美国
证券交易委员会
哥伦比亚特区华盛顿20549
形式
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☒ |
根据1934年证券交易所法案第13或15(D)条发布的季度报告 |
截至季度末的季度期间
或
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☐ |
根据1934年证券交易所法令第13或15(D)条提交的过渡报告 |
在过渡期内 致
佣金文件编号
佣金文件编号
医疗财产信托公司
MPT运营伙伴关系，L.P.
(登记人的确切姓名，如其宪章所规定)
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马里兰州 特拉华州 |
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20-0191742 20-0242069 |
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(州或其他司法管辖区) 公司或组织) |
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(I.R.S.雇主 识别号码) |
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(主要行政机关地址) |
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(邮政编码) |
注册人的电话号码，包括区号：
通过复选标记表明注册人(1)^是否在之前的12个^月内提交了1934年“证券交易法”(Securities Exchange Act Of 1934)^13或15(D)节要求提交的所有报告(或在注册人被要求提交此类报告的较短时间内)，以及(2)^在过去90个^天内一直受此类提交要求的约束。^
通过复选标记指示注册人是否在之前12个月内(或在要求注册人提交此类文件的较短时间内)，根据《S-T法规》(本章232.405节)第405条规则提交了每个需要提交的电子交互数据文件。☒ No ☐
用复选标记指明注册人是大型加速申请者、非加速申请者、较小报告公司还是新兴增长公司。见“交换法”第12b-2条中“大型加速备案公司”、“较小报告公司”和“新兴增长公司”的定义。
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大型^加速^文件管理器 |
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☒？(医疗财产信托公司仅) |
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加速^Filer |
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☐ |
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非加速报税器 |
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☒？(MPT运营伙伴关系，仅限L.P.) |
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较小的^报告^公司 |
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新兴市场^增长^公司 |
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如果是新兴的成长型公司，请用复选标记表明注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交换法”第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
通过复选标记表明注册人是否是空壳公司(如《交换法》规则12b-2中所定义)。☐ No ☒
根据该法第12(B)条登记或将要登记的证券。
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每一类的名称 |
交易符号 |
每间交易所的注册名称 |
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普通股，面值0.001美元 |
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纽约证券交易所 |
通过复选标记表明注册人是否是空壳公司(如《交换法》规则12b-2中所定义)。☐ No ☒
截至2019年8月2日，医疗财产信托公司。有
解释性说明
本报告结合了截至2019年6月30日的3个月和6个月的Form 10-Q季度报告，医疗财产信托公司(一家马里兰公司)和MPT运营伙伴关系，L.P.(特拉华州的一家有限合伙企业)，医疗财产信托公司通过它。基本上执行其所有操作。除非另有说明或上下文另有要求，本报告中对“我们”、“我们的公司”、“医疗财产”、“MPT”或“该公司”的所有提述均指医疗财产信托公司。连同其合并的子公司，包括MPT Operating Partnership，L.P.除非另有说明或上下文另有要求，所有对“我们的运营伙伴关系”或“运营伙伴关系”的提述是指MPT Operating Partnership，L.P.及其合并的子公司。
医疗财产信托公司和MPT运营伙伴关系，L.P.
和子公司
Form 10-Q季度报告
截至2019年6月30日的季度期间
目录
|
|
页 |
|
第一部分-财务资料 |
3 |
|
项目1财务报表 |
3 |
|
医疗财产信托公司和子公司 |
|
|
2019年6月30日和2018年12月31日的简明综合资产负债表 |
3 |
|
截至2019年和2018年6月30日的三个月和六个月的净收益简明综合报表 |
4 |
|
截至2019年和2018年6月30日的三个月和六个月的综合收益简明报表 |
5 |
|
截至6月30日的三个月和六个月的简明综合权益报表，2019和2018年 |
6 |
|
截至2019年和2018年6月30日的六个月的简明综合现金流量表 |
7 |
|
MPT运营伙伴公司及其子公司 |
|
|
2018年6月30日和2018年12月31日的简明综合资产负债表 |
8 |
|
截至2019年和2018年6月30日的三个月和六个月的净收益简明综合报表 |
9 |
|
截至2019年和2018年6月30日的三个月和六个月的综合收益简明报表 |
10 |
|
截至6月30日、2019年和2018年的三个月和六个月的简明综合资本报表 |
11 |
|
截至2019年和2018年6月30日的六个月的简明综合现金流量表 |
12 |
|
医疗财产信托公司和MPT运营伙伴关系，L.P. |
|
|
简明综合财务报表附注 |
13 |
|
项目2管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析 |
25 |
|
项目3关于市场风险的定量和定性披露 |
36 |
|
项目#4控制和程序 |
37 |
|
第二部分-其他资料 |
38 |
|
项目1法律程序 |
38 |
|
项目#1A风险因素 |
38 |
|
项目2未登记的股权证券销售和收益使用 |
38 |
|
项目#3高级证券的违约 |
38 |
|
项目#4矿山安全披露 |
38 |
|
项目#5其他信息 |
38 |
|
项目6展品 |
39 |
|
签名 |
40 |
|
|
|
2
第一部分-财务资料
项目1.财务报表。
医疗财产信托公司和子公司
简明综合资产负债表
|
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六月三十， 2019 |
|
|
12月31日 2018 |
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|
(以千为单位，每股金额除外) |
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(未经审计) |
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(注2) |
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资产 |
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房地产资产 |
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土地、建筑物和改善、无形租赁资产和其他 |
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$ |
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按揭贷款 |
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直接融资租赁净投资 |
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房地产资产总投资 |
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累计折旧和摊销 |
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房地产资产净投资 |
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现金及现金等价物 |
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应收利息和租金 |
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直线应收租金 |
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股权投资 |
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其他贷款 |
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其他资产 |
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总资产 |
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$ |
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负债和权益 |
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负债 |
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债务，净额 |
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$ |
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应付帐款和应计费用 |
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递延收入 |
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对租客的义务及其他租赁责任 |
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负债共计 |
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权益 |
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优先股，$ |
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普通股，$ ·已发行并未结清- |
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额外实收资本 |
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留存收益 |
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累计其他综合损失 |
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) |
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( |
) |
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库务股，按成本计算 |
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( |
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( |
) |
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道达尔医疗财产信托公司股东权益 |
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非控制性利益 |
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总股本 |
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负债和权益总额 |
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$ |
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见所附简明综合财务报表附注。
3
医疗财产信托公司和子公司
简明综合净收益表
(未经审计)
|
|
三个月 6月30日结束， |
|
|
六个月 6月30日结束， |
|
||||||||||
|
(以千为单位，每股金额除外) |
2019 |
|
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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营业收入 |
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租金账单 |
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直线租金 |
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直接融资租赁收入 |
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利息和其他收入 |
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总收入 |
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费用 |
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利息 |
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房地产折旧摊销 |
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与物业有关的 |
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一般和行政 |
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购置成本 |
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— |
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总费用 |
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其他收入(费用) |
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(亏损)房地产销售收益，净额 |
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股权收益 |
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其他 |
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其他收入合计 |
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所得税前收入 |
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所得税优惠(费用) |
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净收入 |
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非控股权益净收益 |
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( |
) |
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( |
) |
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净收益^归因于^MPT^普通^股东 |
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每股普通股收益-基本收益和稀释后收益 |
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MPT普通股股东应占净收益 |
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加权平均流通股-基本 |
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加权平均流通股-稀释 |
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每股普通股宣布的股息 |
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|
见所附简明综合财务报表附注。
4
医疗财产信托公司和子公司
简明综合收益表
(未经审计)
|
|
|
三个月 6月30日结束， |
|
|
六个月 6月30日结束， |
|
||||||||||
|
(以千为单位) |
|
2019 |
|
|
2018 |
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2019 |
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2018 |
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净收入 |
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其他综合收入： |
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利率掉期未实现损失 |
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外币折算损益 |
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综合收入总额 |
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非控制性综合收益 兴趣 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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归因于MPT Common的全面收益 股东 |
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$ |
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$ |
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$ |
|
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$ |
|
|
见所附简明综合财务报表附注。
5
医疗财产信托公司和子公司
简明综合权益表
(未经审计)
|
|
|
择优 |
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普普通通 |
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||||||||||
|
(以千为单位，每股金额除外) |
|
股份 |
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帕尔 价值 |
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|
股份 |
|
|
帕尔 价值 |
|
|
附加 实收 资本 |
|
|
留用 收益 (赤字) |
|
|
累积 其他 综合 损失 |
|
|
财务处 股票 |
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|
非 控管 利益 |
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总计 权益 |
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2018年12月31日的余额 |
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净收入 |
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利率掉期未实现损失 |
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( |
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外币折算损失 |
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股票的归属和摊销 以股票为基础的薪酬 |
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分配给非控制性利益 |
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发行收益(扣除净额 提供成本) |
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宣布的股息($) ··普通股) |
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2019年3月31日的余额 |
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利率掉期未实现损失 |
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外币换算收益 |
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股票的归属和摊销 以股票为基础的薪酬 |
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分配给非控制性利益 |
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( |
) |
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( |
) |
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发行收益(扣除净额 提供成本) |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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宣布的股息($) ··普通股) |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
|
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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2019年6月30日的余额 |
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— |
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$ |
— |
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$ |
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$ |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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$ |
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择优 |
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普普通通 |
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(以千为单位，每股金额除外) |
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股份 |
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帕尔 价值 |
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股份 |
|
|
帕尔 价值 |
|
|
附加 实收 资本 |
|
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留用 收益 (赤字) |
|
|
累积 其他 综合 损失 |
|
|
财务处 股票 |
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非 控管 利益 |
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总计 权益 |
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||||||||||
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2017年12月31日的余额 |
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$ |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
( |
) |
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净收入 |
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— |
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— |
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会计变动的累积效应 原则 |
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— |
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— |
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— |
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外币换算收益 |
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— |
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— |
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— |
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|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
股票的归属和摊销 以股票为基础的薪酬 |
|
|
— |
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|
— |
|
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|
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|
|
|
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— |
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— |
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赎回拖把单位 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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分配给非控制性利益 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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|
|
— |
|
|
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— |
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( |
) |
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( |
) |
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发行收益(扣除净额 提供成本) |
|
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— |
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— |
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
宣布的股息($) ··普通股) |
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— |
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|
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— |
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— |
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— |
|
|
|
— |
|
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( |
) |
|
|
— |
|
|
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— |
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|
|
— |
|
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( |
) |
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2018年3月31日的余额 |
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$ |
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( |
) |
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$ |
( |
) |
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$ |
( |
) |
|
$ |
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$ |
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净收入 |
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|
外币折算损失 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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|
( |
) |
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
股票的归属和摊销 以股票为基础的薪酬 |
|
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— |
|
|
|
— |
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|
|
|
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— |
|
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— |
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— |
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— |
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|
分配给非控制性利益 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
发行收益(扣除净额 提供成本) |
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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— |
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— |
|
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— |
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— |
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( |
) |
|
宣布的股息($) ··普通股) |
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— |
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— |
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— |
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|
|
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|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
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2018年6月30日的余额 |
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— |
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$ |
— |
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$ |
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$ |
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$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
见所附简明综合财务报表附注。
6
医疗财产信托公司和子公司
简明现金流量表
(未经审计)
|
|
|
六个月 6月30日结束， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
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2018 |
|
||
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|
|
(以千为单位) |
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|
经营活动 |
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净收入 |
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$ |
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$ |
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调整净收益与经营活动提供的现金净额： |
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|
折旧摊销 |
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|
|
|
|
递延融资成本摊销和债务贴现 |
|
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|
直接融资租赁利息增值 |
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( |
) |
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( |
) |
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直线租金收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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股份薪酬 |
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房地产销售损失(收益)净额 |
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( |
) |
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直线租金和其他核销 |
|
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|
未使用的融资费 |
|
|
|
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— |
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|
其他调整 |
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|
|
( |
) |
|
更改： |
|
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|
|
|
|
|
应收利息和租金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
应付帐款和应计费用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
经营活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
投资活动 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
用于收购和其他相关投资的现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地产销售净收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应收贷款本金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应收贷款投资 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
资本增加和其他投资，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
用于投资活动的现金净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融资活动 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定期债务收益 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
循环信贷工具，净额 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的分发 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
租赁保证金及对租客的其他义务 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
出售普通股所得收益，扣除发行成本 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
其他融资活动 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融资活动提供的现金净额 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
减少现金，现金等价物和受限制的现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
汇率变动的影响 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
现金、现金等价物和期初限制现金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金、现金等价物和期末限制现金 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
已付利息 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
非现金融资活动补充时间表： |
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|
|
|
|
|
|
|
|
申报的分配，未付 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
现金、现金等价物和限制现金包括以下内容： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
期初： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金及现金等价物 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
受限制的现金，包括在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
期末： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金及现金等价物 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
受限制的现金，包括在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
见简明综合财务报表附注.
7
MPT运营伙伴关系，L.P.和子公司
简明综合资产负债表
|
|
|
六月三十， 2019 |
|
|
12月31日 2018 |
|
||
|
(以千为单位) |
|
(未经审计) |
|
|
(注2) |
|
||
|
资产 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地产资产 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
土地、建筑物和改善、无形租赁资产和其他 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
按揭贷款 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
直接融资租赁净投资 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地产资产总投资 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
累计折旧和摊销 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地产资产净投资 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金及现金等价物 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应收利息和租金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
直线应收租金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
股权投资 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他贷款 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他资产 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
总资产 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
负债和资本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
负债 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
债务，净额 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
应付帐款和应计费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
递延收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
对租客的义务及其他租赁责任 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应付医疗财产信托公司 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
负债共计 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
资本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
普通合伙人-已发行和未结清- and |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
有限合伙人： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
共同单位-已发行和未偿还的单位- June 30, 2019 and |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LTIP单位-已发行和未偿还- and |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
累计其他综合损失 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
合计MPT运营伙伴关系，L.P.Capital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
非控制性利益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
总资本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
总负债和资本 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
见所附简明综合财务报表附注。
8
MPT运营伙伴关系，L.P.和子公司
简明综合净收益表
(未经审计)
|
|
|
三个月 6月30日结束， |
|
|
六个月 6月30日结束， |
|
||||||||||
|
(以千为单位，每单位金额除外) |
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||
|
营业收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
租金账单 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
直线租金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
直接融资租赁收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
总收入 |
|
|
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|
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|
|
|
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|
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|
|
|
|
|
|
费用 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
利息 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地产折旧摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
与物业有关的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
一般和行政 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
购置成本 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
总费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他收入(费用) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(亏损)房地产销售收益，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
股权收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
其他收入合计 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
所得税前收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
所得税优惠(费用) |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
净收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
非控股权益净收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
净收益^归属^MPT^运营^伙伴关系 ···合作夥伴 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
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$ |
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每单位收益-基本和稀释 |
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MPT运营伙伴的净收入 |
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$ |
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$ |
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未付加权平均单位-基本 |
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未付加权平均单位-稀释 |
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每单位宣布的股息 |
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$ |
|
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$ |
|
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$ |
|
|
见所附简明综合财务报表附注。
9
MPT运营伙伴关系，L.P.和子公司
简明综合收益表
(未经审计)
|
|
|
三个月 6月30日结束， |
|
|
六个月 6月30日结束， |
|
||||||||||
|
(以千为单位) |
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
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净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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其他综合收入： |
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利率掉期未实现损失 |
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— |
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( |
) |
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— |
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外币折算损益 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
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综合收入总额 |
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非控股权益的综合收益 |
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) |
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( |
) |
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( |
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( |
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MPT运营伙伴关系的综合收益 ···合作夥伴 |
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$ |
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$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
见所附简明综合财务报表附注。
10
MPT运营伙伴关系，L.P.和子公司
简明综合资本报表
(未经审计)
|
|
|
总则 |
|
|
有限合伙人 |
|
|
累积 |
|
|
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|||||||||||||||||||
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合伙人 |
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|
普普通通 |
|
|
LTIP |
|
|
其他 |
|
|
非 |
|
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|
|
|
|||||||||||||||||
|
(以千为单位，每单位金额除外) |
|
单位 |
|
|
单位 价值 |
|
|
单位 |
|
|
单位 价值 |
|
|
单位 |
|
|
单位 价值 |
|
|
综合 损失 |
|
|
控管 利益 |
|
|
总计 资本 |
|
|||||||||
|
2018年12月31日的余额 |
|
|
|
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$ |
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|
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$ |
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|
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— |
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$ |
( |
) |
|
$ |
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$ |
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净收入 |
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— |
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— |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
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|
利率掉期未实现损失 |
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|
— |
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|
|
— |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
外币折算损失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
单位归属和单位摊销 ^补偿^ |
|
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|
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|
— |
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— |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
分配给非控制性利益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
发行收益(扣除发行净额 成本) |
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— |
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声明的分发($ |
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
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— |
|
|
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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2019年3月31日的余额 |
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$ |
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净收入 |
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利率掉期未实现损失 |
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( |
) |
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外币换算收益 |
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— |
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— |
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|
— |
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— |
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|
单位归属和单位摊销 ^补偿^ |
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— |
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|
— |
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— |
|
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|
分配给非控制性利益 |
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— |
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
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( |
) |
|
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( |
) |
|
发行收益(扣除发行净额 成本) |
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|
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— |
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— |
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|
— |
|
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|
— |
|
|
|
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|
声明的分发($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2019年6月30日的余额 |
|
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$ |
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|
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|
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$ |
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$ |
— |
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$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
总则 |
|
|
有限合伙人 |
|
|
累积 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
合伙人 |
|
|
普普通通 |
|
|
LTIP |
|
|
其他 |
|
|
非 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
(以千为单位，每单位金额除外) |
|
单位 |
|
|
单位 价值 |
|
|
单位 |
|
|
单位 价值 |
|
|
单位 |
|
|
单位 价值 |
|
|
综合 损失 |
|
|
控管 利益 |
|
|
总计 资本 |
|
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|
2017年12月31日的余额 |
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$ |
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( |
) |
|
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$ |
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净收入 |
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— |
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
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|
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会计变动的累积效应 原则 |
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|
— |
|
|
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|
— |
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
|
|
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外币换算收益 |
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— |
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
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|
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|
单位归属和单位摊销 ^补偿^ |
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|
|
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|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
将LTIP单位转换为公共单位 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
公共单位的赎回 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
分配给非控制性利益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
发行收益(扣除发行净额 成本) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
声明的分发($ |
|
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— |
|
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|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2018年3月31日的余额 |
|
|
|
|
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$ |
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|
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|
|
|
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$ |
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|
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$ |
— |
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( |
) |
|
$ |
|
|
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净收入 |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
外币折算损失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
单位归属和单位摊销 ^补偿^ |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
分配给非控制性利益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
发行收益(扣除发行净额 成本) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
声明的分发($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2018年6月30日的余额 |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
见所附简明综合财务报表附注。
11
MPT运营伙伴关系，L.P.和子公司
简明现金流量表
(未经审计)
|
|
|
六个月 6月30日结束， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||
|
|
|
(以千为单位) |
|
|||||
|
经营活动 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
净收入 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
调整净收益与经营活动提供的现金净额： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
折旧摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
递延融资成本摊销和债务贴现 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
直接融资租赁利息增值 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
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直线租金收入 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
单位补偿 |
|
|
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|
房地产销售损失(收益)净额 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
直线租金和其他核销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
未使用的融资费 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
其他调整 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
更改： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应收利息和租金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
应付帐款和应计费用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
经营活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
投资活动 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
用于收购和其他相关投资的现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地产销售净收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应收贷款本金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
应收贷款投资 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
资本增加和其他投资，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
用于投资活动的现金净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融资活动 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定期债务收益 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
循环信贷工具，净额 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的分发 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
租赁保证金及对租客的其他义务 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
出售单位所得收益，扣除发售成本 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
其他融资活动 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融资活动提供的现金净额 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
减少现金，现金等价物和受限制的现金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
汇率变动的影响 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
现金、现金等价物和期初限制现金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金、现金等价物和期末限制现金 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
已付利息 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
非现金融资活动补充时间表： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
申报的分配，未付 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
现金、现金等价物和受限现金包括以下内容： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
期初： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金及现金等价物 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
受限制的现金，包括在其他资产中 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
期末： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金及现金等价物 |
|
$ |
|
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受限制的现金，包括在其他资产中 |
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见所附简明综合财务报表附注。
12
医疗财产信托公司vbl.一种D MPT运营伙伴关系，L.P.
和子公司
简明综合财务报表附注
(未经审计)
1.组织
医疗财产信托公司是马里兰州的一家公司，成立于2003年8月27日，根据马里兰州一般公司法，目的是从事投资、拥有和租赁商业房地产的业务。我们的运营伙伴子公司MPT Operating Partnership，L.P.(“运营伙伴关系”)成立于2003年9月，我们通过它进行所有的运营。通过另一家全资子公司医疗财产信托有限责任公司，我们是运营伙伴关系的唯一普通合伙人。目前，除存在重大差异外，我们直接在运营伙伴关系中直接拥有所有有限合伙企业权益，并已选择在合并的基础上报告我们所需的披露和运营伙伴关系的披露。
自2004年4月6日以来，我们一直作为房地产投资信托基金(“REIT”)运营，并在2005年9月提交2004年度联邦所得税申报表时选择了REIT地位。因此，只要我们继续符合REIT的资格，并且我们向股东的分配等于或超过我们的应税收入，我们一般不会在美国(“美国”)缴纳联邦所得税。我们承担的某些非房地产活动是由我们选择被视为应纳税REIT子公司(“TRS”)的实体进行的。我们的TRS实体需要缴纳美国联邦和州所得税。对于我们位于美国以外的房产，我们需要缴纳我们的房产所在司法管辖区和/或法人实体的地方税；然而，我们预计不会在美国招致额外的税收，因为大部分此类收入都是通过我们的REIT流动的。
我们的主要业务战略是收购和开发房地产和改善，主要是长期租赁给医疗服务提供商，如普通急救医院、住院物理康复医院和长期急救医院的经营者。我们也向类似设施的经营者提供按揭和其他贷款。此外，我们可能会不时获得租户的利润或股权，以提高我们的整体回报。我们将我们的业务作为一个单一的业务部门来管理。我们所有的酒店目前都位于美国、欧洲和澳大利亚。
2.重大会计政策汇总
未经审计的中期简明综合财务报表：随附的未经审计的中期简明综合财务报表是根据美国普遍接受的中期财务信息会计原则编制的，包括证券交易委员会(“SEC”)的规则和规定。因此，它们不包括一般公认会计原则(“GAAP”)要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注。管理层认为，公平呈报所需的所有调整(包括正常的经常性应计项目)均已包括在内。截至2019年6月30日的三个月和六个月的经营业绩并不一定表明截至2019年12月31日的预期业绩。2018年12月31日的简明综合资产负债表来自于该日的审计财务报表，但不包括美国普遍接受的会计原则要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注。
有关重要会计政策的信息，请参阅包括在我们截至2018年12月31日的10-K表格年度报告中的综合财务报表及其脚注。除以下内容外，这些重大会计政策没有重大变化：
2019年1月1日，我们通过了会计准则更新(“ASU”)2016-02，“租赁”(“ASU 2016-02”)。ASU 2016-02为合同双方(即承租人和出租人)制定了确认、计量、展示和披露租赁的原则。我们采用修改后的追溯方法通过了这一标准，并在新标准中选择了过渡指导下允许的一套实际权宜之计，其中除其他外，允许以下内容：不重新评估现有合同是否为租赁或包含租赁；不重新评估现有租赁的租赁分类；不重新评估现有租赁的初始直接成本。此外，我们根据ASU 2018-11，“租赁(主题842)：-有针对性的改进”做出了某些允许的选举。其中(1)允许实体在新标准通过之日适用新标准的过渡条款，而不是在其财务报表中列出的最早的比较期间；(2)允许出租人在满足某些标准的情况下将租赁和非租赁组成部分作为合同中的单一租赁组成部分进行核算。
该标准要求承租人采用双重方法，根据租赁是否实际上是承租人的融资购买的原则，将租赁分类为融资租赁或经营性租赁。此分类将确定租赁费用是基于有效利息方法(对于融资租赁)还是基于直线基础(对于经营租赁)在租赁期内确认。承租人还必须记录所有租期超过12个月的租约的使用权资产和租赁负债，无论其分类如何。租期为12个月或更短的租赁将保留在资产负债表外，租赁费用在租赁期内以直线方式确认，类似于以前的经营租赁指南。该标准要求出租人使用与以前关于销售型租赁、直接融资租赁和经营性租赁的指导原则基本相同的方法对租赁进行核算。
13
对于我们作为承租人的租赁，包括我们的某些设施所在的地面租赁，以及公司办公室和设备租赁，我们记录了大约$的使用权资产和抵销租赁负债。
最近的会计发展：
金融工具信用损失的计量
2016年6月，财务会计准则委员会(“FASB”)发布了ASU No.2016-13“金融工具信用损失计量”(“ASU 2016-13”)。该标准要求对我们的融资应收账款使用新的前瞻性“预期损失”模型，包括直接融资租赁和贷款应收账款，FASB认为这将导致更及时地确认此类损失。ASU 2016-13将从2020年1月1日起对我们生效。我们仍在评估该标准的影响。
重新分类
前期合并财务报表中的某些金额已重新分类，以符合本期列报。
3.房地产及借贷活动
收购
我们获得了以下资产(以千为单位)：
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六个月 6月30日结束， |
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2019 |
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2018 |
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收购的资产 |
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土地及土地改善 |
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建房 |
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无形租赁资产-待摊销(加权平均有用 ^ |
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股权投资 |
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收购总资产 |
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偿还贷款(1) |
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收购的净资产总额 |
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(1) |
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2019年活动
在2019年6月10日，我们收购了
在2019年6月6日，我们收购了
2019年5月27日，我们投资了一个投资组合
14
剩余期限受年度升级规定的限制。我们正在核算我们的
2019年上半年的其他收购包括
2018年活动
2018年6月27日，我们收购了费用简单的房地产
发展活动
有关我们当前开发项目的状态更新(以千为单位)，请参见下表：
|
财产 |
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承诺 |
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截至#年所招致的费用 June 30, 2019 |
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估计数 租金 开课 日期 |
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圆圈健康(英国伯明翰) |
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$ |
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圆圈健康康复(英国伯明翰) |
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手术合作伙伴(爱达荷州瀑布，爱达荷州) |
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$ |
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在2018年的前六个月，我们完成了Ernest FlagStaff的施工。这$
处置
2018年活动
2018年6月4日，我们出售了
2018年3月1日，我们出售了德克萨斯州休斯敦圣约瑟夫医疗中心的房地产，售价约为$
租赁业务(出租人)
如前所述，我们收购和开发医疗保健设施，并根据长期净租约(典型的初始固定条款，范围从以下几个方面)将这些设施租赁给医疗保健运营公司
15
下表汇总了截至2019年6月30日(以千为单位)从不可取消租赁下的租户处收到的未来最低租赁付款(不包括运营费用报销)：
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总计 经营租赁 |
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总计^以下 DFL |
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总计 |
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2019年(仅限六个月) |
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2020 |
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2021 |
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2022 |
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2023 |
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此后 |
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$ |
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$ |
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$ |
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直接融资租赁
在2019年6月30日，租赁
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自.起 六月三十， 2019 |
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截至2018年12月31日 |
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应收最低租赁付款 |
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$ |
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$ |
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估计残值 |
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减去：非劳动收入 |
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) |
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) |
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直接融资租赁净投资 |
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$ |
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$ |
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2018年3月15日，我们与Vibra和Ernest组建的合资企业签订了爱达荷州博伊西长期急性护理设施的新租赁协议。新租约有最初的租约
十二橡树设施
2019年4月11日，我们重新租赁了我们的
Adeptus健康转换属性
如之前提交的文件中所述，自2017年10月2日起，我们
在2019年6月30日，Adeptus目前正在履行其对我们的租金义务。虽然不能保证我们不会在未来确认亏损，但我们相信，在2019年6月30日，出售或重新租赁其余五个过渡设施不会导致任何重大损失或额外减值。
吉尔伯特设施
2018年第一季度，我们终止了亚利桑那州吉尔伯特工厂的租约，原因是租户没有按照租约履行其租金义务。由于租赁终止，我们记录了一笔费用，用于预留直线应收租金。吉尔伯特的前房客应付的所有未付应收款项全部保留。2019年6月30日，我们的吉尔伯特工厂空置。虽然不能保证我们未来不会有任何减损费用，但我们相信我们对Gilbert设施的投资(小于
16
Alecto设施
在2019年6月30日，我们拥有
在2019年6月30日，我们对这些物业的总投资低于
贷款
以下是我们的贷款摘要(以千为单位)：
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自.起 六月三十， 2019 |
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自.起 12月31日 2018 |
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按揭贷款 |
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$ |
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其他贷款 |
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总计 |
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$ |
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$ |
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其他贷款通常包括为收购和营运资金目的向租户提供的贷款，包括我们向与Primotop Holdings S.à.r.l合资企业提供的股东贷款。(“Primotop”)的金额为欧元
信用风险集中
我们通过几种方式监控集中风险，这是由于我们的房地产资产的性质对它们所在的社区至关重要，并且考虑到我们能够在需要时用更有效的运营商替换我们设施的低效运营商的历史：
|
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1) |
设施集中-2019年6月30日，我们有 |
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|
2) |
运营商集中-截至2019年6月30日的六个月，Steward和Prime的收入为$ |
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|
3) |
地理集中-截至2019年6月30日，在美国、欧洲和澳大利亚的投资约占 |
|
|
4) |
设施类型浓度-截至2019年6月30日的六个月，大约 |
17
4.债务
以下是债务摘要(以千美元计)：
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自.起 六月三十， 2019 |
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自.起 12月31日 2018 |
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循环信贷安排(A) |
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$ |
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$ |
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定期贷款 |
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澳大利亚定期贷款安排(B) |
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债务发行成本，净额 |
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$ |
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$ |
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(A) |
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(B) |
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(C) |
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截至2019年6月30日，我们债务的到期本金付款(不包括任何折扣、溢价或记录的债务发行成本的影响)如下(以千为单位)：
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2019 |
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$ |
— |
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2020 |
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— |
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2021 |
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2022 |
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2023 |
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— |
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此后 |
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总计 |
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$ |
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2019年5月23日，我们签订了澳元
契诺
我们的债务工具对我们施加了某些限制，包括对我们以下能力的限制：产生债务；设定或产生留置权；为任何其他实体的义务提供担保；赎回和回购我们的股本；预付、赎回或回购债务；从事合并或合并；进行关联交易；处置房地产或其他资产；以及改变我们的业务。此外，管理我们的循环信贷和定期贷款协议(“信贷融资”)的信贷协议限制了我们在连续四个季度的基础上可以支付的股息金额，按协议中的定义，我们可以支付的股息占运营的正常化调整资金的百分比。在2019年6月30日，股息限制是
除了这些限制外，信贷安排还包含惯常的财务和运营契约，包括与我们的总杠杆率、固定费用覆盖率、有担保杠杆率、综合调整后净值、无担保杠杆率和无担保权益覆盖率有关的契约。本信用工具还包含惯常的违约事件，包括
18
其他，未支付本金或利息，陈述的实质性不准确和未能遵守我们的契约。如果违约事件发生并继续在信贷机制下进行，则全部未偿余额可能立即到期和应付。在…June 30, 2019，我们遵守了所有这些财务和运营契约.
5.普通股/合伙人资本
医疗财产信托公司
在2019年上半年，我们出售了
MPT运营伙伴，L.P.
在2019年6月30日，公司拥有
在截至2019年6月30日的六个月中，运营伙伴关系发布了大约
6.股票奖励
我们在2019年第二季度通过了2019年股权激励计划(“股权激励计划”)，授权发放普通股期权、限制性股票单位、递延股票单位、股票增值权、业绩单位和其他股权奖励。股权激励计划由董事会薪酬委员会管理，我们保留了
7.金融工具的公允价值
我们有各种被认为是金融工具的资产和负债。吾等估计现金及现金等价物及应付账款及应计费用之账面值与其公平值相若。我们估计我们的利息和租金应收账款的公允价值使用2级输入，例如使用当前利率贴现估计的未来现金流，即类似的应收账款将以当前利率支付给具有相似信用评级和相同剩余到期日的其他公司。我们的抵押贷款和其他贷款的公允价值通过使用2级输入进行估计，例如使用当前利率贴现估计的未来现金流，类似的贷款将向具有相似信用评级和相同剩余到期日的借款人提供。我们利用来自证券交易商和做市商的报价等二级输入来确定我们高级无担保票据的公允价值。我们基于未来付款的现值，以我们认为适合此类债务的贴现率为基础，使用水平2输入估计我们的循环信贷工具和定期贷款的公允价值。
公允价值估计是在特定时间点作出的，性质是主观的，并且涉及不确定因素和重大判断事项。结算该等公允价值金额可能不可能，亦可能不是审慎的管理决定。
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|
自.起 |
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自.起 |
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June 30, 2019 |
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2018年12月31日 |
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资产(负债) |
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书 价值 |
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公平 价值 |
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书 价值 |
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公平 价值 |
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应收利息和租金 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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贷款(1) |
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债务，净额 |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
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(1) |
不包括与欧内斯特有关的抵押贷款，因为它们按公允价值记录并在下文讨论。 |
19
定期按公允价值计量的项目
我们的欧内斯特抵押贷款按经常性基础按公允价值计量，因为我们在2012年选择使用公允价值期权方法对这些投资进行核算，当时我们收购了欧内斯特的股权并向欧内斯特发放了收购贷款。这些股权被出售，收购贷款于2018年10月付清。由于投资的规模，我们选择以公允价值核算这些投资，因为我们相信这种方法更能反映当前价值。我们没有对存在于2019年6月30日的其他投资进行类似的选择。
2019年6月30日，这些金额如下(以千为单位)：
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资源类型 |
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公平 价值 |
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原始 成本 |
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资源类型 分类 |
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按揭贷款 |
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$ |
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按揭贷款 |
我们与欧内斯特的按揭贷款根据第2级投入按公允价值记录，通过使用市场利率贴现估计现金流量，类似贷款将向具有相似信用评级和相同剩余到期日的借款人提供。
2018年上半年，我们在欧内斯特的投资中确认了未实现的亏损。有
8.每股收益
医疗财产信托公司
我们的每股收益是基于以下(以千为单位的金额)计算的：
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三个月 6月30日结束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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净收入 |
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$ |
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非控股权益在净收入中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
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参与证券在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
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净收入，减去参与证券的份额 收益 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均普通股 |
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摊薄潜在普通股 |
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摊薄加权平均普通股 |
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六个月 6月30日结束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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净收入 |
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$ |
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非控股权益在净收入中的份额 |
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( |
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( |
) |
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参与证券在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
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净收入，减去参与证券的份额 收益 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均普通股 |
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摊薄潜在普通股 |
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摊薄加权平均普通股 |
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20
MPT运营伙伴，L.P.
我们的每普通单位收益是基于以下(以千为单位的金额)计算的：
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三个月 6月30日结束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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净收入 |
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$ |
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非控股权益在净收入中的份额 |
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) |
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( |
) |
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参与证券在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
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净收入，减去参与证券的份额 收益 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均单位 |
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稀释电位单位 |
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稀释加权平均单位 |
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六个月 6月30日结束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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净收入 |
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$ |
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$ |
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非控股权益在净收入中的份额 |
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( |
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( |
) |
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参与证券在收益中的份额 |
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( |
) |
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( |
) |
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净收入，减去参与证券的份额 收益 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加权平均单位 |
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稀释电位单位 |
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稀释加权平均单位 |
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9.承诺和或有事项
承付款
2019年5月31日，我们签订了最终协议，以美元收购加利福尼亚州沃森维尔社区医院的房地产
偶然事件
我们是与我们的业务相关的各种法律诉讼的一方。管理层认为，在咨询法律顾问后，有关这些诉讼的最终责任(如有)目前预计不会对我们的财务状况、经营结果或现金流产生重大影响。
10.租契(承租人)
我们已经租用了我们的某些设施所在的土地，以及公司办公室和设备。我们的租约有剩余的租期
受制于地面租赁的物业将转租给我们的租户，除了三个Adeptus转换物业。
以下是我们的租赁费用摘要(单位：千)：
21
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分类 |
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三个月 结束于2019年6月30日 |
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截至2019年6月30日的六个月 |
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经营租赁成本(1) |
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(2) |
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$ |
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$ |
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融资租赁成本： |
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使用权资产摊销 |
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房地产折旧摊销 |
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租赁负债利息 |
|
利息费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
转租收入 |
|
利息和其他收入 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
总租赁成本 |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
(1) |
|
|
|
(2) |
|
在超过一年的不可取消租约的剩余租赁期内到期的固定最低付款，以及在2019年6月30日从不可取消分租租约的剩余租赁期内收到的未来金额的固定最低付款如下(以千为单位)：
|
|
|
经营租赁 |
|
|
融资租赁 |
|
|
金额为 收到 从… 分租 |
|
|
网 付款 |
|
|
||||
|
2019 (1) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
2020 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
2021 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
2022 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
2023 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
此后 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
(2) |
|
未贴现的最低租赁付款总额 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
减去：利息 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
租赁负债现值 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(1) |
|
|
|
(2) |
|
22
资产负债表补充信息如下(千位，租赁条款和贴现率除外)：
|
|
|
分类 |
|
June 30, 2019 |
|
|
|
资产使用权： |
|
|
|
|
|
|
|
经营租赁-房地产 |
|
土地，建筑和改善， 无形租赁资产和其他 |
|
$ |
|
|
|
融资租赁-房地产 |
|
土地，建筑和改善， 无形租赁资产和其他 |
|
|
|
|
|
房地产资产使用权，净额 |
|
|
|
|
|
|
|
经营租赁-公司 |
|
其他资产 |
|
|
|
|
|
资产总使用权，净额 |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
租赁负债： |
|
|
|
|
|
|
|
经营租赁 |
|
对租客及 其他租赁负债 |
|
$ |
|
|
|
融资租赁 |
|
对租客及 其他租赁负债 |
|
|
|
|
|
租赁负债总额 |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
加权平均剩余租期： |
|
|
|
|
|
|
|
经营租赁 |
|
|
|
|
32.1 |
|
|
融资租赁 |
|
|
|
|
37.4 |
|
|
加权平均折扣率： |
|
|
|
|
|
|
|
经营租赁 |
|
|
|
|
|
% |
|
融资租赁 |
|
|
|
|
|
% |
以下是补充现金流量信息(以千为单位)：
|
|
|
截至2019年6月30日的六个月 |
|
|
|
为租赁负债计量中包括的金额支付的现金： |
|
|
|
|
|
经营租赁的经营现金流 |
|
$ |
|
|
|
经营融资租赁的现金流 |
|
|
|
|
|
融资租赁现金流 |
|
|
|
|
|
为交换租赁义务而获得的使用权资产： |
|
|
|
|
|
经营租赁 |
|
|
|
|
|
融资租赁 |
|
|
— |
|
11.随后的事件
收购
2019年7月23日，我们与安全收益房地产投资信托基金(“先生”)签订了最终协议，在
2019年7月10日，我们签订了最终协议，根据该协议，我们将投资于以下投资组合
23
虽然不能保证这些投资会发生，但我们相信Prospect和SIR投资将在2019年第三季度结束。
融资
2019年7月18日，我们完成了一次承销的公开募股
2019年7月26日，我们完成了$
我们打算用这笔净收益
24
项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析。
以下对医疗财产信托和MPT运营伙伴关系的合并基础上的合并财务状况和合并经营结果进行讨论和分析，因为这两个实体之间没有实质性差异。
以下对综合财务状况和综合经营结果的讨论和分析应与本Form 10-Q中包含的简明综合财务报表及其附注，以及我们截至2018年12月31日的Form 10-K年度报告中包含的综合财务报表及其附注一起阅读。
前瞻性陈述。
Form 10-Q的本季度报告包含某些“前瞻性陈述”，这些陈述符合1933年“证券法”(经修订)和“1934年证券交易法”(经修订)的“27A节”和“1934年证券交易法”(经修订)的“21E节”的含义。此类前瞻性声明涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致我们的实际结果或未来业绩、成就或交易或事件与此类前瞻性声明中表达或暗示的那些大不相同，这些风险包括但不限于我们在Form 10-K的年度报告中描述的风险，以及在我们提交给SEC的Form 8-K的当前报告中根据1934年“证券交易法”(经修订)更新的风险。这些因素包括：
|
|
• |
在本季度报告表格10-Q中第1项的注释11中描述的未完成的任何或所有未完成交易(包括本季度报告第1项的注释11中所述的潜在交易和拉姆齐交易)可能无法满足协议项下的成交条件的风险； |
|
|
• |
我们所进行的任何或所有交易的预期收益将比预期更长时间实现或根本无法实现的可能性； |
|
|
• |
我们经营的竞争环境； |
|
|
• |
执行我们的业务计划； |
|
|
• |
融资风险； |
|
|
• |
收购和开发风险； |
|
|
• |
潜在的环境或有事项和其他负债； |
|
|
• |
影响一个或多个租户财务健康的不利发展，包括无力偿债； |
|
|
• |
影响房地产业，特别是医疗保健房地产业的其他因素； |
|
|
• |
我们有能力保持MPT作为联邦和州所得税REIT的地位； |
|
|
• |
我们吸引和留住合格人才的能力； |
|
|
• |
外币汇率变动； |
|
|
• |
美国、欧洲、澳大利亚或我们可能拥有医疗保健设施的其他司法管辖区的联邦、州或地方税法的变化； |
|
|
• |
美国、欧洲、澳大利亚和其他国家的医疗保健和其他监管要求； |
|
|
• |
我们可能拥有医疗保健设施的美国、欧洲、澳大利亚和其他外国司法管辖区的政治、经济、商业、房地产和其他市场条件，这可能会对以下方面产生负面影响(除其他外)： |
|
|
• |
我们的租户，我们的贷款人，或持有我们现金余额的机构的财务状况，这可能会使我们面临这些方违约风险的增加； |
|
|
• |
我们以有吸引力的条款或根本无法获得股权或债务融资的能力，这可能会对我们寻求收购和发展机会、对现有债务和未来利息支出进行再融资的能力产生不利影响； |
|
|
• |
我们的房地产资产的价值，可能会限制我们以有吸引力的价格处置资产的能力，或获得或维持由我们的物业或无抵押基础上担保的债务融资。 |
可能影响我们运营的关键因素
我们的收入来自我们根据与租户签订的租赁协议赚取的租金，来自向我们的租户和其他设施拥有人提供贷款的利息收入，以及来自我们的某些租户经营的利润或股权。我们的租户在
25
医疗保健行业，一般为患者提供医疗、手术和康复护理。我们的租户支付租金和利息的能力取决于他们在有利可图的水平上经营的能力。我们相信，我们的租户所经营的行业的营商环境，对有效的营运者来说，通常是有利的。然而，我们的租户的经营受到经济、监管和市场条件的影响，这可能会影响他们的盈利能力，这可能会影响我们的业绩。因此，我们监控某些关键因素，我们相信这些变化可能提供可能影响我们投资组合中风险水平的条件的早期迹象。
在承保准租户和借款人，以及监察现有租户和借款人的表现时，我们考虑的主要因素包括：
|
|
• |
按类型划分的入院水平和手术/程序/诊断量； |
|
|
• |
每个租户或借款人以及每个设施的当前、历史和预期营业利润率(以利息、税项、折旧、摊销和设施租金前的收益衡量)； |
|
|
• |
我们的租户或借款人的营业收入与设施租金和设施租金的比率加上其他固定成本，包括债务成本； |
|
|
• |
我们租户或借款人收入来源的变化，包括公共支付者(包括医疗保险、医疗补助/医疗、美国的管理性医疗和德国的养老基金)和私人支付者(包括商业保险和私人支付患者)的相对组合； |
|
|
• |
租户现金收入的趋势，包括与记录的净病人服务收入的比较； |
|
|
• |
租户的自由现金流； |
|
|
• |
不断发展的医疗立法和其他法规对我们的租户或借款人的盈利能力和流动性的影响；以及 |
|
|
• |
租户或借款人经营的当地和周边地区的竞争和人口统计。 |
除上述那些直接影响我们的租户和借款人的因素外，某些业务因素可能会对我们未来的经营结果产生重大影响。这些因素包括：
|
|
• |
我们的准租户可能将资金的成本和可获得性(包括市场利率)用于其房地产资产，而不是通过租赁结构为其房地产资产融资； |
|
|
• |
医疗保健法规的变化，可能限制医生参与医疗保健提供者和医疗保健房地产所有权的机会； |
|
|
• |
医疗保险、州医疗保健计划和商业保险提供商的报销减少，这可能会降低我们租户或借款人的盈利能力和我们的租赁利率； |
|
|
• |
来自其他融资来源的竞争；以及 |
|
|
• |
我们的租户和借款人在信贷市场获得资金的能力。 |
关键会计政策
有关我们的关键会计政策的讨论，请参阅我们的2018年年度报告Form 10-K，其中包括收入确认、房地产投资、购买价格分配、贷款、租金和应收利息损失、基于股票的补偿、我们的公允价值期权选择以及我们关于合并的会计政策。在截至2019年6月30日的6个月内，除本表格10-Q第1项的注释2所述的政策外，这些政策没有任何实质性变化。
概述
我们是一家自助式REIT，专注于投资和拥有全美各地的净租赁医疗设施，并有选择地在外国司法管辖区投资。自2004年4月6日以来，我们一直作为REIT运营，因此，在提交我们2004年的联邦所得税申报表时，我们选择了REIT地位。医疗财产信托公司2003年8月27日根据马里兰法律注册成立，2003年9月10日根据特拉华州法律成立MPT运营合作伙伴公司。我们通过MPT Operating Partnership，L.P.进行几乎所有业务。我们收购和开发医疗设施，并根据长期净租赁将设施租赁给医疗运营公司，这要求租户承担与物业相关的大部分成本。我们还向医疗保健运营商提供以其房地产资产为抵押的抵押贷款。此外，我们有选择地通过我们的应税REIT子公司向我们的某些运营商提供贷款，这些子公司的收益通常用于收购和营运资金。最后，我们不时地获得承租人的利润或其他股权，这使我们有权分享承租人的利润和损失。
26
在…June 30, 2019，我们的投资组合包括310租赁或出借给3个人的财产4运算符，其中三正在开发中10都是以抵押贷款的形式。
我们在医疗保健房地产方面的投资，包括抵押贷款和其他贷款，以及对租户的任何股权投资都被视为一个单独的可报告部分。我们所有的投资目前都位于美国、欧洲和澳大利亚。？我们的总资产由以下部分组成(以千美元计)：
|
|
|
截至6月30日， 2019 |
|
|
所占百分比 总计 |
|
|
截至12月31日， 2018 |
|
|
所占百分比 总计 |
|
||||
|
房地产拥有量(毛) |
|
$ |
7,120,215 |
|
|
|
70.3 |
% |
|
$ |
5,868,340 |
|
|
|
66.4 |
% |
|
按揭贷款 |
|
|
1,216,442 |
|
|
|
12.0 |
% |
|
|
1,213,322 |
|
|
|
13.7 |
% |
|
其他贷款 |
|
|
370,631 |
|
|
|
3.7 |
% |
|
|
373,198 |
|
|
|
4.2 |
% |
|
在建 |
|
|
119,328 |
|
|
|
1.2 |
% |
|
|
84,172 |
|
|
|
1.0 |
% |
|
股权投资 |
|
|
799,058 |
|
|
|
7.9 |
% |
|
|
520,058 |
|
|
|
5.9 |
% |
|
其他资产 |
|
|
497,537 |
|
|
|
4.9 |
% |
|
|
784,553 |
|
|
|
8.8 |
% |
|
总资产 |
|
$ |
10,123,211 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
8,843,643 |
|
|
|
100.0 |
% |
其他浓度细节
在预计总资产基础上(如本季度报告Form 10-Q中第2项的“非GAAP财务措施对账”部分所定义)，我们截至2019年6月30日与2018年12月31日相比的集中度如下(以千美元计)：
按运营商列出的PRO格式总资产
|
|
|
截至2019年6月30日 |
|
|
截至2018年12月31日 |
|
||||||||||
|
运营者 |
|
总Pro Form 总资产 |
|
|
占.的百分比 总Pro Form 总资产 |
|
|
总Pro Form 总资产 |
|
|
占.的百分比 总Pro Form 总资产 |
|
||||
|
乘务员 |
|
$ |
3,931,171 |
|
|
|
30.3 |
% |
|
$ |
3,823,625 |
|
|
|
38.0 |
% |
|
展望 |
|
|
1,550,000 |
|
|
|
12.0 |
% |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
素数 |
|
|
1,142,338 |
|
|
|
8.8 |
% |
|
|
1,124,711 |
|
|
|
11.2 |
% |
|
中值 |
|
|
1,048,949 |
|
|
|
8.1 |
% |
|
|
1,075,504 |
|
|
|
10.7 |
% |
|
保健镜 |
|
|
897,175 |
|
|
|
6.9 |
% |
|
|
858,569 |
|
|
|
8.5 |
% |
|
其他运算符 |
|
|
3,806,559 |
|
|
|
29.4 |
% |
|
|
2,647,369 |
|
|
|
26.3 |
% |
|
其他资产 |
|
|
577,764 |
|
|
|
4.5 |
% |
|
|
528,669 |
|
|
|
5.3 |
% |
|
总计 |
|
$ |
12,953,956 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
10,058,447 |
|
|
|
100.0 |
% |
27
按美国州和国家/地区列出的预计总资产
|
|
|
截至2019年6月30日 |
|
|
截至2018年12月31日 |
|
||||||||||
|
美国各州和其他国家 |
|
总Pro Form 总资产 |
|
|
占.的百分比 总计^Pro^形式 总资产 |
|
|
总Pro Form 总资产 |
|
|
占.的百分比 总计^Pro^形式 总资产 |
|
||||
|
马萨诸塞州 |
|
$ |
1,482,850 |
|
|
|
11.4 |
% |
|
$ |
1,469,423 |
|
|
|
14.6 |
% |
|
得克萨斯州 |
|
|
1,222,846 |
|
|
|
9.4 |
% |
|
|
1,126,217 |
|
|
|
11.2 |
% |
|
加利福尼亚 |
|
|
1,081,076 |
|
|
|
8.3 |
% |
|
|
522,753 |
|
|
|
5.2 |
% |
|
犹他州 |
|
|
1,060,375 |
|
|
|
8.2 |
% |
|
|
1,054,539 |
|
|
|
10.5 |
% |
|
宾州 |
|
|
566,707 |
|
|
|
4.4 |
% |
|
|
141,893 |
|
|
|
1.4 |
% |
|
所有其他州 |
|
|
3,735,368 |
|
|
|
28.9 |
% |
|
|
2,972,116 |
|
|
|
29.5 |
% |
|
其他国内资产 |
|
|
560,716 |
|
|
|
4.4 |
% |
|
|
482,992 |
|
|
|
4.8 |
% |
|
美国 |
|
$ |
9,709,938 |
|
|
|
75.0 |
% |
|
$ |
7,769,933 |
|
|
|
77.2 |
% |
|
德国 |
|
$ |
1,142,033 |
|
|
|
8.8 |
% |
|
$ |
1,164,973 |
|
|
|
11.6 |
% |
|
澳大利亚 |
|
|
897,175 |
|
|
|
6.9 |
% |
|
|
858,569 |
|
|
|
8.5 |
% |
|
联合王国 |
|
|
597,990 |
|
|
|
4.6 |
% |
|
|
100,823 |
|
|
|
1.0 |
% |
|
11.瑞士 |
|
|
473,086 |
|
|
|
3.7 |
% |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
意大利和西班牙 |
|
|
116,686 |
|
|
|
0.9 |
% |
|
|
118,472 |
|
|
|
1.2 |
% |
|
其他国际资产 |
|
|
17,048 |
|
|
|
0.1 |
% |
|
|
45,677 |
|
|
|
0.5 |
% |
|
国际合计 |
|
$ |
3,244,018 |
|
|
|
25.0 |
% |
|
$ |
2,288,514 |
|
|
|
22.8 |
% |
|
总计 |
|
$ |
12,953,956 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
10,058,447 |
|
|
|
100.0 |
% |
在单个财产的基础上，截至2019年6月30日，我们在任何单个财产上的投资都不超过我们预计总资产的2.9%。
在调整后的收入基础上(如本季度报告Form 10-Q中第2项的“非GAAP财务措施的对账”部分所定义)，截至2019年6月30日的六个月与上一年相比的集中情况如下(以千美元计)：
调整后 运营商收入
|
|
|
截至6月30日的6个月， |
|
|||||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||||||||
|
运营者 |
|
调整总数 营业收入 |
|
|
占.的百分比 总计^已调整 营业收入 |
|
|
调整总数 营业收入 |
|
|
百分比 总计^已调整 营业收入 |
|
||||
|
乘务员 |
|
$ |
176,290 |
|
|
|
43.0 |
% |
|
$ |
147,868 |
|
|
|
36.3 |
% |
|
素数 |
|
|
63,996 |
|
|
|
15.6 |
% |
|
|
63,590 |
|
|
|
15.6 |
% |
|
中值 |
|
|
44,369 |
|
|
|
10.8 |
% |
|
|
57,289 |
|
|
|
14.1 |
% |
|
欧内斯特 |
|
|
25,921 |
|
|
|
6.3 |
% |
|
|
34,542 |
|
|
|
8.5 |
% |
|
生命点 |
|
|
22,960 |
|
|
|
5.6 |
% |
|
|
20,414 |
|
|
|
5.0 |
% |
|
其他运算符 |
|
|
76,354 |
|
|
|
18.7 |
% |
|
|
83,245 |
|
|
|
20.5 |
% |
|
总计 |
|
$ |
409,890 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
28
调整后 美国各州和国家的收入
|
|
|
截至6月30日的6个月， |
|
|||||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||||||||
|
美国各州和其他国家 |
|
调整总数 营业收入 |
|
|
占.的百分比 调整总数 营业收入 |
|
|
调整总数 营业收入 |
|
|
占.的百分比 总计^已调整 营业收入 |
|
||||
|
马萨诸塞州 |
|
$ |
68,553 |
|
|
|
16.7 |
% |
|
$ |
54,433 |
|
|
|
13.4 |
% |
|
得克萨斯州 |
|
|
58,504 |
|
|
|
14.3 |
% |
|
|
60,361 |
|
|
|
14.8 |
% |
|
犹他州 |
|
|
43,409 |
|
|
|
10.6 |
% |
|
|
41,734 |
|
|
|
10.3 |
% |
|
加利福尼亚 |
|
|
32,362 |
|
|
|
7.9 |
% |
|
|
29,422 |
|
|
|
7.2 |
% |
|
亚利桑那州 |
|
|
25,050 |
|
|
|
6.1 |
% |
|
|
23,286 |
|
|
|
5.7 |
% |
|
所有其他州 |
|
|
121,598 |
|
|
|
29.7 |
% |
|
|
121,307 |
|
|
|
29.8 |
% |
|
美国 |
|
$ |
349,476 |
|
|
|
85.3 |
% |
|
$ |
330,543 |
|
|
|
81.2 |
% |
|
德国 |
|
$ |
48,326 |
|
|
|
11.8 |
% |
|
$ |
74,176 |
|
|
|
18.2 |
% |
|
澳大利亚、英国、瑞士、意大利和西班牙 |
|
|
12,088 |
|
|
|
2.9 |
% |
|
|
2,229 |
|
|
|
0.6 |
% |
|
国际合计 |
|
$ |
60,414 |
|
|
|
14.7 |
% |
|
$ |
76,405 |
|
|
|
18.8 |
% |
|
总计 |
|
$ |
409,890 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
按设施类型调整的收入
|
|
|
截至6月30日的6个月， |
|
|||||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||||||||
|
设施类型 |
|
调整总数 营业收入 |
|
|
占.的百分比 调整总数 营业收入 |
|
|
调整总数 营业收入 |
|
|
占.的百分比 总计^已调整 营业收入 |
|
||||
|
普通急症医院 |
|
$ |
326,677 |
|
|
|
79.7 |
% |
|
$ |
293,043 |
|
|
|
72.0 |
% |
|
康复医院 |
|
|
68,555 |
|
|
|
16.7 |
% |
|
|
100,009 |
|
|
|
24.6 |
% |
|
长期急症护理医院 |
|
|
14,658 |
|
|
|
3.6 |
% |
|
|
13,896 |
|
|
|
3.4 |
% |
|
总计 |
|
$ |
409,890 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
运营结果
截至2019年6月30日的三个月与2018年6月30日相比
截至2019年6月30日的三个月净收益为7940万美元，而截至2018年6月30日的三个月净收益为1.116亿美元。这一减少主要是由于2018年6月出售三个物业(由Vibra运营)获得的2420万美元收益，以及预计2018年物业销售收入下降，其中包括2018年第三季度为组建Primotop合资企业而出售的71个物业。这一减少被2018和2019年新投资的增量收入部分抵消。业务资金(“FFO”)，在对某些项目进行调整后(如非GAAP财务措施调节中更全面的描述)，2019年第二季度为1.209亿美元，而2018年第二季度为1.299亿美元。与净收入类似，FFO的减少主要是由于年内物业销售收入减少2018.
截至6月30日、2019年和2018年的三个月期间的收入比较如下(以千美元计)：
|
|
|
2019 |
|
|
所占百分比 总计 |
|
|
2018 |
|
|
所占百分比 总计 |
|
|
年复一年 年 变化 |
|
|||||
|
租金账单 |
|
$ |
110,882 |
|
|
|
57.6 |
% |
|
$ |
122,827 |
|
|
|
60.8 |
% |
|
|
-9.7 |
% |
|
直线租金 |
|
|
25,136 |
|
|
|
13.1 |
% |
|
|
15,073 |
|
|
|
7.5 |
% |
|
|
66.8 |
% |
|
直接融资租赁收入 |
|
|
17,386 |
|
|
|
9.0 |
% |
|
|
18,934 |
|
|
|
9.4 |
% |
|
|
-8.2 |
% |
|
利息和其他收入 |
|
|
39,145 |
|
|
|
20.3 |
% |
|
|
45,068 |
|
|
|
22.3 |
% |
|
|
-13.1 |
% |
|
总收入 |
|
$ |
192,549 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
201,902 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-4.6 |
% |
我们2019年第二季度的总收入同比下降940万美元，或4.6%。这一减少额由以下几个部分组成：
|
|
• |
经营租赁收入(包括租金账单和直线租金)-比上一年减少190万美元，其中3420万美元的收入减少是由于在2018(其中大部分与形成 |
29
|
|
在2018年第三季度成立Primotop合资公司)和 大约$2.1百万是来自不利的外汇波动。这一减少额被$部分抵销。21.3额外租赁收入百万美元(其中$7百万代表直线租金)与转换有关五个`管家抵押贷款将于2018年向简单资产收取费用, 680万美元较少直线租金核销比in 2018, 和$6.3来自收购的百万增量收入(其中380万美元与Healthscope有关)。 |
|
|
• |
直接融资租赁收入-减少150万美元，主要原因是没有记录截至2019年6月30日的三个月内两个Alecto物业的租金，如本表格10-Q第1项的注释3所述。 |
|
|
• |
利息和其他收入-由于以下原因，比上一年减少了590万美元： |
|
|
- |
贷款利息-与上一年相比减少1230万美元，其中1410万美元是2018年Steward抵押贷款转换为费用简单资产的相关利息收入减少的结果，440万美元来自2018年第四季度我们的Ernest收购和其他贷款的支付。这一减少被2018年8月Primotop合资公司股东贷款获得的420万美元利息收入，以及2018年第二季度后进行的其他贷款投资产生的140万美元利息收入，以及我们根据贷款准备金提高的年度利率所产生的30万美元部分抵消。 |
|
|
- |
由于2019年1月1日实施租赁会计标准，其他收入增加了640万美元，据此，我们现在将租户支付的某些款项，包括地面租赁付款以及财产税和保险的报销，作为收入反映出来。此收入由简明综合净收入报表上“与物业相关”行中的相应费用抵销。 |
截至6月30日、2019年和2018年的季度，利息支出总额分别为5230万美元和5810万美元。这一减少主要是由于2019年第二季度的平均循环债务余额低于2018年第二季度，因为我们在2018年用房地产销售收入偿还了我们的左轮手枪。这一减少被2019年第二季度与我们的澳大利亚定期贷款安排相关的90万美元加速承诺费摊销费用部分抵消。
2019年第二季度的房地产折旧和摊销从2018年的3450万美元下降到3400万美元，这是由于2018年的房地产销售，部分被新投资和四个Steward抵押贷款转换为费用简单资产所抵销。
截至6月30日、2019年和2018年的季度，与房地产相关的支出总额分别为830万美元和190万美元。如上所述，在“其他收入”标题下，这一增长主要是由于作为我们于2019年1月1日实施租赁会计准则的一部分，某些费用(如土地租赁、财产税和保险)增加了。
2019年第二季度的一般和行政支出总额为2230万美元，比上年第二季度增加了270万美元。增长的大部分与我们基于业绩的奖励中的股票补偿费用有关。鉴于我们在2018年的强劲表现(股东总回报率为25%)以及我们在2019年迄今的表现，我们相信更有可能获得此类业绩奖励，并已相应调整了我们的股票薪酬支出。
在截至2018年6月30日的三个月中，我们出售了三家长期急性护理医院(由Vibra运营)，获得了2420万美元的收益。
截至2019年6月30日的季度，来自股权的收益总计为440万美元，比2018年同期增加了30万美元，这是由于我们在2018年第三季度对Primotop合资公司的投资，其他投资的回报与上一年相比略有下降，部分抵消了这一增长。
所得税支出通常包括对我们的TRS实体征收的美国联邦和州所得税，以及对位于美国以外的司法管辖区的某些投资的基于非美国收入的所得税或预扣税。截至2019年6月30日的三个月的30万美元所得税优惠代表我们在本季度从我们的TRS中获得的收益。收益被我们国际投资的税费部分抵消。我们使用所得税会计的资产和负债方法。递延税项资产的入账程度，是我们相信这些资产更有可能变现的程度。在作出此类决定时，将考虑所有可用的正面和负面证据，包括递延税负债的预定逆转、预计未来应税收入、税务规划战略和最近的财务表现。根据我们对所有积极和消极证据的审查，包括我们在某些实体的三年累计税前账面亏损状况，我们得出结论，在2019年6月30日，我们应继续针对我们的某些国际递延税净资产记录300万美元的全额估值备抵。未来，如果我们确定我们更有可能变现我们的递延税净资产，我们将逆转估值备抵的适用部分，在作出该决定的期间确认所得税利益，并在未来期间作为收入产生更高的所得税。
30
与2018年6月30日相比，截至2019年6月30日的六个月
截至2019年6月30日的6个月净收益为1.553亿美元，而截至2018年6月30日的6个月净收益为2.022亿美元。这一下降主要是由于2018年上半年后的房地产销售预期收入下降，包括2018年第三季度为组建Primotop合资企业而出售的71处房地产。这一减少被2018和2019年新投资带来的额外收入部分抵消。业务资金(“FFO”)，在针对某些项目进行调整后(如非GAAP财务措施调节中更全面的描述)，2019年前六个月为2.387亿美元，而2018年上半年为2.614亿美元。与净利润类似，FFO的减少主要是由于2018年6月30日后的房地产销售收入下降。
截至6月30日、2019年和2018年的六个月期间的收入比较如下(以千美元计)：
|
|
|
2019 |
|
|
所占百分比 总计 |
|
|
2018 |
|
|
所占百分比 总计 |
|
|
年复一年 年 变化 |
|
|||||
|
租金账单 |
|
$ |
219,480 |
|
|
|
58.8 |
% |
|
$ |
250,838 |
|
|
|
61.6 |
% |
|
|
-12.5 |
% |
|
直线租金 |
|
|
45,787 |
|
|
|
12.3 |
% |
|
|
30,864 |
|
|
|
7.6 |
% |
|
|
48.4 |
% |
|
直接融资租赁收入 |
|
|
34,666 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
36,615 |
|
|
|
9.0 |
% |
|
|
-5.3 |
% |
|
利息和其他收入 |
|
|
73,070 |
|
|
|
19.6 |
% |
|
|
88,631 |
|
|
|
21.8 |
% |
|
|
-17.6 |
% |
|
总收入 |
|
$ |
373,003 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-8.3 |
% |
我们2019年前六个月的总收入比上一年减少了3390万美元，或8.3%。这一减少额由以下几个部分组成：
|
|
• |
经营租赁收入(包括租金账单和直线租金)-比上一年减少1640万美元，其中6930万美元的收入减少是由于2018年6月30日后的财产处置(其中大部分涉及2018年第三季度成立Primotop合资企业)，约510万美元来自不利的外汇波动。这一减少被2018年与五个Steward抵押贷款转换为费用简单资产相关的4020万美元额外租赁收入(其中1360万美元代表直线租金)部分抵销，与2018年相比直线租金注销约800万美元，以及收购(其中380万美元与Healthscope相关)以及扩展和开发项目带来的约1000万美元增量收入。 |
|
|
• |
直接融资租赁收入-由于在截至2019年6月30日的三个月内没有记录两个Alecto物业的租金，减少了190万美元，如本表格10-Q第1项的注释3所述。 |
|
|
• |
利息和其他收入-由于以下原因，比上一年减少1560万美元： |
|
|
- |
贷款利息-与上一年相比减少了2330万美元，其中2660万美元是与2018年Steward抵押贷款转换为费用简单资产相关的利息收入减少的结果，880万美元来自2018年第四季度欧内斯特收购和其他贷款的支付。这部分抵消了2018年8月通过Primotop合资公司股东贷款赚取的840万美元利息收入，300万美元来自额外贷款投资，以及40万美元来自我们根据贷款条款提高的年度利率。 |
|
|
- |
由于2019年1月1日实施租赁会计标准，其他收入增加了770万美元，我们现在将租户支付的某些款项，包括地面租赁付款以及财产税和保险的报销，作为收入反映出来。此收入由简明综合净收入报表上“与物业相关”行中的相应费用抵销。 |
截至2018年6月30日、2019年和2018年6月30日的六个月，利息支出总额分别为1.029亿美元和115.1美元。这一减少主要与2019年前六个月的平均循环债务余额低于2018年前六个月有关，因为我们在2018年用房地产销售收入偿还了我们的左轮手枪。这一减少被2019年第二季度与我们的澳大利亚定期贷款安排相关的90万美元加速承诺费摊销费用部分抵消。
2019年前六个月的房地产折旧和摊销从2018年同期的7030万美元下降到6730万美元，这是由于2018年的房地产销售，部分被新投资和五个Steward抵押贷款转换为费用简单资产所抵销。
截至6月30日、2019年和2018年的六个月，与房地产相关的支出总额分别为1140万美元和410万美元。如上所述，在“其他收入”标题下，这一增长主要是由于作为我们于2019年1月1日实施租赁会计准则的一部分，某些费用(如土地租赁、财产税和保险)增加了。
31
一般和行政费用合计 $45.7 百万美元第一六个月的2019，这是一个n $8.4米莉比上一年增加.增加的大部分与股票补偿费用来自我们基于绩效的奖励。鉴于我们2018年的强劲表现，股东总回报率为25%，我们的 性能最新在2019年，我们相信更有可能获得这样的业绩奖励，并相应地调整了我们的股票薪酬费用.
在截至2018年6月30日的六个月中，我们出售了一家急性护理物业(由Steward运营)和三家长期急性护理医院(由Vibra运营)，获得了2560万美元的收益。
2019年前六个月的股权收益为820万美元，比2018年同期增加了80万美元，这主要是由于我们在2018年第三季度对Primotop合资公司的投资。
在截至2018年6月30日的六个月内，我们发生了690万美元的其他开支，主要与我们于2018年10月出售或偿还的Ernest投资的非现金和未实现公允价值调整有关。截至二零一九年六月三十日止六个月并无录得类似公允价值调整。
所得税支出通常包括对我们的TRS实体征收的美国联邦和州所得税，以及对位于美国以外司法管辖区的某些投资基于非美国收入的所得税或预扣税。截至2019年6月30日的6个月的260万美元所得税优惠代表在此期间我们TRS的直线租金和其他注销的收益。收益被我们国际投资的税费部分抵消。我们使用所得税会计的资产和负债方法。递延税项资产的入账程度，是我们相信这些资产更有可能变现的程度。在作出此类决定时，将考虑所有可用的正面和负面证据，包括递延税负债的预定逆转、预计未来应税收入、税务规划战略和最近的财务表现。根据我们对所有积极和消极证据的审查，包括我们在某些实体的三年累计税前账面亏损状况，我们得出结论，在2019年6月30日，我们应继续针对我们的某些国际递延税净资产记录300万美元的全额估值备抵。未来，如果我们确定我们更有可能变现我们的递延税净资产，我们将逆转估值备抵的适用部分，在作出该决定的期间确认所得税利益，并在未来期间作为收入产生更高的所得税。
非GAAP财务指标的对账
跟踪房地产业的投资者和分析师利用运营资金或FFO作为补充的业绩衡量标准。FFO，反映房地产资产价值随市场状况上升或下降的假设，主要针对GAAP折旧和房地产资产摊销的影响进行调整，即假设房地产价值随着时间的推移可预测地减少。我们根据全国房地产投资信托协会(NAREIT)提供的定义计算FFO，NAREIT代表净收入(亏损)(根据GAAP计算)，不包括房地产销售收益(亏损)和房地产资产减值费用，加上房地产折旧和摊销，以及未合并合伙企业和合资企业的调整后。
除了根据NAREIT定义介绍FFO外，我们还披露了规范化FFO，它针对与未预料到的或非核心事件或活动或会计变化有关的项目进行FFO调整，如果没有注明，将使与前期结果和市场预期的比较对投资者和分析师意义不大。
我们相信，使用FFO与所需的GAAP演示相结合，可以提高投资者对我们运营结果的理解，而使用标准化FFO使我们的运营结果与以前时期和其他公司的比较更有意义。虽然FFO和归一化FFO是REITs运营和财务业绩的相关和广泛使用的补充指标，但它们不应被视为我们经营业绩的替代指标，因为这些指标既没有反映折旧和摊销成本，也没有反映维持我们物业运营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，这可能是重大的经济成本，可能会对我们的运营结果产生重大影响。FFO和归一化FFO不应被视为净收入(亏损)(根据GAAP计算)的替代指标，或经营活动的现金流(根据GAAP计算)的替代指标，作为我们流动性的指标。
32
下表列出了MPT普通股股东的净收入与FFO的对账情况截至2019年6月30日的三个月和六个月 和2018(以千为单位，每股数据除外)：
|
|
|
在过去的三个月里 |
|
|
在过去的六个月里 |
|
||||||||||
|
|
|
June 30, 2019 |
|
|
June 30, 2018 |
|
|
June 30, 2019 |
|
|
June 30, 2018 |
|
||||
|
FFO信息： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
MPT普通股股东应占净收益 |
|
$ |
79,438 |
|
|
$ |
111,567 |
|
|
$ |
155,260 |
|
|
$ |
202,168 |
|
|
参与证券在收益中的份额 |
|
|
(446 |
) |
|
|
(323 |
) |
|
|
(922 |
) |
|
|
(518 |
) |
|
净收益减去参与证券在收益中的份额 |
|
$ |
78,992 |
|
|
$ |
111,244 |
|
|
$ |
154,338 |
|
|
$ |
201,650 |
|
|
折旧摊销 |
|
|
40,407 |
|
|
|
35,156 |
|
|
|
80,261 |
|
|
|
71,673 |
|
|
房地产销售损失(收益)净额 |
|
|
147 |
|
|
|
(24,151 |
) |
|
|
147 |
|
|
|
(25,618 |
) |
|
运营资金 |
|
$ |
119,546 |
|
|
$ |
122,249 |
|
|
$ |
234,746 |
|
|
$ |
247,705 |
|
|
扣除税收优惠后注销直线租金和其他 |
|
|
406 |
|
|
|
7,235 |
|
|
|
3,002 |
|
|
|
13,294 |
|
|
未使用的融资费 |
|
|
914 |
|
|
|
— |
|
|
|
914 |
|
|
|
— |
|
|
购置成本，减税收益净额 |
|
|
— |
|
|
|
411 |
|
|
|
— |
|
|
|
411 |
|
|
规范化运营资金 |
|
$ |
120,866 |
|
|
$ |
129,895 |
|
|
$ |
238,662 |
|
|
$ |
261,410 |
|
|
每个稀释后的股票数据： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
净收益减去参与证券在收益中的份额 |
|
$ |
0.20 |
|
|
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.40 |
|
|
$ |
0.55 |
|
|
折旧摊销 |
|
|
0.10 |
|
|
|
0.10 |
|
|
|
0.20 |
|
|
|
0.20 |
|
|
房地产销售损失(收益)净额 |
|
|
— |
|
|
|
(0.07 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(0.07 |
) |
|
运营资金 |
|
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.33 |
|
|
$ |
0.60 |
|
|
$ |
0.68 |
|
|
扣除税收优惠后注销直线租金和其他 |
|
|
— |
|
|
|
0.03 |
|
|
|
0.01 |
|
|
|
0.03 |
|
|
未使用的融资费 |
|
|
0.01 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
购置成本，减税收益净额 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
规范化运营资金 |
|
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.36 |
|
|
$ |
0.61 |
|
|
$ |
0.71 |
|
PRO Forma毛资产
预计总资产是累计折旧/摊销前的总资产(针对我们的非合并合资企业进行调整)，并承担新投资的所有房地产约束性承诺以及开发交易和已开展资本改善项目的未供资金额，截至适用的报告期，资金已全部到位，并假设手头现金用于这些交易。我们相信，预计总资产对投资者是有用的，因为它提供了我们投资组合的更新观点，并使我们能够更好地了解我们的集中水平，因为我们有约束力的承诺接近了，我们的其他承诺也得到了充分的资金支持。下表显示了总资产与预计总资产的对账(以千为单位)：
|
|
|
自.起 |
|
|
自.起 |
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||
|
|
|
June 30, 2019 |
|
|
2018年12月31日 |
|
||
|
总资产 |
|
$ |
10,123,211 |
|
|
$ |
8,843,643 |
|
|
加上： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
对新投资具有约束力的房地产承诺(1) |
|
|
1,990,551 |
|
|
|
865,165 |
|
|
开发交易和已开始的未供资金额 ？资本改善项目(2) |
|
|
209,986 |
|
|
|
229,979 |
|
|
累计折旧和摊销 |
|
|
531,880 |
|
|
|
464,984 |
|
|
我们合资企业的增量总资产(3) |
|
|
549,980 |
|
|
|
375,544 |
|
|
更少： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
现金及现金等价物 |
|
|
(451,652 |
) |
|
|
(720,868 |
) |
|
预计总资产 |
|
$ |
12,953,956 |
|
|
$ |
10,058,447 |
|
|
(1) |
2019年专栏反映了在美国投资16个设施和在英国投资8个设施的承诺，而2018年专栏反映了2019年6月收购澳大利亚11个设施以及2019年2月收购德国一处物业的承诺。 |
|
(2) |
包括截至2019年6月30日和2018年12月31日，正在进行的开发项目的未供资金额分别为6020万美元和9410万美元，以及已开始租赁的资本改善和发展项目的未供资金额分别为1.498亿美元和1.359亿美元。 |
|
(3) |
调整需要反映我们在合资企业总资产中所占的份额。 |
33
调整后的收入
调整后的收入是根据我们的合资企业安排中类似收入的按比例部分调整后的总收入。我们相信，调整后的收入对投资者是有用的，因为它提供了我们所有投资的更完整的收入视图，并允许更好地了解我们的收入集中度。下表显示了总收入与调整后收入总额(以千为单位)的调节：
|
|
|
截至6月30日的6个月， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||
|
总收入 |
|
$ |
373,003 |
|
|
$ |
406,948 |
|
|
通过合资安排拥有的财产的收入 |
|
|
36,887 |
|
|
|
— |
|
|
调整收入总额 |
|
$ |
409,890 |
|
|
$ |
406,948 |
|
流动性和资本资源
2019现金流活动
在2019年上半年，我们从运营活动中产生了1.981亿美元的现金流，主要由抵押贷款和其他贷款的租金和利息组成。我们使用这些经营现金流为我们1.926亿美元的股息提供资金。
2019年上半年的某些投融资活动包括：
|
|
a) |
购买了14亿美元的房地产资产，涉及5个国家的36个设施； |
|
|
b) |
资助了大约2亿美元的发展、资本增加和其他项目； |
|
|
c) |
根据我们的市场股票发售计划出售了2260万股普通股，产生了约3.99亿美元的净收益；以及 |
|
|
d) |
以大约8.37亿美元的澳大利亚定期贷款工具关闭，以帮助为Healthscope收购提供资金。 |
2019年6月30日之后，我们完成了5175万股的包销公开发行，净收益约为8.581亿美元，以及9亿美元的高级无担保票据发售，净收益约为8.85亿美元。我们打算使用这些发行的净收益来帮助为本表格10-Q第1项附注11中描述的20亿美元的承诺提供资金。
2018现金流活动
2018年上半年，我们从运营活动中产生了1.965亿美元的现金流，主要包括抵押贷款和其他贷款的租金和利息。我们使用这些经营现金流和手头现金为我们18080万美元的股息和某些投资和融资活动提供资金(包括减少460万美元的循环信贷融资)。
2018年上半年的某些投资活动包括：
|
|
a) |
通过出售财产产生了2.219亿美元的现金收益； |
|
|
b) |
完成一亿六千七百九十万元按揭贷款； |
|
|
c) |
资助约2300万美元的发展和资本改善项目；以及 |
|
|
d) |
通过减少2.594亿美元的抵押贷款，以2.737亿美元购买了Steward运营的两个设施。 |
短期流动性要求：
截至2019年6月30日，我们没有未来12个月到期的债务本金-请参阅下面的债务到期表。在2019年8月2日，我们的循环信贷工具加上手头现金的可用性约为30亿美元。我们相信，这种流动性，加上我们目前来自租金和贷款利息的月度现金收入，来自我们合资企业安排的定期分配，以及我们在市场股权计划下的可用性，足以为我们的运营、债务和利息义务、我们的公司承诺(包括我们开发项目的预期资金需求)、我们截至2019年8月2日的约20亿美元承诺收购以及未来12个月遵守REIT要求的股息提供资金。
34
长期流动性要求:
截至2019年6月30日，从现在到2021年1月我们的循环信贷工具到期(可以延长一年)，我们没有到期的债务本金。我们在2019年8月2日的流动资金约为30亿美元，加上我们目前来自租金和贷款利息的每月现金收入，来自我们合资企业安排的定期分配，以及我们在市场股权计划下的可用性，这些都足以为我们的运营、债务和利息义务、我们的公司承诺(包括我们开发项目的预期资金需求)、截至2019年8月2日我们承诺的20亿美元收购以及股息提供资金，以满足未来12个月的REIT要求。
然而，我们的收购渠道继续保持强劲，因此为了为我们的收购提供超过目前承诺的20亿美元的资金，并为未来几年到期的债务提供资金，我们将需要额外的资本，我们相信市场上通常可以获得以下资金来源，我们可能会获得其中之一或其组合：
|
|
• |
出售股权证券； |
|
|
• |
修改或签订新的银行定期贷款， |
|
|
• |
在美国境内和境外的房地产上发放新的担保贷款； |
|
|
• |
发行新的美元、欧元或英镑计价债务证券，包括优先无担保票据；及/或 |
|
|
• |
战略性财产销售的收益。 |
然而，不能保证条件将有利于此类可能的交易或我们的计划将会成功。
截至2019年6月30日，我们债务的应付本金(不包括任何折扣、溢价或记录的债务发行成本)如下(以千为单位)：
|
2019 |
|
$ |
— |
|
|
2020 |
|
|
— |
|
|
2021 |
|
|
40,627 |
|
|
2022 |
|
|
768,650 |
|
|
2023 |
|
|
— |
|
|
此后 |
|
|
4,111,050 |
|
|
总计 |
|
$ |
4,920,327 |
|
合同义务的披露
我们在截至2018年12月31日的财年的Form 10-K年度报告中介绍了我们的合同义务。除我们的债务变化外，截至2019年6月30日，没有其他重大变化。但是，有关2019年6月30日之后的活动，请参见附注11。
下表更新了我们的合同义务计划，以更新我们的债务(以千为单位)：
|
合同义务 |
|
少于 1年 |
|
|
1-3年 |
|
|
3-5年 |
|
|
事后 5年 |
|
|
总计 |
|
|||||
|
澳洲定期贷款安排 |
|
$ |
22,222 |
|
|
$ |
41,278 |
|
|
$ |
881,585 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
945,085 |
|
35
分销策略
下表是我们在截至2019年6月30日的两年期间声明的分配摘要：
|
申报日期 |
|
记录日期 |
|
分发日期 |
|
分布 每股 |
|
|
|
May 23, 2019 |
|
June 13, 2019 |
|
July 11, 2019 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2019年2月14日 |
|
March 14, 2019 |
|
April 11, 2019 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2018年11月15日 |
|
2018年12月13日 |
|
(2019年1月10日) |
|
$ |
0.25 |
|
|
2018年8月16日 |
|
2018年9月13日 |
|
2018年10月11日 |
|
$ |
0.25 |
|
|
May 24, 2018 |
|
June 14, 2018 |
|
July 12, 2018 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2018年2月15日 |
|
March 15, 2018 |
|
April 12, 2018 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2017年11月9日 |
|
(2017年12月7日) |
|
2018年1月11日 |
|
$ |
0.24 |
|
|
2017年8月17日 |
|
2017年9月14日 |
|
2017年10月12日 |
|
$ |
0.24 |
|
我们打算在“国内收入法”(“守则”)规定的时间内向股东支付我们所有或基本上所有的年度应税收入，包括出售房地产的应税收益和出售证券的确认收益。我们的政策是向股东提供足够的现金分配，以便我们根据守则保持我们作为REIT的地位，并避免对未分配的收入征收公司收入和消费税。然而，我们的信用额度限制了我们可以支付的股息数额-有关更多信息，请参见此表10-Q的项目1中的注释4。
项目3.关于市场风险的定量和定性披露。
市场风险包括利率、外币汇率、商品价格、股票价格和其他影响市场敏感工具的市场变化所产生的风险。我们尽量将新投资的条款与新的长期固定利率借款相匹配，以减轻利率波动的影响。我们可能会也可能不会选择使用金融衍生工具来对冲利率或外币风险。就利率对冲而言，这些决定主要基于我们的政策，使我们的可变利率投资与可比借款相匹配，但也基于适用日期利率的总体趋势以及我们对利率未来波动性的看法。对于外汇对冲，这些决定主要基于我们的投资如何融资，我们的投资的长期性质，将收益汇回美国的需要以及外币汇率的总体趋势。
此外，我们设施的价值将根据本地和区域经济状况的变化以及我们的租户产生利润的能力的变化而发生波动，所有这些都可能影响我们在必要时为债务再融资的能力。我们设施价值的变化也会受到“上限”利率变化的影响，“上限”利率是由目前的基本租金除以设施的当前市场价值来衡量的。
我们对市场风险的主要风险敞口与利率和外币的波动有关。以下分析展示了我们重要金融工具的市场价值、收益和现金流对利率和汇率假设变化的敏感性，就好像这些变化已经发生一样。为这些分析选择的假设变化反映了我们对一年内合理可能发生的变化的看法。这些前瞻性披露本质上是选择性的，仅解决这些假设变化的潜在影响。该等因素并不包括可能因市场情况改变而影响我们业务的其他潜在影响。此外，它们不包括我们可能采取的将风险降至最低的措施，例如进行未来利率掉期，以对冲我们的可变利率债务的利率上升。
利率敏感性
对于固定利率债务，利率变化影响公平市场价值，但不影响普通股股东的净收入或现金流。相反，对于浮动利率债务，假设其他因素保持不变，利率变化一般不会影响公平市场价值，但会影响普通股股东的净收入和现金流。在2019年6月30日，我们的未偿还债务总额为49亿美元，其中包括固定利率债务(在考虑澳大利亚定期贷款的利率互换后)约47亿美元，以及浮动利率债务2亿美元。如果市场利率增加1%，我们债务在2019年6月30日的公允价值将减少540万美元。我们固定利率债务公允价值的变化不会对我们产生任何影响，除非我们决定在公开市场上回购债务。
如果我们的可变利率债务的市场利率增加1%，我们的可变利率债务的年度利息支出的增加将使我们未来的收益和现金流每年减少10万美元。如果我们的可变利率债务的市场利率下降1%，那么我们的可变利率债务的利息支出的减少将使我们未来的收益和现金流量每年增加10万美元。这假设我们一年内浮动利率债务的平均未偿还金额为2亿美元，这是2019年6月30日这种浮动利率债务的余额。
36
外币敏感性
由于我们在德国、英国、西班牙、意大利、瑞士和澳大利亚的投资，我们受到欧元、英镑、瑞士法郎和澳元对美元汇率波动的影响。各非美元货币对美元汇率的增减可能会影响我们的财务状况和/或我们的经营业绩。仅根据2019年迄今的运营结果并按年率计算，如果欧元汇率变动5%，我们的净收入和FFO将分别变动约20万美元和130万美元。仅根据2019年迄今的运营结果并按年率计算，如果英镑汇率变化5%，我们的净收入和FFO将分别变化约10万美元和20万美元。仅基于2019年迄今的经营业绩并按年率计算，如果澳元汇率变动5%，我们的净收入和FFO将分别变动约10万美元和110万美元。
项目4.控制和程序。
医疗财产信托公司和MPT运营伙伴关系，L.P.
我们采用并维护了披露控制和程序，旨在确保在SEC规则和表格中指定的时间段内记录、处理、总结和报告我们根据1934年“证券交易法”(经修订)提交的报告中要求披露的信息，并确保这些信息积累并传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官(视情况而定)，以便及时做出有关要求披露的决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作有多好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，并要求管理层在评估可能的控制和程序的成本效益关系时应用其判断。
根据1934年修订后的“证券交易法”(1934年)的要求，根据规则·13a-15(B)，我们在管理层(包括首席执行官和首席财务官)的监督和参与下，对截至本报告涵盖的季度末我们的披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。基于上述情况，我们的首席执行官和首席财务官得出结论认为，我们的披露控制和程序有效地提供了合理的保证，确保我们根据1934年“证券交易法”提交的报告中要求披露的信息在SEC规则和表格中指定的期限内被记录、处理、总结和报告。
在最近一个会计季度，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响，或相当可能会产生重大影响。
37
第二部分-其他资料
项目1.法律程序。
本季度报告第I部分的注9“承诺和或有事项”中包含的信息，在表格“10-Q”中的项目“1”中通过引用并入本项目“1”中。
项目#1A。风险因素。
截至2018年12月31日的一年，我们在Form 10-K年度报告中提出的风险因素没有重大变化。
项目2.未登记的股权证券销售和收益使用。
|
(a) |
一个也没有。 |
|
(b) |
不适用。 |
|
(c) |
一个也没有。 |
项目3.高级证券的违约。
一个也没有。
项目4.矿山安全披露。
一个也没有。
项目5.其他信息。
|
(a) |
一个也没有。 |
|
(b) |
一个也没有。 |
38
项目6。陈列品
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陈列品 数 |
|
描述 |
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|
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|
10.1* |
|
MPT运营伙伴，L.P.和Evolution Trustees Limited之间的辛迪加融资协议，作为MPT澳大利亚房地产信托的受托人，作为借款人，医疗财产信托公司。和某些子公司，作为担保人，几个贷款人和其他实体不时参与其中，美国银行，N.A.作为行政代理，Citizens Bank，N.A.，JPMorgan Change Bank，N.A.，Suntrust Bank和Wells Fargo Bank，N.A.作为联合银团代理。 |
|
|
|
|
|
10.2(1) |
|
医疗财产信托公司2019年股权激励计划 |
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31.1* |
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根据1934年证券交易法第13a-14(A)条对首席执行官的证明。(医疗财产信托公司) |
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|
|
|
|
31.2* |
|
根据1934年“证券交易法”第13a-14(A)条对首席财务官的证明。(医疗财产信托公司) |
|
|
|
|
|
31.3* |
|
根据1934年证券交易法第13a-14(A)条对首席执行官的证明。(MPT运营伙伴关系，L.P.) |
|
|
|
|
|
31.4* |
|
根据1934年“证券交易法”第13a-14(A)条对首席财务官的证明。(MPT运营伙伴关系，L.P.) |
|
|
|
|
|
32.1** |
|
根据1934年“证券交易法”下的“规则”13a-14(B)和根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906节通过的“美国联邦法典”第18篇“1350节”，对首席执行官和首席财务官进行认证。(医疗财产信托公司) |
|
|
|
|
|
32.2** |
|
根据1934年“证券交易法”第13a-14(B)条和根据2002年“萨班斯-奥克斯利法”(Sarbanes-Oxley Act)“第906节”通过的“美国联邦法典”第18篇“1350节”，对首席执行官和首席财务官进行认证。(MPT运营伙伴关系，L.P.) |
|
|
|
|
|
展品？101.INS |
|
XBRL实例文档- 实例文档不会出现在交互式数据文件中，因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中。 |
|
|
|
|
|
展品101.SCH |
|
内联XBRL分类扩展架构文档 |
|
|
|
|
|
展品^101.CAL |
|
内联XBRL分类扩展计算Linkbase文档 |
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|
|
展品101.DEF |
|
内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档 |
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|
|
展品101.LAB |
|
内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档 |
|
|
|
|
|
展品^101.PRE |
|
内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档 |
|
* |
在此存档。 |
|
** |
在此提供。 |
|
(1) |
参考医疗财产信托公司于2019年4月26日提交给委员会的最终委托书。 |
39
签名
根据1934年“证券交易法”的要求，注册人已正式促使本报告由以下正式授权的签署人代表其签署。
|
医疗财产信托公司 |
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|
|
|
|
|
依据： |
|
/s/J.Kevin Hanna |
|
|
|
J·凯文·汉纳 |
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|
|
副总裁、主计长、助理财务主任和首席会计主任 (首席会计主任) |
|
MPT运营伙伴关系，L.P. |
||
|
|
|
|
|
依据： |
|
/s/J.Kevin Hanna |
|
|
|
J·凯文·汉纳 |
|
|
|
副总裁，主计长，助理财务主任，首席财务官 普通合伙人的唯一成员 MPT运营伙伴公司L.P. (首席会计主任) |
日期：2019年8月9日
40