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附錄99.1
美洲物流業務宣布2024年第三季度營收業績
持續的雙位數增長強調了強勁表現
2024年11月13日，哥斯達黎加聖荷西 - 美洲物流業務(紐交所美國: LPA)宣布 （ 以下簡稱“LPA”或“公司”），今天宣布截至2024年9月30日的三個月內的未經審核財務結果(2024年第三季度或3Q24)。財務結果以美元表達，並根據國際財務報告準則(IFRS)呈現，這些準則在某些重大方面與美國通行的會計準則(GAAP)有所不同。該信息應與公司合併財務報表及相關附註一起閱讀，並應參考該等內容。財務結果為初步數據，待年底審計和調整。本公告中所有比較均為年度同比(YoY)，除非另有說明。除非另有說明，LPA的財務結果均以美元表示。LPA是美洲具機構質素的物流和工業房地產的主要開發者、擁有者、收購者和經理之一，也是少數在該地區運營且內部管理、垂直整合和機構化平台之一。
2024年第三季度財務及運營亮點
•截至2024年9月30日的三個月內，收入增加了10.4%，達1130萬美元，主要得益於秘魯和哥斯達黎加分別增長了26.4%和9.5%，因此抵消了哥倫比亞7.1%的下降，該下降源於在2023年第四季度進行的一座建築的策略性出售。
•第3季度24淨營業收入（NOI）較第3季度23的870萬美元增長了10.3％，達到960萬美元，而第3季度23的同業營業現金收入保持一致。
•LPA的營運投資組合在本季結束時租賃率達到了98.5％，較第2季度24的94.6％有所提高。這一增長反映了公司捕捉租金市場增長的戰略途徑，透過續租和新租約來實現。LPA在第3季度24結束時已與哥倫比亞的Porsche和DSV（前Panalpina）分別簽署了兩份新的租約，早於先前預期，共計獲得了125,282平方英尺的總租賃面積（GLA）。這些新租約取代了先前的空置，並反映出當前增加的市場租金率，實現了平均率增長28％。LPA在秘魯的Callao Park與Scharff International Courier & Cargo S.A.簽訂了一份新租約，在Lima Sur Park空間也與Signia Soluciones Logisticas S.A.C.簽約，共計新增了92,537平方英尺的總租賃面積。在哥斯達黎加，LPA與Chemelco Food Tech，S.A.簽署了一份新的租約，將1,416平方英尺添加到LPA的總租賃投資組合中。秘魯和哥斯達黎加本季的租賃活動展示了公司捕捉所在市場中植入式租金增長的能力。
•每平方英尺平均租金從第3季度23的7.55美元增長了4.9％，達到了3Q24的7.92美元，這得益於公司現有租約中包含的自動升降機械條款收費。
•公司所有者歸屬的淨收益在第3季度24達到490萬美元，較第3季度23的140萬美元增長了266％。每股收益歸屬於公司的基本和稀釋分別從第3季度23的0.05美元增加至基本0.16美元和稀釋0.15美元。
隨後的事件
•2022年12月，公司承諾與Lima Airport Partners S.R.L.（LAP）簽訂30年的土地租賃協議，以在租借的土地上建造倉庫。與此承諾相關，LAP於2024年10月31日授予公司訪問三個面積約150萬平方英尺的土地地塊的權利，其中一個面積約70萬平方英尺的地塊將由LPA用於開始建造倉庫。對於其餘的土地地塊，公司被授權為未來建設準備土地，此後，土地地塊將退還給LAP，直到公司獲得進一步的建設授權為止。

•截至2024年11月12日，公司已與墨西哥房地產開發商簽訂了一份具約束力的協議，旨在經營位於墨西哥的房地產資產，以在墨西哥組建戰略合作夥伴關係。


在合作夥伴關係形成後，房地產開發商將向該合資企業貢獻兩個經營物業，而公司將貢獻與兩個物業估值相等的現金。公司將在合資企業中擁有10%的股權，而房地產開發商將擁有其餘部分。預計這筆交易將於2025年初結束。

此戰略聯盟還授予LPA立即訪問Falcon超過65年在墨西哥工業和物流市場中的豐富經驗，與墨西哥主要土地擁有者的穩固關係，以及堅實的當地客戶和開發商網絡。
CEO評論
LPA的經營資產組合在第三季度持續提供穩健表現水平，受到有利的基本市場趨勢和我們各市場積極出租動力的推動。由於我們的租賃更多是在續租時按市場價值調整，因此收入同比增長10.4%，同時受益於與幾家歐洲跨國公司簽訂新租賃合同，這些新租戶的加入豐富了我們的租賃組合。這種營收增長，再加上持續的營運效率提升，使第三季度的淨營收增長10.3%，達960萬美元。值得注意的是，總務和行政費用本季再次大幅增加，主要是由於與LPA公司轉型為上市公司相關的一次性成本，以及我們已承擔了與遵守美國證券交易委員會要求相關的加重審計和報告責任有關的額外費用。

我們的經營GLA從年初增長了10.9%，達到510萬平方英尺。同期穩定租用面積由同期 98.5% 下降150個基點，因為我們在重新出租方面很有耐心並且高度挑剔，尤其是在哥倫比亞，那裡的市場價格調整幅度範圍增加了 25% 至 40%。過去18個月內這個市場新供應的相對匱乏使我們能夠確定需要我們高端產品的高價值和選擇受限的租戶。
本季度還帶來了額外的殘餘費用收入，來自於LPA股價活動合理釋放某些股東的封鎖協議時，此收入強化了我們對擴大該地區LPA投資組合的資金。我們不預計在後續季度收到此類型的額外費用收入。

最後，也許最值得注意的是，我們已在墨西哥啟動了我們的投資計劃，與我們的長期價值創建策略保持一致，並抓住了比最初計劃早部署資本的機會。與我們的長期價值創造策略一致，我們已開始在墨西哥進行投資，成功識別到比我們最初預期更早投資資本的機會。將LPA獨特的垂直一體化房地產平台擴展到墨西哥，代表了我們公司增長的一個令人興奮的新階段，我們將繼續從墨西哥不斷增長的工業和物流需求以及強勁的近海和電子商務所獲得的機會中受益。我們期望通過在這個全球相關且快速增長的市場中保持持續運營卓越來複製我們的成功，利用我們多年提供世界級產品和資本解決方案給該地區最高品質租戶的經驗。
Esteban Saldarriaga
首席執行官
房地產投資組合


房地產投資組合
截至2024年9月30日截至2023年12月31日截至2023年9月30日1
營運房地產物業數量302828
營運總樓面積（平方英尺）5,121,6254,619,6164,615,760
租用面積（平方英尺）5,629,1545,308,4545,098,759
租戶數量515353
每平方英尺平均租金$7.92$7.80$7.55
租賃約剩餘平均期限加權值5.0 年5.3年5.5年
穩定的佔用率（GLA的百分比）94.5 %100.0 %99.4 %
1 除了哥倫比亞一個投資物業，租賃面積為289,000平方英尺，該物業處於待售狀態，並由一家租戶佔用。


財務表現
營業收入
（金額以千美元表示，除非另有說明）
截至9月30日的三個月
20242023百分比更改
出租營業收入
哥倫比亞2,068 2,226 (7.1)%
秘魯2,983 2,360 26.4 %
哥斯大黎加6,122 5,589 9.5 %
未分配營業收入100 39 154.2 %
總營業收入11,273 10,214 10.4 %
投資物業營業費用
（金額以千元為單位，除非另有說明）
三個月截至9月30日
20242023% 變動
投資物業營運費用
哥倫比亞(310)(261)18.6 %
秘魯(566)(423)34.0 %
哥斯達黎加(741)(825)(10.2 %)
總投資物業營運費用(1,617)(1,509)7.1 %
營業績效
(金額以千美元表示，除非另有說明)
九月三十日結束的三個月
20242023變動百分比
營業收入總額11,273 10,214 10.4 %
投資物業合計營業費用(1,617)(1,509)7.1 %
一般及行政(4,751)(2,520)88.5 %
投資物業估值增益8,175 9,826 (16.8)%
來自聯屬公司的利息收入— 160 (100.0)%
融资成本(5,797)(5,647)2.7 %
凈外幣收益49 13 261.6 %
其他收入1,105 32 NM
其他費用(1,238)(3,345)(63.0)%
稅前利潤7,199 7,224 (0.4)%
所得稅費用(2,366)(4,853)(51.3)%
本期淨利4,833 2,371 103.8 %
Nm- 無實質意義


補充資訊
請參閱LPA的季度補充資料和管理層討論與分析，均可在公司投資者關係網站上查閱 https://ir.lpamericas.com
第三季度24財報發佈會 看漲
時間： 2024年11月14日上午9:00美國東部時間
誰: 執行長Esteban Saldarriaga先生、財務長Paul Smith先生、運營長Annette Fernandez女士和投資者關係Camilo Ulloa先生
撥入: +1 800 343 5172（免費）、+1 203 518 9843（國際）
密碼： LPA3Q24
預先登記: 您可以隨時預先登記: 這裡。來電者需要按#鍵以連接運營商，以透過電話訪問LPA的財務業績發佈會。
網路轉播： 點擊這裡
通話錄音也將在LPA的網站上限時重播。
關於美洲物流產業
美洲物流地產是一個領先的開發商、擁有者和管理者，在中美洲和南美洲的高增長和高進入壁壘市場中提供機構質量的工業和物流房地產。LPA的客戶包括跨國和區域性的電子商務零售商、第三方物流運營商、企業對企業分銷商和零售分銷公司等。LPA期望通過其強大的客戶關係和洞察力，在目標市場中通過開發和收購高質量、策略位置的設施實現未來增長。截至2024年9月30日，LPA的運營和開發組合包括哥斯達黎加、秘魯和哥倫比亞的31個物流設施，總計超過491,000平方米（約530萬平方英尺）的總租賃面積。欲了解更多信息，請訪問 https://ir.lpamericas.com
前瞻性陳述
本新聞稿含有某些前瞻性資訊，該資訊可能不會包括在未來的公開申報或投資者指引中。本新聞稿中包含前瞻性資訊，不應被理解為LPA將來提供有關該資訊的承諾。本新聞稿中的某些陳述可能被視為符合美國聯邦證券法意義上的前瞻性陳述。前瞻性陳述包括但不限於關於未來事件或LPA未來財務或運營表現的陳述。有關LPA未來事件和未來結果的前瞻性陳述是基於LPA所在行業的當前預期、估計、預測和投影，以及LPA管理層的信念和假設。這些前瞻性陳述僅為預測，受過LPA控制之外的已知和未知風險、不確定性、假設和難以預測的其他因素的影響，因為它們涉及將來將發生的事件並取決於未來將發生的情況。它們既非歷史事實陳述，也非對未來表現的承諾或保證。因此，LPA的實際結果可能與任何前瞻性陳述中所表達或暗示的結果存在實質和不利的差異，因此LPA警告不要依賴於這些前瞻性陳述。
這些前瞻性陳述是基於LPA及其管理層認為合理的估計和假設，本質上存在不確定性，且本質上受到風險的變異性和偶發事件的影響，其中許多超出了LPA的控制範圍。可能導致實際結果與當前預期有所不同的因素包括但不限於：(i) 在LPA經營的地理市場中，房地產資產價值或租賃活動可能出現任何經濟放緩或下滑的可能性；(ii) LPA的增長管理能力；(iii) LPA能否繼續遵守紐交所美洲的適用上市標準；(iv) 適用法律、法規、政治和經濟發展的變化；(v) LPA可能受到其他經濟、商業和/或競爭因素的不利影響；(vi) LPA對支出和盈利能力的估計；(vii) 可能對LPA提起的任何法律訴訟的結果；(viii) 及LPA向美國證券交易委員會提交的文件中所載明的其他風險和不確定性。可能存在LPA目前不知道或目前認為不重要的其他風險，這些風險也可能導致實際結果與前瞻性陳述中所含內容不符。任何由LPA代表發表的前瞻性陳述僅於其發布之日有效。除非適用法律另有規定，否則LPA不承擔任何更新或修改前瞻性陳述以反映對其相關期望的任何變化或對任何據其所述陳述基礎上的任何事件、情況或環境的任何變化的義務。因此，您不應基於其固有的不確定性而過度依賴前瞻性陳述。


本新聞稿中的任何內容均不應被任何人視為對此處所載前瞻性陳述將會實現或這些前瞻性陳述所構想的任何結果將會實現的陳述。您不應過度依賴前瞻性陳述，因為這些陳述僅於其發布之日有效。
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投資者關係聯絡方式
Camilo Ulloa
美洲的物流特性
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