附件 99.1
靈活. 頑強. 自律. 投資者介紹會 2024年11月
我們的主要使命是通過最大化我們醫療房地產資產的投資收益實現盈利增長和分紅穩定。我們實現這一使命的策略如下：• 資產類型 - 主要投資於校外、門診醫療設施和急性後期住院醫療設施；• 資產收益 - 收購具有吸引力的資本化率的物業；• 租戶 - 收購由盈利的全國或區域型醫療系統或醫生集團租賃的物業；• 管理 - 利用我們經驗豐富的管理團隊來運營我們的公司和投資組合，以最大化投資者的回報。2 使命聲明和策略
• 2024年迄今收購：$8030萬的總收購，包括15個物業，254,220平方英尺可出租面積，平均資本化率爲8.0%；• 合同資產**：五個物業組合，總購買價格爲$6960萬，平均資本化率爲9.0%，預計將在2025年上半年分兩批完成交易；• 2024年迄今處置：出售三處物業，收到總收入$2020萬；• Beaumont, TX設施：與基督健康相關機構簽署了一份新的15年淨租賃協議，第一年年租金$290萬，並在此後每年增加2.5%，替代了在2024年5月破產並拒絕了該設施租賃的Steward Health Care；• 資本市場 - 在2024年第三季度，通過ATM發行了120萬股普通股，平均每股價格$9.95（總收入$1200萬）。3 業務更新* *截至2024年11月13日，除非另有說明。**公司的收購義務受特定的慣例條款和條件的限制，包括盡職調查審查。因此，沒有保證公司會及時完成此項收購，或根本不會。
一種提供價值的策略 $14億 投資於房地產 毛利 $6億 市值* 7.7% 加權平均資本回報率 9.4% 股息收益率* Atrium Health – 溫斯頓 - 塞勒姆, 北卡羅來納州 4 *基於2024年11月13日公司普通股的收盤價$8.89。所有其他數據截至2024年9月30日。
高績效房地產 在醫療保健前沿 4.6倍租金覆蓋率* 加權平均租金增長 2.2% 5.6 加權平均租約期限 187棟建築 租戶 275 96.1% 佔用率 480萬 可租賃面積（平方英尺）（截至2024年9月30日） *有關公司租金覆蓋率計算的披露，請參見第18頁。
投資於醫療保健的未來 Encompass – 梅薩, 亞利桑那州 6 Southlake 心臟與血管研究所 – 克萊蒙特, 佛羅里達州 Mission Health – 利沃尼亞, 密歇根州 Legent 特殊手術醫院 – 普萊諾, 德克薩斯州
一種獨特的方法 規範市場選擇 • 臥室社區 • 具有有利需求驅動因素的次級市場 • 適應去中心化趨勢的定位 嚴格的承銷和盡職調查 • 發掘高保留/以患者爲中心的收購機會 • 可持續現金流 • 吸引人的租賃覆蓋率 比率 嚴格的租戶和設施識別 • 具有強大區域影響力的醫療系統和醫生集團 • 重要或使命關鍵服務 • 校外專用建築 有韌性的財務結構 • 長期租約 • 每年租金上漲 7
投資於醫療保健的未來 90%的美國人年齡在50歲及以上希望能在原地老去。 1 65%的60至70歲老年人覺得獨立生活「非常容易」。 2 當美國人選擇在原地老去時，對便利醫療保健的需求將繼續增加。 1) 來源：WebMD 2) 來源：aginginplace.org 8
「我們並不把投資房地產視爲一次性活動，而是作爲建立持久關係的第一步。」 Danica Holley 首席運營官 9 兒科加 – 小石城, 阿肯色州
主要地方醫療集團 - 盈利系統附屬機構和外科運營商合作伙伴，強大的多元醫療租戶基礎，非盈利醫療系統附屬機構
「憑藉細緻、靈活和創造性的方法，全球醫療信託與我們合作，構建出滿足我們目標的交易，推動我們的增長。GMRE自我們達成交易以來一直是一個有幫助的合作伙伴和資源。」 - David Harano 前首席執行官，Gastro One
「我們有充足的流動性，並專注於保持穩定的槓桿，這將支持我們的增值增長策略。」 - Robert Kiernan 首席財務官兼財務主管，德克薩斯州普萊諾專科醫院
主要固定利率債務結構和訪問多個資本來源的流動性概況*可用資本來源：$22100萬未使用的循環信貸額度 *截至2024年11月13日。截止2024年9月30日債務統計：$63400萬總毛債務：81%固定利率債務佔總債務比例：3.79%加權平均利率：2.2年加權平均到期：12
機構知識，實踐方法Jeffrey Busch — 董事長，首席執行官和總統，擁有20年以上醫療、房地產開發、管理和投資經驗。Robert Kiernan — 首席財務官和財務主管，擁有30多年財務會計、報告和管理經驗，在SEC報告和SOX合規方面擁有豐富經驗。Alfonzo Leon — 首席投資官，擁有20年以上房地產金融經驗，已完成30億的交易。Danica Holley — 首席運營官，擁有20多年管理和業務開發經驗。Jamie Barber — 總法律顧問和公司秘書，擁有20多年SEC合規和報告事務，企業治理、投資銀行和信託相關資本市場經驗。
高度專業化和多元化的董事會Jeffrey Busch — 董事長，首席執行官和總統，擁有20年以上醫療、房地產開發、管理和投資經驗。Matthew Cypher，博士 — esg委員會主席，提名和治理委員會成員，喬治城大學全球房地產斯特爾斯中心教授，曾在景順房地產擔任董事。Henry Cole — 首席獨立董事，薪酬委員會主席，審計委員會成員，擁有40年以上成功的高管管理經驗，實施涉及技術、市場開發和服務交付創新的醫療和衛生項目。Paula Crowley — 審計委員會成員，薪酬委員會成員，esg委員會成員，擁有40多年房地產經驗，包括於1987年共同創辦Anchor Health Properties，現爲Brinkman Management and Development。Ronald Marston — 提名和治理委員會主席，薪酬委員會成員，擁有40多年醫療經驗，是醫療系統和趨勢的國際權威。Lori Wittman — 審計委員會主席，提名和治理委員會成員，esg委員會成員，在領先的信託和醫療房地產開發公司擔任高級財務和資本市場職位的幾十年經驗。Zhang Huiqi — 董事，擔任興業物聯服務集團有限公司的非執行董事，以及河南宏光房地產有限公司和河南增陽企業發展有限公司的監督人。
• 與租戶合作以改善能源消耗、碳排放和效率 • 董事會成立了一個委員會來監督企業可持續發展問題 • 繼續提高公司的GRESb得分 • 完成了員工參與調查，以獲取員工參與度、人口統計數據和工作滿意度的信息 • 董事會 - 71%爲獨立董事，43%爲女性 • 全國公司董事協會成員 致力於企業責任 16
前瞻性聲明 本文中包含的某些聲明可能被視爲1995年《私人證券訴訟改革法》意義上的「前瞻性聲明」，公司意圖保護任何此類聲明所提供的安全港。這些前瞻性聲明通過使用諸如 "預期"、"相信"、"可能"、"估計"、"期待"、"打算"、"或許"、"應該"、"計劃"、"預測"、"項目"、"將"、"繼續"及其他類似術語和短語（包括對假設和未來結果的預期）來識別。除了歷史信息外，本文中所述的聲明，包括但不限於關於我們收益、流動性、租戶支付租金能力、預期財務表現（包括與新租戶或現有物業擴展相關的未來現金流）、未來分紅派息或其他財務項目；以及關於我們計劃、策略、目標和對未來運營及未來投資組合入住率期望的任何其他聲明，我們的收購機會管道和預期收購活動，包括任何收購的時間和/或成功完成情況及這些物業預期的租金收入，我們的預期處置活動，包括任何處置的時間和/或成功完成情況及預期所得款項的使用，以及任何關於未來經濟條件或表現的聲明均爲前瞻性聲明。這些前瞻性聲明基於我們當前的期望、估計和假設，並且受到某些風險和不確定性的影響。儘管公司認爲其前瞻性聲明中反映的期望、估計和假設是合理的，但實際結果可能與公司任何前瞻性聲明中所預測或假設的結果有重大差異。有關我們和我們的業務的額外信息，包括可能對我們財務結果產生重大和不利影響的其他因素，包括但不限於我們10-K表格年度報告中的第一部分，第1A項 - 風險因素、我們的10-Q表格季度報告以及我們其他向SEC提交的文件中描述的風險。謹此提醒您不要過於依賴前瞻性聲明。公司不打算，也不承擔更新任何前瞻性聲明的義務。本演示文稿包含關於我們某些租戶的信息，這些租戶並不受SEC報告要求的約束。本報告中與我們的租戶相關的信息是由這些租戶提供給我們的，或來源於公開可用的信息。我們未對這些信息進行獨立調查或驗證。我們沒有理由相信這些信息在任何重要方面是不準確的，但我們無法提供其準確性的保證。我們提供這些數據僅用於信息目的。 17
披露 租金覆蓋率和其他事項 爲計算我們的投資組合加權平均EBITDARm覆蓋率（「租金覆蓋率」），我們排除了信用評級的租戶或其子公司，因其財務報表要麼不可用，要麼不夠詳細。這些比率僅基於最新可用信息。大多數租戶的財務報表未經審計，我們也未獨立驗證任何租戶的財務信息（無論是審計還是未經審計），因此，我們無法保證該信息的準確性或完整性。某些其他租戶（約佔我們投資組合的19%）因（i）缺乏可用的財務信息或（ii）租戶規模較小而被排除在計算之外。此外，未報告的租戶中19%包括Pipeline Healthcare, LLC，該公司（i）於2023年10月出售給Heights Healthcare，且正在新管理層下運營，以及（ii）佔據我們唯一的急救醫院資產，該資產不是我們核心資產類別之一。此外，我們的租金覆蓋率將醫生的分配和補償加入計算。管理層認爲所有調整都是合理和必要的。附加信息 本文件中的信息應與公司的年度報告（表格10-K）、季度報告（表格10-Q）、當前報告（表格8-K）以及其他向SEC提交或提供的信息一起閱讀。您可以在公司的官方網站（www.globalmedicalreit.com）「投資者關係」部分的「SEC提交」下，儘快訪問提交或提供給SEC的公司的報告及其修正案。這些信息或與公司的官方網站相關聯的信息不是，也不應被視爲本補充業績的一部分或納入其中。您還可以通過訪問SEC的網站http://www.sec.gov查看這些SEC提交和其他信息。本包中包含的某些信息，包括但不限於我們十大租戶資料中的信息，來源於公開可用的第三方來源。公司未獨立驗證這些信息，無法保證該信息的準確性或完整性。