附件10.2

租契的第七项修订

(福尔索姆)

第七项租赁修正案(“修正案”)于2021年7月9日由加利福尼亚州有限合伙企业Syufy Enterprise，L.P.和加州公司Century Theatres，Inc.(以下简称“承租人”)共同制定和签订，双方均为“业主”(以下简称“业主”)和世纪剧院公司(Century Theatres，Inc.)(简称“承租人”)。本修正案中使用的未定义的大写术语应具有本租赁(定义见下文)中赋予该术语的含义。

独奏会

A.作为业主的房东和作为租户的加州世纪剧院公司(“原租户”)于1995年12月1日签订了该特定租约(经修订后的“租约”)，根据该租约，房东将位于加利福尼亚州福尔瑟姆市铁点路261号的特定物业租赁给原始租户，原租户从业主处租赁该特定物业，该物业在“租赁”中有更详细的描述。

承租人继承了原承租人的权益，承担了原承租人在本租约项下作为承租人的义务。

房东和租客希望根据本租约中包含的条款和条件修改本租约。

协议

因此，考虑到本租约中包含的相互契诺、条件和协议，房东和租客特此同意将本租约修订如下：

1.Recitals Inc.上述演奏会的所有条款均纳入本修正案的本协议部分。

2.延长租赁期；延长租赁期的选项。尽管租约第2.03 C(2)(A)节有相反的规定，承租人在此被视为已行使其五(5)个选项中的第二个选项来延长租约期限(“第二续约期”)。尽管租约第2.03A分节有相反的规定，且尽管有日期为2006年8月7日的租赁第四修正案(“第四修正案”)第3节的规定，相反，第二次续约期限应为两(2)年，从2021年10月1日开始至2023年9月30日结束(实际上是两(2)年的续期，而不是五(5)年的续期)。第四修正案第3节中规定的延长租约期限的其余三(3)个选项被删除。承租人无权将租期延长或续订至2023年9月30日之后。

3.租金。自2021年10月1日起至第二个续约期限完结为止，租客须向业主支付相当于(I)每年50万元/百元($500,000.00)(每月平均每月分期付款41,666.67元)的“总租金”，以代替租客根据本租约应缴交的每年固定租金、百分率租金、征用租金及所有其他费用。或(Ii)每月平均分期付款41,666.67元，或(Ii)每月预付100元(500,000.00元)，或(Ii)10元(以较大者为准)，以代替租户根据租约应缴交的年度固定租金、百分率租金、附加费及所有其他费用，或(Ii)每月预付租金100元(500,000.00元)或在第二次续约期间，租户应在每个月结束后十五(15)天内向房东提交一份报表，证明该月的销售总额及其10%金额的计算(“10%金额”)。租户应在提交该报表的同时，向业主支付10%的金额，以10%的金额超过上文第(I)款规定的每月41666.67美元为限。

(四)全力以赴租赁。自本修订之日起生效，本修订的条款已明确纳入租赁条款，本修订的条款将于本修订的日期生效，除非本修订条款的生效日期在本修订中特别指明。除本修正案特别修订外，在租赁期的剩余时间内，本租约应继续具有十足效力和效力。如果本租赁条款与本修订条款有任何冲突，应以本修订条款为准。

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5.权威性。承租人向房东陈述并向房东保证，承租人已获得正式授权签订本修正案，并已获得承租人执行本修正案所需的任何贷款人或其他第三方的所有同意和批准。房东声明并向租户保证，房东已获得正式授权订立本修正案，并已获得房东执行本修正案所需的任何贷款人或其他第三方的所有同意和批准。

6.对口支援。本修正案可以签署任何数量的副本，每个副本应被视为正本，但任何数量的副本加在一起，将构成一份相同的文书。除非业主和租客签署并交付本修正案，否则本修正案不会作为对租约的修订或修改生效。

7.成功者和分配者。本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并使其受益。

8.进一步的仪器。本协议双方约定并同意，他们应签署其他或可能成为必要或方便的其他或进一步的文书和文件，以实现和实现本修正案的目标。

9.没有口头协议。本修正案包含房东与租客就本合同标的达成的全部协议。据了解，业主与租户之间没有任何口头协议影响本修订后的租赁，本修订取代并取消了业主与租客与其各自的代理人和员工之间关于本修订标的的任何和所有以前的谈判、陈述、协议和谅解(如果有的话)，任何内容均不得用于解释或解释本修订后的租赁。(B)本修订将取代或取消业主与租户与其各自的代理人和员工之间关于本合同主题的任何谈判、陈述、协议和谅解(如果有的话)，且不得用于解释或解释经修订的租赁。除本合同另有规定外，本租约的任何变更、修订、变更或增加对业主或租客均无约束力，除非以书面形式记录下来并由业主和租户签字。

房东和租客自上文第一次写明之日起签订本修正案，特此为证。

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