附件10.7

2006年6月16日签订的固定期限租赁物业租赁协议附录

举行并于2021年9月9日签署

介于：	Ayalot 1994年投资(拉马特·维尔德)有限公司私人公司512022401
	从拉马特甘省Jabotinsky街7号出发
	(下称： “房东”)
	第一方方；

和：	希尔维克有限公司私人公司513679555
	雷霍沃特加德路13号
	邮政信箱 580,7610303
	(下称： “租房人”)
	第二方方；

鉴于	租户原名“SCIgen(IL)Ltd.”，房东的前身是非洲以色列地产有限公司、Ayalot Investment(Ramat Vered)1994Ltd和CN：511693533(“Shrada Ltd.”)。(以下统称：“原房东”)于2006年6月16日就位于雷霍沃特公园内的租赁物业(下称：“公园”)签订了其所有附件的租赁协议(以下简称：“公园”)；

鉴于	承租人不时签署附录，租用公园内的额外区域，并延长区域内的租金；

	(以下简称租赁协议及其附件及所有租赁协议附件：“主协议”)。

鉴于	房东从原房东手中购买了上述公园的权利，并在所有目的和目的上取代了原来的位置，它成为公园的全部权利的所有者，从租赁协议的所有意图和目的来说，只有它才构成“房东” ；

鉴于	根据签署本附录时的主要协议，承租人向园区内的业主出租总面积为3651平方米的土地，详情如下：(A)C期建筑二楼面积1718平方米；(B)C期建筑二楼面积404平方米；(C)在称为C阶段的建筑物西翼2至3楼之间的阁楼上，面积为35平方米的楼面；。(D)及在称为C阶段的建筑物的2楼，面积为30平方米；。(E)在称为A阶段的建筑物的2楼，面积为420平方米；。(F)在称为A阶段的建筑物的2楼，面积为134平方米；。(C)在称为C阶段的建筑物的西翼，阁楼上的面积为35平方米；。(D)及在称为C阶段的建筑物的2楼，面积为30平方米；。(E)在名为A阶段的建筑物的2楼，面积为420平方米；。(F)在称为A阶段的建筑物的2楼，面积为134平方米；。(G)在名为A阶段的建筑物的2楼，总面积为420平方米；。(H)在名为B阶段的建筑物的2楼，总面积为490平方米平方米(以下所有面积合计为“租来的物业”)，承租人亦获准使用公园内的54个泊车位(下称：“泊车位”)；。

鉴于	承租人要求增租面积900平方米，位于园区A期建筑三楼，在本附录所附蓝图中用红色标明为附录A(以下简称：增租物业)，并在园区三楼(屋顶层)投入使用5个车位，车位编号为32-36。在本附录所附蓝图上注明为附录A1(下称：“新增停车位”)，自另一承租人Envigo RMS(以色列)有限公司(下称： “另一承租人”签署本附录之日起持有)；

鉴于	房东同意遵从租房人的要求，一切均受以下附录条款的约束和遵守；

因此，双方声明，有条件并同意如下：

1.	前言和附录

	本附录的前言和附录构成本附录的组成部分。

2.	释义

	本附录中包含的条款的解释与主协议中的解释相同。除非作为本附录的一部分进行了明确更改。

3.	交付额外租赁财产的占有权

	额外租赁的房产将于2022年7月1日(以下简称“交付日期”)在条件下交付给承租人，因为该房产将由持有该房产的其他承租人归还。

4.	额外租赁物业中的租赁期

	4.1.	新增租赁物业的租赁期自交付之日起连续60个月，即自2022年7月1日起至2027年6月30日止(以下简称“新增租赁物业租赁期”)。

	4.2.	在符合下列所有累积条件的前提下，承租人可选择(以下简称：选项)将额外租赁物业的租赁期再延长60个月，从日期1.7.2027至2032年6月30日止(以下简称：额外租赁物业的额外租赁期)：

	4.2.1.	选择权将以自主方式自行行使，除非承租人在附加租赁物业的租赁期结束前至少6个月向房东发出不可撤销的书面通知，说明其不打算不行使选择权。

	4.2.2.	在额外出租物业的整个租赁期内，承租人未违反或多次违反主要协议和本附录。

5.	额外出租物业中的租赁条款

5.1.

在新增租赁物业的租赁期内，新增租赁物业的租金为每月每1平方米新增租赁物业40新谢克尔，外加法律规定的增值税，并与2021年6月发布的指数挂钩，为_点。

	5.2.	在新增租赁物业的租赁期内，新增租赁物业的租金为每月每1平方米新增租赁物业44新谢克尔，外加法律规定的增值税，并与上述 5.1节中的固定指标挂钩。

	5.3.	在新增租赁物业的租赁期内，新增租赁物业每月的维护费为，相当于新增租赁物业毛收入的每平方米成本+15%，外加增值税。仅供参考，承租人知道，截至签署本附录之日，维护费为每月每平方米额外租赁房产每平方米5新谢克尔，外加法律规定的增值税，与5.1节中的固定指数挂钩。上面。

	5.4.	租赁协议中关于租金的所有条款，只要不与本附录中的前述条款相抵触，也将适用于根据本附录为额外租赁物业支付的租金。

6.	调整适用于额外的租赁物业

	6.1.	自租赁物交付之日起，承租人将通过专业人士代表其并自费执行所有必要的工作，以调整额外的租赁物业以适应其用途(下称：“调整工程”)。

	6.2.	业主同意承租人进行调整工程的条件是提交承租人制定的所有平面图，包括施工平面图、空调平面图和电力平面图，这些平面图在执行之前以工作平面图的形式详细说明，请业主批准(以下简称“承租人平面图”)。

	6.3.	承租人不得在未经房东事先书面批准的额外出租物业内进行任何工作。承租人不得在未经房东事先批准和书面批准的额外出租物业内进行任何工作。

	6.4.	如有必要，承租人单独负责获取任何许可证和/或许可证，以便进行调整工程。

	6.5.	对额外租赁物业执行调整工程的责任(包括所需的保险)仅适用于承租人。承租人应在向承租人交付额外租赁财产的条件之前，获得房东批准在本附录附录B1所附的版本中履行承租人的工作保险，该版本由承租人代表承租人签署。(br}作为向承租人交付额外租赁财产的一个条件)，承租人将获得业主的批准，以履行承租人的工作保险，该版本由承租人代表承租人签署。

	6.6.	承租人将以不会对公园和大楼内的其他租户造成任何干扰的方式进行调整工作，并将依法对房东和任何第三方负责，赔偿因承租人在执行工作的过程中和/或由于执行工作造成的损害和/或损失，对业主和/或任何第三方造成的损害和/或损失。承租人在执行工作的过程中和/或由于执行工作而对团体和/或财产和/或出租的财产和/或出租的财产和/或和/或其周围和/或内容物。对此，将明确房东对承租人的工作授权不会对其施加任何责任。

	6.7.	适用于双方的保险条款列在本附录的保险附录中，作为其完整的部分，并标记为附录B。

		为免生疑问，保险附录的规定凌驾于上述第6.6节的规定之上，若上述第6.6节的规定与保险附录的规定相抵触，则以保险附录的规定为准。

	6.8.	房东有权在事先与承租人代表协调后执行调整工作的同时，随时进入额外出租的房产，除非在紧急情况下，房东有权在没有协调的情况下进入，为了监督他们的执行和检查承租人义务的履行，本条款不向房东施加任何责任，也不减损承租人的责任。

	6.9.	承租人承诺修复因执行调整工作而造成的任何损坏和/或故障。如果房东不这样做，房东在书面通知承租人其意向后，将有权这样做，费用由承租人承担。

	6.10.	为进行调整工作，租赁方将单独负责其进口的设备和材料。除非得到房东的书面和事先授权，承租人不得将材料和设备存放在额外出租的房产之外。

	6.11.	承租人应确保承包商代表其遵守房东的指示，并按照房东建立的劳务惯例(br})行事(如果已建立)。

电

	7.1.	自签署本附录之日起，额外租赁物业的电力供应由以色列电力公司直接进行，而不是由房东批量供应。

	7.2.	尽管有上文第7.1节所述的，承租人声明并确认，房东可以提前在书面通知承租人的情况下随时确定额外租赁物业的电力供应将按照租赁协议附录D中规定的方式和条件通过大宗电力供应进行。通过批量送电将电力供应更改为额外租赁物业的费用不适用于承租人。

	7.3.	根据上述，在签署本附录时，承租人应签署取消与电力公司低压连接的请求书，以及承诺书和转换为批量供电的不可撤销同意书，作为本附录附录C所附版本中与额外租赁物业相关的承诺书和不可撤销同意书。

	7.4.	到房东通过大宗电力供应向额外租赁物业供电的程度，则承租人向房东支付的额外租赁物业用电费用将不超过房东向额外租赁物业收取的电价。

右使用额外的停车位

	8.1.	在额外租赁物业的租赁期和额外租赁物业的额外租赁期内，承租人将有权使用额外的停车位。

	8.2.	在额外租赁物业的租赁期内，额外停车位的使用费为每月每增加一个停车位250新谢克尔加增值税，并与上文5.1节中的固定指标挂钩。

	8.3.	在额外租赁物业的额外租赁期内，每月额外停车位的使用费将为法律规定的每月每增加一个停车位275新谢克尔加增值税，并与上文5.1节中的固定指数挂钩。

	8.4.	额外停车位使用费的支付将被视为额外租赁物业在租赁期内租金的一部分，并将按照租赁期间额外租赁物业的租金支付方式支付。

	8.5.	承租人将不收取额外停车位的管理费。

	8.6.	新增车位如需缴纳房产税，由租车人承担。

	8.7.	为消除疑虑，在额外租赁物业的租赁期期间，允许承租人使用如上所述的额外停车位，并且在额外租赁物业的租赁期结束时，承租人将停止使用额外的停车位。

抵押品和保险

9.1.

抵押品

	9.1.1.	为了确保承租人在与额外租赁财产和额外停车位有关的所有事项上对房东承担所有义务，并在不减损承租人关于租赁财产和停车位的义务的情况下，业主在签署本附录时所扮演的角色，以及作为向承租人交付持有额外租赁财产的条件，银行担保相当于额外出租财产中的全部租金和维护费加上法定要求的6(6)个月租金的增值税，总计293,085新谢克尔(包括增值税)，见本附录附录D所附版本。

	9.1.2.	为免生任何疑问，现澄清，如果违反承租人的基本义务，无论是与租赁房产和停车位相关的，还是与额外租赁的房产相关的，房东有权使用其拥有的任何抵押品，最高可达承租人应支付的金额。前提是房东按照主协议的规定履行抵押品的变现。

	9.2.	保险

		承租人承诺按照本附录的附录 B的规定，为新增租赁物业提供其应承担的所有保险，并在且不迟于新增租赁物业的租赁期开始之日，向房东提供关于在作为本附录附录B2所附的版本中购买与新增租赁物业相关的永久保险的批准书。(br}承租人承诺按照本附录附录B的规定为新增租赁物业提供其应承担的所有保险，并在且不迟于中的租赁期开始之日向房东提供与附加租赁物业相关的永久保险的批准书，该版本作为本附录的附录B2。

10.	一般信息

	双方特此声明并同意，主协议中规定的所有声明、条款和义务将继续有效，并将适用于各自的额外租赁物业，所有这些均受本附录和/或经修订和/或已在本附录中明确修改的所需更改的约束。双方特此声明并同意，主协议中规定的所有声明、条款和义务将继续有效，并将适用于各自的额外租赁物业。

在双方签署的证明函中：

[签名和印章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994Ltd.公司编号512022401]

[签名并盖章：SciVac Ltd.

513679555]

[签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi]

地主

承租人

保险附录-附录B

本附录凌驾于主协议中有关保险的任何条款，如果主协议中有关保险的条款与本附录中有关保险的条款发生冲突，则以本附录中的条款为准(双方之间安排的商业条款除外)。本附录中使用的术语将按照主协议中的解释方式进行解释。为免生疑问，现澄清，凡写“房东”的地方，的意思是：“房东和\或管理公司”，而在任何地方，“房东和\或代表其的任何人” 写的是：“房东和\或管理公司和\或代表他们的任何人”。

租赁物劳务保险

	1.1.	除协议中关于获得许可在租赁物业上施工的条款另有规定外，如果在租赁期间的任何时间，承租人或代表承租人的任何人将在租赁物业上进行任何工程，承租人必须向业主和管理公司提供关于承保承租人工作的批准，该批准是本协议的附件，构成承租人工作的组成部分，并由承租人的保险公司签署，标记为附录B1 (“承租人劳动保险的批准”和“承租人劳动保险的批准”) 。承租人必须向业主和管理公司提供承保承租人工作的批准。承租人的保险公司签署的《承租人劳动保险的批准》和《承租人劳动保险的批复》是本协议的组成部分。提交上述承租人工作的保险批准书是在租赁物业上执行任何工作的前提条件，如果承租人的劳动保险批文在工程开始之前没有提交，业主和管理公司将有权(但不是义务)阻止承租人在租赁物业上施工。如果承租人的劳动保险批准书在工程开始前没有提交，则业主和管理公司将有权(但不是义务)阻止承租人在租赁物业上施工。 ¹.

		尽管如上所述，在价值不超过25万新谢克尔的租赁物业的工程中，承租人不得投保此类劳务保险，但必须提交承租人永久保险的批准，并明确保险包括在租赁物业中进行的工作的承保范围。

永久性保险

2.1.

在整个租赁期内，承租人必须按如下方式安排和维护保险：

2.1.1.

租用的由承租人或为承租人带来的财产保险和任何其他财产(包括设备、家具、设施和存货)，以及承租人或承租人在恢复价值的基础上对租用的财产进行的任何改建、改善和增建，以避免因扩大火灾保险范围内的可接受风险(包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、暴风雨和强天气、洪水、流体)而造成的损失或损害，包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、暴风雨和强天气、洪水、液体等，以恢复价值为基础。扩大了火灾保险范围，包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、暴风雨和强天气、洪水、流体。飞机损坏、暴乱、罢工、恶意损坏、玻璃破碎和入室盗窃损坏。保险包括一节，保险公司放弃对房东和管理公司、房东或管理公司的员工和经理，以及大楼内的其他租户、租户和其他权利人(统称为“其他权利人”)的代位求偿权，其财产保险有相应的一节关于放弃代位求偿权的权利。保险公司放弃对房东和管理公司、房东或管理公司的员工和经理以及大楼内其他租户、租户和其他权利人(统称为“其他权利人”)的代位求偿权。保险公司在其财产保险中有相应的一节关于放弃或在授予建筑物内其他权利人上述权利的协议中，包括免除承租人因扩大火险所包括的风险而可能对其他权利人的财产造成损失或损害的责任；上述豁免不适用于恶意造成损害的人。

¹劳动保险审批责任限额：

工程范围	第章A-附近物业的扩展和已完成工作的物业	B章责任限额
250,000	200,000新谢克尔新谢克尔	1,000,000 新谢克尔
250,000 – 500,000	300,000新谢克尔新谢克尔	2,000,000 新谢克尔
500,000 – 1,000,000	300，00 新谢克尔	300万新谢克尔新谢克尔
超过 100,000,000	400,000新谢克尔新谢克尔	4,000,000 新谢克尔

	2.1.2.	第三方责任保险确保承租人根据法律对租赁物及其周围的任何个人或实体的身体或财产可能造成的人身伤害或财产损坏的责任，在责任限额内，每宗案件300万美元，并根据保单累计²。保险范围扩大到承保房东和管理公司，承保因承租人的行为或不作为而对他们中的任何人施加的责任，但受交叉责任条款的约束。

	2.1.3.	雇主的责任保险，承保承租人根据《侵权行为条例》(新版)和/或根据第5740-1980号《缺陷产品责任法》对承租人的雇员在租房期间或周围工作可能造成的身体伤害或职业病的责任，责任限额为每名雇员600万新谢克尔(600万新谢克尔)和2000万新谢克尔(2000万新谢克尔)(2000万新谢克尔(2000万新谢克尔))，由承租人根据《侵权行为条例》(新版)和/或根据第5740-1980号《缺陷产品责任法》向承租人的雇员提供责任保险，其责任限额为每名雇员600万新谢克尔(600万新谢克尔)和2000万新谢克尔(2000万新谢克尔)。如果房东和管理公司在发生工作事故或任何职业病的情况下确定他们中的任何人对承租人的任何员工负有雇主义务，则保险范围将扩展到对房东和管理公司的赔偿。

	2.1.4.	承保承租人毛利损失的相应损失保险[明确不包括租金、管理费和停车费的损失房东和管理公司的费用(如有)]由于上述第1条规定的保险风险之一，给被保险人的资产或租赁的财产或建筑结构造成的损失或损害，赔偿期限为12个月。根据保险单条款，保险范围将扩大到包括因拒绝入境而造成的后果性损害。为免生疑问，现澄清上述关于业主和/或管理公司电力供应的条款也涉及业主和/或管理公司的电力供应保险包括一节，根据该节，保险公司放弃对业主、对管理公司、对业主或管理公司的员工和经理以及其他权利人(其相应的损失保险包括关于放弃权利的相应部分)的交换权利。或者，授予其他权利人在建筑物中此类权利的协议包括对承租人的责任豁免其他权利人因扩大火灾覆盖范围可以承保的风险而遭受的相应损失；该豁免不适用于恶意造成损害的人。

2责任限额为10000新谢克尔/平方米，但每宗案件不低于100万新谢克尔(100万新谢克尔)，保险期间累计不低于100万新谢克尔(100万新谢克尔)。

	2.2.	在不需要房东或管理公司提出任何要求的情况下，承租人必须在收到租赁物占有权之日或任何资产转移至租赁物(根据上文第1.1条包括在保险工程中的资产除外)之前，向房东向管理公司提交投保批准书，两者以较早的日期为准。本协议附件为本协议的组成部分，标记为附录B2(“承租人永久保险的批准”和“承租人的永久保险”，分别为“承租人永久保险的批准”和“承租人永久保险的批准”)。承租人是由承租人的保险公司签署的。承租人出具永久保险批准是获得租赁财产保有或将任何资产(不包括在上述第1.1条规定的保险工程中的资产除外)带入租赁财产的前提条件，如果在上述指定日期之前未发出批准，房东和管理公司应有权利(但无义务)阻止承租人获得对租赁财产的保有或插入上述资产。(注：承租人持有租赁财产或将任何资产带入租赁财产(上文第1.1节规定的保险工程中包括的资产除外)，业主和管理公司有权利(但无义务)阻止承租人获得租赁财产的保有或插入上述资产。

	2.3.	承租人有权不购买全部或部分相应损失保险和/或财产保险，但以下第2.7条规定的豁免将适用，就像上述保险已全部投保一样。承租人有权不购买全部或部分相应的损失保险和/或财产保险，但以下2.7节规定的豁免将适用，就像上述保险已全部投保一样。

	2.4.	承租人认为承租人劳动保险或者承租人永久保险需要附加或者补充保险的，承租人可以投保前款附加或者补充保险。任何如上所述的附加财产保险或补充财产保险应包括放弃对业主、管理公司和代表他们的任何人的代位权，以及对建筑物中的其他租户、租户和其他权利人(统称为“其他权利人”)放弃代位权的一节，其财产保险或他们进行的合同工作的财产章节中的包括放弃对承租人的转让权。如果豁免不适用于恶意造成损害的人。

	2.5.	承租人必须不时更新根据第(1)款和第(4)款投保的保险金额，以获得房东的永久保险批准，使其始终反映其下保险标的的全部价值。

	2.6.	承租人根据承租人根据第(1)款为批准承租人劳动保险所需投保的保险，免除房东、管理公司及其代表管理公司和其他权利人的其他权利人，其租赁协议或授予其他权利人对建筑物的此类权利的任何其他协议包括对承租人的相应豁免，承租人对此享有赔偿权利的损害赔偿责任。根据第(1)款的规定，承租人必须按照第(1)款为批准承租人的劳动保险而投保。承租人根据第(1)款的规定为批准承租人的劳动保险而必须投保的保险，免除了承租人对承租人的损害赔偿责任。以上第 (2.1.1)和(2.1.4)节以及上文第2.4节所述的附加财产保险(或承租人有权获得赔偿，但保险单中规定的免赔额除外)，但此类责任的豁免将不适用于恶意造成损害的人。

	2.7.	在承租人的永久保险期限结束时，承租人必须向房东或管理公司交存承租人的永久保险批准，以延长其有效期。承租人必须在指定日期、每个保险期和本协议有效期内退还并交存承租人的永久保险批准书。

	2.8.	当承租人的保险公司通知房东或管理公司承租人的任何永久保险即将取消或即将恶化时，承租人必须重新编辑该保险并出具续签保险批准，直至此类保险取消或恶化之日为止。

	2.9.	为免生疑问，现澄清，未能按时提交保险批准书不会影响承租人在本协议项下的义务，包括并在不影响上述一般性的前提下，对承租人适用的任何支付义务。承租人必须履行本协议规定的所有义务，即使承租人因未能按时出示许可证而被阻止进行工作、接收对租赁物业的占有、将资产带入租赁物业或在租赁物业中开业也必须履行协议项下的所有义务。

	2.10.	房东和管理公司有权(但没有义务)检查承租人提交的保险许可证，承租人必须根据本协议附录中规定的义务进行任何必要的更改或修改。房东和管理公司有权(但没有义务)检查承租人提交的保险许可证，承租人必须根据本协议附录的规定进行必要的更改或修改。房东和管理公司如上所述检查许可证并下令修改许可证的权利不向房东或管理公司或代表他们的任何人施加与上述保险证书有关的任何义务和责任，也不减损本协议或法律赋予承租人的任何责任。根据上述批准或在没有许可证的情况下，根据上述批准或进行的保险的性质、范围和有效性，也不减损承租人根据本协议或法律所承担的任何责任。

	2.11.	承租人必须遵守承租人开具的保险单条款，按时足额缴纳保险费。并确保承租人的永久保险根据需要不时续保，并且在整个租赁期内有效。

	2.12.	承租人必须遵守房东或管理公司不时发布(如果发布)的合理安全指南。

	2.13.	保险许可证要求的责任限额是对承租人的最低要求，不会减损承租人在本协议和/或任何法律下的任何义务，也不会免除承租人在本协议和/或法律下的全部责任。承租人不会就此类责任的限制向房东或管理公司或代表他们的任何人提出任何索赔或要求。

	2.14.	房东和管理公司没有义务维护建筑物或租赁物业的安全或其他安全措施，建筑物或租赁物业中存在的安全或其他安全措施不会对承租人产生任何义务或责任。房东和管理公司没有义务维护建筑物或租赁物业的安全或其他安全措施，并且建筑物或租赁物业中存在的安全或其他安全措施不会对承租人产生任何义务或责任。第5727-1967号《保管人法》不适用于本协议及其附件。

2.15.

在不减损本协议条款的情况下，在不减损房东的责任或本协议或法律规定的管理公司责任的情况下，房东必须通过房东或通过管理公司在协议有效期内安排和维护本节后面列出的保险，并由合法授权的信誉良好的保险公司负责：

	2.15.1.	建筑物建筑物覆盖范围(包括租用的财产)及其相邻的建筑物和系统，以及位于建筑物内和周围的业主或管理公司的任何附加财产，在建筑物内和周围，在建筑物内和周围，在扩大的火灾覆盖范围内，包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和飓风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏、骚乱等风险之后，不受损失或损坏的损失或损害，建筑物和毗邻的建筑物和系统，以及业主或位于建筑物内和周围的管理公司的任何附加财产，包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和飓风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏、骚乱。恶意损坏和入室盗窃损坏。上述保险将包括放弃向承租人和代表承租人转让权利的条款，但该放弃不适用于恶意造成损害的人。此类保险不包括上文第2.1.1节明确规定的财产，以及由承租人或代表承租人或为承租人(且不通过房东或管理公司或代表房东或管理公司的任何人 )进行的任何内容、附加、改进或扩展。

	2.15.2.	相应的损失保险，承保因损坏建筑结构(包括租用的财产结构)而造成的租金和管理费损失，以及由于上文2.15.1 节所列风险(不包括入室盗窃)而导致的上述2.15.1节所述的任何额外资产，赔偿期限为24个月。该保险将包括放弃以承租人和承租人代表为受益人的代位权的条款，但该放弃不适用于恶意造成损害的人。

		房东和管理公司有权不投保上述部分或全部租金、管理费和停车费(如有)的相应损失保险，但应适用以下第2.19节的规定，如同上述保险已全部投保一样。

	2.15.3.	第三方责任保险，责任限额为4,000,000新谢克尔(400万新谢克尔)，根据保险单累计投保，承保房东和管理公司依法对可能对建筑物内任何人或法人的身体或财产造成身体伤害或财产损坏的责任。保险范围将延长，以赔偿承租人因房东或管理公司的行为或不作为而对承租人承担的责任，并受交叉责任部分的约束，根据该部分，保险被认为是为每个被保险人单独安排的。

	2.15.4.	雇主的责任保险承保房东和管理公司对其员工在项目及其周围工作期间或到期可能对其造成的人身伤害或职业病的责任在每位员工6,000,000新谢克尔(600万新谢克尔)的责任限额内，在每起案件中投保20,000,000新谢克尔(2000万新谢克尔)，在保险期内总计。由于承租人对房东的任何工人或管理公司负有雇主责任，因此保险范围将扩大，以便在发生工伤事故或与工作相关的疾病时对承租人进行赔偿。

	2.16.	房东有权自行决定为上述第2.15节规定的保险购买附加保险。房东购买的与所租房产所在资产相关的任何额外财产保险，将包括放弃转让给承租人和代表承租人的财产保险，但该豁免不适用于恶意造成损害的人。该豁免将不适用于恶意造成损害的人。该财产保险将包括放弃转让给承租人和代表承租人的权利，但该豁免不适用于恶意造成损害的人。

	2.17.	经同意，承租人将支付上文第2.15条规定的保险费，承租人承诺自房东首次提出要求之日起七天内向房东支付与该保险费有关的任何金额。

	2.18.	在上文第2.15节所列的保险安排中，房东或管理公司的责任不得超出本协议的规定，也不得减损承租人在协议项下或依法承担的责任(以下第2.19节末尾明确规定的除外)。

	2.19.	房东代表房东和管理公司、承租人和承租人免除房东或管理公司有权根据上文第2.15.1和2.15.2节规定购买的保险和根据上文第2.16节规定投保的保险所应承担的损害赔偿责任。(##**$$ }房东根据上文第2.15.1节和第2.15.2节的规定购买保险，并根据上文第2.16节的规定投保)，房东免除其损害赔偿责任，而房东或管理公司有权根据上文第2.15.1节和第2.15.2节的规定购买保险。在投保时(或在没有保单规定的免赔额和/或丢失保险和/或违反保单条款的情况下有权获得赔偿)，但此类责任的豁免不适用于恶意造成损害的人。

	2.20.	尽管如上所述，如果根据上文第2.15.1条和第2.15.2条以及第2.16条投保的保险事件是在协议或法律规定承租人责任的情况下承保的，承租人必须承担不超过上述保单规定的免赔额的损失金额，但不得超过10,000美元。

附录 B1-承租人劳动保险审批

批准建筑物内存在保险--承包工程保险							批准出具日期 (DD\MM\YYYY)
此保险批文是指被保险人根据其中指定的信息拥有有效保险单的事实。本批文中详细说明的信息不包括保单的所有条款及其例外情况。但是，如果本批准中规定的条件与保险单中规定的条件发生冲突，则以保险单中所述的为准，但本批准中的条件使申请批准的申请人受益的情况除外。
申请审批的申请人		被保险人		保险财产地址 \工作地点地址		审批申请人的状态
业主名称		承租人和/或承包商和/或分包商的名称				☐ 承包商 ☐分包商 ☐ 租户其他：房东\ 管理公司
ID\ 私人公司		ID\ 私人公司
地址		地址
承保范围
策略章节按责任限额或保险金额划分	保单第	策略版本和添加	开始日期	结束日期	责任\保险金额\工作价值限制			有效的附加承保范围和例外情况的取消
					金额	币种
所有风险合同工程示例可根据政策章节提供扩展详细信息					金额必须按照连接协议中保险附录第1页的表格进行更新			318, 309, 308 (放弃向租户、承租人和资产的其他权利持有人转让(受互惠约束)313,314， 316,318,328
盗窃和入室盗窃						包括在内
在其上完成工作的属性						新谢斯
相邻的属性						新谢斯
调拨中的房产						新谢斯
清除碎石						新谢斯
第三方					金额应根据关联协议保险附录第1页的脚注2进行更新	新谢斯		318, 302, 315, 312, 328
雇主的责任					20,000,000	新谢斯		318, 328
服务详情 (以被保险人与投保人审批协议中规定的服务为准，必须在附录C详列的清单中注明服务代码)：
074 建筑和租赁096
取消\ 政策更改
申请人申请批准或取消保险单的变更，只有在向申请人发送变更或取消审批通知后30天才会生效。
批文的签名
保险公司：

附录 B2-承租人永久保险的批准

批准保险的存在						批准出具日期 (DD\MM\YYYY)
此保险批文是指被保险人根据其中指定的信息拥有有效保险单的事实。本证书中详细说明的信息不包括保单的所有条款及其例外情况。但是，如果本批准中规定的条件与保险单中规定的条件发生冲突，则以保险单中所述的为准，但本批准中的条件有利于批准申请人的情况除外。
申请审批的申请人*		被保险人		交易的性质			审批申请人状态 *
房东名称：AMOT投资有限公司和\或母公司和\或子公司和\或相关公司和\或管理公司		承租人姓名： ________________		☐ 房地产 ☐ 服务 ☐ 产品供应其他：位于 ________			房东和/或管理公司 ☐ 租户 ☐加盟商 ☐ 分包商 ☐ 服务请求者 ☐ 供货申请者 ☐ 其他：_
ID\ 私人公司		ID\ 私人公司
地址		地址
承保范围
保险类型按责任限额或保险金额划分	保单第	本保单的措辞和版本	开始日期	结束日期	责任\保险金额限制			有效的附加保险和例外的取消必须根据附录D指定保险代码
					金额		货币
财产							新谢斯	309, 328, 308 (放弃转让给另一方：承租人、承租人和物业的其他权利持有人(受互惠约束)
第三方					3,000,000		$	302 (交叉责任) 309 (放弃转让，以申请人为获批对象) 315 (覆盖NSC索赔) 321 (为被保险人的作为或不作为追加保险-投保人审批) 322 (审批申请人定义为第三方)328(优先)
雇主的责任					20,000,000		新谢斯	319 (附加投保人-过去和将来都将被视为投保人任何雇员的雇主) 309 (放弃转让，以申请人为获批对象) 328 (优先)
其他随之而来的损失							新谢斯	309 (放弃转让，以申请人为获批对象) 308 (放弃转让给另一方：承租人、承租人和物业的其他权利持有人(受互惠约束) 328 (优先)
服务详情 (以投保人与投保人签订的审批协议中规定的服务为准，必须在附录C详列的清单中注明服务代码 )*
租房096
取消\ 政策更改*
申请人申请批准或取消保险单的变更，只有在向申请人发送变更或取消审批通知后30天才会生效。
批文的签名
保险公司：

附录 C

请求取消与电力公司的低压连接，以及一份承诺书和不可撤销的同意将切换到批量供电

注意。

以色列电力公司-雷霍沃特区

Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd.

下文： “业主\房东”

本人下列签署的SCHVAC有限公司私人公司513679555，租用第3649座雷霍沃特公园综合体租赁物业的第17和19号地段(以下简称“承租人”)，持有_

1.	作为Rehovot Park建筑群(其详细信息如上所述)的所有者所拥有的电力用户，我请求以色列电力有限公司取消以我的名义在电力公司注册的电力连接，包括拆除该连接。我知道，在如上所述的连接拆除后，综合体和租赁物业的电力供应将由业主和/或代表业主和/或代表业主的任何人承担全部责任，这一点我同意并接受。

2.	本人知道并同意，综合体的电力供应和租赁物业将改为批量供应，并由业主提供综合体内的电力(包括从高电压到低电压的转换)。

3.	由于业主将为综合体内的所有用电用户提供整体电力，因此通过大宗电力连接，已知并同意以下条件适用于我：

	3.1.	与我的电力供应有关的费用将由我直接支付给业主。

	3.2.	我对建筑群电力供应的任何查询现在都将只针对业主。

4.	鉴于上述情况，作为承租人，我不会以任何理由向电力公司索赔不能供电或干扰供电。



日期	签名 +公司印章+私人公司编号\i.d.

附录 D

注意。

Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司

地址： _

分支机构： _

地址： _

日期： _

尊敬的先生\女士

回复：银行保函编号_

1.	我们特此保证向您支付总额高达293,085新谢克尔(29万3085 新谢克尔)的任何金额(以下：“担保金额”)，即您应要求本公司私人公司513679555 (下称：“担保公司”)就您与保证人签订的租赁协议，定期签署或将定期签署的所有附加条款进行支付。在此，我们将向您提供总额高达293,085新谢克尔(29万3085 新谢克尔)的任何款项(下称：“担保金额”)。

	此金额将与中央统计和经济研究局不定期发布的居民消费价格指数挂钩，挂钩条件如下：

	本保证中的 “基本指数”为2021年6月15日(或接近该日期)发布的2021年6月的指数，汇率为_点。

	此保修的 “新索引”将是最近发布的、在收到您根据此保修提出的索赔之前的索引。

	关于此担保的联动差异计算如下：如果新指数相对于基本指数有所增加，则当其与新指数相对于基本指数的增长率相同时，将计算担保金额。如果新指数低于基本指数，我们将向您支付您在索赔中指定的金额，最高可达保证金的金额，没有任何联系差异。

2.	根据您的第一份书面请求，我们在上述地址收到您的请求后不迟于10天，我们将向您支付索赔中指定的任何金额，前提是金额不超过保证金加上联系差额，我们不会要求您证明或解释您的要求，也不需要您先要求被保证人付款。

3.	此保修有效期至_年_月_日(含)，此后为无效和无效。本保函项下的任何要求，我方必须按照上述地址以书面方式收到，不得晚于上述日期和我行客户接待截止时间。

4.	对于本担保而言，通过传真到达银行的书面要求也将构成书面要求。

5.	此保修不可转让或兑换。

恕我直言，

银行_