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波士顿地产公司宣布2021年第三季度业绩；报告每股收益为0.69美元，每股FFO为1.73美元

提供2022年全年指导，进入西雅图作为第六个市场，并执行140万平方英尺的租约

    

马萨诸塞州波士顿，2021年10月26日-波士顿地产公司(纽约证券交易所代码：BXP)是美国最大的A类写字楼物业上市开发商、所有者和管理人，该公司今天公布了截至2021年9月30日的第三季度业绩。

第三季度的财务亮点包括：

·截至2021年9月30日的季度收入增长超过5%，达到7.301亿美元，而截至2020年9月30日的季度收入为6.933亿美元。

·普通股股东应占净收益为1.083亿美元，或每股稀释后收益(EPS)0.69美元，而截至2020年9月30日的季度为8990万美元，或每股稀释后收益0.58美元。每股摊薄收益增加0.11美元，主要是因为租赁收入以及停车场和酒店业务收入的增加。

◦每股稀释后收益为0.69美元，比公司2021年7月27日提供的第三季度指引中值低0.6美元，这主要是因为Spring Street投资组合的出售被推迟到2021年第四季度。不包括房地产销售的预期收益0.65美元，每股收益将比公司提供的指引中值高出0.05美元。

·运营资金(FFO)为2.705亿美元，或每股稀释后1.73美元，而截至2020年9月30日的季度，FFO为2.44亿美元，或每股稀释后1.57美元。

◦首次公开募股每股1.73美元，比公司2021年7月27日提供的第三季度指引中值高出0.04美元，这主要是因为公司的在职投资组合的业绩好于预期，以及停车收入的改善。

该公司为2021年全年提供了指导，预计每股收益为3.11-3.13美元，预计稀释后每股FFO为6.50-6.52美元。预计2021年全年每股收益和FFO包括2021年第四季度预计0.25美元的费用，这与2021年10月15日提前赎回10亿美元3.85%的无担保优先票据有关。

该公司为2022年全年提供了指导，预计每股收益为2.97-3.17美元，预计稀释后每股FFO为7.25-7.45美元。请参阅下面的“每股收益和每股FFO指引”。

第三季度和最近的业务亮点包括：

·第三季度签署了约140万平方英尺的租约，加权平均租期为9.3年。第三季度签署的值得注意的租约包括：

◦与惠灵顿管理公司(Wellington Management)在马萨诸塞州波士顿的大西洋码头(Atlantic Wharf)签订了524,000平方英尺的十年租约续约合同，

◦与马萨诸塞州沃尔瑟姆海湾殖民地的一家生命科学公司签订了79,000平方英尺的新租约，以及

◦与纽约州公园大道399号的一家金融服务公司签订了39,000平方英尺的租赁扩建协议，使其总租赁面积增加到约373,000平方英尺。

·收购了华盛顿州西雅图一栋面积约80万平方英尺的甲级写字楼Safeco Plaza。此次收购标志着BXP首次进入西雅图市场，对于科技、生命科学、制造和金融服务领域的公司来说，西雅图市场是美国最具活力的市场之一。Safeco广场大约90%是出租的。该公司与两家合资伙伴于2021年9月1日完成收购，收购价格约为4.65亿美元。每个合伙人拥有大约三分之一的所有权权益。合资公司还获得了2.5亿美元的抵押贷款，抵押物业的利息为30天期LIBOR(但不低于0.15%)加2.20%的年利率，2026年9月1日到期。

·收购了Shady Grove Bio+Tech Campus，由七栋建筑组成，总面积约为43.5万平方英尺，位于马里兰州罗克维尔的Shady Grove地区，该地区有400多家生物技术和生命科学公司。该公司计划将园区内的办公大楼改建为实验室，以满足该地区生物技术公司目前和不断增长的对新的A级实验室空间的需求。该公司于2021年8月2日完成收购，收购价格约为1.165亿美元。

·2021年9月28日，位于马萨诸塞州波士顿高士威街100号的威瑞森通信(Verizon Communications)附属公司完成并交付了44万平方英尺的空间。铜锣湾100号是一座约632,000平方英尺的写字楼，公司拥有该写字楼50%的股权。

·2021年10月19日，位于弗吉尼亚州莱斯顿的A级写字楼项目Reston Next完工并交付约28.5万平方英尺，净可出租平方英尺约110万平方英尺。该项目85%已预租。

·2021年10月25日，马萨诸塞州列克星敦的181,191和201号春街(Spring Street)成交，总售价为1.915亿美元(约合人民币1.915亿元)。斯普林街181,191和201号是一栋三层楼的综合体，面积33.3万平方英尺(约合323,000平方英尺)，100%出租。

·完成了8.5亿美元的绿色债券发行，其中2.450%的无担保优先债券将于2033年到期。这是该公司第四次发行绿色债券，也是该公司在无担保债券市场发行的最低票面利率。

·赎回10亿美元的3.85%无担保优先票据，这些票据原定于2023年2月到期。此次赎回发生在2021年10月15日，公司预计将在2021年第四季度确认提前清偿债务造成的损失，每股稀释后约0.25美元，主要与支付赎回溢价有关。

·在2021年全球房地产可持续发展基准(GRESB®)评估中获得最高ESG评级。该公司获得了连续第十个“绿色之星”的认可和最高的GRESB五星级评级，以及“A”披露分数。该公司还在数据监测和审查、目标、政策、报告和领导力等几个类别中获得最高分。

报告的结果未经审计，不能保证这些报告的结果不会与截至2021年9月30日的季度的最终信息不同。管理层认为，公司已作出一切必要的调整，以便公平地陈述这些报告的结果。

每股收益和FFO指引：

公司2021年全年和2022年全年每股收益(稀释后)和每股FFO(稀释后)指引如下。除下文所述外，这些估计反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括关于租金、入住率、出租可用空间的时间以及本新闻稿中提到的事件和相关电话会议中提到的事件对收益的影响等方面的假设。除其他公开披露外，该等估计不包括任何重大事项：(1)未来可能的损益或其他未来可能的物业收购或处置对经营业绩的影响；(2)资本市场活动的可能损益(包括但不限于提前清偿及/或债务再融资或对冲活动及衍生工具所致)；(3)未来可能的应收账款及应计租金结余的注销或重述；或(4)未来可能的减值费用。每股收益估计可能会受到几个因素的影响，包括折旧和摊销费用确认的变化、可折旧房地产的减值损失以及与处置活动相关的任何损益。该公司目前无法评估这些因素对预计每股收益的潜在影响。根据定义，FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销、可折旧房地产的减值损失或与处置活动相关的收益或亏损。不能保证该公司的实际结果不会与下面提出的估计有实质性差异。

波士顿地产将于2021年10月27日(星期三)东部时间上午10点召开电话会议，向公众开放，讨论2021年第三季度业绩，提供业务最新情况，并讨论投资者可能感兴趣的其他业务事项。这个交互式电话会议的电话号码是(877)796-3880(国内)或(443)961-9013(国际)，并输入密码1484189。拨打(855)859-2056(国内)或(404)537-3406(国际)并输入

密码是1484189。电话会议还将进行现场音频网络直播，可在该公司网站的投资者关系部分收看，网址是Investors.bxp.com。电话会议结束后不久，公司网站的投资者关系栏目将播放网络直播的重播，并在电话会议结束后存档长达12个月。

此外，波士顿地产公司2021年第三季度“补充经营和财务数据”和本新闻稿可在该公司网站的投资者关系部分查阅，网址为Investors.bxp.com。

波士顿地产公司(纽约证券交易所代码：BXP)是美国东部最大的A级写字楼物业上市开发商、所有者和管理人，集中在六个市场-波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图、华盛顿特区。该公司是一家完全整合的房地产公司，以房地产投资信托基金(REIT)的形式组建，开发、管理、运营、收购和拥有主要为A类写字楼的多样化投资组合。包括未合并的合资企业拥有的物业在内，该公司的投资组合总计5250万平方英尺，202处物业，其中包括9处在建/重新开发的物业。有关波士顿地产的更多信息，请访问我们的网站www.bxp.com或在LinkedIn或Instagram上关注我们。

本新闻稿包含1995年“私人证券诉讼改革法案”中定义的“前瞻性陈述”。您可以通过我们使用的词语“预期”、“相信”、“预算”、“可能”、“估计”、“预期”、“指导”、“打算”、“计划”、“项目”以及与历史事件无关的类似表达来识别这些陈述。这些陈述是基于我们目前对未来事件的计划和预期、预测和假设。您在解读和依赖前瞻性陈述时应谨慎行事，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出波士顿地产公司的控制范围。如果我们的基本假设被证明是不准确的，或者已知或未知的风险或不确定性成为现实，实际结果可能与前瞻性陈述中表达或暗示的结果大不相同。这些因素包括但不限于与新冠肺炎全球大流行影响相关的不确定性和风险，包括大流行在国内和国际上的持续时间、范围和严重程度；联邦、州和地方政府为应对新冠肺炎而采取的行动或限制性措施；这些措施的有效性以及这些措施对我们和我们的租户的业务、财务状况、经营结果、现金流、流动性和业绩以及美国和国际经济和经济活动的总体影响的直接和间接影响；疫苗的速度、有效性和分发；新的或现有的行动/或措施是否继续影响我们的住宅租户产生足够的收入支付的能力，或者使他们不愿意按时全额或根本不支付租金；我们的人员的健康、持续服务和可用性, 包括我们的主要人员和物业管理团队；以及政府救济在向个人和大小企业(包括我们的租户)提供帮助方面的有效性或缺乏有效性，这些企业受到新冠肺炎的严重不利影响。除了新冠肺炎特有的风险外，其他因素还包括但不限于：公司以优惠条款签订新租赁或续签租赁的能力；对租户财务状况的依赖；房地产开发、收购和处置活动的不确定性；有效整合收购的能力；投资新市场的不确定性；融资的成本和可用性；利率对冲合同的有效性；合资伙伴履行义务的能力；当地、国内和国际经济和市场状况的影响；收购的影响。资产处置和可能的减值费用对我们的经营结果的影响，新采用的会计原则对公司会计政策的影响，以及对财务结果的逐期比较、监管变化和其他风险和不确定因素的影响，这些风险和不确定因素在公司不时提交给证券交易委员会的文件中详述。除非法律另有要求，否则波士顿地产不承担因新信息、未来事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陈述的义务。

财务表如下。

波士顿地产公司

合并业务报表

(未经审计)

波士顿地产公司

运营资金(1)

(未经审计)

(1)根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)理事会通过的运营资金的修订定义，我们通过调整波士顿地产公司普通股股东(根据GAAP计算)的净收入(亏损)来计算运营资金，其中包括出售物业的收益(或亏损)、合并在我们资产负债表上的折旧房地产的减值损失、我们在未合并的合资企业的投资因公允价值的可计量下降而造成的减值损失。FFO是一项非GAAP财务指标，但我们相信，FFO的列报与所需GAAP财务指标的列报相结合，提高了投资大众对REITs经营业绩的理解，有助于使REIT经营业绩的比较更有意义。管理层通常认为FFO和每股FFO是了解和比较我们经营业绩的有用指标，因为通过剔除与出售先前折旧的经营性房地产资产、减值损失以及房地产资产折旧和摊销相关的损益(基于历史成本会计和使用年限估计，类似资产的所有者之间可能存在差异)，每股FFO和FFO可以帮助投资者比较一家公司房地产在不同报告期的经营业绩以及与其他公司的经营业绩。

我们对FFO的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的FFO相比，这些REITs或房地产公司没有根据当前NAREIT的定义定义该术语，或者对当前NAREIT的定义有不同的解读。

为了便于清楚了解公司的经营业绩，FFO应与公司合并财务报表中列报的波士顿地产公司普通股股东应占净收益一起进行审查。FFO不应被视为波士顿地产公司普通股股东应占净收益(根据GAAP确定)或任何其他GAAP财务指标的替代品，只应与根据GAAP编制的公司财务信息一起考虑，并作为其补充。

波士顿地产公司

投资组合租赁百分比

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1公司于2021年9月1日进入西雅图市场。因此，没有提供2020年12月31日的入住率信息。

在公司会议上，他说：“我的朋友们，他的朋友们。”

迈克尔·拉贝尔(Michael LaBelle)和他的妻子、他的妻子、他的妻子。

尊敬的执行副总裁，

首席财务官兼财务主管约翰·贝克汉姆，他的首席财务官兼财务主管，他的首席财务官，他的首席财务官。

(617) 236-3352

劳拉·塞索迪

企业营销与传播部副总裁

邮箱：lsesody@bxp.com