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KE 控股公司公佈2024年第三季度未經審計的財務業績
北京， 中國，2024 年 11 月 21 日-KE Holdings Inc. (”貝克” 或”公司”）（紐約證券交易所：BEKE 和香港交易所： 2423）是領先的住房交易和服務綜合在線和離線平台，今天公佈了其未經審計的財務狀況 截至2024年9月30日的第三季度業績。
商業 以及 2024 年第三季度的財務摘要
| · | 總計 交易價值 (GTV)1 爲人民幣7368元（合1,050億美元），同比增長12.5％。GTV 現有房屋交易的比例爲人民幣4778元（合681億美元），同比增長8.8％。GTV 的新房交易量爲人民幣2276元（合324億美元），同比增長18.4％。GTV 家居裝修和裝修爲人民幣41元（6億美元），同比增長24.6％。GTV 新興服務和其他服務爲人民幣273元（合39億美元），同比增長31.9％。 |
| · | 網 收入爲人民幣226元（32億美元），同比增長26.8％。 |
| · | 網 收入 爲人民幣116800萬元（1.67億美元）。 調整後淨收益2 爲人民幣178200萬元（2.54億美元）。 |
| · | 數字 門店的數量 截至2024年9月30日，爲48,230人，比去年同期增長12.1％。 活躍門店數量3 截至 2024 年 9 月 30 日，爲 46,857 人，a 比一年前增長了14.6％。 |
1 給定時期內的GTV按公司平台上促成的所有交易的總價值計算 並以期末簽署的合同爲證, 包括現有房屋交易的價值, 新房交易, 家居裝修和傢俱以及新興服務和其他服務（不包括房屋租賃服務），包括以下交易 已簽約，但在相關時期結束時尚待結算。爲避免疑問, 對於事後未能完成的交易, 這些交易所代表的相應GTV將相應地扣除。
2 調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計准則財務指標，其定義爲淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬 支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）公平變動 長期投資的價值、以公允價值和或有對價計量的應收貸款、(iv) 無形商譽減值 資產和其他長期資產，（v）投資減值，以及（vi）上述非公認會計准則調整的稅收影響。請參考 有關詳細信息，請參閱標題爲 「GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬」 部分。
3 根據我們積累的運營經驗，我們引入了活躍門店數量和活躍門店數量的運營指標 我們平台上的代理商，可以更好地反映我們平台上商店和代理商的運營活躍度。
截至給定日期的 「活躍店鋪」 被定義爲門店 在我們的平台上，不包括在過去 60 天內沒有爲任何房屋交易提供便利的門店，(ii) 不要 是否有任何代理人蔘與了房屋交易的任何關鍵步驟（包括但不限於推出新房產）， 在過去的七天內吸引新客戶和進行房產展示），或（iii）沒有任何代理人拜訪過 在過去的 14 天內。截至2023年9月30日，活躍門店數量爲40,903家。
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| · | 數字 代理商的 截至2024年9月30日，爲476,420人，比去年同期增長11.0％。 活性劑的數量4 截至 2024 年 9 月 30 日，爲 423,400，a 比一年前增長6.1％。 |
| · | 手機 每月活躍用戶 (MAU)5 第三季度平均爲4620萬 2024年，而2023年同期爲4920萬。 |
斯坦利先生 貝科董事會主席兼首席執行官彭永東評論說：「在2024年第三季度，我們繼續 展現積極和可持續的增長勢頭。在市場調整的背景下，我們的每條業務線都實現了 紮實的結果。在我們的住房交易服務中，我們積極追求增長，同時也致力於促進更加和諧的生活 生態系統。通過 「基於商店積分的系統」 等舉措，我們正在幫助店主獲得更好的回報 並從平台的價值中受益，最終提高他們對平台的滿意度。在我們的家居裝修中 以及傢俱和房屋租賃服務，我們還在不斷加強我們在產品開發方面的基礎能力， 流程重組和供應鏈改進。同時，我們已經正式升級了我們的管理治理框架，採用了 一個責任明確和集體領導的機制，用於審議和規劃關鍵戰略和事項，確保穩定和 公司的可持續增長。」
「全部 上述舉措以我們對長期願景的堅定承諾爲中心。通過專注於 「做正確的事」，即使 這很難」，不斷探索創新，我們的目標是從長遠的角度發展業務，確保 可持續增長和活力。我們還高興地看到，政府在會上出臺了一攬子支持性政策 9月底已經取得了令人鼓舞的初步成果。10 月，我們平台上的交易量回升 重要的是，這標誌着市場復甦的開始。隨着外部環境的改善，我們將忠於我們的 長期願景，在我們邁向更光明的未來的過程中保持樂觀、執着和團結。” 彭先生總結道。 貝科執行董事兼首席財務官徐濤補充說：“今年第三季度的市場 在5月份發佈的密集支持政策的推動下，出現脈衝般的反彈後逐漸回落。現有房屋 市場相對穩定，而新房市場仍處於觸底階段，供需疲軟。
4 截至給定日期，「活躍代理人」 定義爲我們平台上的代理人，不包括 (i) 向其發送通知的代理人 離開但尚未完成退出程序，（ii）沒有在住房交易中採取任何關鍵步驟（包括 但不限於在過去的30天內推出新房產，吸引新客戶和進行房產展示）， 或 (iii) 在過去三個月中沒有參與促進任何住房交易.活性藥物的數量 截至 2023 年 9 月 30 日，爲 399,048。
5 「移動月活躍用戶」 或 「移動用戶」 MAU” 是 (i) 通過我們的平台訪問我們平台的帳戶數量之和 貝克 要麼 蓮佳 移動設備 一個月內至少一次應用程序（已消除重複），以及（ii）通過以下方式訪問我們平台的微信用戶數量 我們的微信小程序每月至少一次。任何時期的移動平均活躍用戶數的計算方法是除以 (i) 的總和 公司在此期間內每個月的移動月數，按（ii）該期間的月數計算。
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對於 第三季度業績，我們的淨收入達到人民幣226元，毛利率爲22.7％；淨收入達到人民幣1,168元 百萬元，調整後的淨收入爲人民幣178200萬元。房屋交易服務顯示出穩定的收入表現。貨幣化 我們的新房交易服務的能力得到了進一步加強。我們正在積極推進我們的 「一體，三翼」 戰略，家居裝修和傢俱、房屋租賃服務以及新興和其他服務的收入同比增長54.3％ 在第三季度。它們佔我們總淨收入的比例越來越大，達到38.3％，增長了6.8個百分點 從 2023 年同期開始。其中，家居裝修和家居收入達到人民幣42.1元，同比增長32.6％， 而房屋租賃服務的收入達到人民幣39.4元，同比增長118.4％。
和 強勁的現金儲備，我們繼續獎勵與我們一起成長、分享公司創造的價值的股東。在 第三季度，我們撥款約2億美元用於股票回購。
如 我們的業務變得更加多樣化，我們提高了資源配置和審慎管理的標準。向前邁進，我們 將繼續專注於業務基本面，確保嚴格遵守風險控制並保持健康的現金流， 同時全力支持我們'一體化三翼'業務的發展。”
第三 2024 年季度財務業績
網 收入
網 收入 從同期的人民幣178元增長了26.8％，至2024年第三季度的人民幣226元（32億美元） 2023年，主要歸因於新屋交易服務的淨收入增加和房屋裝修的擴大 以及傢俱和房屋租賃業務。第三季度GTV總額增長了12.5％，至人民幣7368元（合1,050億美元） 2024 年從 2023 年同期的人民幣6552元起，主要歸因於現有房屋交易市場的復甦以及 公司的積極增長戰略和更高的市場覆蓋能力。
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| · | 網 來自現有房屋交易服務的收入 爲人民幣62元（9億美元） 2024年第三季度，與同期人民幣63元相比相對持平 2023 年的。現有房屋交易的GTV增長了8.8％，至人民幣4778元（合68.1美元） billion）從2023年同期的人民幣4390元增至2024年第三季度的人民幣。這個 現有房屋交易服務的淨收入和GTV之間的不同趨勢主要是 歸因於GTV對所提供的現有房屋交易服務的捐款增加 由公司平台上的關聯代理商提供，其收入記錄在淨額上 以平台服務、特許經營服務和其他增值服務爲基礎，而 GTV 由 蓮佳 品牌，收入記入總佣金收入 基礎。 |
其中 那個， (i) 佣金收入 2024年第三季度爲人民幣51元（7億美元），與之相比相對持平 2023年同期爲人民幣51元，而現有房屋交易的GTV由 蓮佳 門店增長了1.7％ 從2023年同期的人民幣1912元增至2024年第三季度的人民幣1945元（277億美元）；以及
(ii) 收入 源自平台服務、特許經營服務和其他增值服務，主要向聯網商店收費， 2024年第三季度，公司平台上的代理商爲人民幣12元（合2億美元），與之相比相對持平 2023年同期爲人民幣12元，主要是由於關聯代理人服務的現有房屋交易的GTV增加 在該公司的平台上，從人民幣2478元升至2024年第三季度的人民幣2833元（合404億美元）的14.3％ 2023年同期，但被某些增值服務的收入減少所抵消，這些增值服務不是由GTV直接推動的 由關聯代理提供服務的現有房屋交易。
| · | 網 新房交易服務的收入 上漲30.9％，至人民幣77元（1.1美元） billion) 從 2023 年同期的人民幣59英鎊增至 2024 年第三季度，主要是 由於新屋交易的GTV增長了18.4％，至人民幣2276元（合32.4美元） （億）從 2023 年同期的人民幣1921元增加到 2024 年第三季度，以及 獲利能力的提高。其中，新房交易的GTV促進了 上 貝克 通過互聯代理商建立平台，具有專業知識的專業銷售團隊 新屋交易服務和其他銷售渠道上漲了20.5％，至人民幣183.0元 2024年第三季度的人民幣1519億元（合261億美元） 2023 年期間，以及由以下機構提供的新房交易的 GTV 蓮佳 品牌增加 從人民幣403元增長10.5％，至2024年第三季度的人民幣445元（63億美元） 在2023年同期。 |
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| · | 網 家居裝修和裝修收入 上漲了32.6％，至人民幣42元（0.6美元） （億）從 2023 年同期的 32 元人民幣增加到 2024 年第三季度，主要是 歸因於 a) 客戶協同效應推動的訂單增加 房屋交易服務與家居裝修和傢俱之間的收購和轉換 商業，b）傢俱和家居用品銷售的貢獻更大（按類別劃分） 例如定製的傢俱、軟傢俱和電器），以及 c) 縮短的 交貨時間由增強的交付能力驅動。 |
| · | 網 房屋租賃服務的收入 增長118.4％，至人民幣39元（6億美元） 2024 年第三季度從 2023 年同期的人民幣18元起，主要歸因於 到該項下租賃單位數量的增加 無憂租房 模型。 |
| · | 網 來自新興服務和其他服務的收入 中爲人民幣5元（合1億美元） 2024年第三季度，而2023年同期爲6元人民幣。 |
成本 的收入
總計 收入成本 從2024年第三季度的人民幣129元增長了35.0％，至人民幣174元（25億美元） 2023 年同期。
| · | 佣金 — 分裂。 公司向關聯代理商支付佣金的收入成本 2024年第三季度，其他銷售渠道爲人民幣52元（合7億美元）， 相比於2023年同期的40元人民幣，這主要是由於淨收入的增加 通過以下方式促進的交易獲得的新房交易服務的收入 關聯代理和其他銷售渠道。 |
| · | 佣金 和內部補償。 公司的內部收入成本 佣金和薪酬增長了17.2％，至人民幣44元（6億美元） 2024 年第三季度從 2023 年同期的 37 元人民幣起，主要是由於 促進交易所產生的新房交易淨收入增加 通過 蓮佳 代理人和固定薪酬成本的增加主要推動了 隨着數量的增加 蓮佳 代理人並改善他們的福利。 |
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| · | 成本 家居裝修和裝修。 公司的家居裝修收入成本 第三季度傢俱供應量增長了28.6％，達到人民幣29元（4億美元） 2024 年從 2023 年同期的人民幣23起，這與增長一致 來自家居裝修和傢俱的淨收入的百分比。 |
| · | 成本 房屋租賃服務。 公司的房屋租賃服務收入成本 從 2024 年第三季度增長了 115.5% 至人民幣 38（5億美元） 2023 年同期人民幣17，主要歸因於淨收入的增長 居家租賃服務。 |
| · | 成本 與商店有關。 該公司與門店相關的成本爲人民幣7元（0.1美元） 億美元）在2024年第三季度相對持平，與去年的人民幣7相比相對持平 2023 年同期。 |
| · | 其他 成本。 該公司的其他成本增加到人民幣50200萬元（合7200萬美元） 2024 年第三季度從 2023 年同期的人民幣48000萬元起，主要是由於 隨着淨收入的增加，增加了稅收和附加費。 |
總計 利潤
總計 利潤 從同期的人民幣49元增長了5.2％，至2024年第三季度的人民幣51元（7億美元） 2023。2024年第三季度的毛利率爲22.7％，而2023年同期爲27.4％，這主要是由於 a) 下降 來自現有房屋交易服務的淨收入的貢獻，其利潤率相對高於其他收入來源；b) 由於固定補償成本佔淨收入百分比的增加，現有房屋交易服務的繳款利潤率降低 來自現有的房屋交易服務。
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收入 來自 「運營」
總計 運營費用 從2024年第三季度的人民幣40元增長了11.0％，至人民幣44元（6億美元） 2023 年同期。
| · | 普通的 和管理費用 第三季度爲人民幣19元（合3億美元） 2024年，與2023年同期的19元人民幣相比相對持平。 |
| · | 銷售 和營銷費用 第三季度增長18.6％，至人民幣19元（3億美元） 2024 年季度從 2023 年同期的人民幣16元起，主要是由於增長 以前的家居裝修和傢俱業務的銷售和營銷費用 與家居裝修和傢俱淨收入的增長以及支出的增加相吻合 關於新互聯品牌業務發展的營銷和促銷活動，以及 商店。 |
| · | 研究 和開發費用 增長了21.5％，至人民幣57300萬元（合8200萬美元） 2024 年第三季度從 2023 年同期的人民幣47200萬元起，主要是由於 增加研發人員人數，增加技術服務 成本。 |
收入 來自操作 2024年第三季度爲人民幣72700萬元（1.04億美元），而運營收入爲人民幣91100萬元 在 2023 年同期。 營業利潤率 從2023年同期的5.1％降至2024年第三季度的3.2％， 這主要是由於毛利率的下降被2024年第三季度運營槓桿率的提高部分抵消了 2023 年同期。
調整後 運營收入6 2024年第三季度爲人民幣136300萬元（1.94億美元），而人民幣188600萬元 在 2023 年同期。 調整後的營業利潤率7 2024年第三季度爲6.0％，而2024年第三季度爲10.6％ 2023 年同期。 調整後 EBITDA8 相比之下，2024年第三季度爲人民幣215400萬元（3.07億美元） 到 2023 年同期的人民幣251500萬元。
6 調整後的運營收益（虧損）是非公認會計准則財務指標，其定義爲運營收益（虧損），不包括（i） 基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷， 以及 (iii) 商譽, 無形資產和其他長期資產的減值.請參閱 「未經審計的對賬」 部分 GAAP 和非 GAAP 業績” 了解詳情。
7 調整後的營業利潤率是調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。
8 調整後的息稅折舊攤銷前利潤是一項非公認會計准則財務指標，其定義爲淨收益（虧損），不包括（i）所得稅支出，（ii）基於股份的淨收益（虧損） 薪酬支出，（iii）無形資產的攤銷，（iv）財產、廠房和設備的折舊，（v）利息收入， 淨額, (vi) 長期投資的公允價值變動, 按公允價值計量的應收貸款和或有對價, (vii) 商譽、無形資產和其他長期資產的減值以及 (viii) 投資減值。請參考該部分 有關詳細信息，標題爲 「GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬」。
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網 收入
網 收入 2024年第三季度爲人民幣116800萬元（1.67億美元），而2023年同期爲人民幣117000萬元。
調整後 淨收入 2024年第三季度爲人民幣178200萬元（2.54億美元），而同期爲人民幣215900萬元 2023。
網 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的收益
網 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的收益 第三季度爲人民幣117100萬元（1.67億美元） 2024年，相比之下，2023年同期爲人民幣115800萬元。
調整後 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益9 爲人民幣178500萬元（2.54億美元） 2024年第三季度，而2023年同期爲人民幣214700萬元。
網 每個 ADS 的收入
基本 以及歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的攤薄後每份ADS淨收益10 爲人民幣1.04元（0.15美元） 2024年第三季度分別爲人民幣1.00元（0.14美元），而2023年同期分別爲人民幣0.99元和0.97元人民幣。
9 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）是非公認會計准則財務指標，其定義是 作爲歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出， (ii) 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，(iii) 公允價值的變動 長期投資、以公允價值和或有對價計量的應收貸款、(iv) 商譽減值、無形資產 和其他長期資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計准則調整的稅收影響，以及（vii）非公認會計准則的影響 對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的調整。請參閱 「未經審計」 的部分 GAAP和非GAAP業績的對賬” 了解詳情。
10 ADS是指美國存托股票。每股ADS代表公司的三股A類普通股。淨收益（虧損） 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS是歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）除以 按在計算每份ADS基本和攤薄後的淨收益（虧損）期間內未償還的ADS的加權平均數。
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調整後 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每股ADS的基本和攤薄後淨收益11 爲人民幣1.58元（0.23美元） 2024年第三季度分別爲人民幣1.53元（合0.22美元），而2023年同期分別爲人民幣1.84元和1.80元人民幣。
現金， 現金等價物、限制性現金和短期投資
如 截至2024年9月30日，公司現金、現金等價物、限制性現金和短期投資的合併餘額 總額爲人民幣595元（合85億美元）。
分享 回購計劃
如 此前披露，公司於2022年8月制定了股票回購計劃，並於2023年8月擴大規模並延長了該計劃 以及2024年8月，根據該協議，公司可以在8月31日之前購買高達30億美元的A類普通股和/或美國存託憑證， 2025年，前提是下次獲得公司股東的另一項一般性無條件回購授權 年度股東大會將在年度股東授予的現有股份回購授權到期後繼續進行股票回購 股東大會於 2024 年 6 月 14 日舉行。截至2024年9月30日，公司總共購買了約102.2套 紐約證券交易所的百萬股美國存託憑證（相當於約30650萬股A類普通股），總對價 自該股票回購計劃啓動以來，該股票回購計劃下約14.934億美元。
會議 通話信息
這個 公司將於美國東部時間2024年11月21日星期四上午7點（北京/香港時間晚上 8:00）舉行業績電話會議 香港時間2024年11月21日星期四）討論財務業績。
對於 希望使用撥入號碼參加電話會議的參與者，請使用提供的鏈接完成在線註冊 在預定通話開始時間前至少 20 分鐘。將提供撥入號碼、密碼和唯一訪問密碼 註冊。
11 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計准則財務指標， 定義爲歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）除以加權平均數 在計算每份ADS的基本和攤薄後的調整後淨收益（虧損）期間內未償還的ADS的百分比。請參考該部分 有關詳細信息，標題爲 「GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬」。
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參與者 在線註冊：
英語 線路： https://s1.c-conf.com/diamondpass/10042784-y6whdt.html
中國人 同聲傳譯專線（僅限收聽模式）： https://s1.c-conf.com/diamondpass/10042787-mwq6c3.html
一個 電話會議的重播將持續到2024年11月28日，請撥打以下號碼：
| 聯合的 各州： | +1-855-883-1031 |
| 大陸， 中國： | 400-1209-216 |
| 洪 中國香港： | 800-930-639 |
| 國際： | +61-7-3107-6325 |
| 重播 PIN（英文線）： | 10042784 |
| 重播 PIN（中文同聲傳譯專線）： | 10042787 |
一個 電話會議的直播和存檔網絡直播也將在公司的投資者關係網站上播出，網址爲 https://investors.ke.com.
交易所 費率
這個 新聞稿包含將某些人民幣金額轉換爲美元的翻譯（”美元”) 僅按指定費率提供 讀者的便利。除非另有說明，否則所有從人民幣到美元的折算都是按人民幣7.0176元兌1美元的匯率進行的， 聯儲局委員會發布的H.10統計數據中2024年9月30日生效的正午買入利率。該公司 沒有就所提及的人民幣或美元金額在任何特定情況下可以兌換成美元或人民幣（視情況而定）作出任何陳述 評分或根本沒有。對於分析列報，所有百分比均使用財務信息中顯示的數字計算 包含在本業績中。
非公認會計准則 財務措施
這個 公司使用調整後的運營收益（虧損）、調整後的淨收益（虧損）、歸屬於KE Holdings的調整後淨收益（虧損） Inc. 的普通股股東、調整後的營業利潤率、調整後的息稅折舊攤銷前利潤和每股ADS的調整後淨收益（虧損） KE Holdings Inc.的普通股股東均爲非公認會計准則財務指標，用於評估其經營業績和制定 它的商業計劃。貝克認爲，這些非公認會計准則財務指標有助於確定公司業務的潛在趨勢 否則，公司淨收益（虧損）中包含的某些支出的影響可能會扭曲這種情況。貝克也相信 這些非公認會計准則財務指標可提供有關其經營業績的有用信息，增強總體理解 了解其過去的業績和未來前景，使其管理層在制定過程中使用的關鍵指標具有更大的知名度 它的商業計劃。使用這些非公認會計准則財務指標的侷限性在於，這些非公認會計准則財務指標不包括基於股票的財務指標 在可預見的將來，薪酬支出一直是公司大量的經常性支出 商業。
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這個 不應孤立地考慮這些非公認會計准則財務指標的列報，也不得將其解釋爲毛利的替代方案， 淨收益（虧損）或任何其他業績衡量標準，或作爲其經營業績的指標。鼓勵投資者進行審查 這些非公認會計准則財務指標以及與最直接可比的GAAP指標的對賬。非公認會計准則財務指標 此處提出的類似標題的衡量標準可能無法與其他公司提出的類似標題的衡量標準相提並論。其他公司的計算方法可能類似 對衡量標準的命名有所不同，限制了它們作爲公司數據比較指標的用處。貝克鼓勵投資者 以及其他國家則應全面審查其財務信息, 而不依賴單一的財務衡量標準. 調整後收益（虧損） 來自操作 定義爲運營收入（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）攤銷 收購和業務合作協議產生的無形資產，以及（iii）無形商譽減值 資產和其他長期資產。 調整後的營業利潤率 定義爲調整後的運營收入（虧損）百分比 的淨收入。 調整後淨收益（虧損） 定義爲淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出， (ii) 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，(iii) 公平變動 長期投資的價值, 以公允價值和或有對價計量的應收貸款, (iv) 商譽減值, 無形資產和其他長期資產，（v）投資減值，以及（vi）上述非公認會計准則調整的稅收影響。 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損） 定義爲歸屬淨收益（虧損） 致KE Holdings Inc.的普通股股東，不包括 (i) 基於股份的薪酬支出，(ii) 無形資產的攤銷 收購和商業合作協議產生的資產，（iii）長期投資、貸款公允價值的變化 以公允價值和或有對價計量的應收賬款，(iv) 商譽、無形資產和其他長期減值 資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計准則調整的稅收影響，以及（vii）非公認會計准則的影響 對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的調整。 調整後 EBITDA 被定義爲淨收入 （虧損），不包括（i）所得稅支出，（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產的攤銷， (iv) 不動產、廠房和設備的折舊，(v) 淨利息收入，(vi) 長期公允價值的變化 投資、按公允價值和或有對價計量的應收貸款、(vii) 商譽減值、無形資產 和其他長期資產, 以及 (viii) 投資減值. 歸屬於KE Holdings的每份ADS的調整後淨收益（虧損） Inc. 的普通股東 定義爲歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損） 除以計算每份ADS調整後淨收益（虧損）時段內未償還的ADS的加權平均數，基本 並稀釋。
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請 參見 「未經審計的 GAAP 和非 GAAP 業績對賬」 包含在本新聞稿中，以進行全面對賬 將每項非公認會計准則指標與其相應的可比GAAP指標相比較。
關於 KE 控股有限公司
KE Holdings Inc. 是一家領先的綜合在線和離線住房交易和服務平台。該公司是以下領域的先驅 建設基礎設施和標準，以重塑服務提供商和客戶如何高效地進行和完成住房交易 以及中國的服務，包括現有和新房的銷售，房屋租賃，家居裝修和傢俱以及其他服務。 公司擁有並經營 蓮佳，中國領先的房地產經紀品牌，也是其不可分割的一部分 貝克 平台。擁有超過 23 年的運營經驗 蓮佳 自2001年成立以來，該公司認爲 的成功和良好的往績記錄 蓮佳 爲其建立基礎設施和標準以及快速發展鋪平道路 以及貝克的可持續增長。
安全 港口聲明
這個 新聞稿包含可能構成 「安全港」 下的 「前瞻性」 陳述的聲明 1995年《美國私人證券訴訟改革法》的規定。這些前瞻性陳述可以通過術語來識別 例如 「將」、「期望」、「預期」、「目標」、「未來」、「打算」， 「計劃」、「相信」、「估計」、「可能會」 和類似的陳述。除其他外， 管理層在本新聞稿中的引述以及貝克的戰略和運營計劃都包含前瞻性 聲明。貝克還可能在其向美國證券交易所提交的定期報告中發表書面或口頭的前瞻性陳述 委員會（”秒”）和香港聯合交易所有限公司（”香港證券交易所”）， 在其向股東提交的年度報告、新聞稿和其他書面材料以及其高管、董事的口頭陳述中 或員工到第三方。非歷史事實的陳述，包括有關KE Holdings Inc.信仰的陳述， 計劃和預期是前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有的風險和不確定性。一個數字 的因素可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異，包括但不限於 轉至以下內容：貝科的目標和戰略；貝科未來的業務發展、財務狀況和經營業績； 公司收入、成本或支出的預期變化；Beike增強服務和促進交易的能力 上 貝克 平台；貝科經營所在行業的競爭；相關的政府政策法規 對業界的影響；貝克保護公司系統和基礎設施免受網絡攻擊的能力；貝克的依賴 關於公司平台上經紀品牌、門店和代理商的誠信；總體經濟和業務狀況 中國和全球；以及與上述任何內容相關的假設。有關這些風險和其他風險的更多信息 包含在KE Holdings Inc.向美國證券交易委員會和香港證券交易所提交的文件中。本報提供的所有信息 新聞稿截至本新聞稿發佈之日，KE Holdings Inc.不承擔任何更新任何前瞻性信息的義務 聲明，適用法律要求的除外。
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來源： KE 控股有限公司
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未經審計 簡明的合併資產負債表
（全部 金額（以千計，每股數據除外）
| 截至 十二月 31, | 截至 九月三十日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 現金和現金等價物 | 19,634,716 | 9,576,948 | 1,364,704 | |||||||||
| 受限制的現金 | 6,222,745 | 6,243,476 | 889,688 | |||||||||
| 短期投資 | 34,257,958 | 43,654,035 | 6,220,650 | |||||||||
| 短期融資應收賬款，扣除截至2023年12月31日和2024年9月30日的人民幣122,482元人民幣和118,504元人民幣的信貸損失備抵後分別爲人民幣118,504元 | 1,347,759 | 773,567 | 110,232 | |||||||||
| 截至2023年12月31日和2024年9月30日，扣除信貸損失備抵後的應收賬款和合同資產分別爲人民幣1,681,127元和人民幣1,640,694元 | 3,176,169 | 3,277,775 | 467,079 | |||||||||
| 關聯方應付金額和預付款 | 419,270 | 407,966 | 58,135 | |||||||||
| 來自關聯方的應收貸款 | 28,030 | 18,030 | 2,569 | |||||||||
| 預付款、應收賬款和其他資產 | 4,666,976 | 5,726,438 | 816,012 | |||||||||
| 流動資產總額 | 69,753,623 | 69,678,235 | 9,929,069 | |||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產、廠房和設備，淨額 | 1,965,098 | 2,248,709 | 320,438 | |||||||||
| 使用權資產 | 17,617,915 | 22,259,923 | 3,172,014 | |||||||||
| 長期投資，淨額 | 23,570,988 | 21,457,347 | 3,057,647 | |||||||||
| 無形資產，淨額 | 1,067,459 | 948,723 | 135,192 | |||||||||
| 善意 | 4,856,807 | 4,839,219 | 689,583 | |||||||||
| 來自關聯方的長期貸款應收款 | 27,000 | 25,360 | 3,614 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 1,473,041 | 1,338,196 | 190,693 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 50,578,308 | 53,117,477 | 7,569,181 | |||||||||
| 總資產 | 120,331,931 | 122,795,712 | 17,498,250 | |||||||||
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KE 控股公司
未經審計 簡明合併資產負債表（續）
（全部 金額（以千計，每股數據除外）
| 截至 十二月 31, | 截至 九月三十日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 應付賬款 | 6,328,516 | 6,389,882 | 910,551 | |||||||||
| 應付給關聯方的款項 | 430,350 | 382,816 | 54,551 | |||||||||
| 應付員工薪酬和福利 | 8,145,779 | 6,136,481 | 874,442 | |||||||||
| 應付客戶存款 | 3,900,564 | 3,999,101 | 569,867 | |||||||||
| 應繳所得稅 | 698,568 | 616,621 | 87,868 | |||||||||
| 短期借款 | 290,450 | 306,610 | 43,692 | |||||||||
| 租賃負債流動部分 | 9,368,607 | 12,900,946 | 1,838,370 | |||||||||
| 合同負債和遞延收入 | 4,665,201 | 5,223,016 | 744,274 | |||||||||
| 應計費用和其他流動負債 | 5,695,948 | 7,191,733 | 1,024,813 | |||||||||
| 流動負債總額 | 39,523,983 | 43,147,206 | 6,148,428 | |||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 遞延所得稅負債 | 279,341 | 279,341 | 39,806 | |||||||||
| 租賃負債非流動部分 | 8,327,113 | 8,472,711 | 1,207,352 | |||||||||
| 其他非流動負債 | 389 | 2,791 | 398 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 8,606,843 | 8,754,843 | 1,247,556 | |||||||||
| 負債總額 | 48,130,826 | 51,902,049 | 7,395,984 | |||||||||
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KE 控股公司
未經審計 簡明合併資產負債表（續）
（全部 金額（以千計，每股數據除外）
截至 十二月 31, | 截至 九月三十日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||||
| 股東權益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益 | ||||||||||||
| 普通 股票（面值0.00002美元；已授權25,000,000,000股普通股，包括24,114,698,720股A類普通股） 以及 885,301,280 股 b 類普通股。已發行3,571,960,220 股 A 類普通股和 3,443,860,844 股 A 類普通股 已發行普通股(1)截至2023年12月31日；已發行3,491,188,042股A類普通股以及 3,357,035,782 股已發行A類普通股(1)截至 2024 年 9 月 30 日；以及 151,354,549 和 截至2023年12月31日和2024年9月30日已發行和流通的145,897,002股b類普通股， 分別） | 475 | 463 | 66 | |||||||||
| 國庫股 | (866,198 | ) | (408,535 | ) | (58,216 | ) | ||||||
| 額外的實收資本 | 77,583,054 | 72,274,027 | 10,298,966 | |||||||||
| 法定儲備金 | 811,107 | 811,107 | 115,582 | |||||||||
| 累計其他綜合收益 | 244,302 | 275,516 | 39,261 | |||||||||
| 累計赤字 | (5,672,916 | ) | (2,178,008 | ) | (310,364 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益總額 | 72,099,824 | 70,774,570 | 10,085,295 | |||||||||
| 非控股權益 | 101,281 | 119,093 | 16,971 | |||||||||
| 股東權益總額 | 72,201,105 | 70,893,663 | 10,102,266 | |||||||||
| 負債總額和股東權益 | 120,331,931 | 122,795,712 | 17,498,250 | |||||||||
| (1) | 不包括 未來以存託銀行名義註冊的A類普通股 在行使或歸屬根據我們的股票激勵措施授予的獎勵時發行美國存託憑證 計劃和A類普通股已回購但未以ADS的形式取消。 |
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KE 控股公司
未經審計 簡明合併運營報表
（全部 金額以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 淨收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | 6,307,085 | 6,217,054 | 885,923 | 21,904,172 | 19,278,973 | 2,747,232 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | 5,901,966 | 7,726,316 | 1,100,991 | 23,001,680 | 20,576,636 | 2,932,147 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和裝修 | 3,176,739 | 4,213,041 | 600,354 | 7,209,569 | 10,662,113 | 1,519,339 | ||||||||||||||||||
| 房屋租賃服務 | 1,804,374 | 3,941,234 | 561,621 | 3,905,262 | 9,753,977 | 1,389,931 | ||||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | 620,541 | 487,002 | 69,397 | 1,552,023 | 2,060,692 | 293,646 | ||||||||||||||||||
| 淨收入總額 | 17,810,705 | 22,584,647 | 3,218,286 | 57,572,706 | 62,332,391 | 8,882,295 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (3,982,415 | ) | (5,199,321 | ) | (740,897 | ) | (15,345,975 | ) | (14,057,167 | ) | (2,003,130 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-內部 | (3,737,715 | ) | (4,381,616 | ) | (624,375 | ) | (13,098,490 | ) | (12,446,905 | ) | (1,773,670 | ) | ||||||||||||
| 家居裝修和裝修費用 | (2,252,251 | ) | (2,897,013 | ) | (412,821 | ) | (5,077,310 | ) | (7,345,082 | ) | (1,046,666 | ) | ||||||||||||
| 房屋租賃服務的成本 | (1,748,021 | ) | (3,766,972 | ) | (536,789 | ) | (3,996,906 | ) | (9,248,794 | ) | (1,317,943 | ) | ||||||||||||
| 與商店相關的費用 | (729,388 | ) | (703,045 | ) | (100,183 | ) | (2,145,039 | ) | (2,069,022 | ) | (294,833 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (479,935 | ) | (501,947 | ) | (71,526 | ) | (1,335,018 | ) | (1,391,552 | ) | (198,295 | ) | ||||||||||||
| 總收入成本(1) | (12,929,725 | ) | (17,449,914 | ) | (2,486,591 | ) | (40,998,738 | ) | (46,558,522 | ) | (6,634,537 | ) | ||||||||||||
| 毛利潤 | 4,880,980 | 5,134,733 | 731,695 | 16,573,968 | 15,773,869 | 2,247,758 | ||||||||||||||||||
| 運營費用 | ||||||||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用(1) | (1,630,543 | ) | (1,933,878 | ) | (275,575 | ) | (4,573,815 | ) | (5,439,341 | ) | (775,100 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理費用(1) | (1,862,347 | ) | (1,900,959 | ) | (270,884 | ) | (5,588,830 | ) | (5,999,453 | ) | (854,915 | ) | ||||||||||||
| 研究和開發費用(1) | (471,631 | ) | (572,932 | ) | (81,642 | ) | (1,403,160 | ) | (1,544,741 | ) | (220,124 | ) | ||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | (5,201 | ) | - | - | (37,976 | ) | (36,397 | ) | (5,187 | ) | ||||||||||||||
| 運營費用總額 | (3,969,722 | ) | (4,407,769 | ) | (628,101 | ) | (11,603,781 | ) | (13,019,932 | ) | (1,855,326 | ) | ||||||||||||
| 運營收入 | 911,258 | 726,964 | 103,594 | 4,970,187 | 2,753,937 | 392,432 | ||||||||||||||||||
| 淨利息收入 | 349,143 | 310,493 | 44,245 | 951,369 | 976,746 | 139,185 | ||||||||||||||||||
| 股票投資者的業績份額 | 12,753 | 7,783 | 1,109 | 27,228 | 4,048 | 577 | ||||||||||||||||||
| 以權益法覈算的股權投資減值虧損 | (6,182 | ) | - | - | (6,182 | ) | - | - | ||||||||||||||||
| 投資的公允價值變動，淨額 | 1,187 | 109,170 | 15,557 | 74,193 | 187,458 | 26,713 | ||||||||||||||||||
| 使用衡量替代方案覈算的股權投資減值損失 | (2,882 | ) | (388 | ) | (55 | ) | (12,195 | ) | (8,437 | ) | (1,202 | ) | ||||||||||||
| 外幣匯兌收益（虧損） | 96,336 | 45,156 | 6,435 | 80,503 | (27,869 | ) | (3,971 | ) | ||||||||||||||||
| 其他收入，淨額 | 309,914 | 472,359 | 67,311 | 1,037,197 | 1,373,969 | 195,789 | ||||||||||||||||||
| 所得稅支出前的收入 | 1,671,527 | 1,671,537 | 238,196 | 7,122,300 | 5,259,852 | 749,523 | ||||||||||||||||||
| 所得稅支出 | (501,237 | ) | (503,131 | ) | (71,696 | ) | (1,902,759 | ) | (1,758,920 | ) | (250,644 | ) | ||||||||||||
| 淨收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
17
KE 控股公司
未經審計 簡明合併運營報表（續）
（全部 金額以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的淨虧損（收益） | (12,248 | ) | 2,667 | 380 | (5,922 | ) | (6,024 | ) | (858 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 貨幣折算調整 | (180,974 | ) | (252,110 | ) | (35,925 | ) | 712,745 | (131,660 | ) | (18,761 | ) | |||||||||||||
| 扣除重新分類後的可供出售投資的未實現收益（虧損） | (49,243 | ) | 130,261 | 18,562 | (50,267 | ) | 162,874 | 23,209 | ||||||||||||||||
| 綜合收入總額 | 940,073 | 1,046,557 | 149,137 | 5,882,019 | 3,532,146 | 503,327 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的綜合虧損（收益） | (12,248 | ) | 2,667 | 380 | (5,922 | ) | (6,024 | ) | (858 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的綜合收益 | 927,825 | 1,049,224 | 149,517 | 5,876,097 | 3,526,122 | 502,469 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的綜合收益 | 927,825 | 1,049,224 | 149,517 | 5,876,097 | 3,526,122 | 502,469 | ||||||||||||||||||
18
KE 控股公司
未經審計 簡明合併運營報表（續）
（全部 金額以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用於計算基本和攤薄後每股淨收益的加權平均普通股數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,491,785,849 | 3,380,011,519 | 3,380,011,519 | 3,527,781,652 | 3,408,518,304 | 3,408,518,304 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 3,569,150,049 | 3,501,151,763 | 3,501,151,763 | 3,612,305,297 | 3,522,652,156 | 3,522,652,156 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每個ADS淨收入的加權平均值，基本和攤薄後的ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股淨收益。”s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.33 | 0.35 | 0.05 | 1.48 | 1.03 | 0.15 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.32 | 0.33 | 0.05 | 1.44 | 0.99 | 0.14 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益。”s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.99 | 1.04 | 0.15 | 4.43 | 3.08 | 0.44 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.97 | 1.00 | 0.14 | 4.33 | 2.98 | 0.42 | ||||||||||||||||||
| (1) 包括基於股份的薪酬支出如下： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 136,990 | 136,101 | 19,394 | 363,556 | 385,935 | 54,995 | ||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用 | 51,637 | 53,149 | 7,574 | 129,118 | 143,910 | 20,507 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理費用 | 576,635 | 370,106 | 52,740 | 1,765,532 | 1,461,016 | 208,193 | ||||||||||||||||||
| 研究和開發費用 | 48,867 | 47,220 | 6,729 | 138,905 | 140,146 | 19,971 | ||||||||||||||||||
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KE 控股公司
未經審計 公認會計准則和非公認會計准則業績的對賬
（全部 金額以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 運營收入 | 911,258 | 726,964 | 103,594 | 4,970,187 | 2,753,937 | 392,432 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 調整後的運營收入 | 1,886,083 | 1,363,423 | 194,289 | 7,863,542 | 5,135,508 | 731,804 | ||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 稅收對非公認會計准則調整的影響 | (6,560 | ) | (6,494 | ) | (925 | ) | (19,682 | ) | (19,904 | ) | (2,836 | ) | ||||||||||||
| 調整後淨收益 | 2,159,339 | 1,781,892 | 253,921 | 8,084,730 | 5,867,447 | 836,106 | ||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,170,290 | 1,168,406 | 166,500 | 5,219,541 | 3,500,932 | 498,879 | ||||||||||||||||||
| 所得稅支出 | 501,237 | 503,131 | 71,696 | 1,902,759 | 1,758,920 | 250,644 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 無形資產的攤銷 | 158,893 | 36,125 | 5,148 | 468,807 | 230,643 | 32,866 | ||||||||||||||||||
| 不動產、廠房和設備的折舊 | 193,791 | 166,373 | 23,708 | 578,606 | 505,232 | 71,995 | ||||||||||||||||||
| 淨利息收入 | (349,143 | ) | (310,493 | ) | (44,245 | ) | (951,369 | ) | (976,746 | ) | (139,185 | ) | ||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 調整後 EBITDA | 2,515,182 | 2,153,639 | 306,895 | 9,644,947 | 7,191,233 | 1,024,743 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益 | 1,158,042 | 1,171,073 | 166,880 | 5,213,619 | 3,494,908 | 498,021 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 814,129 | 606,576 | 86,437 | 2,397,111 | 2,131,007 | 303,666 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 155,495 | 29,883 | 4,258 | 458,268 | 214,167 | 30,519 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | 11,720 | (16,867 | ) | (2,404 | ) | (26,861 | ) | (3,589 | ) | (511 | ) | |||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 5,201 | - | - | 37,976 | 36,397 | 5,187 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 9,064 | 388 | 55 | 18,377 | 8,437 | 1,202 | ||||||||||||||||||
| 稅收對非公認會計准則調整的影響 | (6,560 | ) | (6,494 | ) | (925 | ) | (19,682 | ) | (19,904 | ) | (2,836 | ) | ||||||||||||
| 非公認會計准則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益的影響 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (21 | ) | (21 | ) | (3 | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益 | 2,147,084 | 1,784,552 | 254,300 | 8,078,787 | 5,861,402 | 835,245 | ||||||||||||||||||
20
KE 控股公司
未經審計 GAAP 和非 GAAP 業績的對賬（續）
（全部 金額以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用於計算每個ADS淨收入的加權平均值，基本和攤薄後的ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每個ADS的基本和攤薄後的調整後淨收益的加權平均ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,163,928,616 | 1,126,670,506 | 1,126,670,506 | 1,175,927,217 | 1,136,172,768 | 1,136,172,768 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,189,716,683 | 1,167,050,588 | 1,167,050,588 | 1,204,101,766 | 1,174,217,385 | 1,174,217,385 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益。”s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.99 | 1.04 | 0.15 | 4.43 | 3.08 | 0.44 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.97 | 1.00 | 0.14 | 4.33 | 2.98 | 0.42 | ||||||||||||||||||
| 對歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益的非公認會計准則調整s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.85 | 0.54 | 0.08 | 2.44 | 2.08 | 0.30 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.83 | 0.53 | 0.08 | 2.38 | 2.01 | 0.29 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的調整後淨收益s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.84 | 1.58 | 0.23 | 6.87 | 5.16 | 0.74 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1.80 | 1.53 | 0.22 | 6.71 | 4.99 | 0.71 | ||||||||||||||||||
21
KE 控股公司
未經審計 簡明合併現金流量表
（全部 金額（以千計）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 經營活動提供的淨現金 | 1,956,650 | 448,890 | 63,971 | 9,388,339 | 4,306,568 | 613,680 | ||||||||||||||||||
| 用於投資活動的淨現金 | (15,323,257 | ) | (518,848 | ) | (73,936 | ) | (7,689,643 | ) | (7,362,441 | ) | (1,049,140 | ) | ||||||||||||
| 用於融資活動的淨現金 | (2,614,917 | ) | (1,589,390 | ) | (226,486 | ) | (5,484,524 | ) | (6,966,444 | ) | (992,710 | ) | ||||||||||||
| 匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | 164,808 | (46,881 | ) | (6,685 | ) | 186,945 | (14,720 | ) | (2,097 | ) | ||||||||||||||
| 現金和現金等價物以及限制性現金的淨減少 | (15,816,716 | ) | (1,706,229 | ) | (243,136 | ) | (3,598,883 | ) | (10,037,037 | ) | (1,430,267 | ) | ||||||||||||
| 期初的現金、現金等價物和限制性現金 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,497,528 | 25,594,259 | 25,857,461 | 3,684,659 | ||||||||||||||||||
| 期末的現金、現金等價物和限制性現金 | 21,995,376 | 15,820,424 | 2,254,392 | 21,995,376 | 15,820,424 | 2,254,392 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未經審計 細分市場貢獻衡量標準
（全部 金額（以千計）
| 在結束的三個月中 | 在截至的九個月中 | |||||||||||||||||||||||
九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2023 | 九月三十日 2024 | 九月三十日 2024 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 6,307,085 | 6,217,054 | 885,923 | 21,904,172 | 19,278,973 | 2,747,232 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (3,237,237 | ) | (3,667,827 | ) | (522,661 | ) | (11,407,196 | ) | (10,700,539 | ) | (1,524,815 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 3,069,848 | 2,549,227 | 363,262 | 10,496,976 | 8,578,434 | 1,222,417 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 5,901,966 | 7,726,316 | 1,100,991 | 23,001,680 | 20,576,636 | 2,932,147 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (4,418,771 | ) | (5,812,384 | ) | (828,258 | ) | (16,880,830 | ) | (15,581,327 | ) | (2,220,321 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 1,483,195 | 1,913,932 | 272,733 | 6,120,850 | 4,995,309 | 711,826 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和裝修 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 3,176,739 | 4,213,041 | 600,354 | 7,209,569 | 10,662,113 | 1,519,339 | ||||||||||||||||||
| 減去：材料成本、佣金和補償 | (2,252,251 | ) | (2,897,013 | ) | (412,821 | ) | (5,077,310 | ) | (7,345,082 | ) | (1,046,666 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 924,488 | 1,316,028 | 187,533 | 2,132,259 | 3,317,031 | 472,673 | ||||||||||||||||||
| 房屋租賃服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,804,374 | 3,941,234 | 561,621 | 3,905,262 | 9,753,977 | 1,389,931 | ||||||||||||||||||
| 減去：物業租賃費用、佣金和補償 | (1,748,021 | ) | (3,766,972 | ) | (536,789 | ) | (3,996,906 | ) | (9,248,794 | ) | (1,317,943 | ) | ||||||||||||
| （赤字）/捐款 | 56,353 | 174,262 | 24,832 | (91,644 | ) | 505,183 | 71,988 | |||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 620,541 | 487,002 | 69,397 | 1,552,023 | 2,060,692 | 293,646 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (64,122 | ) | (100,726 | ) | (14,353 | ) | (156,439 | ) | (222,206 | ) | (31,664 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 556,419 | 386,276 | 55,044 | 1,395,584 | 1,838,486 | 261,982 | ||||||||||||||||||
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