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展示10.4

租賃第七修正案

本《租賃第七修正案》（以下簡稱“修改”）由Sb CORPORATE CENTRE III-IV, LLC（以下簡稱“房東”）和EVOKE PHARMA, INC.（以下簡稱“”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。根據以下事實：

前言

1.
房東和租戶是2016年12月19日簽署的某特定辦公室租賃協議的當事方，該協議經2018年9月27日的第一個租賃修正協議修訂，進一步修訂於2019年12月6日的第二個租賃修正協議，進一步修訂於2020年12月15日的第三個租賃修正協議，進一步修訂於2022年2月3日的第四個租賃修正協議，進一步修訂於2022年8月24日的第五個租賃修正協議，進一步修訂於2023年10月9日的第六個租賃修正協議（統稱爲「」租賃”位於加利福尼亞州索拉納比奇市史蒂文斯大道420號230套房，約1,451可租用平方英尺的商業辦公空間（「」房地產”).
2.
雙方希望根據本修正案修改租賃協議。
3.
除非在本修正案中另行定義，否則本修正案中使用的所有大寫詞彙應具有租約中使用的大寫詞彙的相同含義。

因此, 根據有償對價，房東和租戶在此明確承認，收到並充分理解，雙方一致同意如下：

協議

1.
延長期。租約期限將於2024年10月31日到期。根據本修正案，房東和租戶在此同意將新租賃物的租約期限延長至2027年3月31日止（“到期日”），受本文所含條款和租約約束。爲本修正案之目的，新租賃物生效日期至到期日期之間的時間段將在本文中稱爲“延長期此外，所有先前授予但尚未行使的續租期期權應作廢，不再具有任何效力。
2.
租金承租人應在每個日曆月的第一天或之前提前向房東支付有關房屋的基本月租，不得抵消或扣除，根據租約中規定的當前費率。 但是，自續租條款生效日期起，承租人在續租期間的基本月租金爲：

基本月租金

租賃期限

每月每平方英尺的近似費率

實際每月總額

11/1/2024 – 10/31/2025

$4.45

$6,456.95**

11/1/2025 – 10/31/2026

$4.58

$6,650.66

11/1/2026 – 3/31/2027

$4.72

$6,850.18

**承租人應獲得基本月租金一個（1）月的減免，該減免將在2024年11月進行分配。因此，只要承租人沒有違反租賃協議的實質條款，承租人在2024年11月無需支付基本月租金。如果判斷承租人違反了租賃協議的實質條款（在適用通知和補救期之後），承租人將對所有減免的款項負全部責任，房東有權行使其收取減免款項的一切權利和補救措施。

3.
營業費用、稅費和保險費。在延長期生效日期之時，爲計算承租人在場地的營業費用、稅費和保險費中的份額，租賃協議應進行修訂，規定（i）基準年度爲2025年費用年度，和（ii）第一個對比費用年度爲2026年費用年度。
4.
承租人認證。通過簽署本修正案，承租人在此證明，截至本協議日期，承租人和房東均沒有違反根據租賃協議履行其義務，並且承租人對於該租賃協議沒有任何索賠、抗辯或抵銷。
5.
房地產業經紀人。承租人向房東保證並聲明，未授權或聘用，或以默示方式授權或聘用，任何房地產經紀或銷售人員代表其參與本修正案或與其聯繫，除RE:Align, Inc.外承租人還同意對房東進行賠償、保護免受因承租人授權或僱傭，或以默示方式授權或僱傭與本修正案有關的任何房地產經紀或銷售人員，或與其在本修正案中聯繫的任何經紀或銷售人員的任何索賠。
6.
確認書除非根據本修正案修改，出租合同的所有條款應繼續完全有效。如果出租合同條款與本修正案條款發生衝突，本修正案條款應優先。
7.
相關方本修正案可以以任意份數的副本形式執行，包括通過傳真或電子郵件傳輸的副本，每份副本均被視爲爲所有目的的原件，所有副本應構成同一文件。
8.
電子簽名出租方和承租方同意在本修正案及與出租合同和本修正案有關的所有文件，以及對上述任何文件的任何修正案（統稱“租賃文件”）。出租方和承租方一致同意，在出租文件上出現的任何電子簽名具有與手寫簽名相同的效力，用於有效性、可執行性和可證明性，任何經電子簽名的出租文件，在打印後，對出租文件和適用法律的所有目的，被視爲「書面」或「書面形式」已被執行，並構成原始書面記錄，可在任何法律程序中完全作爲證據使用。在此文本中，「電子簽名」的含義應遵照《統一電子交易法》的規定，該法可能隨時修訂。

在此證明, 房東和租戶同意以上內容，如下簽名爲證。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

租戶：

 

 

 

 

Sb企業中心III-IV有限責任公司,

 

 

EVOKE PHARMA，INC。

一家特拉華州有限責任公司

 

一家特拉華州的公司

 

 

 

 

 

作者：

美國資產信託管理有限責任公司，

 

作者：

 

姓名：Matthew J. D'Onofrio

 

特拉華州有限責任公司，作爲代理人

 

 

 

 

 

 

姓名：

 

Matthew J. D'Onofrio

作者：

 /s/ Adam Wyll

 

 

 

 

Adam Wyll

 

 

標題：

 

首席執行官

 

總裁兼首席運營官

 

 

 

 

 

 

 

 

日期：

 

2024年10月16日

作者：

 

/s/ Steven m. Center

 

 

 

 

 

 

 

 

Steven m. 中心

 

 

 

 

 

 

 

 

辦公地產高級副總裁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日期：

 

2024年10月16日