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Lennar發佈2024財年第四季度及全年業績
2024年第四季度亮點 與去年同期的比較
•N
•每稀釋股收益爲$4.06（不包括技術投資的公允價值變動收益爲$4.03）
•淨收益爲11億
•新訂單數量減少3%，至16,895套房；新訂單的美元價值減少1%，至72億
•待交付房屋數量爲11,633套，美元價值爲54億
•交付數量減少7%，至22,206套房
•總營業收入爲99億
•住宅建築業務營業收入爲15億
◦住宅銷售的毛利率爲22.1%
◦銷售管理費用佔住宅銷售營業收入的7.2%
◦住宅銷售的淨利率爲14.9%
•金融服務業務營業收入爲15400萬
•多戶住宅運營虧損爲20萬美元
•Lennar其他運營收益爲50萬美元
•住宅建築現金及現金等價物爲47億美元
•自有土地的供應年限爲1.1年，受控土地比例爲82%
•公司29億的循環信用額度下沒有未償還借款
•住宅建築債務佔總資本的7.5%
•回購300萬股Lennar普通股，支付金額爲52100萬美元
•2024年11月，公司簽署了一份最終協議，收購住宅建築公司Rausch Coleman Homes，預計將在2025年第一季度完成
2024財年亮點 - 與前一年的比較
•每股稀釋後淨收益爲$14.31（排除公允價值變動收益和其他一次性項目後爲$13.86（統稱爲「調整」））
•淨收益爲$39億（排除調整後爲$38億）
•新訂單增長了11%，達到76,951套房
•交付量增長了10%，達到80,210套房
•總營業收入爲$354億
•房屋銷售毛利率爲22.3%；淨利率爲14.9%
•贖回/回購了$55400萬的高級債券
•回購了1360萬股Lennar普通股，花費21億美元
•住宅建築庫存回報率爲29.2%
(更多)
2-2-2
邁阿密，2024年12月18日 -- Lennar公司（紐交所：LEN和LEN.B）, 之一 全國最大的住宅建築商之一，今天公佈了截至2024年11月30日的第四季度和財政年度的業績。2024年第四季度歸屬於Lennar的淨利潤爲11億美元，或每股稀釋後4.06美元，較2023年第四季度的14億美元，或每股稀釋後4.82美元有所下降。除去技術投資的公允價值變動，2024年第四季度歸屬於Lennar的淨利潤爲11億美元，或每股稀釋後4.03美元，而2023年第四季度歸屬於Lennar的淨利潤爲15億美元，或每股稀釋後5.17美元，除去技術投資的公允價值損失和其他一次性項目（統稱爲「調整」）。截至2024年11月30日的財年，歸屬於Lennar的淨利潤爲39億美元，或每股稀釋後14.31美元，而2023年11月30日的財年爲39億美元，或每股稀釋後13.73美元。除去調整，2024年11月30日的財年，歸屬於Lennar的淨利潤爲38億美元，或每股稀釋後13.86美元，而2023年11月30日的財年爲41億美元，或每股稀釋後14.25美元。
Lennar的執行主席兼首席執行官斯圖爾特·米勒表示：「在我們的第四季度，隨着聯儲局降低短期利率，房地產市場似乎有所改善，但隨着抵押貸款利率在本季度幾乎上升了100個點子，這一市場變得更加嚴峻。儘管需求仍然強勁，且長期供應短缺繼續推動市場，但我們的業績卻受到更高利率的負擔能力限制。」
「因此，在我們的第四季度，隨着利率上升，銷售速度低於預期，而我們的新訂單也未能達到預期，記錄爲16,895套房屋，低於我們指導的19,000套房屋的下限。與我們將銷售速度與生產匹配的策略一致，我們調整了銷售價格、激勵措施和利潤率，以重新點燃銷售並積極管理庫存水平。我們結束了本季度，每個社區有兩套完工但未售出的房屋，這符合我們歷史範圍。」
在第四季度，收益爲11億美元，每稀釋股收益爲4.06美元。我們在該季度交付了22,206套住房，交付房屋的平均銷售價格（扣除激勵措施）爲430,000美元，較去年略有下滑。我們在第四季度的住宅建築毛利率爲22.1%，SG&A費用爲7.2%，導致淨利率爲14.9%。
得益於我們對現金流的一貫關注，我們合理地分配了資本，同時繼續增強和鞏固我們的資產負債表。在該季度，我們回購了52100萬美元的普通股，未在29億美元的循環信貸額度上有未償借款，現金餘額爲47億美元，季度末的住宅建築債務與總資本比率爲7.5%。由於手頭現金超過我們的債務，並且整體流動性約爲76億美元，我們的資產負債表依然十分強勁。
在這樣的背景下，我們繼續專注於以成交量爲基礎的策略，推動銷售和現金流，同時利用毛利率作爲減震器，繼續向輕資產、輕土地的商業模式轉型。這個策略反映在針對計劃分拆Millrose Properties, Inc.而提交的S-11表格的註冊聲明的公開備案中，以及我們之前宣佈的收購Rausch Coleman Homes，因爲我們專注於推動可負擔性並填補市場反映的供應缺口。
3-3-3
Lennar的聯席首席執行官兼總裁Jon Jaffe表示：「在運營方面，我們的開工節奏和銷售節奏分別爲每個社區4.6套和4.2套，在第四季度持續接近均勻流動的運營模式。我們的週期時間降至138天，較去年同比下降14%，因爲我們的生產首要關注積極影響了我們的生產時間，同時我們的庫存週轉提升至1.6倍，反映出更廣泛的效率。與此同時，Lennar的市場營銷和銷售機制繼續小心翼翼地將我們的銷售節奏與生產節奏相匹配，使用我們的數字營銷和動態定價模型。」
在本季度，我們繼續進行土地輕量化策略的遷移。這表現在我們擁有的家園地塊的供應年數從去年的1.4年改善到1.1年，以及我們控制的地塊比例同比增加至82%，由76%上升，從而使庫存回報率達到了29.2%。
米勒先生總結道：「展望未來，我們預計2025年第一季度將交付17,000到17,500套住宅，2025年全年交付86,000到88,000套住宅，包括Rausch Coleman收購的影響。雖然我們仍然樂觀地認爲，隨着可負擔性恢復，毛利率將會正常化，同時我們的成本結構將受益於我們的成交量，但我們預計第一季度的毛利率將在19.0%到19.25%之間，此時我們不會對全年毛利率進行指導，直到我們對年內市場控件有更好的了解。」
運營結果的討論分析
截至2024年11月30日的三個月
截至2023年11月30日的三個月
建築住宅
2024年第四季度，住宅銷售收入同比減少9%，從2023年第四季度的104億降至95億。收入的下降主要是由於房屋交付數量減少了7%以及房屋銷售平均價格降低了3%。新房交付數量從2023年第四季度的23,795套減少至2024年第四季度的22,206套。2024年第四季度交付房屋的平均銷售價格爲430,000美元，而2023年第四季度爲441,000美元。2024年第四季度交付房屋平均銷售價格的下降主要是由於通過增加激勵措施和產品組合來市場定價。
2024年第四季度，住宅銷售的毛利爲21億，或22.1%，而2023年第四季度爲25億，或24.2%。在2024年第四季度，毛利下降主要是因爲每平方英尺的收入減少，而土地成本同比上升，部分原因是由於材料成本的降低而每平方英尺的成本下降，因爲公司繼續專注於施工節約成本。
2024年第四季度，銷售、一般和行政費用爲$68200萬，2023年第四季度爲$68800萬。作爲住宅銷售收入的百分比，2024年第四季度銷售、一般和行政費用提升至7.2%，而2023年爲6.6%，主要由於成交量和平均銷售價格的降低導致的槓桿減少。
4-4-4
金融服務
2024年第四季度，金融服務部門的營業收入爲$15400萬，2023年第四季度爲$16800萬。營業收入的減少主要是由於公司抵押貸款業務的每筆貸款利潤下降。
其他附屬業務
2024年第四季度，多戶段的營業虧損爲$20萬，而2023年第四季度的營業虧損爲$1200萬。2024年第四季度，Lennar其他部門的營業收入爲$50萬，2023年第四季度則爲營業虧損$12500萬。2024年第四季度，Lennar其他部門的營業收入主要來源於公司公開交易的科技投資的正向市值調整$1300萬，部分被其他營業虧損抵消。2023年第四季度，Lennar其他部門的營業虧損主要是由於公司公開交易的科技投資的負向市值調整$3600萬，以及一項$6500萬的非公開科技投資的減值。
稅率
截至2024年和2023年11月30日的季度，公司稅務準備爲$35800萬和$41700萬，整體有效所得稅率分別爲24.6%和23.4%。在兩個期間，公司有效所得稅率包括州所得稅費用和不可扣除的高管薪酬，部分被稅收抵免抵消。2024年11月30日止的三個月有效稅率較前一年增加主要是由於額外的州所得稅費用。
其他交易
信貸設施
2024年11月，公司修訂並重述了其無擔保循環信貸設施（「信貸設施」）的信貸協議，其中包括將貸款人的承諾提高到28.75億，直到2027年5月，該金額將減少至26.5億，直到2029年11月的最終到期日。截至2024年11月30日，信貸設施下沒有未償還借款。
股份回購
在2024年第四季度，公司以52100萬購買了300萬股普通股，平均每股價格爲173.79美元。
流動性
截至2024年11月30日，公司擁有47億的房屋建築現金及現金等價物，在其29億的信貸設施下沒有未償還借款，從而提供了大約76億的可用額度。
5-5-5
指導
以下是公司在住宅建築和金融服務活動中的預期結果：
| 2025年第一季度 | |||||
| 新訂單 | 17,500 - 18,000 | ||||
| 交付 | 17,000 - 17,500 | ||||
| 平均銷售價格 | $410,000 - $415,000 | ||||
| 住宅銷售毛利率% | 19.0% - 19.25% | ||||
| 銷售和管理費用佔住宅銷售的比例% | 8.7% - 8.8% | ||||
| 金融服務運營收益 | $10000萬 - $11000萬 | ||||
6-6-6
關於Lennar
Lennar公司成立於1954年，是美國領先的優質住宅建築商之一，服務於所有代際。Lennar主要以Lennar品牌名義建設經濟適用房、升級住房和活躍居民的房屋。Lennar的金融服務部門爲Lennar住宅的買家提供抵押貸款融資、產權和交割服務，並通過LMF商業主要爲美國各地的商業房地產提供擔保的抵押貸款。Lennar的多家庭部門是全國範圍內高質量多家庭租賃物業的開發商。LENX 推動Lennar的科技、創新和戰略投資。有關Lennar的更多信息，請訪問www.lennar.com。
關於前瞻性聲明的注意事項： 本新聞稿中的一些聲明是「前瞻性聲明」，該術語在1995年《私人證券訴訟改革法案》中有定義，包括但不限於與我們參與的住宅建築市場和其他市場相關的聲明，以及我們預期的結果和指引。您可以通過這些聲明並非僅與歷史或當前事項嚴格相關的事實來識別前瞻性聲明。相反，前瞻性聲明涉及預期或預計的事件、活動、趨勢或結果。因此，必須在評估這些前瞻性聲明時考慮我們業務中固有的許多風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致實際結果和事件與前瞻性聲明所預期的結果和事件有重大差異。我們希望提醒讀者不要對任何前瞻性聲明過度依賴，前瞻性聲明在其全部中都明確有此警示聲明，並且僅在聲明日期有效。可能導致預期結果與實際結果之間差異的重要因素包括我們在住宅建築或多家庭開發活動顯著的地區房地產市場的放緩；對我們住宅的需求下降，或對多家庭出租公寓或單家庭住宅的需求；通貨膨脹的潛在影響；抵押貸款融資成本的上升對購房者的影響、利率持續高企或抵押貸款行業競爭加劇；與建築材料，包括木材和勞動力的供應短缺和成本上升；關稅增加可能導致生產材料成本上升；與房地產稅和保險相關的成本增加；與我們基金借款相關的利率上升對基金投資新項目意願的影響；我們在公共公司投資的市場價值下降；自然災害或我們的保險可能無法提供足夠保障的災難事件；我們未能按預期時間成功執行我們的策略及計劃分拆；我們持有的土地和房屋庫存的價值下降及可能導致的房地產資產賬面價值的未來減值；我們決定不行使的土地購買期權相關的按金的沒收；公共健康問題的影響，例如可能對經濟和我們的業務產生負面影響的重大流行病；法律程序中可能的不利結果；資本、信貸和金融市場的狀況；由於信息技術故障和數據安全漏洞給我們的業務帶來的損害；影響我們業務的法律、法規或監管環境的變化；新政府可能引入的可能影響經濟狀況、稅制和監管框架的政策變化，以及在我們定期向證券交易委員會提交的文件中所描述的其他風險和不確定性，包括我們最近於2024年1月26日提交的10-K表格年度報告中「風險因素」和「管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析」部分中包含的內容，以及於2024年4月25日提交的10-K/A修正案和10-Q季度報告。我們沒有義務更新或修訂任何前瞻性聲明，無論是由於新信息、未來事件還是其他因素。
關於公司第四季度收益的電話會議將於2024年12月19日（星期四）美國東部時間上午11:00舉行。會議將在互聯網上實時廣播，您可以通過公司的官方網站investors.lennar.com訪問。如果您無法參加電話會議，會議將在investors.lennar.com存檔90天。當天稍晚時分，您還可以撥打203-369-0176並輸入確認號碼5723593收聽電話會議的回放。
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7-7-7
LENNAR公司及其子公司
選擇的營業收入和運營信息
(以千計，除每股金額外)
(未經審計)
| 截至三個月 | 年終 | ||||||||||||||||||||||
| 11月30日, | 11月30日, | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 營業收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住宅建設 | $ | 9,548,684 | 10,516,050 | 33,906,426 | 32,660,987 | ||||||||||||||||||
| 金融服務 | 304,550 | 304,693 | 1,109,263 | 976,859 | |||||||||||||||||||
| 多戶住宅 | 88,917 | 140,824 | 411,537 | 573,485 | |||||||||||||||||||
| Lennar其他 | 4,737 | 6,616 | 14,226 | 22,035 | |||||||||||||||||||
| 營業收入總額 | $ | 9,946,888 | 10,968,183 | 35,441,452 | 34,233,366 | ||||||||||||||||||
| 住宅建設運營收益 | $ | 1,495,383 | 1,912,639 | 5,342,252 | 5,527,707 | ||||||||||||||||||
| 金融服務運營收入 | 154,476 | 169,130 | 577,184 | 509,461 | |||||||||||||||||||
| 多戶型運營收入（虧損） | (160) | (12,155) | 42,635 | (50,651) | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他運營收入（虧損） | 450 | (125,414) | (47,967) | (209,788) | |||||||||||||||||||
| 公司一般及行政開支 | (170,011) | (136,336) | (648,986) | (501,338) | |||||||||||||||||||
| 慈善基金會捐款 | (22,206) | (23,795) | (80,210) | (73,087) | |||||||||||||||||||
| 稅前收益 | 1,457,932 | 1,784,069 | 5,184,908 | 5,202,304 | |||||||||||||||||||
| 所得稅準備 | (358,058) | (416,780) | (1,217,253) | (1,241,013) | |||||||||||||||||||
| 淨收益（包括歸屬於非控股權益的淨收益） | 1,099,874 | 1,367,289 | 3,967,655 | 3,961,291 | |||||||||||||||||||
| 減：歸屬於非控制性權益的淨收益 | 3,660 | 6,002 | 35,122 | 22,780 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於Lennar的淨收益 | $ | 1,096,214 | 1,361,287 | 3,932,533 | 3,938,511 | ||||||||||||||||||
| 基本和稀釋後的流通在外股份平均數 | 267,262 | 279,438 | 272,019 | 283,319 | |||||||||||||||||||
| 基本和稀釋每股收益 | $ | 4.06 | 4.82 | 14.31 | 13.73 | ||||||||||||||||||
| 補充信息： | |||||||||||||||||||||||
| 發生的利息 (1) | $ | 29,254 | 41,434 | 129,310 | 187,640 | ||||||||||||||||||
| EBIT (2)： | |||||||||||||||||||||||
| 歸屬於Lennar的淨收益 | $ | 1,096,214 | 1,361,287 | 3,932,533 | 3,938,511 | ||||||||||||||||||
| 所得稅準備 | 358,058 | 416,780 | 1,217,253 | 1,241,013 | |||||||||||||||||||
| 利息支出包括在： | |||||||||||||||||||||||
| 房屋銷售成本 | 39,513 | 69,859 | 160,848 | 240,871 | |||||||||||||||||||
| 土地銷售成本 | 29 | 156 | 373 | 1,588 | |||||||||||||||||||
| 住宅建築其他收入，淨額 | 4,472 | 4,525 | 18,771 | 15,434 | |||||||||||||||||||
| 總利息支出 | 44,014 | 74,540 | 179,992 | 257,893 | |||||||||||||||||||
| 息稅前利潤 | $ | 1,498,286 | 1,852,607 | 5,329,778 | 5,437,417 | ||||||||||||||||||
(1)金額表示與住宅建築債務相關的利息支出。
(2)EBIT是一種非GAAP財務指標，定義爲利息和稅收之前的收益。該財務指標的呈現是因爲公司認爲這在評估其業績時很重要且有用，並且相信這有助於讀者比較公司與競爭對手的運營。儘管管理層認爲EBIT是進行和評估公司運營的重要指標，但作爲分析工具，該指標存在侷限性，因爲它並不能反映公司在此期間實際產生的盈利。管理層通過僅使用該非GAAP指標來補充公司的GAAP結果，從而彌補使用EBIT的侷限性。由於討論的侷限性，EBIT不應孤立地看待，因爲它無法替代GAAP指標。
8-8-8
LENNAR公司及其子公司
細分信息
(以千計)
(未經審計)
| 截至三個月 | 年終 | ||||||||||||||||||||||
| 11月30日, | 11月30日, | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 房屋建設營業收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住宅銷售 | $ | 9,500,991 | 10,442,850 | 33,778,149 | 32,459,129 | ||||||||||||||||||
| 土地銷售 | 39,568 | 63,501 | 93,384 | 109,963 | |||||||||||||||||||
| 其他房屋建設 | 8,125 | 9,699 | 34,893 | 91,895 | |||||||||||||||||||
| 營業收入總額 | 9,548,684 | 10,516,050 | 33,906,426 | 32,660,987 | |||||||||||||||||||
| 房屋建設成本和費用： | |||||||||||||||||||||||
| 已售房屋的成本 | 7,400,266 | 7,919,724 | 26,255,353 | 24,900,470 | |||||||||||||||||||
| 土地銷售成本 | 30,162 | 39,413 | 73,802 | 92,142 | |||||||||||||||||||
| 銷售、一般和行政 | 682,003 | 687,774 | 2,480,309 | 2,231,033 | |||||||||||||||||||
| 總成本和費用 | 8,112,431 | 8,646,911 | 28,809,464 | 27,223,645 | |||||||||||||||||||
| 住宅建築淨利率 | 1,436,253 | 1,869,139 | 5,096,962 | 5,437,342 | |||||||||||||||||||
| 住宅建築在未合併實體中的權益收益（損失） | 12,410 | 9,223 | 66,448 | (3,886) | |||||||||||||||||||
| 住宅建築其他收入，淨額 | 46,720 | 34,277 | 178,842 | 94,251 | |||||||||||||||||||
| 住宅建築營業收益 | $ | 1,495,383 | 1,912,639 | 5,342,252 | 5,527,707 | ||||||||||||||||||
| 金融服務收入 | $ | 304,550 | 304,693 | 1,109,263 | 976,859 | ||||||||||||||||||
| 金融服務成本和費用 | 150,074 | 135,563 | 532,079 | 467,398 | |||||||||||||||||||
| 金融服務營業收入 | $ | 154,476 | 169,130 | 577,184 | 509,461 | ||||||||||||||||||
| 多戶住宅收入 | $ | 88,917 | 140,824 | 411,537 | 573,485 | ||||||||||||||||||
| 多戶住宅成本和費用 | 101,875 | 130,589 | 521,455 | 573,658 | |||||||||||||||||||
| 多戶住宅在未合併實體中的權益收益（損失）及其他收入，淨額 | 12,798 | (22,390) | 152,553 | (50,478) | |||||||||||||||||||
| 多戶住宅營業收益（損失） | $ | (160) | (12,155) | 42,635 | (50,651) | ||||||||||||||||||
| Lennar 其他收入 | $ | 4,737 | 6,616 | 14,226 | 22,035 | ||||||||||||||||||
| Lennar 其他成本和費用 | 26,390 | 8,255 | 79,495 | 27,681 | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他來自合營實體的收益（損失） 其他 | 9,395 | (87,783) | (7,878) | (153,980) | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他來自科技投資的未實現收益（損失）（1） | 12,708 | (35,992) | 25,180 | (50,162) | |||||||||||||||||||
| Lennar 其他經營收益（損失） | $ | 450 | (125,414) | (47,967) | (209,788) | ||||||||||||||||||
(1)以下是Lennar 其他來自科技投資的未實現收益（損失）的詳細信息，來源於公允價值調整：
| 截至三個月 | 年終 | ||||||||||||||||||||||
| 11月30日, | 11月30日, | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| Blend Labs (BLND) | $ | 3,553 | 230 | 9,474 | (130) | ||||||||||||||||||
| Hippo (HIPO) | 39,448 | (4,277) | 73,243 | (19,210) | |||||||||||||||||||
| Opendoor (OPEN) | 3,569 | (16,697) | (12,587) | 21,762 | |||||||||||||||||||
| SmartRent (SMRT) | 597 | (2,305) | (11,609) | 5,914 | |||||||||||||||||||
| Sonder (SOND) | (67) | (151) | 15 | (700) | |||||||||||||||||||
| Sunnova (NOVA) | (34,392) | (12,792) | (33,356) | (57,798) | |||||||||||||||||||
| $ | 12,708 | (35,992) | 25,180 | (50,162) | |||||||||||||||||||
9-9-9
LENNAR CORPORATION AND SUBSIDIARIES
交貨、新訂單和積壓的總結
(以千美元爲單位，平均銷售價格除外)
(未經審計)
Lennar的可報告住宅建築部門及所有其他無需單獨報告的住宅建築業務的部門位於：
東部： 阿拉巴馬州、佛羅里達州、新澤西州和賓夕法尼亞州
中部： 喬治亞州、伊利諾伊州、印第安納州、馬里蘭州、明尼蘇達州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、田納西州和維吉尼亞州
德克薩斯州： 德克薩斯州
西部： 亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州、俄勒岡州、猶他州和華盛頓州
其他: 城市區
| 截至11月30日的三個月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 交付： | 房屋 | 美元價值 | 平均銷售價格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 東 | 5,593 | 6,446 | $ | 2,279,183 | 2,735,523 | $ | 408,000 | 424,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中環 | 6,035 | 6,030 | 2,377,184 | 2,419,976 | 394,000 | 401,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 4,845 | 5,160 | 1,215,228 | 1,363,557 | 251,000 | 264,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 5,721 | 6,145 | 3,682,454 | 3,976,322 | 644,000 | 647,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 12 | 14 | 5,354 | 8,412 | 446,000 | 601,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 22,206 | 23,795 | $ | 9,559,403 | 10,503,790 | $ | 430,000 | 441,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述交付的總住宅中，112套住宅的價值爲5800萬，平均銷售價格爲522,000美元，這代表了截至2024年11月30日三個月內來自非合併實體的住宅交付，而截至2023年11月30日的住宅交付爲139套，價值爲6100萬，平均銷售價格爲438,000美元。
| 截至11月30日， | 截至11月30日的三個月， | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 新訂單： | 活躍社區 | 住宅 | 美元價值 | 平均銷售價格 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 東 | 347 | 305 | 3,791 | 4,690 | $ | 1,522,100 | 1,931,297 | $ | 402,000 | 412,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 中環 | 404 | 323 | 4,254 | 3,932 | 1,665,471 | 1,537,804 | 392,000 | 391,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 285 | 246 | 4,158 | 4,185 | 1,044,596 | 1,070,282 | 251,000 | 256,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 409 | 384 | 4,689 | 4,549 | 2,944,098 | 2,738,131 | 628,000 | 602,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 2 | 2 | 3 | 10 | 2,898 | 6,495 | 966,000 | 649,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 1,447 | 1,260 | 16,895 | 17,366 | $ | 7,179,163 | 7,284,009 | $ | 425,000 | 419,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在上述新訂單中，共有81套房屋，價值4100萬美金，平均銷售價格爲512,000美金，這代表了截至2024年11月30日的三個月內來自未合併實體的11個活躍社區的新訂單，較之於截至2023年11月30日的三個月內在五個活躍社區中69個新訂單，價值3600萬美金，平均銷售價格爲516,000美金。
| 截至11月30日的年度 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 交付： | 住宅 | 美元價值 | 平均銷售價格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 東 | 21,325 | 20,266 | $ | 8,623,347 | 8,805,485 | $ | 404,000 | 434,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中環 | 19,084 | 16,809 | 7,617,693 | 7,041,528 | 399,000 | 419,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 18,844 | 16,591 | 4,763,692 | 4,692,906 | 253,000 | 283,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 20,914 | 19,388 | 12,938,104 | 12,052,131 | 619,000 | 622,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 43 | 33 | 21,739 | 23,236 | 506,000 | 704,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 80,210 | 73,087 | $ | 33,964,575 | 32,615,286 | $ | 423,000 | 446,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述交付的總住宅中，383套住宅的美元價值爲18600萬，平均銷售價格爲487,000美元，代表截至2024年11月30日的財政年度來自未合併實體的住宅交付，比較2023年11月30日的340套住宅交付，美元價值爲15600萬，平均銷售價格爲459,000美元。
10-10-10
| 截止到11月30日的年度 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 新訂單： | 住宅 | 美元價值 | 平均銷售價格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 東 | 18,205 | 18,685 | $ | 7,420,362 | 7,931,099 | $ | 408,000 | 424,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中環 | 19,018 | 15,403 | 7,558,829 | 6,324,097 | 397,000 | 411,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 19,019 | 15,789 | 4,804,674 | 4,331,763 | 253,000 | 274,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 20,668 | 19,199 | 12,874,054 | 11,897,996 | 623,000 | 620,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 41 | 35 | 20,562 | 23,600 | 502,000 | 674,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 76,951 | 69,111 | $ | 32,678,481 | 30,508,555 | $ | 425,000 | 441,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述新訂單中，總計315套房屋，美元價值爲17600萬，平均銷售價格爲558,000美元，這些新訂單來自於2024年11月30日結束的非合併實體，而相比之下，2023年11月30日結束的總計321個新訂單，美元價值爲15300萬，平均銷售價格爲476,000美元。
| 截至11月30日， | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 待處理訂單: | 房屋 | 美元價值 | 平均銷售價格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 東 | 3,460 | 6,580 | $ | 1,513,713 | 2,708,322 | $ | 437,000 | 412,000 | |||||||||||||||||||||||||||
| 中環 | 3,097 | 3,163 | 1,316,754 | 1,375,617 | 425,000 | 435,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 2,070 | 1,895 | 525,299 | 475,941 | 254,000 | 251,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 西 | 3,005 | 3,251 | 2,016,669 | 2,072,342 | 671,000 | 637,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 1 | 3 | 349 | 1,528 | 349,000 | 509,000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 11,633 | 14,892 | $ | 5,372,784 | 6,633,750 | $ | 462,000 | 445,000 | |||||||||||||||||||||||||||
在上述被列入的待售總房屋中，79套房屋的待售金額爲6400萬美元，平均售價爲807,000美元，這部分待售來自未合併實體的數據截至2024年11月30日，而截至2023年11月30日，147套房屋的待售金額爲7400萬美元，平均售價爲507,000美元。
11-11-11
LENNAR公司及其子公司
簡明合併資產負債表
(以千計，除每股金額外)
(未經審計)
| 11月30日, | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 資產 | |||||||||||
| 住宅建設： | |||||||||||
| 現金及現金等價物 | $ | 4,662,643 | 6,273,724 | ||||||||
| 受限制現金 | 11,799 | 13,481 | |||||||||
| 應收賬款，淨額 | 1,053,211 | 887,992 | |||||||||
| 存貨： | |||||||||||
| 已完成的住宅和在建項目 | 10,884,861 | 10,455,666 | |||||||||
| 土地及在開發中的土地 | 4,750,025 | 4,904,541 | |||||||||
| 自有庫存 | 15,634,886 | 15,360,207 | |||||||||
| 合併庫存非自有 | 4,084,665 | 2,992,528 | |||||||||
| 自有庫存及合併庫存非自有 | 19,719,551 | 18,352,735 | |||||||||
| 房地產的按金及預購成本 | 3,625,372 | 2,002,154 | |||||||||
| 對非合併實體的投資 | 1,344,836 | 1,143,909 | |||||||||
| 商譽 | 3,442,359 | 3,442,359 | |||||||||
| 其他資產 | 1,734,698 | 1,512,038 | |||||||||
| 35,594,469 | 33,628,392 | ||||||||||
| 金融服務 | 3,516,550 | 3,566,546 | |||||||||
| 多戶住宅 | 1,306,818 | 1,381,513 | |||||||||
| Lennar其他 | 894,944 | 657,852 | |||||||||
| 總資產 | $ | 41,312,781 | 39,234,303 | ||||||||
| 負債和權益 | |||||||||||
| 住宅建設： | |||||||||||
| 應付賬款 | $ | 1,839,440 | 1,631,401 | ||||||||
| 與未擁有的合併庫存相關的負債 | 3,563,934 | 2,540,894 | |||||||||
| 高級票據及其他應付債務，淨 | 2,258,283 | 2,816,482 | |||||||||
| 其他負債 | 3,201,552 | 2,739,217 | |||||||||
| 10,863,209 | 9,727,994 | ||||||||||
| 金融服務 | 2,140,708 | 2,447,039 | |||||||||
| 多戶住宅 | 181,883 | 278,177 | |||||||||
| Lennar其他 | 105,756 | 79,127 | |||||||||
| 總負債 | 13,291,556 | 12,532,337 | |||||||||
| 股東權益： | |||||||||||
| 優先股 | — | — | |||||||||
| 面值爲0.10美元的A類普通股 | 25,998 | 25,848 | |||||||||
| 面值爲0.10美元的B類普通股 | 3,660 | 3,660 | |||||||||
| 額外實收資本 | 5,729,434 | 5,570,009 | |||||||||
| 滾存收益 | 25,753,078 | 22,369,368 | |||||||||
| 庫存股 | (3,649,564) | (1,393,100) | |||||||||
| 累計其他綜合收益 | 7,529 | 4,879 | |||||||||
| 股東權益總額 | 27,870,135 | 26,580,664 | |||||||||
| 非控股權益 | 151,090 | 121,302 | |||||||||
| 總權益 | 28,021,225 | 26,701,966 | |||||||||
| 總負債及權益 | $ | 41,312,781 | 39,234,303 | ||||||||
12-12-12
萊納公司及其子公司
補充數據
(單位：千美元)
(未經審計)
| 11月30日, | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| 住宅建設債務 | $ | 2,258,283 | 2,816,482 | ||||||||
| 股東權益 | 27,870,135 | 26,580,664 | |||||||||
| 總資本 | $ | 30,128,418 | 29,397,146 | ||||||||
| 住宅建設債務與總資本 | 7.5 | % | 9.6 | % | |||||||
| 住宅建設債務 | $ | 2,258,283 | 2,816,482 | ||||||||
| 減：住宅建設現金及現金等價物 | 4,662,643 | 6,273,724 | |||||||||
| 淨住宅建設債務 | $ | (2,404,360) | (3,457,242) | ||||||||
| 淨住宅建設債務與總資本 (1) | (9.4) | % | (15.0) | % | |||||||
(1)淨住宅建設債務與總資本是一個非GAAP財務指標，定義爲淨住宅建設債務（住宅建設債務減去住宅建設現金及現金等價物）與總資本（淨住宅建設債務加股東權益）的比率。公司認爲，淨住宅建設債務與總資本的比率對投資者理解住宅建設運營中的槓桿使用是相關且有用的財務指標。然而，由於淨住宅建設債務與總資本的計算未按照GAAP進行，因此該財務指標不應單獨考慮或作爲GAAP規定的財務指標的替代。相反，該非GAAP財務指標應用於補充公司的GAAP結果。