附件 10.6

协议书

于2021年7月11日举行并在Rehovot签收

介于：	百代洗车系统有限公司
	私营公司514142256
	从雷霍沃特摩舍·伊托姆街27号出发
	(下称： “房东”或“公司”)
		第一方方；
以及：	希尔维克有限公司私人公司513679555
	雷霍沃特加德路13号
	邮政信箱 580,7610303
	邮件电子邮件：roee@tisvac.us
	(下称： “分租人”)
		第二方方；

鉴于	根据阿亚洛投资(拉马特·维德)1994年有限公司(以下分别为“主要房东”和“主要租赁协议”)自2013年11月起签订的租赁协议，房东是位于雷霍沃特公园(称为第17号地块第3649号区块)C期大楼一楼总面积536平方米的主要租户，另外5个停车位位于cn：511693533公司(“施拉达有限公司”)。位于雷霍沃特公园名为C期的建筑的一楼，即第17号地块第3649号区块，以及另外5个停车位的主要承租人是 Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd.(以下分别为“主要房东”和“主要租赁协议”)。(根据主租赁协议将租赁权出售给主要业主，包括 )和绿色电力叶。YM。514876952私人有限公司(下称“前房东”)，根据2020年6月1日的协议从前房东转让给房东，在该协议框架下，租赁期也根据主租赁协议延长；

鉴于	2020年6月17日，主租房东通知分租人，房东将接替前房东的位置，前房东在主租协议中的所有债务、义务和权利，主租协议有效期至2027年11月30日，房东有权提前终止协议；

鉴于	和分租人有兴趣在无保护的转租中向业主租赁整个536平方米的总面积，在附录A中以黄色标明，以及截至2022年1月1日止的另外5个停车位(下称：“物业”) ；

鉴于	根据与主房东和前房东于2017年1月16日签订的转租协议，以及根据分租人与前房东于2019年1月1日签订的转租协议 (以下转租协议和附录将统称为“绿色协议”)，转租人向前房东租赁了约200平方米的房产，租赁期至2019年1月1日止(以下转租协议和附录将统称为：“绿色协议”)，租赁期至2019年1月1日止(以下转租协议和附录将统称为：“绿色协议”)，租赁期至2019年1月1日止(以下转租协议和附录将统称为：“绿色协议”)，租赁期至2019年1月1日。

鉴于	各方希望解决其关系、义务和权利，所有这些都在本协议中规定；

因此，双方已将其声明、条件和协议如下：

前言附录和定义

1.1.

本协议的前言和附录是本协议不可分割的一部分。

租赁

房东特此将房产按本协议规定的条件和期限出租给转租人，转租人特此以不受保护的转租方式向房东出租房产。房产应在合适的条件下交付给转租人；对于目前未出租给转租人的房产部分，房东可以将交付日期(如下面定义的 )推迟最多4天，这不会被视为违反本协议，以便在当前转租人离开后准备交付给转租人。

租赁的目的

租赁的目的仅用于制造工厂和配套用途，如办公室和仓库。

主租赁协议条款的适用性

	4.1.	主租赁协议的全部条款和业主在主租赁协议下的全部声明和义务应在必要时适用于分租人，并在符合本协议规定的前提下，适用于与物业有关的分租人。

	4.2.	分租人确认，他知道自己受主租约的约束，并完全符合主房东、房东和分租人与本协议同时签署的《2013年11月起无保障租户租赁协议附录3》。

	4.3.	房东声明：(1)他是该房产的唯一持有人(受在签署本协议时生效的分租契的约束)，可以将其出租给分租人，并且根据任何法律和/或协议和/或其他在本协议中订立合同没有任何障碍；(2)该房产及其权利不受任何债务、抵押、扣押、止赎和任何第三方的权利的阻碍；(2)该房产及其权利不受任何债务、抵押、扣押、丧失抵押品赎回权和任何第三方的权利的阻碍。(3)据其所知，该物业没有损坏和/或缺陷，该物业的所有系统均处于良好运行状态。

报表和分租人的义务

分租人声明并要求：

	5.1.	他了解这处房产，他甚至在200平方米的面积和停车场内出租并持有其中的一部分，检查了它的物理、规划和法律条件-包括为租赁目的而使用和使用的可能性- 发现所有这些都适合他的需要，他按交付时的情况出租了这处房产。(“原样”)

	5.2.	分租人声明他没有支付也不需要支付租赁房产的关键资金，并且他知道并且同意他在房产中的身份不是根据《租户保护法》受保护的承租人或受保护的租户[合并的版本]，5732-1972(下称：“租户保护法”)，租户保护法不适用于本协议项下的本财产租赁，修订或取代租户保护法或旨在保护租户的任何其他法律的条款的法律或立法也不适用。

	5.3.	分租人承诺遵守并执行与财产或其占有或使用相关的任何法律、法规、命令或附例的规定，并且不会或允许对财产或与财产相关的任何事情做出任何可能对分租人的房东、财产和邻居构成危险、滋扰或损害的事情。

	5.4.	在不减损上述规定的情况下，分租人应负责并承担取得营业执照和/或根据任何法律为租赁目的而在物业内经营所需的任何许可、批准或许可证的全部费用。

租赁期

	6.1.	经双方同意，《绿色协议》将于2021年12月31日结束，因此本协议将从 01.01.2022起生效。

	6.2.	本协议的期限为47个月，自2022年1月01日(以下简称：“交货日”)起至2025年11月30日止(以下简称“租赁期”)。

	6.3.	根据以下第6.4条的规定，分租人将有权将租赁期再延长24个月，即从2025年1月12日至2027年11月30日(上述及以下简称“选择期”)。

	6.4.	第6.3条中所述的选项的权利取决于是否满足以下累积条件：

	6.4.1.	房东将决定根据主租赁协议对该物业行使其现有选择权。房东可自行决定是否行使选择权，本协议不对其施加义务。

	6.4.2.	分租人将按时足额履行本合同的所有条款。

	6.4.3.	转租人在租赁期结束前150天提前书面通知房东，转租人意向行使选择权。房东将在收到上述通知后21天内通知分租人是否满足行使分租人选择权的条件，特别是根据前一条款6.4.1的规定。

	6.4.4.	分租人应在行使选择权期限开始前14天内，根据本协议向房东提供更新的抵押品。

6.5.

选择期内的月租金(如果行使)将比上一次租赁期内的租金增加3%(3)。

租金

	7.1.	该物业的租金为每月52,250新谢克尔(52,250新谢克尔)，外加每个月租金的增值税(以下简称“租金”)。

	7.2.	分租方将在每月的第一天通过银行转账向房东的账户预付房东每月租金。房东将在相关个月的第一个月的前两天向分租人发送每个租赁月的发票。

	7.3.	兹同意租金包括与该物业有关的以下款项：市政物业税、保证费、管理费 (为免生疑问，即使主租赁协议中另有暗示且超出主租赁协议中的规定，上述条款仍适用)。租金不包括水费和电费。转租人将在自来水公司和电力公司提交账单后15天内向房东支付实际物业的电费账单和水费账单的价值。自上述账单转移和复印件之日起15天内，转租人将向房东支付电费和水费账单的价值。转租人应在出示电力公司和自来水公司的账单后15天内向房东支付实际物业的电费和水费。分租人不按照前面条款的规定支付这些账单将被视为未支付本协议项下的租金而承担法律责任。

	7.4.	房产税、增值税、人行道、下水道以及根据法律和/或惯例适用于或将适用于房产所有者和/或土地所有者的所有付款和税费将不适用于分租人。

	7.5.	租金应按主租赁协议(特别是第7条)中规定的方式与指数挂钩；与指数挂钩差额的结算将每6个月进行一次，挂钩费用将在要求转让之日起7天内按照将进行的计算支付给业主。基本指数将是 2021年6月指数。

	7.6.	在此声明并强调，遵守付款日期是本协议的基本和主要条件，在不损害房东违反分租人义务的任何其他权利的情况下，任何逾期7 天以上的付款-除了指数化外，还将从拖欠的第一天起承担利息拖欠分租人因未经授权而未能按惯例利率在Leumi le-Israel Ltd.付款的款项。在此声明并强调，在违反分租人义务的情况下，任何逾期7 天以上的付款-除指数化外，还将承担分租人因未经授权而逾期按惯例利率支付的利息。利息将在他打算付款之日和他实际付款之日之间的一段时间内计算。

物业维护

8.1.

分租人在此承诺爱护、清洁和维护物业，谨慎、正确地使用物业，保持物业状况良好，并自费修理任何故障、损坏或缺陷，并进行物业所需的任何维修(包括因正常损耗造成的维修)，但不包括分租人支付的管理费中包含的和/或由主房东和/或管理公司负责的维修。为免生疑问，第条并未对业主施加任何有关物业妥善维护的义务，除非业主有义务联系并与管理公司和/或主要业主合作，前提是不对其进行维修。

	8.2.	除非事先获得房东的书面同意，分租人不得对物业及其系统进行任何更改、维修、增建和/或建筑工程。尽管如上所述，房东确认，他知道分租人打算拆除现有物业并在其中建造制造厂，并在征得主房东同意的情况下不反对。分租人意识到，根据主租赁协议，主业主有绝对酌情权拒绝更改和/或增建和/或任何建筑工程。

	8.3.	如果分租人对物业进行了增建和/或改造和/或建筑工程，无论是否经房东同意，房东都有权在租赁期和/或选择期结束时根据情况要求分租人将情况恢复到原来的状态，或者将其作为自己的财产留给房东使用。如果分租人对物业进行了增建和/或改建和/或施工，房东有权在租赁期和/或选择期结束时要求转租人将其恢复到原来的状态，或者将其作为自己的财产留给房东。更改和/或增加，分租人同意这些将是房东的独有财产，分租人不会收到任何这方面的东西。

保修和保险

	9.1.	分租人对房东、房东的任何雇员、代表房东前来并对任何第三方负责的任何人和财产，包括(但不影响上述规定的)物业访客、分租人的员工和物业场所内的任何人，因物业的状况和/或安装的设备而受到的任何损害，负有法律责任。承租人应向业主、业主的任何雇员、代表业主和第三方的任何人承担法律责任。由于物业的状况和/或安装在物业中的设备，以及/或由于物业的状况和/或安装的设备而对任何人和任何财产造成的损害，包括(但不影响上述规定)物业内的访客、分租人的员工和在物业内的任何人。分租人和/或其员工、或其被许可人和/或供应商和/或服务提供者在物业区域内或其附近、在服务中和/或在转租人或任何其他个人和实体的许可下的行为，无论其是否被允许进入物业，无论其是否被允许进入物业，以及/或在转租人或任何其他个人和实体的许可下，在服务中和/或在转租人或任何其他个人和实体的许可下的行为，以及/或分租人和/或其员工、或其被许可人和/或其供应商和/或在物业区域内或其附近的服务提供商的行为。

	9.2.	在不减损上述第9.1条规定的情况下，分租人承诺采取一切步骤取消针对房东提出的任何索赔和/或要求就上述第9.1条所述的任何损害，并赔偿房东所有资金他将被要求支付针对房东的此类索赔和/或要求以及与此相关的所有其他费用。只要房东已将索赔和/或要求通知分租人并允许分租人对此进行抗辩，房东就立即提出第一个要求。

	9.3.	在整个租赁期内，双方承诺安排和维护本协议附件中所列的保险，构成本协议不可分割的一部分，并标记为附件B，分租人将出具作为附件B1、B2所附的保险批文。

10.

管理公司

分租人承诺遵守物业所在大楼内管理公司的所有指示，并按字面意思执行。承租人承诺遵守物业所在建筑内管理公司的所有指示。

11.

络脉

作为分租人履行义务的担保和交房条件，分租人将向房东提供以下抵押品：

	11.1.	在交出租赁物所有权前至30天，银行担保金额为186,030新谢克尔(三个月租金，含增值税)，与附录C所附版本中的月度指数挂钩。

	11.2.	2 以房东为受益人的期票，每张250,000新谢克尔(25万)，由分租人签署，以不可撤销的信托填写票据的到期日以及任何其他细节，以便房东可以使用本协议项下给予他的任何抵押品，如果分租人未能履行本协议项下的义务，且以下第 11.3条所述通知后未完全修改，则在对其造成的损害限制内收集和赎回，但不影响房东根据本协议和/或根据任何法律可获得的任何附加或其他补救措施的权利和/或任何法律。本票应当与居民消费价格指数挂钩。

	11.3.	如果转租人根本违反了本协议的规定，公司应被允许行使上述抵押品或部分抵押品，在给予转租人15天的书面通知后，该违反行为仍未得到完全补救。如果转租人根本违反了本协议的规定，则在给予转租人15天的书面通知后，公司可以行使上述抵押品或其部分抵押品。

	11.4.	公司将在租赁期结束后30天内将上述抵押品返还给转租人，并核实转租人已履行本合同项下的所有义务，支付款项，驱逐房产，不会对房产造成损害。公司将于租赁期结束后30天将上述抵押品返还给转租人。确认转租人已履行本合同规定的所有义务，将房产驱逐出去，不会对房产造成损害。

	11.5.	如果公司从抵押品中收取的金额超过应收金额-差额将在15天内退还给分租人。

	11.6.	为免生疑问，即使主租赁协议中另有暗示并取代主租赁协议的规定，上述条款的规定仍适用。

12.

权利分配

12.1.

分租人承诺不以任何形式将其根据本合同或其任何部分的权利转让给另一人或其他人，和/或将该财产或其任何部分移交给任何第三方和/或允许将该财产或其任何部分用于另一人或其他人，无论是否用于交换。公司可以将其对物业的全部或部分权利转让给第三方，所有这一切均以分租人根据本协议的规定保留对物业的权利为前提。

13.

疏散

	13.1.	在租赁期和/或在行使的范围内的选择权结束时和/或在本协议合法终止时，分租人承诺在房产不属于分租人的任何人和物品，并按照租赁期开始时的状况进行安排时，立即腾出房产，并将其所有权移交给房东和/或代表其拥有的人。租赁期开始时，在合理损耗的情况下，转租人承诺立即腾出房产并将其所有权移交给房东和/或代表房东和/或他人的人。

	13.2.	如果分租人没有如上文第13.1条所述立即腾出房产，则对于延迟逐出房产的每一天，分租人将向房东支付每日3,500新谢克尔(3,500)的补偿。尽管本条款有前述规定，但善意延迟3天并不构成获得上述赔偿的权利，延迟4天或更长时间将有权从延迟的第一天起获得上述赔偿。现澄清，上述赔偿并不减损房东根据法律有权获得的任何赔偿或额外救济。

14.

违约补救

14.1.

在不减损本协议和/或任何其他法律规定的情况下，第5731-1970号《合同法(违反合同的补救措施)》的规定应适用于违反合同的行为。在不减损上述规定或本合同和/或任何法律赋予公司的任何救济或补救的情况下，公司可以终止本合同项下的租赁，并要求驱逐房产，转租人承诺在30天内腾出房产，并将房产的专有移交给公司，但存在下列情况之一：

	a.	如果分租人没有支付房租或部分房租，则拖欠房租的天数超过21天。

	b.	如果分租人在物业内进行任何违反本协议项下租赁目的和/或违反任何法律的活动。

	c.	分租人违反了本合同的任何规定，且自书面要求的日期起21天内未予以纠正。

	d.	针对分租人提出清算或接管申请，或强制他丧失抵押品赎回权或命令，或为他指定了接管人或清算人，这些申请在批准命令或提交申请后60天内未被解除 (视具体情况而定)。

	14.2.	如果公司因分租人违约而合法解除本合同，则分租人无权退还其在合同解除后所支付的款项，并且在不影响根据本合同和任何法律给予公司的任何其他救济或补救的情况下，有责任向公司支付直至租赁结束为止的租金。如果公司因分租人违约而依法解除本合同，则分租人无权退还其在合同解除后所支付的租金，并且在不影响根据本合同和任何法律给予公司的任何其他救济或补救的情况下，有责任向公司支付直至租赁结束为止的租金。除非公司与替代承租人签订了不低于本协议条款的合同，否则自与替代分租人的协议开始之日起，该分租人将免除付款。公司承诺通过尝试寻找此类替代租户来减少损害，在任何情况下，分租人将赔偿公司因分租人取消合同而产生的任何费用(例如但不限于中介费)和/或损害。

	14.3.	分租人不得以任何理由从租金中扣除任何金额，无论金额是不是固定的。此外，只要存在任何留置权或租赁权，分租人将放弃该房产或租金的任何留置权。

15.

其他

就本协议而言，双方的地址为：

公司：如前言所述。

分租人：在物业中或在前言中详细说明。

任何通过挂号信从一方发送到另一方的通知将被视为在邮局投递96小时后收到。如果是专人投递，则在投递后立即被视为已收到。

在双方签署的证明函中：

/s/ 百代洗车系统有限公司		/s/ SciVac Ltd
百代洗车系统有限公司		SciVac 有限公司

附录 A-物业蓝图

附录 B-保险附录

保险附录-附录B

在本增编中，“房东”是指Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd.；“转租人”是指EMI Car Wash Systems Ltd.；“承租人”是指SciVac Ltd.。

本附录取代主租赁协议中有关保险的任何条款，如果主租赁协议中的条款与本附录中有关保险的条款发生冲突，则以本附录中的条款为准 (双方之间安排的商业条款除外)。本附录中使用的术语应按照主租赁协议中的解释方式进行解释。为免生疑问，现澄清，凡是写成“房东”的地方，的意思是：“房东和/或管理公司”；在哪里，写的是“房东和/或代表房东的人” ，意思是：“房东和/或管理公司和/或代表他们的任何人”。

劳务保险物业保险

	1.1.	根据本协议中关于获得许可在物业上施工的规定，如果在物业内、由承租人或由代表承租人的任何人在租赁期间的任何时间进行任何工作，承租人必须在租赁期内的任何时间向业主和管理公司提交经承租人批准进行劳动保险的，并附于本协议附件。构成其不可分割的一部分，并由承租人的保险人签署的附录A1(分别为《承租人劳动保险批复》和《承租人劳动保险》)。出具此类承租人的劳动许可是在物业内进行任何工作的先决条件，如果承租人的工作保险批准在开工前没有出具，房东和管理公司有权(但没有义务)阻止承租人在物业上施工。如果承租人的工作保险批准在开工前没有出具，则业主和管理公司有权(但没有义务)阻止承租人在物业上施工¹.

		尽管如上所述，在价值不超过250,000新谢克尔的物业工程中，承租人不得购买所述的承包商工程保险，前提是承租人批准安排承租人的永久保险，其中规定保险包括在物业上进行的工作的承保范围。

永久性保险

2.1.

在整个租赁期内，承租人必须按如下方式安排和维护保险：

2.1.1

财产保险和由承租人或为承租人带来的任何其他财产(包括设备、家具、设施和存货)，以及由分租人、承租人或承租人为承租人和/或主要房东和/或分租人所作的任何改建、装修和增建，以及/或由主要房东和/或分租人以恢复价值为基础，全额支付的损失或因扩大火险(包括火灾、烟雾、雷电)而造成的损失或损坏暴风雨和强天气，洪水，流体损坏和管道破裂，车辆损坏，飞机损坏，暴乱，罢工，恶意损坏，仅玻璃破碎和入室盗窃损坏。保险包括一项条款，根据该条款，保险人放弃对房东、对管理公司、对房东或管理公司的员工和管理人员、以及对建筑物中的其他租户、租户和其他权利持有人的代位权，在其财产保险中存在关于放弃对承租人的代位权的相应条款，。保险包括一项条款，即保险人放弃对房东或管理公司的代位权，以及对建筑物中的其他租户、租户和其他权利持有人(统称为“其他权利持有人”)，在其财产保险中存在关于放弃对承租人的代位权的相应条款。或在授予其他权利人上述建筑物权利的协议中免除承租人因扩大火险所包括的风险而可能对其他权利人的财产造成的损失或损害承担的责任；上述豁免不适用于造成恶意损害的人。

¹劳动保险审批责任限额：

工程范围	第章A-扩展附近属性和已完成工作的属性	B章责任限额
250,000	200,000新谢克尔新谢克尔	1,000,000 新谢克尔
250,000 – 500,000	300,000新谢克尔新谢克尔	2,000,000 新谢克尔
500,000 – 1,000,000	300，00 新谢克尔	300万新谢克尔新谢克尔
超过 100,000,000	400,000新谢克尔新谢克尔	4,000,000 新谢克尔

	2.1.2	第三方责任保险确保承租人根据法律对可能对物业及其周围的任何个人或实体的身体或财产造成的人身伤害或财产损坏的责任，在中的责任限额内(每宗案件6,000,000新谢克尔，并根据保单累计)。保险范围扩大到承保主要房东和分租人以及管理公司因承租人的行为或不作为而对他们中的任何一个人造成的责任，受交叉责任条款的约束。

	2.1.3	雇主的责任保险，承保承租人根据《侵权行为条例》(新版)和/或根据5740-1980年第5740-1980号《缺陷产品责任法》对承租人雇员的责任，在每位雇员600万新谢克尔(600万新谢克尔)(600万新谢克尔)和2000万新谢克尔(2000万新谢克尔)(2000万新谢克尔)的责任限额内，承保承租人在工作期间或周围可能对他们中的任何人造成的身体伤害或职业病，责任限额为600万新谢克尔(600万新谢克尔)和(或)2000万新谢克尔(2000万新谢克尔)在发生工作事故或任何职业病的情况下，如果确定主房东、分租人和管理公司中的任何人对承租人的任何员工负有任何雇主义务，则保险范围将扩大到赔偿主房东、分租人和管理公司。

	2.1.4	承保承租人毛利损失的相应损失保险[明确不包括租金、管理费和停车费的损失主要房东、分租人和管理公司的费用(如有)]由于上述第1条规定的风险之一(不包括所有条款中的入室盗窃、抢劫和扩建)对被保险人的资产或财产或建筑结构造成的损失或损坏，赔偿期限为12个月。保险包括条款，根据该条款，保险人放弃对主要房东和副房东、对管理公司、对房东或管理公司的员工和经理以及对其他权利人的代位权，其相应的损失保险包括关于放弃对承租人的代位权的相应条款。或在授予其他权利持有人在建筑物中的此类权利的协议中，包括免除对承租人有利的责任其他权利持有人因扩大火灾覆盖范围所能承保的风险而遭受的相应损失的责任；该豁免不适用于造成恶意损害的人。

	2.2.	在不需要房东或管理公司和分房东的任何要求的情况下，承租人必须在收到物业占有权之日或之前向主、分房东和管理公司提交购买保险的批准书(根据上文第1.1条包括在保险工程中的资产除外)-两个日期中较早的一个-批准投保。本协议附件是本协议不可分割的一部分，并标记为附录B2(“承租人永久保险的批准”和 “承租人永久保险”)。承租人是由承租人的保险公司签署的。承租人签发永久保险批准书是获得财产保有或将任何资产(不包括在上述第1.1条规定的保险工程中的资产除外)带入财产的先决条件，如果许可证未在上述指定日期之前发放，房东和管理公司有权(但不是义务)阻止承租人获得财产保有或将上述资产插入。

	2.3.	承租人有权不购买全部或部分相应损失保险和/或财产保险，但以下第2.6条规定的豁免将适用，就像上述保险已全部投保一样。

	2.4.	承租人认为承租人劳动保险或者承租人永久保险需要附加或者补充保险的，承租人可以投保前款附加或者补充保险。任何如上所述的附加财产保险或补充财产保险应包括一项关于放弃对业主、管理公司和代表他们的任何人的代位权的条款，以及对建筑物内的其他租户、租户和其他权利持有人(统称为“其他权利人”)放弃代位权的条款，其财产保险或在他们进行的合同工作的财产章节中包括放弃对承租人的转让权。但条件是豁免不适用于恶意造成损害的人。

	2.5.	承租人必须根据承租人的永久保险批准，不时更新投保金额，使其始终反映承保标的的全部价值。承租人必须根据承租人的永久保险批准不定期更新投保人投保的保险金额，使其始终反映承保人的全部价值。

	2.6.	承租人免除分业主、主业主、管理公司及其代表以及其他权利人的权利人，其租赁协议或授予其他权利人该等权利的任何其他协议包括对承租人的相应豁免承租人对此享有赔偿权利的损害赔偿责任，根据第(1)款承租人根据第(1)款为批准承租人的权利而必须投保的保险上文第(2.1.1)和(2.1.4)条以及上文第2.4条所述的附加财产保险(或承租人有权在没有保单中规定的免赔额和/或丢失保险和/或违反保单条款的情况下获得赔偿)，但免除此类责任不适用于恶意造成损害的人。

	2.7.	在承租人的永久保险期结束时，承租人必须向主房东或管理公司和分房东交押金，以获得承租人的永久保险批准，才能将其有效期延长到另一段时间。只要本协议有效，承租人必须在指定的日期、每个保险期和退还并交存承租人的永久保险批文。

	2.8.	当承租人的保险公司通知房东或管理公司以及分房东，承租人的任何永久保险即将取消或即将恶化时，承租人必须重新编辑该保险并签发续保许可，直至此类保险取消或恶化之日。

	2.9.	为免生疑问，现澄清，未能按时提交保险批准书不会影响承租人在本协议项下的义务，包括并在不影响上述一般性的前提下，对承租人适用的任何支付义务。承租人必须履行本协议项下的所有义务，即使承租人因未能按时出示许可证而被阻止进行工作、接收物业所有权、将资产带入物业或在物业中开业也必须履行本协议项下的所有义务。

	2.10.	主房东、副房东和管理公司有权(但没有义务)检查承租人提交的保险许可证，承租人必须根据本协议中承租人的义务进行必要的更改或修改。房东和管理公司有权检查许可证并下令修改许可证。如上所述，房东或管理公司或代表房东或管理公司的任何人不会因上述保险证书、根据上述批准或在没有许可证的情况下投保的保险的性质、范围和有效性而承担任何义务和责任。也不减损本协议或法律规定承租人承担的任何责任。

	2.11.	承租人必须遵守承租人开具的保险单条款，按时全额缴纳保险费。并确保承租人的永久保险根据需要不时续保，并且在整个租赁期内有效。

	2.12.	承租人必须遵守房东或管理公司不时发布(如果发布)的合理安全指南。

	2.13.	保险许可证要求的责任限额是对承租人施加的最低要求，不减损承租人根据本协议和/或任何法律承担的任何义务，也不免除承租人根据本协议和/或法律承担的全部责任。承租人不会就此类责任的限制向房东或管理公司或代表他们的任何人提出任何索赔或要求。

	2.14.	业主、分业主和管理公司没有义务维护建筑物或物业中的安全或其他安全措施，建筑物或物业中存在的安全或其他安全措施不会对承租人产生任何义务或责任。第5727-1967号“保管人法”不适用于该协定及其附录。

2.15.

在不减损本协议条款的情况下，在不减损业主和/或分租人的责任和/或管理公司根据本协议或法律承担的责任的情况下，房东和分租人(视情况而定)在协议有效期内通过主要房东或通过管理公司安排和维护本条款后面列出的向合法授权和信誉良好的保险公司投保的保险：

	2.15.1.	建筑物建筑物覆盖范围(包括租赁财产)及其相邻的建筑物和系统，以及位于建筑物内和周围的业主、分业主或管理公司的任何附加财产，按建筑物的建筑价值计算，不受火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和飓风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏等扩大火灾覆盖范围内的风险造成的损失或损害。火灾、爆炸、地震、暴风雨和飓风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏。火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和飓风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏等风险，包括火灾、烟雾、地震、暴风雨和飓风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏。恶意损坏和入室盗窃损坏。该保险将包括一项关于放弃向承租人和代表承租人转让权利的条款，但该放弃将不适用于恶意造成损害的人。此类保险不应明确排除由承租人或其他权利持有人代表承租人或为承租人或其他权利持有人所作的或代表承租人或其他权利持有人所作的任何内容、补充、改进或扩展，且不明确排除上述第2.1.1条中规定的财产。

	2.15.2.	相应的损失保险，承保因建筑结构损坏 (包括租赁物业)造成的租金和管理费(以及停车费，如果有)损失，以及由于以上 2.15.1条所列风险(不包括入室盗窃)而导致的上述第2.15.1条所述的任何额外资产的损失，赔偿期限为24个月。该保险将包括放弃代位求偿权的条款，使承租人和承租人代表承租人受益，但该放弃不适用于恶意造成损害的人。

		房东、分房东和管理公司有权不购买承保上文第2.15.1条所述的租金、管理费和停车费(如有)损失的相应损失保险，但以下第2.19条的规定应完全适用。此外，根据以下第 2.19条的规定，分房东不得投保财产保险。

	2.15.3.	第三方责任保险，责任限额为400万新谢克尔(400万新谢克尔)，根据保险单累计投保。根据法律规定，业主、分业主和管理公司对可能对建筑物内任何人或法人的身体或财产造成的人身伤害或财产损失承担法律责任。该责任保险的责任限额为400万新谢克尔(400万新谢克尔)。该责任保险依法为房东、分房东和管理公司提供人身伤害或财产损坏的赔偿责任。保险将延长，以赔偿承租人因房东或管理公司的行为或不作为而对承租人承担的责任，但须遵守交叉责任条款，根据该条款，保险被认为是为每个被保险人单独安排的。

	2.15.4.	雇主的责任保险承保房东、分房东和管理公司对其员工在项目及其周围工作期间或到期可能对其造成的人身伤害或职业病的责任，在每位员工600万新谢克尔(600万新谢克尔)的责任限额内，在每起案件中承保2000万新谢克尔(2000万新谢克尔)的责任，在保险期内共承保。由于承租人对房东的工人、副房东或管理公司负有责任，因此，如果发生工伤事故或与工作有关的疾病，承租人的保险范围将扩大到对承租人的赔偿。(br}承租人对房东的工人、副房东或管理公司负有责任。)

2.16.

房东和次房东有权在房东或次房东自行决定的情况下，为上文第2.15条规定的保险购买额外的保险。房东或分房东购买的任何额外财产保险(视具体情况而定)与房产所在的资产相关，包括放弃转让给承租人和代表承租人的继承人，但该豁免不适用于造成恶意损害的人。

	2.17.	在上文第2.15条所列保险安排中，房东或管理公司的责任不得超出本协议的规定，也不得减损承租人在本协议项下或依法承担的责任(除非下文第2.18条末尾明确规定)。以上第2.15条所列保险的安排不得超出本协议规定的范围，也不得减损承租人在本协议项下或依法承担的责任(以下第2.18条末尾明确规定的除外)。

	2.18.	分业主和业主代表业主和管理公司、出租人和承租人免除业主、分业主或管理公司有权根据上文第2.15.1条和第2.15.2条投保的保险以及上述第2.16条规定的保险所应承担的损害赔偿责任。#xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxbr}只要是在没有保单规定的免赔额和/或丢失保险和/或违反保单条款的情况下作出的(或有权获得赔偿)，但免除此类责任不适用于恶意造成损害的人。

	2.19.	尽管如上所述，如果根据上文第2.15.1条、第2.15.2条和第2.17条投保的保险案件发生在本协议或法律规定属于承租人责任的情况下，承租人必须承担不超过上述保单规定的免赔额的损失金额，但无论如何，上述金额不得超过5,000美元。

附录 B1-承租人劳动保险审批

批准建筑物内存在保险--承包工程保险									批准出具日期 (DD\MM\YYYY)
此保险批文是指被保险人根据其中指定的信息拥有有效保险单的事实。本批文中详细说明的信息不包括保单的所有条款及其例外情况。但是，如果本批准中规定的条件与保险单中规定的条件发生冲突，则以保险单中所述的为准，但本批准中的条件使申请批准的申请人受益的情况除外。
申请审批的申请人			被保险人			保险财产地址 \工作地点地址		审批申请人的状态
业主名称：Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd和\或母公司和\或子公司和\或相关公司和\ 或管理公司分业主：百代洗车系统有限公司			承租人和/或承包商和/或分包商的名称					☐ 承包商 ☐ 分包商 ☐ 租户其他：主、分租户\管理公司
ID\ 私人公司			ID\ 私人公司
地址			地址
承保范围
策略章节按责任限额或保险金额划分	保单第	策略版本和添加		开始日期	结束日期	责任\保险金额\工作价值限制				有效的附加承保范围和例外情况的取消
						金额	货币
所有风险合同工程示例可根据政策章节提供扩展详细信息						金额应根据连接协议中保险附录第1页的表格进行更新				318， 309,308(放弃向租户、承租人和资产的其他权利持有人转让(以互惠为准)313,314， 316,318,328
							包括在内
在其上完成工作的属性						250,000	新谢斯
相邻的属性						250,000	新谢斯
调拨中的房产						200,000	新谢斯
清除碎石							新谢斯
第三方						金额应根据关联协议保险附录第1页的脚注2进行更新	新谢斯			318, 302, 329, 315, 322, 328
雇主的责任						20,000,000	新谢斯			318, 328
其他
服务详情 (以被保险人与投保人签订的审批协议中规定的服务为准，必须在附录C详细列出的清单中注明服务代码 )
建筑 -大型承包工程007 租借 096
取消\ 政策更改
申请人申请批准或取消保险单的变更，只有在向申请人发送变更或取消审批通知后30天才会生效。
批文的签名
保险公司：

附录 B2-批准承租人的永久保险-新的2021年

批准投保				批准出具日期 (DD\MM\YYYY)
此保险批文是指被保险人根据其中指定的信息拥有有效保险单的事实。本证书中详细说明的信息不包括保单的所有条款及其例外情况。但是，如果本批准中规定的条件与保险单中规定的条件发生冲突，则以保险单中所述的为准，但本批准中的条件有利于批准申请人的情况除外。
申请审批的申请人*	被保险人			交易的性质			审批申请人状态 *
副地主名称：百代洗车系统有限公司或Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd.和\或母公司和\ 或子公司和\或相关公司和\或管理公司	承租人姓名			☐ 房地产 ☐ 服务 ☐ 产品供应其他：位于 ________			房东和/或管理公司 ☐ 租户 ☐ 加盟商 ☐ 分包商 ☐ 服务请求者 ☐ 供货申请者其他：_ 转租户 _
ID\ 私人公司：514142256	ID\ 私人公司
地址 27雷霍沃特摩舍YATOM字符串	地址
承保范围
策略章节按责任限额或保险金额划分	保单第	策略版本和添加	开始日期	结束日期	责任\保险金额限制			有效的附加承保范围和例外情况的取消必须根据附录D指定覆盖代码。
					金额	货币
财产						新谢斯		309， 328,313,314,316,324-用于申请批准的申请人的财产
						新谢斯


第三方						新谢斯		304, 302, 328, 307, 321, 315, , 321
雇主的责任					20,000,000	新谢斯		304, 319, 328
其他随之而来的损失						新谢斯		309, 328, 313, 316,
服务详情 (以被保险人与投保人签订的审批协议中规定的服务为准，必须在附录C详细列出的清单中注明服务代码 )

取消\ 政策更改
申请人申请批准或取消保险单的变更，只有在向申请人发送变更或取消审批通知后30天才会生效。
批文的签名
保险公司：

附录 C

注意。

百代洗车系统有限公司

从雷霍沃特摩舍伊托姆街27号出发

分行：_

地址：_

日期：_

尊敬的先生\女士，

回复：银行保函编号：_

	1.	我们在此保证向您支付总额高达186,030新谢克尔(18万6030新谢克尔) 的任何金额(以下：“担保金额”)，即您应就您与担保人签署的租赁协议向本公司私人公司513679555(下称： “担保公司”)索要所有已签署或将定期签署的租赁协议。

		此金额将与中央统计和经济研究局不定期发布的居民消费价格指数挂钩，挂钩条件如下：

		本保证中的 “基本指数”为2021年6月15日(或接近该日期)发布的2021年6月的指数，汇率为_点。

		此保修的 “新索引”将是最近发布的、在收到您根据此保修提出的索赔之前的索引。

		关于此担保的联动差异计算如下：如果新指数相对于基本指数有所增加，则当其与新指数相对于基本指数的增长率相同时，将计算担保金额。如果新指数低于基本指数，我们将向您支付您在索赔中指定的金额，最高可达保证金的金额，没有任何联系差异。

	2.	根据您的第一份书面请求，我们在上述地址收到您的请求后不迟于10天，我们将向您支付索赔中指定的任何金额，前提是金额不超过保证金加上联系差额，我们不会要求您证明或解释您的要求，也不需要您先要求被保证人付款。

	3.	本保修有效期仅至2025年11月30日(含)，该日期之后无效。

		本保函项下的任何请求，我们必须按照上述地址以书面方式收到，不得晚于上述我行客户接待日期和截止时间。

	4.	对于本担保而言，通过传真到达银行的书面要求也将构成书面要求。

	5.	此保修不可转让或兑换。

恕我直言，

银行_

P r o m i s o r y N o t e

在 Rehovot，在一年的_

本人，以下签署人，本公司私人公司：513679555特此承诺，当账单与实际付款时已知的消费者物价指数挂钩时，将向百代洗车系统有限公司 (以下：“持有人”)支付总计250,000新谢克尔(25万新谢克尔)。基本指数将是2021年6月指数。

持票人免除对票据持有人施加的所有义务，包括提示付款和/或证人和/或/ 或亵渎通知。我们放弃根据《钞票条例》授予我们的所有权利和保障( 诉讼时效除外)。

持票人有权也将有权以任何方式采取任何程序来执行、执行和/或收取本期票，包括通过执行令和/或在法庭上提起诉讼。持有人将被允许并有权在任何时候以其唯一和绝对的酌情决定权填写本附注中任何遗漏的细节(如果遗失)。

在我们签名的证物中

在2021年7月11日的雷霍沃特

	/s/ SciVac Ltd
	SciVac 有限公司

P r o m i s o r y N o t e

在 Rehovot，在一年的_

在我们签名的证物中

在2021年7月11日的雷霍沃特

	/s/ SciVac Ltd
	SciVac 有限公司