附件10.4

2006年6月16日无保障租赁协议附录

在2012年1月_日起草并签字

介于：

非洲以色列地产有限公司

Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司

Sharda 有限公司

(下称： “出租人”)

第一部分的；

和之间：

SCIgen (IL)有限公司513679555号

雅文81227，哈亚尔孔街42号

(下称： “承租人”)

第二部分的；

鉴于：	2006年6月16日，双方就地块8-9地块中位于雷霍沃特公园内的租赁物业(以下简称“公园”)签订了租赁协议，包括所有附件(以下简称“租赁协议”)。(以下简称：“租赁协议”)，包括所有附件的租赁物业位于第3649号区块，地块8-9(以下简称：“公园”)，租赁协议包括所有的附件(以下简称：“租赁协议”)，包括所有附件的租赁协议(以下简称：“租赁协议”)，包括所有附件在内的租赁协议(以下简称“租赁协议”)；

和鉴于：	承租人不时签署租赁协议附录，以租赁园区内的额外区域并延长该区域内的租赁期限； (《租赁协议》及其附件、附录以下简称：《总协议》)；

和鉴于：	在签署本附录时，承租人从出租人处租赁的面积总面积如下：C期建筑B层总面积为1,718平方米，C期建筑A层建筑面积为404平方米，A期建筑B层建筑面积为420平方米，A期建筑B层建筑面积为134平方米(上述面积统称为 )。

和鉴于：	在签署本附录时，承租人以授权人的身份使用公园C期建筑中总面积约35平方米的楼层保护空间(“MAMAK”)，位于西翼2层和3层之间的过渡楼层(以下简称“授权面积”)；(2)在本附录签署时，承租人以授权人的身份使用公园C期建筑中位于西翼2层和3层之间的中间楼层的楼层保护空间(“MAMAK”)面积(以下简称：“授权面积”)；

和鉴于：	根据总协议，承租人在租赁房产和授权区域的租赁期于2012年1月31日到期；

和鉴于：	承租人希望延长租赁房屋和授权区域的租赁期，出租人同意按照本合同规定延长租赁期；

因此，双方声明、约定并同意如下：

总则，附录和解释

本协议的前言应视为本协议不可分割的一部分。

各部分的标题仅用于指导和方便使用，不用于解释本协议。

本附录中所述的应仅针对本附录中明确修改和/或添加的章节和/或条款对《全面协议》进行修改和修改。修改和/或修改的部分以《总协议》中的条款为准。《总协议》中规定的其他条款在附加租赁期内完全适用于本租赁，其含义如下，并保持不变。

延长租赁期限和租赁条件

在符合本附录规定的前提下，承租人在租赁房屋和授权区域内的租赁期特此延长 5年(延长租赁期为以下简称：《租赁附加期限》)自2月1日起，2012年至2017年1月31日。

在额外租赁期的第一年，承租人应在法定增值税之外，按租赁房屋总面积每1平方米支付24.75新谢克尔的月租金。

在额外租赁期的第二年，直到额外租赁期届满，承租人应按每1平方米建筑面积支付租赁房产的月租金新谢克尔(25.98新谢克尔)。除法定增值税以外的租赁房屋的费用。

租赁期内租赁房屋的租金将在1月15日公布的2011年12月消费者物价指数(包括水果和蔬菜)中增加挂钩差额。2012年(即_分)。

保险

作为承租人在附加租赁期内拥有租赁房产和授权面积的权利的条件，承租人承诺以规定的格式向出租人提交租赁房产和授权面积的保险证书。承租人承诺向出租人提交租赁房产和授权面积的保险证书。承租人承诺在附加租赁期内向出租人提交租赁房产和授权面积的保险证书在关于附加租赁期限的租赁协议中，在签署本附录时，由保险人代表承租人签署。

保修

承租人承诺延长承租人根据《总协议》提供的保险和担保的效力，使其在租赁房屋的附加租赁期内有效。在租赁房屋的附加租赁期内和在以下时间内有效：承租人根据《总协议》提供的保险和担保的有效期。承租人承诺延长承租人根据总协议提供的保险和担保的效力授权区域和在签署本附录时向出租人出示其效力如上所述延长的证券和担保。

10.

上述证券和担保，在不需要扩大其效力的范围内，在租赁房产和授权区域的附加租赁期内也应继续有效，并应保证承租人按照总协议和本附录履行承诺在租赁房屋和授权区域的附加租赁期内。

其他

11.

未在本附录中修改的《总协议》中所载的其他条款应完全有效，并在额外租赁期内对租赁物业和授权面积对双方具有约束力。

12.

如果本附录中的规定与《总协议》中的规定有出入，应以本附录中的规定为准。

[签名和邮票：非洲以色列地产有限公司]

[签名和邮票：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd

[签名和邮票：Sharda Ltd]

[签名和邮票：SCIgen Il Ltd

513679555]

出租人

承租人