
第一条定义		3

1.1.某些已定义的术语		3
1.2.解释；一般术语		47
1.3.会计术语		48
1.4.与提述租赁财产有关的若干事宜		48

第二条租赁财产；期限		49

第三条租金		50

3.1.租金		50
3.2.附加费		52
3.3.就已终止的土地租契而言，土地租契基租的续期		52
3.4.对某些诱导费的认收		53
3.5.某些递延租金		53
3.6.租赁费		53
3.7.资本改善预付款		55

第四条.强加		55

4.1.征收税款的缴付		55
4.2.课税调整		56
4.3.公用事业收费		56
4.4.保险费		56

第五条绝对净租赁；不终止；少于全部财产的终止		57

5.1.绝对净租赁；无终止		57
5.2.关于少于所有属性的终止		57

第六条租赁财产和个人财产的所有权		58

6.1.租赁物的所有权		58
6.2.承租人的个人财产		58

第七条租赁财产的条件和用途		58

7.1.租赁物业的状况		58


7.2.租赁房产的使用情况		59
7.3.出租人授予地役权		60

第八条法律和保险要求		61

8.1.遵守法律和保险要求		61
8.2.危险材料和医疗废物		61
8.3.医保法		64
8.4.组织契约		65
8.5.社区卫生服务购买协议下的契约		65
8.6.特尼特购买协议下的契约		65

第九条修理		66

9.1.维护、维修和改型		66
9.2.侵占；限制		67

第十条增资		67

10.1.租赁物业增资施工		67
10.2.承租人出资增资		68
10.3.出租人出资的增资项目		69
10.4.打捞		72

第十一条留置权		72

11.1.一般限制；债权人之间的认收		72

第十二条。准许的比赛		72

12.1.准许的比赛		72

第十三条。保险		73

13.1.一般保险规定		73
13.2.附加保险		75
13.3.背书及其他规定		75
13.4.保险的证据		76
13.5.提高限额		77
13.6.一揽子保单		77
13.7.不单独投保		77


第十四条。火灾和伤亡		78

14.1.保险收益		78
14.2.保险承保的损坏或毁坏情况下的重建		78
14.3.不在保险承保范围内的损坏或毁坏情况下的重建		78
14.4.承租人的个人财产		79
14.5.恢复承租人的财产		79
14.6.不减免租金		79
14.7.临近期末的损害		79
14.8.弃权		79

第十五条谴责		79

15.1。当事人的权利和义务		79
15.2.总摄入量		79
15.3.部分征用		80
15.4.奖项分配		80
15.5.临时征用		80

第十六条。默认设置		80

16.1.违约事件		80
16.2.额外费用		87
16.3.放弃		87
16.4.资金的运用		88
16.5.出租人发出的通知		88
16.6.股权治疗权		88
16.7.关于某些新物业的财务契约测试		89

第十七条出租人有权治愈		89

第十八条故意遗漏		89

第十九条。等待		89
19.1。等待		89

第二十条传递租约		90

第二十一条。损失风险		92


第二十二条。赔偿		92



第二十三条。转让、转租和转租

从属关系		94

23.1。转让和分租		94
23.2。转租限制		95
23.3。转租从属与不扰民		95
23.4。现有分租契		96

第二十四条。高级船员证书；财务报表；

告示及其他证明书		96

第二十五条。检查		99

第二十六条。没有豁免权		99

第二十七条。累积补救措施		99

第二十八条。投降		99

第二十九条。不合并所有权		99

第XXX条。出租人转让；遣散权		100
30.1。出租人转让		100
30.2。出租人分割权		100

第二十十一条。安静的享受		101

第二十二条。通告		101

第二十三条。评估		102

第二十四条。购买权		103
34.1。出租人购买承租人个人财产的选择权		103
34.2。承租人的优先拒绝权		103


第二十五条。故意遗漏		105

第二十六条。租赁物业的融资		105

第二十七条。从属与互不干扰		105

第二十八条。执照		106

38.1。牌照的维持		106
38.2.不得转让或更改许可证		106
38.3。通知；纠正措施		106
38.4。租约终止		107
38.5。租约的具体条件		107
38.6。合作；适用的转让要求		107

第二十九条。其他		108

39.1。一般信息		108
39.2。破产豁免		108
39.3.出租人费用		109
39.4.盛行的党费		109
39.5。整个协议；修改；效果

修订和重述		109

39.6。出租人证券发行和备案		110
39.7。对各方无追索权		110
39.8。契诺、限制及互惠地役权		111
39.9。不可抗力		111
39.10。管理协议		111
39.11.竞业禁止		111
39.12。治国理政法		112
39.13.司法管辖权和地点		112
39.14。真正的经营租赁		112
39.15。故意省略		113
39.16。遵守反恐法律		113
39.17.电子传输的签名		113
39.18。放弃陪审团审讯		113
39.19.同行		114
39.20。生死存亡		114
39.21。继续使用默认设置		114
39.22。特技表演		114
39.23.联合起草		114


39.24.连带义务		114
39.25。与某些物业有关的陈述、协议及契诺		114
39.26。必要的行动		115
39.27.故意省略		115
39.28。债权人间协议		115
39.29.承租人代表		115
39.30。国家具体规定		115

第十一条。租约备忘录		115

本修订及重述的总租契(“租约”)日期为本年2月27日。出租人“于2021年8月1日(”生效日期“)，由本文件所附附表1-A所列实体(以下统称、联名及各别为”出租人“)组成，其主要办事处位于c/o MPT Operating Partnership，L.P.城市中心大道1000号，501室，阿拉巴马州伯明翰，35242号，以及附表1-B所列实体(合称、联名及各别)，并以引用及成立为法团方式成为本协议的一部份(统称、联名及各别为”出租人“)，其主要办事处位于C/o MPT Operating Partnership，L.P.城市中心大道1000号501室，邮编：阿拉巴马州伯明翰，邮编：35242。德克萨斯州达拉斯2400号套房，邮编：75201，收信人：首席执行官。

根据第五条、第十四条、第十五条、XXX条和第16.1条的规定，本租赁构成对所有租赁财产的统一、不可分割、不可分割的真实租赁。本租约不构成包含在一个文件中的单独租约，每个文件都有类似的条款。使用“单位租赁”一词来描述本租赁不仅仅是为了方便参考。这是有意识地选择一个实质性的称谓来表达出租人和承租人关于这项交易的一个组成部分的意图，即完成一个不可分割的租赁的创造。出租人和承租人同意，从经济角度看，根据本租赁租赁物业的各部分构成一个经济单位，租金和所有其他条款已根据租赁物业的所有部分作为单一、复合、不可分割的交易进行谈判并达成一致。除非本租约明确规定用于特定的单独目的(且在此类情况下仅限于明确规定的范围)，否则本租约的所有条款，包括定义、开始和到期日期、租金条款、使用条款、续订条款、违约、违约、强制执行、终止、转让和转租条款，应平等和统一地适用于作为一个单位的所有租赁物业，且不可分割。如果出租人接受单独的租约或“可分割”租约，本租约的经济条款将会有很大的不同。本租约的任何条款或条件对任何特定物业的违约应构成本租约对所有租赁物业的违约。除非本租约明确规定用于特定的隔离目的(在这种情况下，仅限于明确规定的范围), 出租人和承租人同意，本租赁条款的解释、解释和适用应始终使出租人和承租人创建统一租赁的意图得以保留和维持。出租人和承租人同意，就根据“美国法典”第11编第365条或其任何修正案或后续条款对本租约的任何假设、拒绝或转让而言，本租约是一个不可分割且不可分割的租约，涉及并涵盖一个法律和经济单位，必须对所有(且仅限于所有)租赁房产作为一个整体进行假设、拒绝或转让。

鉴于，出租人是该不动产的当前所有者，具体描述见附件A-1及以下。附于本租约，并以引用方式并入本租约(每幅土地连同与之相关的所有可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物，以及以本租约为约束条件获得或租赁的任何其他地块

统称为“土地”)，也是位于土地上的所有租赁改善项目(如下文定义)的当前所有者(在适用的情况下，受传递租约条款(如下文定义)的约束)；

鉴于双方承认(A)Hialeah财产的一部分(如本文定义的)由受Hialeah传递租约约束的某一块土地(如本文定义的)组成，(B)Hialeah Palmetto财产的一部分(如本文定义的)由受Hialeah Palmetto传递租约约束的某些土地组成(如本文定义的)，(C)劳德代尔湖财产的一部分(如本文定义的)及(D)迈阿密物业的一部分(如本文所界定)由受迈阿密直通租约(如本文所界定)所规限的某一块土地组成；

鉴于，根据这些于2021年7月31日生效的租约的某些转让和假设，内华达州公司Tenet Healthcare Corporation的某些附属公司将(A)向Hialeah出租人(如本文定义)转让其在Hialeah直通租赁(如本文定义)中、向Hialeah Palmetto出租人以及在Hialeah Palmetto出租人(如本文定义)下的所有权利、所有权和权益，(B)向Hialeah Palmetto出租人(如本文定义)转让(C)向劳德代尔湖出租人(如本文定义)授予其在劳德代尔湖直通租约中、向劳德代尔湖直通租约及根据劳德代尔湖直通租约享有的所有权利、所有权和权益(按本文定义)；及(D)向迈阿密出租人(按本文定义)授予迈阿密出租人在迈阿密直通租约、向迈阿密直通租约及根据迈阿密直通租约享有的所有权利、所有权及权益；

鉴于根据该日期为2016年10月3日的若干总租赁协议(该协议已不时修改、修订、补充或重述“原租约”)，出租人和承租人之间将土地和租赁改善项目租赁(或分租，视情况而定)给承租人，承租人向出租人租赁(或分租，视情况适用)；

鉴于，根据原租约第二条的规定，承租人可以选择将“固定期限”(按原租约的定义)延长三(3)个额外期限，每个期限为五(5)年；

鉴于，承租人希望行使五(5)年延期选择权中的前两(2)项，将“固定期限”再延长十(10)年(在不影响其第三次延期选择权的情况下)；

鉴于出租人希望继续按照以下规定的条款和条件向承租人出租(或转租，如适用)该土地和租赁的改善项目，而承租人希望继续向出租人租赁(或转租，如适用)该土地和改建项目；以及

鉴于出租人和承租人希望修订和重述自生效日期起生效的原始租赁，以反映承租人行使五(5)年延期选择权中的前两(2)项(不损害其第三选择权)，并修订本文所述的原始租赁的某些其他条款。

因此，现在双方特此修改并重新声明原租赁的全部内容，并同意如下：

1.1.某些定义的术语。此处使用的大写术语应具有本节1.1中赋予它们的各自含义。

ABL信贷协议：截至2016年10月3日，作为行政代理的花旗银行(Citibank，N.A.)与作为其一方的其他贷款人、Steward Health及其子公司以及作为其一方的适用附属公司之间的某些信贷协议，如该协议已经或以后可能会被不时修改、修改或重述。

阿德普斯德克萨斯主协议：截至2018年7月11日，Steward Health与出租人的某些附属公司之间的某些主协议(阿德普图斯-德克萨斯地产)可能会不时被修改、修改或重述。

联属公司：就任何人士而言，(I)直接或间接控制该人士或由该人士控制或与该人士共同控制的任何人士，或(Ii)以实益方式、直接或间接拥有该人士25%或以上已发行股本、股份或股权的任何其他人士。就本定义而言，“控制”(包括术语“受控制”和“受共同控制”的相关含义)在用于任何人时，应指直接或间接拥有通过拥有有投票权的证券或其他方式直接或间接指导或导致指导该人的管理层和政策的权力；但Ralph de la Torre，M.D.不应被视为Steward Health或任何设施承租人的附属公司。

已分配基本租金：就每项物业而言，指就该物业应付的基本租金部分。

附属土地：附件A-26中更详细描述的某些不动产，并通过引用和合并成为附件的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

附属物业；附属物业：附属土地和位于其上的所有租赁改善，如本文件所附附表1-D所述，并通过引用和合并成为本文件的一部分。

附属物业承租人：个别或集体地，承租人的某些附属公司向本合同所附附表1-D所列的附属物业出租人租赁附属物业，并通过引用和合并的方式成为本合同的一部分。

附属财产出租人：单独或集体地，将附属财产出租给附表1-D所列附属财产承租人的出租人的某些附属公司附于本文件，并通过引用和合并成为本文件的一部分。

反恐怖主义法：与恐怖主义或洗钱有关的任何适用法律、法规和条例，包括13224号行政命令(2001年9月24日生效)、“爱国者法”、组成或实施“银行保密法”的法律、法规和条例，以及由外国资产管制处管理的法律、法规和条例。

适用租赁率：就每个(I)物业(2021年6月1日以后受本租约约束的新物业或新项目除外)和每个马萨诸塞州新项目而言，本租约后受本租约约束的新物业或新项目(马萨诸塞州新项目除外)按本租约附件附表3.1(B)所述的适用年利率计算，并通过引用和合并成为本租约的一部分，以及(Ii)在符合第3.1(B)(I)节规定的适用自动扶梯的前提下，受本租约约束的新物业或新项目(马萨诸塞州新项目除外)附表3.1(B)所述的每年新物业/项目租赁率，并通过引用和合并成为本协议的一部分，但须受第3.1(B)(Ii)节所列适用的新物业/项目自动扶梯的规限。

亚利桑那州主协议：截至2018年12月14日，Steward Health、Mountain Vista Medical Center，LP和佛罗伦萨有限责任公司MPT之间的某些主协议(亚利桑那州财产)可能会不时修改、修改或重述。

亚利桑那州财产：统称为山景城财产、圣卢克财产、圣卢克行为财产、坦佩财产、位于亚利桑那州的附属财产部分以及佛罗伦萨财产。

赔偿：从全部或部分谴责中获得、支付或收到的所有赔偿、款项或任何有价值的东西。

大泉水设施：位于大泉地的某一设施为适用的主要预定用途而运营的设施。

大泉地：位于德克萨斯州霍华德县的某些不动产，如附件A-35中更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承财产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

大春季承租人：总体而言，特拉华州有限责任公司Steward Texas Hospital Holdings LLC和德克萨斯州医学委员会认证为非营利性健康组织的德克萨斯州二叠纪高级健康服务公司(Permian Premier Health Services，Inc.)及其各自的继任者和许可受让人。

春季大出租人：特拉华州有限责任公司Big Spring-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

Big Spring主协议：截至2019年4月12日，Steward Health、Steward Texas Hospital Holdings LLC、Permian Premier Health Services，Inc.和Big Spring-Steward，LLC的MPT之间的某些Big Spring主协议，可能会不时修改、修改或重述。

大泉市物业：大泉市土地及与大泉市设施相关的租赁改建项目。

受阻人：(A)13224号行政命令附件所列或以其他方式受该行政命令规定制约的任何人；(B)13224号行政命令附件所列任何人所拥有、控制或为其行事或代表其行事的人；(C)任何反恐怖主义法禁止任何贷款人与之交易或以其他方式从事任何交易的人；(D)犯下、威胁或合谋犯下或支持13224号行政命令所界定的“恐怖主义”的人。或(E)在外国资产管制处名单上被指名为“特别指定国民”或“保安封锁人士”。

借款人附属公司：西约旦的MPT-Steward Property，LLC和Layton-Steward Property，LLC的MPT，这两家公司都是特拉华州的有限责任公司，分别被指派为约旦谷医疗中心(Jordan Valley Medical Center，LP)和戴维斯医院和医疗中心(Davis Hospital&Medical Center，LP)的继承人，这两家公司都是特拉华州的有限合伙企业。

业务：就每项物业而言，其上医疗设施及相关附属设施的主要运作，以及在每一情况下，参与、进行及进行任何与其有关的商业风险或活动。

营业日：每周一、周二、周三、周四和周五，这一天不是法律或行政命令授权或义务关闭的纽约市货币中心。

增资：就每项物业而言，(A)对该物业现有的建筑物、构筑物或其他改善设施进行特别翻新或扩建(或对该物业增加地块)，(B)在该物业增加一幅或多幅土地(不论是以购买或土地租赁的方式)，或(C)在该物业或任何该等额外地块上增设一幢或多幢新建筑物或额外建筑物，包括但不限于建造新翼或新楼层。

资本租赁义务：就任何人士而言，该人士根据不动产或动产或其组合的任何租赁(或转让使用权的其他安排)下支付租金或其他金额的义务，根据通用会计准则(GAAP)须在该人士的资产负债表上分类并入账为资本租赁，而该等义务的金额应为根据GAAP厘定的资本化金额。

卡尼设施：指在卡尼之地(俗称“卡尼医院”)运营的、拥有159张床位的普通急性护理医院设施(Carney Land，俗称“卡尼医院”)。

卡尼土地(Carney Land)：位于马萨诸塞州萨福克县的某些不动产，在附件A-33中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

卡尼·莱西：特拉华州的管家卡尼医院公司，以及它的继任者和允许的受让人。

卡尼出租人：特拉华州有限责任公司多切斯特-斯图尔德有限责任公司(Dorchester-Steward，LLC)的MPT及其继任者和受让人。

控制权变更交易：指(I)Steward Health不再直接或间接总共拥有任何设施承租人100%(100%)的有表决权股权，或(Ii)Steward Health或Steward Health Care Holdings，LLC的多数有表决权股权被出售或转让给某人，并且，在出售或转让之后，(A)该人不是合格受让人，或(B)在给予该出售或转让形式上的效力后，存在违反条款的情况未经出租人事先书面同意，不得无理拒绝、附加条件或拖延；然而，尽管如上所述，(W)截至生效日期，在Steward Health或Steward Health Care Holdings，LLC的股权现有持有人之间或向其现有持有人出售或转让Steward Health或Steward Health Care Holdings，LLC的股权；(X)出于遗产规划的目的，将由Ralph de la Torre医学博士直接或间接持有的股权出售或转让给任何其他人，或者(1)向其直系亲属的任何成员出售或转让股权；或(3)出于遗产规划的目的，将Steward Health或Steward Health Care Holdings，LLC的股权出售或转让给现有的Steward Health或Steward Health Care Holdings，LLC；(X)将Ralph de la Torre，M.D.直接或间接持有的股权出售或转让给任何其他人，或(2)拉尔夫·德拉托瑞医学博士或其直系亲属直接或间接实益地拥有该人51%或以上的已发行股本、股份或股权，(Y)涉及解散、清算或清盘斯图尔德健康或斯图尔德医疗控股有限公司的内部重组，但仅在以下情况下方可：(1)将斯图尔特健康或斯图尔特健康控股公司的资产和负债；或(2)将斯图尔特健康或斯图尔德健康控股公司的资产和负债；或(2)直接或间接地实益地拥有该等人士51%或以上的已发行股本、股份或股权的情况下，(Y)进行涉及解散、清算或清盘斯图尔德健康控股有限公司的内部重组，但前提是(Z)合格公开发行股票不构成控制权的变更。为免生疑问, 就决定是否发生控制权变更交易而言，订立书面协议或授予收购股权的选择权或发行可转换为股权的债务应被视为发行股权。就本定义而言，就任何人而言，“控制”(包括“受控制”和“受共同控制”两词的相关含义)指直接或间接拥有通过拥有有表决权的证券或其他方式直接或间接指导或导致指导该人的管理层和政策的权力。

CHIP：由美国卫生与公众服务部管理的儿童健康保险计划，该计划的前身是州儿童健康保险计划，以及任何后续计划。

CHS土地：统称为山坡土地、北区医疗土地、塞巴斯蒂安土地、沙龙土地、特朗普土地、威斯霍夫墨尔本土地和威斯霍夫罗克利奇土地。

CHS主协议：截至2017年2月16日，Steward Health、Hillside出租人、Northside出租人、Sebastian出租人、Sharon出租人、Trumbull出租人、Woesthoff墨尔本出租人、Woesthoff Rockledge出租人及其某些附属公司之间的某些CHS主协议(日期为2017年2月16日)可能会不时被修改、修改或重述。

CHS财产：统称为CHS土地，包括与其相关的所有遗产、地役权、通行权和其他附属设施，以及位于其上的所有建筑物、装修和固定装置。

CHS购买协议：截至2017年2月16日，由Steward Health和特拉华州的CHS/Community Health Systems，Inc.之间签署的某些资产购买协议可能会不时被修改、修改或重述。

法规：1986年修订的美国国税法及其下的所有条例。在此，凡提及“守则”的一个或多个特定章节，应视为包括提及未来法律的任何相应规定。

开工日期：初始开工日期，但对于任何新物业，开工日期应指该新物业受本租约约束的日期。

完工日期：就任何新项目而言，指根据适用于该新项目的项目开发协议“完成”的日期。

谴责：(A)在上述所有案件中，承租人通过法律程序或其他方式行使任何政府权力，或(B)出租人自愿出售或转让给任何承购人，无论是在受到谴责的威胁下，还是在等待判决法律程序期间，涉及租赁财产的任何部分。

综合固定费用：对于斯图尔德健康公司及其子公司，在综合基础上的任何时期，数额等于(A)预定租金支付，加上(B)综合利息费用，加上(C)综合维护资本支出，加上(D)预定资金债务的预定本金支付。

贡献协议：截至2020年5月11日，Steward Health、Davis Lessee、West Jordan Lessee、Davis出租人、West Jordan出租人、犹他州-Steward Holdings，LLC的MPT和犹他州-Steward，LLC的MPT之间的某些贡献协议(日期为2020年5月11日)可能会不时被修改、修改或重述。

建设期：就任何新项目而言，指适用的项目开发协议项下定义的“建设期”。

应计施工期：就任何新项目而言，在适用的施工期内，金额等于(A)出租人根据适用的项目开发协议提供资金的所有成本的金额乘以(B)适用物业的适用租赁率(基于360天的年租金)的乘以(B)适用物业的适用租赁率(以一年三百六十(360)天为基准)。

珊瑚山墙设施：指在珊瑚山墙地(俗称“珊瑚山墙医院”)经营的某些已获发牌的245张病床的普通急症护理医院设施。

珊瑚山墙地：位于佛罗里达州迈阿密-戴德县的某些不动产，详见附件A-30，通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

珊瑚山墙承租人：特拉华州的Steward CGH，Inc.，及其继承人和许可的受让人。

珊瑚山墙出租人：珊瑚山墙有限责任公司的MPT-Steward，LLC，一家特拉华州的有限责任公司，及其继任者和受让人。

珊瑚山墙地产：珊瑚山墙土地及其上与珊瑚山墙设施相关的租赁改善。

CPI：消费物价指数，所有城市消费者，所有项目，美国城市平均水平，由美国劳工部，劳工统计局发布，其中1982-1984等于100(100)。如果消费物价指数在本租赁期内停止或修订，则应使用其他政府指数或计算方法取代该指数，以获得与消费物价指数未被停止或修订时基本相同的结果。

增信：就每项物业而言，承租人就该物业持有的所有押金、抵押权益、信用证、质押、担保、预付租金或其他款项、按金或权益(如有)，以及承租人根据该物业为租户或分租客订立的与该物业有关的租约。

戴维斯设施：指在戴维斯地(俗称“戴维斯医院和医疗中心”)运营的具有220张床位的普通急性护理医院设施，以及在戴维斯地(俗称“戴维斯医院-韦伯校区”)运营的某些独立式急诊室。

戴维斯土地：某些不动产，一部分位于犹他州戴维斯县，一部分位于犹他州韦伯县，如附件A-37中更详细地描述的那样，通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承权、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

戴维斯·莱西：戴维斯医院和医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

戴维斯出租人：特拉华州有限责任公司Layton-Steward Property，LLC的MPT及其继承人和受让人。

戴维斯PFDA：戴维斯出租人、斯图尔特健康公司和戴维斯承租人之间于2020年9月11日签署的特定项目资金和开发协议可能会不时修改、修改或重述。

戴维斯项目：戴维斯食品药品监督管理局下的和定义的“项目”。

戴维斯项目完成日期：戴维斯PFDA规定的“完成”日期；但是，根据戴维斯PFDA，戴维斯出租人有权在发生某些其他事件时确定戴维斯项目完成日期。

戴维斯项目开发成本：(A)戴维斯出租人根据戴维斯PFDA为戴维斯项目提供资金的所有成本的总和，以及(B)戴维斯PFDA定义的“施工期应计”。

戴维斯地产：戴维斯地产及其上与戴维斯设施相关的租赁改建。

EBITDAR：在Steward Health连续四个会计季度的任何期间，该期间的净收入，加上在该期间收到的所有业务中断保险单的收益(如果有)，如果没有包括在确定该期间的净收益的范围内，其数额代表该等收益拟取代的适用期间的收益；加上(A)在没有重复的情况下，在确定该期间的净收入时扣除的范围内，(I)该期间的利息支出，(Ii)该期间的所得税费用，(Iii)该期间的折旧和摊销费用的所有金额，(Iv)该期间的不动产租金费用，(V)(A)该期间的任何非现金非常费用、亏损或收费，(B)在该期间发生或支付的任何遣散费或提前退休费用，以及(C)任何其他不寻常或非经常性的费用的总和，(V)(A)该期间的任何非现金非常费用、亏损或收费，(B)在该期间发生或支付的任何遣散费或提前退休费用，以及(C)任何其他非常或非经常性费用的总和(I)截至2016年12月31日或之前的任何该等期间的亏损或收费总额不得超过35,000,000美元，及(Ii)截至2016年12月31日或之前的任何该等期间的EBITDAR的10%(不实施本条(V)(C)或下文(Xiv)(B)(X)和(Y)条的调整)，(Vi)因处置、放弃或终止该等业务而产生的任何开支、损失或收费(Vii)该期间的任何其他非现金支出、亏损或收费(但不包括与上一期净收入中包括的项目有关的任何非现金支出、亏损或收费，以及与存货减记或注销有关的任何非现金支出、亏损或收费)、(Vii)在本租赁日期之前发生或支付的与发行股权有关的任何预付费用、交易成本、佣金、开支、溢价或收费、任何投资, 在此期间发生的任何收购、任何资产出售或其他处置、任何资本重组或任何债务(无论是否完成)，包括(A)与本租赁或ABL信贷协议有关的费用、开支或收费，以及对本租赁或ABL信贷协议的任何修订或其他修改，以及(B)Steward Health或其任何子公司在本租赁日期之前与Steward完成的任何收购相关的费用、开支或费用(Ix)任何计划在该期间的任何非现金利息支出；(X)由于精算假设、估值或研究的变化而在该期间实现的与任何计划的调整相关的任何非现金损失；(Xi)与本租约允许的任何投资或在本租约日期之前完成的任何投资相关产生的任何营运资金净额调整、收益或其他递延购买价格付款，并在该期间支付或应计；(Xii)支付给的任何管理、监测、咨询费或咨询费或支出L.P.或其任何关联公司(或与该等费用和支出相关的任何应计项目)，在本租约允许的范围内，(XIII)(A)任何费用、费用或损失，前提是Steward Health或其任何子公司根据任何规定报销此类费用的协议或保险，以现金形式从Steward Health Care Holdings，LLC或其任何子公司以外的人收到相应金额的任何费用、费用或损失，或(B)与任何责任或意外事故有关的任何费用、费用或损失，业务中断或产品召回，在此期间以现金形式收到的保险收益所涵盖的范围内的业务中断或产品召回, 及(Xiv)(A)在本租赁日期或之后发生或支付的任何预付费用、交易成本、佣金、开支、溢价或收费，这些费用与发行股权、任何投资、任何收购、任何资产出售或其他处置、任何资本重组或根据本租赁协议允许的任何债务(在每种情况下是否完成)有关，包括(I)与本租赁或ABL信贷协议相关的费用、开支或收费以及对本租赁的任何修订或其他修改Steward Health或其任何子公司在本租约日期当日或之后因Steward Health或其任何子公司在本租约日期之前完成的任何收购而在该期间发生或支付的费用或费用，以及(B)(I)该期间的任何重组费用或储备或非经常性整合成本或业务优化费用的金额，包括与本租约允许的收购相关的任何一次性成本，以及与关闭和/或合并设施相关的成本(包括与旨在盈利的计划相关的成本)，以及(Ii)由Steward Health真诚地预计由于在该期限之前或期间采取的特定行动或将在该期限结束后的前12个月内采取的具体行动而实现的任何净成本节约和协同效应；但在任何情况下，(X)第(Xiv)(B)条所指的总款额加上(Y)根据第(Xiv)(B)条就Steward Health或其附属公司依据斯塔克法(亦称为医生自我转介法)支付或须缴付的债务或罚款而须缴付的任何费用、费用、开支、保费或收费的总额，在任何情况下均不得包括在依据本条(A)所作的任何计算中。, 超过该期间EBITDAR的15%(不实施前述条款(X)和(Y)所述的调整)；减去(B)在不重复的情况下，并在净收益中包括的范围内，(I)在该期间内就(A)(Vii)款所述的前一期间发生的任何非现金支出、亏损或费用支付的任何现金付款，(Ii)该期间的任何非常收益和任何非常非现金收入项目，所有这些收益和非常非现金收入项目都是以综合基础计算的，及(Iii)在该期间处置、放弃或停止经营的任何收益或收入(不影响被排除的子公司的财务业绩或账目)。

环境赔偿协议：由每个担保人签署并交付给出租人及其某些附属公司并以出租人及其某些附属公司为受益人的某些环境赔偿协议(日期为初始生效日期)，如该协议已经或以后已经或以后，可能会不时被修改、修改或重述。“环境赔偿协议”是指“环境赔偿协议”，由每个担保人签署并交付给出租人及其某些附属公司，并以出租人及其某些附属公司为受益人的。

股权：就任何人而言，该人的投票权、所有权或其他衡平法权益，包括由任何股本、可转换或参与债务工具、会员权益、合伙企业权益或其中的任何类似权益代表的任何权益。

股权购买协议：截至2016年9月26日，Steward Health、MPT及其各自的某些关联公司之间的某些股权购买协议，如该协议已经或以后已被修改、修改或重述，可能会不时被修订、修改或重述。

ERISA附属公司：根据守则第414(B)或(C)节，或仅就ERISA第302节和守则第412节而言，与义务人一起被视为单一雇主的任何贸易或企业(无论是否注册成立)，根据守则第414节被视为单一雇主。

自动扶梯：(I)就每个物业(2021年6月1日后受本租约约束的新物业或新项目除外)及每个马萨诸塞州新项目而言，以及(Ii)就2021年6月1日后受本租约约束的每个新物业或新项目(马萨诸塞州新项目除外)而言，旧式自动扶梯。

除外子公司：Steward Health现在存在或今后收购的任何直接或间接子公司，如果(A)该子公司在附件D中被确定，(B)该子公司并非由Steward Health或其任何子公司全资拥有，并且Steward Health或其子公司总共拥有该子公司不到80%的有表决权股票，(C)该子公司是受控外国公司(该术语在本准则中有定义)，(D)该附属公司为非营利公司，并未将其盈余资金分配给其股权持有人，或(E)适用法律禁止该附属公司存在，或以其他方式要求任何对其拥有管辖权的政府机构(在Steward Health采取商业合理努力获得此类同意后仍未获得同意)以承租人身份加入，或根据任何其他义务文件加入该机构。

设施：见义勇为设施、神圣家庭设施、莫顿设施、圣安妮设施、圣伊丽莎白设施、山坡设施、北边医疗设施、塞巴斯蒂安设施、沙龙设施、特朗布尔设施、乌伊斯霍夫墨尔本设施、乌伊斯托夫罗克利奇设施、格伦伍德设施、约旦谷设施、敖德萨设施、山点设施、山维斯塔设施、盐湖设施、纳舒巴设施、圣家梅里马克设施、圣约瑟夫设施、卡尼设施、大泉设施、佛罗伦萨设施、西约旦设施、戴维斯设施、珊瑚山墙设施、劳德代尔湖设施、希阿利亚设施、希阿莉亚棕榈树设施和迈阿密设施，有时统称为“设施”。

融资票据：票据(无论是有担保的还是无担保的)、贷款协议、信贷协议、担保、担保协议、按揭、信托契据或其他协议，根据该票据，融资贷款人向出租人提供与租赁财产或其任何部分相关的融资，或向承租人提供资金(如果此类资金是由出租人或任何人提供的)。

出租人(不包括任何义务人)的附属公司或与增资有关的任何和所有更新、更换、修改、补充、合并和扩展。

融资工具贷款人：任何融资工具的持有者(可能包括出租人的任何关联公司)。

设施承租人：好心人承租人，就好心的撒玛利亚人财产而言；神圣家族承租人，就神圣家族财产而言；莫顿承租人，就莫顿财产而言；圣安妮承租人，就圣安妮财产而言；圣伊丽莎白承租人，就圣伊丽莎白财产而言；山坡承租人，就山坡财产而言；北边医疗承租人，就北边医疗财产而言；塞巴斯蒂安Trumbull承租人(关于Trumbull财产)；WUESSHOF墨尔本承租人(关于WUESTHOF墨尔本财产)；WUESTHOF Rockledge承租人(关于WUESTHOF Rockledge财产)；Glenwood承租人(关于Glenwood财产)；约旦谷承租人(关于乔丹谷财产)；敖德萨承租人(关于敖德萨财产)；Mountain Point承租人(关于山点承租人)德克萨斯州东南部承租人(关于德克萨斯州东南部财产)；西南一般承租人(关于西南一般财产)；圣卢克行为承租人(关于圣卢克财产)；圣路加行为承租人(关于圣卢克行为财产)；坦佩承租人(关于坦佩财产)；沃德利承租人(关于沃德利财产)；附属财产承租人(视情况而定)关于诺伍德财产的诺伍德承租人；圣安妮承租人, 圣安妮瀑布河停车场财产；神圣家族承租人，梅里马克财产；圣约瑟夫承租人，圣约瑟夫财产；卡尼承租人，卡尼财产；大泉城承租人，大春天财产；佛罗伦萨承租人，佛罗伦萨财产；西约旦承租人，西约旦财产；戴维斯承租人，戴维斯财产；珊瑚Gal Gal劳德代尔湖承租人，劳德代尔湖财产；Hialeah承租人，Hialeah财产；Hialeah Palmetto承租人，Hialeah Palmetto财产；迈阿密承租人，迈阿密财产；及其承租人，任何新财产。

设施出租人：好心人出租人，就好心人财产而言；神圣家族出租人，就神圣家族财产而言；莫顿出租人，就莫顿财产而言；圣安妮出租人，就圣安妮财产而言；圣伊丽莎白出租人，就圣伊丽莎白财产而言；山坡出租人，就山坡财产而言；北边医疗出租人，就诺思赛德医疗财产而言；塞巴斯蒂安出租人，就北边医疗财产而言；圣伊丽莎白出租人，就圣伊丽莎白财产而言；山坡出租人，就山坡财产而言；北边医疗出租人，就诺思赛德医疗财产而言；塞巴斯蒂安出租人，就圣伊丽莎白财产而言；山坡出租人，就山坡财产而言；北边医疗出租人，就北边医疗财产而言；塞巴斯蒂安WUESTHOF墨尔本出租人(关于WUESTHOFF墨尔本财产)；WUESTHOFF Rockledge出租人(关于WUESTHOFF Rockledge财产)；Glenwood出租人(关于Glenwood财产)；约旦谷出租人(关于约旦谷财产)；敖德萨出租人(关于敖德萨财产)；山点出租人(关于山点出租人)

关于山点财产；山景出租人，关于Mountain Vista财产；盐湖出租人，关于盐湖财产；德州东南部出租人，关于德克萨斯东南财产；西南一般出租人，关于西南一般财产；圣卢克出租人，关于圣卢克财产；圣卢克行为出租人，关于圣卢克行为财产；圣普出租人，关于圣卢克行为财产；圣卢克行为出租人，就圣卢克行为财产而言；圣卢克行为出租人，就圣卢克行为财产而言；圣卢克行为出租人，就圣卢克行为财产而言；圣卢克行为出租人，就圣卢克行为财产而言；圣卢克行为出租人，就圣卢克行为财产而言；圣卢克行为出租人，就圣卢克财产而言附属出租人(视何者适用而定)，就每项附属财产而言；纳舒巴出租人，就纳舒巴财产而言；诺伍德出租人，就诺伍德财产而言；圣安妮出租人，就圣安妮瀑布河停车场财产而言；神圣家族梅里马克出租人，就神圣家族梅里马克财产而言；圣约瑟夫出租人，就圣约瑟夫财产而言；卡尼出租人，就卡尼财产而言西约旦出租人，就西约旦财产而言；戴维斯出租人，就戴维斯财产而言；珊瑚山墙出租人，就珊瑚山墙财产而言；劳德代尔湖出租人，就劳德代尔湖财产而言；Hialeah出租人，就Hialeah财产而言；Hialeah Palmetto出租人，就Hialeah Palmetto财产而言；迈阿密出租人，就Hialeah Palmetto财产而言

公平市价：就每项财产而言，该财产的公平市价，包括与其有关的所有资本增加，(A)应根据第XXXIII条规定的评估程序或出租人和承租人共同接受的其他方式确定，以及(B)不应考虑任何损害造成的任何价值下降。销毁或谴责该等财产的任何部分，或该等财产应承担的任何债务(由该财产担保的欠出租人的债务除外)，以及根据本租赁的任何规定承租人或出租人以其他方式被要求消除的、或同意在交易结束时或之前消除的任何债务(该等公平市价正在确定的交易结束时或之前，该等债务不包括该等财产的任何部分)或任何债务(由该财产担保的欠出租人的债务除外)，而根据本租约的任何规定，承租人或出租人须以其他方式消除该等债务。就每项物业而言，即使本租约有任何相反规定，对该等物业的任何评估均应假设租约有效期为二十(20)年，且不应考虑任何购买选择。

Fall River主协议：截至2018年3月16日，Steward Health、圣安妮承租人和Fall River-Steward LLC的MPT之间的某些Fall River主协议可能会不时修改、修改或重述。

财务报表：适用人员的任何会计年度或其他会计期间的资产负债表、经营报表和资本账户，以及以比较形式列出的上一会计年度的相应数字的现金流量表，均按照公认会计原则编制。

固定装置：所有设备、机械、固定装置和其他不动产项目，包括其所有部件，现在和将来位于土地上或与之相关使用，并且在每种情况下都永久地固定在土地上，或固定或合并到建筑物中，以及

土地上的建筑物，包括但不限于所有固定熔炉、锅炉、加热器、电气设备、供暖、管道、照明、通风、冷藏、焚烧、空气和水污染控制、废物处理、风冷和空调系统和设备、自动喷水灭火系统和防火和防盗设备以及内置氧气和真空系统，在法律允许的最大范围内，所有这些都被双方视为房地产，连同所有的更换、改造、改建和改造。

佛罗伦萨设施：指在佛罗伦萨土地(以前称为“佛罗伦萨国歌医院”)运营的拥有36张床位的普通急性护理医院设施。

佛罗伦萨土地：位于亚利桑那州皮纳尔县的某些不动产，如附件A-34所示，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他相关附属物。

佛罗伦萨·莱西：山景城医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

佛罗伦萨出租人：佛罗伦萨有限责任公司的MPT，特拉华州的一家有限责任公司，及其继承人和受让人。

佛罗伦萨地产：佛罗伦萨土地及其与佛罗伦萨设施有关的租赁装修。

佛罗里达地产：统称为Sebastian地产、Woesthoff Melbourne地产、Woesthoff Rockledge地产、珊瑚山墙地产、劳德代尔湖地产、迈阿密地产、Hialeah地产和Hialeah Palmetto地产。

公认会计原则(GAAP)：在美国被普遍接受的会计原则，不时生效，并在所涉及的各个时期始终如一地适用。

格伦伍德医疗设施：指在格伦伍德地(俗称“格伦伍德地区医疗中心”)运营的、拥有278张病床的普通急性护理医院设施。

Glenwood Land：位于路易斯安那州瓦奇塔教区的某些不动产，详见附件A-13，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

格伦伍德承租人：IASIS格伦伍德地区医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和允许的受让人。

格伦伍德出租人：特拉华州有限责任公司West Monroe，LLC的MPT及其继任者和受让人。

格伦伍德地产：格伦伍德土地及其上与格伦伍德设施有关的相关租赁改善。

好心人医疗机构：在好心人土地上运营的224张病床的普通急诊医院设施，俗称“好心的撒玛利亚医疗中心”(Good Samaritan Medical Center)，也就是所谓的“好心人医疗中心(Good Samaritan Medical Center)。

好心人土地：位于马萨诸塞州普利茅斯县的某些不动产，详见附件A-1，并通过引用和合并成为本文件的一部分，以及所有与之相关的继承权、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

好心人承租人：管家好心人医疗中心公司，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和允许的受让人。

好心人出租人：特拉华州有限责任公司布罗克顿-斯图尔德有限责任公司(Brockton-Steward，LLC)的MPT及其继承人和受让人。

见义勇为财产：见义勇为土地及其上与见义勇为设施相关的租赁改善。

政府机构：任何美国联邦、州或地方，或任何超国家或非美国、政府、政治区、政府、监管或行政当局、机构、机构或委员会、法院、仲裁庭或司法或仲裁机构，在每个有管辖权的案件中，包括美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)。

担保：担保人以出租人及其某些关联公司为受益人签署并交付的、日期为初始生效日期的某些担保，其内容或此后可能会不时被修改、修改或重述。

危险材料：根据任何危险材料法被视为危险的任何物质，包括但不限于石棉、称为多氯联苯的有机化合物组、易燃爆炸物、放射性材料、传染性废物、生物医学和医疗废物、已知可导致癌症或生殖毒性的化学品、铅及铅基涂料、氡，以及任何危险材料法规定的危险或有毒废物、材料或物质。

危险材料法：与污染或保护或保存人类健康(以危险材料暴露或管理为限)或环境(包括环境空气)保护有关的每项联邦、州和地方法律法规。

地表水、地下水、地面或地下地层以及自然资源，包括与危险材料的排放、排放、释放或威胁释放有关的各项法律和法规，或与危险材料的制造、加工、分配、使用、处理、产生、储存、控制(无论是地上或地下)、处置、运输或处理有关的各项法律和法规，以及有关危险材料的记录保存、通知、披露和报告要求的各项法律和法规，包括但不限于1976年的“资源保护和回收法”(“RCRA”)。根据1986年“超级基金修正案和重新授权法”(以下简称“SARA”)、“危险材料运输法”、“联邦水污染控制法”、“清洁空气法”、“清洁水法”、“有毒物质控制法”、“安全饮用水法”以及所有类似的联邦、州和地方环境法规和条例，以及现在或以后颁布的条例、命令和法令进行修订，这些法规、命令和法令在每种情况下都会不时修订。

医疗福利法律：与提供或支付医疗福利、医疗保健或保险，或同时提供和支付医疗福利、医疗保健或保险相关的许可证、认证、资格或授权的法律，包括ERISA、COBRA、HIPAA、CHIP、Medicare、Medicaid、CHAMPUS/Tricare的法律，以及有关工人补偿和福利协调的法律。

健康合规法：与账单、回扣、虚假声明、自我推荐、索赔处理、营销、HIPAA患者信息的存储、维护、传输、利用、访问和隐私有关的所有适用法律，以及HIPAA和电子交易和数据代码集的州标准，包括但不限于，《虚假申报法》(第31 U.S.C.Sector 3729 et q.)、1986年《反回扣法案》(第41 U.S.C.Sector 51 et seq.)、联邦医疗保健计划反斯塔克法“、”民事货币处罚法“(美国联邦法典第42编第1320a-7a条)以及任何其他适用的联邦医疗保健法或同等的州法规或适用的政府机构就上述任何内容颁布的任何规则或条例，其任何内容均可能不时被修订、修改和/或重述。

医疗保健法：健康福利法、健康合规法和信息隐私和安全法。

Hialeah设施：指在Hialeah Land(俗称“Hialeah Hospital”)运营的、拥有366张床位的普通急性护理医院设施(Hialeah Land，俗称“Hialeah Hospital”)。

Hialeah Land：位于佛罗里达州迈阿密-戴德县的某些不动产，如附件A-38所示，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

Hialeah Lessee：Steward HH，Inc.，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和允许的受让人。

Hialeah出租人：特拉华州有限责任公司Hialeah-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

Hialeah直通租赁：作为出租人的Hialeah出租人(作为Hialeah Hospital，Inc.f/k/a Tenet Hialeah Healthsystem，Inc.的转让继承人)与VCREC II-Hialeah，LLC(作为BH-AW Hialeah，LLC的转让继承人)之间于2010年10月8日签订的特定土地租赁(承租人为AW Hialeah，LLC)(作为BH-AW Hialeah，LLC的转让继承人)(St)，因为它们已经或可能被不时地修正、修改或重述。

Hialeah Palmetto设施：在Hialeah Palmetto Land(俗称“Palmetto综合医院”)经营的368张病床的普通急性护理医院设施。

Hialeah Palmetto Land：位于佛罗里达州迈阿密-戴德县的某些不动产，如附件A-39中更详细地描述的那样，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的继承权、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

Hialeah Palmetto Lessee：Steward PGH，Inc.，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和允许的受让人。

Hialeah Palmetto出租人：特拉华州有限责任公司Hialeah Palmetto-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

Hialeah Palmetto转租租约：单独和集体，(I)在Hialeah Palmetto出租人(作为Lifemark Hospital，Inc.转让继承人)作为出租人与HTA-AW Palmetto，LLC作为承租人(作为BH-AW Palmetto，LLC转让继承人)之间于2010年10月8日签订的特定土地租赁(关于位于W.7100的物业)。(Ii)于2020年12月22日订立的若干土地租赁协议，由Hialeah Palmetto出租人(作为Lifemark Hospital，Inc.的转让继承人)作为出租人，与HTA-AW Palmetto II，LLC作为承租人(关于位于西20号7150号的财产)签订和Pal-Med MOB&Mall)，因为它们中的任何一个已经或可能被不时地修改、修改或重述。

Hialeah Palmetto财产：Hialeah Palmetto土地及其与Hialeah Palmetto设施有关的租赁装修。

山坡设施：指在山坡地(俗称“山坡康复医院”)经营的某家持有病床69(69)张的普通急症护理医院设施。

山坡土地：位于俄亥俄州川布尔县的某些不动产，详见附件A-6，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

Hillside Lessee：位于特拉华州的管理人员Hillside康复医院公司及其继承人和经许可的受让人。

山坡出租人：特拉华州有限责任公司Hillside-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

山坡物业：与山坡设施有关的山坡土地及其上的相关租赁改善工程。

圣家医院：指在圣家之地(俗称“圣家医院”)运营的、获得223(223)张病床许可的普通急性护理医院设施。

神圣的家庭土地：位于马萨诸塞州埃塞克斯县的某些不动产，如附件A-2中更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

圣家承租人：管家圣家医院，公司，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和许可的受让人。

圣家出租人：特拉华州有限责任公司Methuen-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

圣家梅里马克医院：指在圣家梅里马克之地(俗称“梅里马克山谷医院”)运营的124张病床的普通急性护理医院设施。

神圣家族Merrimack土地：位于马萨诸塞州埃塞克斯县的某些不动产，如附件A-32所述，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他相关附属物。

圣家Merrimack出租人：特拉华州有限责任公司哈弗希尔-斯图尔德有限责任公司的MPT及其继任者和受让人。

神圣家族梅里马克地产：神圣家族梅里马克土地和与神圣家族梅里马克设施有关的相关租赁改善。

神圣家族财产：神圣家族土地及其上与神圣家族设施相关的租赁修缮。

HIPAA：可不时修订、修改或补充的1996年“健康保险可携带性和责任法案”及其任何后续法规，以及根据该法案不时颁布的任何和所有规则或条例。

IASIS借款人：戴维斯医院和医疗中心LP(特拉华州有限合伙企业)和乔丹谷医疗中心LP(特拉华州有限合伙企业)及其继任者和受让人。

IASIS主协议：截至2017年5月18日，Steward Health和出租人的某些附属公司之间的某些IASIS(Project Ignite)主协议，无论是已经或此后的协议，都可能会不时被修改、修改或重述。

IASIS地产：统称为Glenwood Property、Jordan Valley Property、Odessa Property、Mountain Point Property、Mountain Vista Property、Salt Lake Property、德克萨斯东南部地产、Southwest General Property、St.Luke‘s Property、St.Luke’s Behavional Property、Tempe Property、Wadley Property、St.Joseph Property和附属物业。

IASIS房地产合同：IASIS Healthcare Corporation、特拉华州一家公司及其某些附属公司和出租人的某些附属公司之间日期为2017年5月18日的某些房地产资产购买协议，经截至2017年6月8日的房地产资产购买协议的特定加入项修订后，可能会不时被修订、修改或重述。

IASIS房地产协议：截至2017年9月29日，IASIS Healthcare Corporation、特拉华州一家公司及其某些附属公司和出租人的某些附属公司之间的某些房地产协议，无论是否已经或以后，均可不时修改、修改或重述。

直系亲属：就任何人而言，指此人的现任配偶和直系后代(无论是血缘关系还是收养关系)。

强制：对于每处房产，所有民事罚款、州和联邦监管机构施加的罚款和多付款项、所有房地产税、所有州和地方销售税和使用税、单一业务税、毛收入、交易特权、租金或类似税、根据允许的例外情况征收的所有评估、收费和成本(包括但不限于任何允许的例外情况下违反或违约的所有罚款、罚款、损害赔偿、成本和费用)、马萨诸塞州消费税、特许经营税(包括但不限于以税收为基础的税收)、马萨诸塞州的消费税、特许经营税(包括但不限于基于任何允许的例外情况下的任何违反或违约的所有罚款、罚款、损害赔偿、成本和费用)、马萨诸塞州的消费税、特许经营税(包括但不限于以税收为基础的税收)对任何商业实体(包括有限合伙企业、有限责任公司和其他“直通”实体)征收的注册费和法定代表费以及对出租人或出租人的附属机构(包括出租人的母公司)征收的任何此类项目，公用事业、公共设施改善或福利、地租、水、废水、下水道、卫生下水道或其他租金和收费的所有评估、消费税、征税、费用(包括但不限于影响、开发、许可、许可、检查、授权和类似费用)以及所有其他政府收费就该财产而言，租金

(A)出租人或出租人对该财产的权益，(B)该财产或其任何部分或其任何租金或其中的任何产业权、权利、所有权或权益，或(C)任何占用、经营、使用或管有该等财产的任何其他合理的、自付的费用、成本及开支，或(A)出租人或出租人对该财产的权益，(B)该财产或其任何部分或其任何租金，或其中的任何产业权、权利、所有权或权益，或(C)任何占用、经营、使用或管有该等财产的所有其他合理、自付费用、成本及开支，或(C)任何占用、营运、使用或管有该等财产的权利、权利、所有权或权益，或(C)任何占用、经营、使用或管有该等财产的权利或就该财产或该财产或其任何部分的租赁或使用而进行的活动，或与该财产或其任何部分的租赁或使用有关的活动。尽管本租约有任何相反的规定，但不得解释为要求承租人支付(1)以净收入为基础向出租人征收的任何税款(无论是金融机构税还是其他税)，包括但不限于任何特许经营税或企业实体税(构成特许经营税或资本税的此类税收的任何组成部分除外)，或(2)美国征收的任何分支机构利润税或出租人所在的任何其他司法管辖区征收的任何类似税收；(2)美国征收的任何分支机构利润税或出租人所在的任何其他司法管辖区征收的任何类似税收；(2)美国征收的任何分支机构利润税或出租人所在的任何其他司法管辖区征收的任何类似税；(3)出租人的任何转让税，或(4)就出租人出售、交换或以其他方式处置任何财产或其收益而征收的任何税项，或(5)除本租约另有明文规定外，就前述第(1)至(5)款而征收的任何利息、附加税或罚款，以及任何财产留置权的本金或利息，但任何税项、评税、根据本定义第一句规定承租人有义务缴纳的、在期限内任何时候有效的税收或收费全部或部分废除，并征收第(1)或(2)款所列的税、评税、征费或收费。, 在此情况下，替代税、评税、征税或收费须当作徵收。

负债：就任何人而言，无重复地指(A)该人就借款或就任何种类的存款或垫款而承担的所有义务；(B)该人以债券、债权证、票据或类似票据证明的所有义务；(C)该人通常要支付利息费用的所有义务；(D)该人根据有条件出售或其他保留所有权协议所承担的与该人取得的财产有关的所有义务；(E)该人就财产或服务的延期购买价格(不包括)所承担的所有义务(不包括(F)其他人的所有债项，而该等债项是由该人所拥有或取得的财产的留置权所担保(或该债项的持有人有现有权利以该留置权作抵押，不论该留置权是或有其他权利)，而不论该等债项所担保的债项是否已予承担；但如该人并未承担该等义务，则就本条(F)项而言，该人的负债数额须等于该等义务持有人的债务数额与该人担保该等义务的资产的公平市值两者中较小者：(G)该人对他人的负债所作的所有董事担保；(H)该人的所有资本租赁义务；(I)该人作为开户方就信用证及担保书所承担的所有或有的义务；及(I)作为开户方的该人就信用证及担保书所承担的所有义务(或有或有的)。该人就银行承兑汇票而言, (K)该人在任何算定收益下的所有义务；及。(L)该人的任何其他表外负债。任何人的负债，须包括任何其他实体(包括该人是普通合伙人的任何合伙)的负债，但如该人是该其他实体的拥有权权益或与该实体的其他关系，则该人须对此负法律责任，但如该等负债的条款规定该人无须对此负法律责任，则属例外。

信息隐私和安全法律：HIPAA和任何其他有关个人信息隐私和/或安全的法律，包括但不限于格拉姆-利奇-布莱利法案、州数据泄露通知法、州健康信息隐私法、联邦贸易委员会法和州消费者保护法。

保险要求：本租约要求的任何保险单的所有条款以及任何此类保险单的发行人的所有要求。

债权人间协议：出租人、MPT贷款人和花旗银行(作为ABL信贷协议项下代表自身和其他贷款人的行政代理)之间的某些债权人间协议，日期为最初生效日期，该协议已经或此后可能被不时修订、修改或重述。

利息支出：在任何期间，斯图尔特健康公司及其子公司在该期间与斯图尔德健康公司及其子公司的所有未偿债务有关的利息支出总额(包括资本租赁义务的利息支出)，包括在任何掉期协议下与利率有关的信用证和银行承兑汇票所欠的所有佣金、折扣和其他手续费，以及根据任何掉期协议就利率计算的净成本，只要这些净成本按照公认会计原则可在该期间分配，并按照该期间斯图尔德健康公司及其子公司的综合基础计算。

约旦谷设施：指在约旦谷土地(俗称“约旦谷医疗中心，西谷校区”)运营的、拥有102张床位的普通急诊医院设施。

约旦河谷土地：位于犹他州盐湖县的某些不动产，如附件A-14所示，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他相关附属物。

约旦谷承租人：约旦谷医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和允许的受让人。

约旦谷出租人：特拉华州一家有限责任公司西谷城有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

约旦谷财产：约旦谷土地及其与约旦谷融资机制有关的租赁改善。

逾期付款罚金：指相当于5%(5%)与本租赁项下任何逾期和未付金额的乘积的金额。

劳德代尔湖设施：指在劳德代尔湖地(俗称“佛罗里达医疗中心”)运营的、拥有459张病床的普通急性护理医院设施。

劳德代尔湖地：位于佛罗里达州布罗沃德县的某些不动产，如附件A-31所示，通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

劳德代尔湖承租人：特拉华州的Steward NSMC，Inc.及其继承人和许可的受让人。

劳德代尔湖出租人：劳德代尔湖的MPT-Steward，LLC，特拉华州的一家有限责任公司，及其继任者和受让人。

劳德代尔湖直通租约：(I)2010年10月8日，劳德代尔湖出租人(根据FMC土地信托协议第1001号，道格拉斯·E·拉贝(Douglas E.Rabe)作为继任受托人)作为出租人，与HTA-AW佛罗里达医疗中心北方有限公司(HTA-AW FMC North，LLC)(作为BH-AW FMC North，LLC的转让继承人)作为承租人(关于位于4900W的物业)之间的特定土地租赁。根据FMC土地信托协议(编号1001)，作为继任受托人)，作为出租人，以及HTA-AW佛罗里达医疗中心东部有限责任公司(作为BH-AW FMC East，LLC的转让继承人)，作为承租人(关于位于3001 NW 49的财产(Iii)劳德代尔湖出租人(根据FMC土地信托协议编号1001，道格拉斯·E·拉贝转让继承人，作为继任人)与HTA-AW佛罗里达医疗中心中心有限责任公司(BH-AW FMC Central，LLC转让继承人)作为承租人(关于位于西北49号2951的财产)之间于2010年10月8日签订的某些土地租约(关于位于西北部2951号的财产)；(Iii)2010年10月8日在劳德代尔湖出租人(根据FMC土地信托协议编号1001转让继承人为继承人)与HTA-AW佛罗里达医疗中心中心有限责任公司(位于西北49号2951处的财产)之间签订的某些土地租约(Iv)劳德代尔湖出租人(根据FMC土地信托协议第1001号，道格拉斯·E·拉贝转让继承人)与Bluscape Altera FMC，LLC(AW佛罗里达医疗中心购物中心有限责任公司转让继承人，BH-AW FMC Medical Mall，LLC转让继承人)之间于2010年10月8日签订的特定土地租约(关于财产方面)，该土地租约日期为2010年10月8日，由劳德代尔湖出租人(道格拉斯·E·拉贝根据FMC土地信托协议编号1001转让继承)与Bluscape Altera FMC，LLC(作为BH-AW FMC Medical Mall，LLC转让继承人)之间签订。

劳德代尔湖地产：劳德代尔湖土地及其与劳德代尔湖基金有关的租赁改善。

租赁转让：由每个设施承租人签署并交付给出租人并以出租人为受益人的租金和租赁的某些转让，如已有或以后发生的，可能会不时修改、修改或重述。

租赁基地：对于本合同附件附表3.1(A)中定义的每项物业，并通过引用和合并成为本合同的一部分。

法律要求：关于每一项财产及其商业行为，所有联邦、州、县、市政和其他政府的法规、法律、规则、命令、条例、条例、判决、法令和禁令影响到这些财产、承租人在这些财产上的商业运作或对这些财产的建造、使用或改建(包括但不限于，美国残疾人法案和1973年康复法案第504条)，无论是现在还是以后颁布和生效的，包括任何可能(A)需要维修的，或(B)以任何方式对该财产的使用和享受，以及与之相关的所有许可证、许可证、授权和条例，以及任何文书中所载的所有契诺、协议、差异、限制和产权负担，无论是记录在案的还是承租人所知的，在任何影响该财产的有效时间内产生不利影响。

有限责任公司协议：截至2020年5月11日，斯图尔德健康公司的某些第六次修订和重新签署的有限责任公司协议，如该协议已经或此后已经修改或重新声明，可能会不时被修订、修改或重述。

贷款担保：某些担保，日期为2017年5月1日，由承租人签署并交付，以MPT贷款人为受益人，该担保已经或以后可能会不时被修改、修改或重述。

重大违约事件：(I)根据第16.1条(A)、(J)或(K)款发生的违约事件；(Ii)担保人根据第16.1条(C)或(G)款发生的违约事件；或(Iii)根据抵押贷款协议的定义发生的“重大违约事件”。

管理协议：向设施承租人提供有关在适用物业上运营医疗设施的管理服务的任何合同或协议。

管理公司：任何个人、公司、公司或其他实体或个人，他们或将向设施承租人提供有关物业上医疗设施运营的管理服务。

实质性义务：担保人或任何融资承租人的任何义务(对出租人或其任何关联公司的任何义务除外)超过2亿不/100美元(200,000,000.00美元)。

马萨诸塞州新项目：指在2021年6月1日或之后在马萨诸塞州联邦的任何物业(诺伍德物业除外)开工的新项目。

医疗补助：根据《社会保障法》第十九章(美国联邦法典第42编第1396条及以后)建立的医疗援助计划。以及后续的任何法规。

医疗废物：每个设施的医疗废物，包括但不限于：(A)病理废物，(B)血液，(C)利器，(D)手术或尸检废物，(E)透析废物，包括受污染的一次性设备和用品，(F)传染病和相关生物制剂的培养和储存，(G)受污染的动物，(H)隔离废物，(I)受污染的设备，(J)实验室废物和(K)受血液污染或暴露在血液中的各种其他生物废物和废弃材料，排泄，“医疗废物”还包括根据1988年“医疗废物跟踪法”(“美国法典”第42编第6992节及其后)列出或管制的任何物质、污染物、材料或污染物。(“MWTA”)和适用的州法律。

医疗废物法律：每个联邦、州、地区、县、市或其他地方的法律、法规和条例，只要它们旨在管理医疗废物，或施加与医疗废物有关的要求，包括颁布的法规和根据这些法规发布的命令，所有这些法律、法规和条例都可以不时修改，包括但不限于，MWTA，

美国1988年“公共船舶医疗废物反倾销法”，第33章，2501节及其后，1972年“海洋保护、研究和庇护法”，第33章，第1401节及以下，“职业安全和健康法”，第29章，第651节及以下，美国卫生与公众服务部，国家职业安全与健康研究所，“传染病废物处理指南”，第88-119号出版物。

联邦医疗保险：根据“社会保障法”(美国联邦法典第42编第1395条及以下)第十八条为老年人和残疾人设立的医疗保险计划。以及后续的任何法规。

迈阿密医疗设施：在迈阿密之地(俗称“北岸医疗中心”)运营的、拥有337张病床的普通急性护理医院设施。

迈阿密土地：位于佛罗里达州迈阿密-戴德县的某些不动产，如附件A-40中更详细地描述的那样，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

迈阿密承租人：特拉华州的Steward NSMC，Inc.及其继任者和许可的受让人。

迈阿密出租人：迈阿密-斯图尔德有限责任公司的MPT，一家特拉华州的有限责任公司，及其继任者和受让人。

迈阿密直通租赁：迈阿密出租人(作为从North Shore Medical Center，Inc.，f/k/a Tenet Healthsystem North Shore，Inc.转让的继承人)作为出租人，与HTA-AW North Shore，LLC(作为BH-AW North Shore，LLC的转让的继承人)作为承租人(关于位于西北95号的物业)之间的特定土地租赁，日期为2010年10月8日St)，因为其已经或可能被修正、修改或重述。

迈阿密物业：迈阿密土地及其上与迈阿密设施相关的租赁改善。

抵押转换购买协议：截至2018年5月18日，出租人的某些关联公司和承租人的某些关联公司之间的某些购买和销售协议，无论是已经或此后的协议，都可能会不时被修订、修改或重述。

抵押贷款协议：借款人联属公司(作为IASIS借款人的转让继承人)和MPT贷款人签署的、日期为初始生效日期的某些抵押贷款协议，在该协议已经或以后可能会被不时修订、修改或重述。

抵押贷款文件：“抵押贷款协议”、“抵押贷款票据”、“抵押贷款”，以及“抵押贷款协议”下和定义的其他“贷款文件”，这些文件已经或以后可能会被不时修改、修改或重述。

莫顿医院：指在莫顿地(俗称“莫顿医院”)运营的、拥有120张床位的普通急性护理医院设施。

莫顿土地：位于马萨诸塞州布里斯托尔县的某些不动产，在附件的附件A-3中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

莫顿承租人：莫顿医院，特拉华州A Steward家庭医院股份有限公司，及其继承人和许可的受让人。

莫顿出租人：特拉华州有限责任公司汤顿-斯图尔德有限责任公司(Taunton-Steward，LLC)的MPT及其继任者和受让人。

莫顿PFDA：莫顿出租人、斯图尔特健康公司和莫顿承租人之间于2020年12月18日签署的某些项目资金和开发协议，如之前或以后的协议，可能会不时被修改、修改或重述。

莫顿项目完工日期：根据莫顿PFDA定义的“完工日期”；但是，根据莫顿PFDA的规定，莫顿出租人有权在发生某些其他事件时确定莫顿项目的完工日期。

莫顿项目开发成本：(A)莫顿出租人根据莫顿PFDA为莫顿项目提供资金的所有成本的总和，以及(B)根据莫顿PFDA的定义适用的“建设期应计费用”的总和。

山点医疗设施：在山点地(Mountain Point Land)，俗称“山点医疗中心”(Mountain Point Medical Center)运营的、拥有40张床位的普通急诊医院设施。

Mountain Point Land：位于犹他州犹他州的某些不动产，详见附件A-16，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

山点租户：约旦谷医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

山点出租人：特拉华州有限责任公司Lehi-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

山维斯塔医疗设施：在山维斯塔土地，俗称“山维斯塔医疗中心”运营的某家拥有178张床位的普通急诊医院设施。

山景地：位于亚利桑那州马里科帕县的某些不动产，如附件A-17所示，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他相关附属物。

芒廷维斯塔租赁公司：芒廷维斯塔医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

山景城出租人：特拉华州有限责任公司梅萨有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

MPT贷款人：总而言之，西约旦的MPT-Steward，LLC和Layton-Steward，LLC的MPT，各为特拉华州的有限责任公司。

MPT要求的条款：根据房地产合同的要求，添加到有限责任公司协议和Steward Health及其任何子公司各自的组织文件中的任何契约、限制或豁免，以及添加到Steward Health的任何子公司的任何组织文件中的任何类似的契约、限制或豁免，这些契约、限制或豁免是在最初生效日期之后形成或组织并成为义务人的。

MPT-Steward合资公司：特拉华州有限责任公司犹他州-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

MPT-Steward JV LLC协议：日期为2020年7月7日的MPT-Steward JV的某些有限责任公司协议可能会不时修改、修改或重述。

Nashoba设施：指在Nashoba Land(通常被称为“Nashoba Valley医疗中心”)运营的具有73张(73)张床位的普通急性护理医院设施。

纳舒巴土地：位于马萨诸塞州米德尔塞克斯县的某些不动产，在本文件所附附件A-27中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文件的一部分，以及所有与其相关的继承权、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

Nashoba Lessee：Nashoba Valley医疗中心，A Steward家庭医院，Inc.，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和许可的受让人。

Nashoba出租人：特拉华州有限责任公司Ayer-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

Nashoba财产：与Nashoba设施有关的Nashoba土地和位于其上的相关租赁改建。

净收入：任何时期，斯图尔德健康公司及其子公司的综合净收入(或亏损)，根据公认会计原则在合并基础上确定；但不得包括(A)任何人在成为附属公司或与管理健康或其任何附属公司合并或合并的日期前应累算的收入(或赤字)；。(B)管理健康或其任何附属公司拥有拥有权权益的任何人(附属公司除外)的收入(或赤字)，但如该等收入实际上是由管理健康或该等附属公司以股息或相类分派的形式收取的，则属例外。(C)任何附属公司的未分配收益，只要当时任何合同义务(任何义务文件除外)、组织文件或适用于该子公司的法律要求的条款不允许该子公司宣布或支付股息或类似的分配，以及(D)Steward Health及其子公司根据2009年“美国复苏和再投资法案”从Medicare或Medicaid收到的与电子健康记录技术方面的支出有关的任何奖励付款被视为收入。

新项目：塞巴斯蒂安项目、药房改善项目、圣伊丽莎白项目、威斯霍夫墨尔本项目、敖德萨项目、西约旦项目、戴维斯项目、莫顿项目，以及根据项目开发协议开发与任何现有物业相关的增资项目。

新物业：在初始生效日期后受本租约约束的任何不动产(构成本租约物业的增资的不动产除外)。

新物业/项目租赁率：就2021年6月1日之后开始受本租约约束的每个新物业或新项目(马萨诸塞州新项目除外)，按本租约附件附表3.1(B)所述的年利率计算，并通过引用和合并成为本租约的一部分，但须符合第3.1(B)(Ii)节规定的新物业/项目自动扶梯的规定。

竞业禁止协议：某些竞业禁止协议，日期为最初生效日期，由Steward Health为出租人及其某些附属公司签署，该协议已经或以后可能会被不时修改、修改或重述。

未经许可的受让人：指承租人(I)在附表1-C中，(Ii)承租人以书面向出租人确认的任何人，经出租人同意，不得被无理扣留、附加条件或拖延(但条件是，在评估出租人的合理同意时，出租人可考虑该人过去和声明的未来对此类活动的竞争活动以及财务和运营能力的意图)，即(A)主要从事医院运营或管理护理业务的人，以及(B)直接竞争对手；以及(B)直接竞争对手(如果，在评估出租人的合理同意时，出租人可以考虑该人历史上和声明的未来关于此类活动的竞争活动以及财务和运营能力)，即(A)主要从事医院运营或管理护理业务的人，以及(B)直接竞争对手或(Iii)当时不具备履行出租人及MPT贷款人根据及依据本租约及按揭贷款协议所承担的所有责任的财政能力及所需资金的任何人士，或(Iii)当时不具备履行出租人及MPT贷款人根据及依据本租约及按揭贷款协议所承担的所有义务的任何人士。

北区医疗设施：指在北区医疗用地(俗称“北区医疗中心”)运营的、拥有389张床位的普通急性护理医院设施。

北区医疗用地：位于俄亥俄州Trumbull和Mahoning县的某些不动产，详见附件A-7，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

Northside Medical承租人：集体、共同和个别地，Steward Northside Medical Center，Inc.(特拉华州公司)、Steward Medical Group，Inc.(马萨诸塞州公司)和SHC Young gstown Ohio PSC LLC(特拉华州扬斯敦PSC有限责任公司)及其继任者和许可受让人。

北区医疗出租人：特拉华州一家有限责任公司杨斯敦-斯图尔德有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

北区医疗地产：北区医疗用地及其上与北区设施相关的租赁改善。

诺伍德医院：指在诺伍德地(俗称“诺伍德医院”)运营的、拥有228张床位的普通急性护理医院设施。

诺伍德土地：位于马萨诸塞州诺福克县的某些不动产，在本合同附件的附件A-28中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本合同的一部分，以及所有与其相关的可继承财产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

诺伍德承租人：特拉华州诺伍德医院管理公司及其继承人和经允许的受让人。

诺伍德出租人：特拉华州有限责任公司诺伍德-斯图尔德有限责任公司(Norwood-Steward，LLC)的MPT及其继承人和受让人。

诺伍德地产：诺伍德地产及其上与诺伍德设施相关的租赁改建。

义务文件：个别或集体，本租赁、房地产合同、有限责任公司协议(仅关于MPT所需条款)、战略协议、抵押贷款文件、CHS主协议、IASIS房地产合同、IASIS主协议、IASIS房地产协议、Tenet主协议、St.Joseph购买协议、Fall River主协议、派克斯峰主协议、抵押转换购买协议、Adestus Texas主协议、项目开发独立担保协议、租赁转让、环境赔偿协议、竞业禁止协议、贷款担保、出资协议、MPT-Steward合资公司有限责任公司协议，以及出租人或出租人的任何联营公司与任何融资承租人、担保人或其各自联营公司之间签订的所有其他租赁、本票和协议，另一方面，与本租赁项下抵押贷款文件项下拟进行的交易相关的担保协议、环境赔偿协议、竞业禁止协议、贷款担保协议、出资协议、MPT-Steward JV LLC协议以及出租人或出租人的任何联营公司之间签订的所有其他租赁、本票和协议，均与本租赁项下抵押贷款文件项下拟进行的交易有关。但是，股权购买协议应不包括在本租赁的义务文件中。

债务人：集体、承租人、借款人关联企业、担保人及其各自的继承人和允许的受让人。

敖德萨医疗机构：指在敖德萨地区(俗称“敖德萨地区医疗中心”)运营的、拥有225张床位的普通急性护理医院设施。

敖德萨土地：位于德克萨斯州埃克托县的某些不动产，详见附件A-15，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承财产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

敖德萨承租人：敖德萨地区医院，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及其继任者和许可的受让人。

敖德萨出租人：特拉华州有限责任公司敖德萨-斯图尔德有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

敖德萨PFDA：截至2020年3月12日，由敖德萨出租人、Steward Health和敖德萨承租人之间签署的某些项目资金和开发协议，如之前或以后的协议，可能会不时被修改、修改或重述。

敖德萨项目完工日期：根据敖德萨PFDA定义的“完工日期”；但是，根据敖德萨PFDA的规定，敖德萨出租人有权在发生某些其他事件时确定敖德萨项目完工日期。

敖德萨项目开发费用：指(A)敖德萨出租人根据敖德萨PFDA为敖德萨项目提供资金的所有费用的总和，以及(B)敖德萨PFDA规定的“建设期应计费用”的总和。

敖德萨物业：敖德萨土地及其与敖德萨设施相关的租赁改善。

OFAC名单：由美国财政部、外国资产控制办公室和美国财政部、外国资产控制办公室根据任何法律(包括但不限于贸易禁运、经济制裁或美国总统行政命令实施的其他禁令)维护和公布的受金融制裁的特别指定国民和被封锁人员的名单，以及由美国财政部、外国资产控制办公室维护和公布的任何其他类似名单。外专局名单目前可透过互联网网站https://www.treasury.gov/ofac/downloads/sdnlist.pdf.查阅。

表外负债：就任何人士而言，指(A)该人士就其出售的应收账款或票据而承担的任何回购义务或负债，(B)该人士订立的任何所谓“合成租赁”交易下的任何债项、负债或义务，或(C)与任何其他交易有关的任何债项、负债或义务，而该等交易在功能上等同于借款或取代借款，但并不构成该人士资产负债表上的负债(营运租赁除外)。

高级职员证书：对于每个设施承租人，由该设施承租人的管理机构授权签署的代表或其行动权力和授权已获得适当授权的任何其他人签署的该设施承租人的证书。

俄亥俄州财产：统称为Northside Medical财产、Hillside财产和Trumbull财产。

经营协议：对于每个设施承租人，每年超过7,500,000美元的所有实质性书面协议，包括但不限于任何和所有服务和维护合同、管理协议、设备租赁、咨询协议、实验室服务协议、药品合同和医生、其他临床医生或其他专业服务提供者合同，均可修改、修改、重述、终止、补充，但不包括雇佣合同和任何参与协议

组织文件：对于任何个人，公司章程或组织章程、公司注册证书或成立证书或其他成立文件，以及创建和管理该人的所有其他文件，包括股东协议、有限责任公司或经营协议、合伙协议和章程。

参与协议：对于每个设施承租人，每年超过7,500,000美元的所有重大第三方付款人参与或补偿协议，以及提供者编号和提供者协议，该设施承租人是与私营保险公司的付款或补偿权利、管理保健计划和合同、员工援助计划、蓝十字和/或蓝盾、政府当局、联邦医疗保险、医疗补助和TRICARE以及其他第三方付款人有关的权利的一方，这些权利可能会不时被终止、修改、重述

直通租约：Hialeah直通租约、Hialeah Palmetto直通租约、劳德代尔湖直通租约和迈阿密直通租约分别单独和集体签订。

直通租赁改善：所有现在或以后位于直通租赁土地上的建筑物、构筑物、固定装置和其他改善措施，属于任何直通租赁的承租人或承租人所有。

爱国者法案：通过提供拦截和阻挠恐怖主义所需的适当工具来团结和加强美国，2001年法案，出版。L.107-56，其可能会不时被修改、修改或重述。

个人：个人、公司、有限责任公司、普通或有限合伙企业、非法人团体、合资企业、政府机构或其他实体或团体。

个人财产：对于设施承租人，指设施承租人的所有消耗性库存和用品、机械、设备、家具、拖车、活动墙壁或隔断、计算机、贸易固定装置和其他有形或无形的个人财产(包括在本租赁签约后当前拥有和获得的、在适用设施的运营中必要、使用或有用的物品)，但不包括固定物定义范围内的任何物品。

药房改进PFDA：截至2018年11月30日，由Steward Health、其某些附属公司、某些出租人和某些MPT贷款人之间签署的某些项目资金和开发协议，以及这些协议已经或以后的内容，可能会不时被修改、修改或重述。

药房改进项目完成日期：根据药房改进PFDA规定的“完成”日期；但是，根据药房改进PFDA规定的适用出租人在发生某些其他事件时确定药房改进项目完成日期的权利。

药房改进项目开发成本：(A)根据药房改进PFDA，由适用出租人(以及西约旦管家MPT有限责任公司和莱顿-斯图尔德MPT有限责任公司的MPT)为药房改进项目提供资金的所有费用的总和，以及(B)适用的施工期累计。

派克峰主协议：截至2018年3月30日，Steward Health、Brim Healthcare of Colorado，LLC和Woodland Park RE-Steward，LLC的MPT之间的某些Dr.Wever Specialty Clinic Real Estate主协议(派克峰交易)可能会不时被修改、修改或重述。

计划：任何雇员养老金福利计划(ERISA第4001(A)(3)节定义的多雇主计划除外)符合ERISA标题IV或守则第412节或ERISA第302节的规定，且就该计划而言，任何义务人或任何ERISA附属公司是(或，如果该计划被终止，将根据ERISA第4069节被视为)ERISA第(3)(5)节所定义的“雇主”的任何雇员养老金福利计划(ERISA第4001(A)(3)节所定义的多雇主计划除外)，且任何义务人或任何ERISA附属公司是(或，如果该计划被终止，将根据ERISA第4069节被视为)ERISA第(3)(5)节所定义的“雇主”。

质押协议：“质押协议”(定义见“质押人”)、其他“质押义务人”(定义见“质押协议”)、贷款人及其某些关联方之间的“质押协议”(日期为初始生效日期)可不时修改、修改或重述。

资产组合销售：任何(I)由医疗财产信托公司、MPT公司、任何设施出租人或其各自的任何附属公司出售、转让、转让或转让一组或多个医疗设施，其中包括建议包括在该等出售、转让、转让或转让及其他医疗设施中的某些Steward资产(“建议的投资组合交易”)；(I)任何(I)医疗财产信托公司、MPT、任何设施出租人或其各自的任何附属公司出售、转让、转让或转让一组或多个医疗设施(“建议的组合交易”)；条件是，根据房地产合同(或类似的未来协议)分配给该等Steward资产的租赁或贷款总额(A)大于100,000,000美元，(B)低于该建议的投资组合交易总购买价的20%(20%)，或(Ii)出售股权、合并、合并、出售全部或几乎所有资产或涉及医疗财产信托公司、MPT或其各自附属公司的类似交易，则该等租赁或贷款总额必须包括在该等出售、转让、转让或转让中的合计租赁或贷款金额(A)大于100,000美元，以及(B)低于该建议的投资组合交易的总购买价的20%(20%)，或(Ii)出售股权、合并、合并、出售全部或几乎所有资产或涉及医疗地产信托公司、MPT或其各自附属公司的类似交易

项目开发协议：统称为“塞巴斯蒂安PFDA”、“药房改进PFDA”、“圣伊丽莎白PFDA”、“威斯霍夫墨尔本PFDA”、“敖德萨PFDA”、“西约旦PFDA”、“戴维斯PFDA”、“莫顿PFDA”，以及出租人、承租人或其各自附属公司之间或之间签署的与新项目相关的任何其他“项目资金和开发协议”，视其已有或此后可能不时进行修订、修改或重述。

属性；财产：单独和集体，所有神圣家族财产、好心人财产、圣安妮财产、莫顿财产、圣伊丽莎白财产、山坡财产、北边医疗财产、塞巴斯蒂安财产、沙龙财产、川布尔财产、威斯霍夫墨尔本财产、乌伊斯霍夫·罗克利奇财产、格伦伍德财产、约旦谷财产、敖德萨财产、山点财产、山维斯塔财产、萨勒斯塔财产、乌伊斯霍夫·罗克利奇财产、格伦伍德财产、约旦谷财产、敖德萨财产、山点财产、山维斯塔财产、萨勒斯塔财产附属物业、纳舒巴物业、诺伍德物业、圣安妮瀑布河停车场物业、神圣家族梅里马克物业、圣约瑟夫物业、卡尼物业、大泉城物业、佛罗伦萨物业、西约旦物业、戴维斯物业、珊瑚山墙物业、劳德代尔湖物业、希亚莱赫物业、海亚棕榈树物业、迈阿密物业，以及在最初开工日期后的任何新物业，每项物业有时

合格公开发行：Steward Health董事会认为，由Steward Health或合并、转换或合并Steward Health股权的任何实体或向其贡献Steward Health股权的任何实体公开发行股票是明智或方便的(由此产生的实体“上市公司”)是公开发行Steward Health或任何上市公司股权的合适工具，公开发行已在美国证券交易委员会(SEC)注册。

房地产合同：截至2016年9月26日，由Steward Health、承租人及其各自的某些附属公司、MPT贷款人和出租人签订的、日期为2016年9月26日的某些房地产资产购买协议可能会不时被修订、修改或重述。

房地产税：对租赁房产征收或征收的所有税款、评估和特别评估以及会费。

房地产付款：在任何期间，Steward Health及其子公司在(A)本租赁、(B)抵押贷款票据和(C)任何其他医院房地产租赁或与任何其他人的抵押贷款项下的支付义务的总和。

租金：合计包括基本租金(根据第3.1(B)节的规定增加)、附加费用、切断的土地租赁基本租金和租赁分手费。

盐湖医疗设施：指在盐湖地(俗称“盐湖地区医疗中心”)运营的、拥有158张病床的普通急诊医院设施。

盐湖地：位于犹他州盐湖县的某些不动产，详见附件A-18，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承财产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

盐湖承租人：盐湖地区医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

盐湖出租人：盐湖城的MPT-Steward，LLC，特拉华州的一家有限责任公司，及其继任者和受让人。

塞巴斯蒂安设施：在塞巴斯蒂安土地，俗称“塞巴斯蒂安河医疗中心”运营的某家拥有154张病床的普通急性护理医院设施。

塞巴斯蒂安土地：位于佛罗里达州印第安河县的某些不动产，详见附件A-8，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

塞巴斯蒂安·莱西：管家塞巴斯蒂安河医疗中心，公司，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和允许的受让人。

塞巴斯蒂安出租人：特拉华州有限责任公司塞巴斯蒂安-斯图尔德有限责任公司(Sebastian-Steward，LLC)及其继承人和受让人的MPT。

塞巴斯蒂安PFDA：塞巴斯蒂安出租人、斯图尔特健康公司和塞巴斯蒂安承租人之间于2018年11月30日签署的某些项目资金和开发协议，如之前或以后的协议，可能会不时被修改、修改或重述。

塞巴斯蒂安项目开发成本：(A)塞巴斯蒂安出租人根据塞巴斯蒂安PFDA为塞巴斯蒂安项目提供资金的所有费用和(B)适用的建设期应计费用的总和。

塞巴斯蒂安地产：塞巴斯蒂安土地及其上与塞巴斯蒂安设施有关的租赁改建。

担保协议：承租人、借款人联营公司、出租人及其某些联营公司之间的某些担保协议(日期为初始生效日期)或此后的某些担保协议可不时修改、修改或重述。

被切断的设施：受原始租赁约束，但在生效日期之前被切断并从原始租赁中释放的任何医疗设施或其他不动产。

被切断的设施修订：指对原始租约的任何修订，根据该修订，被切断的设施被切断并从原始租约中释放。

被切断的土地租赁：合计为被切断的德萨瓦拉土地租赁和被切断的波特兰科地面租赁。

被切断的土地租约基本租金：就每一份被切断的土地租约而言，就被切断的土地租约下的被切断的土地租约物业而言，所有“基本租金”(定义见适用的被切断的土地租契)。

被切断的土地租赁财产：统称为受被切断的土地租赁约束的任何不动产和/或改进。

被切断的De Zavala Ground Lease：特定的Ground Lease，日期为2015年9月4日，经(I)某些Ground Lease的第一修正案，日期为2015年11月3日，以及(Ii)DeZavala FCER，LLC的MPT(作为De Zavala Medical Center LLC的受托人)与Randal Shepherd作为2013牧羊人的受托人之间的Ground Lease的特定第二修正案，于2016年4月29日生效不时地修改或重述。

终止的Potranco Ground Lease：某些Ground Lease，日期为2015年10月9日，在Potranco FCER，LLC的MPT(作为Legacy Trails Medical Center LLC的转让继承人)作为租户，与C&C Potranco West-27，LP，一家德克萨斯州有限合伙企业作为房东之间签订，该租约已经或可能不时被修改、修改或重述。

沙龙医疗设施：指在沙龙地区(俗称“沙龙地区卫生系统”)运营的、拥有251张病床的普通急性护理医院设施。

沙龙土地：位于宾夕法尼亚州默瑟县的某些不动产，详见附件A-9，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

沙龙承租人：特拉华州的沙龙地区卫生系统公司，及其继任者和被允许的受让人。

沙龙出租人：特拉华州有限责任公司沙龙-斯图尔德有限责任公司(Sharon-Steward，LLC)的MPT及其继承人和受让人。

德克萨斯州东南部设施：在德克萨斯州东南部土地上运营的199张病床的普通急性护理医院设施，通常被称为“德克萨斯州东南部的医疗中心”。

德克萨斯州东南部土地：位于德克萨斯州杰斐逊县的某些不动产，如附件A-19中更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承财产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

德克萨斯州东南部承租人：德克萨斯州东南部医疗中心，LP，特拉华州有限合伙企业，以及其继任者和允许的受让人。

德克萨斯州东南部出租人：特拉华州有限责任公司亚瑟港有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

德州东南部物业：位于得克萨斯东南部土地上与德州东南部设施相关的租赁改进。

西南综合医院：指在西南综合医院(俗称“西南综合医院”)经营的具有327张床位的普通急诊医院设施。

西南通用土地：在附件A-20中更详细地描述的位于德克萨斯州贝克萨尔县的某些不动产，通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承财产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

西南总承租人：西南总医院，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和允许的受让人。

西南总出租人：圣安东尼奥-斯图尔德有限责任公司的MPT，特拉华州的一家有限责任公司，及其继任者和受让人。

西南通用物业：西南通用土地及其上与西南通用设施相关的租赁改进。

圣安妮医院(St.Anne‘s Facility)：指在圣安妮之地(通常称为“圣安妮医院”)运营的、拥有175张病床的普通急性护理医院设施。

圣安妮瀑布河停车场土地：位于马萨诸塞州布里斯托尔县的某些不动产在附件A-29中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

圣安妮瀑布河停车场物业：瀑布河停车场土地和相关的租赁改善位于其上。

圣安妮之地：位于马萨诸塞州布里斯托尔县的某些不动产，在附件的附件A-4中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

圣安妮承租人：管家圣安妮医院公司，特拉华州的一家公司，以及它的继承人和许可的受让人。

圣安妮出租人：特拉华州有限责任公司Fall River-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

圣安妮财产：圣安妮土地及其上与圣安妮设施有关的租赁装修。

圣伊丽莎白医院：在圣伊利沙伯地(俗称“圣伊丽莎白医疗中心”)运营的某家拥有267(267年)执照的普通急诊医院床位的医院。

圣伊丽莎白土地：位于马萨诸塞州萨福克县的某些不动产，在本文件附件的附件A-5中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文件的一部分，以及所有与其相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

圣伊丽莎白·莱西：波士顿圣伊丽莎白医疗中心，特拉华州的一家公司，及其继任者和允许的受让人。

圣伊丽莎白出租人：特拉华州有限责任公司Bright ton-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

圣伊丽莎白PFDA：圣伊丽莎白出租人、斯图尔特健康公司和圣伊丽莎白承租人之间日期为2019年2月15日的某些项目资金和开发协议，无论是已经或此后的协议，都可能会不时被修订、修改或重述。

圣伊丽莎白项目完工日期：圣伊丽莎白PFDA规定的“完工”日期；但是，在发生某些其他事件时，圣伊丽莎白出租人根据圣伊丽莎白PFDA有权确定圣伊丽莎白项目完工日期。

圣伊丽莎白项目开发费用：(A)圣伊丽莎白出租人根据圣伊丽莎白项目发展计划(St.Elizabeth PFDA)为圣伊丽莎白项目提供资金的所有费用的总和，以及(B)适用的应计施工期。

圣伊丽莎白地产：圣伊丽莎白地产及其上与圣伊丽莎白设施有关的租赁改建。

圣约瑟夫医疗机构：指在圣约瑟夫地(通常被称为“圣约瑟夫医疗中心”)运营的具有790张(790)张床位的普通急性护理医院设施。

圣约瑟夫土地：位于德克萨斯州哈里斯县的某些不动产，在附件的附件A-21中有更详细的描述，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

圣约瑟夫·莱西：SJ医疗中心，有限责任公司，德克萨斯州的一家有限责任公司，以及它的继任者和允许的受让人。

圣约瑟夫出租人：特拉华州有限责任公司休斯顿-斯图尔德有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

圣约瑟夫地产：圣约瑟夫土地及其与圣约瑟夫设施相关的租赁改建。

圣约瑟夫购买协议：特拉华州有限责任公司休斯顿RE-Steward，LLC的Steward、St.Joseph Lessee、St.Joseph出租人和MPT之间的某些St.Joseph医疗中心房地产买卖协议，日期为St.Joseph Closee，St.Joseph LLC，之前或以后可能会不时修改、修改或重述。

圣卢克医院：指在圣卢克地(通常被称为“圣路加医疗中心”)运营的200张(200)张病床的普通急性护理医院设施。

圣卢克土地：位于亚利桑那州马里科帕县的某些不动产，如附件A-22所示，通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

圣卢克承租人：圣卢克医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

圣卢克出租人：凤凰城的MPT-Steward，LLC，特拉华州的一家有限责任公司，以及它的继任者和受让人。

圣路加地产：圣路加土地及其上与圣路加设施相关的租赁改善。

圣路加行为医疗机构：指在圣路加行为地(俗称“圣路加行为健康中心”)运营的、拥有124张病床的普通急性护理医院设施。

圣卢克行为地：位于亚利桑那州马里科帕县的某些不动产，详见附件A-23，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

圣卢克行为承租人：圣卢克行为医院，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

圣卢克行为出租人：特拉华州有限责任公司菲尼克斯行为管理有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

圣路加行为地产：圣路加行为土地及其上与圣路加行为设施相关的租赁改善。

独立安全协议：统称为：(I)截至2017年9月29日，由特拉华州有限合伙企业乔丹谷医疗中心LP与特拉华州有限责任公司West Jordan-Steward，LLC的MPT签订的特定安全协议，以及(Ii)截至2017年9月29日，特拉华州有限合伙企业Davis Hospital&Medical Center，LP与特拉华州有限责任公司Layton-Steward，LLC的MPT之间日期为2017年9月29日的特定安全协议。

州监管机构：如果适用于每个医疗机构，州许可和认证机构以及与每个州的医疗机构的许可和运营相关的所有适用的法律和法规。

管家资产：指由MPT或其任何关联公司租赁给Steward Health或其任何子公司的物业，以及那些需要从MPT或其任何关联公司向Steward Health或其任何子公司抵押贷款的物业。

管家担保：就任何人(“担保人”)而言，指担保人以任何方式直接或间接担保任何其他人(“主要债务人”)的任何债务或其他义务，或具有担保任何其他人(“主要债务人”)的任何债务或其他义务的经济效果的任何义务，包括担保人直接或间接的任何义务，(A)购买或支付(或垫付或提供资金购买或支付)该等债务或其他义务，或购买(或垫款或提供资金购买)。(C)维持主要债务人的营运资金、权益资本或任何其他财务报表状况或流动资金，使主要债务人能够支付该等债务或其他债务，或(D)就为支持该等债务或义务而出具的任何信用证或担保书，作为账户当事人；(C)保证该等债务或其他债务的拥有人偿还该等债务或其他债务；(C)维持主要债务人的营运资金、股本或任何其他财务报表状况或流动资金，以使主要债务人能够支付该等债务或其他债务；或(D)就任何为支持该等债务或义务而出具的信用证或担保书作为账户当事人；但保管人担保一词不应包括在正常业务过程中托收或存放的背书，也不包括与本协议允许的任何资产收购或处置相关的赔偿义务。任何管家担保的金额应被视为等于该管家担保所针对的相关主要义务或其部分的已陈述或可确定的金额，或者，如果不是陈述或可确定的，则相当于担保人真诚确定的有关该义务的最高合理预期责任。

管家健康：管家健康保健系统有限责任公司，特拉华州的一家有限责任公司。

战略协议：斯图尔特健康与MPT之间的某些战略协议(自最初生效之日起生效)或此后的某些战略协议可能会被不时修改、修改或重述。

附属公司：就任何人士而言，任何其他人士，如其有表决权的证券、有表决权的所有权或有表决权的合伙企业权益足以选出其董事会或其他管治机构的至少多数成员(或如无该等表决权权益，则为其50%或以上的股权)，由该第一人直接或间接拥有。就本协议而言，“子公司”一词应包括该子公司的所有子公司。

掉期协议：关于任何掉期、远期、现货、期货、信用违约或衍生品交易或期权或类似协议的任何协议，涉及或参照一种或多种利率、货币、商品、股权或债务工具或证券，或经济、金融或定价指数或经济、金融或定价风险或价值的衡量标准，或任何类似交易或这些交易的任何组合而达成的任何协议；但不得仅因斯图尔特健康公司或其子公司现任或前任董事、高级职员、雇员或顾问提供的服务而规定付款的影子股票或类似计划

征用：在任何财产的全部或部分，或其中的任何权益或应产生的权利或使用该财产的期限内，为解决任何可能威胁或影响租赁财产该部分的任何谴责或其他征用权程序而进行的取得或自愿转易。

坦佩医疗设施：在坦佩之地(俗称“坦佩医疗中心”)运营的拥有87张(87)张床位的普通急诊医院设施。

Tempe Land：位于亚利桑那州马里科帕县的某些不动产，详见附件A-24，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

坦佩·莱西：圣卢克医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及它的继任者和许可的受让人。

坦佩出租人：特拉华州有限责任公司Tempe-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

承租人：承租人、承租人、持牌人、分租人或承租人(如有)。

租户租赁：所有书面租约、转租、许可证和其他租赁协议(现在或以后有效)，年租金超过100万美元，不超过100美元。

(1,000,000美元)(如有)，包括任何现有分租契，据此，任何融资设施承租人已授予租赁物业及其任何空间或其任何部分的占有权，或以其他方式提供关于租赁物业的占有权，以及与此相关持有的所有信贷增值(如有)。

宗旨主协议：截至2021年6月16日，Steward Health、迈阿密出租人、珊瑚山墙出租人、劳德代尔湖出租人、Hialeah出租人和Hialeah Palmetto出租人之间的某些Tenet主协议，经不时修改、修订或重述。

宗旨财产：统称为珊瑚山墙财产、劳德代尔湖财产、Hialeah财产、Hialeah Palmetto财产和迈阿密财产。

宗旨购买协议：特定的资产购买协议，日期为2021年6月16日，由Steward Health及其某些附属公司和内华达州的Tenet Healthcare Corporation及其某些附属公司之间签署，并不时修改、修订或重述。

租期：就特定物业而言，本租约的实际期限，包括固定期限和延期期限(如果承租人延长)。

定期贷款本票：斯图尔德健康公司以MPT TRS贷款人-斯图尔特有限责任公司为受益人的日期为2020年6月30日的第二次修订和重新签发的本票，原始本金为8555万3081 50/100美元($85,553,081.50)，其已经或此后可能被不时修改、修改或重述。

德克萨斯财产：统称为敖德萨财产、德克萨斯东南部财产、西南综合财产、位于德克萨斯州的附属财产部分、圣约瑟夫财产和大泉镇财产。

Trumbull设施：指在Trumbull Land(通常称为“Trumbull Memorial Hospital”)运营的具有292张床位的普通急性护理医院设施(Trumbull Land，俗称“Trumbull Memorial Hospital”)。

Trumbull Land：位于俄亥俄州特朗布尔县的某些不动产，详见附件A-10，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他相关附属物。

Trumbull Lessee：特拉华州总公司Trumbull Memorial Hospital，Inc.及其继任者和允许的受让人。

Trumbull出租人：特拉华州有限责任公司Warren-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

Trumbull Property：与Trumbull设施有关的Trumbull Land和位于其上的相关租赁改进。

不适合其使用或不适合其主要预期用途：在本租约的任何地方使用的术语“不适合其使用”或“不适合其主要预期用途”应指，对于任何财产或其部分，由于损坏或毁坏或部分被谴责而被征用，在考虑所有相关因素(包括但不限于预期的维修和/或恢复)以及该等损坏或破坏或部分被征用的影响后，该财产不能在商业上可行的基础上用于其主要预定用途。

犹他州财产：统称为约旦谷财产、山点财产、盐湖财产、位于犹他州的附属财产部分、戴维斯财产和西约旦财产。

沃德利医疗设施：指在沃德利之地(通常称为“沃德利地区医疗中心在希望”)运营的拥有79张(79)张床位的普通急性护理医院设施。

沃德利土地：位于阿肯色州亨普斯特德县的某些不动产，详见附件A-25，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的可继承产、地役权、矿业权、通行权和其他附属物。

沃德利·莱西：布里姆控股公司，特拉华州的一家公司，以及它的继任者和允许的受让人。

沃德利出租人：特拉华州有限责任公司Hope-Steward，LLC的MPT及其继承人和受让人。

沃德利地产：与沃德利设施相关的沃德利土地及其相关租赁设施。

西约旦项目开发成本：总金额为：(A)西约旦出租人和西约旦管事部MPT根据西约旦PFDA为西约旦项目有限责任公司提供资金的所有费用，以及(B)西约旦PFDA规定和定义的“施工期应计”费用的总和。

西约旦河西岸医疗设施：在西约旦河西岸经营的、拥有171张病床的普通急诊医院设施，俗称“约旦谷医疗中心”(Jordan Valley Medical Center，简称“约旦谷医疗中心”)。

西约旦土地：位于犹他州盐湖县的某些不动产，详见本文件附件A-36，并通过引用和合并成为本文件的一部分，以及与其相关的所有可继承财产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

西约旦承租人：约旦谷医疗中心，LP，特拉华州的一家有限合伙企业，以及其继任者和允许的受让人。

西约旦出租人：特拉华州有限责任公司西约旦-斯图尔德地产有限责任公司的MPT及其继承人和受让人。

西约旦PFDA：截至2020年3月12日，由西约旦-Steward Property，LLC(作为西约旦-Steward，LLC的MPT的受派继任者)、Steward Health和Jordan Valley Medical Center，LP签署的、日期为2020年3月12日的某些项目资金和开发协议，可能会被不时地修订、修改或重述，因为该协议已经或此后一直是由西约旦-斯图尔德财产有限责任公司(West Jordan-Steward Property，LLC)、斯图尔德健康公司(Steward Health)和约旦谷医疗中心(Jordan Valley Medical Center，LP)签订的。

西约旦财产：西约旦土地及其与西约旦设施有关的租赁改建。

威斯霍夫墨尔本医疗设施：指在威斯霍夫墨尔本之地(俗称“威斯霍夫医疗中心-墨尔本”)运营的、获得1919(119)号许可的病床一般急性护理医院设施。

Woesthoff Melbourne Land：位于佛罗里达州布里瓦德县的某些不动产，详见附件A-11，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及与之相关的所有可继承产、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

威斯霍夫墨尔本租赁公司：特拉华州的Steward Melbourne Hospital，Inc.和特拉华州的有限责任公司Brevard SHC Holdings LLC及其继任者和经允许的受让人集体、共同和各自。

威斯霍夫墨尔本出租人：墨尔本-斯图尔德有限责任公司的MPT，特拉华州的一家有限责任公司，及其继任者和受让人。

WUESTHOFF墨尔本PFDA：由WUESTHOFF墨尔本出租人、Steward Health和WUESTHOff墨尔本承租人签订的、日期为2020年3月12日的特定项目资金和开发协议，该协议已经或以后可能被不时修改、修改或重述。

威斯霍夫墨尔本项目：在威斯霍夫墨尔本PFDA下定义的“项目”。

威斯霍夫墨尔本项目竣工日期：“威斯霍夫墨尔本项目竣工日期”，根据“威斯霍夫墨尔本PFDA”的定义；但是，根据威斯霍夫墨尔本PFDA的规定，威斯霍夫墨尔本出租人有权在发生某些其他事件时确定“威斯霍夫墨尔本项目竣工日期”。

WUESTHOFF墨尔本项目开发成本：(A)WUESTHOFF墨尔本出租人根据WUESTHOFF墨尔本PFDA为WUESTHOFF墨尔本项目提供资金的所有费用的总和，以及(B)WUESTHOFF墨尔本PFDA规定的“建设期应计费用”的总和。

威斯霍夫墨尔本物业：威斯霍夫墨尔本土地和相关的租赁改善，位于与威斯霍夫墨尔本设施有关。

伍斯霍夫罗克利奇医疗设施：指在伍斯霍夫罗克利奇之地(俗称“伍斯霍夫医疗中心-罗克利奇”)运营的、拥有298张病床的普通急性护理医院设施。

Woesthoff Rockledge Land：位于佛罗里达州布里瓦德县的某些不动产，详见附件A-12，并通过引用和合并成为本文的一部分，以及所有与之相关的继承权、地役权、采矿权、通行权和其他附属物。

WUESTHOFF Rockledge LLC：集体、共同和个别地，包括特拉华州的Steward Rockledge医院公司、马萨诸塞州的Steward Medical Group，Inc.、特拉华州的有限责任公司Steward SHC Holdings LLC和特拉华州的有限责任公司Steward佛罗里达ASC LLC，以及它们的继任者和许可的受让人。

Woesthoff Rockledge出租人：特拉华州有限责任公司Rockledge-Steward，LLC的MPT及其继任者和受让人。

Woesthoff Rockledge Property：与Woesthoff Rockledge设施相关的WUESTHOFF Rockledge土地和相关租赁改进。

1.2.解释；一般术语。第1.1节和本租约其他地方规定的定义应同样适用于所定义术语的单数形式和复数形式。只要上下文需要，任何代词都应包括相应的

男性、女性和中性形式。除非另有说明，否则“包括”、“包括”和“包括”应被视为后跟“但不限于”一词。除文意另有所指外，“本租约”、“本租约”和“本租约”以及类似含义的词语应视为指本租约(包括附表和展品)的全部内容，而不是指本租约的任何部分。除文意另有所指外，本租约的所有条款、章节、附表和展品均应视为指本租约的条款、章节、附表和展品。除文意另有所指外，凡提及任何协议或其他文书或法规或条例，即指经不时修订和补充的协议或其他文书或法规(如属法规或条例，则指后续法规或条例的任何相应规定)。本租赁中提及的任何“日”或“天数”，如果没有明确提及“营业日”或“营业日”，应解释为提及日历日或日历日数。如果任何行动或通知将在特定日历日或之前采取或发出，而该日历日不是营业日，则该行动或通知应推迟至下一个营业日，或可在下一个营业日采取或发出。就本协议下的所有目的而言，每当提及违约事件(或类似含义的词语)的“持续”或“延续”时，此类提及应指出租人(或出租人的关联公司)或(任何需要补救的违约事件)在适用的补救期限内未以书面形式放弃相关的违约事件。

1.3会计术语。本文未明确定义的所有会计术语均应按照公认会计原则解释。与本租约之契约及其他条文(包括第16.1(J)及(K)条)相关之界定条款及计算，应以与第24(B)(I)-(Iii)条所指财务报表编制方式一致之方式应用及运用公认会计原则。如果GAAP的任何变化在任何时候都会影响本租赁中规定的任何财务比率或要求的计算，出租人和承租人应根据GAAP的这种变化，真诚地协商修改该比率或要求，以保留其原意；但在作出修改之前，(A)该比率或要求应继续按照GAAP在其改变之前进行计算，以及(B)承租人应向出租人提供本租赁所要求的或本租赁项下合理要求的财务报表和其他文件，并在计算之间进行协调。(B)承租人应向出租人提供本租赁所要求的或本租赁项下合理要求的财务报表和其他文件，以便在计算之间进行对账。在不限制前述规定的情况下，就本租约的所有目的而言，在本租约日期有效的经营租约应继续按此分类和核算，尽管GAAP有任何与之相关的变化，除非本租约双方就该等变化订立双方均可接受的修正案。

1.4.与提述租赁物业有关的若干事宜。除非上下文另有明确指示，否则本文中提及的租赁财产(或类似含义的词语或短语)的“一部分”指的是特定财产。

根据以下条款和条件，出租人向承租人和承租人租赁出租人对下列财产的所有权利和权益(统称为，并根据本租赁条款不时修改的“租赁财产”)，出租人对下列财产的所有权利和权益均由出租人租赁给承租人和承租人：

(B)土地及建筑物的现有改善工程及在土地上建造的任何改善工程，包括但不限於所有建筑物、构筑物、固定附着物及其他各类改善工程，包括(但不限於)所有建筑物、构筑物、固定附着物及其他各类改善工程，以及连接隧道、行人路、公用设施喉管、管道及线路(现场内外)、停车场及附属于现时或以后位于土地上的该等建筑物及构筑物的道路、增建工程，以及所有可继承产、地役权、通行权及其他与此有关的附属设施，

然而，除所有允许的例外情况外，承租人应拥有并持有租赁物业一段固定期限(“固定期限”)，从初始开始日期开始，至初始开始日期后三百(300)个完整月的最后一天午夜结束，除非按本合同规定提前终止或延长。

只要当时不存在违约事件，且未发生因发出通知或随着时间推移或两者兼而有之而构成此类违约事件的事件，承租人应有权按本合同规定的相同条款和条件将固定期限延长一(1)个额外的五(5)年(“延长期”)；双方理解并同意，承租人行使该延期选择权必须适用于整个租赁物业。承租人可在固定期限届满前至少一百八十(180)天向出租人发出书面通知(“延期通知”)，以行使选择权。如果在向出租人发出延期通知后且在延期生效日期之前发生违约事件，且该违约事件在延期期限开始之日仍在继续，出租人可选择不再延长期限，承租人应被视为放弃了所有后续延长本租赁固定期限的选择权(如有)。如果承租人选择不行使展期选择权，则所有后续展期选择权(如果有)均应视为失效，不再具有效力或效力。如果在固定期限到期之前，采用了会计准则更新、租赁(主题842)或任何其他会计准则或美国公认会计原则的官方声明，导致本租赁不是会计准则编码主题840中定义的经营租赁，则出租人和承租人应讨论对本租赁的修改，以及本租赁和其他义务文件项下潜在的替代和额外担保安排。

3.1.租金。在租期内，承租人应按照第XXXII条的规定，在合理的事先书面通知后，提前向出租人支付本租赁规定的租金，并在没有通知的情况下，以美利坚合众国的合法资金，在出租人的地址或其他地点，或出租人可能不时以书面指定的其他个人、公司或实体支付本租赁中规定的租金。承租人在本租赁项下支付的所有款项均应以美利坚合众国的合法货币电汇到立即可用且可自由转移的资金中，出租人在下午2点前收到任何此类付款。阿拉巴马州伯明翰营业日的当地时间应在营业结束前记入贷方账户，而根据出租人的选择，其他付款在下午2点前立即提供给出租方后才能计入贷方账户。在出租人营业当天，上述付款地点的当地时间。对于每个设施，租金的计算和支付如下：

(A)已分配的基本租金。对于每套房产，根据本协议规定的调整(包括下文第3.1(B)节规定的调整)，承租人应在每个日历月的第12(12)天提前向出租人支付该日历月的基本租金(“基本租金”)，相当于所有房产的所有已分配基本租金的总和。(A)该等物业于上一个历月最后一天(或该物业于生效日期就租期第一个月的应付金额而言)的租赁基数，乘以(B)有关的适用租赁率，再除以(C)十二(12)的乘积，即(B)有关物业的适用租金率除以(C)十二(12)的乘积，即(A)该物业于上一个历月最后一天的租赁基数(或该物业于生效日期的租期首个月的应付金额)乘以(B)相关的适用租赁率。出租人和承租人承认基本租金是预先支付的，因此，对于出租人在任何一个月的第一(1)天或之后为任何物业提供资金的租赁基本租金和资本增加(因此，不包括在就该物业预先支付的特定月份的已分配基本租金的计算中)，下个月的已分配基本租金应包括上个月的每日分配基本租金(根据一年三百六十(360)天的比例计算)，计算方法是将任何此类预付款金额乘以该物业的适用租赁率。出租人应当在下一个日历月的第十二(12)日前向承租人提供该金额的发票(“临时增资租金”)；但条件是, 出租人未能在下一个历月的第十二(12)日之前向承租人提供与任何物业相关的临时增资租金发票，不限制或影响承租人在本协议项下支付该临时增资租金的义务。

(I)所有物业(2021年6月1日后受本租约约束的新物业和新项目除外)和马萨诸塞州的新项目。对于每个物业(2021年6月1日以后受本租约约束的新物业和新项目除外)和每个马萨诸塞州的新项目，在期限内的每年1月1日(每个调整日期)，适用于该物业或马萨诸塞州新项目的适用租赁率应增加(在任何情况下均不得降低)，并应等于(A)以前适用的租赁率和(B)以前适用的租赁率与CPI公布的百分比的乘积

适用调整日期之前的10月份应比上一个调整日期之前公布的10月份的CPI数字有所增加，该金额为该物业或马萨诸塞州新项目用于计算分配的基本租金的新的适用租赁率(在每种情况下，用于计算该物业或马萨诸塞州新项目的调整后适用租赁率的该自动扶梯在本文中被称为“传统自动扶梯”)；但在任何情况下，传统自动扶梯均不得用于计算该物业或马萨诸塞州新项目的调整后适用租赁率；但在任何情况下，传统自动扶梯均不得用于计算该物业或马萨诸塞州新项目的调整后适用租赁率。

(Ii)2021年6月1日后受本租契约束的新物业和新项目。对于2021年6月1日之后开始受本租约约束的每个新物业和新项目(马萨诸塞州新项目除外)(包括但不限于每个Tenet物业)，从2022年1月1日开始，并在此后的每个调整日期继续，该等新物业或新项目的适用租赁率应提高(在任何情况下均不得降低)，并应等于(A)先前有效的新物业/项目租赁率之和。及(B)该先前新物业/项目租赁率与适用调整日期前一个月公布的十月份消费物价指数的乘积，须较上一个调整日期前一个月公布的十月份消费物价指数数字上升，而该笔款项为该等新物业或新项目的新物业/项目租赁率，用以计算与其有关的分配基本租金(在每种情况下，本文所指的计算该等新物业或新项目的经调整新物业/项目租赁率时所用的自动扶梯，均为该等新物业或新项目的调整后新物业/项目租赁率)。但在任何情况下，新物业/项目自动扶梯不得低于百分之一(1.0%)或超过百分之四(4.0%)。

(Iii)未知变数。对于由于当时的未知变数(如CPI)而无法在适用的调整日期确定的任何货币增加或调整，应在确定时到期(并追溯计算至调整日期)并支付。

(C)租金附表。出租人应在其合理酌情权下计算本合同项下应支付的基本租金和临时资本附加租金(“租金附表”)，并向承租人提供该租金附表的副本。根据上文第3.1(A)及3.1(B)节计算的基本租金应包括就整个租赁物业应付的中期资本增加租金及已分配基本租金。租金附表应由出租人在其合理酌情权下定期调整及取代(各一份为“修订租金附表”)，因为中期资本增加租金及基本租金在本协议所规定的期限内予以调整及计算，因此出租人须按其合理酌情决定权(各一份为“修订租金附表”)调整及计算中期资本增加租金及基本租金。出租人应向承租人提供一份修订后的租金明细表副本，并附上一份书面摘要，合理详细地说明该等调整的依据。承租人有权在出租人提交修订后的租金明细表和相应的调整解释后十(10)天内审查修订后的租金明细表。如果承租人认定出租人对修订后租金明细表的调整或计算存在重大错误，且出租人同意，出租人应更正该错误，并向承租人提供修正后的修订租金明细表。经修订的租金附表所述的租金的缴交，须待对经修订的租金附表提出异议后方可生效。

3.2.附加费用。除基本租金外，(A)承租人应在到期和应付时支付和解除与租赁财产的所有权、使用、占有和运营有关的其他金额、债务、义务和征用，包括但不限于拥有和运营每个设施的所有成本、所有房地产税、保险费、维护和资本改善、任何许可例外项下的所有违规和违约行为，以及所有违反许可规定的行为、民事罚款和罚款(但此类违规、违约、处罚或罚款是由出租人的严重疏忽或故意不当行为引起的)，以及(B)如果承租人未能支付上述(A)款中提到的任何项目，承租人还将及时支付和偿还出租人和/或其关联公司支付的所有此类金额，并迅速支付和解除每一笔罚款、罚款和/或其他费用(例如：(A)项)；(B)如果承租人未能支付上述(A)款中提到的任何项目，承租人还将立即支付和偿还出租人和/或其关联公司支付的所有此类金额，并迅速支付和解除每一笔罚款、罚款出租人应享有因未支付或逾期支付该等项目(上文(A)和(B)项统称为“附加费用”)而增加的利息和成本，并且出租人应享有本租约规定的所有法律、衡平法和合同权利、权力和补救办法，在未支付附加费用的情况下，如基本租金一样。如果在适用的到期日后十(10)天内未支付任何一期基本租金或附加费用，承租人除承担本合同项下的所有其他义务外，还应按要求向出租人支付按该分期付款到期日至付款日的逾期率计算的滞纳金。, 以及对此类分期付款的滞纳金。在承租人根据上文(B)款或本租赁的任何其他要求向出租人支付任何额外费用的范围内，承租人应免除向实体支付该等额外费用的义务。如果在违约事件发生后出租人提出要求，则在向承租人提出书面请求后，承租人应每月向出租人支付出租人估计为支付任何房地产税和/或部分或全部保险费所需的金额。如果出租人行使此选择权，出租人应在其书面请求中提供一张合理详细的发票(“第三方托管发票”)，说明应支付的房地产税和/或保险费金额(“每月第三方托管金额”)。承租人应在收到初始托管发票后的每个月的第一(1)天向出租人支付每月托管金额。在任何时候，在期限内任何一个月结束前至少五(5)个工作日的通知下，出租人可以向承租人交付替代、调整或修改的第三方托管发票，其中规定了新的每月第三方托管金额，此后承租方应在下一个月的第一(1)天支付修订后的每月第三方托管金额(取决于本句中规定的进一步调整)。根据第3.2条支付给出租人的任何款项都应计息，不得与出租人的账簿和帐目混为一谈。出租人应将支付的任何金额用于支付相关的房地产税和保险费，视情况而定, 在每种情况下都是在犯罪之前。出租人应在期末向承租人退还超过最终要求支付的相关房地产税或保险费的任何剩余金额。本第3.2节的任何规定均不限制第二十二条的规定。

3.3.就已终止的土地契约而言，土地契约基准租金的续期。承租人应将根据切断的土地租约到期和应付的所有切断的土地租约基本租金直接支付给适用的切断的土地租赁物业，该等租金仅与适用的切断的土地租赁物业的适用生效日期(根据本租契)当日或之后的期间有关。

每份被割断的土地契约下的“业主”或“出租人”，当其到期并根据被割断的土地契约到期并须支付时，“业主”或“出租人”被视为“业主”或“出租人”。应出租人的要求，承租人应向出租人提供合理的支付证据，确认所有切断的土地租赁基本租金和所有其他费用和根据切断的土地租赁到期和应付的金额已及时支付。自2020年7月24日起，承租人不应(I)根据适用的切断土地租约的条款，支付与切断的土地租赁物业有关的任何“额外租金”(定义见适用的切断的土地租约)或其他到期和应付的款项，以及(Ii)免除本租约项下的所有义务、责任和赔偿，这些义务、责任和赔偿不是由于承租人未能支付被切断的土地租赁物业的任何违约而直接造成的，而这些违约不是承租人未能支付的直接后果，因此，承租人将不会被要求支付任何“额外租金”(定义见适用的切断的土地租约)或根据适用的切断的土地租约的条款而到期和应付的其他款项，以及(Ii)免除本租约项下的所有义务、责任和赔偿。

(A)药房PFDA租赁诱导费。出租人和承租人承认：(I)出租人以前向承租人支付的费用总额为1000万美元和No/100美元(10,000,000.00美元)(“药房PFDA租赁诱导费”)，作为对Steward Health和适用设施承租人签订原始租赁和药房改进PFDA修正案的诱因，药房PFDA租赁诱导费是药房改善项目将导致的适用物业价值的估计增量，并且(

(B)佛罗伦萨租约诱导费。出租人和承租人承认：(I)佛罗伦萨出租人之前向佛罗伦萨承租人支付了总额为600万英镑和No/100美元(6,000,000.00美元)的费用(“佛罗伦萨租赁诱导费”)，作为Steward Health和佛罗伦萨承租人签订亚利桑那州主协议的诱因；(Ii)该等佛罗伦萨租赁诱导费先前已添加到佛罗伦萨物业的租赁基础中并包括在其中。

3.5.一定的递延租金。尽管本租约有任何相反规定，从2020年7月8日至2020年8月7日期间与犹他州物业相关的基本租金部分(“递延犹他州租金”)应在接下来的十二(12)个月内分十二(12)期(每期支付一次“递延犹他州租金”)和第一期(相当于1/12)分期支付。每笔递延犹他州租金(包括于2020年8月12日到期的递延犹他州租金)及每笔递延犹他州租金，均须按本租约规定的时间及条款与所有其他基本租金一并支付。

(A)概括而言。作为根据本租约就位于得克萨斯州凯蒂和得克萨斯州胜利湖的若干物业(“租赁遣散费物业”)在生效日期前应支付的未来基本租金的替代，承租人应共同及各别支付本第3.6节规定的租赁遣散费(“租赁遣散费”)。

(B)支付租赁分手费。从2021年9月12日开始，到12日(12日)继续)在10月31日之前的每个日历月的某一天，

2031年(按该日期结束的部分付款期按比例计算)，承租人应在没有通知的情况下，按照第3.1节规定的租金支付地点和方式，在第3.6(E)节规定的地点和方式，以美利坚合众国的合法货币提前向出租人支付按第3.6(C)节计算的租赁分期费，并按第3.6(E)节的规定进行调整。

(C)租赁分手费的支付金额。根据第3.6(E)节规定的调整，每月支付的租赁分期费应等于(I)810万4635 18/100美元(8,104,635.18美元)乘以(Ii)分期费费率除以(Iii)十二(12)。

(D)遣散费费率。术语“离职费费率”指9%(9.0%)，可根据第3.6(E)节规定的离职费自动扶梯进行调整。

(E)调整免税额。在期限内的每个调整日期，离职费费率均应增加(在任何情况下均不得降低)，并应等于(I)以前有效的离职费费率，以及(Ii)该先前离职费费率与适用调整日期前一个月公布的10月份CPI的百分比的乘积，该金额应比上一个调整日期前一个月公布的10月份CPI数字有所增加，这笔金额为新的离职费费率(在每种情况下，该自动扶梯均为新的离职费费率)。但分期费自动扶梯不得低于百分之一(1.0%)或大于百分之四(4.0%)。

(F)未知变数。对于由于当时的未知变量(如CPI)而无法在适用的调整日期确定的离职费费率的任何货币增加或调整，该等金额应在确定时到期(并追溯计算至调整日期)并支付。

(G)选择支付一次性租赁分手费。在合同期内的任何时候，承租人可以选择向出租人支付一笔相当于一次性分期费(定义见本第3.6(G)节)的金额，以代替根据第3.6(B)节支付未来的租赁分割费，在这种情况下，承租人不再有关于租赁分割费的进一步或额外义务，租赁分割费应被视为全额支付。一次总付服务费“的金额应等于(I)810万4635 18/100美元(8,104,635.18美元)和(Ii)支付租赁服务费期间剩余的所有每月租赁服务费的总和，折现为现值，折现率等于5年期美国国债利率加自确定之日起生效的年利率2%(2%)，两者以较小的为数者计入。(I)18/100美元(8,104,635.18美元)和(Ii)在支付租赁服务费期间剩余的所有每月租赁服务费的总和，折现为现值，等于5年期美国国债利率加自确定之日起生效的年利率2%(2%)。

(H)出售的效果。如果适用的融资租赁出租人出售其在租赁分割费物业中的权益，承租人将获得(I)抵销承租人支付未来租赁分割费的义务的贷项，金额为出租人收到的净收益(如本文定义)；以及(Ii)如果出租人收到的净收益超过未来租赁分割费付款的金额(或如果承租人已支付一次总付，则不再支付未来的租赁分割费)，则承租人应获得(I)抵销承租人支付未来租赁分割费的义务(如出租人收到的净收益(见本文定义))；以及(Ii)如果出租人收到的净收益超过未来租赁分割费付款的金额(或如果承租人已支付一笔总付款项，则不再支付未来租赁分割费

出租人收到的收益不超过承租人支付的租赁分期费总额(如适用，包括一次性分期费的支付)。如本文所用，“净收益”指的金额等于适用设施出租人收到的销售收益净额，经出租人对适用租赁分手费物业的持有费(包括但不限于税费、水电费、保险费、保证费和物业管理费)和出租人与此类销售相关的交易费用(包括但不限于税金、律师费和经纪佣金)调整后的金额。

(I)失责事件。为免生疑问，承租人未能支付到期及应付的任何租赁分手费，应构成本租约第16.1(A)条规定的违约事件，但须遵守本租约第16.1(A)条规定的适用通知和补救期限。

3.7.资本改善预付款。与此同时，出租人已向承租人提供总额为7500万No/100美元(75,000,000.00美元)的资金，用于Tenet物业的预期增资(及其他改善和翻新)，在每种情况下，这些增资均应视为由出租人为主租赁项下的所有目的提供资金的增资。自生效日期起及之后，资金金额将按每年3%(3%)的利率计息，在完成该等增资(及其他改善和翻新)后，与此相关的资金使用部分应(连同应计利息)加入适用Tenet物业的已分配租赁基数。承租人应在合理可行的情况下尽快将全部资金用于此类增资(以及其他改善和翻新)，但在任何情况下不得晚于2024年8月31日。如果融资金额的任何部分在2024年8月31日之前没有用于此类增资(以及其他改善和翻新)，承租人应在2024年8月31日之前将未使用的融资金额连同应计利息偿还给出租人。承租人应根据本合同第IX条和第X条的适用规定完成所有增资(以及其他改善和翻新)，并应至少每月定期向出租人提供有关其状况和资金金额相应使用情况的书面更新。

4.1.征收税款的支付。根据并不限制与许可竞赛有关的第12条，承租人应在未支付任何罚款、罚金、利息或费用之前支付或促使支付所有征用款项，这些款项将直接支付给税务或评估机构，除非在第三方托管和押金的情况下，此类征用必须按照第3.2条的规定支付给出租人或贷款机构，并且承租人应立即向出租人提供官方收据或其他证明此类付款的令人满意的证明的副本。承租人支付该等征用的义务，应视为在任何该等征用成为租赁物或其任何部分的留置权之日起绝对确定。如果任何此类征用可以合法地分期支付(无论该征用的未付余额是否产生利息)，承租人可以在没有出租人同意的情况下行使分期支付该征用(以及该征用未付余额的任何应计利息)的选择权，在这种情况下，承租人应在期限内支付该等分期付款(根据第十二条的规定，在不限制承租人抗辩权的前提下，并在符合要求的情况下)；如果该等征用可以合法地分期支付，承租人可在未经出租人同意的情况下，行使分期付款的选择权(以及该征用未付余额的任何应计利息)。

按照第3.2条的要求支付第三方托管和保证金)分别到期的第三方保证金和保证金。出租人应在适用法律允许的范围内，就出租人的净收入、总收入、特许经营税和股本税编制并提交政府当局可能要求的所有纳税申报单和报告；承租人应在适用法律和法规允许的范围内，编制和提交政府当局可能要求的关于任何征税的所有其他纳税申报单和报告。如果任何税务机关对承租人支付的任何征费有任何退款，则应将其退还给承租人或由承租人保留。出租人和承租人应应另一方的请求，提供(I)被请求一方保存的、(Ii)与租赁财产有关的任何数据，这可能是准备任何所需的申报表和报告所必需的。如果任何政府机构将本租赁涵盖的任何财产归类为个人财产，承租人应在其合法提交的司法管辖区内提交所有个人财产税申报单。出租人在其拥有的范围内，承租人在其拥有的范围内，应要求向另一方提供任何被归类为动产的财产申报所需的成本和折旧记录。如果出租人被法律要求提交个人财产税申报表，承租人将在足够的时间内收到表明价值超过报告价值的评估通知书副本，以便承租人提出抗议。只要不存在违约事件，承租人可以提出抗议、上诉，费用由承租人承担。, 或提起承租人认为适当的其他诉讼程序，以减少房地产或个人财产评估，出租人应在上述抗议、上诉或其他行动中全力配合承租人，费用由承租人承担。承租人向出租人报销个人财产税的帐单应附有该帐单的复印件及其付款，该帐单上应注明付款所涉及的个人财产。

4.2.征收的调整。在期限终止的税收会计期间征收或评估的征用，应在出租人和承租人之间进行调整和按比例分摊，无论这种征收是在终止之前还是之后征收的，承租人在终止后仍有按比例支付其份额的义务。

4.3.公用事业收费。承租人将以自己的名义签订合同，并将支付或促使支付与租赁物业相关的所有电、电、气、油、下水道、水和其他公用事业的费用，包括但不限于设施运营所需的所有影响和自来水费用。

4.4保险费。在第13.1(A)款的约束下，承租人应以自己的名义签订合同，并应支付或促使支付根据第XIII条规定在期限内维持的保险范围的所有保费(“保险费”)；但如果出租人根据第3.2条要求支付此类保险费，则应按照第3.2条的要求支付此类保险费。

5.1.绝对净租赁，不终止。双方理解、承认并同意本租赁为绝对净租赁，本租赁应向出租人全额支付基本租金分期付款和在整个期限内支付的额外费用。承租人进一步承认并同意，任何类型的费用、评估或付款均已到期并应支付，无需通知、要求、抵销或反索赔(本合同明确要求向承租人发出的通知除外)，并应由承租人在到期支付时支付。承租人应根据本租约条款继续受本租约约束，未经出租人同意，不得采取任何行动修改、退还或终止本租约，也不得寻求或有权获得任何租金的减免、扣除、延期或减少(本合同明确规定除外)，或抵销租金，出租人和承租人各自的义务也不会因(A)任何原因或任何财产或其任何部分的损坏或破坏而受到影响(但不在此限)或限制承租人对租赁财产或其任何部分的使用，或任何个人、公司、合伙企业或其他实体对其使用的干扰，或因最高所有权驱逐而造成的；(C)承租人对出租人拥有或可能拥有的任何申索，或由于出租人在本租赁或出租人与承租人之间的任何其他协议下的任何违约或违反任何担保，或出租人与承租人之间的任何其他协议，或出租人与承租人是当事人的任何索赔；。(D)影响出租人的任何破产、无力偿债、重组、债务重整、债务重整、调整、清算、解散、清盘或其他影响出租人的任何受让人或受让人的法律程序。, 或(E)除解除承租人法律义务外的任何其他原因，不论是否与前述任何原因相似。承租人特此明确放弃现在或今后法律可能授予其的以下所有权利：(I)修改、退还或终止本租赁，或退出或退还租赁物业或其任何部分，或(Ii)使承租人有权享受本合同项下承租人应支付的租金或其他款项的任何减免、减免、暂停或延期，除非本租赁另有明确规定。出租人和承租人在本合同项下的义务应是单独和独立的契诺和协议，承租人在任何情况下应继续支付租金和承租人在本合同项下应支付的所有其他款项，除非支付该等款项的义务应根据本租约的明文规定终止，或因违约事件以外的其他原因终止本租约。

5.2.关于少于所有属性的终止。凡在本租赁中描述或允许就特定财产终止本租赁的行为(或类似的进口行为)，该行为应意味着承租人对该财产的权利的终止和对该财产的权利的终止。即使本租约有任何相反规定，如果本租约应由出租人或承租人根据根据本租约就任何特定物业授予的权利终止，则终止不应影响与未如此终止的物业相关的租赁物业的剩余部分，本租赁对租赁物业的该部分应继续完全有效，但(A)本租赁项下应支付的基本租金总额应减去与本租赁物业相关的已分配基本租金金额(C)终止的财产不再在本合同项下租赁，以及(D)但承租人在本合同项下的所有义务

如果租赁财产的该部分(不包括未主张的或有赔偿义务)已全额支付给出租人，则相关融资设施承租人不再是本合同项下的融资设施承租人或此类财产的当事人(为免生疑问，如果融资设施承租人的所有财产均已如此终止，则该融资设施承租人不再是本合同项下的融资承租人或合同当事人)；但是，如果因违约事件而终止任何此类合同，则受出租人的权利的约束；但是，如果因违约事件导致任何此类终止，则该融资设施承租人不再是本合同项下的融资承租人或本合同的当事人)；但是，如果因违约事件导致任何此类终止，则相关融资设施承租人不再是本合同项下的融资承租人或合同当事人

6.1.租赁财产的所有权。承租人承认租赁财产是出租人的财产，承租人仅有权作为出租人的承租人占有和使用租赁财产，并遵守本租赁的条款、规定和条件。

6.2.承租人的个人财产。承租人应自费将承租人的个人财产安装、粘贴、组装、安放在租赁财产上。未经出租人事先书面同意(只要当时不存在违约事件，该同意不得被无理扣留、附加条件或延迟)，承租人不得将承租人的任何个人财产从租赁财产中移走，但下列情况除外：(A)移走库存，(B)因损坏、陈旧、升级或更换或(C)在承租人的正常业务过程中。承租人应在整个租期内提供和维护承租人的所有个人财产，使其在实际符合所有许可和证明要求、实质上符合所有适用的法律要求和保险要求的情况下运营每个物业，否则应按照主要用途的行业惯例提供和维护该等个人财产。本租约到期或提前终止后，根据第34.1条规定出租人有权购买该等承租人个人财产，承租人同意承租人在本租约期满或提前终止后十五(15)天内未移走与该一处或多处房产有关的所有个人财产(出租人已按上述规定授权移走)，应视为承租人放弃，出租人可(按上述规定)挪用、出售、销毁或以其他方式处置该等个人财产(在本租赁期满或提前终止后十五(15)天内未被承租人移走)，并可由出租人挪用、出售、销毁或以其他方式处置(按上述规定，出租人已授权将其移走)，并视为承租人放弃该等财产，并可由出租人(在不向承租人支付任何款项，也不向承租人承担任何责任。承租人应自费恢复租赁财产，并修复因安装或拆除承租人个人财产而对租赁财产造成的一切损坏, 无论是否受承租人、出租人、任何承租人贷款人或任何贷款机构的影响。

7.1.租赁财产的情况。承租人确认收到并交付了租赁财产的占有权，承租人在签订和交付本租约之前已检查并以其他方式了解了租赁财产的状况，并认为这些情况符合本租约规定的目的。承租人按“原样”和“原状”租赁租赁的房产。承租人不依赖出租人的任何陈述或担保，特此放弃就以下事项向出租人提出的任何索赔或诉讼

租赁物业的状况。出租人对租赁财产或其任何部分不作任何明示或暗示的担保或陈述，无论是关于其适用性、适宜性、设计或任何特定用途或目的的条件，还是关于其中的材料或工艺质量、潜在的或专利的，均同意所有此类风险由承租人承担。承租人承认租赁物已由承租人检查，并令承租人满意。因此，承租人在此承认，出租人没有、也不会作出、也不会作出任何明示或暗示的担保或陈述，包括但不限于对租赁物业不存在缺陷、缺陷和缺陷的所有担保(无论是隐含的或明显的)，或关于租赁物业对该租赁物业的任何特定用途或目的的适合性、设计或状况的任何担保。本第7.1节的规定经过协商，旨在完全排除和否定出租人、明示、默示或根据适用法律建立的关于租赁财产状况的任何担保条款。？

7.2.租赁物的使用。每项财产应作为医疗设施使用和运营，或以与其当前用途相一致的方式使用和运营，并用于与该等用途相关或附带的必要的其他合法附属用途，在每种情况下，均须遵守与适用财产有关的所有契诺、限制、地役权和所有其他记录事项(包括许可的例外规定)(就每项财产单独使用，并对所有财产集体使用，称为“主要预定用途”)。承租人应在实质上遵守所有法律要求和医疗保健法，并应维护所有实质性许可证和参与协议，包括但不限于医疗保险和/或医疗补助认证、提供者编号和协议、需求证明、政府批准以及所有适用政府机构(如果有)的全面认证，这些都是与主要预期用途一致的适用物业运营业务所必需的；但是，上述规定不应限制融资承租人在正常过程中或根据适用法律的要求终止、修改、重申、延长、补充或修改任何参与协议(除终止与获得联邦医疗保险付款或报销权利有关的任何参与协议外，在此明确禁止终止)。

(A)未经出租人事先书面同意，未经出租人事先书面同意，承租人不得将任何财产用于本租约规定以外的任何用途，只要该用途的改变或减少对主要预定用途或承租人履行本租约项下义务的能力有重大不利影响，不得被无理扣留、附加条件或拖延。

(B)不得使用或准许使用该租赁物业，亦不得作出任何会导致取消承保该租赁物业或其任何部分的保险单的作为，承租人亦不得出售或以其他方式向该租赁物业内的居民或病人提供，或准许在该租赁物业内或附近保存、使用或出售任何物品

法律或火灾保险单的标准格式、本条例规定必须携带的任何其他保险单或消防保险人条例禁止的。承租人应自费在所有实质性方面遵守与租赁财产有关的所有要求、契诺和限制，包括但不限于所有允许的例外情况，以及本合同规定的任何保险委员会、协会、组织或公司维护保险所必需的其他要求，包括租赁财产和承租人的个人财产。

(C)承租人应仅根据主要预定用途经营租赁物业，并作为附带货物和服务的提供者。

(D)承租人不得在租赁物业或任何设施上造成或容受任何物质浪费，承租人亦不得对其造成或容许任何滋扰。

(E)承租人不得容受或准许租赁物业或其任何部分(包括任何增资，不论是否由出租人或承租人的个人财产出资)以下列方式使用：(I)可能合理地倾向于削弱出租人(或承租人(视属何情况而定))对该物业或其任何部分的所有权，或(Ii)可能合理地使公众对其不利使用或不利占有的一项或多项索赔，或对租赁物业或其任何部分的默示奉献的申索成为可能。

(F)就每项财产而言，出租人应在适用法律(包括但不限于医疗保健法)的规限下，有权并可选择在该财产上竖立标志，表明该财产为出租人所有。该标志的大小，应竖立在出租人可接受的位置，并经承租人批准，批准不得无理扣留、附加条件或拖延。出租方应负责与该标牌相关的所有费用，并遵守与该标牌相关的所有法律要求。

7.3.授予地役权的承租人。在租期内，应承租人的要求，只要当时不存在违约事件，且未发生因发出通知或随着时间推移或两者兼而有之而构成此类违约事件的事件，出租人应在承租人承担费用和费用的情况下：(A)授予地役权和其他地役权性质的权利，(B)释放现有的地役权或其他地役权性质的权利，使其受益于租赁财产或其任何部分；(C)专用或转让(D)执行将该租赁财产或其任何部分附连于任何市政法团或公用设施区的呈请；。(E)对影响该租赁财产或其任何部分的任何契诺及限制作出修订；。及(F)签立及交付任何适当文书以确认或达成该等授予、解除、奉献及转让(以出租人在租赁物业中的权益为限)，但只有在向出租人交付出租人可能合理要求的资料后，方可确认该等授予、释放、奉献、转让、呈请或修订是(I)对租赁物业进行适当的主要预定用途是必需的，且不会对该等用途造成重大损害，及(Ii)不会大幅降低租赁物业或其任何部分的价值，以及(Ii)不会大幅降低租赁物业的价值或其任何部分的价值；及(Ii)不会大幅降低租赁物业或其任何部分的价值，以及(Ii)不会大幅降低租赁物业或其任何部分的价值

8.1遵守法律和保险要求。在与许可竞赛有关的第十二条的规限下，承租人应自费：(A)应在所有实质性方面遵守适用于承租人的所有法律要求和保险要求，以及设施和租赁财产的使用、运营、维护、维修和恢复，无论是否符合这些要求将要求对任何租赁的改进进行结构性改变或干扰租赁财产的使用和享用；(B)不得将租赁财产和承租人的个人财产用于任何非法目的；(B)不得将租赁财产和承租人的个人财产用于任何非法目的；(C)须取得、维持及遵从法律规定所需的所有实质许可证及任何其他许可证、证明书、证明、同意、许可、政府批准及授权，以使用当时正在出租的财产及承租人的个人财产，以及妥善建造、安装、营运及维修租赁财产或其任何部分，包括但不限于任何增资；且(D)应尽其商业合理努力，根据租户租约要求所有租户获取并维护所有必要的物质许可，以经营转租给他们的租赁物业的任何部分，用于在租赁物业上进行本合同项下不时允许的任何适当和允许的用途，出租人承认，任何租户根据本条款(D)的任何不履行义务不会导致(或被视为导致)承租人违反本8.1条款，除非承租人没有采取商业合理的努力。承租人对租赁财产的使用，承租人与租赁财产相关的所有个人财产的使用，以及该财产及其所有部分的维护、改造和使用, 在任何时候都应在所有实质性方面符合所有法律要求。应出租人的要求，承租人应向出租人交付承租人或其附属公司目前持有的适用于租赁物业的所有此类许可证的副本。承租人应赔偿和辩护，费用由承租人承担，并使出租人、其关联公司及其各自的继承人和受让人免受损害，并同意就任何和所有索赔、要求、诉讼、诉讼因由、损失、损害、债务、合理的自付费用和费用(包括但不限于合理的律师费和法院费用)，补偿出租人、其关联公司及其各自的继承人和受让人的任何和所有类型或性质的索赔、要求、诉讼、诉讼理由、损失、损害、债务、合理的自付费用和费用(包括但不限于合理的律师费和法院费用)，并同意补偿出租人、其关联公司及其各自的继承人和受让人。出租人及其附属公司及其各自的继承人和受让人在任何时候或任何时候因承租人违反本条第VIII条任何规定或承租人违反任何法律要求(包括与非实质性违反或违反法律要求有关的任何和所有索赔、要求、责任、损害赔偿、费用和开支)而产生的任何或所有索赔、要求、责任、损害赔偿、费用和开支，除非完全是由于出租人或其附属公司的严重疏忽或故意不当行为所致。根据本条款8.1向出租人支付的所有此类损害赔偿和合理的自付费用和费用，应由承租人在出租人、其附属公司或其各自的继承人和受让人提出书面要求后三十(30)天内到期并支付。

(A)承租人应确保租赁财产及其业务的运营在所有实质性方面都符合所有危险材料法律。在正常业务过程中产生、使用、安装、制造、处理、处理、提炼、生产、加工、储存或处置的危险材料除外

承租人不得以合理预期的方式安装、使用、产生、制造、处理、处理、提炼、生产、加工、储存或处置任何危险材料，或以其他方式存在于任何财产之中、之上或之下，或与在任何财产上开展业务相关的方式，导致任何危险材料安装、使用、产生、制造、处理、处理、提炼、生产、加工、储存或处置，或以其他方式存在于任何财产之中、之上或之下，或与在任何财产上开展业务相关的方式(危险材料应按照所有危险材料法律的规定处理和处置)。承租人不得在任何物业上或与在该物业上经营业务有关的任何活动，导致(I)任何物业成为RCRA B部分危险废物、传染病废物、生物医学或医疗废物的处理、储存或处置设施，(Ii)从任何根据CERCLA或SARA或任何类似的危险材料法律须报告的物业释放危险物质，(Iii)将危险物质排放到任何水道、水体或湿地的表面或地下，或将危险物质排放到水体或湿地的任何水道、水面或地下，或将危险物质排放到水体或湿地的任何水道、表面或地下，或将危险物质排放到水体或湿地的任何水道、水面或地下，或将危险物质排放到水体或湿地的任何水道、水面或地下，或将危险物质排放到水体或湿地的任何水道、水面或地下，或除非根据任何危险材料法的许可授权，或根据危险材料法规定的数量或浓度低于危险材料法规定的标准，否则不得以危险材料法规定的方式对财产承担重大责任，或(Iv)根据RCRA、CERCLA、SARA或任何危险材料法对财产违反重大规定。承租人应自行承担费用、费用、风险和责任，从任何财产中移走或安排移走与主要预定用途有关并在医院和医疗设施中发现的所有危险物质，包括但不限于所有感染性废物、注射器, 针头和被任何类型、性质或种类的体液污染到符合所有危险材料法律要求的任何性质的任何材料。承租人不得将任何此类感染性废物和危险材料处置在用于处置正常垃圾的容器中，条件是此类处置在所有实质性方面都不符合任何危险材料法律。

(B)承租人应确保租赁物业及其业务的运营在所有实质性方面均符合所有医疗废物法律。除在正常业务过程中产生、使用、安装、处理、处理、提炼、生产、加工、储存或处置的医疗废物(医疗废物应在所有实质性方面符合所有医疗废物法律的处理和处置)外，承租人不得导致任何医疗废物安装、使用、产生、处理、处理、精炼、生产、加工、储存或处置，或以其他方式存在于任何物业之内、之上或之下，或以其他方式存在于任何物业内、之上或之下，或以其他方式存在于任何物业内、之上或之下，或以其他方式存在于任何物业内、之上或之下，或以其他方式存在于物业上的业务经营上承租人不得在任何房产上从事任何活动，或与其业务运营相关的活动，而这些活动有理由预计会导致任何医疗废物法律的实质性违反。承租人应自行承担费用、费用、风险和责任，将承租人或其代表在任何物业上产生、使用、安装、处理、处理、提炼、生产、加工、储存或处置的所有医疗废物从任何物业移走或安排移走，但在所有实质性方面均须遵守所有医疗废物法律。承租人不得将任何此类医疗废物处置在任何用于处置正常垃圾的容器中，除非该处置在实质上不符合任何医疗废物法律。

(C)承租人应自费赔偿和辩护，并使出租人、其关联公司及其各自的高级职员、董事、成员、(普通和有限)合伙人、股东、雇员、代理人、代表、继任者和承租人不受损害，并向出租人、承租人及其各自的高级职员、董事、成员、(普通和有限)合伙人、股东、雇员、代理人、代表、继任者和

就任何及所有申索、要求、诉讼、诉讼因由、损失、损害赔偿、法律责任、罚金、税项、合理的自付费用及开支(包括但不限于合理的自付律师及会计师费用、和解费用、仲裁费用及调查或抗辩任何诉讼或受威胁的诉讼的任何合理其他开支)(每项或每项“索赔”)作出转让(统称为“MPT受保障各方”)(每项“索赔”)，包括但不限于调查或抗辩任何诉讼或受威胁的诉讼的任何种类或性质、已知或未知、固定或或有的。任何MPT受赔方在任何时间或不时因下列原因而主张或招致的损失：(I)在本租约签立前在物业上、在物业内、物业内、物业周围或物业本身发生或存在的事件、条件或情况，并根据危险材料法或医疗废物法承担责任；(Ii)承租人经营物业所产生的危险材料法或医疗废物法项下的任何责任；或(Iii)因承租人经营物业而引起的任何索赔；或(Iii)因承租人经营物业而产生的任何索赔；或(Iii)因承租人经营物业而引起的任何索赔，或(Iii)因承租人经营物业而产生的任何索赔，或(Iii)因承租人经营物业而产生的任何索赔，与承租人违反第8.2(A)或8.2(B)条或任何其他违反第8.2(A)或8.2(B)条或任何危险材料法或医疗废物法的行为相关或因承租人违反第8.2(A)或8.2(B)条或任何其他危险材料法或医疗废物法而导致的，包括与非实质性违反或违反本第8.2条或任何危险材料法或医疗废物法有关的任何和所有此类索赔、要求、责任、损害、费用和费用(统称“MPT损害”)，但任何此类索赔或MPT损害除外任何MPT受赔偿方的严重疏忽或故意不当行为。所有此类MPT损害赔偿应由承租人在任何MPT受赔方提出要求后三十(30)天内到期并支付。

(D)如果因第三方对任何MPT受赔方主张责任而导致的与财产上的危险材料或医疗废物有关的索赔，适用的设施出租人将向承租人发出任何此类第三方索赔的通知，承租人应承担由其自行选择的律师为其辩护的连带义务，除非任何此类索赔被发现是由于任何MPT受赔方的严重疏忽或故意不当行为造成的。未经MPT受赔方同意，承租人不得就针对任何MPT受赔偿方提出的财产上的任何与危险材料或医疗废物有关的第三方索赔进行和解，该同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。任何被赔偿的MPT当事人都可以由律师自费参加诉讼、谈判或辩护。MPT赔偿当事人应合理详细地向承租人提供MPT赔偿当事人可能掌握的有关该索赔的信息。包括为该第三方索赔辩护所合理需要的所有记录和材料。如果承租人没有以勤奋的方式集体为第三方索赔辩护，任何MPT受补偿方都有权(由承租人承担全部费用)对该索赔进行抗辩、妥协或和解，承租人可以选择在任何时候自费参与此类诉讼、谈判或抗辩。未经承租人同意，MPT受赔方不得就任何此类第三方索赔进行和解，承租人的同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。

(E)出租人和承租人承认，根据与租赁物业有关的最新环境报告，所有设施在初始开工日期之前(或截止日期)发生环境责任的可能性微乎其微；但这种承认不应限制或排除MPT受补偿方的任何索赔。(E)出租人和承租人承认，根据与租赁物业有关的最新环境报告，所有设施在初始开工日期之前(或截止日期)发生环境责任的可能性微乎其微。

(A)出租人和承租人承认并同意双方在本合同项下支付的所有赔偿均由双方通过真诚和公平的谈判确定，并被认为代表租赁物业的公平市场价值。根据本租约支付的任何款项均不取决于转介任何患者或任何其他业务。出租人和承租人都不打算在本租赁项下支付的任何部分影响或奖励任何患者或其他企业的转介，这些转介将从任何州或联邦医疗保险计划(包括联邦医疗保险、医疗补助或任何州医疗援助计划)中支付。

(B)承租人特此向出租人承诺、担保和声明，在整个期限内，每个设施承租人应：(A)获得有效许可、联邦医疗保险和/或医疗补助认证，如果需要，还应获得认可，以符合适用设施所在州、联邦政府当局和认证机构(包括但不限于国土安全部和CMS)的适用规则和条例来运营设施；(B)由国土安全部、国土安全部和/或CMS颁发的联邦医疗保险和/或医疗补助的有效提供者协议的持有者和认证持有者，并应保持这样的证明，并将继续持有该等许可证和联邦医疗保险和/或医疗补助证书，以使其按照主要预定用途运作；(C)应在所有重要方面遵守所有医疗保健法律；并且(D)不得放弃、终止、腾出或未能续签任何材料许可证，或以任何方式实施将或可能导致任何此类材料许可证被任何具有管辖权的联邦、州或地方政府当局或认证机构吊销的任何行为。

(C)承租人声明，承租人、本租约和所有租户租约在有效期内的任何时候都实质上符合所有医疗保健法律。如果确定本租赁的任何条款严重违反了医疗保健法，善意双方应重新协商该条款，以使其符合所有医疗保健法。承租人应采取商业上合理的步骤，在其与医生或医生团体签订的与租赁物业的任何部分相关的所有书面第三方协议(包括但不限于所有租户租赁)中添加，如果确定该协议和/或租户租赁严重违反了医疗保健法，则应重新协商该协议和/或租户租赁，以使其实质上符合所有医疗保健法或终止该协议和/或租户租赁。承租人应赔偿和辩护，费用由承租人承担，并使出租人、其关联公司及其各自的继承人和受让人免受损害，并应就任何已知的任何种类或性质的索赔、要求、诉讼、诉讼理由、损失、损害、负债、合理的自付费用和费用(包括但不限于合理的自付律师费和法院费用)向出租人、其关联公司及其继承人和受让人补偿。出租人、其关联公司及其各自的继承人和受让人在任何时间因承租人违反第8.3节规定或违反任何医疗保健法，包括任何和所有此类索赔、要求、责任、损害赔偿而主张或招致的任何索赔、要求、责任、损害赔偿, 与非实质性违反或违反任何医疗保健法律有关的成本和费用。根据第8.3条向出租人支付的所有此类损害赔偿和合理的自付费用和费用，应由承租人在出租人、其附属公司或其各自的继承人和受让人提出书面要求后三十(30)天内到期并支付。

8.4.组织契约。未经出租人事先书面同意，承租人不得允许或忍受(A)对任何设施承租人的组织文件进行任何实质性修订或修改，以修改、调整或以其他方式取消任何MPT规定；(B)解散或终止任何设施承租人的存在或出售任何设施承租人的几乎所有资产，无论是通过出售、转让、合并、合并或其他方式；(C)任何融资设施承租人的任何拆分、拆分、剥离、剥离或与之相关的任何交易(包括但不限于根据特拉华州有限责任公司法第18-217条或其他类似条款进行的拆分或类似交易)，或任何融资设施承租人的拆分计划获得批准；或(D)任何融资设施承租人的成立状态或名称的变更。承租人在签署本租约的同时，向出租人提供了每个设施承租人的组织文件的真实、完整的副本。承租人声明并保证组织文件(I)已正式签署和交付；以及(Ii)完全有效，对适用的设施承租人具有约束力，并可根据其条款强制执行。

8.5.社区卫生服务购买协议下的契约。对于社区卫生服务物业，承租人应自行承担成本和费用，确保社区卫生服务物业及其业务的运营在所有实质性方面(不得重复其中包含的任何实质性限定词)符合《社区卫生服务购买协议》第10.10节(员工事项)、第10.11节(贫困护理政策)和第10.13节(医疗人员事项)中规定和描述的成交后契诺、协议和义务，以及其中规定的所有其他重大成交后义务。承租人应根据本节规定合理地向出租人通报其遵守情况和进展情况，应出租人的要求，承租人应向出租人提交一份合理详细的合规报告，说明承租人的进展情况和对前述规定的遵守情况。本协议并无任何意图，亦不应被视为在任何方面限制或修改出租人或其关联公司在租赁或任何其他义务文件项下各自的权利和补救措施(包括同意或批准权)。

8.6.特尼特采购协议项下的契约。对于Tenet物业，承租人应自费确保Tenet物业及其业务的运营在所有实质性方面(不得重复其中包含的任何实质性限定词)符合第8.3节(员工事项)、8.4节(医务人员)、8.5节(同意某些任务)、8.7节(协议协助)、8.9节(卖方政策和程序的使用)中阐述和描述的成交后契约、协议和义务。在每种情况下，承租人应根据本第8.6节的规定合理地向出租人通报其遵守情况和进展情况，并应出租人的要求向出租人提交一份合理详细的合规报告，说明承租人的进展情况和遵守前述规定的情况。在任何情况下，承租人都应按照本条款第8.6节的规定，合理地向出租人通报其遵守情况和进展情况，以及其中规定的所有其他重大成交后义务。(见第8.6节，第8.15条(租赁担保))，承租人应根据本条款第8.6条向出租人合理通报其遵守情况和进展情况。本合同的任何内容均无意、也不应被视为在任何方面限制或修改出租人或其关联公司在本租赁或任何其他义务文件项下各自的权利和补救措施(包括同意或批准权)。

(A)承租人应自费将租赁财产及其附属的所有私人道路、人行道和路缘(以及承租人的个人财产)保持良好状态并进行维修(无论是否因承租人的使用、任何先前使用、要素、租赁财产的年限或其任何部分而需要维修)，并且，除非第十四条和第十五条另有规定，否则将以合理的速度对其进行一切必要和适当的维修，无论是内部还是外部、结构或由本条款开始前存在的状况(隐蔽或其他情况)引起的。在合理可实现的范围内，所有维修应至少在质量上等同于原始工作。承租人不会采取或不采取任何行动，而采取或不采取任何行动可能会对租赁物业或其任何部分的主要预定用途的价值或用途造成重大损害。

(B)即使本租约有任何相反规定，承租人仍可不时对租赁物业或其任何部分进行改建、修改及增加，而该等改建、修改及增加并非增资(理解为增资须受本租约第X条的规定所规限)，但该等增资乃主要预期用途所必需或适宜的，并可让承租人全面履行本租约所载的义务。承租人应以熟练的方式迅速采取任何该等行动，除非适用法律要求，否则不会大幅改变租赁物业的性质或用途，或减损租赁物业的价值或营运效率，亦不会显著损害租赁物业的创收能力，亦不会对承租人遵守本租赁条款的能力造成不利影响。

(C)承租人应通知出租人在适用物业的任何连续十二(12)个月期间对特定物业的任何部分进行的维修、改善、增加、修改和改建超过1000万美元和No/100美元($10,000,000.00)，并在进行该等修理、改善、增加、修改或改建之前征得出租人的同意(同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟)。

(D)除本租约另有明文规定外，出租人在任何情况下均无须建造或重建租赁物业的任何改善设施，或对租赁物业进行任何性质或种类的维修、更换、改建、修复或更新，不论是普通或非常性质或资本性质、结构性或非结构性、可预见或不可预见，或就此作出任何与本租赁有关的开支，或以任何方式维护租赁物业。

(E)本租约不包含任何内容，出租人的任何行动或不作为均不得解释为(I)构成出租人对任何承包商、分包商、劳工、物质师或卖方的明示或默示的同意或要求，以提供或履行任何劳务或服务，或提供任何材料或其他财产，用于建造、改建、增加、修理或拆除租赁物业或其任何部分，或(Ii)给予承租人

任何权利、权力或许可，以承包或允许履行任何劳务或服务或提供任何材料或其他财产的方式，允许就此向出租人提出任何索赔，或达成任何协议，该协议可能对出租人在租赁物业或其任何部分的财产产生任何权利、所有权、权益、留置权、债权或其他产权负担，或以任何方式成为该等权利、所有权、权益、留置权、债权或其他产权负担的基础。

(F)除非出租人根据本租约第34.2条将任何租赁财产转让给承租人，否则在租期届满或提前终止时，承租人将在最初从出租人那里收到租赁财产的情况下，将租赁财产腾出并交还出租人，但经本租赁条款允许或要求进行的改善、建造、维修、重建、恢复、更改或增加，以及(I)普通损耗(受承租人维护租赁财产的义务的约束)除外(Ii)出租人严重疏忽或故意行为不当所造成的损害，及(Iii)第十四条所述或第十五条所述征用所造成的损坏或毁坏，而本租赁条款并不要求承租人修理或恢复该等损坏或毁坏。

9.2.进入；限制。如果租赁的任何改进在任何时候实质性侵占与租赁财产的任何部分相邻的任何财产、街道或通行权，或将严重违反影响租赁财产或其任何部分的任何联邦、州或地方法律、限制性契诺或其他协议中所包含的协议或条件，或将严重损害他人在租赁财产或其任何部分所受的地役权或通行权下的权利，则应出租人的请求，承租人应立即提出要求。(A)作出商业上合理的努力，以取得因每项侵犯、违反或减损而引致的所有索偿、法律责任及损害的有效豁免或和解，不论该等侵犯、违反或减损是否会影响出租人或承租人；或(B)对租赁的改善设施作出该等更改，并采取出租人合理决定的其他行动，以消除该等侵犯或终止该等侵犯或损害，如有需要，包括更改任何租赁的改善设施，并在任何情况下采取一切必要的行动，以继续经营该等改善设施，以及(B)采取出租人合理决定的其他行动，以消除该等侵犯或损害，包括(如有需要)更改任何租赁的改善设施，并在任何情况下采取一切必要的行动以继续经营任何此类变更应符合第X条的适用要求。承租人在本第9.2条下的义务应是对任何保险人在任何所有权保险单或其他保险项下的义务的补充，且不得以任何方式解除或减少任何保险人的任何义务，承租人应有权就承租人支付并由出租人根据任何此类所有权保险单或其他保险单收回的任何款项获得信用，减去出租人合理的自付成本和费用以收回该等款项。

(A)如果未发生违约事件，且未发生因发出通知或时间流逝或两者同时发生而会构成本合同项下违约事件且仍在继续的事件，承租人有权(但无义务)根据下列条款和条件在任何物业上建造或安装增资项目

经出租人事先书面同意，不得无理拒绝、附加条件或拖延(前提是成本低于1000万美元且No/100美元(10,000,000.00美元)的任何增资不需要此类同意)。除非第10.2节另有规定，否则承租人不得在与增资相关的房产上设立任何留置权。为了获得出租人的事先书面同意，承租人应以书面形式向出租人提交一份建议书，合理详细地列出任何此类增资建议。此外，承租人应及时向出租人提供出租人可能合理要求的与该建议增资有关的补充信息。出租人在收到最后一份有关建议增资的资料后，应有十(10)天的时间回复出租人是否已批准该建议增资，双方同意未能及时回应将被视为拒绝建议增资。

(B)在承租人打算向第三方贷款人融资的任何物业上开始增资之前，承租人应首先授予出租人第一要约权，以便根据第10.3节的规定提供资金支付增资。如果出租人拒绝或无法提供此类资金，或者如果RoFo行使通知不被承租人接受，则适用第10.2节的规定。尽管本第X条任何其他条文有相反规定，除非适用法律另有规定，否则不得增资以将特定物业的任何部分及/或其任何租赁改善工程与毗邻该物业(且非本租约涵盖的租赁物业的一部分)的任何其他改善工程(包括但不限于楼宇或其他构筑物或公用设施的连接)挂钩或挂钩，除非承租人已事先获得出租人的书面批准，出租人可酌情批准或不予批准。所有建议的增资应在架构上整合，并与出租人合理酌情权确定的适用物业相一致。

10.2.承租人出资增资。如果承租人向第三方贷款人提供或安排融资增资(由承租人安排但由出租人出资的增资除外)，本租赁应修订如下：

(B)该增资将于本租约期满或终止时恢复至出租人，并成为出租人就适用物业而言的财产。(B)该增资应于本租约期满或终止时恢复并成为出租人的财产。

对于由承租人(或出租人以外的任何人)提供融资的任何此类增资，承租人应被允许在该增资上设置(或促使设置)留置权，作为承租人融资的抵押品，但在出租人的合理确定下，该留置权不得干扰出租人使用期限至少为十(10)年的优先留置权、固定利率债务为适用财产融资的能力；双方理解并同意：(I)出租人和承租人应真诚合作，将增资从适用的物业中适当分割，并授予必要的地役权和使用限制，以避免对承租人在该物业上的业务造成任何干扰；(Ii)在不与本第10.2节的规定相抵触的范围内，该增资应继续受本租约的其他条款和规定的约束；以及(Iii)在本租约期满或终止时

该等财产，承租人应自行承担费用，并在到期或终止后十(10)个工作日内解除所有该等留置权。

(A)如果承租人希望出租人为物业的增资提供资金，承租人应向出租人提交书面请求，包括合理详细列出任何该等建议增资的书面建议书(“请求”)。此外，承租人应及时向出租人提供出租人可能合理要求的与该建议增资有关的补充信息。出租人应在收到所要求的最后一份信息后三十(30)天作出回应，向承租人递交为建议增资提供资金的书面要约(“RoFo行使通知”)，包括其建议条款和与此相关而签立的本租约任何修订的条款；双方同意，出租人未能及时交付RoFo行使通知将被视为拒绝为该建议增资提供资金的请求。如果承租人接受RoFo行使通知中提出的要约，双方应在六十(60)天内按照RoFo行使通知中规定的条款和条件完成拟提供的资金。如果承租人不接受RoFo行使通知中提出的要约，承租人可以在自承租人收到RoFo行使通知之日起一百八十(180)天内，获得任何人的增资承诺，其条款和条件总体上不比该RoFo行使通知中规定的条款和条件对适用贷款人更有利。如果承租人在一百八十(180)天期限结束前没有获得第三方融资承诺，承租人在未重复本条款X的前述程序之前不得为此类增资提供融资。

(B)出租人及承租人确认，在生效日期前，出租人向承租人提供资金的所有款项均须由出租人根据原始租赁第10.2(B)节规定的“优先出租人出资增资”(定义见原始租赁第10.2(B)节)提供资金，该等资金数额已反映在适用物业的租赁基准中。(B)出租人及承租人确认，根据原始租赁第10.2(B)节的规定，出租人向承租人提供资金的所有金额均须由出租人出资增资(定义见原始租赁第10.2(B)节)。

(C)就由出租人出资的任何增资而言，附表10.3所列的条款及条件适用。由出租人在本合同项下出资的任何此类增资的费用应按照附表3.1(A)的规定计入与适用物业相关的租赁基础；然而，尽管有前述规定或本协议第3.1条的规定，仅由出租人为下列任何IASIS物业提供资金的任何此类增资的分配基础租金应在融资时使用等于当时公平市场租赁率(由出租人真诚合理确定)的调整后的“适用租赁率”确定，但须受本协议第3.1(B)条规定的适用自动扶梯和(Ii)符合本条款第3.1(B)条规定的适用自动扶梯和(Ii)符合以下条件的任何新物业或新项目(马萨诸塞州新项目除外)的规定所限。该等新物业或新项目(除马萨诸塞州新项目外)须经调整后的“适用租赁率”等于当时的公平市场租赁率(由出租人真诚合理地确定)。须以新物业/项目租赁率为准。

(D)出租人和承租人确认(I)根据塞巴斯蒂安PFDA开发和建设塞巴斯蒂安项目，以及(Ii)塞巴斯蒂安出租人应根据塞巴斯蒂安PFDA的条款和条件为塞巴斯蒂安项目的建设和开发提供资金。塞巴斯蒂安项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。

尽管第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约的任何其他规定有相反规定，塞巴斯蒂安项目开发成本在塞巴斯蒂安项目竣工日之前不得添加到塞巴斯蒂安物业的租赁基础中，并应在该日及之后计入塞巴斯蒂安物业的已分配基本租金的计算中。

(E)出租人和承租人确认(I)根据药房改进PFDA开发和建设药房改进项目，以及(Ii)适用的出租人应根据药房改进PFDA的条款和条件为药房改进项目的建设和发展提供资金。药房改善项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约的任何其他规定有相反的规定，在药房改善项目完成日期之前，药房改善项目开发成本不得添加到适用物业的租赁基础中，并应在该日及之后计入适用物业的已分配基本租金的计算中。为免生疑问，出租人和承租人承认，从2020年7月7日起及之后，根据药房改进PFDA在戴维斯物业和西约旦物业的药房改进项目的建设和开发应被视为由戴维斯出租人和西约旦出租人根据本第10.3(E)节提供资金的增资项目。

(F)出租人和承租人承认(I)根据圣伊丽莎白PFDA开发和建设圣伊丽莎白项目，以及(Ii)圣伊丽莎白出租人应根据圣伊丽莎白PFDA的条款和条件为圣伊丽莎白项目的建设和发展提供资金。圣伊丽莎白项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约的任何其他条款有相反的规定，在圣伊丽莎白项目完工日期之前，圣伊丽莎白项目开发成本不得添加到圣伊丽莎白物业的租赁基地，并且在该日期及之后，圣伊丽莎白项目开发成本应计入圣伊丽莎白物业的已分配基本租金的计算中。

(G)出租人和承租人确认(I)根据敖德萨PFDA开发和建设敖德萨项目，以及(Ii)敖德萨出租人应根据敖德萨PFDA的条款和条件为敖德萨项目的建设和开发提供资金。敖德萨项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管有3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约任何其他相反条款的规定，敖德萨项目开发成本在敖德萨项目完工日期之前不得添加到敖德萨物业的租赁基础中，并且在该日期及之后应计入敖德萨物业的已分配基本租金的计算中。

(H)出租人和承租人确认(I)根据WUESTHOFF墨尔本PFDA开发和建设WUESTHOFF墨尔本项目，(Ii)WUESTHOFF墨尔本出租人应根据WUESTHOFF墨尔本PFDA的条款和条件为WUESTHOFF墨尔本项目的建设和开发提供资金。威斯霍夫墨尔本项目的建设和开发应按

由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约的任何其他条款有相反的规定，在Woesthoff墨尔本项目完工日期之前，不得将Woesthoff墨尔本项目开发成本添加到Woesthoff墨尔本物业的租赁基地，并且在该日期及之后，该成本应计入Woesthoff墨尔本物业的已分配基本租金的计算中。

(I)出租人和承租人确认(I)根据西约旦PFDA开发和建设西约旦项目，以及(Ii)西约旦出租人应根据西约旦PFDA的条款和条件为西约旦项目的建设和开发提供资金。西约旦项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约的任何其他规定有相反的规定，在西约旦项目完工日期之前，西约旦项目开发成本不得添加到西约旦物业的租赁基地，并应在该日及之后计入西约旦物业的已分配基本租金的计算中。

(J)出租人和承租人确认(I)根据Davis PFDA开发和建设Davis项目，以及(Ii)Davis出租人应根据Davis PFDA的条款和条件为Davis项目的建设和开发提供资金。戴维斯项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管有第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约任何其他相反条款的规定，戴维斯项目开发成本在戴维斯项目完成日期之前不得添加到戴维斯物业的租赁基础中，并且在该日期及之后，应计入戴维斯物业的已分配基本租金的计算中。

(K)出租人和承租人确认(I)根据Morton PFDA开发和建设Morton项目，以及(Ii)Morton出租人应根据Morton PFDA的条款和条件为Morton项目的建设和开发提供资金。莫顿项目的建设和开发应被视为由出租人为本租赁项下的所有目的提供资金的增资。尽管第3.1(A)节、第10.3(C)节或本租约的任何其他条款有相反的规定，在莫顿项目竣工日之前，莫顿项目开发成本不得添加到莫顿物业的租赁基础中，并且在该日及之后应计入莫顿物业的已分配基本租金的计算中。

10.4.打捞。本合同项下因增资或维修而报废或拆除的所有材料应为承租人的财产或成为承租人的财产，承租人应自行承担费用和费用。

(A)在符合第十二条有关准许竞投的规定的情况下，承租人将不会直接或间接地产生或允许保留，并将立即自费解除对任何财产的任何留置权、产权负担、扣押、所有权保留协议或索赔，或与租金有关的任何扣押、征款、索赔或产权负担，或出租人或其关联公司根据本租约随时向承租人提供或将提供给承租人的任何资金或金额；但不包括(A)本租约；(A)(A)(A)本租约；(A)(A)(A)本租约；(A)(A)本租约除外；(A)(A)本租约不包括(A)本租约；(A)(A)本租约除外；(A)(C)出租人书面同意的限制、留置权和其他产权负担，或根据第7.3节的规定授予的任何地役权；(D)出租人根据本条例规定无需缴纳的税款的留置权；(E)因不遵守法律规定而征收或支付的款项的留置权，只要(1)尚未支付或在不增加任何罚款或罚款的情况下支付，或(2)该等留置权正在第十条允许的程序中进行争辩的情况下的留置权；(C)出租人书面同意的限制、留置权和其他产权负担，或根据第7.3节的规定授予的任何地役权；(D)承租人根据本条例无需缴纳的税款的留置权；(E)因不遵守法律规定而征收的税款或款项的留置权(F)技工、劳工、材料工人、供应商或卖方对有争议或尚未到期的款项的留置权，但条件是：(I)产生该留置权的诉讼完成后，不得延迟超过六十(60)天支付该等款项，因此应作出法律或GAAP规定的准备金或其他适当拨备，或(Ii)任何此类留置权正在按照第十二条的允许进行争夺；(G)承租人租赁；(H)留置权；(G)承租人租约；(H)留置权；或(F)法律或GAAP规定的准备金或其他适当拨备，或(Ii)第XII条允许的任何此类留置权；(G)租户租赁；(H)留置权(I)仅就佛罗伦萨财产而言，任何留置权、产权负担、扣押、所有权保留协议, (I)根据本租约第XXXVI条的规定，在生效日期之前就佛罗伦萨物业而产生或附随于佛罗伦萨物业的与佛罗伦萨物业有关的任何留置权或与佛罗伦萨物业有关的任何留置权(允许的例外情况除外)；及(J)出租人根据本租约第XXXVI条的规定负有责任的任何留置权。承租人不得抵押或授予本租赁期内承租人在本租赁或任何财产中的任何部分的权益或担保权益，或以其他方式转让。

(B)出租人确认并同意(I)Steward Health、其附属公司及适用联营公司订立ABL信贷协议，(Ii)产生其项下的责任及(Iii)根据ABL信贷协议授予以贷款人为受益人的留置权及担保权益，在每种情况下均须受债权人间协议的条款及条件规限。

12.1.允许的比赛。承租人可以由承租人承担费用，通过本着善意和尽职调查进行的适当法律程序，对第十一条未予允许的任何征收、法律要求、保险要求、留置权、扣押、征费、产权负担、收费或索赔的全部或部分金额、有效性或适用提出异议，但条件是：(A)未支付的征收、留置权、扣押、征税、产权负担、收费或索赔的启动和继续，应暂停向出租人和租赁收取。(B)租赁物业或该物业的任何租金，或该物业的任何部分或其中的权益

按出租人的合理酌情决定权决定，将会有被出售、没收、扣押或遗失的即时危险；。(C)就法律要求而言，出租人在该等法律程序的结果出来前，不会因不遵守该要求而即时承担民事或刑事法律责任；。(C)就法律要求而言，出租人不会因未能遵守该法律要求而即时承担民事或刑事法律责任；。(D)如果任何此类竞赛涉及的金额或潜在损失超过100万美元且不超过100美元($1000,000.00)，则在任何情况下，适用的设施承租人应在适用的范围内，向出租人交付适用的设施承租人的正式授权人员关于(A)、(B)和(C)款所列事项的高级人员证书(可理解，如果该竞赛所涉及的相关金额(或潜在损失)低于上述金额，则不提供此类证明(E)如属法律规定及/或涉及超过一百万元及每百元($1000,000.00)的潜在损失的征收、留置权、产权负担或押记，承租人须向出租人缴存一笔相等于争议额的款额作为保证，以确保最终支付征收、留置权、扣押、征款、产权负担、押记或申索，并防止因该等不缴款或不遵从规定而出售或没收受影响财产或租金；但是，本第十二条的规定不得解释为允许承租人对租金的支付提出异议(关于任何征款的计算方法或征收依据或任何其他索赔主张的依据的争议除外)或承租人在本合同项下应支付给出租人的任何其他款项；(F)在保险要求的情况下，应维持第十三条所规定的保险范围；(G)如果该争议最终解决于出租人，承租人应作为额外费用予以支付。(F)在要求投保的情况下，应维持第十三条规定的保险范围；以及(G)如果该争议最终解决于出租人，承租人应作为额外费用支付给承租人。, 及时支付所需支付的金额，以及由此产生的所有利息和罚款，或遵守适用的法律要求或保险要求。出租人应由承租人承担费用，签署并向承租人交付在任何此类竞赛中可能合理要求的授权书和其他文件，如果承租人提出合理要求或出租人有此意愿，出租人应作为参与方加入。承租人应赔偿出租人，使其不会因任何此类竞赛和由此造成的任何损失而对出租人承担任何责任、费用或费用。

(A)在承租期内，承租人应始终保持租赁财产和承租人的个人财产，由谨慎的类似设施所有者投保，以防止因通常投保的原因造成的损失或损坏。在不限制前述一般性的情况下，在整个承租期内，承租人应自负全部成本和费用(除非第XIII条另有规定)，至少维持本合同要求的保险范围。本保险应采用出租人和保险公司合理满意的形式：(I)出租人合理地接受(出租人承认定制风险保险有限公司(以下简称TRACO)可以接受出租人提供以下第(Ii)、(Iv)和(Vi)款所述的保险)；(Ii)被Best‘s Insurance Guide至少评为“A-VIII”或更高评级的保险公司(TRACO除外，其不需要评级)；以及(Iii)除非获得LEACO的另一批准，否则本保险应由出租人和保险公司以合理满意的形式投保，(I)出租人合理地接受(出租人承认定制风险保险有限公司(以下简称TRACO)可以接受以下第(Ii)、(Iv)和(Vi)款所述的保险)；在租赁财产所在的州取得经营保险业务的执照和资格。一家保险公司的承保总额不得超过该保险公司投保人盈余的百分之五(5%)。这里要求的最低限度可以通过基础和超额的组合来达到。

政策。对于每项财产，本协议规定的与此类财产相关的保单应为下列各项投保：

(I)商业财产保险，投保范围广泛的“一切险”或特殊原因损失保险单，承保租赁财产的实物损失或损坏，包括按重置成本计算的建筑和改善及改进(但该等商业财产的承保金额须为每项该等财产重置成本的百分之一百一十(110%))。此类保险应在一揽子限额的基础上投保。本保险由出租人投保。应出租人的要求，承租人应及时向出租人偿还此类保险的费用，包括任何必要的免赔额或保留金。这种免赔额或扣除额不得超过租赁财产保险价值的3%(3%)，只要这种免赔额在商业上可以获得。如果发生损失，承租人应遵守保险合同的所有条款，包括及时适当地通知出租人损失。保险单还应包括以下保险：(A)仅当物业位于100年或500年洪水平原或高风险地震区，且根据标准行业惯例进行限制时，才需要洪水和地震保险；以及(B)业务中断保险，涵盖租金和其他应支付给出租人的其他附加费，期限不少于十二(12)个月。承保范围应写在“实际遭受的损失”表上。

(Ii)商业一般责任保险，每宗申索最低金额为100万元，每宗申索不超过100美元(1,000,000.00美元)，就任何一人的身体伤害或死亡，以及因他人财产的损坏或损失而造成的财产损害，保险总额为200万美元(2,000,000.00美元)，但对所有发生在该财产上或有关该财产，或以任何方式与该财产有关的人身伤害和财产损失索偿，每年合计保单限额为200万(2,000,000.00美元)，包括但不限于

(Iii)为所有拥有、非拥有、租赁或租用的汽车和车辆投保汽车和车辆责任保险，每次事故的人身伤害和财产损失限额为100万英镑(1,000,000.00美元)。

(Iv)承租人及所有受雇专业人士(包括任何医生)的专业责任保险，每宗申索金额不少于100万元及100元(1,000,000.00元)，每年合计为300万元及100元(3,000,000.00元)。为承租人提供专业服务的所有承包商、代理人和其他人员(包括医生)应满足要求的最低保险要求，每个索赔100万和No/100美元(1,000,000.00美元)，每年总计300万和No/100美元(3,000,000.00美元)。

(V)根据特定州的要求，为承租人在此类财产上雇用的所有人员提供工伤补偿保险和雇主责任保险，每个事故和疾病的最低限额为100万和No/100(1,000,000美元)，法定限额为他们所在州的要求。

(Vi)伞/超额责任保险，最低保额为2000万美元，每项索赔和总保额为$20,000,000.00。保护伞责任保险单应在其基本明细表中指定商业一般责任保险单、汽车责任保险单、专业责任保险单和雇主责任保险单。保护伞保单应为每项基本保单提供以下表格覆盖范围。

(Vii)污染责任/环境损害责任，每项索赔的最低限额为200万美元(200万美元)，包括任何一人的人身伤害或死亡，以及他人财产的财产损坏、无法使用或清理费用，以及甲方清理费用，总额为400万美元(400万美元)。这些限制应集体适用于所有物业，承保范围包括但不限于储罐、医疗保健废物(包括非自有处置场所)、霉菌、真菌和/或军团菌嗜肺疾病，或医疗机构典型的其他暴露的责任。出租人应合理接受可扣除的金额。

(Viii)网络责任保险，每个索赔的最低限额为1000万美元(1000万美元)，总共承保承租人及其雇员。此类政策应包括承租人或其分包商在履行或未能履行所有服务或支持服务中的错误行为所导致的索赔、要求和监管调查，包括但不限于索赔、要求、罚款、罚款和出租人可能在法律或合同上有义务为侵犯知识产权、系统和信息安全故障、违反保密性和侵犯或侵犯隐私支付的其他付款。附加保险的合理升华应被允许作为商业上可用的，但须每年进行进一步讨论。在承租人雇用或聘用独立承包商或其他分包商履行或提供任何部分服务或支持服务的范围内，承租人应要求该等承包商按照标准行业惯例投保有限额的保险。出租人保留对承租人及其独立承包商和分包商审核和接受此类保险证据的权利。

(Ix)罪行/雇员不诚实保险，承保所有雇员，每宗申索的最低限额不少于25万元(250,000.00元)。

(X)无人拥有的航空和房地责任保险，包括直升机停机坪和房地内任何其他航空风险的保险，每次事故最低限额为500万美元(500万美元)。

132.附加保险。尽管本合同有任何相反规定，出租人不得禁止出租人自费购买和维持其合理确定为保护其在全部或部分租赁财产中的利益所需的附加保险。

13.3.背书和其他要求。第十三条规定的保险应当符合下列条件：

(A)除工人赔偿/雇主责任和犯罪保险单外，本协议要求的所有其他保险单应将出租人(以及出租人认为合理必要的任何其他实体)列为因承租人使用、占用或维护租赁财产而产生的任何责任的额外保险人。

(B)本协议要求的所有保险单(I)应包括条款，规定每个保险人应放弃其针对出租人或出租人的任何关联公司或附属公司的代位权或其他权利；以及(Ii)在商业上可获得的范围内，应是出租人可获得的任何其他保险的主要和非供款(工人赔偿/雇主责任、犯罪和网络保险除外)。

(C)承租人在取消、不续订或重大变更以降低限额或承保条款之前，应在本租约规定的出租人通知地址(“出租人通知地址”)至少提前三十(30)天发出书面通知或提前十(10)天发出书面通知，同时将一份副本送交MPT Operating Partnership，L.P.，注意：Risk Management，1000Urban Center Drive1000，Suite501，Birmingham，Alabama 35242(或出租人的其他地址)。

(D)承租人应负责为所有免赔额和保留额提供资金，包括那些可能适用于出租人的免赔额和保留额，作为其下的额外被保险人或被指定的被保险人。

13.4.保险证据。承租人应按以下规定向出租人交付保险“核实书”。

(A)在适用的开始日期前至少五(5)个工作日，承租人应提供所需保险范围的核实，其中应包括以下内容：

(I)保险单的真实和经认证的副本，包括本协议要求的所有特定承保要求和背书的证据。

(Ii)如承租人维持涵盖租赁物业以外的设施的一揽子保险，则所有物业地点的价值说明书；及

(Iii)显示重大承保范围限制、升华、免赔额和扣除额的保险计划摘要。

(B)在任何保险单到期日之前至少十(10)个工作日，承租人应提供对下一年所需保险范围续期的核实，其中应包括以下内容：

(I)出租人可接受的证明续期保险单承保范围的保险凭证，包括本条款要求的具体承保要求和背书的证据。

(Ii)不迟于该等保单续期日期后九十(90)天，或出租人与承租人、承租人共同商定的其他合理期限

应提供所有所需保险单的真实且经认证的副本，包括此处所述的特定承保要求和背书的证据。

(C)如果承租人没有提供及时或适当的核实，或没有维持本合同规定的保险或支付本合同规定的保险费，出租人有权在通知承租人后购买此类保险并支付保险费，但没有义务在出租人提出要求后立即向出租人偿还保险费(但在任何情况下不得晚于提交该请求后十五(15)天)。(C)如果承租人没有提供及时或适当的核实，或没有按照本合同要求维持保险或支付保险费，出租人有权在通知承租人后购买此类保险并支付保险费，但没有义务在出租人提出要求后立即向出租人偿还保险费。

13.5.增加限制。如果出租人在任何时候以其合理的酌情决定权认为当时投保的人身伤害、财产损失或一般公共责任保险的限额不足，双方应努力就投保此类保险的适当和合理限额达成一致，此后此类保险应按照商定的限额继续投保，直至根据本第13.5节的规定进一步更改为止。如果双方不能就此达成一致，应由双方选择的公正的第三方确定该保险的适当和合理的承保限额。

13.6.一揽子政策。尽管第XIII条有任何相反规定，承租人购买本条款规定的保险的义务可纳入由承租人承保的一份或多份所谓一揽子保险单的保险范围内，但条件是：

(A)出租人可接受并已批准任何一项或多於一项该等一揽子保单，而该项批准不得无理地拒绝、附加条件或延迟；

(B)未经出租人事先书面同意，不得更改、更改或修改任何该等一项或多於一项的总括保单，而出租人的书面同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟；及

(C)任何一份或多份此类一揽子保险单应以其他方式满足本条第十三条的保险要求。

13.7.不单独投保。承租人不得主动或根据任何第三方的请求或要求，在发生损失时与第XIII条规定的承租人提供的或可能合理要求承租人提供的保险同时购买单独的保险，或通过保证一份或多份附加保单来增加任何当时现有保险的金额，除非所有对保险标的有可保利益的各方，包括在所有情况下出租人和所有贷款贷款人，作为额外的保险人包括在保险中，损失在该保险项下的赔付方式与根据本租约规定的赔付方式相同。承租人应及时通知出租人购买任何此类单独的保险或增加当时现有保险的任何金额，以获得额外的一份或多份保单。

14.1.保险收益。除承租人的营业中断保险单的收益应支付给承租人，只要承租人继续按照本租赁条款向出租人支付租金，所有因租赁财产或其任何部分的损失或损坏而应支付的收益，以及根据第十三条规定的任何保险单投保的收益，应支付给出租人，并由出租人以信托形式持有(符合第14.7条的规定)，并应根据情况用于重建或修复任何损坏或损坏(视情况而定)。并须由出租人不时支付该等重建或修葺的合理费用。在租赁物业或其任何部分修复或重建完成后剩余的任何超额保险收益(或如果出租人和承租人都不需要或选择修复和修复)，所有该等保险收益应在完成任何该等修复和修复后由出租人免费且不受信任地保留，除非本条第十四条另有明确规定。所有因保险风险而产生的救助属于出租人，与第10.2节所述承租人支付的增资或承租人个人财产有关的任何救助应属于承租人。

(A)除第14.7节规定的情况外，对于任何财产，如果该财产在期限内因第十三条所述保险所承保的风险而全部或部分被毁，从而使该财产不适合其主要用途(“受伤亡影响的财产”)，承租人应在销毁之日起六十(60)天内向出租人发出书面通知，选择下列其中一种情况：(I)将受伤亡影响的财产恢复到紧接损坏或销毁之前的基本相同状态。或(Ii)只要损坏或破坏不是由于承租人、其代理人、佣人、雇员或承包商的疏忽造成的，且在这种情况下，根据本合同应支付的基本租金总额应根据第5.2条的规定减少，出租人有权保留保险收益，承租人应应要求向出租人支付与此相关的任何可扣除或未投保的损失的金额。(Ii)在此情况下，出租人有权保留保险收益，承租人应应要求向出租人支付与此相关的任何可扣除或未投保的损失的金额，且在此情况下，出租人有权保留保险收益，承租人应应要求向出租人支付任何可扣除或未投保的损失金额。

(B)除第14.7条另有规定外，就任何财产而言，如果该财产在有效期内因第XIII条所述保险所承保的风险而全部或部分被毁，但该财产并未因此而不适合其主要用途，承租人应将该财产恢复到紧接损坏或毁坏之前的基本相同状态。此类损坏或破坏不应终止与该财产有关的本租赁。

14.3.不在保险范围内的损坏或破坏情况下的重建。除第14.7节规定且不限制第14.2节的规定外，如果某一财产在有效期内因不在第13条所述保险范围内的风险而全部或部分损坏或被毁，但如果承租人购买了由该财产所在地区的信誉良好的医疗机构经营者通常维护且通常可获得的保险，则无论该损害或损失是否在承租人购买的情况下，该风险本应在承租人承保的情况下被承保，则无论该损害或损害是否为该财产所在地区的信誉良好的医疗机构经营者所拥有

破坏使该财产不适合其主要用途，承租人应自行承担费用，将该财产恢复到紧接该损害或破坏之前的基本相同状态，且该损害或破坏不应终止与该财产有关的本租约。

14.4.承租人的个人财产。因承租人个人财产的损失或增资而应支付的所有保险收入应支付给承租人，以支付承租人个人财产或承租人为此支付的增资或修理损坏的费用。

14.5.恢复承租人的财产。如果承租人被要求或选择按照第14.2或14.3条的规定恢复任何财产，承租人还应恢复对承租人个人财产进行的所有改动和改进，以及承租人为此支付的所有增资。

14.6.租金不得减免。本租赁应保持完全效力，承租人支付租金和本租赁要求的所有其他费用的义务在维修和恢复期间应保持不变；但是，所有租赁流水保险的收益(如果有)将首先支付给出租人或由出租人保留，以履行承租人支付租金的义务。

14.7.期末损坏。尽管第14.2条(但不限制承租人在第14.2(A)条下的权利)或14.3条有相反的规定，但如果任何财产在期限的最后二十四(24)个月内发生损坏或破坏，且该损坏或破坏不能在出租人合理酌情决定的损失发生之日后六(6)个月内完全修复和恢复，任何一方均有权在该日期后三十(30)天内通知另一方终止本租约。在这种情况下，出租人有权保留保险收益，承租人应应出租人的要求向出租人支付因此而产生的任何可扣除或未投保的损失金额；但是，如果承租人在收到终止通知后三十(30)天内行使可用选择权将期限延长一(1)，则出租人发出的任何此类通知均应无效，且无效。

14.8Waiver.承租人特此放弃因租赁财产的任何部分受到损坏或破坏而可能产生的任何法定或普通法终止权利。

15.1.当事人的权利和义务。如果在期满期间因谴责而夺取全部或部分财产或本租约中与该财产有关的任何权益，双方的权利和义务应由本条第十五条确定。

15.2.总摄入量。如果以谴责的方式没收全部财产，本租约在没收之日起终止。

(A)如果财产的一部分(但不是全部)被没收，在该财产不会因此而不适合其主要预定用途的情况下，本租约对该财产应继续有效。

(B)然而，如果该财产的该部分因此而不适合其主要用途，承租人应选择(I)自费并在可能的范围内将该财产的该部分恢复到紧接部分取得之前的基本相同状态，(Ii)终止该财产的本租约(在这种情况下，根据本合同应支付的基本租金应根据第5.2节减少，或(Iii)尽管取得该财产的剩余部分，但仍继续使用，在这种情况下，该财产的租金应按第5.2条的规定予以减少)，或(Iii)尽管取得了该财产的剩余部分，但仍继续使用该财产的剩余部分，在这种情况下，该财产的租金应承租人应在收到征用通知后六十(60)天内向出租人发出通知，以行使这种选择权。

15.4.奖励分配。如果发生征用，整个赔偿金应属于出租人并支付给出租人；但是，如果本租约就该等财产根据本章程细则第十五条终止，承租人有权获得应占承租人与之相关的个人财产的款项以及任何合理的搬迁和搬迁费用，但在每种情况下，该赔偿金均明确包括该等物品。如果承租人被要求或选择修复该财产，出租人同意将该奖励用于该修复，出租人应以信托形式持有该部分奖励，以便申请修复费用。

15.5.临时服用。只有在征用当局持续使用和占用超过六(6)个月的情况下，军事或其他公共当局侵占任何财产或其任何部分才构成谴责征用。在任何该等六(6)个月期间，本租约的所有条文将保持十足效力及作用，而有关该物业的租金在该期间不得减少或减少。

16.1.违约事件。以下任何一项或多项事件(个别称为“违约事件”)的发生应构成本协议项下的违约事件：

(A)如果承租人在根据本租赁到期并应支付的租金或任何其他货币义务(包括但不限于未能支付保险费或征用的保险费)到期后未能支付租金或任何其他货币义务，并且在承租人收到出租人的书面通知后十(10)天内仍未支付，但在任何情况下，出租人均无义务在任何连续十二(12)个月期间内发出超过两(2)个此类书面通知；或(B)在任何情况下，承租人均不应向承租人支付租金或任何其他货币义务(包括但不限于未支付保险费或征用)；但在任何情况下，出租人均无义务在任何连续十二(12)个月的期间内发出超过两(2)个此类书面通知；或

(B)如果承租人未能遵守或履行本租赁的任何其他条款、契诺或条件，且承租人在收到出租人的书面通知后三十(30)天内未予以纠正(但如果承租人未按照本合同第38.3条和第38.4条的规定提出任何要求，且该不符合规定应在承租人收到出租人的要求后十(10)天内继续存在)

在出租人合理认定的情况下，不能在三十(30)天内尽职补救，在这种情况下，如果根据出租人合理认定，承租人在三十(30)天内开始纠正该不合格，并继续进行尽职调查以完成养护；但在任何情况下，出租人都不应因承租人未能连续遵守或履行相同(或重复性)契诺或条件而发出超过两(2)个此类书面通知。

(C)如果(I)任何贷款承租人或担保人应书面承认其到期无力偿还债务；或(Ii)任何贷款承租人或担保人应提交破产请愿书，以利用任何破产行为；或(Iii)任何贷款承租人或担保人应根据任何法律宣布无力偿债；或(Iv)任何贷款承租人或担保人应为其债权人的利益进行任何一般转让；(Iii)任何融资工具承租人或担保人应根据任何法律宣布破产；或(Iv)任何融资工具承租人或担保人应为其债权人的利益进行任何一般转让；或(V)任何设施承租人在租赁财产或其任何部分中的产业权或权益应在任何诉讼中征收或扣押，且不得在程序开始后九十(90)天内或该设施承租人收到出租人的书面通知后六十(60)天内腾出或解除(除非该设施承租人根据第十二条真诚地对该留置权或扣押提出异议)；或(Vi)应向任何贷款承租人或担保人提出申请，要求其宣布该贷款承租人或担保人破产，利用任何破产行为，或延迟、减少或修改该贷款承租人或担保人的资本结构，自其设立、送达或扣押之日起九十(90)天内不得移走或腾出；或(Vii)在针对任何贷款承租人或担保人提出破产呈请后，该贷款承租人或担保人应被判定为破产人，或有管辖权的法院应在征得或未经该贷款承租人或担保人(视属何情况而定)同意的情况下，发出命令或法令，任命该贷款承租人或担保人或其全部或实质全部财产的受托人、审查员或接管人。, 或批准针对该贷款承租人或担保人提出的请求，以寻求重组或安排该贷款承租人或根据联邦破产法或美利坚合众国或其任何州的任何其他适用法律或法规的担保人，且该判决、命令或法令不得在其进入之日起九十(90)天内撤销、撤销或搁置；或

(D)如果任何设施承租人因欺诈或故意违反该计划的条款而被适用的政府计划终止其任何材料许可证、材料参与协议(包括参加或认证Medicare或Medicaid或任何材料的其他第三方付款人计划)；或

(E)未经出租人事先批准的任何融资承租人或担保人应发生控制权变更交易；或

(F)如果就任何财产而言，在该财产经营业务的适用设施承租人放弃或腾出该物业(该设施承租人连续三十(30)天不在该物业内将构成放弃)，并且此后未能遵守本租约中关于该设施承租人或该财产的任何其他契诺或条件(受本协议规定的任何其他适用通知和救治期限的约束)；有一项谅解，即该设施承租人可以停止在该物业经营业务。

只要该设施承租人遵守本协议中规定的所有其他非经营性契约和条件；或

(G)如任何融资安排承租人或担保人被清盘或解散，或开始进行清盘或解散的程序，或以任何方式准许出售或剥离其实质全部资产，则任何该等融资安排承租人或担保人须就此订立协议；或

(H)如“按揭贷款协议”所界定的“重大失责事件”将会发生，或金钱上的失责会根据任何其他责任文件(本租契除外)发生，而该等责任文件并非在该文件所规定的补救期限内以书面免除或补救的；或

(I)如果(A)对任何融资承租人或担保人的任何重大义务发生任何货币违约或货币违约事件，而该违约或违约事件未在证明该重大义务的文件提供的适用通知和补救期限内予以书面免除或补救；或(B)就ABL信贷协议第6.12节所述的任何金融契约发生任何违约或违约事件，而该违约或违约事件未在ABL信贷协议规定的适用通知和补救期限内以书面形式免除或补救；或(B)就ABL信贷协议第6.12节所述的任何金融契约发生任何违约或违约事件，而该违约或违约事件未在ABL信贷协议规定的适用通知和补救期限内予以免除或补救；或

(J)除第16.6及16.7节另有规定外，如在合约期内的任何时间，连续两(2)个历季，Steward Health及其附属公司的EBITDAR须少于房地产付款的200%(200%)(以Steward Health及其附属公司过去十二(12)个月的经营及财务业绩厘定，并按日历季度计算)；或

(K)除第16.6及16.7条另有规定外，如在任期内的任何时间，连续两(2)个历季，Steward Health及其附属公司的EBITDAR须少于综合固定收费的10%(110%)(该等费用是利用Steward Health及其附属公司过去十二(12)个月的经营及财务业绩厘定，并按日历季度计算)；或

(L)如因业主或出租人在任何转租契约下的义务而发生金钱或实质上的非金钱失责或失责事件，而该等失责或失责事件并未以书面免除或在该转租契约所规定的治愈期内予以补救。

如果违约事件已经发生，出租人有权在其选择之时或之后的任何时间寻求下列任何一种或多种补救措施(在符合适用法律的情况下)，除法律、本租赁其他条款或其他规定可能允许的任何补救措施外，无需通知或要求，但以下规定除外：

答：如果承租人遗弃、放弃或腾出任何财产(“腾出的财产”)，出租人可以进入和占有(I)腾出的财产；或(Ii)如果发生重大违约事件，则任何一个或多个(包括所有，如果出租人如此选择)财产，无论该违约事件是否源于或主要与单个财产有关(无论是一个或多个，也无论根据第(I)或(Ii)款，是“进入的财产”)，以保护

本租约规定的费用，无任何转租义务(适用法律要求的除外)；但如果出租人确实将进入的财产转租(按出租人认为合理的条款和条件)，出租人的这种行为不应被视为接受承租人交出进入财产，除非出租人以书面明确通知承租人接受这种接受，承租人特此承认，出租人应以其他方式重新出租作为承租人的代理人，此外，承租人同意应要求向出租人支付在租金和本租赁规定的其他费用之间可能产生的任何差额，而这些差额实际上是由承租人收取的，承租人特此同意按要求向出租人支付租金和本租赁规定的其他费用之间可能产生的、实际由承租人收取的任何差额。

出租人或代表出租人行事的任何人，可以在不通知或要求承租人的情况下，(I)进入该违约事件产生的或该违约事件主要与之有关的财产；或(Ii)如果发生重大违约事件，在适用法律和法规允许的范围内，和平进入任何一个或多个物业(包括所有物业，如果出租人如此选择)，无论该违约事件是否源于或主要与单个物业有关(无论是一个或多个，也无论是根据第(I)或(Ii)款，即“违约财产”)，而不对该进入或其方式承担起诉或损害赔偿的责任，并做承租人有义务或允许做的任何事情。承租人特此解除并解除出租人及其代理人因任何此类进入而提出的所有索赔、诉讼、诉讼、损害赔偿和处罚。承租人同意应出租人的要求补偿出租人在履行本租赁项下的义务时可能产生的所有费用，包括但不限于律师费和开支，承租人还同意出租人不对此类行为给承租人造成的任何损害承担责任。

承租人可立即终止承租人对违约财产的占有权，但不终止与违约财产有关的本租约，且除适用法律可能要求和/或允许外，无需通知或要求，进入违约财产或其任何部分并取得其绝对占有权，出租人可根据出租人的唯一选择，按出租人合理选择的条款和租金重新出租该违约财产或其任何部分。如果发生这种转租情况，出租人从这种转租中收到的租金应按第16.4节规定的方式使用，承租人应根据要求随时补足并支付任何不足之处。出租人进入并占有违约财产，对承租人不承担任何责任或责任，且不得代替或取代出租人在本合同项下的任何其他合法权利。承租人进一步同意，出租人可以提起诉讼，要求收回根据本租赁条款到期的任何款项，并且，对出租人根据本租赁条款到期的任何部分的追回，不得作为出租人就任何其他未减少为对出租人有利的判决的金额而提起的后续诉讼的任何抗辩。重新出租与任何一项或多项物业有关的违约物业的任何部分，不得解释为出租人就该违约物业选择终止本租约，即使任何该等重新出租而没有终止，出租人其后可随时选择因违约物业违约而终止本租约。

承租人可以书面通知承租人，就违约财产(无论是一个或多个，“终止财产”)终止本租约，在这种情况下，承租人应立即将该终止财产交还出租人。如果承租人不这样做，出租人可以在不影响出租人可能因占有或拖欠租金或本租赁项下的任何其他付款(包括任何利息和付款罚金)而获得的任何其他补救措施的情况下，终止本租约。

在适用法律和法规允许的范围内，在适用法律和法规允许的范围内，以和平方式进入和接管该等终止财产，并移走适用的融资设施承租人和可能占用该等终止财产或其任何部分的任何其他人，而无需承担起诉或任何损害索赔的责任。除适用法律另有要求外，承租人特此放弃因未支付租金或本租赁项下的任何其他付款而提起驱逐或损害诉讼的事先书面通知的任何法定要求。此外，承租人同意应出租人的要求，向出租人支付因根据第16.1D条实施的任何终止而可能遭受的所有损失和损害的金额，这些损失和损害应由出租人选择通过下列任何一种替代损害赔偿方法确定：

(I)在出租人能够转租该终止财产之前，尽管出租人没有义务尝试这样做(除非适用法律要求)，承租人应在每个日历月的第一天或之前向出租人支付本租约中规定的与该终止财产有关的月租金和其他费用。(I)在出租人能够转租该终止财产之前，承租人应在每个日历月的第一天或之前向出租人支付本租约中规定的与该终止财产有关的月租金和其他费用。在出租人转租该终止财产后，承租人应在每个日历月的第十(10)天向出租人支付本租约中规定的上一个历月该终止财产的月租金和其他费用(如果本租约未终止)与出租人就该月的转租实际收取的月租金和其他费用之间的差额。如果出租人有必要提起诉讼以收回任何不足之处，出租人有权允许该等不足之处累积，并同时对已累积的若干或全部不足之处提起诉讼。任何此类诉讼不得以任何方式损害出租人就任何随后的缺陷或缺陷提起类似诉讼的权利。出租人在任何日历月向与该终止财产相关的后续承租人收取的任何款项，如在本租赁未终止的情况下，超出本合同分配给该终止财产的月租金(包括附加费用)，应记入承租人，以减少承租人对任何日历月的责任，如果本租赁未就该终止贷款终止，出租人收取的金额将低于本合同分配给该终止财产的月租金(包括附加费用)，但承租人无权获得除本租赁以外的任何超出的金额，但承租人无权获得除本租约以外的任何超出的金额，但承租人无权获得本租约未终止的情况下分配给该终止财产的月租金(包括附加费用)，但承租人无权获得除本租赁以外的任何超出的金额

(Ii)出租人愿意时，出租人可以要求就该终止财产达成最终和解。在要求最终和解时，出租人有权且承租人特此同意支付剩余期限内分配给该终止物业的所有月租金(包括额外费用)总和与该期间的合理租金价值之间的差额，差额将按确定之日起生效的5年期美国国债利率加2%(2%)的年利率贴现至现值。

如果出租人选择行使上述A项或B项规定的补救措施，则本次选择不得损害出租人在此后的任何时间取消上述选择的权利，而支持本租约第16.1D条或本租约其他地方规定的补救措施。同样，如果出租人选择按照上文第16.1D(I)节规定的方式计算损害赔偿金，则此选择不得损害出租人在此后的任何时间根据第16.1D(Ii)节要求最终和解的权利。对上述任何补救措施的追求不应排除对任何

本租约其他部分规定的其他补救措施以及法律或衡平法规定的任何其他补救措施。出租人在发生违约时容忍执行本合同规定的一种或多种补救措施，不应被视为或解释为构成对该违约的放弃。

E.如果出租人根据第16.1A条收回了腾出的财产，根据第16.1C条收回了违约财产，或根据第16.1D条就一个或多个(或全部，如果出租人如此选择)违约财产终止了本租赁，并且出租人选择进入本文规定的该部分租赁财产，出租人可以更换、更改和/或修改该部分租赁财产所有入口门上的门锁，从而永久排除但只有在这种排除不会干扰病人护理和安全的范围内。此后，出租人没有义务在任何时候向承租人提供该部分租赁财产的钥匙，无论承租人随后支付的金额如何；但是，在任何情况下，在出租人正常营业时间内，在出租人方便的情况下，在收到承租人的书面请求以及出租人可能合理要求的书面豁免和放行后，出租人可以护送承租人或其授权人员前往该租赁财产，以取回承租人的任何个人财产或其他财产，出租人应随即将其搬走。但是，承租人应预付现金。, 所有合理的自付费用和出租人在移走此类财产并将其提供给承租人时预计将发生的费用，以及出租人迄今就此类财产发生的所有搬家和/或仓储费用(外加7%(7%)的额外费用，用于支付出租人的行政费用)。如果出租人选择将承租人排除在任何违约财产(或所有违约财产，如果出租人如此选择)之外，而没有根据本租赁的前述条款收回或终止，则出租人没有义务向承租人提供重新进入该财产或财产的钥匙，直到所有拖欠租金已全额支付，且所有其他违约(如有)已完全治愈，达到出租人满意的程度(如果该补救发生在任何实际收回或终止之前)，则出租人没有义务向承租人提供重新进入该等财产的钥匙，直到所有拖欠租金已全额支付，且所有其他违约(如果有)已完全治愈，使出租人满意(如果该补救发生在任何实际收回或终止之前)，则出租人没有义务向承租人提供重新进入该等财产或财产的钥匙在法律允许的范围内，前述条款应凌驾并控制任何适用法规中规定出租人有权更改商业租赁门锁的任何相互冲突的条款。

除了出租人可以选择的任何其他补救措施外，出租人还有权(I)按照本合同第34.1条规定的方式购买承租人的个人财产，(Ii)根据本合同第二十八条的规定转让许可证。

H.行使输入财产或违约财产(如果适用)所在的适用州的任何现有或未来法规或其他法律授予或允许房东的任何和所有其他权利和/或补救措施。

一、出租人应在适用法律要求的范围内尽合理努力，按照出租人根据其唯一善意判断确定的条款和条件(包括但不限于与租赁期限不同的租赁期限)转租这些财产

租赁权、改建和修理任何此类财产)；然而，就任何该等物业而言，(I)出租人在出租出租人拥有或经营的其他空置空间之前，并无义务再出租该物业，(Ii)出租人保留拒绝将该物业出租给任何潜在承租人的权利，而该等物业不符合出租人在租赁出租人拥有或经营的任何其他可比较空间方面的合理标准和准则(应理解并同意，出租人拒绝出租给拥有或经营的任何其他可比空间的潜在租户应被视为合理的)；(Ii)出租人保留拒绝将该财产出租给任何潜在租户的权利，该等标准和准则不符合出租人拥有或经营的任何其他类似空间的租赁标准。租赁或经营与在该物业上或其内的任何地点十(10)英里内进行的业务类似的业务)，并且(Iii)出租人没有义务作出比出租人用于租赁出租人拥有或经营的任何其他空置空间更大的努力来转租租赁物业的该部分。在任何诉讼中，如果出租人减轻损害的努力和/或其遵守本款的规定存在争议，应推定出租人已采取合理努力减轻损害，承租人应承担举证责任，以证明没有使用此类合理努力。

J.出租人在本租约终止后就任何一项或多项物业或承租人在本租约项下的权利向承租人收取的款项，不得就该一项或多项物业恢复、继续或延长本租赁期，亦不得影响此前给予承租人的任何通知，亦不得视为放弃出租人强制缴付租金的权利，以及承租人须向出租人支付当时到期或以后到期的任何相关款项。出租人可以要求、收取和收取任何到期或之后到期的款项，而不会以任何方式影响该诉讼、命令或判决，所有收取的款项均被视为因使用和占用任何此类财产或在出租人的选择下因承租人在本合同项下的责任而收取的款项。承租人特此放弃现行或今后可能颁布的任何法律、法规或条例规定的任何和所有赎回权利。

K.本合同授予出租人或保留给出租人的任何权利或补救措施均不排除任何其他权利或补救措施，每项权利和补救措施都应是累积的，并且是根据本协议或在任何存在的时间赋予的任何其他法律或衡平法权利或补救措施之外的累积权利或补救措施。出租人未能坚持严格履行本租约中的任何条款或行使本租约中包含的任何选择权、权利、权力或补救措施，不得被解释为对未来的放弃或放弃，并且在任何此类违约持续期间，接受全部或部分租金或根据本租约条款到期的任何其他付款，均不构成对任何此类违约或任何此类条款的放弃。在法律允许的范围内，对任何违约行为的放弃不得影响或改变本租约，本租约对当时存在或随后发生的任何其他违约行为应继续完全有效。出租人和承租人同意，除非是书面的，否则本合同项下的任何免责声明均无效。

L.尽管本合同有任何相反规定，或本租赁或任何其他义务文件的任何其他规定，但如果出租人仅由于未能履行上述第16.1(E)、(H)或(I)款规定的义务而导致违约事件而行使补救措施(每一项均为违约的有限补救事件)，承租人应被要求从该违约有限补救事件发生之日(“发生日期”)起及之后向出租人支付全部损害赔偿金。租户改善成本和经纪佣金应限于(I)截至发生日期的现值之和。

(Ii)本租约项下截至发生日为止到期、应付或累积的任何额外费用；及(Iii)本租约在发生日期后到期应付或累积的任何额外费用；及(Iii)在发生日期后本租约项下到期应付或累积的任何额外费用；及(Iii)在本租约期限出现日期后，所有未到期部分的基本租金，如本租约未到期或终止，(Ii)本租约项下到期应付或已累积的任何额外费用，在确定日期后有效的折扣率(7.50%)；及(Iii)在发生日期后，承租人仍管有本租约期间，根据本租约到期应付或已累积的任何额外费用；及(Iii)在发生日期后本租约项下到期应付或已累积的任何额外费用。补救和合规以及基本符合本租赁条款的租赁物业运营和维护的其他常规和惯例成本和支出。此外，出租人不得根据本租赁或义务文件的任何其他条款要求对仅由违约的有限补救事件造成的任何未付损害赔偿的额外补偿。如果第16.1L节的规定与与第16.1L节标的有关的任何其他义务文件的任何其他规定相冲突，应以第16.1L节包含的规定为准。

16.2.额外费用。双方还同意，除上述第16.1条和39.3条规定的付款外，承租人还应赔偿出租人及其关联公司：(A)出租人及其关联公司因执行本租赁条款和收回租赁财产或其任何部分而发生的所有合理的自付费用(包括因全部或部分租赁财产空置而导致的保险费增加等费用)；(B)承租人及其关联公司因执行本租赁条款和收回租赁财产或其任何部分而发生的所有合理的自付费用(除其他费用外，包括因全部或部分租赁财产空置而导致的保险费增加)；(B)出租人及其关联公司因重新出租而招致的一切合理的自付费用(包括其他费用、修理、改建、更换、广告和经纪费用)；。(C)在重新出租时给予一个或多个新租户的所有优惠(包括其他优惠、续期选择)；。(D)出租人及其关联公司的合理自付律师费以及因失责事件而产生或与之相关的开支；。以及(E)出租人及其关联公司因该违约事件直接或间接造成的所有损失(除其他损失外，包括贷款机构采取的任何不利行动)。

(A)如果本租赁根据第16.1条终止，承租人在适用法律允许的范围内，放弃(I)在简易程序中由陪审团审判的任何权利，以强制执行第16条规定的补救措施，以及(Ii)任何现在或将来有效的法律的好处，这些法律免除财产的租金或债务责任。承租人承认并同意，除非由出租人的授权代表签署，否则出租人不会放弃本租赁的任何条款。

(B)在适用法律允许的范围内，承租人放弃因下列原因而产生的任何和所有权利或抗辩：(I)在出租人开始或完成任何止赎或类似的一项或多项诉讼之前或之后，或在出租人开始或完成任何一项或多项止赎或类似的一项或多项诉讼之前或之后，任何可能阻止出租人对承租人或任何一项或多项融资承租人或担保人提起任何诉讼(包括缺陷索赔)的任何“一项诉讼”或“反缺失”法律或任何其他法律；(Ii)出租人选择的任何补救措施破坏或以其他方式不利影响承租人或融资承租人或担保人的任何一项或多项代位权或向任何人索赔的权利，包括但不限于因任何法律限制、限定或

除实际支付和履行承租人和担保人在本租赁或其他义务文件(视情况而定)项下的义务外，(Iii)基于该等义务的任何抵押品无理减损而要求解除本租赁项下义务的任何权利；或(Iv)在法律或衡平法上向担保人、担保人和/或共同决策者提供的任何抗辩，而不是实际支付和履行承租人和担保人在本租赁或其他义务文件(视情况而定)项下的义务。

16.4.资金运用情况。在任何违约事件存在或持续期间，出租人根据本租约任何条款收到的任何应由承租人支付的款项，应根据承租人支付款项的义务使用。如果出租人无法确定承租人打算支付哪些债务，出租人可以按照出租人合理确定的顺序将付款用于支付债务。

16.5.出租人的通知。就该等通知的内容而言，本条款第十六条有关通知的规定应自由解释，任何该等通知如设计合理，足以通知承租人任何违约的性质和大致程度，双方同意承租人处于与出租人一样好或更好的地位，以确定承租人在本合同项下违约的确切程度。

(A)尽管有第16.1(J)和(K)条的规定，如果承租人未能遵守第16.1(J)或(K)条的要求(或如果不执行本第16.6条，承租人就会不遵守)，则直至(I)承租人意识到不遵守规定之日或(Ii)出租人向承租人交付关于不遵守规定的书面通知之日(“股权补偿到期日”)后第三十(30)天(以较早者为准)。Steward Health有权以现金形式发行其股权，或就其股权接受股权缴款(“股权补救权”)，在Steward Health收到此类现金(“指定股权缴款”)后，应重新计算EBITDAR，以实施以下形式上的调整：

(I)仅为确定是否符合第16.1(J)和(K)条的规定，适用日历季度(以及包含该季度的任何四个季度)的EBITDAR应增加相当于指定股权出资的数额；和

(Ii)如在实施上述重新计算后，承租人应符合第16.1(J)及(K)条的规定，则承租人应被视为于有关厘定日期已符合该第16.1(J)及(K)条的规定，其效力犹如该日期并无未能遵守该等规定一样，而就本租赁而言，已发生的适用违约事件应被视为已获补救。

(B)即使本租约有任何相反规定，在未能遵守第16.1(J)和(K)条的要求后，如果承租人已向出租人发出通知，表明承租人打算用特定股权出资的收益来补救这种不符合规定的情况，则出租人不得在任何租赁继续期间行使第16条规定的任何权利或补救措施。

任何实际或声称未能遵守第16.1(J)或(K)条的违约事件，直至此类违约在权益补救到期日或之前未得到纠正。

16.7.关于Tenet物业和某些新物业的财务契约测试。尽管本租约中有任何相反规定，就第16.1(J)和(K)节所述的金融契约而言，就(A)Tenet财产和(B)在生效日期或之后加入本租约的任何新财产而言，适用设施承租人的收益和付款义务部分可归因于该Tenet财产或该等新财产(视情况而定)，在生效日期后的第八(8)个完整日历季度之前，不受也不应计入第16.1(J)和(K)节规定的金融契诺的合规性计算中，适用于该Tenet财产或该新财产。

在符合第十二条有关许可竞赛的规定的前提下，如果承租人未能在第16.1条规定的相关期限内支付任何款项或履行本租赁规定的任何行为并予以补救，则在合理书面通知承租人后，出租人在不放弃或解除任何义务或违约事件的情况下，可以(但没有义务)在此后的任何时间为该账户支付该合理款项或执行该合理行为，费用由承租人承担，并可在符合条件的范围内由承租人承担费用，并可在不放弃或解除任何义务或违约事件的情况下，由承租人承担费用，并可在合理书面通知承租人后，在不放弃或解除任何义务或违约事件的情况下，随时为该账户支付该合理款项或执行该合理行为，费用由承租人承担。但仅根据承租人合理的安全程序和所有适用法律(包括但不限于所有信息隐私权和安全法律)，并采取出租人认为必要或适当的一切行动。任何此类条目都不应被视为驱逐承租人。

出租人为此支付的所有款项和所有合理的、自掏腰包的成本和开支(包括但不限于在法律允许的范围内的合理的、有记录的、自掏腰包的律师费和开支)，连同(在法律允许的范围内)从出租人支付或发生该等款项或费用之日起的逾期费用(在法律允许的范围内)，应由承租人按要求支付给出租人。

19.1.等待。除第19.2节规定的范围外，如果承租人因任何原因在租期届满后或与之相关的任何较早期限终止后仍占有任何房产，该占有应作为租赁，在此期间，承租人应每月支付(A)与该房产相关的分配基本租金总额的十二分之一(1/12)之和的1.5倍(1-1/2)作为租金，该总和与该房产有关的最后十二(12)个月的最后一个完整的期间内，承租人应向承租人支付(A)合计的已分配基本租金的总和(A)十二分之一(1/12)，该总和与该房产相关的全部十二(12)个月前应支付的租金总额的总和为(A)十二分之一(1/12)。(B)该月与该物业有关的所有额外费用；及。(C)承租人根据本租约条文就该物业须支付的所有其他款项(如有的话)。

在该租赁期内，承租人有义务履行并遵守本租约的所有条款、契诺和条件，但在法律规定的范围内，承租人除有权随意租赁外，无权继续占用和使用该等财产，但在此期间，承租人没有义务履行和遵守本租约的所有条款、契诺和条件，但在法律赋予租约的范围内，承租人无权继续占用和使用此类财产。除第19.2条规定的范围外，本租约期满或提前终止后，本条款中包含的任何内容均不构成出租人对承租人持有的明示或默示同意。

(A)关于(I)Hialeah直通租约，Hialeah承租人，(Ii)Hialeah Palmetto直通租约，Hialeah Palmetto租户，(Iii)劳德代尔湖直通租约，劳德代尔湖租户，以及(Iv)迈阿密直通租约，迈阿密租户，在每种情况下，均应履行施加于其上的所有条款、条件、契诺、责任和义务在(A)本租约期满或更早终止(或承租人在本租约项下的占有权)(在任何滞留期内受第XIX条约束)和(B)终止任何该等直通租约(以适用者为准)之前，该等设施出租人应以业主身份履行。兹承认并同意，在本租约期满或提前终止(或承租人在本租约项下的占有权)(包括根据第XIX条规定的任何暂存期)之前产生或产生的所有该等条款、条件、契诺、义务和转租租约项下出租人或房东的义务(包括根据第XIX条规定的任何暂留期)仍是承租人的义务和责任。尽管本第20.1节有任何相反规定，在期限内，Hialeah出租人、Hialeah Palmetto出租人、Lauderdale湖出租人和迈阿密出租人应(由承租人承担费用)与Hialeah承租人、Hialeah Palmetto承租人、Lauderdale湖泊承租人和迈阿密承租人合理合作，履行转租租赁下的所有适用条款、条件、契诺、义务和义务(费用由承租人承担)但是，前提是, 承租人应(I)出租人因应承租人的要求履行任何此类义务而发生的任何合理且有记录的自付费用或开支由承租人报销；(Ii)承租人了解并熟悉该等条款、条件、契诺、责任和义务只能由作为其费用所有人的每一适用设施出租人履行的程度；(Iii)承租人应尽最大努力向出租人提供合理的提前书面通知，使出租人能够履行任何该等条款、条件、义务和义务；(Iii)承租人应尽最大努力向出租人提供合理的提前书面通知，以使出租人能够履行任何该等条款、条件(四)承租人应与出租人协商、协助或以其他方式配合出租人履行合同。只要未发生违约事件，(X)Hialeah承租人、Hialeah Palmetto承租人、劳德代尔湖承租人和迈阿密承租人分别有权直接向承租人收取根据各自的转接租约到期的租金，以及(Y)出租人应合理地与承租人合作(由承租人承担费用)，通知各自转接租约下的租户应直接向适用的设施承租人支付租金，包括但不限于但条件是，承租人同意并承认一旦发生

如果发生违约事件，出租人应被授权撤销任何此类租户指导函，并指示该租户在违约事件发生后直接向出租人(或出租人指定人)支付所有租金。

(B)如果任何转接租约在期限届满前到期或终止，则受此影响的任何物业和改善设施应受本租约的条款和条件的约束。(B)如果任何转接租约在期限届满前到期或终止，则受本租约条款和条件的约束。为免生疑问，出租人和承租人同意：(I)在任何直通租赁终止和/或期满之前，适用的设施出租人有权根据土地出租人在适用的直通租赁下的义务，接收和运用与该直通租赁有关的所有报废赔偿或保险收益；以及(Ii)在任何适用的直通租赁终止和/或到期后，任何该等报废赔偿和保险收益应按照适用的直通租赁的期限和终止和/或期满后的规定使用。(I)在任何适用的直通租赁终止和/或到期之前，适用的设施出租人有权根据适用的直通租赁下的土地出租人的义务接收和运用与该直通租赁有关的所有报废赔偿或保险收益。

(A)未经出租人事先书面同意，承租人不得(I)终止、修改、修订或重述任何直通租赁或试图这样做，或(Ii)行使或试图行使与任何直通租赁或相关直通租赁改进(如适用的直通租赁)有关的任何要约权、拒绝权、购买选择权或认沽选择权。

(B)出租人和承租人同意，各自在收到任何直通租赁项下向“承租人”或“承租人”发出和/或从“承租人”收到的所有通知、请求、要求和其他通信和文件的副本后，将立即转发给其他人。

(C)直通租赁项下的任何及所有购买期权、认沽期权、优先购买权或首次要约权应(I)由出租人全权及绝对酌情行使及(Ii)由出租人自行承担成本及开支，而在出租人购买全部或部分直通租赁改善后，该等直通租赁改善仍须受本租约的条款及条件所规限(并构成本租赁下的租赁改善)。为免生疑问，除非出租人和承租人另有书面协议，出租人因出租人购买任何直通租赁改进而产生的任何成本或支出均不得转嫁给承租人，作为适用物业的租赁基础的增加或其他。

(D)尽管本租约有任何相反的规定，如果承租人根据本租约条款向承租人提供的任何优先购买权购买Hialeah Property、Hialeah Palmetto Property、Lauderdale Lake Property或Miami Property，对于任何适用的传递租赁物业，此类购买应遵守适用传递租赁的所有条款、条款和条件。在此情况下，出租人应将其在该传递租赁中的权利、所有权和权益转让给承租人，承租人应根据双方合理满意的转让和假设协议从出租人手中承担该传递租赁。

20.3.复原权和其他权利。如果存在以适用设施为受益人的任何购买选择权、优先购买权、复原权或其他类似权利

出租人对于任何转接租赁财产，承租人应(I)向出租人提供或及时通知与其有关的任何权利的产生，(Ii)及时提供出租人可能不时合理要求的其他信息(只要这些信息由承租人掌握)，(Iii)与出租人合作，以确保出租人获得其利益(包括任何复原权或购买选择权的利益或任何选择权购买价的收据，但应理解并同意出租人是唯一有权获得这些信息的人)。以及(Iv)为实现前述规定采取必要的其他行动并交付必要的文件。出租人同意与承租人就本合同进行合作。

在租期内，因火灾、要素、伤亡、盗窃、暴乱、战争或其他原因，或因止赎、扣押、征款或执行(出租人和向出租人、通过出租人或在出租人下提出索赔的人除外)造成的租赁财产的享用和实益使用的损失或减少的风险由承租人承担，出租人在任何情况下均不对此负责或负责，第21条所述的任何事件也不应授予承租人任何责任。

尽管存在第十三条规定的任何保险或自我保险，在不考虑任何此类保险或自我保险的保单限额的情况下，除了本租约中规定的承租人和担保人的任何其他赔偿义务外，承租人还应保护、赔偿、挽救出租人，使其免于承担法律允许的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼理由、合理的自付费用和费用(包括但不限于合理的律师费和费用)，并为出租人提供保护，使其免于承担所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼理由、合理的自付费用和费用(但不限于，法律允许的范围内的合理律师费和费用)。在租赁财产或毗邻人行道上或其周围发生的人员伤亡或个人财产损失，包括但不限于在租期内或与租期内承租人占有期间有关的任何不当行为的索赔；(B)租期内承租人对租赁财产的任何使用、误用、不使用、状况、保养或维修，或与租期内承租人占有期间有关的任何使用、误用、不使用、状况、维护或维修；(C)任何强制(承租人根据本租约适用条款有义务支付)，(D)承租人没有履行或遵守本租约的任何条款；。(E)不履行承租人的任何和所有现有及未来分租契的任何条款及条文。

房东(承租人)在租期内或与承租人在租期内的占有期有关的财产，(F)出租人可能采取的与执行本租约条款有关的任何和所有法律行动，无论是否就此提起诉讼，或与承租人或担保人和/或成为自愿或非自愿联邦或州破产、无力偿债或类似程序的任何合伙人、共同创业者、成员或股东有关的任何法律行动，(G)就以下方面而言：(F)出租人可能采取的与执行本租约条款有关的任何和所有合法行动，不论是否就此提起诉讼；或与承租人或担保人和/或成为自愿或非自愿联邦或州破产、无力偿债或类似程序的任何一方的任何合伙人、共同创业者、成员或股东有关的诉讼在期限内产生的或与承租人在期限内占有的期限有关的范围内，任何(I)侵占或侵占邻近财产；(Ii)对后退、建筑或边线的侵犯；(Iii)侵占位于该财产上的任何地役权或服务设施；(Iv)悬而未决或受到威胁的边界线纠纷；(V)位于洪泛平原或根据适用的州或联邦法律被定义为湿地的区域；(Vi)位于该财产之上、之内或之下的墓地或墓地；或(Vii)该等财产下的矿井或任何其他与该财产有关或影响该财产的潜在瑕疵，例如天坑；(H)承租人或任何其他人在将该等权益或权利(包括但不限于地役权、通行权、限制)在将该等权益或权利记录在该租赁财产上之前作出的任何授予、转易或转让(包括但不限于，地役权、通行权、限制)，包括但不限于，在出租人取得该租赁财产所有权之前的任何授予、转易或转让，(I)未充分利用公共通行权的改善工程或不符合所有对改善工程和土地拥有管辖权的政府机构的所有规则、法规和条例, 包括但不限于与分区和停车有关的条款；(J)承租人未能履行或遵守任何一份或多份直通租约的任何条款和条件；以及(K)由于承租人没有按照本租约的条款支付割断的土地租约基本租金，在本租约有效期内，根据任何被切断的土地租约向“房东”进行的任何改善的任何恢复，(J)承租人未能履行或遵守任何一份或多份直通租约的任何条款和条件，以及(K)由于承租人没有按照本租约的条款支付被切断的土地租约的基本租金，第XXII(K)条规定的赔偿义务应至少包括相当于适用的恢复的改进的公平市场价值的金额(除非该恢复的原因是出租人(或适用的土地承租人)自愿不续签该被切断的土地租约，在这种情况下，不应因该恢复而获得本条第XXII(K)条下的赔偿)。根据本第二十二条规定由承租人支付的任何款项，应在出租人提出要求后十五(15)天内支付，如未及时支付，应承担滞纳金。

在法律允许的范围内，从上述十五(15)天期满到付款之日，按逾期率收取费用，并对该金额处以滞纳金。承租人应自费对出租人提出或提起的任何此类索赔、诉讼或诉讼提出异议、抗辩和辩护，并经出租人批准，可以妥协或以其他方式处置该索赔、诉讼或诉讼。本合同不得解释为赔偿出租人对其自身的恶意、严重疏忽的行为或不作为、故意的不当行为或故意违反其在本租赁项下的义务的赔偿。

(A)未经出租人事先书面同意，承租人不得转让本租约；但是，在将本租赁转让给合格受让人时，不需要出租人的同意(前提是，如果转让与基于资产的转让有关，则该合格受让人及其关联公司应签订担保协议、担保协议、租金和租赁转让、质押协议、竞业禁止协议、环境赔偿协议和其他类似担保文件(统称为“合格受让人信用增强”)，以保证出租人合理确定获得此类抵押品)。在此情况下，该受让人及其关联公司应签订担保协议、担保协议、租金和租赁转让、质押协议、竞业禁止协议、环境赔偿协议和其他类似的担保文件(统称为“合格受让人信用增强”)，以保证出租人获得此类抵押品。担保人及其各自与本租赁相关的关联公司)。出租人不得无理地拒绝、限制或拖延其对任何转让的同意，但条件是：(I)受让人应以书面形式承担并同意保留和履行承租人方面的本租赁的所有条款；(Ii)由承租人和该受让人在形式和实质上令出租人合理满意的转让的正本副本应迅速交付出租人；(Ii)承租人和该受让人在形式和实质上令出租人合理满意的转让的正本应迅速交付出租人；(Ii)承租人和该受让人在形式和实质上令出租人合理满意的转让的原始副本应迅速交付出租人；但应理解并同意，在任何此类转让中，如果承租人希望出租人解除承租人在本租赁项下的义务，出租人对任何受让人的审查和批准应由出租人拥有唯一和绝对的酌处权。双方一致认为，出租人未能或拒绝批准转让给不具备出租人合理满意的财务或经营特征的受让人，从表面上看是合理的。即使本租约中有任何相反的规定, 任何转让必须是承租人对本租赁和租赁物业的所有权利、所有权和利益，以便本租赁不会与任何一个或多个物业分离。

(B)未经出租人事先书面同意，承租人不得将某一物业的任何部分分租，如果该租户的年租金超过1000万美元和100美元($10,000,000.00)，则该同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。承租人同意：(I)每个承租人租赁应遵守第23.1(B)、23.2和23.3条的规定；(Ii)在符合第23.2条的规定下，承租人和承租人以令出租人合理满意的形式和实质正式签立的每份承租人租赁合同的副本，应迅速交付出租人；(Iii)承租人作为委托人而不是担保人，仍应对迅速支付租金以及履行和遵守所有条款承担主要责任。(Iii)承租人仍应作为委托人而不是担保人，对及时支付租金以及履行和遵守所有

承租人在本合同项下以及与本合同相关的所有其他文件项下应履行的义务、契诺和条件。此后签订的任何租户租约(但不包括续签和延期)的任何修改、修改和重述(年租金低于1000万美元和No/100美元($10,000,000.00)的租约除外)必须经出租人根据本第23条批准。

(C)在任何情况下，未经出租人事先书面同意，承租人不得转租任何财产的全部或几乎全部，出租人可全权酌情扣留。

23.2.转包限制。除上述第23.1节规定的转租限制外，即使本租约中有任何相反规定，承租人不得以任何方式转租租赁物业，使得承租人根据该条款支付的租金将全部或部分基于(A)承租人的经营活动获得的收入或利润，或(B)任何其他公式，使得出租人收到的承租人租赁租金的任何部分不符合“不动产租金”的定义。或其任何类似或后续规定。此外，未经出租人明确同意，承租人不得将租赁房产的任何部分转租，转租期限不得超过固定期限。此外，所有租户租约应在所有实质性方面遵守医疗保健法。出租人和承租人承认并同意，所有与租赁物业有关的租户租赁，无论是否经出租人批准，未经出租人事先书面同意，不得被视为出租人与任何租户之间的直接租赁。承租人同意，在初始生效日期之后签订的所有租户租约必须包括如下条款：(I)转租受本租约所有条款和条款的约束和服从，受出租人根据本租约享有的权利，以及与租赁物业相关的任何融资贷款相关的所有融资文件的约束；(Ii)如果本租约在租户租赁期满之前终止或终止，承租人将根据出租人的选择，随时由出租人酌情行使。委托出租人，并放弃承租人因本租约终止而可能不得不终止转租或交出转租所规定的占有权的任何权利, (Iii)在本租约终止时，根据出租人的选择，出租人可随时酌情决定终止所有或适用的物业，出租人可终止或保留转租，(Iv)承租人或出租人提出请求后，承租人应不时在提出要求后二十(20)天内，向出租人或任何贷款机构提供关于租户租赁的禁止反言证书，其形式和内容为出租人或任何贷款机构合理接受，(V)如果承租人收到来自承租人或出租人的书面通知，承租人应在提出请求后二十(20)天内不时提供一份关于租户租赁的禁止反言证书，该证书的格式和内容为出租人或任何贷款机构合理接受；(V)如果承租人收到来自承租人或出租人的书面通知说明本租约发生违约事件后，承租人有义务在该通知所指明的范围内，直接向发出该通知的人或按该人的指示支付该租客租约项下的所有租金，而该租户有权最终依靠该通知(出租人或出租人的受让人(如有的话)从承租人处收到的所有租金(如有的话)，应从承租人根据本租约所欠的金额中扣除)。(B)在该通知所指明的范围内，承租人有权最终依靠该通知(出租人或出租人的受让人(视属何情况而定)从承租人收到的所有租金(如有的话)，从承租人根据本租约所欠的金额中扣除)。及(Vi)该租户租赁在任何时候均须遵守本第XXIII条所载的义务和要求。承租人承认并同意，本第23.2条的规定应适用于租赁物业任何重要部分的所有租户、转租人或被许可人，无论是根据租户租赁或任何其他书面租赁、转租、许可或租赁协议。

(A)就现有分租而言，在最初生效日期后二十(20)天内，承租人应尽商业上合理的努力，促使承租人签署并向出租人交付关于每个此类现有分租的从属、不干扰和委托协议，该从属、不干扰和委托协议应以合理的形式令出租人和承租人满意。

(B)在租期内的任何时间，在出租人就任何租客提出书面要求后二十(20)天内，承租人须作出商业上合理的努力，安排任何适用的租客签立并交付出租人(A)一份禁止反言书，证明出租人可合理要求的事项，包括但不限于该租客租契未经修改及完全有效(或列明修改)、租约的期限及届满日期，以及租金已缴交的日期；和/或(B)与适用租户租赁有关的从属、不干扰和委托协议，该从属、不干扰和委托协议应以合理的形式使出租人和承租人满意。

(C)自出租人、贷款机构或承租人就任何租户提出要求之日起二十(20)天内，承租人应尽商业上合理的努力促使该租户，出租人应促使该贷款机构以该贷款机构和该租户合理接受的形式签订书面协议，根据该协议，(I)该租户将使该租户租赁及其所有权利和财产从属于阻碍租赁物业或其任何部分的每一抵押或信托契据的留置权，并与每个该等贷款机构达成协议，即该租户将在任何止赎销售或任何其他情况下委托并承认该贷款机构或买方作为本租约项下剩余期限的出租人，在符合租户租约的所有条款和规定的情况下，以及(Ii)该融资贷款人应同意，租户不得因和平享用租赁物业的适用部分而受到干扰，也不得在任何时间终止或取消适用的租户租约，除非适用租户租约中规定的情况除外。

23.4.现有转租。尽管本合同有任何相反规定，出租人和承租人承认，租赁物业目前存在某些租赁、转租或许可证，年租金超过1000万美元和No/100美元(1000万美元)，如附件C所述(统称为“现有转租”)。对现有分租或其后订立的任何租户租赁的任何重大修改、修订和重述(但不包括以其他方式不对相关的现有分租或租户租赁进行重大修改或修订的续订和延期)，必须经出租人按照本第XXIII条批准。

第二十四条。
高级船员证明书；财务报表；通知书及其他证明书

(A)在出租人提出合理的书面请求后的二十(20)天内，每个设施承租人应随时、不时(但每个历季不得超过一次)向出租人提交一份高级人员证书，证明本租约未经修改且完全有效(或本租约经修改和阐明后具有完全效力和作用)。(A)在出租人提出合理的书面请求后的二十(20)天内，每个设施承租人应向出租人提交一份高级人员证书，证明本租约未经修改且完全有效

修改)和已支付租金的日期。出租人和租赁物业的任何潜在购买者可信赖依据本条提供的任何该等人员证书。

(B)每个设施承租人应按出租人合理要求的格式和细节，向出租人提供或安排向出租人提供下列报表、通知和证书：

(I)在每年年底后九十(90)天内，由国家认可会计师事务所或出租人合理接受的独立注册会计师事务所编制的经审计的Steward Health综合财务报表(该报表须提供每个设施承租人的资产负债表和经营报表的补充附表，如该设施承租人拥有任何资产或进行业务以外的任何其他业务，则单独提供该设施的综合财务报表)，全部按照当时截至该年度的公认会计原则编制；及

(Ii)每年第四季度结束后的(X)九十(90)天内，和(Y)每个其他季度结束后的四十五(45)天内，(A)Steward Health的最新日历季度综合财务报表和当时当前EBITDAR的书面计算(根据Steward Health及其子公司的后续十二(12)个月运营和财务业绩确定，并按日历季度计量)，以及(B)每个设施承租人的季度财务报表，以及，然后分别对其设施进行认证，并由一家公司认证为真实和正确的司徒生主任；及

(Iii)在每月月底后三十(30)天内，每个此类设施承租人的每月损益表(如有或在正常业务过程中编制)及其设施的统计数字，包括但不限于出院人数、住院日数、病例组合指数、住院天数(按住院天数计算)和门诊服务使用率(ER、非ER)的付款人来源；以及

(Iv)在收到来自任何和所有许可和/或认证机构的任何和所有重要书面通知后十(10)天内，任何许可证或认证，包括但不限于医疗保险和/或医疗补助认证和/或主要目标用途设施运营所需的材料管理护理合同，将被撤销或暂停，或该行动正在等待或正在考虑撤销或暂停该设施的许可证或认证；以及

(V)在合理迅速的情况下，提供出租人可能不时合理要求的有关该设施承租人、Steward Health及其各自子公司的财务状况的其他信息。

(C)应出租人的合理要求，每个设施承租人和Steward Health应以出租人合理接受的形式向出租人提供一份证书，证明当时不存在违约事件，据承租人所知，没有发生任何事件(尚未治愈)，目前也不存在任何情况，除非发出任何所需的通知或到期

任何适用的治疗期，构成违约事件，或披露存在此类事件或状况(如果有)。

(D)在收到后五(5)个工作日内，每个设施承租人应向出租人提供来自任何第三方付款人的所有书面通知和要求的副本，包括但不限于联邦医疗保险和/或医疗补助，涉及将或可以合理预期对该设施承租人要求偿还或退款超过1000万美元和No/100美元($10,000,000.00)的任何多付款项。

(E)每个设施承租人应在十(10)个工作日内向出租人提供关于政府对该设施承租人或担保人(或其各自的任何附属机构)的任何调查，或由美国司法部长、州总检察长、卫生与公共服务部监察长办公室(“OIG”)、美国司法部或任何其他政府机构对该设施进行的任何检查或调查的书面通知和任何与此有关的任何书面信息(但此类检查除外)，并向出租人提供关于该设施承租人或担保人(或其各自的任何附属机构)的任何政府调查，或由美国司法部长、州总检察长、卫生与公众服务部监察长办公室(“OIG”)或任何其他政府机构进行的对该设施的任何检查或调查的任何书面通知OIG或司法部，除非合理预期该其他政府机构的此类检查或调查将对该贷款承租人或担保人产生重大不利影响，在这种情况下，该贷款承租人应提供本协议所设想的所有信息)，并按月向出租人提供任何此类政府调查的持续状态报告(采用出租人可接受的形式和内容)；但在律师-客户特权信息或其披露将违反任何适用法律(包括但不限于HIPAA)的范围内，任何设施承租人均不需要提供任何此类信息。

(F)每个设施承租人应在收到联邦医疗保险和/或医疗补助的所有书面终止前通知、州联邦医疗保险和/或医疗补助认证机构、联合委员会(前身为医疗保健组织认证联合委员会)(以下简称“联合委员会”)或该设施承租人在运营设施时所依赖的同等认证机构的法规和标准所界定的重大不良事件或重大缺陷的所有书面通知副本后五(5)个工作日内向出租人提交该通知的副本

(G)每一融资工具承租人应向出租人或迅速提供书面通知，告知出租人或担保人与该融资工具承租人或担保人的任何重大义务有关的任何货币或重大非货币违约或违约事件，并应出租人的要求，该融资工具承租人或担保人应向出租人提供一份出租人合理接受的格式的证书，证明就每项重大义务而言，在该融资工具承租人或担保人所知的情况下，不存在任何货币或重大非货币违约事件。

(H)出租人保留在其认为合理必要的其他时间要求承租人提供其他财务信息的权利。所有财务报表和信息必须符合出租人不时(但不得无理)要求的形式和细节。

根据合理的事先书面通知，承租人应允许出租人或其指定关联公司及其各自的授权代表在正常营业时间内检查租赁财产，但须遵守承租人和承租人关于设施安保和/或HIPAA合规的政策、任何政府机构、与租赁财产有关的任何保险要求、或法律或适用法规规定的任何安全、健康、安全或保密要求，但在紧急情况下，出租人有权在合理通知(在此情况下可能是)的情况下检查租赁财产。

本租约或本合同展品的任何条款只能在本合同双方签署的书面形式下修改或放弃。本协议项下任何条款的放弃或任何违反或违约均不得延伸到或以任何方式影响任何其他条款或之前或之后的违约或违约。

在法律允许的范围内，本租赁或法规或其他规定现在或以后出租人或承租人的每项法律、衡平法或合同权利、权力和补救措施应是累积和同时存在的，并应是对所有其他权利、权力和补救措施的补充，出租人或承租人行使或开始行使任何一项或多项此类权利、权力和补救措施不排除出租人承租人同时或随后行使任何或所有其他权利、权力和补救措施。

除非得到出租人的书面同意和接受，否则向出租人交还本租赁或租赁财产或其中任何部分或其中权益的任何行为均无效，而出租人或出租人的任何代表或代理人的任何行为(出租人书面接受除外)均不构成接受任何该等交还。

不得因同一人、商号、公司或其他实体可能直接或间接获得、拥有或持有(A)本租赁或租赁地产或在本租赁或该租赁地产中的任何权益以及(B)租赁物业的费用地产而合并本租赁或据此设立的租赁地产。

30.1由出租人转让。承租人承认，出租人可以全部或部分出售其在租赁物业中的权益，在任何情况下，出租人都可以将其在本租赁中的全部或部分权益转让给任何其他人，只要该人不是未经许可的受让人，无需承租人事先书面同意或批准；但是，(I)如果违约事件已经发生并且仍在继续，出租人可以在未经承租人书面同意的情况下将任何此类权利和义务出售、转让或转让给未获许可的受让人，以及(Ii)对出售或转让的限制不适用于或以其他方式限制与任何有价证券销售有关的任何行动、谈判或协议。如果出租人或任何财产的任何继承人所有者按照本租约条款转让该财产(作为债务的担保除外)，该财产的受让人或受让人应明确承担出租人在该转让或转让日期及之后产生或产生的所有义务，出租人或该继承人所有人(视属何情况而定)应随即免除出租人在本租约项下与该财产在该转让或其他转让日期及之后产生或产生的所有未来责任和义务。承租人同意任何后续购买者可以行使出租人的任何和所有权利；但是，该后续购买者应受到本合同项下对出租人施加的相同限制。根据意向买家按承租人合理接受的条款签署的书面保密协议，出租人可以向任何意向买家泄露所有信息、报告、财务报表。, 从承租人处获得的证明和文件(包括与担保人有关的所有此类信息和文件)。

30.2.承租人的权利。尽管本租约具有单一性质，出租人仍可随时随时(包括但不限于根据本合同第30.1条规定的部分转让)就任何一项或多项物业(每个物业均为“已分割物业”)终止本租约。如果出租人希望根据本条款第30.2条分割本租约，出租人应至少在本租约就分割通知中确定的一个或多个分割财产的日期(分割通知中指定的日期，即“分割日期”)前三十(30)天向承租人送达书面通知(每份“分割通知”)。分割通知应当载明分割财产和分割日期。自分割日起生效，适用的分割财产不再是本租约项下租赁财产的一部分，该分割财产应被视为并应由出租人(或出租人的受让人)按本租约规定的相同条款和条件(其条款不适用于该分割财产的条款除外)，按根据另一份租约(“分割租约”)可分配给该分割财产的租金金额出租给承租人；该等分割财产应视为并应由出租人(或出租人的受让人)按本租约所规定的相同条款(“分割租赁”)分配给承租人；该等分割财产应视为并应由出租人(或出租人的受让人)按与本租约规定相同的条款和条件分配给该分割财产的租金金额出租给承租人；可分配给分割财产的基本租金部分，为该分割财产的分配基本租金。自分割之日起，(A)承租人不再根据本租约支付每一分割财产的应付租金，而应根据适用于该分割财产的分割租约支付租金，及(B)双方须订立分割租约, 对本租约的修改，以及对适用的其他义务文件的修改，以保证(I)出租人继续获得该等义务文件目前为本租赁提供的利益

此外，(Ii)出租人(或出租人的受让人)亦可获得该等项目(“其他信贷提升”)的利益，而该等项目是根据已终止租赁及与该等租赁有关的项目(“其他信贷提升”)而产生的。只要本租赁项下的出租人是终止租赁项下的出租人，任何该等中断租赁和相关的其他信用提升应被视为本租赁项下的所有目的的“义务文件”，该中断租赁或其他信用增强项下的任何违约事件应构成本租赁项下的违约事件，本租赁项下的任何违约事件或其他义务文件项下的任何违约事件应构成该被切断的租赁项下的违约事件。在计算第16.1(J)和(K)条下的合规性以及抵押贷款协议下的相同或类似契诺时，被切断租约下的承租人应被视为Steward Health的“附属公司”。出租人将根据本条款30.2的规定，就每个分割财产准备被切断的租赁、其他信用提升、租赁修正案以及(如有必要)对其他适用义务文件的修订，双方同意签署并交付或促使签署并交付上述每一份文件。

只要承租人支付到期的所有租金，并完全遵守本租赁的所有条款并充分履行其在本租赁项下的义务，承租人应在本租赁期内和平、悄悄地拥有、持有和享受租赁财产，不受出租人或通过出租人或在出租人之下提出索赔或其他任何诉讼的出租人或任何通过出租人提出索赔的任何人的任何索赔或其他行为的影响，但受允许的例外情况的限制，任何融资贷款以及所有留置权和产权负担均应在此期间内得到、持有和享受。出租人不遵守前述契约，不得赋予承租人任何权利取消或终止本租赁，或不支付本租赁项下应支付的任何其他款项，或不履行承租人在本租赁项下的任何其他义务。尽管有上述规定，承租人仍有权通过单独和独立的诉讼，就出租人违反第XXXI条所载的静默享受契约向出租人提出任何索赔。

根据或由于本租约的规定而发出或交付的所有通知、要求和其他通信均应以书面形式发出，并应被视为已发出或交付：(A)当面交付时，(B)通过传真(或其他传真设备)传输至下列号码时(如果发送者在同一天通过公认的隔夜递送服务(预付费用)发送该通知的确认副本)，则该通知、要求和其他通信应被视为已给予或交付：(A)当面交付时，(B)通过传真(或其他传真设备)发送至下列号码时，(C)以挂号或挂号邮件方式寄送该邮件的翌日(如非营业日，则为下一个营业日)，预付邮资至信誉良好的全国通宵空运速递服务的翌日或(D)以挂号或挂号邮件寄出的第三个营业日，预付邮资。通知、要求和通信，在每种情况下，均应发送到以下规定的适用地址，除非先前已以书面形式指定其他地址：


	传真：(469)341-8999

复印件为：	盛德国际律师事务所(Sidley Austin LLP)
	一张南方迪尔伯恩酒店
	伊利诺伊州芝加哥，邮编：60603
	联系人：安库尔·古普塔(Ankur Gupta)，Esq.
	传真：(312)853-7036

如果出租人：	C/o MPT Operating Partnership，L.P.
	城市中心大道1000号，501套房
	阿拉巴马州伯明翰，邮编：35242
	收信人：法律部
	传真：(205)969-3756

复印件为：	Baker，Donelson，Bearman，Caldwell&
	宾夕法尼亚州伯科维茨(Berkowitz，P.C.)
	420 20北街，套房1400
	阿拉巴马州伯明翰，邮编：35203
	收信人：托马斯·O·科尔布(Thomas O.Kolb)
	传真：(205)322-8007

或任何一方此后以书面指定的其他地址，并自收到之日起生效。通知、要求、同意、批准、请求和其他通信，如果是亲自递送或由认可的递送服务递送的，留在收件人的地址，并且如果是通过传真发送的，则在发件人收到由发送传真的机器生成的确认或传输报告时，表明传真是全部发送到收件人的传真号码时，应视为已妥为收到；但如果通知、要求、同意、批准、请求或其他通信是亲手送达或通过传真接收的，则视为已妥为收到；但如果通知、要求、同意、批准、请求或其他通信是由专人送达或通过传真收到的，则该通知、要求、同意、批准、请求和其他通信应被视为已妥为收到；但如果通知、要求、同意、批准、请求或其他通信是亲手送达或通过传真接收的在任何工作日(以阿拉巴马州伯明翰时间为基准)，此类通知或通信应视为收件人在上午9：00正式收到。(根据阿拉巴马州伯明翰时间)在此后的第一个工作日。

如果有必要确定任何物业的公平市价，每一方应在有必要确定的事件发生之日起十(10)个工作日内，通过通知另一方指定一名评估师(每个评估师必须是AI成员，并在评估准备过程中遵守USPAP标准)。因此指定的评估师应指定第三名评估师(该第三名评估师也必须是AI成员，并在评估准备过程中遵守USPAP标准)，该第三名评估师应评估该财产以确定其公平市场价值；但是，如果一方未能在要求的期限内指定评估师，则指定的唯一评估师应进行评估，双方应采取商业上合理的努力，使评估在必要的事件发生后四十五(45)天内完成。本评估确定的规定应明确规定

在适用法律允许的范围内可强制执行，除非适用法律另有规定，否则本协议项下的任何决定均为最终决定，对双方均有约束力。出租人和承租人应各自支付与该评估相关的所有费用和费用的一半(1/2)。任何评估都应评估适用财产或承租人的个人财产在事件发生之日的公平市场价值，从而有必要进行评估。

承租人有权购买承租人的个人财产。重大违约事件发生并持续超过任何适用的通知和救济期后三十(30)天，除出租人在本租赁中依法和衡平法上享有的其他权利和补救措施外，出租人有权和选择权(但无义务)向承租人购买适用融资承租人关于该融资的全部(但不少于全部)个人财产以及适用融资承租人在其中的所有权利和权益，其金额相当于融资租赁当时的公平市场价值。出租人和承租人合理接受的第三方评估，在任何情况下均须遵守所有设备租赁、有条件销售合同、担保权益和该等个人财产所涉及的其他产权负担，并对其进行适当的价格调整。如果出租人决定根据本协议行使选择权，出租人应向承租人提供书面通知，说明其行使该选择权的意向，承租人有义务在符合条款和条件的情况下，按原样向出租人、其指定人或受让人出售、转让、转让和转让所有此类融资设施承租人的个人财产以及适用融资设施承租人的所有权利和权益，而无需任何明示或默示的任何种类或性质的陈述或担保。在此基础上，出租人有义务向出租人、其指定人或受让人出售、转让、转让和转让所有该融资设施的个人财产以及适用融资设施承租人在该融资设施中的所有权利所有权和权益，而无需任何明示或默示的任何种类或性质的陈述或担保。尽管本第34.1条有任何相反规定，但根据本第34.1条授予的购买选择权不涉及任何许可证，双方理解并同意，与转让许可证有关的所有事项均在第38.4条中处理。

(A)在符合下文第34.2(B)节所述限制的情况下，在固定期限到期和延长期限期间，只要没有违约事件发生并继续发生，承租人就有权优先选择购买本合同规定的租赁物业。如果出租人或其关联公司在延期期间收到非关联第三方以意向书形式发出的购买全部或部分租赁物业的真诚书面要约(出租人或其关联公司打算接受该要约)(在每种情况下，均为“第三方要约”)，则出租人应立即(但在任何情况下不得晚于出租人向承租人交付已签署的意向书后的十(10)个工作日)向承租人提供该第三方要约(“第三方要约通知”)的副本，承租人应有决定期(如下所述)，书面确认其按第三方要约中包含的相同条款和条件购买全部或部分租赁物业(视情况而定)的意向。如果承租人未能在决定期限内向出租人提供书面答复，则承租人应被视为已选择不行使其选择权，出租人和第三方有权继续出售

租赁物业的条款与意向书中的条款相同，没有任何承租人优先购买租赁物业的权利。在此使用的术语“决定期”应指自承租人收到第三方要约通知之日起至(I)承租人收到第三方要约通知之日后第六十(60)天或(Ii)出租人及其关联方签订接受第三方要约的具有约束力的最终协议(“有约束力的协议”)之后的第三十(30)天的一段时间，两者以较晚的日期为准(I)承租人收到第三方要约通知后的第六十(60)天，或(Ii)出租人或其关联方签订接受第三方要约的具有约束力的最终协议(“有约束力的协议”)之后的第三十(30)天。

(B)如果出租人在根据任何第三方要约完成租赁财产的任何此类出售之前，同意将第三方要约中提出的要约价格降至低于原始要约金额的98(98%)，或修改或修改第三方要约或有约束力协议中规定的任何实质性条款或条件，使其在实质上比出售租赁财产时第三方要约中最初规定的那些条款和条件对第三方购买者更有利。(B)如果出租人同意在根据任何第三方要约完成租赁财产的任何此类出售之前，出租人同意将第三方要约中规定的要约价格降至低于原始要约金额的九十八(98%)，或修改或修改第三方要约或具有约束力的协议中规定的任何实质性条款或条件，使其对第三方购买者有利。然后，出租人应向承租人发出书面通知，并提供所有证明文件(“修订销售条款”)。承租人应在收到上述通知和修订后的销售条款后十五(15)天内书面确认其购买租赁物业的意向，该意向与第三方报价或具有约束力的协议中包含的条款和条件相同，并经修订后的销售条款修改。如果承租人未能在该十五(15)天期限内向出租人提供书面答复，则承租人应被视为已选择不行使其选择权，出租人和第三方有权继续出售租赁物业，不受承租人优先购买租赁物业的任何权利的影响。

(C)如果承租人行使上述选择权，则该购买应在(I)第三方要约或具有约束力的协议(视情况而定)中指定的截止日期(但不早于决定期届满)或(Ii)紧接出租人收到承租人关于承租人按本协议规定行使其选择权意向的书面确认后第三十(30)天(以较早者为准)完成。

(D)如果租赁物业出售给该第三方的交易因任何原因未能完成，承租人有权对本租赁期内发生的任何后续第三方要约行使第34.2条规定的优先购买权。如果承租人未能行使本条款规定的选择权，而出租人应在期限内完成将租赁财产出售给该第三方，则承租人仍有权在该第三方随后出售或转让租赁财产时行使第34.2条规定的优先购买权，但受本条款授予的承租人优先购买权的约束。

(E)除第34.2(A)条规定的条件和限制外，承租人对租赁物业的优先选择权不适用于或以其他方式限制与以下事项有关的任何行动、谈判或协议：(I)在固定期限届满前将租赁物业的销售、转让或其他处置出售、转让给任何独立的第三方，或(Ii)出售、转让或以其他方式处置构成有价证券销售的租赁物业。

出租人同意，如果出租人在生效日期后对任何财产授予或设定任何按揭、信托契据、质押、质押、转让、押记或存款协议、留置权(法定或其他)或优惠、担保权益或其他任何种类或性质的产权负担(“留置权”)，出租人将从每项该等留置权的持有人那里获得一份协议，据此，该持有人同意(A)向经营该财产的融资承租人发出与出租人相同的关于违约或加速违约的通知(如果有的话)。在提前二十(20)天发出书面通知后，(C)允许该融资机构承租人与其代表一起出席任何此类留置权的止赎拍卖，并在任何此类留置权的任何止赎销售中竞标，(D)如果每个此类留置权的持有人要求该融资融资机构承租人居于从属地位，则与该融资机构承租人签订包含第XXXVII条所述条款的协议，以及(E)签署并向该融资机构承租人交付一份书面协议，以在任何适用的补救期限内补救任何此类违约行为；以及(E)允许该融资机构承租人与其代表一起出席，并参与任何此类留置权的止赎拍卖除因违约事件而按照第16条的规定终止或取消本租约外，该等贷款承租人不得因和平享有租赁财产的该部分而受到干扰，不得因此而被取消抵押品赎回权、出售、进入或其他作为或不作为，但根据第XVI条的规定，本租约在任何时候均不得终止或取消，但根据第XVI条的规定，该等贷款承租人不得因此而受到干扰。他说：

应一个或多个贷款机构对任何贷款机构承租人的不时要求，自提出请求之日起二十(20)天内，该贷款机构承租人应在该二十(20)天内签署禁止反言证书，并向该贷款机构交付一份禁止反言证书以及该贷款机构和贷款机构承租人合理接受的形式和内容的书面协议，根据该协议，对于由该贷款机构的贷款工具担保的该机构承租人的任何财产，该融资工具承租人从属于本租赁及其在本合同项下的所有权利和财产，并与每个此类融资工具贷款人达成一致，即该融资工具承租人将委托并认可该融资工具贷款人或买方在任何此类融资工具包含的任何止赎销售或任何销售(视属何情况而定)下的任何销售中，在当时剩余的期限内，根据本租赁的所有条款和规定，作为本租赁项下该财产的出租人；但是，只要每个该等贷款机构同时签署书面协议，并以该贷款机构承租人合理接受的形式和内容向该贷款机构承租人交付一份书面协议，同意本租赁，并同意，尽管有任何其他抵押、信托契据、权利、所有权或利息，或根据、依据或影响上述任何规定的任何违约、到期、终止、止赎、出售、进入或其他行为或不作为，该贷款机构承租人不得干扰该机构和平享有该财产，也不得终止或取消本租赁。

38.1.许可证的维护。对于每个设施，每个设施承租人(A)应在期限内和任何暂留期内始终维护(I)运营协议、(Ii)参与协议和(Iii)所有重要的联邦、州和地方政府许可证、批准、资格、差异、需要证明、特许经营、授权、证书、证明、同意、许可和其他授权和合同，这些可能是该设施承租人为主要预期用途运营设施所必需的，或者是根据联邦医疗保险(Medicare)进行认证和参与所需的。在此期间，每个设施承租人(A)应始终维护(I)运营协议、(Ii)参与协议以及(Iii)所有重要的联邦、州和地方政府许可证、批准、资格、差异、需求证书、特许经营权、授权、证书、证书、同意、许可和其他授权和合同。每个特定设施的州监管机构(“DHS”)、美国卫生与公众服务部(“DHHS”)以及医疗保险和医疗补助服务中心(“CMS”)的提供者计划，和/或适用于每个此类设施的州或联邦标题XVIII和/或标题XIX提供者计划(本第(Iii)款中描述的项目，统称为“许可证”)；(但是，除非参与Medicare和Medicaid计划和/或维护联邦、州和地方许可证需要此类协议，否则任何设施承租人不需要维护任何运营协议或参与协议)；(B)在所有实质性方面，应继续遵守与该设施承租人运营的设施有关的所有州和联邦法律、规则、法规和程序，包括但不限于HIPAA和州监管当局颁布的适用于每个此类设施的条例，如

38.2.不得转让、涂改许可证。除与本租赁的许可转让相关外，承租人承诺并同意，未经出租人事先书面同意，承租人不得(A)出售、移动、修改、取消、退回、转让、转让、出售、搬迁、质押、担保、转让或以任何方式妨碍任何实质性许可(包括但不限于任何联邦医疗保险提供者编号或协议)，且在期限内不得(A)出售、移动、修改、取消、退回、转让、转让或以任何方式妨碍任何实质性许可(包括但不限于任何联邦医疗保险提供者编号或协议)。或(B)任何设施或其任何部分的许可证类别或状态发生或试图发生任何变化(如上文(A)或(B)所述)对主要预期用途或承租人履行其在本租赁项下义务的能力造成重大不利影响的情况下。

38.3.通知；纠正措施。每个设施承租人应在该设施承租人收到任何政府机构、局或其他机构(无论是联邦、州或地方当局)的任何种类、性质或类型的任何书面通知、行动、诉讼或询问后五(5)个工作日内以书面通知出租人，这些书面通知、行动、程序或查询可能对该设施承租人运营的设施的任何物质许可或该设施承租人维持其作为该设施的许可和认可经营者的地位产生不利影响，或者声称该设施承租人有任何重大违反法律的行为。在向出租人交付该通知时，该设施承租人应向出租人提供任何和所有此类通知或询问的副本。每个设施承租人应努力纠正任何不足之处或有效处理任何重大的“不利行为”或其他诉讼、询问或其他政府行动，以保持该设施承租人运营的设施的材料许可证和医疗保险和/或医疗补助认证始终处于良好状态。任何设施承租人不得同意任何超过500万美元和No/100美元($5,000,000.00)的和解或与该等诉讼或询问有关的影响全部或部分租赁财产使用的其他行动。

或其任何部分在未经出租人事先书面同意的情况下用于主要预期用途，该同意不得无理附加条件或拖延。

38.4.租赁终止。除第38.6条另有规定外，在本租约或承租人根据本合同对任何一处或多处物业的占有权终止时，在不对任何设施承租人进行任何额外考虑的情况下，适用的设施承租人应在终止后的合理时间内，尽其商业上合理的努力，促进将此类物业的经营和占用有序地转让给出租人或其指定人，此类合作应包括但不限于：(1)此类设施承租人签署并向有关当局提交实现转让所需的任何和所有文件。(2)该设施承租人维持任何及所有此类许可证和参与协议的有效性，直至任何新的承租人或经营者运营该设施承租人经营的设施所需的任何新许可证发放之时为止；以及(3)采取出租人合理要求或适用法律要求的其他行动；双方理解并同意，上述任何权利、补救措施、义务和义务的履行或行使不应对该设施承租人有任何额外的考虑。

38.5.租赁材料条件。根据第XXXVIII条的规定，每个设施承租人都承认并同意与出租人和/或其指定人合作并协助其转让许可证和参与协议或设施的运营，这是本租赁的一个不可或缺的条件，也是促使出租人同意签订本租赁的重要诱因。包括但不限于终止本租约或以上述第38.4条规定的方式将承租人从占有的一处或多处房产中移走，这种合作和协助不应对承租人有任何额外的考虑。

38.6.合作；适用的转移要求。第38.4和38.5节规定的每个设施承租人的义务应包括但不限于，该设施承租人使用其商业上合理的努力协助出租人(或其指定人)并与出租人(或其指定人)合作(I)获得任何新的材料许可和参与协议，或(Ii)转让或转让任何现有的材料许可和参与协议，其中应包括但不限于每个设施承租人使用其商业上合理的努力签署和交付转让任何材料许可和参与协议(包括但不限于任何形式的CMS)所需的所有权变更文件出租人承认，第38.4条和第38.5条规定的每个融资承租人的义务应受制于

任何政府机构的适用通知、审查或批准要求，包括但不限于马萨诸塞州卫生与公众服务部或其他州监管机构的任何要求(统称为“转让要求”)；但前提是，在满足所有适用的转让要求之前，每个设施承租人应继续尽其商业上合理的努力履行第38.4和38.5条规定的义务。

39.1.将军。双方同意，本租约的每项条款应以适用法律下有效和有效的方式解释，但如果本租约的任何条款或本租约对任何一方的任何适用或其他适用被适用法律认定为禁止或无效，则该条款或适用仅在该禁止或无效的范围内无效，而不会使该条款的其余部分或本租约的其余条款或本租约的任何其他适用无效。如果本租赁任何条款中规定的任何滞纳金的费率高于适用法律允许的最高费率，双方同意该等费用应按最高允许费率确定。本租约的所有条款和条款对双方及其各自的继承人和受让人(在符合第23条的前提下)具有约束力，并有利于他们的利益；但是，(A)本租约不适用于任何根据违反本租约条款的转让而受让人的利益，(B)本租约以及本租约项下预期的任何其他文件或协议均不应被视为授予任何不是当事人的人(根据第节规定的无追索权的任何一方除外)。(B)本租约的所有条款和条款应对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益；但是，(A)本租约不得根据违反本租约条款的转让而使任何受让人受益；本租约中的标题仅供参考，不得限制或以其他方式影响其含义。

(A)单位租契及不可分割租契。双方同意，就根据“美国法典”第11编第365条或其任何修订或后续条款对本租约的任何假设、拒绝或转让而言，本租约是一个不可分割且不可分割的租约，涉及并涵盖一个法律和经济单位，必须就本租约所涵盖的所有(且仅限于所有)租赁财产作为一个整体进行假设、拒绝或转让。

(B)免除逗留。承租人承认并同意，如果任何承租人或与任何设施相关的任何租赁财产成为任何破产或资不抵债财产的标的，则(I)承租人不得反对出租人根据破产法第362条从法院获得解除自动中止的命令的任何请求，以允许行使本租赁项下的所有权利和补救措施，以及(Ii)本租赁项下任何违约事件的发生或存在本身应构成自动中止救济的“因由”基于破产程序的不存在是出租人进入本租约的物质诱因这一事实。

(C)自动逗留。承租人特此放弃“美国法典”第11编第362(A)条关于出租人对每个设施采取的行动的暂缓执行。承租人承认并同意，在任何自愿或非自愿的破产申请由或反对的情况下

承租人不得断言或要求任何其他方断言破产法第362条规定的自动中止应适用于或解释为中止、终止、条件、减少或抑制出租人执行根据租赁或适用法律享有的任何权利或补救的能力，或要求任何其他方将其解释为中止、终止、条件、减少或抑制出租人根据租赁或适用法律执行任何权利或补救的能力。

(D)病人服务申诉专员。承租人特此同意(I)尽其最大努力就“美国法典”第11编第333条中所定义的机构任命患者护理监察员的必要性提出异议，和/或(Ii)与出租人一起请求放弃此类患者护理监察员的任命或对其提出异议。

39.3.租赁费。除本租赁的其他条款(包括但不限于本合同第16.2条)外，承租人同意并应支付和/或偿还出租人及其附属公司合理且有文件记录的自付费用和开支，包括但不限于报告和调查的费用和开支，以及因(A)承租人根据本租赁或任何其他义务文件(包括与管理、对承租人的个人财产设置留置权和任何其他义务文件)请求批准或同意而产生或产生的合理法律费用和支出。(B)导致出租人或其关联方根据本租约或任何其他义务文件获得同意或批准权的任何情况或发展；(C)变更请求，包括但不限于(I)租赁物业的许可用途，(Ii)租赁改进的改动和改善，(Iii)转租或转让，以及(Iv)本租约或任何其他义务文件的条款、条件或规定的任何其他变更，以及(D)出租人或其关联方强制执行下列任何条款、条件或规定承租人应在提交合理详细的对账单后三十(30)天内支付该等费用和费用，或应按上述三十(30)天期满至付款之日的逾期利率计息，并对该未付款项加收滞纳金。

39.4.预支党费。除本租赁的其他条款外，在符合第39.3款的规定的情况下，如果任何一方承租方或出租方提起任何诉讼、诉讼或其他法律诉讼或诉讼，以强制执行或确立该方在本租赁项下的任何权利，则胜诉一方有权收回胜诉一方因此而发生的所有合理的、有文件记录的自付费用和开支，包括但不限于法庭费用和有文件记录的自付律师费。在诉讼、诉讼或诉讼中胜诉的一方有权收回胜诉一方因此而发生的所有合理的、有文件记录的自付费用和开支，包括但不限于法庭费用和有文件记录的自付律师费。

395.最终协议；修改；修改和重述的效力。本租约连同本租约所指的所有展品、附表和其他文件，体现并构成双方关于本租约拟进行的交易的完整谅解，所有先前和当时的协议、谅解、陈述和声明(口头或书面)均合并到本租约中。本租约在各方面对原租约进行修订、重述并取代原租约。尽管如上所述，为免生疑问，本租约中规定的任何内容均不得限制或取消承租人现有的任何持续赔偿或其他义务，或任何关于(A)任何被切断设施的任何被切断设施修正案中规定的与被切断的承租人有关的任何赔偿义务(如任何被切断设施修正案中所定义或更具体地确定的)。

对于在该被切断设施或(B)被切断土地租赁基础租金的生效日期之前发生或发生的任何行为、遗漏或事件，在每种情况下，均应按照该被切断设施修正案的条款，除非任何引起该赔偿的索赔被发现是由于任何MPT受赔方的不诚实或故意不当行为所导致的，否则不适用于(B)被切断的土地租赁基础租金(B)(B)被切断的土地租赁基本租金(在每种情况下)，除非导致该赔偿的任何索赔被发现是由于任何MPT受赔方的不诚实或故意不当行为造成的。除出租人和承租人签署的书面文件外，本租约、本租约所附的任何展品或附表、本租约或其中的任何规定均不得修改或修改。

39.6.承租人证券发行和备案。尽管本协议有任何相反规定，承租人应在出租人自行承担费用的情况下，就任何证券发行和备案事宜，或出租人为租赁物业或其任何部分获取或维持融资或与之相关的努力，与出租人进行合作，并在相关情况下，承租人应及时向出租人提供出租人合理要求的财务和其他信息(包括经审计的财务报表和审计师的同意)，但任何信息优先事项不得禁止披露该等信息的情况下，承租人应及时向出租人提供其应合理要求的财务和其他信息(包括经审计的财务报表和审计师的同意)，条件是该等信息的披露不受任何信息优先权的禁止。根据所有信息隐私和保密法，出租人可披露出租人已与承租人签订本租赁协议，并可向其公开发行或非公开发行证券的拟议投资者或与此类融资有关的任何现有或潜在贷款人，以及与收益电话会议和与投资者、分析师及其他人的其他正常沟通相关的投资者、分析师和其他各方，提供并披露有关本租赁、承租人、担保人、租赁物业和每项设施的信息，以及出租人可能合理地认为必要的附加信息。根据所有信息隐私法和保密法，在合理提前通知后，出租人、其法律和财务代表以及为全部或部分租赁财产提供融资的任何贷款人有权访问、检查和复制与承租人、担保人和此类租赁财产有关的所有协议、记录、文件和信息，并与官员讨论此类事务和信息。, 承租人的雇员和独立会计师在合理需要时经常使用。承租人因遵守上述规定而增加的费用由出租人退还给承租人。

(A)尽管本协议有任何相反规定，基于出租人在本租赁项下的任何责任或就出租人在本租赁项下的任何责任而提出的任何索赔，应仅针对出租人在租赁财产及其任何收益中的权益，而不应针对(I)出租人、(Ii)出租人的任何董事、高级职员、普通合伙人、成员、股东、有限合伙人、受益人、雇员、代表、承包商或代理人(统称为“出租人当事人”)(或任何法定代表人)的任何其他资产、财产或资金而强制执行；或(Ii)出租人的任何董事、高级管理人员、普通合伙人、成员、股东、有限合伙人、受益人、雇员、代表、承包商或代理人(统称“出租人当事人”)。(Iii)出租人或任何出租人当事人的任何前身或继任合伙企业或公司(或其他实体)，直接或通过出租人或出租人当事人，或(Iv)与上述任何事项有关联的任何个人或实体。

(B)尽管本租约或与本租约相关的任何文件或文书中可能有任何明示或暗示，出租人各方通过签立本租约并直接或间接接受本租约的利益，明确约定、承认并同意除承租人或担保人外，没有其他人

应承担本协议项下的任何义务(仅在本协议明确规定的范围内)，并且不得根据本协议对任何该等债务人的前任、现任和未来的直接或间接股权持有人、控制人、董事、高级职员、雇员、代理人、顾问、成员、经理、普通或有限合伙人、受让人或代表或其各自的任何前任、现任或未来直接或间接股东、控制人、董事、高级职员、代理人、顾问、成员、经理、普通或有限合伙人、受让人或代表或其各自的任何前任、现任或未来直接或间接股东、控制人、董事、高级职员、顾问、成员、经理、普通或有限合伙人、受让人或代表或其各自的任何前任、现任或未来直接或间接股东、控制人、董事、高级职员、代理人、顾问、成员、经理、普通或有限或代表(各自称为“无追索方”，以及承租人和担保人，统称为“承租人当事人”)对承租人或担保人在本租赁项下的任何义务，或基于、关于或由于任何该等义务或其产生，通过承租人、担保人或其他方式提出的任何索赔，无论是通过或通过企图揭穿公司面纱，通过或通过出租人或担保人向承租人或担保人提出的索赔，或由出租人或其代表向承租人或担保人提出的索赔，或由出租人或其代表向承租人或担保人提出的索赔，或因该等义务或其产生而提出的任何索赔，无论是通过或通过企图揭开公司面纱，由出租人或担保人或其代表向承租人或担保人提出或者是其他原因。出租人各方特此约定并同意，他们不得对任何无追索权方提起、也不得促使其每一关联公司及其股权持有人和代表直接或间接地向任何无追索权方转让或提起任何索赔、诉讼或诉讼，或提出或试图转让本租赁项下产生或与之相关的任何其他索赔。

39.8.契诺、限制及互惠地役权。未经承租人事先书面同意，出租人不得记录所有或任何部分土地(统称“声明”)的任何契诺、限制或互惠地役权，不得无理扣留、附加条件或拖延。

39.9.不可抗力。除根据本租赁条款支付的租金和其他货币义务(不得延长或免除)外，如果出租人或承租人因罢工、停工、劳资纠纷或其他工业骚乱、无法采购材料、停电、无法获得任何公用事业服务、限制性的政府法律或法规、公敌行为、战争、封锁、骚乱、叛乱、地震、火灾、风暴、或出租人或承租人无法控制的其他原因(单独的“不可抗力”)，则此类行为的履行应免除延迟期间的责任，并且任何此类行为的履行期间应延长相当于延迟期间的一段时间。在不可抗力事件发生后十(10)个工作日内，要求因该事件延迟的一方应向另一方发出书面通知，说明对该延迟的合理估计。

39.10.管理协议。承租人不得聘用、终止、撤换或更换任何管理公司，除非提前十五(15)天向出租人发出书面通知，并有机会就任何继任管理人提供咨询意见，否则承租人不得聘用、终止、撤换或更换任何管理公司。承租人应要求任何管理公司在出租人提出请求后十(10)个工作日内，按照出租人和/或任何贷款机构的要求，以出租人和/或贷款机构合理接受的形式和内容签署禁止反言证书并交付给出租人。

39.11.非竞争。每个设施承租人在此承认竞业禁止协议，并作为出租人签订本租赁的诱因和条件

根据本租赁的先例，每个设施承租人均同意竞业禁止协议的条款、契约和条件对其具有约束力，并在此引用作为参考。

39.12.依法行政。本租约应受特拉华州适用于在该州签署和履行的合同的法律管辖和解释，不违反法律原则。尽管有上述规定，本租约中与设立租赁地产有关的所有条款以及第十六条规定的关于收回租赁财产占有权的所有补救措施(如对非法扣留人的诉讼或其他类似诉讼)应受租赁财产所在国家法律的管辖、解释和执行。

39.13.法律用语和地点。出租人和承租人同意特拉华州的人身管辖权。除本条款39.13另有规定外，出租人和承租人同意，因本租赁引起或与本租赁相关的任何诉讼或诉讼应仅在特拉华州或特拉华州联邦法院提起和审理。每一方都不可撤销和无条件地放弃对在任何此类法院提起的任何此类诉讼或程序提出的任何反对意见。出租人和承租人明确承认特拉华州是一个公平、公正和合理的法院，并同意不寻求转移或转移另一方在上述法院提起的任何诉讼。此外，出租人和承租人不可撤销且无条件地放弃该诉讼、诉讼或程序是在不方便的法院提起的任何索赔。以挂号邮递方式将任何法律程序文件、传票、通知或文件以挂号邮递方式寄往依照第二十二条指定的地址送达一方当事人，即为在任何此类法院提起的任何诉讼或诉讼中向该方当事人有效送达法律程序文件。在任何此类法院提起的任何此类诉讼或程序中的最终判决，可在任何一方受或可能受其管辖的任何其他法院强制执行。尽管如上所述，双方还同意，与设立租赁地产有关的所有诉讼和诉讼，以及与收回全部或任何部分租赁财产的所有权有关的所有补救措施(如非法拘留诉讼或其他类似诉讼)，均可在租赁财产适用部分所在州的任何州或联邦法院提起。

39.14.真正的经营租赁。出租人及承租人同意，本租赁旨在且就所有目的而言应构成真正的经营租赁，而非资本租赁或融资，本租约的任何规定不得解释为将租赁物业的任何权利、所有权或权益或任何人士所持有的租赁物业的任何剩余产业或复古产业转让给承租人，但在每种情况下，作为承租人除外。在任何情况下，本租赁均不得被视为出租人对租赁财产的全部权益的转让；相反，出租人和

根据本租赁的条款和规定，承租人与出租人之间具有出租人和承租人之间的关系。在任何情况下，承租人、斯图尔特或其各自的任何子公司均不得要求作为美国联邦、州或地方所得税目的租赁物业的任何部分的所有者进行折旧、摊销或利息扣除(非出租人出资的增资除外)。承租人同意本租赁为经营性租赁，而不是资本租赁或融资，这是本租赁的必备条件，也是促使出租人同意签订本租赁的物质诱因。出租人和承租人均不得主张并在此放弃任何要求、请求或请求重新描述本租赁或任何其他义务文件的权利，无论是否在与出租人承租人的任何破产或无力偿债有关的诉讼中。

39.16遵守反恐法律。出租人特此通知承租人，根据某些反恐法律(包括但不限于爱国者法案)和出租人的政策和做法的要求，出租人必须获取、核实和记录某些识别承租人的信息和文件，这些信息包括承租人的名称、地址和识别号码。承租人不得在知情的情况下直接或间接与OFAC名单上所列的任何人签订任何租约，以运营设施的任何部分，或签订任何其他租约或任何实质性合同。如果承租人知道承租人或其任何委托人或附属公司或担保人被列在OFAC名单上，或(A)被判有罪，(B)不抗辩，(C)被起诉，或(D)因涉及洗钱或以洗钱为前提的指控而被传讯并暂缓执行，承租人应立即通知出租人。(D)承租人或其任何委托人或附属公司或担保人被列入OFAC名单，或(A)被判无罪，(C)被起诉，或(D)因洗钱或以洗钱为目的的犯罪被传讯并暂缓执行。承租人不会直接或间接(I)进行任何业务或从事任何交易或与任何被阻挠的人进行交易，包括但不限于向任何被阻挡的人提供或接受任何资金、货物或服务的任何贡献，或(Ii)处理或以其他方式从事与根据13224号行政命令、任何类似的行政命令或其他反恐怖主义法被阻挠的财产或财产的权益有关的任何交易，或(Iii)从事或合谋进行任何规避或规避或有目的的交易13224号行政命令或其他反恐怖主义法中规定的任何禁令。

39.17.电子传输的签名。为加快本租约的签订速度，本租约可使用复印签名或电子邮件签名代替原始签名。双方拟受传真或电子邮寄签名的约束，特此放弃基于签名形式执行本租赁条款的任何抗辩。在传真或电子邮件传送后，甲方应按照本租赁的通知规定，通过信誉良好的隔夜快递及时交付原件。

39.18.陪审团审判的证人。在法律允许的最大范围内，出租人和承租人在此知情、自愿和故意放弃因本租约引起、根据本租约或与本租约相关的任何诉讼，或任何一方的行为过程、交易过程、声明(无论是口头或书面的)或行动，或任何一方行使其在本租约项下的权利或与本租约有关的任何方式，接受陪审团审判的权利。

租约或租赁财产(包括声称本租约是以欺诈方式诱导的或以其他方式无效或可作废的任何索赔或抗辩)。本免责书是出租人签订本租约的重要诱因。

39.19、对口单位。本租约可以签订任何数量的副本，每个副本都应是一份正本，但所有副本一起构成一个相同的文书。

39.20.生存。尽管本租约有任何相反的规定，双方承认并同意，在本租约期满或终止之日之前，针对承租人或出租人的所有与本租约到期或终止之日之前的作为或不作为有关的索赔和责任，以及本租约项下明确与承租人在本租约项下的租赁期满或提前终止后的期间有关的契诺和义务，包括但不限于所有赔偿义务以及第8.1条(仅限最后两句)、8.2(C)、8.2条所述的契诺和义务。16.2、38.4、38.5、39.3、39.4以及第XIX和XXII条在期满或提前终止后仍然有效。

39.21.违约的延续。尽管本租约中有任何相反的规定，但只要本租赁中使用“继续”、“继续”或类似的词语或短语，用于违约事件、违约事件或在通知或经过一段时间后将构成违约事件的事件，则该等短语或词语不得被解释为在承租人中创建任何额外的时间段来纠正该等违约或违约事件，而不是本租赁中规定的特定补救期限。

39.22.具体表现。除双方根据本租赁条款或法律享有的任何权利和补救措施外，每一方均有权就任何违反或违反本租赁条款或企图违反或违反本租赁条款的行为提起具体履行诉讼，并寻求其他衡平法救济，而无需出示实际损害赔偿或提供保证金或其他担保。

39.23.联合起草。本租约各方及其各自的律师已参与起草和重新起草本租约和一般施工规则，该一般规则将本租约的任何条款解释为有利于或有利于另一方，原因是一方起草了本租约，或解决了任何有利于一方而不是另一方的冲突或歧义，本租约的所有各方在此明确放弃本租约的所有各方根据哪一方起草本租约的依据，对本租约的任何条款作出有利于或有利于另一方的解释。

39.24连带义务。每个设施承租人应对本租赁项下承租人的所有责任和义务承担连带责任。此外，每个设施承租人承认并同意本租赁中包含的所有陈述、保证、契诺、义务、条件、协议和其他条款应适用于任何一个或多个设施承租人，并对其具有约束力和可执行性。

39.25.与某些物业有关的陈述、协议及契诺。关于某些物业的进一步陈述、协议和契诺在本文件所附的附表39.25中陈述，并在此通过引用并入本文。

39.26.必要的行动。每一方均应采取任何进一步行动，并签署和交付为执行本租赁条款可能合理必要的任何文件。

39.28债权人间协议。尽管本租约有任何相反规定，根据本租约或任何其他义务文件授出的留置权、担保权益及权利须符合债权人间协议的条款及条件(出租人根据本协议或根据本协议行使任何权利或补救措施须受该协议的条款及条件规限)。如果本租赁或任何其他义务文件与债权人间协议有任何冲突，则债权人间协议应控制出租人，出租人不得违反债权人间协议行使根据本租赁或任何其他义务文件授予出租人的任何权利、权力或补救措施，也不得发出任何指示。

39.29承租人代表。各融资租赁承租人特此指定神圣家族承租人为其正式授权的代理人和代表(“承租人代表”)，采取一切行动并执行承租人在本租赁项下的所有权利，包括但不限于(A)发出和接收本租赁项下允许或要求的任何通知或指示；(B)解释本租赁的所有条款和规定；(C)授权支付或获得本租赁项下可能规定的补偿；(D)同意、妥协或解决本租赁项下与出租人的所有纠纷。以及(F)代表承租人就本租赁项下承租人的权利、索赔、义务和义务采取任何其他行动。在履行出租人在本合同项下的职责和义务时，出租人应被授权并允许代表所有设施承租人与承租人代表通信和交易，并有权依赖承租人代表签署和交付的任何文件或文书。

39.30.国家具体规定。关于某些物业所在州的进一步陈述、协议和契诺在本文件所附的附表39.30中阐述，并在此通过引用并入本文。

出租人和承租人应应任何一方的要求，立即签订一份简短的本租赁备忘录，其格式应适合根据租赁财产所在州的法律进行记录，其中应提及本租赁、本租赁条款和所有选项。承租人应支付任何记录税和与此相关的其他费用。

双方已安排各自正式授权的人员签署本修订和重新签署的总租赁协议，特此为证。

凤凰行为-管家有限责任公司MPT(MPT of Phoenix Behavional-Steward，LLC)

西约旦MPT-Steward Property，LLC
Layton-Steward Property，LLC的MPT

	由以下人员提供：	犹他州MPT-Steward，LLC
	ITS：	上述每个实体的唯一成员

	由以下人员提供：	犹他州MPT-Steward Holdings，LLC
	ITS：	经理

	由以下人员提供：	MPT Operating Partnership，L.P.
	ITS：	唯一成员


	由以下人员提供：	/s/R.史蒂文·哈姆纳_
	姓名：	史蒂文·哈姆纳
	标题：	执行副总裁兼首席财务官_

2021年8月_日，特拉华州有限合伙企业MPT Operating Partner，L.P.的_罗克利奇管家的MPT，LLC，墨尔本管家的MPT，LLC，山坡管家的MPT，LLC，塞巴斯蒂安管家的MPT，LLC，梅萨的MPT，LLC，西门罗的MPT，LLC，亚瑟港的MPT，LLC，西谷城的MPT，LLC，希望管家的MPT，LLC，敖德萨管家的MPT，LLC，马里科帕RE管家MPT，LLC，敖德萨RE管家MPT，LLC，奥格登RE管家MPT，LLC，菲尼克斯RE管家MPT，LLC，亚瑟港RE管家MPT，LLC，圣安东尼奥RE管家MPT，LLC，LEHI RE管家MPT，LLC，诺伍德RE管家MPT，LLC，Ayer RE管家MPT，LLC，MPTCoral Gables的MPT-Steward，LLC，劳德代尔湖的MPT-Steward，LLC，Hialeah-Steward，LLC，Hialeah Palmetto-Steward，LLC的MPT，以及迈阿密-Steward，LLC的MPT，各自为特拉华州有限责任公司的MPT，代表作为此类有限责任公司唯一成员的有限合伙关系。

特伦布尔纪念医院管家公司(Steward Trumbull Memory Hospital，Inc.)
北区管家医疗中心有限公司。

上述文书于2021年8月_日在我面前由_管家Rockledge医院，Inc.，管家墨尔本医院，Inc.，管家Sebastian River Medical Center，Inc.，管家诺伍德医院，Inc.，Nashoba Valley医疗中心，A管家家庭医院，Inc.，管家Carney医院，Inc.，管家CGH，Inc.，管家NSMC，Inc.，管家HH，Inc.Brevard SHC Holdings LLC，每一家都是特拉华州的有限责任公司；以及Brim Holding Company，Inc.，Inc.，IASIS Healthcare Holdings，Inc.，和Beaumont Hospital Holdings，Inc.，每一家都是特拉华州的公司，IASIS Finance Texas Holdings，LLC，Seboard Development Port Arthur LLC，和Brim Healthcare Holdings，Inc.，每一家都是特拉华州公司，IASIS Finance Texas Holdings，LLC，Seboard Development Port Arthur LLC，和Brim Healthcare Holdings，Inc.，分别是特拉华州公司，IASIS Finance Texas Holdings，LLC，Seboard Development Port Arthur LLC，和Brim Healthcare Holdings，Inc.德克萨斯州东南部医疗中心，LP，乔丹谷医疗中心，LP，圣卢克医疗中心，LP，圣卢克行为医院，LP，敖德萨地区医院，LP，西南综合医院，LP，盐湖地区医疗中心，LP，梅萨综合医院，LP，戴维斯医院和医疗中心，LP，各为特拉华州有限合伙企业，以及犹他州有限责任公司Seboard Development LLC，SJ Medical Center，LLC和Steward Texas Hospital Holdings LLC, 和二叠纪Premier Health Services，Inc.，这是一家德克萨斯州的非营利性公司，由德克萨斯州医学委员会代表上述公司、有限责任公司和有限合伙企业认证为非营利性健康组织。


附件A-1	好心的撒玛利亚人的土地
附件A-2	神圣的家庭领地
附件A-3	莫顿·兰德(Morton Land)
附件A-4	圣安妮的土地
附件A-5	圣伊丽莎白土地
附件A-6	山坡土地
附件A-7	北区医疗用地
附件A-8	塞巴斯蒂安土地
附件A-9	沙龙土地
附件A-10	特朗布尔之地(Trumbull Land)
附件A-11	威斯霍夫·墨尔本之地
附件A-12	乌伊斯托夫·罗克利奇之地
附件A-13	格伦伍德之地
附件A-14	佐敦谷土地
附件A-15	敖德萨之地
附件A-16	山点土地
附件A-17	山景地
附件A-18	盐湖之地
附件A-19	德克萨斯州东南部土地
附件A-20	西南总地
附件A-21	圣约瑟夫土地
附件A-22	圣路加之地
附件A-23	圣路加行为之地
附件A-24	坦佩之地
附件A-25	沃德利之地
附件A-26	附属土地
附件A-27	纳绍巴土地
附件A-28	诺伍德·兰德
附件A-29	圣安妮瀑布河停车场用地
附件A-30	珊瑚山墙地
附件A-31	劳德代尔湖地
附件A-32	神圣的家庭梅里马克之地
附件A-33	卡尼·兰德
附件A-34	佛罗伦萨之地
附件A-35	大春田
附件A-36	西约旦土地
附件A-37	戴维斯·兰德(Davis Land)
附件A-38	Hialeah土地
附件A-39	Hialeah Palmetto土地
附件A-40	迈阿密之地
附件B-1	允许的例外情况--好心的撒玛利亚人的土地
附件B-2	允许的例外情况--神圣的家庭领地
附件B-3	允许的例外情况--莫顿之地
附件B-4	允许的例外--圣安妮之地
附件B-5	允许的例外情况-圣伊丽莎白土地


附件B-6	准许例外情况-山坡土地
附件B-7	允许的例外情况-北区医疗用地
附件B-8	允许的例外--塞巴斯蒂安土地
附件B-9	允许的例外情况-沙龙土地
附件B-10	允许的例外情况--Trumbull Land
附件B-11	允许的例外情况--威斯霍夫·墨尔本之地
附件B-12	允许的例外--威斯霍夫罗克利奇之地
附件B-13	允许的例外情况-格伦伍德土地
附件B-14	允许的例外情况-佐敦谷土地
附件B-15	允许的例外-敖德萨之地
附件B-16	允许的例外情况-山点土地
附件B-17	允许的例外情况-山景地
附件B-18	允许的例外情况-盐湖地
附件B-19	允许的例外情况-德克萨斯州东南部土地
附件B-20	允许的例外情况-西南一般土地
附件B-21	允许的例外情况-圣约瑟夫土地
附件B-22	允许的例外情况--圣卢克之地
附件B-23	允许的例外--圣路加行为之地
附件B-24	允许的例外情况-Tempe Land
附件B-25	允许的例外情况-沃德利土地
附件B-26	准许例外情况-附属土地
附件B-27	允许的例外-Nashoba土地
附件B-28	允许的例外情况-诺伍德土地
附件B-29	允许的例外情况-圣安妮瀑布河停车场用地
附件B-30	允许的例外情况-珊瑚山墙地
附件B-31	允许的例外情况-劳德代尔湖地
附件B-32	允许的例外情况-神圣家庭梅里马克之地
附件B-33	允许的例外情况-卡尼·兰德
附件B-34	允许的例外情况-佛罗伦萨之地
附件B-35	允许的例外情况-大泉地
附件B-36	允许的例外情况--西约旦土地
附件B-37	允许的例外情况-戴维斯土地
附件B-38	允许的例外情况-Hialeah Land
附件B-39	允许的例外-Hialeah Palmetto土地
附件B-40	允许的例外情况-迈阿密土地
附件C	现有分租契
附件D	不包括的附属公司
附表1-A	出租人
附表1-B	承租人
附表1-C	非许可受让人
附表1-D	辅助方和物业
附表3.1(A)	租赁基地
附表3.1(B)	适用租赁率
附表10.3	增资
附表39.25	财产具体规定
附表39.30	国家具体规定


如果承租人：	C/o Steward Health Care System LLC
	珍珠街1900号，2400套房
	德克萨斯州达拉斯，邮编：75201
	注意：首席执行官


签字、盖章、交付
在下列证人面前：


/s/Jodi Jackson
打印的名称	乔迪·杰克逊


签字、盖章、交付
在下列证人面前：


/s/Kelly Pink
打印的名称	凯利·粉克

Hialeah Palmetto-Steward，LLC的MPT
迈阿密MPT-Steward，LLC

	由以下人员提供：	MPT运营伙伴关系，L.P
	ITS：	上述每个实体的唯一成员

	由以下人员提供：	/s/R.史蒂文·哈姆纳(Steven Hamner)
	姓名：	史蒂文·哈姆纳
	标题：	执行副总裁兼首席财务官


由以下人员提供：	/s/约翰·M·多伊尔
姓名：	约翰·M·道尔(John M.Doyle)
标题：	司库


/s/艾莉森·R·特纳
打印的名称	艾莉森·R·特纳


阿拉巴马州	)
	)SS：
杰斐逊县	)


公证印章
	公证人
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阿拉巴马州	)
	)SS：
杰斐逊县	)