Third Quarter 2024 Supplemental EXHIBIt 99.2
2 Forward-Looking Statements Certain statements contained in this supplemental, filed in conjunction with the Third Quarter 2024 Earnings Press Release, including statements relating to American Healthcare REIt, Inc.’s (the ”Company”) expectations regarding its portfolio growth, interest expense savings, balance sheet, net income (loss) per share, FFO per share, NFFO per share, total portfolio SS NOI growth, segment-level Same-Store NOI growth, occupancy, NOI growth, revenue growth, and margin expansion, may be considered forward- looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. The Company intends for all such forward-looking statements to be covered by the applicable safe harbor provisions for forward-looking statements contained in those acts. Such forward-looking statements generally can be identified by the use of forward-looking terminology such as “may,” “will,” “can,” “expect,” “intend,” “anticipate,” “estimate,” “believe,” “continue,” “possible,” “initiatives,” “focus,” “seek,” “objective,” “goal,” “strategy,” “plan,” “potential,” “potentially,” “preparing,” “projected,” “future,” “long-term,” “once,” “should,” “could,” “would,” “might,” “uncertainty,” or other similar words. Readers are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements, which speak only as of the date of this supplemental. Any such forward-looking statements are based on current expectations, estimates and projections about the industry and markets in which the Company operates and beliefs of, and assumptions made by, the Company's management and involve known and unknown risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those expressed or implied therein, including, without limitation, risks disclosed in the Company’s periodic reports as filed with the Securities and Exchange Commission. Except as required by law, the Company does not undertake any obligation to update or revise any forward-looking statements contained in this supplemental. Disclaimers
公司的報告結果按照GAAP準則呈現。 公司還披露以下非GAAP財務指標： EBITDA、調整後的EBITDA、房地產信託的FFO、NFFO、NOI和同店NOI。 公司認為這些非GAAP財務指標是其營運績效的有用補充指標，並且被投資者和分析師用來比較公司在不同時期和與其他信託或公司的營運績效，在不必考慮由於無法預測和/或不可計算項目引起的差異的情況下進行比較。 此處使用的非GAAP財務指標的定義以及與按照GAAP計算的最直接可比財務指標的對照可在本補充資料的末尾找到。請參見有關公司非GAAP財務指標的進一步信息。 EBITDA和調整後的EBITDA 管理方使用息稅前息稅後折舊及攤銷前收益（“EBITDA”）和調整後的EBITDA來促進對我們歷史運營結果的內部和外部比較以及在進行營運決策時使用。 EBITDA和調整後的EBITDA被廣泛應用於投資者、貸款人、信貸和股權分析師對公司的估值、比較、投資建議。此外，董事會使用EBITDA和調整後的EBITDA來評估管理層。 EBITDA和調整後的EBITDA既不代表根據GAAP確定的淨利潤（損失）或營運活動提供的現金流，也不應被認為是淨利潤性或流動性的替代指標。 最後，EBITDA和調整後的EBITDA可能與其他信託或其他公司報告的同名項目不具可比性。 營運資金（FFO）和規範化營運資金（NFFO） 我們認為除去與房地產相關的折舊、攤銷和減值影響的FFO使用，能夠更好地向投資者、行業分析師和管理層展示我們的營運績效，年度比較時，反映了我們運營中來自佔有率、租金水平、運營成本、管理和行政費用以及利息成本趨勢對我們業務的影響，這些影響可能無法從淨利潤立即看出。然而，FFO和NFFO不應被理解為比當前GAAP方法在計算淨利潤時更具相關性或準確性，作為評估我們營運績效的指標，比當前GAAP現金流作為評估我們流動性的指標，或象徵可用來支持我們現金需求的資金，包括我們向股東進行分派的能力。 在計算FFO和NFFO時對GAAP進行的調整，應被視為一個相對GAAP衡量權和經營績效的更爲合適的方法，並且應被視為在計算FFO和NFFO時更突出地考慮。 提供此信息的目的是為了向投資者、行業分析師和管理層提供有用信息，以便他們比較REIt行業使用的營運表現指標，儘管應該注意到有些信託可能會使用不同方法來計算來自營運的資金，因此與這些信託進行比較可能沒有意義。 淨營運收入 我們認為NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI是適當的補充績效衡量指標，以反映我們營運資產的表現，因為NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI不包括與物業營運無關的某些項目。我們認為，NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI在房地產社區中是廣受接受的比較營運表現指標，並且對投資者了解我們物業組合的盈利能力和營運表現是有用的。然而，雖然我們使用NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI這些術語，但這不一定與其他房地產公司相同，因為他們可能採用不同的方法來計算這些金額。 NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI並不相當於我們根據GAAP確定的淨利潤（損失），也可能不是衡量營運收入或現金流的有用指標。此外，NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI不應被認為是淨利潤（損失）的替代指標，表明我們的營運表現，或者是作為現金流作為我們流動性的指標的替代方法。NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI不應被視為比GAAP方法在計算淨利潤（損失）方面更具相關性或準確性。NOI、現金NOI、持份現金NOI和同店NOI應該與其他衡量一起審查，作為我們績效的指標。 聲明
4 我們的資產 (截至2024年9月30日)（千元美元）比例（3）(4)綜合（4）建築/ 露營區床位/單元（1）租賃%（2）加權平均租約期限（年）年化現金流淨額年化現金流淨額整合老年健康營地(ISHC) 127 13,020 86.9% — $ 224,072 55.7% $ 224,072 55.6% 門診醫療(OM) 86 4,400 88.1% 5.0 84,020 20.9% 84,020 20.9% 老年住房經營物業(SHOP) 83 5,448 85.2% — 44,916 11.2% 45,228 11.2% 三重淨租賃物業 28 2,599 100.0% 10.4 39,292 9.8% 40,052 9.9% 債务安全投资 — — — — 9,812 2.4% 9,812 2.4% 總計 324 6.5 $ 402,112 100.0% $ 403,184 100.0% 綜合年化現金流淨額 債务安全投资 2.4% Om 20.9% SHOP 11.2% ISCH 55.6% 三重淨租賃 物性 9.9% (1) 門診醫學代表一千份之一的總樓面積，而不是床位/單元。(2) ISHC和SHOP的佔用率是每季度平均水平，而門診醫療和三重淨租賃物業是季末的實時佔用率。(3) 代表所有物業的比例擁有權。(4) 請參見本簡報附錄中的調解。年化現金流淨額以當前季度現金流淨額乘以四。注意：除非另有註明，否則此處的所有數據均以綜合基礎呈現。
5 整合老年健康營地 (ISHC) (1)先前季度信息已更新，以反映公司在2024年9月生效的對ISHC部門擁有權的增加至100%。(2)不包括補助收入。(3)請參見本簡報附錄中的調解。(4)可控成本包括公用事業、食品、維修和維護以及其他營運費用。(5)非可控費用包括物業稅和保險。總投資組合 (1)Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 YTD 9/30/23 YTD 9/30/24 營地 125 125 126 126 127 — — IL/AL/MC 單元 5,527 5,512 5,560 5,560 5,584 5,527 5,584 SNF 床位 7,405 7,380 7,433 7,431 7,436 7,405 7,436 綜合總床位/單元 12,932 12,892 12,993 12,991 13,020 12,932 13,020 平均佔用率 86.2% 85.0% 85.6% 86.0% 86.9% 85.0% 86.2% 收入(2)(3) $ 372,291 $ 384,963 $ 393,122 $ 393,774 $ 409,626 $ 1,096,917 $ 1,196,522 營運費用 326,674 334,423 342,302 340,578 353,608 964,369 1,036,488 現金淨收益(2)(3) $ 45,617 $ 50,540 $ 50,820 $ 53,196 $ 56,018 $ 132,548 $ 160,034 現金淨收益率% 12.3% 13.1% 12.9% 13.5% 13.7% 12.1% 13.4% 維護資本支出 $ 3,731 $ 3,221 $ 3,040 $ 3,371 $ 3,769 $ 13,604 $ 10,180 同店 (1)Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q3 2024 vs Q3 2023 YTD 9/30/23 YTD 9/30/24 YTD 2024 vs YTD 2023 營地 108 108 108 108 108 108 108 綜合床位/單元 11,074 11,127 11,113 11,114 11,143 11,074 11,143 平均佔用率 86.5% 85.0% 86.2% 86.4% 87.0% 50 bps 85.5% 86.5% 104 bps 同店收入(2)(3) $ 254,733 $ 261,012 $ 268,796 $ 268,461 $ 272,169 6.8% $ 754,026 $ 809,426 7.3% 同店經營費用 215,203 219,070 224,397 221,272 223,715 4.0% 639,444 669,384 4.7% 薪資 141,604 143,647 144,060 143,360 146,609 3.5% 415,470 434,029 4.5% 可控制性(4) 65,468 67,459 72,400 69,978 68,573 4.7% 200,093 210,951 5.4% 非可控制性(5) 8,131 7,964 7,937 7,934 8,533 4.9% 23,881 24,404 2.2% 同店淨收益(2)(3) $ 39,530 $ 41,942 $ 44,399 $ 47,189 $ 48,454 22.6% $ 114,582 $ 140,042 22.2% 同店淨收益率% 15.5% 16.1% 16.5% 17.6% 17.8% 228 bps 15.2% 17.3% 211 bps（千元美元）
6 ISHC每付款者和床型平均每日收入-居民日收入百分比收入第三季度2023年床位類型%收入第三季度2024年百分比收入變化第三季度2023年第三季度2024年第三季度2023年第三季度2024年私人 $ 352.09 $ 382.14 8.5 % 12.3% 11.7% 13.9% 13.7% 管理保健/保險 $ 411.77 $ 403.78（1.9）% 0.4% 0.4% 0.5% 0.5% Medicaid $ 294.45 $ 311.02 5.6 % 24.0% 23.1% 22.9% 21.9% 臨終關怀的醫療保健 $ 297.37 $ 305.21 2.6 % 3.9% 3.2% 3.7% 3.0% 醫療 $ 629.39 $ 651.24 3.5 % 11.3% 11.3% 23.0% 22.5% 醫療優勢 $ 518.47 $ 528.73 2.0 % 4.3% 6.0% 7.3% 9.7% 總技術護理 $ 392.66 $ 419.18 6.8 % 56.2% 55.7% 71.3% 71.3% 總老人住房 $ 172.41 $ 182.18 5.7 % 43.8% 44.3% 24.4% 24.6% 附屬收入 $ 13.37 $ 13.41 0.3 % 0.0% 0.0% 4.3% 4.1% 總計，包括附屬收入 $ 309.59 $ 327.66 5.8 % 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 質量組合 72.1% 73.7% 73.4% 75.1%
7門診醫療（1）請參見本發表的附錄部分。總投資組合第三季度2023年第四季度2023年第一季度2024年第二季度2024年第三季度2024年截至9/30/23截至9/30/24物業87 85 83 83 83 — — 合併總樓面面積（平方英尺）4,517 4,448 4,396 4,400 4,400 4,517 4,400 期末入住率 89.7% 89.2% 88.1% 88.5% 88.1% 89.7% 88.1% 收入（1）$ 35,163 $ 32,971 $ 33,724 $ 33,287 $ 33,305 $ 108,428 $ 100,316 營運費用13,365 12,070 12,740 12,322 12,300 40,997 37,362
現金NOI（1）$ 21,798 $ 20,901 $ 20,984 $ 20,965 $ 21,005 $ 67,431 $ 62,954 現金NOI邊際% 62.0% 63.4% 62.2% 63.0% 63.1% 62.2% 62.8% 每平方英尺收入$ 31.14 $ 29.65 $ 30.69 $ 30.26 $ 30.28 $ 32.01 $ 30.40 每平方英尺現金NOI$ 19.30 $ 18.80 $ 19.09 $ 19.06 $ 19.10 $ 19.90 $ 19.08 維護資本支出$ 4,518 $ 5,121 $ 1,721 $ 3,612 $ 2,962 $ 14,390 $ 8,295 同店Q3 2023至Q3 2024 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q3 2024 vs Q3 2023 截至9/30/23截至9/30/24截至2024年與截至2023年同期物業80 80 80 80 80 80 80 合併樓面面積（平方英尺）4,244 4,244 4,244 4,248 4,248 4,244 4,248 期末入住率 90.0 % 89.2 % 88.0 % 88.5 % 88.1 % (190) bps 90.0 % 88.1 % (190) bps 同店收入（1）$ 32,428 $ 31,524 $ 32,303 $ 32,023 $ 32,149 (0.9%) $ 96,193 $ 96,475 0.3% 同店營運費用 12,261 11,567 12,228 11,915 11,966 (2.4%) 35,973 36,109 0.4% 同店NOI（1）$ 20,167 $ 19,957 $ 20,075 $ 20,108 $ 20,183 0.1% $ 60,220 $ 60,366 0.2% 同店NOI邊際% 62.2 % 63.3 % 62.1 % 62.8 % 62.8 % 59 bps 62.6 % 62.6 % (3) bps 同店每平方英尺收入$ 30.56 $ 29.71 $ 30.44 $ 30.15 $ 30.27 $ 30.22 $ 30.28 同店每平方英尺NOI$ 19.01 $ 18.81 $ 18.92 $ 18.93 $ 19.00 $ 18.92 $ 18.95 （以千元和平方英尺計算，除了每平方英尺收入和每平方英尺NOI）
門診醫療（截至2024年9月30日）租戶ABR S&P信用評級克里斯特斯·古德牧羊牧羊人醫療體係$7,659 7.8% A+慈悲醫療4,550 4.6% A+頂級醫療4,143 4.2% b-蒙特菲奧醫療中心2,411 2.4%BBb-阿特利斯醫療健康運營商（書寫可能錯誤）2,205 2.2%BBb剩餘投資組合77,761 78.8% 總額$98,729 100.0% 平方英尺％校園/鄰近1,921 43.7%校外關聯1,410 32.0%非關聯1,069 24.3%總計4,400 100.0% Om 佔用平方英尺截至2023年12月31日3,967到期合同（540）續簽420新租約74終止（9）調整/重新核算11處置（45）佔用平方英尺截至2024年9月30日3,878過去12個月的保留79.8%（千元和平方英尺）
9（1）包括已簽署但尚未開始的未來租賃。 （2）適用年度到期的總ABR。即將到期的租約年份剩餘租金數量總平方英尺（1）GLA ABR（2）總ABR的百分比平均每平方英尺租金 2024 40 147 3.8％$2,760 2.5％$18.78 2025 82 530 13.6%14,583 13.1%27.52 2026 46 216 5.6%5,011 4.5%23.20 2027 71 457 11.8%12,616 11.3%27.61 2028 62 510 13.1%14,995 13.4%29.40 其他 205 2,026 52.1%61,728 55.2%30.47 總計506 3,886 100.0%$111,693 100.0%$28.74 （千元和平方英尺，除了每平方英尺的平均租金）門診醫療（截至2024年9月30日）
10老年住房營運物業（SHOP）（1）參見本演示附錄中的調解。（2）不包括COVID津貼。 （3）可以控制的費用包括水電、食物、維修和保養以及其他營運費用。 （4）不可控制的費用包括地產稅和保險。2023年第三季度Q42024年第一季度Q22024年第三季度Q32024年累計截至9/30/23年度截至9/30/24房地產45 51 64 64 69 — — IL/AL/MC單位3,929 4,318 5,085 5,056 5,353 3,929 5,353 SNF床135 135 90 95 95 135 95合併總床位/單元4,064 4,453 5,175 5,171 5,448 4,064 5,448平均入住率79.3%80.4%82.5%84.0%85.2%77.3%83.9%收入（1）$43,635 $48,050 $58,720 $63,948 $66,912 $137,525 $189,580營運費用（2）$38,831 $41,589 $52,257 $53,867 $55,683 $123,941 $161,807現金NOI（1）（2）$4,804 $6,461 $6,463 $10,081 $11,229 $13,584 $27,773現金NOI毛利％11.0%13.4%11.0%15.8%16.8%9.9%14.6%平均每房間營收$4,529 $4,631 $4,795 $4,934 $5,006 $4,431 $4,915維修CAPEX$217 $793 $789 $3,496 $4,485 $1,382 $8,770同店Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q3 2024兆豐與Q3 2013相同 $38,905 $40,175 $42,397 $43,124 $43,996 13.1% $115,771 $129,517 11.9%H同計資（2）3,273 3,421 3,610 3,324 3,883 4.8%98,406 103,817 5.5%薪水19,219 19,839 19,890 19,846 19,927 3.7%56,832 59,663 5.0%可控制（3）11,335 11,761 11,810 11,656 12,233 7.9%33,458 35,699 6.7%不可控制（4）2719 2613 2910 2822 2723 0.1%8,116 8,455 4.2%同店NOI（1）（2）5,632 5,962 7,787 8,800 9,113 61.8%17,365 25,700 48.0%同店NOI毛利%14.5%14.8%18.4%20.4%20.7%624 bps15.0%19.8%484 bpsRevPOR$4,300 $4,307 $4,465 $4,499 $4,542 5.6%$4,353 $4,502 3.4%（千元，除RevPOR和Pro-Rata之外的千元）
11 SHOP＆ISHC Partners（截至2024年9月30日）合作夥伴/運營商州物業/校園數量比例份額床位/單位合併床位/單位Trilogy Management Services KY，IN，MI，OH，WI 129 13,203 13,203 Senior Solutions Management Group AR，MS，TX，LA，MO 19 1,562 1,595 Priority Life Care IN，MI 12 988 988 Compass Senior Living OR，WA 15 907 907 Cogir Senior Living NC，CA，Ut，WA 14 902 902 Heritage Senior Living PA，VA 5 653 653 Heritage Communities NE 2 220 220 總計 196 18,435 18,468
12三重淨租賃物業（1）設施100％三重淨租賃，運營商入住率逾一季而后，醫院不包括在內。 （2）入住率包括轉至SHOP的物業，前提是轉移日期在適用季度內。 （3）請參見此演示文稿附錄中的對賬。 （4）根據當前季度GBP/USD匯率1.28進行英國物業的貨幣調整。 總投資組合 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 截至9/30/23截至9/30/24物業數 34 28 28 28 28 - - AL/MC 床位/单位 928 538 538 538 538 928 538 SNF 床位 2,061 2,061 2,061 2,061 2,061 2,061 2,061 合併總床位/單位 2,989 2,599 2,599 2,599 2,599 2,989 2,599 平均運營商入住率（1）（2） 86.3% 87.4% 91.0% 91.7% 91.4% 86.2% 91.4% 收入（3） $ 11,470 $ 10,726 $ 10,317 $ 10,253 $ 10,305 $ 34,501 $ 30,875 債券安全投資 2,014 2,011 2,081 2,039 - 2,453 6,029 6,573 營業費用 874 602 619 632 482 2,348 1,733 現金NOI（3） $ 12,610 $ 12,135 $ 11,779 $ 11,660 $ 12,276 $ 38,182 $ 35,715 現金NOI佔收入比例% 93.5% 95.3% 95.0% 94.9% 96.2% 94.2% 95.4% 同店 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q3 2024 vs Q3 2023截至9/30/23截至9/30/24 YTD 2024 vs YTD 2023物業27 27 27 27 27 27 27 合併床位/单位2,599 2,599 2,599 2,599 2,599 2,599 2,599 平均運營商入住率（1） 89.1 % 90.1 % 91.0 % 91.7 % 91.4 % 238個基點 88.8 % 91.4 % 254個基點 相同店面收入（3） $ 9,671 $ 9,709 $ 9,859 $ 9,790 $ 9,844 1.8 % $ 28,603 $ 29,493 3.1 % 相同店面營業費用 497 489 534 542 391 (21.3) % 1,500 1,467 (2.2) % 相同店面NOI（3） $ 9,174 $ 9,220 $ 9,325 $ 9,248 $ 9,453 3.0% $ 27,103 $ 28,026 3.4% 相同店面NOI比例% 94.9 % 95.0 % 94.6 % 94.5 % 96.0 % 117個基點 94.8 % 95.0 % 27個基點 相同店面NOI（固定貨幣）（4） $ 9,183 $ 9,253 $ 9,334 $ 9,262 $ 9,430 2.7% $ 27,192 $ 28,026 3.1 %（以千為單位和比例份額）
13個三重淨租金居家租金支付覆蓋分層法（¹）代表截至2024年6月30日的過去12個月覆蓋度指標。百分比基於截至2024年9月30日的三個月份的按比例現金NOI。 （2）代表每個物業類型和總部分的所有租賃的合併覆蓋指標。Q3 2024每個覆蓋分層的NOI對貢獻（1）租戶EBITDAR覆蓋租戶EBITDARm覆蓋覆蓋資深住房-租賃SNFs醫院總計平均到期期限（年）租賃數量資深住房-租賃SNFs醫院總計平均到期期限（年）租賃數量< 0.80x——1.8%1.8%12.71——1.8%1.8%12.710.80x - 0.89x——0.1%——0.1%9.51————— 0.90x - 0.99x——2.2%——2.2%7.41————1.00x - 1.09x0.7%———0.7%7.71————1.10x - 1.19x1.2%———1.2%26.01————1.20x - 1.29x————0.7%——0.7%7.71————1.30x - 1.39x——————————1.40x - 1.49x——2.2%——2.2%9.01 1.2%2.3%——3.5%14.031.50x - 1.59x—————————— 1.60x - 1.69x—————————— 1.70x - 1.79x—————————— 1.80x - 1.89x0.7%——0.7%6.11————1.90x - 1.99x——————2.2%2.2%9.01> 2.00x——0.4%0.4%9.21 1.2%0.4%1.6%6.82總計1.9%5.7%2.2%9.8%10.48 1.9%5.7%2.2%9.8%10.48部分租金覆蓋（2）1.13倍1.36倍1.25倍1.29倍1.37倍1.82倍1.46倍1.65倍租戶入住率84.7%93.2%N/A91.4%84.7%93.2%N/A91.4%
14收入和租賃到期（1）（截至2024年9月30日）（1）不包括ISHC和SHOP。（2）到期年份的總ABR。月租租賃包括作為2024到期的到期租約。（3）代表從債券投資中的總利息收入。到期租約的ABR（2）佔總ABR的比例年份Om三重淨租金物業利息收入（3）總計2024 $ 2,760 2.5% $— 0.0% $— 0.0% $ 2,760 1.7% 2025 14,583 13.1% $— 0.0% $4,011 100.0% $18,594 11.4% 2026 $5,011 4.5% $— 0.0% $— 0.0% $5,011 3.1% 2027 12,616 11.3% $— 0.0% $— 0.0% $12,616 7.7% 2028 14,995 13.4% $— 0.0% $— 0.0% $14,995 9.2% 此後$61,728 55.2% $47,159 100.0% $— 0.0% $108,887 66.9% 總計$ 111,693 100.0% $ 47,159 100.0% $ 4,011 100.0% $ 162,863 100.0%（以千美元為單位）
15債務到期及本金支付（截至2024年9月30日）（1）2028年後到期的債務具有加權平均到期日為2053年2月（28年）。 （2）利率反映$27500萬的兩個現有交換衍生產品，到期日為2026年1月19日，罷工價分別為4.41%和3.74％。 （3）不包括具有利率掉期的變率債務。 信貸和抵押貸款可用額度償還不控股利息'抵押貸款支付的份額，信貸和抵押貸款的合併比例債務%合併比例債務的加權平均利率（2） 2024年$ - $33,036$（67）$32,9691.7%3.68％2025 32 303,345（270）303,10716.0%6.29％2026年 - 159,437（8,077）151,3608.0%3.05％2027 550,000 56,716 - 606,716 32.0% 5.25% 2028 46,500 139,961 - 186,461 9.8% 4.85% 其後（1） - 615,207 - 615,207 32.5% 3.69% 總計$596,532 $1,307,702 $（8,414）$1,895,820 100.0% 加權利率（2）5.49 %4.28 %2.64%4.67%加權平均到期（年）2.4 15.5 1.7 11.5變率債務比例（3）7.8％12.6%0％11.1％（以千美元為單位）
16年截至2024年房地產收購和處置（1）門診醫療代表以千平方英尺為單位的總收購價格，平均單位/床成本購買店19 1,134 $130,639$115綜合老年健康營地-租賃買斷3 325 $45,841 $141處置部份價格單位/營地單位/GLA（1）總收益購買店22 $4,500門診醫療部門2 52 $11,136（單位及面積以千為單位）
17 2024年度指引（1）公司的指引屬於遞望聲明，根據聯邦證券法的含義，並基於一系列可能會改變的假設，其中許多是公司無法控制的。根據此處討論的因素和公司向證券交易委員會提交的文件，實際結果可能與公司的預期有所不同。因四捨五入而產生的合計可能不符。在本補充資料中使用的非GAAP財務指標和其他術語在附錄中也有定義並進一步解釋。公司無法在不合理努力的情況下提供最接近的GAAP財務指標的指引，包括總收入和物業營運維護費用。此外，由於公司無法合理預測包含在GAAP措施中的某些項目，包括不重複和非常發生的項目且不是公司持續營運的指標， 因此無法提供正當理由將前瞻的非GAAP財務指標調整為相應的GAAP財務指標， 這些項目不確定，依賴於各種因素，並可能對指引期的公司的GAAP結果產生重大影響。請參見本簡報附錄中的融合。 （2）金額已扣除不控股權益份額和AHR對未綜合實體的份額 （3）金額代表股權報酬攤銷和對績效為基礎的股權報酬的公平價值調整 （4）包括公司對NFFO的定義中所述的項目。 NAREIt FFO及NFFO歸屬於普通股東的修訂FY2024年總組合營運收益同店增長指引 • 15.0 - 17.0% 修訂2024年指引FY2024年 - 每股 低 高 低 高歸屬於普通股東的淨收入 $7.84 $11.76$0.06$0.09遞減和攤銷（2）158.40 158.401.22 1.22 NAREIt FFO定向普通股股東$ 166.24 $170.16 $1.28 $1.31 其他無形負債的摊销（2）1.90 1.90 0.01 0.01 递延租金变动（2）（1.70）（1.70）（0.01）（0.01）权益计划变更的非现金影响(2)(3) 9.40 9.40 0.07 0.07 其他调整(4) 6.60 6.60 0.05 0.05 正常化FFO归属于普通股东$182.44$186.36$1.40$1.43 NAREIt FFO和规范化FFO加权平均股份数-稀释度130.1 130.1（以百万美元计，每股除外）修订FY2024年段级同店增长指引 ISHC：21.0％ - 23.0% 门诊医疗：（0.5）％ - 0.0% SHOP：51.5％ - 53.5% 三重净租赁物业：2.0％ - 4.0%
NAV的18個元件（1）（1）以千元為單位計算的美元和平方英尺。美元、平方英尺和床/單位是基於公司截至2024年9月30日的按比例所有權。 （2）現金NOI已調整，不包括非經常性項目。 （3）不包括來自債券投資的利息收入。 投資組合 # 建築物 / 校園總平方英尺總床位/ 單元Q3 2024 現金 NOI（2）Q3 2024 年年度現金NOI（2）ISHC127 9,381 13,020 54,729 218,916門診醫療85 4,297 20,575 82,300購物-按平均佔用率分組 >80% 64 3,168 3,948 11,313 45,252 60%-80% 13 952 1,115 181 724 <60% 6 351 385 (751) (3,004) 三重淨租賃物業（3）28 1,424 2,599 10,013 40,052合計323 19,573 21,067 96,060 384,240按比例合併合併 權重平均。 利率負債（截至9/30/24的未償還本金餘額）總計總計總計抵押債 $1,299,288 $1,307,702 4.28% 循環信貸46,532 46,5326.23% 定期貸款550,000 550,0005.43% 總負債 $1,895,820 $1,904,234 現金、現金等效物和與債務有關的受限現金 （115,721） （115,905） 淨負債 $1,780,099 $1,788,329 其他有形負債淨額：應付賬款和應計負債 268,658 268,750 其他 49,004 49,018 其他有形負債淨額 317,662 317,768 融資 39,262 39,262 租賃負債 174,213 174,213 淨義務 $2,311,236 $2,319,572 其他資產 債券投資，總額 89,893 89,893 其他有形資產：應收賬款 203,661 203,672 資本支出 23,674 23,681 存貨 20,234 20,234 其他 37,157 37,186 所有其他有形資產 284,726 284,773 已賣出資產/預期賣出資產 16,548 16,548 所有其他資產 $391,167 $391,214 普通股和OP單位總數總普通股 152,873,586 152,873,586總OP單位2,285,404 2,285,404總普通股和OP單位總共155,158,990 155,158,990管理評論：• 截至2024年9月20日，公司擁有Triology管理服務在其ISHC部門內管理的校園的100％。 （以千美元計）
19年第三季度2024優化附錄 非GAAP和定義術語調節
20 FFO / NFFO調解(1) (1) 由於四捨五入的原因，總計可能不匹配。截至今季 截至今年底 2024 Q3 2023 Q3 2024 2023 淨額 $ (3,093) $ (6,446) $ (3,171) $ (45,928) 與房地產相關的折舊和攤銷 — 集團擁有的物業 44,208 49,235 132,163 138,530 與房地產相關的折舊和攤銷 — 非集團實體 310 96 682 254 房地產投資的減值 — 集團擁有的物業 — 12,510 — 12,510 處置房地產投資損失(利益)，淨額 — 集團擁有的物業 4 (31,981) (2,257) (29,777) 先前擁有的股權重新評估增值 — — — (726) 非控股盈利(損失)淨額 (1,033) 457 (2,868) 1,884 非控制股權的折舊，攤銷，減值，處置淨利/損，以及重新評估增值 — 非控制股權 (4,756) (6,061) (15,865) (19,672) 每股控股與NAREIt FFO $ 35,640 $ 17,810 $ 108,684 $ 57,075 業務收購費用 3,537 1,024 6,334 2,244 階上和階下市場租賃的攤提 432 3,103 1,277 12,233 收盤費的分摊 — 債券投資 82 71 238 204 递延租金变化 (598) 1,478 (1,743) 1,238 对权益工具变动的非现金影响 2,630 1,579 7,330 4,244 被资本化的利息 (56) (47) (261) (127) 债务和衍生工具销账损失 572 345 1,852 345 衍生金融工具公允价值变动损失(利得) 8,967 (3,402) 2,162 (8,200) 外汇风险(利得)损失 (2,689) 1,704 (2,345) (372) 非合并实体调整 (71) (106) (319) (359) 非控制股权调整 (758) (386) (683) (976) 每股控股与调整的NFFO $ 47,688 $ 23,173 $ 122,526 $ 67,549 NAREIt FFO每股普通股控股权益 — 稀释 $ 0.27 $ 0.27 $ 0.88 $ 0.86 调整后每股普通股控股权益的FFO — 稀释 $ 0.36 $ 0.35 $ 1.00 $ 1.02 分配给普通股股东的转移 $ 32,997 $ 16,599 $ 82,591 $ 59,685 NAREIt FFO和调整后FFO的权重平均普通股 — 稀释 134,246,574 66,163,767 123,277,819 66,151,029 (千美元，每股除外)
利息費用（包括遞延融資成本攤銷、債務折價／溢價以及損失和衍生品熄滅）30,395 所得稅費用 263 折舊和攤提（包括租賃資產攤提及租賃負債息金增值） 44,742 利息稅折舊及攤提前種 72,307 非合併實體虧損 2,123 直線租金及以上／以下市場租金之攤提 (250) 非現金股基薪酬費用 2,630 業務收購費用 3,537 地產投資處分虧損 4 外幣兌換收益 (2,689) 衍生金融工具的公平價值損失 8,967 非經常性一次性項目 384 調整後的利息稅折舊及攤提前種 87,013 （以千美元計）
22 覆蓋比率及淨債務調解（1） 調整後的利息稅折舊及攤提前種計算細節請參見前一頁。 （2）非現金利息費用包括貸款費用的攤提以及以上和以下市場債務。 （3）利息保障比率計算為調整後的利息稅折舊及攤提前種除以總利息。固定支出覆蓋率計算為調整後的利息稅折舊及攤提前種除以總固定支出。 Q3 2024利息保障比率 利息費用 $ 30,395 資本化利息 56 債務折舊損失 (572) 非現金利息費用(2) (2,785) 總利息 $ 27,094 利息保障比率(3) 3.2倍 固定支出覆蓋比率 總利息 $ 27,094 已抵押債務本金攤減 5,112 總固定支出 $ 32,206 固定支出覆蓋比率(3) 2.7倍 總債務 $ 1,904,234 現金及現金等值物 (67,850) 與債務相關的受限現金 (48,055) 淨債務 $ 1,788,329 淨債務／年化調整後的利息稅折舊及攤提前種 5.1倍（以千美元計）
23 同店物業調解（1） 包括2023年3月1日從三重淨租地產部門轉入SHOP的威斯康星州中部的兩個SNF，以及2023年11月1日從三重淨租地產部門轉入SHOP的密西根州六處物業。 （2）ISHC包括八個擴展和正在開發中的六個校園。 截至2024年9月30日九個月的整合老年健康營地門診醫療店鋪三重淨租地產 總物業/校園數量 127 83 69 28 最近收購/開發轉換（1） — (20) — 非核心地產（4） (3) — (1) 轉移（1） — — (8) — 其他（2） (14) — — — 同店物業 108 80 41 27
24現金淨收入調解（1）所有季度的基礎上根據最近季度結束時的所有權比例。2023年第三季度 2023年第四季度 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度 2023年 2024年 淨（虧損）利潤 $ (6,446) $ (30,959) $ (3,004) $ 2,926 $ (3,093) $ (45,928) $ (3,171) 總和行政 11,342 11,341 11,828 11,746 11,921 36,169 35,495 業務併購開支 1,024 3,551 2,782 15 3,537 2,244 6,334 折舊和攤銷 49,273 43,960 42,767 45,264 44,246 138,644 132,277 利息費用 42,005 41,185 36,438 30,596 30,395 122,006 97,429 衍生金融工具公允價值增值（損失） (3,402) 9,126 (6,417) (388) 8,967 (8,200) 2,162 處分房地產投資增值（損失）淨額 (31,981) (2,695) (2,263) 2 4 (29,777) (2,257) 房地產投資減值 12,510 1,389 — — — 12,510 — 無形資產和商譽減值 — 10,520 — — — — — 非合并实体的虧損 505 794 1,205 1,035 2,123 924 4,363 重新計量之早前持有股權的增值 — — — — — (726) — 外幣兌換損失（增益） 1,704 (1,935) 426 (82) (2,689) (372) (2,345) 其他收益，淨 (1,755) (1,649) (1,863) (3,106) (2,138) (5,952) (7,107) 所得稅費用（收益） 284 (112) 278 686 263 775 1,227 總淨營業收入 $ 75,063 $ 84,516 $ 82,177 $ 88,694 $ 93,536 $ 222,317 $ 264,407 資助收入 (1,064) (30) — — — (7,445) — 總淨營業收入（不含資助收入） $ 73,999 $ 84,486 $ 82,177 $ 88,694 $ 93,536 $ 214,872 $ 264,407 直線租金 (814) (584) (1,132) (748) (682) (2,897) (2,562) 設施租金費用 8,889 8,774 8,840 7,888 7,619 28,251 24,347 其他非現金調整 3,011 (2,397) 391 315 323 12,343 1,029 COVID津貼 (28) — — — — (171) — 持有人之外的現金淨收入 $ 84,829 $ 90,037 $ 90,046 $ 95,902 $ 100,528 $ 251,745 $ 286,476 （以千為單位）
25間同店淨運營收入和解(1/2) Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 YTD 9/30/23 YTD 9/30/24 綜合高齡健康中心淨運營收入(不包括補助收入) $ 36,728 $ 41,766 $ 41,980 $ 45,308 $ 48,399 $ 104,297 $ 135,687 設施租金支出 8,889 8,774 8,840 7,888 7,619 28,251 24,347 現金淨運營收入(1) $ 45,617 $ 50,540 $ 50,820 $ 53,196 $ 56,018 $ 132,548 $ 160,034 新收購/處分/轉讓(1) (6,087) (7,169) (6,421) (6,007) (8,538) (17,966) (20,966) 其他常規調整(1) — (1,429) — — 974 — 974 同店淨運營收入(1) $ 39,530 $ 41,942 $ 44,399 $ 47,189 $ 48,454 $ 114,582 $ 140,042 門診醫療淨運營收入 $ 21,998 $ 23,825 $ 20,978 $ 21,011 $ 21,066 $ 67,786 $ 63,055 直線租金 (309) (291) (158) (128) (148) (1,029) (434) 其他非現金調整 109 (2,633) 164 82 87 674 333 現金淨運營收入(2) $ 21,798 $ 20,901 $ 20,984 $ 20,965 $ 21,005 $ 67,431 $ 62,954 新收購/處分/轉讓 (812) (116) (75) (4) 2 (4,853) (77) 非核心物業 (819) (828) (834) (853) (824) (2,358) (2,511) 同店淨運營收入(2) $ 20,167 $ 19,957 $ 20,075 $ 20,108 $ 20,183 $ 60,220 $ 60,366 SHOP淨運營收入 $ 4,875 $ 6,506 $ 6,509 $ 10,141 $ 11,307 $ 13,863 $ 27,957 其他非現金調整 (1) 11 — — — (6) — COVID補貼 (28) — — — — (171) — 現金淨運營收入歸屬於非控股權益(2) (42) (56) (46) (60) (78) (102) (184) 現金淨運營收入 $ 4,804 $ 6,461 $ 6,463 $ 10,081 $ 11,229 $ 13,584 $ 27,773 新收購/處分/轉讓 447 (1,010) 784 (1,891) (2,913) 2,484 (4,020) 開發轉讓 381 340 540 510 664 1,211 1,714 其他常規調整 — 171 — 100 133 86 233 同店淨運營收入 $ 5,632 $ 5,962 $ 7,787 $ 8,800 $ 9,113 $ 17,365 $ 25,700 (千元) (1) 過去季度信息已更新以反映公司於2024年9月生效的對ISHC部門100%持股權。 (2) 所有季度均基於當前季度的持股比例。
26間同店銷售淨利潤調解 (2/2) Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 YTD 9/30/23 YTD 9/30/24 三重淨租賃物業淨利潤 $ 10,398 $ 12,389 $ 12,710 $ 12,234 $ 12,764 $ 28,926 $ 37,708 與租金相關的直線租金 (505) (293) (974) (620) (534) (1,868) (2,128) 其他非現金調整 2,903 225 227 233 236 11,675 696 透過非控股權益分攤的現金淨利潤 (2) (186) (186) (184) (187) (190) (551) (561) 現金淨利潤 $ 12,610 $ 12,135 $ 11,779 $ 11,660 $ 12,276 $ 38,182 $ 35,715 債券投資收入 (2,014) (2,011) (2,081) (2,039) (2,453) (6,029) (6,573) 新收購/處置/轉移 (1,072) (545) — — — (3,996) — 非核心物業 (350) (359) (373) (373) (370) (1,054) (1,116) 同店淨利潤 $ 9,174 $ 9,220 $ 9,325 $ 9,248 $ 9,453 $ 27,103 $ 28,026 總淨利潤 (不包括補助收入) $ 73,999 $ 84,486 $ 82,177 $ 88,694 $ 93,536 $ 214,872 $ 264,407 與租金相關的直線租金 (814) (584) (1,132) (748) (682) (2,897) (2,562) 設施租金支出 8,889 8,774 8,840 7,888 7,619 28,251 24,347 其他非現金調整 3,011 (2,397) 391 315 323 12,343 1,029 COVID 補助 (28) — — — — (171) — 透過非控股權益分攤的現金淨利潤 (2) (228) (242) (230) (247) (268) (653) (745) 現金淨利潤 (1)(2) $ 84,829 $ 90,037 $ 90,046 $ 95,902 $ 100,528 $ 251,745 $ 286,476 債券投資收入 (2,014) (2,011) (2,081) (2,039) (2,453) (6,029) (6,573) 新收購/處置/轉移 (1) (7,524) (8,840) (5,712) (7,902) (11,449) (24,331) (25,063) 發展轉換 381 340 540 510 664 1,211 1,714 非核心物業 (1,169) (1,187) (1,207) (1,226) (1,194) (3,412) (3,627) 其他常態化調整 (1) — (1,258) — 100 1,107 86 1,207 同店淨利潤 (1)(2) $ 74,503 $ 77,081 $ 81,586 $ 85,345 $ 87,203 $ 219,270 $ 254,134 (千元) (1) 公司於2024年9月將 ISHC 部門的所有權比例提高至100％，先前季度信息已更新。 (2) 所有季度均基於當前季度的所有權百分比。
27相同店舖營業收入調整表(1/2) (1) 公司ISHC部門的所有者權益已於2024年9月生效，所有之前季度的信息已更新，反映所有權益增至100%。(2) 所有季度均基於當季的持有百分比。2023年Q3 2023年Q4 2024年Q1 2024年Q2 2024年Q3 溫泉浴場集團的GAAP收入及補助金收入 $ 373,355 $ 384,993 $ 393,122 $ 393,774 $ 409,626 $ 1,104,362 $ 1,196,522 補助金收入 (1,064) (30) — — — (7,445) — 現金收入 (1) $ 372,291 $ 384,963 $ 393,122 $ 393,774 $ 409,626 $ 1,096,917 $ 1,196,522 非相同店舖物業的收入 (1) (117,558) (123,951) (124,326) (125,313) (136,221) (342,891) (385,860) 其他正常化收入調整 — — — — (1,236) — (1,236) 相同店舖收入 (1) $ 254,733 $ 261,012 $ 268,796 $ 268,461 $ 272,169 $ 754,026 $ 809,426 門診醫療的GAAP收入 $ 35,688 $ 36,257 $ 34,067 $ 33,682 $ 33,715 $ 109,811 $ 101,464 直線租金 (309) (291) (158) (128) (148) (1,029) (434) 其他非現金調整 (216) (2,995) (185) (267) (262) (354) (714) 現金收入 (2) $ 35,163 $ 32,971 $ 33,724 $ 33,287 $ 33,305 $ 108,428 $ 100,316 非相同店舖物業的收入 (1,542) (256) (155) — — (8,707) (155) 歸屬於非核心物業的收入 (1,193) (1,191) (1,266) (1,264) (1,156) (3,528) (3,686) 相同店舖收入 (2) $ 32,428 $ 31,524 $ 32,303 $ 32,023 $ 32,149 $ 96,193 $ 96,475 SHOP的GAAP收入 $ 43,915 $ 48,321 $ 58,996 $ 64,239 $ 67,208 $ 138,541 $ 190,443 可供非控股權益取得的現金收入 (2) (280) (271) (276) (291) (296) (1,016) (863) 現金收入 $ 43,635 $ 48,050 $ 58,720 $ 63,948 $ 66,912 $ 137,525 $ 189,580 非相同店舖物業的收入 (4,531) (7,692) (16,053) (20,409) (22,505) (20,486) (58,967) 歸屬於開發轉化的收入 (199) (183) (270) (415) (411) (1,268) (1,096) 相同店舖收入 $ 38,905 $ 40,175 $ 42,397 $ 43,124 $ 43,996 $ 115,771 $ 129,517 (千美元)"
28相同商店營業收入調解（2/2） Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 截至2023年9月30日 截至2024年9月30日 三重淨租賃物業 基本收入 $ 11,282 $ 13,010 $ 13,348 $ 12,886 $ 13,265 $ 31,323 $ 39,499 直線租金 (505) (293) (974) (620) (534) (1,868) (2,128) 其他非現金調整 2,893 206 210 212 217 11,627 639 所有非控股權益歸因的現金收入（2） (186) (186) (186) (186) (190) (552) (562) 現金營收 $ 13,484 $ 12,737 $ 12,398 $ 12,292 $ 12,758 $ 40,530 $ 37,448 債券投資 (2,014) (2,011) (2,081) (2,039) (2,453) (6,029) (6,573) 適用於非相同商店物業的收入歸因 (1,367) (572) — — — (4,541) — 適用於非核心物業的收入歸因 (432) (445) (458) (463) (461) (1,357) (1,382) 相同商店收入 $ 9,671 $ 9,709 $ 9,859 $ 9,790 $ 9,844 $ 28,603 $ 29,493 總基本收入和資助收益 $ 464,240 $ 482,581 $ 499,533 $ 504,581 $ 523,814 $ 1,384,037 $ 1,527,928 直線租金 (814) (584) (1,132) (748) (682) (2,897) (2,562) 其他非現金調整 2,677 (2,789) 25 (55) (45) 11,273 (75) 資助收入 (1,064) (30) — — — (7,445) — 來自非控股權益的現金收入 (2) (466) (457) (462) (477) (486) (1,568) (1,425) 現金營收（1)(2）$ 464,573 $ 478,721 $ 497,964 $ 503,301 $ 522,601 $ 1,383,400 $ 1,523,866 債券投資 (2,014) (2,011) (2,081) (2,039) (2,453) (6,029) (6,573) 適用於非相同商店物業的收入（1） (124,998) (132,471) (140,534) (145,722) (158,726) (376,625) (444,982) 可轉換開發項目所得（199) (183) (270) (415) (411) (1,268) (1,096) 適用於非核心物業的收入 (1,625) (1,636) (1,724) (1,727) (1,617) (4,885) (5,068) 其他收益調整 — — — — (1,236) — (1,236) 相同商店收入（1)(2）$ 335,737 $ 342,420 $ 353,355 $ 353,398 $ 358,158 $ 994,593 $ 1,064,911 （以千元為單位） (1) 先前季度信息已更新，以反映2024年9月生效的公司ISHC部門所有權的增加。 (2) 所有季度均基於當前季度的所有權比例。
29 • 調整後EBITDA：在不考慮來自未合併實體的收益或虧損、直線租金和以上/以下市場租賃的攤融償、非現金股票報酬費用、業務收購費用、房地產投資的收益或虧損、未實現外幣收益或虧損、衍生金融工具公允值變動、房地產投資減值、無形資產及商譽減值、以及一次性項目等影響下的EBITDA • 關聯公司：定義如下頁所述醫療體系佔地平方英尺25.0％或更多的Om • AL：助養單位 • 年化調整後EBITDA：當前期（顯示為季度）EBITDA乘以4 • 年化基礎租金或ABR：適用期最後一個月的合同基礎租金乘以12 • Cash NOI：不考慮非現金項目（如直線租金和租賃無形資產的攤融償）、第三方設施租金支付以及本文所包含的Cash NOI調節中列明的其他項目影響的NOI。現金 NOI和同店 NOI均包括業主和其他調整。 • EBITDA：一項非GAAP財務指標，定義為利息、稅收、折舊和攤提前收益 • EBITDAR：利息、稅收、折舊、攤提和設施租金前收益。我們僅使用承租方提供的未經審核的定期財務信息計算EBITDAR，並尚未獨立核實信息 • EBITDAR涵蓋：EBITDAR和賃賦租金或貸款利息和本金支付的比率。EBITDAR涵蓋是該資產產生足夠現金流以供運營商/借方支付租金和履行其他義務的指標 • EBITDARM：利息、稅收、折舊、攤提、租金和管理費前收益。我們僅使用承租方提供的未經審核的定期財務信息計算EBITDARm，並尚未獨立核實信息 • EBITDARm涵蓋：EBITDARm和賃賦租金或貸款利息和本金支付的比率。EBITDARm涵蓋是該資產產生足夠現金流以供運營商或借方支付租金和履行其他義務的指標，假設不支付管理費用 • GAAP收入：根據通用會計原則（“GAAP”）確認的收入，包括直線租金和其他非現金調整 • GLA：總可出租面積 • 補助收入：通過各聯邦和州政府的各項政府計劃（例如為合格醫療服務提供財政支援的CARES法案）授予給我們的刺激資金，以應對因COVID-19大流行造成的收入 損失和/或增加的醫療費用而保持流動性；此類資助款項不是貸款，因此無需償還，但需符合某些條件 • 醫院：醫院物業通常包括急性護理、長期急性護理、專科及復健醫院，通常租給單一承租方或運營商根據三重淨租賃架構 • IL：獨立生活單位 • 綜合老人健康營地或ISHC：綜合老人健康營地包括一系列老年護理服務，包括獨立生活、助養、記憶護理、專業護理服務和某些附屬業務。 綜合老人健康營地主要採用RIDEA結構運營 • 維修資本支出：AHR投資的資本支出，無論是日常還是非日常（包括第二代承租方激勵措施和租賃佣金），不預期為公司帶來增量收入 • MC：記憶護理單位 • NAREIt FFO或FFO：歸屬於控股權益的營運資金;與NAREIt董事會批准的FFO白皮書制定的標準一致的非GAAP財務指標。白皮書將FFO定義為淨收入（虧損），根據GAAP計算，扣除從銷售某些房地產資產獲利或損失、在先前擁有的股權保全合併時獲利或損失和某些房地產資產和投資的減值撇除後，加上與房地產 相關的折舊和攤提，經調整以反映非合併夥伴關係和合資企業。雖然如上面所述，減值損失不包括在FFO的計算中，但投資者應該警惕減值 是基於估計的未來折現現金流量。非合併夥伴關係和合資企業的調整計算反映FFO. 定義詞彙
30 • NAV：淨資產價值。 • 淨負債：除營運租賃負債外的全部長期負債，再減去現金及現金等價物和與負債相關的限制性現金。 • NOI：淨營運收入；一項非GAAP財務指標， 定義為按照GAAP標準計算的淨利潤（損失），在一般行政費用、業務收購費用、折舊及攤銷、利息費用、衍生金融工具公平價值的利得或損失、處分利得或損失、房地產投資損耗、無形資產損耗和商譽、與未合併實體有關的收入或損失、之前持有的股權利益再計量的利得、外幣匯兌利得或損失、其他收入或費用以及所得稅益或費用之前，從房地產生成，而不是一般行政費用。 • NOI利潤率：衡量物業或投資組合運作效能的盈利能力指標，通過將淨營運收入除以營收計算。 • 非核心資產：被視為不必要於未來獲取經濟利益或對我們日常業務沒有價值的資產，或已安排出售。 • 歸屬普通股股東的正規化FFO或NFFO：進一步調整以便反映出除了在確定GAAP淨利潤（損失）中包括的以下項目外的FFO：已費用化的收購費用及成本（我們稱為業務收購費用）；與變動租金相關以及以上和以下市場租賃的攤還（為了反映從GAAP應計基地進行的支付而進行的調整）；我們的股權工具變動的非現金影響；非現金或非常規收入或支出；所得稅濟或支出的非現金影響；資本化利息；無形資產和商譽的損耗；債務投資的攤還費用的閉市費用；在淨利潤（損失）中包括的按市價調整的標的，或從債務、避險、外匯、衍生金融工具或證券持有品的清盤或出售中包括的利得或損失，其中該持有品的交易並不是業務計划的基本屬性；以及對合併及未合併合夥關係和合資的後調整，通過進行適當的計算來反映基於相同基礎上的正規化FFO。 • 租賃率：關於Om，自報告日期起總租用平方英尺的百分比，包括月租租約，在其他所有類型的物業方面，租賃率代表根據最近一季度可用數據的平均季度運營租住率。公司使用租戶提供的未經審計的定期財務信息來計算租賃率，並未獨立核實該信息。 • OM：門診診所建築。 • OP 單元：有限合夥利益的單元，可按照一對一的基準金贖回或交換我們的普通股，取決於我們的選擇，受到某些調整。 • 營業合夥：American Healthcare REIt Holdings、LP，一家特拉華州有限合夥，我們通過該合夥進行了幾乎所有的業務， Continental Merger Sub、LLC，一家特拉華州有限責任公司，我們的全資子公司，是唯一的有限合伙人。 • Pro-Rata：截至2024年9月30日，我們通過持有的八幢其他建築物操作，這些建築物由我們持有的佔有權益90.0%至98.0%的實體擁有。因為我們對這些實體擁有控制利益， 根據GAAP準則，我們會將這些實體及這些實體擁有的房地產列入我們的財務報表。然而，雖然這些資產在我們的財務報表中以合併形式呈現，但我們只有權利獲得這些資產產生的淨現金流的 Pro-Rata份額。因此，我們根據我們在這些實體和實體擁有的房地產中擁有的Pro-Rata權益，根據適用日期，在此基礎上展示某些資產信息，而不是以合併基礎呈現。 在這種情況下，將根據“Pro-Rata份額”基礎注明信息。 • 品質混合：Medicare、Managed Care、Medicare Advantage和私人每天收入的總數或收入，除以高齡護理和高齡住房床位中所有付款類型的實際病人天數或總收入。 • 維持：總續約平方英尺和保留的按月租約的平方英尺與到期的總平方英尺的比率，不包括終止的租戶租約和預期出售的資產的租約，在過去12個月。 • RevPOR：每個佔用房間的收入。 RevPOR計算為佔用房間產生的總收入除以佔用房間數。 • RIDEA：用於描述資產組合中利用RIDEA結構的資產，如“RIDEA結構”中描述的那樣。確定詞彙
31 • RIDEA結構：根據2007年信託投資多樣化和增強法案允許的一種结构，我們將某些醫療房地產租給一家全資擁有的應課稅REIt子公司（TRS），該子公司再與符合資格的獨立承包商（EIK）簽約經營這些房地產，以手續費。根據這種結構，EIK收取管理費，TRS收取從醫療房地產經營中獲得的收入，並保留支付費用（包括向我們支付的公司間租金和TRS級的任何稅項）後的任何剩餘收入作為利潤來經營該物業。通過RIDEA結構，除了從TRS獲取租金收入外，我們還保留從醫療房地產經營中的稅後利潤，並受益於任何改善的運營績效，同時承擔物業運營績效下降的風險。 • Same-Store或SS：在兩個比較年度中擁有或合併的全年擁有物業，並且不被排除。如果物業：（1）出售，分類為待售或其運營按照GAAP進行拋售作業的物業；（2）受到重大干擾事件的影響，例如洪水或火災影響了一段很長時間；或（3）預定進行或正在進行重大擴建/裝修或業務模式轉型或在前一比較期開始後轉換業務模式。 • Same-Store NOI或SS NOI：我們Same-Store物業的現金NOI。使用Same-Store NOI來評估我們物業的運營績效，使用一致的人口組合控制我們組合的變化。現金NOI和Same-Store NOI均包括所有權和其他調整。 • 老人住宅租賃：老年住房設施根據老年人個人需求提供不同的服務，包括助聽，記憶護理和獨立生活。助聽住宅設施的居民通常需要有限的醫療保健，需要在進食，洗浴，穿衣和/或藥物管理時獲得幫助，這些服務可以由設施的工作人員提供。這些設施提供的居民計劃可能包括交通，社交活動，以及運動和健身課程。我們的老人住宅租賃物業是三重淨租賃。 • SHOP：老人住房營運物業。 • SNF：專業護理設施。 • 平方英尺或平方英尺：根據建築業主和經理協會的測量標準計算的凈可租用平方英尺。 • 總債務：公司循環信貸額，短期貸款和擔保負債的本金餘額，根據公司合併資產負債表報告。 • Trilogy：Trilogy Investors，LLC；我們的一家合併子公司，我們截至2024年9月間接持有100％的股權。 • 三重淨租賃：租戶負責支付租金，維護租賃物業並支付物業稅和其他費用的租約。定義術語
