附件99.1



EPR Properties报告2021年第三季度业绩
提高2021年收益指引

密苏里州堪萨斯城，2021年11月3日-EPR Properties(纽约证券交易所代码：EPR)今天宣布了截至2021年9月30日的第三季度和九个月的经营业绩(以千美元为单位，每股数据除外)：*。
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 20212020 (2)2021 2020 (2)
总收入$139,647 $63,877 $376,774 $321,249 
普通股股东可获得的净收益(亏损)26,084 (91,938)35,949 (129,853)
普通股股东每股摊薄后可获得的净收益(亏损)0.35 (1.23)0.48 (1.70)
调整后的运营资金(FFOAA)(1)64,166 (11,699)150,413 95,645 
稀释后普通股每股FFOAA(1)0.86 (0.16)2.01 1.25 
调整后的运营资金(AFFO)(1)68,716 2,698 160,647 126,078 
稀释后普通股每股AFFO(1)0.92 0.04 2.15 1.65 
(1)非公认会计准则财务计量
(2)截至2020年9月30日的3个月和9个月的经营业绩包括4980万美元的直线和其他应收账款冲销，或每股稀释后0.67美元，这与2020年第三季度末将两名客户转移到现金基础上进行收入确认有关。这些冲销反映在这些栏目的所有指标中，除了截至2020年9月30日的三个月和九个月的稀释后每股AFFO不包括这些冲销总额为2390万美元的直线部分的影响。

第三季度公司头条

·季度收款继续超出预期-客户的现金收款继续超出预期，约占2021年第三季度合同现金收入的90%。此外，在第三季度，该公司总共收取了1130万美元的递延租金和利息，以及530万美元的以前预留的应收票据。
·新的10亿美元循环信贷安排-2021年10月初，公司签订了一项新的修订和重述的10亿美元循环信贷安排，该安排将于2025年10月到期，并有权根据条件再延长12个月。
·评级机构升级-2021年9月，该公司获得了标普对其无担保债务的投资级评级，展望为稳定，增加了穆迪目前的投资级评级，穆迪在2021年10月将其展望上调至稳定。
·成功发行债券降低了资本成本并延长了到期日-2021年10月，该公司公开发行了4.0亿美元于2031年11月到期的无担保票据，利率为3.60%，创下了本公司的历史新低，并通知称，2023年到期的5.25%优先票据中的所有2.75亿美元将于2021年11月12日赎回(包括整体溢价)。此次赎回后，该公司将在2024年之前没有预定的债务到期日。
·强劲的流动性状况-2021年9月，公司偿还了4.0亿美元的无担保定期贷款安排，截至2021年9月30日，公司手头有1.444亿美元的现金，其10亿美元的无担保循环信贷安排没有借款。此外，上述净债务发行还提供了额外的流动性。

CEO评论
EPR Properties总裁兼首席执行官格雷格·西尔弗斯(Greg Silvers)表示：“我们增加的现金收入超出了我们的预期，证明了我们体验式物业由消费者引领的复苏的力量。”“我们的持续进步也得到了评级机构的认可，这从我们最近的升级中可见一斑。我们还通过新的10亿美元信贷安排和4.0亿美元的债券发行，巩固了我们的资产负债表地位，增强了我们的流动性。有了积极的渠道，我们处于有利地位，可以通过多样化的体验式物业来重新加速增长和扩大我们的投资组合。”

收藏
应计和收付实现制租户和借款人的现金收入继续超出预期，第三季度约为1.245亿美元，占合同现金收入的90%。合同现金收入是一种


指本公司根据现有合同有权获得的现金支付总额，不包括任何临时减免或延期、百分比租金(超过基准金额的租金)、非现金收入和应税房地产投资信托基金子公司(TRSS)收入的影响。

在2021年第三季度，本公司还向权责发生制租户和借款人收取递延租金和利息，减少了总计770万美元的应收账款，并从现金制客户收取了总计360万美元的递延租金和利息，这些都作为额外收入入账。截至2021年9月30日，该公司从权责发生制和现金制客户那里收取了大约5950万美元的递延租金和利息。

此外，在第三季度，该公司从一个借款人那里获得了530万美元(截至2021年9月30日，该借款人的本金偿还总额达到680万美元)，并从额外的850万美元资金承诺中解脱出来。所有这些金额以前都是本公司预留的。因此，该公司在第三季度确认了与该借款人相关的1380万美元的贷款损失准备金收益，在截至2021年9月30日的9个月中确认了1530万美元。请注意，贷款损失准备金活动不包括调整后的运营资金或“FFOAA”(非公认会计准则财务指标)。

2021年第三季度的收集活动摘要如下：

截至2021年9月30日的季度现金收款
(百万美元)
金额合同现金收入的百分比*
与第三季度相关的集合$124.5 90 %
延期还款--应计租户(减少应收账款)7.7 5 %
收入延迟还款-现金收付制租户3.6 3 %
票据偿还-现金收付制租户(信用损失追回)5.3 4 %
收到的现金总额**$141.1 102 %
*合同现金收入=138.4美元
**不包括TRS中的租金和收入百分比

新的循环信贷安排
2021年10月6日，本公司签订了一项新的经修订和重述的优先无担保循环信贷安排。新贷款将于2025年10月6日到期，取代了公司现有的10亿美元优先无担保循环信贷安排和4.0亿美元优先无担保定期贷款安排。新贷款规定最初的最高借款本金金额为10亿美元，并带有手风琴功能，根据该功能，公司可将可用的最高本金总额增加10亿美元，达到20亿美元，但须征得贷款人的同意。新的贷款与以前的贷款具有相同的定价条款和财务契约(某些资产类型的估值有所改善)，以及习惯契约和违约事件。该公司有两个选项可以将新信贷安排的到期日再延长6个月(总共12个月)，但须支付额外费用，且不会发生任何违约。

2021年9月13日，该公司使用手头现金偿还了4.0亿美元的优先无担保定期贷款，确认了150万美元的递延融资成本的非现金冲销以及320万美元的相关利率掉期的现金结算。

评级机构升级评级
2021年9月，该公司获得了标准普尔全球评级公司(S&P)对其无担保债务的投资级评级，增加了穆迪投资者服务公司(穆迪)目前的投资级评级。标普对该公司的无担保债务给予“BBB-”级信用评级，展望为稳定。此外，2021年10月，穆迪将该公司无担保债务的投资级评级展望从负面调整为稳定。

由于新冠肺炎疫情的影响导致公司信用评级下降，该公司此前导致其某些主要子公司为其现有银行信贷安排、私募票据和优先无担保债券项下的义务提供担保。由于公司的长期无担保债务从标准普尔和穆迪那里获得了投资级评级，公司的子公司担保人根据这些债务协议的条款免除了他们的担保。



新债发行与债务赎回
2021年10月27日，该公司公开发售了4.0亿美元的高级无担保票据，2031年11月15日到期。这些票据的年利率为3.60%，是该公司创纪录的最低票面利率。

在上述优先无担保票据定价的同时，该公司发出赎回通知，赎回2023年到期的5.25%优先票据的全部2.75亿美元本金。赎回日期定在2021年11月12日，公司将使用新的优先无担保票据的部分收益为此次赎回提供资金，外加根据截至2021年10月29日的利率估计约为2010万美元的整体溢价支付(最终整体溢价将在接近赎回日期时确定)。

强劲的流动性状况
公司仍然专注于保持强大的流动性和财务灵活性。截至季度末，该公司手头有1.444亿美元的现金，其10亿美元的无担保循环信贷安排没有借款。此外，公司预计在发行4.0亿美元2031年到期的3.60%优先票据和赎回2023年到期的2.75亿美元5.25%优先票据加上整体溢价后，将产生额外的流动性。

产品组合更新
截至2021年9月30日，该公司的总投资(非GAAP财务指标)约为65亿美元，经验投资总额为59亿美元，占91%，教育投资总额为6亿美元，占9%。

截至2021年9月30日，公司的体验式投资组合(不包括开发中物业和未开发土地库存)包括以下物业类型(拥有或融资)：
·177处剧院物业；
·57家Eat&Play酒店(包括位于娱乐区的7家剧院)；
·18个吸引人的属性；
·13处滑雪设施；
·8处体验式住宿物业；
·一处博彩产业；
·三项文化财产；以及
·七家健身与健康酒店。

截至2021年9月30日，公司拥有的体验式投资组合约为1,940万平方英尺，其中95%是租赁的，其中包括总计4,040万美元的在开发物业和未开发土地库存。

截至2021年9月30日，公司的教育投资组合(不包括未开发土地库存)包括以下物业类型(拥有或融资)：
·65处幼儿教育中心物业；以及
·九处私立学校物业。

截至2021年9月30日，公司拥有的教育资产组合约为140万平方英尺，100%租赁，其中包括170万美元的未开发土地库存。

合并后拥有的投资组合面积为2080万平方英尺，96%是租赁的。

投资动态
在截至2021年9月30日的三个月中，该公司的投资支出总计3930万美元(使截至2021年9月30日的九个月的投资支出总额达到1.079亿美元)，其中包括体验式套装开发、再开发项目以及收购两家合资企业95%权益的支出，这两家合资企业以2520万美元收购了威斯康星州的一处体验式住宿物业。公司按照权益会计法对这项投资进行会计核算。

资本循环
在2021年第三季度，该公司完成了两个地块的销售，净收益为220万美元，并确认了80万美元的销售收益。这9家公司的处置收益和抵押票据偿还总额为3590万美元。


截至2021年9月30日的几个月。2021年9月30日之后，该公司完成了两个滑雪物业的销售，净收益为4800万美元，并确认了约1540万美元的销售收益。

股利信息
2021年第三季度，该公司宣布每月定期派发现金股息，每股普通股股息总计0.75美元。此外，董事会宣布其向优先股东发放的定期季度红利为5.75%C系列累积可转换优先股每股0.359375美元，9.00%E系列累积可转换优先股每股0.5625美元，5.75%G系列累积可赎回优先股每股0.359375美元。

导向
(百万美元，每股数据除外)：
量测2021年指南
普通股股东每股摊薄后可获得的净收入$0.76 至$0.84 
稀释后普通股每股FFOAA$2.95 至$3.01 
处置收益$93.0 至$103.0 

该公司将把2021年稀释后普通股每股FFOAA的指引从2.76美元到2.86美元提高到2.95美元到3.01美元的范围。目前，该公司不提供投资支出指导。2021年稀释后每股FFOAA的指导只包括之前承诺的2021年最后三个月约610万美元的额外投资支出。

2021年稀释后每股FFOAA的指引是基于稀释后普通股每股FFO在2.80美元至2.86美元之间的范围，经交易成本、与贷款再融资或偿还相关的成本以及信贷损失(福利)费用调整后的。2021年稀释后普通股每股FFO是基于普通股股东可获得的每股稀释后普通股净收入，范围为0.76美元至0.84美元减去0.23美元至0.25美元的房地产销售估计收益，加上房地产投资减值，净额为0.04美元，估计房地产折旧为2.18美元，分配给合资企业的折旧份额为0.05美元(根据NAREIT对FFO的定义)。

欲了解更多收益指引详情，请参阅公司网站投资者中心提供的公司补充信息包，网址为：https://investors.eprkc.com/earnings-supplementals.。

电话会议信息
管理层将于2021年11月4日上午8：30主持电话会议，讨论公司的财务业绩。东部时间。电话会议还可能包括对公司发展的讨论，以及有关商业和财务事项的前瞻性和其他重要信息。会议将进行网络直播，可通过该公司网站上投资者中心的网络广播页面收看，网址为：https://investors.eprkc.com/webcasts.。要接听电话，只需语音，请拨打(866)5872930，并在出现提示时提供密码1994089。

您可以通过访问https://investors.eprkc.com/webcasts.的网络广播页面来观看网络广播的重播

季度补充资料
公司截至2021年9月30日的第三季度和9个月的补充信息包可在公司网站上的投资者中心查阅，网址为：https://investors.eprkc.com/earnings-supplementals.。


EPR属性
合并损益表(损益表)
(未经审计，千美元，每股数据除外)
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2021202020212020
租金收入$123,040 $55,591 $341,537 $288,165 
其他收入8,091 182 9,802 8,171 
抵押贷款和其他融资收入8,516 8,104 25,435 24,913 
总收入139,647 63,877 376,774 321,249 
物业经营费13,815 13,759 43,806 42,181 
其他费用7,851 2,680 13,428 15,012 
一般和行政费用11,154 10,034 33,866 31,454 
与贷款再融资或偿还相关的成本4,741 — 4,982 820 
利息支出，净额36,584 41,744 114,090 114,837 
交易成本2,132 2,776 3,342 4,622 
信用损失(收益)费用(14,096)5,707 (19,677)10,383 
减损费用2,711 11,561 2,711 62,825 
折旧及摊销42,612 42,059 123,476 128,319 
合营企业及其他项目的未计权益损益的收益(亏损)32,143 (66,443)56,750 (89,204)
合资企业亏损股权(418)(1,044)(3,000)(3,188)
合资企业减值费用— — — (3,247)
房地产销售收益787 — 1,499 242 
所得税前收入(亏损)32,512 (67,487)55,249 (95,397)
所得税费用(395)(18,417)(1,200)(16,354)
净收益(亏损)32,117 (85,904)54,049 (111,751)
优先股息要求(6,033)(6,034)(18,100)(18,102)
EPR Properties普通股股东可获得的净收入(亏损)$26,084 $(91,938)$35,949 $(129,853)
EPR Properties的普通股股东每股可获得的净收益(亏损)：
基本信息$0.35 $(1.23)$0.48 $(1.70)
稀释$0.35 $(1.23)$0.48 $(1.70)
用于计算的份额(以千为单位)：
基本信息74,804 74,613 74,738 76,456 
稀释74,911 74,613 74,819 76,456 


EPR属性
简明综合资产负债表
(未经审计，千美元)
 2021年9月30日2020年12月31日
资产
房地产投资，在2021年9月30日和2020年12月31日分别扣除累计折旧1142,513美元和1,062,087美元后的净额$4,800,561 $4,851,302 
持有土地作发展用途21,875 23,225 
正在开发的物业20,166 57,630 
经营性租赁使用权资产175,987 163,766 
应收按揭票据及相关应计利息369,134 365,628 
对合资企业的投资38,729 28,208 
现金和现金等价物144,433 1,025,577 
受限现金5,142 2,433 
应收账款80,491 116,193 
其他资产64,639 70,223 
总资产$5,721,157 $6,704,185 
负债和权益
应付账款和应计负债$87,021 $105,379 
经营租赁负债214,065 202,223 
应付股息24,835 6,070 
未赚取的租金和利息79,692 65,485 
债务2,684,063 3,694,443 
总负债3,089,676 4,073,600 
总股本$2,631,481 $2,630,585 
负债和权益总额$5,721,157 $6,704,185 




非GAAP财务指标

运营资金(FFO)、调整后运营资金(FFOAA)和调整后运营资金(AFFO)
全美房地产投资信托协会(NAREIT)开发了FFO作为股权REIT业绩的相对非GAAP财务衡量标准，以确认创收房地产在历史上没有根据GAAP确定的基础贬值。根据NAREIT董事会对FFO的定义，公司将FFO计算为普通股股东可获得的净收益(亏损)，按照公认会计准则计算，不包括处置房地产的损益和房地产减值损失，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业、合资企业和其他附属公司进行调整后的净收益(亏损)。未合并合伙企业、合资企业和其他附属公司的调整按相同基准计算，以反映FFO。本公司已根据该定义计算了所有期间的FFO。

除FFO外，公司还提供FFOAA和AFFO。FFOAA是通过增加与贷款再融资或偿还相关的FFO成本、交易成本、遣散费、优先股赎回成本、经营租赁使用权资产减值和信贷损失(福利)费用以及减去保险追回收益和递延所得税(福利)费用而提出的。AFFO是通过加上FFOAA非房地产折旧和摊销、递延融资费用摊销、管理层和受托人的基于股份的补偿支出以及高于和低于市场租赁、净额和租户津贴的摊销；减去维护资本支出(包括第二代租户改善和租赁佣金)、直线租金收入(剔除直线地面转租费用的影响)以及抵押贷款和其他融资收入的非现金部分。

FFO、FFOAA和AFFO是广泛使用的衡量房地产公司经营业绩的指标，作为普通股股东可获得的GAAP净收益(亏损)和每股收益的补充指标，管理层在此提供FFO、FFOAA和AFFO是因为它认为这些信息在这方面对投资者有用。FFO、FFOAA和AFFO是非GAAP财务指标。FFO、FFOAA和AFFO不代表GAAP定义的运营现金流，也不表明现金流足以满足所有现金需求，也不应被视为净收益或任何其他GAAP衡量标准的替代指标，以衡量我们的运营结果或GAAP定义的现金流或流动性。还应注意的是，并非所有REITs都以相同的方式计算FFO、FFOAA和AFFO，因此与其他REITs进行比较可能没有意义。





























下表汇总了截至2021年9月30日和2020年9月30日的3个月和9个月的FFO、FFOAA和AFFO，并将这些衡量标准与普通股股东可获得的净收入(亏损)进行了调整，这是最直接可比的GAAP衡量标准：
EPR属性
非公认会计准则财务指标的对账
(未经审计，千美元，每股数据除外)
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2021202020212020
FFO：
EPR Properties普通股股东可获得的净收入(亏损)$26,084 $(91,938)$35,949 $(129,853)
房地产销售收益(787)— (1,499)(242)
房地产投资减值净额(1)2,711 11,561 2,711 47,816 
房地产折旧及摊销42,415 41,791 122,856 127,467 
合资企业折旧分摊份额966 369 1,779 1,130 
合资企业减值费用— — — 3,247 
EPR Properties的普通股股东可获得FFO$71,389 $(38,217)$161,796 $49,565 
FFOAA：
EPR Properties的普通股股东可获得FFO$71,389 $(38,217)161,796 $49,565 
与贷款再融资或偿还相关的成本4,741 — 4,982 820 
交易成本2,132 2,776 3,342 4,622 
经营性租赁使用权资产减值(一)— — — 15,009 
信用损失(收益)费用(14,096)5,707 (19,677)10,383 
保险追回收益(包括在其他收入中)— — (30)— 
递延所得税优惠— 18,035 — 15,246 
EPR Properties的普通股股东可获得FFOAA$64,166 $(11,699)$150,413 $95,645 
AFFO：
EPR Properties的普通股股东可获得FFOAA$64,166 $(11,699)$150,413 $95,645 
非房地产折旧及摊销197 268 620 852 
递延融资费用摊销2,210 1,498 5,331 4,783 
管理层和受托人的股份薪酬费用3,759 3,410 11,218 10,382 
摊销高于和低于市值租约、净额和租户津贴(98)(124)(293)(384)
维修资本支出(2)(690)(8,911)(2,913)(11,130)
直线型租金收入(981)17,969 (3,690)25,448 
直线地面转租费用98 216 293 599 
抵押贷款和其他融资收入的非现金部分55 71 (332)(117)
向EPR Properties的普通股股东提供AFFO$68,716 $2,698 $160,647 $126,078 
每股普通股FFO：
基本信息$0.95 $(0.51)$2.16 $0.65 
稀释0.95 (0.51)2.16 0.65 
每股普通股FFOAA：
基本信息$0.86 $(0.16)$2.01 $1.25 
稀释0.86 (0.16)2.01 1.25 
每股普通股AFFO：
基本信息$0.92 $0.04 $2.15 $1.65 
稀释0.92 0.04 2.15 1.65 
用于计算的份额(以千为单位)：
基本信息74,804 74,613 74,738 76,456 
稀释74,911 74,613 74,819 76,456 
其他财务信息：
每股普通股股息$0.7500 $— $0.7500 $1.5150 





(1)截至2020年9月30日的9个月内确认的减值费用总额为6280万美元，其中包括4780万美元的房地产投资减值和1500万美元的经营租赁使用权资产减值。
(2)包括维修资本支出以及某些第二代租户改善和租赁佣金。

在截至2021年和2020年9月30日的三个月和九个月中，转换5.75%的C系列累计可转换优先股和9.00%的E系列累计可转换优先股产生的额外普通股，以及对这些股票宣布的优先股息的相应加回，不包括在计算稀释后的FFO和FFOAA每股，因为这是反稀释的影响。

净债务
净债务是指(根据公认会计原则报告的)经调整以不包括递延融资成本的债务，现金和现金等价物的净额和减少额。通过剔除递延融资成本、净额以及减少手头现金和现金等价物的债务，结果提供了需要偿还的借款资本合同金额的估计，扣除可用于偿还的现金。该公司认为，这一计算构成了对投资者了解我们的财务状况的有益的非GAAP财务披露。本公司计算净债务的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。

总资产
总资产是指总资产(根据公认会计原则报告)，调整后不包括累计折旧，并减去现金和现金等价物。通过剔除累计折旧并减少现金和现金等价物，该结果提供了对公司所作投资的估计。该公司认为，投资者通常以类似的方式使用这种计算的不同版本。本公司计算总资产的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与该等其他房地产投资信托基金相提并论。

净负债与总资产之比
净债务与总资产之比是源自非GAAP财务衡量标准的补充指标，该公司用它来评估资本结构和债务与总资产之比。该公司认为，投资者通常以类似的方式使用这一比率的不同版本。本公司计算净负债与总资产之比的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。

EBITDARE
NAREIT将EBITDAR发展为REITs的相对非GAAP财务衡量标准，独立于公司的资本结构，为衡量公司的企业价值提供统一的基础。根据NAREIT董事会对EBITDARE的定义，公司将EBITDARE计算为净收益(亏损)，按照公认会计原则计算，不包括利息支出(净额)、所得税(收益)支出、折旧和摊销、房地产处置的损益、房地产减值损失、与贷款再融资或偿还相关的成本以及未合并的合伙企业、合资企业和其他附属公司的调整。

管理层之所以在此提供EBITDARE，是因为它认为这一信息作为一种补充业绩衡量标准对投资者是有用的，因为它可以帮助比较不同时期的经营业绩以及与其他REITs的经营业绩。该公司计算EBITDARE的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。EBITDARE不是GAAP下的业绩衡量标准，不代表GAAP定义的运营产生的现金，也不表明可用于满足所有现金需求(包括分配)的现金。这一衡量标准不应被视为净收益或任何其他GAAP衡量标准的替代，作为对公司运营结果、现金流或流动性的衡量标准，符合GAAP的定义。

调整后的EBITDAR
管理层使用调整后的EBITDARE来分析公司的业务和运营业绩。管理层认为，调整后的EBITDARE对投资者是有用的，因为它排除了管理层认为不能反映经营业绩的各种项目，而且它是用于计算各种财务比率以评估公司的信息指标。该公司将调整后的EBITDARE定义为本季度的EBITDARE(定义见上文)，不包括保险追回收益、遣散费、信贷损失(福利)费用、交易成本、经营租赁使用权资产的减值损失和预付款费用。截至2020年9月30日止三个月，调整后EBITDARE进一步调整，以反映调整后EBITDARE在现金基础上与富豪和一个吸引租户相关。



本公司计算调整后EBITDARE的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。调整后的EBITDARE不是GAAP下业绩的衡量标准，不代表GAAP定义的运营产生的现金，也不表明可用于满足所有现金需求(包括分配)的现金。这一衡量标准不应被视为净收益或任何其他GAAP衡量标准的替代品，这些衡量标准是对公司运营结果、现金流或流动性的衡量，符合GAAP的定义。

债务、总资产和净收益(亏损)(均根据公认会计原则报告)与净债务、总资产、净债务与总资产之比、EBITDARE和调整后EBITDARE(每一项都是非GAAP财务衡量标准)的对账包括在下表(未经审计，单位为千)中：
9月30日，
20212020
净债务：
债务$2,684,063 $3,854,855 
递延融资成本，净额32,166 35,140 
现金和现金等价物(144,433)(985,372)
净债务$2,571,796 $2,904,623 
总资产：
总资产$5,721,157 $6,907,210 
累计折旧1,142,513 1,072,201 
现金和现金等价物(144,433)(985,372)
总资产$6,719,237 $6,994,039 
净负债与总资产之比38 %42 %
截至9月30日的三个月，
20212020
EBITDARE和调整后的EBITDARE：
净收益(亏损)$32,117 $(85,904)
利息支出，净额36,584 41,744 
所得税费用395 18,417 
折旧及摊销42,612 42,059 
房地产销售收益(787)— 
房地产投资减值净额2,711 11,561 
与贷款再融资或偿还相关的成本4,741 — 
合资企业折旧分摊份额966 369 
合营企业利息费用分摊比例981 741 
EBITDARE$120,320 $28,987 
交易成本2,132 2,776 
信用损失(收益)费用(14,096)5,707 
前期应收账款核销(1)— 13,533 
上期应收账款直线冲销(1)— 19,927 
调整后的EBITDAR$108,356 $70,930 
(1)在随附的综合收益表(亏损)中计入租金收入。租金收入包括以下各项：
截至9月30日的三个月，
20212020
最低租金$114,375 $83,230 
上期应收账款核销— (13,533)
租户报销4,187 2,413 
百分比租金3,149 1,303 
直线租金收入981 1,958 
上期应收账款直线冲销— (19,927)
其他租金收入348 147 
租金收入$123,040 $55,591 



总投资
投资总额是一项非公认会计准则财务计量，定义为房地产投资(累计折旧前)、开发用地、在建物业、应收按揭票据(包括相关应计应收利息)、合资企业投资、无形资产、毛收入(累计摊销前并计入其他资产)和应收票据及相关应计利息净额(计入其他资产)的账面价值之和。总投资对于管理层和投资者来说是一个有用的衡量标准，因为它说明了公司的资金投资于哪些资产类别。我们计算总投资的方法可能与其他房地产投资信托基金使用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较。下表(未经审计，以千计)包括总投资与总资产的对账(根据公认会计原则计算)：
2021年9月30日2020年12月31日
总投资：
房地产投资，扣除累计折旧后的净额$4,800,561 $4,851,302 
加回房地产投资的累计折旧1,142,513 1,062,087 
持有土地作发展用途21,875 23,225 
正在开发的物业20,166 57,630 
应收按揭票据及相关应计利息369,134 365,628 
对合资企业的投资38,729 28,208 
无形资产，毛(1)57,962 57,962 
应收票据及相关应收利息净额(1)7,338 7,300 
总投资$6,458,278 $6,453,342 
总投资$6,458,278 $6,453,342 
经营性租赁使用权资产175,987 163,766 
现金和现金等价物144,433 1,025,577 
受限现金5,142 2,433 
应收账款80,491 116,193 
减去：房地产投资的累计折旧(1,142,513)(1,062,087)
减去：无形资产累计摊销(19,362)(16,330)
预付费用和其他流动资产18,701 21,291 
总资产$5,721,157 $6,704,185 
(1)包括在随附的综合资产负债表中的其他资产。其他资产包括：
2021年9月30日2020年12月31日
无形资产，毛收入$57,962 $57,962 
减去：无形资产累计摊销(19,362)(16,330)
应收票据及相关应收利息净额7,338 7,300 
预付费用和其他流动资产18,701 21,291 
其他资产总额$64,639 $70,223 

关于EPR属性
EPR Properties(纽约证券交易所代码：EPR)是领先的多元化体验式净租赁房地产投资信托基金(REIT)，专门从事房地产行业中精选经久耐用的体验式物业。我们专注于房地产场馆，这些场馆通过促进户外休闲和娱乐体验来创造价值，消费者选择在那里花费他们自由支配的时间和金钱。我们在44个州总共有近65亿美元的投资。我们坚持严格的承保和投资标准，以关键的行业、物业和租户级别的现金流标准为核心。我们相信，我们专注的方法提供了竞争优势，并有可能获得稳定和有吸引力的回报。欲了解更多信息，请访问www.eprkc.com。





关于前瞻性陈述的警告性声明

本新闻稿中的财务结果反映了未经审计的初步结果，这些结果在公司提交10-Q表格季度报告之前不是最终结果。除历史信息外，本文中包含或引用的某些陈述可能包含符合1933年证券法(“证券法”)第27A节和1934年证券交易法(“交易法”)第21E节的定义的前瞻性陈述，例如有关公司的指导、对增长机会的预期追求、资本资源和流动性、预期现金流和流动性、我们客户的表现、预期现金收入以及经营结果和财务状况的前瞻性陈述，例如有关公司的指导、对增长机会的预期追求、资本资源和流动性、预期的现金流和流动性、客户的表现、预期的现金收入以及经营结果和财务状况的前瞻性陈述。本文提出的前瞻性陈述是基于公司目前的预期。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们作为对实际事件的预测。不能保证前瞻性陈述中反映的事件或情况一定会发生。您可以使用“将会”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“预期”、“希望”、“预期”、“目标”、“预测”、“流水线”、“估计”、“报价”、“计划”、“将会”或其他类似的表述或其他类似的术语或其他类似的战略、计划或意图的术语或讨论在此引用作为参考。前瞻性陈述必然依赖于可能不正确或不精确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表我们的意图、计划、期望和信念，并受许多假设的影响。, 风险和不确定性。决定这些项目的许多因素都超出了我们的控制或预测能力。关于这些因素的进一步讨论，见“项目1A”。风险因素“在我们最新的Form 10-K年度报告和Form 10-Q季度报告(在适用范围内)中均有提及。

对于这些陈述，我们要求“1995年私人证券诉讼改革法案”中包含的前瞻性陈述的安全港的保护。告诫您不要过度依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅说明截至本文发布日期或通过引用并入本文的任何文件的日期。可归因于我们或代表我们行事的任何人的所有后续书面和口头前瞻性陈述，其全部内容均明确地受到本节所含或提及的警告性声明的限制。除非法律另有要求，否则我们不承担任何义务公开发布对我们的前瞻性陈述的任何修订，以反映此后发生的事件或情况。

EPR属性
布莱恩·莫里亚蒂(Brian Moriarty)，888-EPR-REIT
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