附件10.2
经修正的第1号修正案及
重述循环信贷和定期贷款协议
本修正案第1号修正案于2021年9月29日修订并重述循环信贷及定期贷款协议(本修正案第1号)，由医疗财产信托有限公司、马里兰州一间公司(“控股”)、MPT营运合伙公司、特拉华州一间有限合伙企业(“借款人”)、本合约的额外担保方、本合约签名页所列的金融机构(“贷款人”)及摩根大通银行(北卡罗来纳州)作为其行政代理。兹提及日期为二零二一年一月十五日的若干经修订及重订的循环信贷及定期贷款协议(经不时修订、重述、取代、补充或修订，即“信贷协议”)，由控股公司、借款人、其中提及的贷款人及行政代理之间订立。本文中使用的大写术语没有定义，其含义与信贷协议中规定的含义相同。
独奏会
鉴于借款人已要求贷款人和行政代理对信贷协议进行某些修改；
鉴于借款人、贷款人和行政代理人愿意作出本协议规定的修改；
因此，现在，考虑到本协议的前提以及本协议所载的协议、条款和契诺，本协议双方同意如下：
第一节信用证协议修正案。自修改生效日期(如本合同第4节所定义)起，现将信贷协议修改如下：
1.1对第7.1(F)条的修订。信贷协议第7.1(F)节现予修订，在第7.1(F)节末尾加入以下但书：“；并进一步规定，在截至2021年9月30日及2021年12月31日的财政季度内，该比率可超过65%，只要该比率截至该决定日期不超过70%”。
第二节借款人和控股公司的陈述和担保
为了促使贷款人和行政代理签订本第1号修正案，借款人和控股公司各自向每个贷款人和行政代理保证下列陈述真实、正确和完整：
(I)每一贷款方均有权力、权限和法律权利根据本修正案第1号和经本修正案第1号修订的信贷协议(“经修订协议”)作出、交付和履行其义务；
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(Ii)各借款方已采取一切必要的组织行动，授权执行、交付和履行本第1号修正案；
(Iii)在执行、交付、履行、有效性或可执行性方面，不需要任何政府当局或任何其他人同意或授权、向任何政府当局或任何其他人提交通知或就任何政府当局或任何其他人作出其他作为，但已取得或作出并完全有效的同意、授权、存档及通知除外；(Iii)任何政府主管当局或任何其他人无须同意或授权，或向任何政府当局或任何其他人提交通知或就其作出其他作为，但已取得或作出并具有十足效力的同意、授权、存档及通知除外；
(Iv)本第1号修正案的执行、交付和履行不会违反(I)任何借款方的章程、章程或其他构成文件，或(Ii)任何集团成员的任何法律要求或任何合同义务，除非在本条款第(Ii)款的情况下，任何此类违规行为不能合理地预期会产生实质性的不利影响，并且不会导致或要求根据任何法律要求或任何此类合同义务对各自的任何财产或收入设定或施加任何留置权；
(V)本第1号修正案已由各借款方和本第1号修正案及经修订的协议妥为签立和交付，是各借款方的法律、有效和有约束力的义务，可根据其各自的条款对该人强制执行，但可执行性可能受到适用的破产、无力偿债、重组、暂缓执行或影响债权人权利普遍强制执行的类似法律和一般衡平法原则的限制(不论强制执行是通过衡平法诉讼或法律寻求强制执行)，但可执行性可能受到适用的破产法、无力偿债法、重组法、暂止法或类似影响债权人权利强制执行的法律的限制(不论是通过衡平法诉讼还是法律强制执行)；
(Vi)信贷协议第4节中所载的陈述和保证在本协议日期和修订生效日期在所有重要方面都是并将会是真实和正确的(任何关于“重要性”、“重大不利影响”或类似语言的陈述或保证除外，其在所有方面都应真实和正确)，其程度与在该日期和在该日期作出的相同，但该等陈述和保证特别与较早的日期有关的情况除外，在这种情况下，它们在所有重要方面在本协议日期和截至该日期的所有重要方面都是真实和正确的，除非该等陈述和保证特别与较早的日期有关，在这种情况下，该等陈述和保证在所有重要方面都是真实和正确的，在这种情况下，该等陈述和保证在所有重要方面都是真实和正确的
(Vii)本修正案第1号所预期的交易完成后，并无发生、正在进行或将会导致构成失责或失责事件的事件发生。
第3节确认和同意
各控股公司及以下签署的其他担保人(定义见下文“担保协议”)已阅读本第1号修正案并同意本修正案的条款，并在此进一步确认并同意，尽管本第1号修正案已生效，但控股公司及该等附加担保人根据控股及该附加担保人为一方的每份贷款文件所承担的义务不应受损，控股及该附加担保人为一方的每份贷款文件是并将继续完全有效，并在此予以确认和批准。
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-2- |
控股公司、其他担保人和借款人在此确认并同意，控股公司、其他担保人和行政代理(“担保协议”)在日期为2021年1月15日的修订和重新签署的担保协议(“担保协议”)下，在定义为“担保人义务”的定义术语中对“信贷协议”的每一次提及均应理解为指信贷协议(经修订)。
第四节生效条件
除下列规定外，本修正案第1条只有在满足下列先决条件(该等条件满足之日称为“修正案生效日期”)后方可生效：
借款人、控股公司、额外担保人、行政代理机构和所需贷款人应签署本合同并将其签字页交付给行政代理机构，以表明他们同意本合同。
贷款人和行政代理应收到与本修正案第1号修正案相关的所有合理的自付费用和发票支出(包括借款人同意其根据信贷协议第10.5条负责的法律顾问的合理费用和开支)。(B)贷款人和行政代理应已收到与本修正案1相关的所有合理的自付费用和费用(包括借款人同意其根据信贷协议第10.5条负责的法律顾问的合理费用和开支)。
5.MISCELLAOUS节
信贷协议和其他贷款文件的参考和效力。
(I)在本修订第1号生效日期及之后，信贷协议中凡提及“本协议”、“本协议”或“本协议”或其他贷款文件中提及“信贷协议”、“本协议”、“本协议”或“本协议”或其他贷款文件中提及“信贷协议”、“本协议下”、“本协议”或类似含义的词语时，均指并作为对经本修订后的信贷协议的提述。
(Ii)除经本修正案第1号特别修订外，信贷协议和其他贷款文件将继续完全有效，并在此予以批准和确认。
(Iii)除本修正案明确规定外，本第1号修正案的执行、交付和履行不应构成对行政代理或任何贷款人在信贷协议或任何其他贷款文件下的任何权利、权力或补救措施的任何规定的放弃，或作为对其权利、权力或补救措施的放弃。
(Iv)本修正案第1号应视为“贷款文件”。
B.标题。本修正案第1号中的章节和小节标题仅供参考，不构成本修正案第1号的一部分，用于任何其他目的，也不具有任何实质性的效力。在此，本修正案第1号中的章节标题仅供参考，不构成本修正案第1号的一部分，也不具有任何实质效力。
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-3- |
C.适用法律。本修正案第1号及双方在本修正案项下的权利和义务应受纽约州法律管辖，并根据纽约州法律进行解释和解释。
对应物；有效性。本修正案第1号可由本修正案的不同各方以任何数量的副本签署，也可由不同的各方以单独的副本签署，每个副本在如此执行和交付时应被视为原件，但所有此类副本在一起仅构成一份相同的文书；签名页可以从多个单独的副本中分离出来，并附在单个副本上，以便所有签名页都物理地附加在同一文件上。通过传真、电子邮件(Pdf)提交本修正案第1号签名页的签字件副本。或任何其他复制实际执行的签名页图像的电子手段应与交付本第1号修正案的人工签署的副本一样有效。第1号修正案中或与第1号修正案和/或与第1号修正案相关的任何文件中或与第1号修正案有关的“签立”、“签署”、“签字”、“交付”等词语和/或任何拟签署的文件和本修正案拟进行的交易应被视为包括电子签名(定义如下)、交付或以电子形式保存记录，每一项均具有相同的法律效力。有效性或可执行性，如手动签名、实际交付签名或使用纸质记录保存系统(视情况而定)。如本文所用，“电子签名”是指任何合同或其他记录所附的或与之相关的任何电子符号或程序，并由有意签署、认证或接受该合同或记录的人采用。
[页面的其余部分故意留空]
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-4- |
兹证明，本修正案第1号由双方正式授权的官员在上文首次写明的日期正式签立并交付，特此为证。
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医疗财产信托公司。 |
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由以下人员提供： |
/s/R.史蒂文·哈姆纳(Steven Hamner) |
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姓名：R.Steven Hamner |
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职务：执行副总裁兼首席财务官 |
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MPT运营合伙公司，L.P. |
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由以下人员提供： |
医疗财产信托有限责任公司，其普通合伙人 |
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由以下人员提供： |
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医疗财产信托公司，其唯一成员 |
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由以下人员提供： |
/s/R.史蒂文·哈姆纳(Steven Hamner) |
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姓名：R.Steven Hamner |
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职务：执行副总裁兼首席财务官 |
[签名页-第1号修正案]
其他担保人：
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MPT哈罗有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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格拉斯哥MPT有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Osborne有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Stepney Green有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT富尔伍德有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT大米森登有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
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MPT Arnold Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Combe Down Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Guildford Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT贝辛斯托克有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT坎特伯雷有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Croydon有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
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MPT Rochdale Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Orpington Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Swindon有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT米尔顿·凯恩斯有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT香港仔有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT温彻斯特有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
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MPT Hendon Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT贝肯汉姆有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Carmarten有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT布莱克本有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Biddenham Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Blackheath Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
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MPT Worthing Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Bolton有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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MPT Edgbason有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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|
MPT Droitwich SPA有限公司 |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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|
头衔：导演 |
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MPT Dorchester Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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|
头衔：导演 |
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MPT Cheadle Ltd |
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由以下人员提供： |
/s/James Barber-Lomax |
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姓名：詹姆斯·巴伯-洛马克斯(James Barber-Lomax) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
|
由演进信托有限公司执行 |
) |
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(荷兰银行29 611 839 519)为MPT受托人 |
) |
澳大利亚房地产信托基金
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/s/Rupert Clive Smoker |
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/s/Masri Huuck |
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董事签署 |
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董事/公司秘书签署(如适用，请删除) |
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鲁伯特·克莱夫吸烟者 |
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马斯里·胡克 |
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董事姓名(印刷) |
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董事/公司秘书姓名(印刷体) |
[签名页-第1号修正案]
|
摩根大通银行(JPMorgan Chase Bank，N.A.)，作为行政代理以及贷款人、发行贷款人和Swingline贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Lance Buxkemper |
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姓名：兰斯·布克斯坎珀(Lance Buxkemper) |
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职务：执行董事 |
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[签名页-第1号修正案]
|
美国银行，北卡罗来纳州，作为贷款人、发行贷款人和Swingline贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/H.霍普·沃克 |
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|
姓名：霍普·沃克(H.Hope Walker) |
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|
职务：高级副总裁 |
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[签名页-第1号修正案]
|
巴克莱银行(Barclays Bank PLC)作为贷款人、发行贷款人和Swingline贷款人 |
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由以下人员提供： |
//克雷格·J·马洛伊(Craig J.Malloy) |
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|
姓名：克雷格·J·马洛伊 |
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|
头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
|
KeyBank National Association作为贷款人、发行贷款人和Swingline贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Peter Trazzera |
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姓名：彼得·特拉泽拉(Peter Trazzera) |
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|
职务：副总裁 |
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[签名页-第1号修正案]
|
高盛美国银行，作为贷款人、发行贷款人和Swingline贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/丹·莫里斯 |
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|
姓名：丹·莫里斯(Dan Morris) |
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标题：授权签字人 |
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[签名页-第1号修正案]
|
法国农业信贷银行(Credit Agricole)公司和投资银行，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/安德鲁·西德福德 |
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姓名：安德鲁·西德福德(Andrew Sidford) |
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职务：常务董事 |
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由以下人员提供： |
/s/Rose Mary Perez |
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|
姓名：罗斯·玛丽·佩雷斯(Rose Mary Perez) |
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|
职务：常务董事 |
||
[签名页-第1号修正案]
|
加拿大皇家银行，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/杰克·西格蒙德 |
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姓名：杰克·西格蒙德(Jack Sigmund) |
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标题：授权签字人 |
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[签名页-第1号修正案]
|
真实的银行，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
詹姆斯·福特 |
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姓名：詹姆斯·福特(James Ford) |
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职务：常务董事 |
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[签名页-第1号修正案]
|
富国银行(Wells Fargo Bank)，全国协会，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Andrea S Chen |
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姓名：安德里亚·S·陈(Andrea S Chen) |
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职务：常务董事 |
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[签名页-第1号修正案]
|
公民银行，国家协会，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Kerri Colwell |
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姓名：克里·科尔韦尔(Kerri Colwell) |
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职务：高级副总裁 |
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[签名页-第1号修正案]
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瑞士信贷(Credit Suisse AG)纽约分行作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Doreen Barr |
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姓名：多琳·巴尔(Doreen Barr) |
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标题：授权签字人 |
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由以下人员提供： |
/s/Komal Shah |
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姓名：科马尔·沙阿(Komal Shah) |
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标题：授权签字人 |
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[签名页-第1号修正案]
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第一地平线银行，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Cathy Wind |
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姓名：凯西·温德(Cathy Wind) |
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职位：高级副总裁 |
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[签名页-第1号修正案]
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三菱UFG银行，有限公司，作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/凯文·伍德 |
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姓名：凯文·伍德(Kevin Wood) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
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丰业银行作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/Arjun Talwalkar |
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姓名：阿尔琼·塔尔沃卡尔(Arjun Talwalkar) |
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头衔：导演 |
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[签名页-第1号修正案]
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汉考克·惠特尼银行(Hancock Whitney Bank)作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/迈克尔·伍德诺斯 |
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姓名：迈克尔·伍德诺斯 |
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职务：负责医疗银行业务的副总裁 |
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[签名页-第1号修正案]
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法国巴黎银行(BNP Paribas)作为贷款人 |
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由以下人员提供： |
/s/约翰·博斯科 |
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姓名：约翰·博斯科(John Bosco) |
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职务：常务董事 |
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由以下人员提供： |
/s/大卫·J·福斯特 |
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姓名：大卫·J·福斯特(David J.Foster) |
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头衔：导演 |
[签名页-第1号修正案]