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MembersHTA：美国医疗信托持有LPM成员美国-GAAP：老年人注意事项成员2020-09-30HTA：衍生品0001360604US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2021-06-300001360604HTA：应收账款和其他资产成员US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2021-06-300001360604HTA：应收账款和其他资产成员US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2020-12-310001360604Us-gaap:DerivativeFinancialInstrumentsLiabilitiesMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2021-06-300001360604Us-gaap:DerivativeFinancialInstrumentsLiabilitiesMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2020-12-310001360604US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2021-04-012021-06-300001360604US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2020-04-012020-06-300001360604US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2021-01-012021-06-300001360604US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember美国公认会计准则：现金流量对冲成员2020-01-012020-06-300001360604美国-公认会计准则：未提供资金的贷款委员会成员2021-06-300001360604HTA：ATMOfferingProgram成员美国-GAAP：CommonStockMember2021-03-310001360604HTA：ATMOfferingProgram成员2021-06-30HTA：安排0001360604HTA：ForwardSaleArrangementsMember2021-01-012021-06-300001360604HTA：ForwardSaleArrangementsMember2021-06-300001360604Hta:ForwardSaleArrangementsMaturingIn2021Member2021-01-012021-06-3000013606042020-09-300001360604美国-GAAP：次要事件成员2021-08-032021-08-030001360604美国-GAAP：次要事件成员HTA：美国医疗信托持有LPM成员2021-08-032021-08-030001360604HTA：AmendedAndRestated2006年奖励计划成员2021-06-300001360604HTA：AmendedAndRestated2006年奖励计划成员2021-01-012021-06-300001360604美国-GAAP：一般和行政费用成员美国-公认会计准则：受限的股票成员2021-04-012021-06-300001360604美国-GAAP：一般和行政费用成员美国-公认会计准则：受限的股票成员2021-01-012021-06-300001360604美国-GAAP：一般和行政费用成员美国-公认会计准则：受限的股票成员2020-04-012020-06-300001360604美国-GAAP：一般和行政费用成员美国-公认会计准则：受限的股票成员2020-01-012020-06-300001360604美国-公认会计准则：受限的股票成员2021-06-300001360604美国-公认会计准则：受限的股票成员2021-01-012021-06-300001360604美国-公认会计准则：受限的股票成员2020-12-310001360604美国-公认会计准则：受限的股票成员2019-12-310001360604美国-公认会计准则：受限的股票成员2020-01-012020-06-300001360604美国-公认会计准则：受限的股票成员2020-06-300001360604Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberUS-GAAP：公允价值输入级别2成员美国-GAAP：公允价值衡量递归成员2021-06-300001360604US-GAAP：公允价值输入级别2成员美国-GAAP：公允价值衡量递归成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-06-300001360604Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberUS-GAAP：公允价值输入级别2成员美国-GAAP：公允价值衡量递归成员2020-12-310001360604US-GAAP：公允价值输入级别2成员美国-GAAP：公允价值衡量递归成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-12-310001360604US-GAAP：公允价值输入级别2成员HTA：MedicalOfficeBuildingMemberUs-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMemberUs-gaap:FairValueMeasurementsNonrecurringMember2021-06-300001360604US-GAAP：公允价值输入级别2成员HTA：MedicalOfficeBuildingMemberUs-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMemberUs-gaap:FairValueMeasurementsNonrecurringMember2020-12-310001360604HTA：MedicalOfficeBuildingMember2021-01-012021-06-300001360604Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMemberUS-GAAP：公允价值输入级别2成员HTA：MedicalOfficeBuildingMemberUs-gaap:FairValueMeasurementsNonrecurringMember2021-06-30

美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，邮编：20549
________________________
表格：10-Q
☒根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节规定的季度报告
在截至本季度末的季度内2021年6月30日
或
☐根据1934年“证券交易法”第13或15(D)节提交的过渡报告
在从日本到日本的过渡期内，日本将从日本过渡到日本，而日本将从日本过渡到日本，中国将从中国过渡到中国，从中国过渡到中国，中国将从中国过渡到中国。
委托文件编号：001-35568(美国医疗保健信托公司)
委托文件编号：333-190916(美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP))
_________________________ 
美国医疗信托公司。
美国医疗信托控股有限公司
(注册人的确切姓名载于其章程)
马里兰州(美国医疗保健信托公司)20-4738467
特拉华州(美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP))20-4738347
(注册成立或组织的州或其他司法管辖区)(国际税务局雇主识别号码)
斯科茨代尔路北16435号，320号套房斯科茨代尔,亚利桑那州85254
(480)
998-3478
(主要行政办公室地址及邮政编码)
(注册人电话号码，包括区号)
Www.htareit.com
(互联网地址)
不适用
(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化)
根据该法第12(B)条登记的证券：
每节课的标题交易代码注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.01美元HTA纽约证券交易所

用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)，(1)已提交了1934年《证券交易法》(Securities Exchange Act)第13或15(D)节要求提交的所有报告；以及(2)在过去90天内，注册人一直遵守此类备案要求。
美国医疗保健信托公司
☒
是
¨ 不是
美国医疗信托控股有限公司
☒
是
¨ 不是
用复选标记表示注册人是否已在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T法规第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。
美国医疗保健信托公司
☒
是
¨ 不是
美国医疗信托控股有限公司
☒
是
¨ 不是
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。见《交易法》规则第312B-2条中对“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。
美国医疗保健信托公司
☒
大型加速滤波器☐加速文件管理器☐非加速文件服务器
美国医疗信托控股有限公司☐大型加速滤波器☐加速文件管理器
☒
非加速文件服务器
美国医疗保健信托公司☐规模较小的报告公司☐新兴成长型公司
美国医疗信托控股有限公司☐规模较小的报告公司☐新兴成长型公司
如果是新兴成长型公司，用勾号表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。
美国医疗保健信托公司☐
美国医疗信托控股有限公司☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法规则第312b-2条所定义)。
美国医疗保健信托公司☐是
x 不是
美国医疗信托控股有限公司☐是
x 不是
截至2021年7月29日，有218,849,312美国医疗信托公司A类普通股流通股。



解释性说明
本季度报告结合了马里兰州公司美国医疗信托公司(HTA)和特拉华州有限合伙企业美国医疗信托公司(HTALP)截至2021年6月30日的季度10-Q表格(以下简称季度报告)的季度报告，其中包括美国医疗信托公司(HTA)和特拉华州有限合伙企业美国医疗信托控股公司(HTALP)截至2021年6月30日的季度报告，其中包括美国医疗信托公司(HTA)和特拉华州有限合伙企业美国医疗信托公司(HTALP)的季度报告。除另有说明或文意另有所指外，本季度报告中提及的“我们”、“本公司”或“本公司”统称为HTA和HTALP，所有提及的“普通股”均指HTA的A类普通股。
HTA是一家房地产投资信托基金(“REIT”)，是HTALP的普通合伙人。截至2021年6月30日，HTA拥有HTALP 98.4%的合伙权益，其他有限合伙人，包括HTA的部分董事、高管及其关联公司，拥有HTALP的剩余合伙权益(包括长期激励计划单位(LTIP)单位)。作为HTALP的唯一普通合伙人，HTA对HTALP的日常管理和控制负有全面、独家和全面的责任，包括遵守美国证券交易委员会(SEC)的备案要求。
我们认为，了解HTA和HTALP在我们如何作为一家整合的合并公司运营的背景下存在的一些差异是很重要的。HTA是一种伞式合伙REIT结构，HTALP及其子公司持有基本上所有的资产。HTA唯一的物质资产是其对HTALP合伙单位的所有权。因此，除了担任HTALP的唯一普通合伙人、不时发行公开股票以及为HTALP的某些债务提供担保外，HTA本身并不经营业务。HTALP负责该业务的运营，并发行公开交易的债券，但没有公开交易的股权。除了HTA公开发行股票所得款项净额(一般为HTALP的合伙单位换取HTALP的合伙单位)外，HTALP通过其运营以及通过直接或间接产生债务或通过发行其合伙单位(“OP单位”)来产生业务所需的资本。
非控股权益、股东权益和合伙人资本是HTA和HTALP精简合并财务报表的主要差异领域。HTALP中的有限合伙单位在HTALP的简明综合资产负债表中作为合伙人的资本，在HTA的简明综合资产负债表中作为反映在股本中的非控股权益计入。HTA的股东权益和HTALP的合伙人资本之间的差异分别是由于HTA和HTALP发行的股权不同所致。
我们相信，将HTA和HTALP的季度报告(包括精简综合财务报表的注释)合并到这份季度报告中将带来以下好处：
•提高股东对HTA和HTALP的理解，使股东能够以与管理层看待和运营企业相同的方式将企业作为一个整体来看待，从而提高股东对HTA和HTALP的理解；
•由于本季度报告中的大部分披露同时适用于HTA和HTALP，因此消除了重复披露，并提供了更精简和更具可读性的介绍；以及
•通过编制单个合并季度报告而不是两个单独的季度报告来提高时间和成本效益。
为了突出HTA和HTALP之间的实质性差异，本季度报告包括单独介绍和讨论HTA和HTALP之间存在实质性差异的领域的章节，包括：
•简明合并财务报表；
•简明综合财务报表的若干附注，包括附注8-债务、附注11-股东权益和合伙人资本、附注13-HTA的每股数据和附注14-HTALP的单位数据；
•根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义，本季度报告第一部分第二项中的运营资金(“FFO”)和标准化FFO；
•本季度报告第1部分第4项中的控制和程序；以及
•首席执行官和首席财务官的证书作为本季度报告的附件31和32包括在内。
在本季度报告中合并HTA和HTALP披露的部分中，本季度报告将行动或控股称为公司的行动或控股。尽管HTALP(直接或间接通过其一家子公司)通常是签订合同、持有资产、发行或产生债务的实体，但出于上述原因，管理层认为这种陈述是合适的，因为本公司的业务是通过HTALP运营的单一综合企业。
2


美国医疗信托公司。和
美国医疗信托控股有限公司
目录
 
  页面
第一部分-财务信息
第1项。
财务报表(未经审计)
4
美国医疗保健信托公司
截至2021年6月30日和2020年12月31日的简明合并资产负债表
4
截至2021年和2020年6月30日的三个月和六个月的简明综合运营报表
5
截至2021年和2020年6月30日止三个月和六个月简明综合全面收益表
6
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的简明综合权益报表
7
截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月简明现金流量表
8
美国医疗信托控股有限公司
截至2021年6月30日和2020年12月31日的简明合并资产负债表
9
截至2021年和2020年6月30日的三个月和六个月的简明综合运营报表
10
截至2021年和2020年6月30日止三个月和六个月简明综合全面收益表
11
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月合作伙伴资本变动简明综合报表
12
截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月简明现金流量表
13
美国医疗信托公司和美国医疗信托控股公司
未经审计的简明合并财务报表附注
14
第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
29
第三项。
关于市场风险的定量和定性披露
43
第四项。
管制和程序
43
第二部分-其他资料
第1项。
法律程序
44
第1A项。
风险因素
44
第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
44
第6项
陈列品
44
签名
47





3

目录
第一部分-财务信息
第一项：财务报表(未经审计)
美国医疗信托公司。
压缩合并资产负债表
(单位为千，不包括每股和每股数据)
(未经审计)
2021年6月30日2020年12月31日
资产
房地产投资：
土地$596,084 $596,269 
建筑和改善6,542,944 6,507,816 
租赁无形资产617,731 628,621 
在建工程正在进行中88,609 80,178 
7,845,368 7,812,884 
累计折旧和摊销(1,806,165)(1,702,719)
房地产投资净额
6,039,203 6,110,165 
对未合并的合资企业的投资63,593 64,360 
现金和现金等价物19,796 115,407 
受限现金70,542 3,358 
应收账款和其他资产净额294,550 251,728 
使用权资产--经营租赁，净额228,870 235,223 
其他无形资产，净额8,850 10,451 
总资产$6,725,404 $6,790,692 
负债和权益
负债：
债务$3,073,465 $3,026,999 
应付账款和应计负债172,653 200,358 
衍生金融工具.利率掉期10,755 14,957 
押金、预付租金和其他负债83,474 82,553 
租赁负债--经营租赁195,210 198,367 
无形负债，净额29,959 32,539 
总负债3,565,516 3,555,773 
承诺和或有事项
股本：
优先股，$0.01票面价值；200,000,000授权股份；无已发行和未偿还
— — 
A类普通股，$0.01票面价值；1,000,000,000授权股份；218,825,737和218,578,012截至2021年6月30日和2020年12月31日分别发行和发行的股票
2,188 2,186 
额外实收资本4,919,353 4,916,784 
累计其他综合损失(12,734)(16,979)
累计股息超过收益(1,807,753)(1,727,752)
股东权益总额3,101,054 3,174,239 
非控制性权益58,834 60,680 
总股本3,159,888 3,234,919 
负债和权益总额$6,725,404 $6,790,692 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
4

目录
美国医疗信托公司。
简明合并业务报表
(单位为千，每股数据除外)
(未经审计)
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
收入：
租金收入$188,494 $178,670 $379,844 $364,201 
利息和其他营业收入
121 175 264 420 
总收入188,615 178,845 380,108 364,621 
费用：
租赁57,409 56,200 116,988 113,062 
一般事务和行政事务10,929 10,160 21,489 21,678 
交易记录66 32 162 172 
折旧及摊销74,977 74,927 151,251 152,592 
利息支出
23,133 24,277 46,119 48,149 
损损16,825 — 16,825 — 
总费用183,339 165,596 352,834 335,653 
房地产销售收益净额32,753 — 32,753 1,991 
非合并合资企业的收入406 379 798 801 
其他收入304 97 307 173 
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
可归因于非控股权益的净收入
(728)(236)(1,091)(543)
普通股股东应占净收益$38,011 $13,489 $60,041 $31,390 
普通股每股收益-基本：
普通股股东应占净收益$0.17 $0.06 $0.27 $0.14 
每股普通股收益-稀释后：
普通股股东应占净收益$0.17 $0.06 $0.27 $0.14 
加权平均已发行普通股：
基本信息218,822 218,483 218,787 217,588 
稀释222,326 222,088 222,297 221,228 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
5

目录
美国医疗信托公司。
简明综合全面收益表(亏损)
(单位：千)
(未经审计)
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
其他综合收益(亏损)
现金流量套期保值未实现收益(亏损)变动1,523 (3,228)4,315 (25,726)
其他全面收益(亏损)合计1,523 (3,228)4,315 (25,726)
综合收益总额40,262 10,497 65,447 6,207 
非控股权益应占综合收益(754)(184)(1,161)(131)
普通股股东应占综合收益总额$39,508 $10,313 $64,286 $6,076 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

6

目录
美国医疗信托公司。
简明合并权益表
(单位：千)
(未经审计)
 A类普通股额外实收资本累计其他综合收益(亏损)累计股息超过收益股东权益总额非控制性权益总股本
 股票金额
截至2019年12月31日的余额216,453 $2,165 $4,854,042 $4,546 $(1,502,744)$3,358,009 $72,635 $3,430,644 
普通股发行，净额1,675 17 50,003 — — 50,020 — 50,020 
基于股份的奖励交易，净额
236 2 3,201 — — 3,203 — 3,203 
普通股回购和注销
(154)(2)(4,622)— — (4,624)— (4,624)
赎回非控股权益及其他273 3 6,773 — — 6,776 (6,776)— 
宣布的股息($0.315每股普通股)
— — — — (68,867)(68,867)(1,134)(70,001)
净收入
— — — — 17,901 17,901 307 18,208 
其他综合损失
— — — (22,138)— (22,138)(360)(22,498)
截至2020年3月31日的余额218,483 2,185 4,909,397 (17,592)(1,553,710)3,340,280 64,672 3,404,952 
HTALP中OP单元的发放— — — — — — 1,378 1,378 
基于股份的奖励交易，净额
(1)— 2,100 — — 2,100 — 2,100 
普通股回购和注销
(7)— (174)— — (174)— (174)
赎回非控股权益及其他40 — 1,096 — — 1,096 (1,096)— 
宣布的股息($0.315)每股普通股)
— — — — (68,827)(68,827)(1,162)(69,989)
净收入— — — — 13,489 13,489 236 13,725 
其他综合损失— — — (3,176)— (3,176)(52)(3,228)
截至2020年6月30日的余额218,515 $2,185 $4,912,419 $(20,768)$(1,609,048)$3,284,788 $63,976 $3,348,764 
 A类普通股额外实收资本累计其他综合收益(亏损)累计股息超过收益股东权益总额非控制性权益总股本
 股票金额
截至2020年12月31日的余额218,578 $2,186 $4,916,784 $(16,979)$(1,727,752)$3,174,239 $60,680 $3,234,919 
基于股份的奖励交易，净额
354 3 3,334 — — 3,337 — 3,337 
普通股回购和注销
(119)(1)(3,247)— — (3,248)— (3,248)
赎回非控股权益及其他11 — 255 — — 255 (255)— 
宣布的股息($0.320)每股普通股)
— — — — (70,023)(70,023)(1,183)(71,206)
净收入
— — — — 22,030 22,030 363 22,393 
其他综合收益— — — 2,748 — 2,748 44 2,792 
截至2021年3月31日的余额218,824 2,188 4,917,126 (14,231)(1,775,745)3,129,338 59,649 3,188,987 
基于股份的奖励交易，净额
(6)— 2,065 — — 2,065 — 2,065 
普通股回购和注销
(5)— (129)— — (129)— (129)
赎回非控股权益及其他13 — 291 — — 291 (291)— 
宣布的股息($0.320)每股普通股)
— — — — (70,019)(70,019)(1,278)(71,297)
净收入
— — — — 38,011 38,011 728 38,739 
其他综合收益— — — 1,497 — 1,497 26 1,523 
截至2021年6月30日的余额218,826 $2,188 $4,919,353 $(12,734)$(1,807,753)$3,101,054 $58,834 $3,159,888 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

7

目录
美国医疗信托公司。
简明合并现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
截至6月30日的六个月，
 20212020
经营活动的现金流：
净收入$61,132 $31,933 
将净收入与经营活动提供的净现金进行调整：
折旧及摊销
142,062 144,724 
基于股份的薪酬费用5,402 5,303 
非合并合资企业的收入(798)(801)
来自未合并的合资企业的分配1,565 1,670 
损损16,825 — 
房地产销售收益净额(32,753)(1,991)
营业资产和负债变动情况：
应收账款和其他资产净额10,540 2,504 
应付账款和应计负债(8,552)(6,337)
押金、预付租金和其他负债(4,496)5,178 
经营活动提供的净现金190,927 182,183 
投资活动的现金流：
房地产投资(50,628)(41,338)
房地产开发(33,983)(30,367)
房地产销售收入65,349 6,420 
资本支出(53,471)(43,917)
房地产应收票据托收15,405 514 
房地产应收票据预付款(61,020)(6,000)
用于投资活动的净现金(118,348)(114,688)
融资活动的现金流：
无担保循环信贷安排借款100,000 1,314,000 
无担保循环信贷安排的付款(55,000)(1,150,000)
有担保按揭贷款的偿付— (96,206)
发行普通股所得款项— 50,020 
发放行动单位— 1,378 
普通股回购和注销(3,377)(4,798)
支付的股息(140,022)(137,050)
支付给有限责任合伙人非控股权益的分派(2,607)(2,455)
用于融资活动的净现金(101,006)(25,111)
现金、现金等价物和限制性现金净变化(28,427)42,384 
现金、现金等价物和限制性现金-期初118,765 37,616 
期末现金、现金等价物和限制性现金$90,338 $80,000 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
8

目录
美国医疗信托控股有限公司
压缩合并资产负债表
(单位数据除外，以千为单位)
(未经审计)
2021年6月30日2020年12月31日
资产
房地产投资：
土地$596,084 $596,269 
建筑和改善6,542,944 6,507,816 
租赁无形资产617,731 628,621 
在建工程正在进行中88,609 80,178 
7,845,368 7,812,884 
累计折旧和摊销(1,806,165)(1,702,719)
房地产投资净额
6,039,203 6,110,165 
对未合并的合资企业的投资63,593 64,360 
现金和现金等价物19,796 115,407 
受限现金70,542 3,358 
应收账款和其他资产净额294,550 251,728 
使用权资产--经营租赁，净额228,870 235,223 
其他无形资产，净额8,850 10,451 
总资产$6,725,404 $6,790,692 
负债和合伙人资本
负债：
债务$3,073,465 $3,026,999 
应付账款和应计负债172,653 200,358 
衍生金融工具.利率掉期10,755 14,957 
押金、预付租金和其他负债83,474 82,553 
租赁负债--经营租赁195,210 198,367 
无形负债，净额29,959 32,539 
总负债3,565,516 3,555,773 
承诺和或有事项
合伙人资本：
有限合伙人的资本，3,495,755和3,519,545截至2021年6月30日和2020年12月31日已发行和未偿还的OP单位
58,564 60,410 
普通合伙人的资本，218,825,737和218,578,012截至2021年6月30日和2020年12月31日已发行和未偿还的OP单位
3,101,324 3,174,509 
合伙人资本总额3,159,888 3,234,919 
总负债和合伙人资本$6,725,404 $6,790,692 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

9

目录
美国医疗信托控股有限公司
简明合并业务报表
(单位为千，单位数据除外)
(未经审计)
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
收入：
租金收入$188,494 $178,670 $379,844 $364,201 
利息和其他营业收入
121 175 264 420 
总收入188,615 178,845 380,108 364,621 
费用：
租赁57,409 56,200 116,988 113,062 
一般事务和行政事务10,929 10,160 21,489 21,678 
交易记录66 32 162 172 
折旧及摊销74,977 74,927 151,251 152,592 
利息支出23,133 24,277 46,119 48,149 
损损16,825 — 16,825 — 
总费用183,339 165,596 352,834 335,653 
房地产销售收益净额32,753 — 32,753 1,991 
非合并合资企业的收入406 379 798 801 
其他收入304 97 307 173 
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
可归因于非控股权益的净收入— — — — 
可归因于普通单位持有人的净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
每个普通运营单位的收益-基本：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.17 $0.06 $0.28 $0.14 
每股普通运营单位收益-稀释后：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.17 $0.06 $0.28 $0.14 
加权平均未偿还普通运营单位：
基本信息222,326 222,088 222,297 221,228 
稀释222,326 222,088 222,297 221,228 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
10

目录
美国医疗信托控股有限公司
简明综合全面收益表
(单位：千)
(未经审计)
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
其他综合收益(亏损)
现金流量套期保值未实现收益(亏损)变动1,523 (3,228)4,315 (25,726)
其他全面收益(亏损)合计1,523 (3,228)4,315 (25,726)
综合收益总额40,262 10,497 65,447 6,207 
非控股权益应占综合收益— — — — 
可归因于普通单位持有人的全面收入总额$40,262 $10,497 $65,447 $6,207 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

11

目录
美国医疗信托控股有限公司
合作伙伴变更简明合并报表’资本
(单位：千)
(未经审计)
普通合伙人资本有限合伙人资本合伙人资本总额
 单位金额单位金额
截至2019年12月31日的余额216,453 $3,358,279 3,834 $72,365 $3,430,644 
发行普通合伙人运营单位1,675 50,020 — — 50,020 
基于股份的奖励交易，净额
236 3,203 — — 3,203 
赎回和注销普通合伙人运营单位
(154)(4,624)— — (4,624)
赎回有限合伙人运营单位和其他
273 6,776 (273)(6,776)— 
宣布的分配($0.315每个公共运算单元)
— (68,867)— (1,134)(70,001)
净收入— 17,901 — 307 18,208 
其他综合损失— (22,138)— (360)(22,498)
截至2020年3月31日的余额218,483 3,340,550 3,561 64,402 3,404,952 
发行有限合伙人运营单位47 1,378 1,378 
基于股份的奖励交易，净额
(1)2,100 — — 2,100 
赎回和注销普通合伙人运营单位
(7)(174)— — (174)
赎回有限合伙人运营单位和其他
40 1,096 (40)(1,096)— 
宣布的分配($0.315每个公共运算单元)
— (68,827)— (1,162)(69,989)
净收入— 13,489 — 236 13,725 
其他综合损失— (3,176)— (52)(3,228)
截至2020年6月30日的余额218,515 $3,285,058 3,568 $63,706 $3,348,764 
普通合伙人资本有限合伙人资本合伙人资本总额
 单位金额单位金额
截至2020年12月31日的余额218,578 $3,174,509 3,520 $60,410 $3,234,919 
基于股份的奖励交易，净额
354 3,337 — — 3,337 
赎回和注销普通合伙人运营单位
(119)(3,248)— — (3,248)
赎回有限合伙人运营单位和其他
11 255 (11)(255)— 
宣布的分配($0.320每个公共运算单元)
— (70,023)— (1,183)(71,206)
净收入
— 22,030 — 363 22,393 
其他综合收益— 2,748 — 44 2,792 
截至2021年3月31日的余额218,824 3,129,608 3,509 59,379 3,188,987 
基于股份的奖励交易，净额
(6)2,065 — — 2,065 
赎回和注销普通合伙人运营单位
(5)(129)— — (129)
赎回有限合伙人运营单位和其他
13 291 (13)(291)— 
宣布的分配($0.320每个公共运算单元)
— (70,019)— (1,278)(71,297)
净收入
— 38,011 — 728 38,739 
其他综合收益— 1,497 — 26 1,523 
截至2021年6月30日的余额218,826 $3,101,324 3,496 $58,564 $3,159,888 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。


12

目录
美国医疗信托控股有限公司
简明合并现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
截至6月30日的六个月，
 20212020
经营活动的现金流：
净收入$61,132 $31,933 
将净收入与经营活动提供的净现金进行调整：
折旧及摊销
142,062 144,724 
基于股份的薪酬费用5,402 5,303 
非合并合资企业的收入(798)(801)
来自未合并的合资企业的分配1,565 1,670 
损损16,825 — 
房地产销售收益净额(32,753)(1,991)
营业资产和负债变动情况：
应收账款和其他资产净额10,540 2,504 
应付账款和应计负债(8,552)(6,337)
押金、预付租金和其他负债(4,496)5,178 
经营活动提供的净现金190,927 182,183 
投资活动的现金流：
房地产投资(50,628)(41,338)
房地产开发(33,983)(30,367)
房地产销售收入65,349 6,420 
资本支出(53,471)(43,917)
房地产应收票据托收15,405 514 
房地产应收票据预付款(61,020)(6,000)
用于投资活动的净现金(118,348)(114,688)
融资活动的现金流：
无担保循环信贷安排借款100,000 1,314,000 
无担保循环信贷安排的付款(55,000)(1,150,000)
有担保按揭贷款的偿付— (96,206)
发行普通合伙人单位所得款项— 50,020 
发放行动单位— 1,378 
普通合伙人单位的回购和注销(3,377)(4,798)
支付给普通合伙人的分配(140,022)(137,050)
支付给有限合伙人的分配和可赎回的非控股权益(2,607)(2,455)
用于融资活动的净现金(101,006)(25,111)
现金、现金等价物和限制性现金净变化(28,427)42,384 
现金、现金等价物和限制性现金-期初118,765 37,616 
期末现金、现金等价物和限制性现金$90,338 $80,000 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
13

目录
美国医疗信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明
除非另有说明或上下文另有要求，否则使用的词语“我们”、“我们”或“我们的”统称为Healthcare Trust of America，Inc.和Healthcare Trust of America Holdings，LP。
1. 业务的组织和描述
根据需要，马里兰州的HTA公司和特拉华州的有限合伙企业HTALP于2006年4月20日注册或成立。HTA以房地产投资信托基金(REIT)的形式运营，是HTALP的普通合伙人，HTALP是运营合伙企业，采用伞式合伙或“UPREIT”结构。根据美国国税法(Internal Revenue Code)的适用条款，HTA已经具备并打算继续以REIT的身份为联邦所得税目的征税。
我们拥有的房地产主要由位于或邻近医院校园或校外社区核心门诊地点的医疗办公大楼(“暴徒”)组成。32我们向租户出租空间，主要包括医疗系统、研究和学术机构以及各种规模的医生诊所。*通过我们的全方位运营平台，我们为我们的物业提供租赁、资产管理、收购、开发和其他相关服务。
我们的主要目标是通过不断增加现金流的战略投资，为股东提供诱人的风险调整后回报，从而实现股东价值的最大化和增长。在追求这一目标时，我们：(I)通过积极主动的资产管理、租赁、建筑服务和物业管理监管寻求内部增长；(Ii)在人口结构具有吸引力的市场上实现增值收购和开发，以补充我们现有的投资组合；以及(Iii)积极管理我们的资产负债表，以保守的杠杆保持灵活性。此外，我们不时在机会主义的基础上考虑重大的投资组合收购，我们认为这些收购适合我们的核心业务，我们希望加强我们现有的投资组合。
新冠肺炎大流行
2020年3月11日，新型冠状病毒病(新冠肺炎)被世界卫生组织宣布为大流行。随着病毒继续在美国和全球其他国家蔓延，联邦、州和地方政府采取了各种行动，包括发布“呆在家里”的命令、社会疏远指引以及下令暂时关闭不必要的业务，以限制新冠肺炎的传播。在此期间，美国联邦、州和地方政府采取了各种行动，包括发布“呆在家里”的命令、社会疏远指引以及下令暂时关闭非必要业务，以限制微博的传播。虽然许多企业已经重新开业，疫苗接种也越来越广泛地向普通民众提供，但新冠肺炎疫情带来的经济不确定性继续给公司和我们未来的运营结果带来风险。如果当前和计划中的措施，包括进一步开发和交付疫苗以及其他旨在减少或消除新冠肺炎传播的措施，过去和/或拟议的经济刺激措施，以及这些不同的政府机构提出或颁布的其他法律、法案和命令最终不能取得成功或效果有限，我们的业务和更广泛的房地产行业可能会遭遇重大不利后果。这些后果包括收入损失、开支增加、材料成本增加、难以维持在职劳动力，以及我们获得资金或融资的能力受到限制等因素。
2. 重要会计政策摘要
以下提供的重要会计政策摘要旨在帮助理解我们的简明合并财务报表。该等简明综合财务报表及附注均代表本公司管理层，并对其完整性及客观性负责。这些会计政策在所有重要方面都符合美国公认会计原则(“GAAP”)，并在编制我们附带的简明合并财务报表时一直得到应用。
陈述的基础
随附的简明综合财务报表包括我们的账目、我们子公司的账目以及任何合并可变利息实体(“VIE”)的账目。所有公司间余额和交易均已在随附的简明合并财务报表中冲销。 .
中期未经审计财务数据
我们所附的简明综合财务报表是由我们根据美国通用会计准则(GAAP)结合证券交易委员会的规则和规定编制的。根据证券交易委员会的规则和条例，年度财务报表所需的某些信息和脚注披露已被浓缩或排除。因此，我们附带的简明合并财务报表不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。我们随附的简明综合财务报表反映了所有调整，我们认为这些调整是正常经常性的，对于公平展示我们中期的财务状况、经营业绩和现金流量是必要的。中期经营业绩不一定代表全年的预期业绩；这样的业绩对全年可能不太有利。我们随附的简明综合财务报表应与我们的经审计综合财务报表及其附注一起阅读，这些附注包括在我们2020年的Form 10-K年度报告中。
14

目录

美国医疗信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
合并原则
简明合并财务报表包括我们子公司的账目和合并的合资企业安排。HTALP经营合伙企业中非我们所有的部分在随附的简明综合资产负债表和经营表、简明综合全面收益表以及简明综合权益表和合伙人资本变动中作为非控股权益列示。OP单位的持有人被视为HTALP的非控股权益持有人，其所有权权益在随附的简明综合资产负债表中反映为权益。此外，HTALP的部分收益和亏损根据非控股股东各自的持股百分比分配给他们。当营运单位转换为普通股时，已发行普通股的公允价值与转换为普通股的营运单位的账面价值之间的任何差额均记为权益组成部分。截至2021年6月30日和2020年12月31日，大约有3.5由非控股股东持有的已发行和未偿还的运营单位的百万美元。
VIE是指投资者缺乏足够的风险股本，使实体在没有额外从属财务支持的情况下为其活动融资，或股权投资者作为一个整体缺乏以下其中一项：(I)指导对实体经济表现影响最大的活动的权力；(Ii)承担实体预期亏损的义务；及(Iii)获得实体预期回报的权利。当我们确定自己是主要受益者时，我们就会巩固我们在VIE的投资。主要受益人是同时具有以下两项的人：(I)有权指导VIE的活动，从而对实体的经济表现产生最重大的影响；(Ii)有义务承担VIE的损失，或有权获得VIE可能对实体产生重大影响的利益。HTALP运营合伙企业和我们的其他合资企业安排都是VIE，因为这些合伙企业中的有限合伙人虽然有权就某些事项投票，但并不拥有退出权或实质性参与权。此外，我们确定我们是VIE的主要受益者。因此，我们巩固了我们在HTALP运营伙伴关系和其他合资安排中的利益。然而，由于我们在HTALP运营合伙企业和我们的其他合资企业安排中持有被认为是多数表决权的权益，它有资格获得豁免，不需要提供与VIE投资相关的某些披露要求。
此外，本公司不时根据国内税法第1031条(“1031交换”)以同类交换结构收购物业，因此，物业或投资组合处置所得款项由交易所住宿权利人(“EAT”)拥有，直至1031交换完成为止。EAT被归类为VIE，因为它是一个“资本稀少”的实体。公司合并EAT是因为我们是主要受益者，因为我们有能力控制对EAT的经济表现影响最大的活动，并可以随时关闭1031交换结构。截至2021年6月30日，公司拥有一1031交换尚未完成的实体。我们将持续评估是否需要根据如上所述的GAAP规定的标准合并实体。
预算的使用
根据公认会计原则编制我们的简明综合财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响报告的资产、负债、收入和费用以及或有资产和负债的相关披露。这些估计是使用目前可获得的信息以及各种其他被认为在当时情况下合理的假设进行持续评估的。实际结果可能与这些估计不同，可能是以相反的方式，这些估计可能在不同的假设或条件下不同。
现金、现金等价物和限制性现金
现金和现金等价物包括购买时到期日不超过三个月的所有高流动性投资。限制性现金通常包括：(I)财产税、保险、资本和租户改善的储备账户；(Ii)债务和利率掉期的抵押品账户；(Iii)1031个外汇基金；以及(Iv)未来投资的存款。
下表将所附简明综合资产负债表中报告的现金、现金等价物和限制性现金与所附简明综合现金流量表上显示的合并金额(以千计)进行对账：
六月三十日，
20212020
现金和现金等价物$19,796 $75,202 
受限现金70,542 4,798 
现金总额、现金等价物和限制性现金$90,338 $80,000 
15

目录

美国医疗信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
收入确认
最低年度租金收入在相关租赁期(包括租金节假日)内按直线确认。根据租赁协议确认的租金收入与合同到期金额之间的差额被记录为直线应收租金。租户报销，包括可向租户收回的房地产税、公共区域维护和其他某些运营费用的额外金额，在发生相关可收回费用的期间按毛数确认为收入。“我们按季度应计与这些费用相应的收入，以将记录金额调整为我们对最终年度账单金额的最佳估计。年终后，我们以历年为基础，逐个租约进行对账，并就我们开出的预计费用与实际发生的费用之间的任何差额向每个租户开具账单或将其记入贷方。我们确认租赁终止费用时，有签署的终止信函协议，协议的所有条件都已满足，租户不再占用房产。租金收入报告为扣除诱因摊销后的净额。
收入确认过程基于五步模型，以核算主题606中概述的与客户的合同产生的收入。我们确认的收入描述了向客户转让承诺的商品或服务的金额，该金额反映了实体预期有权获得的对价，以换取这些商品或服务。我们已经确定了我们的所有收入来源，并得出结论，租赁安排的租金收入占我们收入的很大一部分，并根据主题842的采用进行管理和评估。
房地产投资
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月，建筑物和改善工程的折旧费用为#美元。60.7百万美元和$58.2分别为百万美元。截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月，建筑物和改善工程的折旧费用为#美元。121.9百万美元和$117.1分别为百万美元。
租契
作为出租人，我们主要将暴徒中的空间出租给医疗企业，租期一般为三至七年了在长度上。该等租约的资产包括楼宇及相关土地，作为房地产投资计入我们随附的精简综合资产负债表。我们作为出租人的所有租约都被归类为842主题下的经营性租赁。
租赁(我们是承租人)在随附的简明综合资产负债表中被归类为单独的组成部分。经营租赁计入使用权(“ROU”)资产-经营租赁净额，并附有相应的租赁负债。融资租赁资产计入应收账款和其他资产净额，相应的租赁负债计入保证金、预付租金和其他负债。租赁负债被确认为我们与租赁相关的义务，ROU资产代表我们在租赁期内使用标的资产的权利。有关租赁的更多详情，请参阅简明综合财务报表附注中的附注7-租赁。
在冠状病毒(“新冠肺炎”)流行期间，新冠肺炎对我们租约的影响分为两类。租赁根据修改对其现金流的影响进行分类。一个类别是租金延期，该类别采用了财务会计准则委员会(“财务会计准则委员会”)于2020年4月发出的租赁修订问答提供的指引，该指引免除了根据主题842要求通过租赁分析租赁的要求。这些延期通常最长可达三个月的租金，回收期从三至12个月一旦延期结束。延期对租赁期内的现金流没有影响，相反，在整个租赁期的现金流相同的情况下，不同时期进行付款。然而，我们根据主题842，继续确认受延期协议约束的金额的收入和直线收入。在2020年，我们认为这段时间构成了我们与COVID相关的推迟请求的大部分，我们批准了总额约为$1的推迟计划11.12000万美元，其中约合600万美元10.2截至2021年6月30日，已偿还1.8亿美元。
第二类是提前续签，即公司在合同期满之前续签租赁安排，在租赁开始时提供优惠，以换取额外的期限，额外的期限平均约为三年。这一类别被视为主题842下的修订，租金收入和支付金额(现有直线应收租金)之间的累计差额的现有余额将在新期限内重新计算，计入可归因于新租赁安排的任何变化，我们对此进行了租赁分析。现金流在长期内作为惯例免租受到影响，与这些协议一起平均为三个月，并被更长期和/或更高的租金所抵消。截至2021年6月30日止六个月，本公司几乎没有订立新的延期安排或提前续签租约，并在租赁期开始时提供大量免租或其他形式的优惠。
租赁修订问答对我们截至2021年6月30日止六个月的简明综合财务报表并无重大影响，然而，其对我们未来的影响取决于未来因新冠肺炎疫情而给予租户的租赁优惠程度以及我们在达成任何此类特许权时所作的选择。

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持有待售房地产
一旦管理层承诺出售物业的计划，并已确定出售的可能性和预期在一年内发生，我们就会考虑持有待售的物业。在分类为持有待售时，我们以账面价值或公允价值中较低者记录财产，减去出售成本，并停止折旧和摊销。公允价值一般基于贴现现金流分析，其中包括管理层对市场参与者持有期、市场可比性、未来入住率、租赁率、资本化率、租赁期和资本要求的最佳估计。截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司拥有不是被归类为持有待售的房产。
房地产应收票据
应收房地产票据包括夹层贷款和其他房地产贷款，这些贷款通常以借款人在各自房地产所有者和/或公司担保中的所有权权益质押为抵押。。应收房地产票据将持有至到期，并按摊销成本、扣除未摊销贷款发放成本和费用以及信贷损失拨备后的净额入账。根据主题326-金融工具-信贷损失，我们通过了一项政策，在主题326下有资格处理的贷款开始时评估当前预期的信贷损失。考虑到管理层最初估计的违约概率，我们认为目前信用损失的风险微乎其微。因此，我们记录了不是截至信用损失准备金2021年6月30日。
未合并的合资企业
我们使用权益会计方法对我们在未合并的合资企业的投资进行会计核算，因为我们有能力对投资的财务和运营政策决策施加重大影响，但不能控制这些投资。使用权益会计方法，初始投资按成本确认，随后根据我们在净收益中的份额和来自合资企业的任何分配进行调整。截至2021年6月30日和2020年12月31日，我们有50一项此类投资的%权益，账面价值和最大风险敞口为$63.6百万美元和$64.4这笔款项分别记入随附的简明综合资产负债表中未合并合资企业的投资。我们将我们在未合并合资企业收入中的净收入份额记录在随附的简明综合经营报表中。在截至2021年和2020年6月30日的三个月中，我们确认的收入为0.4百万美元。在截至2021年和2020年6月30日的六个月中，我们确认的收入为0.8百万美元。
最近发布或采纳的会计公告
最近采用的会计公告
S-X规则13-01
2020年3月，SEC通过了对S-X规则3-10的修正案，并创建了规则13-01，以简化与某些注册证券相关的披露要求。该规则于2021年1月4日生效，当时我们采用了S-X规则13-01。此次采用并未对我们的财务报表和相关脚注产生实质性影响。
近期发布的会计公告
ASU 2021-01，参考汇率改革(主题848)
2021年1月，FASB发布了ASU 2021-01，对ASU 2020-04的范围进行了修改。ASU 2021-01的修正案澄清，主题848关于合同修改和对冲会计的某些可选权宜之计和例外适用于受贴现过渡影响的衍生品。有关公司当前现金流量对冲的相关信息，请参阅附注9-衍生金融工具和对冲活动。这些修正案对截至2022年12月31日的合同修改是可选的，并立即生效。公司正在评估脱离伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)对公司的影响，如果本标准中的指导意见将被采纳，但如果被采纳，我们预计这一ASU将不会对我们的财务报表产生实质性影响。
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3. 房地产投资
截至2021年6月30日的6个月，我们的投资总购买价为$53.0百万美元。作为这些投资的一部分，我们产生了大约$0.5上百万的资本化成本。我们拥有控股权的这些投资的拨款总额分别列出了截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月的总和(以千为单位)：
截至6月30日的六个月，
20212020
土地$1,093 $2,817 
建筑和改善45,629 35,259 
就地租约5,291 3,621 
低于市值租约(79)(693)
高于市值的租约66 334 
ROU资产(1,372)— 
购入的房地产净资产50,628 41,338 
其他，净额2,397 334 
采购总价$53,025 $41,672 
上述收购的无形资产和负债分别在截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月内具有以下加权平均寿命(以年为单位)：
截至6月30日的六个月，
20212020
收购的无形资产4.25.4
获得性无形负债5.73.6

4. 处分和减值
性情
在截至2021年6月30日的6个月中，我们销售了13在田纳西州和弗吉尼亚州拥有房产组合，销售总价为$67.5100万美元，给我们带来了大约美元的净收益。32.8百万美元。在截至2020年6月30日的六个月内，我们出售了我们在佛罗里达州迈阿密未开发土地的部分权益，销售总价为$7.62000万美元，给我们带来了大约美元的净收益2.02000万。
损损
在截至2021年6月30日的六个月内，我们记录的减值费用为$16.8上百万欧元二持有期经本公司修订为少于先前估计使用年限的物业。估计的公允价值是基于购买选择权和未决的销售协议，这两项协议都是在2021年6月30日之后执行的。我们录制了不是截至2020年6月30日的六个月内的减值费用。
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5. 无形资产和无形负债
截至2021年6月30日和2020年12月31日，无形资产和负债分别包括以下内容(单位为千，加权平均剩余摊销条款除外)：
2021年6月30日2020年12月31日
天平加权平均剩余
摊销(以年计)		天平加权平均剩余
摊销(以年计)
资产：
就地租约
$477,562 9.6$483,779 9.7
租户关系
140,169 10.4144,842 10.0
高于市值的租约
37,093 6.437,876 5.8
654,824 666,497 
累计摊销(436,330)(427,937)
总计$218,494 9.6$238,560 9.6
负债：
低于市值租约$61,951 14.8$61,896 14.6
累计摊销(31,992)(29,357)
总计$29,959 14.8$32,539 14.6
以下是分别截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的无形资产净摊销摘要(单位：千)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
根据与市值租约有关的租金收入入账摊销
$(641)$(751)$(1,233)$(2,719)
与就地租赁和租户关系相关的摊销费用
11,340 13,438 23,227 29,373 

6. 应收账款和其他资产
截至2021年6月30日和2020年12月31日，应收账款和其他资产分别包括以下内容(以千为单位)：
2021年6月30日2020年12月31日
租户应收账款，净额
$9,966 $17,717 
其他应收账款，净额
5,118 6,243 
递延融资成本，净额
1,724 2,586 
递延租赁成本，净额
42,505 43,234 
直线应收租金净额134,806 128,070 
预付费用、押金、设备和其他，净额38,755 46,114 
房地产应收票据净额46,341 — 
财务ROU资产，净额15,335 7,764 
总计$294,550 $251,728 

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以下为截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月递延租赁成本和融资成本摊销情况摘要(单位：千)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
与递延租赁成本相关的摊销费用
$2,204 $2,113 $4,427 $4,009 
与递延融资成本相关的利息支出431 431 862 862 

7. 租契
截至2021年6月30日的三个月，一新的土地租约已经开始。根据我们的分析，我们得出结论，它的分类是融资租赁。此外，我们出售了一系列物业，导致八我们就地运营的土地租约。有关处置的更多细节，请参阅附注4-处置和减值。
承租人-租赁债务的到期日
下表汇总了截至2021年6月30日我们的经营性和融资性租赁的未来最低租赁义务(单位：千)：
年经营租约融资租赁
2021$5,304 $277 
202210,797 558 
202310,934 563 
202410,277 568 
20259,764 573 
20269,766 584 
此后606,467 35,797 
未贴现的租赁付款总额$663,309 $38,920 
减去：利息(468,099)(23,468)
租赁负债现值$195,210 $15,452 
出租人-租赁收入与未来最低租金到期日
在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月里，我们确认了187.4百万美元和$176.2与我们的经营租赁相关的租金和其他租赁相关收入分别为100万美元，其中#42.2300万美元和300万美元41.8分别有100万英镑是可变租赁付款。在截至2021年6月30日和2020年6月的6个月中，我们确认了377.8百万美元和$360.5与我们的经营租赁相关的租金和其他租赁相关收入分别为100万美元，其中#87.3百万美元和$84.6分别有100万英镑是可变租赁付款。
下表汇总了截至2021年6月30日，根据运营租赁合同到期的未来最低租金，不包括租户报销的某些成本(以千为单位)：
年金额
2021$275,454 
2022529,289 
2023475,792 
2024419,934 
2025366,142 
2026317,544 
此后1,183,342 
总计$3,567,497 

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8. 债务
截至2021年6月30日和2020年12月31日，债务分别包括以下内容(以千为单位)：
2021年6月30日2020年12月31日
无担保循环信贷安排$45,000 $— 
无担保定期贷款500,000 500,000 
无担保优先票据2,550,000 2,550,000 
固定利率抵押贷款— — 
$3,095,000 $3,050,000 
递延融资成本，净额(17,661)(19,157)
保费，净额(3,874)(3,844)
总计$3,073,465 $3,026,999 
无担保信贷协议
2022年到期的无担保循环信贷安排
我们修正和重述的$1.310亿美元无担保信贷协议(“无担保信贷协议”)包括一项#美元的无担保循环信贷安排。1.02022年6月30日到期的10亿美元，以及一笔无担保定期贷款300.02023年2月1日到期的100万美元。无担保信贷协议的最高本金金额最高可增加$750.0百万元，但须受若干条件规限，本金总额为$2.0510亿美元，如果是这样的话就会增加。
无抵押循环信贷安排下的借款应按调整后libor的利率计息，外加以下保证金：0.83%至1.55根据我们的信用评级，年利率为%。我们还支付一笔手续费，费用从0.13%至0.30无担保循环信贷安排项下的总承担额的年利率。截至2021年6月30日，我们拥有45.0在这项无担保循环信贷安排下，未偿还的金额为百万美元，利率为1.13每年的百分比。 与我们借款相关的保证金是1.00年利率为%，设施费用为0.20每年的百分比。
2023年到期的无担保定期贷款
根据上述无担保信贷协议，我们有$300.0100万无担保定期贷款，由HTA担保，到期日为2023年2月1日。这项无担保定期贷款的应计利息等于调整后的libor，外加以下保证金：0.90%至1.75根据我们的信用评级，年利率为%。截至2021年6月30日，与我们借款相关的保证金为1.10每年的百分比。我们有利率掉期对冲浮动利率，这导致了固定利率为2.52根据我们目前的信用评级，年利率为%。截至2021年6月30日，我们拥有300.0在这笔未偿还的无担保定期贷款下，有100万美元。
$200.02024年到期的百万无担保定期贷款
无担保定期贷款项下的借款应计利息，利率等于伦敦银行同业拆借利率，外加以下保证金0.75%至1.65根据我们的信用评级，年利率为%。截至2021年6月30日，与我们借款相关的保证金为1.00每年的百分比。我们有利率掉期对冲浮动指数利率，这导致了固定利率在2.32根据我们目前的信用评级，年利率为%。截至2021年6月30日，我们拥有200.0在这笔未偿还的无担保定期贷款下，有100万美元。这笔贷款将于2024年1月15日到期。
$600.02026年到期的百万无担保优先票据
2019年9月，关于美元650.0以下引用的2030年到期的100万无担保优先票据，HTALP发行了$250.0百万美元，作为美元的额外无抵押优先票据350.02016年7月12日发行的高级票据本金总额为100万，全部由HTA担保。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为3.50年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为103.66%和99.72分别为本金的%，到期实际收益率为2.89%和3.53分别为每年%。截至2021年6月30日，我们拥有600.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2026年8月1日到期。
$500.02027年到期的百万无担保优先票据
2017年，HTALP发行了$500.0由HTA担保的600万无担保优先票据。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为3.75年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为99.49本金的%，到期的有效收益率为3.81每年的百分比。截至2021年6月30日，我们拥有500.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2027年7月1日到期。
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$650.02030年到期的1.5亿无担保优先票据
2019年9月，关于美元250.0上面提到的2026年到期的额外的无担保优先票据100万美元，HTALP发行了$650.0由HTA担保的600万无担保优先票据。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为3.10年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为99.66本金的%，到期的有效收益率为3.14每年的百分比。截至2021年6月30日，我们拥有650.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2030年2月15日到期。
$800.02000万无担保优先票据，2031年到期
2020年9月，HTALP发行了$800.0由HTA担保的600万无担保优先票据。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为2.00年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为99.20本金的%，到期的有效收益率为2.09每年的百分比。截至2021年6月30日，我们拥有800.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2031年3月15日到期。
未来债务到期日
下表汇总了截至2021年6月30日我们的债务到期日和预定还本金额(单位：千)：
年金额
2021$— 
202245,000 
2023300,000 
2024200,000 
2025— 
此后2,550,000 
总计$3,095,000 
递延融资成本
截至2021年6月30日，我们递延融资成本的未来摊销情况如下(单位：千)：
年金额
2021$1,496 
20222,993 
20232,497 
20242,104 
20252,092 
此后6,479 
总计$17,661 

债务契约
根据我们适用的贷款协议的条款，我们必须满足各种我们认为是此类贷款惯例的肯定和消极契约，例如对我们及其拥有未担保资产的子公司产生债务的限制，对HTALP业务性质的限制，以及对HTALP及其拥有未担保资产的子公司的分配的限制。我们的贷款协议还向我们强加了各种金融契约，例如总负债与总资产价值的最高比率、EBITDA与固定费用的最低比率、最低有形净值契约、无担保债务与无担保资产价值的最高比率、租金覆盖比率以及无担保净营业收入(NOI)与无担保利息支出的最低比率。截至2021年6月30日，我们认为我们遵守了所有此类金融契约和报告要求。此外，我们的某些贷款协议包括违约事件条款，我们认为这些条款是此类贷款的惯例，包括限制我们在违约的情况下向股东分配股息，除非我们需要维持我们的REIT地位。我们还得出结论，截至2021年6月30日，鉴于正在进行的新冠肺炎大流行，我们没有发现任何金融或非金融公约的违规行为。
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9. 衍生金融工具与套期保值活动
运用衍生金融工具的风险管理目标
我们可以使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、期权、下限和其他利率衍生合约，来对冲与我们的借款相关的全部或部分利率风险。这种安排的主要目标是将与我们的运营和财务结构相关的风险和/或成本降至最低，并对冲特定的预期交易。除利率风险管理外，我们不打算将衍生品用于投机或其他目的。使用衍生金融工具有一定风险，包括该等合约安排的对手方无法根据协议履行的风险。为了降低这一风险，我们只与信用评级较高的交易对手以及我们及其附属公司可能也与之有其他财务关系的主要金融机构签订衍生金融工具。我们预计不会有任何交易对手不履行其义务。我们记录利率互换衍生资产的交易对手信用风险估值调整，以便正确反映交易对手的信用质量。此外，被指定为现金流对冲的衍生金融工具的公允价值也进行了调整，以反映我们信用质量的影响。
利率风险的现金流对冲
我们使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的稳定性，并管理我们对利率变动的风险敞口。为了实现这一目标，我们主要使用利率掉期和国库锁定作为利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流对冲的利率掉期包括从交易对手那里收取可变利率金额，以换取我们在协议有效期内支付固定利率，而不交换相关名义金额。国库锁是对美国国库券的合成远期销售，根据商定的国库券利率与结算时的现行国库券利率之间的差额，以现金结算。这样的国库锁定是为了有效地修复即将发行的债券的国库部分。
在附带的与衍生工具相关的压缩综合资产负债表中，在累计其他全面收益中报告的金额将重新归类为利息支出，因为我们的可变利率债务需要支付利息。在接下来的12个月里，我们估计还会有额外的$6.6百万美元将从随附的简明综合资产负债表中的其他全面收益中重新分类，作为随附的简明综合经营报表中与衍生金融工具相关的利息的增加。
截至2021年6月30日，我们有以下未偿还利率衍生品被指定为利率风险现金流对冲(单位为千，除工具数量外)：
利率互换2021年6月30日
仪器数量7 
名义金额$500,000 

下表显示了我们指定为现金流对冲的衍生金融工具的公允价值，以及附带的精简合并资产负债表中分别截至2021年6月30日和2020年12月31日的分类(单位：千)：
 资产衍生品负债衍生工具
  公允价值在：公允价值在：
被指定为国际对冲工具的衍生品：资产负债表
位置		2021年6月30日2020年12月31日资产负债表
位置		2021年6月30日2020年12月31日
利率互换应收账款和其他资产$— $— 衍生金融工具$10,755 $14,957 
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下表列出了我们指定为现金流对冲的衍生金融工具上确认的损益，以及所附的截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的简明综合经营报表中的分类(单位：千)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
衍生工具的效力营业和综合收益(亏损)表中的位置2021202020212020
在OCI中确认的损益现金流套期保值未实现亏损变动$(150)$(4,300)$1,013 $(26,453)
收益(亏损)从累计保单重新分类为收入利息支出(1,673)(1,072)(3,302)(727)

信用风险相关或有特征
我们与我们的每一家衍生品交易对手都有协议，其中包含一项条款，即如果我们在任何债务上违约，包括贷款人没有加快偿还债务的违约，那么我们也可能被宣布违约我们的衍生品债务。
我们还与我们的每一家衍生品交易对手达成协议，将我们与衍生品交易对手的贷款人关联公司的负债条款纳入其中，要求其就我们的负债保持一定的最低财务契约比率。不遵守公约条款将导致我们在这些协议涵盖的任何衍生工具义务上违约。
截至2021年6月30日，净负债头寸衍生品的公允价值(包括应计利息，但不包括与这些协议相关的不履行风险的任何调整)为1美元。11.0百万美元。截至2021年6月30日，我们没有发布任何与这些协议相关的抵押品，我们也没有违反这些协议的任何规定。如果我们违反了这些协议的任何规定，我们可能会被要求履行这些协议下的义务。
10. 承诺和或有事项
诉讼
作为我们业务的常规部分，我们不时与各方进行诉讼，包括租户违约。然而，据我们所知，我们目前没有受到任何重大诉讼的威胁，也没有任何重大诉讼受到威胁，如果裁决对我们不利，将对我们的浓缩综合财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。 
环境问题
我们遵循监控物业是否存在危险或有毒物质的政策。虽然不能保证我们的物业不存在重大环境责任，但我们目前不知道与我们的物业有关的任何环境责任会对我们的浓缩综合财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。此外，我们并不知悉有任何重大环境责任或任何有关我们物业的环境责任的未断言索偿或评估需要额外披露或记录或记录或有损失。
资金不足的贷款承诺
无资金贷款承诺包括夹层贷款未提取的金额。截至2021年6月30日，无资金贷款承诺总额为美元。20.62000万。
其他
我们的其他承诺和应急措施包括地产业主和经营者在正常业务过程中的通常义务。我们认为，这些事项预计不会对我们的浓缩综合财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
11. 股东权益与合伙人资本
汉能薄膜发电的经营合伙协议规定，该公司将根据合作伙伴的总体所有权利益，在其普通合伙人决定的时间和金额向其合作伙伴分配运营现金流和净销售收益。股息分配是这样进行的，即持股人一HTALP的OP部门将从HTALP获得相当于支付给我们普通股一股持有人的股息分配。此外，对于HTA发行或赎回的每股普通股，HTALP将发行或赎回相应数量的OP单位。
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美国医疗信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
普通股发行
2021年3月，我们与不同的销售代理就我们的普通股在市场上(“atm”)的发售计划签订了股权分销协议，总销售额高达$。750.0100万美元，取代了我们之前于2021年2月到期的自动取款机服务计划。截至2021年6月30日，美元750.0在我们目前的自动取款机下，仍有100万美元可供我们发行。
目前，我们有四根据我们之前的自动柜员机计划下的远期股权协议，未完成的远期销售安排，预计总净收益为$277.5百万美元，基于平均初始远期价格$29.46，根据远期股权协议的规定进行调整。全四其中一些安排已于2021年12月31日左右延长并到期。有关我们的远期股权协议的更详细讨论，请参阅这些简明综合财务报表中HTA的附注13-每股数据。
股票回购计划
2020年9月，我们的董事会批准重新启动股票回购计划，授权我们购买最多$300.0在我们的普通股于2023年9月22日到期之前，我们会不时提取100万股普通股。截至2021年6月30日，根据我们的股票回购计划，可供回购的普通股剩余金额为$300.0百万美元。
普通股分红
关于截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月宣布的股息，请参阅我们随附的简明综合权益表和合伙人资本变动表。截至2021年6月30日，已申报但未支付的股息总额为$71.3100万美元计入应付账款和应计负债。2021年8月3日，我们的董事会宣布增加季度现金股息$0.325每股普通股和每股运营单位将于2021年10月11日支付给2021年10月4日登记在册的股东和单位持有人。
奖励计划
2021年4月29日，我们的董事会批准并通过了修订后的2006年激励计划(“计划”)，该计划于2021年7月7日在我们的股东年会上获得股东的批准。该计划允许向董事会选定的员工、高级管理人员、非员工董事和顾问授予奖励，并授权我们以以下任何形式授予奖励：期权；股票增值权；限制性股票；受限或递延股票单位；业绩奖励；股息等价物；以及其他基于股票和现金的奖励。根据该计划保留和可供颁发的奖项总数为10,000,000股份。有几个不是截至2021年6月30日，根据修订后的计划发行股票。
限制性普通股
截至2021年6月30日的三个月和六个月，我们确认的补偿费用为2.1百万美元和$5.4分别为百万美元。截至2020年6月30日的三个月和六个月，我们确认的补偿费用为2.1百万美元和$5.3分别为百万美元。几乎所有的补偿费用都记录在随附的简明综合经营报表中的一般和行政费用中。
截至2021年6月30日，我们拥有7.9未确认的赔偿费用，扣除估计的没收，我们将在剩余的加权平均期间确认1.9好几年了。
以下为我们分别截至2021年和2020年6月30日的受限普通股活动摘要：
2021年6月30日2020年6月30日
限制性普通股加权
平均资助金
公允价值日期		限制性普通股加权
平均资助金
公允价值日期
期初余额436,399 $28.27 600,987 $28.04 
授与354,288 26.62 244,531 30.20 
既得(270,099)27.48 (361,150)28.89 
没收(6,767)28.87 (10,197)28.78 
期末余额513,821 $27.54 474,171 $28.49 

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12. 金融工具的公允价值
按公允价值报告的金融工具-经常性
下表列出了我们的金融工具截至2021年6月30日和2020年12月31日的经常性账面价值和公允价值(单位：千)：
2021年6月30日2020年12月31日
账面金额公允价值账面金额公允价值
级别2-资产：
房地产应收票据净额$46,341 $46,341 $— $— 
衍生金融工具— — — — 
第2级-负债：
衍生金融工具$10,755 $10,755 $14,957 $14,957 
债务3,073,465 3,227,343 3,026,999 3,258,573 
现金及现金等价物、租户及其他应收账款、限制性现金、应付账款及应计负债的账面金额接近公允价值。应收房地产票据的公允价值是根据类似到期日的类似工具的现行利率估计的，并且主要基于第2级投入。虽然我们已经确定，用于评估我们的现金流对冲的大部分投入都属于公允价值层次的第2级，但与这些工具相关的信用估值调整利用第3级投入，例如对当前信用利差的估计，以评估我们和我们的交易对手违约的可能性。然而，我们已评估信贷估值调整对我们现金流对冲头寸整体估值的影响，并确定信贷估值调整对其整体估值并不重要。因此，我们已确定我们的现金流对冲估值全部归入公允价值层次的第二级。 有关考虑的假设的进一步讨论，请参阅附注2-重要会计政策摘要。
按公允价值报告的金融工具-非经常性
我们也有在某些条件下必须在非经常性基础上按公允价值计量的资产。这一类别一般包括减值资产。
下表列出了我们截至2021年6月30日和2020年12月31日在非经常性基础上按公允价值计量的资产(单位：千)：
2021年6月30日2020年12月31日
公允价值公允价值
级别2-资产：
暴民(1)
$27,318 $— 
(1)公司已修订保留期，使其较先前估计的使用年限为短。二暴徒。因此，在2021年6月30日，账面金额为$44.11000万美元减记为公允价值27.32000万美元，导致减值费用为$16.8截至2021年6月30日的6个月为100万美元。截至2021年6月30日，这些暴徒的估计公允价值是基于购买选择权和悬而未决的销售协议，这两项协议都是在2021年6月30日之后执行的。
13. HTA每股数据
目前，我们有四根据远期股权协议未完成的远期出售安排，预计净收益总额为#美元277.5百万美元，基于平均初始远期价格$29.46，根据远期股权协议的规定进行调整。全四其中一些安排已于2021年12月31日左右延长并到期。
为解释远期权益协议，吾等考虑了有关金融工具及衍生工具的会计指引，并得出结论，吾等远期权益协议并非负债，因为该等远期权益协议并不体现回购吾等普通股的义务，亦不体现发行货币价值主要固定、与股份公允价值不同或与吾等股份公允价值相反的可变数目股份的义务。我们亦评估该等协议是否符合衍生工具及套期保值指引范围的例外情况，并根据以下评估得出结论，该等协议可归类为股权合约：(I)除与本公司股价及营运有关的市场外，并无任何协议的或有行使基于可观察市场或指数；及(Ii)所有结算条款均无阻止该等协议与本公司普通股挂钩。
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此外，我们在计算每股普通股收益时考虑了上述远期股权协议造成的潜在摊薄。我们使用金库法来确定远期股权协议在结算前一段时间内产生的摊薄。对我们被稀释的加权平均股票的影响本质上是反稀释的，因此，大约389,000和445,000股票被排除在截至2021年6月30日的三个月和六个月的计算之外。截至二零二零年六月三十日止三个月及六个月，对我们经摊薄之加权平均股份之影响属反摊薄性质，因此约1.41000万美元，0.5分别有2000万股被排除在计算之外。
根据两级法，我们将包含不可没收的股息或股息等价物权利的未归属股票支付奖励列为“参与证券”。由此产生的类是我们的普通股和限制性股票。我们的远期股权协议不被视为参与证券，因此不包括在使用两类法计算每股收益中。在截至2021年和2020年6月30日的三个月和六个月里，我们所有的收益都进行了分配，计算出的每股收益对所有类别都是相同的。
以下是HTA在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的基本每股收益和稀释后每股收益中使用的分子和分母的对账(单位为千，每股数据除外)：
 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
 2021202020212020
分子：
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
可归因于非控股权益的净收入(728)(236)(1,091)(543)
普通股股东应占净收益$38,011 $13,489 $60,041 $31,390 
分母：
加权平均流通股-基本218,822 218,483 218,787 217,588 
稀释股份-可转换为普通股的运营单位3,504 3,605 3,510 3,640 
调整后加权平均流通股-稀释222,326 222,088 222,297 221,228 
普通股每股收益-基本
普通股股东应占净收益$0.17 $0.06 $0.27 $0.14 
每股普通股收益-稀释后
普通股股东应占净收益$0.17 $0.06 $0.27 $0.14 

14. HTALP的单位数据
目前，我们有四根据远期股权协议未完成的远期出售安排，预计净收益总额为#美元277.5百万美元，取决于远期股权协议中规定的调整。全四其中一些安排已于2021年12月31日左右延长并到期。有关我们于2019年和2020年3月签署的远期股权协议的更详细讨论，请参阅这些精简合并财务报表中HTA的附注13-每股数据。
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以下是HTALP在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的基本和稀释单位收益中使用的分子和分母的对账(单位为千，单位数据除外)：
 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
 2021202020212020
分子：
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
可归因于非控股权益的净收入— — — — 
可归因于普通单位持有人的净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
分母：
加权平均未完成运维单位-基本222,326 222,088 222,297 221,228 
稀释单位-可转换为普通单位的操作单位— — — — 
调整后的未清偿加权平均单位-摊薄222,326 222,088 222,297 221,228 
每普通单位收益-基本：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.17 $0.06 $0.28 $0.14 
每股普通股收益-稀释后：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.17 $0.06 $0.28 $0.14 

15. 补充现金流信息
以下为截至2021年6月30日和2020年6月30日止六个月的补充现金流信息(单位：千)：
截至6月30日的六个月，
20212020
补充披露现金流量信息：
支付的利息，扣除资本化利息后的净额$39,827 $44,230 
为经营租赁支付的现金7,942 6,340 
补充披露非现金投融资活动：
应计资本支出
$13,065 $8,536 
已宣布但未支付的股息分配
71,302 69,956 
赎回非控制性权益546 7,872 
以租赁义务换取的净收益资产
7,683 — 

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第二项：管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
单词“我们”、“我们”或“我们的”统称为HTA和HTALP。
以下讨论应与本季度报告中其他部分的简明综合财务报表和附注以及我们2020年度报告Form 10-K中包括的经审计综合财务报表、附注以及管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析结合起来阅读。
以下信息旨在让读者了解我们的财务状况、财务状况的变化和经营结果。
•前瞻性陈述；
•执行摘要；
•公司亮点；
•关键会计政策；
•最近发布或采用的会计公告；
•影响手术效果的因素；
•经营成果；
•非公认会计准则财务计量；
•流动性与资本资源；
•承付款和或有事项；
•偿债要求；
•表外安排；以及
•通货膨胀。
前瞻性陈述
本季度报告中包含的某些陈述属于前瞻性陈述，符合1995年“私人证券诉讼改革法”(见“证券法”第27A节和修订后的“1934年证券交易法”(“交易法”)第21E节)为此类陈述规定的民事责任避风港的含义。这些陈述尤其包括关于我们的计划、战略、前景和对未来黑帮市场表现的估计的陈述。此外，此类陈述会受到某些风险和不确定因素以及已知和未知风险的影响，这些风险可能会导致实际结果与预测或预期的结果大相径庭。因此，这样的陈述并不是对我们未来业绩的保证。前瞻性陈述一般可以通过使用诸如“预期”、“项目”、“可能”、“应该”、“可能”、“将”、“打算”、“计划”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”、“意见”、“预测”、“潜在”、“形式”等术语或此类术语和其他类似术语的否定来识别。告诫读者不要过度依赖这些前瞻性陈述，这些陈述只说明了本季度报告提交给证券交易委员会的日期。我们不能保证本季度报告中包含的任何此类前瞻性陈述的准确性，除非法律要求，否则我们不打算公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
任何此类前瞻性陈述都反映了我们目前对未来事件的看法，受到未知风险、不确定性和其他因素的影响，并基于一系列假设，这些假设涉及对未来经济、竞争和市场状况等方面的判断，所有这些都很难或不可能准确预测。如果我们的假设与实际结果不同，我们满足这些前瞻性陈述的能力，包括我们从运营中产生正现金流、向股东提供股息以及维持我们房地产价值的能力，可能会受到严重阻碍。可能削弱我们满足此类前瞻性陈述的能力的因素包括但不限于我们在2020年10-K表格年度报告中第I部分第1A项-风险因素中讨论的那些因素，该报告在本文中并入，以及在第II部分第1A项中讨论的那些因素。本季度报告(Form 10-Q)中的风险因素。
前瞻性陈述表达了对未来事件的预期。所有前瞻性陈述本质上都是不确定的，因为它们是基于对未来事件的各种预期和假设，它们会受到许多已知和未知风险和不确定因素的影响，这些风险和不确定因素可能导致实际事件或结果与预期的大不相同。由于这些固有的不确定性，我们敦促我们的股东不要过度依赖前瞻性陈述。前瞻性陈述仅说明截止日期。此外，除非法律要求，否则我们没有义务更新或修改前瞻性陈述，以反映假设的变化、意外事件的发生或随着时间的推移对预测的变化。
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在评估前瞻性陈述时应考虑这些风险和不确定性，不应过分依赖此类陈述。关于我们和我们的业务的更多信息，包括可能对我们的财务结果产生重大影响的其他因素，都包括在本文和我们提交给证券交易委员会的其他文件中。
执行摘要
以暴徒的可出租总面积(“GLA”)衡量，我们是美国最大的专注于暴徒的公开交易房地产投资信托基金(REIT)。我们几乎所有的业务都是通过HTALP进行的。我们投资于我们认为将服务于未来医疗服务的暴徒，以及主要位于医疗系统校园、大学医疗中心附近或核心社区门诊地点的暴徒。我们还专注于具有一定人口统计和宏观经济趋势的关键市场，在这些市场，我们可以利用我们的机构全方位服务运营平台来产生强大的租户和医疗系统关系，并提高运营成本效率。我们的主要目标是通过不断增加现金流的战略投资，为我们的股东提供有吸引力的风险调整后回报，以实现股东价值的最大化和有纪律的增长。在追求这一目标时，我们：(I)通过积极主动的资产管理、租赁、建筑服务和物业管理监督来寻求内部增长；(Ii)在人口结构具有吸引力的市场上对暴徒进行增值收购和开发，以补充我们现有的投资组合；以及(Iii)积极管理我们的资产负债表，以保持灵活性和保守的杠杆率。此外，我们不时考虑在机会主义的基础上进行重大投资组合收购，我们认为这些收购适合我们的核心业务，并可以增强我们现有的投资组合。
自2006年以来，我们已投资75亿美元，主要投资于暴徒、开发项目、土地和其他医疗保健房地产资产，包括全美约2530万平方英尺的GLA。我们的投资组合中约67%位于国家和地区公认的医疗保健系统的校园内或附近。我们的投资组合在32个州的地理位置上是多样化的，截至2021年6月30日，没有一个州的GLA占我们总GLA的20%以上。我们集中在20到25个关键市场，这些市场总体上正在经历比其他市场更高的经济和人口趋势，我们预计这些市场将推动对暴徒的需求。截至2021年6月30日，我们在前20个市场中的10个市场拥有约100万平方英尺的GLA，根据GLA计算，我们投资组合中约95%位于前75个大都会统计地区(MSA)，达拉斯、波士顿、休斯顿、迈阿密和印第安纳波利斯是我们按年化基本租金计算的最大市场。
公司亮点
投资组合经营业绩
•截至2021年6月30日的三个月，我们的总收入为1.886亿美元，而截至2020年6月30日的三个月为1.788亿美元。截至2021年6月30日的6个月，我们的总收入为3.801亿美元，而截至2020年6月30日的6个月为3.46亿美元。
•截至2021年6月30日的三个月，我们的净收入为3870万美元，而截至2020年6月30日的三个月为1370万美元。截至2021年6月30日的6个月，我们的净收入为6110万美元，而截至2020年6月30日的6个月为3190万美元。
•在截至2021年6月30日的三个月里，我们的普通股股东应占净收益为每股摊薄0.17美元，或3800万美元，而截至2020年6月30日的三个月，每股摊薄收益为0.06美元，或1350万美元。在截至2021年6月30日的6个月中，我们的普通股股东应占净收益为每股摊薄0.27美元，或6000万美元，而截至2020年6月30日的6个月，每股摊薄收益为0.14美元，或3140万美元。
•在截至2021年6月30日的三个月里，根据NAREIT的定义，HTA的FFO为9680万美元，或每股稀释后收益0.44美元，而截至2020年6月30日的三个月，稀释后每股收益为0.40美元，或每股收益8780万美元。截至2021年6月30日的6个月，HTA的FFO为1.946亿美元，或每股稀释后收益0.88美元，而截至2020年6月30日的6个月，稀释后每股收益为0.82美元，或1.809亿美元。
•在截至2021年6月30日的三个月中，HTALP的FFO为9750万美元，或稀释后OP单位的FFO为0.44美元，而截至2020年6月30日的三个月，稀释OP单位的FFO为0.40美元，或8800万美元。在截至2021年6月30日的6个月中，HTALP的FFO为1.957亿美元，或稀释后OP单位的FFO为0.88美元，而截至2020年6月30日的6个月，稀释OP单位的FFO为0.82美元，或1.814亿美元。
•在截至2021年6月30日的三个月里，HTA和HTALP的标准化FFO为每股稀释后股票和OP单位0.44美元，或9760万美元，而截至2020年6月30日的三个月为每股稀释后股票和OP单位0.42美元，或9300万美元。在截至2021年6月30日的6个月中，HTA和HTALP的标准化FFO为每股稀释后股票和OP单位0.88美元，或1.959亿美元，而截至2020年6月30日的6个月为每股稀释后股票和OP单位0.84美元，或1.866亿美元。
•有关FFO和标准化FFO的更多信息，请参见下面的“FFO和标准化FFO”，其中包括与普通股股东/单位持有人的净收入的对账，以及对我们为什么提出这一非GAAP财务衡量标准的解释。
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•截至2021年6月30日的三个月，我们的NOI为1.312亿美元，而截至2020年6月30日的三个月为1.226亿美元。截至2021年6月30日的6个月，我们的NOI为2.631亿美元，而截至2020年6月30日的6个月为2.516亿美元。
•在截至2021年6月30日的三个月里，我们的同业现金NOI增长了2.1%，即250万美元，达到1.225亿美元，而截至2020年6月30日的三个月为1.201亿美元。在截至2021年6月30日的六个月里，我们的同业现金NOI增长了2.0%，即470万美元，达到2.44亿美元，而截至2020年6月30日的六个月为2.397亿美元。
•有关我们的NOI和同财产现金NOI的更多信息，请参阅下面的“NOI、现金NOI和同财产现金NOI”，其中包括与净收入的对账，以及我们为什么提出这些非GAAP财务衡量标准的解释。
以市场为重点的战略和投资
在过去的十年里，我们一直是医疗办公领域的积极投资者。这使得我们能够创建一个高质量的投资组合，专注于为未来的医疗保健服务的暴徒，在20到25个关键市场具有规模和重要性。
•我们的投资战略包括与关键医疗系统、医院和领先的学术医学大学保持一致。我们是全国最大的校园内或邻近暴徒的所有者，大约1710万平方英尺的GLA，或67%的我们的投资组合位于这些地点。我们产品组合的其余33%位于核心社区门诊地点，那里的医疗保健服务越来越多。
•在过去的十年里，我们的投资集中在我们的20到25个关键市场，我们相信，从经济和人口角度来看，这些市场的表现将超过更广泛的美国市场。截至2021年6月30日，我们投资组合中约95%的GLA位于前75个MSA中。我们的主要市场代表着在就业、家庭收入和人口方面具有强劲增长指标的顶级MSA，以及低失业率和成熟的医疗基础设施。我们的许多主要市场也得到了强大的大学系统的支持。
•我们的重点市场使我们能够在20到25个关键市场建立规模，并有效地利用我们的资产管理和租赁平台，提供持续的同店增长和额外的投资收益，以及为租户提供经济高效的服务。截至2021年6月30日，我们在前20个市场中的10个市场拥有约100万平方英尺的GLA，在前20个市场中的17个市场拥有约50万平方英尺的GLA。
•在截至2021年6月30日的6个月中，我们完成了价值5250万美元的医疗办公室投资，总GLA约为15.7万平方英尺。此外，我们还为4850万美元的房地产应收票据投资提供了资金。
通过积极主动的内部物业管理和租赁实现内部增长
我们相信，我们拥有医疗办公领域最大的全方位服务运营平台之一，包括我们的内部资产管理和租赁平台，这使我们能够更好地管理和服务我们现有的投资组合。在每个市场，我们都建立了强大的内部资产管理和租赁平台，使我们能够与医疗系统、医生执业、大学和区域开发公司发展宝贵的关系，为我们带来投资和租赁机会。我们的全方位服务运营平台还使我们能够在各个市场和地区扩大规模时专注于产生成本效益。
•截至2021年6月30日，我们的内部资产管理和租赁平台运营的GLA约为2450万平方英尺，占我们总投资组合的97%。
•截至2021年6月30日，我们的租赁率(包括已经签定但尚未开始的租约)在GLA为89.3%，GLA为87.9%。
•在截至2021年6月30日的三个月和六个月里，我们签订了约60万平方英尺和140万平方英尺的GLA新租约和续签租约，分别约占我们总投资组合GLA的2.6%和5.3%。
•在截至2021年6月30日的三个月和六个月里，同一物业组合的租户保留率分别为80%和73%。租户保留率被定义为在此期间续签租约的租户的租赁总GLA与在此期间续签或到期的租约的总GLA之和。
财务战略与资产负债表灵活性
•截至2021年6月30日，我们的总杠杆率(以债务减去现金和现金等价物占总资本的比例衡量)为33.5%。总流动资金约为13亿美元，其中包括9.55亿美元的无担保循环信贷安排，2.775亿美元的远期股权协议，6500万美元1031兑换帐户中持有的资金的受限现金，截至2021年6月30日，现金和现金等价物为1980万美元。
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目录
•截至2021年6月30日，我们债务组合的加权平均剩余期限为6.6年。
关键会计政策
我们的关键会计政策的完整清单在我们2020年的Form 10-K年度报告中披露。此外，鉴于新冠肺炎疫情，我们认为我们在确定管理层估计数时已包含所有相关信息，并且这些估计数符合我们的既定政策。有关影响我们的其他重要会计政策的更多信息，请参阅所附的精简合并财务报表中的附注2-重要会计政策摘要。
最近发布或采纳的会计公告
有关最近发布的会计声明的详情，请参阅附注2--附随的简明合并财务报表中的重要会计政策摘要。
影响手术效果的因素
这种新型冠状病毒，或称新冠肺炎大流行，继续影响着世界各地的经济和市场。在整个大流行期间，我们所有的建筑都保持运转。然而，我们处理了一些租户提出的定期要求，即他们是否有能力在有限的时间内推迟支付部分租金。我们在个案的基础上对每个这样的请求进行了评估。2020年，也就是我们认为构成我们与COVID相关的推迟请求的大部分时间段，我们批准了总计约1110万美元的推迟计划，其中约1020万美元的推迟计划已偿还至2021年6月30日。目前，租户并无大量未解决的协助要求。延期缴交的租金一般会在未来3至6个月内清还。截至2021年6月30日，我们尚未批准与我们的延期计划相关的单方面租金减免，但如果条件和具体经济条件允许使用此类措施，我们未来可能会这样做。
此外，于2020年，我们以提前续约的形式进行了某些租约修订，我们以免费租金的形式提供优惠，租约开始时平均为三个月，以换取额外的期限，平均约为三年。于截至2021年6月30日止六个月内，吾等并无订立任何重大延期安排或提前续签租约，于租约开始时并无因新冠肺炎而享有实质金额的免租或其他形式的优惠。尽管在截至2021年6月30日的六个月里，我们没有经历新冠肺炎大流行造成的重大破坏，但如果当前和计划中的措施，包括进一步开发和交付疫苗以及其他旨在减少或消除新冠肺炎传播的措施，过去和/或拟议的经济刺激措施，以及联邦、州和地方机构或外国政府提出或颁布的其他法律、法案和命令，最终不会取得成功或效果有限，我们的业务和更广泛的房地产行业可能会经历重大的不利后果。这些后果包括收入损失、开支增加、材料成本增加、难以维持在职劳动力，以及我们获得资金或融资的能力受到限制等因素。
除上述情况外，吾等并不知悉任何重大趋势或不确定性，但普遍影响房地产的国民经济状况及我们于2020年呈交10-K表格的年报第I部分第1A项“风险因素”中讨论的风险因素，可能合理地预期会对我们物业的投资、管理及营运的收入或收益产生重大影响(不论有利或不利)。
租金收入
我们物业产生的租金收入主要取决于我们维持当前租赁空间的入住率，以及以当时适用的租金租赁当前可用的空间和非预定租赁终止后可获得的空间的能力。这些因素中的一个或多个出现负面趋势，包括最终收取这类租金，可能会对我们未来一段时期的租金收入造成不利影响。
投资活动
在截至2021年6月30日的6个月里，我们进行了投资，总收购价格为5300万美元。在截至2020年6月30日的6个月里，我们进行了总收购价格为4170万美元的投资。未来任何收购或处置的金额都可能对我们未来的经营业绩产生重大影响。


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经营成果
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的比较
截至2021年和2020年6月30日，我们分别拥有和运营了约2530万平方英尺和2490万平方英尺的GLA，租赁率分别为89.3%和90.4%(包括已签约但尚未开始的租约)，入住率分别为87.9%和89.7%。除非另有说明，否则所有解释均适用于HTA和HTALP。
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月的比较情况如下(单位：千)：
截至6月30日的三个月，
20212020变化%变化
收入：
租金收入$188,494 $178,670 $9,824 5.5 %
利息和其他营业收入121 175 (54)(30.9)
总收入188,615 178,845 9,770 5.5 
费用：
租赁57,409 56,200 1,209 2.2 
一般事务和行政事务10,929 10,160 769 7.6 
交易记录66 32 34 106.3 
折旧及摊销74,977 74,927 50 0.1 
利息支出23,133 24,277 (1,144)(4.7)
损损16,825 — 16,825 NM
总费用183,339 165,596 17,743 10.7 
房地产销售收益净额32,753 — 32,753 NM
非合并合资企业的收入406 379 27 7.1 
其他收入304 97 207 NM
净收入$38,739 $13,725 $25,014 NM
NOI$131,206 $122,645 $8,561 7.0 %
同物业现金噪声$122,529 $120,065 $2,464 2.1 %

截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月的比较情况如下(单位：千)：
截至6月30日的六个月，
20212020变化%变化
收入：
租金收入$379,844 $364,201 $15,643 4.3 %
利息和其他营业收入264 420 (156)(37.1)
总收入380,108 364,621 15,487 4.2 
费用：
租赁116,988 113,062 3,926 3.5 
一般事务和行政事务21,489 21,678 (189)(0.9)
交易记录162 172 (10)(5.8)
折旧及摊销151,251 152,592 (1,341)(0.9)
利息支出46,119 48,149 (2,030)(4.2)
损损16,825 — 16,825 NM
总费用352,834 335,653 17,181 5.1 
房地产销售收益净额32,753 1,991 30,762 NM
非合并合资企业的收入798 801 (3)(0.4)
其他收入307 173 134 77.5 
净收入$61,132 $31,933 $29,199 91.4 %
NOI$263,120 $251,559 $11,561 4.6 %
同物业现金噪声$244,394 $239,685 $4,709 2.0 %
*NM-没有意义。

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租金收入
分别截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的租金收入包括以下内容(以千为单位)：
 截至6月30日的三个月，
 20212020变化%变化
合同租金收入$179,781 $168,627 $11,154 6.6 %
市值租约上方和(下方)的直线租金和摊销
5,127 6,019 (892)(14.8)
其他租金收入3,586 4,024 (438)(10.9)
租金总收入$188,494 $178,670 $9,824 5.5 %
截至6月30日的六个月，
20212020变化%变化
合同租金收入$362,293 $344,467 $17,826 5.2 %
市值租约上方和(下方)的直线租金和摊销
10,374 12,112 (1,738)(14.3)
其他租金收入7,177 7,622 (445)(5.8)
租金总收入$379,844 $364,201 $15,643 4.3 %
与截至2020年6月30日的三个月和六个月相比，截至2021年6月30日的三个月和六个月，包括费用报销在内的合同租金收入分别增加了1120万美元和1780万美元。增长主要是由于我们在2020年和2021年收购的合同租金收入增加了480万美元和900万美元，以及截至2021年6月30日的三个月和六个月的合同租金增加，但由于我们在2020年和2021年分别出售了截至2021年6月30日的三个月和六个月的建筑，导致NOI减少了130万美元和170万美元，这部分抵消了这一增长。此外，在截至2020年6月30日的三个月和六个月期间，我们记录了470万美元的非经常性坏账，作为收入的减少。
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月，新租约和续签租约的平均起始和到期基本租金分别包括以下内容(以千为单位，但每平方英尺GLA的平均基本租金除外)：
 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
 2021202020212020
新的AND续订租约：
平均起租基数$24.86 $28.54 $24.80 $27.36 
平均到期基本租金21.86 27.30 22.45 26.44 
平方英尺的玻璃647 1,301 1,352 2,186 
不同市场的租赁率可能不同，被认为高于或低于当前市场租金的租赁率可能会随着时间的推移而变化。2021年到期的租约的租金我们认为是按市场价格计算的。一般来说，租赁特许权根据租赁类型、期限、地理位置和供需动态而有所不同。
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截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月，新租约和续签租约的租户改善、租赁佣金和租户优惠分别包括以下内容(以每平方英尺GLA为单位)：
 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
 2021202020212020
新租约：
租户改进$36.63 $60.95 $28.40 $45.64 
租赁佣金
4.31 4.33 3.91 3.21 
租户优惠7.00 2.71 6.85 4.20 
续订租约：
租户改进$5.26 $6.19 $5.15 $6.21 
租赁佣金
2.06 3.10 2.13 3.31 
租户优惠0.16 3.64 0.16 1.74 
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月，新签租约和续签租约的平均期限分别如下(年)：
 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
 2021202020212020
新租约7.38.85.69.5
续期租约3.63.93.94.1
租金费用
截至2021年和2020年6月30日的三个月，我们物业的租金支出分别为5740万美元和5620万美元。截至2021年和2020年6月30日的六个月，我们物业的租金支出分别为1.17亿美元和1.131亿美元。租金支出增加的主要原因是，在截至2021年6月30日的三个月和六个月，与我们的2020和2021年收购相关的额外租金支出分别为130万美元和270万美元。
一般和行政费用
截至2021年和2020年6月30日的三个月，一般和行政费用分别为1,090万美元和1,020万美元。截至2021年和2020年6月30日的六个月，一般和行政费用分别为2150万美元和2170万美元。截至2021年6月30日的三个月，一般和行政费用的增加主要是因为一般公司事务的成本增加。截至2021年6月30日的6个月，一般和行政费用相对一致。
折旧及摊销费用
截至2021年和2020年6月30日的三个月，折旧和摊销费用分别为7500万美元和7490万美元。截至2021年和2020年6月30日的六个月，折旧和摊销费用分别为1.513亿美元和1.526亿美元。这些增长与我们2020年和2021年的收购相关，但部分被我们在2020和2021年期间处置的建筑所抵消。
利息支出
在截至2021年和2020年6月30日的三个月里，利息支出分别为2310万美元和2430万美元。截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月，利息支出分别为4610万美元和4810万美元。利息支出减少的主要原因是平均利率与2020年同期相比有所下降。
为了实现我们的目标，我们以固定利率和浮动利率借款。我们亦不时订立衍生金融工具，例如利率掉期，以减低我们在相关金融工具上的利率风险。我们不会出于投机目的而进行衍生品或利率交易。
损损
截至2021年6月30日止六个月，吾等就两项物业录得减值费用1,680万美元，涉及：(I)于2021年6月30日之后行使的租赁协议所包括的购买选择权，其合约售价低于其账面价值；及(Ii)2021年6月30日之后签订的待决销售协议，其销售价格低于其账面价值。在截至2020年6月30日的六个月内，我们没有记录任何减值费用。
房地产销售收益，净额
在截至2021年6月30日的6个月里，我们通过出售在田纳西州和弗吉尼亚州拥有13处房产的投资组合实现了约3280万美元的净收益。在截至2020年6月30日的6个月里，我们通过出售我们在佛罗里达州迈阿密未开发土地的部分权益实现了约200万美元的净收益。
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净收入
截至2021年和2020年6月30日的三个月，净收入分别为3870万美元和1370万美元。截至2021年和2020年6月30日的六个月，净收入分别为6110万美元和3190万美元。这一增长主要是由于在非关键市场处置资产相关的收益，以及我们的业务因增值收购和运营效率提高而持续增长的结果。
噪声和同财产现金噪声
截至2021年和2020年6月30日的三个月，NOI分别为1.312亿美元和1.226亿美元。截至2021年和2020年6月30日的6个月，NOI分别为2.631亿美元和2.516亿美元。NOI增加的主要原因是，在截至2021年6月30日的三个月和六个月，我们在2020年和2021年收购的NOI分别增加了410万美元和740万美元，但由于我们在2020年和2021年分别出售了截至2021年6月30日的三个月和六个月的建筑，NOI减少了70万美元和110万美元，以及我们拥有的物业的直线租金减少了一年多。
与截至2020年6月30日的三个月相比，截至2021年6月30日的三个月，同业现金NOI增长了2.1%，达到1.225亿美元。截至2021年6月30日的六个月，同一物业现金NOI较截至2020年6月30日的六个月增长2.0%，至2.44亿美元。租金上升的主要原因是租金上升和经营效率改善，但平均入住率略有下降，抵消了这一影响。
非GAAP财务指标
FFO和归一化FFO
我们根据NAREIT制定的现行标准计算FFO。NAREIT将FFO定义为普通股股东/单位持有人的净收益或亏损(根据GAAP计算)，不包括房地产销售的损益和折旧资产的减值减记，加上与房地产投资相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益或亏损。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销，以及其他项目，它提供了一个从普通股股东/单位持有人的净收入或亏损中不能立即显现的视角。
我们还计算了正常化FFO，它不包括FFO：(I)交易费用；(Ii)清偿债务的损益；(Iii)包括在稀释后股份中的运营单位的非控制性收入或亏损(仅适用于本公司)；以及(Iv)其他正常化调整，包括性质不寻常和不常见的项目。我们计算标准化FFO的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。
我们提出FFO和标准化FFO是因为我们认为它们是我们经营业绩的重要补充指标，并相信它们经常被证券分析师、投资者和其他相关方用于评估REITs。历史成本会计假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。由于房地产价值历史上是根据市场状况而涨跌的，许多行业投资者认为，采用历史成本会计的房地产公司自己公布经营业绩是不够的。FFO和标准化FFO不应被视为普通股股东/单位持有人应占净收益或亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，也不能作为我们财务业绩的指标，也不能表明可用于满足现金需求的现金。FFO和标准化FFO应结合其他GAAP测量进行审查。
此外，HTALP和HTA的FFO和正常化FFO计算中包含的金额基本相同，但普通股股东/单位持有人的净收益或亏损、包括在稀释后股票中的运营单位的非控制性收入或亏损(仅适用于本公司)以及我们的普通股或HTALP运营单位已发行的加权平均股票除外。
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目录
以下是HTA的FFO和标准化FFO分别与截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月普通股股东应占净收益的对账(单位：千，不包括每股数据)：
 截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
普通股股东应占净收益$38,011 $13,489 $60,041 $31,390 
与房地产投资有关的折旧和摊销费用
74,219 73,769 149,550 150,506 
房地产销售收益净额(32,753)— (32,753)(1,991)
损损
16,825 — 16,825 — 
按比例分摊合资企业折旧和摊销
487 508 975 975 
可归因于普通股股东的FFO$96,789 $87,766 $194,638 $180,880 
交易费用66 32 162 172 
包括在稀释后股份中的运营单位的非控制性收入728 236 1,091 543 
其他正常化调整(1)
— 4,959 — 5,031 
归一化可归因于普通股股东的FFO$97,583 $92,993 $195,891 $186,626 
每股稀释后普通股股东应占净收益$0.17 $0.06 $0.27 $0.14 
稀释后每股净FFO调整
0.27 0.34 0.61 0.68 
每股稀释后普通股股东应占FFO
$0.44 $0.40 $0.88 $0.82 
归一化FFO调整每股摊薄后净额
0.00 0.02 0.00 0.02 
每股稀释后普通股股东应占的正常化FFO
$0.44 $0.42 $0.88 $0.84 
加权平均稀释后已发行普通股
222,326 222,088 222,297 221,228 
(1)在截至2020年6月30日的三个月里，其他正常化调整包括：非经常性坏账467.2万美元；设施员工增加危险津贴24.2万美元；个人防护装备增加4.5万美元。在截至2020年6月30日的6个月里，其他正常化调整包括：非经常性坏账467.2万美元；设施员工增加危险津贴31.4万美元；个人防护装备增加4.5万美元。
以下是HTALP的FFO和归一化FFO分别与截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月普通单位持有人的净收入(单位为千，单位数据除外)的对账结果：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2021202020212020
可归因于普通单位持有人的净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
与房地产投资有关的折旧和摊销费用
74,219 73,769 149,550 150,506 
房地产销售收益净额(32,753)— (32,753)(1,991)
损损
16,825 — 16,825 — 
按比例分摊合资企业折旧和摊销
487 508 975 975 
可归因于普通单位持有人的FFO$97,517 $88,002 $195,729 $181,423 
交易费用66 32 162 172 
其他正常化调整(1)
— 4,959 — 5,031 
归因于普通单位持有人的归一化FFO$97,583 $92,993 $195,891 $186,626 
每股摊薄后普通股持有人应占净收益$0.17 $0.06 $0.28 $0.14 
每稀释作业单位的FFO调整，净额0.27 0.34 0.60 0.68 
可归因于每个稀释OP单位的普通单位持有人的FFO$0.44 $0.40 $0.88 $0.82 
每稀释操作单元的归一化FFO调整，净额0.00 0.02 0.00 0.02 
归一化FFO可归因于每个稀释OP单位的共同单位持有人$0.44 $0.42 $0.88 $0.84 
加权平均摊薄未清偿普通股222,326 222,088 222,297 221,228 
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(1)在截至2020年6月30日的三个月里，其他正常化调整包括：非经常性坏账467.2万美元；设施员工增加危险津贴24.2万美元；个人防护装备增加4.5万美元。在截至2020年6月30日的6个月里，其他正常化调整包括：非经常性坏账467.2万美元；设施员工增加危险津贴31.4万美元；个人防护装备增加4.5万美元。
噪声、现金噪声和同财产现金噪声
NOI是一项非GAAP财务计量，定义为(I)一般及行政费用；(Ii)交易费用；(Iii)折旧及摊销费用；(Iv)减值；(V)利息支出；(Vi)房地产销售损益；(Vii)清偿债务损益；(Viii)未合并合资企业的收益或亏损；及(Ix)其他收入或支出之前的净收益或亏损(根据GAAP计算)。我们相信，NOI为我们的运营资产的经营业绩提供了一个准确的衡量标准，因为NOI排除了某些与我们物业管理无关的项目。此外，我们认为NOI是一种被广泛接受的衡量REITs比较经营业绩的指标。然而，我们使用的NOI一词可能无法与其他REITs相比，因为它们可能有不同的计算方法。NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代指标，作为我们财务业绩的指标。应结合其他GAAP测量对NOI进行审查。
现金NOI是一项非GAAP财务指标，不包括一：(一)直线租金调整；(二)低于和高于市场租赁/租赁权益的摊销和其他公认会计准则调整；(三)应收票据利息公司以及(Iv)其他正常化调整。合同基本租金、合同租金增加、合同租金优惠以及租约开始和期满后入住率或租赁率的变化是我们收入表现的主要驱动力。我们相信，消除了直线租金调整影响的现金NOI，为我们的经营业绩提供了另一种衡量标准营运资产。此外，我们认为现金NOI是一种被广泛接受的衡量REITs比较经营业绩的指标。然而，我们使用现金NOI一词可能无法与其他REITs相提并论，因为它们可能有不同的计算方法这个数字。现金NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，作为我们财务业绩的指标。现金NOI应结合其他GAAP计量进行审查。
为了便于比较不同时期的现金NOI，我们计算了我们拥有的和运营的财产的一个子集的可比金额，称为“相同财产”。同一物业现金NOI不包括(I)在提交和处置的所有期间内尚未由我们拥有和经营的物业，(Ii)我们在未合并的合资企业中所占的份额，(Iii)开发、重新开发和地块，(Iv)打算在近期内处置的物业，这些物业已(A)获得董事会批准，(B)正在积极销售，(C)已收到报价，报价为我们将交易的价格，销售过程正在进行中，以及(V)某些非同一财产现金NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，作为我们财务业绩的指标。同财产现金NOI应结合其他GAAP计量进行审查。
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以下是HTA和HTALP的NOI、Cash NOI和Same-Property Cash NOI在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的净收入对账(单位：千)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
 2021202020212020
净收入$38,739 $13,725 $61,132 $31,933 
一般和行政费用10,929 10,160 21,489 21,678 
交易费用66 32 162 172 
折旧及摊销费用
74,977 74,927 151,251 152,592 
损损
16,825 — 16,825 — 
利息支出
23,133 24,277 46,119 48,149 
房地产销售收益净额(32,753)— (32,753)(1,991)
非合并合资企业的收入(406)(379)(798)(801)
其他收入(304)(97)(307)(173)
NOI$131,206 $122,645 $263,120 $251,559 
直线租金调整，净额(3,622)(3,717)(7,396)(6,962)
摊销(低于)和高于市场租赁/租赁权益、净额和其他公认会计准则调整(400)(344)(875)(2,043)
应收票据利息收入
(3)(3)(9)(141)
其他正常化调整(1)
— 4,959 — 5,031 
现金噪音$127,181 $123,540 $254,840 $247,444 
未在所有期间拥有/运营的收购呈递和处置的财产现金噪声
(4,477)(2,176)(9,652)(4,906)
重建现金噪音(282)(1,334)(1,066)(2,936)
拟出售现金噪声107 35 272 83 
同物业现金噪声(2)
$122,529 $120,065 $244,394 $239,685 
(1)截至2020年6月30日的三个月，其他正常化调整包括：非经常性坏账467.2万美元，设施员工增量危险津贴24.2万美元，增量个人防护装备4.5万美元。在截至2020年6月30日的6个月中，其他正常化调整包括：非经常性坏账467.2万美元，向设施员工发放增量危险津贴31.4万美元，以及增量个人防护装备4.5万美元。
(2)同一物业分别包括截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的432和425栋建筑。
流动性与资本资源
我们的主要现金来源包括：(I)经营现金流；(Ii)我们的无担保循环信贷安排下的借款；(Iii)发行债务和股权证券的净收益；以及(Iv)我们处置的收益。在接下来的12个月里，我们现金的主要用途预计包括：(A)为收购暴徒、开发物业和其他服务于医疗保健行业的设施提供资金；(B)资本支出；(C)支付运营费用；(D)偿还债务，包括本金支付；以及(E)向我们的股东支付股息。我们预计，如果需要，来自运营的现金流、受限的现金和储备账户以及我们的无担保循环信贷安排将足以为我们的运营费用、资本支出和向股东分红提供资金。投资和即将到期的债务可能需要我们的无担保循环信贷安排下的借款、发行债务和/或股权证券或房地产销售收益的资金。
截至2021年6月30日，我们的总流动资金为13亿美元，其中包括9.55亿美元的无担保循环信贷安排，2.775亿美元的未结算远期股权协议，6500万美元1031兑换帐户中持有的资金的受限现金，以及现金和现金等价物1980万美元。我们相信，我们有足够的流动资金和机会获得额外的流动资金，以维持在可预见的未来的运营。
截至2021年6月30日，我们拥有未担保资产，账面总价值为80亿美元。这些未抵押的财产可能被用作抵押品，以便在未来时期获得额外的融资，或者在我们目前的债务到期时进行再融资。我们通过未来发行债券和股票筹集资金的能力取决于我们的投资级信用评级、总体经济和市场状况以及我们的经营业绩。
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当我们收购一处房产时，我们会准备一份资本计划，其中考虑到这项投资的估计资本需求。除了运营费用外，资本需求还可能包括翻新、租户改善或其他主要资本支出的成本。每项投资的资本计划将通过对我们投资组合的持续定期审查或根据需要进行调整，以应对意想不到的额外资本需求。今年剩余时间的资本支出将主要用于计划中的维护活动和其他资本改善，这些活动要么是为了保持流动性的迫切需要，要么是出于创收目的在战略上有必要的。目前，这些支出估计每季度约为2000万至2500万美元。虽然我们不能保证不会超过这些预算开支水平，但我们相信，我们拥有13亿元的流动资金，可以灵活地为所需或适宜的非经常开支提供资金。
如果我们的入住率下降，租金降低，资产出售导致收入减少，或者由于新租约和续签租约的竞争市场状况，资本支出和租赁成本与历史水平相比有所增加，其影响将是经营活动提供的净现金减少。如果经营活动提供的现金净额实现了这样的减少，我们在接下来的几个时期可能会出现现金流赤字。我们对可用现金净额的估计是基于各种难以预测的假设，包括我们的租赁活动水平和相关租赁成本。这些假设的任何变化都可能影响我们的财务业绩以及我们为营运资金和意外现金需求提供资金的能力。
现金流
以下是我们分别截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月的现金流摘要(单位：千)：
截至6月30日的六个月，
20212020变化
现金、现金等价物和限制性现金-期初$118,765 $37,616 $81,149 
经营活动提供的净现金190,927 182,183 8,744 
用于投资活动的净现金(118,348)(114,688)(3,660)
用于融资活动的净现金(101,006)(25,111)(75,895)
现金、现金等价物和限制性现金-期末$90,338 $80,000 $10,338 
2021年，运营活动提供的净现金增加，主要是由于我们2020和2021年收购和合同租金增加的影响，但我们2020和2021年的处置部分抵消了这一影响。我们预计，通过新的收购和现有投资组合中的持续租赁活动，由于我们投资组合的增长，来自经营活动的现金流将会增加。
在截至2021年6月30日的6个月中，用于投资活动的现金净额主要与应收房地产票据预付款6100万美元、资本支出5350万美元、房地产投资5060万美元和房地产开发3400万美元有关，但被6530万美元的房地产销售收益和1540万美元的应收房地产票据收款部分抵消。截至2020年6月30日的6个月，用于投资活动的现金净额为4390万美元，房地产投资为4130万美元，房地产开发为3040万美元，房地产贷款为600万美元，但部分被640万美元的房地产销售收益所抵消。
在截至2021年6月30日的6个月中，用于融资活动的现金净额主要与支付给我们普通股持有人的1.4亿美元红利以及340万美元的普通股回购和注销有关，但被我们循环信贷安排4500万美元的净借款部分抵消。截至2020年6月30日的6个月，用于融资活动的现金净额主要与支付给我们普通股持有人的股息1.371亿美元和我们有担保抵押贷款的支付9620万美元有关，但被我们无担保信贷安排的净借款1.64亿美元和发行普通股的收益5000万美元部分抵消。
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目录
分红
我们向股东支付的股息数额由我们的董事会自行决定，并取决于许多因素，包括可用资金、我们的财务状况、资本支出要求和年度股息分配要求，这些要求是我们根据1986年修订的美国国税法(Internal Revenue Code)保持房地产投资信托基金(REIT)地位所需的。自2007年2月以来，我们每月或每季度支付股息，如果我们的投资产生足够的现金流，我们预计将继续向股东支付股息。由于我们任何一年可用于红利分配的现金可能不到该年度应税收入的90%，我们可以通过借款、发行新证券或出售资产来获得必要的资金，以支付足够的应税收入来满足我们的红利分配要求。我们的组织文件没有对可能构成联邦所得税资本返还的股息设定限制。我们向股东支付的股息等于根据HTALP合伙协议条款从HTALP获得的分红。我们打算继续派发红利。然而，我们的董事会可能会降低我们的股息率，我们不能保证我们未来可能支付的股息时间和金额(如果有的话)。
在截至2021年6月30日的6个月里，我们为普通股支付了1.4亿美元的现金股息。2021年7月，截至2021年6月30日的季度，我们为普通股支付了7000万美元的现金股息。
融资
我们历来保持低杠杆的资产负债表，并打算长期继续保持这种结构。然而，随着我们执行业务战略，我们的总杠杆率可能会在短期内波动。截至2021年6月30日，我们的杠杆率(以债务减去现金和现金等价物占总资本的比例衡量)为33.5%。
截至2021年6月30日，我们有31亿美元的未偿债务，其中的加权平均利率为2.86%，包括我们现金流对冲的影响。以下是我们的无担保债务和担保债务的摘要。有关我们债务的进一步讨论，请参阅随附的简明合并财务报表中的附注8-债务。
无担保循环信贷安排
截至2021年6月30日，我们的10亿美元无担保循环信贷安排有9.55亿美元可用。我们的无担保循环信贷安排将于2022年6月到期。
无担保定期贷款
截至2021年6月30日，我们有5.0亿美元的无担保定期贷款未偿还，其中包括根据我们的无担保信贷协议于2023年到期的3.0亿美元，以及我们的无担保定期贷款于2024年到期的2亿美元。
无抵押优先票据
截至2021年6月30日，我们有25.5亿美元的未偿还无担保优先票据，其中包括6.0亿美元的2026年到期的优先票据，5.0亿美元的2027年到期的优先票据，6.5亿美元的2030年到期的优先票据和8.0亿美元的2031年到期的优先票据。
承诺和或有事项
截至2021年6月30日，我们有总计2060万美元的无资金贷款承诺。有关我们的承诺和或有事项的进一步讨论，请参阅所附简明合并财务报表中的附注10-承付款和或有事项。
偿债要求
根据我们适用的贷款协议的条款，我们必须满足某些金融契约，如最低净值和流动性，以及报告要求等。截至2021年6月30日，我们相信我们遵守了所有此类公约，我们不知道有任何公约很可能无法按照我们的贷款协议履行。
表外安排
截至2021年6月30日及截至2021年6月30日的6个月，我们没有重大的表外安排对我们的财务状况、收入或支出、运营结果、流动性、资本支出或资本资源产生了当前或未来的影响。
通货膨胀率
我们面临通胀风险，因为来自未来长期租赁的收入是我们运营现金流的主要来源。我们大部分的租客契约都有条文保障我们免受正常通胀的影响。这些规定包括租金上涨、运营费用传递费用的报销账单以及每平方英尺津贴的房地产税和保险报销。不过，由於我们的租约属长期性质，加上其他因素，租约重置的次数可能不足以抵销通胀。
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目录
后续事件
公司董事会任命彼得·N·福斯为公司临时总裁兼首席执行官，自2021年8月2日起生效。斯科特·D·彼得斯于2021年7月29日辞去公司董事兼董事长、总裁兼首席执行官一职，从2021年8月2日起生效。自2021年8月2日起，董事会首席独立董事W·布拉德利·布莱尔二世当选为董事会主席。
本公司在外部法律顾问的协助下，以及审计委员会在独立法律顾问的协助下，最近开始根据本公司的举报人政策对与报告有关的情况进行内部调查。调查仍处于早期阶段，尚未得出任何结论，公司无法预测调查持续时间或结果。目前，本公司不认为正在进行的调查中的事项会对本公司的财务状况或经营业绩产生重大不利影响。

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项目3.关于市场风险的定量和定性披露
与我们之前在Form 10-K的2020年年度报告中披露的关于市场风险的定量和定性披露相比，没有实质性的变化。2021年3月5日，英国金融服务公司和金融市场监管机构英国金融市场行为监管局(FCA)正式宣布，自2023年6月30日起停止伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)。另类参考利率委员会(Alternative Reference Rate Committee)是由美国联邦储备委员会(Federal Reserve Board)和纽约联邦储备银行(New York Federal Reserve)召集的一个由私人市场参与者组成的团体，该委员会建议将有担保的隔夜融资利率(SOFR)作为美元伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)更强劲的参考利率替代方案。在FCA宣布的同时，国际掉期和衍生工具协会(ISDA)认定该声明构成指数停止事件，因此后备利差调整是固定和公布的，美元1个月期伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)与SOFR之间的利差调整为0.11%。我们的无担保信贷协议下的借款和我们2亿美元的无担保定期贷款应按附注8-债务中规定的LIBOR加保证金的利率计息。无抵押循环信贷安排及无抵押信贷协议项下相应的3亿美元无抵押定期贷款分别于2022年6月30日及2023年2月1日到期，因此，吾等认为停止伦敦银行同业拆息不会对该等工具造成影响。这笔2亿美元的无担保定期贷款将于2024年1月15日到期，然而，贷款协议包括在LIBOR不再是广泛公认的基准利率的情况下采用替代利率的条款。截至2021年6月30日，SOFR下的回退率为0.16%。相比之下，截至2021年6月30日的美元1个月期伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)为0.10%。因此, 我们预计，从伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的过渡不会对我们的财务报表或运营结果产生实质性影响。
项目4.控制和程序
美国医疗保健信托公司
HTA管理层负责建立和维护披露控制和程序，旨在确保根据交易所法案要求在其报告中披露的信息在SEC规则和表格指定的时间段内被记录、处理、汇总和报告，并确保该等信息被积累并传达给管理层，包括HTA的首席执行官(作为首席执行官)和首席财务官(作为首席财务官和首席会计官)，以便及时就所需披露做出决定。
截至2021年6月30日，HTA在其管理层(包括HTA的首席执行官和首席财务官)的监督下，对其披露控制和程序(如《交易法》第13a-15(E)和15d-15(E)条规定的)的有效性进行了评估。根据这项评估，HTA的首席执行官和首席财务官各自得出结论，HTA的披露控制和程序截至2021年6月30日是有效的。
在截至2021年6月30日的季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或有理由认为这些变化可能会对我们的财务报告内部控制产生重大影响。这一决定是在仔细评估新冠肺炎对我们运营的影响后做出的。
2021年8月5日

美国医疗信托控股有限公司
HTALP管理层负责建立和维护披露控制和程序，旨在确保根据交易所法案要求在其报告中披露的信息在证券交易委员会规则和表格规定的时间内得到记录、处理、汇总和报告，并确保这些信息被积累并传达给管理层，包括HTA的首席执行官(作为首席执行官)和首席财务官(作为首席财务官和首席会计官)，以便及时就所需披露做出决定。
截至2021年6月30日，HTALP在其管理层(包括HTA的首席执行官和首席财务官)的监督和参与下，对其披露控制和程序的有效性(如《交易法》下的规则13a-15(E)和15d-15(E)所定义)进行了评估。基于这一评估，HTA首席执行官和首席财务官分别代表HTA以HTALP普通合伙人的身份得出结论，HTALP的披露控制程序截至2021年6月30日是有效的。
在截至2021年6月30日的季度内，HTALP对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化对HTALP的财务报告内部控制产生了重大影响，或有理由认为这些变化可能会对HTALP的财务报告内部控制产生重大影响。这一决定是在仔细评估新冠肺炎对我们运营的影响后做出的。
2021年8月5日
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目录
第二部分-其他资料
项目1.法律诉讼
在正常业务过程中，我们会受到索赔和诉讼的影响。我们不相信任何合理可预见的处置该等债权及诉讼的责任，不论是个别或合计，均不会对随附的简明综合财务报表产生重大不利影响。
第1A项。风险因素
与该公司于2021年2月24日提交给证券交易委员会的2020年Form 10-K年度报告中披露的风险因素相比，没有发生实质性变化。
第二项未登记的股权证券销售和收益的使用
发行人及关联购买人购买股权证券
在截至2021年6月30日的三个月里，我们回购了以下普通股：
期间
总人数
购买的股份(1) (2)
平均价格
按股支付(1) (2)
总人数
购买的股份
作为
公开宣布
计划或计划		根据计划或计划可能尚未购买的股票的最大近似美元价值
2021年4月1日至2021年4月30日3,969 $28.12 — — 
2021年5月1日至2021年5月31日465 27.41 — — 
2021年6月1日至2021年6月30日148 27.78 — — 
(1)购买是指我们为履行归属限制性股票的预扣义务而扣留的普通股。每股支付的价格是我们普通股在纽约证交所当时的收盘价。
(2)HTALP每赎回一股由HTALP赎回的普通股，将赎回HTALP经营合伙企业中相应数量的OP单位。因此，HTALP回购的HTALP运营合伙企业中的OP单位与HTA回购的普通股相同，如上所示。

项目6.展品
本季度报告中包括并引用了“展品索引”中列出的展品。

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目录
展品索引
根据S-K法规第601(A)(2)项，本展品索引紧跟在展品之前。
以下展品包含在本季度报告中，或以引用方式并入本季度报告中，该季度报告截至2021年6月30日(并根据S-K法规第601项进行编号)。
1.1
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)以及摩根大通证券有限责任公司(J.P.Morgan Securities LLC)和摩根大通银行(JPMorgan Chase Bank，National Association)签署(作为我们于2021年3月8日提交的当前8-K表格报告的附件1.1，通过引用并入本文)。
1.2
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)以及蒙特利尔银行资本市场公司(BMO Capital Markets Corp.)和蒙特利尔银行(Bank of蒙特利尔)签署(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格当前报告的附件1.2，通过引用并入本文)。
1.3
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)以及三菱UFG证券美洲公司(MUFG Securities America Inc.)和三菱UFG证券EMEA公司(MUFG Securities EMEA Plc)签订(作为我们于2021年3月8日提交的当前8-K表格报告的附件1.3，通过引用并入本文)。
1.4
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)以及富国证券有限责任公司(Wells Fargo Securities，LLC)和富国银行(Wells Fargo Bank，National Association)签署，双方之间签订了股权分配协议(包括在我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告中的附件1.4，并通过引用并入本文)。
1.5
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)以及美国银行证券公司(BofA Securities，Inc.)和美国银行(Bank of America，N.A.)签署(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告的附件1.5，通过引用并入本文)。
1.6
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)和杰富瑞有限责任公司(Jefferies LLC)签署(作为我们于2021年3月8日提交的当前8-K表格报告的附件1.6，通过引用并入本文)。
1.7
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司、美国医疗信托公司和摩根士丹利有限责任公司签署或签订(作为我们于2021年3月8日提交的当前8-K表格报告的附件1.7包括在内，并通过引用并入本文中)，该协议由美国医疗信托公司(Healthcare Trust)、美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)和摩根士丹利有限责任公司(Healthcare Trust&Co.LLC)签署。
1.8
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)和第一资本证券公司(Capital One Securities，Inc.)签署或签署(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告的附件1.8，通过引用并入本文)。
1.9
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)、美国医疗信托控股公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)和BTIG有限责任公司签订(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告的附件1.9，通过引用并入本文)。
1.10
股权分配协议，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司、美国医疗信托控股有限公司、Scotia Capital(USA)Inc.和丰业银行签署，并在这些公司之间签署(包括在我们于2021年3月8日提交的8-K表格当前报告中的附件1.10，通过引用并入本文)。
1.11
美国医疗信托公司(Healthcare Trust，Inc.)和摩根大通银行全国协会(JPMorgan Chase Bank，National Association)于2021年3月5日签署的主转发确认书(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格当前报告的附件1.11包括在内，并通过引用并入本文)。
1.12
主转发确认，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司和蒙特利尔银行签署(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告的附件1.12，通过引用并入本文)。
1.13
美国医疗信托公司和三菱UFG证券EMEA公司之间的主转发确认，日期为2021年3月5日。(包含在我们于2021年3月8日提交的Form 8-K当前报告的附件1.13中，并通过引用并入本文)。
1.14
主转发确认，日期为2021年3月5日，由美国医疗信托公司和富国银行全国协会签署(包括在我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告的附件1.14中，并通过引用并入本文)。
1.15
美国医疗信托公司和美国银行之间的主转发确认，日期为2021年3月5日(作为我们于2021年3月8日提交的Form 8-K的当前报告的附件1.15，通过引用并入本文)。
1.16
美国医疗信托公司和Jefferies LLC之间的主转发确认，日期为2021年3月5日(作为我们于2021年3月8日提交的Form 8-K的当前报告的附件1.16，通过引用并入本文)。
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1.17
美国医疗信托公司和摩根士丹利有限责任公司于2021年3月5日签署的主转发确认书(包括在我们于2021年3月8日提交的8-K表格的当前报告中的附件1.17，通过引用并入本文)。
1.18
美国医疗信托公司和丰业银行之间于2021年3月5日签署的主转发确认书(作为我们于2021年3月8日提交的8-K表格当前报告的附件1.18包括在内，并通过引用并入本文)。
5.1
Venable LLP的意见(作为我们于2021年3月8日提交的Form 8-K当前报告的附件5.1，通过引用并入本文)。
10.1†
美国医疗保健信托公司于2021年4月29日修订并重新修订了2006激励计划(作为我们于2021年7月8日提交的Form 8-K的当前报告的附件99.1，并通过引用并入本文)。
23.1
Venable LLP的同意(作为我们于2021年3月8日提交的Form 8-K当前报告的附件5.1包括在内，并通过引用并入本文)。
31.1*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条为美国医疗信托公司提供的认证。
31.2*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条为美国医疗信托公司提供的认证。
31.3*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第302条为美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)提供认证。
31.4*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第302条为美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America Holdings，LP)提供认证。
32.1**
根据美国联邦法典第18编第1350条，根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条为美国医疗信托公司颁发的首席执行官证书。
32.2**
根据美国联邦法典第18编第1350条，根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条为美国医疗信托公司设立的首席财务官证书。
32.3**
根据美国联邦法典第18编第1350条，根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条为美国医疗信托控股有限公司颁发的首席执行官证书。
32.4**
根据美国联邦法典第18编第1350条，根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条为美国医疗信托公司设立的首席财务官证书。
101.INS*内联XBRL实例文档。
101.SCH*内联XBRL分类扩展架构文档。
101.CAL*内联XBRL分类扩展计算链接库文档。
101.DEF*内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档。
101.LAB*内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档。
101.PRE*内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档。
104封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)。
*谨此提交。
**随信提供。
†补偿计划或安排。

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目录
签名
根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签名人代表其签署。
美国医疗保健信托公司
由以下人员提供：彼得·N·福斯(Peter N.Foss)临时总裁兼首席执行官
彼得·N·福斯(首席行政主任)
日期：2021年8月5日
由以下人员提供：罗伯特·A·米利根首席财务官
罗伯特·A·米利根(Robert A.Milligan)(首席财务官和首席会计官)
日期：2021年8月5日
美国医疗信托控股有限公司
由以下人员提供：美国医疗保健信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)
其普通合伙人
由以下人员提供：彼得·N·福斯(Peter N.Foss)临时总裁兼首席执行官
彼得·N·福斯(首席行政主任)
日期：2021年8月5日
由以下人员提供：罗伯特·A·米利根首席财务官
罗伯特·A·米利根(Robert A.Milligan)(首席财务官和首席会计官)
日期：2021年8月5日

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