附件10.1

第九修正案

第九项修正案(“修正案”)于2021年8月23日由特拉华州有限责任公司(“房东”)Hudson 1740 Technology，LLC和特拉华州公司(“承租人”)Nutanix，Inc.共同制定和签订。

独奏会

答：房东(作为特拉华州有限合伙企业CA-1740 Technology Drive Limited Partnership的权益继承人)和租户是该特定写字楼租约的当事人，该租约日期为2013年8月5日(“原始租赁”)，先前由日期为2013年10月9日的特定第一修正案、2014年4月17日的特定第二修正案、2014年10月13日的特定第三修正案、2015年3月23日的特定第四修正案、2016年7月28日的特定第五修正案(“第五修正案”)修订根据日期为2018年4月4日的“第七修正案”(“第七修正案”)，以及根据日期为2020年11月23日的“第八修正案”(经修订，称为“租约”)。根据该租约，业主已将位于加州圣何塞95110科技大道1740号的大楼(俗称1740Technology Drive，California 95110)内现有的合共约196,011平方尺的可租写字楼空间及约236平方尺的可租储物空间出租予租户。

租户和房东共同希望根据下列条款和条件修改租约。

因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.修订。自本合同生效之日起生效(除非本节特别提及不同的生效日期)，业主和租户同意根据以下条款和条件修改租约：

1.1洗手间改建。租户可以使用第七修正案第2.3(B)节分配的2,060,234.25美元津贴中的最多500,000美元来重新装修位于大楼六(6)层的卫生间(“卫生间改造”)。卫生间改造应按照第五修正案附件A所附的工作书(在第七修正案第2.3(B)节和第八修正案第1(A)节中修改的《工作书》)进行，尽管承租人租用了大楼的整个六(6)层，卫生间改造应符合公共区域的建筑标准规格和装修，并应根据工程第2.2节的规定接受业主的审查和批准。

(二)其他有关规定。业主和租客同意，自本修正案之日起生效(除非本节特别提及不同的生效日期)，租赁应在以下附加方面进行修订：

附件10.1

2.1暴露于病原体；释放和豁免。承租人特此承认并同意：(A)存在接触病原体(包括但不限于新型冠状病毒SARS-CoV-2及其突变、适应或变异)(统称为(“传染”))的风险；(B)任何预防措施，包括业主和/或第三方(例如疾病预防控制中心和适用的政府机构)实施的预防措施，都不能完全消除暴露于传染病的风险，以及(C)政府为了应对传染病的潜在或实际存在而对房产的使用和/或占用进行的限制，不应被视为根据租约第11条造成的伤亡，也不应被视为根据租约第13条的征用。因此，通过签订本项目，承租人和所有承租人在知情的情况下自愿承担接触传染病的风险。承租人代表其本人，并在适用法律允许的最大限度内，在适用法律允许的范围内，特此放弃因暴露于项目中的传染病而向房东和任何其他房东方提出的所有索赔，包括但不限于因疾病、短期或长期不利健康影响、残疾和/或死亡造成的任何损害(“已公布的索赔”)。对于已公布的索赔，承租人明确放弃加州民法典第1542条的规定，该条款规定：

一般免除不包括债权人或免除方在执行免除时并不知道或怀疑其存在，并且如果他或她知道会对其与债务人或被免除方的和解产生重大影响的索赔。

承租人承认已收到有关上述豁免的法律顾问的建议，并理解其中的条款。

3.其他。(用谷歌翻译翻译)

3.1.本修正案规定了双方就本修正案所述事项达成的全部协议。目前还没有额外的口头或书面陈述或协议。除本修订另有明确规定外，承租人无权就订立本修订而享有承租人与订立租约相关而可能享有的任何免费租金、津贴、改建、改善或类似的经济奖励。

3.2.除在此修改或修订外，本租约的条款、条件和条款应保持不变，并具有全部效力和作用。

3.3.如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。

3.4.房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是征集租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。

3.5.本合同的每一方及其各自的继承人和受让人应被授权依赖通过传真、PDF或DocuSign(或类似方式)交付的所有各方的签名，以构成正式授权的、不可撤销的、实际的、当前的

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附件10.1

交付本文件时，须有每个人和单位的墨迹签名原件。本修正案可一式两份执行，每一份均应视为原协议的一部分，所有副本共同构成一份协议。

3.6.使用但未在本修正案中定义的大写术语应具有租赁中给出的含义。

3.7.承租人应赔偿业主、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人和代理人，以及任何该等代理人各自的委托人和成员，使其不受任何声称代表承租人的经纪人就本修订提出的所有索赔的损害。房东应赔偿租户、其受托人、成员、负责人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此等代理人各自的委托人和成员，使其不受任何声称代表房东的经纪人就本修正案提出的所有索赔的损害。承租人承认，房东的任何附属公司的任何代理人或雇员就本修正案提供的任何协助，仅作为代表房东完成交易的便利，而不是作为承租人的代理人提供给承租人的。

[签名在下面的页面上]

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附件10.1

房东和租客自上述第一年起正式签署本修正案，特此为证。

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