附件10.13
转租协议
本修订后的 转租由Nexlmmune，Inc.(马里兰州的一家公司)和Modavar PharmPharmticals LLC(特拉华州的一家公司)(以下称为转租人)签订，并于2017年12月11日签订并在Nexlmmune，Inc.(马里兰州的一家公司)和Modavar PharmPharmticals LLC(特拉华州的一家公司)之间签订。
W I T N E S S E T H
鉴于，承租人和W.M.Rickman Construction Co.，LLC(以下简称房东)签订了一份租约，租约面积为22,800平方英尺， 其中包括位于马里兰州盖瑟斯堡盖瑟路9119号的整栋建筑(以下称为大师租赁)。
因此，现在房东和房客在此签订协议，同意将该空间转租给转租人。
1.转租空间-根据下文所列条款和 条件，承租人特此将面积为1,658平方英尺的可出租平方英尺的房产分租给分租客和分租客，自2017年12月11日起，该面积为所附楼面平面图 (以下定义为转租房产)上所附的楼面平面图上勾勒出的面积(以下定义为转租房产)，并在下文所列条款和条件的规限下，转租给分租客和分租客。
2.期限-本转租期限仍为2017年10月1日 ，截止日期为2018年3月31日。
3.使用-除本合同另有规定外，承租人应使用和占用与其进行一般办公用途相关的转让房产，不得用于其他目的。分租户可在任何一扇或多扇门上标明其名称，只要这些标志不与主租约相冲突。
4.泊车位承租人有权与目前在主租契内编配的其他泊车位共同使用泊车位。
5.租金-分租人应在1月至3月期间每月向租户支付6,217 50/100美元 (6,217.50美元)的基本月租，在租期内每个月的第一天或之前，在本协议指定的租户办公室或租户以书面通知 指定的其他地点预付租金。12月份的租金将按比例计算，从2017年12月11日开始，金额为5803.79美元，12月15日到期。, 2017.
第一期租金应在占用该房产时到期并支付。尽管主租约中有任何规定，基本租金不得 上涨、运营费用或任何形式的额外租金。
6.保证金-在签订本租约的同时， 转租人应向承租人支付4,935美元/百美元(4935.00美元)的保证金作为保证金。该保证金应被视为分租人支付和履行本租赁项下的所有 分租人义务、契诺、条件和协议的保证金。本合同期满后，承租人应(前提是分租人在本合同条款下没有违约)将押金退还给 分租人，减去承租人为补偿分租人对任何上述义务、契诺、条件或协议的违约而拨付的部分。如果分承租人 在本合同项下违约，承租人有权但没有义务动用全部或部分保证金来补救该违约，在这种情况下，分承租人有义务立即向承租人交纳必要的保证金，以恢复 保证金至其原始金额。如果出售或转让承租人在建筑物的权益，承租人有权将保证金转让给该买方或受让人，在这种情况下，分租户有权要求受让人退还保证金，承租人应随即免除对分租户退还保证金的责任。
7.不伤害-分租客同意赔偿、保护房东和租客不受任何责任、损害赔偿、费用、索赔、诉讼或判决，这些责任、损害、费用、索赔、诉讼或判决因租赁房产上的人员或财产受到伤害或损坏，或因使用或占用所述房产或分租客在其中的操作而产生 。 不损害业主和租客 的任何责任、损害赔偿、费用、索赔、诉讼或判决的任何和所有责任、损害、费用、索赔、诉讼或判决。尽管有上述规定，承租人同意赔偿分租人，使其免受房东的任何索赔，前提是分租人已向承租人支付了规定的租金，且不拖欠本分租合同。
8.违约-承租人同意在收到任何违约通知后五(5)个工作日内，以及在承租人未收到到期租金付款的五个工作日(br})内，向次承租人提供有关违约的书面通知。分租户在收到此类 通知后，应有十(10)个工作日来纠正此类违约。
9.主租契-现由租客与分租客理解并同意，业主与租客之间现有的租契，其副本已提供给分租客，并附于本分租契后，作为证据B，须以引用方式全部纳入本分租契。但是，租户和房东之间在租约中对房东的所有提及应指盖瑟路9119号的现任业主或其受让人或受让人。承租人没有义务向分租人提供与房东签订的《承租人租约》中要求的任何服务，但该等服务和义务应由房东或前述本分租合同中规定的受让人全额提供。转租人对租客和房东的权利和义务应 租客和房东之间的租约中规定的那些义务，作为附件B附在本合同附件中。
10. 责任保险-完全按照主租约，分租人应购买和维护全面的一般责任保险，包括合同责任。
11.处所的转租-租客同意，分租客有权进一步分租或转让其对处所的分租，条件是 这样的进一步分租须经租客和业主批准，其同意不得无理拒绝。在收到分租人有意进一步转租或转让其出租空间的通知后，承租人应尽其 最大努力获得业主对该转租或转让的批准。
12.经纪人-租户承认Scheer Partners，Inc.是此交易的唯一 采购原因。
13.其他--这是双方之间的完整协议；对本协议条款的任何补充修改或 通知，除非以书面形式作出，并附在本协议正本上，并由各方签署，否则无效。本协议对双方的继承人、受让人和继承人具有约束力。房东批准此转租后，同意承租人按照本协议所述对转让空间进行改建。
兹证明，双方已促使本分租合同于上文第一次写明的日期正式签定。
| 证人： | 转租人：Modavar PharmPharmticals LLC | |||||
| 12/8/2017
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| 由以下人员提供： | ||||||
| 证人： | 租户：NexImmune，Inc. | |||||
| Deby PAN 08 DEC 2017年12月 | 作者：阿兰·D·卡佩鲁蒂(Alain D.Cappeluti) | |||||
| 证人： | 房东：W.M.Rickman建筑有限公司 | |||||
| 不适用 | ||||||
| 通过： | ||||||
| 2018年2月1日 | ||||||
附件A
消亡计划
盖瑟路9119号-第二层平面图
盖瑟路--大楼前
| Modavar租金计算 | ||||||||
| 房间 |
平方英尺 |
每年一次 费率 |
新的 每月 租金 |
当前 每月 租金 | ||||
| 227 |
557 | S 45.00 | $ 2,088.75 | $ 2,088.75 | ||||
| 226 |
253 | $ 45.00 | $ 948.75 | $ 948.75 | ||||
| 224/225 |
506 | $ 45.00 | $ 1,897.50 | $ 1,897.50 | ||||
| 223 |
171 | $ 45.00 | $ 641.25 | |||||
| 222 |
171 | $ 45.00 | $ 641.25 | |||||
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| 总计 |
1,658 | $ 6,217.50 | $ 4,935.00 | |||||
附件B
总租约