泰勒·莫里森家居公司

斯科茨代尔路北4900号，套房2000

亚利桑那州斯科茨代尔，邮编：85251

2020年7月31日

小罗伯特·F·泰勒维奇(Robert F.Telewicz，Jr.)

会计科科长

房地产与建设办公室

公司财务部

美国证券交易委员会

东北F街100号

华盛顿特区，邮编：20549

关于：

泰勒·莫里森家居公司

截至2019年12月31日的年度10-K表格

提交于2020年2月19日

第001-35873号档案号

尊敬的Telewicz先生：

Taylor Morrison Home Corporation(The Company)特此确认，已收到美国证券交易委员会(SEC)员工于2020年7月17日发出的关于2020年2月19日提交的上述Form 10-K年度报告的评议函(该评议函)。本公司特此提交此信函，以回应该评议函。

为方便工作人员，评议信中的每一条评论都与评论信中编号的段落相对应，并在回复此类评论之前用斜体重述 。

由于本回复函包含的某些信息具有商业敏感性质 ，本回复函包括根据欧盟委员会《信息和请求规则》(17 C.F.R.§200.83) (第83条)的规定，对本信函中用星号括起来的部分进行保密处理的请求。

根据规则83，公司要求对本回复函的括号部分(机密材料)进行保密处理。请将根据《信息自由法》、《隐私法》或其他规定提出的任何披露保密材料的请求告知下列人员，以便签署人可以根据第83条证实上述保密处理请求：

泰勒·莫里森之家 公司

斯科茨代尔路北4900号，套房2000

亚利桑那州斯科茨代尔，邮编：85251

收信人：达雷尔·C·谢尔曼(Darrell C.Sherman)，Esq.

本杰明·A·阿罗诺维奇(Benjamin A.Aronovitch)，Esq.

电话： 480-840-8113

480-448-3747

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泰勒·莫里森家居公司要求的保密待遇

非GAAP衡量标准，第41页

1.

我们注意到在您提交的34号法案备案文件中，不同的非GAAP衡量标准在 期间都有所不同。请向我们描述管理层为确定在给定时期内将提交哪些非GAAP衡量标准所遵循的方法。在您的描述中，请以 为例，说明为什么在2019财年提交的季度报告中没有显示非GAAP衡量标准，而在截至2020年3月31日的10-Q表格 中列出了几个非GAAP衡量标准，以及为什么您在Form 10-K年度报告中展示了不同的非GAAP衡量标准。

公司回应：

本公司确定其非GAAP财务计量列报的方法受报告期内经历的材料和/或不寻常发展以及该指标对投资者和管理层在分析和基准其业务表现和价值方面的有用性的 驱动。尤其值得一提的是，管理层 定期收到投资者对公司财务报告中包含的指标的有用性的意见，特别是考虑到公司在过去几年中进行的收购和其他交易，并根据这些反馈对其披露进行了 适当的修改。

本公司谨此通知员工，本公司在截至2020年3月31日的季度收益新闻稿中介绍了其提交的截至2020年3月31日的Form 10-Q季度报告(Q1 10-Q)中包含的 非GAAP衡量标准，并在截至2019年12月31日的年度收益新闻稿中提供了几乎所有此类衡量标准，并在2019财年的季度 收益新闻稿中提供了许多此类衡量标准，每种情况下都会根据重大和不寻常事件进行调整。同样，本公司 指出，其历来在Form 10-K年度报告中列报非GAAP财务指标，并且其Form 10-K中包含的截至2019年12月31日年度的非GAAP 财务指标与 公司Form 10-K中截至2018年12月31日年度的非GAAP财务指标基本一致。

在 2020年第一季度，公司完成了对William Lyon Homees(William Lyon Homees)的收购(收购)，William Lyon Homees及其子公司成为本公司的子公司。此次收购对公司的规模、规模和增长战略起到了变革作用，威廉·里昂住宅占公司综合总资产(不包括资本化利息，包括商誉)的29.2%，占截至2020年3月31日的三个月公司综合住房建设收入的20.3%，如之前披露的那样，这一收购交易对公司的规模、规模和增长战略起到了变革作用，威廉·里昂住宅占公司合并总资产(不包括资本化利息，包括商誉)的29.2%，占公司截至2020年3月31日的综合住房建设收入的20.3%。这一战略合并使该公司成为美国第五大住宅建筑商(基于宣布时的过去12个月的成交数据)，并使其在22个威廉·里昂住宅和泰勒·莫里森合计市场中的16个市场中排名前五。

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泰勒·莫里森家居公司要求的保密待遇

鉴于收购的规模和转型性质，以及收购在2020年第一季度完成的时间，这影响了公司运营业绩的期间间可比性，并部分基于投资者的反馈，公司认为对 投资者最有用的是，不仅包括其截至2020年3月31日的第一季度收益报告中介绍的非GAAP财务指标，而且在其Q1 10-Q标书中复制此类指标，并对最具可比性的GABA进行调整William Lyon HOME金融服务运营亏损、交易费用和这些项目对税收的影响)和截至2019年3月31日的季度的相应调整主要与收购AV HOMES，Inc.有关。正如公司 在第一季度10-Q包括的管理层对财务状况和运营结果的讨论和分析中指出的那样，收购影响了公司运营业绩的可比性，管理层认为，鉴于收购的重要性，投资者将受益于在第一季度10-Q中纳入非GAAP陈述，以帮助理解对期间业绩的讨论。

为了比较目的和列报的一致性，并为了继续向投资者提供有关收购影响的有益信息，本公司敬告员工，它打算在2020年剩余时间的Form 10-Q季度报告中展示Q1 10-Q中包含的 非GAAP衡量标准，此外 还将按照以往做法在其收益新闻稿中包括此类衡量标准，前提是相关调整在报告期内仍然适用。未来，如其备案文件中所述，公司将继续 评估哪些非GAAP衡量标准对其投资者最有用，以了解其业绩。

细分市场主页 关闭毛利率和调整后的毛利率，第46页

2.

请向我们描述2019年和2018年与中央段确定的施工缺陷相关的保修费用的实际情况。 包括对物业的描述，包括其年限、何时识别建筑缺陷、如何识别、如何确定费用金额、何时记录费用，以及如何确定记录这些费用的时间段。另外，请告诉我们你们是否会在2020年记录额外的费用。

公司回应：

规则83 泰勒·莫里森家居公司提出的保密待遇请求。

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泰勒·莫里森家居公司要求的保密待遇

我们感谢工作人员的意见，并请工作人员与以下签署人联系，地址为480-840-8116如有任何问题或评论，请发送电子邮件至dcon@taylormorrison.com。

抄送：	达雷尔·C·谢尔曼(Darrell C.Sherman)等人，泰勒·莫里森家居公司

本杰明·A·阿罗诺维奇(Benjamin A.Aronovitch)等人，泰勒·莫里森家居公司

约翰·C·肯尼迪(John C.Kennedy)，Esq.，Paul，Weiss，Rifkind，Wharton&Garrison LLP

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