2024年12月6日（「發起日期」），德意志銀行紐約分行（「貸方」）向CIM/J Street Hotel Sacramento Owner, LLC, CIM/J Street Hotel Sacramento ML, LLC和CIM/J Street Garage Sacramento Owner, LLC（統稱爲「借款人」）發起了一筆總額高達9220萬美元的第一抵押貸款（「抵押貸款」）（「貸款協議」），每個借款人均爲Creative Media & Community Trust Corporation（「公司」）的子公司。抵押貸款的擔保包括首要信託契約、安防-半導體協議或其他類似的擔保工具，針對借款人在加利福尼亞州薩克拉門託市中心的萬豪大酒店（Sheraton Grand Sacramento，一家505間客房的全服務酒店）（「酒店財產」）及位於酒店財產對面的一棟五層停車場（「停車場財產」，與酒店財產統稱爲「財產」）上的全權和租賃權益。
抵押貸款包括（a）一筆8430萬美元的交割日預付款，供公司用於償還根據2022年12月16日公司與借款人、貸款人及摩根大通銀行（JPMorgan Chase Bank, N.A.）作爲管理代理簽署的修訂和重述信貸協議支付的7190萬美元的現有債務，資助酒店物業的裝修，以及支付與貸款協議簽訂相關的某些費用和支出；（b）一個未來的預付款組成部分，最多可達790萬美元，用於部分資助酒店物業的未來裝修（「裝修」）。在簽署貸款協議的過程中，物業作爲設施的擔保物被釋放，借款人免除了根據該設施的義務。