SLG-20211020

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注册的每个交易所的名称

SL Green Realty Corp.

SLG

普通股，面值0.01美元

纽约证券交易所

SL Green Realty Corp.

SLG.PRI

6.500%系列I累计可赎回优先股，面值0.01美元

纽约证券交易所

在2021年10月20日发布新闻稿宣布SL Green Realty Corp.或本公司截至2021年9月30日的季度业绩后，该公司已在其网站上提供了有关本公司运营的补充信息，这些信息篇幅太大，无法发布新闻稿。该公司将新闻稿作为附件99.1和补充包作为附件99.2附在这份8-K表格的当前报告中。

根据本“第2.02项”提供的信息(包括证据99.1和99.2)。经营业绩和财务状况“不应被视为就1934年证券交易法(经修订)第18节或交易法而言已”存档“，或以其他方式承担该节的责任，并且不应被视为通过引用纳入根据1933年证券法(经修订)、证券法或交易法提交的任何文件，无论该文件中的任何一般注册语言如何。

如上文第2.02项所述，公司于2021年10月20日发布新闻稿，公布截至2021年9月30日的季度业绩，并将每股净收益指引修订为0.20美元至0.60美元，NAREIT将截至2021年12月31日的年度每股FFO(稀释后)为6.30美元至6.70美元，每股净收益为7.21美元至7.41美元，每股FFO为6.45美元至6.65美元(稀释后)。


	年终
	十二月三十一日，
	2021		2021
SL Green股东每股净收益(稀释后)	$	7.21	$	7.41
添加：
折旧及摊销	2.98		2.98
合营企业折旧与非控制性权益调整	3.32		3.32
可归因于非控股权益的净收入	(0.04)		(0.04)
房地产减值准备	0.08		0.08
更少：
房地产销售收益和非持续经营收益，净额	4.12		4.12
出售未合并合营企业/房地产权益的净收益中的股本	0.06		0.06
收购价和其他公允价值调整	2.88		2.88
非房地产资产折旧	0.04		0.04
SL Green普通股股东和非控股权益的每股运营资金(稀释)	$	6.45	$	6.65

根据本“第7.01条”提供的信息。条例FD披露“不应被视为为交易所法案第18条的目的而”存档“或以其他方式承担该条款的责任，并且不应被视为通过引用并入根据证券法或交易所法案提交的任何文件中，无论该文件中的任何一般注册语言如何。此信息不会被视为承认仅由FD法规要求披露的此类信息的重要性。

FFO是一种被广泛认可的非GAAP房地产投资信托基金业绩财务衡量标准。公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他REITs报告的FFO相比，这些REITs没有按照NAREIT的定义计算FFO，或者与公司对NAREIT定义的解读不同。NAREIT理事会2002年4月批准的修订后的FFO白皮书将FFO定义为净收益(亏损)(根据GAAP计算)，不包括物业销售的收益(或亏损)、与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益(亏损)。

本公司提出FFO是因为它认为FFO是本公司经营业绩的重要补充指标，并相信证券分析师、投资者和其他相关方经常使用FFO来评估REITs，特别是那些拥有和经营商业写字楼物业的REITs。该公司还将FFO作为确定其高级管理层成员绩效奖金的几个标准之一。FFO旨在排除房地产和相关资产的GAAP历史成本折旧和摊销，即假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上涨或下跌。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销、物业处置的损益以及与房地产相关的减损费用，因此它提供了一个业绩衡量标准，当与去年同期相比时，它反映了入住率、租金、运营成本和利息成本趋势对运营的影响，提供了从净收入看不出来的视角。FFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，也不应被视为经营活动现金流量(根据公认会计原则确定)的替代指标，也不代表可用于满足公司现金需求的资金，包括公司进行现金分配的能力。

FAD是一种非GAAP财务衡量标准，计算方法为FFO加上非房地产折旧、扣除直线信贷损失、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿、公司未合并合资企业按比例调整、直线租金收入减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本以及经常性资本支出。

FAD不打算表示该期间的现金流量，也不表示根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为有关流动资金的补充披露，因为该公司认为它提供了有关公司为其红利提供资金的能力的有用信息。由于所有公司计算FAD的方式不尽相同，所以FAD的列报可能无法与其他公司的类似名称的指标相比较。FAD不代表符合公认会计原则的经营、投资和融资活动的现金流量，不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，不应作为经营活动净现金流量的替代方案(根据公认会计原则确定)，也不应被视为公司流动性的衡量标准。

EBITDARE是一项非GAAP财务指标。该公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)制定的标准计算EBITDARE，这可能无法与其他REITs报告的EBITDARE相比，这些REITs没有根据NAREIT的定义计算EBITDARE，或者与公司对NAREIT定义的解读不同。NAREIT理事会2017年9月批准的EBITDARE白皮书将EBITDARE定义为净收益(亏损)(按照公认会计原则(GAAP)计算)，加上利息支出，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上(减去)折旧财产处置的损益，加上折旧财产减值减值和未合并合资企业投资的减值，再加上反映未合并合资企业的实体在EBITDARE中的份额的调整。

公司之所以公布EBITDAre，是因为公司认为EBITDAre连同经营活动、投资活动和融资活动的现金流量一起，为投资者提供了公司产生和偿还债务能力的额外指标。EBITDARE不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，不应被视为经营活动净现金流量的替代方案(根据公认会计原则确定)，也不应被视为公司流动性的衡量标准。

NOI是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方式为扣除交易相关成本、提前清偿债务的损益、营销一般和行政费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方法是从NOI中减去免费租金(扣除摊销净额)、直线租金以及收购的高于和低于市场的租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失拨备。

该公司提出NOI和Cash NOI是因为公司相信，当这些措施与相应的GAAP财务措施和核对一起使用时，将为投资者提供有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，投资者将获得根据公认会计原则确定的、从净收入中不会立即显现的信息。NOI和Cash NOI提供不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分影响的经营公司物业所产生的收入和支出趋势的信息。该公司在内部使用这些指标作为绩效衡量标准。所有这些衡量标准都不能替代净收入(根据GAAP确定)，同店业绩不应被视为GAAP净收入业绩的替代。

该公司公布固定费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当前现金净营业收入中偿还当前债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率是衡量公司为固定现金支付服务的能力的通用指标；然而，这些比率不能作为经营、融资和投资活动(根据公认会计原则确定)现金流的替代。


1-13199			13-3956775
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			SL Green Realty Corp.

			/s/马修·J·迪利贝托(Matthew J.Diliberto)
			马修·J·迪利贝托
			首席财务官

日期：2021年10月21日