对于 立即发布-圣保罗，2020年8月11日-Gafisa S.A.巴西领先的住宅建筑商(B3：GFSA3； OTC：GFASY)今天公布了截至2020年6月30日的第二季度运营和财务业绩。

Gafisa 宣布
202Q20结果

新的 生长周期，ND/SE比率为8.8%

和 调整后的毛利率高于35%

毫无疑问， 2020年第二季度将创造大多数公司的历史，成为企业和管理人员面临的最大挑战之一。 加菲萨也不例外。我们实行家庭办公，我们采取和控制措施防止新冠肺炎， 我们保持了建设工程的正常进行，确保了大家的安全。我们还必须应对大流行对我们的客户、供应商、银行和公证处的影响 。我们自豪地实现了本季度重新计划的目标，通过我们的 管理委员会-COVID 19，我们了解了保持 公司全面运营并始终符合我们的质量政策所需的谨慎和调整。

下面的 结果证明，与第一季度相比，我们在大多数情况下都保持了重点，保持或提高了比率，即使在 本季度面临所有挑战的情况下也是如此。我们的销售额在季度末呈上升趋势，这也导致7月份创下了过去18个月来最好的月度销售业绩 。

关于 发布，我们目前有3个项目处于发布前阶段，预计总PSV为2.88亿雷亚尔。在推迟了 20年第二季度恢复发售后，由于新冠肺炎疫情造成的市场状况限制了人流， 暂停了售货点的活动，影响了经济活动和投资者/买家的信心，我们了解到我们已经具备了恢复发售的 最低条件。

此 新的增长周期依赖于差异化的资产、位于高价值地区的独特项目，以及圣保罗市 的良好流动性，如Jardins、Perdize和Moema。我们获得了2块优秀的地块，突出显示了Av的最后可用区域 。Delfim Moreira(Leblon)位于里约热内卢市，标志着Gafisa重返里约热内卢市场，以及其完成另一个标志性项目的 第一步，估计第二季度PSV为1.97亿雷亚尔，另一个位于圣保罗Vila Mariana的PSV估计为1.16亿雷亚尔。我们还有几个项目准备在接下来的 个月内启动。

本 季度，我们交付了4个项目，总PSV为5.43亿雷亚尔。今年的交货量将很大， 总共有8个项目，相当于7.65亿雷亚尔的PSV和1350台。其中，我们已经交付了67%，证明了 公司的专注和交付能力。

公司新管理层的 质量还体现在毛利率(不含财务成本)保持在 35%以上，以及参考利润率(积压结果)。这证实了积压结果使公司的利润率保持在 健康水平，并持续持续改善。我们还获得了ISO 9000和PBQH重新认证，证明了我们工艺的 质量和控制。

还值得注意的是，2020年4月30日批准的增资向公司注入了2.597亿雷亚尔的现金。 这使得我们的资产负债表不断改善，公司的去杠杆化进程得以实现。在一年内，我们的净债务/股东权益比从19年第一季度的162%上升到了20年第二季度的8.8%。

考虑到 2020年4月30日决议中提到支付Upcon收购的部分，最近 批准了高达3.9亿雷亚尔的新增资。

Gafisa 依靠传统品牌，被公认为巴西市场的标杆。我们正在以活力和纪律改进我们的新管理模式 ，为公司进入新的发展和增长周期做好准备，这将恢复Gafisa成功和为股东创造价值的历史 。

伊恩 安德拉德

首席财务和投资者关系官

运营 结果

表 1-运营绩效($000雷亚尔)

表 2-财务绩效(000雷亚尔)

¹按带股票期权计划(非现金)的资本化利息和少数股东调整 。

² 扣除PIS/COFINS税后的积压结果(3.65%)，不包括 11.638号法律规定的现值调整(现值调整)方法的影响。

³ 积压结果包括受条件先例限制的项目。

⁴ 现金和现金等价物以及有价证券。

启动

Gafisa 于2019年第一季度结束了重组过程，并计划在2020年第二季度恢复发布，从而开始其增长阶段。 然而，由于新冠肺炎疫情的影响，管理层决定将发布推迟到2020年下半年。这一推迟是不相关的，因为与其他部门相比，房地产市场显示出对危机的弹性更强。目前，我们 有3个项目处于发布前阶段，预计在20年第三季度推出，预计总PSV为2.88亿雷亚尔。

销售额

尽管发生了大流行，但2020年第二季度的总销售额仍比20年第一季度增长了6.8%，达到4140万雷亚尔。另一方面，我们看到与去年同期相比 下降了百分之五十二点九。季度环比增长通过加强和 增加Gafisa销售结构，反映了销售领域的重组。与前一年相比，销售速度较慢是由于可供销售的选项减少 ，因为我们上一次发布是在18年第四季度。随着在20年第三季度恢复发布，我们预计下一次收益发布时的销售指标会有所改善 。

溶解 在2020年第二季度达到2,150万雷亚尔，比2010年第一季度增长112.6%，同比下降32%.季度环比增长 部分原因是当季交货量增加(管理层并不担心)和新冠肺炎疫情。 同比下降反映了2019年重组过程中所做的努力，导致与Gafisa的 客户重新谈判，对潜在客户进行了更准确的信用分析，以及客户对公司信心的恢复。

Ó 考虑12M20。

2020年第二季度预售净额 总计1980万雷亚尔。

销售 供过于求(VSO)

销售 供大于求(SOS)在2020年第二季度达到2.3%，下降了0.9个百分点。从2010年第一季度到2.7p.P.从19年第二季度开始。尽管增长放缓，但我们认为 当公司恢复发布时，这一数字应该会有所改善，这除了提供新产品外，通常还会对库存单位销售产生重大影响 。

存货 (待售房产)

按市值计算的库存 在2020年第二季度总计8.417亿雷亚尔。

表 3-按市值计算的库存1Q20x2Q20($000)

Ó 期间的调整反映了与项目范围、发布日期和定价相关的更新。

库存 过去12个月的营业额从20年第一季度的59个月增加到20年第二季度的73个月，比上一季度高出24.5%。 这也是由于缺少发布和大流行的影响。我们准备启动新的项目，调整销售区域， 一旦我们看到有利的条件，就会直接影响这个指数。

我们约有74%的库存由位于圣保罗州且流动性较高的住宅单元组成。

表 4-按市值计算的库存-财务进度-POC-($000)

* %POC不一定会显示建设工程的状态，但会显示项目的财务进度。

表 5-按市值计算的库存-商业x住宅明细-(000雷亚尔)

已交付 个项目和转移

在2020年第二季度，我们 交付了四个项目，总计706套，总PSV为5.437亿雷亚尔。值得注意的是，除了交付这四个项目外，该公司在第二季度还获得了一个项目的入住证，该项目的单位数为307万套，销售价格为106.6雷亚尔 百万雷亚尔。预计2020年的总交货量为8架，PSV为7.65亿雷亚尔和1350台。所以在总数当中，我们已经 交付/拿到了百分之七十八的入住证。

表 6-发货

？扣除掉期后，项目中100%份额对应的 个单位数；

20年第二季度转移的PSV 为7,620万雷亚尔，比20年第一季度高出126.7%，比19年第二季度高出72.5%。转移量较高是由于与上一季度和去年同期相比，本季度交付了 个项目。我们强调，这一结果是在大流行期间 取得的，公证处、银行、人们的交通和我们的团队大部分时间的营业时间都受到限制 。我们再次重申，公司预计2020年内转让的PSV将大幅增加， 由于预计将交付8个项目，潜在转让的PSV总额约为2.688亿雷亚尔，不包括收购 Upcon。

表 7-转移和交付-($000雷亚尔)

？调入的PSV 指调入金融机构的单位的有效现金流入；

²单位数量 ，对应于100%的项目份额(扣除掉期)；

PSV= 扣除经纪佣金和掉期后的单位潜在销售价值。

土地银行

估计PSV为39亿雷亚尔，该公司的土地银行代表33个潜在项目/阶段，总计7,140个Gafisa单位。 我们土地收购价值的约47%由掉期交易组成，其中大部分位于圣保罗市。 本季度，该公司在Av收购了里约热内卢市的一块土地。Delfim Moreira(Leblon)，估计PSV为1.97亿雷亚尔。下个季度，除了潜在的新地块，我们还将有整合的Upcon项目，因为公司 一直在勘探和分析机会。7月，该公司收购了Vila Mariana区圣保罗市的一块土地，估计PSV为1.16亿雷亚尔。

表 8-土地银行(000雷亚尔)

Ó报告的PSV (%Gafisa)是扣除掉期和经纪费用后的净值。

² 将交换百分比与土地征用的历史成本进行比较。

³ 潜在单位是互换项目的净值，指的是Gafisa和/或其合作伙伴对该项目的 兴趣。

表 9-土地银行的变化(1Q20 x 2Q20-R$000)

财务 结果

营业收入

2020年第二季度净收入为8380万雷亚尔，比20年第一季度增长16.9%，反映了 这一时期的工程进展。净收入与2019年第二季度相比暴跌15.9%，原因是销售量下降。

表 10-收入确认(000雷亚尔)

毛利率 毛利率

Gafisa 调整后的毛利润在20年第二季度达到约2960万雷亚尔，而20年第一季度为2670万雷亚尔，19年第二季度为4890万雷亚尔。本季度经 调整后的毛利率为35.3%，证明本公司的利润率保持不变，即使在新冠肺炎疫情这一具有挑战性的 情景下，反映了成功的重组，以及一支积极进取的团队，具有很强的适应能力。

表 11-毛利率(000雷亚尔)

？按资本化的利息调整 。

销售、 一般和管理费用(SG&A)

销售方面， 20年第二季度一般和行政费用总计1920万雷亚尔，与上一季度持平，比19年第二季度增长33.6% 。

一般 和行政费用为1510万雷亚尔，比上一季度下降8.1%。在20年第二季度，经常性一般和行政费用总计1420万雷亚尔，比上一季度的1620万雷亚尔下降了12.2%。

表 12-SG&A费用(000雷亚尔)

其他 营业收入/支出总计2000万雷亚尔。在这一金额中，1200万雷亚尔是指该公司作为其结算或有负债项目的一部分而进行的诉讼和解 。

表 13--其他营业收入/费用(000雷亚尔)

调整后的 EBITDA

调整后的 EBITDA在20年第二季度达到720万雷亚尔，高于上一季度报告的410万雷亚尔，但与19年第二季度的3750万雷亚尔相比有所下降。

表 14-调整后的EBITDA($000)

？ 按资本化权益调整，有股票期权计划(非现金)和少数股东。

财务 结果

财务 收入从20年第一季度的800万雷亚尔大幅增加到20年第二季度的2110万雷亚尔，增资后有相关金额的储备 。与20年第一季度相比，20年第二季度的财务支出增长了43.0%，达到2340万雷亚尔，这是由于SFH融资期间对利率和违约利息的确认 较高，这些利率正在重新谈判阶段。

净额 结果

20年第二季度的净结果 为支出2350万雷亚尔，而2019年第一季度和19年第二季度分别录得净亏损2540万雷亚尔和1270万雷亚尔 。

表 15-净收益($000雷亚尔)

¹ 按资本化利息调整 。

² 按资本化权益调整，有股票期权计划(非现金)和小股东。

收入 积压和结果

截至20年第二季度末，根据PoC方法积压的收入余额总计1.096亿雷亚尔，而上一季度和去年同期分别为1.298亿雷亚尔和1.778亿雷亚尔。待确认利润率为35.8%， 与第一季度20一致。

表 16-积压结果(参考)($000)

注： 积压结果扣除PIS/COFINS税(3.65%)，不包括根据11.638号法律规定的聚乙烯醇(现行 价值调整)方法的影响。

待办事项 结果包括受以下限制的项目一个条件先例.

资产负债表

现金 和现金等价物及有价证券

于2020年6月30日，现金及现金等价物及有价证券总额为5.702亿雷亚尔，而20年第一季度为3.633亿雷亚尔，反映了2.597亿雷亚尔增资带来的资金流入，以维持流动性缓冲并使 我们恢复增长。本公司相信，严格的成本控制和维持流动资金储备对于运营至关重要 。这种业务远见和团队的准备使公司能够非常一致和平稳地度过这段不确定时期 。

应收账款

截至20年第二季度末，应收账款总额达到8.574亿雷亚尔。其中5.394亿雷亚尔已经在资产负债表中确认。

表 17-应收账款总额(000雷亚尔)

注： ST-短期|LT-长期|PoC-完成百分比方式。

开发应收账款 ：尚未根据PoC和BRGAAP确认的应收账款。

PoC应收账款 ：已根据PoC和BRGAAP确认的应收账款。

表18 -应收款明细表($000)

现金 生成

表 19-现金产生(000雷亚尔)

Ó 现金和现金等价物以及有价证券。

² 考虑12M20。

流动资金

继续 加强公司资产负债表的工作，净债务从20年第一季度的3.46亿雷亚尔大幅减少到103.5雷亚尔 百万雷亚尔。由于增资带来的现金增加，20年第二季度末的净债务/股东权益比率达到8.8%，而20年第一季度报告的净债务/股东权益比率为39.3%。在一年内，我们从19年第一季度的净债务/股东权益比率 162%上升到了20年第二季度的8.8%！此外，在2020年8月7日举行的ESM上已经批准了高达3.9亿雷亚尔的新增资 。

表 20-债务和投资者义务(000雷亚尔)

Ó现金和 现金等价物和有价证券。

该公司 截至2020年第二季度，今年到期的债务为3.649亿雷亚尔，占总债务的55%。2020年3月31日，合并 平均债务成本为每年10.8%。请注意，公司约89%的债务与项目相关，因此，到期日 与2020年仍将发生的项目交付相关。

表 21--债务到期日(000雷亚尔)

合并 损益表

合并 资产负债表

合并 现金流

本 新闻稿包含有关业务前景、运营和财务业绩估计以及Gafisa的 增长前景的前瞻性陈述。读者在阅读诸如“估计”、“相信”、“ ”、“期望”和“将会”等词以及类似的词或其各自的否定词时，可以识别出其中的许多陈述。尽管管理层认为 此类声明中传达的预期是合理的，但不能保证这些预期会实现， 不应将其视为预测。就其性质而言，前瞻性陈述要求我们做出假设，因此会受到风险和不确定性的影响。它们仅仅是预期，因此完全基于管理层 对业务未来及其持续获得资金为公司业务计划提供资金的预期。此类 前瞻性陈述在很大程度上取决于市场状况、政府法规、竞争压力、 巴西经济表现和行业等因素的变化；因此，这些陈述可能会在没有 事先通知的情况下发生变化。本新闻稿中包含的前瞻性陈述是基于假设我们的计划和运营不会受到此类风险的影响 ，但是如果我们的计划和运营恰好受到这些风险的影响，前瞻性陈述 可能会变得不准确。除非适用的证券法规明确要求，否则我们不承诺修改这些前瞻性陈述。.

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