King&Co.
投资管理公司

写字楼租约的第一次修订
国王大厦
旧金山桑瑟姆街142号

这是对写字楼租赁的第一次修订，自今年7月27日起生效。2021年7月的这一天，作为房东的King Family不可撤销信托公司和作为租户的特拉华州公司89bio，Inc.之间的交易。

独奏会：

业主与租客于2019年12月5日订立该特定写字楼租约(“该租约”)，根据该租约，业主向租客及租客出租该等位于二月二日，面积为3,554平方尺的特定物业(“该物业”)，该等物业(“该物业”)的面积为3,554平方尺。发送位于加利福尼亚州旧金山市被称为桑瑟姆街142号的某办公楼(下称“大楼”)的一层。

承租人希望延长租期，并确定在延长的租期内应支付的租金。

协议：

因此，现在，考虑到上述演奏会和本协议中包含的相互契诺，并出于其他良好和有价值的对价，双方特此同意如下，特此确认这些对价的收据和充分性。

1.

延长租赁期。本租约目前计划于2022年1月14日到期，特此将租期延长一(1)年，至2022年1月15日(“延长开始日期”)，并于2023年1月14日(“延长到期日”)到期，并有一(1)年的续订选择权，金额为16,848.00美元，并在租赁期到期前180天书面通知续订意向。

2.

保证金。之前的保证金将不会改变，并适用于延长的租期。

3.

支付基本租金。在延期生效日期之前，租户应支付的每月基本租金应继续与租约中规定的相同。自延期开始之日起至整个延期期间，承租人应按照租约条款，按月向业主支付以下金额的房屋年度基本租金分期付款：

第一年：2022年1月15日至2023年1月14日-年度基本租金每月分期付款16,200.00美元。

4.

承租人特此接受该房屋的“原状”。

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5.

基准年。租户应按比例支付超过2020基准年度的任何税收和运营费用增加的份额。

6.

房东将免除周一至周五上午7点至下午7点的额外灯光费用，每月额外收费150.00美元。

7.

承租人特此保证，他们与任何房地产经纪人、代理人或寻找者没有任何与本修正案谈判有关的交易，他们也不知道任何房地产经纪人、代理人或寻找者有权收取与本修正案相关的佣金。

8.

本租约的所有其他条款和条件均完全有效，并在本次延期期间保持不变。

[签名显示在以下页面上]


King&Co.
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特此证明，房东和租客已于上文第一次写明的日期签署了这份写字楼租约的第一次修订。

房东：

租户：

国王家族不可撤销的信托

89bio，Inc.

由以下人员提供：

/s/雪莉·金

由以下人员提供：

/s/Quoc Le-Nguyen

雪莉·金

Quoc Le-Nguyen

ITS：

受托人

ITS：

受托人

日期：

7/27/2021

日期：

7/27/2021