附表99.1
| 聯繫人：Drew Babin, CFA, CMA | ||
| 財務策略與投資者關係主管 | ||
| Medical Properties Trust, Inc. | ||
| (646) 884-9809 | ||
| dbabin@medicalpropertiestrust.com |
MEDICAL PROPERTIES TRUST, INC. 公佈第三季度業績
17家前斯德醫院的營運轉變為五家新運營商
約$29億的 本年至今 流動性 交易已完成
阿拉巴馬州伯明翰- 2024年11月 7, 2024 – 醫療房地產投資信託公司（NYSE: MPW）今日公布了截至2024年9月30日的第三季度財務和運營成果，以及季度結束後發生的某些事件。
第三季度財務亮點
| • | 2024年第三季度每股淨損($1.34)及正常化資金運營效益（NFFO）$0.16；以每股基礂計算；以及 |
| • | 第三季度淨虧損包括約$1.3億的房地產利潤，抵銷了約$6.08億的減值費用，約$1.31億的淨負公允價值調整和約$1.37億的加速 项目和某些变量收费项不随我们操作变化而变动的 攤提現有 主要涉及Steward 房地產的租賃無形資產攤提。其中大部分金額的描述先前已在MPT的九月申報文件中提及。8-K 有關Steward全球和解的申報。 |
第三季度期間和之後的企業更新
| • | 在11月，向College Health租賃亞利桑那州另外兩個前Steward設施，共計約140億美元的租賃基礎。 |
| • | 以約2.46億美元購售亞利桑那州和科羅拉多州的18個獨立急診科室（FSED）設施，以及一家普通急性醫院。 |
| • | Received a $100 million mortgage repayment related to the April sale of five hospitals to Prime Healthcare; |
| • | Settled a property damage insurance claim related to a 2020 storm loss at Norwood Hospital, the expected proceeds of which will offset previously recorded receivables in their entirety; |
| • | Completed the sales of Watsonville Community Hospital in Watsonville, California for approximately $40 million and two FSED properties in Texas for approximately $5 million; |
| • | Reduced balances of the revolving credit facility and GBP term loan due in 2025 by approximately $300 million and £72 million, respectively; |
| • | Paid a regular quarterly dividend of $0.08 per share in October. |
1
Edward k. Aldag, Jr., Chairman, President and Chief Executive Officer, said, “Across our highly diversified, global portfolio, we are excited by the positive trends we continue to see in utilization, acuity mix, and reimbursements. Further, as a result of our recent global settlement and our team’s tireless efforts, we successfully re-tenanted 17 Steward hospitals across five states to ensure continuity of patient care and recover our annual cash flows associated with these properties. With Steward’s removal from our portfolio, we look forward to demonstrating the strength and resilience of our diversified portfolio of hospital real estate and the importance of our business model to an industry in desperate need for more capital solutions.”
在本新聞稿附帶的財務表中包含有關公司資產和負債、營運業績以及將淨（虧損）收入調節為NFFO的信息，包括每股金額，全部以2023年的結果為基準。
投資組合更新
醫學房地產信託的總資產約為152億美元，包括94億美元的普通急診設施、25億美元的行為健康設施和17億美元的後急診設施。截至2024年9月30日，MPT的投資組合包括402個物業和約40,000張授權或抵押給55家醫院運營公司的床位，遍布美國以及英國、瑞士、德國、西班牙、芬蘭、哥倫比亞、義大利和葡萄牙。
MPT的歐洲普通急診投資組合繼續從民營醫院在應對急速增長的護理需求方面發揮的作用中受益，特別是在英國，在手術量、入住率和報銷率均實現強勁的年度增長。瑞士醫療網絡（SMN）報告了有機增長以及從持續的成本優化工作中獲益顯著。九月份，SMN開設了其Genolier創新中心，預計將成為領先行業人才合作以促進為患者和後代持續改進醫療保健的場所。行為和後急診業務保持穩定，MEDIAN在所有主要營收指標上報告出色表現，而Priory由於改善的報銷和病情種類組合使營收增加。
在公司的美國投資組合中，普通急診營收趨勢持續受益於入院量、手術和較高的報銷率增加。此外，MPT的行為投資組合的覆蓋範圍持續改善，因持續上升的量、減少合同勞動力利用率和擴建設施。MPT由Lifepoint Health運營的普通急診醫院投資組合，隨著運營商自資擴充賓夕凡尼亞州約翰斯敦市Conemaugh Memorial Medical Center，體現出日益增長的盈利能力，隨著勞動力成本持續穩定下來。綜合急診段，包括住院康復（IRF）和長期急性護理（LTACH）設施的績效保持穩定。 增長期 擴大設施。MPT的綜合急診醫院投資組合由Lifepoint Health運營，持續展示出加速盈利能力，運營商自資擴展了位於賓夕凡尼亞州約翰斯敦市Conemaugh Memorial Medical Center，帶動了顯著增加的就診量，而勞動力成本則持續趨緩。綜合急診部門的整體表現（結合了住院康復（IRF）和長期急性護理（LTACH）設施）保持穩定。
During the third quarter of 2024, Prospect did not pay cash rent related to the six California properties it leases from MPt. Prospect’s California properties continue to report improving facility level EBITDARm coverage trends. However, Prospect’s operating losses in multiple east coast markets that it is attempting to exit – including Pennsylvania and Rhode Island (a state where MPT does not have any real estate investments) – have adversely impacted overall liquidity. Prospect expects to receive $100 million of quality assurance fund (“QAF”) payments in the first quarter of 2025.
2
STEWARD UPDATE
MPt received approximately $10 million in consolidated cash rent from Steward in the third quarter prior to finalization of its global settlement agreement with Steward and its creditors in September. This global settlement restored MPT’s control over its real estate, severed its relationship with Steward, and facilitated the 重新租賃 of 17 properties previously leased to Steward.
MPt reached definitive agreements with Healthcare Systems of America, HonorHealth, Quorum Health, Insight Health and most recently College Health to lease and operate these 17 facilities. The five new tenants are in-place and executing on their transition strategies. Since the global settlement, the Company has provided approximately $90 million in overall working capital loans to these operators and is receiving cash interest payments. The short-term loans will provide liquidity until their facility-level receivables are sufficient to raise asset-backed loans. This represents a modest increase versus the $80 million previously disclosed due to larger than expected legal and professional fees as well as other costs related to the hospital operations transition process. MPt expects to begin to receive partial cash rental payments from the 於2025年第一季度再度出租 組合投資組合
10月，MPT收到了約4500萬美元現金，與斯圖爾特出售佛羅里達“太空海岸”上的三家前MPt醫院有關，交易對象是奧蘭多醫療集團，總價約為4.4億美元。正如先前披露的，斯圖爾特保留了出售款項中約3.95億美元作為全球和解協議的一部分。反之，斯圖爾特及其債權人放棄了對組合中任何其他醫院相關交易價值的進一步分配權，雙方同意相互撤銷彼此的所有索賠並寬泛發布解除。
營業成果
截至2024年9月30日的第三季度淨損為（80100萬）美元，每股損失（1.34）美元，相比之下，去年同期凈收入為1.17億美元，每股收益0.19美元。截至2024年9月30日的季度淨損包括約1.3億美元的房地產收益，來自資產出售交易約6080萬美元的減值費用，以及約1.31億美元的淨負面公允價值調整和1.37億美元的加速攤銷。 项目和某些变量收费项不随我们操作变化而变动的 攤銷 就地 租賃無形資產（包括房地產折舊和攤提）。 主要包括：
| • | 斯圖爾工作資本貸款425億美元的減值； |
| • | 減值1.83億美元，其中包括轉移給Steward的三個“Space Coast”設施中18億美元的價值以及某些超價資產，剩餘的財產稅和其他債務的費用（扣除回收）； |
| • | 加速1.15億美元； 项目和某些变量收费项不随我们操作变化而变动的 租賃無形資產的攤提增額，針對前Steward主租約的終止；和 |
| • | 基於當前市場情況，MPT對PHP Holdings的投資公允價值減少1.34億美元； |
2024年9月30日結束的第三季度的NFFO為9400萬美元，每股0.16美元，而去年同期為2.26億美元，每股0.38美元。
會議通話和網絡直播
公司已安排於2024年11月7日(美國東部時間上午11:00)舉行會議通話和網絡直播，以公佈該公司截至2024年9月30日的財務和業務成果。 撥入電話 會議通話號碼為(美國)和(國際)，密碼為6768920。877-883-0383 (美國) 和 412-902-6506 (國際)，密碼為6768920。會議通話也可通過該公司網站的投資者關係頁面以網絡直播形式收聽。 www.medicalpropertiestrust.com.
3
通話和網絡直播重播將於通話結束後不久開始。電話重播將於2024年11月21日前可用。 撥入電話 數字 877-344-7529 （美國）， 855-669-9658 （加拿大）和 412-317-0088 （國際）以及密碼6635503。網絡研討會回放將在通話結束後的一年內可在公司網站的投資者關係部門找到。
本期公司的補充信息包也將在公司網站的投資者關係部門提供。
公司使用並打算繼續使用其網站的投資者關係頁面，網址為 www.medicalpropertiestrust.com,為了披露重要非公開信息並遵守根據FD法規的披露義務，包括但不限於通過發帖投資者演示文稿，該演示文稿可能包含重要非公開信息。因此，投資者應該監控投資者關係頁面，並關注我們的新聞發佈。證券交易委員會申報文件，公開會議通話，演講和網絡廣播。我們網站上包含的信息，或可能通過我們網站訪問的信息，並未被引用，也不是本文件的一部分。
關於Medical Properties Trust, Inc.
Medical Properties Trust, Inc. 是一家自營的於2003年成立的股權房地產投資信托(reits)，專注收購和開發凈租賃醫院設施。自成立以來，公司已擴展到成為全球最大的醫院房地產擁有者之一，截至2024年9月30日，在九個國家和三大洲擁有402個設施和約40,000個許可床位。MPT的融資模式促進收購和資本重整，並允許醫院運營商解鎖其房地產資產價值，以籌措資金進行設施改善、科技升級和業務的其他投資。欲獲得更多信息，請訪問公司網站 凈租賃 醫院設施。從其在阿拉巴馬州伯明翰的創立開始，該公司已擴展到成為全球最大的醫院房地產擁有者之一，在2024年9月30日前，擁有402個設施和約40,000個許可床位，遍佈九個國家和三大洲。MPT的融資模式促進收購和資本重整，並允許醫院運營商解鎖其房地產資產價值，以籌措資金進行設施改善、科技升級和業務的其他投資。 欲獲得更多信息，請訪問該公司的網站 www.medicalpropertiestrust.com.
前瞻性語句。
本新聞稿包含根據1933年證券法第27條（經修訂）和1934年證券交易法第21E條（經修訂）中的前瞻性陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用"可能"，"將"，"會"，"能夠"，"期望"，"打算"，"計劃"，"估計"，"目標"，"預期"，"相信"，"目標"，"前景"，"指引"或其他類似詞語來識別，並包括有關我們戰略、目標、資產銷售和其他流動性交易（包括其所得款項的使用）、預期的 再租賃 空置設施 以及任何相關的監管批准，以及預期 Steward 公司第11章重整過程的結果，包括本新聞稿中描述的協議條款。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險和不確定因素，可能導致我們的實際結果或未來事件與此類前瞻性陳述中表達或隱含的結果大不相同，其中包括但不限於：(i) Steward 公司破產重整的結果及條款可能與公司預期的不一致的風險；(ii) 公司無法成功 再租賃 Steward 公司投資組合醫院，根據此處描述的條款，或根本不可能；(iii) 先前宣布的或拟議的物業銷售、貸款償還和其他資本循環交易可能未按預期進行或根本不發生的風險；(iv) MPt 公司可能無法在合理時間內或根本無法實現其槓桿、流動性和資本成本目標的風險；(v) MPT 公司能否根據有吸引力的條款或根本無法取得債務融資，這是由於利率變化等因素可能會對其支付、再融資、重組或延長應償還債務的能力，或追求收購和發展機會產生不利影響的風險；(vi) 我們的租戶、運營商和借款人是否能夠履行與我們在各自合同安排中的義務的能力；(vii) 我們的租戶和運營商能否
4
盈利經營並產生正現金流，保持清盈，遵守適用的法律、規則和法規在我們物業經營中，提供高質量服務，吸引和留住合格的人員，吸引患者；(viii)我們無法在合理的時間內或根本無法將對某些租戶的投資充分實現價值的風險為高，(ix)我們在實施我們的業務策略成功和我們識別、承保、融資、完成和整合收購和投資的能力；以及(x)訴訟或其他監管程序的風險和不確定性。
上述風險並非穷尽，其他因素可能對我們的業務和財務表現產生不利影响，包括在我們最近的年度報告形式“風險因素”標題下討論的風險因素，以及在我們通過SEC）交代。” 10-K 和我們的 表格 以及可能在我們向SEC的其他提交中更新的表格。 本公司不承擔更新此類前瞻性陳述的責任，該陳述僅於其所作之日起有效。 10-Q, 並可在我們向SEC提交的其他檔中更新。 往前看的陳述在本質上是不確指的，實際表現或結果可能與任何前瞻性陳述及這些陳述所基於的假設有很大的差異。讀者應謹慎地重視前瞻性陳述，不要把其視為未來事件的預測。我們放棄更新此類前瞻性陳述的責任，該陳述僅反映其作出的日期。
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5
醫療房地產投資信托公司及子公司
合併資產負債表
(數以千計，每股數據除外)
| 2024年9月30日 | 2023年12月31日 | |||||||
| 資產 | (未經查核) | (A) | ||||||
| 房地產資產 |
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| 土地、建築物和改善工程、無形租賃資產和其他 |
$ | 11,653,954 | $ | 13,237,187 | ||||
| 投資於融資租賃 |
1,184,992 | 1,231,630 | ||||||
| 持有待售的房地產 |
85,000 | — | ||||||
| 抵押貸款 |
298,221 | 309,315 | ||||||
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| 房地產資產的總投資 |
13,222,167 | 14,778,132 | ||||||
| 累積折舊和攤銷 |
(1,423,702 | ) | (1,407,971 | ) | ||||
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| 房地產資產的淨投資 |
11,798,465 | 13,370,161 | ||||||
| 現金及現金等價物 |
275,616 | 250,016 | ||||||
| 利息和租金應收款 |
35,142 | 45,059 | ||||||
| 按直線分攤的租金應收款項 |
685,742 | 635,987 | ||||||
| 未納入合併財務報表之房地產合資投資 |
1,242,772 | 1,474,455 | ||||||
| 對非合併運營實體的投資 |
508,227 | 1,778,640 | ||||||
| 其他貸款 |
155,889 | 292,615 | ||||||
| 其他資產 |
534,303 | 457,911 | ||||||
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| 總資產 |
$ | 15,236,156 | $ | 18,304,844 | ||||
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| 負債及股東權益 |
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| 負債 |
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| 負債，淨額 |
$ | 9,215,751 | $ | 10,064,236 | ||||
| 應付帳款和應計費用 |
418,339 | 412,178 | ||||||
| 逐步認列的收入 |
24,332 | 37,962 | ||||||
| 對租戶和其他租賃負債 |
136,635 | 156,603 | ||||||
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| 總負債 |
9,795,057 | 10,670,979 | ||||||
| 股權 |
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| 優先股，0.001美元面值。授權10,000股；無已發行股份 |
— | — | ||||||
| 普通股，0.001美元面值。授權750,000股；發行並流通股份為600,229股 至2024年9月30日，並於2023年12月31日為598,991股 |
600 | 599 | ||||||
| 資本公積額額外增資 |
8,578,355 | 8,560,309 | ||||||
| 保留虧損 |
(3,197,505 | ) | (971,809 | ) | ||||
| 其他綜合收益累計額 |
57,114 | 42,501 | ||||||
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| Total Medical Properties Trust, Inc.股東權益 |
5,438,564 | 7,631,600 | ||||||
| 非控制股權 |
2,535 | 2,265 | ||||||
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| 股東權益總額 |
5,441,099 | 7,633,865 | ||||||
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| 負債及股東權益總計 |
$ | 15,236,156 | $ | 18,304,844 | ||||
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(A) 財務資料取自前一年審計過的財務報表。
醫療物業信託（Medical Properties Trust, Inc.）及其附屬公司
綜合損益表
(未經審計)
| (金額以千元為單位，每股數據除外) | 截至三個月結束 | 截至年終前九個月 | ||||||||||||||
| 2024年9月30日 | 2023年9月30日 | 2024年9月30日 | 2023年9月30日 | |||||||||||||
| 收益 |
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| 租金已出具帳單 |
$ | 169,721 | $ | 229,306 | $ | 552,784 | $ | 724,954 | ||||||||
| 直線租金 |
36,602 | 21,511 | 119,719 | 38,875 | ||||||||||||
| 來自融資租賃的收入 |
9,798 | 26,066 | 53,832 | 107,729 | ||||||||||||
| 利息及其他收入 |
9,706 | 29,693 | 37,368 | 122,624 | ||||||||||||
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| 總收益 |
225,827 | 306,576 | 763,703 | 994,182 | ||||||||||||
| 費用 |
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| 利息 |
106,243 | 106,709 | 316,358 | 308,833 | ||||||||||||
| 房地產折舊及攤銷 |
204,875 | 77,802 | 382,701 | 526,065 | ||||||||||||
| 與物業相關 (A) |
4,994 | 6,483 | 17,475 | 38,269 | ||||||||||||
| 總務與行政 |
36,625 | 38,110 | 105,300 | 115,438 | ||||||||||||
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| 總支出 |
352,737 | 229,104 | 821,834 | 988,605 | ||||||||||||
| 其他(費用)收益 |
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| 房地產出售盈虧 |
91,795 | (20 | ) | 475,196 | 209 | |||||||||||
| 房地產及其他減值損失，淨額 |
(607,922 | ) | (3,750 | ) | (1,438,429 | ) | (93,288 | ) | ||||||||
| 從股權投資的盈虧 |
21,643 | 11,264 | (369,565 | ) | 34,840 | |||||||||||
| 債務再融資和未使用融資 (成本) 收益 |
(713 | ) | 862 | (3,677 | ) | 46 | ||||||||||
| 其他（包括證券公允價值調整） |
(169,790 | ) | 41,125 | (566,821 | ) | 25,447 | ||||||||||
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| 其他（費用）收入總額 |
(664,987 | ) | 49,481 | (1,903,296 | ) | (32,746 | ) | |||||||||
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| 所得稅前（虧損）收益 |
(791,897 | ) | 126,953 | (1,961,427 | ) | (27,169 | ) | |||||||||
| 所得稅（費用）收益 |
(9,032 | ) | (10,058 | ) | (34,538 | ) | 134,661 | |||||||||
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| 淨（虧損）收益 |
(800,929 | ) | 116,895 | (1,995,965 | ) | 107,492 | ||||||||||
| 歸屬於非控制權益的淨利潤 |
(234 | ) | (185 | ) | (1,458 | ) | (25 | ) | ||||||||
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| 歸屬於MPt普通股股東的凈（虧損）收入 |
$ | (801,163 | ) | $ | 116,710 | $ | (1,997,423 | ) | $ | 107,467 | ||||||
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| 每股基本和稀釋盈利 |
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| 歸屬於MPt普通股東的凈利潤（虧損） |
$ | (1.34 | ) | $ | 0.19 | $ | (3.33 | ) | $ | 0.18 | ||||||
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| 加權平均股份數—基本 |
600,229 | 598,444 | 600,197 | 598,363 | ||||||||||||
| 摊薄后的加权平均股数 |
600,229 | 598,553 | 600,197 | 598,406 | ||||||||||||
| 每股普通股宣布的分紅派息 |
$ | 0.08 | $ | 0.15 | $ | 0.38 | $ | 0.73 | ||||||||
（A）包括2024年9月30日和2023年9月30日結束的三個月以及2024年9月30日和2023年9月30日結束的九個月，由我們直接支付並由我們的租戶報銷的土地租賃和其他費用（如物業稅和保險），分別為260萬美元和330萬美元，分別為980萬美元和2860萬美元。
醫療房地產信託公司及其附屬公司
將凈利潤與資金運作（未經審計）相調解
| (數字以千為單位，除每股數據外) | 截至三個月結束之日 | 截至年終前九個月 | ||||||||||||||
| 2024年9月30日 | 2023年9月30日 | 2024年9月30日 | 2023年9月30日 | |||||||||||||
| FFO資訊： |
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| 歸屬於MPt普通股股東的淨（虧損）利潤 |
$ | (801,163 | ) | $ | 116,710 | $ | (1,997,423 | ) | $ | 107,467 | ||||||
| 參與證券在收益中的份額 |
(153 | ) | (311 | ) | (807 | ) | (1,295 | ) | ||||||||
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| 凈損益，扣除參與證券在收益中的份額 |
$ | (801,316 | ) | $ | 116,399 | $ | (1,998,230 | ) | $ | 106,172 | ||||||
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| 折舊與攤提 |
218,646 | 96,280 | 430,128 | 580,484 | ||||||||||||
| 房地產出售（獲利）損失 |
(91,795 | ) | 20 | (475,196 | ) | (209 | ) | |||||||||
| 房地產減損費用 |
179,952 | 3,750 | 679,276 | 55,854 | ||||||||||||
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| 來自經營活動現金流量的資產 |
$ | (494,513 | ) | $ | 216,449 | $ | (1,364,022 | ) | $ | 742,301 | ||||||
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| 應收及未開票租金等的冲抵及其他 |
(159 | ) | 52,742 | 2,846 | 150,576 | |||||||||||
| 其他減損費用，淨額 |
427,970 | — | 1,169,943 | 37,434 | ||||||||||||
| 訴訟和其他 |
28,899 | 2,759 | 46,507 | 12,987 | ||||||||||||
| 基於股份的薪酬調整 |
— | 1,243 | — | (3,120 | ) | |||||||||||
| 非現金公允價值調整 |
130,949 | (46,815 | ) | 511,472 | (42,562 | ) | ||||||||||
| 稅率變動和其他 |
8 | — | 4,596 | (164,535 | ) | |||||||||||
| 債務再融資和未使用的融資成本(利益) |
713 | (862 | ) | 3,677 | (46 | ) | ||||||||||
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| 來自營運的標準化基金 |
$ | 93,867 | $ | 225,516 | $ | 375,019 | $ | 733,035 | ||||||||
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| 某些非現金和相關的回收信息: |
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| 基於股份的報酬 |
$ | 14,427 | $ | 10,210 | $ | 30,581 | $ | 32,839 | ||||||||
| 債務成本攤銷 |
$ | 4,994 | $ | 5,016 | $ | 14,769 | $ | 15,340 | ||||||||
| 非現金租金和利息收入 (A) |
$ | — | $ | (31,323 | ) | $ | — | $ | (181,680 | ) | ||||||
| 非現金租金和利息收入現金回收 (B) |
$ | 552 | $ | 2,351 | $ | 6,840 | $ | 36,087 | ||||||||
| 來自營運和融資租賃的直線租金收入 |
$ | (41,363 | ) | $ | (61,003 | ) | $ | (129,395 | ) | $ | (184,417 | ) | ||||
| 每股稀釋後資料: |
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| 凈（虧損）收入，減少參與證券在利潤中的份額 |
$ | (1.34 | ) | $ | 0.19 | $ | (3.33 | ) | $ | 0.18 | ||||||
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| 折舊與攤提 |
0.37 | 0.16 | 0.72 | 0.97 | ||||||||||||
| （出售房地產的獲利）虧損 |
(0.15 | ) | — | (0.79 | ) | — | ||||||||||
| 房地產業損耗費用 |
0.30 | 0.01 | 1.13 | 0.09 | ||||||||||||
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| 營運資金 |
$ | (0.82 | ) | $ | 0.36 | $ | (2.27 | ) | $ | 1.24 | ||||||
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| 核銷已開具和未開具租金和其他 |
— | 0.09 | — | 0.25 | ||||||||||||
| 其他減值費用，淨額 |
0.71 | — | 1.94 | 0.06 | ||||||||||||
| 訴訟和其他 |
0.05 | 0.01 | 0.08 | 0.02 | ||||||||||||
| 股份報酬調整 |
— | — | — | (0.01 | ) | |||||||||||
| 非現金公允價值調整 |
0.22 | (0.08 | ) | 0.85 | (0.07 | ) | ||||||||||
| 稅率變更和其他 |
— | — | 0.01 | (0.27 | ) | |||||||||||
| 債務再融資和未使用的融資成本（利益） |
— | — | 0.01 | — | ||||||||||||
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| 歸一化基金運作 |
$ | 0.16 | $ | 0.38 | $ | 0.62 | $ | 1.22 | ||||||||
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| 特定的非現金以及相關的恢復信息： |
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| 基於股份的報酬 |
$ | 0.02 | $ | 0.02 | $ | 0.05 | $ | 0.06 | ||||||||
| 債務成本攤銷 |
$ | 0.01 | $ | 0.01 | $ | 0.02 | $ | 0.03 | ||||||||
| 非現金租金和利息收入（A） |
$ | — | $ | (0.05 | ) | $ | — | $ | (0.30 | ) | ||||||
| 非現金租金和利息收入的現金回收（B） |
$ | — | $ | — | $ | 0.01 | $ | 0.06 | ||||||||
| 來自營運和財務租賃的直線租金收入 |
$ | (0.07 | ) | $ | (0.11 | ) | $ | (0.22 | ) | $ | (0.31 | ) | ||||
註釋：
投資者和分析師跟踪房地產業，利用所有基金類型(“FFO”)作為一種補充績效指標。 FFO反映了房地產資產價值隨市場條件上升或下降的假設，主要調整為GAAP對房地產資產的折舊和攤提，該折舊和攤提假設房地產價值會隨著時間而可預測地下降。我們根據國家房地產投資信托協會或Nareit提供的定義計算FFO，該定義代表淨利潤（按照GAAP計算），不包括出售房地產的利得（損失）和房地產資產的減值費用，加上房地產的折舊和攤提，包括與現有租賃無形資產相關的攤提，以及根據對非合併合夥企業和合資企業進行的調整。
除了根據Nareit定義呈現FFO外，我們還公開披露了調整後的FFO，該調整了與未預期的或非核心事件或活動或會計變更有關的FFO項目，如果未加以注意，將使投資者和分析師對以前期間的結果和市場預期的比較變得不太有意義。我們認為使用FFO，加上必要的GAAP呈現，可以提高投資者對我們營運結果的理解，而使用調整後的FFO使我們的營運結果與以前期間和其他公司的比較更有意義。盡管FFO和調整後的FFO是REITs營運和財務表現的相關且廣泛使用的補充指標，但不應將其視為我們營運績效的替代指標，因為這些指標既不反映折舊和攤提成本，也不反映為維持我們物業的營運績效而支付的資本支出和租賃費用（如果任何並非由我們的租戶支付），這可能是重要的經濟成本，這可能對我們的營運結果產生重大影響。 FFO和調整後的FFO不應被視為對淨利潤（按照GAAP計算）作為營運結果指標或現金流量（按照GAAP計算）作為流動性指標的替代。
上述特定項目（如折舊和攤銷）包括我們在未合併的合資企業中所獲得的收入/費用分享。這些金額包括在我們在綜合損益表的“權益利益（虧損）”行中的股權利益所有活動中。
（A）包括在期間內應收但未收到現金的收入，例如递延租金，按克付款利息或其他應計帳項。
（B）包括收到的現金，用以支付先前應計的非現金收入，例如先前递延的租金或按克利息的現金收到。