第三次修訂租賃協議 本第三次修訂租賃協議（以下簡稱「第三次修正案」）於2024年7月3日（以下簡稱「第三次修正生效日期」）由特拉華州有限合夥PPF OFF 7000 MARINA BOULEVARD LP（以下簡稱「房東」）和特拉華州公司SANGAMO THERAPEUTICS, INC.（以下簡稱「租戶」）簽訂，相關事實如下： A. 房東（作爲Marina Boulevard Property, LLC的繼任者）和租戶是於2017年11月3日簽訂某份租賃協議（以下簡稱「原始租約」），並經2019年1月1日簽訂的第一次租賃協議（以下簡稱「第一次修正案」）和2024年2月5日簽訂的第二次租賃協議（以下簡稱「第二次修正案」）進行修訂（原始租約及其修改版在此簡稱爲「租約」），根據該租約，房東將Marina Boulevard, Brisbane, California (以下簡稱「大樓」)整個租賃面積出租給租戶，該租賃面積總計約87,695平方英尺（以下簡稱「場地」）。該大樓是Marina Landing多大樓綜合體的一部分。b. 房東和租戶希望修改原本在第二次修正案第1(b)節中規定的租戶替換信用證或提交現金按金的時機。 因此，考慮到上述陳述，根據此引用，協議方同意以下相互條款和條件等其他有價值的對價，謹此約定: 1. 交付現金按金或信用證的時間。 刪除第二次修正案第1(b)節中設定的「2024年6月1日」，並更改爲「2024年9月30日」。 2. 其他事項。 （a）本第三次修正案規定了有關事項的協議方之間的整個協議。沒有額外的口頭或書面表示或協議。除非在此處經修改或修訂，否則租約的規定、條件和條款將保持不變且完全有效。 （b）若租約和本第三次修正案之間有任何不一致之處，則以本第三次修正案的規定爲準。 （c）房東提交此第三次修正案並不構成要約以達成此第三次修正案。僅在房東和租戶共同簽署並交付同一份給租戶時，房東和租戶才受此第三次修正案的約束。 （d）此第三次修正案中使用的大寫字母開頭的術語在租約中的定義仍舊有效，若未在本第三次修正案中重新定義。
(e) 承租人在此向房東聲明，承租人在本第三修約中未與任何經紀人打交道。承租人同意捍衛、賠償並使房東免受任何聲稱在本第三修約中代表承租人的任何經紀人的索賠。房東在此向承租人聲明，在本第三修約中未與任何經紀人打交道。房東同意賠償並使承租人免受任何聲稱在本第三修約中代表房東的任何經紀人的索賠。(f) 本第三修約的每個簽署人在此聲明，該簽署人有權代表爲其執行和交付同意行動的各方。 (g) 承租人向房東聲明並保證，承租人目前遵守，並將始終（包括任何延期）遵守財政部資產控制辦公室（「OFAC」）的法規，以及任何與此相關的法規、行政命令（包括2001年9月24日的行政命令封鎖財產和禁止與實施恐怖主義的人員交易的行政命令），或其他政府行動。(h) 本第三修約可以簽署多個副本，每個副本均視爲原件，但一併構成同一文件。本第三修約可以以所謂的「pdf」格式簽署，每方有權依賴另一方簽署的此第三修約的pdf副本，其效力相同於如該方收到原始副本。本第三修約上的電子簽名將是有效的，並能約束通過電子方式簽署的一方。[簽名在下一頁]
在此證明，房東和承租人已於第三修約生效日期充分簽署了本租賃協議第三修約。房東: PPF PFF 7000 MARINA BOULEVARD LP，一家特拉華州有限責任公司 根據：/s/ Todd O’Sanders 名稱：Todd O’Sanders 職務：執行董事 承租人: SANGAMO THERAPEUTICS, INC., 一家特拉華州公司 按:/s/ Prathyusha Duraibabu 印刷名稱：Prathyusha Duraibabu 職務：首席財務官