首份工业地产信托报告

2021年第三季度业绩

·入住率为97.1%，比2011年第二季度上升50个基点；Cash Same Store NOI增长6.9%

·2021年展期和迄今签署的新租约的现金租金增加15%；2022年迄今签署的展期的现金租金增加19%

·在凤凰城的First Park@PV303预租110万平方英尺，包括扩建和内陆帝国的第一威尔逊物流中心I

·启动三个开发项目，总面积69.1万平方英尺，预计投资1.08亿美元

·第四季度三个计划开发项目开工，总面积80万平方英尺，预计投资1.3亿美元

·正在进行的开发加上计划中的第四季度开工项目预计总投资额为7.25亿美元，面积为640万平方英尺

·通过场内股票发售计划筹集5900万美元净收益

·完成7.5亿美元无担保循环信贷安排和2亿美元无担保定期贷款

·将2021年FFO指引以中间价上调0.02美元，至每股1.95美元

芝加哥，2021年10月20日-First Industrial Realty Trust，Inc.(纽约证券交易所代码：FR)今天公布了2021年第三季度的业绩。First Industrial Realty Trust，Inc.是一家领先的全面整合的工业房地产所有者、运营商和开发商。第一工业公司普通股股东可获得的稀释后每股收益(EPS)为0.33美元，而一年前为0.28美元；第三季度稀释后每股FFO为0.51美元，而一年前为每股0.49美元。不包括与保险索赔最终结算相关的约每股0.04美元/单位的收入，2020年第三季度FFO为每股0.45美元/单位。

First Industrial总裁兼首席执行官彼得·E·巴基尔(Peter E.Baccile)说：“我们的团队在本季度继续表现强劲，取得了出色的投资组合业绩，并执行了我们的投资战略。”“我们在整个市场实现了强劲的租金增长，同时通过不断扩大的开发渠道推动外部增长。”

投资组合业绩

·2021年第三季度末，服务使用率为97.1%，而2021年第二季度末为96.6%，2020年第三季度末为96.3%。

·2021年第三季度，同一物业现金基础上的未计终止费的净营业收入(SS NOI)增长了6.9%。

·现金租赁率在2011年第三季度上涨了22.8%，直线上涨了36.2%。

·到目前为止，2021年已完成展期和签署新租约的98%的现金租赁率增长了15.3%。

·到目前为止，该公司已按平方英尺签署了约29%的2022年展期，现金租金增加了约19.0%。

开发租赁

截至目前的第三季度和第四季度，本公司：

·在竣工前租下了位于凤凰城的First Park@PV303 Building C大楼，面积为54.8万平方英尺(约合234,000平方英尺)，并与租户签署了一份扩建面积为25.4万平方英尺(约合234

·100%租赁了位于内陆帝国、占地30.3万平方英尺的第一威尔逊物流中心(First Wilson物流中心I)。租约预计在2022年第一季度完成后开始。

·在洛杉矶南湾子市场(South Bay Submarket)，该公司以港口为中心的2.8万平方英尺(约合6万平方米)重建项目100%出租。

投资和处置活动

在第三季度，该公司：

·开始开发三个项目，总面积691,000平方英尺，估计总投资1.08亿美元，包括：

佛罗里达州南部的◦First Park迈阿密1号楼-21.9万平方英尺；50%已预租；预计投资3,900万美元。

佛罗里达州中部的◦First Loop物流园区-四栋建筑，总面积344,000平方英尺；预计投资4,500万美元。

西雅图的◦First Steele-129,000平方英尺；预计投资2,400万美元。

·斥资800万美元在北加州弗里蒙特买下了一栋3.9万平方英尺的建筑。

·斥资5900万美元在内陆帝国东部和丹佛买下了三块土地，总面积122英亩，可开发面积高达210万平方英尺(约合210万平方米)。

·以1400万美元的价格售出了位于底特律和南佛罗里达的六栋建筑和四个单元，总面积为15.9万平方英尺(约合6万平方米)。

第四季度，公司：

·计划开始开发三个项目，总面积80万平方英尺，估计总投资1.3亿美元，包括：

◦内陆帝国第一先锋物流中心-461,000平方英尺；预计投资7,300万美元。

佛罗里达州南部的◦Firstgate商业中心-132,000平方英尺；预计投资2,400万美元。

位于新泽西州的◦First Bordentown物流中心-208,000平方英尺；预计投资3,300万美元，其中包括800万美元用于2011年第四季度的现场收购。

·以1000万美元收购了内陆帝国和北加州另外两个占地10英亩的地块。

·以700万美元的价格出售了四栋位于底特律的建筑，总面积达9万平方英尺(约合27万平方米)。

首席投资官约翰森·雅普(Johannson Yap)表示：“我们的团队正在为股东创造价值，提供高质量的配送设施，以满足在一系列行业运营的租户的物流需求。”我们将有7.25亿美元的开发项目正在进行中，其中包括我们计划在第四季度开工的三个项目，我们将继续通过在高壁垒地点采购和授权土地来补充我们的管道。“

资本

在第三季度，该公司：

·2021年7月7日，关闭了一项7.5亿美元的优先无担保循环信贷安排，该安排修订并重述了之前的安排。该设施将于2025年7月7日到期，并有两个为期6个月的延期选项。该协议规定，目前只支付利息，利率为伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)加77.5个基点，基于公司目前的信用评级和综合杠杆率，与之前的安排相比，信用利差减少了32.5个基点。

·2021年7月7日，该公司关闭了一项新的无担保定期贷款安排，为其2亿美元的无担保定期贷款安排进行再融资，该贷款安排原定于2021年7月15日到期。新的定期贷款将于2026年7月7日到期，目前只支付利息，利率为LIBOR加85个基点，基于公司当前的信用评级和综合杠杆率，与先前的定期贷款相比，信用利差减少了65个基点。在利率互换协议到位的情况下，新定期贷款的固定利率为1.84%。

·通过其“在市场上”的股票发行计划，以每股55.35美元的平均价格发行了110万股普通股，净收益约为5900万美元。

2021年展望

“由于我们第三季度的强劲表现和对第四季度的展望，我们将2021年全年每股FFO指引上调0.02美元，”巴希尔补充道。有了支持1600多万平方英尺额外空间开发的战略土地位置，我们为未来的增长做好了准备。“

以下假设用于指导：

·第四季度末的服务占有率为96.75%至97.75%。这意味着全年季度末的平均服务占有率为96.5%至96.8%，按中间价计算增加了15个基点。

·第四季度SS NOI在未扣除终止费的现金基础上增长6.0%至7.5%。这意味着2021年全年SS NOI的季度平均增长率为4.3%至4.7%，中点增加了25个基点。2020年全年的同店收入不包括与2016年被大火烧毁的建筑有关的约100万美元的保险和解收益。

·一般和行政费用约为3400万至3500万美元，按中间价计算增加了100万美元。

·包括与公司截至2021年9月30日已完成和在建的开发项目相关的2021年预期增量成本，以及前述计划中的第一先锋物流中心、Firstgate商务中心和第一博登敦物流中心第四季度的开工项目。总体而言，该公司预计2021年每股利息资本为0.08美元。

·除本新闻稿中讨论的交易外，指导不包括以下影响：

◦任何未来到期前的债务回购或未来的债务发行，

◦任何未来的投资或物业销售，或

◦任何未来的股权发行。

电话会议

First Industrial将于2021年10月21日(星期四)上午10点主持季度电话会议。CDT(上午11：00)美国东部夏令时)。可以通过拨打(866)542-2938并输入会议ID 2499227来接入电话会议。电话会议还将在公司网站www.firstIndustrial al.com的投资者页面上进行网络直播。重播也将在网站上播放。

公司2021年第三季度的补充信息可在www.firstIndustrial al.com的“投资者”选项卡下查看。

FFO定义

根据NAREIT对FFO的定义，First Industrial计算FFO等于First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参与证券可获得的净收入，加上房地产折旧和其他摊销，加上房地产减值，减去房地产销售损益，扣除与出售房地产相关的任何所得税条款或利益。First Industrial还从其未合并的合资企业的净收入中排除了相同的调整。

关于First Industrial Realty Trust，Inc.

First Industrial Realty Trust，Inc.(纽约证券交易所市场代码：FR)是一家领先的全面集成的工业房地产所有者、运营商和开发商，在向跨国公司和地区客户提供业界领先的客户服务方面有着良好的记录。在美国的主要市场，我们当地的市场专家管理、租赁、购买、(再)开发和销售大宗和地区性配送中心、轻工业和其他类型的工业设施。截至2021年9月30日，我们总共拥有和正在开发的工业空间约为6770万平方英尺。欲了解更多信息，请访问我们的网站：www.firstIndustrial al.com。

前瞻性信息

本新闻稿及其提及的演示文稿可能包含1933年证券法第27A节和1934年证券交易法第21E节所指的前瞻性陈述。我们打算将这类前瞻性陈述纳入“1995年私人证券诉讼改革法”中有关前瞻性陈述的安全港条款。前瞻性陈述基于某些假设，描述我们未来的计划、战略和预期，通常可以通过使用“相信”、“预期”、“计划”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”、“寻求”、“目标”、“潜在”、“关注”、“可能”、“将”、“应该”或类似词语来识别。虽然我们相信前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但我们不能保证我们的预期一定会实现，也不能保证结果不会大不相同。可能对我们的经营和未来前景产生重大不利影响的因素包括，但不限于：国家、国际、地区和本地经济状况的变化，特别是房地产市场的变化；法律/法规的变化(包括管理房地产投资信托的税收的法律的变化)；本地经济状况的变化，以及房地产市场的具体变化；法律/法规的变化(包括

对房地产投资信托征税法律的修改)和监管当局的行动；流行病、流行病或其他突发公共卫生事件的不确定性和经济影响，或对这类事件的恐惧，例如最近爆发的2019年冠状病毒病(新冠肺炎)；我们有资格和保持我们作为房地产投资信托的地位的能力；融资(包括公共和私人资本)的可用性和吸引力以及利率的变化；额外债务回购条款的可用性和吸引力；我们保持信用机构评级的能力。我们现有和潜在市场地区工业物业和土地的供应、需求和估值的变化；我们以有利条件识别、收购、开发和/或管理物业的能力；我们以有利条件处置物业的能力；我们管理所收购物业的整合能力；与环境问题有关的潜在责任；租户违约或不续签租约；租金下降或空置率上升；房地产建造成本高于预期以及开发或租赁时间表的延误；潜在的自然灾害和其他潜在的灾难性事件，如诉讼，包括与起诉或辩护索赔相关的费用和任何不利结果；与我们在合资企业中的投资相关的风险，包括我们没有唯一的决策权；以及我们在截至2020年12月31日的10-K表格年度报告中“风险因素”标题下和其他地方描述的其他风险和不确定因素。, 以及我们在其他交易法报告和我们提交给证券交易委员会的其他公开文件中不时讨论的风险和不确定性。我们告诫您不要过度依赖前瞻性陈述，这些陈述仅反映我们的展望，仅在本新闻稿发布日期或声明中指出的日期发表。我们没有义务更新或补充前瞻性陈述。有关可能影响我们的这些和其他因素以及本文中包含的陈述的更多信息，请参考我们提交给证券交易委员会的文件。

现附上选定财务信息的明细表。

联系人：阿特·哈蒙(Art Harmon)

投资者关系和市场部副总裁

(312) 344-4320

First Industrial Realty Trust，Inc.

选定的财务数据

(未经审计)

(除每股/单位数据外，以千为单位)

(B)房地产行业的投资者和分析师利用以下不同定义的运营资金(“FFO”)、净运营收入(“NOI”)、调整后的EBITDA和调整后的运营资金(“AFFO”)作为补充业绩衡量标准。虽然我们认为第一产业房地产信托公司普通股股东和参与证券(根据公认会计准则的定义)可获得的净收入是最合适的衡量标准，但我们认为FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO是适当的补充业绩衡量标准，因为它们被投资者和分析师广泛使用并与之相关。FFO反映了房地产资产价值随市场状况上升或下降的假设，主要根据公认会计准则(GAAP)折旧和房地产资产摊销的影响进行调整。NOI提供了租赁业务的衡量标准，不包括折旧和摊销，以及一般和行政费用等非财产特定费用。调整后的EBITDA提供了一个工具，进一步评估产生和偿还债务的能力，并为股息和其他现金需求提供资金。AFFO提供了一个工具来进一步评估为分红提供资金的能力。此外，FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO通常用于各种比率、定价倍数/收益率和回报，以及用于衡量财务状况、业绩和价值的估值计算。

根据NAREIT对FFO的定义，我们计算FFO等于First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参与证券可获得的净收入，加上房地产折旧和其他摊销，加上房地产减值，减去房地产销售损益，扣除与房地产销售相关的任何所得税拨备或利益。我们还从未合并合资企业的净收入份额中剔除相同的调整。

NOI的定义是我们的收入减去房地产税、维修和维护、物业管理、公用事业、保险和其他费用等财产费用。

调整后的EBITDA定义为NOI减去一般和行政费用以及我们在合资企业的投资在FFO中的权益。在截至2020年9月30日的9个月里，包括在一般和行政费用中的1204美元的遣散费和退休福利费用没有扣除，得出调整后的EBITDA。

AFFO的定义为：调整后的EBITDA减去利息支出，减去资本化利息和管理费用，(减去)/加上债务折扣和对冲成本的摊销，减去直线租金，摊销高于(低于)市场租赁和租赁激励，减去所得税拨备或所得税福利，加上基于股权的补偿摊销，减去遣散费和退休福利支出，减去非增量资本支出。非增量资本支出是指维持当前收入所需的建筑改善和租赁成本，加上在租赁期内摊销回租户的租户改进。不包括第一代租赁成本、以收购和开发/再开发成本承保的资本支出。

FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金，包括偿还债务本金以及支付股息和分派。FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO不应被视为普通股股东和参与证券可获得的净收入(根据GAAP计算)的替代品，作为衡量经营结果、现金流(根据GAAP计算)或流动性的衡量标准。我们目前计算的FFO、NOI、调整后的EBITDA和AFFO可能无法与其他REITs的类似名称但计算方式不同的指标相比。

此外，我们认为现金基础同店NOI(“SS NOI”)是衡量我们经营业绩的有用补充指标。同一店铺物业包括在2020年1月1日之前拥有并在本报告期末作为使用中物业持有的所有物业(包括我们作为出租人根据土地租赁安排租赁的某些地块)，以及在2020年1月1日之前投入使用的开发和重建项目(“同一店铺池”)。收购时入住率至少为75%的物业将投入使用，除非我们预计租户在拥有物业后两年内迁出，入住率将降至75%以下。收购时入住率超过75%，但我们预计租户将在拥有物业后两年内迁出的已购物业，将在入住率较早达到90%或迁出后12个月内投入使用。于收购、发展及重建当日入住率低于75%的收购，于其达到a)稳定入住率(定义为90%入住率)或b)收购或发展/重建建筑竣工一年后投入服务，以a)稳定入住率(定义为90%入住率)中较早者为准。

我们将SS NOI定义为NOI，减去不在同一商店池中的物业的NOI，减去直线租金、高于(低于)市值租金的摊销以及租赁终止费用的影响。截至2020年9月30日的9个月，同一家商店的收入不包括与2016年一座被大火烧毁的建筑有关的1055美元的保险和解收益。我们在计算SS NOI时不包括租约终止费、直线租金和高于(低于)市值租金，因为我们认为它为同比比较提供了更好的实际现金基础租金增长的衡量标准。此外，我们相信，SS NOI可以帮助投资大众将一家公司的房地产经营业绩与其他公司进行比较。虽然SS NOI是衡量房地产投资信托经营业绩的一个相关且被广泛使用的指标，但它并不代表GAAP定义的经营现金流或净收入，在评估我们的流动性或经营业绩时不应被视为这些指标的替代指标。SS NOI也不反映一般和行政费用、利息费用、折旧和摊销、所得税收益和费用、出售房地产的损益、我们合资企业的权益收益或亏损、资本支出和租赁成本。再者，我们的计算方法未必能与其他地产公司比较，因为他们可能采用不同的方法来计算。