附件 10.2
无保护 租赁协议
起草了 并在16号签名2006年6月的哪一天
| 介于： | 非洲 以色列地产有限公司 Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司 Sharda 有限公司 (下称： “出租人”)
第一部分的 ； |
| 和 之间： | SCIgen (IL)有限公司513679555号 雅文81227，哈亚尔孔街42号 (下称： “承租人”)
第二部分的 ； |
| 鉴于： | 出租人是本合同所指租赁房屋的唯一合法所有人； |
| 和 鉴于： | 出租人有权将租赁的房屋出租给承租人； |
| 和 鉴于： | 承租人希望以无保护租赁方式租赁租赁房屋，出租人同意以无保护租赁方式将租赁房屋出租给承租人； |
因此， 双方声明、约定并同意如下：
| 1. | 本协议的前言应视为本协议不可分割的一部分。 |
| 2. | 释义 |
| 2.1. | 本协议中使用的下列术语的含义如下： |
| “ 公园” | – | 位于地块8和9部分的3649号地块中称为雷霍沃特公园(Rehovot Park)的 区域； |
| “ 大楼” | – | 按照本协议附录A中的规定(以下简称： “附录A”)在租赁房屋所在的公园内建造，并在附录B中以红色突出显示。
| |
| “ 租用的房产” | – | 如附录A中指定的 所示。
| |
| “交货 日期” | – | 如附录A中指定的 所示。 |
| 2.2. | 除非以书面形式签署并由双方签署，否则对本协议的任何修改均无效。 | |
| 2.3. | 各部分的 标题仅用于指导和方便使用，而不用于解释本协议 。 | |
| 2.4. | 本协议的前言及其附录是本协议不可分割的一部分。 | |
| 2.5. | 本 协议用完了双方之间达成的所有协议，本协议签署前的任何谈判、声明、陈述、契诺或 协议均无效。出租人的经理、官员和员工的口头声明和通知 或代表出租人行事的任何人对出租人不具约束力，出租人仅受其授权签字人合法签署的文件 的约束。 | |
| 2.6. | 在 承租人包括若干成员的情况下，每个上述成员应单独和集体有义务按照本协议和与此相关而起草的任何其他文件履行承租人的所有承诺 。 |
| 3. | 租赁房屋交付 |
| 3.1. | 出租人 承诺按照许可证、许可证和相关法律规定建造租赁房屋，并 不迟于交付日期，按照本协议规定和本协议附件C所附的 空壳规格将租赁房屋交付给承租人。 出租人承诺按照许可证、许可证和相关法律规定建造租赁房屋，并 按照本协议所载条款和本协议附件C的规格将租赁房屋交付承租人。由于与出租人无关的情况而导致的交货日期的轻微延迟不应构成对本协议的违反。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 3.2. | 应在交付日期 起草一份 协议，规定租赁房屋的状况以及本协议 中所述内容与租赁房屋实际状况之间的任何不符之处(以下简称“交付协议”)，并由出租人和/或代表出租人行事的任何人以及承租人签署。 交付议定书应包括各方的所有备注和保留，但一方的备注和保留本身不应向另一方施加任何责任或责任。 | |
| 3.3. | 双方同意，交付协议中规定的缺陷的存在不应减损承租人在交付日收到租赁房产所有权的义务，除非所述缺陷是构成根本 不符合要求的重大缺陷，阻碍承租人合理使用租赁房产。 | |
| 3.4. | 如果租赁场所在交付日期存在缺陷、故障和/或不符要求，且在交付协议中未明确说明，即使这些缺陷、故障和/或不符合规定可以由合理的人员(而不是专家)在合理检查中发现，承租人应被视为放弃了与此相关的任何指控、权利和索赔。承租人无权依赖上述缺陷、失败和/或不符合规定，并不得向出租人索要和获得与此相关的任何救济或补救措施 。 | |
| 3.5. | 承租人收到租赁房屋的钥匙 应构成租赁房屋是根据本协议中的规定建造并交付给承租人的表面证据 ，并受交付协议中明确规定的事项的约束 。 | |
| 3.6. | 租赁期应从合同交付日开始，无论承租人是否在交付日 收到租赁房产。承租人应受适用于本 协议中所述租赁的所有义务的约束，并应遵守自此后交付之日起任何法律规定的规定。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 3.7. | 承租人应将租赁房产的占有权 交付给承租人，条件是承租人在该日期之前履行其对出租人和管理公司的所有承诺，包括但不限于根据本协议规定支付所需的所有金额 ，并出示本协议第21节规定的证券。 |
| 4. | 租约和租期 |
| 4.1. | 出租人特此将租赁的房产以无保障租赁形式出租给承租人，承租人特此以无保障租赁的形式向出租人租赁租赁房产，租赁期自交付日(下称：“租赁开始日期 日”)开始，并根据本协议规定的条款，于附件A规定的日期(以下简称：“租赁期限”)期满。 | |
| 4.2. | 承租人无权在租赁期限届满前终止租赁。承租人在租赁期限届满前终止使用租赁房屋和/或腾出租赁房屋，不应解除承租人根据本协议承担的义务，但在不减损前述一般性的前提下，承租人承诺向出租人支付租金。除了根据本协议和/或根据任何法律规定向出租人 和承租人支付给任何其他第三方的维护费和任何额外付款外， 还应向承租人支付维护费和任何应支付给出租人和承租人的任何其他第三方的额外费用。 | |
| 4.3. | 本节中规定的 条款构成本协议的实质性条件，违反这些条款将构成对本协议的根本 违反。 |
| 5. | 租赁房屋知识 |
承租人声明，它参观了公园、大楼和租赁房屋，检查了它们、它们的周围环境、法定和 物理状况、与之有关的图则、租赁房屋的许可证、分区分类和可能影响其参与本协议的任何其他事项，并发现它们在所有方面都符合其要求和规格。 在按照本协议规定收到租赁房屋后，承租人特此放弃任何指控。 承租人根据本协议规定收到租赁房屋后，特此放弃任何指控。 承租人在收到租赁房屋后，特此放弃任何指控。 承租人根据本协议的规定收到租赁房产后，特此放弃任何指控。 承租人在收到租赁房屋后，特此放弃任何指控它的使用可能性和 它在本协议中的参与度。
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 6. | 租赁用途 |
| 6.1. | 如附录A中的 所述。 | |
| 6.2. | 承租人有权仅以租赁为目的使用租赁房屋，不得偏离上述用途。 | |
| 6.3. | 本节中规定的 条款构成本协议的实质性条件，违反这些条款将构成对本协议的根本 违反。 |
| 7. | 租金 |
| 7.1. | 承租人承诺以附件A规定的金额和方式向出租人支付租赁房屋的租金(以下简称“租金”)。 |
| 7.1.1. | 租赁期内的租金和维护费以及附加租赁条款(如有)应与指数挂钩，承租人应每季度在1号向出租人预付 租金、维护费和附加租赁期内的维护费。 租赁期内的租金和维护费以及附加租赁条款(如有)应与指数挂钩，承租人应在ST除附录A中规定的法定增值税外，每个季度初每月的增值税 。 | |
| 7.1.2. | 租金和维护费的支付 应按以下规定与指标挂钩： |
| “ 索引” | – | 中央统计局公布的 居民消费价格指数(包括水果和蔬菜)和任何类似的指数，即使是由其他官方机构或实体发布的 ，以及任何取代该指数的官方指数，无论是否基于相同的数据。如有其他指标，且中央统计局、上述实体或机构未确定该指标与替代指标之间的比例 ，则该比例应由以色列Leumi银行董事长或以此身份行事的任何人应出租人的要求随时确定。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| “基本 索引” | – | 如附录A中的 所述。
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| “新建 索引” | – | 每次支付租金和维护费的实际支付日期所知的最后一个索引。
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| “链接 到索引” | – | 如果在任何租金和维护费的实际支付日期，新指数高于基本指数， 则该付款应与新指数相对于基本指数的增长率成比例增加。如果在租金的每笔付款的实际支付日期 ，新指数等于或低于前一指数，则该付款应保持 不变。 |
| 7.2. | 为方便向承租人收取租金、与此相关的联系差额以及应向承租人支付的任何其他款项，承租人承诺在本协议签署之日起7天内或租赁房屋交付日期前7天(以较早者为准)向出租人交付授权，允许其以惯常形式 在以色列Leumi银行的账户中借记其账户。为免生疑问，特此澄清，取得出租人的授权及其任何用途 应视为仅在承租人及时全额支付承租人欠出租人的所有款项的情况下付款 。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 7.3. | 在 情况下，承租人在 时间连续两次向出租人支付租金和/或应付给出租人的任何额外款项，即使在出租人向承租人交付书面通知之日起7天内也没有支付。 在此情况下，出租人在向承租人交付书面通知之日起7天内仍未支付租金和/或应由承租人支付的任何额外款项。应要求立即偿还租金的所有其他款项，承租人有义务在收到出租人第一次要求之日起两个工作日内，全额支付截至该日的整个租赁期的未付租金 ，且不减损出租人将拖欠款项视为 违约并承担一切后果的权利。为免生疑问，特此声明，在这种情况下收取 租金不应被视为因承租人违反本协议而代表出租人放弃或达成协议。 | |
| 7.4. | 为免生疑问，承租人有义务向出租人支付租金和应付给出租人的所有其他款项。 承租人有严格的义务。出租人未提交租金账单不减损承租人的这一义务。 | |
| 7.5. | 出租人应自行决定分配从承租人处收到的任何金额，费用为承租人当时欠出租人的金额 。 | |
| 7.6. | 在 任何情况下，承租人无权抵销租金和/或维护费和/或承租人欠出租人的任何其他 金额。此外，承租人在任何情况下均不享有租赁房产的留置权或与租赁房产相关的任何其他权利，但根据本协议享有的租赁权除外。 | |
| 7.7. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反或违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 8. | 税金、费用和其他付款 |
| 8.1. | 除租金外，承租人承诺在租赁期内支付以下款项(以下简称：“承租人的 付款”)。 | ||
| 8.1.1. | 所有 已支付和/或未来已支付和/或将支付的 政府、市政和/或其他已支付和/或将支付的 税费、市政税、市政税、征费、强制性支付和费用(以下统称为“税”)，以及是否在未来对租赁场所及其使用征收的 税收、费用、市政税、征费、强制性支付和费用(以下统称为“税”)，包括租赁场所在园区共有财产和公共区域以及在其中开展的业务中的相对份额。在这些税适用于 承租人或物业所有人的范围内。 | ||
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 8.1.2. | 水表、电表及其安装的费用和支付。 | |
| 8.1.3. | 对租金和承租人根据本协议支付的任何其他付款征收增值税 ，该增值税与支付的每笔款项一起支付 。 | |
| 8.1.4. | 印花 适用于本协议及其附件以及与本协议相关的任何其他文件的关税 。 | |
| 8.1.5. | 租赁期内适用于安装和使用电话的所有 与租赁场所的水和电消耗有关的费用和付款。 | |
| 8.1.6. | 因不合理和/或不规律地使用租赁房屋及其周围环境而产生的任何 费用，包括(但不减损前述一般性的)承租人产生的废物处理费用、 维修排污系统等费用。 | |
| 8.1.7. | 法律规定和/或附录A规定的其他 义务。 |
| 8.2. | 如果上述任何付款来自适用于整个建筑和/或公园内公共区域的全部公共财产的义务，承租人应支付按租赁房屋总面积与建筑总面积之比计算的相对份额。 | |
| 8.3. | 在 承租人收到主管机关的要求和/或出租人当时的要求后未立即支付任何适用于承租人的款项而不减损这一义务的情况下，出租人有权在向承租人发出两个工作日的事先通知后 支付这些款项，费用由承租人承担，承租人有义务 将出租人在7天内支付的所有款项退还给出租人，且不减损承租人的这一义务。 如果承租人收到主管机关的要求和/或出租人的要求，在不减损该义务的情况下，出租人有权在事先向承租人送达两个工作日的通知后，由承租人承担支付这些款项的费用，承租人有义务 在截至出租人处理这些事项的费用，另加百分之十的费用。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 8.4. | 在签署本协议后，承租人承诺立即通知市政府本租赁协议及其截至交付日期对租赁房产的占有 。此外，承租人承诺并声明，即使承租人因任何原因在租赁期和/或期权期限(视情况而定)内全部或部分停止使用租赁房产，承租人也不得通知 市政当局终止对租赁房产的占有，和/或要求免除 空置房产的市政税 ，承租人应继续作为占有者 为了在整个租赁期和/或期权期限内缴纳市政税，在承租人行使期权的范围内。 | |
| 8.5. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反或违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 9. | 租约保护法不适用 |
承租人声明并确认，租赁保护法不适用于本协议中设想的租赁，本租赁 为不受保护的租赁，承租人不应被视为受保护的承租人。因此，承租人有义务在租赁期满时腾出租赁的房屋，并在租赁的房屋没有 任何人和物品的情况下将租赁的房屋归还出租人。
承租人声明，它知道租赁物业所在的大楼和租赁物业本身的建设是在Av 5728(1968年8月20日)26日之后完成的，并且租赁物业是在无保护的 租赁中租赁的。 承租人声明，租赁物业的建造和租赁是在Av 5728(1968年8月20日)之后完成的，租赁物业是在不受保护的 租赁中租赁的。
承租人声明，它知道租赁的房产不是为了关键资金而租赁的，也没有向出租人支付任何金额 作为关键资金或参与建设投资，它无权从出租人那里获得任何关于腾空租赁房产或任何其他原因的金额 ，承租人承诺不会争辩租赁保护法适用于本协议中预期的租赁 。
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10. | 维修、 维护、管理和服务 |
| 10.1. | 出租人承诺按照出租人完全确定的范围和标准 向大楼内的公共物业提供清洁和维护服务，前提是出租人必须将租赁的物业保持在正常运行状态和合理的 条件下。 | |
| 10.2. | 在 提供上述服务的回报中，出租人有权向大楼内的承租人(包括承租人)收取维护费，该维护费应等于出租人在提供服务时除15%和法定增值税之外支付的所有费用和付款的总额(以下简称：“总维护费 费用”)。 | |
| 10.3. | 承租人在总维护费中的 部分(以下简称“维护费”)应根据出租人制定的标准 确定，该部分应包括以下一个或多个组成部分： |
| 10.3.1. | 租赁物业的建筑面积与承租人在租赁物业的总建筑面积(出租人除外)之间的 比率(只要出租人不作实际商业用途，而不是为了管理和提供其所拥有区域内的公园的维修服务)。 在其拥有的区域内管理和提供维修服务的情况下，租赁物业的总建筑面积与承租人在租赁物业内的总建筑面积之间的比率 不包括出租人的 。 | |
| 10.3.2. | 向特定承租人、特定租赁场所或特定 类型的租赁场所提供的服务的类型、性质、数量和成本，这些租赁场所本质上需要比大楼中的其他租赁场所更多的服务，无论是针对特定类型的业务还是根据客户类型或数量 。 | |
| 10.3.3. | 其他 或其他相关数据，由出租人自行决定。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.4. | 出租人有权根据出租人持有和收取与承租人业务有关的任何承租人专项费用的数据，自行决定并改变出租人不时确定的费用在不同承租人之间的分配比例。 根据数据，出租人将持有并向承租人收取与该承租人业务有关的任何特殊费用， 如果需要，出租人有权自行决定和改变费用在不同承租人之间的分配比例。 出租人将根据与该承租人的业务有关的任何承租人专项费用的数据，出租人可自行决定。 在上述情况下，承租人在管理费用中的相对部分的计算方法 如下：分配给某一租赁房屋或部分租赁房屋的费用应从所有费用的总额中减去 (如前述减去)，余额按一定比例分配给大楼内包括出租人在内的其他 承租人。 | |
| 10.5. | 在可能的范围内，出租人有权(无论如何没有义务) 不时并自行决定， 将部分费用分配给特定类型的租赁物业(下称“分配”)，并向该特定类型租赁物业的承租人收取 上述费用。 | |
| 10.6. | 如上所述，如果某一租赁场所或部分租赁场所分摊了一定费用或某些费用，则该费用应按照上文第10.3节规定的 规定在被分配该费用的租赁场所之间分摊。 | |
| 10.7. | 承租人声明并确认，承租人没有也不会对出租人和/或代表承租人行事的任何人提出与分配上述费用有关的任何要求、指控或索赔，并且承租人不应提出任何要求以减少 在维护费中的份额。 | |
| 10.8. | 作为清洁和维护服务的一部分，出租人有权在本合同规定的建筑物内提供下列服务。 出租人自行决定(下称：“服务”)，是否由分包商代表其提供服务： |
| 10.8.1. | 管理、 操作、维修、保存、保护、维护、翻新、粉刷、粉刷、油漆、清洁、维护、照明和 保险，以及承租人和/或大楼内的参观者和/或承租人使用的公共区域以及公共区域内的设备、系统、设施和不同区域的所有用途 。建筑物和/或其承租人或使用者使用和/或使用的区域和项目 不属于任何承租人和/或由任何承租人负责的 ，包括但不限于：照明、空调系统(如果有)、下水道系统、排水系统、 废物处理和垃圾系统、电梯等。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.8.2. | 园艺 并尽可能保护公共区域的花园和植被，包括与大楼相邻的区域。 | |
| 10.8.3. | 维护、 检查、修理和防水建筑物内的屋顶和地下室，以构成公共区域为限。 | |
| 10.8.4. | 公共停车场的清洁和维护。 | |
| 10.8.5. | 在租赁场所区域安装、 维护、检查和维修方向指示牌和信息指示牌。 | |
| 10.8.6. | 与大楼管理相关的所有 费用和付款。 | |
| 10.8.7. | 收款 承租人根据本协议为出租人管理建筑物而欠下或将欠下的款项。 | |
| 10.8.8. | 发布与使用公园有关的代码、程序、日常说明及其任何更改、更新、添加或修改，并监督守卫服务和遵守性能要求。 发布代码、程序、日常说明以及与使用公园有关的任何更改、更新、添加或修改，并监督守卫服务和遵守性能。 | |
| 10.8.9. | 与外部实体签订 合同和协议，以履行外部实体的承诺的服务、监督、收集和执行 。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.9. | 出租人有权不定期制定与建筑物管理和维护有关的程序和法规，承租人承诺遵守不定期规定的这些程序。(br}出租人有权不定期地制定与建筑物管理和维护有关的程序和规定，承租人承诺不定期遵守这些程序。 | |
| 10.10. | 承租人应允许出租人进入租赁场所，以便在租赁场所内进行任何工程或维护，以便向租赁场所和/或其他租赁场所 和/或建筑物提供服务或任何服务，条件是将在可能的范围内进行该工程。 承租人应允许出租人进入租赁场所，以便在租赁场所内进行任何工程或维护，以便向租赁场所和/或其他租赁场所和/或建筑物提供服务。 承租人应允许出租人进入租赁场所，以便在可能的范围内进行工程或维护。与承租人协调 ，并且在必要情况下不会对承租人在租赁场所的业务管理造成实质性中断 ，在工程完成后，应在可能的范围内将租赁场所恢复到原来的状态 。 | |
| 10.11. | 出租人有权雇佣其认为适合 履行本协议义务的员工、分包商、供应商、顾问、会计师、辩护人等。出租人用于所有这些工程的费用应 计入总维护费。 | |
| 10.12. | 承租人承诺按照出租人于 出租人确定的日期向承租人提交的账单向出租人支付维护费。 | |
| 10.13. | 出租人的管理帐簿和帐簿应作为与承租人向出租人支付的任何款项以及出租人帐簿中指定和注明的任何其他事项有关的任何事项的表面证据，以证明其真实性。 出租人的管理帐簿和帐簿应作为与承租人向出租人支付的任何款项以及出租人帐簿中指定和注明的任何其他事项的真实性的初步证据。 | |
| 10.14. | 承租人拒绝和/或不愿和/或避免接受任何服务和/或希望终止服务的全部或部分，不应解除承租人根据本第10节规定的 承诺的义务。 承租人拒绝和/或不愿意和/或避免接受任何服务和/或希望终止 全部或部分服务，不应解除承租人根据本条款第10条规定的义务。 | |
| 10.15. | 出租人有权由代表其行事的任何人和/或出租人确定的任何其他实体和/或 实体(下称“管理公司”)执行上述规定的所有服务。出租人有权随时要求承租人 按照出租人 确定的形式与管理公司签订维修合同，但要求承租人支付的维护费和/或检查费应按照上文第10.3节规定的 原则确定。在这方面，出租人有权指示承租人直接向管理公司付款，承租人在本协议上的签字应构成对管理公司的直接承诺。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.16. | 承租人承诺保护租赁物业及其清洁和适当的维护，以谨慎和合理的方式使用租赁物业，并保持租赁物业处于良好、可操作的状态和工作状态，自费修复租赁物业的任何故障、故障或缺陷，并进行租赁物业所需的任何维修，但因合理磨损和工程而需要进行的维修 不在此限，这些维修属于承租方支付的维护费的一部分。本条规定不得向出租人施加关于租赁房屋妥善维修的任何义务。 | |
| 10.17. | 在 出租人决定和/或任何市政、政府或其他主管机构要求在公园区域内的任何公共区域和/或任何其他开放区域和/或指定为公园或其任何部分的使用者服务或使用的任何建筑和/或设施中提供任何类型的维护和检查服务的情况下， 出租人决定和/或要求在公园或其任何部分的任何公共区域和/或任何其他开放区域和/或指定为公园或其任何部分的使用者使用的任何建筑物和/或设施提供任何类型的维护和检查服务。承租人应向出租人支付以下规定的额外维护费 (下称：“额外维护费”)：园区内所有建筑物所有人应支付的额外维护费，除 15%外，应相当于出租人在执行上述维护服务中产生的所有费用和付款的总额(br}15%)，承租人应向出租人支付以下规定的额外维护费：除 15%外，园区内所有建筑物所有者应支付的额外维护费应等于出租人在执行上述维护服务中产生的所有费用和付款的总和。承租人在附加维护费中的部分应按照租赁房屋的建筑面积与公园内所有建筑物(包括其所有楼层)的总建筑面积和除出租人以外的承租人或业主实际拥有的建筑总面积之比 计算(只要出租人在其拥有的区域内不将非用于管理和维护公园的目的 用于实际商业用途)和/或按照上文第10.3 节规定的原则计算。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11. | 使用租赁房屋的 |
| 11.1. | 承租人应按照租赁目的，向主管部门取得管理其租赁房屋内业务所需的所有许可证，包括卫生部、环境保护和雷霍沃特市出具的证明。 承租人应根据租赁目的取得管理其租赁房屋内业务所需的所有许可证和许可证，包括卫生部、环境保护和雷霍沃特市出具的证书。承租人承诺完全按照上述许可证中规定的条款、任何法律规定和任何主管机关规定的 要求开展业务。 | |
| 11.2. | 承租人声明，它审查了主管部门提出的构成本节所述获得许可证的条件的要求 ，如果承租人未能获得上述 许可证，出租人将不承担任何责任。 承租人声明，它审查了主管部门提出的构成本节所述获得许可证的条件的要求 ，如果承租人未能获得上述 许可证，出租人将不承担任何责任。需要强调的是，承租人取得许可证和许可证不应构成承租人未能按照本协议履行其承诺，包括拖欠租金的理由。 | |
| 11.3. | 在不减损上述一般性的情况下，承租人承诺，作为交付租赁物业的条件， 从雷霍沃特地区的消防部门获得租赁物业的消防安全证书，并为此 向消防部门出示所需的任何证书，安装所需的任何设施和/或系统，且全部费用由承租人承担，并由承租人负责。 | |
| 11.4. | 未经出租人批准，承租人不得在租赁房屋外持有任何材料、工具、设备、产品、股票和任何其他动产(以下统称为“动产”) 。在任何情况下，承租人的任何动产未经出租人批准而被存放在租赁房屋外的情况下，承租人有权将该动产 移出房屋，费用由承租人承担，出租人不对其完整性负责。 | |
| 11.5. | 承租人应维护并遵守适用于租赁房屋、其用途和业务的所有法律、法规和规章制度， 在其中进行的工程和采取的行动。 承租人应维护并遵守适用于租赁房屋、其用途和业务的所有法律、法规和规章制度。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11.6. | 租赁场所或其任何部分不得以任何会造成噪音、异味、振动、污染、烟雾、灰尘 和其他有违合理使用的滋扰和障碍物的方式使用，同时考虑到公园的总体性质，特别是租赁场所的封闭环境的性质。 租赁场所或其任何部分不得以任何方式造成噪音、气味、振动、污染、烟雾、灰尘和其他有违合理使用的滋扰和障碍物，同时考虑到公园的总体性质，特别是租赁场所的封闭环境的性质。 | |
| 11.7. | 承租人不得向污水系统输送质量或数量可能危害该系统或其工作秩序或危及水源正常使用的废物。 承租人不得向该污水系统输送质量或数量可能损害该系统或其工作秩序的废物，或可能危及水源正常使用的废物。就本款而言-污水系统-中央污水或污水池、渠道和排水系统以及净水设施(如有的话)。承租人 应采取措施，确保废水中未发现可能伤害或堵塞管道或渠道的固体物质 ，并损害污水管道、检查室、计量装置、净化设施。 | |
| 11.8. | 在不减损上述一般性的情况下，承租人承诺与环境保护部接洽， 接受与废水和废物处理有关的所有指示和指示，并自费遵守所有这些指示和指示 。 | |
| 11.9. | 承租人承诺在未经出租人事先批准的情况下，不得在租赁房屋所在的建筑物内悬挂、安装或绘制任何标志、标记或任何其他类型的广告。 承租人承诺在未经出租人事先批准的情况下，不得在租赁房屋所在的建筑物任何部分悬挂、安装或绘制任何标志、标记或任何其他类型的广告。承租人有权在公园入口处、租赁物业所在的大楼和楼层获得 按照公园惯例的形式的标志，费用由承租人承担。 | |
| 11.10. | 承租人承诺不会以出租人不时规定的方式和形式使用位于租赁房屋之外的任何地方，但仅用于进入租赁房屋。 承租人承诺不使用位于租赁房屋之外的任何地方，但仅用于以出租人不时规定的方式和形式进入租赁房屋。 | |
| 11.11. | 承租人承诺，除非出租人事先书面批准，否则不会使用租赁房屋以及其中保存的任何材料和设备，并且如果上述使用和/或活动包含偏离承租人承保风险的风险，承租人也不会在租赁房屋内进行任何活动。 承租人承诺不会使用租赁房屋和其中保存的任何材料和设备，也不会在租赁房屋内进行任何活动(如果上述使用和/或活动包含偏离承租人承保风险的风险)，除非出租人事先给予书面批准。如果出租人同意前述规定，承租人 承诺就上述风险可能对出租人的身体和财产造成的任何损害和损害安排保险，但不减损出租人自行安排增加保险的权利，承租人有义务在收到出租人的通知后立即向出租人退还出租人为此支付的任何金额。 承租人有义务在收到出租人的通知后立即将出租人为此支付的任何金额退还给出租人。 承租人有义务在收到出租人的通知后立即向出租人退还出租人为此支付的任何金额。 承租人有义务在收到出租人的通知后立即向出租人退还出租人为此支付的任何金额，并不减损出租人自行安排增加保险的权利。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11.12. | 承租人应以不会对大楼内其他承租人 造成任何干扰的方式使用租赁的房屋及其周围环境，同时保护和清洁大楼内的公共财产及其设施。 承租人应在保护和清洁大楼内共有财产及其设施的同时，不得对大楼内的其他承租人 造成任何干扰。 | |
| 11.13. | 在不减损上述条款的情况下，承租人承诺不得在租赁房屋内使用 造成的任何滋扰和/或违反任何法律和/或本协议规定的后果，在不减损前述一般性的情况下，承租人不得以任何需要和/或 直接或间接产生的方式使用租赁房屋，可能和/或可能以任何方式危害环境的化合物和/或烟雾和/或气体和/或恶臭和/或其他活性物质 。 | |
| 11.14. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反或违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 12. | 完成 工程并更改租赁房屋 |
| 12.1. | 未经出租人事先书面批准，承租人承诺不以任何 方式在租赁房屋内实施和进行任何 更改、维修、增强、增加或任何其他建筑工程(以下统称为“工程”)。 承租人承诺，未经出租人事先书面批准，不得以任何 方式在租赁房屋内进行任何更改、维修、增强、增建或任何其他建筑工程(以下统称为“工程”)。出租人可自行决定不批准上述工程。 | |
| 12.2. | 强调，未经出租人事先书面批准，不得在租赁房屋内安装酒吧或空调 。 | |
| 12.3. | 在 未经出租人批准而实施工程的情况下，在不减损出租人 考虑此违约的权利，也不减损出租人因此而寻求任何救济和补救的权利 (根据本协议规定和/或根据任何法律规定)的情况下， 出租人有权： |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 12.3.1. | 要求承租人 拆除全部或部分工程和/或拆除工程和/或从租赁房屋中拆除工程。 在上述情况下，承租人有义务对租赁房屋进行与此相关的所有维修 ，以使租赁房屋恢复到工程实施前的状态，并在收到出租人要求之日起14天内完成所有这些行动。 在收到出租人的要求之日起14天内，承租人有义务对租赁房屋进行所有与此相关的维修，使租赁房屋恢复到工程实施前的状态，并在收到出租人要求之日起14天内完成所有这些行动。 在收到出租人的要求之日起，承租人有义务在14天内完成所有与此相关的维修工作如果承租人未按上述方式行事， 出租人有权采取这些行动，费用由承租人承担，承租人应在收到出租人的第一个要求之日起7天内，向出租人赔偿与此相关的任何 损失和费用。 | |
| 12.3.2. | 在收到明确的书面通知后， 将工程全部或部分保留在承租人手中，承租人同意在 上述通知送达后，工程应为出租人的专有财产，承租人无权 获得与此相关的任何付款。 |
| 12.4. | 经出租人批准后实施工程的，承租人腾出租赁房屋时，出租人应按下列其中一项通知承租人： |
| 12.4.1. | 从租赁场所拆除和/或拆除和/或移除工程。在这种情况下，承租人应自费在租赁场所实施因上述规定而需要的所有 维修，以便将工程实施的租赁场所部分的状况 恢复到工程实施前的状况，并 不迟于本协议规定的租赁期限完成所有上述工程。承租人未采取上述 行动的，出租人有权代替承租人采取上述行动。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 12.4.2. | 或 -将工程留在租赁的房屋内，在这种情况下，工程应成为出租人的财产，承租人 无权获得与此相关的任何付款。 |
| 12.5. | 在不减损上述关于租赁房屋实施变更的一般性的情况下，澄清并 同意承租人在未经出租人事先书面批准的情况下无权在租赁房屋内修建画廊 。就这一事项而言，走廊是指在租赁房产的地面和天花板之间的空间内 将建造的面积上增加的楼面。 | |
| 12.6. | 承租人声明并确认，如果根据适用于该土地和/或建筑的城市 建筑计划(UBP)可行，则承租人已意识到该画廊的建设必须获得主管规划机构的施工许可。 承租人声明并确认，根据适用于该土地和/或该建筑的城市 建筑计划(UBP)，该画廊的建设必须获得主管规划当局的建筑许可。 | |
| 12.7. | 如果承租人希望在租赁房屋内建造画廊，承租人应事先征得出租人的书面批准，此外，还应依法获得建筑许可，并招致支付给以色列土地管理局和/或当地规划和建设委员会和/或市政当局和/或市政当局和/或任何其他个人或实体的所有征费和费用，作为获得建筑许可的条件，包括更好的建筑许可。 如果承租人希望在租赁房屋内建造画廊，承租人应寻求出租人的事先书面批准，此外，还应依法获得建筑许可，并承担支付给以色列土地管理局和/或当地规划和建设委员会和/或市政府的所有征费和费用，以此作为获得建筑许可的条件，包括更好的建筑许可。无论是规划责任还是任何其他责任。 | |
| 12.8. | 走廊和/或附加结构的任何施工计划应首先提交出租人批准，出租人 有权以任何理由拒绝该计划，或以有条件的方式批准该计划。 出租人有权除其他外，如认为批准上述计划会损害其任何建造权或任何其他权利，拒绝提交前述计划。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 12.9. | 如果承租人在获得出租人的批准后建造画廊，承租人有义务每月向出租人支付额外的 租金，金额等于画廊面积的乘积和/或每月每1平方米租金的乘积(每月租金除以租赁房屋的净面积，在画廊建造之前)。(B)承租人有义务向出租人支付额外的 租金，数额等于画廊面积和/或每月租金乘以每1平方米的月租金(月租金除以租赁房屋的净面积，在画廊建造之前)。上述额外的 租金应自美术馆地面和/或附加结构的屋顶建造完成之日起支付，并应视为所有意图和目的的租金，本协议中有关支付租金的规定适用于 。 | |
| 12.10. | 租赁期满后，上述第12.4节规定适用于经出租人批准建造的画廊，如前述所述。 | |
| 12.11. | 在 承租人未依法取得建筑许可证和/或未经出租人事先书面批准而在租赁场所建造画廊的情况下，出租人有权在 租赁期内或之后自行决定要求承租人拆除画廊或其任何部分或承租人为建造画廊而铺设的任何基础设施，如果承租人未能执行上述行动，则有权要求承租人拆除该画廊或其任何部分或承租人为建造该画廊而铺设的任何基础设施，如承租人未能执行上述行动-承租人特此向出租人发出不可撤销的指示，要求出租人随时进入租赁房屋进行上述拆迁工程，承租人不得拒绝出租人 进入租赁房屋进行拆迁工程。承租人应承担出租人因履行拆迁工程而产生的所有 费用，承租人根据本协议提供的担保和授权书也应用于履行承租人如上所述的承诺 。 | |
| 12.12. | 此外，在不减损出租人将建造画廊视为违约的权利的情况下， 在不减损出租人寻求与此相关的任何救济和补救的权利(根据本协议规定和/或任何法律规定)的情况下，出租人有权 获得违约金的支付，该数额等于画廊面积乘以每月每1平方米租金的125%(月租金的125%除以租赁房屋的净面积)的乘积(125%的月租金除以租赁房屋的净面积)。 在不减损出租人寻求与此相关的任何救济和补救的权利的情况下，出租人有权获得违约金的支付，该违约金等于画廊面积乘以每月租金的125%/1平方米(月租金的125%除以租赁房屋的净面积)。) 在整个期间内，未经出租人批准和/或未依法获得 施工许可而建造的画廊。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 12.13. | 出租人有义务支付承租人修建画廊的不合规使用费或改善费 ，无论是否得到出租人的批准，承租人都有义务在出租人送达催缴通知书之日起7天内向出租人支付或退还这些款项。 | |
| 12.14. | 违反本节规定的 构成对本协议的根本违反。 |
| 13. | 电力 |
| 13.1. | 承租人声明，它知道出租人对以色列电气公司拥有任何与租赁房屋用电和供电有关的独家权利。承租人特此绝对且不可撤销地放弃其与以色列电气公司签订任何与租赁房屋供电有关的合同的权利，并确认出租人 有权就向租赁房屋供电的目的与IEC签订合同，承租人承诺 按照本协议附录D中规定的条款行事。 | |
| 13.2. | 出租人应在大楼内安装散装供电设施。承租人承诺向出租人 和/或管理公司支付在整个租赁期内根据附录D中规定的与电力供应相关的任何款项。 | |
| 13.3. | 作为租赁房屋交付占有的条件，承租人应向出租人提交一份由认证电气检查员出具的关于承租人 和/或以出租人惯常形式代表其行事的任何人在租赁房屋内安装的电力系统的书面证明。 由认证电气检查员出具的书面证明 由承租人 和/或以出租人惯常形式代表其行事的任何人出具。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 14. | 家具 和设备 |
承租人有权为租赁房屋提供家具和安装设备，但家具和设备的安装不得对租赁房屋造成损害。
| 15. | 保护租赁房屋 |
| 15.1. | 承租人承诺以谨慎合理的方式使用租赁物业，并保持租赁物业及其周围环境的清洁，防止租赁物业(包括租赁物业本身或与其他租赁物业一起使用的所有设施)的任何故障和损坏。 承租人承诺以谨慎、合理的方式使用租赁物业，并保持租赁物业及其周围环境的清洁，并防止对租赁物业的任何损坏和损坏，包括租赁物业本身或与其他租赁物业一起提供服务的所有设施。 | |
| 15.2. | 承租人有义务如上文第15.1条所述，迅速修复对租赁房屋和设施造成的任何损坏和/或故障， 并立即将其更换为在租赁房屋内安装的任何丢失或损坏的附件 的相同类型和型号的另一种。 承租人有义务立即修复对租赁房屋和设施造成的任何损坏和/或故障。 | |
| 15.3. | 如果承租人未按上述规定进行维修，或未能更换承租人有义务更换的任何上述部件，出租人有权(但无义务)由承租人承担费用。在任何情况下，承租人有义务全额赔偿出租人上述损坏、故障、 费用、损失和腐败的损失和损坏。(br}承租人有义务更换的任何部件，但出租人没有义务承担的费用由承租人承担，在任何情况下，承租人有义务向出租人全额赔偿上述损坏、故障、 费用、损失和腐败。 | |
| 15.4. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反和违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 16. | 第三方责任 |
| 16.1. | 承租人应对出租人、出租人的任何雇员、代表出租人行事的任何人和任何第三方负责 对任何人和财产造成的任何形式的损害，包括(但在不减损上述一般性的情况下)对租赁场所的访客、承租人的雇员和任何停留在租赁场所区域内的任何人造成的损害。 由于租赁场所和/或设备的状况而造成的损害。 承租人应对出租人、出租人的任何雇员、代表出租人行事的任何人和任何第三方负责。 由于租赁场所和/或设备的状况而造成的任何类型的损害，包括(但不减损上述规定的)访客、承租人的雇员和停留在租赁场所区域内的任何人。 承租人和/或其雇员和/或被授权的 个人和/或供应商和/或服务提供者在租赁场所或其附近地区从事业务 或在承租人和/或任何其他个人和实体许可后从事服务和/或任何其他个人和实体的作为或不作为，无论这些行为是否在租赁场所内，无论这些行为是随机的，也无论是在允许范围内的， 在租赁场所内进行的业务或作为或不作为，无论是随机的，也无论是在租赁场所内的， 是在承租人和/或任何其他个人和实体的许可下提供服务和/或在承租人和/或任何其他个人和实体的许可下进行的，无论这些行为是随机的，也无论是在 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 16.2. | 在不减损上述第16.1条规定的情况下，承租人承诺采取一切措施驳回出租人就上述第16.1条所述损害向出租人提出的任何要求和/或索赔，并赔偿出租人因上述要求和/或索赔而有义务支付的所有款项的金额 以及与此相关的所有其他费用。 在不减损上述第16.1条规定的情况下，承租人承诺采取一切措施驳回出租人就上述第16.1条所述损害向出租人提出的任何要求和/或索赔，并赔偿出租人因上述要求和/或索赔而有义务支付的所有款项以及与此相关的所有其他费用。 | |
| 16.3. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反或违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 17. | 保险 |
| 17.1. |
| 17.1.1. | 在不减损承租人根据本协议规定和 任何法律规定承担的责任和承诺的情况下，承租人承诺在整个租赁期内自费从以色列合法许可和信誉良好的保险公司购买并保持以下规定的保险 在其旁边规定的保险范围内(下称：“租赁房产的保险”) ： |
| A. | 财产 保险-关于租赁房产的内容、租赁房产的设备、租赁房产的设备、承租人拥有和/或由承租人负责的设备(即 位于租赁房产外的建筑物区域)以及承租人已经实施和/或将由承租人实施和/或为承租人和/或承租人实施的和/或为承租人而实施的任何维修、更换、改善、翻新和增加的 租赁房产的内容、 设备和/或为承租人提供的设备和/或家具而投保的全部价值和恢复价值 任何类型的设施和库存，包括下列风险：因火灾、烟雾、雷击、爆炸、地震、暴乱、罢工、故意损坏、洪水、暴风雨造成的损失或损坏， 车辆和飞机造成的损坏，水和其他流体以及管道破裂造成的损坏，音爆造成的损坏，碰撞和闯入造成的损坏。 任何类型的设施和库存，包括以下风险： 火灾、雷击、爆炸、地震、暴动、罢工、故意损坏、洪水、暴风雨造成的损坏、车辆和飞机造成的损坏、水和其他流体以及管道破裂造成的损坏、音爆造成的损坏、碰撞和闯入造成的损坏。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| B. | 因上述A项所列风险而产生的相应损失保险，赔付期不得低于12个月。 | |
| 以上A和B分段规定的保险应包括一项明确条件，根据该条件，保险人放弃对出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人和/或建筑物内其他承租人和/或占有者和/或其雇员和经理的代位权，其保险单中有关于放弃对承租人的代位权的条款，条件是放弃对承租人的代位权，且放弃代位权的条件是放弃对承租人的代位权，且放弃代位权的条件是放弃对承租人的代位权，且放弃代位权的条件是放弃对承租人的代位权，条件是放弃代位权的条款中有关于放弃对承租人的代位权的条款。 | ||
| 承租人承诺不时修订上述A和B项规定的保险金额，使这些金额始终反映保险财产的全部价值。 承租人承诺不定期修改上述A和B项规定的保险金额 ，以使这些金额始终反映保险财产的全部价值。 | ||
| C. | 第三方责任保险-为承租人对任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司以及代表他们和以他们的名义行事的任何人)的责任提供保险，责任限额 不得低于NIS规定的每个事件1,000,000美元(100万美元)的金额，且为年度 保险期。本保险不受因火灾、爆炸、恐慌、起重、装卸设备、有缺陷的卫生设备、中毒、食品和饮料中的任何有害物质以及国家保险协会的索赔而引起的责任的任何限制。 保险范围应扩大到包括出租人和管理公司作为额外的 被保险人，但须遵守交叉责任条款，根据该条款，保险应被视为已分别为被保险人的每个成员安排，同时表明出租人和/或管理公司不负责支付任何保险费 。(注：承保人、承保人和/或承保人)应扩大保险范围，以赔偿出租人和管理公司，包括其作为租赁物业的业主和/或管理人的责任，以及其对承租人的行为和/或不作为所承担的责任。 |
| D. | 雇主 承租人对承租人雇用的任何人并代表承租人承担责任的责任保险 责任限额不得低于以新谢克尔计算的每个事件5,000,000美元(500万美元)的金额，且为年度 保险年度。本保险不包括对承包商、分包商及其工人、工作时数、诱饵和毒药以及青年就业的任何限制。如果出租人和/或管理公司被视为承租人和/或任何承租人员工的雇主，则上述保险应延长以赔偿出租人和/或管理公司。 |
| 17.1.2. | 承租人的保险应包括一项明确条件，声明它们取代出租人和/或管理公司安排的任何保险，并且保险人放弃有关出租人和/或管理公司的保险 参加的任何要求或指控。 承租人的保险应包括一项明确条件，声明它们取代出租人和/或管理公司安排的任何保险，并且保险人放弃有关出租人和/或管理公司的保险的任何要求或指控。此外，保险人应承诺在未提前至少60天以挂号信向出租人和 管理公司送达事先书面通知的情况下，不得减少或取消保单。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 17.1.3. | 承租人承诺，在不收到出租人任何要求的情况下，不迟于交付日期或在将任何资产带到租赁房屋的日期之前，根据本协议附件E所附的《租赁房屋保险证书》表格 ，并经保险人合法签署，向出租人提交关于租赁房屋保险安排的保险证书(以较早者为准)。(br}承租人承诺在不迟于交付日期或不迟于将任何资产带到租赁房屋的日期之前向出租人提交保险证书，以较早的日期为准，该保险证书由保险人合法签署，并按照本协议附件E所附的表格 向出租人提交有关租赁房屋保险安排的保险证书。承租人声明，其 意识到，在上述指定日期之前未向出租人出示“租赁房屋保险证书”的情况下，如上所述出示“租赁房产保险证书”是承租人开始在租赁房产内活动和/或携带上述任何资产的前提条件 。此外，承租人承诺自收到出租人要求之日起30天内向出租人提交租赁房屋的保险单原件。 | |
| 17.1.4. | 为免生疑问，现澄清，未能如上所述按时出示保险证书和保险单并不减损承租人根据本协议所作的承诺，包括(且不减损)上述协议的一般性，支付适用于承租人的任何款项。承租人承诺按照本协议履行其所有 承诺，即使承租人因未能按时出示保险证书 和保险单而被拒绝在租赁物业收取财产和/或将 资产带到租赁物业和/或在租赁物业开展业务。在此澄清，承租人对上述保险的安排不得以任何方式减损或减损承租人根据本协议所作的承诺。 | |
| 17.1.5. | 承租人承诺不迟于承租人保险期满前14天向出租人和/或管理公司交存上文第17.1.3条所述的承租人保险有效期延长一年的保险凭证，并在收到出租人要求之日起30天内交存承租人的保险原件，只要承租人拥有租赁的房屋即可。(br}承租人承诺向出租人和/或管理公司交存上文第17.1.3节所述的承租人保险有效期延长一年的保险证书，承租人应在收到出租人的要求之日起30天内交存承租人的保险原件，只要承租人拥有租赁的房产即可。) |
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| 17.1.6. | 出租人和/或管理公司有权检查 承租人如上所述提交的保险证书和/或保险单，承租人承诺实施所需的任何变更或修改，以使 这些凭证和/或保单与其承诺相一致。承租人声明并保证出租人和/或管理公司检查和要求变更的权利不会对出租人和/或管理公司或代表其行事的任何人施加任何义务和责任，包括上述保险证书和保单的质量、范围和效力，或由于没有证书而承担的任何义务和责任。承租人不得减损根据本协议 施加给承租人的任何义务，无论承租人是否履行本协议规定的任何义务。承租人声明并保证，出租人和/或管理公司检查和要求变更的权利不会对出租人和/或管理公司或代表其行事的任何人施加任何义务和责任，包括其质量、范围和效力，也不应减损根据本协议施加给承租人的任何义务。 |
| 17.2. | 承租人声明，承租人不得对出租人和/或管理公司和/或建筑物的其他承租人和/或占有者提出任何指控和/或要求和/或索赔，除非双方放弃在租赁协议中对其有权获得赔偿的任何损害的代位权 。 承租人不会对出租人和/或管理公司 和/或其他承租人和/或建筑物所有人提出任何指控和/或要求和/或索赔，除非双方放弃租赁协议中对其有权获得赔偿的任何损害的代位权 。承租人承诺 按照第17.1.1A和17.1.1B条安排的保险，因此他们有权获得赔偿 ，因此免除出租人和/或管理公司和/或建筑物内的其他承租人和/或其他占有者的任何前述损害责任。(br}承租人承诺根据第17.1.1A和17.1.1B条安排的保险，因此免除出租人和/或管理公司和/或建筑物内的其他承租人和/或其他占有者的任何上述损害赔偿责任。) 承租人承诺按照第17.1.1A和17.1.1B条安排的保险，因此，承租人有权获得赔偿 。 | |
| 本节中所述的 应增加且不得减损本协议和/或与管理公司的协议 中关于免除对出租人和/或管理公司的责任以及 施加给承租人的责任的任何其他条款，且不得减损本协议和/或与管理公司的协议 中关于免除对出租人和/或管理公司的责任以及 对承租人的责任的任何其他规定。 | ||
| 17.3. | 承租人承诺遵守上述条款中规定的所有条款，并及时全额支付所有保险费，并保证租赁房屋的保险单会根据需要不时延长 并在整个租赁期限内有效。 承租人承诺遵守上述条款中规定的所有条款，并及时全额支付所有保险费，并保证租赁房屋的保险单根据需要不时延长 并在整个租赁期内有效。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 17.4. | 如果承租人未能按照整个第17条履行其承诺，出租人和/或管理公司 有权(尽管没有义务)代替承租人安排保险或其任何部分，费用由承租人承担 和/或代替承租人支付任何款项，而不减损出租人和/或管理公司寻求任何其他救济的权利 。 | |
| 17.5. | 承租人的上述保险安排不应以任何方式减损或减损承租人根据本协议所作的承诺，也不应免除承租人赔偿出租人和/或管理公司和/或任何其他人因其负责的财产和/或因承租人在租赁房产中的活动或使用而直接或间接造成的任何损害的义务。 承租人应负责的财产和/或因承租人在租赁房产中的活动或使用而直接或间接造成的任何损害，以及/或由于承租人在租赁房产中的活动或使用而造成的损害，承租人不得以任何方式减损或减损承租人根据本协议所作的承诺，也不免除承租人赔偿出租人和/或管理公司和/或任何其他人直接或间接造成的损害的义务。 承租人未遵守本协议中规定的条款。 | |
| 任何保险福利的支付 应仅减少出租人和/或管理公司有权就损害或损失获得的赔偿和/或赔偿金额 。 | ||
| 17.6. | 承租人承诺不会使用或允许代表其行事的任何人实施任何可能增加出租人和/或管理公司和/或其他承租人在建筑物或其租赁场所保险方面的费用的行为或不作为。 承租人承诺不会使用或允许任何代表其行事的人从事任何可能增加出租人和/或管理公司和/或其他承租人在建筑物或其租赁场所保险方面的费用的行为或不作为。 | |
| 17.7. | 承租人承诺，如果出租人和/或管理公司因承租人的活动而有义务支付超出惯例的额外保险费，承租人应在收到第一次要求后立即向出租人和/或管理公司(视具体情况而定)支付上述额外费用。 如果出租人和/或管理公司因承租人的活动而有义务支付超出惯例的保险费，承租人应在收到第一次要求后立即向出租人和/或管理公司(视情况而定)支付上述额外费用。 |
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| 17.8. |
| 17.8.1. | 在不减损双方根据本协议承担的责任的情况下，作为服务的一部分，出租人由管理 公司承诺购买以下保险单，并在其方定义的保险范围内保持这些保险单有效 ： |
| A. | 财产险 针对“延伸火灾”保险中的常规风险，包括以下险别：火灾、烟雾、闪电、暴风雨、爆炸、地震、洪水、水和裂解损失、罢工、暴乱、故意损坏、飞机、音爆 损坏、碰撞和破损。本保单应为出租人和/或出租人实施的建筑物结构(包括其附件以及建筑物的增建和改进)的全部价值和完全恢复价值提供保险。 保险单应包括关于放弃对承租人 和建筑物区域所有人(包括其经理和员工)的代位权的条款，但放弃代位权 不适用于故意造成损害的人。 | |
| B. | 第三方责任保险-为出租人和/或管理公司对 任何第三方的责任提供保险，包括对承租人、其员工及其代表他们或以他们的名义行事的任何人的责任。根据承租人承诺作为本协议的一部分安排的保险单，承租人应 延长保险范围，以赔偿承租人在超出责任限额的公共区域内的活动所承担的责任。(br}根据承租人承诺作为本协议的一部分安排的保险单，赔偿承租人在公共区域的活动超出责任限额的责任。 | |
| C. | 雇主的责任保险-为出租人和/或管理公司对其雇用的任何人的责任提供保险。 如果承租人被认为是出租人和/或管理公司任何员工的雇主，本保险应延伸至赔偿承租人。 |
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| D. | 保险 因上文第17.8.1A条规定的财产保险承保的风险或任何其他原因对租赁场所和/或建筑物造成的全额租金损失。本保险应包括放弃对承租人的代位权，但因承租人及其代理人故意造成的损害除外。 | |
| E. | 出租人和/或管理公司的员工和/或承包商和/或其员工为工程、维修、翻新和维护投保的所有 风险承包商保险。 |
| 17.8.2. | 出租人和/或管理公司(视情况而定)应向承租人收取相应部分的保险费，作为管理费用的补充。在上述情况下，在承租人按时、定期全额支付其应承担的保费份额的范围内，承租人在承租人拒绝使用租赁房屋并由出租人获得上述保险公司赔偿的 期间，免交租金和管理费，最高限额为出租人和/或管理公司从承租人 收到的损害赔偿金 。 在此情况下，承租人应按照承租人和/或管理公司向承租人支付的租金和管理费，以出租人和/或管理公司从承租人 收到的损害赔偿金为限，在上述情况下，按承租人和/或管理公司向承租人支付的租金和管理费的最高限额免交租金和管理费。 | |
| 17.8.3. | 出租人的保险单应在出租人或管理公司的办公室供承租人审查。 承租人承诺遵守保单中规定的所有条款，并在向保险公司提出索赔的情况下与出租人和/或管理公司 合作。 | |
| 17.8.4. | 为免生疑问，出租人和/或管理公司按照本协议规定和/或根据任何法律规定 安排上述保险，不得以任何方式减损或减损承租人的承诺。 |
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| 17.8.5. | 为免生疑问，现澄清，出租人和/或管理公司有权自行决定扩大上述保险的承保范围和/或增加上述未规定的承保范围和/或避免 安排上述保险和/或缩小其承保范围。 | |
| 17.8.6. | 在 建筑物结构损坏的情况下，如果按照保单支付，则应首先 将保险赔付用于修复和/或恢复损坏，但全损的情况除外。 |
| 17.9. | 双方承诺采取任何必要行动，以便根据保险单行使权利 ，包括参与任何一方向保险人提交或向保险人提出的索赔和/或要求。 | |
| 17.10. | 承租人违反第(Br)条规定的条款(包括其任何条款或子节)构成 从根本上违反本协议。 |
| 18. | 出租人进入租赁房屋的权限 |
| 18.1. | 出租人及其代表和代表出租人行事的任何人有权在大楼或其周围或公园内增建楼层和/或进行其他建筑工程，和/或通过租赁房屋和/或租赁房屋内的任何管道、管道和其他管道，用于供水、污水、运河、燃气、电力、电话、电信、水、污水、运河、燃气、电力、电话、电信、水、污水、运河、燃气、电力、电话、电信、水、污水、运河、燃气、电力、电话、电信、水、污水、运河、燃气、电力、电话、电信、供水、污水、运河、天然气、电力、电话、电信。 在出租人履行或导致代表出租人或以出租人名义行事的人进行或导致出租人执行或导致代表出租人或以出租人名义行事的人实施所有 修理的条件下，上述工程的进行方式应尽可能减少与之相关的不便和干扰，且出租人不得为使用租赁处所附近的物业而在租赁处所内实施任何其他工程或装置，并为任何其他目的而进行上述工程。 上述工程的进行方式应尽可能减少与此相关的不便和干扰。 出租人必须履行或促使代表出租人或以出租人名义行事的人实施所有 维修工作。 上述工程的进行方式应尽可能减少与此相关的不便和干扰。租赁房屋因实施上述工程而受损的部分所需的费用，以使租赁房屋恢复到原来的状态。尽最大可能。 | |
| 承租人承诺不以任何方式反对出租人的上述行为。 |
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| 18.2. | 出租人或其代表在与承租人协调后有权： |
| 18.2.1. | 在任何合理时间进入租赁场所，以检查本协议的履行情况。 | |
| 18.2.2. | 在任何合理时间进入租赁物业，并在租赁物业的区域 内实施建筑物或其任何部分所需的维修。 | |
| 18.2.3. | 在租赁的最后六个月内，在常规工作时间内与潜在承租人、潜在买家 或代表他们行事的任何人一起进入租赁场所。 | |
| 18.2.4. | 指示承租人允许在 租赁物业区域内执行所有需要实施的维修和/或工程，无论是与租赁物业相关的，还是与大楼其他部分相关的。 |
| 18.3. | 承租人承诺不会根据上述第(br})节和第(18.2)节中的规定拒绝出租人进入租赁场所，并允许出租人及其代表出租人的任何人按照上述第(Br)节中的规定实施工程。 承租人承诺不会根据上述第(Br)节和第(18.2)节中的规定拒绝出租人进入租赁场所，并允许出租人和代表出租人的任何人按照该节中的规定实施工程。 |
| 19. | 禁止转让权利 |
| 19.1. | 承租人承诺不将租赁房屋及其任何部分的租赁转让给他人，不将租赁的房屋或其部分交付、转让或租赁给他人，不允许他人使用租赁的房屋或其任何部分。 不将另一方纳入租赁场所的占有和/或使用和/或受益于租赁场所或其任何部分 和/或在租赁场所内开展的业务，并且不向另一方授予租赁场所或其任何部分的任何地役权或任何权利-无论是否支付费用，并且不根据本协议转让、转让、背书、押记、抵押或执行 其权利中的任何其他行为。 不将租赁场所或其任何部分的任何地役权或任何权利授予他人，并且不根据本协议转让、转让、背书、押记、抵押或执行 其权利中的任何其他行为。 |
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| 19.2. | 如果承租人是一家公司，则在未获得以下信息的情况下，不得进行构成转让承租人控制权和/或增加持有承租人25%以上股份的新股东 和/或转让承租人25%以上股份(如果是公司)和/或更换合伙人和/或退出合伙人和/或增加合伙人(如果是合伙企业)的任何行动。 如果是合伙企业，则不得执行任何构成转让承租人控制权和/或增加持有承租人25%以上股份的新股东和/或转让超过25%股份的承租人股份的行为--如果是合伙企业，则不得进行更换合伙人和/或退出合伙人和/或增加合伙人 | |
| 19.3. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反或违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 20. | 腾出租用的房屋 |
| 20.1. | 承租人承诺不迟于租赁期限届满，和/或如果本协议因承租人违反本协议而被出租人 按照本协议规定和/或任何法律规定终止，承租人应腾出租赁房屋，并在租赁房屋处于良好状态时，在租赁房屋不再受任何人和物品影响的情况下交付租赁房屋， 。 承租人应根据本协议的规定和/或根据任何法律的规定，在出租人 因违反本协议而终止本协议的情况下，腾出租赁房屋，并在租赁房屋状况良好的情况下，将租赁房屋从任何人和物品中解救出来。按照交付给承租人 的工作顺序和组织方式，并受上述第12节规定的约束，并受承租人根据本协议规定谨慎、谨慎地使用租赁场地而造成的合理损耗的限制。为免生疑问，特此同意，承租人对租赁房屋进行油漆或粉刷时，应将租赁房屋归还出租人，并 由出租人承担费用，以出租人将租赁房屋交付给承租人时的颜色或色调、材料和质量归还出租人。 | |
| 20.2. | 如果承租人未能按照上述第20.1条的规定维护其承诺，则在不减损出租人以其认为合适的方式行使其权利的权利和不减损出租人在本案情况下可以根据任何法律和/或协议规定寻求的任何其他权利的情况下，承租人有义务向出租人付款，只要出租人没有履行其义务。 承租人有义务向出租人支付款项，只要出租人没有履行其承诺。 承租人有义务向出租人支付款项，只要出租人没有履行其义务。 出租人可以根据任何法律和/或协议的规定寻求赔偿，只要出租人没有履行其义务，承租人就有义务向出租人付款。充足的 使用费，费率相当于租赁场所在延迟期间应支付的相对租金的三倍， 除联系差价、增值税和按天计算外。 |
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| 20.3. | 充足的使用费应与指数挂钩，并适用上文第7.1节的规定。作必要的变通. | |
| 20.4. | 此外，承租人有义务支付上述第8条规定的税款和款项，以及因延迟腾空租赁房屋而支付的建筑物维护费和增值税。 除增值税外，承租人还有义务支付上述第8条规定的税金和款项。 除增值税外，承租人还有义务支付上述第8条规定的税款和维护费。特此同意，如上述 支付维护费，将租赁房屋延迟腾空一个月的部分时间视为延迟 整整一个月。 | |
| 20.5. | 如上文所述，每延迟一天的使用费的支付日期应为每延迟一天的开始日期。 | |
| 20.6. | 本第20条规定的所有 违约金均是根据本协议签署时可预见的合理损害赔偿 经仔细审慎评估后确定的，该合理损害赔偿是由于承租人未能按时腾出租赁房产而给出租人造成的。承租人不得辩称上述金额被定为罚款，承租人应被禁止 提出上述论点，出租人应免于证明实际损坏的存在和/或其比率。 | |
| 20.7. | 双方特此同意并明确声明，上述第20.2条规定的承租人不得根据上述第20.1条解除承租人的 承诺，和/或授予承租人任何形式的权利，包括但不减损前述规定的一般性。受法律保护和/或不代表出租人 同意承租人延长租赁房产的租赁期和/或代表出租人 放弃承租人的任何租赁权和/或减损出租人根据本协议规定和/或根据本协议规定和/或根据承租人的规定寻求任何其他救济和 补救的权利的任何租赁权。 承租人 代表出租人延长租赁房产的租赁期和/或代表出租人 放弃承租人的权利，和/或减损和/或减损出租人根据本协议和/或第二百零八条规定寻求任何其他救济和 补救的权利。 包括将承租人逐出租赁房屋，以及因承租人未能按时腾出租赁房屋而给出租人造成的任何损害的额外损害赔偿。 |
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| 20.8. | 在腾出租赁房屋并将租赁房屋归还出租人的情况下，租赁房屋未达到上文第20.1节所述的 条件时，承租人有义务在收到其 第一次要求后，立即将出租人为将租赁房屋恢复到承租人被要求归还租赁房屋的状态而花费的所有费用退还出租人。 如果租赁房屋未达到上文第20.1节所述的条件，承租人有义务在收到其 第一次要求后，立即将出租人为将租赁房屋恢复到要求承租人归还租赁房屋的状态而花费的所有费用退还出租人。此外，承租人有义务赔偿出租人因租赁房屋状况和/或需要将租赁房屋恢复良好 及所有相关工程而造成的任何损坏、损失 和利润损失。 | |
| 20.9. | 出租房屋的腾退和归还应在出租人和承租人在场的情况下进行，承租人应起草一份反映租赁房屋状况的疏散协议 。如果疏散没有 在承租人在场的情况下进行，因为承租人或代表承租人行事的任何人未能在预定起草协议的日期出现 ，协议应由出租人自己起草，其内容对承租人具有约束力。 | |
| 20.10. | 此外， 出租人根据任何协议和法律规定可能寻求的任何权利，如果承租人 未能按时腾出租赁的房屋，出租人或出租人指定的任何人有权和授权， 承租人特此批准和授权，进入租赁房屋并解锁并 将租赁房屋的锁更换为其他锁，同时使用合理武力并在其中获得专有 并移走承租人的动产并将其存放在承租人认为合适的 任何地点，费用由承租人负责，承租人有义务将出租人因此产生的所有费用退还出租人 。出租人不对出租人实施上述行为时对承租人和/或其财产(如有)造成的任何损害负责。 | |
| 20.11. | 除本节所述之外，出租人有权以其认为合适的任何方式，对承租人未腾出且在承租人被要求腾出租赁房产的日期 之后在租赁房产内发现的任何动产进行任何交易。承租人在此授权出租人将上述任何动产出售、抵押、转让或 出租给出租人认为合适的任何人。 |
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| 20.12. | 本节中规定的 条款构成本协议的重要条件，违反或违反其中任何条款 均构成对本协议的根本违反。 |
| 21. | 证券 |
| 21.1. | 作为根据本协议履行承租人承诺的担保，承租人应在本协议签署之日起四(四)天内，在任何情况下，在收到租赁房产所有权之日之前的四(四)天内，向出租人交付一份独立银行担保，其形式与出租人习惯的形式相同，且在 中，金额相当于租赁期6个月的租金和维护费(不含增值税)，并作为收取保证金的一项条件。在任何情况下，承租人应在收到租赁物之日起的4(4)天内向出租人交付一份独立的银行担保，其形式与出租人习惯的形式相同，且在增值税之外，还应向出租人交付相当于租赁6个月的租金和维护费。担保金额应与指数挂钩，以上第7.1节的规定适用于担保金额的挂钩。作必要的变通. | |
| 21.2. | 如果租金和/或维护费和/或增值税税率发生变化，承租人应在收到出租人要求之日起14天内向出租人提交替代或额外的银行担保，以保证按照新的费率在6个月内支付 租金。(br}如果租金和/或维护费和/或增值税税率发生变化，承租人应在收到出租人要求之日起14天内向出租人提交替代或额外的银行担保，以保证在6个月内按照新的费率支付租金。 | |
| 21.3. | 承租人承诺不迟于保函到期日起21天延长保函期限。如果承租人未按上述方式行事，出租人有权在不解除承租人 向出租人提供新的一项或多项担保的义务的情况下行使担保，而不根据本协议解除承租人的任何承诺 。 如果承租人未按上述方式行事，出租人有权在不解除承租人根据本协议向出租人提供新担保的义务的情况下行使担保。 根据上述担保行使的金额超过承租人当时应付给出租人的 金额的，应按照出租人当时约定的条件，将余额按 存入出租人的保证金。承租人无权获得关于直接或间接损失的任何其他赔偿和/或付款，或因出租人根据本节行使担保或担保而支付的任何其他款项 。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 21.4. | 在 任何情况下，承租人根据本协议的规定向出租人支付款项(如果有)，和/或 如果违反本协议，出租人有权没收存放在其处的银行担保，并从该担保中追回与应向出租人支付的金额相等的总金额 。/或 如果违反本协议的规定，出租人有权没收向其交存的银行担保，并从该担保中追回与应付承租人的金额相等的总金额。 | |
| 21.5. | 双方同意并声明，承租人向出租人交付银行担保和/或出租人行使银行担保，不应减损出租人根据本协议规定和/或根据任何法律规定 违反承租人的任何承诺而给出租人造成的损失， 不得减损出租人以任何可能的方式向承租人收取费用的权利。 双方同意并声明，承租人向出租人交付银行担保和/或出租人行使银行担保的权利不应减损出租人根据本协议规定和/或根据任何法律规定违反承租人的任何承诺而给出租人造成的损失。根据本协议解除承租人的任何承诺，和/或 授予承租人任何受法律保护的权利和/或限制出租人行使前述权利和/或限制出租人因违反承租人根据本协议的任何承诺而有权从承租人获得的赔偿和/或损害赔偿金额和/或损害赔偿 。 | |
| 21.6. | 出租人有权自行决定根据本协议使用银行担保和/或担保 ，担保的使用或任何担保的使用不得减损出租人根据任何协议和/或法律中规定的 任何权利。 出租人应根据本协议和/或法律的规定使用银行担保和/或担保。 使用担保或其任何担保不得减损出租人根据任何协议和/或法律规定的任何权利。 | |
| 21.7. | 如果承租人根据本协议未向出租人付款，出租人有义务在承租人将租赁房屋归还出租人之日起90天内将银行担保返还给承租人，条件是 出示适用于承租人的所有收据和关于支付每笔付款的确认书，并使出租人满意 。 如果承租人没有根据本协议向出租人支付任何款项，出租人有义务在90天内向承租人退还银行担保，条件是 出示适用于承租人的所有收据和关于支付每笔付款的确认书，并使出租人满意 。 | |
| 21.8. | 本节中规定的 条款构成本协议的实质性条件，违反这些条款将构成对本协议的根本 违反。 |
| 22. | 赔偿出租人 |
如果承租人未能按照本协议履行其任何承诺，出租人有权根据本协议规定和/或根据任何法律规定，在不减损其权利和权力的情况下，向承租人支付、履行和采取任何强加于承租人的任何行动，但没有义务。承租人在收到出租人的要求后，有义务立即退还和支付给出租人。(br}承租人有义务在收到要求后立即退还和支付给出租人。/或根据任何法律规定，出租人有义务立即退还和支付给出租人。/或根据任何法律规定，出租人有权支付、履行和采取任何强加于承租人的行为。承租人有义务在收到出租人的要求后立即退还和支付款项。)
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| 23. | 利息 |
在不根据本协议规定和/或根据 任何法律规定减损出租人的任何权利的情况下，如果承租人拖欠按照本协议向出租人支付的任何款项，承租人有义务向出租人支付法定增值税以外的欠款利息 。利率应为当时法律允许的最高利率，如果法律没有限制 利率-以色列银行(Bank Leumi le-Israel Ltd)对当前 贷款账户未经授权透支时收取的最高利率，该银行分行经理的批准对此具有决定性意义。
| 24. | 违规 |
| 24.1. | 未按照本协议履行或未履行其任何承诺的一方有义务赔偿履行方因此给履约方造成的所有损失和损害，且不减损履行方根据本协议规定和/或任何法律规定(包括实物履行或驱逐令)寻求任何其他和/或附加救济和补救的权利。 | |
| 24.2. | 在不减损出租人要求更高金额的损害赔偿或寻求任何其他救济的权利的情况下，承租人根本违反本协议的情况下，出租人有权根据违约当日或实际付款日的税率，获得相当于六个月租金和维护费的预先估计违约金 ，无论出租人选择终止本合同，金额以较高者为准。在不减损出租人要求更高金额损害赔偿或寻求任何其他救济的情况下，出租人有权根据违约日或实际付款日的税率获得相当于六个月租金和维护费的预估违约金，无论出租人选择终止双方声明， 他们认为上述金额是足够的，并同意对双方设想为承租人根本违反本协议的 概率结果的损害进行赔偿。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 24.3. | 在 承租人根本违反本协议的情况下，在本协议的含义内和/或根据任何法律规定，和/或如果承租人违反了非根本性违约并且未能纠正上述 违约，即使自承租人收到出租人与此相关的通知之日起15天过去了，出租人 有权通知承租人本协议规定的租赁无效，在这种情况下，承租人 有义务在收到上述通知之日起10天内按照上述第20条的规定腾出租赁的房屋，并且不减损出租人根据本协议的权利，但在不减损上述一般性的情况下， 应包括 、(br}、 、如果履行本协议，出租人有权获得全额租金和 出租人有权获得的其他金额，且不减损其获得任何其他救济和 补救措施的权利，包括赔偿因上述违约或不履行而给出租人造成的任何损害。 | |
| 双方同意，上述10日期限是双方根据第5731-1970号《合同法》(违约补救)中规定的合理期限设定的。 |
| 25. | 出租人转让权利 |
| 出租人有权将其在公园和/或大楼和/或租赁物业的权利租赁和/或出售给其认为合适的任何人 ，并出于任何目的在公园和租赁物业所在的大楼内实施任何建筑工程 ，即使这些建筑工程构成建筑物的结构变化，且不需要获得承租人的任何批准，也不会损害租赁物业的面积和通向该建筑的通道。 出租人应有权将其在公园和/或大楼和/或租赁物业中的权利出租和/或出售给其认为合适的任何人 ，并在公园和租赁物业及其场地所在的大楼内实施任何建筑工程，即使这些工程构成建筑物的结构变化，也不会损害租赁物业的面积和通道。 | |
| 26. | 其他 |
| 26.1. | 任何 代表出租人的行为不得被视为根据本协议或根据任何法律规定的 放弃其任何权利，或被视为代表出租人就承租人未履行本协议规定的任何 条件的任何行为放弃或达成协议，或被视为同意延长或推迟履行承租人有义务履行的任何行为 ，或视为对任何条件的修改、取消或增加，除非承租人同意延长或推迟履行承租人有义务履行的任何行为，或视为对任何条件的修改、取消或增加，否则不得将其视为代表出租人的任何权利的放弃或协议，除非承租人违反本协议中规定的任何 条件，或同意延长或推迟履行承租人有义务履行的任何行为，或视为修改、取消或增加任何条件取消或增加是以明文和书面方式执行的。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 26.2. | 明确同意，出租人根据本协议履行任何承诺是以承租人首先按照本协议履行承诺为条件的 ，出租人 有权在不减损本协议其他任何规定的情况下，推迟履行其任何承诺 ，直至承租人履行其承诺。 | |
| 26.3. | 承租人声明，其意识到出租人不承担与承租人在租赁场所开展的业务 存在竞争关系的相同业务或与承租人在租赁场所开展的业务存在竞争的业务将不会在大楼内的其他单元或园区内的任何 其他位置进行。 | |
| 26.4. | 如果承租人是外国居民，承租人承诺按照本协议，按照第5738-1978号《货币控制法》及其颁布的条例、命令和许可以及适用于此的任何法律的规定，履行其承诺。 如果承租人是外国居民，承租人承诺按照本协议履行其承诺，并遵守第5738-1978号《货币控制法》及其颁布的条例、命令和许可以及适用于本协议的任何法律。 | |
| 26.5. | 出租人的账单应构成其中规定的任何义务和任何结算的表面证据，出租人对承租人的任何索赔 的金额和细节均经会计师批准，应对承租人具有约束力，承租人 同意其应作为向主管法院备案的充分书面参考，以支持在简易程序中提出的索赔 。 | |
| 26.6. | 双方同意特拉维夫市的主管法院对与 有关并因本协议而产生的任何事情，包括其解释、履行、效力以及与之相关的任何事情拥有唯一和专属管辖权。 | |
| 26.7. | 承租人声明，它知道Danziger，Klagsbald，Rosen&Co.的律师事务所仅代表出租人，并且 承租人有机会代表其指定辩护人处理任何与本协议相关的事务。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 27. | 就本协议而言，双方的 地址如下： |
出租人 ：
承租人 承租人：
根据其名称旁边指定的地址投递给任何一方的任何 通知，应视为在投递通知之时起72(72)小时内送达收件人 ，该通知装在一个密封的信封内，信封上注明邮局的正确地址 ，以便以挂号信投递。
如果承租人包括多名会员，按照上述规定的地址将通知投递至承租人的其中一名会员，则视为已将通知投递至承租人的所有会员。 按照上述规定的地址投递至承租人的其中一名会员的，视为已将通知投递至承租人的所有会员。
双方于 年_月_日签订本协议，并在此签字，特此为证明人。 年_年_月_月_日
[签名 和邮票：非洲以色列地产有限公司] [签名 和邮票：Sharda Ltd] |
[签名 和邮票：SCIgen Il Ltd 513679555] | |
| 出租人 | 承租人 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附录列表
| 1. | 本协议附录 A-附录。 |
| 2. | 附录 B-大楼和租赁场所的蓝图。 |
| 3. | 附录 C-外壳规格。 |
| 4. | 附录 D-批量供电。 |
| 5. | 附录 租赁房屋的电子保险证书。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
无保护租赁协议附录 A
日期 [手写：16.6.06]
| 介于： | 非洲 以色列地产有限公司 Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司 Sharda 有限公司 (下称： “出租人”)
第一部分的 ； |
| 和 之间： | SCIgen (IL)有限公司513679555号 雅文81227，哈亚尔孔街42号 (下称： “承租人”)
第二部分的 ； |
本附录中规定的 条款仅针对本附录中明确添加和/或修改的本协议项下指定的条款添加和/或修订租赁协议。 本附录中规定的条款仅针对本附录中明确添加和/或修改的条款添加和/或修改租赁协议。本附录中修改和/或添加的章节将取代租赁协议中的上述条款 。租赁协议中规定的其他条款将完全适用并保持不变。
| 1. | 出租人的详细资料中应加上 个“连带”字样。 |
| 2. | 租用的房屋 |
| 2.1. | 第 2.1节-“租赁物业”-位于公园西翼B层的一幢名为公园C期的建筑物内建筑面积约1,718平方米 ，该面积在租赁协议附录 B所附的蓝图中以红色突出显示(澄清建筑面积与净面积的比率为13.6%)。 | |
| 2.2. | 作为全楼共有财产的一部分，出租人应将30个无标志停车位分配给承租人，仅供承租人使用。即使承租人租赁了本协议所指的额外面积，上述分配也不会改变。 上述停车位中，租赁房屋楼层的停车位和仅附属于租赁房屋的停车位，应分配给承租人独用，并在不妨碍 进入储藏室的情况下分配给承租人。 在上述停车位中，租赁房屋楼层的停车位和仅附属于租赁房屋的停车位应专供承租人使用，且不妨碍 进入储藏室。以上所述租赁物业楼层及租赁物业所附停车位 已在本租赁协议附件B所附蓝图中标明。鉴于园区内停车位短缺(负荷)，出租人承诺仅将上述未标明的停车位标明给 承租人。(br}如上文所述，出租人承诺仅将未标明的停车位标明给承租人)，并附在本合同附件B中，以供承租人使用。 如上文所述，出租人承诺仅将未标明的停车位标明给承租人，并随附《租赁协议》作为附录B。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 2.3. | 承租人应被授予对租赁房屋楼层大堂现有楼层保护空间的独家使用权 须遵守任何法律规定，并仅向承租人支付与前述专有使用相关的任何费用、税、征费和任何 其他强制性付款。 承租人应被授予独家使用权，但须遵守任何法律规定，并仅向承租人支付与上述专有用途相关的任何费用、税、征费和任何 其他强制性付款。 | |
| 2.4. | 出租人应在租赁房屋的屋顶上免费为承租人分配一块区域，用于放置 冷水机组和其他空调设备。承租人应当在该区域设置围栏。 |
| 3. | 交货日期 |
| 3.1. | 第 2.1节-“交付日期”-2006年7月1日，但须提交承租人在签署和支付本附录所述租金和维护费时 需要提交的所有批准书。 | |
| 3.2. | 交付不超过30天的延迟不应构成违反出租人的承诺 ，但应分别延迟承租人的承诺和租赁协议中规定的所有日期，但因上述未能履行承租人的承诺而导致交付日期延迟的情况除外。 | |
| 3.3. | 如果承租人不履行其承诺并出示所需的批准书和证券，以及本附录所述的 租金和维护费的支付，并且因此而延迟交付租赁场所的所有权，承租人的承诺(包括与支付租金和维护费有关的 )的履行不应出现任何延误。 如果承租人不履行其承诺并出示所需的批准书和保证金，以及 本附录所述的租金和维护费的支付，并且因此而延迟交付租赁场所的所有权，则承租人的承诺(包括支付租金和维护费的费用)不得延误。 |
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| 3.4. | 在交付日期起至租赁开始日期为止的 期间，承租人应被视为 实施本合同规定的调整工程的认可人员，并应免除租赁物业的租金，但应支付租赁物业的所有其他费用，包括维护费、市政 税、电费、水费等。 | |
| 3.5. | 明确承租人为实施建筑工程而进入租赁房屋时，承租人 应仅向出租人出示在建房屋保险单。租赁 协议中规定的其他保险应在建筑工程完成后提交给出租人，并作为承租人在租赁房屋内开始 活动的前提条件。 |
| 4. | 交付财产 |
| 4.1. | 第 3.1节-“Minor Delay…”字样本协议“将被删除。 | |
| 4.2. | 将增加 附加部分(紧接在第3.1节之后：“为免生疑问，出租人特此声明： 表格4(入住证)是市政府为租赁房屋签发的。” | |
| 4.3. | 第 3.5节-在其最后部分中应添加以下内容：“根据关于潜在缺陷和/或故障的指控， 在检测到的范围内，承租人不能通过进行专业检查并根据任何法律规定在交货日发现 。” |
| 5. | 租约和租期 |
| 5.1. | 第 4.1节-“租赁期限”-自2006年11月1日起连续60(60)个月(截止交货日为4个月的租赁期 到期)至2011年10月31日。 | |
| 5.2. | 在 满足以下规定的所有累积条件的前提下，承租人被授予延长租赁期60个月的选择权(以下简称： 选择权)，自原租赁期 期满之日起： |
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| 5.2.1. | 承租人应在原租赁期限届满前至少六个月亲自向出租人送达书面通知，说明其行使选择权的意向； | |
| 5.2.2. | 行使选择权后的 租金在原期间租金的基础上增加5%。 | |
| 5.2.3. | 承租人应延长与期权期限有关的担保和保险，其方式为：在行使期权时，作为行使期权的条件，承租人应提交如上所述延长的保险和担保。 | |
| 5.2.4. | 承租人在整个原租赁期内，根据租赁协议及管理协议，全面及及时履行其所有承诺，并足额及及时支付适用于其的所有款项。 承租人于 整个租赁期内根据租赁协议及管理协议全面及及时履行其所有承诺。 |
| 6. | 租赁房屋知识 |
| 6.1. | 第 5节-在第三行中，在“在本协议中”之后添加以下内容：“并以出租人的声明为准。”在本部分的最后部分将添加以下内容：“除有关潜在缺陷和/或故障的指控 外，在检测到的范围内，承租人不能通过进行专业检查在交货日 发现。” |
| 7. | 租赁的目的 |
| 7.1. | 第 6.1节-承租人应将租赁的房屋仅用于制药、化妆品行业以及为该行业提供辅助服务(例如，动物室)。 | |
| 7.2. | 第 6.2节-应在本节的最后部分添加以下内容：“但仅在获得出租人的事先和 书面批准后，不得无理扣留。现澄清公园内承租人的混合情况、 租约目的的性质、对租约可能造成噪音及气味滋扰及其他类似滋扰的关注 构成本条所指的合理理由。“ |
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| 7.3. | 经 同意，出租人不得租赁与租赁房屋相邻的区域用于下列用途： 焊工车间、木工车间、石材切割、金属涂层和餐厅。 承租人不得租赁与租赁房屋相邻的区域用于下列用途： 焊工车间、木工车间、石材切割、金属涂层和餐厅。出租人不得将与租赁房屋有邻接 墙的区域(以下简称“邻接承租人”)租赁用于阻止发放承租人为经营其业务所需的 FDA许可证的目的。出租人在与相邻承租人签订租赁协议之前，应告知承租人相邻承租人的租赁目的。如果承租人在收到出租人通知之日起10天内通知出租人，该租约将导致FDA颁发的许可证被吊销 ，如果出租人确信 许可证确实可以如上所述被吊销，则出租人不得租赁与租赁房屋相邻的区域。在这方面，承租人确认，它知道租赁的房舍 毗邻租给承租人YFAT Technologies的区域，并且没有任何与此相关的指控。 |
| 8. | 租金 |
| 8.1. | 第 7.1节-租赁期间租赁房屋的月租金(以下简称“租赁期间租金”)为每月9,449美元(按5.5美元(5美元50美分)计算)。 | |
| 8.2. | 租赁期内的租金应按付款时已知的美元代表汇率计算，但汇率不得低于4.5新谢克尔=1美元，且不低于指定付款日期 已知的美元代表汇率。 | |
| 8.3. | 法定的 增值税应在租赁期和附加租赁期以及根据本协议 支付的任何款项中添加到租金中。 | |
| 8.4. | 尽管有上述规定 ，承租人在租赁房屋的租赁期的前四个月内，应免除支付租赁房屋的租金 。为免生疑问，兹澄清，上述免税和折扣仅与租赁房产的租金有关，并且在上述规定的期限内，承租人不得根据本协议和/或任何法律的规定豁免和/或享受适用于承租人的其他付款的任何折扣 和/或任何法律规定的任何折扣 和/或根据任何法律规定的规定，承租人不得获得任何折扣 和/或根据任何法律的规定适用于承租人的其他付款中，承租人不得获得 和/或任何法律规定的任何折扣。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 8.5. | 在 签署本协议时，租赁房屋的租金和维护费应在租赁前三个月的增值税之外额外支付 。 | |
| 8.6. | 在不减损前述规定的情况下，除法定增值税外，租金和维护费每三个月预付一次，自1月1日每个租赁期开始之日起 提前支付。ST在接下来的三个月的租赁期内。 | |
| 8.7. | 第 7.1节-本节所述与指数挂钩的规定仅适用于维护费(如上所述， 租金与本附录中所述的美元挂钩)。 | |
| 8.8. | 第 7.1.2节--在“与指数挂钩”的定义中，定义应修改如下：删除定义第一行中的“租金”一词 。此外，定义中的最后一句将被删除。 | |
| 8.9. | 第 7.2节-在第一行中，在“和任何金额”之后添加“当前”一词，在第二行中的“承租人”一词之后添加以下内容：“根据本协议中规定的 ，但任何违约金或任何其他损害赔偿金除外。” | |
| 8.10. | 第 7.3节-将“7天”改为“14个工作日”。 | |
| 8.11. | 第 7.5节-在第二行“金额”一词之后添加以下内容：“当前，包括联动 差额和/或利息。” |
| 9. | 税金、费用和其他付款 |
| 9.1. | 第8.1.4节最后部分将增加 以下内容：“出租人应在出具上述付款证明收据之日起14天内，将承租人按照本节规定实际支付的金额的一半返还承租人。” |
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| 9.2. | 第 8.3节-在第二行，在“出租人的要求”之后插入“书面”字样。 “7个工作日”代替“两个”字样。 |
| 10. | 维修、 维护、管理和服务 |
| 10.1. | 第10.2节-在其最后部分增加如下内容：“出租人承诺允许承租人随时审查园区管理公司的损益报表。” | |
| 10.2. | 第 10.3.1节-将在该节的最后部分增加以下内容：“如果实际出租的面积 未达到租赁房产所在大楼(公园C阶段)指定出租面积的75%，则上述比率应改变，应为租赁房产的建筑面积 与C阶段指定租赁的大楼所有建筑面积的75%之间的比率。 实际出租的面积未达到租赁房产所在建筑(公园C阶段)指定租赁的所有建筑面积的75%的范围内，上述比率应改变，应为租赁房产的建筑总面积与C阶段指定租赁的大楼内所有指定租赁的建筑面积的75%之间的比率。 | |
| 10.3. | 第 10.9节-将在本节的最后部分添加以下内容：“本节中规定的安排和程序在管理和维护建筑物(如位于公园内的建筑物)时应一如既往，在任何情况下均应遵守本协议中规定的规定，并符合 任何法律中规定的规定。 在任何情况下，应遵守本协议中规定的规定，并根据 任何法律中规定的规定，在任何情况下，应遵守本协议中规定的规定和任何法律中规定的规定。” | |
| 10.4. | 第 10.10节-在第三行中，在“有条件”之后增加如下内容：“上述任何工作或维护应与承租人充分和提前协调实施，同时考虑到承租人可能限制某些工程的 租赁目的。”该部分的其余部分将被删除。 | |
| 10.5. | 第 10.15节-在第四行中，在“支付”一词之后添加以下内容：“应与承租人根据本租赁协议承诺支付的维护费和/或检验费相同，并应 接受上文第10.9节规定的服务。” | |
| 10.6. | 第10.16节的最后部分将增加 以下内容：“除修理建筑物外壳和通往该建筑物的道路的缺陷外，出租人和/或管理公司应负责自与出租人有关的通知送达之日起的合理 时间内，并考虑到缺陷的类型及其对承租人在租赁场所的活动的重要性，负责修复这些缺陷。 ”(注：第10.16节的最后部分将增加 )：“除修理建筑物外壳和通往该建筑物的道路的缺陷外，出租人和/或管理公司应在合理的 时间内负责修理这些缺陷，并考虑到缺陷的类型及其对承租人在租赁房屋内的活动的重要性。” |
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| 10.7. | 将在第二行第10.17节中删除 以下文字：“在任何公共区域和/或任何开放的私人区域。” 将在“他们”之后添加以下文字：“服务或使用某一承租人的除外。” |
| 11. | 完成租赁房屋内的 工程和变更 |
| 11.1. | 第 12.1节--最后一句将替换为：“出租人不得仅以合理理由拒绝批准前述 。出租人知道，为了实现目的或租赁，承租人打算 在租赁期间不时进行更改、维修、增强或增加和/或建筑工程。“ | |
| 11.2. | 第 12.2节-删除“未经出租人批准”字样，并在其 处插入以下文字：“违反上文第12.1节的规定。” | |
| 11.3. | 第 12.3节-将插入以下内容，而不是“未经出租人批准”：“违反上文第12.1节的规定。” | |
| 11.4. | 第 12.3.1节-将在第四行的最后部分添加“书面”字样。 | |
| 11.5. | 第12.4节-第12.4.3节增加如下：“尽管有上述规定，承租人腾出租赁的房屋时，承租人应拆除并从租赁的房屋中移走洁净室和工艺设备 ，冷水机组和出租人无权使用。” | |
| 11.6. | 第 12.5节--在“事前和书面”字样之后添加以下内容：“出租人不得无理地 拒绝批准。”在最后部分将添加以下内容：“现澄清，如果承租人 仅为进入生产系统并为了处理这些系统而希望增加一座人行桥(”预应力天花板“)，承租人应有权以上述方式行事，出租人不应考虑为本协议的目的而增加人行桥作为走廊，并受任何法律规定的约束。”(b r}承租人 希望增加一座人行桥(“预应力天花板”)仅用于进入生产系统，并且 为了处理这些系统，承租人有权以上述方式行事，出租人不应考虑为本协议的目的而增加人行桥作为走廊，并受任何法律规定的约束)。为免生疑问 请澄清，如果上述预应力天花板的建造在法律上被视为画廊 ，承租人应获得所有批准和许可证，并向当局支付与此相关的所有款项 但不得就上述预应力天花板招致租金和管理费。“ |
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| 11.7. | 第 12.7节--在第二行，在“事先并书面”一词之后增加如下内容：“出租人不得无理拒绝批准。” | |
| 11.8. | 第 12.8节-在第三行中，将替换为： ，并在提供上述拒绝和/或规定的合理理由的前提下，取代第三行中的“一切由其自行决定”。 | |
| 11.9. | 第 12.9节-将在最后部分添加以下内容：“现澄清，本规定不适用于上述含义内的预应力天花板。” |
| 12. | 电力 |
| 12.1. | 增加第 13节-第13.4节：“尽管有上述规定和/或电力附录中的上述规定，出租人在任何与电力供应有关的事项上的责任，包括与其质量(电压、频率)有关的任何事项、供应中断 、由于上述规定对承租人造成的损害，应与IEC不时承担的责任相同，如同IEC自己向承租人供电一样。” |
| 13. | 租赁房屋的维护 |
| 13.1. | 第 15.2节-在第二行中，在“设施”一词之后添加以下内容：“不是由于合理的 穿戴造成的。现澄清，上述规定不会导致出租人和/或管理公司对因合理磨损而造成的损坏和/或缺陷承担责任。“ |
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| 14. | 第三方责任 |
第 16.1节-在第四行中，在“在租赁房产区域内”之后删除整个最后部分。 取而代之的是：源自承租人和/或其雇员和/或其授权人员的作为或不作为。“
| 14.1. | 第 16.2节--在“其首次要求”之后加上“书面”字样。最后部分将增加以下 ：“在承租人有权就上述任何要求和/或索赔提出抗辩的情况下 ，并仅在判决未被搁置后支付任何金额。” |
| 15. | 第 17节-保险 |
本协议第 17节将被删除，取而代之的内容如下：
| 17. | 保险 |
| 17.1. |
| 17.1.1. | 在不根据本协议规定减损承租人的责任和承诺和/或根据任何法律规定减损承租人的责任和承诺的情况下，承租人承诺与合法许可的信誉良好的保险公司进行购买和安排，并承担费用，并在整个租赁期限内在其旁边规定的保险范围内保持 规定的保险有效(以下简称：“租赁房屋保险”)： |
| A. | 财产保险-本保单应提供租赁房产、租赁房产中的设备以及由承租人或为承租人带来到租赁房产和/或建筑物的任何其他设备，以及已实施和/或将由承租人和/或承租人实施的和/或将由承租人和/或承租人实施的任何维修、更换、改善、翻新和增加租赁房产的全部价值和/或全部恢复价值的全额保险。 承租人和/或承租人将为承租人和/或承租人及/或承租人和/或承租人提供任何维修、更换、改善、翻新和增加租赁房产的保险，以及/或为承租人和/或承租人提供家具、设备、任何种类的设施和库存，包括以下风险：因火灾、烟雾、雷击、爆炸、地震、暴乱、罢工、故意损坏、洪水、暴风雨造成的损坏、车辆和飞机造成的损坏、水和其他流体造成的损坏、管道破裂造成的损坏、声波损坏、碰撞和闯入造成的损坏等，这些风险包括以下风险：火灾、烟雾、雷击、爆炸、地震、暴乱、罢工、故意损坏、洪水、暴风雨造成的损坏、车辆和飞机造成的损坏、水和其他流体造成的损坏、管道破裂造成的损坏、声波损坏、地震造成的损失或损坏。 |
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| B. | 承租人相应的 损失保险，承租人根据上文第17.1.1A节的规定，为保险财产和/或租赁房产和/或建筑物因上述A项规定的风险 造成的收入损失和毛收入损失提供保险，赔付期不得超过12个月。 |
以上A和B分段规定的保险应包括一项明文规定，根据该条款，保险人放弃对出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人和/或其他承租人和/或建筑物的其他所有人和/或其平行保险单中包括放弃对承租人的代位权的条款 的雇员和经理的代位权，条件是放弃对承租人的代位权，且放弃代位权的条件是放弃对承租人的代位权，且放弃代位权的条件是放弃对承租人的代位权，且放弃代位权的条件是放弃对承租人的代位权，且放弃对承租人的代位权的条件是放弃对承租人的代位权。
承租人承诺修订上述A和B款中规定的保险金额，使其始终反映这些保险中保险财产的全部价值。 承租人承诺修改上述A和B款中规定的保险金额，使其始终反映这些保险中保险财产的全部价值。
同意承租人不得安排上文第17.1.1B条所述的全部或部分间接损失保险，但应适用本合同第17.2条规定的豁免，如同上述保险已完全安排一样。
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| C. | 第三方责任保险-为承租人对任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司以及代表他们和以他们的名义行事的任何人)承担的责任提供保险 责任限额不得低于以新以色列谢克尔(500万美元)计算的金额[手写：350万 百万美元[难以辨认]承租人应当将责任限额提高到500万美元]对于保险事件和 保险年度。 | |
| 本保险不受因火灾、爆炸、恐慌、吊装、装载和卸载设备、有缺陷的卫生设备、中毒、食品和饮料中的任何有害物质、 承包商、分包商及其员工的责任以及代表国家保险协会提出的索赔所引起的责任的任何限制，也不受因火灾、爆炸、恐慌、吊装、装载和卸载设备、有缺陷的卫生设备、中毒、食品和饮料中的任何有害物质、 承包商、分包商及其员工的责任以及代表国家保险协会的索赔引起的责任的任何限制。保险应 延伸以赔偿出租人和管理公司，包括他们作为租赁物业的业主和/或管理人员的责任，每次事件最高可达5万美元的人身伤害责任，以及他们对承租人和/或代表其行事的任何人的行为和/或不作为的责任 ，并受交叉责任条款的约束，根据该条款， 保险应被视为已分别为承租人和/或代表其行事的每个成员安排。 保险应被视为已分别为承租人和/或代表其行事的任何人安排。 根据交叉责任条款， 保险应被视为已分别为承租人和/或管理公司的每个成员安排保险。出租人 和/或管理公司不承担支付任何保险费的责任。 | ||
| D. | 雇主 承租人对承租人及其代表雇用的任何人的责任的责任保险，责任限额 不得低于以新谢克尔计算的每个事件5,000,000美元(500万美元)的保险金额和保险年度。 本保险不包括关于工作时间、诱饵和毒药以及青年就业的任何限制。如果出租人和/或管理公司被视为承租人和/或其任何员工的雇主，则应延长上述 保险，以赔偿出租人和/或管理公司。 |
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| 17.1.2. | 承租人的保险应包括一项明确条件，根据该条件，承租人取代出租人和/或管理公司安排的任何保险，并且保险人放弃有关参加出租人和/或管理公司保险的任何要求或争议。 此外，保险人应承诺，除非至少提前60天将书面通知以挂号信送达出租人和管理公司，否则不会减少或取消保单。 | |
| 17.1.3. | 承租人在没有收到出租人任何要求的情况下，承诺在不迟于交付日期或在将任何资产带到租赁房屋的日期之前，按照本协议附件E所附的“租赁房屋保险证书”向出租人提交一份由保险人合法签署的、符合上述第3.5节规定的、不迟于交付日期或在将任何资产带到租赁房屋的日期之前的承租人的有关租赁房屋投保的证明(以较早的日期为准)。 承租人承诺根据本协议附件E所附的“租赁房屋的保险证书”向出租人提交由保险人合法签署的、不迟于交付日期或在将任何资产带到租赁房屋的日期之前的承租人的保险证书(根据本协议附件E所附的“租赁房屋的保险证书”)。承租人声明： 意识到如上所述出示《租赁房屋保险证书》是承租人开始在租赁房屋活动和/或如上所述将任何 资产带到租赁房屋的先决条件和前提，出租人有权阻止承租人在租赁房屋内进行活动和/或如上所述携带资产。 承租人有权阻止承租人在租赁房屋内进行活动和/或如上所述将资产带回承租人。 承租人有权阻止承租人如上所述地在租赁房屋内活动和/或携带上述资产，承租人有权阻止承租人如上所述地在租赁房屋内活动和/或携带上述资产。 | |
| 17.1.4. | 为免生疑问，现澄清，未能如上所述按时出示保险证书和保险单并不减损承租人根据本协议所做的承诺，包括在不减损前述一般性的前提下，支付适用于承租人的任何款项。承租人承诺按照本协议履行其所有承诺，即使承租人因未能按时出示保险证书和保险单而被拒绝拥有租赁物业和/或不能将资产带到租赁物业和/或在租赁物业开展业务，承租人也将按照本协议履行其所有承诺。 承租人承诺履行其在租赁物业中的所有承诺，即使承租人因未能按时出示保险证书和保险单而被拒绝将资产带到租赁物业和/或在租赁物业中开展业务。在此澄清，承租人对上述保险的安排不应以任何方式减损或减损承租人根据本协议所作的承诺。 |
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| 17.1.5. | 不迟于承租人保险期满前14天，在出租人提出书面要求的情况下，承租人承诺向出租人和/或管理公司交存上文第17.1.3条 所述关于延长保险期限一年的保险凭证，并自收到承租人的要求之日起30天内交存承租人的保险原件，只要承租人在收到承租人的要求之日起30天内交存承租人的保险原件。 承租人承诺在收到承租人的要求之日起30天内向出租人和/或管理公司交存上述第17.1.3条所述的关于延长保险期限的保险证书。 承租人应在收到要求之日起30天内交存承租人的保险原件 | |
| 17.1.6. | 出租人和/或管理公司有权检查承租人如上所述提交的保险证书和/或保单，承租人承诺实施任何必要的变更或修改，以使 与其承诺相一致。承租人声明并保证，出租人和/或管理公司的检查权利和变更要求不应向出租人和/或管理公司或代表其行事的任何人施加与上述保险证书和保单(包括其标准、范围和效力)有关的任何义务和责任，包括它们的标准、范围和效力或不存在，并且不应减损根据本协议根据 施加给承租人的任何义务，无论他们是否这样做。 |
| 17.2. | 承租人声明，对于承租人有权获得赔偿的任何损害 ，承租人不得对出租人和/或管理公司 和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建筑物中的其他承租人和/或占有者(关于建筑物中的其他承租人和/或占有者，除非双方放弃其租赁协议中的代位权)提出指控和/或要求和/或索赔。或者其有权获得赔偿的 如果不是保单中规定的免赔额，承租人承诺 按照第17.1.1A和17.1.1B节的规定以及承租人承诺按照本合同第17.7A条规定安排的保险中的财产章节进行安排，因此免除出租人和/或管理公司和/或代表和/或其他承租人和/或建筑物中的其他占有者 免除对上述损害的任何责任。 |
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| 本节中规定的 条款将增加且不得减损本协议和/或与管理公司签订的协议中关于免除对出租人和/或管理公司的责任以及向承租人施加责任的任何其他条款。 条款应包括但不得减损本协议和/或与管理公司签订的协议中关于免除对出租人和/或管理公司的责任以及向承租人施加责任的任何其他条款。 | ||
| 17.3. | 承租人承诺遵守上文规定的保单中的所有规定，并全额和 及时支付所有保险费，并保证和采取措施，使租赁房屋的保险单根据需要不时延长，并在整个租赁期内有效。(br}承租人承诺遵守本条款规定的所有条款，并保证及时支付所有保险费，并保证和采取措施，使租赁房屋的保险单根据需要不时延长，并在整个租赁期内有效。 | |
| 17.4. | 如果承租人未能按照第17条规定履行其承诺，出租人和/或 管理公司有权(无论如何没有义务)安排保险或其任何部分而不是承租人 ，并支付费用和/或代替承租人支付任何金额，而不减损出租人和/或管理公司获得任何其他救济的权利。 管理公司和/或出租人 有权安排保险或其任何部分而不是承租人 支付任何费用和/或支付任何金额，而不减损出租人和/或管理 公司获得任何其他救济的权利。 | |
| 17.5. | 承租人按照本协议进行的上述保险安排不应以任何方式减损或减少承租人根据本协议所作的承诺，也不应免除承租人赔偿出租人/或管理公司和/或任何人因承租人在租赁房屋内和/或在租赁场所的活动和/或使用直接或间接造成的任何损害的义务。 承租人对其负有责任的财产和/或因承租人在租赁房产内的活动和/或使用而直接或间接造成的任何损害和/或作为赔偿的义务。 承租人对其负有责任的财产和/或因承租人在租赁房产内的活动和/或使用而直接或间接造成的任何损害，不得以任何方式减损或减少承租人根据本协议所作的承诺。Br}承租人坚持本租赁协议中规定的条款。 | |
| 任何保险福利的支付 只能减少出租人和/或管理公司因损坏或损失而有权获得的赔偿和/或赔偿金额。 | ||
| 17.6. | 承租人承诺不履行和/或允许代表其行事的任何人按照本协议规定实施任何偏离租赁目的 的行为或不作为，并可能增加适用于出租人和/或管理公司和/或其他承租人的保险费用。 承租人和/或管理公司和/或其他承租人就承租人的建筑物或租赁场所投保 。 |
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| 17.7. | 承租人承诺，如果出租人和/或管理公司因承租人的活动(偏离本协议中规定的租赁目的)有义务支付超出惯例的额外保险费，承租人应在收到第一次要求后立即 向出租人和/或管理公司(视情况而定)支付上述增加的保险费。 承租人承诺，如果出租人和/或管理公司因承租人的活动(偏离本协议规定的租赁目的)而有义务支付超出惯例的额外保险费，承租人应在收到第一次要求后立即 支付上述增加的保险费。 | |
| 17.7A | 受 本协议中关于获得授权在租赁场所实施工程的任何规定的约束， 如果租赁场所的任何工程是由承租人和/或在承租人首次占用租赁场所之前和/或在租赁期限内的任何时间由承租人和/或代表承租人行事的任何人实施的，承租人承诺向出租人提交由承租人保险人签署的、作为本附件组成部分的承租人作品保险证书 (以下分别为：《承租人作品保险证书》和 《承租人作品保险证书》)。承租人声明，它知道 如上所述提交承租人工程保险证书是在租赁场所实施任何工程的先决条件和前提条件，出租人有权阻止承租人 在工程实施开始前 向出租人出示上述证明，但无论如何没有义务阻止承租人在租赁场所实施工程。 | |
| 17.8. |
| 17.8.1. | 在不减损双方根据本协议承担的责任的情况下，出租人承诺由管理公司 购买作为服务的一部分，并在整个租赁期限内保持本协议规定的有效保险单和保险范围 ： |
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| A. | 财产保险 保“延伸火灾”中的常规风险，包括以下风险：火灾、烟雾、闪电、 风暴、爆炸、地震、洪水、水中损坏和管道裂开、罢工、骚乱、故意损坏、飞机损坏、音爆损坏、碰撞和闯入。本政策应反映出租人和/或出租人实施的建筑物结构的全部价值和全部恢复价值 ，包括其附件以及对建筑物结构的增加和改进 。保险单应包括关于放弃对承租人 和建筑物所有人(包括其经理和员工)的代位权的条款，但放弃代位权 不适用于故意造成损害的人。 | |
| B. | 第三方责任保险-为出租人和/或管理公司对 任何第三方、其员工以及代表他们或以他们的名义行事的任何人的责任提供保险。承租人对超出承租人承诺根据本协议安排的保险单中规定的责任限额的公共区域活动的责任，应扩大保险范围，以赔偿承租人的责任。 承租人承诺根据本协议安排的保险单中规定的责任限额以外，应向承租人赔偿其在公共区域内活动的责任。 | |
| C. | 雇主的责任保险-为出租人和/或管理公司对其任何 员工的责任提供保险。如果承租人被认为是出租人和/或管理公司任何员工的雇主 ，发生职业事故和/或职业病，则本保险应延伸至赔偿承租人。 如果承租人被认为是出租人和/或管理公司的任何员工的雇主，则应扩大本保险的范围，以赔偿承租人发生职业事故和/或职业病 。 | |
| D. | 因此 出租人和/或管理公司因上文 17.8.1A节规定的财产保险所承保的风险对租赁场所和/或建筑物造成的损害 造成租金和管理费全额损失的相应损失保险。本保险应包括放弃对承租人的代位权，但因承租人及代表承租人行事的任何人故意造成损害的情况除外。 |
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| E. | 出租人和/或管理公司的员工和/或承包商和/或其工人维修、翻新和维护的所有 风险承包商保险单。 |
| 17.8.2. | 出租人或管理公司(视情况而定)应向承租人收取上述保险费的相对部分，作为管理费的补充。出租人声明，如果没有保险单中规定的免赔额并根据A和D部分规定的保险，出租人不得就其有权获得赔偿的任何损害或有权获得赔偿的 承租人和代表承租人行事的任何人提出任何指控和/或要求和/或 索赔，但上述豁免不适用于故意造成 损害的人。 | |
| 17.8.3. | 出租人的保险单应在出租人或管理公司的办公室供承租人审查。 承租人承诺遵守保单中规定的所有条款，并在向保险公司提出索赔时与出租人和/或管理公司 合作。 | |
| 17.8.4. | 为免生疑问，出租人和/或管理公司的上述保险安排不应减损 ，也不得以任何方式减损承租人根据本协议规定和/或任何法律规定的承诺。 | |
| 17.8.5. | 为免生疑问，现澄清，出租人和/或管理公司有权自行决定 扩大上述保险的范围和/或增加上述未规定的保险和/或避免安排上述规定的保险和/或缩小其范围。 |
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| 17.8.6. | 在 建筑物结构损坏的情况下，根据保单 支付的保险赔付(如果有)应首先用于修复和/或恢复损坏，但全损情况除外。 |
| 17.9. | 各方承诺执行根据保险 保单行使其权利所需的任何行动，包括参与任何一方向保险公司或针对保险公司提出的索赔和/或要求。 双方承诺执行根据保险 保单行使其权利所需的任何行动，包括参加由保险公司任何一方送达或针对保险公司的索赔和/或要求。 | |
| 17.10. | 承租人违反第(Br)条规定的条款(包括其任何条款或子节)，构成 从根本上违反本协议。 |
| 16. | 第 18节-出租人进入租赁场所 |
| 16.1. | 第 18.1节-在第六行中，在“将履行”字样之后增加如下内容：“经与承租人事先协调，且上述工程和活动不得妨碍承租人当前的活动，包括 对洁净室和/或实验室的损害和损害。”在结尾处，在“尽最大可能”之后增加如下内容：“如果租赁房屋不能恢复原状，出租人 应赔偿承租人因此造成的一切直接损失。”的意思是：“如果租赁房屋不能恢复原状，出租人应向承租人赔偿由此造成的一切直接损失。” | |
| 16.2. | 第 18.2节-“事先”一词将在“协调”一词之后。 |
| 17. | 禁止转让权利 |
| 17.1. | 第 19.2节-尽管本节有上述规定，承租人不需要获得出租人对第19.2节所述变更的批准，但应将该节所述的任何变更通知出租人。 |
| 18. | 证券 |
| 18.1. | 第 21.1节-将出现“14个工作日”，而不是“4天”。 |
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| 18.2. | 第 21.6节-在该节末尾增加以下段落：“出租人不得行使其持有的任何证券，除非出租人事先向承租人发出书面通知，表明承租人违反了本协议规定的承诺，并且承租人未能在上述通知之日起7天内纠正违约。” | |
| 18.3. | 第 21.7节--最后部分中的“令出租人满意”字样将被删除。 |
| 19. | 违规 |
| 19.1. | 第 24.2节--本节最后部分将增加以下内容：“尽管本节和下文第24.3节均有上述规定，出租人应有权在实际损失赔偿金之外，向承租人累计追回违约金。” |
| 20. | 出租人转让权利 |
| 20.1. | 第 25节-将在第 节的最后部分添加以下内容：“以及承租人根据本 租赁协议享有的权利。” |
| 21. | 拒绝的权利 |
| 承租人特此被授予如下规定的优先购买权(下称：“优先购买权”)： | ||
| 21.1. | 拒租权与租赁物业毗邻的面积(下称：“额外面积”)有关： 蓝图中突出显示的毗邻租赁物业的面积，其总面积约为404平方米，在租赁协议附录B所附的蓝图中以蓝色突出显示。 | |
| 21.2. | 拒绝权利的 期限应从2007年3月开始。在该日期之前，出租人承诺在未经出租人批准的情况下，不得将面积拒绝权标的物 出租给第三方--即使承租人未与出租人签署租赁协议附录 ，说明面积拒绝权标的物已添加到 租赁房产中也是如此。在此之前，出租人承诺不会在未经出租人批准的情况下将面积拒绝权标的物 出租给第三方--即使承租人未与出租人签署租赁协议附录 。 | |
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| 21.3. | 在 拒绝权有效期间内，出租人承诺不将面积拒绝标的物出租给第三方，但仅在出租人向承租人递交关于其将面积拒绝权利标的物租赁给第三方的意向通知，且承租人在14天内未与出租人签订租赁协议附录 ，根据该附录在下列条件下增加面积拒绝权利标的物之后，出租人才承诺不将面积拒绝权利标的物出租给第三方。 承租人在14天内未与出租人签订租赁协议附录 根据该补充条件，增加面积拒绝权利标的物的条件是如在上述通知之日起120天内仍未与第三方签订协议，拒绝的权利将自动延长 。 |
| 22. | 在租赁房屋内施工 |
| 22.1. | 租赁的房屋应在签署本协议时按“原样”交付给承租人。 | |
| 22.2. | 自交付之日起，承租人有权由承包商和/或承包商代表承租人在租赁房屋内实施调整工程(“调整工程”)。 自交付之日起 承租人和/或承包商有权代表承租人在租赁房屋内实施调整工程(“调整工程”)。在该日期之前，上述承租人应履行承租人的所有承诺，包括：除其他外、提交证券、提交保险证书 以及支付三个月租期的租金。明确上述规定不应减损承租人在实际工程实施前批准承租人计划的义务 。 | |
| 22.3. | 在承租人为实施调整工程而请求进入租赁房屋的日期 ，出租人和承租人应 起草并签署一份协议，指出租赁房屋的状况，以及外壳的规格与租赁房屋的实际状况之间的任何缺陷或不符之处。 在交付日期，承租人不得提出其在进入调整工程时没有提出的指控。 在交货日，承租人不得提出其在进入调整工程时没有提出的指控。 在交货日，承租人不得提出其在进入调整工程时没有提供的指控。 该协议应注明租赁房屋的状况，以及外壳的规格与租赁房屋的实际状况之间的任何缺陷或不符之处。除关于不合格的 劳动力或材料引起的缺陷的指控，以及在如上所述进入租赁的房屋时无法检测到的情况外，用于实施调整工程的房屋。承租人为实施调整工程而进入租赁场所应构成 租赁场所按照本协议规定建造的表面证据，并受协议中明确规定的 事项的约束。 承租人进入租赁场所实施调整工程，应构成租赁场所按照本协议规定建造的表面证据，并受协议中明确规定的 事项的约束。 |
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| 22.4. | 尽管有上述 规定，出租人批准承租人实施调整工程的条件是：承租人起草的所有计划，包括施工计划、空调和电力计划，在实施前提交给出租人批准，包括详细的施工计划、空调计划和电力计划 。 出租人不得无理拒绝批准承租人的计划。 出租人不得无理拒绝批准承租人的计划。 出租人不得无理扣留对承租人计划的批准。 出租人不得无理扣留对承租人计划的批准。 承租人起草的所有计划，包括详细的施工计划、空调计划和电力计划，在实施前必须提交给出租人批准。双方同意并明确声明： 出租人有权在任何情况下不批准承租人的计划： 调整工程的实施可能导致任何延误的情况下，调整工程的实施需要对管道进行修改， 电力， 调整工程的实施需要对管道进行修改， 在此情况下， 出租人有权不批准承租人的计划。 调整工程的实施可能会造成任何延误。 建筑物的给水和污水系统或其建筑设计，和/或任何情况下，实施调整工程 需要根据第5725-1965号《规划和建筑法》规定的许可，和/或任何情况下，实施调整工程可能会扰乱额外租赁房屋和/或大楼的建设进度 ， ，和/或在任何情况下，调整工程的实施可能会扰乱额外租赁的房地和/或大楼的建设进度 ，和/或在任何情况下，调整工程的实施需要根据第5725-1965号法律的规定获得许可 。 | |
| 22.5. | 承租人向出租人交付图则，出租人未按照上述权利全部或部分批准上述图则的，承租人应自收到出租人提出的修改图则之日起14天内向出租人提交修改后的图则 。经澄清并同意，出租人拒绝批准承租人的计划， 不得以任何理由推迟租赁开工日期。 | |
| 22.6. | 承租人无权在额外租赁的房屋内实施任何未经出租人事先批准的工程。 且未经出租人书面批准。 承租人无权在额外租赁的房屋内实施任何未经出租人事先批准的工程 。出租人应在收到计划之日起14 (14)天内批准承租人的计划(符合上述规定)。 | |
| 22.7. | 如果 出租人为审批计划而需要接受顾问(包括建筑和/或其系统的设计人员)的协助，承租人应承担与支付给顾问的费用相关的费用。 承租人应根据要求立即支付顾问费用，并除增值税外，并须取得发票。 承租人应立即支付顾问费用，除增值税外，并须取得发票。 承租人应立即支付与支付给顾问的费用相关的费用。除增值税外，承租人还应获得发票。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 22.8. | 承租人应独自负责获得实施 调整工程所需的任何许可证和/或许可。 | |
| 22.9. | 承租人应对额外租赁房屋内的调整工程的实施承担全部责任，包括与此相关的所有保险 。承租人应在出具与调整工程相关的保险单之前，将承租人安排的保险单草案提交出租人审批并征求其意见，并应根据出租人的意见对保险单进行修改-在所需的范围内。双方同意将出租人列为本保险单中额外投保的 人。承租人的保险人应在“调整工程附件”上签字，该“调整工程附件”上标有字母“F”，并确认承租人按照惯例安排保险。 | |
| 22.10. | 承租人应以防止对建筑物内其他承租人造成滋扰和干扰的方式实施调整工程，并应就在调整工程实施过程中和/或实施后直接或间接造成的任何损害和/或损失向出租人和/或任何第三方承担责任。 承租人应对调整工程实施过程中和/或调整工程实施后对身体和/或财产和/或 额外租赁房屋和/或建筑物和/或周围环境造成的任何损害和/或损失承担责任。 承租人应在调整工程实施过程中和/或在调整工程实施过程中和/或在调整工程实施之后， 承租人应对出租人和/或对任何第三方承担责任。为此目的 现澄清，出租人批准进行调整工程不应向出租人施加任何责任。 | |
| 22.11. | 出租人经事先协调后，有权在 调整工程实施过程中随时进入租赁场所，检查承租人履行业务的情况。 | |
| 22.12. | 承租人承诺修复因实施调整工程而造成的任何损坏和/或故障。如果承租人 未按上述方式行事，出租人有权执行上述行为，费用由承租人承担，并在 向承租人发出书面通知说明其按上述方式行事的意向后执行。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 22.13. | 用于实施调整工程的所有 材料和设备应采用优质材料和质量，并符合任何法律和标准 。为实施调整工程而携带的设备和材料由承租方承担全部责任。 但承租人在取得出租人的事先书面批准后，无权将材料和设备存放在额外租赁的房屋外 。承租人应负责保护 增加的租赁房屋及位于其中的设备、材料和设施。 | |
| 22.14. | 承租人应保证代表承租人的承包商将遵守出租人的指示，并将按照出租人规定的工作程序(如果有)采取行动。承租人还负责保证实施调整工程的承包商按法律规定实施维护维修和保修。 |
| 23. | 电力 附录 |
承租人声明，其知悉出租人对以色列电气公司拥有任何与向租赁物业供电 有关的独家权利，出租人应按照协议附录D规定的方式和根据 条款向租赁物业供电。
同意承租人有权在紧急情况下由承租人持有的应急发电机为自己供电，出租人不得就此提出异议。
[签名 和邮票：非洲以色列地产有限公司] [签名 和邮票：Sharda Ltd] |
[签名 和邮票：SCIgen Il Ltd 513679555] | |
| 出租人 | 承租人 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附录 B
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附录 C
外壳 规格
| 1. | 活动 负载 |
| 底层每1平方米2 吨。 | |
| 在典型楼层中，每1平方米1 吨。 | |
| 2. | 高度 |
| 在 一楼-6.2米。 | |
| 在 层A，B-5.6米。 | |
| 在 C层-4.5米。 | |
| 3. | 承租人之间的隔墙 |
| 施工 ，地面天花板完全关闭。 | |
| 在租赁房产和相邻租赁房产之间建造一堵墙 ，从北面用“trapezit”积木砌成一堵墙。 | |
| 4. | 楼层 |
| 根据设计者的指示，将 钥匙上有凹槽的混凝土地面铲平，以防止出现裂缝。 | |
| 5. | 内部 饰面 |
| 墙面和天花板上涂上Polysid 油漆。 | |
| 6. | Windows |
| 根据建筑师的计划，带DREH-KIPP/滑动门的铝制 。在该区域的一部分，有一面带有DREH-KIPP窗户的屏风墙。 | |
| 7. | 入口 门 |
| 安全 门，如Rav-Bariach或同等安全门。 | |
| 8. | 滚动 闸门 |
| 使用 由Pazgal或同等产品制造的手动版本。 | |
| 注： 门、门、窗的数量应根据租赁房屋的模块数量和面积划分来确定。 | |
| 9. | 水 |
| 准备 水表和输电线路。 |
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| 10. | 洒水装置 |
| 根据2级危险风险 将喷头系统调整到没有隔断和墙壁或降低构件的室外区域。 | |
| 11. | 污水 |
| 准备 垂直污水管道，以供客户将来连接马桶单元。 | |
| 根据现场现有实施情况部署中的排水沟和管线的 位置。 | |
| 12. | 电力 |
| 大楼内的电力供应采用高压散装供电方式。 | |
| 出租人应按每1平方米的总面积向3X0.15安培的接线供电。该区域与 主板的连接和布线由承租人负责。 | |
| 租赁房屋楼层所需的电气接线尺寸为 3*630A。冷水机组屋顶所需的电气连接尺寸 为3*900A。这两个连接都将到达每个楼层的核心(受保护的 空间(“MAMAD”)和电梯所在的公共区域)。承租人应向出租人支付电缆安装成本 ，包括人工费用，用于从租赁房屋的核心到配电盘的电缆成本。 | |
| 13. | 低电压 |
| 如果需要，承租人负责将承租人的控制系统连接到不同的中心，包括布线至出租人的控制中心。 | |
| 14. | 电话 |
| 在地板上准备 ，以便承租人将来将租赁场所的区域连接和布线到Bezeq 公司的地板机柜。 | |
| 15. | 空调 |
| 准备 承租人在东部立面的金属结构上安装分体式空调机组。 | |
| 注意： 需要确保订购调整到控制台中现有尺寸的外部设备是为了放置设备 。 |
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| 16. | 铁条 |
| 在朝东的下部窗户(与坡道相邻)和底层朝西的窗户上安装栏杆 。 | |
| 17. | 杂类 |
| 出租人负责操作大楼大堂内的电梯，操作日期为租赁房屋按照其指定的 操作之日。 | |
| 出租人应单独负责大楼西面窗户漏水的防水工作。 | |
| 楼层排水-出租人应允许承租人通过租赁房屋的楼层排水系统(屏障和排水)，但须提交详细计划供出租人事先批准。 | |
| 使用邻近租赁场所区域的码头和公共通道传输管道和系统应事先与出租人协调并达成一致。 |
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附录 D
批量供电条件
承租人声明，它知道出租人是以色列电气公司在任何与租赁房屋的电力供应和消费有关的事情上的唯一权利持有人，出租人应按照本协议规定的 方式和条款向租赁房屋供电。
| 1. | 引言 |
本协议中使用的下列术语的含义如下：
| “ 协议” | – | 出租人与承租人于 年签订的租赁协议[手写：16.6.06]以及其附加内容， 只要有。
| |
| “ 出租的房产，”“公园”，“大楼” | – | 在 其在本协议中的含义内。
| |
| “ 工程师” | – | 负责公园和/或大楼电力系统的 电气工程师或认证电工。
| |
| “电力 服务” | – | 电力供应、将安装在公园和/或大楼中的电力装置的维护和/或出租人在租赁场所的 、前述电力装置的保险、公园内的电力控制系统及其设施的操作和维护(承租人安装在租赁场所的电力装置除外)。 |
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| 2. | 一般 |
| 2.1. | 租赁房屋的所有电力服务应由出租人提供。 | |
| 2.2. | 承租人提供电力服务的帐单应根据电表读数计算 除以下各项的费用外，该电表还将测量租赁房屋的电力供应情况。 承租人提供电力服务的费用应以电表读数为依据，该电表将测量租赁房屋的电力供应 除下列各项的费用外[手写：固定的]按照本附录中所述 使用。 | |
| 2.3. | 承租人在此重申其仅使用出租人提供的电力服务的承诺，承租人不得 与以色列电气公司接洽，要求安装单独的电表和/或单独和/或直接供电和/或 直接向IEC付款。如果承租人提出上述要求，承租人应承担出租人的一切损失 。上述规定不应减损以色列电气有限公司将承租人直接连接到由IEC自行决定并经与出租人协调 后提供的电力服务的权利。 | |
| 2.4. | 承租人不得以任何理由就不能供电和/或其供应中断向IEC索赔， 包括承租人在租赁场所安装的电子或其他设备(如果已安装)。承租人承诺代表受邀者和/或受让人代表承租人赔偿因与上述事项有关的索赔而给IEC造成的任何费用和损害。 承租人承诺赔偿IEC因上述事项而产生的任何费用和损失。本节不能免除 任何其他个人或实体的法律责任。 | |
| 2.5. | 出租人应向承租人提供租赁场所的电力服务，而租赁场所的用电方式应由承租人自行决定，并符合有关电力及其使用的任何法律和/或 条件和/或规则中的规定，并受本附录中规定的其他规定的约束。 出租人应向承租人提供租赁场所的电力服务，而租赁场所的用电方式应由承租人自行决定，并符合有关电力及其使用的任何法律和/或 条件和/或规则中的规定，并受本附录中其他规定的约束。 | |
| 2.6. | 所有与公园和/或大楼供电有关的设施、设备、系统等，特别是租赁给承租人的租赁场所，应根据该领域熟练的 专业人员代表出租人的最佳判断进行设计，并按照上述专业人员确定的质量、标准、数量、大小、类型等 进行设计。 |
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| 3. | 付款分配 |
在承租人每次付款的时间，出租人有权自行决定向其支付 账单金额的账户。为免生疑问，只要出租人未另行通知承租人，承租人支付的每笔款项应按照承租人的顺序，先分配租金，然后分配维护费、电费，然后再分配其他费用的 。
| 4. | 检查租赁房屋内的电气设施 |
| 4.1. | 出租人有权在收到提前通知后的任何合理时间访问租赁场所，并检查任何电气设施的安全性 以及是否符合惯例的安全标准。 | |
| 4.2. | 如果工程师认为安装在租赁场所内的某项电气设施可能对公园和/或大楼内的一般电力系统造成损坏 ，和/或可能造成安全干扰和风险，和/或 该设施不符合惯例安全标准和/或其施加在供电系统上的负荷可能扰乱系统运行 ，工程师有权要求维修和/或更换，和/或要求维修和/或更换，和/或要求维修和/或更换，以及/或要求维修和/或更换和/或安装在供电系统上的负荷。 工程师有权要求维修和/或更换，和/或要求维修和/或更换，和/或要求维修和/或更换，和/或要求维修和/或更换设施的修改 承租方承诺在14天内采取一切必要措施，以满足 工程师的要求。 | |
| 4.3. | 由于上述有缺陷的电气设施的运行， 承租人应对租赁场所内的财产和/或电气设施和/或租赁场所外的电力系统造成的任何损坏负责。 |
| 5. | 电力系统中的修改和增加 |
未经出租人事先书面批准，承租人无权对将向租赁房屋提供的供电设施进行任何增加和/或修改和/或增加。出租人有权 立即断开和/或移除未经出租人事先书面批准而实施的任何扩建、修改、增加等，费用由承租人承担，但不减损承租人对上述工作对供电设施造成的任何 损害的责任。
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承租人要求在本协议之外对供电设施进行的任何 修改、扩建和/或增加，以及上述经出租人批准的 ，均需支付额外费用。
| 6. | 电力设施的接入和维护 |
| 6.1. | 承租人应代表出租人在任何合理时间允许任何合格员工进入租赁场所的任何电气设施，以便检查、测试、安装、修理、更换有缺陷的部件、拆除、拆卸、 装配以及出租人认为在向租赁场所提供电力服务的电气设施中需要进行的其他工作。 承租人应允许出租人在任何合理时间进入租赁场所内的任何电气设施，以便检查、测试、安装、修理、更换有缺陷的部件、拆除、拆卸、装配以及出租人认为必要的其他工程。 为租赁场所提供电力服务的电气设施。 | |
| 6.2. | 出于实施上述工程的目的，出租人有权在与承租人事先协调后，在可能的范围内暂时切断租赁场所的电力供应，并在考虑租赁场所工程类型的同时，有权在所需的 期间内暂时切断租赁场所的电力供应 ，并提供租赁场所的电力供应是合理的时间段。 | |
| 6.3. | 承租人应采取措施，拆除和/或重新安置可能阻碍工程进入和实施的任何设施，如上文所述 。 承租人应采取措施移除和/或重新安置可能阻碍工程进入和实施的任何设施。 |
| 7. | 仪器设备所有权 |
出租人 安装的与供电服务有关的任何 装置、附件和任何其他设备均为出租人的专有财产，无论承租人是否参与购买和/或安装上述设备的费用 和/或接线等。
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| 8. | 对出租人财产的责任 |
| 8.1. | 未经出租人事先书面批准，承租人不得在租赁房屋供电系统内的仪器、附件和其他设备中进行任何类型的工程。 承租人未经出租人事先书面批准，不得实施上述非出租人的工程。 承租人不得在属于租赁房屋供电系统的仪器、附件和其他设备中进行任何类型的工程。 未经出租人事先书面批准，承租人不得实施上述非出租人的工程。 | |
| 8.2. | 承租人在整个租赁期间和/或租赁房屋的使用期间，应负责保护上述规定的所有设备，包括其完整性，并对 未因合理磨损而对设备造成的任何损坏向出租人承担责任。(br}承租人应负责保护上述所有设备，包括其在整个租赁期间和/或租赁房屋的使用期间的完好性，并对出租人负责对设备造成 非合理磨损造成的任何损坏。) |
| 9. | 承租人供电 |
承租人不得供应和/或销售电力和/或提供出租人根据本协议向其提供的任何电力服务，无论是否为付款或以任何其他方式向获授权人和其他占有者提供电力服务，除非 电力供应位于租赁物业区域内，否则承租人不得向承租人提供电力和/或提供任何电力服务，除非 电力供应位于租赁物业的区域内，否则承租人不得根据本协议以任何其他方式向其提供电力和/或提供任何电力服务。
| 10. | 停电时出租人的责任限制 |
| 10.1. | 在下列情况下， 出租人有权切断或限制向租赁场所以及大楼和/或公园内其他位置的电力服务供应 ： |
| 10.1.1. | 在 因大楼和/或公园的主电力供应系统的内部和/或外部故障而导致的任何电力供应中断或限制事件中，例如IEC系统或大楼和/或公园的内部配电网络导致的国家或地区停电。 如果电力供应中断或限制是由大楼和/或公园的主电力供应系统的内部和/或外部故障引起的 ，例如由IEC系统或 大楼和/或公园的内部配电网络引起的全国或地区停电。 | |
| 10.1.2. | 在 存在人身或财产风险的任何事件中。 | |
| 10.1.3. | 工程师指示需要停机的任何其他情况。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.2. | 在 任何可能通知承租人电力服务计划中断的情况下，出租人应按照出租人规定的方式提前发出与此相关的通知。 | |
| 10.3. | 在上述情况和/或出租人无法控制的任何其他情况下， 出租人不承担任何责任，也不会因停电对承租人造成任何损害。 出租人不承担任何责任，也不会因停电给承租人造成任何损害。 在上述情况下和/或在出租人无法控制的任何其他情况下。 |
| 11. | 意外情况 |
如果 由于法律、法规、命令或政府机关或任何其他主管机关采取的行动，出租人根据其酌情决定权 需要对租赁房屋实施供电系统的任何变更，出租人应 实施上述变更，承租人不得就上述变更的实施提出任何指控和/或索赔 。
| 12. | 确定 租赁房屋的用电量 |
| 12.1. | 租赁房屋的用电量是承租人应为提供电力服务支付 使用费的组件的一部分。 | |
| 12.2. | 承租人在租赁场所消耗的电量(以千瓦时为单位)应由单独的电表测量，该电表将 安装在大楼的电表柜中和/或出租人确定的园区任何其他位置。 | |
| 12.3. | 仪表读数将由合格员工代表出租人或以计算机化的电子方式进行，并应 作为与耗电量有关的确凿证据。 | |
| 12.4. | 如果电表在一段时间内不能正常运行，或由于故障或其他任何原因，或承租人在租赁房屋内用电不是通过电表或未按照本协议和本附件约定的方式 ，出租人应根据前几段时间的用电量以估算的方式计算该时间段内的用电量。 出租人应根据前几期的用电量估算，并按本附件的规定计算该时间段内的用电量。 出租人应根据前一段时间的用电量估算，并按照本附件的规定计算该时间段内的用电量。 出租人应根据前几段时间的用电量估算，并按照本附件的规定，以估算的方式计算该时间段内的用电量。 该估计将通过与园区其他区域的消费进行比较的方式进行，这些区域的活动与承租人在租赁场所的活动类似 。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 12.5. | 如果承租人不同意上文第12.4节所述出租人的估计，工程师应就此 事项作出决定，承租人可对其决定提出上诉。 | |
| 12.6. | 承租人不同意租赁房屋用电量计算方式的其他情况 承租人应代表出租人对承租人的论证进行审核，如果在本次审核中发现 计算不准确的原因与承租人无关，将进行 更正，并视情况在后续账单中贷记和/或借记承租人所需金额 | |
| 12.7. | 如果 应承租人的要求进行检查，发现承租人的论点 没有根据，出租人安装的所有设备工作正常，应要求承租人 承担检查费用，金额将由出租人随时确定。 |
| 13. | 租赁期内电力服务供应终止 |
| 13.1. | 如果承租人拖欠向其交付的任何电费，出租人有权在收到书面通知后 切断对承租人的电力供应。 | |
| 13.2. | 在 如上所述的电力供应终止的情况下，承租人应独自承担与该终止有关的所有费用、损害和损失。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 14. | 租赁期满后终止提供电力服务 |
| 承租人在租赁期满后或承租人腾出租赁房屋并终止使用的任何其他情况下，出租人接管租赁房屋后， 无论是否按照本协议，以及在违反协议后，应 读出与租赁房屋连接的仪表并记录其数据。 在租赁期限届满或承租人腾出租赁房屋并终止其使用的任何其他情况下，出租人接管租赁房屋后，应 读出与租赁房屋相连的仪表并记录其数据。 无论是否按照协议，以及在违反协议后，应 读出与租赁房屋相连的仪表并记录其数据。上述读数将用于双方在任何 与计算承租人就提供电力服务应向出租人支付的款项有关的最终结算中使用 。 | |
| 15. | 关于提供电力服务的付款 |
| 用于向承租人收取租赁场所用电量的 费率应 为IEC不时制定的低压用电费率。上述 也适用于IEC要求的固定付款。 | |
| 16. | 付款日期 |
| 16.1. | 承租人有义务根据每月一次向承租人提交的账单，向出租人支付上述用电服务的使用费。 承租人有义务向出租人支付上述用电服务的使用费。 承租人应每月向承租人提交一次账单。 | |
| 16.2. | 根据国际电工委员会的惯例，出租人每月或每两个月收取电费 ，并根据用电量收取电费。支付方式为收取维护费 和/或租金，或在出租人提供的日期按照出租人自行决定的 指示直接向出租人的银行账户支付账单中不时提供的付款 。 |
| 17. | 证券 |
承租人应根据本协议提供的 证券也应用作支付承租人在当前计费期间因提供电力服务而欠出租人的金额 的担保 ，以及承租人对出租人提供的电力设备的保护责任的担保 。 承租人应根据本协议提供的担保也应用作支付承租人在当前计费期间提供的电力服务应向出租人支付的金额的担保 以及承租人对出租人提供的电力设备的保护责任的担保。出租人 有权酌情使用证券和/或其中的一部分，以支付 承租人因使用电力服务而欠出租人的任何款项。出租人使用全部或部分有价证券的，承租人收到要求后，有义务立即展期和/或补足有价证券的金额。根据本协议和本附录，上述证券的提供不应减损出租人根据任何法律规定的任何其他权利。
[签名 和邮票：非洲以色列地产有限公司] [签名 和邮票：Sharda Ltd] |
[签名 和邮票：SCIgen Il Ltd 513679555] | |
| 出租人 | 承租人 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附录 E
租赁房屋保险证明
日期： _
| 至 | 至 | 至 |
| 非洲 以色列地产有限公司 | Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司 | Sharda 有限公司 |
和/或 母公司和/或子公司和/或同系子公司和/或联营公司和/或关联公司(以下统称： “出租人”)
回复： 租赁房屋保险证明
兹 确认我方已按照贵公司与承租人于下列日期为_承租人在雷霍沃特的_
| (1) | 财产保险-本保单应为 承租人和/或承租人为承租人带来和/或为承租人带来的租赁房产和/或大楼的内容，以及承租人已实施和/或将实施的 承租人和/或承租人和/或家具、设备在租赁房产中进行的任何维修、增强、翻新和增加提供全额和全额恢复保险。任何类型的设施和库存，包括以下风险：火灾、烟雾、雷击、爆炸、地震、暴乱、罢工造成的损失或损害、 故意损坏、洪水、暴风雨损坏、车辆和飞机损坏、水和其他液体以及管道破裂、声波损坏、 碰撞和破损。 | |
| (2) | 相应的 损失保险，为承租人的收入损失和毛收入损失提供保险，该损失和毛收入损失是由于以上第1款规定的损失或 因 上文第1款规定的风险造成的承保财产和/或租赁物业和/或建筑物的损失，赔偿期限不得低于12个月。 |
以上第1款和第2款规定的保险包括一项明文规定，根据该条款，保险人放弃对出租人和/或建筑物管理公司(下称“管理公司”)和/或代表其行事的任何人和/或建筑物内的其他承租人和/或拥有人和/或其雇员和/或经理享有代位权的权利。 保险单包括关于放弃对承租人的代位权的条款。
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| (3) | 第三方责任保险-为承租人对任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司以及代表他们和以他们的名义行事的任何人)的责任提供保险，责任限额 不得低于新谢克尔规定的每个事件5,000,000美元(百万美元)的金额，并按年投保 期，承租人对任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司)以及代表他们和以他们的名义行事的任何人承担的责任 限额不得低于NIS规定的每个事件5,000,000美元(百万美元)的金额。上述保险不受因火灾、爆炸、恐慌、吊装、装卸设备、有缺陷的卫生设备、中毒、食品和饮料中的任何有害物质、承包商和承包商的责任的限制，不受任何责任的限制，不受因火灾、爆炸、恐慌、吊装、装卸设备、有缺陷的卫生设备、中毒、食品和饮料中的有害物质、承包商和承包商的责任的限制。分包商及其工人和代表国家保险协会的代位权索赔。 保险范围应扩大到赔偿出租人和管理公司，包括他们作为租赁房屋的业主和/或管理人的责任，每次事件最高可达5万美元的人身伤害责任，以及他们 代表承租人和/或任何代表承租人行事的人的行为和/或不作为的责任，并遵守交叉责任条款 已分别为每位被保险人安排，同时表明 出租人和/或管理公司不负责支付任何保险费。 | |
| (4) | 雇主就承租人公司对承租人雇用的任何人并代表承租人投保的责任保险 限额不得低于以新谢克尔计算的每个事件5,000,000美元(500万美元)的金额和年度保险 年。该保险不包括工作时间、毒饵和青年就业方面的限制。如果出租人和/或管理公司被视为承租人和/或任何承租人的 雇员的雇主，则上述 保险的延长是为了赔偿出租人和/或管理公司。此外，保险还包括放弃对出租人 和/或管理公司和/或代表其行事的任何人的代位权，但上述放弃不适用于 造成故意损害的人。 |
我们 确认上述所有保险均不满足任何安全和/或安保建议/要求 和/或我们的所有建议/要求均得到完全满足。
我们 特此确认，上述保险取代出租人和/或管理公司安排的任何保险， 我们放弃有关参加出租人和/或管理公司保险的任何要求或指控。此外， 我们承诺，除非至少提前60天以挂号信向您发送书面通知，否则保险和保单不会减少、取消或过期。
| 真诚地 | |
| 保险人签名 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附录 E1-承租人工程保险证书
日期： _
| 至 | 至 | 至 |
| 非洲 以色列地产有限公司 | Ayalot 投资(拉马特·维德)1994有限公司 |
Sharda 有限公司 |
和/或 母公司和/或子公司和/或同系子公司和/或联营公司和/或关联公司(以下统称： “出租人”)
尊敬的 先生/女士，
| 回复： | _ | |
| 关于租赁位于地块8和9的 区块3649中的出租人在雷霍沃特公园的大楼内的物业(以下分别为“租赁的房产”和“大楼”) |
我们 特此确认，从__根据上述保险提供的保险范围不得低于根据称为“BIT”2006(或在安排保险时的“BIT” 保险单的任何其他等效版本)提供的保险范围 ，包括构成上述保险单组成部分的所有扩展：
| 1. | 第 1章-工程的全额保险(包括出租人和/或管理公司提供的材料)(如果有)，以防止在工地工程实施期间和 维护期内承租人履行承诺期间和/或由于工程实施期间发生的原因而在维护期内检测到损坏 而造成的损失或损坏。 1-工程的全额保险(包括出租人和/或管理 公司提供的材料)，以防止在工地工程实施期间和 维护期内因工程实施期间发生的原因而造成的损失或损坏。本章包括 关于放弃对出租人和/或管理公司(如果有)和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建筑物中的其他承租人、租户和其他权利持有人(其他承租人，承租人和权利人应在下文中统称为：“其他权利人”)其财产保险包括关于放弃对承租人的代位权的平行 条款，和/或在授予其他权利人建筑物权利的协议中，免除承租人因承包商保险或延伸火灾保险中的惯常风险而给其他权利人的财产造成 损失或损害的责任 上述豁免不适用于故意造成损害的人。此外，本章还包括一项关于承保周边财产和正在处理的财产的明确扩展 ，责任限额为500,000美元(500,000美元)。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 2. | 第 2章-在本协议规定的责任限额内，因工程引起的责任的第三方责任保险。 本章包括交叉责任条款，根据该条款，保险应视为为被保险人的每个成员单独安排 。本章明确规定，租赁房屋的建筑被视为第三方财产 。 |
责任 限额：每个事件5,000,000美元，在保险期内累计。
上述章节已扩展为包括以下内容：
| A. | 国家保险协会代位求偿 。 | |
| B. | 因使用机动车辆的重型设备造成的人身伤害，且没有义务为该车辆安排强制保险 。 | |
| C. | 对因振动和支架弱化造成的损坏承担责任 ，每个事件的责任限额为250,000美元。 |
| 3. | 第 3章-雇主责任保险，承保在工程实施 中受雇的任何人员在上述受雇期间及之后可能对其造成的身体伤害或职业病的责任，责任限额为每位索赔人、每次事件和每年保险 期间内的累计责任限额为5,000,000美元。 第 章-雇主责任保险为受雇于工程实施 的任何人员提供保险，责任限额为每个索赔人每次事件5,000,000美元，并在年度保险 期间内累计。本保险不包括高度和深度、工作时间、诱饵和毒药、承包商、分包商及其工人和青年就业方面的任何限制。此外，保险还包括放弃对出租人和/或管理公司(如果有)和/或代表其行事的任何人的代位权 ，但上述放弃不适用于故意造成损害的人。 |
[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
上述保单将取代出租人和/或管理公司(如果有)安排的任何保险，我们放弃 有关出租人保险和/或管理公司保险(如果有)的任何指控和/或要求。此外，出租人和/或代表出租人行事的任何人真诚违反保险单中的条款和规定，不应减损出租人和/或管理公司(如果有)根据保险单获得赔偿的权利 。此外，我们承诺，除非至少提前60天以挂号信方式向出租人和管理公司(如果有)发送书面通知，否则上述保单不会被取消，也不会在保险期内发生不利变化 。为免生疑问，我们确认承租人应独自负责支付上述保单的保险费，并承担适用于上述保单的免赔额。
受 原始保单中规定的条款和免责条款的约束，只要这些条款和免责条款未根据 上述规定进行明确修改。
真诚地
| (承保人印章 ) | (保险人签名 ) | (签字人姓名 ) | (签字人职位 ) |
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[签名及盖章：非洲以色列地产有限公司] [签名和盖章：Sharda Ltd] | [签名和盖章：SCIgen Il Ltd 513679555] |