附件10.6
二零零六年六月十六日无保障租约增补件
起草了 并在[手写：5]2016年9月的某一天
| 介于： | Ayalot 1994年投资(拉马特·维德)有限公司512022401号 拉马特甘市贾宾斯基大街7号 (下称： “出租人”)
第一部分的 ； |
| 和 之间： | 西门子(Br)有限公司513679555号 13 加德路。Rehovot PO 信箱580,7610303 (下称： “承租人”)
第二部分的 ； |
| 鉴于： | 承租人(以前的名称)SCIgen(IL)Ltd和出租人之前的实体非洲以色列地产有限公司、Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和Sharda Ltd(以下统称为“第一出租人”)于2006年6月16日签署了一份租赁协议，其中包括与第3649号区块中位于Rehovot Park的租赁物业有关的所有附件。 部分地块8-9(以下简称“园区”)(以下简称“租赁协议”)(以下简称“租赁协议”)，包括所有附件。 |
| 和 鉴于： | 承租人不时就园区内新增区域的租赁和上述区域内租赁的延期签署附录 (租赁协议及其附件以及与此相关签署的所有附录在下文中均指： 主协议》(以下简称：《主协议》)。？ |
| 2 |
| 和 鉴于： | 出租人 从上述第一出租人手中购买了园区的权利，并介入并接管了第一出租人，成为园区的完全权利持有人，在所有意图和目的上均应仅构成租赁协议中的“出租人”。 ，在所有意图和目的中，出租人均为第一出租人。 出租人成为园区的完全权利持有人。 在所有意图和目的上，出租人应仅构成租赁协议中的“出租人”； |
| 和 鉴于： | 在签署本附录时，承租人向出租人租赁的总面积如下：C期B层总面积1718平方米，C期B层总面积404平方米，A期B层总面积420平方米，B层总面积134平方米。B层建筑总面积420平方米，称为A期(为方便起见，以下统称为： “出租物业”)，但不减损租赁协议附录A第2节所述； |
| 和 鉴于： | 在 签署本附录时，承租人已在被称为公园C期的建筑 中使用了西翼2至3层中间楼层的楼层保护空间面积约35平方米(以下简称“授权面积”)； |
| 和 鉴于： | 承租人希望租赁位于B阶段B层的总面积为490平方米的额外面积，该面积在 随本附录附上的蓝图中以红色突出显示为附录A(下称：“额外租赁的房产”) ，并使用在随本附录随附的蓝图中以彩色突出显示的8个停车位，作为附录A1 (下称：“停车位”)，出租人同意将该面积出租给承租人。 承租人同意将该面积出租给承租人。 承租人同意将该面积出租给承租人。 |
因此， 双方声明、约定并同意如下：
| 1. | 本附录的前言及其附录应视为本附录不可分割的一部分。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 3 |
| 2. | 本附录中各节的标题 仅用于定向和方便 ，不用于解释附录。 |
| 3. | 本附录中所述的 应仅在本附录中修改和/或增加的章节和/或 条款中对主协议进行修改和修改。修改和/或添加的章节将取代《主协议》中的上述条款。主要 协议的其他条款将完全适用于额外 租赁场所的租赁并保持完好无损。 |
各方声明
| 4. | 承租人声明其熟悉公园、大楼和额外租赁的房屋，并检查了它们、周围环境、物理和法律条件以及与此相关的平面图和许可证。 承租人声明其熟悉公园、大楼和额外租赁的房屋，并检查了它们及其周围环境、物理和法律条件以及与此相关的平面图和许可证。他们的分区分类和任何可能影响其参与本附录的 其他事项，并发现所有 在各个方面都符合其要求和规范。如果 附加租赁房屋已按本合同第15节所述条件交付给承租人，且在本合同第5节出租人声明的真实性前提下，承租人特此放弃与新增租赁房屋有关的任何指控、权利和索赔。 承租人特此放弃与新增租赁房屋有关的任何指控、权利和索赔。 承租人在本合同第15节中规定的条件下，并在出租人在本合同第5节中声明的真实性的前提下， 除有关 潜在故障和/或缺陷的指控外，在检测到这些故障和/或缺陷的情况下，其使用选项及其在本附录中的参与度，承租人 无法在交货日通过进行专业检查和 发现，但出租人已知且出租人 未向承租人披露的潜在故障和/或缺陷除外。 |
| 5. | 出租人声明额外租赁的房屋是根据法律颁发的建筑许可证建造的，表格4(入住证)是根据许可证颁发的，据出租人所知，没有法定和/或合同排除 阻止出租人参与本附录。 |
额外租赁房屋交付
| 6. | 新增租赁物业的交付日期 应为2016年11月1日 (以下简称“交付日期”)。 |
承租人知道，在签署本附录时，另一承租人--高科技集成系统有限公司(以下简称“其他承租人”)持有额外的租赁房产。
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 4 |
因此， 双方同意交付日期在2016年10月10日之前由另一承租人腾出额外的 租赁房产。如果其他承租人延迟额外租赁房屋的疏散，则交付日期和本附录中规定的其他日期应分别推迟，承租人不得因上述交付日期延迟而向出租人提出任何要求和/或索赔 和/或指控。
对于 由于另一承租人延迟腾出额外的租赁房产而导致交付日期推迟6个月以上(即超过2017年5月1日)的程度，承租人有权随时通知出租人其希望 仅就额外租赁的房产取消本附录中规定的条款(以本附录中有关停车位的条款 规定的方式作必要的变通)，在上述情况下，出租人不得向承租人提出任何要求和/或索赔和/或指控。
此外，在交货日期延迟的情况下，出租人承诺在交货日期前提前21天发出书面通知 。
| 7. | 通过 在交付之日收到额外的租赁房产并受交付时双方签署的交付协议中所述条款的约束 交付占有权时 、 、承租人确认已收到令其满意的额外租赁房产 ，并按照本附录和租赁协议的规定 ，并放弃关于与此相关的缺陷和/或不符合条件的任何指控 根据上文第4节的规定，并以出租人在上文第5节的声明为准 。 |
| 8. | 自额外租赁房屋交付之日起 起，承租人应支付适用于该房产承租人的任何费用 ，包括电费、水费、市政税和 根据租赁协议 适用于额外租赁物业中承租人的任何其他付款。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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新增租赁房屋租赁期 及租赁房屋和授权区域租赁期延长
| 9. | 新增租赁物业的 租赁期自上述 含义内的交付日起生效，至2022年1月31日届满(以下简称“新增租赁物业租赁期限 ”)。 |
| 10. | 在满足本合同规定的所有累积条件的前提下，承租人有权(下称“选择权”)延长额外租赁房产的租赁期 ，租期为60额外租赁房屋的租赁期 期满后的月数，也就是说，截至2022年2月1日和 至2027年1月31日(以下简称：《追加租赁房屋租期 》)： |
| 10.1. | 除非承租人提前180天向出租人发出书面通知，说明其不行使延长租赁期的选择权，否则 选择权将自动生效。 承租人在额外租赁的房屋租赁期届满前180天向出租人发出书面通知。 |
| 10.2. | 在额外租赁物业的整个租赁期内，承租人并未发生根本违约或多次违反主要协议和本附录的情况。 承租人并未在额外租赁物业的整个租赁期内违反主要协议和本附录。 |
| 11. | 双方同意，承租人如希望缩短额外租赁房屋的租赁期或其额外租赁期，并提供替代承租人，应 取得事先书面批准后才能完成。 承租人希望缩短租赁期或其额外租赁期，并在取得事先书面批准的情况下， 应提供替代承租人的租赁期或额外租赁期出租人关于替代承租人身份的信息，并且在承租人当时不欠出租人任何债务的条件下，管理公司或任何其他机构，条件是： 出租人与替代承租人签订租赁协议，该租赁协议的条件不得低于出租人与承租人 签订的本协议中规定的条件替代承租人应根据出租人的要求向出租人提供担保 ，并考虑到替代承租人的财务实力和身份 ，条件是出租人和承租人签署协议 因缩短其在额外租赁房产的租赁期，且出租人, 承租人和替代承租人按惯例在当时的出租人 签署三方协议。出租人不得无理拒绝批准替代承租人的身份 。在不减损前述规定的原则下，现澄清， 因替代承租人不符合要求而提出的出租人拒绝 是由于涉及其声誉和/或可靠性和/或财务实力的问题 和/或其不符合园区内的业务组合应视为 合理理由。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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| 12. | 此外，还同意承租人有权代表承租人 (下称“转租人”)使用额外的 租赁房屋的部分或全部面积。适用前述规定的条件是出租人事先给予转租人 书面批准，且不得无理拒绝上述批准。 现澄清，出租人拒绝批准转租人的原因 是与转租人的声誉和/或财务实力有关和/或转租人不符合园区内的业务混合应被视为合理的 原因。如果转租承租人的身份获得批准，则在不减损承租人根据主协议和本附录作出的承诺的情况下，符合前述 规定的规定。 在不减损承租人根据主协议和本附录作出的承诺的情况下，承租人应根据本附录和主协议承担承租人的所有义务和承诺。 为免生疑问, 出租人不应就使用额外租赁物业的相关费用和/或费用和/或 责任向出租人收取任何费用和/或费用，包括 为转租承租人的目的而对额外租赁物业进行内部调整的费用和/或费用和/或 责任。明确强调，前述承租人的租赁仅由出租人签字即可订立和变现，承租人和 转租人签订了一份协议附录，在出租人中以习惯的 形式确立转租，并赋予承租人对出租人“授权人” 的地位，并受其条件满足的约束。 |
额外租赁房屋的租金
| 13. | 在 新增租赁房产的租赁期内，新增租赁房产的月租金为30新谢克尔，外加新增租赁房产总面积每1平方米的法定增值税 。与2016年7月15日发布的2016年6月份指数 挂钩，也就是535.3583点。 |
| 14. | 新增租赁期内的 月租金应 按照新增租赁期内最后一个月的租金计算(含联动差额)，另加10%的租金。在该期间的开头 。 |
| 15. | 维修 在租赁期内，额外租赁房屋的每月维护费应等于额外租赁房屋每1平方米的成本+15%(除增值税外的毛收入)。 附加增值税的额外租赁房屋的每月维护费为每1平方米的成本加15%的费用。仅作为说明，承租人 知道，截至签署本附录之日，除法定增值税外，每月新增租赁房屋总面积每增加1平方米，维护费为4.80新谢克尔。与上文第13节规定的指数挂钩(下称： “维护费”)。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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| 16. | 租赁协议中有关租金的所有 规定，只要与本附录中的规定不相抵触，也应适用于根据本附录就额外租赁物业支付的租金。 |
调整 适用于额外的租赁场所
| 17. | 在签署本附录时， 额外租赁的房屋按其“原样”状态构成 本附录所指范围内由其他承租人占有的更大面积的一部分。 在本附录签署时，其他承租人所拥有的更大面积属于另一承租人所拥有的更大面积的一部分。 |
| 18. | 在交货日之前，出租人应自费建造一堵墙，以隔开额外租赁房屋的面积，并应向承租人提供直到额外租赁房屋门口的电力 (3x63)。除上文第 节所述外，额外租赁的房屋应在签署本附录时按其状态 交付给承租人。 |
| 19. | 自交付日期 起，承租人应由专业人员代表其实施所有系统和公用设施分离所需的所有工程，费用由承租人承担 ，但在不减损前述一般性的情况下，包括水、空调、 其他承租人和承租人应由专业人员 代表承租人并由承租人承担费用，在额外租赁房屋面积和其他承租人占有的面积之间安装独立的系统和公用设施，费用由承租人承担。 其他承租人和承租人应在该区域安装独立的系统和公用设施，费用由承租人承担。额外租赁的房屋 ，包括管道，水、电、空调等等。此外， 自交付之日起，承租人应有权实施调整工程，以便 使增加的租赁房屋符合其要求(以下简称： “调整工程”)。 |
| 20. | 出租人关于承租人实施调整工程的协议是以提交承租人起草的包括施工在内的所有计划为条件的。 经出租人批准的建筑平面图(以下简称“承租人平面图”) 执行前的一级建筑平面图中的空调和电力平面图(以下简称“承租人平面图”)。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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| 21. | 未经出租人事先书面批准，承租人无权在新增租赁场所实施任何工程。 |
| 22. | 承租人应独自负责获得实施调整工程所需的任何许可证和/或许可。 |
| 23. | 承租人应独自负责在额外的 租赁房屋内实施调整工程，包括与此相关的所有保险。承租人应 以本附录附件B-1所附的表格 向出租人提交承租人工程保险证书。保险公司在向承租人交付额外租赁房屋之前 代表承租人 签署，作为向承租人交付额外租赁房屋的条件 。 |
| 24. | 承租人应以不会对园区和大楼内的其他承租人造成任何干扰的方式实施调整工程，如果造成任何损害和/或损失，承租人应对出租人 和任何第三方承担责任。 承租人应以不会对园区内其他承租人和大楼内的其他承租人造成任何干扰的方式实施调整工程，并对出租人 和任何第三方负责。在 过程中和/或在承租人的工程实施之后，承租人对主体和/或财产 和/或租赁的房屋和/或建筑物和/或周围环境和/或其内容进行保护。 就本事项而言，经出租人批准承租人的 工程不应向出租人施加任何责任。 |
| 25. | 在调整工程实施 期间，出租人有权代表承租人提前与承租人代表协调后，随时进入额外租赁的房屋，但如有紧急情况，出租人有权在不提前进入的情况下进入。 出租人有权在调整工程实施期间随时进入额外租赁的房屋，但如有紧急情况，出租人有权在不提前进入的情况下进入。 协调，以监督其执行情况，并检查承租人 承诺的履行情况。本规定不对出租人施加任何责任或减损承租人的责任。 |
| 26. | 承租人承诺修复调整工程实施 后造成的任何损坏和/或故障。 承租人承诺修复调整工程实施后造成的任何损坏和/或故障。如果承租人不按上述方式行事，出租人应有权在向承租人发出书面通知(br}表明其打算按上述方式行事后)采取上述行动，费用由承租人承担。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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| 27. | 承租人为实施调整工程而携带的设备和材料由承租人承担全部责任。 承租人将为实施调整工程而携带的设备和材料由承租人承担全部责任。未经出租人事先书面批准，承租人无权 将材料和设备存放在额外租赁的房屋外。 |
| 28. | 承租人应保证承包商代表其遵守出租人 的指示，并按照出租人规定的工作程序行事(如果 有)。 |
停车位使用权
| 29. | 自2016年9月10日 起，直至主协议和本附录中规定的授权面积和附加面积的租赁房产的租赁期届满，即至2022年1月31日。或者直到租赁房屋、授权面积和额外租赁房屋的附加租赁期 期满， 在实现延长租赁期的选择权的范围内，也就是说，到2027年1月31日，承租人有权使用上述含义 范围内的停车位。 |
| 30. | 自2016年9月10日 起至租赁房屋、授权面积及新增租赁房屋租赁期限届满，即至2022年1月31日，停车位的使用费除每个停车位每月的法定增值税外，还应为250新谢克尔 ，并将产生联系差额 ，按照主协议中的规定计算 根据上文第13节规定的基本指数计算。 |
| 31. | 在 租赁房屋、授权面积和新增租赁房屋的租赁期内，即自2022年2月1日起至2027年1月31日止，车位的月使用费 按照附加租期(含联动差价)前一个月的租赁期最后一个月的费率计算(含联动差价) ，并在期初加收10%的费用。 |
| 32. | 支付停车位使用费 应视为额外租赁房产租赁期限内租金的一部分，支付方式与额外租赁房产租赁期限内支付租金的方式 相同。 |
| 33. | 承租人不收取停车位管理费。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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| 34. | 根据 对停车位征收市政税的程度，承租人应 支付停车位税。 |
| 35. | 为免生疑问，自9月10日起，将上述车位使用权授予承租人。根据2016年的租赁期和租赁期， 租赁区和增租租赁区的租赁期满后，租赁区和增租租赁区的租赁期满后， 承租人不得再使用停车位。 |
与额外租赁房产相关的证券
| 36. | 为保证承租人对出租人在任何与额外租赁房屋有关的事项上履行所有承诺，且不减损承租人对租赁房屋和授权面积的承诺， 为保证承租人对出租人 的所有承诺得到履行， 在不减损承租人对租赁房屋和授权面积的承诺的情况下，在 签署本附录时，作为向承租人交付额外 租赁房产所有权的条件，承租人应向出租人在 处存入相当于以下金额的银行保证金 额外出租房屋的租金和维护费，除增值税外，对于6(6)个月租赁的法定增值税，金额为133,746新谢克尔(br})，请按本附录附录C 所附表格填写。 |
| 37. | 为免生疑问，现澄清，出租人有权使用其持有的任何证券，并有权行使上述证券，最高可达承租人欠出租人的 金额，由承租人自行决定，在违反承租人的基本承诺的情况下，就租赁物业及 认可面积及额外租赁物业而言，并须 其在行使该等证券时按照主要协议及本附录所载的规定行事。 该公司在行使该等证券时须遵守主要协议及本附录 所载的规定，并须在行使该等证券时按照主要协议及本附录 所载的规定行事。 |
保险
| 38. | 删除主协议中的 保险条款，双方应 按照标注为附录C的《保险附录》 中规定的保险条款和标注为 的保险证书行事附录C1和附录C2。 |
电力
| 39. | 承租人声明，它知道出租人是以色列电气公司的独家权利持有人，在与额外租赁房屋的电力接收和供应有关的任何事情上，出租人应向以色列电力公司供应电力。 承租人应将电力供应给以色列电力公司。 承租人声明，出租人是以色列电气公司的独家权利持有人，承租人应向以色列电力公司提供电力。按租赁协议附录D规定的方式和条款增加 租赁场所。 |
| 40. | 为免生疑问，承租人向承租人支付的额外租赁房屋电费不得超过出租人向出租人收取的 额外租赁房屋电费。 |
| 41. | 未在本附录 中修改的主协议中规定的 其他条款应完全有效，并对双方在额外的 租赁房产方面也具有约束力。 |
和 双方特此签署，特此为证：
[签名和盖章：SciVac Ltd. 513679555][签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi ] |
[签名 和印章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994Ltd.公司编号512022401] | |
| 承租人 | 出租人 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 11 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 12 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 13 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 14 |
保险 附录-附录B
| 1. | 在租赁房屋内施工 |
| 1.1. | 在与获得授权 在租赁场所实施工程有关的任何事项上， 必须遵守本协议中规定的条款，如果承租人和/或代表承租人的任何人在租赁期 内的任何时间在租赁房屋内实施任何工程， 承租人和/或代表承租人的任何人在租赁期 内的任何时间，承租人承诺向出租人和管理公司提交承租人工程保险证书 ，本协议是承租人作品的组成部分，并注明为附件C1(以下分别为： “保险证书”)。 作为本协议的组成部分，承租人承诺向出租人和管理公司提交承租人工程保险证书(以下分别为： “保险证书”)。承租人签署的《承租人作品保险》和《承租人作品保险(br})》。承租人声明其 意识到如上所述出示承租人作品保险证书是在租赁房屋内实施任何工程的先决条件和前提条件 ，出租人和/或管理公司有权：但是，如果 在工程开始实施前没有向承租人出示上述证书，则承租人没有义务拒绝承租人在租赁场所实施工程。 |
| 2. | 永久性保险 |
| 2.1. | 在 整个租赁期内，承租人承诺安排和维护本协议所附保险证书中规定的、构成本协议不可分割的 部分的保险，并注明为附录C2(以下分别为：“承租人的 永久保险证书“和”承租人永久保险“)。 |
| 2.2. | 承租人承诺在不收到出租人和/或管理公司的任何要求的情况下， 向出租人和管理公司提交。不迟于在租赁场所收到财产之日或将任何资产带到租赁场所之日之前(根据上文第 1.1节投保的工程中包括的资产除外)-在较早的基础上-承租人由其保险人签署的永久保险证书 。承租人声明，它意识到出示承租人的永久保险证书是在租赁房屋内收取占有权和/或将任何资产带到租赁房屋(br})的先决条件和前提条件(br}承租人的永久保险证书(br}承租人的永久保险证书是承租人获得租赁房产所有权和/或将任何资产带到租赁房产的前提条件)。除根据上文第1.1节 投保的属于工程一部分的资产外)，出租人和/或管理公司有权，但是，如果证书未在上述指定日期之前出示，则 承租人有义务拒绝承租人接收租赁房产的所有权和/或如上所述携带资产 。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 15 |
| 2.3. | 同意承租人有权不安排承租人永久保险证书第1节所述的玻璃破碎险 全部或部分 。然而，本合同第2.7节的上述规定应适用于因玻璃破碎而造成的任何损失或损坏，就像上述保险已全部投保一样。 |
| 2.4. | 同意承租人有权不安排全部或部分间接损失保险。 然而，如承租人永久保险证书第(4)节所述，本合同第2.7节规定的免责条款应适用，如同 所说的保险已完全安排一样。 |
| 2.5. | 如果承租人认为有必要安排额外和/或补充保险 为承租人的作品和/或承租人的永久保险提供保险，承租人承诺安排和维护如上所述的附加和/或 补充保险。有关放弃代位权的条款 应包含在上述针对出租人和/或管理公司以及代表其行事并向 其他承租人 投保的每一附加或补充保险中, 承租人和建筑物内的其他权利人(下称“其他 权利人”)，条件是在前述其他权利人的财产保险中和/或在承包商的财产保险章节中， 约定的其他权利人放弃对承租人的代位权 ，但该放弃不适用于故意造成 损害的人。承租人承诺根据承租人永久保险证书 第(1)和(4)节不时更新 根据承租人永久保险证书 第(1)和(4)节安排的保险金额，使其始终反映其提供的保险 的全部价值。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 16 |
| 2.6. | 承租人免除出租人和/或管理公司以及其租赁协议或授予其他权利人权利的任何其他协议的其他权利人在 上述建筑物中的权利包括对承租人的平行免责。 承租人和其他权利人的 租赁协议或授予其他权利人权利的任何其他协议包括对承租人的平行免责。 对于其有权根据保险获得赔偿的损害， 承租人承诺按照承租人工程保险证书第(1)款的规定进行安排。承租人的 永久保险证书和承租人如上所述安排的附加财产保险的第(1)和(4)节(或者，如果没有 免赔额，承租人有权获得赔偿保单中规定的金额)，但上述免责不适用于故意造成损害的人。 |
| 2.7. | 承租人永久保险期满后，承租人承诺 向出租人和/或管理公司交存承租人永久保险证书 ，以延长其有效期一年。只要本协议有效，承租人承诺 在每个保险年度所需的 日期重复并存放承租人的永久保险证书。 |
| 2.8. | 当 承租人的保险人通知出租人和/或管理公司承租人的任何永久保险即将终止或发生不利变化时， 如上所述附件F1和F2的最后部分所述。承租人承诺重新安排上述保险，并出具新的保险凭证，直至保险终止 日或上述保险发生不利变化之日为止。 |
| 2.9. | 出租人和/或管理公司有权检查承租人提交的保险证书 ，承租人承诺实施所需的任何更改或修改 ，以使其与承租人的承诺相一致承租人应根据本协议 向承租人支付任何费用。承租人声明，出租人和/或管理公司对保险证书的检查权利及其 如上所述指示修改的权利不得强加于出租人和/或管理人员 公司和/或代表其行事的任何人对与上述保险证书有关的任何 事项(包括质量)负有任何义务或责任，根据上述证明安排的保险的范围和效力 ，或因缺乏该证明而安排的保险的范围和效果，不得减损或增加根据本协议 施加给承租人的任何责任。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 17 |
| 2.10. | 承租人承诺遵守其安排的保险单中规定的条款， 按时足额支付保险费，并保证承租人的 永久保险根据需要不时延长，并在整个租赁期内 有效。 |
| 2.11. | 承租人承诺遵守出租人和/或管理公司不时发布 (如果发布)的合理安全程序/说明。为免生疑问，特此同意，根据保险证书规定的责任限额是对承租人施加的最低要求。承租人声明并确认，将禁止其向出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人提出与上述责任限额有关的任何指控和/或 要求。 承租人声明并确认其不得向出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人提出与上述责任限额有关的任何指控和/或要求。就此，明确 承租人对上述保险的安排不得以任何方式减损或减损承租人根据本协议所作的承诺，且上述保险的 安排不得解除。承租人免除其赔偿 出租人和/或管理公司和/或承租人根据本协议应承担责任的任何损害的义务。 |
| 2.12. | 出租人承诺自行安排和维护，无论是由管理 公司负责，还是由管理 公司负责安排和维护。在本协议的整个期限内，只要租赁房产由承租人占用 ，承租人即可向合法持牌且信誉良好的保险公司购买本节中更详细说明的保险 ： |
| 2.12.1. | 住宅 保险(包括租赁房屋的建筑)，包括其所有附着物和系统 ，以恢复价值计算，防止因扩大的火灾保险 中的惯常风险(包括火灾、烟雾、雷电、爆炸、地震、风暴、洪水)而造成的损失或损坏。流体和管道裂开造成的损坏 、车辆撞击、飞机撞击、暴乱、罢工、故意损坏和强行闯入造成的损坏。上述保险应包括关于 放弃对承租人和/或其经理和/或员工 及其代表其行事的任何人的代位权的条款，但该放弃不适用于故意造成损害的人 。为免生疑问，明确同意上述保险不应包括任何内容和/或附加内容，但是，承租人和/或其他权利持有人 为承租人和/或其他权利持有人和/或代表承租人和/或其他权利人所做的改进或扩展 应明确包括 和/或为承租人和/或其他权利持有人所作的任何内容和/或附加改进或扩展。或代表出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 18 |
| 2.12.2. | 相应的 损失保险，承保租金、停车费和管理费的损失 因上文第2.16.1节规定的风险对建筑物(包括租赁场所的结构)造成的损坏，赔偿期限为 12个月。上述保险应包括放弃以承租人及其代理人为受益人的代位权 的条款，但该放弃 不适用于故意造成损害的人。 |
双方同意出租人和/或管理公司有权不安排相应的损失保险，如上文第2.16.1节所述，为租金、管理费和停车费(如有)的损失提供全部或部分保险。 但本合同第2.20节所述应适用，如同上述保险已完全安排一样。
| 2.12.3. | 第三方责任保险，责任限额为每个事件500万美元(500万美元) ，并根据保单累计，为 出租人和管理公司依法承担的可能对建筑物内任何个人或法人实体的身体和/或财产造成的物理损害或财产损害 的责任提供保险。 根据法律规定，出租人和管理公司对可能对建筑物内的任何个人或法人实体的身体和/或财产造成的物理损害或财产损害承担责任。上述保险不受因火灾、爆炸、恐慌、吊装、装卸设备、动物、有缺陷的卫生设备、中毒、食品和饮料中的任何有害物质、罢工和停工、承包商的责任和责任等引起的责任的限制。 由于火灾、爆炸、恐慌、吊装、装卸设备、 动物、有缺陷的卫生设施、中毒、食品和饮料中的任何有害物质、罢工和停工、与承包商有关的责任和对承包商的责任，上述保险不受任何限制。分包商和他们的工人，以及国家保险协会的代位权索赔。如果 承租人和/或其经理和/或其员工可能因管理公司和/或出租人的作为和/或不作为而承担责任，则应扩大保险范围以赔偿承租人和/或其管理人员和/或其员工。 承租人和/或出租人 交叉责任条款，根据该条款，保险应被视为 已分别为被保险人的每个成员安排的保险。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 19 |
| 2.12.4. | 雇主的责任保险 承保管理公司和出租人对其员工在其工作过程中或之后可能受到的身体伤害和/或职业病的责任。 承保管理公司和出租人对其员工在其工作过程中或之后可能受到的身体伤害和/或职业病的责任。在项目 及其周围地区工作，每个索赔人的责任限额为1,000,000美元；根据政策按事件累计 。该保险不包括对 工作高度和深度、工作时间、毒饵和青年就业的任何限制。如果承租人作为雇主对管理公司和/或出租人的任何员工和/或出租人的任何职业事故和/或职业病的发生 有争议，则应延长保险以赔偿承租人。 承租人作为雇主对管理公司和/或出租人的任何员工和/或出租人负有责任的任何职业事故和/或职业病的发生 应扩大保险范围以赔偿承租人。 |
| 2.13. | 双方同意出租人和/或管理公司有权自行 自行安排除上文第2.16节规定的保险 以外的其他保险。上述附加保险应包括关于放弃对承租人和/或其经理和/或其员工和/或 代表承租人行事的任何人的代位权的条款，但该放弃不适用于故意造成损害的人 。 |
| 2.14. | 出租人免除承租人及其管理人员工和代表管理公司 名义和以管理公司名义行事的任何人免除他们 有权根据第 2.16.1节和第 节安排的保险获得赔偿的损害责任2.16.2以上(或者，如果没有 保单规定的免赔额，他们有权获得赔偿)；但是，上述免除责任 不适用于故意造成损害的人)。 |
保单中规定的 条款不得低于“BIT”保险单中规定的条款。出租人应 对其安排的保单中规定的免赔额承担责任。
承租人声明，不会就出租人和/或管理公司和/或 代表出租人和/或管理公司安排的保险的质量和范围向出租人和/或管理公司提出任何指控和/或要求和/或索赔。
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 20 |
附录 B1：承租人工程保险证明
日期： _
至
Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和/或AMOT Investments Ltd和/或母公司和/或子公司(以下单独和统称：“出租人和/或管理公司”)。
尊敬的 先生/女士，
| 回复： | 本公司513679555号保险凭证 (以下简称：承租人)， 除其他外有关位于第3649号区块的Rehovot Park物业的租赁，该物业是地块8-9的一部分(以下简称“大楼”)，总面积约为490平方米(以下简称“租赁物业”)。 |
我方 特此确认，从__) 在承租人、承包商和分包商(任何级别)、出租人和管理公司的名义下，为承租人和/或代表承租人实施的工程(下称“工程”)提供保险 ，但按照上述保险提供的保险范围不低于已知保单规定的承保范围 ，则应以承租人、承包人和分包商(任何级别)、出租人和管理公司的名义为承租人和/或代表承租人实施的任何人(下称“工程”)提供保险 ，并以承租人、承包商和分包商(任何级别)的名义为承租人和/或代表承租人行事的任何人提供保险。“ (或安排保险时的任何其他同等版本)：
| 1. | 第 1章-为工程提供全额保险(包括出租人和/或管理公司提供的材料) 的“一切险”保险 承保工程期间不可预见的意外有形损失或损坏。工地工程的实施期限 。本章包括一项条款，规定放弃对出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及对大楼内的其他承租人、租户和其他权利持有人(其他 承租人)的代位权 , 承租人和权利人以下简称：“其他权利人”) 条件是在其他权利人的财产保险中有关于放弃对承租人的代位权和/或在协议中放弃代位权的平行 条款 授予其他权利人在建筑物中的权利，如上所述，对承租人因“承包商 ”A章(财产)中保险的风险而给其他权利人的财产造成的损失或损害，免除 对承租人的责任。 在“保险”或“延伸火灾”保险中，但上述豁免 不适用于故意造成损害的人。此外，第 章包括关于周围财产和正在处理的财产的明确延期 ，责任限额为每个事件200,000新谢克尔(20万新以色列谢克尔) ，并在保险期内累计。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 21 |
| 2. | 第 2章-第三方责任保险，适用于根据上文第1章在以下规定的责任限额内投保的因工程而产生的责任。本章包括 交叉责任条款，根据该条款，保险应被视为已分别为被保险人的每个成员安排 。除上述第(br})章规定的财产或出租人住房保险中的财产外。 |
责任限额：每个事件_
上述章节已扩展为包括以下内容：
| A. | 国家保险协会代位求偿 。 |
| B. | 因使用机动车辆的重型设备而造成的人身伤害，且没有义务为该车辆安排强制保险。 |
| C. | 对因振动和支架减弱造成的损坏的责任，责任限额为 每个事件1,000,000新谢克尔，并在保险期内累计。 |
| 3. | 第 章-根据《民事错失条例》规定的雇主责任保险 [新版]和/或缺陷产品责任法， 5740-1980为受雇于执行上述第1章(财产)规定的工程的被保险人的任何雇员提供保险 涉及身体伤害或可能发生的职业病 在前述受雇过程中和受雇后造成的任何损害 ，责任限额为每个索赔人20,000,000新谢克尔，每个事件，并根据保单累计。上述保险 不包括对工作高度和深度、工作时间、诱饵和毒药、承包商、分包商及其工人和青年就业的任何限制。 |
上述 保单将取代出租人和/或管理公司安排的任何保险，我们放弃有关出租人保险和/或管理公司保险的任何指控 和/或要求。此外， 出租人和/或代表出租人行事的任何人出于善意违反保单中规定的条款，不应减损出租人和/或管理公司根据保单追偿的权利。此外，我们承诺，除非至少提前60天以挂号信向出租人和管理公司发送书面通知，否则上述保单不会被取消，也不会在保险期内发生不利变化 。为免生疑问，我们确认承租人应独自负责支付上述保单的保险费，并将 产生适用于上述保单的免赔额。
本保险证书中指定的 保险与原始保单中规定的条款一致，但在 未在本证书中进行修改的范围内，且所述修改不得减损原始保单中规定的 条款。
真诚地
| (承保人印章 ) | (保险人签名 ) | (签字人姓名 ) | (签字人职位 ) |
| (*) | 责任限额应等于8,000新谢克尔乘以租赁的 房屋面积(以平方米为单位)，但是，上述金额不得低于1,000,000新谢克尔(100万新以色列谢克尔)，且每次活动不得超过2,000,000新谢克尔，保险期内累计不得超过 。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 22 |
附录 B2：承租人永久保险证明
日期： _
至
Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和/或AMOT Investments Ltd和/或母公司和/或子公司(以下单独和统称：“出租人和/或管理公司”)
尊敬的 先生/女士，
| 回复： | 本公司513679555号保险凭证 (以下简称：承租人)， 除其他外有关位于第3649号区块的Rehovot Park物业的租赁，该物业是地块8-9的一部分(以下简称“大楼”)，总面积约为490平方米(以下简称“租赁物业”)。 |
我们 特此确认，承租人在 根据上述保险提供的保险范围不低于根据保单中所称的“BIT”、 “Migdal Bit”、“Menobit”提供的保险范围的情况下，在 上述保险(下称：“保险期”)旁边指定的保险期内维持本合同规定的保险。
| 1. | 保单 第_年至_年 |
内容 承租人或为承租人 给租赁房屋和/或建筑物带来的任何其他财产(包括设备、家具、设施和库存)的保险，以及 承租人实施和/或将由承租人全额实施和/或为承租人实施的、基于恢复价值(将以赔偿价值投保的股票 除外)为基础的租赁房产的任何修改、改善和增建的保险，以防止因承保风险而造成的损失或损害。流体和管道破裂造成的损坏，车辆撞击， 飞机撞击，骚乱，罢工，故意损坏，玻璃破碎和破损。保险包括一项条款，规定保险人放弃 向出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建筑物内的其他承租人、租户和权利人(其他承租人，承租人和权利人以下统称为：其他 权利人)，条件是在其他权利人的财产保险中有关于放弃对承租人的代位权的平行条款，和/或在授予其他权利人在建筑物中的前述权利的协议中，免除承租人因承保风险而可能给其他权利人的财产造成的损失或损害的责任。 但是，上述豁免 不适用于故意造成损害的人。
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 23 |
| 2. | 保单 第_的期间。 |
第三方责任保险 承租人因在以下规定的责任限额内对租赁房屋及其周围的任何个人或实体的身体和/或财产造成身体伤害或财产损坏而承担的法定责任 提供保险。本保险不受因火灾、爆炸、恐慌、起重、装卸设备、有缺陷的卫生设施、中毒、食品和饮料中的任何有害物质、罢工和停工引起的责任、承包商、分包商(任何级别)及其工人、动物的责任，以及国家保险协会对 代位权的索赔的任何限制。如果出租人和/或管理公司 因承租人和/或代表其行事的任何人的作为和/或不作为而承担责任，本保险的延伸是为了赔偿出租人和/或管理公司，但须遵守交叉责任条款 ，根据该条款，保险应被视为为每个被保险人单独安排的保险。
责任 根据保单(*)，每个事件累计限额为_
| 3. | 保单 第_ |
雇主责任保险 根据《民事错案条例》规定为承租人的责任提供保险的责任保险 [新版]和/或第5740-1980号“缺陷产品责任法”(第5740-1980号)对其员工的人身伤害和/或职业病造成的损害，责任限额为每次20,000,000新谢克尔，并根据政策累积。 员工在租赁场所及其周围工作期间和之后可能对其造成的职业病。保险 不包括对高度和深度工作、工作时间、诱饵和毒药以及合法青年就业的任何限制。 保险的扩展范围是为了在以下情况下对出租人和/或管理公司进行赔偿：发生任何 职业事故和/或任何人作为雇主对承租人的任何员工负有责任的职业病。
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 24 |
| 4. | 保单 第_ |
为承租人毛收入损失提供保险的相应损失保险 [除向出租人和管理公司支付的租金、停车费和管理费损失外]由于上述第1款投保的风险之一(破损、“一切险”延期、运输中的财产和电力部分除外)造成上述第1款下的财产的损失或损坏，赔付期为12个月。(##**$ ， =保险包括一项条款，规定保险人放弃对出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及 其他权利人的代位权，条件是在其他权利人的相应损失保险中有关于放弃对出租人的代位权的平行条款 ，和/或在将建筑物的权利授予其他 权利人的协议中，免除有利于其他权利人的责任。 保险包括一项条款，规定保险人放弃对出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人和 其他权利人的代位权，条件是在其他权利人的相应损失保险中有关于放弃对出租人的代位权的平行条款但上述免责条款不适用于故意造成损害的人 ，而不适用于“延伸火灾”保险项下投保的险别。
我们 确认上述保单取代出租人和/或管理公司安排的任何保险，并且我们放弃有关参加出租人和/或管理公司保险的任何 要求和/或指控。此外，我们确认 承租人和/或代表承租人行事的任何人未能真诚地维护保单和条款中规定的条款，不应减损出租人和/或管理公司根据保单获得赔偿的权利。 此外，我们承诺在保险期内，除非出租人 和/或管理公司收到通知，否则保单不会被取消或不利更改为免生疑问 现澄清，承租人完全有义务按照上述保单支付保险费和支付可扣除金额 。
本保险证书中指定的 保险与原始保单中规定的条款一致，但在 未在本证书中进行修改的范围内，且所述修改不得减损原始保单中规定的 条款。
真诚地
| [署名] | [署名] | [署名] | [署名] | |||
| (承保人印章 ) | (保险人签名 ) | (签字人姓名 ) | (签字人职位 ) |
| (*) | 责任限额应等于14,000新谢克尔乘以租赁房屋面积(以平方米计)，但不得低于2,000,000新谢克尔(200万新以色列 谢克尔)，且不得超过20,000,000新谢克尔(2000万新以色列谢克尔) 每个活动，并根据政策累计。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 25 |
附录 C
银行 担保
至
Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司
| 地址 _ | ||
| 分支机构： _ | ||
| 地址：_ | ||
| 日期：_ |
尊敬的 先生/女士，
回复： 银行保函编号_____________
| 1. | 我们 在此保证向您支付您将 向513679555号SCVAC有限公司索要的总额不超过133,746新谢克尔(100 和33,746新以色列谢克尔)的款项(下称：“债务人”) 您与债务人签订的租赁协议。 |
此 金额应与中央统计局不定期公布的居民消费价格指数按以下挂钩条件 挂钩：
本保函所称的“基数指数”为2016年6月15日公布的指数，该指数在次月 15日(或大约在那个时候)以535.3583点的汇率公布。
本保证中的“新 指数”应为根据本保证在收到您的需求之前最近发布的指数 。
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 26 |
本保函中的联动差额应按以下方式计算：如果发现新指数高于基本指数，则保证额的计算应与新指数相对于基本指数的增长率 相同。如果新指数低于基本指数，我们将按照您的需求 中指定的金额向您支付最高保证额，不含链接差额。
| 2. | 在 收到您的第一次书面通知后，不迟于我们收到您的需求之日起十天内 将您的需求发送到我们上面指定的地址，我们将向您支付要求中指定的任何金额 ，前提是所述金额不会超过除联动差额之外的保证金 金额，您没有义务给出原因 或证明您的要求，您也没有义务首先向债务人索要金额。 |
| 3. | 本保函仅在 _(含)年_月_日有效，此后无效。 |
根据本保函提出的任何要求，我方应按照上述地址以书面方式收到，不得迟于上述日期 ，直至我行关门接受公众接待。
| 4. | 就本担保而言，通过传真传送给银行的书面要求也应构成书面要求 。 |
| 5. | 此 担保是不可转让和不可转让的。 |
真诚地
_ 银行
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 27 |
附录 D
批量供电条件
承租人声明，它知道出租人是以色列电气公司在任何与租赁房屋的电力供应和消费有关的事情上的唯一权利持有人，出租人应按照本协议规定的 方式和条款向租赁房屋供电。
| 1. | 引言 |
本协议中使用的下列术语的含义如下：
| “ 协议” | – | 出租人与承租人于_ | |
| “ 出租的房产，”“公园”，“大楼” | – | 在 其在本协议中的含义内。 | |
| “ 工程师” | – | 负责公园和/或大楼电力系统的 电气工程师或认证电工。 | |
| “电力 服务” | – | 电力供应、将安装在公园和/或大楼中的电力装置的维护和/或出租人在租赁场所的 、前述电力装置的保险、公园内的电力控制系统及其设施的操作和维护(承租人安装在租赁场所的电力装置除外)。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 28 |
| 2. | 一般 |
| 2.1. | 租赁房屋的所有电力服务应由出租人提供。 |
| 2.2. | 承租人应根据测量租赁房屋电力供应的电表读数 向承租人收取提供电力服务的费用。 除本附录中规定的使用公共电气装置的费用外 。 |
| 2.3. | 承租人在此重申其仅使用出租人提供的电力服务的承诺，承租人不得要求以色列电力公司 安装单独的电表和/或单独和/或直接供电和/或 向IEC直接付款。如果承租人提出上述要求，承租人应承担出租人的一切损失。 承租人提出上述要求时，承租人应承担全部损失。上述规定不应减损以色列电气有限公司将承租人直接连接到电网的权利 以及IEC在与出租人协调后提供的电力服务的供应 。 |
| 2.4. | 承租人不应以任何理由向IEC索赔未能供应电力和/或其供应中断，包括承租人在租赁场所安装的电子或其他 设备(如果安装了电子设备或其他 设备的电子设备或其他 设备的电子或其他设备)，承租人没有任何理由要求IEC提供电力和/或中断其供应，包括承租人在租赁场所安装的电子或其他 设备。承租人 承诺代表受邀者和/或代表承租人的授权人员 赔偿因上述事项索赔而给IEC造成的任何费用和损失。本节不能免除任何其他个人或实体的法律责任。 |
| 2.5. | 出租人应向承租人提供租赁房屋的电力服务，而租赁房屋内的用电方式 应由承租人自行决定，并按照任何条款中规定的方式提供。 出租人应向承租人提供租赁房屋的电力服务，而租赁房屋本身的用电方式应由承租人自行决定，并按照任何法律和/或条件 和/或有关电力及其使用的规则，并受本附录中规定的其他条款的约束 。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 29 |
| 2.6. | 所有 个设施，设备，与向公园和/或大楼供电以及与租赁给承租人的租赁房屋有关的系统和类似系统应根据代表出租人的该领域熟练专业人员 的最佳判断进行设计。以及由该专业人员确定的质量、标准、数量、大小、类型等。 |
| 3. | 付款分配 |
在承租人每次付款的时间，出租人有权自行决定向其支付 账单金额的账户。
| 4. | 检查租赁房屋内的电气设施 |
| 4.1. | 出租人有权在提前通知 后的任何合理时间访问租赁场所，并检查任何电气设施的安全性和是否符合 惯例安全标准。 |
| 4.2. | 在 情况下，工程师认为在租赁场所安装的某一电气设施 可能会对公园和/或大楼的一般电力系统造成损坏和/或可能导致安全滋扰和风险，和/或不符合惯例安全标准和/或其对供电系统施加的负荷可能扰乱系统运行-工程师有权 要求设施和承租人的维修和/或更换和/或修改 承诺采取所有必要措施，以在14天内满足工程师的要求 。 |
| 4.3. | 由于上述有缺陷的电气设施的运行， 承租人应对租赁场所内的财产和/或电气设施 和/或租赁场所外的电力系统造成的任何损坏承担责任。 承租人应对因运行上述有缺陷的电气设施而对租赁场所内的财产和/或电气设施和/或租赁场所外的电力系统造成的任何损害负责。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 30 |
| 5. | 电力系统中的修改和增加 |
未经出租人事先书面批准，承租人无权对将向租赁房屋提供的供电设施进行任何增加和/或修改和/或增加。出租人有权 立即断开和/或移除未经出租人事先书面批准而实施的任何扩建、修改、增加等，费用由承租人承担，但不减损承租人对上述工作对供电设施造成的任何 损害的责任。
承租人要求在本协议之外对供电设施进行的任何 修改、扩建和/或增加，以及上述经出租人批准的 ，均需支付额外费用。
| 6. | 电力设施的接入和维护 |
| 6.1. | 承租人应代表出租人在任何合理的 小时内允许任何合格员工进入租赁房屋内的任何电气设施，以便检查、测试、 安装、维修、更换有缺陷的部件、拆除、拆卸、向租赁房屋提供电力服务的电气设施中出租人认为必要的装配和 其他工程。 |
| 6.2. | 出于实施上述工程的目的，出租人有权在要求的时间内暂时切断与承租人的联系，但在与承租人进行事先协调后，应在可能的范围内，租赁物业的电力供应和 规定租赁物业的电力供应时间是合理的，同时考虑到租赁物业的工作类型。 |
| 6.3. | 承租人应采取措施拆除和/或重新安置任何可能阻碍上述工程进入和实施的设施。 承租人应采取措施移除和/或重新安置可能阻碍上述工程进入和实施的任何设施。 |
| 7. | 仪器设备所有权 |
出租人 安装的与供电服务有关的任何 装置、附件和任何其他设备均为出租人的专有财产，无论承租人是否参与购买和/或安装上述设备的费用 和/或接线等。
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 31 |
| 8. | 对出租人财产的责任 |
| 8.1. | 禁止承租人在文书中进行任何形式的工作，属于租赁房屋供电系统的附件 和其他设备未经出租人事先书面批准实施上述非 工程的。 |
| 8.2. | 承租人应负责在整个租赁期内和/或租赁房屋的使用期间保护上述所有设备，包括其完整性，并对设备造成的任何损坏向出租人承担责任。 承租人应负责保护上述所有设备，包括其在整个租赁期内和/或租赁房屋的使用期间的完整性，并应对出租人对设备造成的任何损坏负责。这不是来自合理磨损的 。 |
| 9. | 承租人供电 |
承租人不得供应和/或销售电力和/或提供出租人根据本协议向其提供的任何电力服务，无论是否为付款或以任何其他方式向获授权人和其他占有者提供电力服务，除非 电力供应位于租赁物业区域内，否则承租人不得向承租人提供电力和/或提供任何电力服务，除非 电力供应位于租赁物业的区域内，否则承租人不得根据本协议以任何其他方式向其提供电力和/或提供任何电力服务。
| 10. | 停电时出租人的责任限制 |
| 10.1. | 在下列情况下， 出租人有权切断或限制对 租赁场所以及大楼和/或公园内其他位置的电力服务的供应： |
| 10.1.1. | 如果 大楼和/或公园的主供电系统内部和/或外部故障导致电力供应中断或受限， 例如IEC系统或大楼和/或公园的内部配电网络导致的国家或地区停电。 |
| 10.1.2. | 任何危及人身或财产的事件。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 32 |
| 10.1.3. | 工程师指示需要停机的任何其他情况。 |
| 10.2. | 在 任何可能通知承租人电力服务发生计划中断的情况下，出租人应按照出租人规定的方式提前发出与此相关的通知 。 |
| 10.3. | 在上述情况下和/或在出租人无法控制的任何其他情况下， 出租人不承担任何责任，也不会因停电给承租人造成任何损害。 在上述情况下和/或在出租人无法控制的任何其他情况下，出租人不承担任何责任，也不会因停电给承租人造成任何损害。 |
| 11. | 意外情况 |
如果 由于法律、法规、命令或政府机关或任何其他主管机关采取的行动，出租人根据其酌情决定权 需要对租赁房屋实施供电系统的任何变更，出租人应 实施上述变更，承租人不得就上述变更的实施提出任何指控和/或索赔 。
| 12. | 确定 租赁房屋的用电量 |
| 12.1. | 租赁房屋的用电量是承租人为提供电力服务支付使用费的部件的一部分。 承租人应为提供电力服务支付使用费。 |
| 12.2. | 承租人在租赁房产中的用电量(以千瓦时为单位)应 由安装在大楼电表柜中和/或出租人确定的园区任何其他位置的单独电表测量 。 |
| 12.3. | 仪表的 读数将由合格员工代表出租人或以电脑化电子方式 进行，并应作为与用电量 有关的确凿证据。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 33 |
| 12.4. | 在 情况下，由于故障或任何其他原因，仪表在一段时间内无法正常工作，或根本无法运行 。或者承租人 未按照本协议和本附录规定， 以未按电表计价或未达成协议的方式在租赁房屋内用电的情况下，出租人应根据 前几个时段的用电量 估算该时段的用电量，如无必要，该估计将 与园区内其他区域的消费进行比较，这些区域的活动 与承租人在租赁场所进行的活动相似。 |
| 12.5. | 如果承租人不同意上文第12.4节所述出租人的估计， 工程师应就此事作出决定，承租人可对其决定提出上诉。 |
| 12.6. | 承租人不同意租赁房屋用电量计算方式的 其他情形。承租人的论点应由合格员工代表出租人进行审核 ，如果在本次审核中发现计算不准确，原因与承租人无关，将更正 计算，并将根据情况 在后续账单中贷记和/或借记承租人，并根据更正错误后所需的金额记入承租人的贷方和/或借方。 |
| 12.7. | 如果 应承租人的要求进行检查，发现承租人的论点没有根据，出租人安装的所有设备运行正常，承租人应被要求 承担检查费用，金额将由出租人随时确定 。 |
| 13. | 租赁期内电力服务供应终止 |
| 13.1. | 如果承租人拖欠向其交付的任何电费，出租人有权在 送达书面通知后切断对承租人的电力供应。 |
| 13.2. | 在 如上所述的电力供应终止的情况下，承租人应独自承担与该终止有关的所有费用、损害和损失。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
| 34 |
| 14. | 租赁期满后终止提供电力服务 |
承租人在租赁期满后或在承租人腾出租赁房屋并终止使用的任何其他情况下，出租人接管租赁房屋后，无论 是否按照协议，以及在违反协议后，应读取与租赁房屋相连的电表，并记录其 数据。 租赁期满后，出租人接管租赁房屋后，或承租人腾出租赁房屋并终止使用的任何其他情况下，出租人接管租赁房屋后，应读取与租赁房屋相连的电表，并记录其 数据。上述读数将用于双方最终结算与计算承租人就提供电力服务应向出租人支付的任何款项有关的任何事项。
| 15. | 关于提供电力服务的付款 |
用于向承租人收取租赁场所用电量的 费率应为IEC不时制定的低压用电费率。上述规定 也适用于IEC要求的固定付款。
| 16. | 付款日期 |
| 16.1. | 根据每月向承租人提交的账单，承租人有义务向出租人支付上述用电服务的使用费。 承租人有义务向出租人支付上述用电服务费用。 承租人应每月向承租人提交一次账单。 |
| 16.2. | 根据IEC的惯例，出租人应按月或每两个月 收取电费 ，并根据用电量 收取电费。付款方式为收取维护费和/或租金 ，或者按照账单中不时提供的 方式直接向出租人的银行账户支付，以便在出租人和 提供的日期付款。 根据出租人自行决定的指示。 |
| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |
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| 17. | 证券 |
承租人应根据本协议提供的 证券也应用作支付承租人在当前计费期间因提供电力服务而欠出租人的金额 的担保 ，以及承租人对出租人提供的电力设备的保护责任的担保 。 承租人应根据本协议提供的担保也应用作支付承租人在当前计费期间提供的电力服务应向出租人支付的金额的担保 以及承租人对出租人提供的电力设备的保护责任的担保。出租人 有权酌情使用证券和/或其中的一部分，以支付 承租人因使用电力服务而欠出租人的任何款项。出租人使用全部或部分有价证券的，承租人收到要求后，有义务立即展期和/或补足有价证券的金额。根据本协议和本附录，上述证券的提供不应减损出租人根据任何法律规定的任何其他权利。
[签名 和印章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994Ltd.公司编号512022401] |
[签名 并盖章：SciVac Ltd. 513679555][签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] | |
| 出租人 | 承租人 |
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| [签名和盖章：SCHVAC LTD.513679555] | [签名和盖章：本公司首席财务官Roei Egozi] |