展覽 10.27
2024年8月12日
Enphase Energy, Inc. 47281 Bayside Parkway
加利福尼亞州弗裏蒙特市 94538 敬啓者：
本信函在簽署後將作爲一項協議，修改2018年4月12日簽訂並於2020年5月9日最後修改的租賃合同，該合同由加利福尼亞州有限合夥企業Dollinger Bayside Associates作爲房東與Enphase Energy, Inc.作爲租戶，於47281-47341 Bayside Parkway, Fremont, CA 94538的場所（「原始場所」和「擴展場所」）相關。
雙方同意：
1)自本信件協議完全執行之日起，租賃期限將延長六個月
(6)年11個月，從2025年10月1日開始，到2032年8月31日結束。
2)2025年10月1日至2025年12月31日的基本月租將免除。
3)自2026年1月1日起，基本月租將調整爲$84,937.00/月。
4)自2026年10月1日起，基本月租將調整爲$87,485.00/月。
5)自2027年10月1日起，基本月租將調整爲$90,110.00/月。
6)自2028年10月1日起，基本月租將調整爲$92,813.00/月。
7)自2029年10月1日起，基本月租將調整爲$95,597.00/月。
8)自2030年10月1日起，基本月租將調整爲$98,465.00/月。
9)自2023年10月1日起，基礎月租金將調整爲每月101,419.00美元。
10)租戶改善補貼。 租戶將獲得租戶改善補貼，金額爲四百四千四百六十六美元（$404,460.00），相當於每平方尺十美元（$10.00/平方尺）（以下簡稱"TIA"）。該TIA將用於更換所有已過使用壽命的HVAC設備（見附件"A"）、外部的新密封和其他延遲的建築維護。
11)續租選項。 根據以下規定條款，租戶可以選擇將本租約的條款延長1次，爲期5年。該期限稱爲"續租期"。續租期應依據本租約中的相同條款，除非 (i) 房東不對租戶提供任何租戶改善補貼或與續租期相關的拆除工作承擔任何義務； (ii) 續租期間的基礎租金應按以下規定計算； (iii) 本租約中對租約的"租期"的任何提及應視爲包含續租期並適用於此，除非另有明確規定。租戶將沒有額外的延長選項。續租期的基礎租金應爲當時公允市場價格的95%（在此定義）。"市場價格"應指在續租期第一天開始時，類似規模和信用的租戶在大廈及其他Fremont地區的R&D/辦公室建築中所產生的相應租金。
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相當的租期應於續租期第一天開始，並適用於類似規模和信用的租戶，位於大廈和Fremont地區的其他R&D/辦公室建築中。在任何情況下，租金不得低於上個月的租金，並應每年增加至少3%。
要行使任何選項，租戶必須在本租約初始租期到期的12個月之前而不早於6個月，向房東發出具有約束力的書面通知。此後，續租期的市場價格應根據上述A小節進行計算，房東應通知租戶市場價格。如果雙方無法就市場價格達成一致，則雙方應各自指定一名房地產經紀人或評估師（在硅谷R&D租賃領域至少有10年經驗）來判斷市場價格。如果較低的估價在較高估價的90%範圍內，則市場租金應爲兩個估價的平均值。如果較低的估價低於較高估價的90%，則雙方最初選擇的兩個經紀人/評估師應選擇第三名經紀人/評估師，該經紀人將向第三名經紀人/評估師呈現其市場價格的最終判斷，而第三名經紀人/評估師應選擇其中一個作爲市場價格。第三名經紀人/評估師的判斷對雙方具有約束力。每方應自行承擔其經紀人/評估師的費用，如果需要第三名經紀人/評估師，費用應由房東和租戶分攤。市場租金應在租戶行使其選項後的60天內確定。在任何情況下，租金不得低於上個月的租金，並應每年增加至少3%。如果租戶未能及時發出行使通知，租戶將被視爲放棄其延長選項。
12)This is notice that the Landlord has not inspected the premises. A Certified Access Specialist (CASp) CAN inspect the subject premises and determine whether the subject premises comply with all of the applicable construction-related accessibility standards under state law. Although state law does not require a CASp inspection of the subject premises, the commercial property owner or Lessor may not prohibit the lessee or tenant from obtaining a CASp inspection of the subject premises for the occupancy or potential occupancy of the lessee or tenant, if requested by the lessee or tenant. The parties shall mutually agree on the arrangements for the time and manner of the CASp inspection, the payment of the fee for the CASp inspection, and the cost of making any repairs necessary to correct violations of construction-related accessibility standards within the premises.
13)Tenant represents and Warrants to Landlord that Tenant is not a party with whom Landlord is prohibited from doing business pursuant to the regulations of the Office of Foreign Assets Control (「OFAC」) of the U.S. Department of the Treasury, including those parties named on OFAC's Specially Designated Nationals and Blocked Persons List. Tenant is currently in compliance with and shall at all times during the lease term remain in compliance with, the regulations of OFAC and any other governmental requirement relating thereto. In the event of any violation of this section, Landlord shall be entitled to immediately terminate this Lease and take such other actions as are permitted or required to be taken under law or in equity. TENANT SHALL DEFEND, INDEMNIFY AND HOLD HARMLESS LANDLORD FROM AND AGAINST ANY AND ALL DAMAGES AND EXPENSES AWARDED IN A NON APEALABLE JUDGMENT AS A RESULT OF THIRD PARTY CLAIMS INCURRED BY LANDLORD ARISING FROM OR RELATED TO ANY BREACH OF THE
FOREGOING CERTIFICATIONS. These indemnity obligations shall survive the expiration or earlier termination of this Lease.
14)All other terms and conditions of said Lease, shall remain unchanged and in full force and effect.
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| 已確認並同意： | 致以誠摯的問候， | |||||||||||||
| Enphase Energy公司 | ||||||||||||||
/s/ 巴德里·科坦達拉曼 | /s/ 大衛·多林格 | |||||||||||||
作者： 巴德里·科坦達拉曼 | 作者：大衛·多林傑 | |||||||||||||
| 職位：總裁兼首席執行官 | 職位：管理成員 | |||||||||||||
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