附件10.3

租契的第六项修订

(Larkspur)

第六项租赁修正案(“修正案”)于2021年7月9日由加利福尼亚州有限责任合伙企业Syufy Enterprise，L.P.和加州公司Century Theatres，Inc.(以下简称“承租人”)共同作出并签订，双方均为“业主”(以下简称“业主”)和世纪剧院公司(Century Theatres，Inc.)(简称“承租人”)。本修正案中使用的未定义的大写术语应具有本租赁(定义见下文)中赋予该术语的含义。

独奏会

作为业主的房东和作为租户的特拉华州的世纪剧院公司(“原租户”)于1998年4月17日签订了该特定租约(经修订后的“租约”)，根据该租约，房东将位于加利福尼亚州拉克斯伯市拉克斯普码头圈500Larkspur Landing Circle，CA 94939的某些房产租赁给原始租户，原始租客从业主处租赁了该特定房产，该房产在本租约中有更详细的描述。

承租人继承了原承租人的权益，承担了原承租人在本租约项下作为承租人的义务。

房东和租客希望根据本租约中包含的条款和条件修改本租约。

协议

因此，考虑到本租约中包含的相互契诺、条件和协议，房东和租客特此同意将本租约修订如下：

1.Recitals Inc.上述演奏会的所有条款均纳入本修正案的本协议部分。

2.延长租赁期；延长租赁期的选项。尽管租约第2.02D(2)(A)节有相反的规定，承租人在此被视为已行使其五(5)个选项中的第二个选项来延长租约期限(“第二续约期”)。尽管租约条文有相反规定，包括日期为二零零六年八月七日的租赁第四修正案(“第四修正案”)第3节另有规定，相反，第二次续约年期应为一(1)年，自2021年10月1日起至2022年9月30日止(实际上为一(1)年续期，而非五(5)年续期)。然而，第四修正案第3节规定的延长租赁期限的其余三(3)个选项应保持不变。尽管本款第2款有任何相反规定，自2021年10月1日起生效，此后在第二次续约期限的剩余时间内，房东或租户均可提前至少九十(90)天书面通知另一方终止租赁期限。

3.租金。自2021年10月1日起至第二次续约期限结束时，承租人应向房东支付相当于总销售额10%(10%)的“毛租金”，以代替租赁项下承租人应支付的最低月租金、附加费和所有其他费用(但不能代替承租人根据租赁第5.05条和第5.06条应支付的水电费和个人财产税)。在第二次续约期间，租户应在每个月结束后十五(15)天内向房东提交一份报表，证明该月的销售总额及其10%金额的计算(“10%金额”)。承租人应在提交报表的同时，向房东支付10%的金额。就本修正案而言，“销售总额”的定义如下：

1

“销售总额”是指在租赁场所经营任何业务所产生或取得的所有收入(无论是现金还是信用)的总额，包括(但不限于)租赁场所的所有票房收入(包括在租赁场所兑换的门票或礼券的收入，不论销售点如何)，支付给承租人的所谓“四墙交易”的金额，以及销售商品、服务、商品、饮料、食品、自动售货机和电子游戏的任何和所有收入。但是，下列各项不得计入“销售总额”(I)因门票或其他销售而产生的抵免和退款，(Ii)所有联邦、州、县、市入场税、销售税和使用税、娱乐税、特许权使用费、毛收税以及现在或以后由租户实际支付给税务机关的其他类似税种(无论该等税种是与门票销售价格分开向客户收取，还是由租户吸收)，均不包括在“总销售额”中；(Ii)所有联邦、州、县、市入场税、销售和使用税、娱乐税、版税、毛收税和其他类似税种均不包括在“销售总额”中；(Iii)售卖礼券或在租赁处所售出但没有兑换的门票的收据；。(Iv)就在互联网上订购或支付并在租赁处所兑换的任何门票或门票而言，超过租客实际票房价格的部分(如有的话)；。(V)退回商品的销售价格；(Vi)信用卡发行商保留的金额；(Vii)故意删除的金额；(Viii)被视为无法收回的信用卡销售额；(Ix)广告收入，包括但不限于媒体、赞助和任何形式的促销广告。支付给中介机构或其他与承租人无关的第三方的佣金或附加费，用于销售门票或处理信用卡交易, 支付给与承租人无关的第三方使用或租赁自动售货机、付费电话、游戏机和其他类似设备的任何款项应从“总销售额”中扣除(但仅在之前包括在“总销售额”中的情况下和在此范围内)。“

(四)全力以赴租赁。自本修订之日起生效，本修订的条款已明确纳入租赁条款，本修订的条款将于本修订的日期生效，除非本修订条款的生效日期在本修订中特别指明。除本修正案特别修订外，在租赁期的剩余时间内，本租约应继续具有十足效力和效力。如果本租赁条款与本修订条款有任何冲突，应以本修订条款为准。

5.权威性。承租人向房东陈述并向房东保证，承租人已获得正式授权签订本修正案，并已获得承租人执行本修正案所需的任何贷款人或其他第三方的所有同意和批准。房东声明并向租户保证，房东已获得正式授权订立本修正案，并已获得房东执行本修正案所需的任何贷款人或其他第三方的所有同意和批准。

6.对口支援。本修正案可以签署任何数量的副本，每个副本应被视为正本，但任何数量的副本加在一起，将构成一份相同的文书。除非业主和租客签署并交付本修正案，否则本修正案不会作为对租约的修订或修改生效。

7.成功者和分配者。本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并使其受益。

8.进一步的仪器。本协议双方约定并同意，他们应签署其他或可能成为必要或方便的其他或进一步的文书和文件，以实现和实现本修正案的目标。

9.没有口头协议。本修正案包含房东与租客就本合同标的达成的全部协议。据了解，业主与租户之间没有任何口头协议影响本修订后的租赁，本修订取代并取消了业主与租客与其各自的代理人和员工之间关于本修订标的的任何和所有以前的谈判、陈述、协议和谅解(如果有的话)，任何内容均不得用于解释或解释本修订后的租赁。(B)本修订将取代或取消业主与租户与其各自的代理人和员工之间关于本合同主题的任何谈判、陈述、协议和谅解(如果有的话)，且不得用于解释或解释经修订的租赁。除本合同另有规定外，本租约的任何变更、修订、变更或增加对业主或租客均无约束力，除非以书面形式记录下来并由业主和租户签字。

2

房东和租客自上文第一次写明之日起签订本修正案，特此为证。

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