EXR-20201231
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美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
表格10-K
(标记一)
☒根据1934年“证券交易法”第13条或第15条(D)项提交的年度报告
截至的财政年度12月31日, 2020
或
☐根据1934年“证券交易法”第13条或第15(D)条提交的过渡报告
对于从日本到日本的过渡期，日本政府将继续向日本政府过渡，美国将继续向日本提供财政援助，而日本将继续向美国提供财政援助，而日本将继续向欧盟提供财政援助，这一过渡期将由美国向日本提供财政援助。
委托文件编号：001-32269
额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
(注册人的确切姓名载于其章程)

马里兰州 20-1076777
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)		 (税务局雇主
识别号码)
2795东红木林荫道，300套房
盐湖城, 犹他州84121
(主要执行机构地址和邮政编码)
注册人电话号码，包括区号：(801) 365-4600
根据该法第12(B)节登记的证券：
每节课的标题商品代号注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.01美元EXR纽约证券交易所
根据该法第12(G)节登记的证券：无
 
 
用复选标记表示注册人是否为证券法第405条规定的知名经验丰富的发行人。是  x*¨
用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13节或第15节(D)提交报告。¨    不是  x
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或在要求注册人提交此类报告的较短期限内)提交了1934年《证券交易法》(Securities Exchange Act)第13节或第15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否一直遵守此类提交要求。是  x*¨
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T条例第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是  x*¨
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。见“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速滤波器☒加速的文件管理器☐
非加速文件服务器☐规模较小的新闻报道公司☐
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，用勾号表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。¨
用复选标记表示注册人是否提交了一份报告，证明其管理层根据“萨班斯-奥克斯利法案”(“美国联邦法典”第15编第7262(B)节)第404(B)条对其财务报告内部控制的有效性进行了评估，该评估是由编制或发布其审计报告的注册会计师事务所进行的。*x

用复选标记表示注册人是否为空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。☐*☒.
注册人的非关联公司持有的普通股的总市值为#美元。11,637,515,440以2020年6月30日，也就是注册人最近完成的第二财季的最后一个营业日在纽约证券交易所的收盘价计算。这一计算并不反映其股票被排除在计算之外的人是出于任何其他目的的关联公司的确定。
截至2021年2月19日，注册人普通股的流通股数量，每股面值0.01美元，为132,033,131.
引用成立为法团的文件
注册人将于2021年召开的年度股东大会上发布的最终委托书的部分内容以引用方式并入本年度报告的Form 10-K第三部分。



Extra Space Storage Inc.
表格10-K的年报
截至2020年12月31日的年度
目录
 
第一部分
4
第一项。
业务
4
项目1A。
风险因素
8
项目1B。
未解决的员工意见
15
第二项。
属性
15
第三项。
法律程序
16
第四项。
煤矿安全信息披露
16
第二部分
16
第五项。
注册人普通股、相关股东事项和发行人购买股权证券的市场
16
第6项。
选定的财务数据
16
项目7。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
17
项目7A。
关于市场风险的定量和定性披露
26
第8项。
财务报表和补充数据
27
项目9。
会计与财务信息披露的变更与分歧
73
项目9A。
管制和程序
73
项目9B。
其他信息
74
第三部分
75
第(10)项。
董事、高管与公司治理
75
第11项。
高管薪酬
75
项目12。
某些实益拥有人的担保所有权和管理层及相关股东事宜
75
第(13)项。
某些关系和相关交易，以及董事独立性
75
第(14)项。
首席会计费及服务
75
第四部分
76
第15项。
展品和财务报表明细表
76
第16项。
表格10-K摘要
76
签名
78

2


有关前瞻性信息的陈述
本报告中陈述的某些信息包含联邦证券法所指的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括有关我们的计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、与收购有关的计划或意图以及其他非历史信息的陈述。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过诸如“相信”、“预期”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”、“预期”或“打算”等术语或此类术语或其他可比术语的否定或战略讨论来识别。我们还可能不时做出额外的前瞻性陈述。随后由我们或代表我们作出的所有此类前瞻性声明，无论是书面或口头的，也明确地受到这些警告性声明的限制。
所有前瞻性陈述，包括但不限于管理层对历史经营趋势的审查和对未来收益的估计，都是基于我们目前的预期和各种假设。我们的期望、信念和预测是真诚表达的，我们相信它们有合理的基础，但不能保证管理层的期望、信念和预测将会产生或实现。所有前瞻性陈述仅自作出之日起适用。我们没有义务公开更新或修改前瞻性陈述，这些前瞻性陈述可能反映日期之后的事件或情况，或反映意外事件的发生。
有许多风险和不确定因素可能导致我们的实际结果与本报告中包含或预期的前瞻性陈述大不相同。任何前瞻性陈述都应考虑到“第一部分”第11A项中提到的风险。风险因素“，见下文。这些因素包括但不限于：
 
•经济总状况、房地产业和我们经营的市场的不利变化；
•未能按预期条款完成待完成的收购和开发，或者根本没有完成；
•来自新的和现有的商店或其他存储选择的竞争的影响，这可能导致租金和入住率下降；
•未投保损失和环境污染的潜在责任；
•监管环境以及国家、州和地方法律法规的影响，包括但不限于管理房地产投资信托基金(“REITs”)、租户再保险和我们业务的其他方面的法律法规，这可能会对我们的业绩产生不利影响；
•信贷和金融市场中断，导致难以筹集资金或以合理利率获得信贷，甚至根本无法获得信贷，这可能会阻碍我们的增长能力；
•受新冠肺炎疫情或其他高传染性或传染性疾病未来爆发的影响，包括对自助仓储空间和辅助产品及服务(如租户再保险)的需求减少，以及入住率、出租率和人员配备水平可能下降，这可能会对我们的业绩产生不利影响；
•提高利率；
•降低资产估值和相关减值费用；
•我们在合资投资方面缺乏独家决策权；
•美国税法最近或未来变化的影响；
•未能维持我们的房地产投资信托基金(REIT)地位，以缴纳美国联邦所得税；以及
•由于自然灾害、战争或恐怖主义的影响而带来的经济不确定性，可能会对我们的商业计划产生不利影响。
前瞻性陈述基于我们对公司未来业绩的信念、假设和预期，并考虑到我们目前掌握的所有信息。这些信念、假设和预期受到风险和不确定因素的影响，可能会因许多可能发生的事件或因素而改变，而这些事件或因素并非我们都知道的。如果发生变化，我们的业务、财务状况、流动性和经营结果可能与我们的前瞻性陈述中表达的大不相同。在您对我们的证券作出投资决定之前，您应该仔细考虑这些风险。
我们没有责任或义务更新或修改本年度报告(Form 10-K)中所载的任何前瞻性陈述，以反映新信息、未来事件或其他情况。
3


第一部分
第一项：商业银行业务
一般信息
Extra Space Storage Inc.(“我们”、“我们”、“我们”或“公司”)是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金(“REIT”)，成立于2004年4月30日，是马里兰州的一家公司，负责拥有、运营、管理、收购、开发和重新开发自助存储物业(“商店”)。我们于2004年8月17日完成了首次公开募股(IPO)。我们的普通股在纽约证券交易所交易，代码是“EXR”。
我们的成立是为了继续从事Extra Space Storage LLC及其子公司的业务，这些子公司自1977年以来一直从事自助存储业务。这些公司是在我们完成首次公开募股(IPO)和各种组建交易后进行重组的。截至2020年12月31日，我们在40个州、华盛顿特区和波多黎各拥有和/或运营1,921家门店，约1.492亿平方英尺的净可出租空间约为140万套。
我们分两个截然不同的部门运营：(1)自助仓储业务；(2)租户再保险。我们的自助仓储业务包括全资商店的租赁业务。租户再保险活动包括对租户存放在我们商店的货物丢失的风险进行再保险。有关我们的可报告业务部门的更多信息和比较财务及其他信息，请参阅本表格10-K第8项合并财务报表附注中的部门信息脚注。
我们几乎所有的业务都是通过Extra Space Storage LP(“运营伙伴关系”)进行的。我们的主要资产是经营合伙企业中的普通合伙人和有限合伙人权益。这种结构通常被称为伞式合伙房地产投资信托基金(UPREIT)。我们已选择以房地产投资信托基金(REIT)的身份根据经修订的1986年国内税收法典(以下简称“国内税收法典”)征税。在我们继续符合REIT资格的范围内，除了某些例外，我们将不需要对分配给我们股东的REIT应税收入缴纳美国联邦税。
我们向美国证券交易委员会(SEC)提交年度报告(Form 10-K)、季度报告(Form 10-Q)、当前报告(Form 8-K)以及对这些报告的所有修订。你可以通过访问证券交易委员会的网站www.sec.gov获得这些文件的副本。此外，在向美国证券交易委员会提供此类材料后，在合理可行的情况下，我们将尽快通过我们的网站www.expaspace.com免费向公众提供这些文件的副本，或联系我们主要办事处的秘书，这些办事处位于犹他州盐湖城84121号盐湖城3300室东科顿伍德大道2795号，电话号码为(801)365-4600。
管理
我们的执行管理团队成员在自助仓储行业的各个方面都拥有丰富的经验。我们的执行管理团队及其多年的行业经验如下：首席执行官Joseph D.Margolis，16年；执行副总裁兼首席财务官Scott Stubbs，20年；执行副总裁兼首席营销官Samrat Sondhi，18年；执行副总裁兼首席法务官Gwyn McNeal，15年；执行副总裁兼首席运营官Matt Herrington，13年；执行副总裁兼首席战略与合作伙伴官Noah Springer，15年；扎克·狄更斯
我们的高管管理团队和董事会在公司拥有所有权，截至2021年2月19日，高管和董事拥有约2887,647股票，占我们已发行普通股的2.2%。
行业竞争与竞争
商店为个人或商业用途提供按月租用的存储空间。租户通常租用大小不一的全封闭空间，大小通常从5英尺(约合2米)×5英尺(约合4米)到20英尺×20英尺(约合3米)不等，室内高度为8英尺(约合3米)至12英尺租户有责任将他们的物品搬进搬出他们的单位。商店通常都有现场经理，他们监督和管理日常运营，根据需要为租户提供帮助。
自助存储为个人和企业提供了一种方便的方式来存储他们的财产，因为生活发生了变化，或者仅仅是因为需要存储空间。住宅租户使用商店的组合取决于商店的当地人口统计数据，通常包括正在经历生活变化(如缩小居住空间)的人或其他正在经历生活变化的人
4


还没有落户到永久居留地。租户存放在自助仓库的物品通常是家具、家居用品和家用电器。商业租户往往包括小企业主，他们需要方便和频繁地获取他们的商品、记录、库存或季节性商品的仓库。
我们的研究表明，租户选择商店主要是基于地点到他们家或企业的便利性，这使得高密度、高流量的人口中心成为商店的理想地点。商店在互联网上的可见度、价格、感知到的安全性、清洁度，以及商店经理和员工的一般专业精神，也是商店成功获得租赁的能力的因素。尽管大多数商店是按月出租给租户的，但租户往往会延长租约时间。
自助仓储业务受季节性波动影响。收入和利润的很大一部分是从5月到9月实现的。从历史上看，我们的入住率最高是在7月底，而入住率最低是在2月底和3月初。
自助仓储行业是一个成熟的行业，平均入住率持续上升。根据《自助仓储年鉴》(以下简称《年鉴》)，2014年，全国平均实货入住率为可出租净面积的89.1%，而2020年的平均实货入住率为92.2%。2020年，我们全资门店的平均入住率为93.1%。
该行业的特点也是所有权分散。根据年鉴，截至2020年底，美国前十大自助仓储公司运营的门店约占全美门店总数的21.4%，排名前50位的自助仓储公司运营的门店约占全美门店总数的27.4%。我们认为，这种碎片化将有助于未来在某种程度上继续盘整。
我们相信，我们在竞争收购方面处于有利地位。当我们寻求收购现有的运营商店时，我们遇到了竞争，特别是在经纪投资组合方面。公共和私营实体之间的竞争性招标做法已经司空见惯，而且这种情况很可能会继续下去。
我们是美国第二大自助存储运营商。我们是五家公共自储式REITs之一，另外还有CubeSmart、Life Storage、National Storage附属公司和Public Storage。
长期增长和投资战略
我们的主要业务目标是将可供分配给股东的现金流最大化，并实现每股现金流的可持续长期增长，以便在可接受的风险水平下最大化长期股东价值。我们将继续评估一系列增长计划和机会。我们的主要战略包括：
通过战略性、高效和主动的管理，最大限度地提高我们门店的绩效
我们在运营中追求创收和费用最小化的机会。我们的收入管理团队通过我们先进的技术系统提供实时、互动的租赁率和折扣管理的能力，寻求通过对不断变化的市场状况做出反应来实现收入最大化。我们的规模使我们比大多数竞争对手有更大的能力实施更有效的在线营销计划，我们相信这将以更低的净成本吸引更多的顾客到我们的商店。
我们不断分析我们的投资组合，寻找长期的增值机会。我们积极主动地重新开发物业，以增加单位或修改现有单位组合，以更好地满足特定市场的需求，并最大限度地增加收入。我们还对物业进行重新开发，以降低其有效使用年限，增加视觉吸引力，增强安全性，并提高整个产品组合的品牌一致性。
收购自助商店
我们的收购团队继续寻求收购我们认为可以提供股东价值的多店投资组合和单店。我们已经建立了可靠、合乎道德的买家的声誉，我们相信这会增强我们谈判和完成收购的能力。此外，我们相信，我们作为UPREIT的地位使我们在安排交易时具有灵活性。我们仍然是一个有纪律的买家，只执行我们认为会加强我们的投资组合和增加股东价值的收购。
除了追求稳定的门店外，我们还会不时地从头开始开发门店，并提供建设资金。我们还在建设完成时从第三方开发商那里购买商店，他们按照我们的规格建造。这些商店在建设完成时购买(“入住证商店”)，创造额外的
5


为我们的股东带来长期价值。我们通常能够以低于稳定商店的价格收购这些资产，并平均预期这些商店的长期回报更高。然而，在短期内，这些收购会导致我们在租用入住证商店所需的两到四年期间的收益被稀释。我们预计，随着我们继续购买入住证商店，这一趋势将在2021年继续下去。
发展我们的管理业务
我们的管理业务使我们能够通过管理费增加收入，并在几乎没有资本投资的情况下扩大我们的地理足迹、数据复杂性和规模。我们相信，这种扩大的足迹使我们能够通过规模经济降低运营成本。此外，我们将我们的管理业务视为未来的收购渠道。我们寻求与店主建立战略关系，如果有机会收购这些门店，这些门店将增强我们的投资组合。
扩大我们的过渡性贷款计划
为了扩大可用的机会，我们实施了一项过渡性贷款计划，根据该计划，我们为我们管理的运营物业提供融资。“我们预计，该计划将帮助我们增加管理业务，创造更多的未来收购机会，并加强我们与合作伙伴的关系，同时提供利息和手续费收入。我们通常发起抵押贷款和夹层贷款，目的是将抵押贷款出售给第三方，同时保留我们在夹层贷款中的权益。
有选择地投资其他自助存储业务
我们最近投资了其他自助仓储公司的优先股。这些投资不仅提供股息收入，还增加了我们的管理业务，通过创建和加强与我们投资的公司的关系，创造了更多的未来收购机会，使我们受益。当有更多的投资机会可用时，我们可能会寻求这些机会。
为我们的长期增长战略融资
收购和发展融资
作为房地产投资信托基金，我们必须将至少90%的房地产投资信托基金应税收入分配给我们的股东。因此，我们需要获得额外的资金来源，为我们的增长提供资金。我们预计将保持灵活的增长融资方式。我们计划通过多元化的资本优化策略为未来的收购提供资金，其中包括但不限于：运营产生的现金、我们循环信贷额度(“信贷额度”)下的借款、担保和无担保融资、股权发行、合资企业和门店销售。
信贷额度-我们有三个信贷额度，在我们通过债务或股权获得长期融资之前，我们主要将其用作短期过渡性融资。截至2020年12月31日，我们的信用额度可用容量为12亿美元，其中2.41亿美元未支取。
有担保和无担保债务-从历史上看，我们主要使用传统的担保抵押贷款来为商店收购和开发工作提供资金。最近，我们获得了无担保银行定期贷款，并发行了无担保私募债券。我们将继续利用担保和无担保融资相结合的方式进行未来的门店收购和发展。截至2020年12月31日，我们有22亿美元的应付担保票据和26亿美元的未偿还无担保票据，而截至2019年12月31日，我们有22亿美元的应付担保票据和27亿美元的未偿还无担保票据和高级可交换票据。
股权-我们有一个活跃的“在市场上”(“ATM”)出售股票的计划。当我们认为条件有利时，我们会不时通过自动取款机计划出售股票来筹集资金。在截至2020年12月31日的一年中，我们通过自动柜员机计划发行了899,048股普通股，获得了约1.035亿美元的净收益。在截至2019年12月31日的一年中，我们通过自动柜员机计划发行了1,779,200股普通股，获得了约1.98亿美元的净收益。
我们认为，我们运营伙伴关系中的股权是另一个资本来源，可以为房地产卖家提供一个有吸引力的税务筹划机会。在某些收购中，我们向卖方发行共同和优先的经营伙伴关系单位。共同经营合伙单位获得与普通股股息相等的分配，而优先经营合伙单位以不同的协商费率获得分配。将来情况好的时候，我们可能会增发一些单位。
6


合资企业-截至2020年12月31日，我们通过与第三方的合资企业拥有253家门店。我们的合资伙伴通常提供收购这些合资企业拥有的商店所需的大部分股权资本。大多数合资协议包括买卖权利，以及与合资企业出售商店有关的第一要约权。我们一般管理这些合资企业拥有的门店的日常运营，并有权参与有关门店销售或适用合资企业融资的重大决策，但不控制合资企业。
出售物业-从历史上看，我们的门店销量并不高，因为我们普遍认为，我们能够通过持续运营来优化门店的现金流。然而，我们未来可能会出售更多的门店或门店的权益，以应对不断变化的经济、金融或投资状况。在截至2020年12月31日的一年中，我们以4660万美元的价格出售了位于佛罗里达州的四家门店。在截至2019年12月31日的一年中，我们以1130万美元的价格出售了一家位于纽约的门店。在截至2018年12月31日的一年中，我们以4020万美元的价格出售了位于加州的一家门店。
监管
一般来说，商店受到各种法律、条例和法规的约束，包括与留置权和程序有关的法规，以及1990年的美国残疾人法案。任何此等法律或法规的变更，以及法律的变更，例如“全面环境响应和赔偿责任法案”(Complete Environmental Response And Compensation责任Act)的变更，可能会增加租户或其他人对门店存在或造成的环境条件或情况的潜在责任，或影响开发、建设、运营、维护、安全和税收的法律，可能会导致重大的意外支出、门店损失或其他运营损失，从而对我们的财务状况、运营业绩或现金流产生不利影响。此外，如果不遵守这些法律、条例或法规中的任何一项，可能会对私人诉讼当事人处以罚款或判给损害赔偿金，还可能需要大量的资本支出，以确保遵守这些法律、条例或法规。我们的商店还受到因新冠肺炎大流行而颁布的各种紧急状态法规的约束，预计这些法规将在整个2021年继续有效。
保险活动受各州保险专员根据麦卡伦-弗格森法案(McCarran-Ferguson Act)确定的州保险法律和法规的约束，并受格拉姆-利奇-布利利法(Gramm-Leach-Bliley Act)和联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)据此颁布的隐私法规的约束。门店管理活动可能受到各州房地产经纪法律法规的约束，具体取决于各州的特定房地产佣金。监管我们行为的任何法律的变化都可能对我们开展业务的能力产生不利影响，或者可能对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
人力资本
截至2020年12月31日，我们拥有4013名员工，并相信我们与员工的关系良好。我们的员工不代表集体谈判协议。2020年，我们邀请员工参加员工满意度调查。我们的总体满意度得分超过90%。
该公司提供有竞争力的健康福利，并鼓励员工参与员工健康和健康计划。参加我们健康计划的员工中，超过70%的人参加了这些计划。我们为员工提供个性化的咨询服务，帮助他们踏上健康之旅。我们还提供其他以健康为导向的福利，如戒烟计划和健身计划，允许向员工报销与健身活动、体育或锻炼器材有关的费用。
为了吸引和留住顶尖人才，我们为员工提供培训和发展机会。2020年，我们对员工的培训和发展进行了投资，包括领导力培训、沟通培训、个人学习计划、现场经理培训和导师计划。2020年，我们的现场员工平均接受了8.2小时的培训。此外，公司还通过西部州长大学为其员工提供教育援助计划，使我们的员工能够通过奖学金和其他援助获得商业或信息技术本科学位。
公司一直重视员工的安全，并定期为员工提供培训，以提高现场的安全。在大流行期间，我们选择对面对面的客户关闭大门，直到我们能够为员工安装个人防护装备。我们明白这种戏剧性的举动会影响我们的收入，但我们认为，作为一家公司，确保员工的安全更重要。我们迅速采取行动，将必要的设备就位，并重新开业，为我们的员工提供了一个更安全、更卫生的环境。
7


该公司采取了广泛的举措来吸引和留住不同的员工队伍。该公司有一个自2018年以来一直活跃的多样性和包容性委员会。在2020年，公司为员工开展了隐性偏见和友谊培训，制作了视频，让我们的首席执行官讨论了多样性和包容性对公司的重要性。公司将继续实施和追求多样性和包容性计划和目标，使我们能够吸引和留住顶尖人才，提高员工参与度，增加创新和客户洞察力，并提高我们的决策质量。福布斯杂志最近将该公司评为2020年多元化最佳雇主。
我们相信，我们对培训和发展、员工安全、员工健康和福祉的重视，以及对多样性和包容性的承诺，会提高员工的生产率，并使我们能够吸引和留住顶尖的多元化人才。
项目1A。*风险因素
投资我们的证券涉及各种风险。所有投资者在交易我们的证券之前，应结合本年度报告中包含的其他信息仔细考虑以下风险因素。如果下列风险中的任何一项实际发生，我们的业务、经营业绩、前景和财务状况都可能受到损害。
我们的业绩受到与房地产投资相关的风险的影响。我们是一家房地产公司，我们的收入来自于我们商店的运营。有许多因素可能会对我们商店产生的收入产生不利影响，包括以下因素：
与我们的商店和运营相关的风险
在我们开展业务的市场中，不利的经济或其他条件可能会对我们的入住率和租赁率产生负面影响，从而对我们的经营业绩产生负面影响。
我们的收入和净营业收入可能会受到一般经济因素的负面影响，这些因素导致我们运营的市场对租赁空间的需求减少。
如果我们不能及时转租我们的单位，或者如果转租的费率比预期的要低得多，我们的业务和经营业绩就会受到不利的影响。
我们几乎所有的租约都是按月出租的。任何因空置而延迟重新出租单位的情况都会减少我们的收入，损害我们的经营业绩。此外，转租后低于预期的租金可能会对我们的收入造成不利影响，并阻碍我们的增长。
未投保的损失或超出保险覆盖范围的损失可能会对我们的财务状况和现金流产生不利影响。
我们提供全面的财产和意外伤害保险，包括责任险、火险、水灾险、地震险、风险(我们认为有必要或我们的贷款人要求)、雨伞保险和店铺租金损失保险。然而，某些类型的损失可能是不可保的，不是经济可保的，或者可能被排除在某些保单之外，例如地震、飓风、龙卷风、骚乱、战争行为、恐怖主义或社会工程造成的损失。如果发生未投保的损失，我们可能会损失对商店的投资以及预期的利润和现金流。此外，如果任何此类损失已投保，在保险公司有义务赔偿我们的损失之前，我们可能需要为任何索赔支付巨额款项，否则损失金额可能超过我们对损失的承保范围。因此，我们的经营业绩可能会受到不利影响。
法律纠纷、和解和辩护费用可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
我们不时须作出金钱和解或抗辩诉讼或仲裁(包括集体诉讼)，以解决租客、雇佣或其他索偿和纠纷。清偿任何此类债务都可能对我们的经营业绩和可供分配给股东的现金产生负面影响，还可能对我们出售、租赁、运营或阻碍受影响物业的能力产生不利影响。
我们的租户再保险业务受到政府的严格监管，这可能会对我们的业绩产生不利影响。
我们的租户再保险业务受到政府的严格监管。监管部门一般有广泛的自由裁量权，可以发放、续展和吊销许可证和批准，发布、解释和实施条例，并通过定期检查、审计和调查保险事务来评估条例的遵守情况。
8


提供者。由于任何司法管辖区的监管或私人行动，我们可能会被暂时或永久暂停继续我们的部分或全部再保险活动，或以其他方式被罚款或处罚，或遭受不利判决，这可能对我们的业务和运营结果产生不利影响。
与经营我们的门店相关的环境合规成本和责任可能会对我们的经营结果产生不利影响。
根据美国联邦、州和地方的各种法律、法令和法规，房地产的现任或前任业主、开发商或经营者可能需要承担移除或补救某些危险或有毒物质的费用，这可能是巨额的。这类法律往往规定责任，而不考虑所有者或经营者是否知道或对此类危险物质的释放或存在负有责任。吾等不时可能在已知不利环境条件下收购物业或物业权益，吾等相信与该等条件相关的环境责任是可量化的，而收购将产生经风险调整后的卓越回报。
与遵守1990年“美国残疾人法”相关的费用可能会导致意想不到的费用。

根据美国反兴奋剂机构的规定，公共住宿场所必须满足与残疾人进入和使用有关的某些联邦要求。一些额外的美国联邦、州和地方法律也可能要求修改我们的商店，或限制某些进一步的商店翻新，以限制残疾人进入商店。如果我们的一家或多家门店不符合美国反兴奋剂机构或其他法律，那么我们将被要求承担额外的费用，以使设施合规。
自助存储运营商之间以及来自其他存储替代方案的竞争非常激烈。
我们许多门店所在的当地市场竞争激烈，影响了我们的入住率、租金和运营费用。近年来，自助仓储设施的发展有所增加，这加剧了竞争，我们预计随着新开发的设施投入使用，这种情况将继续下去。未来，其他运营商对自助存储设施的开发可能会继续增加。我们的竞争对手的行动可能会降低或阻止我们的入住率和租金上升，同时增加我们的运营费用，这可能会对我们的业务和运营结果产生不利影响。
我们可能无法成功识别和完成符合我们标准的合适收购，这可能会阻碍我们的增长。
我们通过收购进行扩张的能力是我们业务战略不可或缺的一部分，这要求我们确定符合我们标准并与我们的增长战略相兼容的合适的收购候选者或投资机会。我们可能无法找到符合我们收购标准的合适商店或其他资产，或无法以令人满意的条款完成收购或投资，甚至根本无法完成收购或投资。未能确定或完成收购将减缓我们的增长，这反过来可能对我们的股价产生不利影响。
我们以优惠条件收购门店并成功整合和运营门店的能力可能会受到以下重大风险的制约

•来自本地投资者和其他拥有大量资本的房地产投资者的竞争，包括其他上市的REITs和机构投资基金；
•来自其他潜在收购者的竞争可能会大幅提高收购价格，这可能会降低我们的盈利能力；
•未能令人满意地完成尽职调查和其他惯常结案条件；以及
•对于未知的责任，例如清理未披露的环境污染的责任、与商店前所有者打交道的人的索赔，以及普通合伙人、董事、高级人员和商店前所有者所赔偿的其他人的索赔，我们可能会以无追索权或仅有有限追索权的方式收购商店。
我们在运营中依赖信息技术，该技术的任何重大故障、不足、中断或安全故障都可能损害我们的业务。
我们依赖信息技术网络和系统(包括互联网)来处理、传输和存储电子信息，并管理或支持各种业务流程，包括金融交易和记录、个人身份信息以及租户和租赁数据。我们从供应商那里购买一些信息技术，我们的系统依赖于这些供应商。我们依靠商业上可用的系统、软件、工具和监控来为
9


处理、传输和存储机密租户和其他敏感信息。虽然我们已采取措施保护我们的资讯系统及该等系统所保存的数据的安全，但我们的安全及保安措施仍有可能无法防止该等系统不正常运作或损坏，或在发生网络攻击时不适当地取得或披露个人识别资料。安全漏洞，包括物理或电子入侵、计算机病毒、黑客攻击和类似漏洞，都可能造成系统中断、关闭或未经授权泄露机密信息。虽然到目前为止，我们还没有遇到重大的安全漏洞，但随着来自世界各地的此类漏洞和企图入侵的数量、强度和复杂性的增加，这种风险普遍增加。任何未能维护我们信息系统的正常功能、安全性和可用性的行为都可能中断我们的运营，损害我们的声誉，转移大量管理层的注意力和资源以补救由此造成的任何损害，使我们面临责任索赔或监管处罚，并对我们的业务和运营结果产生重大不利影响。
我们的物业税可能会因为重新评估或物业税税率的变化而增加。
我们房产的房地产税可能会随着税务机关对我们房产的重新评估或房产税率的变化而增加。例如，加州现行法律通常被称为第13号提案，通常将加州房产的年度房地产税增幅限制在评估价值的2%。然而，根据第13号提案，财产税重估通常是由于财产的“所有权改变”而发生的，这是为这些规则的目的而特别定义的。由于物业税务机关可能无法确定物业在交易发生后的一段时间内是否发生了“所有权变更”或实际重估价值，因此，在特定交易后的相当长一段时间内，我们可能不知道潜在重估的影响。因此，我们需要缴纳的财产税可能会比我们目前缴纳或过去缴纳的财产税大幅增加，包括追溯。此外，选民和立法者不时宣布废除或修改第13号提案，以取消其对商业和工业财产的适用，和/或引入分税制立法。这些举措如果成功，可能会提高适用于加州商业地产(包括我们的商店)的评估价值和/或税率。
新冠肺炎大流行或其他流行病可能会对我们的运营结果产生不利影响。
2020年，美国和世界其他国家经历了一场与新冠肺炎相关的重大健康大流行，给美国和世界经济造成了相当大的不稳定和破坏。受影响地区的政府当局正在采取各种有时甚至是戏剧性的行动，以努力减缓新冠肺炎的传播。联邦、州和地方司法管辖区发布了不同形式的州紧急状态令。随着地方、县、州和联邦法律的演变，我们正在努力遵守这些法律的框架。在这方面，我们实施了广泛的做法来保护和支持我们的员工和客户。这些措施包括在我们的公司办公室和呼叫中心建立“在家工作”措施，建立非接触式租赁流程，允许我们的现场员工在没有物理接触的情况下继续租用存储单元，并向现场员工提供个人防护装备，提供必要的功能，以便卫生和“社交距离”标准能够得到有效管理和应用。我们已经将客户与租赁和支持人员之间的许多互动转变为在线和电话通信。由于新冠肺炎的流行，我们的客户可能会受到影响，包括失业，这可能会影响他们支付租金或续签租约的能力。
我们的业务在几个方面受到新冠肺炎的影响，包括由于居家订单和其他限制而减少了新的租金和空置，新客户实现的租金较低，现有客户租金上涨较少，滞纳金减少以及举行拍卖的能力受损导致应收账款和坏账增加。这些来自新冠肺炎的影响在2020年第二季度尤为普遍。随着限制在2020年下半年开始放松，我们看到一些恢复正常的情况，包括更高的实现利率，应收账款和收款在60天内恢复到历史正常水平，大多数地点都在举行拍卖。由于空置量的减少，我们在2020年下半年看到了创纪录的入住率。
尽管自助仓储行业历来对普通市场低迷具有弹性，但新冠肺炎疫情对美国和世界经济，特别是对我们未来业绩的影响可能是巨大的，并将在很大程度上取决于未来的事态发展，这些事态发展具有高度的不确定性，无法预测。这包括可能出现的关于新冠肺炎严重程度的新信息，遏制或治疗新冠肺炎行动的成功情况，以及消费者、公司、政府实体和资本市场的反应。
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与我们的组织和结构相关的风险
我们与运营伙伴的关系可能会导致利益冲突。
由于我们与我们的关联公司、我们的运营伙伴或其任何合作伙伴之间的关系，未来可能会出现利益冲突。根据适用的马里兰州法律，我们的董事和高级管理人员对我们公司负有与他们管理我们公司相关的责任。同时，作为普通合伙人，我们通过我们的全资子公司对我们的运营合伙企业和特拉华州法律规定的有限责任合伙人负有与我们运营合伙企业的管理相关的受托责任。通过我们的全资子公司，我们作为经营合伙企业及其合作伙伴的普通合伙人的职责可能与我们的董事和高级管理人员对我们公司的职责相冲突。我们经营合伙企业的合伙协议并不要求我们以有利于我们公司或我们经营合伙企业中的有限合伙人的方式解决此类冲突。除非相关合伙协议另有规定，特拉华州法律一般要求特拉华州有限合伙企业的普通合伙人遵守受托责任标准，根据该标准，该普通合伙人对其有限合伙人负有最高的诚信、公平和忠诚义务，并且一般禁止该普通合伙人采取任何行动或从事任何与其存在利益冲突的交易。
此外，合伙协议明确限制了我们的责任，规定我们、我们的直接全资拥有的马萨诸塞州商业信托子公司作为经营合伙企业的普通合伙人，以及我们或他们的任何受托人、董事或高级管理人员，如果我们或该等受托人、董事或高级管理人员本着诚信行事，则不会因判断错误、事实或法律错误或任何作为或不作为而对我们的经营合伙企业、有限责任合伙人或受让人承担损害赔偿责任。此外，我们的经营合伙公司必须在适用法律允许的最大限度内，向我们、我们的联属公司以及我们各自的受托人、高级职员、董事、雇员和代理人赔偿与经营经营有关的任何和所有损失、索赔、损害赔偿、责任(无论是共同的还是几个)、费用(包括但不限于律师费和其他法律费用和开支)、判决、罚款、和解和其他金额，以及任何和所有与经营有关的索赔、要求、诉讼、诉讼或诉讼、民事、刑事、行政或调查所产生的任何和所有损失、索赔、损害赔偿、责任、责任、费用(包括但不限于律师费和其他法律费用和开支)、判决、罚款、和解和其他金额。只要我们的经营合伙公司不赔偿(1)故意的不当行为或明知的违法行为，(2)该人因违反或违反合伙协议的任何条款而获得不正当个人利益的任何交易，或(3)在刑事诉讼的情况下，该人有合理理由相信该行为或不作为是非法的。

特拉华州法律中允许普通合伙人通过合伙协议修改普通法受托责任的条款尚未在法院得到解决，我们也没有获得律师对合伙协议中所列条款的意见，这些条款声称放弃或限制我们在没有合伙协议的情况下在普通法下有效的受托责任。
我们的合资企业投资可能会因为我们缺乏唯一的决策权而受到不利影响。
截至2020年12月31日，我们通过合资企业持有253家经营门店的权益。其中一些安排可能会受到我们缺乏唯一决策权、我们对合资企业财务状况的依赖以及我们与我们的合资企业之间的纠纷的不利影响。我们希望继续我们的合资战略，建立更多的合资企业，以开发新的门店和收购现有的门店。在这种情况下，我们将不能对物业、合伙企业、合资企业或其他实体行使独家决策权。关于我们目前通过合资企业持有的门店的决策权要么完全属于我们的合资伙伴，要么由合资伙伴的多数票通过，要么由我们和合资伙伴平分。此外，在某些情况下，对合伙企业、合资企业或其他实体的投资可能涉及在没有第三方参与的情况下不存在的风险，包括合伙人或共同风险投资人可能破产或无法为其所需出资份额提供资金。合作伙伴或合资人可能具有与我们的商业利益或目标不一致的经济或其他商业利益或目标，并可能采取与我们的政策或目标相反的行动。这类投资还可能有陷入僵局的潜在风险，比如出售，因为我们和合作伙伴或合资企业都不会完全控制合伙企业或合资企业。我们与合作伙伴或合资公司之间的纠纷可能会导致诉讼或仲裁，这将增加我们的费用，并阻止我们的高级管理人员和/或董事将时间和精力集中在我们的业务上。因此, 合作伙伴或合资企业的行动或与合作伙伴或合资企业之间的纠纷可能会导致合伙企业或合资企业拥有的商店承担额外风险。此外，在某些情况下，我们可能要对我们的第三方合作伙伴或合资企业的行为负责，这可能会损害我们的财务状况。
马里兰州法律和我们的组织文件的某些条款，包括我们章程规定的股权限制，可能会抑制我们股票的市场活动，并可能阻止或推迟控制权交易的变更。
除某些例外情况外，我们的章程授权我们的董事采取必要和可取的行动，以保持我们作为房地产投资信托基金的资格，并将任何人的实际或推定所有权限制在不超过7.0%(按价值计算)。
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或按股份数目(以限制性较强者为准)占已发行普通股或已发行股本的7.0%(按价值或按股份数目，以限制性较强者为准)。我们的董事会可全权决定豁免建议的受让人，使其不受所有权限制。然而，我们的董事会不能豁免任何可能危及我们作为房地产投资信托基金资格的建议受让人的所有权限制。如果我们的董事会认为试图获得或继续获得REIT资格不再符合我们的最佳利益，那么这些所有权限制将不再适用。所有权限制可能会延迟或阻碍可能涉及我们证券溢价的交易或控制权变更，或者以其他方式符合我们股东的最佳利益。不同的所有权限制适用于Kenneth M.Woolley家族、他的某些关联公司、家族成员和为上述目的而成立的遗产和信托；Spencer F.Kirk、他的某些关联公司、家族成员和为上述利益而成立的房地产和信托；以及我们章程中定义的某些指定投资实体。
我们的董事会有权以一种可能不符合我们股东最佳利益的方式增发我们的股票。
我们的章程授权我们的董事会发行额外的授权但未发行的普通股或优先股，并增加授权股票的总数或任何类别或系列的股票数量，而无需股东批准。此外，我们的董事会可以对任何未发行的普通股或优先股进行分类或重新分类，并设置分类或重新分类的股份的优先股、权利和其他条款。我们的董事会可以增发普通股或建立一系列优先股，其效果可能是推迟、推迟或阻止控制权的变更或其他可能涉及我们证券溢价或不符合我们股东最佳利益的交易。
我们的权利和股东对我们的董事和高级管理人员采取行动的权利是有限的。
马里兰州法律规定，如果董事或高级管理人员真诚履行职责，以他或她合理地相信符合我们最佳利益的方式履行职责，并以通常谨慎的类似职位的人在类似情况下使用的谨慎态度行事，则他或她不承担这一身份的责任。此外，我们的章程免除了我们的董事和高级管理人员对我们和我们的股东的金钱损害赔偿责任，但因实际接受不正当的金钱、财产或服务利益或最终判决确立的积极和故意的不诚实行为而产生的责任除外，这对诉讼理由是重要的。我们的章程要求我们在马里兰州法律允许的最大范围内，赔偿我们的董事和高级管理人员因他们以这些身份采取的行动而产生的责任。因此，我们和我们的股东对我们的董事和高级职员所享有的权利，可能比普通法所规定的更为有限。此外，我们可能有义务为董事和高级职员产生的辩护费用提供资金。
与我们的债务融资相关的风险
金融市场的混乱可能会影响我们以合理条件获得债务融资的能力，并对我们产生其他不利影响。
信贷市场的不确定性可能会对我们获得额外债务融资或以有利条件(或根本不)为现有债务到期日进行再融资的能力产生负面影响，这可能会对我们进行收购和为开发项目提供资金的能力产生负面影响。信贷市场的低迷可能会导致我们寻找潜在吸引力较低的其他融资来源，并可能需要我们相应地调整我们的商业计划。此外，这些因素可能会使我们更难出售门店，或者可能对我们确实销售的门店的价格产生不利影响，因为潜在买家可能会遇到债务融资成本增加或难以获得债务融资的情况。
所需支付的借款本金和利息可能会使我们没有足够的现金来经营我们的商店或支付目前考虑的或维持我们作为房地产投资信托基金资格所需的分派，并可能使我们面临债务义务下的违约风险。
截至2020年12月31日，我们的未偿债务约为58亿美元。我们可能会因未来的收购和发展而招致额外的债务。我们可以在我们的信用额度下借款，或者借入新的资金来资助这些未来的商店。此外，我们预计我们的内部产生的现金流不足以在到期时偿还我们现有的债务，因此，我们预计将通过再融资以及股权和/或债券发行来偿还我们的债务。此外，我们可能需要借入资金来进行现金分配，以维持我们作为房地产投资信托基金的资格或进行预期的分配。要符合REIT的资格，我们通常必须每年向股东分配至少90%的REIT应税收入，不考虑支付的股息扣除和不包括净资本利得，并且我们每年分配的REIT应税收入不到100%，不考虑支付的股息扣除，包括净资本利得，因此我们需要缴纳美国联邦公司所得税。
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如果我们被要求将我们的信用额度用于收购活动以外的其他目的，这将减少可用于收购的金额，并可能减缓我们的增长。因此，我们的债务水平和债务协议对我们施加的限制可能会产生重大的不利后果，包括以下几点：
•我们的现金流可能不足以支付我们需要的本金和利息；
•我们可能无法根据需要或以优惠条件借入更多资金，包括进行收购或继续进行必要的分配，以保持我们作为房地产投资信托基金(REIT)的资格；
•我们可能无法对到期的债务进行再融资，或者再融资条款可能不如我们原来的债务条款优惠；
•因为我们的一部分债务以浮动利率计息，利率上升可能会大幅增加我们的利息支出；
•我们可能被迫处置我们的一个或多个门店，可能是在不利的条件下；
•还本付息后，可用于向股东分配现金的金额减少；
•我们可能会更容易受到经济和工业衰退的影响，降低我们应对不断变化的商业和经济状况的能力；
•我们可能会违约，贷款人或抵押权人可能会取消我们的商店的抵押品赎回权，这些商店为我们的贷款提供担保，并接受租金和租赁的转让，和/或强制执行我们的担保；
•我们可能会违反贷款文件中的限制性契约，这将使贷款人有权加速我们的债务义务；以及
•我们在任何一笔有交叉违约或交叉抵押条款的抵押贷款下的违约可能会导致其他债务违约或导致其他商店丧失抵押品赎回权。
利率上升可能会增加我们的利息支出，对我们的现金流以及偿还债务和向股东分配现金的能力产生不利影响。
截至2020年12月31日，我们的未偿债务约为58亿美元，其中约21亿美元，或36.9%受浮动利率(不包括利率互换债务)的影响。这笔浮动利率债务的加权平均利率约为每年1.6%。这种可变利率债务的利率上升将增加我们的利息支出，这可能会损害我们的现金流和支付现金分配的能力。
如果不能有效地对冲利率变化，可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
在某些情况下，我们可能会寻求通过利率对冲安排来管理我们对利率波动的风险敞口。套期保值涉及风险，例如交易对手可能无法履行其在安排下的义务的风险。如果不能有效地对冲利率变化，可能会对我们的财务状况、经营业绩和向股东分配现金的能力产生不利影响。
与LIBOR计算过程相关的不确定性以及逐步淘汰LIBOR的可能性可能会影响我们的财务业绩。
2017年7月，金融市场行为监管局(负责监管LIBOR的机构)宣布，打算在2021年6月30日之后停止强制银行提交计算LIBOR的利率。另类参考利率委员会(下称“另类参考利率委员会”)建议，有担保隔夜融资利率(“SOFR”)是代表最佳做法的利率，可替代伦敦银行同业拆息，用于现时与伦敦银行同业拆息挂钩的衍生工具及其他金融合约。ARRC已经提出了一项从伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)到SOFR的有节奏的市场过渡计划，各组织目前正在制定全行业和公司具体的过渡计划，因为这涉及到暴露在LIBOR风险敞口的衍生品和现金市场。2020年11月，美国联邦储备委员会(Federal Reserve Board)和各种独立组织宣布，某些美元伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)期限可能会继续发布到2023年6月。这一变化将允许大多数遗留的美元伦敦银行间同业拆借利率合约在美元伦敦银行间同业拆借利率市场中断之前到期，而不需要将这些合约过渡到SOFR。我们无法预测LIBOR何时可能受到限制或停止，或者SOFR市场何时会有足够的流动性。
我们有与伦敦银行间同业拆借利率(Libor)挂钩的未偿债务和对冲合约。由于上述延期，我们目前预计，到2023年6月30日，我们所有与伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)挂钩的未平仓合约都将被要求过渡到另一种利率。然而，在此之前，伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)可能会停止，或者我们的合同可能会过渡到另一种利率(可能是也可能不是基于SOFR的利率)。我们正在监测行业转型计划，并评估与伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)挂钩的债务和对冲合约相关的风险。如果在2021年之后无法获得公布的美元LIBOR利率，这些与LIBOR挂钩的工具的利率将使用替代方法确定，这可能导致利息义务超过或不与如果美元LIBOR以当前形式提供的话随着时间的推移对此类债务的支付相关。此外，可能导致美元伦敦银行同业拆借利率不可用的相同成本和风险可能使一种或多种替代方法不可能或不可行地
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确定。这些建议或后果中的任何一项都可能对我们的融资成本产生实质性的不利影响，从而影响我们的财务状况、经营业绩和现金流。
与REIT资格和运营相关的风险
房地产投资信托基金(REITs)支付的股息可能会被征收更高的税率。
房地产投资信托基金支付的股息的税率可以高于非房地产投资信托基金公司的股息税率。国内非REIT公司向个人、信托或遗产等美国股东支付合格股息的美国联邦所得税最高税率通常为20%。房地产投资信托基金支付给这类股东的股息通常不符合这一税率，但根据现行税法，从2026年1月1日之前的纳税年度开始，这类股东可以扣除从房地产投资信托基金收到的普通股息(即未指定为资本利得股息或合格股息收入的股息)的20%。虽然这一扣除降低了适用于REITs支付的某些股息的实际税率，但此类税率仍可能高于适用于常规企业合格股息的税率。这可能会导致投资者认为房地产投资信托基金的投资不如对非房地产投资信托基金公司的投资有吸引力，这反过来可能会对房地产投资信托基金的股票价值产生不利影响，包括我们的股票。此外，房地产总体上的相对吸引力可能会受到给予企业股息的税收优惠的不利影响，这可能会对我们商店的价值产生负面影响。
可能影响REITs的立法或其他行动可能会对我们的股东产生不利影响。
与美国联邦所得税有关的规定不断地由参与立法过程的人员以及美国国税局(IRS)和美国财政部进行审查。税法的变化，无论是否具有追溯力，都可能以我们无法预测的方式对我们的投资者或我们产生不利影响。新的立法、财政部法规、行政解释或法院裁决可能会对我们符合REIT资格的能力、此类资格的美国联邦所得税后果或对我们的投资产生的美国联邦所得税后果产生重大负面影响。此外，与其他实体的税收待遇或对其他实体的投资有关的法律可能会改变，使对此类其他实体的投资相对于对REIT的投资更具吸引力。
我们没有资格成为房地产投资信托基金(REIT)，将对我们和我们的股票价值产生重大不利后果。
我们相信，根据美国国税法(Internal Revenue Code)，我们的运营方式允许我们有资格成为符合美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金(REIT)。如果我们在任何时候未能取得房地产投资信托基金的资格或失去房地产投资信托基金的资格，我们将面临严重的税收后果，这将大大减少所涉及的每一年的可供分配的资金，因为：
 
•在计算我们的应税收入时，我们不能扣除分配给股东的部分，而且我们的应税收入需要缴纳美国联邦公司所得税；
•我们还可能在2018年前的纳税年度缴纳美国联邦替代最低所得税，并可能增加州和地方税；以及
•除非我们根据适用的法律规定有权获得减免，否则我们不能选择在被取消资格的一年后的四个纳税年度内作为房地产投资信托基金纳税。
此外，如果我们没有资格成为房地产投资信托基金(REIT)，我们将不被要求向股东进行分配，所有向股东分配的股息都将按照我们当前和累积的收益和利润作为常规公司股息征税。这意味着我们的美国个人股东将按资本利得税对我们的股息征税，我们的美国公司股东将有权获得与此类股息相关的股息扣除，但每种情况都受美国国内税法(Internal Revenue Code)的适用限制。如果我们不符合美国联邦所得税的REIT资格，并且能够利用美国国税法(Internal Revenue Code)下的一项或多项减免条款来维持我们的REIT地位，我们仍可能被要求为每一项失败支付50,000美元或更多的惩罚性税款。由于所有这些因素，我们未能获得REIT资格也可能削弱我们扩大业务和筹集资金的能力，并可能对我们证券的价值产生不利影响。
房地产投资信托基金的资格涉及到应用高度技术性和复杂的“国内税收法典”条款，对这些条款只有有限的司法和行政解释。对于像我们一样通过合伙企业持有资产的房地产投资信托基金来说，这些条款和根据《国税法》颁布的适用财政部法规的复杂性更大。对不完全在我们控制范围内的各种事实和情况的确定可能会影响我们成为房地产投资信托基金(REIT)的能力。为了符合REIT的资格，我们必须满足一些要求，包括关于我们的资产构成、我们的毛收入来源和我们股票的所有者的要求。我们满足资产测试的能力取决于我们对我们资产的公平市场价值的分析，其中一些不能精确确定，因此我们不会获得独立的评估。我们通过收入测试的能力取决于我们总收入的来源和数量，而这可能是我们无法控制的。另外，我们必须
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向股东分配每年至少90%的REIT应纳税所得额(不考虑支付的股息扣除和不包括净资本利得)，如果我们分配的应税收入低于REIT应税收入的100%，则我们将缴纳美国联邦公司所得税，而不考虑支付的股息扣除和包括净资本利得。
我们拥有并可能获得已选择或将选择作为国内税法规定的REITs征税的实体的直接或间接权益(每个实体均为“附属REIT”)。附属房地产投资信托基金须遵守适用于本公司的各种房地产投资信托基金资格要求及本文所述的其他限制。如果附属REIT未能符合REIT资格，则(I)该附属REIT将须缴纳美国联邦所得税，(Ii)就适用于REITs的资产测试而言，该附属REIT的股票将不再是符合资格的资产，以及(Iii)我们可能无法通过某些适用于REITs的资产测试，在这种情况下，我们将无法符合REIT的资格，除非我们能够利用某些减免条款。
此外，立法、新法规、行政解释或法院裁决可能会对我们的投资者、我们符合美国联邦所得税资格的REIT的能力或对REIT的投资相对于其他投资的可取性产生不利影响。尽管我们相信我们的组织和运营方式旨在使我们有资格获得REIT的税收资格，但我们不能保证我们已经有资格或将继续有资格成为符合美国联邦所得税目的的REIT。我们没有也不打算要求美国国税局就我们作为房地产投资信托基金的资格做出裁决。
我们将缴纳一些税款，减少股东的可用现金。
尽管我们符合美国联邦所得税的REIT资格，但我们将被要求为我们的收入和财产缴纳一些美国联邦、州和地方税。Extra Space Management，Inc.为我们的合资企业管理门店以及第三方拥有的门店。出于美国联邦所得税的目的，我们与包括Extra Space Management，Inc.在内的某些公司子公司共同选择将每一家此类子公司视为我们公司的应税REIT子公司(TRS)。TRS须缴纳美国联邦企业所得税，还可能对其应税收入缴纳州和地方税。ESM再保险有限公司是Extra Space Management，Inc.的全资子公司，从缴纳美国联邦所得税和州保险费税的保险费中获得收入，并向我们支付某些保险特许权使用费。此外，如果租户、租户和我们之间的经济安排不能与无关各方之间的类似安排相比，我们将被征收某些金额的100%惩罚性税。此外，如果我们作为交易商出售物业(即在我们的正常贸易或业务过程中出售给客户)，我们将被征收100%的惩罚性税。虽然我们不打算作为经销商出售门店，但美国国税局可能会采取相反的立场。如果我们或我们的任何TRS被要求缴纳美国联邦、州或地方税，我们可用于分配给股东的现金将会减少。
项目1B。路透社报道了未解决的员工评论。
没有。
第二项：政府物业
截至2020年12月31日，我们拥有或拥有1197家运营门店的所有权权益。在这些商店中，944家是全资商店，6家是合并合资商店，247家是非合并合资商店。此外，我们为第三方管理了724家门店，使我们拥有和/或管理的门店总数达到1,921家。这些商店分布在40个州，华盛顿特区和波多黎各。我们的大多数商店都聚集在庞大的人口中心周围。围绕这些人口中心的资产集群使我们能够通过规模经济降低运营成本。我们的收购使我们在许多核心市场扩大了规模，并在许多我们以前没有业务的市场站稳了脚跟。
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828021003458/exr-20201231_g1.jpg

截至2020年12月31日，约有1,135,000名租户在我们拥有和/或管理的运营商店租赁存储单元，主要是按月租赁，提供了根据市场条件随着时间的推移提高租金的灵活性。现有租户一般最少每年都会获得租金增加，而这与我们的空置趋势并无直接关系。虽然租约是短期的，但典型的租户往往会在我们的商店停留很长一段时间。截至2020年12月31日稳定下来的商店，平均停留时间约为15.4个月。
在截至2020年12月31日的一年中，我们稳定门店现有客户的平均年租金(扣除折扣和坏账)为16.33美元，而截至2019年12月31日的一年为16.39美元。截至2020年12月31日的一年，新租赁的平均年租金为每平方英尺14.81美元，而截至2019年12月31日的一年为14.88美元。在此期间，平均折扣占租金收入的百分比分别为3.1%和3.6%。
我们的商店组合由不同类型的建筑和建筑配置组成。大多数情况下，选址是我们所认为的“混合”设施，既有免下车建筑，也有多层建筑。我们有一些只有电梯才能进入的多层建筑，以及一些只有一楼才能进入的设施。
下表提供了有关可净出租平方英尺和各州门店数量的其他信息：
截至2020年12月31日
房地产投资信托基金拥有合资企业拥有受管总计
位置
属性计数(1)
净可租平方英尺属性计数净可租平方英尺属性计数净可租平方英尺属性计数净可租平方英尺
阿拉巴马州9 617,715 1 75,801 15 1,058,586 25 1,752,102 
亚利桑那州23 1,623,320 7 468,721 20 1,639,600 50 3,731,641 
加利福尼亚168 12,891,223 41 3,009,131 69 6,522,683 278 22,423,037 
科罗拉多州17 1,153,426 2 186,273 23 1,713,088 42 3,052,787 
康涅狄格州7 531,103 7 629,770 5 350,141 19 1,511,014 
特拉华州— — 1 76,645 2 137,913 3 214,558 
弗罗里达92 7,090,681 32 2,656,880 97 7,636,180 221 17,383,741 
佐治亚州66 5,145,036 6 511,117 20 1,408,534 92 7,064,687 
夏威夷13 847,504 — — 4 211,654 17 1,059,158 
爱达荷州— — — — 7 712,402 7 712,402 
伊利诺伊州39 3,439,874 7 568,825 27 1,995,634 73 6,004,333 
印第安纳州15 949,825 1 58,166 14 865,908 30 1,873,899 
堪萨斯州1 50,199 2 108,920 6 466,285 9 625,404 
肯塔基州11 931,665 1 51,118 4 364,689 16 1,347,472 
路易斯安那州2 163,760 — — 8 672,089 10 835,849 
马里兰州31 2,592,138 8 549,074 34 2,478,826 73 5,620,038 
马萨诸塞州46 2,968,416 10 640,884 13 848,599 69 4,457,899 
密西根7 562,399 4 313,016 4 337,336 15 1,212,751 
明尼苏达州6 478,977 4 305,732 13 1,050,439 23 1,835,148 
密西西比州3 220,182 — — — — 3 220,182 
密苏里5 332,770 2 119,275 10 690,704 17 1,142,749 
内布拉斯加州— — — — 4 389,608 4 389,608 
内华达州14 1,039,673 4 473,761 5 531,495 23 2,044,929 
新汉普郡2 135,835 2 84,165 2 117,800 6 337,800 
新泽西60 4,744,101 17 1,246,833 19 1,438,614 96 7,429,548 
新墨西哥州11 719,356 6 354,190 12 890,480 29 1,964,026 
纽约28 2,029,669 18 1,513,264 22 1,313,433 68 4,856,366 
北卡罗来纳州19 1,411,699 5 373,829 17 1,297,209 41 3,082,737 
俄亥俄州17 1,310,429 5 325,863 5 428,584 27 2,064,876 
俄克拉荷马州— — — — 20 1,621,184 20 1,621,184 
俄勒冈州6 400,193 4 281,666 12 882,762 22 1,564,621 
宾夕法尼亚州19 1,413,791 7 513,299 26 1,961,300 52 3,888,390 
罗德岛2 133,566 — — 2 166,561 4 300,127 
南卡罗来纳州24 1,844,648 7 498,063 17 1,454,525 48 3,797,236 
田纳西州20 1,702,172 12 807,146 12 835,011 44 3,344,329 
德克萨斯州102 8,770,024 10 708,051 75 6,009,876 187 15,487,951 
犹他州10 710,787 — — 23 1,750,975 33 2,461,762 
维吉尼亚46 3,682,924 7 568,278 25 1,939,830 78 6,191,032 
华盛顿8 589,915 1 57,290 13 1,050,655 22 1,697,860 
华盛顿特区1 100,039 1 103,766 5 484,114 7 687,919 
威斯康星州— — 5 523,554 5 430,293 10 953,847 
-波多黎各— — — — 8 917,987 8 917,987 
总计950 73,329,034 247 18,762,366 724 57,073,586 1,921 149,164,986 
(1)房地产投资信托基金自有财产统计包括六在合并后的合资企业中拥有的商店。

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第三项：提起法律诉讼
我们涉及各种法律程序，并受到日常业务过程中出现的各种索赔和投诉的影响。由于诉讼本质上是不可预测的，目前还不能以任何程度的确定性来决定这些事情的结果。根据适用的会计准则，当这些事项出现可能且可合理估计的或有损失时，管理层将为诉讼确定应计负债。在这种情况下，可能会有超过应计金额的损失。估计的损失(如果有的话)是基于目前可获得的信息，并受到重大判断、各种假设以及已知和未知不确定性的影响。尽管我们目前正在积极抗辩任何针对我们的法律程序，但我们未来可能会做出判决或就索赔达成和解，这些判决或索赔可能会对我们在任何特定时期的运营结果产生实质性的不利影响。有关我们法定应计项目的更多信息，请参阅本表格10-K第8项合并财务报表附注中的承付款和或有事项脚注。
第(4)项：煤矿安全信息披露
不适用。
第二部分
第五项：登记人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券的市场
市场信息
自2004年8月17日首次公开募股(IPO)以来，我们的普通股在纽约证券交易所(NYSE)的交易代码为“EXR”。2021年2月19日，据纽约证券交易所报道，我们普通股的收盘价为119.63美元。截至2021年2月19日，我们有397名普通股持有者。本公司若干股份以“街道”名义持有，因此，该等股份的实益拥有人数目并不为人所知或包括在上述数字内。
普通股的持有者有权在我们的董事会宣布从任何合法可供分配的资产中获得分派。作为房地产投资信托基金，我们必须每年分配至少90%的“房地产投资信托基金应税收入”，这通常相当于我们的应税普通收入净额，而不考虑支付给股东的股息扣除，以保持我们的房地产投资信托基金符合美国联邦所得税的资格。我们历来定期按季度分配给我们的股东。
关于我们的股权薪酬计划的信息以引用的方式并入本年度报告第III部分的表格10-K中的第12项中。
发行人购买股票证券

2017年11月，我们的董事会批准了一项为期三年的股票回购计划，允许我们收购总计高达4.0亿美元的股票。在截至2020年12月31日的年度内，我们以每股82.09美元的平均价格回购了826,797股票，总共支付了6790万美元。2020年10月15日，我们的董事会批准了一项新的股票回购计划，允许回购总价值高达400.0美元的股票，这取代了我们之前的股票回购计划，该计划将于2020年11月8日到期。截至2020年12月31日，我们拥有回购股票的剩余授权，总价值为400.0美元。
未登记的股权证券销售
在截至2020年12月31日的一年中，所有未注册的股权证券销售都已在提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件中披露。
第六项：中国精选财务数据
不是必需的。
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项目七、上市公司管理层对财务状况和经营成果的讨论分析
以下讨论应与本报告其他部分的财务报表及其附注一并阅读。我们在这一部分所作的陈述是符合联邦证券法含义的前瞻性陈述。有关前瞻性陈述的完整讨论，请参阅本表格中标题为“关于前瞻性信息的陈述”的10-K表格中的部分。某些风险因素可能会导致实际结果、业绩或成就与以下讨论所表达或暗示的结果、业绩或成就大不相同。有关此类风险因素的讨论，请参阅本表格中标题为“风险因素”的10-K部分。除股票和每股数据外，美元金额以千为单位，除非另有说明。
概述
我们是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金(“REIT”)，成立的目的是拥有、运营、管理、收购、开发和重新开发自助式物业(“商店”)。我们几乎所有的收入都来自我们的两个部门：仓储业务和租户再保险。我们存储运营部门的主要收入来源包括从我们每个全资商店的租户那里收到的租金。我们的经营业绩在很大程度上取决于我们租赁可用的自助仓储单元的能力、积极管理单位租金的能力以及我们的租户支付所需租金的能力。因此, 管理层花费了大量的时间来最大化我们多样化的商店组合中的现金流。我们的租户再保险部门的收入包括对与租户储存在我们商店的货物丢失相关的风险进行再保险的保险收入。
我们的商店通常坐落在非常显眼的位置，聚集在大型人口中心周围。我们的资产集中在这些人口中心，使我们能够通过规模经济降低运营成本。为了最大限度地提高我们商店的业绩，我们采用了业界领先的收入管理系统。这些系统由我们的管理团队开发，使我们能够在整个投资组合中实时分析、设置和调整租金，以应对不断变化的市场状况。我们相信，我们的系统和流程使我们能够更主动地管理收入。
我们在竞争激烈的市场中运营，那里的消费者通常有多家商店可供选择。竞争已经并将继续影响我们的商店业绩。我们经历了入住率的季节性波动，由于搬家活动的增加，入住率通常在夏季月份更高。我们相信，通过我们的收入管理团队和行业领先的技术系统相结合，我们能够通过调整租金来快速有效地应对当地、地区和国家经济状况的变化。我们认为店铺在获发入伙纸后，但尚未稳定下来，便已处於租约阶段。一旦一家商店在截至当年1月1日的全年入住率达到80%，或者在今年1月1日之前开业三年，我们就认为它是稳定的。
关键会计政策和估算
我们的财务报表是根据美国公认会计原则编制的。编制这些财务报表需要我们作出估计和假设，这些估计和假设会影响财务报表日期报告的资产和负债额以及报告期内报告的收入和费用。在持续的基础上，我们评估我们的估计和假设，包括那些影响我们最关键的会计政策的估计和假设。我们的估计和假设是基于历史经验和我们认为在这种情况下合理的各种其他因素。我们的综合财务报表附注中也提供了重要会计政策的摘要(见我们的综合财务报表附注2)。实际结果可能与这些估计不同。我们认为以下是我们最重要的会计政策和估计：
整合：不受投票权或类似权利控制的安排被计入可变利益实体(VIE)。如果企业是VIE的主要受益者，则需要合并VIE。

在某些情况下，当我们达成组建合资企业的安排时，可能会产生VIE。在确定合资企业是否为VIE时，最需要判断的主要因素是，对实体经济表现影响最大的决策是否由股权持有人作为一个集体控制，以及合资企业是否有足够的股本为其活动提供资金，而不需要额外的从属支持。
如果合资企业被确定为VIE，我们将进行定性分析，包括考虑哪一方(如果有的话)有权指导对每个VIE的经济绩效最重要的活动，以及该方是否有义务承担VIE的损失或有权从VIE获得可能对VIE重要的利益。如果我们被确定为VIE的主要受益人，VIE的资产、负债和运营将在
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我们的财务报表。否则，我们的投资一般按权益法核算。我们正确评估对一个实体的影响或控制的能力会影响我们的合并财务报表中投资的列报。
截至2020年12月31日和2019年12月31日，我们没有合并的VIE。
房地产资产：我们根据ASC 805-10对商店的收购进行核算，包括通过合并和其他房地产收购。业务合并。“我们使用我们的判断来确定收购的资产是否符合企业的定义，或者收购是否应该被视为资产收购。在确定所取得的有形和无形资产和负债以及转移的对价的公允价值时，我们必须做出重大假设和估计。这些公允价值估计对以下因素很敏感：每平方英尺土地价格和当前的重置成本估计，包括对年龄、等级、高度、平方英尺、状况、位置和交钥匙因素的调整。这些假设和估计需要判断，因此其他人可能对估计的公允价值得出重大不同的结论，这可能导致折旧和摊销费用、出售房地产资产的损益以及房地产和无形资产价值的差异。
资产减值评估：当事件或情况显示可能存在减值时，持有供使用的长期资产将被评估减值。我们至少每年对每家门店进行审查，以确定是否发生或存在任何此类事件或情况。我们专注于入住率和/或租金收入大幅下降的商店。对于这些商店，我们确定减少是暂时的还是永久性的，以及商店是否有可能在短期内恢复损失的入住率和/或收入。此外，我们对处于租赁阶段的门店进行审查，并将实际运营结果与最初的预测进行比较。我们可能没有确定影响我们商店减值的所有重要事实和情况。在截至2020年12月31日的年度内，没有记录到实质性减值。
衍生工具和套期保值活动：我们持有许多衍生工具，用来对冲预期未来现金流的可变性风险，主要与我们的可变利率债务利率有关。我们不会将衍生品用于交易或投机目的。我们在开始时和持续的季度基础上评估我们的衍生品，以确定用于对冲交易的衍生品是否有效。与衍生品会计有关的规则和解释很复杂。如果未能正确应用本指引，我们可能需要确认收益中对冲衍生工具的公允价值的所有变化，这可能会对我们的业绩产生重大影响。
所得税：根据美国国税法第856至860节，我们已选择被视为房地产投资信托基金(REIT)。为了保持我们作为REIT的资格，除其他事项外，我们必须将至少90%的REIT应税收入分配给我们的股东，并通过关于我们的收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金(REIT)，我们不需要就符合某些标准并每年分配给我们股东的那部分收入缴纳美国联邦所得税。我们计划继续运营，以满足房地产投资信托基金(REIT)的税收要求。然而，这些要求中的许多都是高度技术性和复杂性的。对于我们不符合REIT资格的任何纳税年度，以及适用的法定救济条款不适用的任何纳税年度，我们将至少在该年度和随后的四年内为我们的所有应税收入缴纳美国联邦企业所得税。我们还可能受到罚款和利息的影响，我们的净收入可能与我们财务报表中报告的金额有很大不同。
我们已选择将包括Extra Space Management，Inc.在内的某些公司子公司视为TRS。一般而言，租户登记处可为租户提供额外服务，并一般可从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS需要缴纳美国联邦企业所得税，还可能需要缴纳州和地方所得税。与不确定税种有关的利息和罚金将在发生时在所得税费用中确认。如果税务机关认定我们的任何TRS支付给我们的金额与无关各方之间的类似安排相比是不合理的，我们可能会对多付的款项征收惩罚性税。
最近的会计声明：有关影响我们业务的最新会计声明的讨论，请参阅第8项，“财务报表和补充数据--最近发布的会计准则”。
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行动结果
截至2020年12月31日的年度与截至2019年12月31日的年度比较
概述
截至2020年12月31日的年度业绩包括1,197家门店的运营(944家全资门店，6家合并合资门店，247家合资门店使用权益法核算)，而截至2019年12月31日的年度业绩，包括1,171家门店的运营(925家全资门店，5家合并合资门店，241家合资门店使用权益法核算)。下面讨论我们运营结果中的重大或异常变化。

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828021003458/exr-20201231_g2.jpg
收入
下表列出了所示年份的收入信息：
 截至12月31日的年度，
 20202019$CHANGE%变化
物业租赁$1,157,522 $1,130,177 $27,345 2.4 %
租户再保险146,561 128,387 18,174 14.2 %
管理费和其他收入52,129 49,890 2,239 4.5 %
总收入$1,356,212 $1,308,454 $47,758 3.6 %

物业租赁-截至2020年12月31日的一年，物业租赁收入的增长主要是由于2020年和2019年完成的收购增加了25,242美元。在截至2020年12月31日的一年中，我们收购了23家门店，在截至2019年12月31日的一年中，我们收购了21家门店，并增加了27处租赁物业(作为新的净租赁协议的一部分)。在截至2020年12月31日的一年中，由于我们租赁门店的入住率增加，物业租金收入也增加了3,755美元，但这部分被我们稳定的门店减少(1,301美元)所抵消。
租户再保险-租户再保险收入增加，主要是因为经营的店铺数目增加，以及租用期和成熟期用地的入住率均上升。截至2020年12月31日，我们经营着1,921家门店，而截至2019年12月31日，我们经营着1,817家门店。
管理费和其他收入-管理费和其他收入是指我们为管理第三方拥有的商店和未合并的合资企业而收取的费用和其他交易费用收入。截至2020年12月31日的年度增长主要是由于管理的门店数量增加，但被2019年赚取的非经常性交易费所抵消。截至2020年12月31日，我们为第三方和合资企业管理了977家门店，而截至2019年12月31日，我们管理了892家门店。
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费用
下表列出了所示年份的费用信息：
 截至12月31日的年度，
 20202019$CHANGE%变化
物业运营$360,615 $336,050 $24,565 7.3 %
租户再保险26,494 29,376 (2,882)(9.8)%
一般事务和行政事务96,594 89,418 7,176 8.0 %
折旧及摊销224,444 219,857 4,587 2.1 %
总费用$708,147 $674,701 $33,446 5.0 %
物业运营-物业运营费用的增加主要包括与2020年和2019年完成的收购相关的19954美元的增加。在截至2020年12月31日的年度内，我们收购了23家门店，在截至2019年12月31日的年度内，我们收购了21家门店，并增加了27处租赁物业(作为新的净租赁协议的一部分)。由于稳定商店财产税的增加，也增加了3932美元。
租户再保险-租户再保险费用是指提供租户再保险所发生的成本。截至2020年12月31日的年度，租户再保险费用的下降主要是由于索赔数量减少，以及与截至2019年12月31日的年度相比，个人索赔的总体平均支出减少。
一般事务和行政事务-一般和行政费用主要包括与我们的门店没有直接关系的所有费用，包括公司工资、差旅费和专业费。这些费用被确认为已发生。在截至2020年12月31日的年度内，由于修改了与2020年6月一名高管退休相关的股票奖励条款，我们额外记录了1,823美元的薪酬支出。我们没有观察到具体工资、差旅或其他费用方面的任何实质性趋势，这些费用除了因管理额外门店而增加外，对一般和行政费用的增加起到了显著作用。
折旧及摊销--由于收购新店，折旧和摊销费用增加。截至2020年12月31日止年度，我们收购了23家门店，并完成了合并合资门店的开发；截至2019年12月31日止年度，我们收购了21家经营性门店。
其他收入和支出
下表列出了所示年份的其他收入和支出信息：
 截至12月31日的年度，
 20202019$CHANGE%变化
房地产交易收益$18,075 $1,205 $16,870 1,400.0 %
利息支出(168,626)(186,526)17,900 (9.6)%
与摊销可交换优先票据权益部分折价相关的非现金利息支出(3,675)(4,742)1,067 (22.5)%
利息收入15,192 7,467 7,725 103.5 %
未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益22,361 11,274 11,087 98.3 %
所得税费用(13,810)(11,308)(2,502)22.1 %
其他费用合计(净额)$(130,483)$(182,630)$52,147 (28.6)%

房地产交易收益-截至2020年12月31日的一年中，收益为18,075美元，主要是出售了佛罗里达州的四处房产，总售价为46,592美元。截至2019年12月31日的一年中，收益1205美元，原因是纽约的一处房产以11,272美元的价格出售。
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利息支出-截至2020年12月31日的一年中，利息支出的下降主要是由于平均利率与上年同期相比有所下降。在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内，债务总面值和每个季度的平均利率信息如下表所示：
 截至12月31日的三个月，截至9月30日的三个月，截至6月30日的三个月，截至3月31日的三个月，
 20202019202020192020201920202019
债务总面值$5,767,771$5,076,501$5,302,752$4,844,620$5,103,812$5,072,936$5,151,993$5,039,286
平均利率2.7%3.3%3.0%3.4%3.0%3.5%3.1%3.5%
与可交换优先债券股权部分折价摊销相关的非现金利息支出-代表与我们的经营合伙企业发行的可交换优先票据的股权部分相关的折价摊销。可交换优先票据的实际利率均为相对于负债账面价值的4.0%。截至2020年12月31日，可交换优先票据已全额清偿。
利息收入-利息收入是指存放在金融机构的现金和现金等价物所赚取的金额、过渡性贷款和债务证券所赚取的利息以及从普通和优先经营伙伴单位持有人处获得的应收票据所赚取的收入。2018年末，我们开始为我们管理的第三方拥有的竣工物业提供过渡性融资。截至2020年12月31日，应收过桥贷款的本金余额总额为187,368美元，而截至2019年12月31日的本金余额为43,586美元。我们还在2020年7月购买了本金为103,000美元的高级夹层应收票据。在截至2020年12月31日的一年中，利息收入的增加主要是由于这些贷款赚取的利息，以及我们投资于Jernigan Capital，Inc.(“JCAP”)优先股的利息，这与NexPoint Advisors，L.P.的附属公司收购JCAP有关，该公司于2020年11月以30万美元的价格收购了JCAP。
未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益-未合并房地产企业收益中的权益是指通过我们在未合并房地产企业中的所有权权益而获得的收入。在合资企业中，我们和我们的合资伙伴通常会从我们的投资资本中获得优先回报。如果产生了超过这些优先回报的现金或利润，我们将获得更高比例的超额现金或利润(视情况而定)。股息收入是我们投资SmartStop可转换优先股的股息，SmartStop于2019年10月以15万美元的价格收购，2020年10月又投资了5万美元。截至2020年12月31日止年度的盈利增长主要归因于与SmartStop优先股相关的股息收入。
所得税支出-截至2020年12月31日的年度, 所得税支出的增加是我们的TRS收入与去年同期相比增加的结果。
截至2019年12月31日的年度与截至2018年12月31日的年度比较

截至2019年12月31日与2018年12月31日相比，截至2019年12月31日的年度运营结果包含在我们截至2019年12月31日的年度报告Form 10-K中第18页的第II部分第7项下，该报告于2020年2月25日提交给SEC。
运营资金
运营资金(“FFO”)提供了有关我们经营业绩的相关和有意义的信息，这些信息以及净收益和现金流对于了解我们的经营业绩是必要的。我们认为，FFO是一项有意义的披露，是对净收益的补充。净收益假设房地产资产的价值会随着时间的推移而可预测地减少，这一点通过折旧和摊销费用反映出来。房地产资产的价值因市场状况而波动，我们认为FFO更准确地反映了我们房地产资产的价值。全美房地产投资信托协会(NAREIT)将FFO定义为根据美国公认会计原则(GAAP)计算的净收入，不包括营业商店销售的损益和可折旧房地产资产的减值减记，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及在相同基础上对记录未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收入。我们认为，为了进一步了解我们的业绩，FFO应与根据GAAP报告的净收入和现金流一起考虑，如
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合并财务报表。FFO不应被视为根据GAAP计算的净收入的替代。
FFO的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的FFO相提并论，这些REITs或房地产公司没有按照当前的NAREIT定义定义该术语，或者对当前NAREIT的定义有不同的解读。FFO不代表根据GAAP确定的经营活动产生的现金，不应被视为衡量我们业绩的净收入的替代，不应被视为衡量我们流动性的经营活动净现金流的替代，也不应被视为我们现金分配能力的指标。
下表列出了所示期间的FFO计算：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
普通股股东应占净收益$481,779 $419,967 $415,289 
调整：
房地产折旧214,345 206,257 193,587 
无形资产摊销1,900 5,957 8,340 
房地产交易收益(18,075)(1,205)(30,807)
未合并的合资房地产折旧和摊销9,021 8,044 7,064 
在A系列优先合作伙伴单位上支付的分配(2,288)(2,288)(2,288)
分配给经营合伙企业非控股权益的收入35,803 31,156 31,791 
普通股股东和单位股东应占运营资金$722,485 $667,888 $622,976 

同店结果
截至2020年12月31日的年度与截至2019年12月31日的年度比较
我们在报告期间的同店池由859家全资拥有和运营的商店组成，这些商店在公布的最早历年的第一天就稳定了下来。我们认为，一旦一家商店开业三年，或者一年内平均占地面积达到80%或更多，我们就会认为它是稳定的。我们相信，通过提供来自稳定的门店池的同店业绩，以及伴随的运营指标，包括但不限于：入住率、租金收入增长、运营费用增长、净运营收入增长等，股东和潜在投资者能够在不受不稳定的入住率水平、租金水平、费用水平、收购或已完成开发影响的情况下评估运营业绩。同店业绩不应被用作未来同店业绩或我们门店整体业绩的基础。下表显示了我们同店产品组合的运营数据：

 截至12月31日的年度，百分比
 20202019变化
同店租金收入$1,079,486 $1,080,781 (0.1)%
同店营业费用$309,550 $305,508 1.3%
同店净营业收入$769,936 $775,273 (0.7)%
截至季度末的同店平方英尺入住率94.8 %92.4 %
包含在同一家商店中的属性859 859 


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截至2020年12月31日的一年，同店收入基本持平，原因是平均入住率上升，但部分被现有客户租金下降、滞纳金下降以及与未付费租户相关的坏账支出上升所抵消。截至2020年12月31日的一年，费用较高，主要是由于工资、营销费用和财产税的增加，部分抵消了公用事业费用以及维修和维护费用的减少。

下表显示了同店净营业收入与净收入的对账情况，如我们的简明综合营业报表所示：
截至12月31日的年度，
20202019
净收入$517,582 $451,123 
调整以排除：
房地产交易收益(18,075)(1,205)
未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益(22,361)(11,274)
利息支出172,301 191,268 
折旧及摊销224,444 219,857 
所得税费用13,810 11,308 
一般事务和行政事务96,594 89,418 
管理费、其他收入和利息收入(67,321)(57,357)
净租户保险(120,067)(99,011)
非同店租金收入(78,036)(49,396)
不同门店营业费用51,065 30,542 
同店净营业收入合计$769,936 $775,273 

截至2019年12月31日的年度与截至2018年12月31日的年度比较

截至2019年12月31日与2018年12月31日相比，截至2019年12月31日的年度业绩包含在我们截至2019年12月31日的年度报告10-K表第22页的第II部分第7项下，该报告于2020年2月25日提交给美国证券交易委员会(SEC)。
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现金流

由于我们收入的持续增长以及我们拥有和经营的物业数量的增加，来自经营活动的现金流正如预期的那样增加。投资活动中使用的现金流主要与我们收购和开发新门店、门店销售、对未合并房地产实体的投资以及从过桥贷款获得的应收票据有关，并根据我们在这些领域的行动而波动。融资活动的现金流主要依赖于我们的债务和股权融资活动。现金流及其重要组成部分摘要如下：

截至12月31日的年度，
202020192018
经营活动提供的净现金$771,232 $707,686 $677,795 
用于投资活动的净现金$(955,427)$(621,630)$(443,898)
融资活动提供(用于)的现金净额$241,471 $(88,013)$(247,251)
净现金流的重要组成部分包括：
净收入$517,582 $451,123 $447,080 
折旧及摊销$224,444 $219,857 $209,050 
店铺的收购、发展及重新发展$(387,448)$(403,211)$(487,065)
房地产交易收益$(18,075)$(1,205)$(30,807)
对未合并房地产实体的投资$(64,792)$(197,759)$(65,500)
发行和购买应收票据$(313,355)$(185,993)$(13,850)
债务证券投资$(300,000)$— $— 
出售应收票据所得款项$62,764 $— $— 
出售普通股所得收益，扣除发行成本$103,468 $198,827 $90,231 
我们的债务融资和偿还活动的净收益$1,266,270 $205,267 $134,244 
普通股回购$(67,873)$— $— 
普通股支付的股息$(467,765)$(458,114)$(424,907)

我们相信，运营产生的现金流，加上我们现有的现金和现金等价物，我们现有信贷额度下的资金可获得性，以及我们进入资本市场的机会，将足以满足我们未来12个月所有合理预期的现金需求。这些现金需求包括运营费用、每月偿债支付、经常性资本支出、收购、为过渡性贷款的新应收票据提供资金、建筑重建和扩建、向单位持有人分配以及向股东分红，这是维持我们的REIT资格所必需的。

我们预计2020年运营将产生正现金流，我们将这些预计现金流考虑到我们的现金来源和使用中。这些现金流主要来自我们租户支付的租金。预计运营现金流的显著恶化可能会导致我们增加对现有信贷额度下可用资金的依赖，削减计划资本支出，或寻求其他额外的融资来源。

24


流动性和资本资源
融资策略
我们将继续在我们的资本结构中使用杠杆率，其金额由我们的董事会不时审查。虽然我们的董事局并没有采取政策限制我们的负债总额，但我们在评估负债水平时，会不时考虑多项因素，并会考虑固定利率或浮动利率的负债数额。在作出融资决定时，我们会考虑多项因素，包括但不限于：
 
•拟融资的利率；
•融资对我们门店管理灵活性的影响程度；
•提前还款处罚和再融资限制；
•举债收购的门店收购价；
•融资方面的长期目标；
•目标投资回报；
•特定商店和我们整个公司产生的现金流足以支付预期偿债的能力；
•合并负债的总体水平；
•债务到期日的时间安排；
•需要追索权和交叉抵押的拨备；
•公司信贷比率，包括固定费用覆盖率和最高担保/无担保债务。
我们的债务可以是追索权、无追索权、交叉抵押、交叉违约、担保或无担保。此外，我们可能会投资于以抵押或类似留置权为抵押的现有贷款的门店，或者可能对通过杠杆收购的门店进行再融资。我们可以将任何借款所得用于为现有债务再融资、再融资投资(包括现有门店的重新开发)、一般营运资金或购买合伙企业或合资企业的额外权益，或在我们认为明智的情况下用于其他目的。
截至2020年12月31日，我们有109,124美元的现金和现金等价物可用。我们的现金和现金等价物存放在由第三方金融机构管理的账户中，由投资现金和我们运营账户中的现金组成。在2020和2019年期间，我们没有损失或无法获得我们的现金或现金等价物；然而，不能保证获得我们的现金和现金等价物不会受到金融市场不利条件的影响。
截至2020年12月31日，我们有5767,771美元的债务面值，债务与企业总价值的比率为27.5%。截至2019年12月31日，我们有5076,501美元的债务面值，导致债务总企业价值率为25.9%。截至2020年12月31日，固定利率债务和其他工具总额占总债务的比例为63.1%(包括2,091,269美元，我们有被计入固定利率债务的利率互换)。截至2019年12月31日，固定利率债务和其他工具总额占总债务的比例为78.7%(包括2290,356美元，我们的利率互换已被纳入固定利率债务)。2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日的总债务加权平均利率分别为2.7%和3.3%。
2019年7月，我们获得了标准普尔的BBB/稳定评级，2021年1月，我们获得了穆迪投资者服务公司的Baa2评级。我们打算管理我们的资产负债表，以保持这样的评级。我们的某些房地产资产被质押作为我们债务的抵押品。关于我们的未偿债务，我们受到某些限制性契约的约束。截至2020年12月31日，我们遵守了所有金融契约。
我们预计将从我们的运营现金流、手头现金和我们循环信贷额度下的借款中，为我们的短期流动性需求提供资金，包括运营费用、经常性资本支出、向股东分红、向运营合伙单位的持有者分配以及我们未偿债务的利息。此外，我们正在根据预期的资金需求寻求更多的资金来源。
我们的流动资金需求主要包括运营费用、每月偿债支付、经常性资本支出、向单位持有人分配以及向股东派发维持我们REIT资格所必需的股息。我们可能会不时在公开市场购买、私下谈判交易或其他方式中回购我们的未偿债务、普通股或其他证券。这类回购(如果有的话)将取决于当时的市场状况、我们的流动性要求、合同限制和其他因素。此外，我们还在持续评估战略收购和其他关系的优点，这可能需要我们筹集额外的资金。我们还可以使用运营合伙单位作为货币，为希望在退出交易中递延纳税的自助仓储所有者的收购提供资金。
25


合同义务
截至2020年12月31日，所有固息债加权平均利率为3.4%，所有可变利率债加权平均利率为1.6%。
有关我们与房地产收购相关的合同义务的更多信息，请参阅本表格10-K第8项合并财务报表附注中的我们的承诺和或有事项。
季节性
自助仓储业务受季节性波动影响。收入和利润的很大一部分是从5月到9月实现的。从历史上看，我们的入住率最高是在7月底，而入住率最低是在2月底和3月初。任何季度的业绩可能并不代表整个会计年度可能实现的业绩。
项目7A。**加强对市场风险的定量和定性披露
市场风险
市场风险是指因市场价格和利率的不利变化而蒙受损失的风险。我们未来的收入、现金流和金融工具的公允价值取决于当时的市场利率。
利率风险
利率风险对许多因素高度敏感，包括政府的货币和税收政策、国内和国际经济和政治因素以及其他我们无法控制的因素。
截至2020年12月31日，我们的总面值债务约为5767,771美元，其中约2,130,551美元为浮动利率(不包括利率互换债务)。如果伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)增加或减少100个基点，可变利率债务的利息支出的增加或减少将使未来的收益和现金流每年增加或减少约21306美元。
利率风险额是通过考虑假设利率对我们的金融工具的影响而确定的。这些分析没有考虑整体经济活动可能发生的任何变化的影响。此外，如果发生这种规模的变化，我们可能会采取行动，进一步减少我们对这种变化的风险敞口。然而，由于具体行动及其可能影响的不确定性，这些分析假设我们的金融结构不会发生变化。
衍生工具
我们使用衍生工具通过指定的对冲关系来帮助管理利率风险。利率互换涉及双方根据合同标的名义金额交换固定利率和可变利率的利息支付，但不涉及标的名义金额的交换。有关我们使用衍生品合约的更多信息，请参阅我们综合财务报表附注第8项中的我们的衍生品脚注。
26


第8项：财务报表和补充数据
Extra Space Storage Inc.
合并财务报表索引
和时间表
独立注册会计师事务所报告
28
截至2020年12月31日和2019年12月31日的合并资产负债表
30
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合经营报表
31
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合全面收益表
32
截至2020年、2019年和2018年12月31日止年度股东权益综合报表
33
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的合并现金流量表
36
合并财务报表附注
37
附表III-房地产和累计折旧
71
由于所需资料不存在或数额不足以要求提交附表，或所需资料已包括在合并财务报表或附注中，所有其他附表均被省略。
27


独立注册会计师事务所报告

致Extra Space Storage，Inc.的股东和董事会。
对财务报表的意见
我们审计了Extra Space Storage，Inc.(本公司)于2020年12月31日及2019年12月31日所附的综合资产负债表，截至2020年12月31日止三年内各年度的相关综合经营报表、全面收益、股东权益及现金流量，以及列于指数第8项的相关附注及财务报表附表(统称“综合财务报表”)。我们认为，综合财务报表在所有重要方面都公平地反映了公司在2020年12月31日和2019年12月31日的财务状况，以及截至2020年12月31日的三年中每一年的运营结果和现金流量，符合美国公认会计原则。
我们还按照美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)的标准，根据特雷德韦委员会赞助组织委员会发布的《内部控制-综合框架(2013年框架)》中确立的标准，对公司截至2020年12月31日的财务报告内部控制进行了审计，我们于2021年2月26日发布的报告对此发表了无保留意见。
意见基础
这些财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对公司的财务报表发表意见。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与公司保持独立。
我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些准则要求我们计划和执行审计，以获得关于财务报表是否没有重大错报的合理保证，无论是由于错误还是欺诈。我们的审计包括执行评估财务报表重大错报风险的程序，无论是由于错误还是欺诈，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于财务报表中的金额和披露的证据。我们的审计还包括评估管理层使用的会计原则和作出的重大估计，以及评估财务报表的整体列报。我们相信，我们的审计为我们的观点提供了合理的基础。
关键审计事项
下文所述的关键审计事项是指已传达或要求传达给审计委员会的当期财务报表审计所产生的事项：(1)涉及对财务报表具有重大意义的账目或披露；(2)涉及我们特别具有挑战性的、主观或复杂的判断。关键审计事项的传达不会以任何方式改变吾等对综合财务报表的整体意见，我们不会通过传达下面的关键审计事项，就关键审计事项或与其相关的账目或披露提供单独意见。
28


购进价格分配
对该事项的描述
截至2020年12月31日止年度，本公司完成收购23项自助仓储物业(“门店”)，收购总价为2.967亿美元。如综合财务报表附注2所进一步讨论，该等交易按资产收购入账，而购买价格则按其相对公允价值分配予所收购的房地产资产，而该等资产是使用不可观察的投入估计的。
审计公司2020年收购商店的会计是主观的，因为在确定收购的土地和建筑物的公允价值时，由于缺乏可用的直接可比市场信息，公司不得不依赖不可观察的投入。尤其是，公允价值估计对每平方英尺土地价格和当前重置成本估计(包括对与收购资产相关的年龄、类别、高度、平方英尺、状况、位置和交钥匙因素的调整)非常敏感。
我们是如何在审计中解决这一问题的
我们了解了这一点，评估了设计，并测试了管理层对收购门店的会计控制的操作有效性，包括对采购价格分配基础假设的审查和所用基础数据的准确性的控制。例如，我们测试了对确定土地和建筑资产公允价值的控制，包括对评估模型的审查和用于制定此类估计的基本假设的控制。
对于上述2020家门店收购，我们的程序包括评估公司的估值方法和测试用于确定收购资产公允价值的重要假设。我们测试了基础数据的完整性和准确性，其中包括重新计算建筑物的当前重置成本，并将对楼龄、类别、高度、平方英尺、状况、位置和交钥匙系数的调整与收购的资产与行业出版物进行比较。我们还比较了重要的假设，包括每平方英尺的价格与第三方来源，如最近的土地销售。对于某些资产收购，我们让我们的估值专家协助评估公司使用的方法，并进行确证分析以评估估值结论是否得到可观察到的市场数据的支持。例如，我们的估值专家使用独立确定的数据来源来评估管理层选定的可比土地销售和重置成本假设。


/s/安永律师事务所
自2005年以来，我们一直担任本公司的审计师。
犹他州盐湖城
2021年2月26日
29


Extra Space Storage Inc.
合并资产负债表
(千美元，共享数据除外)
2020年12月31日2019年12月31日
资产：
房地产资产净值$7,893,802 $7,696,864 
房地产资产.经营租赁使用权资产252,172 264,643 
对未合并房地产实体的投资397,444 338,054 
债务证券和应收票据投资593,810 43,586 
现金和现金等价物109,124 65,746 
受限现金18,885 4,987 
其他资产，净额130,611 118,497 
总资产$9,395,848 $8,532,377 
负债、非控股权益和股权：
应付票据净额$4,797,303 $4,318,973 
可交换高级票据，净额— 569,513 
循环信贷额度949,000 158,000 
经营租赁负债263,485 274,783 
未合并房地产企业的现金分配47,126 45,264 
应付账款和应计费用130,012 111,382 
其他负债272,798 132,768 
总负债6,459,724 5,610,683 
承诺和或有事项
非控股权益和股权：
Extra Space Storage Inc.股东权益：
优先股，$0.01面值，50,000,000授权股份，不是已发行或已发行股份
— — 
普通股，$0.01面值，500,000,000授权股份，131,357,961和129,534,407分别于2020年12月31日和2019年12月31日发行和发行的股票
1,314 1,295 
额外实收资本3,000,458 2,868,681 
累计其他综合损失(99,093)(28,966)
累计赤字(354,900)(301,049)
Total Extra Space Storage Inc.股东权益2,547,779 2,539,961 
优先经营合伙单位所代表的非控股权益172,052 175,948 
经营合伙中的非控制性利益、净权益及其他非控制性利益216,293 205,785 
总非控制性权益和股权2,936,124 2,921,694 
总负债、非控制性权益和权益总额$9,395,848 $8,532,377 
请参阅附注
30


Extra Space Storage Inc.
合并业务报表
(千美元，共享数据除外)
 截至12月31日的年度，
 202020192018
收入：
物业租赁$1,157,522 $1,130,177 $1,039,340 
租户再保险146,561 128,387 115,507 
管理费和其他收入52,129 49,890 41,757 
总收入1,356,212 1,308,454 1,196,604 
费用：
物业运营360,615 336,050 291,695 
租户再保险26,494 29,376 25,707 
一般事务和行政事务96,594 89,418 81,256 
折旧及摊销224,444 219,857 209,050 
总费用708,147 674,701 607,708 
房地产交易收益18,075 1,205 30,807 
营业收入666,140 634,958 619,703 
利息支出(168,626)(186,526)(178,436)
与摊销可交换优先票据权益部分折价相关的非现金利息支出(3,675)(4,742)(4,687)
利息收入15,192 7,467 5,292 
未合并房地产企业权益前收益和所得税费用509,031 451,157 441,872 
未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益22,361 11,274 14,452 
所得税费用(13,810)(11,308)(9,244)
净收入517,582 451,123 447,080 
分配给优先经营合伙企业非控股权益的净收入(12,882)(12,492)(13,995)
分配给经营合伙企业和其他非控股权益的净收入(22,921)(18,664)(17,796)
普通股股东应占净收益$481,779 $419,967 $415,289 
普通股每股收益
基本信息$3.71 $3.27 $3.29 
稀释$3.71 $3.24 $3.27 
加权平均股数
基本信息129,541,531 128,203,568 126,087,487 
稀释129,584,829 136,433,769 133,159,033 
请参阅附注
31


Extra Space Storage Inc.
综合全面收益表
(金额(以千为单位))
 截至12月31日的年度，
 202020192018
净收入$517,582 $451,123 $447,080 
其他全面收益(亏损)：
**利率掉期公允价值变动(73,686)(66,843)1,430 
综合收益总额443,896 384,280 448,510 
利润减少：可归因于非控股权益的综合收入32,244 27,929 31,861 
普通股股东应占综合收益$411,652 $356,351 $416,649 
请参阅附注
32



Extra Space Storage Inc.
股东权益合并报表
(金额以千为单位，共享数据除外)
 非控制性权益Extra Space Storage Inc.股东权益 
 首选运营伙伴关系运营伙伴关系其他  额外实收资本累计其他综合收益累计赤字总非控制性权益和股权
 股票面值
2017年12月31日的余额$159,636 $213,301 $119 126,007,091 $1,260 $2,569,485 $33,290 $(253,284)$2,723,807 
在行使期权时发行普通股— — — 54,575 — 1,169 — — 1,169 
已发行的限制性股票授予— — — 85,066 1 — — — 1 
限制性股票授予取消— — — (11,771)— — — — — 
发行普通股(扣除发行成本)— — 933,789 10 90,221 — — 90,231 
与股票奖励相关的薪酬支出— — — — — 11,176 — — 11,176 
偿还作为贷款抵押品质押的优先经营单位的应收账款495 — — — — — — — 495 
在收购的同时发行经营伙伴关系单位1,877 — — — — — — 1,877 
将经营合伙单位赎回为股票— (1,337)— 35,000 — 1,337 — — — 
将经营合伙单位赎回为现金— (1,126)— — — (1,432)— — (2,558)
共同经营伙伴关系单位经营伙伴关系中优先选择的C单位的转换(6,851)6,851 — — — — — — — 
合并后合资企业中的非控股权益— — 122 — — — — — 122 
回购2013年可交换优先票据的股权部分— — — — — (31,251)— — (31,251)
净收益(亏损)13,995 17,797 (1)— — — — 415,289 447,080 
其他综合收益12 58 — — — — 1,360 — 1,430 
对非控股股东持有的经营合伙单位的分配(14,191)(19,059)— — — — — — (33,250)
普通股支付的股息为$3.36每股
— — — — — — — (424,907)(424,907)
2018年12月31日的余额$153,096 $218,362 $240 127,103,750 $1,271 $2,640,705 $34,650 $(262,902)$2,785,422 
33


Extra Space Storage Inc.
股东权益合并报表
(金额以千为单位，共享数据除外)
 非控制性权益Extra Space Storage Inc.股东权益 
 首选运营伙伴关系运营伙伴关系其他  额外实收资本累计其他综合收益累计赤字总非控制性权益和股权
 股票面值
2018年12月31日的余额$153,096 $218,362 $240 127,103,750 $1,271 $2,640,705 $34,650 $(262,902)$2,785,422 
在行使期权时发行普通股— — — 211,057 3 3,060 — — 3,063 
已发行的限制性股票授予— — — 109,081 2 — — — 2 
限制性股票授予取消— — — (8,863)— — — — — 
发行普通股(扣除发行成本)— — — 1,779,200 19 198,808 — — 198,827 
与股票奖励相关的薪酬支出— — — — — 13,051 — — 13,051 
偿还作为贷款抵押品质押的优先经营单位的应收账款— 1,211 — — — — — — 1,211 
将经营合伙单位赎回为股票— (13,057)— 340,182 — 13,057 — — — 
在进行收购的同时，发行经营合伙企业中的优先D单位28,022 — — — — — — — 28,022 
共同经营伙伴关系单位经营伙伴关系中优先选择的C单位的转换(4,374)4,374 — — — — — — — 
合并后合资企业中的非控股权益— — 173 — — — — — 173 
净收益(亏损)12,492 18,711 (47)— — — — 419,967 451,123 
其他综合损失(407)(2,820)— — — — (63,616)— (66,843)
对非控股股东持有的经营合伙单位的分配(12,881)(21,362)— — — — — — (34,243)
普通股支付的股息为$3.56每股
— — — — — — — (458,114)(458,114)
2019年12月31日的余额$175,948 $205,419 $366 129,534,407 $1,295 $2,868,681 $(28,966)$(301,049)$2,921,694 
34


Extra Space Storage Inc.
股东权益合并报表
(金额以千为单位，共享数据除外)
 非控制性权益Extra Space Storage Inc.股东权益 
 首选运营伙伴关系运营伙伴关系其他  额外实收资本累计其他综合收益累计赤字总非控制性权益和股权
 股票面值
2019年12月31日的余额$175,948 $205,419 $366 129,534,407 $1,295 $2,868,681 $(28,966)$(301,049)$2,921,694 
在行使期权时发行普通股— — — 134,930 1 4,758 — — 4,759 
与基于股份的补偿相关的普通股发行— — — 143,187 1 16,280 — — 16,281 
限制性股票授予取消— — — (5,083)— — — — — 
发行普通股(扣除发行成本)— — — 899,048 9 103,459 — — 103,468 
普通股回购，扣除发行成本— — — (826,797)(8)— — (67,865)(67,873)
将经营合伙单位赎回为股票— (4,572)— 123,993 1 4,571 — — — 
回购2015年可交换优先票据的股权部分— — — 1,323,781 14 (14)— — — 
以优先经营单位质押作为贷款抵押品的应收账款的偿还— 16,213 — — — — — — 16,213 
赎回经营合伙企业中的优先B单位以换取现金(1,000)— — — — — — — (1,000)
在股份合伙经营中赎回优先股D单位(2,724)— — 30,495 1 2,723 — — — 
合并后合资企业中的非控股权益— — 66 — — — — — 66 
净收益(亏损)12,882 22,952 (31)— — — — 481,779 517,582 
其他综合损失(456)(3,103)— — — — (70,127)— (73,686)
对非控股股东持有的经营合伙单位的分配(12,598)(21,017)— — — — — — (33,615)
普通股支付的股息为$0.90每股
— — — — — — — (467,765)(467,765)
2020年12月31日的余额$172,052 $215,892 $401 131,357,961 $1,314 $3,000,458 $(99,093)$(354,900)$2,936,124 


请参阅附注
35


Extra Space Storage Inc.
合并现金流量表
(金额(以千为单位))

 截至12月31日的年度，
 202020192018
经营活动的现金流：
净收入$517,582 $451,123 $447,080 
将净收入与经营活动提供的净现金进行调整：
折旧及摊销224,444 219,857 209,050 
递延融资成本摊销9,386 11,989 14,286 
与摊销可交换优先票据权益部分折价相关的非现金利息支出3,675 4,742 4,687 
非现金租赁费用1,173 1,064 — 
与股票奖励相关的薪酬支出16,281 13,051 11,176 
计入债务证券和应收票据本金的利息收入(8,059)— — 
房地产交易收益(18,075)(1,205)(30,807)
未合并房地产企业的分派超过收益6,893 6,358 6,867 
营业资产和负债变动情况：
其他资产(19,674)(12,482)(1,664)
应付账款和应计费用17,974 15,522 2,736 
其他负债19,632 (2,333)14,384 
经营活动提供的净现金771,232 707,686 677,795 
投资活动的现金流：
房地产资产收购(320,148)(349,494)(426,388)
房地产资产的开发与再开发(67,300)(53,717)(60,677)
出售房地产资产所得收益44,024 11,254 52,458 
对未合并房地产实体的投资(64,792)(197,759)(65,500)
未合并房地产企业的投资回报371 3,982 49,130 
发行和购买应收票据(313,355)(185,993)(13,850)
债务证券投资(300,000)— — 
出售应收票据所得款项62,764 — — 
从应收票据收到的本金付款10,102 157,861 25,226 
购买设备和固定装置(7,093)(7,764)(4,297)
用于投资活动的净现金(955,427)(621,630)(443,898)
融资活动的现金流：
出售普通股所得收益，扣除发行成本103,468 198,827 90,231 
应付票据和循环信贷额度的收益3,281,000 2,214,000 1,413,030 
应付票据和循环信贷额度的本金支付(2,014,730)(1,977,805)(1,109,854)
应付给信托的票据的本金支付— (30,928)(88,662)
递延融资成本(4,052)(2,986)(12,302)
回购可交换优先票据(575,000)— (80,270)
行使股票期权的净收益4,759 3,063 1,169 
普通股回购(67,873)— — 
优先业务单位抵押的应收票据本金付款所得收益16,213 — — 
非控股股东持有的合伙经营单位的赎回(1,000)— (2,558)
非控股权益的贡献66 173 122 
普通股支付的股息(467,765)(458,114)(424,907)
对非控股权益的分配(33,615)(34,243)(33,250)
融资活动提供(用于)的现金净额241,471 (88,013)(247,251)
现金、现金等价物和限制性现金净增(减)57,276 (1,957)(13,354)
期初现金、现金等价物和限制性现金70,733 72,690 86,044 
期末现金、现金等价物和限制性现金$128,009 $70,733 $72,690 
现金流量信息补充明细表
支付的利息$159,597 $174,155 $159,474 
已缴所得税5,181 10,359 730 
非现金投融资活动补充日程表：
普通股非控股股东持有的经营合伙单位的赎回
论经营合伙中的非控制性利益$(4,005)$(13,057)$(1,337)
普通股和实收资本4,005 13,057 1,337 
经营性租赁使用权资产和租赁负债的设立
房地产资产.经营租赁使用权资产$8,014 $277,557 $— 
经营租赁负债(8,014)(286,914)— 
应付账款和应计费用— 9,357 — 
房地产资产收购
房地产资产净值$(41,491)$21,066 $88,842 
已发行的经营合伙单位价值— — (1,877)
假设应付票据— (17,157)(87,500)
对未合并房地产企业的投资— (2,780)535 
融资租赁负债41,491 — — 
承担的净负债— (1,129)— 
应计建筑成本和资本支出
房地产资产收购$656 $2,203 $778 
房地产资产的开发与再开发— 1,601 554 
应付账款和应计费用(656)(3,804)(1,332)
优先运营单位对未合并房地产项目的贡献
对未合并的房地产企业的投资$— $(28,022)$— 
已发行的优先合作伙伴单位价值— 28,022 — 
优先经营合伙单位赎回普通股
首选合作伙伴单位$(2,724)$— $— 
额外实收资本2,724 — — 
发行优先运营单位，用于对未合并的房地产合资企业进行额外投资
首选操作单元$— $4,374 $6,851 
通用操作单元— (4,374)(6,851)

请参阅附注
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额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明


1.     业务说明
Extra Space Storage Inc.(以下简称“公司”)是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金(“REIT”)，成立于2004年4月30日，是马里兰州的一家公司，负责拥有、运营、管理、收购、开发和重新开发遍布全美的专业管理的自助式物业。该公司的成立是为了继续经营Extra Space Storage LLC及其子公司的业务，这些子公司自1977年以来一直从事自助存储业务。该公司在其门店的权益是通过其经营合伙企业Extra Space Storage and LP(“经营合伙企业”)持有的，该合伙企业成立于2004年5月5日。该公司的主要资产是经营合伙企业中的普通合伙人和有限合伙人权益。这种结构通常被称为伞式合伙房地产投资信托基金(UPREIT)。
该公司通过收购全资商店或收购房地产实体的股权来投资商店。于2020年12月31日，本公司于1,197储存设施。此外，公司还管理724第三方门店，使其拥有和/或管理的门店总数1,921。这些商店都位于40美国，华盛顿特区和波多黎各。该公司还在其自有和管理的商店提供租户再保险，为仓储单位中的货物价值提供保险。
2.     重要会计政策摘要
陈述的基础
综合财务报表按照美国公认会计原则(“GAAP”)按权责发生制会计原则列报，包括本公司及其全资或控股子公司的账目。所有公司间余额和交易均已在合并中冲销。
可变利息实体
本公司的会计安排不是通过投票权或与可变权益实体(“VIE”)类似的权利来控制的。如果企业是VIE的主要受益者，则需要合并VIE。当(I)有风险的股权投资不足以允许实体在没有其他各方额外从属财政支持的情况下为其活动提供资金，或(Ii)实体的股权持有人作为一个整体：(A)没有权力通过投票权或类似权利指导实体的活动，从而对实体的经济表现产生最重大的影响，(B)如果实体发生预期损失，他们没有义务吸收这些损失，或者(C)他们无权获得实体的预期剩余回报，则创建VIE。(I)风险股权投资不足以允许实体在没有其他各方额外从属财政支持的情况下为其活动提供资金，或者(Ii)实体的股权持有人作为一个整体：(A)缺乏通过投票权或类似权利指导实体活动的权力，(B)如果发生预期损失，则没有义务吸收实体的预期损失如果一个实体被认为是VIE，则被认为拥有可变利益或可变利益组合的企业被认为是主要受益者，必须合并VIE，该可变利益或可变利益的组合为该企业在VIE中的控股权。
本公司已得出结论，在若干情况下，当本公司订立成立合营公司的安排或订立新的过桥贷款协议时，可根据上段第(I)、(Ii)、(B)或(C)项的条件设立VIE。对于创建的每个VIE，公司都进行了定性分析，包括考虑哪一方(如果有)有权指导对每个VIE的经济绩效最重要的活动，以及该方是否有义务承担VIE的损失或有权从VIE中获得可能对VIE重要的利益。如果公司被确定为VIE的主要受益人，VIE的资产、负债和业务将与公司的财务报表合并。截至2020年12月31日和2019年12月31日，公司没有合并的VIE。
本公司对本公司有重大影响力但没有控制权的房地产合资企业以及本公司并非主要受益者的VIE合资企业的投资，在随附的合并财务报表中按权益会计方法入账。
37

额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

预算的使用
根据公认会计准则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响财务报表日期的资产和负债报告金额、或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和费用金额。实际结果可能与这些估计不同。
公允价值披露
衍生金融工具
目前，该公司使用利率掉期来管理其利率风险。这些工具的估值是使用广泛接受的估值技术确定的，包括对每种衍生品的预期现金流进行贴现现金流分析。这种分析反映了衍生品的合同条款，包括期限到到期日，并使用了可观察到的基于市场的输入，包括利率曲线。利率掉期的公允价值采用市场标准方法确定，即折现未来固定现金支付和折现预期可变现金收入。可变现金收入基于从可观察到的市场利率远期曲线得出的对未来利率(远期曲线)的预期。
本公司纳入信用估值调整，以在公允价值计量中适当反映其自身的不履行风险和各自交易对手的不履行风险。在调整其衍生合约的公允价值以计入不履行风险的影响时，本公司已考虑净额结算和任何适用的信用提升的影响，例如抵押品过帐、门槛、相互认沽和担保。配合财务会计准则委员会的公允价值计量指引，本公司作出会计政策选择，以衡量其衍生金融工具的信用风险，这些衍生金融工具按交易对手组合按净额计算须遵守主净额结算协议。
尽管该公司已经确定，用于对其衍生品进行估值的大部分投入都属于公允价值层次的第二级，但与其衍生品相关的信用估值调整利用第三级投入，例如对当前信用利差的估计，以评估自己及其交易对手违约的可能性。然而，截至2020年12月31日，本公司已评估信用估值调整对其衍生品头寸整体估值的影响的重要性，并确定信用估值调整对其衍生品的整体估值并不重大。因此，本公司已决定将其衍生产品估值整体归类于公允价值等级的第II级。

下表列出了本公司截至2020年12月31日的按公允价值经常性计量的资产和负债，按该等计量所属的公允价值等级汇总。

  报告日的公允价值计量使用
描述2020年12月31日相同资产的活跃市场报价(第1级)重要的其他可观察到的输入(级别2)无法观察到的重要输入(3级)
其他资产-现金流对冲掉期协议$— $— $— $— 
其他负债-现金流对冲掉期协议$98,325 $— $98,325 $— 
在截至2020年12月31日的年度内，一级和二级之间没有资产和负债转移。截至2020年12月31日或2019年12月31日，公司没有任何重大资产或负债使用重大不可观察到的输入进行经常性重新计量。
38

额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

非经常性基础上按公允价值计量的资产和负债
当事件或情况表明可能存在减值时，持有供使用的长期资产将被评估减值。该公司至少每年对每家门店进行审查，以确定是否发生或存在任何此类事件或情况。该公司专注于入住率和/或租金收入大幅下降的商店。对于这些商店，公司将确定减少是暂时的还是永久性的，以及商店是否有可能在短期内恢复损失的入住率和/或收入。此外，该公司还审查处于租赁阶段的商店，并将实际经营结果与最初的预测进行比较。
当本公司确定可能表明减值的事件已经发生时，本公司将相关长期资产的账面价值与该资产应占的未贴现的未来营运现金流量净额进行比较。如果资产的账面净值超过资产应占的未贴现未来营运现金流量净额，则计入减值亏损。确认的减值损失等于资产账面净值超过相关公允价值的部分。
当管理层确认房地产资产为待售资产时，本公司停止对该资产进行折旧，并估计该资产的公允价值(扣除销售成本)。本公司将相关长期资产的账面价值与该资产应占的未贴现的未来营业现金流量净额(归类于公允价值等级第三级)进行比较。如果已确认为持有待售资产的估计公允价值(扣除销售成本)低于该等资产的账面净值，本公司将确认持有待售资产的亏损。在此期间持有待售或出售的资产的运营作为所有呈列期间正常运营的一部分列报。
本公司每年评估是否有任何指标显示本公司于未合并房地产实体的投资价值可能减值，以及当事件或情况显示可能出现减值时。如果管理层对一项投资的公允价值的估计低于其账面价值，则该投资被减值。在已发生减值且被视为非暂时性的范围内，亏损以投资账面金额超过投资公允价值计量。
截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日，本公司没有任何按公允价值非经常性计量的资产或负债。

金融工具的公允价值
于2020年12月31日及2019年12月31日综合资产负债表所反映的现金及现金等价物、限制性现金、应收账款、其他资产所包括的其他金融工具、应付账款及应计费用、应付浮动利率票据、债务证券投资及应收票据、循环信贷额度及其他负债的账面价值，大致公允价值。
公司应收票据和优先经营合伙单位持有人应收票据的公允价值基于票据的贴现估计未来现金流(分类在公允价值等级的第三级)；使用的贴现率接近类似期限和信用质量的贷款的当前市场利率。该公司的固定利率应付票据的公允价值是使用对此类债务(分类在公允价值等级的第三级)将支付的未来现金付款贴现估计的；所使用的贴现率与类似到期日和信用质量的贷款或贷款组的当前市场利率接近。该公司可交换优先票据的公允价值是根据从第三方获得的类似证券的平均市场价格估算的。
本公司固定利率资产和负债的公允价值如下：
 2020年12月31日2019年12月31日
公平
价值		携带
价值		公平
价值		携带
价值
优先和共同经营伙伴单位持有人的应收票据$102,333 $102,311 $116,184 $118,524 
固定利率应收票据$114,145 $104,000 $— $— 
应付固定利率票据$3,816,530 $3,637,220 $3,511,151 $3,417,928 
可交换高级票据$— $— $673,831 $575,000 
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额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

房地产资产
房地产资产是按成本减去累计折旧后列报的。与房地产资产的开发、建设、翻新和改善相关的直接和允许的内部成本被资本化。在建设期间发生的利息、物业税和其他与开发相关的成本被资本化。建设期开始时，房地产资产的支出已经完成，为资产的预期用途做准备所需的活动正在进行中。当资产基本完工并准备好投入预期使用时，建设期就结束了。
维护和维修费用在发生时计入费用。改善或延长资产寿命的主要更换和改进将在其预计使用寿命内资本化并折旧。折旧是用直线法计算建筑物和改善工程的估计使用年限，一般在五和39好几年了。
购买商店被认为是资产收购。因此，购买价格是根据房地产资产的相对公允价值分配给收购的房地产资产，而相对公允价值是使用重大的不可观察的投入进行估计的。有形资产的价值，包括土地和建筑物，在确定时就好像是空置的。无形资产代表现有租户关系的价值，按其相对公允价值按避免成本记录，以取代当前租约。该公司根据更换现有客户所需的时间而损失的租金来衡量租户关系的价值，这是基于公司在其门店营业额方面的历史经验。作为收购的一部分承担的任何债务都以当前利率与合同利率相比的公允价值入账。与收购相关的交易成本被资本化，作为收购价格的一部分。

无形租赁权代表：(1)分配给租赁的购买价款。三不能归类为土地或建筑物租约的商店；这些权利在租约有效期内摊销为费用；(2)与土地租约有关的无形资产八本公司以低于类似租约当前市场费率的费率承担租约的商店。与这些假设租赁相关的价值被记录为无形资产，这些价值将在租赁期限内摊销。
房地产销售
一般来说，房地产销售及相关损益在所有对价转手且所有权的风险和报酬转移时确认。某些类型的持续参与排除了销售待遇和相关利润确认；其他形式的持续参与允许销售确认，但要求推迟确认利润。
对未合并房地产实体的投资
对未合并房地产实体的投资和对未合并房地产企业的现金分配代表公司在拥有商店的房地产合资企业中的非控股权益，以及公司在SmartStop Self Storage REIT，Inc.(“SmartStop”)优先股中的权益。本公司于本公司有重大影响力的房地产合营企业(但不包括本公司并非主要受益人的控股及合营企业)的投资在随附的综合财务报表中按权益会计方法入账。
根据权益法，公司对房地产企业的投资按成本列报，并根据公司在净收益或亏损中的份额进行调整，然后通过分配减去。房地产企业收益中的权益一般根据本公司在每个未合并房地产企业收益中的所有权权益确认。为了在现金流量表中列报，本公司遵循“分配性质”方法对合资企业的分配进行分类。根据这种方法，现金流量根据产生分配的一项或多项被投资方活动的性质分类为投资回报(归类为经营活动的现金流入)或投资回报(归类为投资活动的现金流入)。
本公司评估其于非上市房地产实体优先股的投资，并确定其对该实体并无重大影响，而对优先股的投资并无易于厘定的公允价值，因此已按交易价入账。本公司定期对该投资进行减值评估。截至2020年12月31日，没有注意到任何减损指标。
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合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

债务证券和应收票据投资
该公司对债务证券和应收贷款的投资按摊销成本核算。本公司采用实际利息法确认与债务证券和应收票据相关的利息收入，递延费用和成本在相关贷款的有效期内摊销，作为收益率调整。此外，与购买的应收票据有关的折扣将摊销为票据剩余期间的利息收入。
现金和现金等价物
该公司的现金存放在美国各地的金融机构，有时可能超过联邦保险的限额。本公司将所有到期日在3个月或以下的高流动性债务票据视为现金等价物。
受限现金
限制性现金由存放在美国各地金融机构的托管资金组成，这些资金与潜在收购的保证金存款、房地产税、贷款抵押品、运营准备金以及保险和资本支出有关。
其他资产
其他资产包括设备和固定装置、资本化软件、应收租户租金、其他应收账款、其他无形资产、递延税项资产、预付费用和利率掉期的公允价值。设备和固定装置的折旧是按直线计算的。三至五年。公司在开发内部使用的软件时，会在应用程序开发阶段对某些成本进行资本化。截至2020年12月31日和2019年12月31日，未摊销软件成本为$22,708及$22,354，分别为。截至2020年12月31日止年度，本公司录得摊销费用$1,571与资本化的软件成本有关。由于软件仍处于应用程序开发阶段，在2020年前没有记录软件成本的重大摊销。
衍生工具与套期保值活动
公司按公允价值将所有衍生品记录在资产负债表上。衍生品公允价值变动的会计处理取决于衍生品的预期用途、本公司是否已选择在套期保值关系中指定衍生品并应用套期保值会计，以及套期保值关系是否满足应用套期保值会计所需的标准。被指定为对冲资产、负债或公司承诺因特定风险(如利率风险)的公允价值变动而具有对冲资格的衍生品，被视为公允价值对冲。被指定和符合条件的衍生品被指定为对冲预期未来现金流或其他类型预测交易中的可变性敞口的对冲工具，被视为现金流对冲。套期会计一般规定套期工具确认损益的时间与确认可归因于公允价值对冲中的对冲风险的对冲资产或负债的公允价值变化或现金流量对冲中的对冲预测交易的收益影响的时间相匹配。即使对冲会计不适用或本公司选择不应用对冲会计，本公司仍可订立旨在对其某些风险进行经济对冲的衍生合约。本公司作出会计政策选择，以衡量其衍生金融工具的信用风险，这些衍生金融工具按交易对手组合按净额计算受总净额结算协议约束。
金融工具的风险管理与使用
在正常的经营过程中，公司面临经济风险。确实有三经济风险的主要组成部分：利率风险、信用风险和市场风险。本公司的有息负债须承担利率风险。信用风险是指租户没有能力或不愿意支付合同规定的付款的风险。市场风险是指由于租金、利率或其他影响本公司所持店铺价值的市场因素的变化而导致店铺价值下降的风险。该公司已签订利率互换协议，以管理其部分利率风险。
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交换共同业务伙伴关系单位
普通股普通股的共同经营合伙单位的赎回，当根据经营合伙协议的原始规定赎回时，通过将单位的基本账面净值从非控股权益重新分类到公司的股本来核算。
收入和费用确认
租金收入根据租户目前应支付的金额确认为收入。租约一般是按月租约的。预付租金在租赁期内以直线方式确认。促销折扣被确认为在促销期间租金收入的减少。滞纳金、行政费和商品销售在赚取时确认为收入。未合并房地产企业收益中的权益是根据本公司在每个未合并房地产实体收益中的所有权权益确认的。利息收入被确认为赚取的。
本公司的管理费以相关管理服务协议(“MSA”)的条款为准。这些MSA规定，公司将提供管理服务，包括租赁和运营物业，以及提供会计、营销、银行、维护和其他服务。提供这些服务是为了换取月度管理费，管理费是根据从第三方拥有的商店和未合并的合资企业收取的收入的一定比例计算的。MSA通常有来自三至五年之后，除非终止，否则按月提供管理服务。管理费在提供管理服务的每个日历月的最后一天到期。
本公司将提供给客户的管理服务作为一项单一的履约义务进行核算，并按月按期交付。合同的总对价金额是可变的，因为它是基于月度收入的，这些收入受到多种因素的影响，其中一些因素不在公司的控制范围之内。因此，一旦不确定性得到解决，公司将在每月末确认收入。由于MSA的标准化条款，本公司以类似、一致的方式对所有MSA进行核算。因此，没有提供与MSA有关的分类信息。
财产支出，包括水电费、物业税、维修和维护以及管理设施的其他成本，都被确认为已发生的费用。本公司根据发票金额和估计数计提财产税费用。如果这些估计不正确，费用确认的时间可能会受到影响。
承租人再保险费被确认为保险承保期内的收入。公司根据现有的未付索赔和历史索赔支付历史记录，在每个期末记录未付索赔责任。未付索赔负债是指结算截至每个期末所有未付索赔的最终成本估计，包括已报告但未支付的索赔和可能已发生但尚未报告的索赔。本公司使用第三方理赔管理人来调整收到的所有租户再保险理赔。管理员评估每个索赔以确定最终索赔损失，并包括对可能已发生但未报告的索赔的估计。每年，第三方精算师都会评估未付索赔负债的充分性。前一年的索赔准备金会随着经验的发展或新信息的了解而进行调整。此类调整的影响包括在本期业务中。未付索赔债务不会折现到其现值。每个租户通过租户再保险计划选择他们想要的保险范围。租户可以购买金额为2,000美元到10,000一美元的保险金额来换取月费。截至2020年12月31日，租户的平均保险覆盖面约为3,100美元。公司每次索赔的风险受到每个租户选择的最大承保金额的限制。本公司为任何一个事件超过设定金额的损失购买再保险。根据再保险安排，本公司目前并无任何可追讨的款项。
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合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度，个人索赔数量为8,890, 7,911和8,088(索赔数量不是以千为单位)。
下表列出了公司未付索赔负债的信息，该负债包括在公司综合资产负债表上的其他负债中，与所示时期的租户保险有关：
 截至12月31日的年度，
租户再保险索赔：202020192018
年初未清偿的索偿责任$8,109 $7,326 $5,167 
本年度发生的理赔和理赔费用14,534 16,280 15,800 
前几年发生的索赔和索赔调整费用(福利)(1,351)98 107 
本年度索赔的付款(9,697)(11,352)(11,010)
前一年索赔的付款(3,301)(4,243)(2,738)
年终未付索偿债务$8,294 $8,109 $7,326 
广告费
该公司产生的广告费用主要归因于数字广告和其他广告。这些费用在发生时计入费用。公司确认了$28,336, $25,106及$16,153于截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度的广告费用中，分别计入本公司综合经营报表的物业营运费用。
所得税
本公司已选择根据经修订的1986年国税法(“国税法”)第856至860节被视为房地产投资信托基金。为保持其作为房地产投资信托基金的资格，除其他事项外，本公司须将至少90%的房地产投资信托基金应纳税所得额分配给股东，并通过关于其收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金，该公司每年向股东分配的符合特定标准的收入部分无需缴纳美国联邦所得税。本公司计划继续经营，以符合房地产投资信托基金的税收要求。然而，这些要求中的许多都是高度技术性和复杂性的。对于公司没有资格成为房地产投资信托基金的任何纳税年度，以及适用的法定救济条款不适用的任何纳税年度，公司至少在该年度和随后四年的所有应纳税所得额将缴纳美国联邦企业所得税。该公司需缴纳一定的州税和地方税。此类税款的拨备已包括在公司综合经营报表的所得税支出中。截至2020年12月31日的年度，0%(未经审计)分配给符合资本回报条件的股东。
本公司拥有并可能直接或间接拥有已选择或将选择根据“国内收入法”作为房地产投资信托基金征税的实体的权益(每个实体均为“附属房地产投资信托基金”)，并可能获得该等实体的直接或间接权益。附属房地产投资信托基金须遵守适用于本公司的各项房地产投资信托基金资格要求及其他限制。若附属REIT未能符合REIT资格，则(I)该附属REIT将须缴交美国联邦所得税，(Ii)就适用于REITs的资产测试而言，该附属REIT的股份将不再是符合资格的资产，及(Iii)本公司有可能未能通过某些适用于REITs的资产测试，在此情况下，本公司将无法符合REIT的资格，除非本公司可以利用某些宽免条款。
本公司已选择将包括Extra Space Management，Inc.(“ESMI”)在内的某些公司子公司视为应税房地产投资信托基金子公司(“TRS”)。一般来说，承租人可以为租户提供额外服务，并可以从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS需要缴纳美国联邦企业所得税，还可能需要缴纳州和地方所得税。ESM再保险有限公司是ESMI的全资子公司，从保险费中获得收入，这些保险费需要缴纳美国联邦公司所得税和州保险费税。
递延税项资产和负债是根据资产和负债的财务报告和计税基础之间的差异确定的。在2020年和2019年12月31日，有不是重大未确认税收优惠。有关利息及罚则
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合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

对于不确定的纳税部位，在发生时将在所得税费用中确认。截至2020年12月31日和2019年12月31日，公司拥有不是与不确定的税收规定相关的利息或罚款。
基于股票的薪酬
所有给予雇员及董事的以股份为基础的薪酬奖励的薪酬开支的计量及确认，均以估计公允价值为基础。授予的奖励按公允价值计价，任何补偿费用在每个奖励的服务期内确认。
普通股每股收益
普通股每股基本收益采用两级法计算，即普通股股东应占净收益除以当期已发行普通股的加权平均数。所有已发行的未归属限制性股票奖励都包含不可没收股息的权利，并与普通股股东分享未分配收益；因此，它们被认为是两类方法中包括的参与证券。稀释后每股普通股收益衡量的是公司在报告期内的表现，同时使报告期内所有稀释和流通股的潜在普通股生效。分母包括基本股票的加权平均数和如果稀释的潜在普通股已经发行时将发行的额外普通股的数量，并使用两类、库存股或好像转换的方法计算，以稀释程度最高的为准。潜在普通股为证券(例如期权、可转换债券、A系列参与赎回优先股(“A系列单位”)、B系列可赎回优先股(“B系列单位”)、C系列可转换可赎回优先股(“C系列单位”)、D系列可赎回优先股(“D系列单位”以及A系列单位、B系列单位和C系列单位、“优先营运单位”)。
在计算可转换证券的稀释效应时，净收益进行了调整，以计入与可转换证券相关的期间收益的任何变化。分子还会根据假设转换这些潜在普通股而导致的任何其他非可自由支配的收益或亏损变化的影响进行调整。在计算稀释每股普通股收益时，只包括稀释的潜在普通股(减少每股普通股收益的股票)。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，不是已发行的反稀释股票。截至2018年12月31日的年度，购买约36,075普通股股票被排除在每股收益的计算之外，因为它们的影响将是反稀释的。
为计算优先营运单位于赎回时可能以普通股换取普通股的摊薄影响，如本公司有权以现金或股份赎回，而本公司已表明有意及有能力以股份结算赎回，则本公司将优先营运单位的总清算价值除以平均股价#美元，以计算优先营运单位于赎回时可能兑换普通股的摊薄影响，即本公司有权选择以现金或股份赎回，而本公司已表明有意及有能力以股份结算赎回优先营运单位的总清算价值除以平均股价$。103.62截至2020年12月31日的年度。
下表列出了加权运营单位和优先运营单位的数量，以及不包括在每股收益计算中的潜在普通股，因为它们的影响将是反稀释的：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
 等值股份(如果已转换)等值股份(如果已转换)等值股份(如果已转换)
通用操作单元5,853,814 — — 
A系列设备(仅限可变)875,480 — — 
B系列机组400,771 393,189 464,033 
C系列机组(1)
— — 312,075 
D系列机组1,143,547 1,081,369 1,019,524 
8,273,612 1,474,558 1,795,632 
(1)剩余的C系列设备于2019年4月25日转换为运营设备。
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运营伙伴关系有$575,000智能交通系统(ITS)的3.125于2035年到期并于2020年11月赎回前已发行及未偿还的可交换优先票据(“2015年票据”)的百分比。2015年的票据可能会对公司的每股收益计算产生稀释影响。根据管理2015年票据的契约条款，在某些情况下，2015年票据可由持有人兑换为本公司普通股的股份。本公司已不可撤销地同意只支付现金，以支付与其交换义务相关的2015年票据的新增本金金额，但保留超过现金及/或普通股的新增本金金额的交换义务的清偿权利。
尽管公司保留了这一权利，但会计准则编纂(“ASC”)260，“每股收益，”要求假设股票将用于支付超过增加的本金金额的交换义务，并要求将这些股票计入公司计算稀释后每股收益的加权平均已发行普通股。截至2020年12月31日止年度，本公司已偿还2015年期票据的本金及应计利息，因此，不是与2015年票据相关的股份计入稀释后每股收益计算。截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，993,114与2015年票据相关的分别为零股和零股分别计入稀释后每股收益。
为了计算赎回时潜在的A系列单位换取普通股对每股收益的摊薄影响，在公司可以选择以现金或股票赎回的情况下，如果公司已表明积极的意图和能力至少支付$101,700对于现金票据(或将A系列单位的一部分与相关的未偿还应收票据进行净结算)，仅该票据的金额超过$101,700在计算ASC 260-10-45-46允许的稀释每股收益时，在计算或有发行的股份时被考虑。

所列各期间的每股收益计算如下：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
普通股股东应占净收益$481,779 $419,967 $415,289 
分配给参与证券的收益和股息(706)(680)(723)
基本计算的收入481,073 419,287 414,566 
分配给参与证券的收益和股息— 680 723 
分配给非控股权益优先经营合伙单位和经营合伙单位的收入— 23,727 22,831 
分配给非控股权益优先经营合伙企业(A系列单位)的固定收入部分— (2,288)(2,288)
稀释计算的净收益$481,073 $441,406 $435,832 
加权平均已发行普通股：
已发行普通股平均数量-基本129,541,531 128,203,568 126,087,487 
操作单元— 6,006,114 5,675,547 
A系列单位— 875,480 875,480 
库存股法包括的未归属限制性股票奖励— 212,402 244,215 
与可交换优先票据和稀释股票期权相关的股票43,298 1,136,205 276,304 
已发行普通股平均数量-稀释129,584,829 136,433,769 133,159,033 
普通股每股收益
基本信息$3.71 $3.27 $3.29 
稀释$3.71 $3.24 $3.27 
近期发布的会计准则
2016年2月，财务会计准则委员会(FASB)发布了ASU 2016-02，租赁(主题842)，它修改了租赁会计，意在通过要求列报租赁资产的资产负债表和增加租赁安排的财务报表披露，提高各组织的透明度和可比性。亚利桑那州立大学2016-02年度
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要求实体确认其租赁义务的负债和代表标的资产在租赁期内的使用权的相应资产。ASU 2016-02在2018年12月15日之后的年度和中期生效。自2019年1月1日起，该公司采用了修改后的追溯法。本公司在采纳时选择了一揽子实际权宜之计，允许将该标准仅适用于2019年的过渡期，但不要求适用于之前提交的财务比较期间。本公司还选择了ASU 2016-02的后续修正案中提供的实际权宜之计，该修正案取消了将租赁和非租赁组成部分分开的要求。采用ASC 2016-02年度后，本公司并无录得重大累积追赶调整。主要影响与该公司的22经营性土地租约和二自收养之日起作为承租人的公司设施租赁。该公司确认的租赁负债总额为#美元。104,863与经营租赁相关的使用权资产总额为#美元95,506从领养之日起。有关本公司租约的进一步讨论，请参阅附注14。
2016年6月，FASB发布了ASU 2016-13，金融工具-信用损失(主题326)：金融工具信用损失的测量。ASU 2016-13改变了实体衡量大多数金融资产信贷损失的方式。本准则要求实体估计其终身“预期信贷损失”，并记录从金融资产的摊销成本基础中扣除的拨备，即该金融资产预计应收取的净额。2018年11月，美国财务会计准则委员会发布了ASU 2018-19年度的《对主题326，金融工具-信贷损失的编纂改进》，其中澄清了经营性租赁产生的应收账款属于租赁标准(ASU 2016-02)的范围，而不在ASU 2016-13年度的范围内。本新标准于2020年1月1日起对本公司生效。本公司采用这一准则并未对本公司的综合财务报表产生实质性影响。
2020年3月，美国财务会计准则委员会(FASB)发布了ASU 2020-04“参考汇率改革(主题848)”。ASU 2020-04包含了影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASU 2020-04中的指导方针是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而逐步选出。该公司继续评估该指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用其他选择。
2020年8月，FASB发布了ASU 2020-06号文件，“债务-带有转换和其他期权的债务(子题470-20)以及衍生工具和对冲-实体自有股权的合约(子题815-40)。”ASU 2020-06简化了实体自有权益中可转换工具和合同的会计处理，并修订了相关的每股收益指引。ASU 2020-06中的指导将在2021年12月15日之后的财年生效。允许提前采用不早于2020年12月15日之后的财年。该指南可在修改后或完全追溯的基础上采用。公司目前正在评估采用ASU 2020-06对其合并财务报表的影响.
3.     房地产资产
房地产资产的构成总结如下：
2020年12月31日2019年12月31日
陆上作业$1,952,097 $1,935,551 
土地开发3,372 3,372 
建筑物、装修和其他无形资产7,357,033 7,047,654 
资产使用权--融资租赁58,148 8,050 
无形资产-租户关系124,695 122,489 
无形租赁权12,443 12,443 
9,507,788 9,129,559 
减去：累计折旧和摊销(1,681,429)(1,473,852)
经营性房地产净资产7,826,359 7,655,707 
发展中/重建中的房地产67,443 41,157 
房地产净资产$7,893,802 $7,696,864 
持有待售房地产资产计入房地产净资产$103,624 $2,947 
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截至2020年12月31日，公司拥有16被分类为持有待售的商店。该等资产的估计公允价值减去出售成本大于该等资产的账面价值，因此并无录得与该等资产有关的亏损。持有待售的资产包括在公司部门信息的自助存储业务部分。
该公司在租户预计使用设施的平均期间内，以直线方式摊销无形资产-租户关系(目前估计为18月)。本公司按相关租赁条款摊销无形租赁权。与租户关系和租赁权相关的摊销为#美元。2,258, $6,614，及$9,050截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度。未摊销租赁权的余额将在下一年摊销。八至41好几年了。与无形资产相关的累计摊销为#美元。129,385及$127,712分别截至2020年12月31日和2019年12月31日。
4.     财产收购和处置

下表显示了该公司在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内对门店的收购情况。该表不包括购买原始土地或改善现有资产。
支付的对价总计
季度店铺数量总计支付的现金所承担的贷款融资租赁责任房地产风险投资承担的净负债/(资产)房地产资产
2020年合计23$296,725 $254,111 $— $41,491 $— $1,123 $296,725 
2019年合计21$300,379 $279,313 $17,157 $— $2,780 $1,129 $300,379 


(1)在截至2020年12月31日的年度内，门店收购包括收购三受土地租赁融资约束的商店。与这些租赁相关的使用权资产包括在上述房地产资产中。
(2)截至2019年12月31日的年度内，门店收购包括收购12以前由本公司持有非控股权益的合资企业持有的商店。本公司购买了其合伙人在合资企业中剩余的股权，合资企业拥有的物业由本公司全资拥有。这些收购没有确认任何收益或损失。
商店处置

2020年12月18日，本公司出售四位于佛罗里达州的商店，已被归类为持有待售，总售价为$46,592。该公司记录了出售#美元的收益。19,600.

2019年4月11日，该公司以$出售的价格出售了位于纽约的一家被归类为持有待售的商店11,272现金。该公司记录了出售#美元的收益。1,205.

2018年8月16日，该公司以美元的价格出售了位于加利福尼亚州的一家被归类为持有待售的商店40,235现金。该公司记录了出售#美元的收益。30,671.


5.     对未合并房地产实体的投资
对未合并房地产实体的投资和对未合并房地产企业的现金分配代表了公司在SmartStop Self Storage REIT，Inc.(“SmartStop”)优先股中的权益，以及公司在拥有商店的房地产合资企业中的非控股权益。本公司对SmartStop优先股的投资按交易价减去减值(如有)入账，该优先股没有易于确定的公允价值。本公司在合资企业中的投资采用权益会计法核算。该公司最初按成本记录这些投资，随后根据根据适用的合伙企业或合资企业协议的规定分配的现金贡献、分配和收入或亏损的净股本进行调整。
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在这些合资企业中，本公司和合资伙伴通常会从其投资资本中获得优先回报。如果超过这些优先回报的现金或利润是通过经营或资本交易产生的，公司将获得比其股权更高的额外现金或利润(如果适用)的百分比。
该公司在合并资产负债表中单独报告了在未合并房地产企业中的现金分配净股本小于零的投资。某些合资企业的净股本低于零，因为分配超过了本公司在这些合资企业中的投资和收入份额。这通常是融资分配、资本事件或营业分配的结果，这些分配通常大于净收入，因为净收入包括折旧和摊销的非现金费用，而分配不包括。
未合并房地产实体的净投资和未合并房地产企业的现金分配包括以下内容：
 店铺数量股权所有权百分比
超额利润%(1)
十二月三十一日，
 20202019
PR EXR自助存储，有限责任公司525%40%$60,092 $59,391 
WICNN合资有限责任公司 (3)
1010%35%36,032 36,552 
VRS Self Storage，LLC1645%54%17,186 17,639 
ESS-NYFL合资公司LP1116%26%12,211 13,320 
GFN JV，LLC (3)
710%30%18,397 12,168 
Prisa Self Storage LLC854%4%8,815 9,133 
Alan Jathoo JV LLC910%10%7,780 7,977 
存储产品组合III合资有限责任公司510%30%5,726 3,995 
Ess Bristol Investments LLC810%30%2,810 3,046 
Extra Space Northern Properties Six LLC1010%35%(2,541)(2,091)
存储产品组合II合资有限责任公司3610%30%(5,441)(4,827)
存储产品组合I LLC2434%49%(39,144)(38,345)
其他少数族裔拥有的商店21
10-50%
19-50%
28,395 24,832 
SmartStop Self Storage REIT，Inc.优先股(2)
不适用不适用不适用200,000 150,000 
未合并房地产实体的净投资和现金分配247350,318 292,790 
(1)包括按比例分配的股权、股权、股份和提升的权益。
(2)2019年10月，公司投资美元150,000购买SmartStop新发行的可转换优先股，并额外承诺购买最多$50,000优先股的比例高于12在最初购买的几个月后。2020年10月，公司购买了额外的$50,000持有之前承诺的SmartStop可转换优先股。优先股的股息率为6.25年利率，但在此之后会有所增加五年。优先股一般不能赎回五年，但SmartStop的控制权变更或初始上市的情况除外。这项投资的红利收入包括在公司综合经营报表上的收益和来自未合并房地产实体的红利收入的权益中。
(3)该公司有$31,500及$15,450截至2020年12月31日，分别持有WICNN JV LLC和GFN JV，LLC合资企业的优先股。该公司赚取了8.0其在这些合资企业中的优先股权回报率为%，优先于其他分配。
根据ASC 810，公司每年审查其所有合资关系，以确保没有需要合并的实体。截至2020年12月31日，没有任何以前未合并的实体因此次审查而需要合并。
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本公司在截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度内成立了几家新的未合并房地产合资企业。本公司于截至2020年12月31日止年度并无订立任何新的合资公司。本公司对下列合资企业的投资按照权益会计法核算。关于这些房地产企业的信息摘要如下：
店铺数量股权所有权百分比总初始投资
截至2019年12月31日的年度16
10.0% - 50.0%
$19,663 
截至2018年12月31日的年度28
10.0% - 25.0%
$63,723 

在截至2020年12月31日的年度内，本公司共出资$14,792对其现有的合资企业，主要是关于购买一经营商店和五在出具入住证时购买的商店，以及用于其他运营和资本需求的商店。

2019年1月，本公司购买了其合资伙伴在Extra Space West One LLC中的权益，并
Extra Space West两家合资企业，它们总共拥有12商店。该公司支付了$172,505现金投放到
收购股权，本次收购后，本公司拥有100.0%的合资企业和
相关商店。

2018年4月30日，本公司收购了其合作伙伴在WCOT Self Storage LLC合资企业中的权益。该公司支付的现金为#美元。115,797并承担了一笔#美元的贷款。87,500。这个14本次收购后，该合资公司拥有的物业成为本公司的全资物业。
未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益包括以下内容：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
SmartStop优先股的股息收入$9,968 $1,636 $— 
PRISA Self Storage LLC的收益权益2,229 2,327 2,338 
存储产品组合II合资有限责任公司收益中的权益559 291 79 
存储产品组合I LLC收益中的权益1,636 1,809 1,886 
VRS Self Storage，LLC的收益权益3,509 3,583 3,640 
ESS-NYFL合资有限责任公司的收益权益(331)(96)— 
WICNN合资有限责任公司的收益中的权益1,878 1,373 622 
Extra Space Northern Properties Six LLC的收益中的股权1,088 1,091 1,014 
Alan Jathoo合资有限责任公司的收益权益57 (47)(12)
Bristol Investments LLC的收益中的股本(67)(262)(152)
GFN JV，LLC的收益中的股本788 450 22 
PR EXR Self Storage，LLC的收益权益(211)(443)(75)
WCOT Self Storage LLC的收益权益— — 359 
Extra Space West Two LLC收益中的股权— — 1,042 
Extra Space West One LLC收益中的股权— — 2,526 
其他少数人拥有的商店收益中的权益1,258 (438)1,163 
$22,361 $11,274 $14,452 
我们某些合资企业的收益中的权益包括公司多出的收购价#美元的摊销。25,251这些股权投资在其原始基础上的折扣率。超出的基数在以下部分摊销四十年.
本公司为合资企业提供有偿管理服务。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的关联房地产合资企业管理费收入为15,657, $14,624及$12,650，分别为。
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6.    债务证券和应收票据投资
对债务证券和应收票据的投资包括公司对Jernigan Capital，Inc.(“JCAP”)与JCAP被NexPoint Advisors，L.P.(“NexPoint投资”)的关联公司收购相关的强制可赎回优先股的投资，以及根据其过桥贷款计划应付公司的应收账款。有关这些余额的信息如下：
2020年12月31日2019年12月31日
债务证券-NexPoint系列A优先股$200,000 $— 
债务证券-NexPoint B系列优先股100,000 — 
应收票据-过桥贷款187,368 43,586 
应收票据-高级夹层贷款101,553 — 
应收股利4,889 — 
$593,810 $43,586 

2020年11月，公司投资美元300,000在与NexPoint Advisors，L.P.的关联公司收购JCAP相关的JCAP优先股中，这项投资包括200,000A系列优先股，总价值为$200,000，及100,000B系列优先股，总价值为$100,000。JCAP优先股在下列时间后可强制赎回五年同二一年期扩展选项。NexPoint可随时赎回优先股，但须支付一定的提前还款罚金。该公司将JCAP优先股作为持有至到期的债务证券按摊销成本入账。A系列优先股和B系列优先股的初始股息率为10.0%和12.0%。如果投资在此之后没有报废五年优先股息逐年递增。
本公司为第三方自助仓储运营商提供过桥贷款融资。这些应收票据包括主要抵押贷款和应收夹层贷款，并以自营仓储物业为抵押。这些应收票据的期限通常为三年使用二一年展期，并有可变的利率。该公司打算出售大部分抵押应收账款，并将夹层应收账款保留到到期日。截至2020年12月31日止年度，本公司出售本金总额为$63,088应收给第三方的抵押过渡性贷款总额为$62,764现金。在2020年12月31日之后，该公司总共销售了76,241向第三者提供的过桥按揭贷款本金总额为现金$75,707.
2020年7月，公司购买了一张本金为#美元的高级夹层应收票据。103,000。这张应收票据的利息为5.5%，2023年12月到期。该公司支付的现金为#美元。101,142用于应收贷款，并按摊余成本计入贴现。折扣将在应收贷款期限内摊销。



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7.     应付票据和循环信贷额度
应付票据的构成如下：

应付票据2020年12月31日2019年12月31日固定费率可变费率
基本利率(2)
到期日
有担保的应付固定利率票据(1)
$1,112,220 $1,365,408 
2.53% - 5.85%
2021年2月-2030年2月
有担保的应付浮动利率票据(1)
1,081,551 878,093 
1.39% - 2.20%
Libor Plus1.3% - 2.0%
2021年4月至2028年8月
无担保固定利率应付票据2,525,000 2,052,521 
2.80% - 4.39%
2023年10月-2030年10月
无担保浮动利率应付票据100,000 47,480 
1.04%
Libor Plus0.9%
2021年12月
总计4,818,771 4,343,502 
减去：未摊销债务发行成本(21,468)(24,529)
总计$4,797,303 $4,318,973 
(1)这些贷款以房地产资产抵押和租金转让为抵押。
(2)30天期美元伦敦银行同业拆借利率

2020年12月31日，原于2016年10月14日签订、于2018年12月7日、2019年7月1日、2019年12月20日修订重述的授信协议(以下简称《授信协议》)条款如下：

债务能力到期日
循环信贷安排$650,000 2023年1月
第1批定期贷款安排(1)
480,000 2024年1月
第二批定期贷款安排(1)
220,000 2023年10月
第三批定期贷款安排(1)
245,000 2025年1月
第4批定期贷款安排(1)
255,000 2026年6月
$1,850,000 
(一)截至2020年12月31日，定期贷款额度已足额支取。

本公司可要求将循环信贷融资期限延长最多至二额外的期限六个月每一个，在满足一定的条件之后。

截至2020年12月31日，循环信贷安排下的未偿还金额按浮动利率计息，由公司选择，等于(I)伦敦银行同业拆借利率加适用的欧洲美元利率保证金或(Ii)适用的基本利率，即适用的保证金加上(A)中的最高者。0.0%，(B)联邦基金利率加0.50%，(C)美国银行的最优惠利率或(D)欧洲美元利率加1.00%。根据信贷协议，适用的欧洲美元利率保证金和适用的基本利率保证金基于公司根据“投资级选举”获得的债务评级，欧洲美元利率保证金的范围为0.75%至2.25年利率%和适用的基本利润率范围为0.00%至1.25年利率为%。

信贷协议由本公司担保，并不以本公司的任何资产作抵押。公司的无担保债务受某些财务契约的约束。截至2020年12月31日，公司遵守了所有财务契约。
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下表汇总了截至2020年12月31日的应付票据计划到期日(不包括可用延期)：
2021$459,557 
2022584,865 
2023762,925 
2024705,153 
2025524,827 
此后1,781,444 
$4,818,771 
房地产资产被质押为担保贷款的抵押品。在公司的美元中4,818,7712020年12月31日未偿还应付票据本金，$1,969,323由于担保或其他安全条款而被追索。
本公司的所有信用额度均由本公司担保。下表列出了该公司在所指时期的信贷额度信息，其收益用于偿还债务和一般公司用途：

截至2020年12月31日
循环信贷额度已支取的金额容量利率，利率始发日期成熟性
基本利率(1)
信贷额度1(2)
$102,000 $140,000 1.6%6/4/20107/1/2021
Libor Plus1.45%
信贷额度2(3)(4)
487,000 650,000 1.0%12/7/20181/29/2023
Libor Plus0.9%
信贷额度3 (4)(5)
$360,000 $400,000 1.5%6/17/20206/17/2021
Libor Plus1.2%
$949,000 $1,190,000 
(1)30天期美元LIBOR
(二)以某些房地产资产作抵押。一二-可延长一年。
(3)无担保。二六-可延长一个月。
(4)截至2020年12月31日的基本利率。利率可能会根据我们的投资级评级而变化。
(5)无担保。一十二-可延长一个月。

8.     衍生品
本公司因其业务运作和经济状况而面临一定的风险。本公司主要通过管理其核心业务活动来管理其对各种业务和运营风险的风险敞口。该公司主要通过管理其债务融资的金额、来源和期限以及衍生金融工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体地说，本公司订立衍生金融工具，以管理因业务活动而产生的风险，这些业务活动导致收到或支付未来已知和不确定的现金金额，其价值由利率决定。本公司的衍生金融工具用于管理本公司已知或预期现金收入与主要与本公司投资和借款有关的已知或预期现金支付的金额、时间和持续时间之间的差异。
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利率风险的现金流对冲
该公司使用利率衍生品的目的是增加利息支出的稳定性，并管理其对利率变动的风险敞口。为了实现这一目标，该公司主要使用利率掉期作为其利率风险管理战略的一部分。被指定为现金流对冲的利率掉期包括从交易对手那里收取可变金额，以换取公司在协议有效期内支付固定利率，而不交换相关名义金额。
指定并符合现金流量对冲资格的衍生工具的公允价值变动的有效部分计入累计其他全面收益(“保监局”)，随后重新分类为被对冲的预测交易影响收益期间的收益。这些变化的一部分被排除在累积的其他综合收益中，因为它被分配给非控制性权益。在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度内，此类衍生品被用于对冲与现有可变利率债务相关的可变现金流。在2021年期间，该公司估计将有$35,080将被重新归类为利息支出的增加。
下表汇总了本公司22衍生金融工具，其总名义金额为#美元2,091,270截至2020年12月31日：
 
对冲产品名义金额范围罢工生效日期到期日
互换协议
$33,681 - $238,139
1.07% - 3.87%
7/8/2015 - 3/30/20204/1/2021 - 6/29/2026

衍生工具的公允价值
下表为本公司衍生金融工具的公允价值及其在综合资产负债表中的分类：
资产/负债衍生工具
2020年12月31日2019年12月31日
指定为对冲工具的衍生工具：公允价值
其他资产$— $6,214 
其他负债$98,325 $31,400 
衍生工具的效力
下表列出了本公司衍生金融工具对本报告所列期间综合经营报表的影响。由于衍生工具由本公司持有，故并无税项影响：
 
 截至12月31日的年度，保险公司确认损益。从保监处重新分类为收入的款额的位置截至12月31日的年度，从保险公司重新分类的损益，
类型20202019202020192018
互换协议$(100,352)$(54,680)利息支出$(26,794)$12,322 $8,258 
与信用风险相关的或有特征
本公司与其部分衍生交易对手订有协议，根据该等规定，如本公司拖欠任何债务(包括贷款人未加速偿还债务的违约)，本公司可被宣布为拖欠其衍生债务。
本公司还与其一些衍生交易对手签订了一项协议，将本公司与衍生交易对手的贷方关联公司的债务的贷款契约条款纳入其中。如不遵守贷款契约条款，本公司将无法履行协议涵盖的任何衍生工具义务。
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截至2020年12月31日，与这些协议相关的净负债头寸(包括应计利息，但不包括对不履行风险的任何调整)的衍生品公允价值为1美元。101,662。截至2020年12月31日，本公司尚未公布任何与这些协议相关的抵押品。如果该公司截至2020年12月31日违反了这些规定中的任何一项，它可能被要求以这些协议的终止价值美元的现金偿还其根据这些协议承担的义务。101,662.
9.     应付给信托的票据

运营伙伴关系有三于二零零五年向第三方发行信托优先证券及向营运合伙公司发行普通股的全资未合并附属公司(“信托”、“信托II”、“信托III”，合称“信托”)。信托以票据的形式将出售优先和普通股所得款项借给经营合伙企业。信托之所以成为VIE，是因为风险股权投资(即信托的优先证券)的持有人没有权力指导因缺乏投票权或类似权利而对实体的经济表现影响最大的实体的活动。因为经营合伙公司对信托公司普通股的投资是由信托公司直接提供资金的，因为它将收益贷款给经营合伙公司，所以这项投资不被认为是有风险的股权投资。营运合伙对信托的投资并非可变权益，因为只有在投资被视为有风险时，股权才是可变权益，因此营运合伙并非信托的主要受益人。由于本公司并非信托基金的主要受益人，因此这些信托基金并未合并。如上所述，所得款项以附注的形式记录了债务，这笔债务是欠信托公司的。该公司还将其对信托公司普通股的投资计入了公司综合资产负债表中的其他资产。
截至2018年12月31日止年度，本公司偿还本金总额为$88,662应付给信托公司的票据，代表所有应付给信托III的票据，所有应付给信托II的票据，以及除#美元以外的所有票据30,928应付给信托公司的票据。信托公司用这些偿还的收益赎回了他们的优先证券和普通股。2019年1月，公司偿还了剩余余额#美元。30,928应付给信托的票据。
在票据未偿还期间，公司在提交给信托公司的期间没有提供它以前没有合同义务提供的融资或其他支持。公司因参与信托基金而面临的最大亏损风险等于上述票据总额减去公司对信托公司普通股证券的投资金额。净额等于信托公司因投资于信托公司优先证券而欠第三方的应付票据。

本公司于截至2020年12月31日或2019年12月31日止年度内并无合并VIE。
10.     可交换高级票据
2015年9月，运营伙伴关系发布了#美元575,000智能交通系统(ITS)的3.1252035年到期的可交换优先债券百分比。发行2015年债券的成本约为$11,992，主要由一个2.0%承销费。这些成本被摊销，作为利息支出的调整。五年，代表基于第一个可用赎回日期的估计期限，并计入综合资产负债表中的可交换优先票据净额。二零一五年票据为经营合伙企业的一般无抵押优先责任，并由本公司提供全面担保。利息分别在每年的4月1日和10月1日支付。该批债券的利息为3.125该条款规定，在某些情况下，2015年期票据可兑换为现金(作为2015年期票据的本金)，就任何超额交换价值而言，可由本公司选择兑换为现金、本公司普通股股份或现金和本公司普通股股份的组合，并可兑换为现金(相当于2015年期票据的本金金额)，并可按本公司的选择权兑换为现金、本公司普通股的股份或现金和本公司普通股的股份的组合，以换取现金(相当于2015年期票据的本金)。
营运合伙可随时赎回2015年的票据，以维持本公司作为房地产投资信托基金的地位。此外，在2020年10月5日或之后，经营合伙企业可以在以下时间赎回2015年的票据，全部或部分现金：100本金的%加上应计利息和未付利息，至少30天数，但不超过60提前几天向2015年期票据持有人发出书面通知。2015年票据持有人有权要求经营合伙公司在2020、2025和2030年10月1日全部或部分以现金回购2015年票据(除非经营合伙公司已召回2015年票据赎回)，并在发生某些指定事件时，每种情况下的回购价格均等于1002015年债券本金的%加上应计和未付利息。此外，2015年票据可以在任何日历季度内交换，如果上次报告的普通股销售价格为
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公司大于或等于130至少是交换价格的%20在一段时间内的交易日30在上一个日历季度的最后一个交易日结束的连续交易日。该公司于2020年11月2日赎回了所有未偿还的2015年票据。
2013年6月21日，运营伙伴关系发行了$250,000其2013年的债券价格为1.5%折扣，或$3,750。发行二零一三年债券的成本约为$1,672。这些成本被摊销，作为利息支出的调整。五年，表示基于第一个可用赎回日期的估计期限。2013年发行的债券利息为2.375年利率%，并包含汇兑结算功能。经营伙伴关系于2018年7月5日赎回了所有剩余的2013年未偿还债券。
GAAP要求持有可转换债务工具的实体在转换时可能全部或部分以现金结算，并以反映发行人经济利息成本的方式分别核算该工具的负债和权益部分。因此，本公司将2015年票据的负债和权益部分分开核算。权益部分计入综合资产负债表中股东权益的实收资本，权益部分的价值被视为原始发行折价，以便对债务部分进行会计处理。这笔折扣在2015年债券的第一个赎回日期(2020年10月1日)之前的剩余债务期间摊销为利息支出。2015年债券负债组成部分的实际利率为4.0%，接近发行时无交换特征的类似债务(即不可转换债务)的市场利率。
关于2015年票据的信息，包括权益部分的账面总额、负债部分的本金金额、未摊销折价和账面净额如下：
2020年12月31日2019年12月31日
权益部分账面金额$— $22,597 
负债部分本金金额$— $575,000 
未摊销折价权益部分— (3,675)
未摊销债务发行成本— (1,812)
负债组成部分账面净额$— $569,513 

与合同利率和债券负债部分折价摊销有关的已确认利息成本金额如下所示期间：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
合同利益$13,476 $17,968 $18,106 
折价摊销3,675 4,742 4,687 
已确认的利息支出总额$17,151 $22,710 $22,793 
回购2013年债券

截至2018年12月31日止年度，本公司回购本金总额为$49,259在2013年发行的债券中，相当于所有剩余的未偿还本金。该公司支付的现金为#美元。80,270本金和超出本金的汇兑价值之和。

回购2015年期票据

2020年10月1日，美元持有者71,5132015年债券的本金金额交换了它们的债券。该公司支付的现金为#美元。71,513作为本金，并发行了124,819价值$的普通股13,495超过本金的汇兑价值。2020年11月2日，额外的美元持有者503,4322015年债券的本金金额交换了它们的债券。该公司支付的现金为#美元。503,432作为本金，并发行了1,198,962价值$的普通股138,900超过本金的汇兑价值。同样在2020年11月2日，公司赎回了剩余的美元55二零一五年发行的现金票据的未偿还本金金额。

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本公司将回购二零一三年及二零一五年票据所支付代价的价值(1)分配予清偿负债部分及(2)分配予重新收购权益部分。分配给消灭负债组成部分的金额等于该组成部分在紧接消灭之前的公允价值。归因于清偿负债组成部分的对价与(A)回购负债组成部分账面净值和(B)相关未摊销债务发行成本之和之间的差额确认为清偿债务收益。余下的结算代价分配予重新收购购回的2013及2015年票据的权益部分，并确认为股东权益的减少。
有关回购的资料如下：

截至12月31日的年度，
202020192018
回购本金$575,000 $— $49,259 
分配给以下人员的金额：
(二)责任部分的消灭。$575,000 $— $49,019 
*重新收购股权组成部分— — 31,251 
回购支付的总对价$575,000 $— $80,270 
回购的可交换优先票据$575,000 $— $49,259 
赔偿责任构成要件的消灭(575,000)— (49,019)
可交换优先票据的折扣— — (230)
相关发债成本— — (10)
回购收益/(亏损)$— $— $— 

11.     股东权益
该公司的章程规定，它可以发行最多500,000,000普通股，$0.01每股票面价值和50,000,000优先股股票，$0.01每股票面价值。截至2020年12月31日，131,357,961普通股的发行和流通股，以及不是优先股已发行或已发行。

公司普通股的所有持有者都有权获得股息和一对提交股东投票表决的所有事项进行投票。公司普通股的转让代理和登记机构为美国股票转让信托公司。

2019年5月15日，该公司提交了目前的美元500,000“在市场”股权计划与证券交易委员会使用表格S-3的搁置登记声明，并签订了单独的股权分配协议。根据现行股权分派协议的条款，本公司可不时发售普通股，总发行价最高可达$。500,000，通过其销售代理。

截至2020年12月31日止年度，本公司出售899,048其“按市场出售”股权计划下的普通股，平均售价为1美元。116.42每股，净收益为$103,468。截至2020年12月31日，该公司拥有193,951根据现行股权分配协议可供发行。年终后，本公司出售585,685普通股，平均售价为$115.90，净收益为$67,204.

截至2019年12月31日止年度，本公司出售1,779,200普通股，平均售价为$113.19每股，净收益为$198,827.

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2017年11月，公司董事会授权三年制股票回购计划，允许回购总价值不超过$的股票400,000。截至2020年12月31日止年度，本公司回购826,797平均价格为$$的股票82.09每股，总共支付$67,873。2020年10月15日，公司董事会批准了一项新的股票回购计划，允许回购总价值不超过美元的股票。400,000，这取代了公司之前的股票回购计划，该计划将于2020年11月8日到期。截至2020年12月31日，公司拥有回购股份的剩余授权，总价值为$400,000.
12.     优先经营合伙单位所代表的非控股权益
非控制性权益的分类
公认会计原则要求公司在权益部分的合并财务报表中列示公司以外各方持有的子公司的所有权权益，但与公司的权益分开。它还要求母公司和非控股权益的合并净收入金额必须清楚地识别并在综合经营报表上列报，并要求所有权权益的变化与股权交易类似地进行会计处理。如果非控股权益被确定为可以赎回的，它们将按资产负债表日的赎回价值列账，并作为临时权益报告。
本公司已评估经营合伙企业优先股的条款，并将优先股所代表的非控股权益分类为随附的综合资产负债表中的股东权益。公司将定期评估个人非控制性权益是否有能力继续将非控制性金额确认为合并资产负债表中的永久权益。任何不符合永久股权资格的非控股权益将重新分类为临时股权，并调整为(1)账面价值或(2)截至确定期末的赎回价值中的较大者。

于2020年12月31日、2020年12月31日及2019年12月31日，优先营运单位代表的非控股权益有资格在本公司综合资产负债表上分类为永久股权。运营合伙的合伙协议(经修订的“合伙协议”)规定指定和发放业务单位。优先营运单位的非控股权益已扣除优先经营合伙单位持有人的应收票据净额#美元。100,000分别截至2020年12月31日和2019年12月31日，详情如下。
首轮A级参与可赎回优先股
首轮甲级单位于2007年6月发行。A系列单位，金额为#美元101,700承担固定的优先回报2.3%，最初的固定清算价值为#美元。115,000。剩余余额与共同业务单位一起参与分配，其清算价值等于共同业务单位的清算价值。A系列单位于2008年9月1日可由持有人选择赎回，赎回义务可由本公司选择以现金或普通股履行。由于赎回了114,500A系列单位2014年10月，剩余的固定清算价值降至#美元101,700它代表了875,480A系列单位。于二零一七年四月十八日，A系列单位持有人及营运伙伴同意将A系列单位的固定优先回报率由5.0%至2.3%，以换取相关贷款利率的降低，详情如下。
合作协议规定了A系列单位的指定和发行。在分配和清算方面，A系列单位优先于运营合伙企业的所有其他合伙企业利益。
2007年6月25日，运营伙伴关系向A系列单位的持有者提供了$100,000。应收票据的利息为2.1%。2017年4月18日，签署了一项贷款修正案，将贷款到期日修改为A系列单位持有人或其配偶去世后的日期，并将贷款利率从4.9%至2.1%。贷款修订被确定为根据公认会计准则进行的贷款修订，因此没有确认价值变化。这笔贷款以借款人的首轮A级单位为抵押。不是除非A系列单位所抵押的贷款亦已偿还，否则日后可赎回A系列单位。A系列单位显示在资产负债表中，扣除美元100,000贷款是因为贷款下的借款人也是首轮甲级单位的持有者。
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除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

B系列可赎回优先股
合作伙伴协议规定了B系列单位的指定和发行。在分配和清算方面，B系列单位的排名低于A系列单位，与C系列单位和D系列单位持平，高于运营合伙企业的所有其他合作伙伴利益。
B系列单位分别于2013年和2014年发行，清算价值为1美元。25.00目前的固定清算价值为$，每单位40,902它代表了1,636,087B系列设备。B系列单位的持有者每年可获得6.0%。这些分布是累积的。B系列单位可在发行日一周年时由持有者选择赎回，赎回义务可由公司以现金或普通股的选择权来履行。在分配和清算方面，B系列单位的排名低于A系列单位，与C系列单位和D系列单位持平，高于运营合伙企业的所有其他合作伙伴利益。
2020年8月17日，40,000B系列单位被赎回的总金额为#美元。1,000现金。
C系列可转换可赎回优先股
合作伙伴协议规定了C系列机组的指定和发行。在分配和清算方面，C系列单位的排名低于A系列单位，与B系列单位和D系列单位持平，高于运营合伙企业的所有其他合伙利益。
C系列单位分别于2013年和2014年发行，清算价值为#美元。42.10每单位。从发行到发行五周年，每个系列C单位持有人获得的季度分配相当于普通运营单位的季度分配加上$0.18。这些分布是累积的。C系列单位可由持有者选择赎回一年自发行之日起，公司可以现金或普通股的选择权履行赎回义务。C系列单位可根据持有者的选择转换为普通运算单位一年自签发之日起，费率为0.9145转换后的每个系列C单元的通用运算单元。这一转换选择权在发行日期的五周年时到期。
2014年12月，运营伙伴关系向C系列单位的持有者提供了美元的贷款20,230。应收票据由C系列单位抵押，利息为5.0%，2024年12月15日到期。C系列单位显示在扣除贷款后的资产负债表上，因为应收贷款项下的借款人也是C系列单位的持有人。
2018年12月1日，C系列机组的某些持有者将他们的C系列机组改装成普通运行机组，总共有407,996C系列机组正在改造为总共373,113普通行动单位。作为这项转换的一部分，C系列单位的持有者同意将转换中收到的普通运营单位质押为应收贷款的抵押品，以取代已转换的C系列单位。截至2018年12月31日，应收贷款未偿还余额总额为美元。19,735，其中$8,644显示为与C系列机组相关的非控股权益的减少和#美元。11,091在本公司的综合资产负债表上显示为与普通运营单位相关的非控制性权益的减少。2019年4月25日，剩下的296,020C系列装置被改装成270,709行动小组。应收贷款余额为#美元2,311及$18,524显示为分别于2020年12月31日和2019年12月31日减少了与OP单位相关的非控股权益。有关非控股权益的进一步讨论，请参阅脚注13。
D系列可赎回优先股
伙伴关系协议规定了D系列单元的指定和发行。在分配和清算方面，D系列单位的排名低于A系列单位，与B系列单位和C系列单位平价，高于运营伙伴关系的所有其他合作伙伴权益。
从2014年到2019年，D系列单位已经在不同的时间发行。截至2019年12月31日止年度内，营运伙伴共发出1,120,924D系列单位，价值$28,022与合资收购相结合。

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D系列单位的清算价值为#美元。25.00每单位，当前固定清算价值为#美元117,362它代表了4,694,485D系列机组。D系列单位的持有者按以下年率获得分配：3.0%和5.0%。这些分布是累积的。D系列单位将在发行之日起一周年由持有者选择赎回，赎回义务可由公司以现金或普通股的选择权来履行。“D系列单位”将根据持有者的选择权在发行日的一周年时赎回，赎回义务可由公司以现金或普通股的选择权来履行。此外，在发行之日起十周年之前，某些D系列单位可以更换为普通作业单位，发行的普通作业单位数量等于#美元。25.00每D系列单位，除以截至交易日期的普通股价值。
13.     经营合伙中的非控制性权益及其他非控制性权益
经营合伙中的非控股权益
该公司在其门店的权益是通过经营合伙关系持有的。在其普通合伙人和有限合伙人权益之间，本公司举行了一次94.2截至2020年12月31日，其多数股权的百分比。经营合伙企业的剩余所有权权益(包括优先运营单位)5.8%由经营合伙企业收购的资产的某些前所有者持有。
经营合伙企业中的非控股权益代表不属于本公司所有的运营单位。OP单位可根据持有人的选择进行赎回，赎回可根据公司普通股的同等数量的股票的公平市值(基于公司普通股的公允市值)，以公司现金的选择权来满足十天平均交易价格)。此外，本公司亦可全权酌情选择收购该等营运单位，以换取该等营运单位的普通股。一-一对一的基础，取决于运营伙伴协议中规定的反稀释调整。这个十天2020年12月31日的平均收盘价为1美元。114.15当时有很多人5,800,785行动单位表现突出。假设所有OP单位持有人在2020年12月31日行使了赎回其所有OP单位的权利，并且公司选择向OP单位持有人支付现金，公司将支付$662,160以现金对价赎回这些单位。
业务组在本报告所述期间的活动摘要如下：
截至12月31日的年度，
202020192018
赎回普通股的运营单位123,993 340,182 35,000 
赎回现金的操作单元— — 30,000 
为赎回操作单元支付的现金$— $— $2,558 
与收购同时发行的运营单位— — 21,768 
与收购一起发行的运营单位价值$— $— $1,877 
赎回C系列机组时发行的操作单元— 270,709 373,113 
2018年12月1日，373,113共同行动单位是在转换为407,996C系列设备。这些新发行的OP单位被质押为C系列单位持有人现有应收贷款的抵押品。因此，据报告，经营合伙企业的非控股权益净额为#美元。11,091截至2018年12月31日的应收贷款总额，即由业务部门抵押的应收票据部分。剩下的296,020C系列装置被改装成270,7092019年4月25日的OP单位，其余的应收贷款与OP单位净额报告。应收贷款的未偿还余额总额为#美元2,311及$18,524显示为分别于2020年12月31日和2019年12月31日减少了与OP单位相关的非控股权益。
公认会计准则要求一家公司在权益部分的合并财务报表中列报公司以外其他各方持有的子公司的所有权权益，但与公司的权益分开。它还要求母公司和非控股权益的合并净收入金额必须清楚地识别并在综合经营报表上列报，并要求所有权权益的变化与股权交易类似地进行会计处理。如果非控股权益被确定为可以赎回的，它们将按资产负债表日的赎回价值列账，并作为临时权益报告。
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公司对普通股的条款进行了评估，并将普通股代表的非控股权益归类为合并资产负债表中的股东权益。公司将定期评估个人非控制性权益是否有能力继续将非控制性金额确认为合并资产负债表中的永久权益。任何不符合永久股权资格的非控股权益将重新分类为临时股权，并调整为(1)账面价值或(2)截至确定期末的赎回价值中的较大者。
其他非控股权益
其他非控制性权益代表第三方在二截至2020年12月31日，合并合资企业。一家合资企业拥有二得克萨斯州的商店和二科罗拉多州的商店，另一家在宾夕法尼亚州和新泽西州分别拥有一家商店和一家商店。第三方所有者的表决权权益介于5.0%和20.0%.
14.    租契

公司采用ASC 842，“租约，”从2019年1月1日起，在标准允许的修改后的追溯基础上生效，因此之前的期间没有重述。本公司选择过渡期一揽子实际权宜之计，因此(1)没有重新评估任何到期或现有合同是否为租约或包含租约，(2)没有重新评估任何到期或现有租约的租赁分类，以及(3)没有重新评估任何到期或现有租约的初始直接成本。
承租人会计
公司确认与经营租赁相关的使用权资产总额为#美元。95,506和租赁负债$104,863截至领养日，即2019年1月1日。这些资产在公司的综合资产负债表上分别作为“经营租赁负债”和“房地产资产--经营租赁使用权资产”列示。与融资租赁相关的使用权资产计入房地产资产，净负债和融资租赁负债计入其他负债在公司的综合资产负债表上。
截至2020年12月31日止年度，本公司录得新融资租赁使用权资产及融资租赁负债合共$41,491与收购三有土地租约的商店。公司还记录了融资租赁使用权资产和融资租赁负债#美元。8,605在有土地契约的商店建成后。
于2019年6月及8月，本公司订立新的三重净值租赁协议，于22和五分别经营商店。这些租约被归类为经营性租赁，合同租赁条款为25年，但在此之后有终止选择10导致租赁条款为10在ASC 842下运行数年。公司记录了新的经营租赁使用权资产和经营租赁负债#美元。127,532及$52,224分别与这些新的租赁协议一起使用。
根据几种类型的租赁协议，该公司是承租人。一般来说，这些租约可分为以下类别：
•的房地产租约53被归类为独资或合并合资企业的商店。这些租约的原始租赁条款一般在10-99好几年了。根据这些租约，本公司通常有权延长租赁期，以延长5-35好几年了。
•租赁其公司办公室和呼叫中心。这些租约之间有原始的租赁条款5.3和12.1几年，没有延期选项。年终后，该公司修改并延长了其公司办公室的租约，以增加额外的空间，并将租约延长至2034年。
•租约13地区办事处。这些租约之间有原始的租赁条款三和五年。该公司有权就其中某些租约延长租约期，最长可达三额外的几年。
•小型民政事务处的租约。这些租约通常有以下条款12几个月或更短的时间。该公司已选择根据ASC 842概述的短期租赁例外情况对这些情况进行核算。因此，没有记录与这些租赁相关的租赁资产或负债。

本公司已在租赁期内计入租赁延期选择权，以计算其门店与房地产资产租赁有关的使用权资产及负债，而本公司可合理确定本公司计划在选择权出现时延长租赁期。

该公司门店的几份房地产租赁合同包括基于指数或费率的升级条款，如消费者物价指数(CPI)。该公司将这些租赁付款计入其使用权资产的计算中，
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以采用日的现行指数或汇率为基础的负债。公司将在变动期内的收益中确认这些可变租赁支付的变化。
其中一项房地产租赁包括基于毛收入百分比的可变租赁付款。某些其他租赁包括与超过指定金额的销售百分比相关的额外可变付款、公共区域维护、物业税和类似项目。这些付款是不依赖于指数或费率的可变租赁付款，不计入这些租赁的租赁负债和使用权资产的计量。该公司将在产生这些付款义务的期间确认这些可变租赁付款的成本。
该公司已签署加州一家商店的租赁协议。该店铺由出租人在建，预计2021年年中完工后，公司将接管租赁资产。租期为15租约开始之日起数年，三10-延长年限选项和一5-延长年限选项。由于租赁期尚未开始，截至2020年12月31日，本公司未记录与本次租赁相关的使用权资产或租赁负债。租赁开始日期为本公司接管租赁资产之日，届时本公司将确认与租赁相关的租赁负债和使用权资产。
由于本公司的租约未提供隐含利率，本公司根据租赁开始日有关本公司无担保借款利率和隐含担保利差的现有信息，使用递增借款利率来确定租赁付款的现值。这些折扣率根据具体租期的不同而不同。
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以下是截至所示期间我们的总租赁成本信息：
截至12月31日的年度，
20202019
融资租赁成本：
**融资租赁使用权资产摊销$400 $168 
*与融资租赁负债相关的利息支出712 290 
经营租赁成本28,709 20,268 
可变租赁成本9,056 5,068 
短期租赁成本80 164 
*总租赁成本$38,957 $25,958 
为计入租赁负债的金额支付的现金
**减少用于融资租赁支付的运营现金流出$712 $231 
*减少用于运营租赁支付的运营现金流出25,037 19,226 
租赁负债计量的现金流量总额$25,749 $19,457 
以新的经营租赁负债换取的使用权资产$8,014 $277,557 
以新融资租赁负债换取的使用权资产$50,096 $8,050 
加权平均剩余租赁期限-融资租赁(年)78.4846.86
加权平均剩余租赁期限-经营租赁(年)13.9914.68
加权平均贴现率-融资租赁3.47 %6.07 %
加权平均贴现率-经营租赁3.66 %3.65 %

该公司记录的租赁费用为#美元。8,229与截至2018年12月31日止年度的经营租赁相关。
下表列出了公司经营和融资租赁年度未贴现现金流的信息，包括未贴现现金流与公司综合资产负债表中确认的融资租赁和经营租赁负债的对账：
运营中金融总计
2021$29,565 $1,284 $30,849 
202229,591 1,485 31,076 
202329,642 1,496 31,138 
202430,008 1,508 31,516 
202530,485 1,537 32,022 
此后199,168 222,529 421,697 
总计$348,459 $229,839 $578,298 
现值调整(84,974)(174,836)(259,810)
租赁负债$263,485 $55,003 $318,488 

本公司在采用ASC 842后选择了一揽子实际权宜之计，该方案只允许将该标准应用于2019年的过渡期，而不需要适用于之前不满的财务比较期间。先前租赁标准所要求的披露是针对前几年提出的。
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出租人会计

该公司的物业租金收入主要与其经营商店的租户收取的租金有关。本公司与其自助式仓储租户的租约一般为按月租约，包括按月自动续订，容许在市况许可下随时间增加租金，并提供收取或有费用(例如滞纳金)的规定。这些租约不包括任何允许租户购买租赁空间的条款或条件。本公司作为出租人的所有自助式仓储租赁均被归类为经营性租赁。与本公司门店相关的房地产资产计入本公司简明综合资产负债表中的“房地产资产净额”，并按历史成本减去累计折旧和减值(如果有的话)列报。与该等经营租约有关的租金收入计入本公司简明综合经营报表的物业租金收入，并于按月期间按每个月的租金确认。
15.     基于股票的薪酬

截至2020年12月31日, 1,239,557股票根据本公司2015年奖励计划(“该计划”)可供发行。
选项包括一旦授予即可行使。期权可在特定时间行使，并受下列条款的约束该等权利由补偿委员会开采，但在任何情况下均不得行使，如行使该等权力会导致违反本公司章程中的所有权限制。期权到期10从授予之日起数年后。从2017年开始，CNG委员会决定用基于业绩的股票单位取代授予高管的股票期权，以获得高管薪酬。请参阅下面的“基于业绩的股票单位”部分。
此外，根据该计划的规定，可以授予限制性股票奖励。股票授予有一个转让期，在该转让期内，限制将被解除，股票证书将发给受让人。在受让期内，受让人不得出售、转让、质押、套取或转让本计划授予的限制性股票的股份，但受让人有权对股份进行投票，并获得股份支付的不可没收股息。除非补偿委员会在授予时另有决定，否则对股份的没收和转让限制将在一年内失效。四年制从授予之日开始的期间。对于2020年7月之前采取的行动，提及薪酬委员会指的是其前身CNG委员会；董事会将CNG委员会分成两个委员会，薪酬委员会和提名和治理委员会，自2020年7月1日起生效。
期权授予
股票期权活动摘要如下：
选项股份数量加权平均行权价加权平均剩余合同期限(年)截至2020年12月31日的合计内在价值
截至2017年12月31日未偿还472,156 $30.41 
练习(54,575)21.45 
截至2018年12月31日未偿还417,581 $31.58 
练习(211,057)14.65 
截至2019年12月31日未偿还206,524 $48.88 
练习(134,930)35.26 
在2020年12月31日未偿还71,594 $74.54 4.61$1,823
已归属和预期归属71,594 $74.54 4.61$1,823
结束可行使71,594 $74.54 4.61$1,823

上表中的合计内在价值代表总价值(公司在2020年最后一个交易日的收盘价与行权价格之间的差额乘以现金期权的数量)
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期权持有人收到的所有期权持有人在2020年12月31日行使期权的情况下。总内在价值的数额将根据公司股票的公平市场价值而变化。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度行使的期权总内在价值为10,016, $18,089及$3,693，分别为。
有过不是自2016年以来授予的期权。每个期权授予的公允价值是在授予之日使用Black-Scholes期权定价模型估计的。布莱克-斯科尔斯(Black-Scholes)模型纳入了对股票奖励进行估值的假设。无风险利率是基于授予期权估计寿命时生效的美国国债收益率曲线。本公司使用实际历史数据计算预期价格波动率、股息收益率和平均预期期限。罚没率，估计为加权平均值为7.4截至2020年12月31日未偿还的未归属期权的百分比，根据实际没收与先前估计不同或预计不同的程度定期调整。
截至2020年12月31日，已发行和可行使的股票期权摘要如下：

 未完成的期权可行使的期权
行权价格股票加权平均剩余合同寿命加权平均行权价股票加权平均行权价
$47.50 - $47.50
2,700 3.13$47.50 2,700 $47.50 
$65.36 - $65.36
1,582 4.1565.36 1,582 65.36 
$65.45 - $65.45
2,900 4.1365.45 2,900 65.45 
$73.52 - $73.52
50,000 4.5873.52 50,000 73.52 
$85.99 - $85.99
14,412 5.1585.99 14,412 85.99 
71,594 4.61$74.54 71,594 $74.54 
公司记录了与未偿还期权有关的补偿费用#美元。27, $364及$570截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的一般和行政费用。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度收到的与期权行使有关的净收益为#美元4,759, $3,063及$1,169，分别为。在2020年12月31日，有不是与本计划项下非既得股票期权相关的未确认薪酬支出。

授予员工和董事的普通股
该公司记录了$9,244, $9,173及$8,733在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，与授予员工和董事的限制性股票奖励相关的运营报表中分别列出了一般费用和行政费用。罚没率，估计为加权平均值为10.0截至2020年12月31日未完成的未归属裁决的百分比，会根据实际没收与之前估计的不同或预计不同的程度定期调整。截至2020年12月31日，11,638本计划下与非既得性限制性股票奖励相关的未确认薪酬支出总额。这一成本预计将在加权平均期内确认2.04好几年了。普通股奖励的公允价值根据公司普通股在授予日的收盘价确定。
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公司员工和董事股票授予活动摘要如下：

限制性股票授予股票加权平均授权日公允价值
2017年12月31日未发布266,475 $74.76 
授与85,066 86.14 
已释放(116,656)72.38 
取消(11,771)80.96 
2018年12月31日未发布223,114 $80.02 
授与109,081 101.52 
已释放(110,724)79.58 
取消(8,863)90.11 
2019年12月31日未发布212,608 $91.62 
授与95,671 98.81 
已释放(94,164)89.43 
取消(5,083)93.16 
未发布日期为2020年12月31日209,032 $95.86 

基于绩效的股票单位
2017年，CNG委员会改变了对高管的薪酬，发行基于业绩的股票单位(PSU)，以取代股票期权奖励。授予高管的PSU代表了赚取公司普通股的权利。这些奖励有两个财务业绩部分：(1)公司的核心FFO业绩(“FFO目标”)和(2)公司相对于一组确定的同行的业绩的总股东回报(“TSR目标”)。这些性能组件中的每一个都被加权50%，并在性能周期内测量，该性能周期定义为三年制自拨款年度起计至12月31日止的期间。在业绩期末，对财务业绩组成部分进行审查，以确定实际授予高管的股票数量，最低可达零共享，最高可达二为每个PSU发行的股票。PSU活动摘要如下：

基于绩效的股票单位单位加权平均授权日公允价值
2017年12月31日未归属30,071 $83.84 
授与28,735 96.19 
2018年12月31日未归属58,806 $89.87 
授与49,334 103.18 
未授权日期为2019年12月31日108,140 $95.94 
授与45,242 129.38 
已释放(47,516)$112.16 
未归属于2020年12月31日105,866 $102.95 
该公司记录了$7,048, $3,514及$1,873在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，其运营报表中分别列出了与授予员工和董事的PSU相关的一般费用和行政费用。该公司使用公司普通股在授予日的收盘价对FFO目标部分进行估值，估计了PSU在授予日的公允价值。使用蒙特卡罗模拟模型计算PSU的TSR目标部分的公允价值，采用以下假设：
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截至12月31日的年度，
202020192018
内在价值$12,266$6,211$5,321
无风险利率1.42%2.53%2.37%
波动率18.4%20.7%22.6%
预期期限(以年为单位)2.92.82.9
股息率—%—%—%
未确认的补偿成本$6,406$4,315$2,739
确认补偿成本的期限(以年为单位)333
根据PSU的条款，整个测算期的股息在股票发行时以现金支付，因此股息率为零被利用了。本次计算中应用的估值模型利用了可能随时间变化的主观假设，包括与实现FFO目标相关的概率(归类于公允价值层次的第3级)。因此，上述截至2020年12月31日的未确认补偿费用金额并不一定代表公司最终将在经营报表中实现的费用。
16.     员工福利计划
公司根据《国税法》第401(K)节制定了退休储蓄计划，根据该计划，符合条件的员工最高可供款至60年薪的10%，但须受法定规定的年薪限额限制。在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，本公司对该计划做出了相应的贡献，金额为3,980, $3,355及$2,833，分别基于100第一个的百分比3%及以下50下一个的%2雇员薪酬的%。
17.     所得税
作为房地产投资信托基金，该公司每年分配给股东的那部分收入通常不需要缴纳美国联邦所得税。然而，该公司已选择将其某些公司子公司，包括Extra Space Management，Inc.，视为TRS。一般而言，租户登记处可为租户提供额外服务，并一般可从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS需缴纳美国联邦企业所得税，并可能需缴纳州和地方所得税。本公司按照美国会计准则第740条的规定核算所得税，“所得税。”递延税项资产和负债是根据资产和负债的财务报告和计税基础之间的差异确定的。本公司已选择使用税法排序方法来确定何时实现超额税收优惠。

截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的所得税拨备由以下部分组成：
 截至2020年12月31日的年度
 联邦制状态总计
当期费用$15,553 $3,347 $18,900 
税收抵免/补税(5,610)(135)(5,745)
递延费用/(福利)变动594 61 655 
税费总额$10,537 $3,273 $13,810 
 
 截至2019年12月31日的年度
 联邦制状态总计
当期费用$10,164 $2,936 $13,100 
税收抵免/补税(3,633)(30)(3,663)
递延费用变动1,787 84 1,871 
税费总额$8,318 $2,990 $11,308 
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除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

 
 截至2018年12月31日的年度
 联邦制状态总计
当期费用$9,136 $2,426 $11,562 
税收抵免/补税(5,841)(175)(6,016)
递延利益变动3,730 (32)3,698 
税费总额$7,025 $2,219 $9,244 
现将法定所得税规定与所述期间的有效所得税规定核对如下：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
法定税率的预期税额$111,760 21.0 %$97,110 21.0 %$95,828 21.0 %
免税房地产投资信托基金收入(94,270)(17.7)%(82,717)(17.9)%(83,022)(18.2)%
州和地方税支出-扣除联邦福利3,075 0.6 %2,837 0.6 %2,385 0.5 %
更改估值免税额(363)(0.1)%(207)— %(1,052)(0.2)%
税收抵免/补税(5,745)(1.1)%(3,663)(0.8)%(6,016)(1.3)%
杂类(647)(0.1)%(2,052)(0.4)%1,121 0.2 %
拨备总额$13,810 2.6 %$11,308 2.5 %$9,244 2.0 %

在递延税金影响中陈述的暂时性差异的主要来源如下：
2020年12月31日2019年12月31日
递延税项负债：
固定资产$(27,374)$(23,805)
经营性租赁使用权资产(2,223)(2,475)
其他(72)(84)
国家递延税金(3,210)(3,405)
递延税项负债总额(32,879)(29,769)
递延税项资产：
专属自保保险子公司378 312 
应计负债2,325 2,006 
股票薪酬2,635 2,118 
经营租赁负债2,232 2,478 
SmartStop TRS219 219 
其他1,554 50 
国家递延税金6,725 7,250 
递延税项资产总额16,068 14,433 
估值免税额(3,302)(3,665)
递延所得税净负债$(20,113)$(19,001)
州所得税净营业亏损将在2021年至2038年之间到期。估值免税额与州所得税净营业亏损相关。2016至2019年的纳税年度与州报税表相关，2017至2019年与联邦报税表相关。
67

额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

18.     细分市场信息

该公司的部门披露介绍了首席运营决策者(“CODM”)为评估每个部门的表现而使用的衡量标准。该公司的CODM由其执行管理团队的几名成员组成，他们使用净营业收入(“NOI”)来评估公司可报告的经营部门的业务表现。我们自助仓储业务的NOI是指总物业收入减去直接物业运营费用。我们租户再保险部门的NOI代表租户再保险收入减去租户再保险费用。

该公司的部门由以下部分组成二可报告的细分市场：(1)自助存储运营和(2)租户再保险。自助仓储经营活动包括全资门店的租赁经营。该公司的综合收入等于部门总收入加上物业管理费和其他收入。租户再保险活动包括对租户储存在本公司经营的商店内的货物丢失的风险进行再保险。不包括部门收入和净营业收入的是物业管理费和其他收入。

在列报的所有期间，我们几乎所有的房地产资产、无形资产、其他资产以及应计和其他负债都与自助仓储业务部门相关。本公司各业务部门的财务信息如下：


68

额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

截至十二月三十一日止的年度，
202020192018
收入：
自助存储操作$1,157,522 $1,130,177 $1,039,340 
租户再保险146,561 128,387 115,507 
部门总收入$1,304,083 $1,258,564 $1,154,847 
运营费用：
自助存储操作$360,615 $336,050 $291,695 
租户再保险26,494 29,376 25,707 
部门运营总费用$387,109 $365,426 $317,402 
净营业收入：
自助存储操作$796,907 $794,127 $747,645 
租户再保险120,067 99,011 89,800 
总部门净营业收入：$916,974 $893,138 $837,445 
总部门净营业收入$916,974 $893,138 $837,445 
净收益(亏损)的其他组成部分：
物业管理费及其他收入52,129 49,890 41,757 
一般和行政费用(96,594)(89,418)(81,256)
折旧及摊销费用(224,444)(219,857)(209,050)
房地产交易收益18,075 1,205 30,807 
利息支出(168,626)(186,526)(178,436)
与摊销可交换优先票据权益部分折价相关的非现金利息支出(3,675)(4,742)(4,687)
利息收入15,192 7,467 5,292 
未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益22,361 11,274 14,452 
所得税费用(13,810)(11,308)(9,244)
净收入$517,582 $451,123 $447,080 

19.     承诺和或有事项
截至2020年12月31日，本公司已达成收购协议十个商店，总购买价格为$165,500那就是。在这些商店中，都是十个这些工厂计划在2021年关闭。此外，根据协议，该公司将收购以下公司：一该门店将于2021年与合资伙伴合作，总投资美元1,600.
该公司涉及各种法律程序，并会受到日常业务过程中出现的各种索赔和投诉的影响。由于诉讼本质上是不可预测的，目前还不能以任何程度的确定性来决定这些事情的结果。根据适用的会计准则，当这些事项出现可能且可合理估计的或有损失时，管理层将为诉讼确定应计负债。在这种情况下，可能会有超过应计金额的损失。估计的损失(如果有的话)是基于目前可获得的信息，并受到重大判断、各种假设以及已知和未知不确定性的影响。尽管本公司目前正积极抗辩任何针对其的法律诉讼，但本公司未来可能会作出判决或就可能对其在任何特定时期的经营业绩产生重大不利影响的索赔达成和解。截至2020年12月31日，本公司卷入各种法律程序，并受到在正常业务过程中产生的各种索赔和投诉。
69

额外空间存储公司(Extra Space Storage Inc.)
合并财务报表附注(续)
除存储和共享数据外，以千为单位的金额，除非另有说明

除管理层外，该等诉讼、索偿及投诉预计不会对本公司的财务状况或经营业绩造成重大不利影响。
虽然不能作出保证，但本公司并不知悉任何可能对其财务状况或经营业绩产生重大不利影响的重大环境责任，而该等责任将由本公司最终负责。然而，适用的环境法律和法规、本公司物业附近物业的用途和条件、租户的活动以及本公司对其物业一无所知的其他环境条件的变化可能导致未来的重大环境责任。
70
Extra Space Storage Inc.
附表III
房地产与累计折旧
(千美元)
截至2020年12月31日





*建造和改善初始成本*收购后对土地和建筑的调整和成本*2020年12月31日的账面总额
按州划分的自助存储设施：商店计数*土地初始成本*建筑和改善累计折旧
债务问题中国土地*总计
艾尔9$30,450 $8,766 $53,158 $4,026 $8,767 $57,183 $65,950 $9,689 
AZ2321,885 27,535 117,304 10,218 27,533 127,524 155,057 28,011 
钙168514,047 539,355 1,191,333 124,766 540,043 1,315,411 1,855,454 302,214 
公司1729,605 17,224 81,144 16,619 17,942 97,045 114,987 22,571 
CT723,583 9,875 50,966 5,402 9,874 56,369 66,243 11,638 
平面92270,055 161,339 624,568 57,728 161,465 682,170 843,635 145,939 
镓6686,912 87,450 436,339 34,164 87,434 470,519 557,953 73,133 
嗨1330,484 17,663 133,870 6,664 17,663 140,534 158,197 29,660 
伊3944,694 48,723 248,347 30,362 48,176 279,256 327,432 51,032 
在……里面1510,825 12,447 58,247 6,521 12,447 64,768 77,215 13,688 
KS1— 366 1,897 1,080 366 2,977 3,343 1,206 
肯塔基州1134,289 8,640 68,679 18,858 9,412 86,765 96,177 14,883 
拉2— 6,114 8,541 4,787 6,115 13,327 19,442 4,541 
体量46103,569 73,544 270,243 55,023 73,725 325,085 398,810 90,473 
国防部31107,272 97,772 275,357 28,895 97,180 304,844 402,024 79,171 
米75,690 9,583 51,359 3,984 9,583 55,343 64,926 7,338 
锰6— 8,666 59,483 589 8,666 60,072 68,738 3,978 
钼5— 4,129 15,444 4,407 4,086 19,894 23,980 8,055 
女士3— 2,420 20,849 1,575 2,420 22,424 24,844 3,294 
NC1927,881 31,969 104,104 8,479 31,967 112,585 144,552 14,470 
氨25,853 754 4,054 1,300 817 5,291 6,108 2,552 
新泽西州60159,385 142,291 560,512 46,254 137,258 611,799 749,057 147,109 
NM1117,387 32,252 71,142 5,916 32,252 77,058 109,310 11,655 
内华达州1437,829 15,252 74,376 5,202 15,252 79,578 94,830 12,733 
纽约2843,510 121,945 237,795 38,200 122,679 275,261 397,940 67,681 
噢1733,744 17,788 50,493 8,043 17,787 58,537 76,324 15,166 
或629,642 7,906 39,576 2,094 7,906 41,670 49,576 8,729 
帕1934,051 25,518 155,095 13,573 24,810 169,376 194,186 29,247 
国际扶轮211,621 3,191 6,926 1,333 3,191 8,259 11,450 3,210 
SC2434,036 38,684 143,826 11,228 38,685 155,053 193,738 27,087 
全氮2046,809 29,806 125,653 9,950 29,806 135,603 165,409 21,279 
TX102195,522 171,687 666,970 65,514 171,539 732,632 904,171 133,990 
UT1023,225 9,008 39,295 2,634 9,008 41,929 50,937 11,201 
弗吉尼亚州46162,806 139,318 414,335 22,410 139,319 436,744 576,063 81,436 
瓦819,936 12,528 47,645 3,403 12,530 51,046 63,576 12,843 
DC18,475 14,394 18,172 462 14,394 18,634 33,028 2,344 
其他公司资产— — 656 163,815 — 164,471 164,471 48,232 
无形租户关系和租赁权— — 134,932 2,206 — 137,138 137,138 129,385 
在建工程/未开发土地— 5,447 — 65,368 3,372 67,443 70,815 — 
资产使用权--融资租赁— — — 58,145 — 58,145 58,145 566 
总计(1)
950$2,205,072 $1,961,349 $6,662,685 $951,197 $1,955,469 $7,619,762 $9,575,231 $1,681,429 

(1)上述期末房地产净资产信息中不包含与经营性租赁相关的使用权资产。
71

Extra Space Storage Inc.附表III(续)

截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的房地产设施活动情况如下：
202020192018
运营设施
年初余额$9,129,558 $8,709,315 $8,158,741 
收购255,235 303,588 459,223 
改进66,693 68,459 64,336 
在建工程转移40,988 59,614 49,449 
处置和其他15,314 (11,418)(22,434)
年终余额$9,507,788 $9,129,558 $8,709,315 
累计折旧：
年初余额$1,473,851 $1,262,438 $1,060,060 
折旧费用217,364 212,202 203,030 
处置和其他(9,786)(789)(652)
年终余额$1,681,429 $1,473,851 $1,262,438 
发展中/重建中的房地产：
年初余额$41,157 $44,954 $33,750 
当前的发展67,274 55,817 60,677 
转移至操作设施(40,988)(59,614)(49,449)
处置和其他— — (24)
年终余额$67,443 $41,157 $44,954 
非租赁房地产净资产$7,893,802 $7,696,864 $7,491,831 
(1)上述期末房地产净资产信息中不包含与经营性租赁相关的使用权资产。
截至2020年12月31日，出于美国联邦所得税的目的，房地产的总成本为美元。7,817,038.
72

第九项：报告会计和财务信息披露方面的变更和与会计人员的分歧
没有。
第9A项。管理控制和程序。
(i)披露控制和程序
我们维持披露控制和程序，以确保我们根据1934年证券交易法(经修订)(“交易法”)提交的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会的规则和表格中指定的时间段内被记录、处理、汇总和报告，并且这些信息被积累并传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官(视情况而定)，以便我们能够根据交易法第13a-15(E)条中“披露控制和程序”的定义及时决定需要披露的信息。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作多么完善，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，而在达到合理的保证水平时，管理层必须运用其判断来评估可能的控制和程序的成本效益关系。
我们有一个披露委员会，负责考虑信息的重要性，并及时确定公司的披露义务。披露委员会每季度召开一次会议，直接向我们的首席执行官和首席财务官报告。
我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层(包括首席执行官和首席财务官)的监督和参与下，对截至本年度报告涵盖的期末我们的披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。基于这一评估，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，截至本报告涵盖的期间结束时，我们的披露控制和程序在合理的保证水平下是有效的。
(Ii)财务报告的内部控制

(1)管理层关于财务报告内部控制的报告
    
我们的管理层负责建立和维护交易法规则第13a-15(F)条规定的对财务报告的充分内部控制。在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，我们根据特雷德威委员会赞助组织委员会发布的《内部控制框架-综合框架(2013框架)》对我们的财务报告内部控制的有效性进行了评估。根据我们的评估，我们的管理层得出结论，我们对财务报告的内部控制自2020年12月31日起有效。由于其固有的局限性，财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。对未来期间进行任何有效性评估的预测都有这样的风险，即由于条件的变化，控制可能会变得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。我们的独立注册会计师事务所安永会计师事务所发布了以下关于我们财务报告内部控制的证明报告。

(b)注册会计师事务所认证报告
独立注册会计师事务所报告
财务报告内部控制之我见
我们根据特雷德韦委员会赞助组织委员会发布的内部控制-综合框架(2013年框架)(COSO标准)中建立的标准，审计了Extra Space Storage，Inc.截至2020年12月31日的财务报告内部控制。我们认为，Extra Space Storage，Inc.(本公司)根据COSO标准，自2020年12月31日起，在所有重要方面对财务报告保持有效的内部控制。
我们还按照美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)的标准，审计了公司截至2020年12月31日和2019年12月31日的综合资产负债表，以及这三个年度中每一年的相关综合经营报表、综合收益、股东权益和现金流量
73

截至2020年12月31日，指数中第8项所列的相关附注和财务报表明细表以及我们2021年2月26日的报告就此发表了无保留意见。
意见基础
本公司管理层负责维持有效的财务报告内部控制，并对随附的《管理层财务报告内部控制报告》中财务报告内部控制的有效性进行评估。我们的责任是根据我们的审计对公司财务报告的内部控制发表意见。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与公司保持独立。
我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些标准要求我们计划和执行审计，以获得合理的保证，以确定财务报告的有效内部控制是否在所有重要方面都保持了有效。
我们的审计包括了解财务报告的内部控制，评估存在重大弱点的风险，根据评估的风险测试和评估内部控制的设计和操作有效性，以及执行我们认为在这种情况下必要的其他程序。我们相信，我们的审计为我们的观点提供了合理的基础。
财务报告内部控制的定义及其局限性
公司对财务报告的内部控制是一个过程，旨在根据公认的会计原则，为财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证。公司财务报告的内部控制包括下列政策和程序：(1)保持合理详细、准确和公平地反映公司资产的交易和处置的记录；(2)提供合理的保证，保证交易被记录为必要的，以便按照公认的会计原则编制财务报表，并且公司的收支只有按照公司管理层和董事的授权才能进行；(2)提供合理的保证，以便于根据公认的会计原则编制财务报表，以及公司的收入和支出仅根据公司管理层和董事的授权进行；(2)提供合理的保证，以记录必要的交易，以便按照公认的会计原则编制财务报表，并确保公司的收入和支出仅根据公司管理层和董事的授权进行；(三)对可能对财务报表产生重大影响的擅自收购、使用、处置公司资产的行为的预防或及时发现提供合理保证。
由于其固有的局限性，财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。此外，对未来期间进行任何有效性评估的预测都有这样的风险，即由于条件的变化，控制措施可能会变得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。

/s/安永律师事务所

犹他州盐湖城
2021年2月26日

(c)财务报告内部控制的变化
我们对财务报告的内部控制(如交易法规则第13a-15(F)条所定义)在我们最近一个季度内没有发生重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
第9B项。*其他信息
没有。
74

第三部分
 
项目10.董事、高管和公司治理
本项目要求的信息通过参考“关于我们高管的信息”和“关于董事会及其委员会的信息”的标题下的信息并入我们的最终委托书中，该最终委托书将于2020年12月31日之后120天内根据第14A条提交给美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)。
我们遵循美国证券交易委员会的规则通过了商业行为和道德准则，该准则适用于我们的所有人员，包括我们的董事会、首席执行官、首席财务官和首席会计官。商业行为和道德准则可在我们网站的“投资者关系-公司治理”部分免费获得，网址为www.Extraspace.com。我们打算通过在我们的网站上上述指定的地址和位置发布此类信息，来满足Form 8-K第(5.05)项中关于修改或豁免本商业行为和道德准则条款的任何披露要求。
董事会已经通过了审计委员会和薪酬、提名和治理委员会的公司治理准则和章程，每个准则和章程都张贴在我们的网站上，地址和位置如上所示。投资者可以通过联系投资者关系部(地址：犹他州盐湖城84121,2795East Cottonwood Parkway，Suite300，Salt Lake City，84121，电子邮件：杰夫·诺曼)免费获取《商业行为和道德准则》、《公司治理指南》和委员会章程，或致电(801)365-4600.
项目11.增加高管薪酬
有关高管薪酬的信息通过参考我们将于2020年12月31日之后120个月内提交给美国证券交易委员会(SEC)的最终委托书中的“高管薪酬”标题下的信息而并入本公司的最终委托书中，该最终委托书将于2020年12月31日后120天内提交给美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)。
项目12.确定某些实益所有人和管理层的担保所有权及相关股东事项
有关若干实益拥有人的担保拥有权及管理层及相关股东事宜的资料，均以“行政人员薪酬”及“董事及高级管理人员的担保拥有权”的标题所载资料作为参考，在我们将于2020年12月31日后120天内根据规例第14A条提交证券交易委员会的最终委托书中纳入。
第13项：管理某些关系和相关交易，以及董事独立性
关于某些关系和关联交易的信息通过参考我们的委托书中“关于董事会及其委员会的信息”和“某些关系和关联交易”的标题下的信息并入，该委托书将于2020年12月31日之后120个月内根据第14A条提交给美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)。
项目14.支付主要会计费和服务费
有关主要会计费用及服务的资料，于本公司将于2020年12月31日后120个月内根据第(14A)条向证券交易委员会提交的委托书中，以“批准委任独立注册会计师事务所”的标题所载资料作为参考。
75

第四部分
 
项目15.所有展品和财务报表明细表
(a)作为本报告一部分提交的文件：
(1)和(2)。作为本10-K年度报告的一部分提交的所有财务报表和财务报表明细表均包含在本10-K年度报告的第8项“财务报表和补充数据”中，并供参考。
(3)以下文件以引用方式存档或并入，作为本报告的证物：
展品
数
描述
2.1
2005年5月5日由Security Capital Self Storage Inc.作为卖方和Extra Space Storage LLC、PRISA Self Storage LLC、PRISA II Self Storage LLC、PRISA III Self Storage LLC、VRS Self Storage LLC、WCOT Self Storage LLC和Extra Space Storage LLC作为买方的Security Capital Self Storage Inc.以及美国保诚保险公司(通过参考2005年5月11日提交的表格8-K的附件2.1合并)签订的买卖协议
2.2
截至2015年6月15日，Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、Edgewater REIT Acquisition(MD)LLC、Edgewater Partnership Acquisition(DE)LLC、SmartStop Self Storage，Inc.和SmartStop Self Storage Operating Partnership，L.P.之间的合并协议和计划(合并内容参考2015年6月15日提交的Form 8-K表附件2.1)。
2.3
截至2015年7月16日，Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、Edgewater REIT Acquisition(MD)LLC、Edgewater Partnership Acquisition(DE)LLC、SmartStop Self Storage，Inc.和SmartStop Self Storage Operating Partnership，L.P.之间的协议和合并计划的第1号修正案(合并内容参考2015年7月16日提交的8-K表格附件2.1)。
3.1
修改和重新修订了Extra Space Storage Inc.的注册章程。(1)
3.2
Extra Space Storage Inc.修订条款，日期为2007年9月至28日(通过引用2007年10月3日提交的Form 8-K附件3.1并入)。
3.3
Extra Space Storage Inc.的修正案条款，日期为2013年8月至29日(通过引用2013年8月29日提交的Form 8-K附件3.1并入)。
3.4
Extra Space Storage Inc.的修正案条款，日期为2014年5月21日(通过引用2014年5月28日提交的Form 8-K附件3.1并入)。
3.5
第二次修订和重新修订Extra Space Storage Inc.的章程(通过参考2018年1月17日提交的Form 8-K附件3.1并入)
3.6
第四次修订和重新签署的《额外空间存储有限合伙协议》(通过参考2013年12月6日提交的Form 8-K附件10.1合并而成)。
4.1
次级票据(参考2010年2月26日提交的Form 10-K附件44.3合并)
4.2
证券说明(参照2020年2月25日提交的10-K表格附件4.6成立为法团)
10.1
登记权利协议，由Extra Space Storage Inc.及其附表一所列各方之间签署。(1)
10.2
合资协议，日期为2004年6月1日，由Extra Space Storage LLC和保诚金融有限公司(Prudential Financial，Inc.)签署。(1)
10.3
登记权利协议，日期为2005年6月20日，由Extra Space Storage Inc.和其中指定的投资者签订(通过引用2005年6月24日提交的Form-8-K表第10.2号附件合并)。
10.4
购买协议，日期为2005年7月27日，由Extra Space Storage有限责任公司、ESS法定信托III和其中指名的买方签订(通过参考2005年8月2日提交的Form 8-K附件10.1并入)。
10.5
日期为2007年6月25日的期票，由Extra Space Storage有限责任公司、H.James Knuppe和Barbara Knuppe(通过参考2007年6月26日提交的Form 8-K表第10.2号附件合并而成)。
10.6
质押协议，日期为2007年6月25日，由Extra Space Storage Inc.LP、H.James Knuppe和Barbara Knuppe签订(通过参考2007年6月26日提交的Form 8-K附件10.3合并而成)。
10.7
Extra Space Storage公司、H.James Knuppe和Barbara Knuppe之间的注册权协议。(参考2010年2月26日提交的Form 10-K的附件10.26合并)。
10.8
会员权益购买协议，日期为2012年4月13日，由Extra Space Properties Sixty Three LLC和PRISA III Co-Investment LLC(通过参考2012年4月16日提交的Form 8-K附件10.1合并而成)。
76

展品
数
描述
10.9
Extra Space Storage Inc.控制计划中的执行变更(通过参考2010年8月31日提交的Form 8-K附件10.1并入)。
10.10
修订Extra Space Storage LP和各种附属于AAAAA Rent-A-Space的有限合伙企业之间日期为2007年6月15日的出资协议，以及日期为2007年6月25日的期票，其中包括Extra Space Storage LP、H.James Knuppe和Barbara Knuppe(通过参考2014年5月8日提交的Form 10-Q表格附件10.1合并而成)。
10.11
信函协议，日期为2017年4月18日，修改期票，并免除Extra Space Storage LP、ESS Holdings Business Trust I、H.James Knuppe和Barbara Knuppe之间的A系列优先回报的一部分(通过引用2017年5月5日提交的10-Q表格的附件10.1并入)。
10.12*
2015年奖励计划(参考2015年4月14日提交的附表14A的最终委托书合并)
10.13*
2015年激励奖励计划绩效股票奖励协议表(参照2020年2月26日提交的10-K表10.13并入)
10.14
信贷协议，日期为2016年10月14日，由Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、作为行政代理的美国银行全国协会、作为辛迪加代理、文件代理、高级管理代理和牵头安排人和簿记管理人的某些其他金融机构以及某些贷款方签订(通过参考2016年10月17日提交的Form 8-K表10.1合并)。
10.15*
自2008年3月25日起修订和重述的2004年长期薪酬激励计划(引用于2008年4月14日提交的关于附表14A的最终委托书)
10.16*
2004年长期激励薪酬计划期权奖励协议表格，适用于有雇佣协议的员工。(参考2010年2月26日提交的表格10-K的附件10.11合并)。
10.17*
2004年长期激励薪酬计划期权奖励协议表格，适用于无雇佣协议的员工。(参考2010年2月26日提交的表格10-K的附件10.12合并)。
10.18*
2004年非雇员董事股票计划期权董事奖励协议表格。(参考2010年2月26日提交的表格10-K的附件10.13合并)。
10.19*
2004年长期激励薪酬计划限制性股票奖励协议(合并内容参考2007年11月7日提交的10-Q表格附件10.2)。
10.20*
Extra Space Storage Inc.2004年非雇员董事股份计划第一修正案(合并内容参考2007年11月7日提交的10-Q表格附件10.4)。
10.21*
Extra Space Storage 2004非雇员董事股份计划(合并内容参考2007年3月20日提交的10-K/A表格的附件10.22)。
21.1
本公司的附属公司(2)
23.1
安永律师事务所同意(2)
31.1
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节颁发首席执行官证书。(2)
31.2
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节对首席财务官进行认证。(2)
32.1
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906节通过的美国法典第18编第1350节对首席执行官和首席财务官的证明。(2)
101
以下财务信息来自注册人截至2019年12月31日的Form 10-K年度报告，格式为可扩展商业报告语言(XBRL)：(I)截至2019年12月31日、2019年和2018年12月31日的合并资产负债表；(Ii)截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日的合并经营报表；(Iii)截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日的合并全面收益表；(Iv)截至2017年12月31日的合并全面收益表。(五)截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日的合并现金流量表；(六)合并财务报表附注(2).
104封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)。

*公司管理层补偿计划或安排
(1)通过引用表格S-11上的注册声明(2004年8月11日档案号：第333-115436号)合并。
(2)谨此提交。

第16项：表格10K摘要

没有。
77

签名
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节的要求，注册人已正式授权下列签名者代表其签署本报告。
Extra Space Storage Inc.
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/约瑟夫·D·马戈利斯(Joseph D.Margolis)
约瑟夫·D·马戈利斯
首席执行官
根据1934年证券交易法的要求，本报告已由以下人员以注册人的身份在指定日期代表注册人签署。

日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/约瑟夫·D·马戈利斯(Joseph D.Margolis)
约瑟夫·D·马戈利斯
首席执行官
(首席行政主任)
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/P.斯科特·斯塔布斯
P·斯科特·斯塔布斯
执行副总裁兼首席财务官
(首席财务官)
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/格蕾丝·昆德
格蕾丝·昆德
会计和财务高级副总裁
(首席会计官)
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/肯尼思·M·伍利(Kenneth M.Woolley)
肯尼思·M·伍利(Kenneth M.Woolley)
董事会主席
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/约瑟夫·J·邦纳
约瑟夫·J·邦纳
导演
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/Gary Crittenden
加里·克里滕登
导演
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/斯宾塞·F·柯克
斯宾塞·F·柯克
导演
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/Dennis Letham
丹尼斯·莱瑟姆
导演
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/Diane Olmstead
黛安·奥姆斯特德
导演
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/罗杰·B·波特(Roger B.Porter)
罗杰·B·波特
导演
日期：2021年2月26日由以下人员提供：/s/朱莉娅·范德·普洛格
朱莉娅·范德·普洛格
导演

78