根据第433条提交

日期：2019年10月21日

登记 第333-225621号声明

与

2018年6月14日的招股说明书

网站中心公司 3300企业道路 海滩木，OH 44122 216-755-5500				欲了解更多信息： 马修·奥斯托(Matthew Ostrower)、EVP和 财务主任

立即释放：

网站中心公布2019年第三季度初步财务业绩

俄亥俄州比奇伍德，2019年10月21日电商业电报/网站中心公司(纽约证券交易所市场代码：SITC)(现场中心)今天宣布了截至2019年9月30日的第三季度的初步估计业务结果。该公司预计2019年第三季度普通股东的净收益约为每股0.08美元，2019年第三季度的营运资金(经营FFO HEAM或OFFO)的营运资金约为每股0.30美元。财务办公室与可归属于 普通股股东的净收入的对账情况如下。主要业务成果和近期重大活动包括：

关键经营成果

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按比例估算，2019年前9个月同一商店营业收入按比例增长1.6%(超过 管理部门先前的预测)和3.0%按比例计算的商店净营业收入增长。

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新租赁利差为13.9%，续订租赁息差为4.6%，按比例计算，新租赁利差为13.8%，续订租赁息差为5.5%，均按比例计算。

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按比例计算，2019年9月30日的租赁率为94.2%，而2018年9月30日为92.7%。

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按比例计算，2019年9月30日，按比例计算的单位面积租金为18.04美元，而2018年9月30日为17.47美元。

重要的第三季度和最近的活动

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以3，920万美元的总销售额出售了两个购物中心，总销售额为3790万美元，其中包括偿还该公司与黑石两家合资企业的优先股投资130万美元。

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该公司宣布，其15%的DDRTC合资企业股份将出售给其合作伙伴TIA-CREF，该公司的总基金价值为11.4亿美元。预计交易将于2020年初完成。

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2019年10月，该公司以1260万美元收购了德克萨斯州奥斯汀的一个购物中心。

这些目前初步的、估计的业务结果是根据管理层对截至2019年9月30日的财政 季度的业务进行的初步审查，并取决于本公司惯例的关闭和审查程序的完成以及从现在到截止2019年9月30日的财政季度的财务结果最后可能出现的最后调整和其他发展。截至2019年9月30日的财政季度的最终报告结果可能与本新闻稿中提供的估计值有很大不同。

发行人已向证券交易委员会(证券交易委员会)(证券交易委员会)提交了一份登记声明(包括招股说明书)，以便向与本来文有关的 提供股票。在你投资之前，你应该阅读该注册声明中的招股说明书和发行人已向SEC提交的其他文件，以获得更完整的有关发行者和此次发行的信息。你可以通过在SEC的网站www.sec.gov上访问Edgar免费获得 这些文件。另外，初步招股说明书和招股说明书的副本可通过致电公司 获得。216-755-5500.

关于网站中心公司。

网站中心是露天购物中心的所有者和经理，为零售合作伙伴和消费者提供一种极具吸引力的购物体验和商品组合。该公司是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金公司，是一家完全整合的房地产公司，并在纽约证券交易所上市，代号为sITC.

预期收益公布日期

该公司预计将在2019年10月30日市场开放之前公布截至2019年9月30日的季度财务和运营业绩。该公司还计划在2019年10月30日上午9：00举办季度收益电话会议和音频网播。东部时间。所有有兴趣的人士均可致电(888)317-6003(美国)、(866)284-3684(加拿大)或(412)317-6061(国际)，使用通行证号码4590014。电话也将被网播，并以只收听模式在网站中心的网站，在ir.sitecenters.com。如果您无法在 现场呼叫期间参与，则将在“站点中心”网站上提供一次重播，以供今后审阅。您还可以使用PASS代码10135320至2019年11月13日通过拨打(877)344-7529(美国)、(855) 669-9658(加拿大)或(412)317-0088(国际)访问电话重播。

非公认会计原则措施

运营资金(FFO)是一种补充性的非GAAP财务指标，作为房地产行业的一种标准，是房地产投资信托(REIT)绩效的一种被广泛接受的衡量标准。管理层认为FFO和FFO都为REIT的财务业绩提供了额外的指标。公司 还认为，FFO和经营FFO更恰当地衡量公司的核心业务，并为其同行提供基准。

在2018年12月{Br}中，全国房地产投资信托协会(NAREIT Mo)发布了2018年运营白皮书重述的NAREIT资金(2018年FO白皮书HEACH)。2018年“财务报告白皮书”的目的不是要改变“财务条例”的基本定义，而是要澄清现有的指导意见，并将自2002年发表上一份“财务条例”白皮书以来，NAREIT发布的警报和政策公告合并为一份文件。2018年FFO白皮书于2019年第一季度开始生效。2018年FFO白皮书通过后，公司对FFO的计算方法发生了变化，涉及将出售土地的损益排除在外，以及因控制权变化而产生的相关的 减值、损益以及优先股权益的准备金调整。该公司于2019年在追溯基础上采用了计算方法上的变化。

FFO一般由公司定义和计算为净收入(损失)(根据公认会计原则计算)，经调整后不包括(1)优先股 股息，(2)处置房地产财产和相关投资的损益，这些损益是扣除税收后列报的，(3)房地产财产和相关投资的减值费用，包括对 优先股权益的准备金调整，(4)控制权变动带来的损益和损失，以及(5)某些非现金项目。这些非现金项目主要包括无形资产的实际财产折旧和摊销、合资企业的股本收入(损失)和非控制权益的股本收入(损失)，以及在不合并的合资企业 和非控制利益中公司按比例分配的FFO份额，这些都是在一致基础上确定的。公司对FFO的计算与NAREIT提供的FFO的定义是一致的。公司将经营FFO计算为FFO ，不包括某些非营业费用、收入和收益.经营FFO对投资者很有用，因为公司将无法比较的费用、收益和收益移除给 分析其运营结果和评估核心运营房地产投资组合的业绩。其他房地产公司可能以不同的方式计算FFO和经营FFO。

公司还使用非GAAP财务指标--净营业收入(NOI)作为补充的 绩效度量。NOI按财产收入减去财产相关费用计算.该公司认为，NOI向投资者提供了关于公司财务状况和经营结果的有用信息，因为该公司 只反映了在财产一级发生的那些收入和费用项目，并在各期间进行比较时，反映了使用率、租金、运营费用以及非杠杆基础上的收购和处置 活动的趋势对业务的影响。

公司在此提供基于同一商店或SSNOI的NOI信息。该公司将 SSNOI定义为财产收入减去与财产有关的费用，其中不包括直线租金收入(包括偿还款)和费用、超过损失租金的租赁终止收入、管理费费用、租约的公平市场价值和费用回收调整。SSNOI还不包括与开发和重大重建有关的活动，包括在可比时期拥有的资产(季度比较15个月)。SSNOI不包括所有 非财产和公司级别的收入和支出.其他房地产公司可能以不同的方式计算NOI和SSNOI。该公司认为，SSNOI向投资者提供了关于可比资产的经营业绩的额外信息 ，因为它不包括上文提到的某些非现金和不可比较的项目。

FFO、FFO、NOI和SSNOI并不代表根据公认会计原则开展的经营活动产生的现金，不一定表示可用于满足现金需求的现金 ，不应将其视为根据公认会计原则计算的净收入的替代办法，也不应被视为公司经营业绩的指标或现金流量的替代办法，以衡量流动性。本新闻稿中包括这些估计的非GAAP措施对其最直接可比的GAAP措施的调整。

安全港

网站中心公司认为，本新闻稿中的部分 信息属于1933年“证券法”第27A节和1934年“证券交易法”第21E节所指的前瞻性声明，这两条均经修正，涉及公司对未来期间的 预期。虽然该公司相信这些前瞻性陈述所反映的期望是基于合理的假设，但它不能保证其预期会实现。为了这个 的目的，这里包含的任何非历史事实的陈述都可以被视为前瞻性陈述。有一些重要因素可能使我们的结果与这种展望声明所指出的结果大相径庭，其中包括当地条件，例如提供空间或减少对该地区房地产的需求；来自其他可用空间的竞争；对不动产租金收入的依赖；主要租户的损失、大幅度缩减或破产以及任何这类事件对其他租户和我们的财产的租金收入的影响；重建和建筑活动可能达不到预期的投资回报；我们在商业上合理条件下买卖资产的能力；我们完成合同下资产的收购或处置的能力；我们以商业上可接受的条件获得股权或债务融资的能力；我们就我们的融资和合资安排达成明确协议的能力以及我们满足完成这些安排的条件的能力；终止任何合资企业安排或管理 不动产的安排；财产损失, 与此有关的费用和其他商业和经济后果(包括租金收入的潜在损失)-在我们拥有财产的地点极端天气条件下造成的损失-以及 准确估计其数额的能力；与极端天气条件损害有关的任何保险回收付款的充足性和时间安排；战略的任何改变；我们保持REIT地位的能力；至于我们估计的2019年9月30日终了季度的 业绩，这样的结果是初步的，这样的结果是由管理层准备的，而且公司的审计人员没有对这些结果进行审查，这些结果的变化可能是由于我们的季度结束结束程序的完成和我们的审计员对我们的结果的审查。如需了解其他可能导致公司业绩与 前瞻性声明中所示结果大相径庭的因素，请参阅公司最近关于表10-K和表10-Q的报告。公司没有义务公开修改这些前瞻性陈述，以反映在本合同日期之后发生的事件或情况。

调节

核对截至2019年9月30日为止三个月的共同股东对财务主任的净收入和FFO的业务估计数：

		3Q2019E 近似 每股- 稀释
可归属于普通股股东的净收入		$	0.08
不动产折旧和摊销			0.21
合资公司净收入权益			-0.01
合资公司-FFO			0.05
房地产处置收益			-0.08
不动产减值和优先股权益准备金			0.05
财务主任(NAREIT)		$	0.30
处置费， 市场标价调整(PRSU)、业务中断收入和其他(1)			—
操作FFO		$	0.30

(1)	这些调整网对每股稀释计算的影响为零。

SNOI对截至2019年9月30日和2018年9月30日的三个月和九个月的净收益(损失)与SSNOI估计数的核对(千)：

		估计在站点中心的份额(非公认会计原则)
		3Q19E				3Q18				9M19E				9M18
可归因于工地中心的净收入(损失)		$	23,630			$	(8,931	)		$	76,697			$	(66,413	)
费用收入			(12,821	)			(15,118	)			(45,360	)			(30,424	)
利息收入			(4,616	)			(5,055	)			(13,658	)			(15,412	)
利息费用			21,160				26,962				63,973				115,915
折旧和摊销			40,732				49,629				123,400				196,515
一般和行政			15,304				15,232				44,348				45,353
其他费用，净额			322				1,454				254				99,316
减值费用			2,750				19,890				3,370				68,394
飓风财产(收入)损失			—				(157	)			—				817
合营企业净资产(收入)损失			(2,612	)			2,920				(5,446	)			(9,687	)
优先股权益准备金			6,373				2,201				12,106				4,537
税费			249				238				827				611
房地产处置收益，净额			(14,497	)			(124	)			(31,087	)			(39,643	)
非控股权收入			271				239				836				1,191
综合NOI			76,245				89,380				230,260				371,070
现场中心-合并后的合资公司			(435	)			(404	)			(1,314	)			(1,186	)
合并的NOI，非控制的 利益网			75,810				88,976				228,946				369,884
未合并合资企业的净收益(亏损)			2,331				(7,735	)			4,676				4,246
利息费用			3,918				3,689				12,742				11,244
折旧和摊销			6,024				4,766				18,195				14,904
减值费用			—				13,182				2,453				14,028
优先股费用			277				313				824				954
其他费用，净额			966				962				2,988				3,295
(收益)房地产处置损失，净额			(10	)			(3,313	)			1,515				(12,638	)
松散NOI			13,506				11,864				43,393				36,033
合计合并+未合并NOI			89,316				100,840				272,339				405,917
减：非同一商店NOI调整数			(5,500	)			(18,319	)			(25,536	)			(166,391	)
总SSNOI		$	83,816			$	82,521			$	246,803			$	239,526
SSNOI%变化			1.6	%							3.0	%