附錄 31.2

首席財務官的認證

根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條

我，詹姆斯·巴里，證明：

1。我已經查看了SmartStop Self Storage REIT, Inc. 10-Q表的這份季度報告；

2。據我所知，鑑於作出此類陳述的情況，本報告不包含任何關於重大事實的不真實陳述，也沒有陳述作出陳述所必需的重大事實，在本報告所涉期間內不會產生誤導；

3。根據我所知，本報告中包含的財務報表和其他財務信息，在所有重大方面公允反映了註冊人截至本報告所述期間和期間的財務狀況、經營業績和現金流；

4。註冊人的另一位認證官員和我負責爲註冊人建立和維護披露控制和程序（定義見《交易法》第 13a-15 (e) 和 15d-15 (e) 條）以及對財務報告的內部控制（定義見《交易法》第 13a-15 (f) 和 15d-15 (f) 條），並擁有：

a. 設計了此類披露控制和程序，或使此類披露控制和程序在我們的監督下設計，以確保與註冊人（包括其合併子公司）相關的重要信息被這些實體內的其他人告知我們，特別是在本報告編制期間；

b. 設計了這種財務報告的內部控制，或使這種財務報告的內部控制是在我們的監督下設計的，以便合理保證財務報告的可靠性，以及根據公認會計原則爲外部目的編制財務報表；

c. 評估了註冊人披露控制和程序的有效性，並在本報告中根據此類評估得出了截至本報告所涉期末我們對披露控制和程序有效性的結論；以及

d. 在本報告中披露了註冊人最近一個財政季度（如果是年度報告，則爲註冊人的第四個財政季度）發生的註冊人對財務報告的內部控制的任何變化，這些變化已經或合理地可能對註冊人對財務報告的內部控制產生了重大影響；以及

5。根據我們對財務報告內部控制的最新評估，註冊人的另一位認證人員和我已向註冊人的核數師和註冊人董事會（或履行同等職能的人員）的審計委員會披露：

a. 財務報告內部控制的設計或運作中存在的所有重大缺陷和重大缺陷，這些缺陷和實質性缺陷合理可能對註冊人記錄、處理、彙總和報告財務信息的能力產生不利影響；以及

b. 涉及在註冊人財務報告內部控制中發揮重要作用的管理層或其他僱員的任何欺詐行爲，無論是否重大。