0001801169 false 2024 Q3 12/31 http://fasb.org/us-gaap/2024#GeneralAndAdministrativeExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#GeneralAndAdministrativeExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#GeneralAndAdministrativeExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#GeneralAndAdministrativeExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#ResearchAndDevelopmentExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#ResearchAndDevelopmentExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#ResearchAndDevelopmentExpense http://fasb.org/us-gaap/2024#ResearchAndDevelopmentExpense P2Y 0.0519926 442 468 439 xbrli:shares iso4217:USD iso4217:USD xbrli:shares open:home xbrli:pure open:employee 0001801169 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 2024-10-31 0001801169 2024-09-30 0001801169 2023-12-31 0001801169 us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember 2023-12-31 0001801169 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2024-06-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2024-06-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2024-06-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2024-06-30 0001801169 2024-06-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2023-06-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2023-06-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2023-06-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2023-06-30 0001801169 2023-06-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2023-09-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2023-09-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2023-09-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2023-09-30 0001801169 2023-09-30 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2022-12-31 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2022-12-31 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2022-12-31 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2022-12-31 0001801169 2022-12-31 0001801169 us-gaap:CommonStockMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:AdditionalPaidInCapitalMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:RetainedEarningsMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 open:AtTheMarketEquityOfferingMember 2024-05-31 0001801169 us-gaap:GeneralAndAdministrativeExpenseMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:GeneralAndAdministrativeExpenseMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:GeneralAndAdministrativeExpenseMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:GeneralAndAdministrativeExpenseMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:ResearchAndDevelopmentExpenseMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:ResearchAndDevelopmentExpenseMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:ResearchAndDevelopmentExpenseMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:ResearchAndDevelopmentExpenseMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 srt:MaximumMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember srt:MinimumMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember srt:MaximumMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember srt:ExecutiveOfficerMember srt:WeightedAverageMember 2024-01-01 2024-03-31 0001801169 us-gaap:CashMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:MoneyMarketFundsMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CashMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:MoneyMarketFundsMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:CorporateDebtSecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20182Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20183Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20191Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20192Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20193Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2021S1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2021S2Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2021S3Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2022S1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorFacilitiesMember us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember open:TermDebtFacility2020M1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember open:TermDebtFacility2022M1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20182Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20183Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20191Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20192Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:RevolvingFacility20193Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2021S1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2021S2Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2021S3Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:TermDebtFacility2022S1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:AssetBackedSeniorFacilitiesMember us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember open:TermDebtFacility2020M1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember open:TermDebtFacility2022M1Member us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:LineOfCreditMember 2023-12-31 0001801169 open:NonRecourseAssetBackedDebtMember us-gaap:LineOfCreditMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorRevolvingCreditFacilityMember open:MultipleSeniorRevolvingCreditFacilitiesMember us-gaap:RevolvingCreditFacilityMember 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:MultipleTermLoanFacilitiesMember us-gaap:RevolvingCreditFacilityMember 2024-09-30 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember open:MultipleSeniorRevolvingCreditFacilitiesMember us-gaap:RevolvingCreditFacilityMember 2024-09-30 0001801169 open:MultipleSeniorRevolvingCreditFacilitiesMember us-gaap:RevolvingCreditFacilityMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:AssetBackedSeniorTermDebtFacilityMember open:MultipleTermLoanFacilitiesMember us-gaap:RevolvingCreditFacilityMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:MezzanineTermDebtFacilitiesMember us-gaap:RevolvingCreditFacilityMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:SeniorConvertibleNotes2026Member us-gaap:ConvertibleDebtMember 2021-08-31 0001801169 open:SeniorConvertibleNotes2026Member us-gaap:ConvertibleDebtMember 2024-09-30 0001801169 open:Repurchased2026NotesMember us-gaap:ConvertibleDebtMember 2023-12-31 0001801169 open:Repurchased2026NotesMember us-gaap:ConvertibleDebtMember 2023-01-01 2023-12-31 0001801169 open:AdditionalRepurchased2026NotesMember us-gaap:ConvertibleDebtMember 2023-12-31 0001801169 open:SeniorConvertibleNotes2026Member us-gaap:ConvertibleDebtMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:SeniorConvertibleNotes2026Member us-gaap:ConvertibleDebtMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:SeniorConvertibleNotes2026Member us-gaap:ConvertibleDebtMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 open:SeniorConvertibleNotes2026Member us-gaap:ConvertibleDebtMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:CallOptionMember 2021-08-01 2021-08-31 0001801169 2021-08-31 0001801169 us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel3Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel3Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:CorporateDebtSecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:CorporateDebtSecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:CorporateDebtSecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel3Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:CorporateDebtSecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel3Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember us-gaap:EquitySecuritiesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel3Member us-gaap:FairValueMeasurementsRecurringMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member 2024-09-30 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember 2024-09-30 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember 2024-09-30 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:FairValueInputsLevel1Member 2024-09-30 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:FairValueInputsLevel2Member 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember open:NonRecourseAssetBackedDebtCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember open:NonRecourseAssetBackedDebtCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member open:NonRecourseAssetBackedDebtCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member open:NonRecourseAssetBackedDebtCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member 2023-12-31 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember 2023-12-31 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember 2023-12-31 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:FairValueInputsLevel1Member 2023-12-31 0001801169 open:RestrictedCashMember us-gaap:FairValueInputsLevel2Member 2023-12-31 0001801169 us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel1Member open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FairValueInputsLevel2Member open:NonRecourseAssetBackedDebtNetOfCurrentPortionMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:SoftwareDevelopmentMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:SoftwareDevelopmentMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:ComputerEquipmentMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:ComputerEquipmentMember 2023-12-31 0001801169 open:SecuritySystemsMember 2024-09-30 0001801169 open:SecuritySystemsMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:OfficeEquipmentMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:OfficeEquipmentMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:FurnitureAndFixturesMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:FurnitureAndFixturesMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:LeaseholdImprovementsMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:LeaseholdImprovementsMember 2023-12-31 0001801169 open:SoftwareImplementationCostsMember 2024-09-30 0001801169 open:SoftwareImplementationCostsMember 2023-12-31 0001801169 2023-01-01 2023-12-31 0001801169 us-gaap:DevelopedTechnologyRightsMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:CustomerRelationshipsMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:TrademarksMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:DevelopedTechnologyRightsMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:CustomerRelationshipsMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:TrademarksMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember 2023-12-31 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:EmployeeStockMember open:EmployeeStockPurchasePlanMember 2024-09-30 0001801169 open:EmployeeStockPurchasePlanMember us-gaap:EmployeeStockMember srt:MinimumMember 2024-09-30 0001801169 open:EmployeeStockPurchasePlanMember us-gaap:EmployeeStockMember srt:MaximumMember 2024-09-30 0001801169 us-gaap:EmployeeStockMember open:EmployeeStockPurchasePlanMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:EmployeeStockPurchasePlanMember us-gaap:EmployeeStockMember srt:MinimumMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:EmployeeStockPurchasePlanMember us-gaap:EmployeeStockMember srt:MaximumMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:SellingAndMarketingExpenseMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:SellingAndMarketingExpenseMember 2023-07-01 2023-09-30 0001801169 us-gaap:SellingAndMarketingExpenseMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:SellingAndMarketingExpenseMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 open:UnvestedStockOptionsAndRestrictedSharesMember 2024-09-30 0001801169 open:UnvestedStockOptionsAndRestrictedSharesMember 2024-01-01 2024-09-30 0001801169 open:MarketingWarrantsMember open:ZillowIncMember 2022-07-28 0001801169 open:MarketingWarrantsMember open:ZillowIncMember 2024-09-30 0001801169 open:MainstayLabsInc.Member 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:MainstayLabsInc.Member 2024-09-30 0001801169 open:MainstayLabsInc.Member 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:MainstayLabsInc.Member us-gaap:CommonStockMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 us-gaap:RestrictedStockUnitsRSUMember open:MainstayLabsInc.Member 2024-09-30 0001801169 open:CertainEmployeesExcludingManagementMember open:MainstayLabsInc.Member 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:ArizonaOfficeLeaseMember 2023-05-31 0001801169 open:ArizonaOfficeLeaseMember 2023-05-01 2023-05-31 0001801169 open:ArizonaOfficeLeaseMember 2023-01-01 2023-09-30 0001801169 open:A2023RestructuringActivitiesMember 2023-01-01 2023-12-31 0001801169 us-gaap:SubsequentEventMember 2024-11-07 2024-11-07 0001801169 us-gaap:SubsequentEventMember 2024-11-07 0001801169 open:MeganMeyerToolsonMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:MeganMeyerToolsonMember 2024-09-30 0001801169 open:SydneySchaubMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:SydneySchaubMember 2024-09-30 0001801169 open:ChristinaSchwartzMember 2024-07-01 2024-09-30 0001801169 open:ChristinaSchwartzMember 2024-09-30
美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
表格 10-Q
（標記一）
☒ 根據1934年證券交易法第13或15(d)節的季度報告
截至季度結束日期的財務報告2024年9月30日
或者
☐ 根據1934年證券交易法第13或15(d)節的轉型報告書
過渡期從___________到__________。
佣金文件號 001-39253
Opendoor Technologies Inc.
(根據其章程規定的註冊人準確名稱)
特拉華州 30-1318214 （國家或其他管轄區的
公司成立或組織）
（納稅人識別號碼） 410 N. Scottsdale Road, Suite 1600 Tempe， 亞利桑那州 85288
(主要領導機構的地址) (郵政編碼)
(480 ) 618-6760
公司電話號碼，包括區號
根據法案第12（b）條註冊的證券：
每一類的名稱 交易標誌 在其上註冊的交易所的名稱 solana交易所 OPEN 納斯達克證券交易所 LLC
請勾選以下選項以表明註冊人：（1）已在過去的12個月內根據《證券交易所法》第13或15（d）條規定提交了所有要求提交的報表（或者在所需提交此類報表的更短期限內），並且（2）在過去的90天內一直遵守了這些申報要求。Yes ☒ 否 ☐
請在以下勾選方框表示註冊人是否已在Regulation S-T Rule 405規定的前12個月(或在註冊人需要提交此類文件的較短期間內)提交了每個互動數據文件。Yes ☒ 否 ☐
請勾選標記以說明註冊人是大型快速申報人、加速申報人、非加速申報人、較小的報告公司還是新興成長型公司。請查看《交易所法》第120億.2條中「大型快速申報人」、「加速申報人」、「較小的報告公司」和「新興成長型公司」的定義。
大型加速報告人 ☒ 加速文件提交人 ☐ 非加速文件提交人 ☐ 較小的報告公司 ☐ 新興成長公司 ☐
如果一家新興成長型公司，請用勾選標記表示該申報人已選擇不使用根據證交所法案13(a)條款提供的任何新的或修訂過的財務會計準則的延長過渡期。 ☐
以勾號標示註冊人是否為外殼公司（如《交易法》第 120 億 2 條所定義）。是 ☐ 否 ☒
截至2024年10月31日，註冊人普通股的流通股數量約爲 715,069,751 .
opendoor technologies inc.
目錄
opendoor technologies inc.
根據本第十大表格季度報告中的用語，除非情況另有要求，"Opendoor"、「公司」、「我們」、「我們的」及類似的用語均指opendoor technologies inc及其完全擁有的子公司（如所定義者所示），以及在業務組合之前指opendoor labs inc。
前瞻性陳述
這份Form 10-Q季度報告包含根據1933年證券法（經修訂後，“證券法”）第27A條和1934年證券交易法（經修訂後，“交易法”）第21E條含義內的前瞻性陳述。除了本Form 10-Q季度報告中包含的歷史事實之外的所有陳述，包括但不限於：對房地產住房市場和整體經濟當前和將來的健康和穩定性的陳述；抵押利率波動，轉售清倉率變化以及對未來消費者和合作夥伴行為的預期；我們財務狀況的良好和狀況；預期未來的營運或財務表現結果；公司實現未來財務和業務目標的優先事項；我們繼續有效應對我們營運市場的能力；預期收購，合作夥伴渠道擴展，產品創新和其他業務決策的未來和持續影響和利益；我們資產負債表的健康情況，以應對持續市場轉型，以及預期未來市場穩定後快速重新調整的預期；我們管理經濟和行業風險以及庫存健康的有效方法的能力；我們對合作夥伴成功的未來期望和通過此類合作夥伴推動銷售量顯著增長的能力；我們的業務策略和計劃，包括擴展到其他市場的計劃；市場機遇和擴展以及管理層對未來營運的目標，包括有關新市場、產品或技術的推出的好處和時間安排的陳述；以及資金來源的預期多元化，都屬於前瞻性陳述。在本Form 10-Q季度報告中使用時，例如“預期”，“相信”，“考慮”，“繼續”，“可能”，“估計”，“期望”，“預測”，“未來”，“引導”，“打算”，“可能”，“機會”，“計劃”，“可能”，“潛力”，“預測”，“項目”，“應該”，“策略”，“努力”，“目標”，“愿景”，“將”或“將會”，這些詞或其他相似術語或表達可能識別前瞻性陳述。沒有使用這些詞並不意味著一個陳述不是前瞻性。
這些前瞻性聲明基於截至本Form 10-Q季度報告日期的信息和當前預期、預測和假設，涉及多項判斷、風險和不確定性，包括但不限於與風險相關的：
• 經濟、金融狀況和住房市場的當前和未來健康穩定，包括任何持續的低迷或放緩；
• 一般經濟和金融條件的變化（包括聯邦貨幣政策、利率期貨、通脹、實際或預期的衰退、住房價格波動和房屋庫存），以及這些變化發生的概率，可能影響對我們產品和服務的需求，降低我們的盈利能力或減少我們未來融資的管道；
• 我們的房地產業資產和美國住宅房地產行業中競爭的增加；
• 能夠經營和發展我們的核心業務產品，包括獲得足夠的融資和轉售已購房屋的能力；
• 投入資源以追求戰略，開發新產品和服務，這可能並非有效，或並非對客戶和房地產業夥伴有吸引力，亦可能無法使我們成功競爭；
• 我們有能力賺取並有利可圖地轉售房屋；
• 我們在現有市場或進入的任何新市場中增加市場份額的能力；
• 我們有效管理成長的能力；
• 我們能夠快速賣出並適當定價我們的庫存；
• 我們能夠取得不同資金來源，包括債務融資和證券化資金以資助我們的房地產庫存，以及其他資金來源來資助業務和發展；
• 我們的能力是保持和增強我們的產品和品牌，吸引顧客；
• 我們能夠管理、開發和改進我們的數位平台，包括我們的自動定價和估值科技；
• 我們有能力遵守多個上市服務規則和要求來訪問和使用上市數據，並與上市和數據提供者保持或建立關係；
• 我們獲取或維持許可證和許可證以支持我們當前和未來的業務運營的能力;
• 我們或我們的競爭對手進行收購、戰略合作、合資企業、籌資活動或其他公司交易或承諾;
• 我們或我們的競爭對手在技術、產品、市場或服務方面的實際或預期變化;
• 我們在留任或招聘方面的成功，或者對我們的高管、關鍵員工和/或董事所需的變化；
• 我們行業板塊監管環境的影響及與此環境相關的合規復雜性；
• 任何未來流行病或傳染病，包括COVID-19及其變種的未來複發，或其他公共衛生危機對我們運營能力、產品或服務需求，或一般經濟狀況的任何影響；
• 影響我們業務的法律或政府監管變化；和
• 有待處理的訴訟或未來可能發生的司法行動的影響。
此外，我們在一個競爭激烈且快速變化的環境中運營。新的風險不時出現。我們的管理層無法預測所有風險，也無法評估所有因素對我們業務的影響，或任何因素或組合因素可能導致實際結果與我們可能提出的任何前瞻性聲明中的結果有重大差異的程度。鑑於這些風險、不確定性和假設，在本報告中討論的前瞻性事件和情況可能不會發生，並且實際結果可能與前瞻性聲明中預期或暗示的結果有重大和不利的差異。因此，不應依賴前瞻性聲明代表我們在任何隨後日期的觀點，我們不承諾更新前瞻性聲明以反映在其發佈後的事件或情況，除非根據適用證券法的要求。
鑑於許多已知和未知風險和不確定因素，包括但不限於本季度報告表格 10-Q 中「風險因素」部分和截至2023年12月31日年度報告表格 10-k 第I部分第1A條「風險因素」中描述的內容（「年度報告」），我們的實際結果或表現可能與這些前瞻性陳述中所示或暗示的有實質不同。您不應過分依賴這些前瞻性陳述。
第一部分 - 財務信息
項目1：財務報表。
OPENDOOR科技公司
簡明合併資產負債表
(以百萬計，除
股份數據外) s hare data)
(未經審計)
2022年9月30日 截至12月31日公允價值 資產 流動資產： 現金及現金等價物 $ 829 $ 999 受限現金 225 541 有價證券 8 69 代管收款 15 9 房地產存貨淨額 2,145 1,775 其他資產
41 52 總流動資產 3,263 3,445 房地產和設備-淨額 59 66 使用權資產 25 25 商譽 3 4 無形資產-淨額 — 5 其他資產 61 22 資產總計 (1)
$ 3,411 $ 3,567 負債及股東權益 流動負債： 應付賬款和其他應計負債 $ 71 $ 64 非追索資產抵押負債-流動部分
643 — 應付利息 3 1 租賃負債-流動部分
4 5 流動負債合計 721 70 非敞口資產支持債務-扣除流動部分的淨額 1,491 2,134 可轉換優先票據 377 376 租賃負債-扣除流動部分的淨額 19 19 其他負債 2 1 負債合計 (2)
2,610 2,600 承諾和或有事項（見註釋15）
股東權益： 普通股，每股面值爲 $0.0001；0.0001 3,000,000,000 711,660,871 和 677,636,163 分別發行的股票數量； 711,660,871 和 677,636,163 分別擁有 和 股已發行股份
— — 額外實收資本 4,413 4,301 累積赤字 (3,612 ) (3,333 ) 累計其他綜合損失 — (1 ) 總股東權益 801 967 負債和股東權益總計 $ 3,411 $ 3,567
________________
(1) 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司合併資產中包括某些可變利益實體(VIEs)的以下資產，這些資產僅可用於償還這些VIEs的負債: 限制性現金, $214 和 $530 房地產存貨, 淨值, $2,088 和 $1,735 託管應收款, $14 和 $8 其他流動資產, $14 和 $10 ; and Total assets of $2,330 和 $2,283 ，分別爲。
(2) 公司截至2024年9月30日和2023年12月31日的合併負債包括以下責任，VIE債權人無權追索Opendoor：應付賬款和其他應計負債，$34 和 $28 ； 非追索資產抵押債務的流動部分，$643 和 $— ； 應付利息，$2 和 $1 ； 非追索資產抵押債務淨值，扣除流動部分，$1,491 和 $2,134 ；以及總負債，$2,170 和 $2,163 ，分別爲。
請參閱附註事項的簡明合併財務報表。
OPENDOOR科技公司
簡明合併利潤表
(以百萬爲單位，股份數以千爲單位，每股數量以千位爲單位)
(未經審計)
三個月已結束 九個月已結束 2024 2023 2024 2023 收入 $ 1,377 $ 980 $ 4,069 $ 6,076 收入成本 1,272 884 3,721 5,661 毛利
105 96 348 415 運營費用： 銷售、營銷和運營 96 85 325 397 一般和行政 46 48 141 158 技術和開發 30 42 108 121 重組 — — — 10 運營費用總額 172 175 574 686 運營損失
(67 ) (79 ) (226 ) (271 ) 清償債務的（虧損）收益
— — (1 ) 182 利息支出 (34 ) (47 ) (101 ) (174 ) 其他收入——淨額
23 20 50 80 所得稅前虧損
(78 ) (106 ) (278 ) (183 ) 所得稅支出 — — (1 ) (1 ) 淨虧損
$ (78 ) $ (106 ) $ (279 ) $ (184 ) 歸屬於普通股股東的每股淨虧損：
基本 $ (0.11 ) $ (0.16 ) $ (0.40 ) $ (0.28 ) 稀釋 $ (0.11 ) $ (0.16 ) $ (0.40 ) $ (0.28 ) 加權平均已發行股數： 基本 705,359 662,149 693,796 651,939 稀釋 705,359 662,149 693,796 651,939
請參閱附註事項的簡明合併財務報表。
OPENDOOR科技公司
綜合損失簡明合併財務報表
（以百萬計）
(未經審計)
三個月已結束 九個月已結束 2024 2023 2024 2023 淨虧損
$ (78 ) $ (106 ) $ (279 ) $ (184 ) 其他綜合收入：
有價證券的未實現收益
— 1 1 3 綜合損失
$ (78 ) $ (105 ) $ (278 ) $ (181 )
請參閱附註事項的簡明合併財務報表。
OPENDOOR科技公司
股東權益基本報表摘要
(以百萬爲單位，除股份數量外)
(未經審計)
股東權益 普通股 額外的 累積的 累積的 總計
股東的
股權
股份 數量 截至2024年6月30日的餘額 698,843,166 $ — $ 4,379 $ (3,534 ) $ — $ 845 發行普通股以結算RSUs，扣除參與者稅款 11,194,753 — 1 — — 1 行使股票期權 169,483 — — — — — 發行普通股以員工股票購買計劃結算，扣除參與者稅款 1,453,469 — 3 — — 3 股票補償 — — 30 — — 30 其他綜合收益 — — — — — — 淨損失 — — — (78 ) — (78 ) 截至2024年9月30日的餘額 711,660,871 $ — $ 4,413 $ (3,612 ) $ — $ 801 股東權益 普通股 額外的 累積的 累積的 總計
股東的
股權
股份 數量 2023年12月31日的餘額 677,636,163 $ — $ 4,301 $ (3,333 ) $ (1 ) $ 967 發行普通股以償付RSUs，減去爲參與者繳納稅款而扣留的股份 30,590,634 — 1 — — 1 行使股票期權 363,277 — — — — — 根據員工股票購買計劃發行普通股，減去爲參與者繳納稅款而扣留的股份 3,070,797 — 5 — — 5 股票補償 — — 106 — — 106 其他綜合收益 — — — — 1 1 淨損失 — — — (279 ) — (279 ) 2024年9月30日的餘額 711,660,871 $ — $ 4,413 $ (3,612 ) $ — $ 801
OPENDOOR科技公司
股東權益基本報表摘要
(以百萬爲單位，除股份數量外)
(未經審計)
股東權益 普通股 額外的 累積的 累積的 總計
股東的
股權
股份 數量 餘額-2023年6月30日 657,337,566 $ — $ 4,224 $ (3,136 ) $ (2 ) $ 1,086 發行普通股以清償限制性股票單元，扣除用於參與者稅款的股份 9,613,088 — — — — — 行使股票期權 134,563 — — — — — 發行普通股以執行員工股票購買計劃，扣除用於參與者稅款的股份 1,507,363 — 1 — — 1 股票補償 — — 38 — — 38 其他綜合收益 — — — — 1 1 淨損失 — — — (106 ) — (106 ) 餘額-2023年9月30日 668,592,580 $ — $ 4,263 $ (3,242 ) $ (1 ) $ 1,020 股東權益 普通股 額外的 累積的 累積的 總計
股東的
股權
股份 數量 2022年12月31日餘額 637,387,025 $ — $ 4,148 $ (3,058 ) $ (4 ) $ 1,086 發行普通股以結算RSUs，扣除爲參與者稅收而扣減的股份淨額 26,749,344 — — — — — 行使股票期權 2,304,417 — 2 — — 2 通過僱員股票購買計劃發行普通股，淨股份爲參與者稅收而扣減的股份 2,151,794 — 2 — — 2 股票補償 — — 111 — — 111 其他綜合收益 — — — — 3 3 淨損失 — — — (184 ) — (184 ) 2023年9月30日餘額 668,592,580 $ — $ 4,263 $ (3,242 ) $ (1 ) $ 1,020
請參閱附註事項的簡明合併財務報表。
OPENDOOR科技公司
現金流量表簡明綜合報表
（以百萬計）
(未經審計)
九個月已結束 2024 2023 來自經營活動的現金流： 淨虧損 $ (279 ) $ (184 ) 調整淨虧損與經營活動提供的現金、現金等價物和限制性現金（用於）：
折舊和攤銷 37 50 使用權資產的攤銷 4 5 基於股票的薪酬 91 94 庫存估值調整 51 54 股權證券公允價值的變動 7 4 其他 6 6 出售待售抵押貸款的收益和本金收取 — 1 清償債務的損失（收益）
1 (182 ) 分拆收益，淨額
(14 ) — 運營資產和負債的變化： 託管應收賬款 (6 ) 19 房地產庫存 (422 ) 3,082 其他資產 9 (15 ) 應付賬款和其他應計負債 4 (29 ) 應付利息 1 (10 ) 租賃負債 (5 ) (9 ) 經營活動提供的（用於）淨現金
(515 ) 2,886 來自投資活動的現金流： 購買財產和設備 (22 ) (28 ) 有價證券的銷售、到期、贖回和償還所得收益 55 75 出售非有價股權證券的收益 — 1 子公司解散的現金影響 (2 ) — 投資活動提供的淨現金 31 48 來自融資活動的現金流量: 回購可轉換優先票據 — (270 ) 行使股票期權的收益 — 2 爲ESPP發行普通股的收益 5 2 無追索權資產支持債務的收益 417 238 無追索權資產支持債務的本金支付 (424 ) (2,315 ) 支付提前清償債務的款項 — (4 ) 用於融資活動的淨現金
(2 ) (2,347 ) 現金、現金等價物和限制性現金的淨增長（減少）
(486 ) 587 現金、現金等價物和限制性現金 — 期初 1,540 1,791 現金、現金等價物和限制性現金 — 期末 $ 1,054 $ 2,378 現金流信息的補充披露——在此期間支付的利息現金 $ 93 $ 169 非現金投資和融資活動的披露：
將內部開發的軟件的股票薪酬支出資本化 $ 15 $ 17 因分拆而投資於非有價股權證券
$ 39 $ — 與簡明合併資產負債表的對賬： 現金和現金等價物 $ 829 $ 1,154 受限制的現金 225 1,224 現金、現金等價物和限制性現金 $ 1,054 $ 2,378
參見簡明合併財務報表的附註。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(除每股金額、比率、或標明的情況外，金額以百萬爲單位)
(未經審計)
1. 業務和會計政策描述
業務描述
Opendoor Technologies Inc.（以下簡稱'公司'和'Opendoor'），包括其合併子公司和某些可變利益實體（'VIEs'），是一個管理型住宅房地產業市場。通過利用其集中的數字化平台，Opendoor致力於未來，使住宅房地產的賣方和買方能夠體驗一個簡單和確定的交易過程，這一過程遠遠優於傳統的流程。該公司於2013年12月30日在特拉華州註冊成立。
公司已完成與Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II（「SCH」）進行業務組合，SCH是一家根據開曼群島法成立的豁免公司，旨在實現合併、股權交易、資產收購、股票購買、重組或類似業務組合與一家或多家企業（「業務組合」）。根據此業務組合，Opendoor Labs Inc.成爲SCH的全資子公司，並將其名稱從「Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II」更改爲「Opendoor Technologies Inc.」，該交易於2020年12月18日完成，並按照通用會計準則（GAAP）進行了反向資本重組會計處理。
呈報依據及合併原則
附表所列未經審計的簡明綜合基本報表，是根據美國通用會計準則（「GAAP」）編制的。2024年9月30日和2023年12月31日的簡明綜合基本報表以及截至2024年9月30日和2023年的三個月和九個月的包含Opendoor、其全資子公司和VIE帳戶（公司爲主要受益方）的帳戶。附表所列未經審計的簡明綜合基本報表反映了管理層認爲對中期所呈現的結果做出的所有必要調整，以照實陳述。所有重要的公司間帳戶和交易在本簡明綜合基本報表中已經被消除。在簡明綜合基本報表和附註中的某些往期金額已經重新分類以符合當前期的表述。
附表的中期簡明綜合基本報表以及相關附註應該與公司截至2023年12月31日的年度報告中包括的綜合基本報表和相關附註一起閱讀，該年度報告於2024年2月15日提交。
市場價格股本發行
2024年5月，公司與巴克萊銀行和Virtu Americas LLC簽署了一項按市場價格配售股權銷售協議（「ATm Agreement」），作爲銷售代理人（「代理人」），根據該協議，公司可以不時通過代理人出售公司普通股，其總髮行價格高達$200 百萬。根據ATm協議，代理人可以通過任何被視爲「按市價配售」的方法出售股票。截至2024年9月30日結束的三個月和九個月內，根據ATm協議沒有任何活動。
使用估計
依照普通會計準則編制基本報表需要管理層進行估計和假設，這對基本報表及其附註中報告金額產生重大影響。管理層作出的重大估計、假設和判斷包括但不限於確定普通股、股票期權獎勵、認股權證和存貨估值調整的公允價值。管理層相信，管理依賴的估計和判斷是合理的，基於管理層在作出這些估計和判斷時獲得的信息。若這些估計、假設和判斷與實際結果存在重大差異，公司資產和負債的賬面價值以及經營結果將受到影響。住宅市場的健康狀況和利率環境引入了額外的不確定性，涉及判斷、估計和假設，這可能對前述估計造成重大影響。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
重大的風險與不確定因素
公司運營於一個充滿活力的行業，因此可能受到各種因素的影響。例如，公司認爲以下任何領域的變化都可能對公司未來的財務狀況、運營結果或現金流產生重大負面影響：營收增長率；庫存管理能力；產品的使用和參與度；資源投資追求策略的效果；市場競爭；住宅房地產市場的穩定性；利率變化對產品需求和定價以及資本成本的影響；公司或競爭對手在技術、產品、市場或服務方面的變化；公司與列表和數據提供商建立或維護關係的能力；獲得或保持支持當前和未來業務的許可和許可的能力；產品和服務的實際或預期變化；影響其業務的政府法規變化；法律訴訟的結果；自然災害和災難事件，如大流行或流行病（包括COVID-19或其變種的任何未來再次出現）；現有技術和網絡基礎設施的擴展和適應能力；公司的增長管理；成功吸引和留住合格員工和關鍵人員的能力；成功整合和實現過去或將來戰略性收購或投資的好處；保護客戶信息和其他隱私問題；保護其品牌和知識產權；知識產權侵權和其他索賠等等。
信用風險集中度
金融工具可能會使公司面臨信用風險集中，主要包括現金及現金等價物、受限現金以及可市場交易和不可市場交易證券投資。公司將現金及現金等價物以及投資放置在主要金融機構，管理層評估認爲其信用質量高，以限制公司投資的風險敞口。
重要會計政策
公司的重要會計政策在《基本報表註釋》中有詳細說明。 「第二部分 - 項目8 - 基本報表和附加數據 - 注1. 業務和會計政策描述」 在年度報告中。截至2024年9月30日九個月期間，除下文所述外，這些重要會計政策沒有發生變化。
長期資產的減值損失
資產長壽命資產，如房地產和設備以及明確有限生存無形資產等其他長壽命資產，在事件或情況變化表明資產賬面價值可能無法收回時，將被進行減值測試。如果情況要求對長壽命資產或資產組進行可能的減值測試，公司首先比較預計由該資產或資產組產生的未打折現金流量與其賬面價值。如果長壽命資產或資產組的賬面價值在未打折現金流量基礎上無法收回，則確認減值損失，其數額等於底層資產的賬面價值超過其公允價值。 所顯示期間確認的減值損失主要與某些內部開發的軟件項目的減值有關。 所顯示期間確認的減值損失如下（金額以百萬美元爲單位）：
結束於三個月的期間 九個月結束了 2024 2023 2024 2023 總務與行政 $ — $ 1 $ — $ 1 科技與發展 $ 1 $ 1 4 4 總損耗 $ 1 $ 2 $ 4 $ 5
基於股份的薪酬
限制性股票單位
在上市之前，公司根據股份協議中定義的股份授予了具有績效控制項的受限股票單位（"RSU"），以及一項服務控制項以實現彌頒，該條款通常 四年 。
opendoor technologies inc.
基本報表註記
(金額以百萬為單位，除股份和每股數量、比率或註明外)
(未經查核)
公司根據公司普通股於授予日期的估值確定 RSU 的公平價值。直到 2021 年 2 月發生流動性事件前，對於基於表現的獎勵並未認列任何補償費用。在流動性事件發生後，對獎勵的應服務期間以加速攤銷基礎認列補償費用。
在公司掛牌後，公司開始發放受控制項控制的RSUs以便授予，一般情況下是 兩個 天從發票日期計算，被視為商業合理。 四年 。根據每個獎勵的已授予股份數底限，揭示報酬費用，並按照直線基礎平均分攤。2024年3月31日結束的季度，公司開始向某些高管員工授予含有績效控制項和服務控制項以便授予的RSUs。如果認定獎項有可能獲得，則根據獎項所需服務期間，加速分攤揭示報酬費用，一般情況下是 三年 。公司在績效期間的每個報告日期重新評估實現績效控制項的概率。公司根據公司的授予日期收市股價來確定RSUs的公允價值，並在出現放棄時確認放棄。
最近頒佈的會計準則
近期採納的會計準則
2023年7月，FASB發佈了ASU 2023-03，根據發佈的第120號委員會工作人員公告修訂了會計準則法規中的各個段落。這些更新立即生效，並不會對公司的簡明綜合財務報表產生實質影響。
尚未採用最近發佈的會計標準
2023年10月，FASB發佈了ASU 2023-06，旨在澄清或改進各種話題的披露和呈現要求。這將使用戶能夠更輕鬆地比較受美國證券交易委員會（"SEC"）現有披露要求約束的實體與以往未受要求約束的實體，並將FASB會計準則編碼中的要求與SEC的監管規定保持一致。每項修訂的有效日期將是SEC從《S-X法規》或《S-K法規》中刪除相關披露的日期，或如果SEC在2027年6月30日前未移除適用的披露要求，則修訂將對任何實體都不起作用。禁止提前採納。公司目前正在評估對公司披露的影響。
2023年11月，FASB發佈了ASU 2023-07，通過加強對重要分部費用的披露，擴大了可報告分部的披露要求。該指南適用於2023年12月15日後開始的財政年度，以及2024年12月15日後開始的財政年度內的中期時段。允許提前採納，並要求對財務報表中呈現的所有前期進行追溯應用。公司目前正在評估對公司的簡明合併財務報表和披露的影響。
2023年12月，FASB發佈了ASU 2023-09，擴大了有關所得稅披露要求，包括與有效稅率與法定稅率的比較的額外信息，以及更細分的支付稅款信息。該指引自2024年12月15日之後的財政年度開始生效，可以提前採納。公司目前正在評估對公司披露的影響。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
2. 房地產庫存
下表呈現了庫存的元件，扣除已適用的庫存估值調整金額$36 百萬 和美元27 百萬，分別截至2024年9月30日和2023年12月31日（單位：百萬美元）：
九月30日, 12月31日, 進行中的工作 $ 275 $ 640 成品: 上市出售 1,416 882 已簽約待售 454 253 房地產業總庫存 $ 2,145 $ 1,775
截至2024年9月30日，公司已簽訂購買合同 1,006 購買價格爲$的房屋332 截至2021年3月27日，未償還本金總額爲$。
在2024年9月30日結束的三個月和九個月內，公司在經營成本中記錄了房地產庫存估值調整，金額分別爲$百萬。10 百萬 和美元51 在2023年9月30日結束的三個月和九個月內，公司在經營成本中記錄了房地產庫存估值調整，金額分別爲$百萬。17 1百萬美元和54 在2023年9月30日結束的三個月和九個月內，公司在經營成本中記錄了房地產庫存估值調整，金額分別爲$百萬。
3. 現金、現金等價物和投資
截至2024年9月30日和2023年12月31日，現金、現金等價物和可交易證券的攤銷成本、未實現的總盈利和虧損，以及公允價值如下（單位：百萬美元）： 2024年9月30日 成本
基礎
未實現的
收益
未實現的
損失
公正價值 現金及現金等價物
等價物
可交易
證券
現金 $ 62 $ — $ — $ 62 $ 62 $ — 貨幣市場基金 767 — — 767 767 — 股票投資 8 — — 8 — 8 總計 $ 837 $ — $ — $ 837 $ 829 $ 8
2023 年 12 月 31 日 成本
基礎
未實現
收益
未實現
損失
公允價值 現金和現金
等價物
可銷售
證券
現金 $ 63 $ — $ — $ 63 $ 63 $ — 貨幣市場基金 936 — — 936 936 — 公司債務證券 55 — (1 ) 54 — 54 股權證券 15 — — 15 — 15 總計 $ 1,069 $ — $ (1 ) $ 1,068 $ 999 $ 69
2024年9月30日結束的三個月和九個月內，公司確認 $3 百萬 和美元7 百萬美元的淨未實現損失，分別在2024年9月30日的壓縮綜合損益表中，積累股本證券持有截至2024年9月30日的情況下。2023年9月30日結束的三個月和九個月內，公司確認$6 百萬和$1 百萬美元的淨未實現（損失）收益，分別在2023年9月30日的壓縮綜合損益表中，積累股本證券持有截至2023年9月30日的情況下。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
公司no 2024年9月30日的可供出售債務證券。 截至2023年12月31日，按連續未實現虧損期彙總的債務證券概要如下（單位：百萬美元）：
少於 12 個月 12 個月或更長時間 總計 2023 年 12 月 31 日 公允價值 未實現
損失
公允價值 未實現
損失
公允價值 未實現
損失
公司債務證券 $ — $ — $ 54 $ (1 ) $ 54 $ (1 ) 總計 $ — $ — $ 54 $ (1 ) $ 54 $ (1 )
截至2023年12月31日，公司可供出售債務證券的淨未實現損失爲$1 百萬。這些未實現損失與公司對企業債券的投資有關，是由於利率上升，而不是與信用相關的事件。公司預計在攤餘成本收回之前不會被要求賣出這些投資。因此， no
截至2024年9月30日和2023年12月31日，不可交易的權益證券和權益法投資餘額摘要如下（單位：百萬美元）：
九月30日, 12月31日, 權益法投資 $ 21 $ 20 不可交易權益證券 39 — 總計 $ 60 $ 20
No 5
4. 變量利益實體
公司在正常業務過程中利用VIE來支持公司的融資需求。公司確定是否爲VIE的主要受益方取決於公司參與VIE的時間，並持續重新考慮該結論。
公司成立了某些特殊目的實體（"SPEs"），用於通過發行資產抵押債務來爲公司購買和翻新房地產庫存進行融資。公司是這些融資結構中各個VIE的主要受益人，並對這些VIE進行合併。公司被認定爲主要受益人，基於其有能力指導最重要地影響SPEs經濟結果的活動，通過設計SPEs和管理他們購買和賣出的房地產庫存來確定。公司基於公司在VIE中持有的股權利益，對這些實體可能存在重大的變量利益。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
以下表格總結了截至2024年9月30日和2023年12月31日公司合併的VIE相關資產和負債（單位：百萬美元）：
九月30日, 12月31日, 資產 受限現金
$ 214 $ 530 房地產存貨淨額 2,088 1,735 其他 (1)
28 18 資產總額 $ 2,330 $ 2,283 負債 非追索資產抵押債務 $ 2,134 $ 2,134 其他 (2)
36 29 負債合計 $ 2,170 $ 2,163
________________
(1) 包括託管應收款和其他流動資產。
(2) 包括應付賬款、其他應計費用和應付利息。
VIE的債權人通常基於其作爲VIE的債權人而無法單獨依賴公司的一般信用。然而，VIE參與的庫存融資安排中包括某些財務契約，是根據Opendoor Labs Inc.及其合併子公司的資產和負債來計算的。因此，在某些情況下，這可能會限制公司從Opendoor子公司向母公司轉移資產的靈活性。請參閱 「注5 - 信貸安排和長期債務」 ，以進一步討論關於VIE的追索義務。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
5. 信貸額度和長期債務
以下表格總結了截至2024年9月30日和2023年12月31日公司信貸額度和長期負債的某些詳細信息（單位：百萬美元，利率期貨除外）：
未償還金額 2024年9月30日 借款
職位
當前 非流動負債: 已授予和預期於2021年1月2日授予股份
平均數
利率期貨
循環/提款期結束
最終到期日
日期
非追索權資產抵押債務： 資產抵押優先循環信貸設施 2018-2循環貸款設施 $ 1,000 $ — $ — — % 2026年6月24日 2026年6月24日 循環融資設施2018-3 1,000 258 — 8.26 % 2026年9月29日 2026年9月29日 循環融資設施2019-1 300 — — — % 2025年8月15日 2025年8月15日 循環融資設施2019-2 550 — — — % 2025年10月3日 2026年10月2日 2019-3年度循環授信額度 100 35 — 8.21 % 2025年4月4日 2026年4月3日 資產支持的高級定期債務融資設施 2021-S1年度定期債務融資設施 100 100 — 3.48 % 2025年1月2日 2025年4月1日 2021年第2季度長期貸款設施 400 — 300 3.23 % 2025年9月10日 2026年3月10日 2021年第3季度長期貸款設施 1,000 — 750 3.75 % 2027年1月31日 2027年7月31日 2022年第1季度長期貸款設施 250 250 — 4.07 % 2025年3月1日 2025年9月1日 總計 $ 4,700 $ 643 $ 1,050 發行成本 — (8 ) 賬面價值 $ 643 $ 1,042 資產支持型次級期限債務融資 2020-M1期貸款設施 1,800 — 300 10.00 % 2025年4月1日 2026年4月1日 2022-M1期貸款設施 500 — 150 10.00 % 2025年9月15日 2026年9月15日 總計 $ 2,300 $ — $ 450 發行成本 (1 ) 賬面價值 $ 449 總非追索資產抵押債務 $ 7,000 $ 643 $ 1,491
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
未償金額 2023 年 12 月 31 日 當前 非當前 加權
平均值
利率
無追索權資產支持債務： 資產支持的高級循環信貸額度 週轉設施 2018-2 $ — $ — 7.49 % 週轉設施 2018-3 — — 6.82 % 循環設施 2019-1 — — 7.34 % 循環設施 2019-2 — — 6.83 % 循環設施 2019-3 — — — % 資產支持的優先定期債務工具 定期債務工具 2021-S1 — 100 3.48 % 定期債務工具 2021-S2 — 300 3.20 % 定期債務工具 2021-S3 — 750 3.75 % 定期債務工具 2022-S1 — 250 4.07 % 總計 $ — $ 1,400 發行成本 — (12 ) 賬面價值 $ — $ 1,388 資產支持的夾層定期債務工具 定期債務工具 2020-M1 $ — $ 600 10.00 % 定期債務工具 2022-M1 $ — $ 150 10.00 % 總計 $ — $ 750 發行成本 (4 ) 賬面價值 $ 746 無追索權資產支持債務總額 $ — $ 2,134
非遞延資產抵押債務
公司利用庫存融資設施，包括資產支持的高級債務設施和資產支持的中級期債務設施，爲公司的房地產庫存購買和翻新提供融資。這些存貨融資設施通常由一些限制性現金、房地產擁有子公司和相關控股公司的權益以及針對高級設施，由相關設施融資的房地產庫存和/或對這些庫存的利益所擔保。
庫存融資設施下的每個借款人都是Opendoor的合併子公司和獨立的法律實體。這些借款人子公司的資產和信用一般不能用於支付任何其他Opendoor實體的債務和其他義務。除了由一家Opendoor子公司爲涉及Opendoor實體的「不良行爲」和某些其他有限情況下的特定義務提供的有限擔保外，庫存融資設施對公司不具追索權，也不對未參與相關融資的Opendoor子公司具有追索權。
截至2024年9月30日，公司對於其非追索資產抵押債務的總借款能力爲$7.0 十億。如上表中反映的非追索資產抵押債務的借款能力金額，在某些情況下未完全承諾，超出已承諾金額的借款需得到適用貸方的決定。所有償還的高級期限債務和夾層期限債務設施金額都會減少總借款能力，因爲償還金額無法再次借貸。截至2024年9月30日，公司已經就公司的非追索資產抵押債務承諾借款能力爲$2.3 十億；這一承諾借款能力包括高級循環信貸設施的$400 百萬，高級期限債務設施的$1.4 十億，以及夾層期限債務設施的$450 百萬。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
資產抵押優先循環信貸設施
公司將高級循環信貸設施分類爲公司的簡明綜合資產負債表上的流動負債，因爲購買和翻新房屋所提取的金額需要在相關房地產庫存售出後償還，公司預計這將在12個月內發生。
優先循環信貸額度的結構通常的初始循環期最長爲 24 可以借款、償還和再次借款的月份。如上表所示，借款能力通常持續到適用的循環期結束爲止。在每項優先循環信貸額度下提取的未償還款項必須在貸款到期日償還，如果由於違約事件或其他強制性還款事件而加速償還，則必須更早償還。上表中反映的最終到期日和循環期結束日期包括公司自行決定的所有延期。這些貸款還可能延期，但須由貸款人自行決定，但未反映在上表中。
根據一定的浮動利率，公司的上規循環信貸帳戶產生利息，基於擔保隔夜融資利率（「SOFR」），加上根據各自帳戶變化的按金。公司還可能支付一定未使用貸款額度的費用。公司的上規循環信貸安排通常包括可在簽署適用協議時支付的前期費用，或者在簽署協議時賺取並隨時間支付的費用。除了慣例的違約費用外，這些信貸帳戶通常可隨時全額還清而無需支付任何罰金。
高級循環授信額度已經聚合借款基礎，這些基礎根據在公司名下融資的資產的成本和價值，以及這些資產在公司名下的時間而增加或減少。當公司轉售一套住房時，所得款項用於減少相關高級循環授信設施下未償餘額。特定設施的借款基礎可能會隨着資產超出一定閾值的年齡或該設施下融資的資產表現下降而減少，並且可通過額外資產的貢獻或部分償還設施來滿足任何借款基礎的不足。
資產支持的高級定期債務融資設施
公司根據適用的最終到期日，將其高級期限債務設施分類爲公司的簡明合併資產負債表上的流動或非流動負債。
高級期限貸款通常以初始提款期爲期**個月結構化，通過這些貸款購買的房屋在出售時，通常不需要償還未償還本金金額，而是打算保持未償還狀態，直至各自到期。根據每個高級期限貸款工具提取的未償還金額必須在到期日或者由於違約事件或其他強制償還事件而提前時償還。上表反映的最終到期日和提款期結束日期包括公司自行決定的任何展期。這些貸款工具也可能有根據出借人自行決定的展期，而這些展期未在上表中反映。 60 高級期限貸款通常以初始提款期爲期**個月結構化，通過這些貸款購買的房屋在出售時，通常不需要償還未償還本金金額，而是打算保持未償還狀態，直至各自到期。根據每個高級期限貸款工具提取的未償還金額必須在到期日或者由於違約事件或其他強制償還事件而提前時償還。上表反映的最終到期日和提款期結束日期包括公司自行決定的任何展期。這些貸款工具也可能有根據出借人自行決定的展期，而這些展期未在上表中反映。
公司的高級期限債務融資按固定利率計息。公司的高級期限債務融資可能包括作爲各自資產價值一部分資本化的前期發行費用。這些融資隨時可以全額提前償還，但可能會受到一定的慣例性提前還款罰款。
高級期限貸款額度已經彙總爲房產抵押基礎，根據在特定貸款額度下融資的物業的成本和價值，這些物業在公司手中的時間以及相關借款人抵押的現金金額而增加或減少。特定貸款額度的抵押基礎可能隨着物業老化或抵押品表現下降到某些閾值之下而減少，任何抵押基礎的不足可能通過提供額外的物業、現金或部分償還貸款來滿足。
資產支持型次級期限債務融資
公司根據適用的最終到期日，在公司的簡明綜合資產負債表中，將其中期債務設施分類爲流動或非流動負債。這些設施在結構上和合同上均優先於相關的資產支持優先債務設施。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
夾層期貨債務融資已經制定了一個初始期限 42 -個月的提款期，在此期間，一般不要求償還通過這些融資購買的住房的未償本金金額，而是打算一直保持到最終到期。 夾層期貨融資的已提取金額必須在融資到期日償還，或者因違約事件或其他強制償付事件加速時提前償還。以上表中反映的最終到期日和提款期結束日期包括公司全權酌情決定的任何延期。這些融資也可能具有根據債權人酌情決定的延期，但上表中未反映。
根據特定中間層期限貸款融資的借款產生固定利率的利息。公司的中間層期限貸款設施包括前期發行成本，這些成本被資本化爲設施各自的賬面價值的一部分。這些設施可以隨時全額預付，但可能會受到一定的提前還款罰款。
二樓的長期貸款融資設施涵蓋了房地產借款基礎，根據在公司擁有這些房產並相關借款人提供的現金按金數量，根據受融資支持的房產的成本和價值，基礎可能會增加或減少。對於特定貸款設施，借款基礎可能會隨着房地產老化或押品表現跌破一定門檻而減少，任何借款基礎不足都可以通過增加房產、現金的貢獻或部分償還貸款設施來解決。
契約
公司的存貨融資設施包括習慣性的陳述和擔保、契約和違約事件。融資資產需符合習慣的資格標準和集中限制。
這些存貨融資工具及相關融資文件的條款要求Opendoor子公司遵守慣例的財務契約，例如保持一定的流動性、有形淨值或槓桿比率（債務與有形淨值的比率）。其中某些財務契約是根據Opendoor Labs Inc.及其合併子公司的資產和負債來計算的。因此，在一定情況下，這可能限制公司將資產從Opendoor子公司轉移至母公司的靈活性。截至2024年9月30日和2023年12月31日，分別有$276 1百萬美元和275 百萬美元，公司的淨資產被限制，因爲它們反映了Opendoor Labs Inc.的最低淨資產要求。截至2024年9月30日，公司遵守了所有財務契約，也沒有發生違約事件。 所有財務契約均得到遵守，也沒有發生違約事件。
可轉換資本性債券
2021年8月，該公司發行了 0.25 並以瑋金額爲$的到期日爲2026年的優先票據978 截至2021年3月27日，未償還本金總額爲$。下面的表格總結了與2026年票據相關的一些詳細信息（單位：百萬美元，除了利率期貨）：
2024年9月30日 剩餘累積本金金額
未攤銷的債務發行成本 淨賬面價值 2026年票據 $ 381 $ (4 ) $ 377
2024年9月30日 到期日 現金利率聲明 有效利率 半年度利息支付日期 轉換比率 轉換價格 2026年票據 2026年8月15日 0.25 % 0.78 % 2月15日; 8月15日 51.9926 $ 19.23
2026年的票據將在2026年2月15日之前持有人選擇的情況下才能轉換。從2024年8月20日開始，公司可以在滿足與公司普通股價格相關的某些條件後贖回2026年的票據。從2026年2月15日開始直到到期日前的第二個預定交易日的業務結束，2026年的票據持有人可以隨時自行選擇轉換。轉換比率和轉換價格將根據某些習慣性調整而定
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
在特定情況下，如果構成補償性根本變更的某些公司事件發生，則轉換率將根據承諾書中的補償性表進行調整。在轉換時，公司可以通過支付現金來償還未償還本金餘額，並根據適用的轉換率支付現金和公司的普通股的組合，根據公司的選擇，支付其餘金額（如果有的話）。
在2023年12月31日結束的一年中，公司進行了獨立的、私下協商的交易，回購了部分未償還的2026年票據（"已回購的2026年票據"）。 已回購的2026年票據持有人交換了$597 百萬的總本金金額，以$360 百萬現金支付，全額結算了當日的本金價值和應計利息。 公司將此回購視爲債務攤銷。 因此，公司：（i）將回購的2026年票據賬面價值減少$597 百萬，（ii）減少未償債務發行成本$10 百萬，（iii）支付費用$2 百萬，並（iv）記錄債務攤銷收益$225 百萬。 公司選擇保留與已回購的2026年票據相關的盈利限制期權。
截至2024年9月30日三個月和九個月，公司可轉換的優先票據的總利息費用爲$1 1百萬美元和2 百萬。截至2023年9月30日三個月和九個月，公司可轉換的優先票據的總利息費用爲$1 1百萬美元和4 百萬，分別。
有限價格調整
2021年8月，與發行2026年債券相關，公司以成本$從某些金融機構購買了已封頂的認購期權（「認購期權」）119 百萬。這些認購期權涵蓋（經過慣例調整）2026年債券之下公司普通股的股數。通過參與認購期權，公司希望在2026年債券轉換時，如果其普通股價格超過轉換價格，能夠減少對其普通股的潛在稀釋（或者在以現金結算的情況下，減少現金支付義務）。認購期權的初始執行價格爲每股$19.23 ，初始封頂價格爲每股$29.59 每股，或封頂價格溢價爲 100 %.
6. 公平價值披露
公司使用公允價值衡量來記錄對某些資產和負債的公允價值調整，並確定公允價值披露。
以下是對公平價值層次和用於對重新發生和非重新發生基礎記錄的資產和負債以及用於估算未按公允價值記錄的金融工具公允價值的估價方法的討論。
公允價值層次結構
資產和負債的公允價值衡量根據以下層次進行分類：
第1級 — 根據相同資產或負債在活躍市場上的報價確定的公允價值。
二級 — 公允價值是通過重要的觀察性輸入確定的，比如類似資產或負債的報價價格，或者在不活躍的市場中相同或相似資產或負債的報價價格，對於資產或負債觀察性的除報價價格之外的輸入，或者主要來源於或由可觀察市場數據通過相關性或其他方式補充證明的輸入。
三級 - 使用重要的不可觀測輸入，比如定價模型、貼現現金流或類似技術，確定公允值。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
公允價值估計
以下表格總結了公允價值計量方法，包括重要輸入和假設，以及公司資產和負債的分類，在定期基礎上記錄的公允價值。
資產/負債類別 估值方法、輸入和
假設。
分類 可交易證券
債務證券
價格來自第三方供應商，他們從不同來源彙編價格，對於無法觀察到的類似證券通常應用矩陣定價。 2級別的循環公允價值衡量。 權益證券
價格報價是指證券在交易所交易。 一級重複公允價值衡量。
資產和負債按公允價值計量的重複性基礎記錄。
以下表格顯示了公司資產按照公允價值層次分級的水平，這些資產是根據重複計算法的公允價值測量的（單位：百萬美元）：
2024年9月30日 以公允價值計量的餘額 第一層次 第二層次 第三層次 可轉換證券: 股票投資 8 8 — — 資產總額 $ 8 $ 8 $ — $ —
2023年12月31日 公允價值資產餘額 第一層次 第二層次 第三層次 可轉換證券: 企業債券 $ 54 $ — $ 54 $ — 股票投資 15 15 — — 資產總額 $ 69 $ 15 $ 54 $ —
金融工具的公允價值
以下列出了公司除資產和負債外按照公允價值計量的金融工具的賬面價值、估計的公允價值和公允價值層次水平（單位：百萬美元）：
2024 年 9 月 30 日 攜帶
價值
公允價值 第 1 級 第 2 級 資產： 現金和現金等價物 $ 829 $ 829 $ 829 $ — 受限制的現金 225 225 225 — 負債： 無追索權資產支持債務——流動部分
$ 643 $ 639 $ — $ 639 無追索權資產支持債務——扣除流動部分
1,491 1,443 — 1,443 可轉換優先票據 377 320 — 320
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
2023年12月31日 搬運
數值
公正價值 第一層次 第二層次 資產： 現金及現金等價物 $ 999 $ 999 $ 999 $ — 受限現金 541 541 541 — 負債： 不可追索的資產抵押債務 - 減去當前部分 2,134 2,150 — 2,150 可轉換優先票據 376 296 — 296
7. 物業和設備
2024年9月30日和2023年12月31日的固定資產和設備（單位：百萬美元）如下所示：
9月30日， 12月31日, 內部開發軟件 $ 116 $ 124 電腦 9 12 安防系統 6 19 辦公設備 2 3 2,551 2 2 租賃改良 2 2 軟件實施費用 1 4 總計 138 166 累計折舊及攤銷費用 (79 ) (100 ) 資產和設備-淨額 $ 59 $ 66
截至2024年9月30日，折舊和攤銷費用爲$7 1百萬美元和25 百萬，分別記錄爲截至2023年9月30日的三個月和九個月的折舊和攤銷費用$8 1百萬美元和27 百萬，分別記錄爲截至2023年9月30日的三個月和九個月的折舊和攤銷費用$
8. 商譽和無形資產
截至2024年9月30日的九個月和截至2023年12月31日的年度，有 no No 在2024年和2023年的九個月截至9月30日期間確定了商譽減值。
2024年9月30日和2023年12月31日，待攤銷的無形資產分別如下（以百萬爲單位，除年外）：
2024年9月30日 毛利
搬運
數量
累積的
攤銷
淨利
搬運
數量
剩餘加權平均有用壽命
（年）
開發的科技資產 $ 9 $ (9 ) $ — 0.0 客戶關係 7 (7 ) — 0.0 商標 5 (5 ) — 0.0 無形資產-淨額 $ 21 $ (21 ) $ —
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
2023年12月31日 毛利
搬運
數量
累積的
攤銷
淨利
搬運
數量
剩餘加權平均有用壽命
（年）
開發的科技資產 $ 17 $ (13 ) $ 4 0.8 客戶關係 7 (6 ) 1 0.7 商標 5 (5 ) — 0.7 無形資產淨額 $ 29 $ (24 ) $ 5
無形資產攤銷費用爲$1 百萬 和美元4 截至2024年9月30日的三個月和九個月分別爲XXX萬美元。無形資產攤銷費用爲$2 1百萬美元和5 百萬美元，分別公佈了2023年9月30日結束的三個月和九個月的淨利息收入爲$
9. 基於股份的獎勵
股票期權和RSUs
期權獎勵通常以授予當日公司普通股公允價值相等的行權價授予。
2024年9月30日結束的九個月股票期權活動總結如下：
數量
Options
（以千爲單位）
加權授予日期公允價值的平均數
平均數
行權
價格
加權授予日期公允價值的平均數
平均數
剩餘
加權
期限（年）
總計
截至2023年7月29日的餘額
數值
（單位百萬）
2023年12月31日餘額 7,820 $ 2.44 3.3 $ 16 行使 (363 ) 1.05 到期的 (98 ) 2.72 2024年9月30日餘額 7,359 $ 2.51 2.6 $ 3 2024年9月30日行權期限 7,359 $ 2.51 2.6 $ 3
2024年9月30日結束的九個月RSU活動總結如下：
數量
RSUs支付
（以千爲單位）
加權授予日期公允價值的平均數
平均數
授予日期
公正價值
未授予並未解決-2023年12月31日 60,896 $ 4.05 已行權 25,283 2.60 34,105 (30,729 ) 3.93 被取消 (9,606 ) 4.43 截至2024年9月30日，未投資和未償還的金額。 45,844 $ 3.25
限制性股票
公司已經授予某些持續員工受限股票，主要是在收購方面。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
ESPP
公司的2020年員工股票購買計劃（"ESPP"）首次發行期始於2022年3月1日。截至2024年9月30日，ESPP員工工資代扣額爲$0.4 百萬美元，並已納入資產負債表中應付賬款及其他應計負債。截至2024年9月30日代扣的工資將用於在當前ESPP購買期結束時購買股票。
2025年2月28日。
ESPP購買權的公允價值估計是在授予日使用Black-Scholes期權定價估值模型進行計算的。以下假設應用於該模型，以估計ESPP授予日的公允價值。
九個月結束 公允價值 $0.83 - $1.56
波動性 88.7 % - 121.1 %
無風險利率 4.35 % - 5.27 %
預期壽命（年） 0.5 - 1.0
預期股息 $—
截至2024年9月30日，與ESPP相關的未確認的補償費用總估計爲$3 百萬。未攤銷的補償成本預計將在剩餘的發行期內予以確認。 0.7 年。
股票補償費用
股票基礎薪酬費用根據獎勵持有人所屬的成本中心進行分配。以下表格總結了2024年和2023年9月30日結束的三個月和九個月的股票基礎薪酬費用，按功能在概要的合併利潤表中呈現（單位：百萬美元）：
三個月已結束 九個月已結束 2024 2023 2024 2023 一般和行政 $ 16 $ 15 $ 49 $ 47 銷售、營銷和運營 2 4 11 12 技術和開發 7 12 31 35 股票薪酬支出總額 $ 25 $ 31 $ 91 $ 94
截至2024年9月30日，存在 $119 百萬美元的未攤銷與未受限限制性股票單位有關的報酬成本。這些未攤銷報酬成本預計將在大約加權平均期限內被確認，約 1.8 年。
10. 認股證
營銷權證
公司於2022年7月28日與Zillow，Inc.（「Zillow」）簽訂了一項認股權協議，涉及允許Zillow購買多達 6 百萬股普通股，將分期（每期爲「劃段」）授予，此前Zillow向公司提供二次銷售營銷服務。截至2024年9月30日， no 認股權股份已獲得。
11. 所得稅
公司的稅務準備金和中期有效稅率是根據其估計的年度有效稅率確定的，調整爲該季度發生的離散項目的影響。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
公司的所得稅準備金包括美國州稅、加拿大和印度的外國所得稅 名義 和 $1 百萬美元 截至2024年9月30日的三個月和九個月結束 分別爲(百分比)0.38 )% 並且（0.39 公司的所得稅準備金 名義 和 $1 截至2023年9月30日的三個月和九個月分別爲 萬美元，分別的有效稅率爲（0.09 )% 和 (0.38 ）%，分別的有效稅率與美國法定稅率的差異主要是由於對淨遞延稅收資產計提完全減值準備。
公司評估了對其遞延稅資產的實現性所產生的各種正面和負面證據，按管轄區劃分。根據公司經營虧損的歷史，包括三年累積虧損情況，公司認爲根據現有證據的權重，更可能會不會實現美國的所有遞延稅資產，於2024年9月30日和2023年12月31日記錄了其聯邦和州的淨遞延稅資產的完整計提準備。
2021年12月，經濟合作與發展組織關於基礎侵蝕和利潤轉移的包容框架發佈了《基礎侵蝕利潤移轉全球模型反基礎侵蝕規則》（「模型規則」）第二支柱。模型規則明確了多國企業營業額超過75000萬歐元的全球最低稅率15%的「共同方式」。第二支柱的規則自2024年1月1日起生效。公司預計，第二支柱規則的採納不會對其2024財政年度的合併財務報表產生重大影響。
12. 每股淨虧損
基本每股淨虧損是根據期間內流通在外普通股的加權平均數量計算的。稀釋每股淨虧損是根據期間內流通在外普通股的加權平均數量加上使用庫藏股法計算的期間內潛在溢權普通股的影響進行計算的。在出現淨虧損的期間，由於潛在稀釋的普通股當時是反稀釋的效果，因此在計算每股稀釋淨虧損時被排除。 No
公司使用兩類方法計算每股淨虧損，並應用較高的兩類方法，即庫存股法或轉換後方法，計算稀釋每股淨虧損。每個期間的未分配收益根據安全參與權來分配給參與證券，基於安全公司在當前收益中分享的契約參與權，就好像所有當前期收益已被分配一樣。由於沒有參與證券在損失中分享的合同義務，公司的基本每股淨虧損是通過將歸屬於普通股東的淨虧損除以期間內未分配損失的普通股平均表現權重股份來計算的。
以下表格詳細說明了公司截至2024年9月30日和2023年基本和稀釋每股淨損失，歸屬於普通股股東（金額以百萬計，股份數額以千爲單位，並以每股金額呈現）：
三個月已結束 九個月已結束 2024 2023 2024 2023 基本和攤薄後的每股淨虧損：
分子： 淨虧損
$ (78 $ (106 $ (279 $ (184 分母： 已發行股票的加權平均值——基本股和攤薄後股票
705,359 662,149 693,796 651,939 基本和攤薄後的每股淨虧損
$ (0.11 $ (0.16 $ (0.40 $ (0.28
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額爲no
截至2024年9月30日的三個月和九個月， 55,711
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
截至2023年9月30日結束， 70,800
13. 解除整合
2024年7月31日，公司的一家合併子公司Mainstay Labs Inc.（「Mainstay」），前身爲Open Exchange Labs Inc.，向第三方投資者發行了其A系列優先股（「私人投資」）。Mainstay是單一家庭租賃行業的市場情報和交易平台。由於私人投資的影響，根據ASC主題810《合併》，公司不再對Mainstay具有控股財務利益，因此，截至2024年7月31日，Mainstay從公司的簡明合併財務報表中解除合併（「解除合併」）。公司確定，解除合併不符合按照美國通用會計準則要求作爲已中止經營的標準，因爲它不代表對公司經營或財務結果產生重大影響的戰略轉變。
在脫consolidation之後，公司在2024年9月30日結束的三個月內的綜合財務報表中確認了一筆$百萬的其他收入。14 在脫consolidation之後，公司在2024年9月30日結束的三個月內的綜合損益表中確認了一筆其他收入淨收益。 – ，該收益代表了公司對Mainstay保留利益的公允價值與Mainstay淨資產的賬面價值以及截至2024年7月31日公司對Mainstay的負債之差。截至2024年7月31日，公司對Mainstay的保留利益被確認爲ASC 321的非上市股權證券投資。 – 百萬，該價值列在綜合資產負債表的其他資產中。該公允價值是通過使用期權定價方法利用回溯求解方法計算的，以推斷基於私人投資定價的總權益價值。請參閱我們截至2023年12月31日的年度報告第10-k表第II部分-第8項。39 百萬，該價值列在綜合資產負債表的其他資產中。該公允價值是通過使用期權定價方法利用回溯求解方法計算的，以推斷基於私人投資定價的總權益價值。請參閱我們截至2023年12月31日的年度報告第10-k表第II部分-第8項。 業務描述和會計政策說明-投資”中。 在脫consolidation之後，公司在2024年9月30日結束的三個月內的綜合財務報表中確認了一筆$百萬的其他收入。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。 「第14條 - 關聯方」 有關公司與Mainstay的持續關係和交易的更多信息，請參閱。
14. 關聯方
由於公司持續投資Mainstay，因此Deconsolidation後公司與Mainstay之間的交易被視爲關聯方交易。在Deconsolidation之前，Mainstay與Opendoor之間的交易在合併時予以消除。
在取消合併後：
• Mainstay將在正常業務過程中爲公司提供財產稅合規服務（「財產稅服務」）和券商服務（「券商服務」），此前 名義 截至2024年9月30日的三個月。
• 公司將在有限時間內爲Mainstay提供特定的過渡管理服務（「過渡服務」），這些服務將以按季度支付，以Mainstay Series A優先股的原始股票發行價格結算。截至2024年9月30日結束的三個月內提供的服務 微不足道的 .
• 公司與主要負責影響Mainstay經濟情況的Mainstay管理層沒有任何補償安排。在取消合併後，除Mainstay管理層之外的Mainstay員工持有的Opendoor RSU被修改，以便只要Mainstay員工繼續向Mainstay提供服務，便可滿足基於服務的歸屬要求（取消合併後的 RSU）。在2024年9月30日結束的三個月內，取消合併後， 342,596 普通股股票股份淨量發行給Mainstay員工以解決 RSU 問題，扣除爲參與者稅收而暫扣的股份。截至2024年9月30日， 1,660,362 RSU仍有尚未歸屬且未解決。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
• 公司將繼續支付給某些 Mainstay員工（除 Mainstay Management 外）2025年11月份之前的獎金（「脫離一體後獎金」）。2024年9月30日結束的三個月內支付的金額，以及作爲逾期的金額 微不足道的 .
15. 承諾和 contingencies
租賃承諾
2023年5月，公司修改了其亞利桑那州坦佩辦公室的租約，部分終止了公司對部分租賃場所的義務（「部分租賃終止」）。部分租賃終止導致未折現的未來租金支付減少了$19 百萬。由於部分租賃終止，公司重新計量了其經營租賃負債，並記錄了$10 百萬的減少，以反映減少的租金支付和終止罰款。公司還根據權益使用資產的比例減少，記錄了$9 百萬的權益使用資產減少，從而導致2023年9月30日結束的九個月的聯合利潤表上列示的$1 百萬的一般和管理費用的獲利。
法律事項
公司可能不時面臨與公司財產的所有權和運營相關的潛在責任。 當結果可能性大且可以合理估計時記錄應計項目。
公司在正常業務過程中發生了各種索賠和訴訟案件，部分案件尋求損害賠償和其他救濟，如果被授予，可能需要未來現金支出。此外，公司不時接到來自各個政府機構的詢問和審計要求，並全力配合這些要求。公司認爲這些事項的解決不太可能導致任何可能對公司的壓縮綜合經營成果或金融狀況產生重大影響，除非如下所述。
2022年10月7日和2022年11月22日，據稱的證券集體訴訟案件在亞利桑那州地區法院提交，題爲 Alich訴Opendoor Technologies Inc.等 （案號2:22-cv-01717-JFM）（「Alich」），以及 奧克蘭縣自願僱員受益協會訴Opendoor Technologies Inc.等 （案號2:22-cv-01987-GMS）（「奧克蘭縣」），分別。這些訴訟被合併爲一項訴訟，題爲 有關Opendoor Technologies Inc.證券訴訟案 （案號2:22-CV-01717-MTL）。合併修改的訴狀指控公司，Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II （SCH＂），公司部分現任和前任高管和董事以及公司於2021年2月發行的證券申購承銷商。該訴狀聲稱公司和某些高管違反《證券交易法》第10（b）條和 SEC第100億.5條規定，公司、SCH、某些高管和董事以及承銷商違反《證券法》第11條，具體來說是因爲涉及公司定價算法有效性的陳述存在實質性虛假或誤導性。原告還聲稱某些被告分別違反了《證券交易法》第20（a）條和《證券法》第15條中規定的控制人責任。該訴訟代表所有在2020年12月21日至2022年11月3日之間購買或以其他方式取得公司普通股，或根據與SCH業務合併以及公司於2021年2月進行的公募增發有關發行文件購買的個人和實體提起索賠。原告尋求對該訴訟進行類別認證，獲得資不明賠償，獲得利息和合理費用及支出，包括律師費和專家費，並獲得法庭認爲合理和適當的其他和進一步救濟措施。被告於2023年6月30日提出了駁回訴訟的動議，法院於2024年2月27日予以准許，但不予裁撤。於2024年5月14日，法院准許原告對法院裁定駁回訴狀的某些部分提出複議動議。法院對駁回動議和複議動議作出的裁定裁撤了所有《證券交易法》和《證券法》索賠，除了原告根據《證券法》第11條和第15條提出的部分索賠。被告於2024年7月12日對訴狀做出答辯。公司繼續認爲訴狀中的指控毫無根據，並打算在訴訟中積極辯護。
2023年3月1日和2023年3月15日，在亞利桑那州聯邦地區法院提交了股東衍生訴訟 Carlson訴Rice等人 （案號2:23-cv-00367-GMS）和 Van Dorn訴吳等人 （案號2:23-cv-00455-DMF），隨後被合併爲一起，案件標題爲 Carlson訴Rice
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
(案件編號 2:23-CV-00367-GMS)。原告們於2023年6月22日自願撤銷了此事，並隨後在特拉華州法院重新提起訴訟，題爲 Carlson訴Rice等人 (案件編號 2023-0642)和 Van Dorn訴Rice等人 (案件編號 2023-0643)。這些案件已經合併爲一起，題爲Opendoor Technologies Inc.股東衍生訴訟 (案件編號 2023-0642)。於2023年6月29日，在特拉華州聯邦地區法院提起了一起股東衍生訴訟，題爲 Juul訴Wu等人 (案件編號 1:23-cv-00705-UNA)。每個案件中的投訴都基於與 有關的相同事實和情況 並指定公司的某些高級管理人員和董事爲被告。據稱被告違反了《證券交易法》第10（b）條和SEC規則100億.5，並違反了受託責任。原告尋求代表公司維持該衍生權利訴訟，要求獲得未指明數額的補償性損害賠償，要求公司改革其公司治理和內部程序的命令，追還救濟，獲得利息和費用，包括律師費和專家費，以及法院認爲合理和適當的其他救濟。這些衍生權利訴訟已被暫停，等待進一步的發展。 In re Opendoor Technologies Inc.證券訴訟案 .
2023年10月13日，在美國特拉華地區法院提起了一項股東代理訴訟，標題爲 Woods等訴Bain等。（案號1:23-cv-01158-UNA）。該投訴是基於與 有關的事實和情況In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation。原告針對公司的某些現任和前任董事和高管提起了違反受託責任、根據交易所法案第10(b)和21D條項下的貢獻、交易所法案第14(a)的違規行爲以及SEC Rule 14億.9的侵犯的索賠。原告尋求代表公司維持衍生訴訟、未指明的經濟賠償的裁定、命令被告之一退還據稱從某些個人公司股票銷售中獲得的款項、公正救濟、利息和費用的裁定，包括律師費和專家費，以及法院認爲公正和合適的其他援助和進一步援助的提供。該衍生控訴已被暫停，等待 In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation 進一步發展 .
2023年10月18日，在亞利桑那州聯邦地區法院提交了一起股東派生訴訟，標題爲 Gera 訴 Palihapitiya等人 （案號2:23-cv-02164-SMB）。該投訴基於與 In re Opendoor Technologies Inc.證券訴訟 相關的事實和情況，被告包括該公司及SCH Sponsor II LLC的某些在職和離職高管和董事。該投訴聲稱被告違反了《證券交易法》第14(a)條和SEC根據該條例制定的規則14a-9。原告尋求代表公司維持派生訴訟，獲得未指定的補充賠償，命令公司改革某些公司治理和內部程序，返還，支付費用和開支，包括律師費和專家費，以及法庭可能認爲合理和恰當的其他和進一步救濟。被告於2024年2月8日提出駁回訴訟的動議，2024年8月14日被裁定暫時駁回，原告於2024年9月12日提出了一份修訂後的訴狀。2024年10月28日，被告提出了駁回訴狀的動議，目前正在法院審理中。
16. 重組
2023年，公司啓動了裁員計劃，影響了約 680 名員工。公司向受影響員工提供了賠償金和其他終止福利（「離職後福利」）。
以下表格顯示了截至2024年9月30日的重組負債活動（以百萬美元計）：
9月30日， 2023年12月31日餘額
$ 3 期間確認信貸損失撥備增加額 — 現金支付 (3 ) 2024年9月30日餘額
$ —
17. 後續事件
2024年11月7日，公司宣佈裁員約 300 名員工，佔當時員工總數的 17 %，作爲旨在重點推動戰略增長計劃、簡化彙報結構和提高效率的組織變革的一部分。公司爲受影響的員工提供離職後福利。
OPENDOOR科技公司
簡明合併財務報表註釋
(以百萬爲單位的表格金額，除份額和每股金額、比率或特殊標註外)
(未經審計)
員工總現金成本約爲$9 百萬。公司預計將支出額外的$8 百萬用於與公司成本削減工作相關的活動。公司預計這筆費用將在截至2024年12月31日的三個月內得到實質確認，主要在同一期間內支付，預計剩餘款項將通過2025年3月31日支付。
*******
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
項目 2. 管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析。
以下討論和分析提供了我們管理層認爲與評估和理解我們簡明綜合經營業績和財務狀況有關的信息。應該將本討論與出現在本季度報告Form 10-Q中的歷史簡明綜合財務報表和相關附註一起閱讀。
本討論可能包含根據當前預期的前瞻性聲明，涉及風險和不確定性。由於各種因素，我們的實際結果可能與這些前瞻性聲明中預期的結果有實質性差異，包括本季度報告Form 10-Q中列出的內容，或者年度報告Form 10-K中我們於2023年12月31日結束的年度報告中"前瞻性聲明"，"風險因素"或其他部分所設定的內容。
概述
Opendoor的使命是通過一次次搬遷推動生活的進步。 住宅房地產是一個萬億美元的行業，其基礎是一個複雜、耗時、有壓力、線下的過程。 我們相信所有消費者都應該享有用簡單和自信的方式購買、銷售和搬遷之間的住宅的權利，我們已經致力於實現這一願景將近十年。 我們已經構建了獨特的定價和運營能力，成爲美國最大的房屋買家和賣家之一。 自成立以來，我們已幫助客戶進行了26.9萬次房屋買賣交易，並將業務範圍擴展到 50 全國各地的市場。
財務亮點和運營指標
三個月結束 九個月結束 (單位：百萬，除了百分比、購房數量、售房數量、市場數量和存貨房屋數量以外)
2024 2023 Change 2024 2023 Change 營業收入 $ 1,377 $ 980 $ 397 $ 4,069 $ 6,076 $ (2,007) 毛利潤
$ 105 $ 96 $ 9 $ 348 $ 415 $ (67) 毛利率
7.6 % 9.8 % 8.6 % 6.8 % 淨損失
$ (78) $ (106) $ 28 $ (279) $ (184) $ (95) 市場數量（期末） 50 53 (3) 50 53 (3) 已出售住宅 3,615 2,687 928 10,771 16,344 (5,573) 已購買住宅
3,504 3,136 368 11,733 7,563 4,170 期末存貨住宅 6,288 4,007 2,281 6,288 4,007 2,281 存貨（期末） $ 2,145 $ 1,311 $ 834 $ 2,145 $ 1,311 $ 834 超過120天的住房百分比（在期末）
23 % 12 % 23 % 12 % 非GAAP財務亮點 (1)
貢獻利潤（損失）
$ 52 $ 43 $ 9 $ 204 $ (288) $ 492 貢獻邊際 3.8 % 4.4 % 5.0 % (4.7) % Adjusted EBITDA $ (38) $ (49) $ 11 $ (93) $ (558) $ 465 調整後的EBITDA利潤率 (2.8) % (5.0) % (2.3) % (9.2) % 調整淨損失
$ (70) $ (75) $ 5 $ (181) $ (681) $ 500
________________
(1) 有關詳情和非GAAP財務指標與最接近的GAAP財務指標之間的調和，請參見「—」 非依照普遍公認會計准則的財務措施 有關更多詳細信息和這些非GAAP指標與最接近的GAAP指標之間的調整，請參閱""
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
當前住房環境
房地產市場承受住房貸款利率上升和經濟波動的壓力，繼續塑造局勢。2024年9月30日結束的三個月內，房貸利率略微緩解，平均利率從7.1%下降到6.1%。然而，這種下行趨勢是短暫的，房貸利率在2024年10月部分反彈。儘管聯儲局在2024年9月進行了50點子的減息，由於就業數據強於預期，市場重新評估了未來減息的軌跡，財政支出的不確定性也使國債收益率上升。
房主仍然被困在現有的低利率抵押貸款中，而購房者繼續面臨着支付能力的限制。這一動態導致季節調整後的年銷售速度不足400萬套，而十年平均值超過500萬套。繼續減緩二手房清盤速度（列出的房屋進入二手房買賣合同的速度）導致月度房價增長（「HPA」）低於歷史正常水平。此外，維持在較高水平的除牌數量，現在每4個二手房買賣中就有1個除牌，突顯了賣方價格預期與買方付款意願之間持續的脫節。
在這樣的環境下，我們保持靈活的方法，動態管理定價策略以應對增長、利潤和風險的複雜交易。我們的目標是保持靈活並利用潛在的變化，特別是在宏觀經濟條件變得更有利或利率下降時。
影響我們業務績效的因素
現有市場的市場滲透
住宅房地產是美國最大的消費市場之一，每年交易的1.6萬億美元房產價值中不到1%是在線交易。考慮到我們運營在一個高度碎片化的行業，併爲傳統的線下銷售流程提供差異化的價值主張，我們相信在我們現有市場中擴大我們的份額有很大的機會。通過爲客戶提供一致、高質量和差異化的體驗，我們希望繼續推動積極的口碑傳播，並建立在我們平台上的信任。
通過與房屋建築商、經紀人和在線房地產平台的合作渠道，我們的覆蓋範圍穩步增長。我們與兩家最大的在線房地產平台之一Zillow和redfin建立了合作關係，共同覆蓋數百萬獨立訪客。我們於2023年初與Zillow，Inc.簽署了合作協議，使得Zillow，Inc.平台上的房屋賣家可以直接向Opendoor請求報價。我們還與全球最大的獨立房地產公司eXp Realty達成合作協議，使得eXp Realty的經紀人可以輕鬆地爲符合條件的房源請求Opendoor現金報價，並將其與市場掛牌的選項一同呈現給客戶。除了推動增量收購，我們期待這些合作關係能夠提升我們的品牌知名度，並作爲賣家了解我們旗艦現金報價優勢的另一途徑。
持續增長的一個來源是重新吸引我們的註冊賣家基礎，這意味着收到過Opendoor報價但尚未出售房屋的賣家。在過去的十年中，我們發送了數百萬份報價，雖然並非每個人都準備在收到報價時採取行動，但我們把每個人都視爲潛在的未來賣家。我們不斷改進我們的重新吸引策略，相信我們的註冊客戶群體將繼續成爲房屋買賣量的一個重要來源。
市場觸角
以下表格代表了我們截至所示時期所經營的市場數量：
2022年9月30日 6月30日, 3月31日 截至12月31日的年度 （以整數表示） 2024 2024 2024
2023 2022 2021 市場數量（期末） 50 50 50 50 53 44
由於2022年和2023年宏觀環境惡化，我們放緩了新市場擴張計劃，專注於擴大我們在現有市場的份額。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
相鄰服務
我們相信房屋賣家和買家都看重簡單和確定性。因此，我們正在打造一套在線集成的房屋服務，目前包括產權保險、託管服務和房地產業服務。
我們在產權保險和託管服務方面取得的成功證實了我們的觀點，即客戶更喜歡在線集成體驗。我們將繼續評估改進我們的端到端解決方案的新途徑，並計劃隨時間投資額外的鄰接產品和服務，期望這些鄰接服務將繼續改善我們的單位經濟。
單元經濟
我們認爲貢獻邊際是單位經濟表現的關鍵指標。 貢獻邊際是一項非通用會計原則財務指標。 有關貢獻邊際與毛利率的進一步詳細信息及協調，詳見“— 非依照普遍公認會計准則的財務措施 ”。 我們長期的財務表現在一定程度上取決於通過以下舉措繼續維持和擴大單位邊際：
• 優化和增強我們的定價引擎;
• 通過更多自動化和自助服務來提高平台效率；
• 增量附加服務，這些服務補充了核心交易利潤概況；和
• 擴大我們的上市和市場產品供應，這將減少我們的庫存暴露和資本密集度，並消除與擁有房屋所有權相關的持有和銷售成本。
庫存管理
有效管理我們的總體庫存狀況，並在增長、利潤和風險之間保持平衡對我們的財務表現至關重要。自成立以來，我們已將投資重點放在整個房屋收購流程和預測與轉售系統的定價能力上，並將繼續這樣做。作爲我們整體風險管理框架的一部分，我們考慮個別市場和組合組合風險敞口。通常，我們致力於最大化我們的庫存轉售利潤表現，同時通過監控銷售率、持有期和組合老化來管理整體風險和庫存健康狀況，並在適當時調整我們庫存上市價格，以保持與市場銷售率保持一致，推動庫存清貨。我們還會調整我們報價中包含的價差以響應當前市場條件，無論是在宏觀還是在地方層面。(價差定義爲我們報價時對房屋估值的總折扣減去Opendoor的5%服務費。)
房地產存貨定期進行評估，以便調整估值。如果預計某個房屋的賬面價值無法收回，將記錄存貨估值調整爲營業成本，同時將房屋的賬面價值調整爲其淨可變現價值。存貨估值調整不會被任何預期收益抵消，也不會因預期淨可變現價值隨後增加而撤銷或調整。我們分別在2024年9月30日結束的三個月和九個月、以及在2023年9月30日結束的三個月和九個月內，記錄了1000萬美元和5100萬美元，以及1700萬美元和5400萬美元的存貨估值調整。請參閱《 Part II – Item 7. 管理層財務狀況和經營業績討論與分析 – 關鍵會計政策和估計 – 房地產存貨 ” in our Annual Report on Form 10-k for the year ended December 31, 2023.
作爲庫存管理績效的一個關鍵度量標準，我們評估我們的投資組合指標與更廣泛市場（如MLS所觀察到的）的關係。其中一個指標是我們「在市場上」超過120天的房屋的百分比，以從初始掛牌日期起計算。截至2024年9月30日，這類房屋佔我們投資組合的23%，而對於根據特徵（如價格區間、房屋類型、房屋位置、建築年份和佔地面積）我們能夠承保和收購的房屋類型在特定市場，該市場的比例爲18%（我們稱之爲「購買盒」）。
庫存融資
我們的業務模式需要大量的營運資本，而庫存融資是我們增長的關鍵推動力。我們主要依賴非追索資產抵押債務，包括資產抵押優先債務和資產抵押
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
二樓期貸款設施，用於資助我們的房屋收購。請參閱“— 流動性和資本資源 — 債務和融資安排。 ”
季節性
住宅房地產市場具有季節性，春夏季房屋買家需求和房價增值較大，而晚秋冬季通常需求較弱，房價增值較低。總體而言，我們預計我們的財務業績和營運資金需求會隨着時間發生季節性變化。但是，其他因素，包括增長、市場擴張和宏觀經濟條件的變化，比如最近觀察到的通貨膨脹和利率上升，已經模糊了我們歷史財務報表中季節性的影響，我們預計可能會繼續如此。
非依照普遍公認會計准則的財務措施
除了下面的經營業績之外，我們還報告了一些不符合或根據美國通用會計準則（「US GAAP」）要求的財務指標。
這些措施在評估我們的運營績效時作爲分析工具存在侷限性，不應孤立地看待，也不應作爲GAAP措施的替代，包括毛利潤和淨虧損。我們可能會以不同於其他報告類似名稱的公司計算或呈現我們的非GAAP財務指標，因此，我們報告的非GAAP財務指標可能無法與我們行業或其他行業的公司相媲美。
調整後的毛利潤（損失）和貢獻利潤（損失）
爲了向投資者提供有關我們的利潤率和存貨回報的額外信息，我們已包括調整後的毛利潤（虧損）和貢獻利潤（虧損），這些都是非企業會計準則財務指標。我們認爲，調整後的毛利潤（虧損）和貢獻利潤（虧損）對投資者是有用的財務指標，因爲它們是管理層在評估單位層面經濟狀況和我們的運營業績時使用的補充指標。每個指標均旨在展示特定期間內售出的房屋相關的經濟情況。我們通過將特定期間內售出的房屋（及相關服務）產生的收入納入，並僅包括與該類房屋銷售直接相關的費用，即使這些費用已在之前的期間確認，並排除截至期間結束時仍在存貨中的房屋相關費用，來做到這一點。貢獻利潤（虧損）爲投資者提供了一個度量標準，評估Opendoor在考慮購房成本、翻新和修復成本、持有成本和銷售成本後，能否在報告期內售出的房屋上產生回報。
調整後的毛利潤（損失）和貢獻利潤（損失）是我們運營業績的補充指標，但作爲分析工具具有侷限性。例如，這些指標包括在GAAP規定下記錄在先前期間的成本，並排除在持有庫存房屋的末期，在同一期間規定下必須按照GAAP記錄的成本。因此，這些指標不應被孤立地考慮或作爲代替我們根據GAAP報告的結果進行分析的替代品。我們提供此類指標與最直接可比的GAAP財務指標，即毛利潤的調節。
調整後的毛利潤（損失）/利潤率
我們根據GAAP修正後的毛利潤來計算調整後的毛利潤（虧損），其中包括（1）當期存貨估值調整和（2）往期存貨估值調整。當期存貨估值調整是通過將在期末仍在存貨中的房屋記錄的存貨估值調整額重新加回來計算的。往期存貨估值調整是通過減去當前期銷售的房屋在往期記錄的存貨估值調整來計算的。調整後的毛利率是調整後的毛利潤（虧損）與營業收入的百分比。
我們認爲這個指標是業務表現的重要衡量標準，因爲它捕捉到了在特定時間內銷售的房屋所得到的毛利率表現，併爲報告時期之間的可比性提供了依據。調整後的毛利潤（損失）有助於管理層評估針對特定再銷售組合的房屋定價、服務費用和翻新表現。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬爲單位的表格金額，不包括份額、每股數據和比率，或特殊註明)
捐款利潤（虧損）/利潤
我們將貢獻毛利（損失）定義爲調整後的毛利（損失），減去本期售出房屋產生的特定成本，包括：（1）本期發生的持有成本，（2）先前期間發生的持有成本和（3）直接銷售成本。我們的持有成本組成在下面的調解表末注中有描述。貢獻毛利率是貢獻毛利（損失）與營業收入的百分比。
我們將這一指標視爲業務表現的重要衡量，因爲它捕捉了特定週期內售出住宅的單元層面表現，並提供了不同報告期之間的可比性。貢獻利潤（損失）有助於管理層直接評估與特定再銷售隊列直接相關的流入和流出。
以下表格呈現了所示期間我們的調整毛利潤（損益）和貢獻利潤（損益）與我們的最直接可比的按照GAAP計量的毛利潤的對比:
三個月已結束 九個月已結束 （以百萬計，百分比除外） 2024 2023 2024 2023 收入（公認會計原則）
$ 1,377 $ 980 $ 4,069 $ 6,076 毛利（GAAP）
$ 105 $ 96 $ 348 $ 415 毛利率 7.6 % 9.8 % 8.6 % 6.8 % 調整： 庫存估值調整—本期 (1)(2)
10 17 33 24 庫存估值調整—前期 (1)(3)
(16) (29) (24) (450) 調整後的毛利（虧損） $ 99 $ 84 $ 357 $ (11) 調整後的毛利率 7.2 % 8.6 % 8.8 % (0.2) % 調整： 直銷成本 (4)
(32) (28) (109) (171) 銷售持有成本——本期 (5)(6)
(6) (4) (30) (41) 銷售持有成本——前期 (5)(7)
(9) (9) (14) (65) 貢獻利潤（虧損）
$ 52 $ 43 $ 204 $ (288) 貢獻利潤 3.8 % 4.4 % 5.0 % (4.7) %
________________ (1) 存貨估值調整包括將房地產存貨的賬面價值或淨變現價值中的較低者進行調整。
(2) 存貨估值調整—本期是在報告期內記錄的與期末尚存貨房屋相關的存貨估值調整。
(3) 存貨估值調整—往期是在報告期內銷售的房屋相關的先前期間內記錄的存貨估值調整。
(4) 代表與相關時期銷售的房屋有關的銷售費用。這主要包括經紀人佣金、外部的產權和監管相關費用以及過戶稅。
(5) 持有成本主要包括房產稅、保險、公用事業、業主協會會費、清潔和維護費用。持有成本包括在簡明合併利潤表中的銷售、營銷和運營費用中。
(6) 代表在銷售期內售出的房屋所產生的持有成本。
(7) 代表在銷售期間發生的過去時期的持有成本。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
調整後的淨虧損和調整後的EBITDA
我們還提供了調整後的淨虧損和調整後的EBITDA，這是管理層用於評估我們的基本財務業績的非GAAP財務指標。這些措施也常常被投資者和分析師用來比較我們行業內公司的基礎業績。 我們認爲這些措施爲投資者提供了關於我們調整後的業績的有意義的期間性比較，調整後的業績考慮到某些非現金費用、不直接與我們的收入生成業務相關聯、與相關收入不一致或不反映變化頻率和金額的持續營運結果。
調整後的淨虧損和調整後的EBITDA是我們運營表現的補充指標，具有重要的侷限性。例如，這些指標排除了根據GAAP要求記錄的某些費用的影響。這些指標還包括在GAAP下在以前期間記錄的清單估值調整，並且不包括與存貨結束時在同一期間要求根據GAAP進行的清單估值調整。這些指標可能與我們行業內或其他行業的其他公司所呈現的同類指標大相徑庭。因此，這些指標不應孤立地考慮，也不能代替對我們按照GAAP報告的結果進行分析。我們提供了這些指標與最直接可比的GAAP財務指標——淨虧損之間的調和資料。
調整淨損失
我們計算調整後淨虧損爲根據通用會計準則調整的淨虧損，排除了基於股票的補償、權益證券公允價值調整和無形資產攤銷費用等非現金費用。這不包括與我們產生營業收入的業務直接相關的費用，如重組費用。排除了因管理層決定償還我們未償信貸額度的部分和2026年到期的0.25%可轉換優先票據（「2026票據」）而產生的債務權益的損益，因爲這些費用或收益是由管理層決策造成的；這些費用不反映持續運營業績並且在頻率和金額上變動。調整後的淨虧損還將通用會計準則下記錄的存貨價值調整的時期與有關營業收入的記錄時期對齊，以便改進此指標與我們的非通用會計財務指標（如上文所述）的可比性。我們對調整後的淨虧損的計算當前不包括非通用會計調整的稅收影響，因爲迄今爲止我們的稅收及此類稅收影響不重要。
調整後的息稅折舊及攤銷前利潤率/毛利率
我們計算調整後EBITDA爲調整後淨虧損加上折舊和攤銷、物業融資和其他利息支出、利息收入和所得稅費用等費用。調整後EBITDA是我們管理層用於評估我們的運營績效和業務運營槓桿的輔助績效指標。調整後EBITDA利潤率是調整後EBITDA佔收入的百分比。
OPENDOOR科技公司
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
（以百萬爲單位的表格金額，股票和每股數據和比率除外，或如上所述）
下表顯示了所述期間我們的調整後淨虧損和調整後息稅折舊攤銷前利潤與淨虧損（這是最直接可比的GAAP指標）的對賬情況：
三個月結束 九個月結束 （金額爲百萬美元，除百分比外） 2024 2023 2024 2023 營業收入（按照通用會計準則） $ 1,377 $ 980 $ 4,069 $ 6,076 淨虧損（GAAP）
$ (78) $ (106) $ (279) $ (184) 調整： 股票補償 25 31 91 94 股票股權公允價值調整 (1)
3 11 7 4 無形資產攤銷費用 (2)
1 2 4 5 存貨估值調整-本期 (3)(4)
10 17 33 24 存貨估值調整-往期 (3)(5)
(16) (29) (24) (450) 重組 (6)
— — — 10 償還債務所產生的溢價（損失）收益
— — 1 (182) 其他 (7)
(15) (1) (14) (2) 調整淨損失
$ (70) $ (75) $ (181) $ (681) 調整： 折舊和攤銷，不包括無形資產的攤銷
10 9 28 30 物業融資 (8)
30 38 88 142 其他利息支出 (9)
4 9 13 32 利息收入 (10)
(12) (30) (42) (82) 所得稅費用 — — 1 1 Adjusted EBITDA $ (38) $ (49) $ (93) $ (558) 調整後的EBITDA利潤率 (2.8) % (5.0) % (2.3) % (9.2) %
________________
(1) 代表特定金融工具在每個期末按公允價值計量的收益和損失。
(2) 代表收購相關無形資產的攤銷。這些收購的無形資產的有用壽命在1到5年之間，預計會在資產被完全攤銷前進行攤銷。
(3) 存貨估值調整包括調整以記錄房地產存貨的賬面價值或淨變現價值中較低的金額。
(4) 存貨估值調整—本期是在報告期內記錄的與期末尚存貨房屋相關的存貨估值調整。
(5) 存貨估值調整—往期是在報告期內銷售的房屋相關的先前期間內記錄的存貨估值調整。
(6) 重組成本主要包括與員工角色被取消有關而發生的離職和員工解職福利以及獎金。
(7) 主要包括去除合併收益、轉租收入和股權投資收益。
(8) 包括我們非追索權資產支持債務融資的利息費用。
(9) 包括債務發行成本和貸款起始費、承諾費、未使用費用、其他與我們支持資產的債務融入有關的利息成本，以及與2026年債券未償還本息相關的利息支出。
(10) 主要由現金、現金等價物、受限現金和可交易證券所獲得的利息組成。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
我們從訂閱我們Singularity平台中獲得幾乎所有的收入。客戶可以通過訂閱Singularity模塊來擴展他們的平台功能。訂閱提供對託管軟件的訪問。我們向客戶的承諾性質是在合同期間內提供保護，因此被視爲一系列不同的服務。我們的安排可能包括固定報酬、變量報酬或二者結合的報酬。固定報酬在安排期限或更長時間內計入收入，如果固定報酬涉及實質性權利，則計入時間更長。這些安排中的可變報酬通常是交易量或其他基於使用量的度量函數。根據特定安排的結構，我們（i）分配可變金額到系列內的每個不同服務期間中，並在每個不同服務期間被執行時確認收入（即直接分配），（ii）在合同開始時估算總變量報酬（考慮任何可能適用的限制，並隨着新信息的不斷髮布更新估計值）並根據它關聯的期間識別總交易價格，或（iii）應用「發票權」實用的豁免，並根據在此期間向客戶開具的發票金額確認收入。高級支持和維護和其他Singularity模塊不同於訂閱，並在履行績效義務期間按比例分配收入。
收入
我們主要通過向我們此前從業主處收購的房屋銷售來獲取大部分營業收入。此外，我們還通過向房屋賣方和買方提供的額外服務來產生營業收入，這些服務主要包括產權保險、監管服務和券商服務。
銷售住宅房地產的房屋銷售營業收入是在產權和物業所有權轉移到買家並且我們與物業沒有持續關係時確認的，這通常發生在房款的結算時。每筆房屋銷售所確認的營業收入金額等於房屋售價減去任何讓步。
營收成本
營業收入成本包括房地產購買價格、收購成本，以及裝修或維修房屋的直接成本。這些成本在持有期間積累在房地產存貨中，並在出售房屋時根據特定識別方法記入營業收入成本。房地產存貨至少每季度進行估值調整。如果預計無法收回特定房屋的賬面價值，將記錄存貨估值調整至營業收入成本，並將房屋的賬面價值調整爲淨變現價值。此外，除房屋銷售收入外，我們的其他營業收入成本包括提供服務所產生的任何成本，包括相關的人員支出，如工資、福利和基於股票的薪酬。
研究和開發
銷售、營銷和運營費用
銷售、市場和運營費用主要包括經紀佣金（支付給買房者的房地產經紀人和第三方掛牌經紀人，如適用的話），轉售的閉幕費用，涉及房地產庫存的持有成本，包括水電費、地產稅和維護費用，以及與產品營銷、促銷和品牌建設相關的費用。銷售、市場和運營費用還包括與支持銷售、市場和房地產業務相關的任何人員成本，如工資、福利和股票補償。
總和行政費用
一般和行政費用主要包括人員費用，包括高管、財務、人力資源、法律和行政人員的工資、福利和股票補償，第三方專業服務費用和租金支出。
科技和發展費用
科技和開發支出主要包括人頭費用，包括設計、開發、測試、維護和運營我們移動應用、網站、工具、應用程序和支持我們產品的手機應用程序的員工的工資、福利和基於股票的薪酬。技術和開發支出還包括對資本化軟件開發成本和第三方軟件以及託管成本的攤銷。
重組費用
重組費用主要包括解職和其他終止福利，用於那些被裁員的員工。
（虧損）償還債務收益
債務清償(損失)收益主要與公司按折扣回購2026年債券相關，減去與2026年債券相關的未攤銷遞延成本。(損失)債務清償收益還包括與終止債務設施、部分債務清償以及與這些設施相關的未攤銷遞延成本有關的任何收益或損失。參見 第I部分 – 項目1. 基本報表 – 簡要附註
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
合併財務報表-注5. 信貸工具和長期債務-可轉換高級票據 有關2026年票據的額外信息。
利息費用
利息費用主要包括支付或應付的利息、債券折讓和債務發行成本的攤銷。利息費用會因庫存量的波動和浮動基準利率（「基準利率」）的變化而在不同時期之間產生差異，基準利率是以擔保隔夜融資利率（「SOFR」）爲基礎的，再加上適用的利差，這影響到我們的高級循環信貸設施上所發生的利息費用（請參見“— 流動性和資本資源 — 債務和融資安排 ”).
我們預計隨着庫存增加，我們的總利息支出將增加。在市場條件和資本成本權衡的前提下，我們將評估隨着時間推移擴大我們的融資來源的機會，這可能使我們能夠多樣化我們的融資來源組合，以包括相對於我們成本較高的次級期限債務設施更具成本效益的融資。
其他收入 - 淨額
其他收入 — 淨利潤主要由我們現金和受限現金餘額上的利息收入以及我們在貨幣市場基金、定期存款和債務證券的投資收入組成，還包括權益證券投資價值變動、股息收入以及處置子公司獲得的收益。
所得稅費用
我們使用資產和責任方法記錄所得稅。根據該方法，根據現有資產和責任的財務報表和所得稅基礎之間差異的未來稅收影響，記錄遞延所得稅資產和責任。這些差異是使用預期適用於將遞延差異預期消除的可預期應用於應納稅收入的年度的頒佈的法定稅率來衡量的。對所得稅法規的變化導致遞延所得稅的影響，我們在包括頒佈日期的期間的所得中確認。
我們記錄一項減值準備以將遞延稅項資產和負債減少至我們認爲更有可能實現的淨額。我們考慮所有可用證據，包括歷史收入水平、未來應稅收入估計的期望和風險，以及稅務規劃策略，評估是否需要執行減值準備。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
經營結果
下表列出了我們每個時期的運營結果:
三個月結束 變化在 （以千爲單位，除了百分比） 2024 2023 $ % 營業收入 $ 1,377 $ 980 $ 397 41 % 營業收入成本 1,272 884 388 44 % 毛利潤
105 96 9 9 % 營業費用： 銷售、營銷和運營 96 85 11 13 % 一般行政 46 48 (2) (4) % 科技及研發 30 42 (12) (29) % 重組 — — — N/M 營業費用總計 172 175 (3) (2) % 經營虧損
(67) (79) 12 (15) % 其他收入 - 淨額
— — — N/M 利息費用 (34) (47) 13 (28) % 其他收入-淨額
23 20 3 15 % （虧損）所得稅前收入
(78) (106) 28 (26) % 所得稅費用 — — — N/M 淨損失
$ (78) $ (106) $ 28 (26) %
n/m-沒有意義。 九個月已結束 變化 （以千計，百分比除外） 2024 2023 $ % 收入 $ 4,069 $ 6,076 $ (2,007) (33) % 收入成本 3,721 5,661 (1,940) (34) % 毛利潤 348 415 (67) (16) % 運營費用： 銷售、營銷和運營 325 397 (72) (18) % 一般和行政 141 158 (17) (11) % 技術和開發 108 121 (13) (11) % 重組 — 10 (10) (100) % 運營費用總額 574 686 (112) (16) % 運營損失
(226) (271) 45 (17) % 清償債務後的（虧損）收益
(1) 182 (183) N/M 利息支出 (101) (174) 73 (42) % 其他收入淨額
50 80 (30) (38) % 所得稅前虧損 (278) (183) (95) 52 % 所得稅支出 (1) (1) — — % 淨虧損 $ (279) $ (184) $ (95) 52 %
N/m - 意義不明。
營業收入
營業收入在2024年9月30日結束的三個月內同比增加了3.97億美元，增長了41%，主要歸因於2024年第三季度銷量的提高。我們在2024年9月30日結束的三個月內銷售了3,615套房屋，而在2023年9月30日結束的三個月內銷售了2,687套房屋，同比增加了35%。每套房屋的銷售收入在同期之間增加了4%。2023年銷售較低反映了公司爲了減緩庫存增長而採取的措施，通過在2022年下半年開始的房地產市場調整期間提高利差和降低營銷支出。庫存水平在2022年下半年達到了一個低點。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
2023年6月開始穩步重建。公司進入2024年第三季度時，庫存中有6,399套住房，而在2023年第三季度初期，庫存中有3,558套住房，可重新銷售的住房數量增加了80%。
截至2024年9月30日止的九個月，營業收入較2023年9月30日止的九個月減少20億美元，或33%。營業收入下降主要是由於2024年前九個月銷售量較低。在2024年9月30日結束的九個月內，我們售出了10,771套住宅，而在2023年9月30日結束的九個月內售出了16,344套住宅，同比下降34%。每套售出住宅的營業收入在相同時期間增加了2%。銷售量下降主要是由於2022年第三季度開始主動放緩庫存收購，因美國住房市場波動加劇，我們在報價中嵌入了更高的點差，並專注於清理現有庫存，2022年庫存達到峯值。公司2024年進入時有5,326套庫存住宅，2013年初有12,788套庫存住宅，可供轉售的住宅減少58%。
營業成本和毛利潤
營業收入成本在2024年9月30日結束的三個月內增加了3.88億美元，增幅達44%，相比於2023年9月30日結束的三個月。營業收入成本的增加主要是由於銷售量增加以及每套住宅的營業收入成本增加了8%，不包括存貨期末的住宅估值調整，這是因爲從2013年9月開始我們的收購報價中蘊含的較低價差。
截至2024年9月30日的九個月，營業成本減少了19億美元，或34%，與截至2023年9月30日的九個月相比。營業成本的減少主要歸因於銷量下降和每戶營業成本減少1%，不包括司庫期末存貨的估值調整，這是由於庫存獲取速度放緩所致。
毛利潤從9600萬美元增加到1.05億美元，毛利率分別從9.8%下降到7.6%，截至2023年9月30日和2024年9月30日。在同一時期，調整後的毛利率從8.6%下降到7.2%，貢獻率從4.4%下降到3.8%。毛利率、調整後的毛利率和貢獻率的下降反映了自2023年9月起嵌入在我們收購方案中的較低利差。調整後的毛利率和貢獻率截至2023年9月30日和2024年9月30日的三個月分別包括已記錄在之前期間的2900萬美元和1600萬美元的存貨估值調整，用於降低這些在本期銷售的房屋的賬面價值至其淨現實價值。調整後的毛利率和貢獻率是非通用會計原則的財務指標。見「—」 非依照普遍公認會計准則的財務措施 有關更多詳細信息和這些非GAAP指標與最接近的GAAP指標之間的調整，請參閱""
毛利潤從4.15億美元降至3.48億美元，毛利率分別從6.8%上升至8.6%，截至2023年9月30日和2024年9月30日。同期，調整後的毛利率從(0.2)%上升至8.8%，貢獻率從(4.7)%上升至5.0%。毛利率、調整後的毛利率和貢獻率的提高反映了相對房價穩定以及自2022年第三季度開始的收購優惠中嵌入的更高價差。2023年9月30日和2024年9月30日結束的九個月內的調整後的毛利率和貢獻率包括分別記錄在之前期間的450億美元和24億美元的庫存估值調整，以減少這些在當期出售的房屋的賬面價值至其淨變現價值。調整後的毛利率和貢獻率爲非常規財務指標。請參閱「—」 非依照普遍公認會計准則的財務措施 有關更多詳細信息和這些非GAAP指標與最接近的GAAP指標之間的調整，請參閱""
運營費用
銷售、營銷和運營 銷售、營銷和運營收入在2024年9月30日結束的三個月內增加了1100萬美元，增幅爲13％，與2023年9月30日結束的三個月相比。 增長主要歸因於房地產持有成本增加了700萬美元，與庫存水平的增加保持一致，以及再銷售交易費用和經紀佣金增加了400萬美元，與同期營業收入增長41％保持一致。 此增長部分被廣告費用的100萬美元減少所抵消，廣告費用從2023年9月30日結束的三個月的1600萬美元降至2024年9月30日結束的三個月的1500萬美元。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
截至2024年9月30日的九個月內，銷售、市場營銷和運營減少了7200萬美元，或18％，與截至2023年9月30日的九個月相比。這一減少主要歸因於轉售交易成本和經紀佣金減少6200萬美元，與同期營業收入減少33%相一致。此外，在同一時期，包括工資和福利在內的人員編制費用以及臨時勞動力費用減少了1300萬美元，這在很大程度上歸因於2023年的人員減少。廣告費用從2023年9月30日結束的九個月的5800萬美元增加了500萬美元，達到2024年9月30日結束的九個月的6300萬美元。
一般和行政 總部和行政費用在2024年9月30日結束的三個月減少了200萬美元，或4%，相比於2023年9月30日結束的三個月。這種減少主要是由於折舊費用減少了200萬美元，因爲我們放緩了固定資產增加的速度，並且現有資產已完全折舊。
截至2024年9月30日的九個月，總行政費用減少了1700萬美元，或11%，比2023年9月30日的九個月減少。減少主要是因爲折舊費用減少了700萬美元，我們放緩了固定資產投入的速度，並且現有資產已完全折舊。此外，員工人數費用，包括工資和福利，減少了500萬美元，主要是由於2023年的人員減少。此外，租金支出減少了200萬美元。
技術與開發 在2024年9月30日結束的三個月內，科技和發展支出減少了1200萬美元，或29%，相比於2023年9月30日結束的三個月。這一減少主要歸因於員工開支減少了1100萬美元，包括薪資和福利，這主要是由於2023年減少員工人數所致。
2024年9月30日結束的九個月的科技和發展支出與2023年9月30日結束的九個月相比減少了1300萬美元，降幅爲11%。這主要是因爲2023年減少了1400萬美元的員工支出，包括薪資和福利，這是由於人員減少所致。
重組 重組支出比2023年9月30日結束的九個月減少了1千萬美元，相比於截止至2023年9月30日結束的九個月。2023年9月30日結束的九個月的重組支出歸因於公司於2023年4月減少了約22%的員工或560名員工。
（虧損）償還債務收益
(損失)債務清償收益減少了1.83億美元，截至2024年9月30日的九個月，與2023年9月30日的九個月相比。2023年9月30日結束的九個月期間，債務清償收益是由公司在2023年3月和5月以折扣價回購其2026年債券導致的，扣除與2026年債券相關的未攤銷遞延成本淨額，部分抵消了部分清償債務相關的費用。
利息費用
截至2024年9月30日結束的三個月，利息支出比截至2023年9月30日結束的三個月減少了1300萬美元，減少了28%。主要原因是我們非回購資產支持債務的平均餘額顯著減少，我們加權平均利率由於部分償還我們未償的夾層債務而下降，以及由於承諾減少債務而減少貸款費用。
截至2024年9月30日的九個月，利息支出減少了7300萬美元，或者下降了42%，相比於截至2023年9月30日的九個月。主要原因是我們非追索資產抵押債務平均餘額大幅減少，以及承諾債務減少導致貸款費用下降。
其他收入 - 淨額
其他收入 — 截至2024年9月30日的三個月，淨利潤同比增加了300萬美元，增幅爲15%，相比2023年9月30日的三個月。
其他收入 — 2024年9月30日結束的九個月淨降低了3000萬美元，或38％，與2023年9月30日結束的九個月相比。 這一減少主要歸因於公允價值變動800萬美元。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
市場證券方面的調整，以及由於現金、現金等價物和受限現金餘額平均減少而導致的4,000萬美元利息收入下降。 這種減少部分被主力股份的脫離共同控制帶來的1,400萬美元收益所抵消。
所得稅費用
截至2024年9月30日的三個月和九個月的所得稅費用，與截至2023年9月30日的三個月和九個月相比，發生了名義金額的變化。
流動性和資本資源
概述
我們的主要流動性來源歷來包括來自運營活動和融資活動所產生的現金。截至2024年9月30日，我們持有現金及現金等價物8.29億美元，受限制的現金2.25億美元，有價證券8百萬美元。與2023年12月31日相比，我們的現金、現金等價物和有價證券餘額減少了2.31億美元，主要是由於經營虧損和房地產庫存增加所致。與2023年12月31日相比，我們受限制的現金餘額減少了3.16億美元，主要是由於房地產庫存增加以及非追索資產抵押債務淨本金還款7百萬美元。
截至2024年9月30日，公司在資產擔保債務上的總餘額爲21億美元，可轉換優先票據的總本金爲3.81億美元。此外，根據我們的無追索權資產擔保債務安排（如下文所述），我們還有49億美元的未動用借款額度，其中1.42億美元已承諾。
在2023年12月31日結束的一年中，公司進行了單獨的、私下協商的交易，回購了部分未償還的2026年票據（「回購的2026年票據」）。我們回購了大約 $597 百萬的2026年票據本金，詳情請參見本季度報告表格10-Q中的“ 第I部分 - 項目1. 基本報表 - 基本報表附註 - 第5條. 信貸設施和長期債務 - 可轉換高級票據 ”本季度報告表格10-Q中的此部分。根據市場條件判斷，我們可能會不時地回購額外的未償債務證券，無論是在公開市場、私下協商的交易、要約收購、交易所交易或其他方式。這樣的回購（如果有）將基於我們判斷的條款和價格，並將取決於市場行情、我們的流動性和其他因素，可能會隨時開始或暫停。所涉及的金額和支付的總代價可能是重大的。
2024年5月，公司與巴克萊銀行股份有限公司和Virtu Americas LLC（作爲銷售代理人）簽訂了《市場股權發行銷售協議》（「ATm協議」），根據該協議，公司可以不時通過代理人出售公司普通股股票，總髮行價格最高可達2億美元。根據ATm協議，代理人可以通過任何被視爲「市場股權發行」的方法出售股票。截至2024年9月30日止三個月和九個月，沒有根據ATm協議進行任何交易。
我們自成立以來至2024年9月30日出現虧損，除2022年3月31日和2023年6月30日三個月淨利潤外，未來預計會繼續出現虧損。我們償還債務和資金工作資本、業務運營和資本支出的能力將取決於我們從經營活動中產生現金的能力，這取決於我們未來的運營成功，並獲得合理條款的庫存採購融資能力，這取決於我們無法控制的因素，包括潛在的經濟衰退、不斷上升的利率期貨、通貨膨脹和一般經濟、政治和金融市場情況。
我們的營運資本需求可能會增加，如果我們的存貨餘額增加。我們相信我們的現金、現金等價物和有市場的有價證券，連同我們預計從未來業務和借款中產生的現金，將足以滿足我們至少從本季度10-Q表格日期起的12個月內的營運資本和資本支出需求。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
債務和融資安排
我們的融資活動包括：在我們資產擔保的高級循環信貸額度下的短期借款；發行長期資產擔保的高級期限債務、資產擔保的次級期限債務和可轉換債券；以及新增股本發行。從歷史上看，爲了資助增長、進入新市場和戰略舉措，我們一直需要獲取外部融資資源，並預計未來將繼續如此。我們對資本市場的准入可能受到我們無法控制的因素的影響，包括經濟狀況。
我們主要使用非追索資產擔保債務，包括資產擔保優先債務融資和資產擔保次級有限期債務融資，爲我們的房地產庫存購買和翻新提供融資。我們的業務資本密集，需要保持足夠的流動性和資本資源，以便在繼續擴大規模並積累額外庫存時。我們打算積極管理與多家金融機構的關係，並尋求優化資金的期限、靈活性、效率和成本，但不能保證我們將能夠爲我們的業務獲得足夠的資本，或者以可接受的財務和其他條件獲得資本。
我們的資產支持設施各自由一組指定的資產擔保，包括房地產清單、受限現金和Opendoor的某些合併附屬公司的股權利益，這些附屬公司直接或間接擁有我們的房地產清單。 我們清單融資設施的條款要求Opnedoor的一個子公司遵守慣例財務契約，例如維持一定的流動性、有形淨值或槓桿（債務與有形淨值比）水平。 截至2024年9月30日，公司符合所有財務契約。
我們的房地產融資子公司的資產和信用通常無法用於償還任何其他Opendoor實體的債務和其他義務。我們的資產抵押債務不申請於Opendoor和未參與相關融資安排的子公司，除了Opendoor子公司爲某些「不良行爲」情況下的義務以及某些其他有限情況提供的有限擔保。
我們的資產支持的優先債務融資一般可提供75%至90%的預付率，用於收購時的基礎成本。我們的夾層期融資可提供95%至100%的預付率，用於收購時的基礎成本。最大初始預付率因融資方案而異，並且通常根據特定融資方案的時間段有固定的降低比例，這個時間段因資產的融資時間和其他特定方案的調整（包括基於擔保品表現的調整）而有所不同。
有時，我們可能需要將金額保留在受限制的現金帳戶中，以抵押我們的資產擔保期限貸款設施，如果質押物借款基礎不足以滿足借款基礎要求。這些金額可能會因季節性、物業收購和轉售的時機以及我們資產擔保期限貸款設施下的未償貸款餘額而波動。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
以下表格總結了截至2024年9月30日的我們非追索資產抵押債務和其他擔保借款的某些相關細節（單位：百萬美元，利率期貨除外）：
未償金額 2024 年 9 月 30 日 借款
容量
當前 非當前 加權
平均值
利率
循環/提款期結束
最終到期
日期
無追索權資產支持債務： 資產支持的高級循環信貸額度 週轉設施 2018-2 $ 1,000 $ — $ — — % 2026年6月24日 2026年6月24日 週轉設施 2018-3 1,000 258 — 8.26 % 2026年9月29日 2026年9月29日 循環設施 2019-1 300 — — — % 2025年8月15日 2025年8月15日 循環設施 2019-2 550 — — — % 2025年10月3日 2026年10月2日 循環設施 2019-3 100 35 — 8.21 % 2025年4月4日 2026年4月3日 資產支持的優先定期債務工具 定期債務工具 2021-S1 100 100 — 3.48 % 2025年1月2日 2025年4月1日 定期債務工具 2021-S2 400 — 300 3.23 % 2025年9月10日 2026年3月10日 定期債務工具 2021-S3 1,000 — 750 3.75 % 2027年1月31日 2027年7月31日 定期債務工具 2022-S1 250 250 — 4.07 % 2025年3月1日 2025 年 9 月 1 日 總計 $ 4,700 $ 643 $ 1,050 發行成本 — (8) 賬面價值 $ 643 $ 1,042 資產支持的夾層定期債務工具 定期債務工具 2020-M1 1,800 — 300 10.00 % 2025年4月1日 2026年4月1日 定期債務工具 2022-M1 500 — 150 10.00 % 2025年9月15日 2026年9月15日 總計 $ 2,300 $ — $ 450 發行成本 (1) 賬面價值 $ 449 無追索權資產支持債務總額 $ 7,000 $ 643 $ 1,491
資產抵押優先循環信貸設施
我們將資產抵押的高級循環信貸額度分類爲負債表上的流動負債。在某些情況下，表格中反映的資產抵押的高級循環信貸額度下借款能力並未完全承諾，任何超過承諾金額的借款取決於適用貸款人的自行決定。截至2024年9月30日，我們對資產抵押的高級循環信貸額度承諾借款能力爲4億美元。
上表中反映的循環期結束日期和最終到期日期已經包括了公司自行決定的任何延期。我們某些資產支持的高級循環信用額度還有額外的延期期權，但這些期權需要經過貸方的批准，表格中沒有反映。
資產支持的高級定期債務融資設施
我們根據適用的最終到期日，將我們的長期債務設施分類爲流動或非流動負債，並根據8百萬美元的發行成本，減少非流動負債的賬面價值。在某些情況下，表格中反映的資產支持的高級期限債務設施下的借款能力金額未完全承諾，超過承諾金額的任何借款將受到適用貸款人的自行決定。截至2024年9月30日，我們就資產支持的高級期限債務設施的承諾借款能力達到了14億美元。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
上表中反映的提款期結束日期和最終到期日期已經包括了公司自行決定的任何延期。我們某些資產抵押的高級期限債務設施還有額外的延期期權，需經出借人批准，但上表中沒有體現。
資產支持型次級期限債務融資
除了備抵押優先循環授信額度和備抵押優先定期債務額度之外，我們已發行備抵押中間優先定期債務額度，這些額度次於相關的優先服務。表中反映的備抵押中間優先定期債務額度下的借款能力金額尚未完全承諾，超過承諾金額的任何借款均受適用放款人的自由裁量權。截至2024年9月30日，我們對備抵押中間優先定期債務額度的承諾借款能力爲4.5億美元。
可轉換資本性債券
2021年8月，我們發行了總面值爲9.78億美元的2026年期票據。以下表格總結了截至2024年9月30日與我們的2026年期票據相關的某些細節（單位：百萬美元），其中包括某些回購情況：
2024年9月30日 剩餘累積本金金額
未攤銷的債務發行成本 淨賬面價值 2026年票據 $ 381 $ (4) $ 377
參見「」了解證券交易委員會對此類賠償條款的立場 第一部分 - 第1項。基本報表 - 基本報表註釋 - 註釋5。信貸設施和開多期債務 ”有關我們的債務和融資安排的更多信息。
特殊目的主體
公司爲融資公司購買和翻新房地產存貨設立了特定特殊目的實體("SPEs")。公司是這些融資結構內各種可變利益實體("VIE")的主要受益人，併合並了這些VIEs。有關我們的VIEs，請參閱" 第I部分-項目1. 基本報表 - 基本財務報表附註 - 注意事項4. 可變利益實體 ”以獲取有關我們的VIE的更多信息。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
下表總結了截至2024年9月30日公司合併的與VIEs相關的資產和負債，以及與Opendoor Technologies Inc.（母公司）及非VIEs子公司相關的資產、負債和權益（僅限母公司）（金額單位：百萬美元）：
VIE 非VIE 總計 流動資產： 現金及現金等價物 $ — $ 829 $ 829 受限現金 214 11 225 有價證券 — 8 8 代管收款 14 1 15 房地產存貨 2,122 59 2,181 存貨計價調整 (34) (2) (36) 房地產存貨淨額 2,088 57 2,145 其他資產 14 27 41 總流動資產 2,330 933 3,263 其他資產 (1)
— 148 148 資產總計 $ 2,330 $ 1,081 $ 3,411 流動負債： 目前的資產支持優先循環信貸
$ 293 $ — $ 293 目前的資產支持優先期限債務
350 — 350 其他流動負債 (2)
36 42 78 流動負債合計 679 42 721 非流動資產支持中級期限債務 449 — 449 非流動資產支持優先期限債務 1,042 — 1,042 可轉換優先票據 — 377 377 租賃負債-減去流動部分 — 19 19 其他負債
— 2 2 負債合計 $ 2,170 $ 440 $ 2,610 股東權益： $ 160 $ 641 $ 801
________________
(1) 公司的合併資產包括以下在精簡合併資產負債表中列示的其他資產：淨資產和設備，5900萬美元；租賃權益資產，2500萬美元；商譽，300萬美元；以及其他資產，6100萬美元。
(2) 公司的合併其他流動負債包括以下負債，如簡明合併資產負債表所示：應付賬款和其他應計負債，7100萬美元；應付利息，300萬美元；以及租賃負債。 – 當前，400萬美元。
OPENDOOR科技公司
分銷計劃
(以百萬美元爲單位的表格金額，除股份、每股數據和比率外，或特別說明)
現金流量
下表總結了我們所呈現的期間現金流量：
九個月結束 （單位百萬） 2024 2023 經營活動中提供的淨現金流量（流出） $ (515) $ 2,886 投資活動提供的淨現金流量 $ 31 $ 48 籌集資金淨額 $ (2) $ (2,347) 現金、現金等價物及受限制的現金的淨（減少）增加額
$ (486) $ 587
經營活動產生的淨現金流量（使用）
截至2024年9月30日的九個月，經營活動產生的淨現金流爲負5.15億美元和29億美元。截至2024年9月30日的九個月，經營活動產生的現金主要受房地產存貨增加4.22億美元和考慮到98百萬美元的淨虧損及非現金項目的影響。截至2023年9月30日的九個月，經營活動產生的現金主要受房地產存貨減少31億美元以及考慮到1.53億美元的淨虧損及非現金項目的影響，部分抵消。
投資活動提供的淨現金流量
截至2024年9月30日九個月期間，投資活動提供的淨現金爲3100萬美元和4800萬美元，分別是。截至2024年9月30日九個月期間，通過投資活動提供的現金主要包括市場證券減少5500萬美元，部分抵消了資產和設備增加2200萬美元，主要與內部開發的軟件資本化有關。截至2023年9月30日九個月期間，通過投資活動提供的現金主要包括市場證券減少7500萬美元，部分抵消了資產和設備增加2800萬美元，主要與內部開發的軟件資本化有關。
籌資活動中使用的淨現金流量
截至2024年9月30日的九個月，籌資活動使用的淨現金爲2百萬美元和23億美元。截至2024年9月30日的九個月，籌資活動中使用的現金主要歸因於7500萬美元非追索權益資產支持債務的淨本金償還，抵消了從ESPP發行普通股獲得的500萬美元。截至2023年9月30日的九個月，籌資活動中使用的現金主要歸因於21億美元非追索權益資產支持債務的淨本金償還，以及2.7億美元用於回購2026年票據。
合同責任和承諾
根據我們於2023年12月31日結束的年度報告在合同義務下透露的內容，除了普通業務範圍之外，我們的承諾沒有發生重大變化。
OPENDOOR科技公司
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
（以百萬爲單位的表格金額，股票和每股數據和比率除外，或如上所述）
下表列出的合同義務類別已更新，反映了截至2024年9月30日的合同義務。
年底前支付 （單位百萬）
總計 少於
1年
1-3年 4-5年 超過
5年
高級循環信貸設施 (1)
$ 299 $ 299 $ — $ — $ — 高級和次級期限貸款設施 (2)
2,031 445 1,586 — — 可轉換優先票據 (3)
383 1 382 — — 經營租賃 (4)
32 7 11 10 4 購買承諾 (5)
332 332 — — — 總計 $ 3,077 $ 1,084 $ 1,979 $ 10 $ 4
______________
(1) 代表截至2024年9月30日未償還的本金金額。 包括估計的利息支付，使用期末現有的變量利率在假定持有期爲90天內計算。 高級循環信貸額度下的借款將隨相關存貨銷售而付款。 預計該支付將在2024年9月30日後的一年內進行。
(2) 代表截至2024年9月30日的未償本金金額，並估計利息支付，假設本金餘額持續到到期。高級和夾層期債務工具的最終到期日各不相同，如上文所述。
(3) 代表截至2024年9月30日的未償本金金額，以及假定本金餘額一直未償到期的利息支付。
(4) 代表2024年9月30日之前已開始或已簽訂但尚未開始的長期營運租賃的未來支付。
(5) 截至2024年9月30日，我們已簽署合同購買1,006套住宅，總購買價格爲3.32億美元。
關鍵會計政策和估計
我們的基本報表是根據GAAP編制的，關於我們的財務狀況和經營結果的討論和分析也是基於這些基本報表。 編制這些基本報表要求我們作出影響資產和負債的報告金額以及相關附錄資產和負債、營業收入和費用的估計和判斷。通常情況下，我們的估計是基於歷史經驗以及根據GAAP合理情況下認爲合理的各種假設。在不同假設或情況下，實際結果可能會與這些估計有所不同。
在以下情況下，我們認爲會計判斷、估計或假設至關重要：（1）估計或假設本質上很複雜或需要高度的判斷，（2）使用不同的判斷、估計和假設可能會對簡明的合併財務報表產生重大影響。根據這個定義，關鍵會計政策和估計在” 第二部分—項目 7.管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析——關鍵會計政策和估計 ” 在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中。在2024年的前九個月中，這些關鍵會計估計值沒有重大變化。此外，我們還有其他關鍵會計政策和估計，詳見” 第一部分—項目 1.財務報表—簡明合併財務報表附註—附註1。商業和會計政策的描述 ” 在本10-Q表季度報告中。
最近的會計聲明
關於最近會計準則的信息，請參閱“ 第I部分 - 項目1. 基本報表 - 基本報表附註 - 注1. 業務描述和會計政策 .
項目3:市場風險的定量和定性披露
在我們業務的日常過程中，我們面臨市場風險。這些風險主要包括利率期貨的波動和通貨膨脹壓力的影響。
利率風險
我們面臨市場風險，因爲我們存貨融資設施下的借款利率可能會發生變化。截至2024年9月30日，我們在資產抵押債務上的總未償餘額爲21億美元，其中86%基於固定利率，平均期限爲1.9年，其餘14%基於浮動利率。2024年9月30日止的九個月內，總物業融資利息支出爲8800萬美元，其中8100萬是固定的，700萬是浮動的。截至2024年9月30日，我們的未償借款爲29300萬美元，按照擔保隔夜融資利率（「SOFR」）及適用的差額計算利息。因此，市場利率波動可能會使我們的利息支出增加或減少。我們可能會使用利率上限衍生品、利率互換或其他利率套期保值工具，經濟地對沖和管理與我們的浮動利率債務有關的利率風險。我們許多浮動利率債務設施也設有基準利率下限。假設我們的信貸設施上的未償借款不變，我們預計，截至2024年9月30日，適用基準利率上漲1個百分點將使我們的年度利息支出增加約300萬美元。
通貨膨脹風險
我們相信近年來經歷的通貨膨脹已經影響到我們消費的產品和服務的成本，例如勞動力和材料成本用於居家維修。我們致力於通過在定價和運營模型中合理考慮這些影響來抵消這些影響業務。然而，如果我們的成本受到重大的逐步通貨膨脹壓力，我們可能無法通過調整我們的運營模式或定價方法充分抵消這些更高的成本。我們無法這樣做可能會損害我們的業務、運營結果和財務狀況。
此外，針對美國持續存在的通脹壓力，自2022年以來，聯儲局已實施了多次對聯邦基金利率的提高，儘管聯儲局在2024年9月進行了50個點子的減息，但相對於歷史水平仍然居高不下。請參閱“ 第一部分 - 第2項。管理層對財務狀況和經營成果的討論以及當前住房環境 ”討論了聯邦基金利率的提高對抵押貸款利率和我們業務的影響。
項目4.財務報告的控制和程序。
控制有效性的固有限制
在設計和評估我們的披露控制和程序時，管理層認識到，無論裝備有多好的控制和程序，都只能在合理的範圍內提供實現所需控制目標的合理保障。此外，披露控制和程序的設計必須反映出存在資源約束和管理必須在評估可能的控制和程序的成本與收益之間進行判斷的事實。
披露控件和程序的評估
我們的管理層，在我們的首席執行官和首席會計官的參與下（董事會已確定其作爲公司首席財務官和首席會計官的職能執行，在提交本季度10-Q表格的日期），評估了我們的信息披露控制和程序的有效性（定義見《交易所法》第13a-15(e)和15d-15(e)條），截至此次10-Q季度報告涵蓋期末。根據這項評估, 我們的首席執行官和首席會計官得出結論，截至2024年9月30日，我們的信息披露控制和程序在合理保證水平上是有效的。董事會已確定，在提交本季度10-Q表格後的日期，公司的首席財務官塞利姆·F·弗萊哈將擔任公司的首席財務官和首席會計官。
財務報告內部控制的變化
在截至2024年9月30日的季度內，我們在與《交易所法》第13a-15(d)和15d-15(d)條規定的評估相關的內部財務報告控制方面沒有發生任何變化，這些變化會對我們的內部財務報告控制產生重大影響，或者可能會對其產生重大影響。
第二部分- 其他信息
項目1.法律訴訟。
本項目1所需的信息已納入參見中的討論 第一部分 - 項目1. 基本報表 - 基本報表附註 - 附註15. 承諾和 contingencies - 法律事項 .
除了上述提到的法律事項之外，我們目前和過去在業務的正常進行過程中都受到法律訴訟和監管行動的影響。我們預計任何此類事項可能帶來的最終責任不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。未來，我們可能會在業務的正常進行過程中面臨進一步的法律訴訟和監管行動，我們無法預測任何此類訴訟或事項是否會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
第1A項。風險因素。
在開展業務過程中，我們面臨各種風險。在決定是否要投資於我們的普通股之前，您應仔細考慮以下風險，我們在截至2023年12月31日的年度10-K表格中描述的風險（「年度報告」），以及本季度10-Q表格中的其他信息，包括我們的基本報表及相關附註和「項目2. 管理層對財務狀況和經營結果的討論與分析」。我們在「項目1A. 風險因素」中描述的任何風險因素，可能已經或可能對我們的業務、財務狀況、經營成果和前景產生重大不利影響。如果其中一個或多個風險和不確定性發生，我們的普通股市價可能會顯著或永久性下跌。在「風險因素」中的某些陳述屬於前瞻性陳述。請查閱「前瞻性陳述」部分。
自年度報告以來，我們的風險因素沒有發生重大變化。
項目2. 未註冊股票的銷售和募資使用。
無。
項目3：高級券的違約
無。
項目4：煤礦安全披露
不適用。
項目5：其他信息
(a) 2024年11月6日，梅根·邁爾·圖爾森通知公司首席執行官，她將於2024年12月2日卸任公司總裁，賣出直銷及服務業務。在辭職後，公司預計梅爾·圖爾森女士將繼續擔任顧問，直至2025年1月31日，並將在此期間繼續按照相同條款獲得報酬。
(b) 無。
(c) 董事和高級管理人員的證券交易安排
規則 10b5-1 交易計劃
下表描述了在2024年9月30日結束的三個月期間，旨在滿足第10b5-1（c）規則積極防禦條件或由我們的董事或高管執行的任何「非第10b5-1交易安排」的證券銷售或購買的合同、指示或書面計劃。
交易安排
行動
日期
10b5-1規則 (1)
非規則10b5-1 (2)
最大可賣出股份數量
到期日
Megan Meyer Toolson (總裁，賣出直接服務 )
Adopt
9/9/2024 X
380,000 11/25/2025
Sydney Schaub (首席法律官 )
Adopt 9/3/2024 X 1,194,668 (3)
12/15/2025 克里斯蒂娜·施瓦茨 (首席會計官和前臨時首席財務官 )
Adopt
8/18/2024 X 414,489 (4)
10/31/2025
______________
(1) 旨在滿足《10b5-1規則》(c)的積極抗辯要求
(2) 不打算滿足10b5-1(c)規則的積極辯護
(3) 在採用時，可能出售的最大股份數目未知。根據10b5-1規則交易安排，在採用日期時考慮到最多可出售393,260股普通股；然而，先前根據10b5-1規則交易安排可出售373,382股這樣的股份可能在2024年9月3日採用的計劃開始銷售之前到期。10b5-1規則交易安排也考慮到，在採用日期時，最多可出售801,408股普通股，這些股份受Schaub女士先前被授予的股票單位的約束，這些股票單位將在2024年9月15日至2025年10月15日期間按不同日期成熟或已成熟，另外還有未來根據公司員工股票購買計劃購買的未知數量的股份。Schaub女士的可在該計劃下進行銷售的RSU股份數目尚不確定，因爲可供出售的股份將扣除用於支付與RSU獎勵的成熟和結算相關的稅款預扣義務而產生的股份。
(4) 在採納時，可以出售的最大股份數量是未知的。截至採納日期，交易安排包括最多出售414,489股普通股。該數量包括最多116,841股普通股，涉及先前授予Schwartz女士的具有各種於2024年9月15日至2025年10月15日之間的日期的繼任或即將繼任的RSUs。Schwartz女士的RSU股票的總數量尚不確定，因爲可供出售的股票將淨額減去用於支付與這些RSU獎項的繼任和結算相關的稅款扣除義務而產生的股票。因此，基於此披露的目的，表內包含的股票反映了Schwartz女士持有的股票及Schwartz女士RSU的最大潛在股票數量，而不排除將出售以滿足稅款扣除義務的股票。
第10b5-1條規則售出股票以支付指示函
2024年8月13日，Megan Meyer Toolson女士、Sydney Schaub女士和Christina Schwartz女士分別與公司的股權計劃或任何後續計劃下授予或將授予她們的所有限制性股票單位（RSUs）相關聯的10b5-1指令函（"指令"）簽署，以指示公司選擇的經紀人出售普通股，以滿足與這些RSU獎勵的獲權和結算相關的任何稅收扣除義務。這些指令旨在滿足《第10b5-1條款》(c)的積極防禦。依照這些指令要出售的股票總數不確定，指令沒有確定的到期日期。
第6項。展品。
以下是作爲本季度10-Q表格一部分提交的展品清單。
展示文件
不。
Description 形式 文件編號 展示文件 歸檔日期 Deloitte&Touche獨立註冊的公共會計事務所同意。 2.1 8-K 001-39253 2.1 09/17/2020 3.1 8-K 001-39253 3.1 12/18/2020 3.2 8-K 001-39253 3.1 01/24/2023 4.1 S-4/A 333-249302 4.5 11/06/2020 4.2 8-K 001-39253 99.2 08/05/2022 10.1
#
*
10.2
#
*
31.1 * 31.2 + * 32.1 + ** 101.INS 內聯XBRL實例文檔-該實例文檔不會出現在交互式數據文件中，因爲其XBRL標籤嵌入在內聯XBRL文檔中。 * 101.SCH 內聯XBRL分類擴展架構文檔 * 101.CAL 內聯XBRL分類擴展計算關聯文檔 * 101.DEF 內聯XBRL分類擴展定義關聯文檔 * 101.LAB 內聯XBRL分類擴展標籤關聯文檔 * 101.PRE 內聯XBRL分類擴展演示關聯文檔 * 104 封面頁交互式數據文件（作爲內嵌XBRL格式幷包含在展覽101中）。 *
________________
*通過此提交
**隨附文件。
# 表示管理合同或薪酬計劃。
公司的首席會計官作爲本季度報告(表格10-Q)提交日期的信安金融官和首席會計官。
簽名
根據1934年證券法的要求，註冊人已通過其代表簽署了本報告，被授權人已獲得授權。
OPENDOOR科技公司 日期： 2024年11月07日 作者： /s/ Carrie Wheeler 姓名： Carrie Wheeler 標題： 首席執行官 簽名：/s/ Ian Lee
日期： 2024年11月07日 作者： /s/ 克里斯蒂娜·施瓦茨 姓名： 克里斯蒂娜·施瓦茨 標題： 首席會計官
(信安金融和會計主管)*
* 公司的首席會計官在本季度報告的提交日期擔任信安金融官和首席會計官的職責。