附件10.1

转租协议

自以下最后一次签署之日起，本转租协议(“转租”)由Plum Healthcare Group LLC(加州有限责任公司，地址为加州卡尔斯巴德卡尔斯巴德，邮编92008)和EXAGEN Inc.(特拉华州公司，地址为1261 Liberty Way，CA 92081，Vista)签订。

独奏会

A.与特拉华州有限责任公司Brookwood CB I，LLC和特拉华州有限责任公司Brookwood CB II，LLC(统称为共同承租人，“房东”)和分业主签订了日期为2018年4月3日的特定租约，该租约经2019年5月7日的特定租约第一修正案(统称为“主租约”)修订，用于租赁物业(定义见主租约)。

乙、二、二

因此，现在，分地主和分租客同意如下：

协议书

1、不允许转租。转租业主特此转租给转租承租人，转租承租人特此根据本转租合同中规定的所有条款、契诺和条件从转租业主转租房屋。本分租中未定义的所有大写术语应具有主租赁中赋予它们的含义。

2.租约总公司租赁。随函附上一份主租约的真实副本(出于保密原因对某些财务条款进行了编辑)，作为附件A。本分租合同在任何时候都受制于主租约并从属于主租约。主租约的所有条款和条件在此并入本分租合同，分租户在此明确承担并同意为了分业主和业主的利益履行和遵守主租约中承租人的每一项义务，但主租约中明确排除在本分租合同之外或与本分租合同直接相抵触的条款除外，在这种情况下，本分租合同的条款将起控制作用。本分租合同不包含以下条款：附件C，第7段第一段最后一句，以及与担保、房东工作、房东工作信函、搬家津贴、迁入费、租户津贴和租户工作有关的规定，包括但不限于附件D、附件E和附件H，但不包括附件C第7节、附件D第4节和附件E附表2为贯彻及符合前述规定，就本分租契约而言，凡在总租契中使用“业主”一词，均须当作指本协议中的分地主，以及在总租契中的任何地方

此处所用的“租客”一词应被视为指分租客；但是，如果分租客同意在履行总租约项下业主的所有服务和义务时，完全由业主负责，而不是由分地主承担。分地主不承担任何义务来履行主租约中包含的条款、契诺和条件，业主方将不履行该条款、契诺和条件。如果业主未能履行主租约中包含的任何条款、契诺和条件，则分租户应与分租客合作，寻求在主租约下获得业主的履行，但分租户没有义务提供该等服务或招致与此相关的任何费用或费用，也没有义务提起法律诉讼以强制执行业主的义务，除非分租客以书面形式提出要求，并同意支付所有费用和费用以对其提起法律诉讼。由于分租客未能履行主租约项下承租人的任何义务，分租客应赔偿并使分地主不受任何责任、判决、费用、要求、索赔和任何形式的损害(包括但不限于律师费和法院费用)的伤害，且不会因此而承担任何责任、判决、费用、要求、索赔和损害赔偿(包括但不限于律师费和法院费用)，使其不受本合同规定的分租人有义务履行的任何责任、判决、费用、要求、索赔和损害的损害。为了便于协调本分租合同的条款与主租赁合同的条款，通过引用并入本分租合同的主租赁条款中所包含的期限(例如但不限于支付租金)必须在主租赁合同和本分租合同下采取相同的行动, 任何补救期间或回应分租客要求同意的诉讼(该诉讼亦须征得业主同意)，为成立为法团的目的而更改，每次将该期间缩短或延长五(5)天，以便在任何情况下，分租客在本条例下观察或履行本条例的时间，将远少于分业主在主租契下作为租客所拥有的时间，而分业主在本条例下观察、履行、同意、批准或以其他方式行事的时间，将比业主在主租契下所拥有的时间多得多，而分租客在本条例下遵守、履行、同意、批准或以其他方式行事的时间，则比业主根据主租契所拥有的时间多得多。如主租约及本分租约均不需要采取相同行动，则不会更改以引用方式并入的主租约条文所载的期间。至于总租契规定业主须取得的批准，则必须取得业主及分业主的同意，如未获业主同意，则视为不获分业主的批准。转租业主将及时通知房东转租人的同意请求，但保留根据本转租条款自行决定是否同意的权利。

3.下一个任期。本分租期(“年期”)将于2021年10月1日(“生效日期”)开始，至到期日(2027年4月30日)结束，除非根据本合同规定提前终止。

4.不能直接使用。转租人只可占用及使用符合总租约的一般办公用途。

5.取消租金。分租客将向分地主支付以下基本租金附表所载的基本租金(“基本租金”)作为物业的基本租金(“基本租金”)。子地主应负责支付主租约项下任何大于本合同所列基本租金金额的基本租金金额。在本分租期间和期限内，分租户应负责支付承租人根据主租约应向业主支付的所有额外租金，但条件是：

分租户应负责支付主租赁项下租客应向房东支付的所有运营费用和房地产税，但在2021年基准年度基础上增加100%除外，这是分租客在主租赁到期时支付的义务(受上文第2节规定的时间调整的限制)，并应被视为本合同的所有目的的“额外租金”。所有租金将支付给分地主，地址为：萨尔克大道2175号，卡尔斯巴德，加利福尼亚州92008号(除非提供了更改地址的书面通知)；但是，只要分租户在收到分地主的书面通知后同意在主租约到期时将租金的任何部分直接支付给业主。

基本租金明细表：

尽管有上述规定，基础租金的100%应在期限的两(2)个月至四(4)个月内减免(“基础租金减让期”)(受主租约的其他减免条款约束)。

6、提高保证金保证金。本合同签订后，分租户应向分地主支付$153,072.64作为押金(由房东根据主租约第11段的规定持有)。如在合约期的第三十(30)个完整历月届满时，减租条件(定义见下文)适用，在分租客提出书面要求后，分地主应向分租客退还相当于76,536.32美元的部分押金，分地主可自行选择保留该部分押金，并用于下一次支付基本租金。如本文所用，“减租条件”应指(I)转租人当时并未违约其在本转租项下的义务，以及(Ii)转租人以前从未违约其在本转租项下的义务。

7、提前验收房屋；及早进入。分地主应在开始日期或之前将房产交付给转租人，并满足以下交付条件：(A)除FF&E(见下文第(11)节定义)外的所有个人物品应已从房产中移走，以及(B)房产应在扫帚清洁的情况下交付给转租人，包括商业清洁的地毯、根据需要粉刷过的油漆、必要时修补墙壁，以及更换任何损坏的天花板瓷砖或灯泡。(B)在其他情况下，应在扫帚清洁的情况下将房产交付给分租户，如有必要，应修补墙壁，并更换损坏的天花板瓷砖或灯泡。除上一句所述外，当房产的占有权交付给分租客时，分租客应接受该房产目前的“原样”状态，分房东对其是否适合于分租客的预期用途不作任何陈述或担保，分房东没有义务对房产进行任何改动或改善。由转租人自己负责

如果业主同意以下第12节所述的此转租，并且如本文所述，转租人及其代理人提前进入房屋，则分租房东应合理协调和配合转租人在开工日期之前(但不早于2021年9月20日(“提前使用期”))为安装其IT基础设施(“IT安装”)提供事先合理的进入，仅用于安装其IT基础设施(“IT安装”)，但须事先与转租人协调，并在本协议所要求的范围内，在符合以下规定的范围内，为安装其IT基础设施(“IT安装”)提供事先合理的访问经业主批准并遵守主租约中与该等IT安装相关的所有适用条款，分租户确认，在分业主的服务器从数据机房移除之前，不会提前进入该房屋内的数据室。任何该等提早接触分租客及其承建商的情况，均不得干扰该分地主对房屋的正常占用及使用，而分地主代表可在任何该等提早进入的过程中陪同该分租客或其承租人的雇员、承建商或代表。在这种提前进入的情况下，转租人确认并同意，转租人或任何第三方不得干预转房东的继续运营。分租户没有义务在提前使用期间支付任何租金或停车费，但应在任何提前使用期间之前获得主租约规定的关于IT安装的任何保险，将分房东和房东指定为额外的承保人，并在开始之前或分租户提前使用(以较早者为准)之前提供此类保险的证据。为免生疑问，在转租人获准提前进入的情况下, 所有保险单应涵盖提早取保期。分租户应赔偿并使分房东免受因任何原因(包括但不限于对建筑物、处所的任何损坏以及分房东和/或房东的任何索赔)而产生的、附带的或其他相关的损害、伤害、索赔和费用(包括合理的律师费)的损害、伤害、索赔和开支(包括合理的律师费)。

8、财产保险；放弃代位求偿权。根据主租约，要求分租人承保的所有保险单应包括业主和业主根据主租约要求的任何额外保险人，作为额外的被保险人。关于主租契中所载的放弃代位权，该放弃应被视为被修改为构成业主、分业主和分租客之间的协议(业主对此分租约的同意应被视为构成其对此修改的批准)，且该放弃应被视为构成业主、分业主和分租客之间的协议(业主对此分租的同意应被视为其对此修改的批准)。

9、禁止停车。转租人同意，在本转租期内，转租人有权享有转租人根据主租约中的任何条款、限制和条件而拥有的任何停车权，并受主租约中任何条款、限制和条件的约束。

10.设置交通指示牌。转租人同意，在本转租期内，转租人有权享有转租人根据主租约中的任何条款、限制和条件而享有的任何签名权，并受主租约中任何条款、限制和条件的约束。

11.采购家具、固定装置及设备。转租人同意，在本转租期内，转租人应独家使用本转租合同附表1所附的转租人家具、固定装置和设备(“FF&E”)，但转租人必须在正常损耗的情况下维护和维修这些家具、固定装置和设备。在到期日，再见

由于此转租尚未提前终止，转租人应以1美元和100美元(1.00美元)的当前“原样”条件购买FF&E。

12.须征得业主同意。根据总租契的规定，分地主在分租物业前，必须取得业主的书面同意。因此，除非业主以书面形式同意本转租，否则本转租无效，该同意应作为附件B附在本合同之后。

13.行使审计权。分地主同意就主租约项下审查或审核任何业主声明(即主租约第8段所述)的权利与分租客进行合理合作。

14.取消律师费。如在法律或衡平法上就被指违反本分租契而提出的任何诉讼或法律程序追讨租金，终止该处所分租客的租赁，或强制执行、保护或确立本分租契约一方的任何权利或补救，则该诉讼或法律程序中的胜诉一方(应理解胜诉一方应为实质上接受所要求的济助的一方)，有权在该诉讼或法律程序中追讨所招致的所有费用及开支，包括合理的律师费、专家证人费及法庭费用。

15.香港地产经纪行业。分租户及分地主各自表示，除仲量联行(Ryan Hawkins)代表分租户及世邦魏理仕(Andrew Ewald)代表分租客(“经纪”)外，并无任何房地产经纪、代理、找寻人士或其他人士就本分租进行交易。转租房东应根据另一项协议支付与本转租相关的经纪人的租赁佣金。任何一方应赔偿另一方，并使其不受任何索赔、判决、诉讼、费用、合理律师费和其他费用的损害，这些索赔、判决、诉讼、费用、合理的律师费和其他费用是由于任何个人、商号或公司因补偿方与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)就房产或本分租进行的交易而被指控欠下的经纪佣金、查找费或同等补偿而产生的，双方应赔偿并使另一方不受任何索赔、判决、诉讼、费用、合理的律师费和其他费用的损害，并使另一方不受任何索赔、判决、诉讼、费用、合理律师费和其他费用的影响。每一方在本节项下的义务应在本转租期满或更早终止后继续存在。

16.取消相关通知。所有通知应按本分租合同引言段落中提供的地址发送给各自的当事人，但在本分租合同签订后，转租人应将所有通知的副本发送给加利福尼亚州奥兰治东查普曼大道5316号的加里·桑德斯，邮编：92869。双方同意相互提供从业主处收到或发送给业主的有关房屋的任何通知和声明的副本。

17.他们是被处决的对应者。本转租合同可以一份或多份副本签署，所有副本一起构成单一协议，并且每一份副本都应是所有目的的原件。

[签名页如下]

兹证明，自以下最后一年的日期起，本转租合同已正式签订，特此为证。

附表1

FF&E更新8.10.2021

附件A

总租约

租赁

通过和之间

Brookwood CB I，LLC和

Brookwood CB II，LLC(作为共有租户，统称为“房东”)

和

梅花医疗集团有限责任公司

(“租户”)

目录

1.取消条款。本租赁中对下列任何主题的每个引用应被解释为包含本节1中为该主题陈述的数据。

尽管如上所述，[***](“基本租金宽减期”)。在基本租金减免期之后的任何部分日历月到期的基本租金应根据该月的天数按比例计算。在任何情况下，基本租金减免期均不得被视为减少或消除承租人支付额外租金或除基本租金以外的任何其他到期金额的义务。如果租户在任何适用的通知和补救期限后仍未按本租约付款，则租户减免基本租金的权利应立即终止，且不再具有任何效力和效力，而在租户违约之前已减少的所有基本租金中的未摊销部分(基于初始期限内的直线摊销)应立即到期并支付。

2.禁止进入该场所。根据本租约的条款和条件，业主将房屋租赁给租户，并向业主出租租户的租约。房屋出租时，承租人有权与其他有权享有租赁权的人士共同使用业主不时指定和提供的公用地方和设施，供客户、雇员和访客使用。

3.下一个任期。房子是按租期出租的。如果房东因任何原因未能在2018年8月1日或之前基本完成房东的工作，则房东不对租客承担由此造成的任何损失或损害的责任，本租约不受影响，但租客应根据本合同附件中作为附件D的房东工作信的条款和条件，从基本租金中获得一日抵免。

4.检查房屋和建筑物的状况。除本租约或本租约附件D所附业主工作信函中另有相反规定外，本租约以“原样”和“WHERE”条件出租，没有任何明示或暗示的适合使用或占用的担保，双方同意(I)承租人已有机会检查该物业的状况，(Ii)房东未就该条件作出任何形式的陈述或保证，(I)承租人已有机会检查该物业的状况，(Ii)业主并未就该等条件作出任何形式的陈述或保证，(I)承租人已有机会检查该物业的状况；(Ii)业主并未就该等状况作出任何形式的陈述或保证；及(Iii)除本租约特别规定外，业主并无义务对物业进行或批准任何工程，或对物业作出或批准任何改善，为租客入住作好准备。

业主自负费用，应确保大楼的屋顶、暖通空调、电气、照明、消防喷头和管道系统在开工之日处于良好的工作状态，并且这些系统最近一直处于运行状态，并得到了定期维修，费用由房东自负，业主应确保大楼的屋顶、暖通空调系统、电气系统、照明系统、消防喷头系统和管道系统在开工之日处于良好的工作状态，并进行了定期维修。如果在租期的第六(6)个月结束前确定，由于非租户的过错，一件或多件此类物品的剩余使用寿命不能至少等于初始期限的剩余使用寿命，那么，如果该物品在初始期限内需要更换，房东应自费更换该物品。

业主自行承担费用(即未计入运营费用或从租户津贴中扣除)，应负责确保(I)自业主签署并交付本租约给租户之日起，房产符合适用法律；(Ii)自生效之日起，大楼的公共区域符合适用法律；如果此后确定房东在这种情况下未能交付房产或大楼(视情况而定)，则房东应作为租户的唯一补救措施，及时纠正该不足之处

5、取消月租。自开工之日起，应按照第一节规定的时间表，在每个历月的第一天或之前预付基本租金。如果房屋的实际可出租面积与第一节规定的可出租面积不同，则基本租金不得调整或修改。如果开工日期应为日历第一天以外的任何一天，则不得调整或修改基本租金。如果开始日期不是日历第一天，则不得调整或修改基本租金。如果开始日期不是日历第一天，则不得调整或修改基本租金。如果开始日期不是日历第一天，则不得调整或修改基本租金。如果开始日期不是日历第一天，则不得调整或修改基本租金

月，部分月份的基本租金应根据该月的天数按比例计算。除本合同另有规定外，自开工之日起，应在每个历月的第一天或之前按月预付额外租金。如果开始日期不在日历月的第一天，则部分月份的额外租金应根据该月的天数按比例计算。房租应以美利坚合众国的合法货币支付给房东，无需通知或索要，不得扣除或抵消，地址为第1节规定的房东汇款地址或房东不时以书面形式指定的其他地址。承租人承认，逾期支付租金或本合同项下到期的其他款项将导致房东产生本租约未考虑的费用，其确切金额将极难确定。该等费用包括但不限于手续费和会计费，以及根据物业按揭或信托契约的条款可能向业主收取的滞纳金。因此，如果房东到期未收到房东支付的房租分期付款或房客的其他款项，房客应向房东支付相当于该逾期金额的5%(5%)的滞纳金。此外，任何欠房东的款项，如到期未付，应自到期之日起计息，直至在以下两者中较低者支付：(I)最优惠利率(见下文定义)加5%(5%)年利率，以较小者为准。, 或(Ii)法律允许的最高比率(“违约率”)。术语“最优惠利率”是指“华尔街日报”不时刊登的最优惠利率。双方同意，这些滞纳金是对房东因租户逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。尽管如上所述，如果承租人在紧接逾期付款到期日之前的十二(12)个月内及时支付了与本租赁相关的所有款项，则在房东通知不付款后五(5)天内交付给房东的任何逾期付款不应被评估。房东接受此类滞纳金在任何情况下都不构成对租客拖欠逾期款项的豁免，也不妨碍房东行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。尽管本租约有任何相反规定，承租人应在租户签署和交付本租约的同时，支付本租约项下的第一笔全月分期付款(即租期的第一个完整月的租金，或(如适用)任何初始减免期后的第一个完整月的租金)。

6、取消税收。承租人应根据房东不时提供的善意估计，每月支付超额税款的十二分之一(1/12)作为额外租金，并须遵守下文第8节规定的对账规定。基税的计算不应计入房地产税的临时减免。如果任何一年的税额低于基本税额，则不应向租户支付任何抵免或付款。“税”是指任何政府实体根据财产的所有权、租赁、租赁或经营情况对财产征收的所有税收、评估和费用。房东可以将该房产的多个楼盘所产生的税费在这些楼盘之间进行分摊。税收不包括任何联邦、州或地方的净收入、资本存量、继承税、转让税、重置税、赠与税、遗产税或遗产税；但是，如果任何政府实体在任期内的任何时候征收或评估所得税，以代替或替代全部或部分房地产税或其他从价税，则该税应构成并计入

税收。除上述规定外，承租人应向业主支付任何使用税、租金或销售税、服务税、增值税、特许经营税或任何其他租金税，以及合理归因于承租人位于物业内的设备、家具、固定装置和其他个人财产的成本或价值，或由承租人或为承租人对物业进行的任何租赁改进的成本或价值的任何税项，作为额外租金。为质疑任何税种的有效性或数额或获得退税而发生的一切费用，包括合理的律师费和支出、专家费和其他证人费，均应视为该费用所发生年度的税费的一部分。

7、降低运营费用。承租人应每月支付超出的运营费用的十二分之一(1/12)，作为额外租金，这是基于房东不时提供的诚信估计，并符合下文第8节规定的对账规定。如果任何一年的运营费用低于基本运营费用，则不应向租户支付任何贷方或款项。“营运费用”指业主或其代表为管理、营运、保养、改善、维修或修理建筑物或物业及所有相关的管道、供暖、通风、空调、照明、电气、机械及其他系统而支付或发生的一切开支、成本、费用及支出，包括但不限于以下费用：履行第13条所述业主的义务；清洁服务、任何停车场及码头区域的维修、保养、重新铺设及重新铺设；提供任何服务或便利设施，如会议室、停车场、自助餐厅或健身房；外部维护、维修和重新粉刷；美化；除雪；水电费；管理费；用品和杂物；用品或服务的销售税或使用税；根据任何地役权、许可证、声明、限制性契约或协会而收取的费用或评估；法律和会计费用；保险费；以及支付给所有从事经营活动的人、为所有从事经营活动的人支付的所有附带福利、工人补偿保险费和工资税，以及支付给所有从事经营活动的人的补偿和所有附带福利、工人补偿保险费和工资税，, 物业的维护和维修。业主可以在该物业的多栋建筑之间分配任何有利于该物业的运营费用项目。业主可根据业主合理决定的用途或其他考虑因素，在建筑物或物业的不同部分或居住者之间分配任何经营费用项目。如果在任何时期(包括2018年日历年)入住率低于95%(95%)，房东应将受入住率变化影响的运营费用调整为至少95%(95%)入住率时可能发生的运营费用。营业费用核算应当逐年统一使用。在租期的前十二(12)个月内，承租人不负责支付超过承租人超出的运营费用百分比的任何超额费用。

如果在2018年日历年之后的任何日历年(该较晚的一年是“后一年”)，运营费用中包含了未计入基本运营费用的新费用项目，则该新项目的成本应计入基本运营费用中，以确定该后续年度及其以后每一年的超额运营费用，但前提是该新费用项目已包括在运营费用中。相反，当一项费用项目原本是

如果在随后的任何一年中，基本运营费用不再计入基本运营费用，则应从基本运营费用中删除该项目的成本，以确定该下一年和此后每年的超额运营费用，但仅在该费用项目未计入运营费用的情况下删除该项目的成本。

尽管有上述规定，但营业费用不包括房产其他租户的房屋改建费用、折旧费、抵押利息和本金、地租以及房地产经纪和租赁佣金；房东的一般管理费用和其他不直接归因于建筑物或房产的经营和管理的费用；出售或融资房东在房产中的任何权益的费用；房东为修复房产损坏而发生的费用，但以房东通过保险收益或其他方式偿还的为限。(B)维修和更换建筑物和物业的结构构件(包括结构墙、基础、混凝土底层、屋顶结构构件和地下公用设施)的费用；业主的联营公司提供的服务所支付的金额，超过如果由独立的第三方提供相同服务则应支付的金额；以及应单独向大楼的个别租户收取的服务和公用设施的费用。

尽管如上所述，在计算期限内每个日历年的可控运营费用(在下文中定义)的最大增幅应限制在每一日历年累计复合基础上的5%。本合同所称可控经营费用，是指除业主无法合理控制的费用外的所有经营费用。作为说明而非限制，超出房东合理控制的运营费用增加的例子包括保险费、水电费、管理费、联营费、政府规定的费用以及工资和福利。

8.寻求和解。房东未能提交本租约要求的任何额外租金估算或报表，不应视为放弃房东收取本租约项下到期的全部或部分额外租金的权利。房东应每年向租户提供一份合理详细的上一年度所有实际经营费用和税金报表。如果租户已经支付了超过实际应付金额的预计运营费用或税款，房东应将本应支付的下一次租金的任何多付款项计入租户的贷方，但如果这种多付发生在租期的最后一年内，则房东应采取商业上合理的努力，作为房东对账程序的一部分，在租期结束时及时以现金偿还租客多付的金额。如果实际应付金额超过承租人上一年的预计付款，承租人应在十五(15)个工作日内向房东支付差额，该义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。

租户有权在租期内，在收到房东的实际运营费用报表后六十(60)天内向房东发出书面通知(“审核通知”)，查看房东该年度的运营费用记录，但不能查看该期间之前任何一年的记录。如果承租人没有及时提供审核通知，承租人对运营费用的审核、异议、异议或质疑的权利将被放弃，运营费用应视为已获承租人批准。在收到及时审核通知后的一段合理时间内，业主应在业主的总部或物业经理的办公室提供这些记录供租户审核。如果承租人没有在记录提供给承租人审查后三十(30)天内向房东发出书面通知，合理详细地说明对房东的实际营业费用报表的反对意见，则承租人应被视为已批准房东该年度的营业费用报表，承租人无权进一步反对或质疑该报表。房东收到租客及时发出的异议通知后，房东和租客应当真诚合作，解决房东声明与租客复核意见不符的问题。如果房东和租客确定本年度的运营费用低于房东声明中的报告，房东应向租户提供抵扣下一年到期的未来租金的抵免，金额为租户多付的金额。同样，如果房东和租客确定有关年度的运营费用比房东声明中报告的要高, 承租人应立即向业主支付承租人少付的款项。承租人根据本节规定获取的任何信息都应视为机密，房东可以要求承租人签署保密协议，作为承租人审查的条件。如果承租人聘请代理人审查房东的账簿和记录，该代理人必须(I)是注册会计师事务所，(Ii)不会因意外情况而获得补偿，以及(Iii)签署有关审查的保密协议。承租人应独自承担承租人因此而产生的所有费用。尽管本协议有任何相反规定，但如果租户违约或租户未首先向房东支付房东的实际运营费用报表上显示的应付金额，则租户不得查看房东的记录或对任何运营费用报表提出异议。

9、购买保险。

(A)租客须自租客首次进入处所之日起，在整个租期内，以及在租客占用处所任何部分的期间内，维持以下有效的保险：

(I)购买商业一般责任保险，每次事故的限额至少为100万美元，一般总额为200万美元，如果承租人制造或生产产品，则为完成运营的产品总计200万美元或业主可能不时合理要求的更大金额，涵盖因使用房产而造成的身体伤害和财产损失，以及产品/完成的运营、一揽子合同责任、人身伤害和广告责任；

(Ii)按房产所在州的要求购买工人补偿保险，承保承租人的所有雇员以及承租人在房产上或附近工作或从事其他活动的任何承包商、分包商或其他代理人的职业伤害或疾病。该保险单应包括雇主的责任限额，每次事故至少50万美元，每个雇员50万美元，以及500,000美元的疾病；

(Iii)为承租人、其员工或代理人使用的所有自有(符号1)、非拥有(符号9)、租用、租赁和/或借用(符号8)车辆购买商务汽车责任保险。该保险单应包括对每项人身伤害和财产损失索赔至少100万美元的综合单一责任限额，并应规定雇员为被保险人；

(Iv)购买最低限额为300万美元的超额责任保险或雨伞责任保险，为上文(I)、(Ii)和(Iii)项所规定的商业一般责任(包括人身伤害、财产损失、产品/完成经营、人身/广告伤害和一揽子合同责任)、雇主责任和商业汽车责任保险的主要每次事故和总限额提供额外的保险限额；以及

(V)购买保险财产保险，涵盖租户的个人财产和租户看管、保管和控制的任何财产遭受人身损害的“一切风险”。此外，本保单应承保位于房屋内或附近的所有改建、增建、改善(包括地毯、地板、镶板、装饰、固定装置，以及租户或业主应租户的要求或为租户的利益而对房产进行的任何改进或改善)造成的任何直接或间接的有形损害。该保险应为保险财产的全额重置价值。

(B)租户的商业一般责任、财产和超额责任/伞责任保单应将房东、房东的管理代理人和房东的抵押权人指定为额外保险人，并应为指定为额外保险人的各方承保的任何保险提供主要保险。租户为满足本租约要求而购买和维护的所有保单必须从最低评级为“A-X”或同等评级的保险公司购买：从获准或有资格在房屋所在州开展业务的主要评级机构之一(AM Best，Moodys，Standard&Poors，Fitch)购买。

(C)承租人应在交付本租赁的签立副本的同时，在每次续保之前向业主提供每份保单的保险证书。此类保险证书应采用ACORD Form 27或ISO Form 2026或其同等格式，并应证明该保单已经或将会出具，并提供上述要求的保险范围和限额。除不付款外，保险单应提供三十(30)天的取消通知和十(10)天的不付款通知。这样的通知是发给房东和保险单上第一个被指定的被保险人的。除提供本合同要求的保险证明外，承租人在收到任何附加信息(包括承租人保险单的完整副本)后，还应立即提供。

房东可能会要求：不时与承租人的保险范围有关。如果承租人打算或收到其保险公司因除拒付以外的任何原因取消或不续保保险的通知(在这种情况下，拒付是提前十(10)天通知)，或者如果所需的承保范围或限额将与本租赁的初始要求有实质性变化，承租人应至少提前六十(60)天书面通知房东。如果适用的法定期限少于六十(60)天，则租户应在收到任何取消或不续签通知后三(3)个工作日内通知房东。如果租户未能获得或维持上述要求的保险，或未能提供所需的保险证明，房东可以选择代表租户购买此类保险。承租人应按要求支付合理的保险费外加25%(25%)的附加费，作为额外租金。房东未代表承租人投保并不限制承租人在发生未承保损失时的责任。

(D)业主须购买或安排购买合理审慎的业主就该物业购买和维持的保险，其金额和免赔额均为合理审慎的业主所会购买和维持的保险金额和免赔额。承租人应在租赁期内支付房东保险费(“保险费”)的承租人百分比，作为经营费用的一部分。承租人不得做或允许做任何违反、无效或增加房东保险费用的事情，并应遵守房东或其保险公司关于或影响房产状况、使用或占用的所有规则、命令、法规、要求和建议。如果租户在房屋内或附近进行任何导致房东保险费用增加的活动，租户应按要求全额补偿房东该等额外保费或附加费。

10.允许放弃代位权。尽管本租约有任何其他相反的条款，但房东和租客均放弃各自的权利，要求对方赔偿其各自财产的任何和所有损失或损坏，前提是该等损失或损坏由保险承保，或根据本租约的规定，该等损失或损坏由保险承保。承租人应从其保险公司获得承认该豁免的背书，以证明符合本条款的规定。

11、不交保证金。本租约签订后，承租人应向房东交本租约第一节规定的保证金金额。如果租户已支付所有到期金额，并以其他方式履行了本协议项下的所有义务，保证金应在期限届满后三十(30)天内无息退还给租户，而且房东可在退还保证金之前从保证金中扣除租户欠房东的任何金额。如果承租人在本租约的任何条款下违约，房东可以(但没有义务)动用全部或部分保证金来补救违约。如果房东选择使用上述规定的保证金，租户应在房东提出要求后五(5)天内将保证金恢复到原来的金额。此外，如果承租人在任何十二(12)个月期间根据本租约违约两(2)次以上，无论该违约是否

因此，在不限制房东的其他权利和补救措施的情况下，房东可以自行决定修改保证金的金额。在收到修改通知后十(10)天内，承租人应向房东提交所需的额外款项，如果承租人不这样做，将构成违约事件，无需另行通知或有权补救，房东有权行使本租约规定的任何补救措施。房东可酌情将保证金与其他资金混合。在出售或以其他方式转让建筑物后，业主可以将保证金(或保证金的任何剩余金额)转让给继任业主，租户同意仅向继任业主偿还保证金。保证金不应限制房东有权获得的任何赔偿。

12.不能直接使用。该处所须作准许用途，不得作任何其他用途。承租人不得或允许在房产、建筑物或物业内或周围做任何被现行有效或以后可能颁布的条例、命令、规则、条例、占用证明书或其他政府规定禁止的事情，包括但不限于经修订的1990年美国残疾人法案(统称为“适用法律”)。承租人在使用房屋和物业的公共区域时应遵守所有适用的法律。承租人使用，并使所有承建商、代理人、雇员、受邀者和承租人的访客以防止浪费、滋扰和干扰其他居住者的方式使用处所和物业的任何公共区域。租客不得在处所内的任何楼面上放置超过该楼面设计承重或法律容许的每平方尺面积的楼面负荷量。承租人应自行承担费用和费用，进行任何必要的变更，以使处所符合任何适用法律，前提是(I)与承租人或应承租人要求进行的任何变更有关，(Ii)为了容纳租户的残疾员工，(Iii)由于承租人将物业用于一般办公用途以外的任何目的，或(Iv)由于承租人违反本租赁项下的任何承租人契诺或协议。任何有司法管辖权的法院的判决或租客在针对租客的任何诉讼或诉讼中承认该租客在使用或占用房产、建筑物或财产方面违反了任何适用法律，无论房东是不是其中一方，对于房东和租客而言，该事实应是确凿的。

13.维修保养；服务。除业主根据本租约负有明确责任的义务外，承租人将在整个租期内自费保管和维护房屋及其内的所有固定装置和设备，包括但不限于地毯、墙面覆盖物、门、水管和其他固定装置，以及承租人或在房屋内进行的任何改动、清洁、安全和良好的工作状态、状况和维修，并对其进行所有必要的维修和更换，包括但不限于，将内部所有碎玻璃更换为大小和质量与此相同的玻璃。机械、管道和供暖、通风和空调系统。举例来说，但不限于，承租人应

负责维修和/或更换地毯、大理石、瓷砖或其他地板、油漆、墙面覆盖物、走廊和室内门及门五金、电话和电脑设备、室内玻璃、窗户处理、天花板瓷砖、搁板、橱柜、木制品和其他租户装修，费用由租户自行承担。要求承租人进行的与本合同相关的所有维修和更换的质量和等级应至少等于房东制定的最低建筑标准，并应按照适用法律和本租约的条款和条件以良好和熟练的方式进行；但承租人的保养和维修义务应受到正常损耗的约束。如果租户未能按照本合同条款进行维护，房东有权做出合理要求的行为，并由租户承担费用，租户应按要求退还房东的额外租金。如果租户在房屋内使用对供暖、通风和空调系统保持的温度有重大影响的发热机或设备，房东保留为房屋安装补充单元的权利，其费用，包括安装、运行和维护费用，应由租户按要求作为额外租金支付给房东。如果租户需要业主根据本租约提供的任何额外服务，包括在大楼正常营业时间以外提供的任何服务，房东可以(但没有义务)提供此类额外服务，并且承租人同意为此支付房东费用，包括合理的行政费、对其征收的任何税款，以及在适当的情况下，对用于提供此类服务的任何系统进行合理的折旧。, 按需加租。目前，下班后使用暖通空调的费用是每个区域每小时35美元(35.00美元)。

业主应维护建筑物的屋顶、基础、外墙、结构部分、电梯(如果有的话)、任何公共区域以及电气、管道、机械和消防系统(受建筑物专用系统的约束)，这些费用应作为运营费用的一部分包括在内，除非根据本租约第7条的规定明确不包括在内，但除非业主事先收到租户的书面通知，否则业主没有义务进行任何维修。尽管有上述规定，租客或任何在租客下提出申索的人，或租客的承建商、代理人、雇员、受邀人士、访客或任何此等人士的疏忽或故意作为而对财产造成的任何损坏，均须由租客自行修理，并由租客自行承担费用，但业主有权自行选择进行该等维修，并向租客收取与此有关的一切费用及开支，而租客须应要求支付该等费用作为额外租金。

除上述规定外，在建筑物的正常运行期间，业主应提供：(I)公共区域的合理电量；(Ii)租户正常办公使用的电力；(Iii)业主合理判断的供暖、通风和空调，以保证建筑物在正常运行时间内的舒适使用和占用；(Iv)建筑物标准窗户清洗和每周五(5)天的清洁服务；(V)仅用于饮用水、清洁和洗手间的水，以及(V)仅供饮用、清洁和洗手间使用的水，以及(V)仅供饮用、清洁和洗手间使用的水。

必要的或适当的。大楼的正常运行时间为上午7点。到下午6点周一至周五和上午9点一直到下午1点星期六(节假日除外)，房东可随时调整。

14、出租或转租；转让。承租人不得抵押、质押、抵押或以其他方式阻碍其在本租赁中的权益。未经业主事先书面同意，承租人不得允许房产全部或部分被任何其他方占用，不得将房产全部或部分转租，也不得转让本租约，也不得修改业主同意的任何分租或转让。在每种情况下，承租人不得将房产全部或部分转租，也不得转让本租约，也不得修改业主同意的任何转租或转让。未经业主事先书面同意，任何转租或转让，或对任何转租或转让的修改，在业主的选择下均为无效、无效和无效，并在业主的选择下构成违约事件。本条条文适用于以一次或多次转让方式将租客的全部或实质全部业务或资产、租客的大部分股额、合伙或会员权益或其他所有权证据，以及租客的任何股份、投票权或所有权权益的转让，而导致对租客有效控制或可能行使有效控制租客的一个或多个实体的身分有所改变，犹如该等转让是本租契的转让一样。承租人必须在转让或转租的建议生效日期前至少六十(60)天征得房东的同意。在提出要求时，承租人应以书面形式向业主提供：(A)建议的受让人或分租客的姓名和地址，(B)建议转让或转租的完整副本，(C)有关建议的受让人或分租人的性质、业务和商业历史及其拟使用房产的合理令人满意的信息，以及(D)银行业务。, 有关建议的受让人或转租人的财务或其他信用信息，足以使房东确定其财务状况和经营业绩。房东不得无理拒绝、附加条件或延迟同意租客按照本节条款和条件提出的转租或转让本租约的书面请求。在不限制业主拒绝同意转让或分租的其他情况下，在以下情况下，业主拒绝同意任何建议的转让或分租并非不合理：(A)经业主合理酌情决定，建议的分租客或受让人的财务状况或经营表现低于租客在(I)签立本租契之日或(Ii)租客请求业主同意建议的转让或转租之日的财务状况或经营表现中较大的一者，则业主拒绝同意任何建议的转让或分租并非不合理的：(A)经业主合理酌情决定，建议的分租客或受让人的财务状况或经营业绩低于租客的财务状况或经营业绩(以较大者为准)；或(Ii)租客请求业主同意建议的转让或分租的日期根据本租约的条款或条件，(C)处所的拟议用途可能导致：(I)处所、建筑物或物业的损耗增加，或(Ii)对业主拥有的建筑物或毗邻建筑物内的其他租客造成任何不利影响；(D)拟议的分租客或承让人是政府机构；(E)业主在建筑物的其他地方有空间可供拟议的分租客或承让人，或拟议的分租客或承让人的需求容纳；或(F)建议的承让人或分租客是业主或业主的任何联系人士拥有的任何建筑物(包括但不限于该建筑物)的租客；。(G)建议的分租客或分租客会安排业主

(H)业主的贷款人(如有)不同意建议的转租或转让。

尽管有上述规定，当承租人根据与承租人合并或合并的实体的交易，或承租人的全部或基本上所有业务或资产转移到的实体，或控制或由承租人控制或与承租人共同控制的任何实体的交易，转让其在房产中的权益时，不得拒绝业主的同意，前提是在任何此类情况下(A)承租人当时没有违约，超过了本租赁项下所有适用的通知和补救期限，及(B)承租人的资产净值按照公认会计原则计算，至少相等于(I)紧接该合并、合并或转让前的承租人资产净值或(Ii)本租约日期在此列名的承租人资产净值中的较大者。本节中使用的“控制”是指直接或间接拥有任何个人或实体至少51%(51%)的有表决权证券，或在其事务的正常方向上拥有至少51%(51%)的表决权。此外，只要承租人保持基本相同的实体，并满足本款规定的净值要求，则筹集额外股本或提供承租人股票的初始价格都不应被视为需要房东同意的转让。

任何转租或转让均不得解除承租人在本租约项下的义务，或改变承租人支付租金和履行本合同项下承租人应履行的所有其他义务的主要责任。在本租约提前终止后，经房东选择，任何分租客应委托房东代理，任何受让人应对充分履行本租约项下的所有承租人义务承担连带责任。房东可以要求，作为就本节规定给予房东同意的条件，建议的分租客或受让人必须与房东签订书面协议，确认该分租客或受让人在本租约项下的义务。承租人应按需支付房东因每次转让或转租而产生的所有法律费用，无论是否得到房东的同意。如果承租人根据任何转让或转租收到的租金或其他付款超过了承租人根据本租约向房东支付的款项(如果转让的房产少于全部，则该金额按每平方英尺调整，并在扣除承租人的转租成本后)，则承租人应向房东支付超出部分的50%(50%)。房东对一次转让或转租的同意不应被视为放弃要求房东同意随后的任何转让或转租。

尽管如上所述，当承租人根据以下交易转让其在房产中的权益时，不得拒绝房东的同意：(A)与承租人合并或合并的实体，或承租人全部或基本上所有业务或资产转移到的实体，或(B)控制或由承租人控制或与承租人共同控制的任何实体(例如，承租人的全资附属公司或子公司或母公司)，或(C)构成首次公开发行(IPO)或在国家交易所定期交易承租人证券的任何此类转让(任何此类转让但在任何该等情况下

事件(A)本租约下没有未治愈的违约事件，(B)租户继承人的净资产至少等于(I)紧接合并、合并或其他转让之前的租户净值和(Ii)租户截至本租约日期的净值中的较大者，(B)承租人的净资产至少等于(I)紧接合并、合并或其他转让之前的租户净值和(Ii)租户截至本租约日期的净值，以及(C)租户在合理可行的情况下尽快向房东发出转让通知(该通知应包括证明转让标的符合本租约的所有要求

15.拥有INDEMNI1Y；非LIABILI1Y的房东。除房东或其代理人的任何严重疏忽或故意不当行为外，作为房东签署本租约的一个重要部分，租户不得持有或试图要求房东或其雇员、房东的代理人或承包商或其员工对租户契约承担责任，并同意应赔偿和保护房东，使其不受以下情况引起的任何和所有处罚、损害赔偿、罚款、诉讼原因、法律责任、判决、费用(包括但不限于合理的律师费)或费用的影响。(Ii)租客或任何根据租客提出申索的人，或承租人或承租人的承建商、代理人、雇员、受邀人或访客或任何该等人士的任何作为、不作为或疏忽；。(Iii)租客或任何承租人或承租人的雇员、代理人、承办商、受邀人或访客或任何该等人士违反、违反或不履行本租契的任何条款、契诺或规定，或任何种类的法律、条例或政府规定，但以承租人或任何该等人士负有任何法律或合约责任为限；。(Iv)承租人、其雇员、代理人、承建商、受邀人、访客或任何其他根据承租人的明示或默示邀请而进入物业的人、财产或业务所受的任何伤害或损害；或。(V)在租期内在处所内发生的任何事情。

业主在法律不禁止的最大限度内，不对因未能保持房屋、建筑物或财产处于维修状态而造成的任何损害负责，也不对因管道、煤气、电力、水、洒水器或其他管道或排污设备或任何管道、水箱或管道固定装置爆裂、泄漏或运行而造成或造成的任何损害负责，无论是在房屋或建筑物的上面、上面或周围，也不是由于水、雪或冰在屋顶、天窗上或从屋顶、天窗上或通过屋顶、天窗而造成的任何损害。对建筑物的合租人或其他占用人或毗邻或相连财产的任何拥有人或占用人的疏忽，以及因没有提供任何该等服务或处所的任何服务中断而导致的财产或业务的损失或损害，或因该等服务或服务中断而导致的财产或业务的损失或损害，均不承担任何责任。此外，房东不对租客因盗窃或任何其他犯罪行为、火灾、天灾、公敌、禁令、暴动、罢工、叛乱、战争、法院命令、征用法或任何政府当局的命令而造成的任何财产或人员的任何损失或损害负责。

房东在任何情况下都不会因房东在本合同项下的任何过失而对租户造成的附带或后果性损害负责，无论是否通知房东可能会发生此类损害。本租约中使用的“房东”一词，只要是契诺或

业主须履行的义务，仅指当时业主在建筑物中的权益，如果业主在建筑物中的权益的所有权发生任何转让或转让，则此处所指名的业主(如果随后发生任何转让或转易，则指当时的授予人)将自动免除和免除在转让或转让日期及之后关于业主履行本租约中所载的任何契诺或义务的所有法律责任(如其后发生任何转让或转易，则由当时的授予人承担)，并在转让或转让之日后自动免除与业主履行本租约所载任何契诺或义务有关的所有法律责任(如其后发生任何转让或转易，则由当时的授予人承担)，并自动免除所有关于业主履行本租约中所载的任何契诺或义务的法律责任。租客向业主以及业主在该房产中权益的任何继承人的唯一追索权，是为了该房产和该房产所属建筑物的业主和任何继承人的利益。在任何情况下，业主或业主为受托人的信托的任何受益人或业主的任何高级职员、董事、合伙人、经理、成员、股东、代理人、律师和雇员均不承担任何个人责任。

16.收购公用事业公司。承租人应直接与公用事业提供商签订合同，对所有单独计量到房屋的公用事业公司，并应在到期时直接、及时地向这些公用事业公司付款。如果任何公用事业，包括电力，没有单独计入房产，房东合理确定的该公用事业在房产上消耗的成本应由租户支付，作为额外租金。租户在租约期满或提前终止后仍有义务支付租期内提供给房屋的水电费。承租人不得使用公用事业服务提供者以外的其他公用事业服务提供者提供公用事业服务，除非承租人事先征得房东的书面同意。除非可归因于业主或其代理人的任何严重疏忽或故意行为不当，否则业主对租客因向处所或建筑物提供的电能的供应或性质上的任何改变、故障、中断或缺陷而蒙受或招致的任何损失、损害或开支，概不负责。为确保所有公用事业的正常运行和保护，承租人同意遵守房东可能规定的所有合理规定和要求，并允许房东及其公用事业供应商接触到所有电线、馈线、立管、布线和房屋内的任何其他机械。

尽管如上所述，如果业主根据租约条款向物业提供的任何服务的中断或中断：(I)使整个物业或其中的重要部分不能用于许可用途，(Ii)在收到租客通知业主的书面通知后，连续五(5)个工作日以上没有得到业主的治愈，以及(Iii)由于业主故意疏忽或疏忽，只要租客不使用受影响的租户，则：(I)由于业主故意疏忽或疏忽所致，只要租客不使用受影响的租户，则：(Iii)由于业主故意疏忽或疏忽所致，只要租客不使用受影响的租户，则：(Iii)由于业主故意疏忽或疏忽所致，只要租客不使用受影响的租户，则作为承租人对此类中断或中断的唯一和独家补救措施，承租人有权根据受影响·部分的可出租面积与房屋可出租总面积之间的关系，公平地减免基本租金、运营费用超额和税收超额，减税措施应从中断的第六(6)个工作日开始，一直持续到房东恢复服务为止；但任何该等减让的款额，须减去租客从与该等中断有关的业务中断保险单所收取的任何得益的款额。

17.美国政府一直在拖延时间。如果租客或由租客或租客本人提出索赔的任何一方在本租约期满或提前终止后仍占用房屋或其任何部分，则这种保留是没有权利的，在容忍的情况下租赁，租户应对房东因此而遭受的任何损失或损害，包括相应的损害，向房东负责。此外，租客须就每一个月(不足一个月亦作一个月计)就使用及占用处所向业主缴付相当于紧接该项延期前一个月应缴租金的百分之一百五十(150%)的月费，而任何不足一个月的租金均不得调整或扣减。本条的规定不得被视为限制或排除业主的任何重收权或根据本条例授予业主的法律或衡平法上的任何其他权利。

18、禁止扣除房租或抵扣房租。承租人支付租金的契诺是并将独立于本租约的所有其他契诺。承租人同意，承租人对房东的任何索赔不得从租金中扣除，也不得在任何诉讼中与任何租金索赔相抵销。租客支付或业主收取低于本合同规定的租金，不得被视为不是因为最早规定的租金，也不得被视为在任何支票或任何随附支票或付款的信件上的背书或声明，作为租金，业主可以接受该支票或付款，但不损害业主追回该租金余额或寻求本租约或法律规定的任何补救措施的权利。在上述情况下，房东有绝对权利将从租客那里收到的任何款项用于租户的任何账户或其他付款，而不是当期的、到期的或拖欠的。

19.没有人员伤亡。如果房屋或其任何部分因火灾或其他伤亡而受损，租户应立即通知房东。如果处所或建筑物因火灾或其他伤亡而完全或部分受损或被毁，从而使处所或建筑物完全或部分无法进入或无法使用，业主须努力将处所和建筑物恢复和修理至与损坏前基本相同的状态。但该损害并非因承租人或其任何雇员、代理人、持牌人、受邀请人或分租客的作为或不作为所致，直至该处所的修葺及修复完成为止，承租人无法在没有实质干扰的情况下使用且在修葺期间并无人占用的部分的基本租金、基本营运开支及超出的营运开支，须根据不可使用的可出租面积占该处所的可出租总面积的比例，予以扣减。业主应承担维修和恢复房屋和建筑物的费用和费用，但业主没有义务花费超过可用于该等维修和恢复的保险收益净额，业主也没有义务修理或恢复或支付属于租户的任何家具、设备或个人财产的维修或恢复，或由租户或由租户对房屋或建筑物进行的任何改动、增加或改善(包括地毯、地板覆盖、镶板、装饰、固定装置)的维修或恢复的费用，或支付维修或恢复租户的任何家具、设备或个人财产或对房屋或建筑物进行的任何改建、增建或改善(包括地毯、地板覆盖、镶板、装饰、固定装置)的费用。所有此类物品的维修和恢复应由承租人独自负责。

尽管如上所述，(A)如果由于任何风险，建筑物的损毁超过建筑物重置价值的25%(25%)，无论建筑物是否损坏或被毁，或(B)业主合理地相信，即使做出合理努力，维修和恢复工作也不能在损坏发生后九十(90)天内完成，或(C)业主合理地相信，在实质上完成维修后，剩余的时间(不包括任何延期选择)将少于两(2)年，以及(C)如果业主合理地相信，在实质上完成该等维修后，还有不到两(2)年的时间(不包括任何延期选择)，以及(C)如果业主合理地相信，在实质上完成该等维修后，维修和恢复工作仍将少于两(2)年(不包括任何延期选择)，并且或(D)如果任何抵押权人或贷款人未能或拒绝提供足够的保险收益用于维修和恢复，或(E)如果分区或其他适用的法律或法规不允许进行此类维修和恢复，房东有权在损坏发生后一百八十(180)天内以书面通知租户终止本租约，这是房东的唯一选择。(D)如果任何抵押权人或贷款人未能或拒绝提供足够的保险收益用于维修和恢复，或者(E)如果分区或其他适用法律或法规不允许进行此类维修和恢复，房东有权自行选择以书面方式终止本租约。如果本租约根据前一句话终止，本租约项下应支付的所有租金应分摊并支付至终止之日。

尽管本第19条有任何相反规定，但如果(I)因火灾或其他意外事故造成的任何损失(根据本第19条业主有责任修复)导致整个房屋不适合租户占用(包括使房屋无法进入的损坏)，(Ii)在伤亡事件发生后，租户没有占用房屋的任何部分，(Iii)业主没有根据本第19条行使其终止租约的权利，以及(Iv)业主未能实质上完成所需的维修工作，以及(Iv)业主未能基本上完成所需的维修工作，(Iii)业主没有根据本第19条的规定行使终止租约的权利，以及(Iv)业主未能基本上完成所需的维修工作，(Iii)业主没有根据本第19条的规定行使终止租约的权利，以及(Iv)业主未能实质上完成所需的维修工作承租人有权通过向房东发出书面通知来终止租约，这种终止在房东收到租户通知后三十(30)天生效，除非房东在三十(30)天内基本完成维修(在这种情况下，承租人的终止选择将被视为被撤销，不具有任何效力或效果)。

本节规定的所有房东履约期限均可延长，原因是延迟与相关保险公司达成令人满意的和解，以及房东无法合理控制的事件。如建筑物或处所受到任何损坏或毁坏，租客有责任确保处所安全，并在业主通知后，立即将属于租客或其持牌人的财产从业主要求的部分移走，费用由租客或其持牌人自行承担。

20.禁止从属；禁止反言。本租约明确从属于本物业当前或未来的抵押贷款，以及与任何此类抵押贷款相关的所有其他签署的文件。承租人同意不会提前超过三十(30)天支付租金，并同意委托任何一方通过任何此类抵押获得对该房产的合法占有权。租户同意，应在房东或房东的抵押权人或其他指定人提出要求之日起十(10)个工作日内，向房东或房东的抵押权人或指定人交付一份书面声明，其实质上应采用本合同附件G所附的格式，证明其中所载信息

房东或房东的抵押权人或指定人可能要求的其他真实陈述。承租人未能在规定时间内签署并交付该等声明，经业主选择，即为违约事件，并应对承租人认定：(A)本租约有效且未经业主代表修改；(B)业主根据本租约的任何规定并无违约行为，承租人无权抵销、反索偿或扣减租金；及(C)已预付不超过一个月的租金。(B)承租人未在规定时间内签署及交付该等声明，即属违约事件，并应视为(A)本租约具有十足效力且未经业主代表修改；(B)业主并无根据本租约的任何条文违约，承租人无权抵销、反申索或扣减租金；及

应承租人的要求，只要承租人当时在本租约下没有违约，业主应以商业合理的形式从物业的任何抵押权人处获得一份有利于承租人的从属、不干扰协议。

21.禁止改建；修复。

(A)在未事先征得业主书面同意(业主可在合理酌情决定下不予同意)的情况下，租户不得对处所进行或允许对处所进行任何改建、增建或改善(“改建”)。尽管如上所述，只要承租人至少提前十(0)个工作日向业主提供书面通知，在任何十二(12)个月期间，对于每平方英尺租金合计高达5美元(5.00美元)的“美容工程”(见下文定义)，不需要业主同意。美化工程只应包括以下改动：(1)纯属美化性质(例如油漆、地毯)；(2)不需要建筑许可证；(3)不影响建筑物的系统或其结构组件；(4)不需要在建筑物的墙壁内或天花板之上进行工程；以及(5)从建筑物外部看不到。所有改动(I)必须符合所有适用法律，(Ii)必须与大楼及其机械、电气、供暖、通风、空调和生命安全系统相兼容；(Iii)不得干扰任何其他租户或其受邀者对大楼任何其他部分的使用和占用；以及(Iv)不得影响大楼结构部分的完整性。此外，业主可按其合理酌情权，附加业主认为必需或适宜的附加条件，作为同意的条件，包括但不限于：(A)租客向业主提交事先书面批准的文件。, 与改建有关的所有计划和规格；(B)业主事先书面批准改建的时间；(C)业主事先书面批准进行与改建相关的工程的承包商和分包商；(D)租户在改建之前获得所有必要的许可和所有对房产拥有管辖权的政府部门的批准；(E)租户向业主交付业主通常要求的保证金和保险；(F)租户向业主支付的款项。(G)租客及租客的承建商是否遵守业主不时颁布的建筑规则、规例及建筑标准；及。(I)租客按业主规定的形式或媒介，向业主交付改建工程的“竣工”图纸。与建筑物的任何修改、改动或改善有关的所有直接和间接费用，无论是外部或

在房屋内，任何政府机构或法律要求作为条件或因承租人要求或实施的任何变更的结果，应由承租人承担。房东可以选择执行所需的修改、更改或改进(由租户自负费用和费用)，或要求租户直接执行；但如果房东选择执行任何此类所需的修改、更改或改进工作，如果房东在执行此类工作时未能满足本条款第21条的任何要求，则租户不应被视为违约。承租人不得允许任何机械师留置权或其他留置权因承租人或承租人的任何代理人、高级职员或员工订购或提供的任何材料、服务或劳务而被置于房产或大楼上。在不放弃本租赁项下的任何其他权利或补救措施的情况下，房东可以担保、保险或以其他方式解除任何此类留置权，租户应按要求偿还房东支付的与此相关的任何金额作为额外租金。

(B)在租约期满或提前终止时，承租人应交还处于良好工作状态和状况的房产。承租人应拆除由承租人或代表承租人安装的任何和所有改装、固定装置、设备、数据/电信电缆和电线以及家具，承租人应全面修复因拆除而造成的任何损坏，包括任何结构损坏。尽管有上述规定，业主仍可要求租客不得拆除任何或所有改动，而任何该等改动或改动须成为物业的一部分，并归业主所有，无须赔偿，而根据本租约，其所有权须以卖据的形式转移给业主；但如租客提出要求，业主须在业主批准该项改动时，告知租客是否需要将改动移出处所。在业主选择时，所有未移走的改建、固定附着物、设备、电线电缆、家具、固定附着物和其他非土地财产，均被最终视为已被租客遗弃，业主可在没有通知租客或任何其他人的情况下，将其挪用、出售、储存、销毁或以其他方式处置，并且没有义务对其作出交代。承租人应向房东支付与房东处置该财产有关的所有合理费用，包括但不限于因移走该财产而对建筑物或处所造成的任何损坏的修复费用，并应使房东免受因第三方(如租户的贷款人，其贷款以该财产为抵押)而产生的损失、责任或费用的损害。承租人根据本条款承担的义务在本租约期满后继续有效。尽管有上述规定，但(I)布线、(Ii)安全系统、(Iii)隔间除外, (Iv)视听系统，以及在本租约期满或提前终止时，承租人的工作的任何部分的移除成本高于传统办公室装修的费用，承租人不应被要求移除本租约期满或提前终止时在本租约附件E的附表1中反映的任何承租人的工作。

22.防止违约；补救措施。

(A)除本租约中指定为违约事件的任何其他作为或不作为外，下列各项均构成承租人在本租约项下的违约事件：(I)未支付任何租金或其任何分期付款，或未支付任何其他须支付的款项

承租人根据本租约或房东与租客之间的任何其他协议的条款，并在房东向租客发出书面通知后持续五(5)天以上；但是，如果承租人在期限内连续十二(12)个月内有两(2)次未能支付到期分期付款，但在收到通知后五(5)天内仍未支付分期付款，则承租人随后未能在该十二(12)个月期间内支付任何分期付款，将构成本合同项下的违约事件，无需通知或宽限期；(Ii)未经业主事先书面同意，或未经业主事先书面同意，将处所用于许可用途以外的任何用途或占用处所，或在处所内进行任何构成违法的活动；。(Iii)根据本租约，租客或其任何部分的权益须根据执行或其他法律程序征收，而该等权益不得在自其日期起计三十(30)天内借上述征款或执行而清偿，或未予担保；。(Iii)本租约下租客的权益或其任何部分须在执行或其他法律程序下征收，或自征收日期起计三十(30)天左右仍未清偿；。(Iv)如任何自愿或非自愿的破产呈请或要求公司重组或任何类似济助的呈请须由租客或租契的任何担保人提出，或须由租客或任何担保人或租客或担保人的任何财产获委任接管人；。(V)租客或租契的任何担保人须为债权人的利益作出转让，或租客须以书面承认其无力偿还到期的租客债务；。(Vi)如果根据本租约规定承租人必须维持的任何保险被取消或终止，或到期，或应减少或大幅改变，除非在每种情况下，本租约允许，或双方书面同意，否则超过五(5)天, 但这五(5)天的期限不得延误房东代表租户购买保险并根据本租约第9(D)条向租户收取保险费用的权利；(Vii)如果租户不能及时解除或担保违反本租约而在房产上设置的任何留置权，则不应延迟房东代表租户购买保险和向租户收取费用的权利；(Vii)如果租户不能及时解除或担保违反本租约在房产上设置的任何留置权；(Viii)根据本租约规定由承租人维持的任何信用证应被取消或终止，或到期，或应减少或实质性更改，除非在每种情况下，本租约允许，或双方书面同意；(Ix)承租人应在租期内放弃或迁出房产；(X)承租人不按本租约要求签署和交付禁止反言证书或次要协议；(X)如果承租人未按本租约的要求签署和交付禁止反言证书或次要协议；(X)如果承租人未按本租约的要求签署和交付禁止反言证书或次要协议；或(Xi)未遵守或履行本租约中要求承租人遵守和履行的任何其他契诺或条件，而承租人在书面通知承租人后三十(30)天内没有改正；但是，如果房东合理判断，上述不履行涉及造成危险或危险的情况，则承租人应在收到通知后24小时内予以补救，如果不危险或危险的过失不能在三十(30)天内合理补救，则承租人应有合理所需的额外时间进行补救，前提是承租人必须立即开始补救并努力完成补救；此外，以上规定的治愈期不应延误业主在本租约中规定的代表租户履行的任何权利。

(B)在租客违约事件发生时，扣除所有未摊销经纪佣金、租金减免、律师费、租客津贴、业主对物业进行的工作，以及根据本租契支付或提供的任何其他租客诱因，以及上述项目自生效日期起按违约率应计的利息

即到期，业主可选择是否给予租客或任何其他人任何形式的通知或要求，除法律、衡平法或本协议其他规定的所有其他权利和补救外，还可行使下列任何一种或多种补救措施。该等权利和补救措施是累积的，不得排除法律允许的任何其他权利：

(I)房东可以终止本租约，收回并重新出租房产，在这种情况下，房东有权在扣除所有预期的重租费用后，作为损害赔偿金(除租客可能对房东负有法律责任的任何其他款项或损害赔偿外)追讨一笔相当于租客在租赁期内剩余支付的超额租金的现值超过房产公平市场租金价值的一笔款项。(I)业主有权终止本租约，收回并重新出租房产，在扣除所有预期的重租费用后，业主有权追讨一笔相当于租户在租期内剩余支付的超额租金现值超过房产公平市场租金价值的一笔赔偿金。为了确定现值，房东和租户同意利率应为当时适用于到期日或到期日左右的美国财政部当前债务收益率的利率。如果房屋在剩余期限内的公平市场租金价值(在扣除所有预期的重租费用后)超过租户在期限剩余时间内应支付的租金价值，房东没有义务向租户支付或以其他方式贷记该超出的金额；

(Ii)业主可在不终止租约的情况下终止租客的管有权，收回处所，包括但不限于移走租客在处所内的全部或任何部分个人财产，并将该等个人财产存放于仓库或公共仓库，费用和风险由租客承担，并按业主满意的租金和条款将该等财产转租给租客。为了重新出租，房东有权装修、修理、改造或改建房屋。承租人应向房东支付相当于本租约剩余期限内所有租金的一笔赔偿金，除非并直至该房产被重新出租。如果房屋被转租，租户应负责应要求向业主支付转租租金与本租约剩余租金之间的任何差额、所有重新出租的费用和开支，以及由此产生的所有合理的装修、维修、改建、改建、增加和收取租金。房东收取的租金不得超过本租约规定的租金。除非向租户发出意向的书面通知，或除非有司法管辖权的法院裁定终止租约，否则业主不得将收回或接管租约处所解释为选择终止本租约。尽管有任何未终止的转租行为，房东仍可随时选择因任何违约行为终止本租约，除其可能拥有的其他补救措施外，还可追讨一笔相当于租客在租赁期内剩余支付的超额租金现值超过房屋公平市场租金价值的一笔赔偿金(除承租人对房东负有法律责任的任何其他款项或损害赔偿外)。, 在扣除所有预期的转租费用后。如果房东收回上述规定的房产，房东可以将所有人员和财产从房产中移走，并由租户自费存放任何此类财产，不承担任何损害责任；以及

(Iii)房东可以(但没有义务)在不免除或免除租户在本租约项下的任何义务的情况下，向租户支付任何款项或履行本租约规定的其他行为。业主如此支付的所有款项和所有必要的附带费用应作为应要求的额外租金和支付该等款项的租户契诺支付给业主。

(C)租客同意，业主可不时提起诉讼，追讨根据本条条款到期的任何款项，而任何诉讼或追讨业主根据本条例到期的任何部分，均不能作为任何随后就任何迄今尚未减少为对业主有利的判决的金额而提起的诉讼的抗辩。

(D)租客应在收到通知后，立即支付房东因收取租客到期款项、履行租客在本租约项下的任何义务或保留房东的任何权利或补救措施而招致的一切合理费用、收费和开支(包括但不限于业主聘请的法律顾问、催收代理人和其他第三方的合理费用和自付费用)及其利息，作为额外租金；承租人应支付所有合理的律师费，以及因承租人在没有房东过错的情况下导致房东卷入或牵涉到的任何诉讼、谈判或交易所产生的一切合理律师费和费用。

(E)*业主因违反本租约任何条款而未能执行任何补救措施，不得暗示放弃本租约的任何条款，即使此类违规行为随后继续或重复，房东的明示放弃除非以书面形式，否则无效，且不影响除该书面放弃中指定的条款以及该条款仅在时间和方式上明确在放弃中规定的任何条款之外的任何条款，即使该违规行为随后继续发生或重复，房东的明示放弃也不有效，且不影响除该书面放弃中指定的条款以及该条款仅在豁免中明确规定的时间和方式之外的任何条款。业主在本租约终止后向租客收取款项，不得以任何方式改变租期的长短或租客在本租约下的占有权，或在发出任何通知后，恢复、继续或延长租客在收到该等款项前发出的任何通知，双方同意，在通知送达或诉讼开始后，或在对处所的占有权作出最终判决后，业主可收取及收取任何到期租金，而租金的支付并不放弃或影响上述通知、诉讼或业主不应被要求向租户送达任何通知或要求，作为其行使本租赁项下的任何权利或补救措施的先决条件，但本租赁项下明确要求的通知和要求除外。承租人明确放弃任何法定要求或通知的送达，这是房东开始对承租人进行驱逐程序的先决条件，包括任何联邦、州或当地法律和条例中规定的要求和通知。

(F)除非房东在收到租客的书面通知后三十(30)天内未能履行其在本租约项下的义务，否则房东不应在本租约项下违约；但如果房东的义务的性质是需要超过三十(30)天才能履行义务，则房东不应违约；但是，如果房东没有履行这些义务以及补救所需的行为，则房东不应违约；但是，如果房东的义务的性质是需要超过三十(30)天才能履行，则房东不应违约，如果房东没有履行义务，则房东不应违约

在该三十(30)天内开始履行，然后勤勉地执行直至完成。承租人无权终止本租赁或扣缴租金，因为该等款项已到期并根据本合同支付。

23.发布安全公告。本合同允许或要求的所有通知应以书面形式，(I)亲自送达，(Ii)由美国挂号信寄出，预付邮资，并要求退回收据，或(Iii)由国家认可的隔夜快递连夜寄送，并按本租约第1节规定的通知地址寄给双方。如果通过美国挂号信发送，该通知应视为收件人在邮寄后的第二(2)个工作日收到。由全国认可的夜间快递寄送的，收件人在寄存快递后的第一个工作日即视为收到。通知可由代理人代表房东或租客发出。房东向租客发出的任何通知，如果交付给房产，并寄给租客，也应被视为已发出。

24.行使征用权。如果在(A)期间，整个房产或大楼被任何有征用权的政府或其他当局接管，或在行使这种权力的威胁下转让给该实体，或(B)房产或大楼的任何部分被这样拿走或转让，结果是，根据房东的单独判断，房产或大楼的其余部分对于业主在物业上的租赁活动变得不切实际，则本租约应在取得或转让之日终止，并且基本租金而超出的税款须分摊至该日为止，租客无权就因取得或转易处所或建筑物的任何部分而作出的损害赔偿而分摊或分担任何谴责、判给或判决；但只要租客的裁决不会减少或以其他方式不利地影响业主可收取的任何赔偿，租客有权就租客的营业损失、租客的改善工程或租客改善的损害，或因租客拆除租客的固定附着物、设备及陈设，或因任何改动而蒙受的任何费用或损失，提出自己的申索，并收取任何单独的赔偿，该等赔偿可由租客自行申索，并可获得任何单独的裁决，而该等赔偿是就租客的营业损失、租客的改善或租客的改善或因任何改动而可能蒙受的任何费用或损失而作出的。租客可能合理地需要的修改或修葺，以便将处所的其余部分置于适合租客继续占用的状态。

25.这是一种安静的享受。业主声明并保证其完全有权订立本租约，承租人在支付租金及履行本租约所载的其他契诺及协议的同时，在符合本租约的条款及规定的情况下，在不受业主阻碍或骚扰的情况下，和平及安静地拥有、持有及享用本租约所载的物业。在本租约的条款及条文的规限下，该租户应在不受业主阻碍或骚扰的情况下，和平及安静地拥有、持有及享用本租约所载的物业。房东对其他租户或第三人的任何干扰或干扰不负任何责任，租户也不会因此类干扰或干扰而免除本租约的任何义务。

26.完善各项规章制度。承租人同意遵守(并促使其代理人、承包商、雇员和受邀者遵守)本合同所附的规章制度。

附件B，以及业主可能不时合理地对其进行的合理修改和补充。但业主对本物业的所有租户统一执行规章制度的，对于该建筑物或物业的其他租户或者占用人违反本规章制度的行为，业主不负责任。

27.改善环境。“环境法”是指与环境、人类健康和安全有关的所有联邦、州和地方法律(包括但不限于判例和普通法)、法规、条例、条例、指南、许可证、许可证、授权书、命令、法令和判决。“危险物质”是指所有爆炸性物质、放射性物质、危险或有毒物质、废物、化学品或物质、石油、石油副产品和石油产品(包括但不限于原油或其任何部分)、石棉和含石棉材料、氡、铅、多氯联苯、霉菌、尿素甲醛、微生物，以及受任何环境法管制的所有材料、废物、化学品和物质。承租人不得(I)制造、产生、使用、储存、搬运、处理、加工或释放任何有害物质，或(Ii)容忍或允许发生与房屋或财产有关的任何违反环境法的行为。(Ii)不得(I)制造、产生、使用、储存、处理、处理或释放任何有害物质，或在房屋或财产中制造、产生、使用、储存、处理、处理或释放任何有害物质。租客应向业主及其合伙人、经理、成员、高级人员、董事、雇员、代理人、继承人、受让人、受让人和承按人赔偿、辩护(由业主合理地接受并自费承担)，并使业主及其合伙人、经理、成员、高级职员、董事、雇员、代理人、继承人、受让人、受让人和承按人免受任何和所有申索、要求、法律责任、损害、费用、罚款、罚金、诉讼、法律程序、诉讼、诉讼因由和任何种类和性质的损失，包括但不限于财产的减值。损失或限制使用可出租或可使用的空间或任何便利设施的损害赔偿、自然资源损害、因房屋或物业的租赁空间受到任何不利影响而造成的损害，以及为解决索赔和支付律师费而支付的款项, 在租户违反本节中所包含的任何契诺，在房屋或物业的内部、外部或上面存在、释放或威胁释放有害物质，或违反或指控违反任何环境法的情况下，在期限内或延长期限期间或之后可能产生的咨询费和专家费。就本条而言，“费用”一词包括但不限于与任何工地情况调查或任何清理、补救、拆除、修复、监察或维修工作有关而招致的费用、开支及顾问费、专家费及律师费。本赔偿契约在本租约终止后继续有效。尽管如上所述，本文中包含的禁令不适用于可能含有微量有害物质的普通办公产品，前提是此类产品的使用符合环境法；但是，承租人的赔偿义务不因此类产品的存在而减少。承租人应立即将房产或物业内、内、下、外、外或上的任何释放或威胁释放通知业主。

除承租人造成或促成的危险情况外，房东应赔偿、保护和保护承租人免受任何和所有索赔，只要这些索赔是由于房屋上或楼下存在有害物质而引起的。

建筑物或财产，包括位于现有建筑机械、电气、管道和消防生命安全系统内的有害物质。

28.编制财务报表。承租人应不时(但每年不超过两次)在提出要求后十(10)个工作日内向业主提交财务报表副本，表明承租人当前的财务状况和上一年的经营结果，并由承租人的首席财务官或其他负责人证明其真实无误。

29.聘请不同的经纪公司。房东使用高纬物业(Cushman&Wakefield)(“挂牌经纪人”)的服务，租客使用休斯·马里诺公司(Hughes Marino Inc.)(“非挂牌经纪人”)与本租赁相关的服务。承租人向房东表示，承租人没有参与任何其他经纪人获得本租约。房东应按照双方另行约定的约定，向非上市经纪人和上市经纪人支付佣金。承租人同意永远赔偿、辩护并使房东不受任何佣金、责任、损失、成本、损害或费用(包括合理的律师费)的伤害，这些佣金、责任、损失、成本、损害或费用(包括合理的律师费)可能因承租人在本合同项下的任何失实陈述而导致除上市经纪人和非上市经纪人之外的任何经纪人向房东索赔或招致任何佣金、责任、损失、成本、损害或费用(包括合理的律师费)。

30.这不是杂七杂八的。

(A)这段时间是本租约及其各项条款的精髓所在。

(B)本租约及本租约中包含的所有契诺和协议对本租约各方的各自继承人、遗嘱执行人、继承人、管理人和受让人具有约束力、适用性和效力；但除非事先得到房东的书面同意，否则本租约不适用于承租人的任何受让人、继承人、管理人、受让人、法定代表人、继承人、受让人或继承人的利益。

(C)由于本租赁包含双方的完整协议，所有其他和先前的陈述、谈判和协议已在本租赁中合并并在此终止。除非双方以书面形式签署，否则对本租约或其任何条件或条款的修改、放弃或修改对本租约的任何一方均无约束力。

(D)本租约各节和小节的标题仅为方便起见，不得被视为限制、解释、影响或更改该等节或小节的含义。

(E)本租约的解释应受房屋所在州或联邦的法律管辖，而不考虑法律冲突。承租人不可撤销地服从上述州或联邦法院的非排他性管辖权，并同意所有诉讼、诉讼、索赔或诉讼均可在此类法院审理和裁决。承租人放弃任何可能在任何时间对因本租约引起或与本租约相关的任何诉讼、诉讼、索赔或法律程序提出的反对意见。上述规定不应被视为排除了

房东不得在任何其他司法管辖区提起与本租约相关的任何诉讼、诉讼、索赔或诉讼。

(F)任何具司法管辖权的法院均不得将本租约视为且应视为并解释为业主与租客的共同及集体工作产品，以解决本租约条款或条文中的任何不一致、含糊、含糊或冲突(如有)，否则不得将本租约解释为任何一方作为本租约的起草人。

(G)在任何一方因罢工、停工、劳工问题、无法获得劳动力、无法获得材料或设备或合理替代品、停电、火灾或其他伤亡、限制性政府法律或法规、司法命令、敌方或敌对政府行动、暴乱、暴动或其他类似性质的原因而不是迟延执行任何行为的过错的情况下，延误、阻碍或阻止任何一方履行本协议规定的任何行为。则该行为的履行应免除延期期间的责任，并应将履行该行为的期限延长一段相当于该延误期间的期限。不可抗力不能免除承租人及时支付租金或本租赁条款规定的任何其他付款的责任。

(H)租户应按要求将房东的所有合理自付费用(包括但不限于法律、工程或其他专业服务或费用)作为额外租金偿还给房东，包括但不限于房客根据本合同要求同意或批准的任何请求所发生的费用；但前述规定不应赋予房东获得超过一(1)次相同费用报销的任何权利，并进一步规定承租人的上述报销义务应受以下任何约束：(1)房东有权获得超过一(1)次的相同费用的报销；此外，承租人的上述报销义务应受以下任何约束：(1)房东对房客的报销义务不应超过一(1)次；此外，房客的上述报销义务应不受任何法律、工程或其他专业服务或费用的约束。

(I)有司法管辖权的法院最终裁定本租赁的任何条款无效，不得影响任何其他条款的有效性，任何如此确定为无效的条款应在可能的范围内被解释为实现其预期效果。(I)如果有管辖权的法院最终裁定本租赁的任何条款无效，则不得影响任何其他条款的有效性，任何如此确定为无效的条款应在可能的范围内被解释为实现其预期效果。

(J)如曾有超过一个人士或实体为承租人，则每个该等人士及实体的法律责任应为连带责任。

(K)如承租人为公司、有限责任公司、协会或合伙企业，则在签署本租约的同时，业主可选择向业主提供其董事会(或董事会执行委员会)的决议或授权承租人签订本租约的成员或合伙人的同意书的经核证副本。(K)如承租人是公司、有限责任公司、协会或合伙企业，则业主应在签署本租约的同时，根据业主的选择，向业主提供授权承租人签订本租约的董事会(或董事会执行委员会)决议或成员或合伙人同意书的核证副本。此外，每个代表承租人签署本租约的个人声明并保证，他或她被正式授权签署和交付本租约，并且该承租人是

根据其成立或成立所在州的法律正式成立的公司、有限责任公司、协会或合伙，有资格在建筑物所在的司法管辖区开展业务，根据其成立或组建所在国家的法律和建筑物所在司法管辖区的法律信誉良好，有权签订本租约，并且已正式采取授权租户签订本租约所需的所有公司或合伙行动。

(L)我们认为，向租客提交本租约并不是租赁该房产的要约，也不是业主为租客保留该房产的协议。在租客正式签立并交付给房东的租约正本和房东正式签署并交付给租客的租约正本之前，房东对租客不具有约束力。尽管本租约第一节规定的生效日期或生效日期，本租约自签署和交付之日起生效，并对双方具有约束力。

(M)本租约可以任何数量的副本签署，也可以由本租约的不同各方在不同的副本上签署，每个副本应被视为正本，但所有这些副本加在一起应构成一份相同的文书。本租约的任何通过传真(或其他电子方式)传输的签名应被视为原始签名，并对本租约双方具有约束力。

(N)承租人代表并向房东保证，承租人或承租人的任何成员、股东或其他股权拥有人，都不是根据财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定(包括OFAC特别指定和封锁的人名单上的人)或根据任何法规、行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)阻止财产并禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人进行交易的个人或实体。

31.禁止停车。承租人有权在每1000(1000)平方英尺的可出租面积中使用不超过四(4)个停车位，不收取额外费用。承租人有权在房东批准的有盖停车区内指定最多十五(15)个停车位，专供承租人和承租人邀请使用。除该等指定的专用有盖空间外，租客有权享有的所有空间均须位于业主指定的区域内，并须与物业的其他占用人及访客一样，以非执行、先到先得的方式提供。房东没有义务强制执行停车限制。租户不得使用房东指定为访客停车位或其他方专用的停车位。如果租户使用的停车位超过了本租约规定的范围，并且这种过度使用是定期发生的，并且如果租户在房东书面通知任何一次违规后未能减少对停车区的过度使用，那么这种过度使用将构成本租约项下的违约事件，而没有进一步通知或机会纠正此类违约事件。

32.设置安全指示牌。房东应自费为租户提供建筑标准套房入口、电梯大堂和指南牌。业主可指定该等标志的设计与大厦内识别租户的其他标志的设计及位置相类似或一致。此类标志应遵守所有适用的法律和条例。本租约终止后，承租人应拆除该标牌并修复由此造成的任何损坏。

33.他故意遗漏了。

34.他们保留给业主的某些权利。业主保留下列权利，业主可行使这些权利而毋须通知租客或对租客负上法律责任，行使该等权利不得被视为对租客的使用或管有构成驱逐或骚扰，亦不得引致任何抵销或扣减租金的申索或任何其他申索：(A)在不少于二十四(24)小时前发出书面或口头通知(紧急情况除外，在此情况下无须事先通知)进入处所以作审查之用。(一)业主可在不少于二十四(24)小时前发出书面或口头通知(紧急情况除外，在此情况下无须事先通知)，而可行使上述权利，并不会引起任何抵销或扣减租金的申索或任何其他申索。(B)更改入口或通道、门及门口，以及走廊、窗户、升降机、楼梯、停车场及任何其他公用地方的安排及/或位置；。(C)更改建筑物的名称或街道地址或处所的套房编号；。(D)在建筑物内外安装、张贴和保养任何及所有标志；。(E)在建筑物或公用地方之内、附近及附近进行修葺、装饰、改动、加建或改善工程，不论结构是否合理，并为此目的而暂时关闭建筑物的门、走廊及其他地方，并中断或暂停公用地方的服务或使用；。(F)时刻保留和在适当情况下使用处所内外所有门的钥匙；。(G)授予任何人或保留在建筑物内经营任何业务或提供任何服务的独有权利；。(G)授予或保留任何人在建筑物内进行任何业务或提供任何服务的独有权利；。(F)随时保留及在适当情况下使用处所内外所有大门的钥匙；。(G)授予任何人或保留在建筑物内经营任何业务或提供任何服务的独有权利；。(H)在合理时间展示该处所，如该处所空置或废弃，则须为重新租用作好准备；但业主只可在租约的最后十二(12)个月期间及在租客不履行责任的任何时间内，向准租客展示该处所；。(I)安装。, (J)批准可能位于楼宇内的保险箱或其他重型设备或其他物品的重量、大小及位置，并决定该等物品可移入、移出楼宇或楼宇的时间及方式；及(K)采取业主认为合理的任何与楼宇或楼宇的营运、保养、营销或保养相关的其他行动，以使用及维修楼宇或楼宇内的喉管、导管、电线及管道；及(J)批准可能位于楼宇内的保险箱或其他重型设备或其他物品的重量、大小及位置，并决定该等物品可移入、移入或移出楼宇的时间及方式；及(K)采取业主认为合理的任何其他行动，以关乎楼宇或楼宇的营运、保养、营销或保存。减少或消除租户的采光、空气或景观不应影响租户在本租约项下的责任，也不会产生房东对租户的任何责任。除紧急情况外，房东应尽量减少因行使本第34条规定的任何前述权利而对承租人正在进行的业务运营以及对房屋的使用和占用造成的任何不合理干扰。

35.确保楼宇的租约开始/验收。在房东的要求下，房东和租客应签订开业通知书协议(

承租人未能在十五(15)天内签署并退还开工通知书，或对开工通知书中包含的陈述提出书面异议，应被视为承租人对其中包含的陈述的批准。

36.允许放弃陪审团审判的权利。在适用法律允许的范围内，对于任何一方针对另一方提出的任何索赔、诉讼、诉讼或反索赔，在适用法律允许的范围内，房东和租客放弃各自的权利，这些索赔、诉讼、诉讼或反索赔涉及本租约、房东与租客关系和/或租客对房产或建筑物的使用或占用(包括根据任何现行或未来法律、法规或条例提出的任何伤害或损坏索赔或任何补救措施的强制执行)，或以任何方式与本租约、房东与租客的关系、和/或租户对房产或建筑物的使用或占用(包括任何伤害或损坏的索赔或任何补救措施的强制执行)。

37.不需要录音。未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约。应业主要求，承租人应签署并确认本租约的简短备忘录，以供记录。

[下一页上的签名]

本租约双方已签订本租约，特此为证。

附件A

房舍

附件B

规章制度

承租人应忠实遵守和遵守以下规章制度，承租人应促使其所有代理人、承包商、分包商、雇员、被许可人、受雇人、被邀请人和分租人，以及通过这些个人或实体提出索赔的任何个人或实体忠实遵守和遵守以下规章制度。房东应统一执行本物业所有租户的规章制度。房东不对承租人不履行上述任何规章制度或其他有关建筑物或不动产的任何其他租户或占用人的作为或不作为的行为或不作为负责。如本租约条款与下列规章制度(如房东可能修订)有任何冲突，以本租约条款为准。

1.未经业主事先书面同意，租客不得在处所的任何门窗上更改任何锁或安装任何新的或额外的锁或螺栓。承租人应承担承租人所需的任何锁具更换或修理费用。房东将为房屋提供两(2)把钥匙，租户需要的任何额外钥匙都必须以合理的费用从房东那里获得，由房东确定。

2.所有楼宇、处所、房间、信箱及洗手间的钥匙(如有的话)均须向业主索取。租约终止后，租客须将建筑物、处所、房间、信箱及洗手间(如有的话)的钥匙交付业主，并须支付业主更换遗失的钥匙或更换遗失钥匙开启的锁(如业主认为有此需要)的费用。未经房东书面同意并随后向房东交付复本钥匙，租户不得更改任何锁或在房屋的任何门窗上安装任何新的或额外的锁或螺栓。业主应保留房屋的万能钥匙，并允许其代表随时进入，以便其代表检查房屋。

3.所有通往公共走廊的大门，除正常进出处所外，应时刻保持关闭。

4.业主保留在类似建筑惯常的时间内关闭和锁上大楼所有出入口的权利。承租人、其员工和代理人在离开大楼时，如果是在大楼的正常营业时间之后，必须确保大楼的门牢固地关闭和锁上。任何租户、其雇员、代理人或任何其他人士在大厦上锁的任何时间，或被视为在大厦正常营业时间之后的任何时间进入或离开大厦，均可被要求在进入或离开大厦时签署建筑物登记册。除非寻求进入的人有适当的身份证明或事先安排的通行证，否则可以拒绝进入大楼。

进入大楼的通道。业主及其代理人在任何情况下都不会对任何人进入或被排除在建筑物外的任何错误承担损害赔偿责任。如果发生入侵、暴徒、骚乱、公众骚乱或其他骚乱，业主有权在建筑物继续使用期间，以其认为适当的任何方式阻止进入建筑物，以确保生命财产的安全和保护。

5.业主有权规定带进大楼的所有保险箱和其他重物、家具、固定装置和设备(“FF&E”)的重量、大小和位置。如果租户要求这种安全或重型财产，房东应要求对拟议的租户FF&E进行结构审查，费用由租户承担。如业主认为有需要，保险箱及其他重物须支撑在适当分配重量所需的厚度上。在任何情况下，房东都不会对任何此类安全或财产的损失或损坏负责。因搬运或维护任何此类FF&E而对房屋、建筑、其内容物、住户或访客造成的所有损坏均由承租人独自承担，上述损坏或伤害的任何费用应由承租人承担。

6.禁止：除非事先通知业主，否则不得将笨重的家具、货运、包裹、用品、设备或商品带进或移出大楼，或用电梯上下，除非事先通知业主，方式和时间应由业主合理指定。承租人应至少提前24小时向业主发出书面通知，告知业主需要为任何此类目的使用电梯，以便业主有合理的时间安排此类使用，并安装这种垫片，或采取适当的其他措施或规定适当的程序，以保护电梯或建筑物的其他部分不受损害。

尽管有上述规定，由于承租人将财产移入或移出建筑物或建筑物，或因承租人安装或拆除家具、固定装置或其他财产，或由于承租人、其代理人、雇员、受邀者、承包商或分包商的其他原因，或由于任何类型或性质的任何其他原因，或由于承租人、其代理人、雇员、受邀者、承包商或分包商的其他原因，对建筑物或处所、固定装置、附属设施和/或设备造成的所有损坏或伤害，应立即由土地修复、恢复或更换。业主有权控制和运营大楼的公共区域、供暖和空调，以及为租户提供的任何其他设施，其方式与同类建筑的习惯方式相同。

人行道、大厅、通道、出口、出入口、电梯和楼梯、车道、停车区不得被租户阻挡，也不得被租户用作出入口以外的其他用途。大厅、走廊、通道、楼梯、电梯、出口、入口和屋顶不得供公众使用，房东在任何情况下均应保留对其进行控制的权利，并阻止所有在房东判断为有损建筑物、物业或其租户的安全、性质、声誉和利益的人进入，但前提是，本合同中的任何规定均不适用于该建筑物、物业或其租户的安全、品格、声誉和利益，但在任何情况下，业主均应保留对其进行控制的权利，并禁止所有人进入该大厅、走廊、通道、楼梯、电梯、出口、入口和屋顶。

除非承租人从事非法或违反本规则及规例的活动，否则不得解释为防止承租人在通常的业务过程中与承租人打交道的人士进入该等场所。承租人和员工或承租人不得登上楼顶。

7、租户的要求只有在业主指定的办公地点提出申请后才会得到满足。除业主特别指示外，业主的员工或代理人不得从事任何非正常职责的工作或做任何事情。

8.承租人不得打扰、拉拢或拉拢本建筑物或物业的任何占用人，并应与业主或业主代理人合理合作，防止此类情况发生。

9.未经业主书面同意，租客不得在与租客业务相关的活动或推广或宣传租客业务时使用物业名称，除非是为了识别租客的地址。

10.厕所、花洒、小便器、洗脸盆和其他器具不得用于建造用途以外的其他用途，不得在其内投掷任何种类的异物。因违反本条而造成的任何破损、停工或损坏的费用，应由造成破损、停机或损坏的租户或其雇员或代理人承担。

11.未经业主事先书面同意，承租人不得使处所的地面超载，亦不得标记、钉钉子或螺丝，或钻入间隔、木制品或灰泥，或以任何方式污损处所或其任何部分。楼面荷载设计可承受高达80磅的活荷载。

12.除供承租人员工和受邀者专用的自动售货机外，未经业主事先书面同意，不得在物业内安装、维护或操作任何自动售货机或正常办公机器以外的任何其他类型的自动售货机。

13.租客不得在处所或建筑物内外使用或存放任何煤油、汽油或其他易燃或易燃液体或物料，亦不得使用业主以书面供应或批准以外的任何供暖或空调方法。

14.未经业主事先书面同意，租户不得使用业主可能提供的以外的任何供暖或空调方式，不得无理扣留、调节或拖延。

15.租客不得在处所之内或之上使用、保管或准许使用或保管任何肮脏或有害的气体或物质，亦不得准许或容许处所以不合理地冒犯或反对建筑物的业主或其他占用人的方式占用或使用。

任何人不得因噪音、气味或振动或其他租户或与其有业务往来的人受到任何不合理的干扰，不得因噪音、气味或振动而影响其财产或不动产。

16.禁止-未经业主事先书面同意，不得使用扬声器、电视、留声机、收音机或其他设备，以便在房屋外部或邻近空间听到或看到扬声器、电视、留声机、收音机或其他设备。

17.自行车、电动滑板车或任何其他类型的车辆不得带入大楼的大堂或电梯或进入处所，但在处所内由身体残疾人士使用的车辆除外。自行车只能存放在指定的自行车架上。

18.禁止任何租户在该处所内进行或准许烹调，亦不得将该处所用作存放商品、住宿或任何不正当、令人反感或不道德的目的。尽管如上所述，保险商实验室批准的设备和微波炉可用于加热食品和冲泡咖啡、茶、热巧克力和类似饮料，但此类使用必须符合所有适用的联邦、州和城市法律、法规、条例、规则和条例，并且不会产生房东和其他租户合理反感的气味。

19.禁止任何承租人占用或允许占用房屋的任何部分用于制造、销售或使用任何形式的酒类或毒品。

20.业主将批准在何处以及如何将电线和电缆引入房产。未经业主事先书面同意，不得对电线进行钻孔或切割。安装在房屋上的电话、电话亭和其他办公设备的位置，应当事先征得业主的书面批准。

21.业主保留将任何人排除或驱逐出建筑物或物业的权利，如业主认为任何人喝醉了酒或毒品，或以任何方式作出任何违反本规章制度的行为，则业主有权将任何人排除或驱逐出建筑物或物业。(二)业主有权排除或驱逐任何经业主判断为醉酒或受酒或毒品影响的人，或以任何方式作出违反本规章制度的任何行为的人。

22.作为承租人，其员工和代理人不得在公共区域游荡，包括但不限于：入口或走廊，也不得以任何方式阻碍人行道、大堂、大厅、楼梯或电梯，并应仅将其用作房屋的出入口。

23、承租人不得浪费电力、水或空调，并同意以商业上合理的努力与业主充分合作，以确保大楼供暖空调系统的最有效运行。这包括关闭外百叶窗，防止太阳光直接照射到与外窗相邻的区域。

24.承租人应将其所有垃圾和垃圾存放在房屋内部。任何物料不得放置在垃圾箱或业主认可的容器内，如果该等物料的性质使其不能在卡尔斯巴德地区以普通和惯例的方式移走和处置垃圾和垃圾，则不得将该物料放入垃圾箱或业主认可的容器中，否则不得将该等物料放入垃圾箱或业主认可的容器内，否则不会违反任何管限该等处置的法律或条例。所有垃圾、垃圾和垃圾的处理只能在业主指定的时间内通过业主指定的入口通道和电梯进行。所有垃圾和垃圾应由承租人按业主指定的方式、时间和地点投放在业主准备收集垃圾的地点的容器中。承租人不得在房屋或工程项目内或附近焚烧任何垃圾或任何类型的垃圾。所有装在纸盒里的纸板在被放入垃圾桶之前必须被“分解”。所有发泡胶碎屑必须装袋或以其他方式盛载，然后才可放入垃圾桶，以免造成滋扰。不得将托盘丢弃在垃圾桶或围栏内。承租人有责任以其他方式处置货盘。如果任何垃圾或垃圾没有按照房东指定的方式倾倒，房东可以在三(3)小时后口头通知租户，采取任何必要的措施纠正违规行为，费用由租户承担。

25.租户应遵守房东或任何政府机构制定的所有安全、消防和疏散程序和规定。承租人承担保护物业免遭盗窃、抢劫和盗窃的全部责任，包括在正常营业时间内关闭大门和其他进入物业的途径，并在离开物业之前将其锁上，以及在承租人或承租人的员工离开物业之前，所有水龙头、水器和电力都已完全关闭。承租人须对因不遵守本条规定而对处所、建筑物、工程项目或其他承租人或其财产造成的任何损害负责。

26.禁止-任何承包商或供应商在未事先提供业主所需保险证明的情况下，不得进入大楼为租户提供服务。

27.业主可为任何一名或多名租客的利益而放弃本规则或规例中的任何一项或多项，但业主的放弃不得解释为放弃该等规则及规例以惠及任何其他一名或多名租客，亦不得阻止业主其后对建筑物或不动产的任何或所有租客执行任何该等规则或规例。尽管如此，房东同意以非歧视的方式执行规则和规定。

28.未经业主事先书面同意，不得将遮阳篷、天台设备或其他突出物附着在建筑物的外墙上。未事先取得业主书面同意，不得在处所的屋顶或外墙或地面上竖设天线。未经上述书面同意而如此安装的任何天线或天线，业主可随时移走而无须通知，费用由租客自行承担。

29.禁止未经业主事先书面同意，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或纱窗附加在处所的任何窗户或门上，或悬挂在该等窗户或门内，或在与该等窗户或门相关的情况下使用。这类窗帘的质量、类型、设计和颜色必须符合建筑标准，才能保持建筑物有吸引力的外观。任何标志、标语牌、图片、广告、名称或告示，未经业主事先取得并取得业主书面同意，不得在建筑物内外的任何部分铭刻、展示、印刷或张贴，业主有权拆除和销毁任何该等招牌、标语牌、图片、广告、名称或告示，费用由租客承担。所有经批准的门上标志或字样应由业主批准的人印刷、喷漆、粘贴或铭文，费用由租户承担。租客不得在任何窗户、门、隔板或墙壁的玻璃附近放置或容许放置任何从处所外部看起来不美观的东西：但业主可在所有外窗布置和安装符合建筑标准的窗户。未经业主事先书面同意，承租人不得在任何窗户上安装防晒霜或以其他方式安装防晒霜。

30、禁止将光线和空气反射或进入建筑物内大厅、通道或其他公共场所的窗框、窗扇、天窗、窗户和门，不得被承租人遮盖或阻挡，也不得将瓶子、包裹或其他物品放置在窗台上。(三)禁止将光线和空气反射或进入大楼内大厅、通道或其他公共场所的窗扇、窗扇、天窗、窗户和门不得被承租人遮盖或阻碍，也不得在窗台上放置瓶子、包裹或其他物品。

31.紧邻房产的外部区域，租户应保持清洁，没有灰尘和垃圾，达到业主满意的程度，租户不得在该等区域放置或允许任何障碍物或材料。不允许在外部存放。

32.承租人须使用业主指示的灭虫承办商，费用由承租人承担，并须按业主规定的时间间隔使用。

33.禁止在房地产上清洗和/或装饰汽车，或在汽车上安装挡风玻璃、收音机、电话或进行一般工作。

34.在收到租户的书面要求和业主要求保险的证明后，应允许食品供应商进入大楼。食品供应商只能为房东有书面要求的租客提供服务。在任何情况下，为租户提供服务的食品摊贩不得在公共或公共区域(包括走廊和电梯大堂)展示其产品。任何不遵守本规则的行为将导致卖方立即永久撤出大楼。

35.租户必须遵守房东关于告知其员工对房东重要项目的要求。

36.租户应遵守房东和/或任何适用的政府当局通过的任何禁烟条例。如条例规定租户须采用书面吸烟政策，该政策的副本须存放在大厦办事处。此外，除特别指定的情况外，不得在本项目内吸食任何物质

指定的户外区域。在该等指定户外范围内，所有剩余的已用香烟及有关用具均须存放在烟灰缸及/或废物容器内。不得将香烟熄灭和/或留在工程项目的地面或任何其他表面。香烟只能在烟灰缸里熄灭。此外，在任何情况下，承租人、其员工或代理人不得(X)在项目的任何内部区域吸烟，或(Y)在大楼正门或任何相邻大楼的正门两百英尺(200‘)范围内吸烟，或(Z)在进入大楼的任何其他入口75英尺(75’)范围内吸烟。

37.承租人和承租人的雇员、代理人、承包商和其他受邀者在任何时候都不得携带枪支或任何其他类型的武器进入大楼或周围地区，除非携带枪支或武器的人拥有所需的州或联邦《特定常规武器公约》(携带隐蔽武器)许可证。

38.承租人特此承认，业主没有义务为处所、建筑物或项目的利益提供护卫服务或其他保安措施。承租人特此承担一切责任，保护承租人及其代理人、员工、承包商、受邀者和客人及其财产不受第三方行为的影响，包括锁上门和关闭其他进入场所的途径，无论业主是否选择为项目或其任何部分提供安全保护。承租人还承担房东自行决定提供的任何安全和安保设备、服务和程序可能无效、可能出现故障或被未经授权的第三方规避的风险，承租人除承担本租赁项下的其他保险义务外，还应在承租人希望针对与此类事件相关的损失提供保护的范围内获得自己的保险范围。承租人应配合房东制定或法律要求的任何合理的安全保障计划。

39.禁止停车。

(一)机动车必须完全停放在地面摊位线内。

(二)注意所有方向标志和箭头必须遵守。

(C)规定限速为每小时5英里。

(四)在未划为停车带的区域内禁止车辆停放。

(E)业主(或其经营者)提供的所有停车卡和/或门禁卡或/或任何其他装置或身份证明形式仍为业主(或其经营者)的财产。这种停车识别和/或出入卡设备必须按要求显示，并且不得以任何方式损坏。停车识别和/或出入卡设备的序列号不能被抹去。设备不可转让或转让，任何由未经授权的持有者拥有的设备都将无效。会有替补的

向租客或租客指定的人收取遗失泊车储值卡及/或出入储值卡(视属何情况而定)$50。发放给租户的每张停车卡钥匙和门禁卡的初始费用为25.00美元。租户应立即通知房东任何停车卡或门禁卡丢失或遗失，并在任何员工被解雇后立即停用任何停车卡或门禁卡。

(F)业主(及其经营者)可以拒绝允许任何违反规则的人在大楼停车设施内停车，任何违反规则的行为都将使车辆被从大楼停车设施中移走，费用由帕克承担。(F)业主(及其经营者)可以拒绝允许任何违反规则的人在大楼停车设施内停车，任何违反规定的人都将被从大楼停车设施移走，费用由Parker承担。

(G)表示对其中任何汽车或任何个人财产的任何损失或损坏均由派克承担全部责任。

(H)车辆停车识别装置丢失或被盗，必须立即向大楼停车设施经理报告，届时必须由停车人员提出丢失或被盗报告。

(I)由于停车设施的唯一用途是每个车位停放一辆汽车。禁止帕克或其代理人对任何车辆进行清洗、打蜡、清洁或维修。

(J)房东(及其经营者)保留拒绝向拒绝遵守上述规章制度和所有市、州或联邦法律的任何租户和/或其员工发放月贴或其他停车识别装置的权利。

(K)承租人同意让所有员工熟悉本规章制度。

(L)禁止车辆在大楼停车设施内存放超过一(1)天。

40、承租人应对承租人的员工、代理人、委托人、客户、被邀请人、客人遵守本规章制度负责。

41.在不限制租约的其他条款和条款的情况下，如果这些常见类型的损害赔偿在腾出房产之前没有得到纠正，将被退还给租户：

·所有锁的钥匙都没有退还给房东，需要专业锁匠的服务和重新钥匙。

·拆除所有的装潢油漆、墙纸和嵌板，或者事先征得房东的同意。

·墙上的电线管和插座。

·在墙上增加电话插座、电线或电话设备。

·窗户和门面上增加了防盗报警系统的安全胶带/磁带开关。

·以任何方式穿透屋顶膜。

·墙壁、门和天花板表面上的洞。

·增加或更改建筑标准门五金件。

·在地板上喷漆或粘贴地毯或瓷砖。

·玻璃损坏。

·天花板隔热层受损。

·地毯上的污渍或损坏超出了正常磨损的范围。

·损坏、无法操作或丢失电气、管道或HVAC设备。

·需要处理的残骸和家具。

·迷你百叶窗、窗帘和踢脚板损坏或丢失。

·在未经房东事先书面批准并获得所需的城市建筑许可证的情况下安装额外的改善设施。

附件C

附加规定

下面列出的附加条款在此并入，并成为本附件C所附租赁合同的一部分。本附件C中授予承租人的权利是承租人的个人权利，不得以任何方式转让或转让，在发生任何转让或转租时应自动终止。

1、取消延期选项。只要在行使租约时或延长租期的第一天(如下所定义)，在任何适用的通知和补救期限之后没有违约，且承租人没有全部或部分转让本租约(除根据允许的转让外)，也没有将房产全部或部分转租，租户可选择在预定期限届满前不少于九(9)个月、不超过十二(12)个月的时间内书面通知房东，延长租期最多两(2)次，每次五(5)年(每个期限为“延长期限”)。如果承租人未能在本节规定的时间内严格行使任何一项延长期限的选择权，则承租人延长期限的选择权将自动失效，并且没有进一步的效力或效果。如承租人行使根据本协议授出的选择权，则延期期限的条款及条件应与紧接该延期期限开始前根据本租约有效的条款及条件相同，但承租人应缴交的基本租金须按本协议的规定增加至业主厘定的基本租金，而承租人无权进一步延长期限或任何减免、改善津贴或其他诱因。如果租户及时行使延长租期的选择权，则房东应在收到租户通知后三十(30)天内以书面形式通知租户房东决定延长租期的基本租金(“房东租金通知”)。如果承租人不反对房东在房东租房通知之日起十(10)日内书面通知房东确定基本租金，则租户应被视为已接受房东租金通知中规定的基本租金。

如果租户及时对房东的租房通知提出异议，双方在接到房东的反对通知后三十(30)天内不能就延长租期的基本租金达成一致，则租期自动延长，延长期限的基本租金应提交仲裁，具体如下：基本租金应由公正的仲裁员(应是具有十(10)年以上市场同类房产交易经验的合格房地产估价师或经纪人)确定，由房东选择一名，一名由房东选择，一名由房东选择，另一名由房东选择，由公正的仲裁员决定。在考虑到本条款之间的任何重大经济差异的情况下，应反映(I)业主和租户在延长期限开始之日或前后就可比较的期限和与大楼内的处所相当的空间以及与市场区域内的建筑物相比较的空间所商定的费率，两者中较大的一个

(I)比较租约及任何比较租约，例如任何该等租约下的业主获发还营运开支及税款的方式(如有)及(Ii)本租期最后一个月应付的基本租金。最先选出的两名仲裁员一致作出的书面裁决(未经第三名仲裁员选择和参与)，或如上所述选择和选择的三名仲裁员中过半数作出的书面裁决，均为最终决定，对房东和租户具有约束力。房东和租户应在要求仲裁后十(10)天内将其选择的仲裁员通知对方，除非这两名仲裁员在指定后三十(30)天内达成一致决定，否则他们应选择一名公正的第三仲裁员来确定本文定义的市场价值。第三名仲裁员和选定的前两名仲裁员应在指定第三名仲裁员之日起三十(30)天内作出裁决，并应通知业主和租户，该裁决为终局裁决，对双方均有约束力。无论仲裁结果如何，房东和租客应各自支付各自仲裁员的费用，并平摊第三仲裁员的费用。如果双方关于延长期限的基本租金的争议在延长期限开始前没有得到解决，承租人应根据房东在《租金通知书》中指定的基本租金支付延长期限的基本租金，直至(I)双方就公平市场租金达成一致，或(Ii)仲裁员根据具体情况作出决定，届时承租人应立即向房东支付任何少付的基本租金，或房东应将多付的基本租金记入抵扣。

2.设置立面指示牌。经业主书面批准其位置、材料、大小、设计和内容后，承租人可自负费用(但不向业主收取任何费用或利润)在建筑物外部业主批准的位置(统称为“承租人外部建筑物标牌”)安装一(1)个“楼顶”标志。承租人的建筑外部标牌应仅包含承租人的姓名，不得有任何广告材料，应符合所有适用法律，并应由承包商或经业主事先批准的其他方安装。承租人应独自负责获得承租人外部建筑标牌所需的任何必要许可或政府批准，应在本租约期满或提前终止时拆除承租人的外部建筑标牌，并应赔偿房东因此而造成的任何损坏的费用。承租人承认并同意房东有权不时采用管理建筑物的新标牌标准，与此相关，承租人应自负费用和费用，使承租人的外部建筑物标牌在美学上符合任何此类新采用的标牌标准。承租人将自费维护承租人的外部建筑标牌，如果承租人未能做到这一点，房东可以在五(5)天前通知承租人拆除承租人的外部建筑标牌，费用由承租人承担。

3、设置纪念碑指示牌。承租人有权在业主指定的地点建造标准的纪念碑标牌(“纪念碑标牌”)，但该纪念碑标牌的精确设计必须事先得到业主的书面批准。承租人自负费用和费用(但房东不收取任何费用或利润)有权在业主指定的地点建造标准纪念碑标牌(“纪念碑标牌”)。房客的

纪念碑标牌应遵守所有适用的法律。业主不得无理拒绝批准承租人纪念碑标牌的图则，但业主可指定纪念碑标牌的设计与建筑物内其他租户的纪念碑标牌设计相似或一致。

4.取消终止选择权。仅在最初的租期内，只要在行使时或提前终止日期(如下文所定义)没有违约，此处所述的承租人没有转让本租约的任何部分(根据允许的转让除外)，也没有分租该房产的任何部分。承租人有一(1)次权利终止本租约(“终止权”)，在起租日期(“提前终止日期”)后第六十(60)个完整日历月结束后的任何时间，在不少于九(9)个月但不超过十二(12)个月的提前书面通知房东的情况下终止本租约(“终止权”)。在发出通知后，租户应在预定的提前终止日期之前向房东交付一笔解约金，其金额为(I)房东“租赁费用”(见下文定义)的未摊销余额加上(Ii)三(3)个月的全额基本租金(按期限最后一个月的应付利率计算)。如果承租人没有严格按照本条款的规定行使解约权，那么解约权将自动失效，承租人无权终止本租约。根据本租约条款及时行使终止权利后，提前终止日期应视为期满日期，承租人应根据本租约条款在提前终止日期或之前交还房产。尽管如上所述，如果租户未能严格按照本条款的规定及时交付终止付款或及时交还房产，则属于无法治愈的违约，不需要向租户交付任何进一步的通知，在这种情况下，房东拥有唯一和绝对的酌情权。, 房东可选择(A)视未能履行租客终止租约权利的必要条件为失败，在此情况下，租客选择终止租约的通知将被视为已撤销，本租约将继续有效，租客不再享有终止租约的任何进一步权利；或(B)业主可选择将租客行使终止租约权利视为有效，即使未能履行，在此情况下，该未履行行为应被视为租客在提前终止日期之后持续未履行的每一天的暂留权。(B)房东可选择(A)在租户选择终止租约的通知被视为无效的情况下，租客选择终止租约的通知将被视为撤销，且本租约将继续有效，租户不再享有终止租约的任何进一步权利。就本租赁而言，“租赁成本”应为所有经纪佣金、租金减免、律师费、租户津贴、房东对物业进行的工作以及根据本租约支付或提供的任何其他租户诱因的成本，外加上述项目自租金生效之日起应计的利息，年利率为8%(8%)。为确定租赁成本的未摊销余额，租赁成本应以直线方式在初始期限内摊销。

(五)享有优先购买权。只要(I)租户当时在任何适用的通知和补救期限后仍未违约，且不存在因发出通知或时间流逝或两者兼而有之而构成本租约项下违约事件的条件，(Ii)本租约当时完全有效，(Iii)本租约中所列租户没有转让本租约(根据许可转让除外)或分租本租约的任何部分

(Iv)承租人的财务状况符合房东对租赁此类空间所要求的财务标准，如果在最初的租期内，房东收到第三方的租赁建议书或意向书，而房东愿意接受(“要约”)租赁建筑物第三(3)层任何相邻空间的全部或任何部分(“要约”)，则房东应将该要约通知承租人，并应向承租人提供一份经编辑的要约副本，用于：(I)在租约的初始期限内，向承租人提供一份租赁意向书或意向书(“要约”)，以租赁建筑物第三(3)层的任何相邻空间的全部或任何部分，则房东应将该要约通知承租人，并应向承租人提供经编辑的要约副本承租人在收到房东通知后五(5)天内，有一次性权利和选择权按报价中规定的条款和条件向业主发出最终且不可撤销的通知，租赁报价中描述的空间(“报价空间”)，时间至关重要。承租人选择租赁提供的空间后，双方应立即在业主准备的表格上对本租赁进行修订，该表格将提供的空间合并为房屋的一部分；但该修改的执行不应成为承租人选择租赁提供的空间的有效性的条件。如果承租人未能按照本节的条款和条件出租所提供的空间，则承租人将不再享有本节规定的进一步权利。承租人在本节下的权利将受制于所提供空间的任何一份或多份现有租约中所包含的扩张权、续期权、优先购买权、第一要约权或类似权利，这些权利可能会不时修订。房东不对任何已提供空间的任何留宿租户或其他租户的任何损害承担责任。

6、安装卫星天线。承租人有权在建筑物屋顶上安装卫星发射和接收碟子(“屋顶设备”)以供自用，且不收取任何额外费用，但条件是：(A)承租人遵守有关安装、维护、操作、拆卸和更换任何承租人屋顶设备的所有当地、州和联邦法律；(B)承租人没有做出任何行为，使现在或今后与建筑物屋顶有关的任何屋顶保证或担保无效；(B)承租人不得做出任何行为，使现在或今后与建筑物屋顶有关的任何屋顶保证或担保无效；(B)承租人有权在其屋顶安装、维护、操作、拆卸和更换任何与建筑物屋顶有关的屋顶保证或担保；(C)租客天台设备所需的面积不得超过1.5米，租客须就租客天台设备的位置及一般美观，事先取得业主的书面同意，而同意不得无理拒绝、附加条件或拖延(但业主可要求进行充分的筛选)；。(D)租客须取得任何对该等活动具司法管辖权的政府实体所需的所有经营许可证及批准；。(E)租客须自费维修租户的天台设备及其足够的保险；。(F)如因安装、维修、操作、移走或更换承租人的任何屋顶设备而对建筑物(包括但不限于屋顶或其任何外部)造成任何损坏，承租人须, 根据业主的选择，(1)迅速修复损坏；或(2)及时补偿业主合理的自付费用和业主在修复损坏时发生的费用；(G)租户应使用承包商，并遵守业主合理要求的要求；(H)租户应在本租约期满或更早终止时拆除租户的屋顶设备；以及(I)安装和运行租户的屋顶设备不会对安装之前建筑物屋顶上的任何设备的运行造成不利影响。如果屋顶设备发出的任何信号干扰了大楼其他租户或相邻租户的卫星天线发送或接收的信号

对于建筑物，承租人将采取一切必要措施消除此类干扰。与承租人屋顶设备相关的所有维护、维修和拆除工作应使用业主批准的承包商进行，并遵守业主合理要求的要求。本节的规定在本租约终止后继续有效。

7.支持加利福尼亚州的法律。尽管租约中其他地方有任何相反的规定，以下有关加州法律的条款在此并入：

(一)停止维修。承租人特此放弃《加州民法典》第1932(1)、1941和1942条以及现在或今后生效的任何其他类似法律、法规或条例的规定的好处，这些法律、法规或条例涉及房东对房屋的租客适居性的义务，以及房客因房东未能维护或维修而有权进行维修并从租金中扣除维修费用和/或终止租约的权利。

(B)取消留置权。如果租户应将任何留置权放在房产上，房东可在通知租户的五(5)个工作日内，在不放弃基于此类违规行为的权利的情况下，除任何其他补救措施外，根据加州民法典第3143条记录保证金，房东在此过程中产生的所有金额应立即到期，并由房客作为额外租金支付给房东。

(C)防止损坏或破坏。房东和租户承认，租赁构成双方关于损坏或破坏事件的完整协议，租户放弃《加州民法典》第1932(2)条和1933(4)条以及现在或今后生效的任何类似法规的规定。

(D)违约时不能得到补救。如果房东因违约事件而选择收回房产，则本租约将根据加州民法典1951.2节的规定自动终止。此外，如果租户因租户违约事件而被驱逐或房东接管房产，则根据加州民事诉讼法第1174和1179条、加州民法典第3275条或任何其他现行或未来法律，租户放弃赎回或没收。

(E)故意遗漏。

(F)避免违约后继续。如果租户的占有权在违约事件后没有终止，房东可以在不限制本租约允许的任何其他补救措施的情况下，行使房东根据加州民法典1951.4条或任何后续法规享有的所有权利和补救措施。

(G)设立征用权。承租人特此放弃并解除根据《加州民事诉讼法典》1265.120和1265.130条款，或根据现在或今后生效的任何类似法律、法规或条例终止本租赁的任何权利。

(H)发出通知。承租人特此同意，根据租约条款送达通知将取代加州民事诉讼法典第1161条规定的送达方式。加州民事诉讼法典1013条(A)分段的规定，延长了行使权利或实施行为的期限，不适用于根据本租约发出的通知。

(一)使用有毒有害物质。房东特此通知承租人，承租人在根据本租约租赁物业之前，已根据加州健康和安全法规第25359.7条(或任何后续法规)通知承租人，房东知道或有合理理由相信某些有害物质(如公共清洁用品、办公用品、机动车漏油和其他消费品)可能位于物业之上或之下。

(J)提供更多的保修。承租人本人及其代理人、关联公司、继承人和受让人，特此免除并永远解除业主及其高级职员、董事、成员、经理、授权人、合伙人、代理人、关联公司、继承人和受让人的职务，并放弃就因物业的实际、环境、经济、法律或其他条件而产生的任何和所有费用、开支、索赔、法律责任和要求(包括律师费和费用)在法律或衡平法上(不论已知或未知)向业主和该等相关人士和实体提起诉讼的权利。或承租人或其任何代理人、附属公司、继承人或受让人拥有或可能在未来拥有或可能拥有的任何其他危险材料法律。在不限制前述规定的情况下，承租人特此放弃《加州民法典》第1542条的条款，该条款规定：“一般豁免不适用于债权人在执行豁免时不知道或怀疑其存在的债权，如果债权人知道这一点，肯定会对他与债务人的和解产生重大影响。”

(K)根据《加州民法典》1938年节的规定，房东特此通知租户，截至本租约之日，该房产尚未经过认证接入专家(如《加州民法典》第55.52(3)节所定义)的检查(以下简称CASP)。民法典第1938(E)条规定：

“认证准入专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律没有要求对主题房屋进行CASP检查，但商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户获得

如果承租人或承租人提出要求，CASP对主题房屋进行检查，以了解承租人或承租人的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“

因此，房东和租客双方同意，如果租户希望获得CASP检查，(I)CASP检查应由租户自行承担费用，(Ii)检查应由目前在加利福尼亚州认证并经房东合理批准的CASP进行，(Iii)CASP检查应在正常营业时间进行，并事先向房东发出至少五(5)个工作日的书面通知，不得对大楼内的任何其他租户造成实质性干扰。(Iv)承租人应立即向业主提供一份与CASP检查相关的最终报告(“CASP报告”)的副本，并且(V)承租人应单独负责及时进行任何必要的维修或修改，以纠正CASP报告中记录的违反与施工相关的无障碍标准的行为，并应与合格的律师一起进行辩护，赔偿因承租人未能及时进行此类维修而导致的任何索赔、损害或责任，并使业主不受损害。承租人特此承认并同意CASP报告将严格保密，除非承租人需要完成维修并纠正CASP报告中指出的违反施工相关无障碍标准的情况。因此，除上述规定或法律或法院命令可能要求外，承租人不得发布、发布或以其他方式分发(并且不得授权或允许任何其他个人或实体发布、发布或以其他方式分发)CASP报告中包含的任何信息。承租人在本租约期满或更早终止后，应继续承担本租约项下的义务。

(L)根据整个租期内的能源使用披露要求，在房东提出书面要求后的十(10)个工作日内，租户应向房东提交房东要求的信息和/或文件，并以其他方式与房东合作(包括但不限于任何文件的执行)，以协助房东遵守加州法规第20章第2节第4章第9节第1680节规定的非住宅建筑能源使用披露计划。序列号。(并根据公共资源法规第25402.10节)、任何后续或相关法规和/或法规，以及法律要求的任何其他能源使用披露要求或计划。

附件D

房东工作信函

1、做好房东的工作。房东将自费对(I)大楼三(3)层的公共区域和(Ii)位于加利福尼亚州卡尔斯巴德市萨尔克大道2173号大楼一(1)层的现有健身中心(统称为“房东的工作”)进行某些改善，如附表A所附的空间平面图(统称为“房东的平面图”)中所列。房东应负责对大楼及其公共区域进行任何改动或修缮。(Ii)位于加利福尼亚州卡尔斯巴德市的索尔克大道2173号大楼的现有健身中心(统称为“房东的工作”)，应由房东负责对本大楼及其所在的公共区域进行任何改动或维修。或房东为遵守适用法律而进行工作所需的房屋。承租人无权要求修改房东的平面图，以反映本合同附件A中未考虑的任何工程。除业主平面图上另有说明外，业主应使用业主当时使用的建筑标准材料、数量和程序进行业主的工作。

在承租人执行承租人的工作期间，业主的部分工作应在靠近场地的地方进行(如本租约附件附件E所附的承租人工作信中所定义)，业主同意与承租人承包商协调工作，并使用商业上合理的努力，以最大限度地减少对承租人工作的干扰来完成业主的工作。尽管如此，承租人同意与房东和房东承包商合作，并遵循房东在执行房东工作时给予的一切合理指示。承租人同意在收到房东或房东代理人的要求后，立即将设备和其他个人财产从房东的工作区移走。承租人应决定采取哪些措施来保护承租人的工作以及承租人和承租人代理人的个人财产不受房东工作造成的污垢、灰尘或油漆的影响，承租人应完全负责采取这些措施。除非房东疏忽或故意行为不当，否则房东不对租客、其雇员、代理人、受邀者或客户或任何其他人因房东施工或施工期间造成的人身或财产伤害或损坏承担任何责任，但不包括业主的疏忽或故意的不当行为，否则房东不对承租人、其雇员、代理人、受邀者或客户或任何其他人在施工过程中造成的人身或财产损害承担任何责任。

2、预计将有实质性完成。“基本完成”或“基本完成”是指业主的工作已经完成，但仍需进行施工、装修或机械调整的任何微小或非实质性细节(即清单项目)。业主应尽商业上合理的努力，在2018年8月1日或之前基本完成业主的工作。如果房东无法在2018年8月1日(“预定完工日期”)或之前实质上完成业主的工作，受不可抗力造成的延误(如租约第30G节所定义)、允许非房东造成的延误和/或租户延误(如本工作函第3节所界定)，则承租人有权在预定完工日期后的每一天享受基本租金的每日抵免，直至房东基本上完成房东的工作为止。尽管如此，

如果业主的工作因承租人延误(定义见下文)而延误，则承租人应从租金生效日期起开始支付租金，如果没有该承租人延误，则承租人应按照租约规定的要求开始支付租金，如果没有该等承租人延误，则业主的工作将受到上述条款或租约中任何相反的条款的影响，则承租人应开始支付租约规定的租金。

3、防止租户延误。除租约或本业主工作信函中定义为承租人延误的任何其他事件外，“承租人延误”是指以下任何一项或多项导致业主工作延迟完成的情况：(I)承租人拖欠(如下文定义)向业主提交业主要求的与业主工作执行有关的任何信息、授权或批准；(Ii)承租人所雇用的一方，包括承租人的任何雇员、代理人、承包商、分包商和物料工，在接到业主的通知后，执行或完成任何工作或活动超过一(1)天；(Iii)承租人要求并经业主同意完成业主工作的任何延迟或延误；(Iv)因承租人或其雇员或代理人的任何作为或不作为而导致或与之相关的业主工作中的任何错误；(V)执行任何变更(定义如下)或(Vi)承租人(包括承租人选择的任何承包商)的任何其他行为或不作为，导致业主在接到业主通知后延迟完工一(1)天以上。就本节而言，术语“违约者”是指房东提出要求后三(3)个工作日内没有对租户采取行动或沟通。

4.允许房东的工作发生变化。未经房东事先书面同意(房东唯一绝对的酌情决定权可不予批准)，房东无权对房东的平面图或房东的工作进行任何更改(“更改”)，并由房东签署一份书面变更令，说明(I)变更的性质和(Ii)由于此类变更而给租户造成的成本估算。租户应自行承担所有变更的费用，租户应按要求支付额外租金等费用。

附表A

健身中心计划

附件E

租户工作书

1.评估租户的工作。承租人须按照附表1所附的图则及规格(统称为“承租人的图则”)，进行一切必要的工程(“承租人的工程”)，使处所可供承租人使用。任何未反映在附表1内的承租人的工程，须在注册建筑师拟备的详细图则中列明，并须事先获得业主的书面批准，不得无理扣留。

2.评估承租人对承租人工作的表现。承租人应迅速并尽一切努力按照(I)附表1所列承租人的平面图和(Ii)附表2所附物业的施工规则和规定(“施工规则”)执行承租人的工作。承租人应为承租人的工作获得所有必要的政府许可和批准，承租人的工作应由业主合理批准的承包商进行，承包商应按业主的合理要求投保保险。在通知承租人后，业主有权合理修改《施工规则》和/或制定与承租人的工作和承租人在本租赁项下可能进行的任何其他工作相关的其他合理规章制度，承租人应遵守所有这些规章制度，并应尽最大努力促使其所有承包商遵守这些规章制度，包括但不限于支付使用建筑服务的费用。承租人的所有工作应按照承租人的计划，以良好和熟练的方式进行，并符合适用法律和租约中规定的所有保险要求。尽管有上述规定，业主应负责因承租人的工作而需要对大楼及其公共区域进行的任何改动，以遵守适用的法律，承租人应对因承租人的工作而需要对处所进行的任何改动负责。除承租人平面图上另有说明外，承租人应使用建筑标准材料完成承租人的工作, 业主当时使用的数量和程序，除非另有协议。承租人有义务在适用法律要求的范围内获得房屋使用和占用的占用证书或其他类似的政府批准，承租人应向房东提交一份该证书的副本，并以可记录的形式放弃所有承租人承包商的留置权。承租人还应在承租人的工作基本完成后迅速编制并向业主提交一套竣工平面图，包括但不限于承租人或承租人承包商为承租人的计算机、电话和其他通信系统安装的任何布线或电缆。

3、临时租户津贴：搬家津贴。受条款和条件的约束

在此，房东同意向租客提供相当于[***](“租户津贴”)。租户津贴应由租户完全出于以下原因使用和使用

承租人根据本款工作的费用，而不是房东工作或任何其他工作的费用。房东应在房客提交已付发票(连同房东合理要求的证明文件)或房东付款支付发票费用的证据，以及承租人建筑师出具的美国建筑师协会(AIA)标准格式或双方同意的格式的证明后，向租户支付租户津贴。每次付款请求必须附有所有承包商和分包商的部分留置权解除(如果是最终付款，则为最终解除)。每次付款请求也应被视为承租人的证明，证明从承租人津贴中要求付款的所有发票，无论是已支付的还是未支付的，都与承租人的工作有关，并且已由承租人承担。在承租人的工作完成75%(75%)之前，用于上述目的的承租人津贴的发放频率不得超过每月一次，金额相当于承租人在十五(15)天内要求的金额的85%(85%)。在承租人的工作完成75%(75%)之后，租户津贴的剩余支出应等于承租人要求的金额的90%(90%)。剩余的10%(10%)(“留置额”)应在收到所有承租人的承包商、分包商、供应商和物料工的最终无条件留置权解除后四十(40)天支付给承租人，但条件是, (I)在要求向没有留置权的供应商支付发票的情况下，不得扣留任何留置额，(Ii)任何特定行业的留置额应由房东在满意完成该行业将要进行的所有工作、房东收到所有留置权解除和房东合理要求的任何其他证明文件后支付。(Ii)任何特定行业的留置额应由房东在满意完成该行业的所有工作以及房东收到所有留置权解除和任何其他合理要求的证明文件后支付。除上一句所述外，如果有任何留置权、诉讼、诉讼或诉讼悬而未决，可能会影响建筑物或物业的任何承租人工作，或者如果在要求或以其他方式支付款项时存在违约事件，房东没有义务支付任何款项。承租人可以担保或以其他方式解除任何留置权，只要相关争议对建筑物或财产没有影响，房东应按照上述规定支付未使用的租户津贴。

目的：从承租人津贴中支付的费用包括承租人工作的硬成本，支付给休斯马里诺公司(作为承租人的施工经理)的建筑管理费，金额相当于(Y)承租人津贴的4%(4%)，(Z)承租人工作的硬成本(建筑管理费应代替房东可收取的任何建设管理费)，以及承租人实际自付的工程、建筑和建筑费用，以较小者为准(Y)，(Z)承租人工作的硬成本(建筑管理费应代替房东可收取的任何建设管理费)，以及承租人实际自付的工程、建筑和建筑费用，以及承租人实际自付的工程、建筑和建筑费用，其中以(Y)租户津贴中较小者为准。除AS外

在本租户的工作信函中明确规定，业主没有义务为租户的任何个人财产、贸易设备、贸易设备、家具、迁入费(定义见下文)、安全系统、标牌或布线/布线支付租户津贴的任何部分。房东没有义务将本协议的任何部分

房东不应被视为已全部或部分承担了承租人对任何承包商、分包商、供应商、工人或物质人的任何义务。此外，除上述施工管理费外，房东在任何情况下均不得因向承租人或承租人的任何合作伙伴或关联公司支付任何监管费、管理费用、管理费或其他款项而支付租户津贴的任何部分。房东有权从租户津贴中扣除相当于房东为审查租户的计划和工作而产生的不超过5000美元的所有第三方费用的金额。

在房东按照前款规定向租户支付租户工作费用后，租户津贴仍未使用的范围内，租户有权选择将未使用的租户津贴资金用于(I)报销迁入费和/或(Ii)作为抵扣租户根据租约支付的下一笔基本租金的抵扣，直到所有此类抵免全部用完，即使需要一个多(1)个月的时间来吸收所有该等抵免；(2)租户应选择将未使用的租客津贴资金用于(I)补偿迁入费和/或(Ii)抵扣租户下一次所需的基本租金，直至所有此类抵免全部用完，即使需要超过一个(1)个月的时间来吸收所有此类抵免；但为了有权获得任何此类补偿或信贷，租户必须在租金开始日期后不晚于六十(60)天内向房东递交书面通知，要求获得任何此类补偿或信贷。为了有效，任何要求偿还迁入费用的要求也必须符合适用于分配搬家津贴资金的要求(如下所述)。租客津贴的任何部分，如未按照本段严格的条款和条件要求，应由业主保留，并由租客没收。

除房客津贴外，房东应一次性补偿房客不超过[***](“搬家津贴”)作为租户实际、合理、自付的“迁入费”(定义见下文)。就本承租人的工作信函而言，“迁入费”仅包括(A)将承租人现有的家具、固定装置和设备从圣马科斯大道100号搬离的费用。200亿，加利福尼亚州圣马科斯，92069用于房舍，(B)在房舍安装租户的电缆、安全、视听系统、标牌和电信系统的硬成本；(B)在房舍安装租户电缆、安全、视听系统、标牌和电信系统的硬成本。承租人无权将搬家津贴用于其他承租人的工作，或用于承租人在租赁项下的租金义务。只要承租人(I)已在房产内开业，(Ii)已按照本工作书的条款完成所有承租人的工作，并已全额支付所有迁入费用，并已向房东交付所有可能因任何要求补偿的工作而享有留置权的人的豁免(以可记录的形式)，(Iii)已向房东交付其证书，说明总迁入费用和所有

参与要求补偿的工作的承包商、分包商和供应商，连同所有以已付发票、收据等形式的迁入费用的证据，(Iv)已在起租日期或之前提出书面要求支付，(V)本租约项下不存在重大违约，以及(Vi)承租人在租赁中的权益、建筑物或因以下情况而产生的留置权

如果房东要求补偿或任何诉讼中租户是当事一方，则房东应在满足上述条件后三十(30)天内向租户支付(A)经证明的该等费用的金额和(B)搬家津贴的金额中较小的一项。房东没有义务将搬家津贴的任何部分用于本合同规定以外的任何目的，房东也不应被视为对任何承包商、分包商、供应商、工人或物料工承担了租户的全部或部分义务。此外，在任何情况下，房东都不需要向租户、租户的施工经理或租户的任何合伙人或关联公司支付任何监管费、管理费用、管理费或其他款项而支付搬家津贴的任何部分。在起租日期或之前，如果搬家津贴的任何部分没有按照本合同的条款和条件申请或应用，房东将保留该部分，租客将没收该部分。

4.提供租户在生效日期前对处所的使用情况。房东签署并向租客交付本租约后，房东应立即向租客及时支付与租客签署本租约同时需要支付的所有款项，房东应允许租客进入房屋，仅用于执行租户的工作(如本租约附件附件E所附的租户工作书中所述)，为租户入住该房屋做准备。对于此类进入，承租人同意(A)在接到业主通知后，立即停止任何未经业主批准或不符合本租约规定，或将干扰或延误业主工作执行的承租人工作，以及(B)迅速遵守业主不时规定的所有合理程序和规定，以协调业主和租客的工作，以及与大楼内的任何其他活动或工作相协调。此类进入应被视为受本租赁所有适用条款的约束，包括但不限于其保险和赔偿要求，但只要承租人不将房产用于承租人工作以外的任何目的，则除非本租赁条款另有要求，否则承租人没有义务支付与该房产相关的基本租金或额外租金。

作为业主有义务允许这种进入的前提条件，在进入房屋之前，租户应以业主合理接受的形式和实质向业主提供：(I)租户工作的详细描述和时间表；(Ii)代表租户进入房屋执行租户工作或将为该工作提供材料的所有承包商、分包商和材料供应商以及所有其他租户代表的姓名和地址，以及按行业分项列出的将在房屋内工作的个人的大致人数。(Iii)与承租人工程有关的所有合同、分包合同和材料采购订单的副本；(Iv)与承租人工程有关的所有平面图和规格的副本；(V)与承租人工程相关的所有许可证和许可证的副本；以及(Vi)保险证书(金额令业主满意，并与租约中指定为额外被保险人的各方或租约所要求的各方满意)。

如果承租人不履行或拒绝履行或促使其承包商履行上述任何义务，则在通知承租人后，业主可立即撤销承租人在业主工作基本完成之日之前进入该场所的权利，该撤销不影响租约的生效日期。根据本节规定，业主不对承租人工作的质量或完成承担任何责任，也不对承租人或承租人承包商留在或储存在房屋内的设备或用品负责。承租人根据本节进入房屋的风险应完全由承租人承担。

5.他们认为自己是无害的。承租人应赔偿房东，使其不会因承租人工程施工期间因承租人或其代理人的疏忽或故意不当行为造成的任何人或财产的损失或损害而承担任何责任和索赔，并使房东不受任何形式的法律责任和索赔的伤害，但因房东或其代理人的疏忽或故意不当行为造成的情况除外。此外，业主对租客、其雇员、代理人、受邀者或承建商或处所内或附近的任何其他人士因执行租客工作或在执行租客工作期间可能遭受的人身或财产伤害或损害，概不负责，但因业主或其代理人的疏忽或故意行为不当而造成的情况则不在此限。

附表1

附表2

施工规章制度

文塔纳·卡尔斯巴德

保险

所有承包商都必须按照建造协议的规定投保。开工前，经批准的保险证书必须在管理处备案。承包商和所有分包商应持有要完成的工作类型的有效许可证，并应要求向管理层提供此类许可证的证据。

一般规则

所有员工都应该举止得体，符合专业的工作环境。任何时候都要穿着标明员工所在公司的衬衫。音乐将只允许在公共区域或相邻租户空间听不到的低音量播放。任何时候都禁止大喊大叫。承包商应将其活动限制在建筑工地、指定的旅行路线和指定的外部承包商的临时/午餐/移动洗手间区域。禁止擅自进入建筑物/物业的其他区域。承包商负责始终保持舞台/午餐/移动洗手间区域的整洁。

大楼内任何地方都不允许吸烟。指定的室外吸烟地点是骨灰缸所在建筑的北侧。酒店内的任何其他位置都不允许吸烟。严禁在酒店消费非处方药或酒精。

一般安全

承包商负责确保所有工人在进行的工作中遵守适当的安全预防措施。承包商有责任遵守所有《大白鲨》、条例和守则。承包商有责任采取正常和惯常的安全措施，将火灾或其他损害的可能性降至最低。当承包商使用任何明火时，必须通知管理层，以便做出适当的通知和预防措施。承包商负责提供灭火器和急救箱，这些灭火器和急救箱必须便于所有施工人员接触。

在涉及配电的项目中工作时，必须使用适当的锁定标记程序。不积极工作时，必须关闭电路板。

在高架甲板取芯时，承包商必须派人驻扎在正在施工的套间下方，以便在岩芯下落时抓住它。承包商负责保护下面套间的所有饰面，并对在任何取心工作期间对下面套间造成的任何损坏负责。

建筑时间和通道

目前的建筑时间是周一到周五上午7点。下午6点。星期六早上7点。至下午1点所有承包商将被要求只使用指定的旅行路线进入大楼。任何承包商被发现在建筑物/物业的其他区域使用任何其他旅行路径或擅自闯入，管理层可酌情将其撤职。承包商必须向管理层办理出入卡，才能在下班后进入大楼。进入建筑工地以外的任何部分(如相邻租户空间)应通过管理层安排，承包商应负责与进入相邻租户空间的安全或护送相关的任何和所有费用。

送货

所有建筑材料的交付必须通过指定的旅行路线进行。所有大件物品，包括但不限于石膏板、橱柜、门和其他大件物品都应该安排在下班后。如果任何材料由于尺寸原因不能通过指定的路径运入，则必须至少提前24小时与管理层协调另一条送货路径。未经管理部门批准，不得将任何物品带上电梯。

饰面及清洁的保护

承包商负责保护指定行驶路线上的所有饰面，包括地板、墙壁、扶手、天花板瓷砖等。承包商在安装前必须提交保护层供管理部门批准。承包商有责任随时保持所有防护和出行路径的整洁。施工前的巡视将在开工前与管理层一起进行，以记录对建筑物和/或财产的任何预先存在的损坏。工作完成后将进行最后一次巡查，承包商将负责修复和/或更换任何损坏的建筑、饰面或财产。

标牌

承包商不得在建筑物/物业张贴任何标志。根据政府机构的要求张贴的所有通知应张贴在在建的套间内。

停车

所有承包商和分包商必须停放在管理层指定的区域内。任何承建商均不得在有盖停车场内停车。任何承建商如被发现在未经批准的地方停车，管理人员会酌情将其拖走及移走。

垃圾

所有承包商有责任保持其建筑区域的清洁，包括所有工作区域、集结区、午餐区域等。垃圾车必须每天用来将垃圾运往承包商提供的建筑垃圾箱。建筑垃圾容器在任何时候都不能用来装建筑垃圾。所有垃圾必须由承包商从物业中拖走。可燃材料不得与其他材料混合。承包商将清空他们的垃圾

灌装后立即放入垃圾箱。施工垃圾箱的位置在运送到现场之前必须得到管理部门的批准，并且必须有防护板/立管，以防止损坏停车面。

装备

承包商应提供自己的设备，包括梯子、轮子推车、吸尘器等。手推车和推车应安装橡胶轮子。

洗手间

施工开始后，施工人员不得使用公共区域的洗手间。任何被发现违反本规定的承包商都将被立即永久解雇。承包商负责提供便携式卫生间，安装在管理层批准的位置。承包商负责确保移动洗手间区域始终保持整洁。

噪音过大/干扰过大

必须最大限度地考虑到建筑物的租户。任何会导致噪音、气味或其他情况的工作，如由大楼经理确定会对正常业务活动造成干扰，则必须在下班后进行。这项工作可能包括但不限于取芯、在甲板上射击轨道、将吊顶钢丝固定在甲板上、安装钉条、油漆、涂色等。任何时候都应避免在地板上拖拽物品以及工具/材料掉落。

预备货

预存材料由物业经理清点。预备料只能按照施工协议中的规定或经理同意的方式使用。

建筑系统

承包商必须通过管理协调任何建筑系统的访问或使用。这包括但不限于MPOE、HVAC系统、FLS系统、开关设备等。承包商有责任要求对任何建筑系统进行测试，以进行可能在建筑系统上产生警报的任何工作。只要有可能，都会要求至少1小时的通知。承包商负责在影响FLS系统的任何工作期间监控消防面板并使其静音。承包商负责在烟雾探测器上安装经管理部门批准的盖子，以防止灰尘损坏探测器并防止系统报警。承包商将对任何建筑系统或部件的任何损坏负责。

承包商应向管理层提交以下任一项目的书面申请，最好至少提前一周，以便进行适当的租户通知和安排：

-FLS系统关闭或测试

-HVAC关闭

-电源关闭

-要求使用或测试任何建筑系统的许可证检查

有毒物质

承包商有责任遵守有关有毒和危险材料的所有法律和条例。必须通知管理层有关上述材料的使用情况。如果需要特殊通风，需要提前通知。如果这些材料的应用影响到其他租户，则上述申请必须在经理指示的非营业时间进行。承包商必须按照管理层的要求提供MSDS表。

承包商同意并接受：

附件F

毕业证书

_____________, 20____

__________________

__________________

__________________

回复：特拉华州有限责任公司Brookwood CB I，LLC与特拉华州有限责任公司Brookwood CB II，LLC以及加利福尼亚州有限责任公司Plum Healthcare Group，LLC之间的租赁日期为_

根据上述租赁条款，我们要求您和/或适当的

当局，请确认以下声明：

1.起租日期视为_。

2.承租人承认并同意，截至本函件日期，(I)租约规定业主在生效日期前必须进行的所有改善工程已经完成；以及(Ii)承租人已接受目前的状况。

请在下面签字，并将一份副本退还给房东，以确认您同意这封信的上述条款。未能执行本信函并将其交付给房东，即为对租户不利的确凿证据，证明上述陈述是准确和真实的。

附件G

禁止反言证书的格式

承租人禁止反言证书

致：借款人_

Re：Plum Healthcare Group，LLC(租户)：Plum Healthcare Group，LLC(租户)

Brookwood CB I，LLC和Brookwood CB II，LLC作为房东或其受让人(个别和集体，“房东”和租户，日期为2018年_由____修改

1.证明本租约具有十足效力，除_外，未作任何修改、补充或修改。租约代表双方就物业达成的完整协议，承租人对除租约中规定的以外的物业不主张任何权利。

2.本租约已由承租人正式签立并交付，是承租人的一项具有约束力的义务，本租约具有十足的效力和效力。

3.租客已就该处所缴交租金至_经营费用及房地产税的基准年度(如租约所界定)为_。除了：_。

4.租户已支付_承租人在丧失抵押品赎回权的销售中放弃向贷款人或任何买家收取押金，除非贷款人或购房者实际收到了房东的押金。

5.本租约的生效日期为_。租约的当前到期日为_，承租人无权在到期日之前终止租约。除_外，承租人没有续订或延长租约的选择权。

6.确认租约下承租人在房屋内进行的所有工作均已在所有实质性方面完成。租客已收到租约规定的所有付款、免租或其他抵免、津贴或减税，但下列各项除外：_承租人已无条件接纳该处所，并实际占用该处所，并在该处所内经营业务。

7.截至本合同日期为止，(I)不存在因发出通知或随着时间的推移或两者兼而有之而构成租户或业主根据租约违约或违约的违约、违约或事件或条件；以及(Ii)租户对租约下到期或即将到期的租金没有现有的索偿、抗辩或抵消。

8.承租人没有转让租约项下的任何权利，也没有转租全部或部分房产。承租人不持有转让或转租的房产。

9.承租人无权或选择购买该处所或该处所所属建筑物的全部或任何部分。承租人无权扩展或占用酒店的任何额外空间。

10.对于(I)大幅修改租约的经济条款，或(Ii)对房东在租约下的义务或贷款人的权利、义务或义务产生重大不利影响的任何修改或修订，或任何对租约任何条款的豁免，贷款人不承担任何责任或受其约束，除非该等修改、修订或豁免得到贷款人的书面同意。

11.根据美国或任何州的破产法，不会对租户采取任何行动，无论是自愿的还是非自愿的。

12.修订租约，此后可予修改、修订或延长，租客对处所及物业的所有权利、所有权及权益，包括租客在租约下的所有权利、补救及选择权，均无条件地服从及从属于贷款人的贷款文件及其留置权，以及其所有续期、修改、合并、更换、替代及延长；但贷款人同意，只要租客方面不存在构成租约项下违约的事件，租客在租约下的处所的租赁权不会因贷款人而终止，租客对处所的管有亦不得受到贷款人的干扰。

13.当贷款人对财产的留置权或贷款人接受代替止赎的契据被取消抵押品赎回权时，承租人应委托贷款人，并应

确认出借人为本租约项下的房东或出租人，并在剩余期限内按照本租约的所有条款对出借人进行约束，出借人将接受承租人的委托。这样的授权将是有效的和自我操作的，而不需要执行任何进一步的文书。

代表承租人签署本证书的人被正式授权签署本证书。

由租客于_签立

租户：

梅花医疗集团有限责任公司

加州一家有限责任公司

由：_

姓名：

标题：

附件H

担保

本担保(本“担保”)的日期为[____________________]，2018年，由[***](“担保人”)以特拉华州有限责任公司Brookwood CB I，LLC和特拉华州有限责任公司Brookwood CB II，LLC(“房东”)为受益人。

鉴于加州有限责任公司Plum Healthcare Group，LLC将作为承租人(“承租人”)和业主签订日期为2018年_

鉴于，作为业主签订上述租赁的条件，担保人同意签署并交付本担保。

因此，考虑到上述情况，并考虑到10美元(10.00美元)和其他良好和有价值的对价，担保人在此确认收到并充分支付这些对价，担保人与房东同意如下：

1.本担保人无条件且不可撤销地保证承租人应忠实履行其每一项义务和义务，并按照租约的规定及时支付本租赁项下到期的所有金额(包括但不限于租金、额外租金、滞纳金、手续费、收款费用等)。本担保是不可撤销的、无条件的和绝对的，如果由于任何原因，租户在到期时没有支付或履行任何此类付款或义务(视情况而定)，担保人将支付或履行该付款或义务，或促使其迅速付款或履行，无论租户可能拥有或主张的任何抗辩或抵消权或反索赔，也无论房东是否已采取任何步骤执行针对租户的任何权利或任何其他补救措施，只要房东向担保人发出书面通知，说明该付款或义务。在不限制上述义务的情况下，担保人同意支付业主在执行租赁和本担保时合理发生的所有合理的法律和其他费用、开支和成本。

2.保证担保人在本担保项下的义务、契诺、协议和义务不会因不时发生下列情况而受到影响或损害，尽管没有通知担保人或经担保人进一步同意：

(A)同意业主豁免租客履行或遵守租契所载的任何协议、契诺、条款或条件；或

(B)同意延长租客或担保人根据租约或本担保所欠或应付的任何款项的全部或部分付款时间；或

(C)对租客在租契下的任何义务作出修改或修订(不论是否具关键性)；或

(D)拒绝租契的任何转让或处所的任何分租；

(E)对业主没有强制执行、主张或行使租契或本担保所赋予或可给予业主的任何权利、权力或补救，或业主以任何形式给予宽恕或延期的任何行动，不承担责任，或不履行、不执行或延迟执行、主张或行使该等权利、权力或补救；或

(F)进行自愿或非自愿清盘、解散、出售全部或实质上所有资产、资产及负债的整理、接管、托管、无力偿债、破产、为债权人的利益而转让、重组、安排、重整或调整，或影响租客或担保人或其任何资产的其他类似程序；或

(G)允许租户或担保人通过法律的实施免除租户或担保人履行或遵守租约或本担保中包含的任何协议、契诺、条款或条件。

3.如因任何原因(包括但不限于任何破产法或其他影响债权人权利的法律的实施)需要向业主退还本担保适用的任何义务，或要求向任何其他当事人支付本担保所适用的任何义务，担保人将应要求支付业主所需支付的金额，且本担保项下担保人的义务不应被视为已因承租人向业主支付款项而被视为已解除合同规定的款项。在本担保下，担保人的任何义务不得被视为已因承租人支付给业主的款项而被视为已被解除，其中包括但不限于现在或以后颁布的任何影响债权的破产法或其他法律的实施，担保人应应要求向业主支付的款项，不得被视为已因承租人支付给业主的款项而被视为已解除。而对于业主如此偿还的任何该等款项，以及任何因该等义务而尚未支付予业主的款项，本担保须视为仍然完全有效及有效。(二)本担保对业主所作的任何该等偿还，以及任何尚未因该等义务而支付予业主的款项，均视为仍然具有十足效力。担保人特此同意，为其自身及其继承人和受让人，担保人将同意、不抗辩或以其他方式反对房东或其代表要求免除《美国法典》第11编第362条规定的自动中止的任何诉讼或动议(包括但不限于针对非债务人当事人的诉讼的任何中止)。

4.担保人在此免除接受本担保的通知和承租人所承担或承担的任何义务或责任的通知，连同提示通知、退票通知、拒付通知、不履行或不遵守通知和接受通知，均由担保人免去。(四)担保人在此免除接受本保证的通知和承租人所承担的任何义务或责任的通知，连同提示通知、退票通知、拒付通知、不履行或不遵守通知和接受通知。

(五)担保人在本合同项下的责任和义务是直接的、主要的，而不是次要的，应与承租人连带承担。担保人的此类责任和义务可在对租客提起诉讼之前、同时或之后执行，或对房东可获得的任何财产或担保执行。即使租赁或本担保中有任何相反的规定，房东仍有权根据其商业上合理的决定权，以租户为受益人申请或不申请任何信贷，担保人在本担保项下的责任不会因此而受到任何影响。房东可以在不对租户发起或用尽任何补救措施(包括但不限于对租户适用任何保证金或其他信贷)的情况下，根据本担保对担保人提起诉讼，并可以单独或同时对租户和担保人提起诉讼。

6.担保人完全了解租户的财务状况，并完全根据自己对所有相关事项的独立调查执行和交付本担保，不以任何方式依赖于对房东的任何陈述或陈述。担保人无权要求房东获取或披露有关该等义务、租客的财务状况或性质或任何其他事项、事实或事件的任何信息。

7.担保人特此同意，所有强制执行本担保条款和规定的诉讼均可在加利福尼亚州内提起并维持，担保人在此同意加利福尼亚州内任何法院的管辖权。

8.本担保应根据加利福尼亚州的法律解释。担保人同意，根据本协议提起的任何诉讼或诉讼应在没有陪审团的情况下由法官审理，在适用法律允许的范围内，担保人特此放弃在任何此类诉讼或诉讼中接受陪审团审判的权利。保证人在知情自愿的情况下作出放弃，并承认保证人享有保证人选择的法律顾问的利益。

9.除经业主书面同意由担保人正式签署的书面协议外，不得修改或修改本担保。

10.担保人声明并保证，房东履行租约对担保人而言是一种经济利益，构成担保人履行本担保的良好、有价值和充分的对价，即使未来拒绝或以其他方式终止所有租约的任何部分。

11.本担保对本担保双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

[签名将显示在以下页面上]

担保人已于上述第一个日期盖章签立，特此为证。

租契的第一项修订

租约的第一项修订(本“修订”)于2019年5月7日(“生效日期”)由特拉华州有限责任公司Brookwood CB I，LLC与特拉华州有限责任公司Brookwood CB II，LLC(作为共同租户，统称为“房东”)和加州有限责任公司(“租户”)Plum Healthcare Group，LLC之间生效。

鉴于，业主和租客是该租约(日期为2018年4月3日)(“该租约”)的双方，该租约的租约名称为Suite 300，位于加利福尼亚州卡尔斯巴德市索尔克大道2175号的大楼(“该大楼”)的第三(3)层，约有25,404平方英尺的可出租平方英尺，该租约在该租约中有更详细的描述；以及(“该租约”)位于加利福尼亚州卡尔斯巴德市索尔克大道2175号的大楼(“该大楼”)的第三层，约有25,404平方英尺的可出租平方英尺；以及

鉴于房东和租客希望按照本协议的规定修改本租约；

现在，出于善意和有价值的考虑，房东和租客在此确认收据和法律上的充分性，特此协议如下。

协议书

1.不同的定义。除本修正案另有规定外，本修正案中使用的大写术语应具有与租赁中该等大写术语相同的含义。

2、批准延期。有效期延长，到期日为2027年4月30日。

3、增加扩建场所。“扩建场所”是指大楼的大约2690平方英尺的可出租空间，通常称为315号套房，大致如本合同附件附件A所示。业主须于生效日期后的一(1)个营业日内立即将扩建物业的占有权于交付日期(“扩建日期”)交予租客，扩建物业须加入现有物业，而租约中所用的“物业”一词，指及统称为现有物业及扩建物业。扩建物业须受经本修订修订的租约所有条款及条文所规限。

4、发放临时空间许可证。在承租人提出要求后立即开始，并于下列两个日期中较早的日期终止：(I)承租人的所有工程(定义见本修正案附件B)基本完成；(Ii)2019年9月1日，只要没有违约事件发生，业主应允许承租人使用业主指定的物业内的空置、未出租的空间(

临时空间“)；但业主无须将临时空间的占有权交付给租户，直至租户向业主交付(I)本条款第7条规定的增加保证金的金额和(Ii)证明租户根据租约规定必须维持的保险范围对临时空间有效的保险证书为止，业主不得被要求将临时空间的占有权交付给租户，除非租户已向业主交付(I)本条款第7节规定的保证金增加额和(Ii)证明租户根据本租约须维持的保险范围对临时空间有效的保险证书。租户对临时空间的占用应遵守租约的所有条款和条件(包括但不限于其中的保险和赔偿条款，以及业主在至少24小时前发出口头或书面通知后向潜在租户展示临时空间的权利)，但以下情况除外：

A.承租人应接受临时空间的“现状”，并无权在没有业主事先书面同意的情况下以任何方式更改或改善临时空间，业主可根据唯一但合理的酌情决定权拒绝事先书面同意，双方同意的条件是，在将临时空间交还给业主之前，租户应移除任何此类改善或更改(包括任何美化工程)，并将临时空间恢复到紧接其安装之前的状态，并同意业主有权以这种同意为条件提出条件：在将临时空间交还给业主之前，承租人应拆除任何此类改善或更改(包括任何美容工程)，并将临时空间恢复到紧接安装之前的状态；

B.承租人不负责支付与临时空间有关的经营费用超额或税收超额(但上述不影响承租人支付与临时空间有关的任何其他费用的义务，包括但不限于向临时空间提供的水电费和看门人服务费)，如果承租人按照本节的条款及时腾出并交出临时空间，承租人不负责支付临时空间的基本租金；(B)承租人不负责支付与临时空间有关的任何其他费用，包括但不限于向临时空间提供的水电费和看门人服务费)；如果承租人按照本条的规定及时腾出并交出临时空间，承租人不负责支付临时空间的基本租金；

C.如果承租人未能按照租约的适用要求(包括但不限于本租约第21(B)条)及时腾出和交出临时空间，则该不能及时腾出和交出临时空间应构成违约事件，并且承租人在该失败之后的入住率应被视为临时空间的暂缓使用。为计算承租人根据租约第17条就该暂留期应支付的费用，承租人应被视为在紧接该暂留期之前已按当时适用于现有房产的每平方英尺租金支付临时空间的基本租金；

D.未经业主事先书面同意，承租人无权转让其占用临时空间的权利(无论是通过转让、转租或其他方式)，这一权利可以由业主唯一和绝对的酌情权予以拒绝；

E.租户无权使用临时车位的任何标志或泊车位；及

承租人应承担进出临时空间的所有费用。

5、提高基础租金。自生效之日起及以后，承租人应按以下时间表缴纳基本租金：

*基本租金为扣除额外租金后的净额，额外租金须按租约规定缴付。

[***]。在任何情况下，基本租金减免期均不得被视为减少或消除承租人支付额外租金或除基本租金以外的任何其他租赁金额的义务。如果本租约项下发生违约事件，则承租人根据本节规定减免基本租金的权利应立即终止，在承租人违约之前已减免的任何和所有基本租金应立即到期并支付。

6、提高租户百分比；基本税费；基本营业费用。于扩建日期生效，(I)承租人占楼宇的百分比为35.31%，(Ii)承租人占物业的百分比为12.81%，(Iii)扩建物业的基本税项为2019年的税项，及(Iv)扩建物业的基本营运开支为2019年的营运开支。

7、提高保证金保证金。房东目前拥有的保证金相当于[***]。现将保证金金额提高至[***]。因此，在承租人向房东交付本修正案的同时，承租人应向房东交押金[***]由业主根据租约第11条的规定持有。

8、中国恢复原状。除(I)布线、(Ii)安全系统、(Iii)隔间、(Iv)视听系统和承租人工作的任何部分(如本修正案附件附件B所定义)的拆除费用高于传统办公室装修外，租户在租赁期满或提前终止时，不需要拆除根据附件B进行的任何承租人工作。

9.为业主提供新的通知地址。本租约项下的所有通知应发送至

业主地址：

Brookwood CB I，LLC和Brookwood CB II，LLC

C/o Brookwood Financial Partners，LLC

柯南特街138号

马萨诸塞州贝弗利市，邮编：01915

注意：资产管理总监库尔特·泽尼奇(Kurt Zernich)

10.中国证券经纪业务。房东使用高纬物业(“挂牌经纪”)的服务与本修订有关。承租人向房东表示，承租人没有参与除休斯马里诺公司(“承租人经纪人”)以外的任何其他经纪人促成本修正案。房东应向挂牌经纪人和承租人经纪人支付一笔佣金，这是双方根据单独协议达成的。承租人同意永远赔偿、辩护并使房东不受任何经纪人可能因此而针对房东提出的任何佣金、责任、损失、成本、损害或费用(包括合理的律师费)造成的损害，并使房东不受损害(包括合理的律师费)。如果房东因此而提出反对房东或招致房东的任何佣金、责任、损失、成本、损害或费用(包括合理的律师费)，房东将永远向房东和房客经纪人支付佣金。

11.依法治国。本修正案受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律解释(不考虑法律冲突)。

12.批准租约。除特此修改外，本租赁的所有其他条款和条件保持不变，具有全部效力和作用，并由本租赁双方特此批准和确认。承租人接受该处所(即现有处所及扩建处所)的“原状”及“原状”。承租人向业主陈述并保证，截至承租人签署本修正案之日：(A)承租人在本租约的任何条款和规定下没有违约；(B)房东没有违约履行其在租约下的任何义务，并且承租人不知道任何条件或情况，如果发出通知或随着时间的推移，或两者兼而有之，将构成房东的违约；(B)承租人没有违反租约下的任何义务，并且承租人不知道任何条件或情况，如果发出通知或随着时间的推移，或两者兼而有之，将构成房东的违约；(C)业主已完成所有改善工程，令租客满意，并已支付租约所需的任何及所有津贴(租客津贴除外，定义见本修订附件B)；及(D)租客并无抗辩、留置权、申索、反申索或抵销业主或租客在租约下的义务的权利。(C)业主已完成所有改善工程，并已支付租约规定的所有津贴(租客津贴除外)；及(D)租客无权抗辩、留置权、申索、反申索或抵销租客在租约下的责任。除租约附件C第1节规定的延期选项外，承租人确认、确认并同意，除非本修正案另有规定，否则承租人无权扩建房产或延长、续签或终止租约。为进一步说明上述情况，表C至表5第4节和第5节

本租约(分别为“终止选择权”和“优先购买权”)特此删除，不再具有任何效力或效力。

13.扩大责任限制。业主或业主的任何高级人员、董事、成员或雇员，或建筑物的任何业主，不论是否披露，均无须就经本修订的租契或处所的任何条文承担任何个人法律责任，而如业主违反或失责业主根据经本修订的租契或其他规定所承担的义务，则租客只须顾及业主在建筑物内的利益，以履行租客的补救或判决。

14.签署整个协议。本修正案连同租赁构成业主和租户就本合同标的的全部协议，并取代双方在本合同日期之前达成的所有口头和书面协议和谅解。

15、支持多个对口单位：传真签名。本修正案可以多份副本签署，当所有副本合在一起时，应构成一份相同的文书。通过传真或电子邮件传送的本修正案的任何签名应被视为原始签名，并对本修正案双方具有与原始签名相同的效力和效力。

16.通过国际认证接入专家检查。根据《加州民法典》1938年条款，房东特此通知租户，截至本修正案生效之日，该房产和建筑未经认证准入专家(如加州民法典第55.52(3)条所定义)(“CASP”)检查。民法典第1938(E)条规定：

“认证通道专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“

因此，房东和租客双方同意，如果租户希望获得CASP检查，(I)CASP检查应由租户自行承担费用，(Ii)检查应由当时在加州获得认证并经房东合理批准的CASP进行，(Iii)CASP检查应在正常营业时间进行，并至少提前五(5)个工作日事先书面通知房东，不得对大楼内的任何其他租户造成实质性干扰，(Iv)租户应立即提供

承租人应向业主提供一份与CASP检查相关的最终报告(“CASP报告”)的副本，并且(V)承租人应独自负责及时进行任何必要的维修或修改，以纠正CASP报告中记录的违反与施工相关的无障碍标准的行为，并应与合格的律师一起为业主辩护，赔偿因承租人未及时进行此类维修而导致的任何索赔、损害或责任，并使业主不受损害。承租人特此承认并同意CASP报告将严格保密，除非承租人需要完成维修并纠正CASP报告中指出的违反施工相关无障碍标准的情况。因此，除上述规定或法律或法院命令可能要求外，承租人不得发布、发布或以其他方式分发(并且不得授权或允许任何其他个人或实体发布、发布或以其他方式分发)CASP报告中包含的任何信息。承租人在本租约期满或更早终止后，应继续承担本合同项下的义务。

[以下页面上的签名]

本修正案自上述生效之日起生效，特此为证。

担保的认可

以下签署的承租人根据作为原始租约附件H所附的担保条款承担租户义务的担保人(“担保”)特此同意前述“租赁第一修正案”，并确认上述担保适用于经修订的租赁。

附件A

扩建房舍

附件B

工作信

1、加强规划编制工作。承租人应按照注册建筑师准备并经业主批准的计划和规格，进行一切必要的工程(“承租人工作”)，为承租人的入住做好准备。承租人应向业主提交详细的平面图和施工图(统称为“平面图”)，说明承租人的所有工作和所有承租人的工作，其平面图应事先得到业主的书面批准。

2.评估承租人对承租人工作的表现。计划一经房东批准，承租人应迅速并尽一切努力完成计划中规定的承租人工作，与此相关，承租人应获得所有必要的政府许可和批准承租人的工作。承租人应让业主认可的承包商履行承租人的工作，承包商应按业主合理要求的方式投保。业主有权规定与承租人的工作和承租人根据本租约可能进行的任何其他工作有关的规章制度，承租人应遵守所有这些规章制度，并应促使其所有承包商遵守这些规章制度，包括但不限于支付使用建筑服务的费用。承租人的所有工作应严格按照计划，以良好和熟练的方式进行，并符合所有适用的法律、条例、规则、法规、章程、法院裁决、所有公共当局的命令和要求以及租约中规定的所有保险要求。除平面图上另有说明外，承租人应使用建筑标准材料完成承租人的工作, 房东当时使用的数量和程序。承租人有义务在法律要求的范围内获得使用和占用扩建房屋的占用证书或其他类似的政府批准，承租人应向房东提交一份该证书的副本，并以足以记录的形式向房东提交所有承租人承包商的留置权豁免。承租人还应在承租人的工作基本完成后立即编制并向业主提交一套竣工平面图，包括但不限于承租人或承租人承包商为承租人的计算机、电话和其他通信系统安装的任何布线或电缆。

3.取消租户津贴。在符合本合同条款和条件的情况下，房东同意向租户提供相当于[***](“租户津贴”)。租户津贴的使用和使用仅限于承租人的工作费用。承租人可以要求房东每月最多支付一次承租人津贴，每次支付承租人工作完成部分的付款请求至少提取5000美元，但条件是与每次支付请求一起，承租人(I)提供该等承租人工作完成部分的已支付发票和/或收据的副本，(Ii)提供

承租人建筑师以业主合理接受的格式出具的证明，证明所有已完成的承租人工作部分已按照计划和本工作书完成，(Iii)已支付所有提出付款要求的承租人工程已完成部分，并已以可记录的形式向业主交付所有因承租人工程已完成部分而可能有留置权的人的留置权豁免，(Iv)已向房东提交其证明书，列明承租人已完成部分工程的总费用。(Iv)已向业主提交证明书，列明承租人已完成部分工程的总费用。(Iii)已支付所有已完成部分承租人工程的费用，并已向业主交付所有因该等已完成部分工程而可能有留置权的人以可记录的形式提供的豁免。参与承租人已完成工程的分包商和供应商，连同以已付发票、收据等形式证明该等费用的证据，(V)已向业主提出书面要求支付该等款项，(Vi)在适用的补救及通知期后，本租约并无其他违约，及(Vii)承租人在租约中的权益、建筑物或因该等已完成工程或任何以承租人为一方的诉讼而产生的留置权，并无留置权。如果上述条件(I)至(Vi)均已满足，房东应在每个月付款请求后三十(30)天内向租户支付每月付款请求中证明的该等费用的金额和租户津贴的剩余金额中较小的一项。(I)至(Vi)项已得到满足的情况下，房东应向租户支付在每月付款请求中如此证明的费用金额和租户津贴的剩余金额中的较小者。就本协议而言，房东报销的费用应包括承租人工作的硬成本，以及承租人实际自付的工程、建筑和许可费用，但不包括承租人的任何个人财产、贸易固定装置、贸易设备或布线的成本。房东没有义务将租户津贴的任何部分用于除本合同规定以外的任何目的。, 房东也不应被视为对任何承包商、分包商、供应商、工人或物质人承担了承租人的全部或部分义务。此外，在任何情况下，房东都不需要向租户、租户的任何合伙人或关联公司支付任何监管费、管理费用、管理费或其他款项而支付租户津贴的任何部分。任何在2019年12月31日或之前没有按照本合同条款和条件要求或应用的津贴部分将由房东保留，并由租户没收。房东有权从租户津贴中扣除相当于：(I)房东的物业管理公司监督租户工作的房东自付费用总额的5%(5%)，加上(Ii)房东为审查租户的计划和工作而产生的第三方费用的总和：(I)房东工作总成本的5%(5%)用于房东的物业管理公司监督租户工作的自付费用，加上(Ii)房东为审查租户的计划和工作而产生的第三方费用。

4.他们认为自己是无害的。承租人应赔偿房东，使其免受因承租人工程施工引起或发生的任何类型的人员或财产损失或损害的任何责任和索赔。此外，业主对承租人、其雇员、代理人、受邀者或承建商或处所内或附近的任何其他人因承租人工作或在承租人工作期间可能遭受的人身或财产伤害或损害，概不负责。

附件B

业主同意转租

分租同意书

定义：如“租约”中所示。

房东：美国特拉华州有限责任公司布鲁克伍德CB I，LLC

特拉华州有限责任公司Brookwood CB II，LLC作为租户

共同之处。

租户：美国加州有限责任公司Plum Healthcare Group，LLC。

租赁：日期为2018年4月3日的新租赁，经日期为2019年5月7日的租赁第一修正案修订。

房产：他们拥有约28,094平方英尺的可出租办公空间，指定为套房300和315，如租约中更详细地描述。

转租人：美国特拉华州公司埃克森美孚(Exagen Inc.)旗下的埃克森美孚(Exagen Inc.)。

转租：指承租人与转租人之间的转租，日期为2021年8月19日，涵盖转租房屋。

建筑：该建筑位于加利福尼亚州卡尔斯巴德索尔克大道2175号。

转租房产：租借房产。--网站：

房东、租客和转租人特此协议如下：

1.修改从属关系/未来修正案。根据租约条款，承租人已征得业主同意转租，其完全签立的副本作为附件A附于本合同，并成为本合同的一部分。？房东特此同意转租，但须遵守并依赖以下声明、保证、契诺和条件以及承租人和分租人之间的下列协议。转租应始终受制于本租约以及本租约的所有条款、契诺、协议、条款和条件，以及本转租协议的同意，承租人和转租人不得做出或允许任何与转租人占用转租物业有关的行为，从而违反任何上述条款、契诺、协议、条款和条件。在未事先征得业主书面同意之前，承租人和分租人不得更改、修改、修改、取消或终止转租，或签订与转租房屋或大楼的使用或占用有关或影响其使用或占用的任何附加协议，或在正常业务过程之外使用、出售或出租承租人的固定装置、租赁改进、设备、家具或其他个人财产，除非事先征得房东的书面同意，否则不得无理拒绝、附加条件或拖延同意。

2、禁止反言。承租人及分承租人各自特此声明并保证，转租协议和本转租协议构成双方之间的完整协议，他们不是任何口头协议、陈述或任何口头协议、陈述或协议的当事人或受益人。

任何涉及或有关租契、分租契或分租处所或建筑物的使用及占用的任何种类或性质的保证，但其中所载者除外，且除分租契所载者外，分租客并无就分租或使用或占用分租处所的权利向租客支付租金或其他代价。承租人声明并保证：(I)租约未以任何方式转让、修改、补充或修订；(Ii)截至本日，承租人不知道承租人对业主强制执行租约有任何现有的抗辩或抵销；租户也不知道有任何事件会因发出通知、时间流逝或两者兼而有之而构成租约下的抗辩；及(Iii)截至本日，承租人无权获得任何抵销、减免、扣减或以其他方式抵销。承租人特此声明本租约的所有条款、契诺、协议、条款和条件均完全有效。

3、租房租赁。本转租协议、转租协议以及根据转租支付的业主或业主代理人接受分租人的租金或其他代价，均不得被解释为(I)放弃、修改、损害、免除或以任何方式影响租约中包含的任何条款、契诺、协议、条款或条件，但根据本转租协议的规定满足业主对转租的同意除外。(Ii)放弃、修改、损害、解除或以任何方式影响转租协议中的任何条款、契诺、协议、条款或条件。(Ii)放弃、修改、损害、免除、解除租约中的任何条款、契诺、协议、条款或条件。(Ii)放弃、修改、损害、解除或以任何方式影响租约中包含的任何条款、契诺、协议、条款或条件。(Iii)放弃对任何人士、商号、联营公司、法团或其他有责任或负责履行租约所载任何条文、契诺、协议、条款或条件的人士、商号、联营公司、法团或其他实体违反或违反租约或业主的任何权利，及(Iv)扩大或增加业主在租约或其他方面的责任或权利。业主对分租的同意，不得视为批准该租契或分租契约的任何未来转让，或该处所或分租处所或其任何部分的任何其后的分租。未经业主事先书面批准，不得根据租约和本分租协议的规定转让租赁或分租，或进一步分租或转让全部或任何部分物业或分租物业，而同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延，不得作出任何转让或分租，或再分租或转让全部或任何部分的物业或分租物业，而该等同意不得被无理地拒绝、附加条件或拖延，亦不得根据租约及本协议的规定事先取得业主的书面批准。术语“转租”被视为包括转租(不分层级)、特许权、许可证以及向第三方授予或获得占有权或占有权的任何其他安排。

4、不允许转租。本合同包含的任何内容不得解释为业主同意、批准或批准转租的任何特定条款，也不得解释为业主的陈述或担保。房东没有，也不会对转租的任何条款进行审查或批准，也不会对转租的任何条款表示意见，也不会以任何方式受到转租条款的约束或限制。根据分租条款，业主对分租人不承担任何责任，本分租协议和分租协议均不赋予分租人在租赁或分租下针对房东的任何权利，所有这些权利都是承租人的个人权利。房东没有义务对转租的房屋进行任何更改、改善或改动，以使其为转租人的入住做好准备。

5.禁止允许使用。在所有条款、契诺、协议、条款和条件以及本转租协议的所有条款、契诺、协议、条款和条件的约束下(即使有任何情况

(与分租相反)，分租物业及其每一部分须由分租人只用作与分租人业务有关的一般办公用途，而非作其他用途。

6.签订新的租客和分租客契诺。承租人和转租人在此承认并同意，业主的代理人、经理、合伙人、受托人、股东、高级管理人员、董事会成员、董事、雇员或业主的受益人均不承担租赁或转租的个人责任，他们的任何资产也不受征收、执行或其他强制执行程序的约束，以满足承租人或转租人在本租赁或转租下的补救措施。

7、债务违约。如果租户或分租户在全面履行和遵守本合同项下的任何义务时违约，或者如果本合同中包含的租户或分租户的任何陈述或担保被证明是不真实的，则该事件可由业主选择被视为租约项下的违约，合同各方应享有租约或法律、衡平法、法规或其他规定的关于违约的所有权利、权力和补救措施。此外，分租户如违反或违反本租约任何条文，应视为并构成承租人履行该等条文的失责行为，除非承租人及时补救该等失责行为(如该失责行为在租约中已有规定者)。如本租约发生任何违约，业主可选择除任何其他可用权利及补救外，直接向分租客收取分租契下到期的所有租金，而该等收取并不构成接受分租人为租客或更新或解除租客在租约下的义务，但所收取的租金除外。

8.同意终止租约。如在分租租期届满前的任何时间，租约期限因任何理由而终止或终止，包括但不限于租契任何条文或法律的实施，分租客应业主或土地(定义见租契)或建筑物的任何其他拥有人的选择及要求，或拥有土地或建筑物的任何按揭的持有人，或根据分租须受其规限及从属的任何租契的承租人的选择及要求，同意由律师代为办理。向业主或任何该等业主、持有人或承租人，按转租契约所载当时生效的条款及条件，在转租契约的余下期限内，向业主或任何该等业主、持有人或承租人转让。在这种情况下，分租客同意房东或任何该等业主、持有人或承租人(I)不受超过一个月的分租人向租客支付的租金或额外租金的约束；(Ii)没有义务根据任何工作书进行任何工作或根据分租条款准备任何占用空间；(Iii)对租客先前的任何作为、不作为或疏忽，或对租客为记入分租客的贷方而欠下或存放于租客名下的任何款项，包括但不限于租客持有的任何按金，概不负责；。(Iv)不受未经业主书面同意而对分租契约作出的任何修订或修改所约束；。(V)除业主实际收到的保证金外，不对退还按金负责；。(Vi)不受分租契约中任何其他条款的约束。, 除租赁项下欠承租人的义务或责任外，承租人应(Vii)有权享有本同意分租协议第6节规定的责任限制的全部利益；及(Viii)不受分租人可能对承租人提出的任何抗辩或抵消的限制。本节的前述规定适用于

任何该等拥有人、持有人或承租人的利益，并须适用，即使根据法律规定，分租契可于租契终止时终止，应任何该等要求而自动运作，且无须其他文书以实施该等条文。然而，在业主或任何该等业主、持有人或承租人的要求下，分租客同意不时签署令业主或任何该等业主、持有人或承租人满意的文书，以确认本节的前述条款，在该文书中，分租客应确认该委托书，并应列出上述租赁条款和条件。本条规定不得解释为损害业主或任何该等业主、持有人或承租人以其他方式可行使的任何权利。应业主或任何该等业主、持有人或承租人的要求，不论是否在终止前提出，租客和分租客应将已执行的转租副本交给房东。业主或任何该等业主、持有人或承租人有权自行决定不聘请分租律师，在此情况下，分租协议应于租约终止之日视为终止，业主无义务准许分租人继续占用分租物业。

9、完善赔偿保险制度。

9.1.房东和转租人同意在同等程度和最低限度内全额赔偿房东

房东对房东的赔偿方式与租约中规定的相同，房东可以直接向分租客寻求赔偿，而不需要先向租客寻求赔偿，如果房东首先向租客寻求赔偿，不会排除或限制房东向分租客寻求赔偿的能力和权利。即使租赁或转租期满或终止，本第9条规定的契诺和协议应在法律允许的最长时间内继续完全有效和有效。

9.2.分租人应遵守租约下的所有保险要求，并应在接管分租房产之前和之后按照租约条款向业主和租户提供此类保险证书。所有此类保险单应注明房东、房东管理公司和租户为附加被保险人。

10.发布安全公告。根据本转租协议发出或要求发出的任何通知，只有在以下情况下才有效：以书面形式提交或发出(并由发出通知的一方(或当事人的代理人)签署)，并亲自递送，收据由全国认可的隔夜快递员确认或寄送，或通过邮寄(挂号或认证，要求回执)、预付邮资、寄往上述地址或该当事人根据本协议规定通过通知为此目的而指定为新地址的其他地址，或如果寄给转租对象，则为此目的而亲自递送(挂号或认证，要求退回收据)，并预付邮资，寄往上述地址或该当事人为此目的而通过通知指定为新地址的其他地址。如当面交付，应视为在交付之日或在邮寄之日后三个工作日交付或给予。尽管租约中有任何相反的规定，承租人在此签字确认，租约项下所有通知的地址应为上文所述的承租人地址。

11.取消租户的付款。承租人应向业主支付与本协议有关的所有费用，包括合理的律师费，作为租赁合同项下的额外租金。

12、不排除不一致之处。如果本同意转租协议或租赁的条款、契诺和条件与转租的条款、契诺和条件有任何冲突或不一致，则以本同意转租协议和租赁的条款、契诺和条件为准。如果本转租同意书与租赁协议之间存在任何冲突或不一致，则该冲突或不一致应以业主利益为准。

13.香港特别行政区政府杂项。

13.1.*承租人和分租人在此声明并保证，其完全有权、有权和授权订立本转租协议，并且代表承租人和分租人(视情况而定)签署本同意书的一名或多名人员已获正式授权这样做。

13.2.为便于执行，本转租同意书可以副本签署，不需要各方签字出现在每个副本上。每一方的签名出现在一份或多份副本上就足够了。所有副本应共同构成单一协议。在证明本转租同意书时，不需要出示或说明超过若干份包含本同意书所有当事人各自签名的副本。传真件、pdf文件或复印件应视为与原件相同。

13.3.本同意转租协议或租赁中规定的业主的每项权利和补救措施应是累积的，并应是其中或现在或以后法律、衡平法或成文法或其他方式规定的所有其他权利和补救措施之外的权利和补救措施，而业主行使或开始行使任何一项或多项如此规定或现有的权利或补救措施，并不妨碍业主同时或稍后行使如此规定或现有的任何或所有其他权利或补救措施。

13.4.同意转租协议的条款和条款对本协议双方及其各自的继承人和受让人具有约束力并符合其利益，但违反本协议第3节的规定不得将任何权利授予承租人或转租人的任何继承人或受让人。

13.5.声明：本转租同意书包含本协议的全部内容

本协议与本协议所载事项有关，除非由寻求受约束的一方签署书面文书，否则不得修改、修改或以其他方式更改。

13.6.本协议的所有条款、契诺、协议、条款、权利和条件均适用于本协议的所有条款、契约、协议、条款、权利和条件。

本租约经房东和租客认可并确认，继续保持十足效力。

13.7.签署本转租协议同意书作为文书生效

经盖章，在所有方面均受马萨诸塞州联邦国内法管辖，不考虑法律冲突原则。在法律允许的范围内，本协议双方同意加利福尼亚州管辖法院对因本转租协议而引起的任何争议的管辖权。

14.一名经纪人。承租人同意支付或安排支付任何经纪佣金

与转租有关的佣金，房东对此不承担任何责任。承租人和分承租人还同意赔偿房东，使其免受因任何经纪人、发现者或其他实体或个人就转租相关或与转租有关的任何索赔而产生的一切费用、责任、损害和开支，包括律师费和支出。本节的规定在租赁期满或更早终止后继续有效。

双方于2021年8月23日签署本转租协议，特此为证。

        

布鲁克伍德CB I，LLC，

特拉华州一家有限责任公司

作者：Brookwood CB Investors，LLC

特拉华州的一家有限责任公司，

它的唯一成员

作者：Brookwood CB Co.，LLC

特拉华州的一家有限责任公司，

其管理成员

    

作者：_/s/Kurt M.Zernich_

库尔特·M·泽尼奇(Kurt M.Zernich)，授权签字人

布鲁克伍德CB II，LLC，

特拉华州一家有限责任公司

作者：Brookwood U.S.Real Estate Aggregator，L.P.

特拉华州的有限合伙企业，

它的唯一成员

作者：Brookwood U.S.Real Estate Fund GP，LLC，

特拉华州的一家有限责任公司，

其普通合伙人

    

作者：_/s/Kurt M.Zernich_

库尔特·M·泽尼奇(Kurt M.Zernich)，授权签字人

[签名在下一页继续]

接受并同意：

租户：

Plum Healthcare Group，LLC，加州有限责任公司

作者：_/s/Naveed Hakim_

姓名：纳维德·哈基姆_

ITS：_CFO_

转租户：

Exagen Inc.，特拉华州的一家公司

作者：_/s/马克·哈泽尔廷_

姓名：马克·哈泽尔廷

ITS：首席运营官