https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1284812/000128481221000233/cnslogo919a01.jpg                                 

联系方式：
马修·S·斯塔德勒
执行副总裁
首席财务官
Cohen&Steers，Inc.
电话(212)446-9168



Cohen&Steers报告2021年第三季度业绩

·稀释每股收益为1.05美元；调整后为1.06美元
·营业利润率为44.3%；调整后为45.6%
·期末管理金额为973亿美元；平均管理金额为992亿美元
·净流入13亿美元

纽约，纽约，2021年10月20日-Cohen&Steers，Inc.(纽约证券交易所代码：CNS)今天公布了截至2021年9月30日的季度经营业绩。
财务亮点
(单位为千，百分比和每股数据除外)截至三个月
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
美国公认会计原则
收入$154,187 $144,269 $111,159 
费用$85,956 $84,572 $67,852 
营业收入(亏损)$68,231 $59,697 $43,307 
营业外收入(亏损)$1,246 $8,536 $3,231 
普通股股东应占净收益$51,483 $46,579 $31,904 
稀释后每股收益$1.05 $0.95 $0.66 
营业利润率44.3 %41.4 %39.0 %
已调整(1)
普通股股东应占净收益$52,137 $45,917 $32,616 
稀释后每股收益$1.06 $0.94 $0.67 
营业利润率45.6 %43.4 %39.6 %
_________________________

(1)该等金额代表公司经调整后的业绩。请参阅第18-19页，了解美国公认会计准则与调整后结果的对账情况。






1

美国公认会计原则
本节讨论该公司根据美国公认会计原则列报的财务结果。
收入
2021年第三季度营收为1.542亿美元，比2021年第二季度的1.443亿美元增加了990万美元，增幅为6.9%。这一变化主要是由于所有三个投资工具管理的平均资产增加以及本季度1100万美元的额外天数导致投资顾问和行政费用增加，但部分抵消了某些机构账户180万美元的绩效费用下降的影响。按投资工具划分的投资咨询费和管理费收入变化如下：
·机构账户收入增加65.8万美元，达到3800万美元；
·开放式基金收入增加780万美元，达到7750万美元；以及
·封闭式基金收入增加86.1万美元，达到2810万美元。
费用
2021年第三季度的支出为8600万美元，比2021年第二季度的8460万美元增加了140万美元，增幅为1.6%。这一变化主要是由于：
·分销和服务费增加110万美元，主要原因是美国开放式基金管理的平均资产增加，但管理资产的构成转向成本较低的份额类别，部分抵消了这一影响；以及
·一般和行政费用增加51.5万美元，主要原因是差旅和娱乐费用增加。
营业利润率
2021年第三季度营业利润率为44.3%，而2021年第二季度为41.4%。营业利润率代表营业收入与收入的比率。
营业外收入(亏损)
(单位：千)截至三个月
2021年9月30日2021年6月30日
种子投资其他总计种子投资其他总计
利息和股息收入-净额$696 $23 $719 $817 $20 $837 
投资收益(亏损)-净额(418)— (418)7,778 — 7,778 
外币收益(亏损)-净额41 904 945 223 (302)(79)
营业外收入(亏损)合计$319 
(1)
$927 $1,246 $8,818 
(1)
$(282)$8,536 
_________________________

(1)种子投资包括截至2021年9月30日和2021年6月30日的三个月的净亏损9.6万美元和可归因于第三方利益的净收入580万美元。



2

所得税
2021年第三季度的有效税率为26.0%，而2021年第二季度的有效税率为25.4%。这两个季度的实际税率都不同于美国联邦法定税率的21.0%，这主要是由于州、地方和外国所得税以及对高管薪酬可抵扣的限制，但部分抵消了该公司本年度估计有效税率变化的累积影响。
作为调整后的
本节讨论的是调整后的结果。请参阅第18-19页，了解美国公认会计准则与调整后结果的对账情况。
收入
经调整后，2021年第三季度营收为1.543亿美元，而2021年第二季度为1.444亿美元。
调整后的收入不包括公司在这两个时期的某些种子投资的合并。
费用
经调整后，2021年第三季度的支出为8390万美元，而2021年第二季度为8180万美元。
调整后的费用不包括这两个期间的下列费用：
·合并公司的某些种子投资；以及
·与加速授予某些限制性股票单位有关的金额。
营业利润率
经调整后，2021年第三季度的营业利润率为45.6%，而2021年第二季度的营业利润率为43.4%。
营业外收入(亏损)
2021年第三季度调整后的营业外收入为1.9万美元，而2021年第二季度调整后的营业外亏损为12万美元。
调整后的营业外收入(亏损)不包括这两个时期的以下项目：
·公司种子投资的结果；以及
·与某些外国子公司持有的美元计价资产相关的净外币汇兑损益。
所得税
2021年第三季度经调整后的有效税率为25.9%，而2021年第二季度为26.5%。
调整后的实际税率不包括这两个时期的以下项目：
·与上述项目相关的税收影响；以及
·离散税目。
3

管理的资产
(单位：百万)自.起
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		%变化
按投资工具分类
*机构账户：$39,347 $40,156 (2.0 %)
中国投资开放式基金45,593 43,532 4.7 %
只封闭式基金12,320 12,537 (1.7 %)
总计$97,260 $96,225 1.1 %
按投资战略分类
*美国房地产业$43,045 $41,865 2.8 %
*优先证券26,715 25,498 4.8 %
路透社全球/国际房地产17,978 18,220 (1.3 %)
*全球上市基础设施8,138 8,246 (1.3 %)
中国和其他国家1,384 2,396 (42.2 %)
总计$97,260 $96,225 1.1 %
截至2021年9月30日的管理资产为973亿美元，较2021年6月30日的962亿美元增长1.1%。这一增长是由13亿美元的净流入和4.69亿美元的市场升值推动的，但被7.18亿美元的分配部分抵消。
机构账户
截至2021年9月30日，机构账户管理的资产为393亿美元，较2021年6月30日的402亿美元减少2.0%。这一变化主要是由于以下原因：
·咨询：高盛(Standard Chartered Bank)
◦净流出3.11亿美元，包括房地产多策略净流出10亿美元(计入上表“其他”)，部分被净流入美国房地产的6.74亿美元和净流入全球上市基础设施的1.84亿美元所抵消；以及
◦市场增值1,400万美元。
·日本分项咨询：
◦净流出5,200万美元；
◦市场增值1.06亿美元；以及
◦的分配为2.95亿美元，其中包括来自美国房地产的2.75亿美元。
·不包括日本的次级咨询：
◦净流出2.53亿美元，包括来自全球上市基础设施的1.59亿美元和来自全球/国际房地产的8,500万美元；以及
◦市场折旧1,800万美元。




4

开放式基金
截至2021年9月30日，开放式基金管理的资产为456亿美元，较2021年6月30日的435亿美元增长4.7%。这一变化主要是由于以下原因：
·净流入20亿美元，其中12亿美元流入优先证券，6.13亿美元流入美国房地产；
·市场增值3.36亿美元，其中2.72亿美元来自美国房地产；以及
·分配2.76亿美元，其中1.77亿美元来自优先证券，9700万美元来自美国房地产。
封闭式基金
截至2021年9月30日，封闭式基金管理的资产为123亿美元，较2021年6月30日的125亿美元减少1.7%。减少的原因是净流出1.01亿美元，这主要是由于Cohen&Steers MLP Income and Energy Opportunity Fund，Inc.的清算以及1.47亿美元的分配，但被3100万美元的市场增值部分抵消。














5

2021年9月30日的投资表现
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1284812/000128481221000233/investmentgraph0921a.jpg
_________________________
(1)过去的表现并不能保证未来的结果。通过将每种投资策略的年化投资表现与特定参考基准的表现进行比较，来确定优异表现。投资表现超过基准表现的被视为表现优异。每种投资策略的投资业绩计算都是基于所有追求相似投资目标的活跃账户和投资模式。在账户方面，实际投资业绩是以扣除手续费和扣除预扣税后的毛收入来衡量的。对于不存在实际投资业绩的投资模型，追求可比投资目标的账户组合的投资业绩被用作实际投资业绩的代理。在适用的情况下，每个账户和投资模式的指定参考基准的绩效是扣除预扣税后的净值。这不是投资建议，也不能解释为Cohen&Steers赞助或提供的任何金融产品或服务的销售或营销材料。
(2)版权所有©2021 Morningstar，Inc.保留所有权利。本文包含的信息：(1)为晨星和/或其内容提供商所有；(2)不得复制或分发；(3)不保证准确、完整或及时。晨星及其内容提供商对因使用该信息而造成的任何损害或损失概不负责。晨星(Morningstar)根据风险调整后的回报指标计算评级，该指标考虑了基金月度业绩的变化(包括销售费用、负载和赎回费用的影响)，更强调下行变化和奖励一致的业绩。每类前10%的基金获五星，后22.5%获四星，后35%获三星，后22.5%获两星，后10%获一星。过去的表现并不能保证未来的结果。基于晨星公司(Morningstar，Inc.)对Cohen&Steers发起的所有股票类别的开放式美国注册共同基金在2021年9月30日整个期间的投资表现的独立评级。整体晨星评级是基于3年期、5年期和10年期晨星评级的加权平均。每个股票类别都被计算为该规模内一个基金的一小部分，并分别进行评级，这可能会导致分配百分比略有不同。这不是投资建议，也不能解释为Cohen&Steers赞助或提供的任何金融产品或服务的销售或营销材料。

资产负债表信息
截至2021年9月30日，现金、现金等价物和种子投资为2.41亿美元，而截至2021年6月30日，现金、现金等价物和种子投资为1.856亿美元。截至2021年9月30日，股东权益为2.645亿美元，而截至2021年6月30日为2.259亿美元，该公司继续没有债务。







6

电话会议信息
Cohen&Steers公司将于2021年10月21日上午10点主持电话会议。(ET)讨论公司第三季度业绩。投资者和分析师可以拨打800-771-6692(美国)收听现场直播电话会议。或+1-2122312911(国际)；密码：21998372。与会者应计划在电话会议开始前至少10分钟注册。随附的演示文稿将在公司网站www.cohenandsteers.com的“公司-投资者关系-新闻稿”下查阅。
电话会议的重播将在两周内进行，从下午12点左右开始。(美国东部时间)2021年10月21日，可拨打800-633-8284(美国)或+1-402-977-9140(国际)；密码：21998372。此次网络直播包括音频(仅供收听)，可在公司网站www.cohenandsteers.com的“公司-投资者关系-概览”栏目下收看，网址为：http：//www.cohenandsteers.com/www.cohenandsteers.com。网络直播将在网站上存档一个月。
关于Cohen&Steers
Cohen&Steers是一家领先的全球投资管理公司，专注于房地产和另类收益，包括房地产、优先证券、基础设施、资源股票、大宗商品以及多策略解决方案。该公司成立于1986年，总部设在纽约市，在伦敦、都柏林、香港和东京设有办事处。
前瞻性陈述
本新闻稿和科恩·斯蒂尔公司可能发表的其他声明可能包含1933年证券法第27A条(经修订)和1934年证券交易法第21E条(经修订)所指的前瞻性陈述，这些陈述反映了管理层目前对公司经营和财务业绩的看法。您可以通过使用诸如“展望”、“相信”、“预期”、“潜在”、“继续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”或这些词语的负面版本或其他类似词语来识别这些前瞻性陈述。此类前瞻性陈述会受到各种风险和不确定因素的影响。因此，存在或将存在重要因素，可能导致实际结果或结果与这些前瞻性陈述中指出的大不相同。该公司认为，这些因素包括但不限于公司截至2020年12月31日的10-K表格年度报告(10-K表格)的风险因素部分描述的风险，该表格可在美国证券交易委员会网站www.sec.gov和公司网站www.cohenandsteers.com上查阅。这些因素并非包罗万象，应该与该公司提交给证券交易委员会的10-K表格和其他文件中包含的其他警示性声明一起阅读。该公司没有义务公开更新或审查任何前瞻性陈述，无论是作为新信息、未来发展还是其他方面的结果。
# # # #
7

*Cohen&Steers，Inc.及其子公司
*简明合并经营报表(未经审计)
*(单位为千，每股数据除外)
*截至三个月的时间5%的变化比
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
*收入：
*投资咨询费和行政费$143,638 $134,348 $103,160 
*配送费和服务费9,900 9,199 7,572 
其他649 722 427 
*总收入154,187 144,269 111,159 6.9 %38.7 %
费用：
*员工薪酬和福利53,092 53,241 41,060 
*配送费和服务费19,906 18,848 14,642 
*总务处和行政处11,981 11,466 11,006 
*折旧和摊销977 1,017 1,144 
*费用总额85,956 84,572 67,852 1.6 %26.7 %
营业收入(亏损)68,231 59,697 43,307 14.3 %57.6 %
营业外收入(亏损)：
利息和股息收入-净额719 837 694 
投资收益(亏损)-净额(418)7,778 3,279 
*外币收益(亏损)-净额945 (79)(742)
营业外收入(亏损)合计1,246 8,536 3,231 (85.4 %)(61.4 %)
扣除所得税拨备前的收入69,477 68,233 46,538 1.8 %49.3 %
*所得税拨备18,090 15,827 12,532 
*净收入51,387 52,406 34,006 (1.9 %)51.1 %
可归因于可赎回的净(收益)损失
非控制性权益		96 (5,827)(2,102)
*普通股股东应占净收益$51,483 $46,579 $31,904 10.5 %61.4 %
*普通股每股收益
*股东：
基础版$1.06 $0.96 $0.67 10.3 %59.6 %
*稀释的$1.05 $0.95 $0.66 9.8 %59.5 %
宣布的每股股息$0.45 $0.45 $0.39 — %15.4 %
*加权平均流通股：
基本信息48,386 48,285 47,855 
稀释49,262 48,951 48,681 

8

*Cohen&Steers，Inc.及其子公司
*简明合并经营报表(未经审计)
*(单位为千，每股数据除外)
截至9个月
9月30日，
2021		9月30日，
2020		%变化
*收入：
*投资咨询费和行政费$394,907 $287,097 
*配送费和服务费27,371 22,285 
其他1,925 1,694 
*总收入424,203 311,076 36.4 %
费用：
*员工薪酬和福利152,095 113,997 
*配送费和服务费55,260 41,264 
*总务处和行政处33,821 45,320 
*折旧和摊销3,161 3,524 
*费用总额244,337 204,105 19.7 %
营业收入(亏损)179,866 106,971 68.1 %
营业外收入(亏损)：
利息和股息收入-净额2,172 2,736 
投资收益(亏损)-净额11,919 (11,431)
*外币收益(亏损)-净额644 36 
营业外收入(亏损)合计14,735 (8,659)*
扣除所得税拨备前的收入194,601 98,312 97.9 %
*所得税拨备38,378 24,076 
*净收入156,223 74,236 110.4 %
可赎回非控股权益的净(收益)亏损(9,309)6,760 
*普通股股东应占净收益$146,914 $80,996 81.4 %
*普通股股东每股收益：
基础版$3.04 $1.70 79.5 %
*稀释的$3.00 $1.67 79.9 %
宣布的每股股息$1.35 $1.17 15.4 %
*加权平均流通股：
基本信息48,273 47,778 
稀释48,976 48,588 
_________________________

*没有意义。

9

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资工具分类
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
机构账户
管理的资产，期初$40,156 $36,538 $28,867 
*资金流入；*资金流入1,380 1,826 1,936 
*资金外流。(1,996)(1,454)(1,337)
--资金净流入(流出)(616)372 599 
人民币市场升值(贬值)102 3,555 1,273 
*分发(295)(309)(359)
*总计增加(减少)(809)3,618 1,513 
管理的资产，期末$39,347 $40,156 $30,380 (2.0 %)29.5 %
管理的总资产百分比
40.5 %41.7 %43.1 %
管理的平均资产$40,880 $39,103 $30,325 4.5 %34.8 %
开放式基金
管理的资产，期初$43,532 $38,623 $28,921 
*资金流入；*资金流入4,321 4,577 4,020 
*资金外流。(2,320)(2,490)(2,398)
--资金净流入(流出)2,001 2,087 1,622 
人民币市场升值(贬值)336 3,134 1,100 
*分发(276)(312)(239)
*总计增加(减少)2,061 4,909 2,483 
管理的资产，期末$45,593 $43,532 $31,404 4.7 %45.2 %
管理的总资产百分比46.9 %45.2 %44.5 %
管理的平均资产$45,666 $41,469 $30,694 10.1 %48.8 %
封闭式基金
管理的资产，期初$12,537 $11,879 $8,539 
*资金流入；*资金流入18 103 50 
*资金外流。(119)— (1)
--资金净流入(流出)(101)103 49 
人民币市场升值(贬值)31 703 257 
*分发(147)(148)(126)
*总计增加(减少)(217)658 180 
管理的资产，期末$12,320 $12,537 $8,719 (1.7 %)41.3 %
管理的总资产百分比12.7 %13.0 %12.4 %
管理的平均资产$12,633 $12,372 $8,777 2.1 %43.9 %
总计
管理的资产，期初$96,225 $87,040 $66,327 
*资金流入；*资金流入5,719 6,506 6,006 
*资金外流。(4,435)(3,944)(3,736)
--资金净流入(流出)1,284 2,562 2,270 
人民币市场升值(贬值)469 7,392 2,630 
*分发(718)(769)(724)
*总计增加(减少)1,035 9,185 4,176 
管理的资产，期末$97,260 $96,225 $70,503 1.1 %38.0 %
管理的平均资产$99,179 $92,944 $69,796 6.7 %42.1 %

10

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资工具分类
(单位：百万)
截至9个月
9月30日，
2021		9月30日，
2020		%变化
机构账户
管理的资产，期初$33,255 $31,813 
*资金流入；*资金流入5,541 6,103 
*资金外流。(4,198)(3,321)
--资金净流入(流出)1,343 2,782 
人民币市场升值(贬值)5,657 (3,206)
*分发(908)(1,009)
*总计增加(减少)6,092 (1,433)
管理的资产，期末$39,347 $30,380 29.5 %
管理的总资产百分比
40.5 %43.1 %
管理的平均资产$38,219 $29,159 31.1 %
开放式基金
管理的资产，期初$35,160 $30,725 
*资金流入；*资金流入13,968 13,560 
*资金外流。(7,716)(9,832)
--资金净流入(流出)6,252 3,728 
人民币市场升值(贬值)5,007 (2,006)
*分发(826)(1,043)
*总计增加(减少)10,433 679 
管理的资产，期末$45,593 $31,404 45.2 %
管理的总资产百分比46.9 %44.5 %
管理的平均资产$41,288 $29,137 41.7 %
封闭式基金
管理的资产，期初$11,493 $9,644 
*资金流入；*资金流入186 454 
*资金外流。(119)(89)
--资金净流入(流出)67 365 
人民币市场升值(贬值)1,203 (908)
*分发(443)(382)
*总计增加(减少)827 (925)
管理的资产，期末$12,320 $8,719 41.3 %
管理的总资产百分比12.7 %12.4 %
管理的平均资产$12,206 $8,795 38.8 %
总计
管理的资产，期初$79,908 $72,182 
*资金流入；*资金流入19,695 20,117 
*资金外流。(12,033)(13,242)
--资金净流入(流出)7,662 6,875 
人民币市场升值(贬值)11,867 (6,120)
*分发(2,177)(2,434)
*总计增加(减少)17,352 (1,679)
管理的资产，期末$97,260 $70,503 38.0 %
管理的平均资产$91,713 $67,091 36.7 %

11

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理下的资产-机构账户
按帐户类型
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
咨询
管理的资产，期初$23,115 $20,279 $15,251 
*资金流入；*资金流入1,080 1,512 1,142 
*资金外流。(1,391)(493)(1,036)
--资金净流入(流出)(311)1,019 106 
人民币市场升值(贬值)14 1,817 736 
*总计增加(减少)(297)2,836 842 
管理的资产，期末$22,818 $23,115 $16,093 (1.3 %)41.8 %
机构资产管理比例58.0 %57.6 %53.0 %
管理的平均资产$23,666 $22,084 $16,209 7.2 %46.0 %
日本副顾问
管理的资产，期初$10,503 $9,924 $8,736 
*资金流入；*资金流入123 22 390 
*资金外流。(175)(294)(96)
--资金净流入(流出)(52)(272)294 
人民币市场升值(贬值)106 1,160 345 
*分发(295)(309)(359)
*总计增加(减少)(241)579 280 
管理的资产，期末$10,262 $10,503 $9,016 (2.3 %)13.8 %
机构资产管理比例26.1 %26.2 %29.7 %
管理的平均资产$10,669 $10,306 $8,968 3.5 %19.0 %
不包括日本的次级咨询
管理的资产，期初$6,538 $6,335 $4,880 
*资金流入；*资金流入177 292 404 
*资金外流。(430)(667)(205)
--资金净流入(流出)(253)(375)199 
人民币市场升值(贬值)(18)578 192 
*总计增加(减少)(271)203 391 
管理的资产，期末$6,267 $6,538 $5,271 (4.1 %)18.9 %
机构资产管理比例15.9 %16.3 %17.4 %
管理的平均资产$6,545 $6,713 $5,148 (2.5 %)27.1 %
机构账户合计
管理的资产，期初$40,156 $36,538 $28,867 
*资金流入；*资金流入1,380 1,826 1,936 
*资金外流。(1,996)(1,454)(1,337)
--资金净流入(流出)(616)372 599 
人民币市场升值(贬值)102 3,555 1,273 
*分发(295)(309)(359)
*总计增加(减少)(809)3,618 1,513 
管理的资产，期末$39,347 $40,156 $30,380 (2.0 %)29.5 %
管理的平均资产$40,880 $39,103 $30,325 4.5 %34.8 %

12

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理下的资产-机构账户
按帐户类型
(单位：百万)
截至9个月
9月30日，
2021		9月30日，
2020		%变化
咨询
管理的资产，期初$17,628 $15,669 
*资金流入；*资金流入4,529 3,679 
*资金外流。(2,127)(2,025)
--资金净流入(流出)2,402 1,654 
人民币市场升值(贬值)2,788 (1,230)
*总计增加(减少)5,190 424 
管理的资产，期末$22,818 $16,093 41.8 %
机构资产管理比例58.0 %53.0 %
管理的平均资产$21,567 $15,141 42.4 %
日本副顾问
管理的资产，期初$9,720 $10,323 
*资金流入；*资金流入243 1,366 
*资金外流。(771)(474)
--资金净流入(流出)(528)892 
人民币市场升值(贬值)1,978 (1,190)
*分发(908)(1,009)
*总计增加(减少)542 (1,307)
管理的资产，期末$10,262 $9,016 13.8 %
机构资产管理比例26.1 %29.7 %
管理的平均资产$10,216 $8,897 14.8 %
不包括日本的次级咨询
管理的资产，期初$5,907 $5,821 
*资金流入；*资金流入769 1,058 
*资金外流。(1,300)(822)
--资金净流入(流出)(531)236 
人民币市场升值(贬值)891 (786)
*总计增加(减少)360 (550)
管理的资产，期末$6,267 $5,271 18.9 %
机构资产管理比例15.9 %17.4 %
管理的平均资产$6,436 $5,121 25.7 %
机构账户合计
管理的资产，期初$33,255 $31,813 
*资金流入；*资金流入5,541 6,103 
*资金外流。(4,198)(3,321)
--资金净流入(流出)1,343 2,782 
人民币市场升值(贬值)5,657 (3,206)
*分发(908)(1,009)
*总计增加(减少)6,092 (1,433)
管理的资产，期末$39,347 $30,380 29.5 %
管理的平均资产$38,219 $29,159 31.1 %

13

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资战略分类
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
美国房地产
管理的资产，期初$41,865 $36,984 $28,119 
*资金流入；*资金流入2,737 2,592 2,827 
*资金外流。(1,586)(1,723)(1,733)
--资金净流入(流出)1,151 869 1,094 
人民币市场升值(贬值)489 4,419 882 
*分发(420)(407)(485)
*转账。(40)— — 
*总计增加(减少)1,180 4,881 1,491 
管理的资产，期末$43,045 $41,865 $29,610 2.8 %45.4 %
管理的总资产百分比
44.3 %43.5 %42.0 %
管理的平均资产$44,085 $40,269 $29,442 9.5 %49.7 %
优先证券
管理的资产，期初$25,498 $23,790 $17,116 
*资金流入；*资金流入2,056 2,254 2,167 
*资金外流。(855)(1,081)(941)
--资金净流入(流出)1,201 1,173 1,226 
人民币市场升值(贬值)202 750 844 
*分发(226)(215)(176)
*转账。40 — — 
*总计增加(减少)1,217 1,708 1,894 
管理的资产，期末$26,715 $25,498 $19,010 4.8 %40.5 %
管理的总资产百分比
27.5 %26.5 %27.0 %
管理的平均资产$26,123 $24,546 $18,255 6.4 %43.1 %
全球/国际房地产
管理的资产，期初$18,220 $16,421 $12,659 
*资金流入；*资金流入511 1,111 851 
*资金外流。(518)(890)(379)
--资金净流入(流出)(7)221 472 
人民币市场升值(贬值)(215)1,664 740 
*分发(20)(86)(8)
*总计增加(减少)(242)1,799 1,204 
管理的资产，期末$17,978 $18,220 $13,863 (1.3 %)29.7 %
管理的总资产百分比
18.5 %18.9 %19.7 %
管理的平均资产$18,760 $17,697 $13,520 6.0 %38.8 %

14

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资策略分类-续
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
全球上市基础设施
管理的资产，期初$8,246 $7,604 $6,768 
*资金流入；*资金流入354 480 139 
*资金外流。(396)(141)(655)
--资金净流入(流出)(42)339 (516)
人民币市场升值(贬值)(21)355 93 
*分发(45)(52)(46)
*总计增加(减少)(108)642 (469)
管理的资产，期末$8,138 $8,246 $6,299 (1.3 %)29.2 %
管理的总资产百分比
8.4 %8.6 %8.9 %
管理的平均资产$8,203 $8,051 $6,839 1.9 %19.9 %
其他
管理的资产，期初$2,396 $2,241 $1,665 
*资金流入；*资金流入61 69 22 
*资金外流。(1,080)(109)(28)
--资金净流入(流出)(1,019)(40)(6)
人民币市场升值(贬值)14 204 71 
*分发(7)(9)(9)
*总计增加(减少)(1,012)155 56 
管理的资产，期末$1,384 $2,396 $1,721 (42.2 %)(19.6 %)
管理的总资产百分比
1.4 %2.5 %2.4 %
管理的平均资产$2,008 $2,381 $1,740 (15.7 %)15.4 %
总计
管理的资产，期初$96,225 $87,040 $66,327 
*资金流入；*资金流入5,719 6,506 6,006 
*资金外流。(4,435)(3,944)(3,736)
--资金净流入(流出)1,284 2,562 2,270 
人民币市场升值(贬值)469 7,392 2,630 
*分发(718)(769)(724)
*总计增加(减少)1,035 9,185 4,176 
管理的资产，期末$97,260 $96,225 $70,503 1.1 %38.0 %
管理的平均资产$99,179 $92,944 $69,796 6.7 %42.1 %

15

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资战略分类
(单位：百万)
截至9个月
9月30日，
2021		9月30日，
2020		%变化
美国房地产
管理的资产，期初$32,827 $31,024 
*资金流入；*资金流入8,455 8,910 
*资金外流。(4,700)(5,186)
--资金净流入(流出)3,755 3,724 
人民币市场升值(贬值)7,745 (3,460)
*分发(1,242)(1,709)
*转账。(40)31 
*总计增加(减少)10,218 (1,414)
管理的资产，期末$43,045 $29,610 45.4 %
管理的总资产百分比
44.3 %42.0 %
管理的平均资产$39,659 $28,223 40.5 %
优先证券
管理的资产，期初$23,185 $17,581 
*资金流入；*资金流入6,716 6,698 
*资金外流。(3,532)(4,836)
--资金净流入(流出)3,184 1,862 
人民币市场升值(贬值)954 102 
*分发(648)(504)
*转账。40 (31)
*总计增加(减少)3,530 1,429 
管理的资产，期末$26,715 $19,010 40.5 %
管理的总资产百分比
27.5 %27.0 %
管理的平均资产$24,743 $17,331 42.8 %
全球/国际房地产
管理的资产，期初$15,214 $13,509 
*资金流入；*资金流入2,701 3,706 
*资金外流。(1,975)(1,759)
--资金净流入(流出)726 1,947 
人民币市场升值(贬值)2,158 (1,546)
*分发(120)(47)
*总计增加(减少)2,764 354 
管理的资产，期末$17,978 $13,863 29.7 %
管理的总资产百分比
18.5 %19.7 %
管理的平均资产$17,362 $12,722 36.5 %

16

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资策略分类-续
(单位：百万)
截至9个月
9月30日，
2021		9月30日，
2020		%变化
全球上市基础设施
管理的资产，期初$6,729 $8,076 
*资金流入；*资金流入1,513 681 
*资金外流。(611)(1,323)
--资金净流入(流出)902 (642)
人民币市场升值(贬值)649 (985)
*分发(142)(150)
*总计增加(减少)1,409 (1,777)
管理的资产，期末$8,138 $6,299 29.2 %
管理的总资产百分比
8.4 %8.9 %
管理的平均资产$7,798 $7,082 10.1 %
其他
管理的资产，期初$1,953 $1,992 
*资金流入；*资金流入310 122 
*资金外流。(1,215)(138)
--资金净流入(流出)(905)(16)
人民币市场升值(贬值)361 (231)
*分发(25)(24)
*总计增加(减少)(569)(271)
管理的资产，期末$1,384 $1,721 (19.6 %)
管理的总资产百分比
1.4 %2.4 %
管理的平均资产$2,151 $1,733 24.1 %
总计
管理的资产，期初$79,908 $72,182 
*资金流入；*资金流入19,695 20,117 
*资金外流。(12,033)(13,242)
--资金净流入(流出)7,662 6,875 
人民币市场升值(贬值)11,867 (6,120)
*分发(2,177)(2,434)
*总计增加(减少)17,352 (1,679)
管理的资产，期末$97,260 $70,503 38.0 %
管理的平均资产$91,713 $67,091 36.7 %

17

美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
管理层认为，使用以下经调整的(非公认会计原则)财务结果可为公司的经营业绩提供更大的透明度。此外，这些调整后的财务结果被用于编制公司的内部管理报告，用于评估其业务。
虽然管理层认为这些调整后的财务结果对评估经营业绩是有用的，但这些信息应被视为补充性质，而不是替代根据美国公认会计原则编制的相关财务信息。
美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
普通股股东应占净收益(亏损)和稀释后每股收益
(单位为千，每股数据除外)*截至三个月的时间
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
可归因于普通股股东的净收入，美国公认会计准则$51,483 $46,579 $31,904 
种子投资(1)
(168)(2,752)(1,686)
加快限制性股票单位的归属
1,888 2,664 387 
首次公开募股(IPO)成本(2)
— — 310 
外币汇兑(收益)亏损-净额(3)
(908)162 1,232 
税收调整(4)
(158)(736)469 
调整后的普通股股东应占净收益$52,137 $45,917 $32,616 
稀释加权平均流通股49,262 48,951 48,681 
稀释后每股收益，美国公认会计准则$1.05 $0.95 $0.66 
种子投资
— *(0.06)(0.04)
加快限制性股票单位的归属
0.04 0.06 0.01 
首次公开募股(IPO)成本— — 0.01 
外币汇兑(收益)损失-净额
(0.02)0.01 0.02 
税收调整
(0.01)(0.02)0.01 
经调整的稀释后每股收益$1.06 $0.94 $0.67 
_________________________
*金额四舍五入，每股不到0.01美元。
(1)代表与公司发起基金的种子投资解除合并有关的金额，以及未合并的种子投资的非营业(收入)损失。
(2)代表与Cohen&Steers税收优惠优先证券和收入基金(PTA)首次公开发行相关的成本，这些成本在2020年第三季度入账为一般和行政费用。
(3)代表与某些外国子公司持有的美元资产有关的净外币汇兑(收益)损失。
(4)税收调整汇总见下表：
排除与上述项目相关的税收影响$(815)$(726)$407 
不包括离散税目
657 (10)62 
税额调整总额
$(158)$(736)$469 

18

美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
收入、费用、营业收入(亏损)和营业利润率
(除百分比外，以千为单位)*截至三个月的时间
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
收入，美国GAAP$154,187 $144,269 $111,159 
种子投资(1)
104 105 275 
调整后的收入$154,291 $144,374 $111,434 
费用，美国公认会计准则$85,956 $84,572 $67,852 
种子投资(1)
(143)(134)102 
加快限制性股票单位的归属
(1,888)(2,664)(387)
首次公开募股(IPO)成本(2)
— — (310)
调整后的费用$83,925 $81,774 $67,257 
营业收入，美国公认会计准则$68,231 $59,697 $43,307 
种子投资(1)
247 239 173 
加快限制性股票单位的归属
1,888 2,664 387 
首次公开募股(IPO)成本(2)
— — 310 
调整后的营业收入$70,366 $62,600 $44,177 
营业利润率，美国公认会计准则44.3 %41.4 %39.0 %
调整后的营业利润率45.6 %43.4 %39.6 %
__________________________

(1)代表与取消公司赞助基金的种子投资有关的款额。
(2)指与首次公开发售PTA有关的成本，该等成本于2020年第三季入账为一般及行政开支。

美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
营业外收入(亏损)
(单位：千)*截至三个月的时间
9月30日，
2021		六月三十日，
2021		9月30日，
2020
营业外收益(亏损)，美国公认会计准则$1,246 $8,536 $3,231 
种子投资(1)
(319)(8,818)(3,961)
外币汇兑(收益)损失-净额(2)
(908)162 1,232 
调整后的营业外收入(亏损)$19 $(120)$502 
_________________________

(1)代表与公司发起基金的种子投资解除合并有关的金额，以及未合并的种子投资的非营业(收入)损失。
(2)代表与某些外国子公司持有的美元计价资产有关的净外币汇兑(收益)损失。

























19