Exhibit 10.1

資產實體公司 

100 Crescent Court, 7^樓2樓。

德克薩斯州達拉斯75201

電話：262-527-0966

2024年11月25日

傑夫·布魯
世紀公園娛樂

9200 日落大道。

600室

加利福尼亞州西好萊塢90069

親愛的Jeff:

由傑夫·布魯（「業主」） 和資產實體有限責任公司（「購買者」）簽署後，下列內容應構成具有約束力的協議，條款和條件如下：

1. 前提條件 購買者在此的義務受以下條件（每一項爲「前提條件」）的滿足的制約：

2. 對價 和付款作爲對業主支付$120,000.00（「付款」）的對價，支付不遲於滿足前提條件後的5個工作日，業主特此將電影、電視、流媒體、其他媒體和改編權（如下第10段定義）中50%的所有權授予購買者，涉及業主撰寫的某部文學作品，標題爲《更近一步：從零到第一：成爲林肯公園》（「工作」），該作品的創作包括（該工作、人生故事（如下定義）、業主撰寫的續集（如下定義）、情節、主題、標題、創意、角色、角色刻畫、插圖及其故事，以及所有翻譯、處理、其他改編或版本，無論現在存在還是未來由業主創建或根據業主的授權創建的，所有版權及其續期和擴展，以及與之相關的所有其他權利和權益，在此統稱爲「資產」），並按此處所述的條款和條件進行。

3. 製作 活動. 所有板塊確認，購買方可以進行與購買方根據本協議取得的權利相關的發展、前期製作和製作活動，包括但不限於根據該財產準備和提交策劃書、劇本和/或電視劇本。

4. 劇本：

5. 書籍 銷售。 所有者有權保留全球範圍內所有書籍、聽書以及其他媒介的100%收益，除了第2節中列出的媒介，包括但不限於電視和電影。

6. A&R 音樂紀錄片系列所有者保留創建一個包括林肯公園故事的A&R系列的權利，並保留該系列或紀錄片媒介的100%收益。

7. 信用。

8. 製片人 服務。

9. 權利 授予所有者特此出售、授予、轉讓並以其他方式轉交給買方，其繼承者、被許可人和受讓人， 獨佔且永久地，百分之五十（50%）的任何及所有權利，無論現在已知還是未來設想，在 宇宙中的財產及其版權，以及所有版權的續期和延續（「權利」）， 僅排除保留權利。權利包括但不限於以下內容：

10. 保留 權利。 根據上述第9段授予購買者的權利，所有者在此保留並不授予購買者行使出版權和所有者撰寫續集的權利，以及/或紀錄片權利（「保留權利」）；前提是，保留權利不應與購買者依據其權威對作品做出的任何改編、添加或更改相關或包括在內，且購買者所參與的任何版本的結果和收益始終應是購買者的唯一和獨佔財產。以下爲定義：

11. 陳述、擔保和賠償。

12. 註釋。 在物業部分或全部基於『現實生活』中的人物和/或事件的範圍內，所有者同意在任何工作室、融資方和/或發行方的請求下 根據購買者的註釋指南提供註釋，並在本協議簽署時同時向購買者交付該註釋作品。與此相關，所有者 將提供完整的註釋，識別所有涉及此處所包含的任何實際個人的信息來源，無論是生者還是亡者，並識別所有者在物業中包含的信息源，包括但不限於，所有采訪、調查和研究活動的相關信息。

13. 不得 禁令. 所有授予購買者的權利、許可證、特權和財產在此是不可撤銷的，且在任何或所有情況下不受撤回、限制或禁令的影響。 如果購買者違反本協議或其任何部分，所有者的唯一救濟措施應爲對損害賠償的法律訴訟（如有）；在任何情況下，所有者均無權要求禁令救濟或禁止 或限制或以其他方式干擾生產的分發或展覽、物業的任何版本或在此授予購買者的任何權利的行使。

14. 其他 文件。 業主同意應購買者的要求，執行任何附加文件或文書，包括本協議附錄「 A」形式的簡易選擇協議，以及本協議附錄「 B」形式的簡易轉讓協議，以便在版權局進行記錄，並做出與本協議一致的任何合理所需或期望的事情，以實現本協議的目的。業主將促使任何附加文書的執行、確認和交付給購買者，形式須經購買者批准，購買者合理認爲必要的，以實現本協議的目的，包括但不限於在購買者請求時，及時執行、確認和交付本協議附錄「 C」形式的物業出版商的棄權聲明或轉讓，或其他形式，須經購買者批准。業主在此不可撤銷地任命購買者爲業主的實際代理人，擁有權利但無義務，執行和/或記錄此類文件或文書，進行任何此類事務，續展版權，並以業主的名義和利益提起和維持訴訟，但爲購買者的利益，該任命應與利益結合且不可撤銷。購買者將盡善意努力向業主提供購買者執行和/或記錄的此類文件或文書的副本。

15. 「人」的定義。 在此使用的術語「人」應包括任何自然人、公司或企業，或任何個人、公司或企業的群體，或任何其他實體。

16. 公衆一般權利此處所授予的權利是附加於已經存在的，本協議在任何方面均不限制購買者作爲公衆成員現在或將來享有的與物業或其主題相關的權利。

17. 通知. 所有一方可能希望送達或可能被要求送達給另一方的通知應以書面形式發送，並通過快遞、親自送達或認證郵件/掛號信發送，要求回執，發送至上述各方的地址（或任一方可能通過正式通知指定的其他地址），所有通知的副本發送給業主和買方，如下所示：

資產實體公司

100 Crescent Court, 7^樓 層

德克薩斯州達拉斯75201

Jeff Blue
世紀公園娛樂

9200 日落大道。

600室

加利福尼亞州西好萊塢90069

通知在郵寄後3天視爲已送達，存入過夜快遞後的下一個工作日，或在個人遞送當天視爲已送達。

18. 轉讓。 購買者有權將本協議轉讓給任何人，前提是，除非該轉讓是給一家主要或迷你主要的電影製片廠，一家主要獨立製作公司，或任何類似的財務負責任的個人，否則，購買者將繼續對其在本協議下的義務承擔第二責任。本協議對購買者及其繼承人、管理人、個人代表、繼任者、被授權人和受讓人具有約束力並使其受益。業主未經購買者事先書面同意，不得將本協議或業主在此項下的任何權利或義務轉讓給任何人，任何相反的假定轉讓自始無效。

19. 最終 決定。 業主對開發、製作、分發和利用所有版本的財產，包括但不限於製作，擁有最終的創意和業務控制權。本文所含內容不應被解釋爲強制業主或購買方製作、許可、聯合作製作或以其他方式利用財產的任何版本，包括但不限於製作。

20. 本協議不受任何工會、協會或其他集體談判協議條款的約束。在解決任何爭議或解釋本協議條款時，不得基於一方當事人律師起草本協議而作出任何假設或推論，也不得基於本協議的起草歷史，或基於包含在前一草案中的條款的刪除或不包含在前一草案中的條款的包含而作出推論。本協議應根據德克薩斯州適用於在該州簽署和完全履行的協議的法律進行解釋。各方同意達拉斯縣，德克薩斯州的州法院和聯邦法院對此協議引起的任何爭議具有專屬管轄權。本協議包含各方在其主題事項上的唯一和完整理解，除非以書面形式更改或修改，或本協議中的任何條款得到豁免，否則均不得更改或修改。

如果上述內容正確地反映了業主和購買方之間的理解，請在下面指定的地方簽名。

展品「a」

開空表格任務

所有人必須知曉： 鑑於此所述的良好且有價值的對價，收據和足夠性在此得到確認，下面簽名的人特此賣出、授予、 轉讓並永久轉交給資產實體公司（「購買方」）及其代表、繼任者、被許可人和受讓人， 五十個百分點（50%）的獨家電影及所有其他在附有本附件A的協議中提及的權利， 永續地擁有某部名爲「One Step Closer: From Xero to #1: Becoming Linkin Park 」的原創文學作品， 該作品由傑夫·布魯編寫（版權註冊號：TX 9-246-261），包括其中的所有內容，主題、標題及角色， 以及其版權和所有版權的續展及延長。

在 證明簽字的情況下，下面簽名的人在此日期執行本文書 27日 日。

在 此 27日 在2024年11月的這一天，個人出現在該州，並且我知道傑夫·布魯（Jeff Blue）就是在該文書上簽名的人，並向我承認他簽署了該文書。

誰在令人滿意的證據基礎上證明我爲上述文書上署名的人，並向我確認他/她/他們以授權身份簽署了該文書，並且通過他/她/他們在文書上的簽名，作爲其所代表的人或實體簽署了該文書。

我在加利福尼亞州的法律下，在僞證罪的懲罰下，證明上述段落是真實和正確的。 見證我的手和官方印章。

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