EX-10.36

租賃第五修正案

本租賃合同的第五次修正（以下簡稱“第五修訂”) 是在2024年7月簽署的

和 ARE-SD REGION NO. 44, LLC，即一家特拉華州有限責任公司（「甲方」）房東 arcturus therapeutics, inc.這是一家特拉華州公司（「該公司」），”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。”).

前言

房東和租戶是根據2017年10月4日簽署的某租賃協議的當事方，經由2020年1月31日某第一份租賃協議修正案進一步修正，再經由2020年11月13日某第二份租賃協議修正，再經由2021年2月25日某第三份租賃協議進一步修正，最後經由2024年3月25日某第四份租賃協議進一步修正（經過修正，稱爲"租賃在該房地產業持有人將某約24,705可租用平方英尺的一定房屋出租給承租人，該房屋通常被稱爲科學中心大道10628號套房250，位於加利福尼亞州聖迭戈（“房地產”），以及某些臨時租賃的面積約爲11,749可租用平方英尺，通常被稱爲科學中心大道10578號套房150，位於加利福尼亞州聖迭戈（“臨時租賃房屋），如租賃協議中更爲詳細描述的那樣。在此未經定義而使用的大寫術語應具有在租賃協議中爲此類術語定義的含義。

只就臨時租賃房屋的租賃期定於2025年3月31日到期。

房地產業持有人和承租人希望，在下文所述條款和條件的約束下，修改租賃協議，其中包括早日終止僅限於臨時租賃房屋的租賃協議的反映爲本第五次修訂執行之日起終止（“臨時租賃房屋終止日期”).

現在，因此，基於前述背景描述，爲了約定在此處包含的雙方承諾和條件，以及其他有價值的考慮，房東和租戶特此一致同意如下：

臨時場所終止租約對臨時場所的期限應在臨時場所終止日期終止。租戶應當按照租約中包含的交還要求自願於臨時場所終止日期交還臨時場所，並根據租約規定的租客需要交還臨時場所的條件進行交還。自臨時場所終止日期起，租戶將不再對臨時場所享有任何進一步權利。儘管前述，租約中那些根據其條款在租約終止後仍然生效的條款，將在臨時場所的交還和根據本文規定的臨時場所租約終止後繼續有效。無論如何，本文中的內容不應解除租戶在臨時場所終止日期之前根據租約承擔的責任。如果租戶未能根據本文的臨時場所終止日期交還臨時場所，則該失敗應構成未經房東同意的租客滯留根據原租約的一種情況。爲避免疑問，租約的期限對於場所仍將全面有效。衝突礦物披露。，此等失敗應構成未經房東同意便滯留根據原租約的一種情況。第8節。其他股票獎勵。。爲避免疑問，租約的期限對於Premises仍將全面有效。

租金. Tenant shall continue paying Base Rent, Operating Expenses, the Amenities Fee and all other amounts due under the Lease with respect to the Temporary Premises through the Temporary Premises Termination Date.

經紀人. Landlord and Tenant each represents and warrants that it has not dealt with any broker, agent or other person (collectively, “代理”) in connection with the transaction reflected in this


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Fifth Amendment and that no Broker brought about this transaction, other than Savills, Cushman & Wakefield and CBRE. Landlord and Tenant each hereby agree to indemnify and hold the other harmless from and against any claims by any Broker, other than Savills, Cushman & Wakefield and CBRE, claiming a commission or other form of compensation by virtue of having dealt with Tenant or Landlord, as applicable, with regard to this Fifth Amendment.

加利福尼亞無障礙披露本協議借鑑並完整引用了「分離協議」的規定。原租約第44(r)條已將原租約第44(r)條納入本第五次修訂條款中。

OFAC。租戶及租戶所有受益人目前（a）遵守並且在租約期間始終遵守外國資產管制辦公室的規定（"OFAC”）及任何相關的法令、行政命令或法規（統稱爲“OFAC規定)、未列入並且在租賃期間不得列入OFAC維護的特別指定國民和被封鎖人員名單，或者任何其他OFAC或其他政府當局根據任何授權法案、行政命令或法規維護的類似名單；以及（c）非禁止美國人根據OFAC規則與之開展業務的個人或實體

其他.

本第五次修訂是各方就此事項的整個協議，並取代一切先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第五次修訂中對租賃的提及應當表示經本第五次修訂修正的租賃。本第五次修訂只能通過各方簽署的書面協議進行修訂。

一旦雙方簽署，本第五次修訂對各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力併產生效益。

本第五次修訂可以由兩個或兩個以上的副本簽署，每個副本均應被視爲原件，但所有副本一起構成同一文件。副本可以通過電子郵件（包括pdf或符合2000年美國聯邦ESIGN法的任何電子簽名流程）或其他傳輸方法交付，任何如此交付的副本均被視爲已被妥善和有效地交付，對所有目的均有效。根據本第五次修正，電子簽名將被視爲原始簽名，對本第五次修定及所有相關事項具有相同的法律效力。

在本第五次修訂未修訂和/或修改之前，租賃經此確認和批准，租賃的所有其他條款應繼續完整有效，本第五次修訂不會對其進行任何更改。如果本第五次修訂的條款與租賃中的條款發生衝突，則本第五次修定的條款應優先。不論是否特別由本第五次修正，租賃的所有條款均已經修改以使本第五次修訂的目的和意圖生效。

[簽名在下一頁]


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據此證明當事方已於上述日期和年份簽署了這第五修正案。

租戶：

arcturus therapeutics, inc.,

一家特拉華州的公司

作者：

名稱：Joe Payne

其：總裁兼首席執行官

X□ 我在此證明上述簽名、姓名和頭銜是我的簽名、姓名和頭銜

ARE-SD地區44號有限責任公司,
一家特拉華州有限責任公司

By: 亞力山大房地產股份有限公司

一個特拉華有限合夥企業,

9.本確認書及雙方之間的法律關係將適用並依照馬薩諸塞州內部法律進行解釋和執行，而不考慮其衝突法原則。

由：ARE-QRS公司,

一個馬里蘭州的公司，

普通合夥人

作者：

名稱：Gary Dean

Its: Executive Vice President – Real Estate Leg