https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1284812/000128481221000201/cnslogo919a01a.jpg

联系方式：
马修·S·斯塔德勒
执行副总裁
首席财务官
Cohen&Steers，Inc.
电话(212)446-9168



Cohen&Steers报告2021年第二季度业绩

·稀释每股收益为0.95美元；调整后为0.94美元
·营业利润率为41.4%；调整后为43.4%
·期末AUM为962亿美元；平均AUM为929亿美元
·净流入26亿美元

纽约，纽约，2021年7月21日-Cohen&Steers，Inc.(纽约证券交易所代码：CNS)今天公布了截至2021年6月30日的季度经营业绩。
财务亮点
(单位为千，百分比和每股数据除外)截至三个月
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
美国公认会计原则
收入$144,269 $125,747 $94,087 
费用$84,572 $73,809 $58,792 
营业收入(亏损)$59,697 $51,938 $35,295 
营业外收入(亏损)$8,536 $4,953 $7,953 
普通股股东应占净收益$46,579 $48,852 $28,520 
稀释后每股收益$0.95 $1.00 $0.59 
营业利润率41.4 %41.3 %37.5 %
已调整(1)
普通股股东应占净收益$45,917 $38,629 $26,154 
稀释后每股收益$0.94 $0.79 $0.54 
营业利润率43.4 %42.3 %37.7 %
_________________________

(1)该等金额代表公司经调整后的业绩。请参阅第18-19页，了解美国公认会计准则与调整后结果的对账情况。






1

美国公认会计原则
本节讨论该公司根据美国公认会计原则列报的财务结果。
收入
2021年第二季度营收为1.443亿美元，比2021年第一季度的1.257亿美元增加了1850万美元，增幅为14.7%。这一变化主要是因为投资顾问和管理费增加了1740万美元，这是由于所有三个投资工具管理的平均资产增加，确认了来自某些机构账户的230万美元绩效费用，以及本季度增加了一天。按投资工具划分的投资咨询费和管理费收入变化如下：
·机构账户收入增加640万美元，达到3740万美元；
·开放式基金收入增加910万美元，达到6970万美元；以及
·封闭式基金收入增加190万美元，达到2730万美元。
费用
2021年第二季度的支出为8460万美元，比2021年第一季度的7380万美元增加了1080万美元，增幅为14.6%。这一变化主要是由于：
·员工薪酬和福利增加750万美元，主要原因是激励性薪酬增加了440万美元，某些限制性股票单位加速授予增加了160万美元；
·分销和服务费增加230万美元，主要原因是美国开放式基金管理的平均资产增加；以及
·一般和行政费用增加110万美元，主要原因是专业费用增加536000美元，其中26万美元是招聘费，以及114000美元的差旅和招待费用增加。
营业利润率
2021年第二季度营业利润率为41.4%，而2021年第一季度为41.3%。营业利润率代表营业收入与收入的比率。
营业外收入(亏损)
(单位：千)截至三个月
2021年6月30日2021年3月31日
种子投资其他总计种子投资其他总计
利息和股息收入-净额$817 $20 $837 $604 $12 $616 
投资收益(亏损)-净额7,778 — 7,778 4,485 74 4,559 
外币收益(亏损)-净额223 (302)(79)191 (413)(222)
营业外收入(亏损)合计$8,818 
(1)
$(282)$8,536 $5,280 
(1)
$(327)$4,953 
_________________________

(1)种子投资包括截至2021年6月30日和2021年3月31日的三个月可归因于第三方利益的净收入分别为580万美元和360万美元。


2

所得税
2021年第二季度的有效税率为25.4%，而2021年第一季度的有效税率为8.4%。2021年第二季度的有效税率与美国联邦法定税率21.0%不同，这主要是由于州、地方和外国所得税以及对高管薪酬可抵扣的限制，部分抵消了该公司本年度估计有效税率变化的累积影响。2021年第一季度的有效税率与美国联邦法定税率21.0%不同，这主要是由于州、地方和外国所得税被单独的税目抵消，主要是因为与未确认的税收优惠相关的某些负债的冲销以及2021年1月交付的限制性股票单位的增值价值。
作为调整后的
本节讨论的是调整后的结果。请参阅第18-19页，了解美国公认会计准则与调整后结果的对账情况。
收入
经调整后，2021年第二季度营收为1.444亿美元，而2021年第一季度为1.258亿美元。
调整后的收入不包括公司在这两个时期的某些种子投资的合并。
费用
经调整后，2021年第二季度的支出为8180万美元，而2021年第一季度为7260万美元。
调整后的费用不包括这两个期间的下列费用：
·合并公司的某些种子投资；以及
·与加速授予某些限制性股票单位有关的金额。
营业利润率
经调整后，2021年第二季度的营业利润率为43.4%，而2021年第一季度为42.3%。
营业外收入(亏损)
经调整后，2021年第二季度的营业外亏损为12万美元，而2021年第一季度为11.8万美元。
调整后的营业外收入(亏损)不包括这两个时期的以下项目：
·公司种子投资的结果；以及
·与某些外国子公司持有的美元计价资产相关的净外币汇兑损益。
3

所得税
2021年第二季度经调整后的有效税率为26.5%，而2021年第一季度为27.3%。
调整后的实际税率不包括与上述项目相关的税收影响，以及两个时期的离散税目。
管理的资产
(单位：百万)自.起
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		%变化
按投资工具分类
*机构账户：$40,156 $36,538 9.9 %
中国投资开放式基金43,532 38,623 12.7 %
只封闭式基金12,537 11,879 5.5 %
总计$96,225 $87,040 10.6 %
按投资战略分类
*美国房地产业$41,865 $36,984 13.2 %
*优先证券25,498 23,790 7.2 %
路透社全球/国际房地产18,220 16,421 11.0 %
*全球上市基础设施8,246 7,604 8.4 %
中国和其他国家2,396 2,241 6.9 %
总计$96,225 $87,040 10.6 %
截至2021年6月30日的管理资产为962亿美元，较2021年3月31日的870亿美元增长10.6%。这一增长是由26亿美元的净流入和74亿美元的市场升值推动的，但被7.69亿美元的分配部分抵消。
机构账户
截至2021年6月30日，机构账户管理的资产为402亿美元，较2021年3月31日的365亿美元增长9.9%。这一变化主要是由于以下原因：
·咨询：高盛(Standard Chartered Bank)
◦净流入10亿美元，其中4.43亿美元流入美国房地产，3.14亿美元流入优先证券；以及
◦市场升值18亿美元，其中7.97亿美元来自全球/国际房地产，6.68亿美元来自美国房地产。
·日本分项咨询：
◦净流出2.72亿美元，其中全球/国际房地产净流出1.1亿美元，美国房地产净流出1.03亿美元；
◦市场增值12亿美元，其中包括来自美国房地产的9.19亿美元；以及
◦的分销金额为3.09亿美元，其中包括来自美国房地产的2.78亿美元。
·不包括日本的次级咨询：
◦净流出3.75亿美元，其中1.9亿美元来自全球/国际房地产，6,000万美元来自美国房地产；以及
◦市场增值5.78亿美元，其中包括来自全球/国际房地产的4.05亿美元。
4

开放式基金
截至2021年6月30日，开放式基金管理的资产为435亿美元，较2021年3月31日的386亿美元增长12.7%。这一变化主要是由于以下原因：
·净流入21亿美元，其中9.35亿美元流入优先证券，5.88亿美元流入美国房地产，4.24亿美元流入全球/国际房地产；
·市场增值31亿美元，其中24亿美元来自美国房地产，4.81亿美元来自优先证券；以及
·分配3.12亿美元，其中1.65亿美元来自优先证券，8200万美元来自美国房地产。
封闭式基金
截至2021年6月30日，封闭式基金管理的资产为125亿美元，较2021年3月31日的119亿美元增长5.5%。这一增长是由于净流入1.03亿美元和市场升值7.03亿美元，但被1.48亿美元的分配部分抵消。

















5

2021年6月30日的投资表现
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1284812/000128481221000201/investmentgraph0621a.jpg

_________________________
(1)过去的表现并不能保证未来的结果。通过将每种投资策略的年化投资表现与特定参考基准的表现进行比较，来确定优异表现。投资表现超过基准表现的被视为表现优异。每种投资策略的投资业绩计算都是基于所有追求相似投资目标的活跃账户和投资模式。在账户方面，实际投资业绩是以扣除手续费和扣除预扣税后的毛收入来衡量的。对于不存在实际投资业绩的投资模型，追求可比投资目标的账户组合的投资业绩被用作实际投资业绩的代理。在适用的情况下，每个账户和投资模式的指定参考基准的绩效是扣除预扣税后的净值。这不是投资建议，也不能解释为Cohen&Steers赞助或提供的任何金融产品或服务的销售或营销材料。
(2)版权所有©2021 Morningstar，Inc.保留所有权利。本文包含的信息：(1)为晨星和/或其内容提供商所有；(2)不得复制或分发；(3)不保证准确、完整或及时。晨星及其内容提供商对因使用该信息而造成的任何损害或损失概不负责。晨星(Morningstar)根据风险调整后的回报指标计算评级，该指标考虑了基金月度业绩的变化(包括销售费用、负载和赎回费用的影响)，更强调下行变化和奖励一致的业绩。每类前10%的基金获五星，后22.5%获四星，后35%获三星，后22.5%获两星，后10%获一星。过去的表现并不能保证未来的结果。基于晨星公司(Morningstar，Inc.)对Cohen&Steers发起的所有股票类别的开放式美国注册共同基金在2021年6月30日整个期间的投资表现的独立评级。整体晨星评级是基于3年期、5年期和10年期晨星评级的加权平均。每个股票类别都被计算为该规模内一个基金的一小部分，并分别进行评级，这可能会导致分配百分比略有不同。这不是投资建议，也不能解释为Cohen&Steers赞助或提供的任何金融产品或服务的销售或营销材料。

资产负债表信息
截至2021年6月30日，现金、现金等价物和种子投资为1.856亿美元，而截至2021年3月31日的现金、现金等价物和种子投资为1.243亿美元。截至2021年6月30日，股东权益为2.259亿美元，而截至2021年3月31日为1.892亿美元。该公司没有债务。






6

电话会议信息
Cohen&Steers将于2021年7月22日(明天)上午10点主持电话会议。(ET)讨论公司第二季度业绩。投资者和分析师可以拨打800-954-0627(美国)收听现场直播电话会议。或+1-2122312918(国际)；密码：21995654。与会者应计划在电话会议开始前至少10分钟注册。随附的演示文稿将在公司网站www.cohenandsteers.com的“公司-投资者关系-新闻稿”下查阅。
电话会议的重播将在两周内进行，从下午12点左右开始。(美国东部时间)2021年7月22日，可拨打800-633-8284(美国)或+1-402-977-9140(国际)；密码：21995654。此次网络直播包括音频(仅供收听)，可在公司网站www.cohenandsteers.com的“公司-投资者关系-概览”栏目下收看，网址为：http：//www.cohenandsteers.com/www.cohenandsteers.com。网络直播将在网站上存档一个月。
关于Cohen&Steers
Cohen&Steers是一家领先的全球投资管理公司，专注于房地产和另类收益，包括房地产、优先证券、基础设施、资源股票、大宗商品以及多策略解决方案。该公司成立于1986年，总部设在纽约市，在伦敦、都柏林、香港和东京设有办事处。
前瞻性陈述
本新闻稿和科恩·斯蒂尔公司可能发表的其他声明可能包含1933年证券法第27A条(经修订)和1934年证券交易法第21E条(经修订)所指的前瞻性陈述，这些陈述反映了管理层目前对公司经营和财务业绩的看法。您可以通过使用诸如“展望”、“相信”、“预期”、“潜在”、“可能”、“应该”、“寻求”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”等词语或这些词语的负面版本或其他类似词语来识别这些前瞻性陈述。此类前瞻性陈述会受到各种风险和不确定因素的影响。因此，存在或将存在重要因素，可能导致实际结果或结果与这些前瞻性陈述中指出的大不相同。该公司认为，这些因素包括但不限于公司截至2020年12月31日的10-K表格年度报告(10-K表格)的风险因素部分描述的风险，该表格可在美国证券交易委员会网站www.sec.gov和公司网站www.cohenandsteers.com上查阅。这些因素并非包罗万象，应该与该公司提交给证券交易委员会的10-K表格和其他文件中包含的其他警示性声明一起阅读。该公司没有义务公开更新或审查任何前瞻性陈述，无论是作为新信息、未来发展还是其他方面的结果。
# # # #
7

*Cohen&Steers，Inc.及其子公司
*简明合并经营报表(未经审计)
*(单位为千，每股数据除外)
*截至三个月的时间5%的变化比
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
*收入
*投资咨询费和行政费$134,348 $116,921 $86,648 
*配送费和服务费9,199 8,272 6,930 
其他722 554 509 
*总收入144,269 125,747 94,087 14.7 %53.3 %
所有费用
*员工薪酬和福利53,241 45,762 34,320 
*配送费和服务费18,848 16,506 12,518 
*总务处和行政处11,466 10,374 10,726 
*折旧和摊销1,017 1,167 1,228 
*费用总额84,572 73,809 58,792 14.6 %43.8 %
营业收入(亏损)59,697 51,938 35,295 14.9 %69.1 %
营业外收入(亏损)
利息和股息收入-净额837 616 893 
投资收益(亏损)-净额7,778 4,559 7,317 
*外币收益(亏损)-净额(79)(222)(257)
营业外收入(亏损)合计8,536 4,953 7,953 72.3 %7.3 %
扣除所得税拨备前的收入68,233 56,891 43,248 19.9 %57.8 %
*所得税拨备15,827 4,461 11,086 
*净收入52,406 52,430 32,162 — %62.9 %
收益减去：可归因于可赎回非控股权益的净(收益)亏损
(5,827)(3,578)(3,642)
*普通股股东应占净收益$46,579 $48,852 $28,520 (4.7 %)63.3 %
*普通股股东每股收益
基础版$0.96 $1.01 $0.60 (4.9 %)61.8 %
*稀释的$0.95 $1.00 $0.59 (5.1 %)62.1 %
宣布的每股股息$0.45 $0.45 $0.39 — %15.4 %
*加权平均流通股
基本信息48,285 48,145 47,826 
稀释48,951 48,709 48,572 

8

*Cohen&Steers，Inc.及其子公司
*简明合并经营报表(未经审计)
*(单位为千，每股数据除外)
截至六个月
六月三十日，
2021		六月三十日，
2020		%变化
*收入
*投资咨询费和行政费$251,269 $183,937 
*配送费和服务费17,471 14,713 
其他1,276 1,267 
*总收入270,016 199,917 35.1 %
所有费用
*员工薪酬和福利99,003 72,937 
*配送费和服务费35,354 26,622 
*总务处和行政处21,840 34,314 
*折旧和摊销2,184 2,380 
*费用总额158,381 136,253 16.2 %
营业收入(亏损)111,635 63,664 75.4 %
营业外收入(亏损)
利息和股息收入-净额1,453 2,042 
投资收益(亏损)-净额12,337 (14,710)
*外币收益(亏损)-净额(301)778 
营业外收入(亏损)合计13,489 (11,890)*
扣除所得税拨备前的收入125,124 51,774 141.7 %
*所得税拨备20,288 11,544 
*净收入104,836 40,230 160.6 %
收益减去：可归因于可赎回非控股权益的净(收益)亏损
(9,405)8,862 
*普通股股东应占净收益$95,431 $49,092 94.4 %
*普通股股东每股收益
基础版$1.98 $1.03 92.5 %
*稀释的$1.95 $1.01 93.3 %
宣布的每股股息$0.90 $0.78 15.4 %
*加权平均流通股
基本信息48,216 47,739 
稀释48,831 48,549 
_________________________

*没有意义。

9

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资工具分类
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
机构账户
管理的资产，期初$36,538 $33,255 $25,045 
*资金流入；*资金流入1,826 2,335 1,904 
*资金外流。(1,454)(748)(523)
--资金净流入(流出)372 1,587 1,381 
人民币市场升值(贬值)3,555 2,000 2,775 
*分发(309)(304)(334)
*总计增加(减少)3,618 3,283 3,822 
管理的资产，期末$40,156 $36,538 $28,867 9.9 %39.1 %
管理的总资产百分比
41.7 %42.0 %43.5 %
管理的平均资产$39,103 $34,622 $27,111 12.9 %44.2 %
开放式基金
管理的资产，期初$38,623 $35,160 $24,561 
*资金流入；*资金流入4,577 5,070 5,163 
*资金外流。(2,490)(2,906)(3,124)
--资金净流入(流出)2,087 2,164 2,039 
人民币市场升值(贬值)3,134 1,537 2,898 
*分发(312)(238)(577)
*总计增加(减少)4,909 3,463 4,360 
管理的资产，期末$43,532 $38,623 $28,921 12.7 %50.5 %
管理的总资产百分比45.2 %44.4 %43.6 %
管理的平均资产$41,469 $36,620 $26,799 13.2 %54.7 %
封闭式基金
管理的资产，期初$11,879 $11,493 $7,763 
*资金流入；*资金流入103 65 1 
*资金外流。— — — 
--资金净流入(流出)103 65 1 
人民币市场升值(贬值)703 469 903 
*分发(148)(148)(128)
*总计增加(减少)658 386 776 
管理的资产，期末$12,537 $11,879 $8,539 5.5 %46.8 %
管理的总资产百分比13.0 %13.6 %12.9 %
管理的平均资产$12,372 $11,601 $8,322 6.6 %48.7 %
总计
管理的资产，期初$87,040 $79,908 $57,369 
*资金流入；*资金流入6,506 7,470 7,068 
*资金外流。(3,944)(3,654)(3,647)
--资金净流入(流出)2,562 3,816 3,421 
人民币市场升值(贬值)7,392 4,006 6,576 
*分发(769)(690)(1,039)
*总计增加(减少)9,185 7,132 8,958 
管理的资产，期末$96,225 $87,040 $66,327 10.6 %45.1 %
管理的平均资产$92,944 $82,843 $62,232 12.2 %49.4 %

10

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资工具分类
(单位：百万)
截至六个月
六月三十日，
2021		六月三十日，
2020		%变化
机构账户
管理的资产，期初$33,255 $31,813 
*资金流入；*资金流入4,161 4,167 
*资金外流。(2,202)(1,984)
--资金净流入(流出)1,959 2,183 
人民币市场升值(贬值)5,555 (4,479)
*分发(613)(650)
*总计增加(减少)6,901 (2,946)
管理的资产，期末$40,156 $28,867 39.1 %
管理的总资产百分比
41.7 %43.5 %
管理的平均资产$36,877 $28,524 29.3 %
开放式基金
管理的资产，期初$35,160 $30,725 
*资金流入；*资金流入9,647 9,540 
*资金外流。(5,396)(7,434)
--资金净流入(流出)4,251 2,106 
人民币市场升值(贬值)4,671 (3,106)
*分发(550)(804)
*总计增加(减少)8,372 (1,804)
管理的资产，期末$43,532 $28,921 50.5 %
管理的总资产百分比45.2 %43.6 %
管理的平均资产$39,064 $28,329 37.9 %
封闭式基金
管理的资产，期初$11,493 $9,644 
*资金流入；*资金流入168 404 
*资金外流。— (88)
--资金净流入(流出)168 316 
人民币市场升值(贬值)1,172 (1,165)
*分发(296)(256)
*总计增加(减少)1,044 (1,105)
管理的资产，期末$12,537 $8,539 46.8 %
管理的总资产百分比13.0 %12.9 %
管理的平均资产$11,989 $8,804 36.2 %
总计
管理的资产，期初$79,908 $72,182 
*资金流入；*资金流入13,976 14,111 
*资金外流。(7,598)(9,506)
--资金净流入(流出)6,378 4,605 
人民币市场升值(贬值)11,398 (8,750)
*分发(1,459)(1,710)
*总计增加(减少)16,317 (5,855)
管理的资产，期末$96,225 $66,327 45.1 %
管理的平均资产$87,930 $65,657 33.9 %

11

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理下的资产-机构账户
按帐户类型
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
咨询
管理的资产，期初$20,279 $17,628 $13,048 
*资金流入；*资金流入1,512 1,937 1,103 
*资金外流。(493)(243)(252)
--资金净流入(流出)1,019 1,694 851 
人民币市场升值(贬值)1,817 957 1,352 
*总计增加(减少)2,836 2,651 2,203 
管理的资产，期末$23,115 $20,279 $15,251 14.0 %51.6 %
机构资产管理比例57.6 %55.5 %52.8 %
管理的平均资产$22,084 $18,900 $14,366 16.8 %53.7 %
日本副顾问
管理的资产，期初$9,924 $9,720 $7,792 
*资金流入；*资金流入22 98 418 
*资金外流。(294)(302)(100)
--资金净流入(流出)(272)(204)318 
人民币市场升值(贬值)1,160 712 960 
*分发(309)(304)(334)
*总计增加(减少)579 204 944 
管理的资产，期末$10,503 $9,924 $8,736 5.8 %20.2 %
机构资产管理比例26.2 %27.2 %30.3 %
管理的平均资产$10,306 $9,661 $8,128 6.7 %26.8 %
不包括日本的次级咨询
管理的资产，期初$6,335 $5,907 $4,205 
*资金流入；*资金流入292 300 383 
*资金外流。(667)(203)(171)
--资金净流入(流出)(375)97 212 
人民币市场升值(贬值)578 331 463 
*总计增加(减少)203 428 675 
管理的资产，期末$6,538 $6,335 $4,880 3.2 %34.0 %
机构资产管理比例16.3 %17.3 %16.9 %
管理的平均资产$6,713 $6,061 $4,617 10.8 %45.4 %
机构账户合计
管理的资产，期初$36,538 $33,255 $25,045 
*资金流入；*资金流入1,826 2,335 1,904 
*资金外流。(1,454)(748)(523)
--资金净流入(流出)372 1,587 1,381 
人民币市场升值(贬值)3,555 2,000 2,775 
*分发(309)(304)(334)
*总计增加(减少)3,618 3,283 3,822 
管理的资产，期末$40,156 $36,538 $28,867 9.9 %39.1 %
管理的平均资产$39,103 $34,622 $27,111 12.9 %44.2 %

12

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理下的资产-机构账户
按帐户类型
(单位：百万)
截至六个月
六月三十日，
2021		六月三十日，
2020		%变化
咨询
管理的资产，期初$17,628 $15,669 
*资金流入；*资金流入3,449 2,537 
*资金外流。(736)(989)
--资金净流入(流出)2,713 1,548 
人民币市场升值(贬值)2,774 (1,966)
*总计增加(减少)5,487 (418)
管理的资产，期末$23,115 $15,251 51.6 %
机构资产管理比例57.6 %52.8 %
管理的平均资产$20,501 $14,601 40.4 %
日本副顾问
管理的资产，期初$9,720 $10,323 
*资金流入；*资金流入120 976 
*资金外流。(596)(378)
--资金净流入(流出)(476)598 
人民币市场升值(贬值)1,872 (1,535)
*分发(613)(650)
*总计增加(减少)783 (1,587)
管理的资产，期末$10,503 $8,736 20.2 %
机构资产管理比例26.2 %30.3 %
管理的平均资产$9,985 $8,866 12.6 %
不包括日本的次级咨询
管理的资产，期初$5,907 $5,821 
*资金流入；*资金流入592 654 
*资金外流。(870)(617)
--资金净流入(流出)(278)37 
人民币市场升值(贬值)909 (978)
*总计增加(减少)631 (941)
管理的资产，期末$6,538 $4,880 34.0 %
机构资产管理比例16.3 %16.9 %
管理的平均资产$6,391 $5,057 26.4 %
机构账户合计
管理的资产，期初$33,255 $31,813 
*资金流入；*资金流入4,161 4,167 
*资金外流。(2,202)(1,984)
--资金净流入(流出)1,959 2,183 
人民币市场升值(贬值)5,555 (4,479)
*分发(613)(650)
*总计增加(减少)6,901 (2,946)
管理的资产，期末$40,156 $28,867 39.1 %
管理的平均资产$36,877 $28,524 29.3 %

13

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资战略分类
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
美国房地产
管理的资产，期初$36,984 $32,827 $23,794 
*资金流入；*资金流入2,592 3,126 3,596 
*资金外流。(1,723)(1,391)(1,522)
--资金净流入(流出)869 1,735 2,074 
人民币市场升值(贬值)4,419 2,837 3,035 
*分发(407)(415)(784)
*总计增加(减少)4,881 4,157 4,325 
管理的资产，期末$41,865 $36,984 $28,119 13.2 %48.9 %
管理的总资产百分比
43.5 %42.5 %42.4 %
管理的平均资产$40,269 $34,512 $25,642 16.7 %57.0 %
优先证券
管理的资产，期初$23,790 $23,185 $14,872 
*资金流入；*资金流入2,254 2,406 2,075 
*资金外流。(1,081)(1,596)(1,319)
--资金净流入(流出)1,173 810 756 
人民币市场升值(贬值)750 2 1,653 
*分发(215)(207)(165)
*转账。— — — 
*总计增加(减少)1,708 605 2,244 
管理的资产，期末$25,498 $23,790 $17,116 7.2 %49.0 %
管理的总资产百分比
26.5 %27.3 %25.8 %
管理的平均资产$24,546 $23,526 $16,422 4.3 %49.5 %
全球/国际房地产
管理的资产，期初$16,421 $15,214 $11,005 
*资金流入；*资金流入1,111 1,079 1,108 
*资金外流。(890)(567)(482)
--资金净流入(流出)221 512 626 
人民币市场升值(贬值)1,664 709 1,059 
*分发(86)(14)(31)
*总计增加(减少)1,799 1,207 1,654 
管理的资产，期末$18,220 $16,421 $12,659 11.0 %43.9 %
管理的总资产百分比
18.9 %18.9 %19.1 %
管理的平均资产$17,697 $15,588 $11,799 13.5 %50.0 %

14

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资策略分类-续
(单位：百万)
*截至三个月的时间5%的变化比
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
全球上市基础设施
管理的资产，期初$7,604 $6,729 $6,175 
*资金流入；*资金流入480 679 252 
*资金外流。(141)(74)(279)
--资金净流入(流出)339 605 (27)
人民币市场升值(贬值)355 315 670 
*分发(52)(45)(50)
*总计增加(减少)642 875 593 
管理的资产，期末$8,246 $7,604 $6,768 8.4 %21.8 %
管理的总资产百分比
8.6 %8.7 %10.2 %
管理的平均资产$8,051 $7,137 $6,763 12.8 %19.0 %
其他
管理的资产，期初$2,241 $1,953 $1,523 
*资金流入；*资金流入69 180 37 
*资金外流。(109)(26)(45)
--资金净流入(流出)(40)154 (8)
人民币市场升值(贬值)204 143 159 
*分发(9)(9)(9)
*总计增加(减少)155 288 142 
管理的资产，期末$2,396 $2,241 $1,665 6.9 %43.9 %
管理的总资产百分比
2.5 %2.6 %2.5 %
管理的平均资产$2,381 $2,080 $1,606 14.5 %48.3 %
总计
管理的资产，期初$87,040 $79,908 $57,369 
*资金流入；*资金流入6,506 7,470 7,068 
*资金外流。(3,944)(3,654)(3,647)
--资金净流入(流出)2,562 3,816 3,421 
人民币市场升值(贬值)7,392 4,006 6,576 
*分发(769)(690)(1,039)
*总计增加(减少)9,185 7,132 8,958 
管理的资产，期末$96,225 $87,040 $66,327 10.6 %45.1 %
管理的平均资产$92,944 $82,843 $62,232 12.2 %49.4 %

15

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资战略分类
(单位：百万)
截至六个月
六月三十日，
2021		六月三十日，
2020		%变化
美国房地产
管理的资产，期初$32,827 $31,024 
*资金流入；*资金流入5,718 6,083 
*资金外流。(3,114)(3,453)
--资金净流入(流出)2,604 2,630 
人民币市场升值(贬值)7,256 (4,342)
*分发(822)(1,224)
*转账。— 31 
*总计增加(减少)9,038 (2,905)
管理的资产，期末$41,865 $28,119 48.9 %
管理的总资产百分比
43.5 %42.4 %
管理的平均资产$37,408 $27,595 35.6 %
优先证券
管理的资产，期初$23,185 $17,581 
*资金流入；*资金流入4,660 4,531 
*资金外流。(2,677)(3,895)
--资金净流入(流出)1,983 636 
人民币市场升值(贬值)752 (742)
*分发(422)(328)
*转账。— (31)
*总计增加(减少)2,313 (465)
管理的资产，期末$25,498 $17,116 49.0 %
管理的总资产百分比
26.5 %25.8 %
管理的平均资产$24,043 $16,856 42.6 %
全球/国际房地产
管理的资产，期初$15,214 $13,509 
*资金流入；*资金流入2,190 2,855 
*资金外流。(1,457)(1,380)
--资金净流入(流出)733 1,475 
人民币市场升值(贬值)2,373 (2,286)
*分发(100)(39)
*总计增加(减少)3,006 (850)
管理的资产，期末$18,220 $12,659 43.9 %
管理的总资产百分比
18.9 %19.1 %
管理的平均资产$16,660 $12,288 35.6 %

16

Cohen&Steers，Inc.及其子公司
管理的资产
按投资策略分类-续
(单位：百万)
截至六个月
六月三十日，
2021		六月三十日，
2020		%变化
全球上市基础设施
管理的资产，期初$6,729 $8,076 
*资金流入；*资金流入1,159 542 
*资金外流。(215)(668)
--资金净流入(流出)944 (126)
人民币市场升值(贬值)670 (1,078)
*分发(97)(104)
*总计增加(减少)1,517 (1,308)
管理的资产，期末$8,246 $6,768 21.8 %
管理的总资产百分比
8.6 %10.2 %
管理的平均资产$7,595 $7,189 5.6 %
其他
管理的资产，期初$1,953 $1,992 
*资金流入；*资金流入249 100 
*资金外流。(135)(110)
--资金净流入(流出)114 (10)
人民币市场升值(贬值)347 (302)
*分发(18)(15)
*总计增加(减少)443 (327)
管理的资产，期末$2,396 $1,665 43.9 %
管理的总资产百分比
2.5 %2.5 %
管理的平均资产$2,224 $1,729 28.6 %
总计
管理的资产，期初$79,908 $72,182 
*资金流入；*资金流入13,976 14,111 
*资金外流。(7,598)(9,506)
--资金净流入(流出)6,378 4,605 
人民币市场升值(贬值)11,398 (8,750)
*分发(1,459)(1,710)
*总计增加(减少)16,317 (5,855)
管理的资产，期末$96,225 $66,327 45.1 %
管理的平均资产$87,930 $65,657 33.9 %

17

美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
管理层认为，使用以下经调整的(非公认会计原则)财务结果可为公司的经营业绩提供更大的透明度。此外，这些调整后的财务结果被用于编制公司的内部管理报告，用于评估其业务。
虽然管理层认为这些调整后的财务结果对评估经营业绩是有用的，但这些信息应被视为补充性质，而不是替代根据美国公认会计原则编制的相关财务信息。
美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
普通股股东应占净收益(亏损)和稀释后每股收益
(单位为千，每股数据除外)*截至三个月的时间
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
可归因于普通股股东的净收入，美国公认会计准则$46,579 $48,852 $28,520 
种子投资(1)
(2,752)(1,512)(3,885)
加快限制性股票单位的归属
2,664 1,088 — 
外币汇兑(收益)损失-净额(2)
162 209 (117)
税收调整(3)
(736)(10,008)1,636 
调整后的普通股股东应占净收益$45,917 $38,629 $26,154 
稀释加权平均流通股48,951 48,709 48,572 
稀释后每股收益，美国公认会计准则$0.95 $1.00 $0.59 
种子投资
(0.06)(0.03)(0.08)
加快限制性股票单位的归属
0.06 0.02 — 
外币汇兑(收益)损失-净额
0.01 0.01 — *
税收调整
(0.02)(0.21)0.03 
经调整的稀释后每股收益$0.94 $0.79 $0.54 
_________________________

*金额四舍五入，每股不到0.01美元。
(1)代表与公司发起基金的种子投资解除合并有关的金额，以及未合并的种子投资的非营业(收入)损失。
(2)代表与某些外国子公司持有的美元计价资产有关的净外币汇兑(收益)损失。
(3)税收调整汇总见下表：
离散税目
$(10)$(10,239)$13 
上述调整对税收的影响
(726)231 1,623 
税额调整总额
$(736)$(10,008)$1,636 

18

美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
收入、费用、营业收入(亏损)和营业利润率
(除百分比外，以千为单位)*截至三个月的时间
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
收入，美国GAAP$144,269 $125,747 $94,087 
种子投资(1)
105 94 (60)
调整后的收入$144,374 $125,841 $94,027 
费用，美国公认会计准则$84,572 $73,809 $58,792 
种子投资(1)
(134)(96)(229)
加快限制性股票单位的归属
(2,664)(1,088)— 
调整后的费用$81,774 $72,625 $58,563 
营业收入，美国公认会计准则$59,697 $51,938 $35,295 
种子投资(1)
239 190 169 
加快限制性股票单位的归属
2,664 1,088 — 
调整后的营业收入$62,600 $53,216 $35,464 
营业利润率，美国公认会计准则41.4 %41.3 %37.5 %
调整后的营业利润率43.4 %42.3 %37.7 %
__________________________

(1)代表与取消公司赞助基金的种子投资有关的款额。

美国公认会计准则与AS调整后财务业绩的对账
营业外收入(亏损)
(单位：千)*截至三个月的时间
六月三十日，
2021		三月三十一号，
2021		六月三十日，
2020
营业外收益(亏损)，美国公认会计准则$8,536 $4,953 $7,953 
种子投资(1)
(8,818)(5,280)(7,696)
外币汇兑(收益)损失-净额(2)
162 209 (117)
调整后的营业外收入(亏损)$(120)$(118)$140 
_________________________

(1)代表与公司发起基金的种子投资解除合并有关的金额，以及未合并的种子投资的非营业(收入)损失。
(2)代表与某些外国子公司持有的美元计价资产有关的净外币汇兑(收益)损失。

























19