泰勒·莫里森家居公司

斯科茨代尔路北4900号，套房2000

亚利桑那州斯科茨代尔，邮编：85251

2021年6月1日

小罗伯特·F·泰勒维奇(Robert F.Telewicz，Jr.)

会计科科长

房地产与建设办公室

公司财务部

美国证券交易委员会

东北F街100号

华盛顿特区，邮编：20549

关于：

泰勒·莫里森家居公司

截至2020年12月31日的年度表格10-K

提交日期为2021年2月24日

第001-35873号档案号

尊敬的Telewicz先生：

Taylor Morrison Home Corporation(The Company，？WE，？？us？？和？Our？？)特此确认，已收到美国证券交易委员会(The Securities and Exchange Commission，简称SEC) 员工(The Staff)于2021年2月24日提交的关于上述Form 10-K年度报告的评议函(评论信函)，日期为2021年5月18日。本公司特此提交此信函，以回应 意见信。

为方便工作人员，评议信中的每一条评论都与评论信中编号的段落相对应，并在回复评论之前用斜体重述。

管理层的探讨与分析

影响结果可比性的因素，第35页

1.

我们注意到您的披露，您确认了7,410万美元与WLH采购会计相关的费用 。请向我们说明这些采购调整代表什么，它们为什么被记录为费用调整，以及金额是如何确定的。在你的回复中引用任何相关的会计文献。

公司回应：

这7,410万美元是我们从William Lyon Homes(WLH)收购的库存账面到公允价值调整的增加，并在截至2020年12月31日的年度销售成本中确认。采购 一旦库存通过结房成本得到缓解，与房地产库存相关的会计调整就会反映在经营报表中

1

和土地关闭的成本。换言之，如果收购的WLH资产没有通过购买会计调整为公允价值，我们在截至2020年12月31日的年度内的销售成本将减少7,410万美元。

我们经常收到投资者的询问，询问营业报表中确认的购买会计公允价值调整金额，特别是与房屋建设利润率相关的调整金额，以及未来利润率可能受到的影响。由于投资者对此类购买会计调整的金额非常敏感，我们 在标题为？影响业绩可比性的因素“一节中包含了具体的披露内容，以便为投资者提供截至2020年12月31日的年度的额外信息，并允许与前几年进行比较。

最后，以下摘录自我们的业务合并脚注，进一步详细介绍了公允价值是如何确定的 ，包括相关会计文献：

2020年2月6日，我们完成了对WLH的收购，WLH是美国西部最大的住宅建筑商之一。收购按照会计准则编纂(ASC？)主题805-10，企业合并进行会计处理。关于我们2020年对WLH的收购，我们确定我们获得了对业务以及投入、流程和产出的控制权，以换取现金和股权对价。我们收购WLH所获得的所有资产和承担的负债均已计量，并 在收购之日按公允价值确认，以反映支付的收购价格。

我们根据库存地理位置和产品类型，使用合理的市场可比毛利率范围，以社区为基础确定了库存的估计公平 价值。这些估计值受到与预期平均房屋销售价格和销售激励、预期销售速度和取消率、预期土地开发和建设时间表以及预期土地开发、建设和管理费用相关的假设的显著影响。这样的估计是针对每个单独的社区 做出的，并且在不同社区之间差异很大。

项目8.财务报表和补充数据

5.房地产库存和土地存款，第77页

2.

我们注意到您在第37页披露，如果您未能 购买受土地储备安排约束的土地，您可能会面临财务和其他处罚。请向我们澄清，您披露的与这些安排相关的最大损失风险金额是否包括潜在的财务和其他处罚。

公司回应：

为了澄清，我们在附注5.房地产库存和土地存款中的披露表明，截至12月31， 2020年，我们与土地储备安排存款相关的损失敞口总计6030万美元？不包括潜在的经济和其他处罚。这些安排中的财务和其他处罚包括： 对违反订单的批次扣减(采购)的罚款/溢价，以及批次扣减的速度快于或慢于合同义务。在发生此类罚款/保险费的范围内，这些罚款/保险费通常是当前支付的(在拆卸批次时 并支付)。截至2020年12月31日，我们没有罚款或保费

2

任何重大、可能和可估量的成本，因此，该等成本不会在披露6,030万美元的同时应计和/或披露。

***

我们感谢 工作人员的意见，并请工作人员与以下签名人联系：480-840-8116如对此信有任何疑问或意见，请发送电子邮件至dcon@taylormorrison.com。

抄送：	达雷尔·C·谢尔曼(Darrell C.Sherman)等人，泰勒·莫里森家居公司

约翰·C·肯尼迪(John C.Kennedy)，Esq.，Paul，Weiss，Rifkind，Wharton&Garrison LLP

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