EX-10.12

附件10.12

租赁协议

本租赁协议于2017年6月30日由W.M.Rickman Construction Co.，LLC(房东)和NexImmune，Inc.签订。(？租户？)。

W I T N E S S E T H：

处所的清盘

房东特此转让给承租人，承租人特此按本租约规定的条款和条件向房东租赁，位于马里兰州罗克维尔市盖瑟路9119号，邮政编码20850的大楼(该大楼)中约22,800平方英尺的空间，所有这些都在本合同所附的附件A中列出，该空间被称为该房屋。

术语

本租赁期为五(5)年，自1月1日起生效。^ST 2017年7月30日终止在2022年6月1日之前，承租人有权按本租约的相同条款和条件将租期再延长五(5)年，前提是承租人应在本租约期满前至少九(9)个月向业主发出书面通知，告知承租人有意延长租期，并且承租人在本租约项下没有违约。

租金

承租人应向房东支付房屋的年租金(在此称为最低租金)，如下所示：


租赁年	每年一次金额		每月金额
初始项
2017年7月1日至2018年6月30日	$	240,000.00	$	20,000.00
2018年7月1日至2019年6月30日	$	371,315.00	$	30,942.92
2019年7月1日至2020年6月30日	$	382,454.45	$	31,871.20
2020年7月1日至2021年6月30日	$	393,928.08	$	32,827.34
2021年7月1日至2022年6月30日	$	405,745.92	$	33,812.16
延期期权条款
2022年7月1日至2023年6月30日	$	417,918.30	$	34,826.53
2023年7月1日至2024年6月30日	$	430,455.85	$	35,871.32
2024年7月1日至2025年6月30日	$	443,369.52	$	36,947.46
2025年7月1日至2026年6月30日	$	456,670.61	$	38,055.88
2026年7月1日至2027年6月30日	$	470,370.73	$	39,197.56

最低租金按月分期付款，经下文规定调整后，不得提前扣除或抵销，第一期在签订租约时到期支付，其后所有分期付款应在租赁期内每个日历月的第一天到期并支付，直至支付本合同规定的全部租金为止。租户不付款或

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第1页(第15页)

房东收到低于本合同规定的每月分期付款的租金，或在任何支票或任何支票上的任何信件上背书或声明，作为租金付款，房东可接受该支票付款，但不损害房东收回租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

调整最低租金

初始租期结束后，最低租金应在租期内的每个租赁年度结束时增加当时所支付租金的3%(3%)，如上文第3节租金明细表所示。除房地产税或者本办法另有规定外，经营性费用的增加不得额外转嫁。

房地产税

如果在未来课税年度对房产所属的土地和建筑物征收或评估的房地产税高于基准年度的房地产税，承租人应在向承租人提交增加的房地产税账单后十五(15)天内支付增加的房产税作为增加的租金的比例份额，比例份额应按增加的税收的100%计算，但不包括任何滞纳金、罚金或利息费用。基准年为2017年7月1日至2018年6月30日。

房东因反对任何增税而发生的任何合理费用(包括律师费)应计入税目，用于计算房东应得的额外租金。然而，房东没有义务对任何增税行为提出异议。

公用事业

承租人应负责支付承租人在房屋内外使用或消费的所有水电费。电力和燃气应分开计量。水应单独计量，或根据用水量在大楼内的租户之间进行公平分配。如果因业主、其代理人或佣人的疏忽或故意不当行为而导致物业的任何公用设施服务中断超过两(2)天，则最低租金应降低，直至该等服务完全提供为止。

对于因火灾、事故、罢工或房东无法控制的其他原因引起的任何公用事业服务或大楼内电梯的停止或中断而造成的任何损害或不便，房东不承担任何责任。

保证金

租户应提供相当于一个(1)个月租金的保证金，金额为2万美元，租约签订时无/100美元 ($200000.00)。该押金不用于支付承租人在本合同项下的任何未付款项，应在租赁期满或终止后三十个工作日内退还给承租人，并遵守以下第18条规定的义务。

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第2页，共15页

处所的使用

承租人只能将房屋用于办公和实验室用途，不得用于其他用途，除非房东事先以书面形式批准，该批准不得被无理拒绝、附加条件或拖延。

承租人不得使用任何会扰乱业主或其他租户在大楼内的安静享受或损害或增加建筑物的火灾保险费的场所，并应遵守所有政府当局关于承租人使用场所的所有法律和法规。

清除废物

承租人应负责清除承租人操作产生的废物。这包括地方辖区征收的废物服务费。

10.

危险材料

承租人应被允许在房屋内储存危险材料，并应遵守所有政府部门关于承租人使用房屋的所有法律法规，包括但不限于所有环境法(如下所定义)以及与危险材料、空气和水质量有关的法律。术语危险材料是指任何石油产品和/或环境法中定义为此类的任何危险、有毒或其他危险废物、物质或材料。术语环境法是指全面的《环境响应、补偿和责任法案》、任何超级基金或超级留置法，或任何其他联邦、州或地方法规、法律、条例、法规、法规、命令或法令，这些法规、法律、条例、法规、规章、命令或法令管制、有关或强加有关使用或储存危险材料的责任或行为标准。本租约期满后，所有此类材料必须完全移除，房东或任何政府机构要求的任何除污证书必须获得并交付给房东。

承租人应获得并保持所有必要的政府许可证、许可和批准，这些许可证、许可和批准在法律上是用于开展业务的材料所必需的。如果承租人在房屋内存在任何危险材料导致对房屋或建筑物的任何部分或公共区域造成任何污染，承租人应立即采取一切必要的行动(费用自负)，使房屋恢复到引入此类危险材料之前的状况，但所有此类行动均须经业主批准，业主不得无理拒绝批准。

在租赁开始之日及此后每年的1月1日，承租人应向房东披露将在房屋内储存、使用或处置的所有危险材料的名称和数量。

在场所存储或使用的任何危险材料不得以任何方式损害业主的保险或增加火灾危险，其程度不得超过租赁场所所从事的业务所必然发生的情况。

NexImmune，Inc.

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第3页，共15页

11.

滞纳金

如果在到期日起五(5)个工作日内未支付本合同规定的任何分期付款，以及在书面通知承租人后十五(15)个工作日内未支付的其他款项，应在不影响房东在本租赁项下的其他权利的情况下增加该分期付款和其他款项，并收取拖欠分期付款的10%(10%)的滞纳金。尽管本文中包含的任何内容与此相反。

12.

维修保养

业主应负责建筑物的所有结构维修，包括屋顶和承重墙的维修，维护建筑物内的停车区和人行道，以及公共区域(定义见下文)。如果玻璃破损不是租户故意或疏忽造成的，房东将对其进行维修和更换。

承租人应负责物业及其内所有固定装置、灯泡、电器和设备的维护和维修，包括但不限于为承租人套房提供服务的供暖和空调系统。房东将支付主要暖气和空调部件更换费用以及房东安装的暖气和空调系统的所有维修费用每台暖气和空调设备每次发生的费用超过500美元(500.00美元)。所有的大修和更换都将由房东负责。

承租人应提供自己的清洁和垃圾服务。承租人应自费保持场所内的所有承租人固定装置和设备处于安全卫生状态，并保持良好的状态和维修，以及相关的管道、电力或其他公用设施服务，无论是由承租人还是由房东代表承租人安装。承租人应赔偿因承租人的固定装置和设备发生故障、缺少维修或安装不当而对建筑物以及与之相关的任何固定装置和附属设备造成的所有损坏。

13.

公共区域

除使用房屋外，承租人、承租人及其员工和商务受邀者有权与本大楼的房东和其他租户、其员工和访客共同使用公共区域。公共区域是指业主可不时指定给承租人非专有用途的建筑物和建筑物所在土地的部分，包括入口、门厅和大堂走廊、厕所、楼梯间、电梯和停车区。“公共区域”指的是业主可不时指定给租户的非专用区域，包括入口、门厅和大堂走廊、卫生间、楼梯间、电梯和停车区。

所有公共区域均由业主独家控制。业主应运营、管理、照明和维护公共区域。业主保留更改公共区域的大小、面积、水平、位置和布置的权利，任何此类更改或重新安排不影响业主和租户在本合同项下的义务。

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14.

业主在开学前的工作

没有。租户拿到的房产是原封不动的。

15.

租户改建

承租人对出租房屋进行的所有改建、改善或增建均须经业主书面同意，业主不得无理拒绝、附加条件或拖延同意，前提是此类改建和改善不会削弱建筑物的结构完整性或降低其尊严和/或一致性。租户所做的所有改动、改善和/或增建，在本租约期满或提前终止时应保留在房屋内，并成为业主的财产，除非房东在批准变更时向租户提供书面通知，要求将其拆除，在此情况下，承租人应拆除该等改建、装修和/或增建，并将房屋恢复到与本租约开始时相同的良好秩序和状况，合理的损耗和损坏。在这种情况下，承租人应移除该等改动、改善和/或增建，并将房屋恢复到与本租约开始时相同的良好秩序和状况。合理的损耗和损坏如果租户没有这样做，房东可以这样做，向租户收取合理的成本和费用作为额外租金。

16.

行业固定装置

承租人在物业内安装的所有行业固定装置、电话设备和器具应保留为承租人的财产，并应在本租约期满或提前终止时移走，移走后，承租人应修复因移走而造成的任何损坏，并应迅速将物业恢复到良好的秩序和状况。任何此类固定装置在终止前未被拆除应被视为遗弃财产，但这种放弃不应免除承租人支付拆除此类固定装置和修复因拆除造成的任何损坏的费用的义务。

17.

安静的享受

业主契诺，在支付本合同规定的租金和承租人履行本合同所载的所有其他契诺后，承租人将且可以和平、安静地拥有、持有和享受本合同的期限和选择权。

18.

处所的交还

本租约期满或终止时，承租人应迁出并将房屋干净地交还给房东扫帚，并应将其所有财产从房东扫帚中移走。如果移走任何此类房产会损坏房屋，或在房屋的地板、墙壁或天花板上留下孔洞，承租人应在本租约期满前使用业主批准的建筑材料进行适当的维修。本租约期满前，承租人应使用业主批准的建筑材料进行适当的维修。本款规定的义务在租赁终止后继续有效。

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第5页，共15页

19.

保险

承租人承诺并同意在本租约期限内，在有资格和授权在马里兰州处理业务的公司中，随时维持和承保每次事件1,000,000.00美元的一般责任保险，总计2,000,000.00美元和1,000,000.00美元的物业损坏保险，或承租人或其代理人使用物业造成的损坏。

所有保险单均应规定，除非向房东发出三十(30)天的书面通知，否则不得取消，且所有此类保单应将房东列为附加被保险人。

开工前，承租人应向房东提供令人满意的证明，证明本合同规定的保险在任何时候都是完全有效的。

如果本合同的任何一方因任何损失、损害或责任而根据任何将该方指定为被保险人的保险单获得任何收益，则无论另一方、其代理人或员工有疏忽或故意侵权行为或不作为，该另一方特此免除(且仅限于)该收益的金额，免除其对该损失或损坏的任何和所有责任；但该免除仅对在豁免方的适当保险单规定此类免除不得损害该保险单的效力或被保险人根据该保险单获得赔偿的能力的情况下发生的损失有效。本合同每一方应尽合理努力在其所述保单中包含具有此效力的条款，如果该条款不能包含在任何此类保单中，则应立即书面通知另一方。

20.

赔偿

承租人应赔偿房东，使其不受伤害，并在保险单上指定房东为额外承保人，包括任何和所有责任、费用、诉讼原因或因伤害人员或房产而提出的索赔，但房东、其代理人、雇员或佣人的疏忽或故意不当行为除外。

21.	火灾或伤亡造成的损失

(a)

如果房产因火灾或其他伤亡而受损，但不会因此而全部或部分无法承租，业主应自费，并在符合本租约规定的限制的情况下，修复该等损坏，最低租金和附加租金不得降低。

如果由于任何损坏或毁坏，房产应全部或部分不可租用，并且不能在损坏后一百二十(120)天内修复并使其可租用：(I)房东可自行选择并自费安排修复损坏，在房产不可租用期间，其最低租金和附加租金应按比例减少；(Br)在不可租用期间，房东可选择并自费安排修复损坏，而最低租金和附加租金应按比例减少，而最低租金和附加租金应按比例减少；(B)在损坏后的一百二十(120)天内，不能维修或不能租用的房产：(I)业主可自行选择并自费安排修复损坏，在房产不可租用期间，最低租金和附加租金应按比例减少；或(Ii)任何一方均有权在此类损坏或损坏发生后三十(30)天内向另一方发出书面通知，终止本租约，因此，最低租金和附加租金应自终止之日起调整。(Ii)任何一方均有权在此类损坏或破坏发生后三十(30)天内向另一方发出书面通知，终止本租约，因此，最低租金和附加租金应自终止之日起调整。

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(b)

如果大楼可出租建筑面积的25%(25%)或以上受到火灾或其他原因的破坏或被毁，即使物业未受到此类火灾或其他损害的影响，任何一方均有权在发生此类事件后三十(30)天内向另一方发出书面通知，终止本租赁。通知发出后，自终止之日起调整最低租金和附加租金，本租约随即终止。

22.

转让和分租

承租人承认房东签订本租约是因为承租人的经济实力、商誉、能力和专业知识，因此，本租约是承租人之间的个人关系。考虑到这一点，承租人不得转让、抵押、转租、质押或扣押本租约的全部或部分，除非得到房东的书面同意，房东不得无理扣留、附加条件或拖延。承租人同意，在发生任何转让、转租或许可的情况下，承租人仍应对履行本租赁的所有条款、契诺和条件承担责任。

如果房东同意转让租赁，则应支付给租户的任何款项或对价应支付给房东，作为房东同意转让的部分对价。

如果房东同意将房屋或其任何部分转租，租客应向房东支付相当于(1)任何分租客支付给租客的任何款项、租金或其他对价，超过租客根据本租约向房东支付的该空间租金的按比例部分，以及(2)租客从分租中实现的任何其他利润或收益。(2)承租人根据本租约向房东支付的租金超过当时按比例支付给房东的租金的比例，承租人应向房东支付相当于(1)分租给租客的任何款项、租金或其他对价，以及(2)租客从分租中实现的任何其他利润或收益。承租人根据本协议应支付的所有款项应在承租人收到后立即作为额外的租金支付给房东。

尽管如上所述，在租赁的最初五(5)年内，承租人有权转租全部或部分房产和/或签订第三方使用房产部分的许可协议，而无需业主进一步同意，也无需按照本节的定义向业主支付任何额外款项，但任何此类第三方应遵守第8条规定的使用条款。

23.

从属和委派

本租约应始终受制于任何抵押和/或信托契据的留置权，以及现在或以后对房屋任何部分的所有土地租约，以及由此产生的所有垫款，但上述抵押或信托契据中指定的抵押权人或受托人应同意承认本租约，并同意在发生丧失抵押品赎回权的情况下，不打扰承租人在本租约项下的占有权，前提是承租人在本租约项下不存在任何适用范围以外的重大违约。(br}承租人或受托人应同意承认本租约，并同意在丧失抵押品赎回权的情况下不干扰承租人在本租约项下的占有权，前提是承租人在本租约项下没有重大违约，超出任何适用范围。此从属关系应自行操作，不需要进一步的从属关系工具。

如果启动了任何程序以取消对房屋的任何抵押贷款或信托契约，承租人同意在止赎销售中委托购买者代理，并承认该购买者为本租赁项下的房东，前提是买方应同意，只要承租人未发生任何违约事件，且适用的补救期限已过，则承租人在本租约项下的权利不得受到干扰。

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24.

谴责

(a)

如果整个物业应由任何公共或准公共当局以征用、谴责或转让的权力取得，则本租约应自要求将物业的占有权交还给撤销当局之日起终止，承租人不得就本租约剩余期限的价值向房东或撤销当局索赔。但是，承租人有权要求支付承租人自费对房屋进行的任何改善或增建的未摊销费用、任何承租人固定装置和家具的价值以及任何搬家费用。

(b)

如果该物业的一部分被如此收取或转让，而该部分收取或转让将使该物业不适合承租人的业务，则本租约的年期应自该物业部分的占有权交还予撤销当局之日起终止，承租人不得就本租约任何未满期限的价值向业主或撤销当局索偿。

如果该部分承租或转让的范围不足以使该物业不能用作承租人的业务，则本租约应继续具有十足效力，但最低租金应按紧接该承租或转让前的该楼面面积的该楼面面积所占的比例递减，但最低租金须按该楼面面积在紧接该承租人或承租之前所占的楼面面积的比例递减，而最低租金的减幅须与紧接该承租或转让前该楼面面积所占的比例相同。

在这种部分租用和续租的情况下，房东应尽快将该房屋恢复到与没收前的条件相当的实际状况。(br}如果发生这种情况，房东应立即将该房屋恢复到与没收前的状况相当的程度)。

25.

违约事件

在此，发生以下任何情况均构成违约事件：

(a)

承租人未能在到期日起五(5)天内分期支付租金，或承租人未能在十五(15)天内支付本合同要求承租人支付的任何其他款项，但除非房东就此发出通知，且承租人未在收到书面通知后三(3)个工作日内纠正此类违约，否则不构成违约事件。

(b)

承租人未能在收到通知后三十(30)天内履行本租约的任何其他约定或条件，除非该不履行的性质需要三十(30)天以上的时间才能解决，在这种情况下，承租人未能努力解决此类问题将构成违约事件。

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26.

房东的补救措施

在发生任何违约事件时，房东可根据房东的唯一选择，行使以下任何或所有补救措施，以及房东在法律或衡平法上可获得的任何其他补救措施。

(a)

业主可在发出通知后不少于三十(30)天的指定日期向租户发出书面通知，通知其选择终止本租约，然后本租约即于指定日期届满，业主届时有权立即收回物业，犹如该日期最初已定为本租约的期满日期一样。(br}本租约于发出通知之日起不少于三十(30)日)，而本租约将于指定日期届满，业主有权立即收回物业，犹如该日期原来已定为本租约的期满日期一样。然后，房东可以重新进入房产，无论是否经过正当法律程序，并将所有人员从房产中移走，租户在此明确放弃法定的迁出通知或任何其他迁出通知。承租人明确同意，房东行使回收权不应以任何方式妨碍或损害房东可获得的其他法律补救。在这种情况下，房东有权向租户追讨违约金，金额相当于本租约保留的租金和额外租金减去房东从房屋出租给另一租户时收到的任何和所有金额。然而，本协议并不限制或损害业主因上述终止合同而证明和取得的违约金的权利，该金额等于当时有效的任何法规或法律规则所允许的最高金额，并管辖将证明该等损害赔偿的诉讼程序，无论该金额是否大于、等于或小于上述差额，房东可以自己的名义(但作为租客的代理人)重新出租该房产。(B)房东可以自己的名义(但作为租客的代理人)重新出租该房产，无论该金额是否大于、等于或小于上述差额。房东可以自己的名义(但作为租客的代理人)重新出租该房产。房东的任何追讨仅限于本合同项下的租金(加上重新出租所产生的任何费用)减去新租户实际支付的任何租金。

(b)

本租约的终止或对物业的任何接管，均不得剥夺业主就过去或未来租金向租户提出的任何补救措施或诉讼，亦不得解释为放弃取得物业管有权的任何租金或违反契约的诉讼，或诉诸本租约规定的任何其他追讨租金的补救措施。

(c)

除根据本款到期的任何损害赔偿外，房东有权向租客追讨，租客应向房东支付相当于房东收回房产的所有费用，包括合理的律师费(如果有)，以及在空置期间照顾所述房产的所有合理成本和费用，房客应在房东招致该等费用的时间到期并向房东支付损害赔偿金。在此情况下，房东应向房东支付所有费用，包括合理的律师费(如有)，以及房东在空置期间照顾上述房产的所有合理费用和费用，租户应在房东招致该等费用的时间到期并支付给房东。

(d)

如果租户违约或威胁违约本租约的任何条款或条件，房东有权申请强制令，并有权援引法律或衡平法允许的任何补救措施，就像本租约中没有规定房东的具体补救措施一样。

(e)

如果违约并据此达成妥协和和解，不应构成放弃本合同中包含的任何约定，也不构成放弃租赁本身。

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27.

业主的权利

业主保留对该房产的以下权利：

(a)

在正常营业时间内，在接到24小时通知后，在业主的选择下，在不干扰租户居住的情况下，对该房产或该房产所属的大楼进行维修、改建和增建。如果承租人提出要求，承租人的代理人可以到场接受检查。

(b)

在本租约期满前六十(60)天内，或在任何一方发出终止本租约意向的通知后内，在房东决定的物业部分(通往物业的门除外)上展示所有上述租赁标志和所有上述标志。经房东授权的潜在购房者或租户在向租户发出充分通知后，可在正常营业时间内检查房屋。

(c)

安装、放置或固定建筑物的屋顶和外墙、设备、标志、显示器、天线和任何其他任何种类的物体或构筑物，不得对建筑物的结构完整性造成重大损害，也不得干扰租户的入住权。(B)安装、放置或固定在建筑物的屋顶和外墙、设备、标志、显示器、天线和任何其他任何种类的物体或构筑物，不得对建筑物的结构完整性造成重大损害或干扰租户的居住。

28.

等待

如果租户在本租约期满或以其他方式终止后占有租赁物业，房东有权在租约终止后第一天开始的一个月内将租户视为租户，租金为租期最后一个月支付的基本月租的150%(150%)，并符合本租约的所有其他条款，包括本段的规定。(br}在本租约终止后的第一天开始的一个月内，房东有权将租户视为租户，租金为租期最后一个月支付的基本月租的百分之一百五十(150%)，并符合本租约的所有其他条款，包括本段的规定。保留期自一方向另一方发出三十(30)日通知之日起终止。尽管如上所述，此处所载内容不得解释为要求业主同意租户在租赁终止后占用或管有租赁物业，并且在本租赁终止后，如果业主选择将租户视为侵入者，则业主有权享有与迅速收回租户持有的土地和物业的占有权有关的所有公共一般或公共法律的利益，无论是现在还是以后有效的法律都是有效的。(br}如果房东选择将租户视为侵入者，则房东有权同意租户在租赁终止后占用或管有租赁处所，并且房东有权享有与迅速收回租户持有的土地和物业单位的占有权有关的所有公共一般或公共法律的利益。如果承租人在本租约期满或以其他方式终止租约时未能交出租赁物，尽管房东有此要求，承租人应赔偿并使房东免受一切伤害、损失、索赔、费用和责任，包括但不限于因承租人未能在本合同要求的日期交出对租赁物的占有权而引起的任何后续租客提出的任何索赔以及合理的律师费。

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29.

放弃申索

除非由于他们的严重疏忽，房东和房东的代理人、雇员和承包商不对承租人(或任何通过承租人索赔的人)因房屋或建筑物内或之上的火灾、事故、事故或状况而遭受的人员或财产损害承担责任，承租人或承租人在此免除所有索赔，包括但不限于以下原因造成的损害索赔：(1)管道、供暖或空调设备、电线或其安装、水管、楼梯的任何缺陷或故障。(3)任何水箱、洗脸台、厕所、废水管、排水渠或任何其他喉管或水箱在该等建筑物或处所之上或附近爆裂、渗漏或流动；。(4)污水管或排水口倒塌；。(5)蒸汽或热水外泄；。(6)水、雪或冰从屋顶或建筑物或处所上或附近的任何其他地方或其他地方渗入或流出；。(7)任何固定装置、灰泥或灰泥掉落。(九)毗邻、毗连财产或者建筑物的作为、不作为或者占有者。

30.

告示

本租赁规定的所有通知均应以书面形式发出，如果由认证或挂号的美国邮件或通过联邦快递、UPS或DHL等国家快递服务发送，则应视为已得到适当的送达，如下所示：


		如果对房东说：		W.M.Rickman建筑有限责任公司
				林荫道15215号 201号套房马里兰州罗克维尔，邮编：20850

		如果是对租户：		NexImmune，Inc.
				盖瑟路9119号马里兰州罗克维尔，邮编：20850 注意：

或寄往其中一方不时以书面通知另一方所指定的其他地址。该等通知的送达日期应为送达服务机构确认的当面送达或送达日期。

31.

租客的契诺

租户契约和协议：

(a)

对于房屋内或其内部发生的任何事故、火灾或损坏，应立即向业主发出书面通知。

(b)

将厂房内的恒温器设置在足以防止水管、固定装置和HVAC机组结冰的温度。

(c)

保持场所整洁、整洁、卫生，无异味、无虫。

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(d)

遵守适用于租户及其使用房屋的州、联邦和县法规、条例和法规的要求，并避免房东因不遵守规定而受到处罚、罚款、成本和开支，但承租人没有义务对其进行结构维修或改动以符合的要求。

(e)

承租人应及时向所有承包商、材料供应商及其雇用的施工人员付款，并为房屋建筑工程提供材料，以最大限度地减少房屋被留置权的可能性。如果有任何此类留置权被作出或归档，承租人应在收到房东的书面请求后十(10)天内，以保证金或其他方式解除或解除该留置权并将其记录在案。

(f)

承租人对房屋的安全负责。

32.	业主有权更改场地图则

业主有权随时更改或修改建筑物的场地平面图，并重新布置车道和停车区，以及建筑物的出入口。？

34.

停车位

房东同意为租户提供每千平方英尺3又1/3的无预留停车位。

35.

整个协议

本租约包含双方的全部协议。他们之间没有口头协议。

36.

继任者和受让人

本租约及其包含的契诺和条件对业主、其继承人和受让人有利并对其具有约束力，并对承租人、其继承人和受让人(如果允许)有利并对其具有约束力。

37.

破产

如果承租人为债权人的利益进行资产转让，或者如果承租人提交自愿破产请愿书，或者如果针对承租人的任何非自愿破产或接管请愿书在提交后三十(30)天内没有被驳回，或者如果承租人被判定破产，则在上述任何情况下，本租约应由房东选择立即停止和终止，其效力和效力与上述事件的日期相同。

38.

未送达

如果房东因建筑未完工或因任何其他合理超出房东控制范围的原因而无法收回房产，则房东不应对租客因未能收回房产而造成的任何损害承担责任。

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39.

部分失效

如果本租约的任何条款、契诺或条件或其对任何人或情况的适用被认定为无效且不可强制执行，则本租约的其余部分以及该等条款、契诺或条件的适用应在法律允许的最大范围内有效和可强制执行。

40.

不可抗力

除本合同中有关支付租金的规定外，任何一方无法履行本租赁的任何条款、契诺或条件，如果是由于任何一方无法控制的原因造成的，均不应被视为违约。

41.

禁止反言证书

承租人应应房东或任何抵押人的要求，不时在五(5)个工作日内，签立、确认并交付给房东(或者，应房东的要求，交付给任何或全部房产的任何现有或潜在买家、受让人、受让人或抵押人)，以可记录的形式证明 (A)本租约未经修改，并且完全有效(或者，如果是，则为有效的)。 (A)本租约未经修改且完全有效(或者，如果房东提出要求，则交付给任何或全部房产的任何现有或潜在买家、受让人、受让人或抵押人)。 (A)证明本租约未经修改，并且完全有效(或者，如果是这样的话(B) 最低租金及根据本证明书产生的其他费用已缴付的日期；。(C)根据本证明书欠租客的任何预付租金或任何信贷的款额；。(D)租客已接受对该处所的管有，以及租期开始的日期；。(E)据该证明书的签字人所知、所知及所信，业主或租客当时是否没有履行本证明书所规定的任何义务(及，及(F)业主或该其他收件人合理要求的任何其他事实或条件。如果承租人未能或拒绝提供此类证明，则承租人应对房东负责因不提供或拒绝提供证明而造成或与之相关的任何损失或损害(包括合理的律师费)。

[签名页如下]

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特此证明，双方已促成本租赁协议在第一次写入的日期签署。


证人：						房东：

						美国力克曼建筑公司(W.M.Rickman Construction Co.)有限责任公司


						作者：威廉·M·里克曼(William M.Rickman)

证人：						租户：

						NexImmune，Inc.


						由以下人员提供：

NexImmune，Inc.

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附件A

待添加的平面布置图

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