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附件10.2

辦公室租約

聖塔莫妮卡商業公園

海洋公園大道3000號

SMBS LLC,

特拉華州一家有限責任公司，

作爲房東，

和

ZIPRECRUITER，Inc.,

一家特拉華州公司，

作爲租戶。


						ZipRecruiter 聖莫尼卡商業園海洋公園大道300號


第1條場所、建築物、項目和公共區域			4
第2條租賃期限;延期選擇			6
第3條基本租金			6
第4條額外租金			7
第5條使用房地			17
第6條服務和公用事業			19
第7條維修和保養			23
第8條添加和變更			25
第9條反對連的契約			26
第10條賠償和保險			27
第11條損害和破壞			31
第12條不放棄			33
第13條譴責			34
第14條轉讓和分包			35
第15條移交房產			40
第16條緩繳			40
第17條禁止令證書;財務報表			41
第18條分包和抵押			41
第19條違約事件;補救措施			42
第20條寧靜享受契約			45
第21條信用證			45


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第22條故意遺漏			49
第23條跡象			49
第24條遵守法律			50
第25條滯納費用			51
第26條房東有權糾正違約;租戶付款			51
第27條房東入場			52
第28條租戶停車和交通			52
第29條雜項條文			53

展品

表現出場所概況

附件B 租戶工作信

附件C 租賃日期通知

附件D 規章制度

附件E 租戶制止證書格式

附件F 延期選擇權

附件G 保留通行證位置
附件H 可接受的保險證書形式
附件I 新聞規範
附件J ACm披露聲明
附件K 格式信用證


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辦公室租約

本辦公室租賃（“租賃”），日期爲中規定的生效日期第1節以下基本租賃信息摘要（“摘要“），由特拉華州有限責任公司SMBP LLC（“地主”），和ZIPRECRUITER，Inc.，特拉華州公司（“租客"). 上句中最初提到的租戶在本租約中可稱爲“原租戶".

基本租賃信息摘要


租賃條款						描述
1. "生效日期":						2024年10月15日。
2. 場地;建築物;項目： (第一條)
2.1 "房舍":						24，936平方英尺的可出租空間，構成整個第三個空間（3研發）大樓樓層，通常稱爲3000套房，進一步規定見附件A 到辦公室租賃。
2.2 "建房":						這座三（3）層辦公樓位於海洋公園大道3000號，加利福尼亞州聖莫尼卡90405。
2.3 "項目":						辦公室開發項目，通常稱爲聖莫尼卡商業園，由該開發項目所在的建築物、公共區域、其他建築物和土地組成。
3. 租賃期 (第二條):
3.1 "租期":						自租賃開始日期（定義如下）開始至租賃終止日期（定義如下）結束的六十五（65）個完整日曆月期間。
3.2 "租賃開始日期":						後者發生在（i）中定義的「佔有日期」後六十（60）天第1.1.2節和（ii）「租戶改進的實質性完成」（定義見租戶工作函），但在任何情況下，租賃開始日期均不得被視爲發生在2025年6月1日之前。
3.3 "租賃到期日":						租賃開始日期後第六十五（65）個完整日曆月的最後一天。
3.4 期權期限：						租戶有一（1）個選項（“擴展選項“）將租賃期限延長五（5）年（“期權條款”），正如在中更具體地闡述的那樣第2.2節和展品：F 本租約的。


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4. 基本租金 (第三條):
租賃期限	每年一次基本租金 *	每月分期付款基本租金 *	每年一次出租率按出租平方英尺 **
* 租賃月份1 - 12	1，481，198.40美元	123，433.20美元	59.40美元
租賃月份13 - 24	1，525，634.35美元	127，136.20美元	61.18美元
租賃月份25 - 36	1，571，403.38美元	130，950.28美元	63.02美元
租賃月份37 - 48	1，618，545.48美元	134，878.79美元	64.91美元
租賃月份49 - 60	1，667，101.84美元	138，925.15美元	66.86美元
租賃月份61 - 65	1，717，114.90美元	143，092.91美元	--68.86美元
在遵守中規定的條款的情況下，第3.2節在以下情況下，租戶沒有義務爲租期的前五(5)個完整日曆月的每個月支付基本租金。「每平方英尺可租年租金」一欄所列款額爲四捨五入，僅供參考。
5. "基準年" (第四條):		2026年曆年。
6. "承租人的份額" (第四條):		約36.13%的建築面積，須根據以下規定分配給整個項目的直接費用第4.3節，見下文。
7.禁止使用許可用途 (第五條):		承租人應將房屋僅用於一般辦公用途(包括公司會議、高管簡報會和員工培訓)，以及其他附帶的合法用途，此類附帶用途可包括不需要通風的典型辦公廚房和休息室，會議室和輔助數據中心和服務器機房，所有這些都符合項目所在市場的一流辦公標準，並符合本租約的其他條款和條件(“許可用途").
8.增加信用證金額 (第二十一條):		$1,000,000.00，但須按第21.11節下面
9. 停車證 (第28條):		租戶有權（但沒有義務）租用最多121張未保留停車通行證和5張與租戶停車區相關的保留停車通行證（定義見第二十八條下面）。更多詳細信息請參閱第28條本租約的。
10. 租戶地址 (第29.14節):		亞利桑那大道604號加州聖莫尼卡，郵編：90401 注意：法律和商務事務


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11. 房東地址 (第29.14節):						波士頓地產 2800 28這是街道170套房聖莫尼卡，CA 90405 注意：租賃和波士頓地產公司保誠中心大廈博伊爾斯頓街800號，1900套房馬薩諸塞州波士頓02199 注意：總法律顧問和波士頓地產有限合夥企業四大使館中心大堂層，一號套房加利福尼亞州舊金山94111 注意：區域總法律顧問和 Allen Matkins Leck Gamble Mallory & Natsis LLP 1901星光大道，1800套房加利福尼亞州洛杉磯90067 注意：安東·N。納齊斯先生
12. 經紀人 (第29.20節):						代表房東：仲量聯行 2029世紀公園東 30這是地板加利福尼亞州洛杉磯，郵編：90067 和代表租戶： Cushman & Wakefield 11911聖維森特大道，Suite 240 洛杉磯，CA 90049
13. 搬遷津貼 (附件B):						$49，872.00（每可出租場地2.00美元），須遵守此處所附租戶工作信中的TCC，附件B.
14. 建築津貼 (附件B):						$26,950.00
15.簽訂租約時應支付的金額：						123,433.20美元，作爲基本租金的第一筆每月分期付款。
16.租賃簽訂後十五(15)個工作日內到期的合同：						100萬000.00美元作爲L-C。


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第一條

房舍、建築物、項目和公共區域

1.1房舍、建築物、項目和公共區域.

1.1.1房舍。房東特此出租給租客，租客特此向房東出租房屋。房舍的輪廓詳列於附件A附於此。雙方同意，該場所的租賃是基於並受該等條款、契諾和條件(“部隊派遣國“)在此載明，以及作爲本租約的一項重要代價的承租人契諾，以維持和履行本租約中的每一個和所有此類TCC，並且本租約是在履行該等條款的條件下籤訂的。就本租約而言，該房屋的可出租平方英尺應如中所述第2.1節該等可出租的面積不得重新測量或修改。

1.1.2管有的交付。房東應允許租戶在租戶裝修工程基本完工之前進入房屋，以便租戶在房屋內安裝租戶的財產。授予該租戶訪問權限的日期爲“擁有日期。預計管有日期爲2025年4月1日(目標占有日期“)。房東應盡商業上合理的努力，提前至少三十(30)天通知租客當時預計的入夥日期。儘管有前述規定或任何與此相反的規定，如果租客沒有向房東提交(I)保險範圍的證據，房東不應要求房東允許租客進入房產。第十條以下，以及(Ii)租賃簽約時應支付的所有金額第14條摘要(第(I)和(Ii)項，統稱爲管有規定在這種情況下，佔有日期和租賃開始日期仍將按照本協議和第3.2節摘要(儘管在租戶滿足佔有要求之前，租戶實際上不應被授予對房屋的佔有權)。除本租約和承租人工作書中明確規定外，房東沒有義務提供或支付與改善房屋、建築或項目的任何部分有關的任何改善工程或服務。房東或房東的任何代理人均未就物業、建築物或項目的狀況或上述任何項目是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證，除非在本租約及承租人工作書中有明確規定。

1.1.1.1目標基本完工日期。房東應盡商業上合理的努力，使租戶在2025年6月1日之前基本完成改善工作(“目標基本完工日期“)。房東應不時向租戶提供租戶改進計劃的合理更新，如果房東認爲發生不可抗力延誤，應向租戶提供通知。根據本節交付的任何通知可通過電子郵件發送給工作信函中所述的承租人施工代表。

1.1.1.2臨時處所。如果租戶的改善在2025年5月1日之前沒有實質上完成，則條件是：(I)租戶沒有行使其權利，取得該術語中所定義的「實益佔用」第2.3條，以及(Ii)承租人已滿足佔有要求，則承租人有權向業主臨時租賃(A)項目內的辦公空間，該辦公空間的實用面積至少與物業相當，且符合本第1.1.2.2.1節及(B)項目內的儲物空間，僅供存放承租人根據租約條款擬在處所內使用的傢俱、固定附着物及設備(統稱“臨時處所“)。臨時場所的位置應由業主以其合理的酌情決定權確定，業主應作出商業上合理的努力，將臨時場所設在建築物內。業主應向臨時場所交付管道、電氣系統、消防噴水系統、照明、空調和供暖系統以及爲臨時場所提供良好運行狀況和維修服務的所有其他系統。在任何情況下，房東都沒有義務支付承租人因承租人租用臨時場所而產生的任何費用的任何部分，包括但不限於搬家費用、倉儲費用或與承租人的傢俱、固定裝置和設備相關的費用。

1.1.2.1.1臨時處所條款。承租人租用臨時房舍的期限(“臨時處所條款自業主將臨時房屋交付給租客之日起，不得遲於2025年5月1日(臨時處所生效日期「)，並於(I)租戶改善工程基本完成及(Ii)租約終止後十(10)個工作日中最早者終止(」臨時處所期滿日期「)。自臨時處所開始日期起至臨時處所期滿之日止的期間稱爲」臨時房舍期間“。如租客未能在臨時樓宇期滿當日或之前騰出臨時樓宇並交回業主，租客應被視爲持有該臨時樓宇。


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在該等臨時處所內，並須符合下列條款第十六條但本租約的任何規定不得被解釋爲業主同意承租人在臨時房屋內的任何保留，業主明確保留要求租客按照本租約規定的條款和條件將臨時房屋的佔有權交還給業主的權利。

1.1.2.1.2租客租用臨時處所。承租人對臨時處所的租賃應根據本租約進行，猶如該臨時處所爲處所，但在臨時處所期間(I)承租人沒有義務支付基本租金或承租人與臨時處所有關的直接費用份額；然而，如果租戶在臨時處所期間屆滿後繼續在臨時處所居住，則應按比例按日計算基本租金，相當於臨時處所每可出租平方英尺的每日金額0.20美元。承租人負責支付適用於臨時房屋的所有其他額外租金(不包括直接費用)，包括但不限於盤後暖通空調費用，該術語在中定義第6.1.1節)，(Ii)承租人無權轉讓、分租或以其他方式轉讓其與臨時處所有關的權益，但許可受讓人除外；(Iii)承租人應接受臨時處所的現有「原狀」，業主沒有義務爲臨時處所提供或支付任何形式的改善費用；(Iv)未經業主事先書面批准，承租人不得對臨時處所或其任何部分進行任何改動或改善，批准不得被無理地扣留、附加條件或拖延，(V)承租人工作書的條款不適用於臨時處所，及(Vi)承租人不得安裝任何與臨時處所的租約有關的標誌。在臨時房屋期滿之日或之前，租戶應退出並將臨時房屋的佔有權交還業主，其狀況和狀況與租戶接管時並經房東改善的情況相同，但以下情況除外：(X)合理損耗；(Y)因火災或其他傷亡造成的損壞，而這不是租客在本合同項下的修繕義務；或(Z)本合同項下明確由業主負責的維修。在租期屆滿或終止時，承租人應在不向房東支付費用的情況下，將所有雜物、垃圾、電話系統和由承租人安裝的電纜、傢俱、設備、商業和貿易固定裝置、獨立櫥櫃、可移動隔斷和由承租人在臨時處所內安裝或放置的其他個人財產物品從臨時處所移走或安排移走，以及房東合理酌情要求移走的其他以承租人名義提出要求的類似物品，並且承租人應自費修復因移走而對臨時處所和項目造成的所有損壞。

1.1.1.3因大幅延誤竣工而取消租金。如租戶改善工程在2025年11月30日前仍未實質完成(因租戶延誤而延後的日期(S))(“大幅減租落成日期“)，則承租人有權獲得相當於物業基本租金一(1)日的抵免，該抵免在租客未有實質完成租金改善的重大完成租金減免日期後的每一天，用於抵銷在租賃開始日期後到期及應付的基本租金，直至承租人完全變現該基本租金抵免爲止。

1.1.2.1因大量完工延誤而終止。如果租戶改善工作在2026年2月28日之前仍未基本完成(因租戶延誤而導致的延誤，該日期應自動延長)(S)，基本完工終止日期「)，則即使發生了定義爲」不可抗力“的任何事件第29.13條承租人有權在實際完工終止日期後十(10)天內向房東遞交書面通知終止本租約，通知應在承租人通知中規定的日期生效，但不得遲於2026年3月31日。

1.1.2.2獨家補救措施。有權租用臨時房屋，獲得基本租金減免和終止租約的權利第1.1.2節以上應是承租人在任何特定日期之前未能完成實質改善的唯一和排他性補救措施。

1.1.3公共區域。承租人有權與項目中的其他租戶共同使用，並在符合規則和法規的情況下，不時提供供業主、租戶和任何其他項目租戶共同使用的項目部分(該等區域以及業主不時以其合理的酌情決定指定的該等其他項目部分，包括由業主和其他租戶共同使用的某些區域，在本文中統稱爲公共區域承租人、業主及本項目的其他承租人和佔用者均有權在符合業主頒佈的合理規則和條例的情況下，隨時爲活動保留公共區域部分的專有用途。


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但業主及其他租客及佔用人所作的任何該等用途，不得對租客進入處所造成重大幹擾。除本租約另有規定外，公共區域的運營方式應由房東合理決定，前提是房東的運營方式應基本符合《運營標準》(定義見第6.1節(見下文)。

第二條

租期；延期選項

2.1初始租賃期限。本租賃合同及條款自生效之日起生效。「這個詞」租賃年指租賃期內每一個連續十二(12)個日曆月的期間。就本租賃而言，術語租賃月指租期內每個接下來的日曆月；但第一個租賃月份應在租賃開始日期開始，結束於租賃期限的第一個完整日曆月的最後一天，而最後一個租賃月份應在租賃期滿之日屆滿。在租賃期限內的任何時間，房東可向租戶交付租賃期限通知，其格式大致如下附件C附於本文件(“租賃期通知日期“)，僅作爲對其中所列信息的確認，承租人應在收到通知後十五(15)個工作日內簽署並歸還房東；但如果上述租賃期限日期通知不真實，則承租人可進行必要的更改，以使租賃期限日期通知真實無誤，然後在該15個工作日內簽署並將修改後的租賃期限日期通知返回房東。除非房東向租客發出書面通知，拒絕承租人的變更，否則《租賃期限通知》上所列的日期爲最終日期，對房東和租客均具有約束力，並應重複此程序，直至雙方就租賃期限通知的內容達成一致。如業主未能在租賃開始日期後三十(30)日內向租客發出租期通知書，租客可向業主發出書面通知，通知形式主要爲租期通知書。在這種情況下，業主應在十五(15)個營業日內簽署一份副本並將其退還給承租人，以確認租客的租賃期限通知；但如果租賃期限日期通知不真實，房東應對租賃期限日期通知進行必要的更改，以使該租賃期限日期通知真實無誤，修改後的租賃期限日期通知應遵循本節規定的最終程序。

2.2擴展選項。承租人的延期選擇權應符合#年的TCC規定展品：F 附於此。

2.3受益入住率。如租戶改善工程於2025年6月1日前完成，承租人有權在其後佔用物業進行租戶業務(“受益入住率“)，但(I)承租人在取得實益佔用前須符合管有規定，(Ii)承租人須在取得實益佔用前至少五(5)日給予業主通知，及(Iii)本租約的所有條款及條件均適用於承租人實益佔用期間，但承租人支付基本租金及承租人應分擔的直接開支的責任除外，一如租約開始生效日期發生在承租人佔用物業時一樣。第1.1.2.1節上圖。

第三條

基本租金

3.1總體而言。除本合同另有規定外，承租人應在沒有事先通知或要求的情況下向業主支付基本租金(“基本租金“)，如第4節中規定的按月分期付款第4節根據第4節在摘要中，基本租金的任何增加應發生在適用的租賃月份的第一天。然而，如首個租賃月份的期間長於一(1)個日曆月，則該首個租賃月份的基本租金應等於一(1)個日曆月的基本租金加上部分日曆月的按比例計算的基本租金(以該首個租賃月份所包括的實際天數爲基準)。預付基本租金載於第14條應在承租人簽署和交付本租約時支付摘要的費用。本合同規定承租人向業主支付的所有款項(包括但不限於基本租金)應由業主自行選擇，通過電匯、電子資金轉賬、在項目管理辦公室或業主不時書面指定的其他地點或方式支付給業主或業主代理人，在付款時立即可用的資金是合法的


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美利堅合衆國私人或公共債務的招標。在本租賃中，只要一方需要向另一方付款，但未規定付款的具體日期或付款的具體天數，或使用「立即」、「迅速」和/或「按需付款」或其等價物來指定何時應付款，則應在有權獲得付款的一方向要求付款的另一方發出通知要求付款的日期後三十(30)天到期。

3.2基本租金減免。受制於本組織的第3.2節，承租人在租賃期的頭五(5)個完整日曆月內，沒有義務支付任何可歸因於物業的基本租金。基本租金減免前一句所述的五(5)個月期間爲“基本租金寬減期「。」上述基本租金減免已授予承租人作爲訂立本租約的額外代價，以及同意支付基本租金及履行本租約其他規定的TCC。儘管有前述規定或任何相反規定，如果租戶發生違約事件，而本租賃因此而終止，則除業主的所有其他權利和補救措施外，業主可選擇(I)先前減少的任何基本租金減免中的未攤銷部分應立即到期並支付，或(Ii)基本租金減免中截至終止日期的未使用部分的美元金額應轉換爲信用金額，用於在租賃期限結束時適用的基本租金。

第四條

額外租金

4.1總體而言。除支付第三條在本租賃中，承租人應支付承租人的年度直接費用份額(定義見第4.2.1節)，超過適用於基準年度的直接費用；但在任何情況下，任何費用年度的直接費用均不得減少(定義見第4.2.2節在基準年度的直接開支以下，承租人有權獲得基本租金的任何減少或本租約項下到期款項的任何抵扣。承租人的此類付款，連同承租人根據本租約的TCC向業主支付的任何和所有其他款項，在下文中統稱爲額外租金，「，而基本租金和額外租金在本文中統稱爲」租金.“除在此明確規定外，本協議項下的所有到期款項第四條附加租金應按與基本租金相同的期限和方式支付；但是，如果承租人在任何估計超額部分中的第一個月分期付款，並根據《第4.4.2節本租約的承租人應首先在基準年度屆滿後的下一個日曆月到期並支付。在不限制房東和租客在租賃期限屆滿後的其他義務的情況下，租戶支付本合同規定的額外租金的義務第四條可歸因於租賃期滿前的一段時間或更早終止本租賃的時間(或者，如果租客在房屋內滯留，則爲租客騰出並將房產交給房東之前的一段時間)，以及業主向租戶退還任何多付的額外租金的義務，應在租賃期限屆滿後繼續存在；但如租客支付任何額外租金或業主向租客退還任何多付的租金，則租客或業主(視屬何情況而定)就租客或業主(視屬何情況而定)所爭議的任何款額所作的任何付款或退款，並不構成租客或業主(視屬何情況而定)對任何有爭議的款額的寬免，但只要該等付款或退款是在「抗辯」下作出的，則不論該等付款或退款是否與任何該等付款及/或退款同時作出，亦不構成該等付款或退款。

4.2與額外租金有關的關鍵術語的定義. 在本第四條，下列術語應具有以下所述含義：

4.2.1"直接費用“是指營業費用和稅費。

4.2.2"費用年度“指租賃期任何部分所屬的每個歷年，包括基準年，直至租賃期屆滿的歷年(包括該歷年)。

4.2.3"運營費用“指業主在任何開支年度內，因或與項目或其任何部分的所有權、管理、保養、保安、修理、更換、翻新、恢復或經營有關而支付、累積或攤銷的所有開支、成本及任何種類及性質的金額，並根據一貫適用的良好房地產管理及會計慣例。在不限制前述一般性的情況下，運營費用應具體包括以下任何和所有項目：(I)供應所有公用事業的成本(但不包括在項目的房地和其他承租人的房地消費的任何公用事業的成本，前提是承租人單獨支付任何此類公用事業的成本


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(Xi)清潔、警報、保安、下水道和其他服務的費用(但不包括在該項目的房舍和其他租戶的房舍中使用的任何服務的費用，只要承租人根據本租約單獨支付此類服務的費用)，更換、翻新、恢復和修理公共區域的牆面和地板覆蓋物、天花板瓷磚和固定裝置，維護、更換、翻新、修理和恢復路緣和人行道，修理屋頂和重新鋪設屋頂；(Xii)用於本項目或其任何部分的個人財產的購置成本或租金支出的攤銷(攤銷計算應包括按以下定義的「攤銷率」計算的利息)；。(Xiii)與本項目相關的資本改善或資本支出的成本(“准許資本開支“)是：(A)合理地預期會減少營運開支，但只限於合理地預期會減少營運開支；(B)在第一次租賃開始日期後生效的任何適用法律所要求的；或(C)合理地與項目的安全或保證有關並符合營運標準的；但任何資本開支應按攤銷利率攤銷，攤銷期限爲按照健全的房地產管理和會計慣例所厘定的合理使用年限，並一貫適用；(Xiv)任何聯邦、州或地方政府強加給房東的消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他服務的費用、費用、收費或評估，或由任何聯邦、州或地方政府強加給房東的任何任務所產生的費用、費用、收費或評估，而該等服務不構成定義中所定義的「稅費」第4.2.4節，下文；(十五)根據任何「基礎單據」(該術語的定義見第5.4節以下)和(Xvi)符合運營標準的任何額外服務的成本，這些服務在第一次租賃開始之日沒有提供給項目，但此後應租戶要求並由業主提供。「這個詞」攤銷率“應指年利率等於6%(6%)。儘管如此，就本租賃而言，運營費用不應包括：

(a)成本，包括營銷成本、法律費用、空間規劃人員費用、廣告和促銷費用（包括但不限於印刷成本和小冊子），與項目的原始建設或開發或原始或未來租賃相關產生的經紀費，以及成本，包括許可證、許可證和檢查成本，因安裝裝修和提供租戶津貼而發生的費用，爲在第一個租賃開始日期後最初佔用項目空間的新租戶而發生的費用，或因翻新或其他方式改善、裝飾、爲項目的租戶或其他佔用者粉刷或重新裝飾空置空間（但不包括與項目的任何公共區域或停車設施相關的此類費用）;

(b)除上述第（Xi）、（xii）、（xiii）和（xiv）項規定外，折舊、抵押貸款的利息和本金支付以及其他債務成本（如果有的話）、罰款和利息;

(c)房東由項目的任何租戶或佔用人補償的費用(最低金額除外)，或由其承運人或租戶的承運人保險(免賠額除外)，或通過保修或任何其他人補償的費用，或如果房東購買了根據本租賃要求房東承擔的保險，或如果房東採取商業上合理的努力，向項目的任何租戶或佔用人，或通過向其承運人或租戶的保險收取此類金額，則本應得到補償的費用


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其他第三方承運人，承租人直接與當地公共服務公司簽訂合同的電價；

(d)壞賬損失、租金損失、壞賬準備、租金損失；

(e)與組成業主的合夥企業或實體的業務運營相關的成本，因爲它們與項目的運營成本(具體包括但不限於與項目運營相關的會計成本)區分開來。與組成業主的合夥企業或實體的業務運營相關的成本包括合夥企業會計和法律事務的成本，與任何抵押權人的訴訟辯護的成本(租戶的訴訟可能有爭議的除外)，出售、辛迪加、融資、抵押或抵押業主在項目中的任何權益的成本(包括但不限於諮詢或經紀佣金、發起費或點數，以及利息或收費)，以及與業主與其僱員之間、業主與項目管理層之間、或業主與其他租戶或租戶之間的任何糾紛有關的費用(包括律師費)。以及房東的一般公司管理費用和一般管理費用；

(f)任何員工的工資、薪金、費用和福利，如果沒有將其大部分受僱時間投入項目，除非這些工資、薪金、費用和福利按比例反映了用於運營和管理項目的時間與用於與運營和管理項目無關的事項的時間；但在任何情況下，本租賃的運營費用不得包括物業經理和項目工程師以上人員的工資、薪金、費用和/或福利；

(g)支付給土地出租人的土地租金或類似款項；

(h)業主經營商業特許經營權的任何費用和開支，包括任何健身俱樂部和餐館，但經營停車場設施的費用和支付給項目的門房或停車場管理員的任何補償應作爲經營費用；

(i)項目承租人或項目中任何其他承租人直接或單獨向業主報銷的項目和服務(包括下班後暖通空調)的費用；

(j)雕塑、繪畫、噴泉或其他藝術品的費用，但日常維護和維修費用除外；

(k)任何明確排除在本租約其他地方的運營費用之外的成本；

(l)遵守在第一次租賃開始日期之前已存在於建築物或項目上的與清除有害材料相關的適用法律而產生的費用，且其性質是，如果聯邦、州、地方或市政府當局當時知道此類危險材料在該州的存在，並在其當時存在於建築物或項目上的條件下，則聯邦、州、地方或市政府當局將要求拆除或採取其他遏制措施，但僅限於適用的政府當局當時正在積極執行這些適用法律的範圍；

(m)移除、補救、容納或處理危險材料所產生的費用，危險材料是在本合同簽訂之日之後由業主或任何其他業主方帶入建築或項目的，其性質是，如果聯邦、州、地方或市政府當局當時知道這些危險材料在州內的存在，並在當時存在於建築或項目上的條件下，則聯邦、州、地方或市政府當局將要求移除或進行其他遏制，但僅限於適用的政府當局當時正在積極執行這些適用的法律；

(n)有選擇地向一個或多個租戶(租戶除外)提供上述標準的清潔或其他工作或服務而不全額償還的費用，其程度或方式比爲租戶提供或提供給租戶的費用更有利；

(o)依據以下規定不計入稅項開支的費用第4.2.4.3節，下圖；


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(p)與項目相關的費用、土地租賃、航權或開發權的取得、出售或融資相關的費用；

(q)更換非普通維修或保養費用的建築物結構的任何部分的費用；

(r)支付給關聯公司、實體或個人的任何運營費用，其金額超過在競爭基礎上支付給合格的一流非關聯第三方的金額；

(s)保險費的任何增加，只要這種增加是由或可歸因於另一租戶的特定使用、佔用或行爲造成的；

(t)業主爲補救違約或執行本租約中明確規定的工作而支付的加班費或其他費用，費用由業主承擔；

(u)故意遺漏的；

(v)業主爲管理項目而支付的費用超過業主租金總收入的3%(3%)，調整和總收入以反映項目100%(100%)的入住率(管理費上限“)，包括本項目任何日曆年或其部分的基本租金、直通車和停車費(但不包括下班後服務或水電費)；

(w)因到期或在任何寬限期內不支付賬單而造成的罰款和利息費用；

(x)慈善或政治捐款的費用超過50,000美元；

(y)任何形式的處罰和罰款，包括不遵守任何適用的建築或消防規範；

(z)租賃空調系統、電梯或其他設備所產生的租金和其他相關費用(I)在類型或數量上都不合理(根據類似建築物的業主的做法)，以及(Ii)如果購買，其成本將作爲資本成本從運營費用中扣除，但不包括用於提供清潔工或類似服務的未安裝在項目上的設備，此外，爲補救或改善項目中的緊急情況而租賃或租賃的設備也不在此範圍內；

(Aa)項目管理人員佔用的任何辦公空間的租金，只要這種辦公空間的面積或租金超過類似建築物的管理人員佔用的辦公空間的面積或公平市場租金價值，並酌情根據適用項目的規模進行調整，如果也用於其他項目的管理，則應適當按比例分攤租金；

(AB)除項目辦公室的接待員或秘書外，任何尋找人的費用、經紀佣金、工作安置費用或工作廣告費用，每年一次；

(AC)任何超過建築標準的清潔，包括但不限於建築清理；

(廣告)除承租人生命安全信息服務外，任何培訓或獎勵計劃的費用；

(AE)保險免賠額超過可比建築物的房東的慣常免賠額；但對於因地震而計入營業費用的保險免賠額，如屬於資本項目，則應按下列規定的成本和期限攤銷爲營業費用第4.2.3(P)節上面;

(AF)與公共區域中專供項目其他租戶使用的材料部分相關的費用，除非租戶按比例獲得可比較公共區域的份額(房地中的可出租平方英尺相對於項目中的可出租平方英尺)；


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(AG)在建築物內或建築物上標明建築物業主或其他承租人的標誌的廣告和推廣費用；

（啊）因違反標的文件或創建任何未來標的文件而產生的成本(與任何未來標的文件項下的付款相反，否則可在本協議下作爲運營費用計入)；

（ai）向大樓的任何潛在租戶、租戶、其他租戶和佔用者提供的任何鮮花、禮物、氣球等的費用；

（aj）專業俱樂部和服務的費用；

（ak）任何實體的任何「有效」停車位；

（al）不向大樓所有租戶開放的派對或活動的費用；

（上午）與項目管理職能無直接關係的任何餐飲或差旅費用；

（an）爲建築物或項目中任何特定租戶的利益而支付的任何「水龍頭費用」或任何下水道或接水費的費用；

（ao）訂閱雜誌和報紙的費用；以及

（美聯社）

如果房東沒有向承諾執行該工作或服務的租客提供任何特定的工作或服務(如果由房東執行，其成本將計入運營費用)，則運營費用應被視爲增加了相當於房東在此期間合理地發生的額外運營費用的數額，如果房東自費向該租戶提供該等工作或服務的話。如果項目在任何支出年度的全部或部分時間內沒有100%被佔用(包括但不限於如果項目的任何部分未出租或已租賃，但當時承租人在其正常業務過程中沒有使用)，業主應採用一貫適用的健全的房地產會計和管理原則，對該支出年度的直接費用的可變部分進行適當調整，以確定如果項目100%被佔用將產生的直接費用金額；如此確定的金額應被視爲該支出年度的直接費用金額。第11.1條第29.13條如果基準年的運營費用包括攤銷成本，或與特殊情況有關的成本(包括但不限於保險、人事和增加或新增服務的成本)，包括但不限於傷亡、不可抗力、抵制、罷工、保護性附加費、禁運或短缺，則在這些成本不再適用時，應從基準年運營費用中扣除因此而增加的運營費用。稅費或項目保險成本低於直接費用中與該等公用事業成本、稅費和項目保險成本相關的每個相應部分。房東就任何類別的運營費用實際收到的任何退款或折扣應減少適用費用年度的運營費用(與該類別的運營費用相關)。如果與本項目相關的任何設施、服務或公用事業設施是由業主擁有或經營的其他建築物提供的，或反之亦然，業主因此而產生的費用應在合理公平的基礎上由業主分配給運營費用。除根據第4.2.3節房東不得(I)通過將項目單獨計入他人的運營費用中獲利，(Ii)在房東有權調整上文所述的運營費用構成的情況下，向租戶和大樓內的所有其他租戶收取的運營費用超過房東爲包括在運營費用中的項目所產生的金額。此外，所有因承租人的所作所爲而沒有特別向租戶收取的評估和保費，可由房東分期支付，房東應按法律允許的最大分期付款數量支付(除非與大樓附近可比建築的一般做法不符)，並應在實際支付評估或保費分期付款的當年計入運營費用。


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如果房東產生與任何新形式或類型的保險(包括地震保險)產生的任何保險費相關或相關的成本或費用，而這些費用或費用不是整個基準年運營費用的一部分，則該基準年的運營費用應被視爲增加了房東在整個基準年的運營費用中應產生的此類成本和支出的金額。如果適用於建築物的地震、恐怖主義或洪水保險費(或任何其他保險費)在基準年之後的任何費用年度減少，則可歸因於基準年的運營費用應從這種減少的當年開始，但只有在這種減少仍然有效的情況下，此後才應減去地震、恐怖主義或洪水保險費(或任何其他保險費)的這種減少的金額。

4.2.4稅費用.

4.2.4.1包裹體. "稅費支出“指所有聯邦、州、縣或地方政府或地方政府或市政當局的所有稅項、費用、收費或其他任何種類及性質的徵稅，不論一般、特別、普通或非常，(包括但不限於房地產稅、一般及特別評稅、過境稅、租賃稅或以收取租金爲基礎的稅項，包括適用於收取租金的毛收入或銷售稅，除非租戶被要求支付，或對與項目有關的固定裝置、機械、設備、儀器、系統及設備、附屬設施、傢俱及其他個人財產徵收的個人財產稅，或其任何部分)。應在任何支出年度內支付或累算(不考慮該政府或市政當局使用的任何不同的會計年度，但符合本第4.2.4節)由於或與項目或其任何部分的所有權、租賃和經營有關，包括但不限於：(I)對項目或其任何部分的租金、租賃權或其他收入，或對租賃項目或其任何部分的業務徵收的任何稅款；(Ii)任何評估、稅項、費用、徵款或收費，以補充或部分或全部取代先前包括在不動產稅定義內的任何評估、稅項、費用、徵款或收費，而租客及業主已承認第13號建議在1978年6月的選舉中獲加利福尼亞州選民採納(“命題13及(Vi)除下文明確規定外，對建築物或與建築物有關的所有房地產稅和評估，以及對構成項目的土地和改善工程徵收的所有房地產稅和評估。

4.2.4.2總體而言。在遵守條款的前提下第4.2.4.4節除非按照第4.2.4.4節根據適用的費用年度，稅費的退還應從稅費中扣除並退還給承租人，但在任何情況下，退還給承租人的任何此類費用年度的金額不得超過承租人在本協議項下作爲稅費增加支付的總金額。第四條對於這樣的支出年度。所有可以分期支付的特別評估應由業主按法律允許的最高分期付款次數繳納，除實際支付評估的年度外，不包括在納稅費用中；但如果類似建築物的普遍做法是提前支付此類評估，且房東在此基礎上支付相同的稅款，則此類評估應計入房東支付的當年的稅收支出。如果租賃期或其延期期間的任何期間的稅費在支付後因任何原因(包括但不限於適用的政府或市政當局的錯誤或重估)而增加或減少，承租人應在房東提出書面要求後三十(30)天內向房東支付房東根據本租約的TCC作爲稅費計入的任何該等增加的稅費中承租人的份額，或房東應向承租人提供抵免根據本租約下一次到期的租金，抵免承租人應承擔的任何該等減少的稅額


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業主根據租約條款計入稅費的開支(直至該款額已全數記入租客)(視屬何情況而定)。

4.2.4.3排除事項。第4.2.4節(除第4.2.4.2節第4.5節(V)直接向承租人或其他承租人收取的任何款項，包括第4.5條.

4.2.4.4對稅費的調整。儘管本租約有任何相反規定，在計算基準年度的稅費時，應不考慮與提案8相關的房地產稅的任何減少額，因此，基年和/或費用年度的稅費可能大於房東實際發生的稅費，但仍應是本租約項下應繳的稅費；但(I)房東爲確保8號提案的任何減稅而產生的任何成本和支出不得包括在本租賃的直接費用中，以及(Ii)8號提案下的退稅不得從稅費中扣除，而應是房東的獨有財產。這不打算以任何方式影響(A)在稅費中納入法定的2%(2.0%)的年最高允許稅費增長(因爲這種法定增長可能會被後續立法修改)，或(B)根據第13號提案的條款包括或排除稅費，該條款應根據第4.2.4.1節至第4.2.4.3節上圖。

4.3直接費用的分配. 受第4.2.3節如上所述，業主應有權不時合理、公平和一致地將本項目的部分或全部直接費用分配給本項目的不同部分或佔有者(“成本池“)。此類成本池可包括但不限於辦公空間租戶、零售空間租戶、租用儲物空間的租戶以及專有使用項目其他某些區域的租戶。第4.2.3節如上所述，每個此類成本池內的直接費用應以公平和一致的方式分配並向該成本池內的租戶收取。該大樓是多幢大樓項目的一部分，與項目中的大樓或另一座大樓不同，與該項目相關的成本和支出(直接開支)一般由該大樓的租戶和該項目中其他大樓的租戶分攤。對於屬於整個項目的任何直接費用，該項目範圍內的直接費用的公平部分(由業主合理、一致和公平地確定)應分配給大樓的租戶(以及項目中其他大樓的租戶)，該部分應包括在本租賃的直接費用中。爲分配直接費用，那些不能合理地完全歸因於建築物的直接費用應按可出租面積分配，除非審慎的商業物業管理和會計做法另有規定，或實現公平和慣常的直接費用分配，只要在任何一種情況下，這種分配方法都符合標準的行業慣例。爲免生疑問，本租約中的直接費用應包括完全屬於建築物的所有直接費用和可歸因於整個項目的直接費用的公平部分，但應不包括僅可歸因於項目中另一建築物的任何成本和費用。

4.4計算和支付承租人在直接費用中的份額。如果在租賃期限內結束或開始的任何費用年度，承租人在該費用年度的直接費用份額超過了適用於基準年度的直接費用份額，則承租人應按照下述方式向房東支付第4.4.1節以下，作爲額外租金，數額等於超出的部分(“過剩").

4.4.1實際直接費用和租戶付款報表。在每個支出年度(包括基準年度)結束後6月的最後一天或之前，房東應向租戶提供一份聲明(“陳述式“)應按主要一般類別合理詳細地說明在該支出年度發生或應計的直接費用，並(對於基準年度以外的支出年度)應註明超出的金額。在收到租賃期內開始或結束的每個支出年度的報表後，如果存在超額，承租人應在收到報表後三十(30)天內支付該支出年度的全部超額金額，減去在該支出年度內支付的估計超額金額，如第4.4.2節如果租戶支付的估計超額租金超過實際超額租金，則承租人將獲得抵扣租戶根據本租約下一次到期的租金多付的金額，或者房東可以將該多付金額用於任何未付租金。房東未能及時


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提供任何費用年度的報表不應影響業主(如果在收到租戶通知後三(3)個月內仍未履行，租戶可選擇要求具體履行)或租客執行其在本協議項下的權利第四條。本條例的規定第4.4.1節應在租賃期屆滿或提前終止後繼續存在。儘管有前一句話，承租人不應對承租人在適用費用年度或租賃到期日(以較早者爲準)後兩(2)個日曆年首次向承租人開具的任何費用年度應承擔的任何直接費用承擔責任，但在任何情況下，承租人應負責承租人的(X)由任何政府當局或任何公用事業公司徵收的直接費用份額，並且(Y)房東以前未收到過該費用年度的發票，且當前到期並未支付(即，可歸因於任何費用年度的租賃期滿後的任何時間(只要房東向租戶交付賬單(A))，首次開具發票的成本，無論與本租賃相關的工作或服務是在什麼日期完成的補充聲明“)在房東收到賬單後兩(2)年內支付)。

4.4.2估計直接費用報表。此外，房東應盡商業上合理的努力，向租戶提供年度費用估算表(估算表估算「)當時本開支年度的直接開支總額爲多少，以及估計的超額款額(」估計超額“)通過將該費用年度的直接費用與基準年度的直接費用金額進行比較來計算。房東未能及時提供任何費用年度的估算表，並不妨礙房東執行其根據本協議收取任何額外租金的權利第四條(但如果在收到承租人的通知後六(6)個月內仍未履行，承租人可選擇尋求具體履行)，房東也不得在必要的範圍內修改任何估計報表或迄今交付的估計超額；但任何此類後續修訂應在合理具體的基礎上列出任何特定的費用增加。第4.4.2節)。該分數應以本支出年度內已過去的月數爲分子，包括付款月份在內，並以十二(12)作爲其分母。在提供新的估算表(房東有權隨時交付給租客)之前，租戶應每月支付相當於房東提交給租客的上一份估算表中所列估計超額總額的十二分之一(1/12)的金額，並按月支付基本租金分期付款。在整個租賃期內，房東應根據一貫適用的健全的房地產管理和會計慣例，保存關於直接費用的記錄。

4.4.3對可控費用設置上限。此外，儘管如上所述，在任何情況下，基年及其後每個支出年度的可控運營費用(該術語定義如下)在每個支出年度的累計複合基礎上不得增加超過5%(5%)，除非由於房地實際規模的變化。例如，在計算每一歷年的這種業務費用時，可包括的可控業務費用的最高數額應等於可控業務費用與下列各日曆年的百分比的乘積：基年後第一年爲105%；基年後第二年爲110.25%；基年後第三年爲115.76%；基年後第四年爲121.55%；然而，任何因上述限制而未能由業主收回的營運費用增加，應在租賃期間(受上述限制的規限)按需要結轉至下一個歷年，直至業主全數收回爲止。於首個期權年期(或初始租賃期限的任何其他延展)開始時，計量支出年度應重置爲該期權期限開始的第一個支出年度(該年度應被視爲期權期限的基準年度)。如本文所用“可控運營費用“應指所有運營費用，不包括下列費用：(I)水電費，(Ii)清潔費用，(Iii)工會勞動力成本，包括工資和福利，其中應包括截至租賃日非工會但在租賃日後成立工會的勞動力，(Iv)因特殊情況(包括但不限於抵制和罷工)而導致的全市場勞動率增加，(V)因不可抗力事件而產生的成本和其他與天氣有關的成本(包括景觀維護成本，如蟲害、風暴、乾旱和其他惡劣天氣造成的成本)，(六)房東保險費及其下的免賠額；(七)與遵守政府規定的運輸管理有關的費用


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計劃，(Viii)爲使項目、建築或其任何部分保持美國綠色建築委員會在能源和環境設計方面的領導地位而獲得認證所需的成本(LEED)、(Ix)構成稅費的任何成本、(X)爲遵守適用法律而產生的成本、(Xi)許可資本支出的攤銷成本、以及(Xii)因租戶要求而產生的、房東根據本租約未明確要求產生的任何成本。

4.5承租人直接負責的稅費和其他費用.

4.5.1承租人應對承租人的設備、傢俱、固定裝置和位於房屋內或周圍的任何其他個人財產徵收的稅款負責，並應在拖欠之前支付或爭議(在合法範圍內)。

4.5.2儘管本合同有任何相反規定，房東仍可選擇直接向租戶收取費用，在這種情況下，租戶應在提出要求後三十(30)天內向房東支付以下任何或全部額外租金：(I)租金稅或銷售稅、毛收入稅、服務稅、轉讓稅或增值稅，和/或本租約租金或服務的任何其他適用稅；(Ii)對租戶佔有、租賃、運營、管理、維護、更改、維修、使用或佔用本項目任何部分的任何稅項。包括停車設施，以及由於任何類型的投票措施而產生的稅收或評估，包括選民或地方機構通過的倡議，或選民批准的州或市提案；以及(Iii)就這筆交易或承租人作爲設定或轉讓該處所的權益或產業權的一方的任何文件而評估的稅款。如果房東選擇直接向租戶收取上述任何費用，則直接向租戶收取費用的項目不應包括在直接費用中。

4.5.3房東可向承租人收取承租人據此直接負責的估計稅款和其他費用第4.5節按月支付，但房東應將租客實際支付的金額與租客應支付的金額覈對，作爲房東在每個支出年度結束後的報表的一部分。

4.6房東記錄.

4.6.1總體而言。須遵守以下各項的部隊派遣國第4.2.6節以下，在承租人收到特定支出年度的報表後一(1)年內，以及就基準年度而言，在收到基準年度後第一個支出年度的報表後一(1)年內(審核期)，如果承租人對該報表中規定的直接費用的計算提出異議，則由承租人指定並支付費用的獨立註冊會計師(房客的會計)，可在向業主發出合理通知後，在合理時間審計業主的記錄(租戶審核“)關於該聲明。在任何情況下，如果承租人當時在本租約下拖欠承租人的任何金錢義務，包括但不限於承租人支付作爲承租人審查標的的報表中描述的所有額外租金金額，承租人在任何情況下都無權進行該等承租人審查，在承租人選擇的情況下，支付可能存在爭議。承租人的會計師必須(A)是國家或地區認可的註冊會計師事務所的成員，該會計師事務所以前有審計寫字樓業主的財務運營記錄的經驗，(B)不是以應急費用爲基礎保留的(即，承租人必須根據承租人會計師在執行審計時發生的實際時間和材料計費)，以及(C)目前或在過去二十四(24)個月內不是向項目中的另一租戶提供會計和/或租賃管理服務，以與該其他租戶對直接費用的審查或審計相關。任何租戶評估應在項目業主辦公室或房東合理指定的洛杉磯縣其他地點進行，房東將爲租戶提供合理訪問租戶評估所需人員的合理途徑，爲租戶評估提供合理的住宿條件，併合理使用此類可用的辦公設備。承租人應向房東發出不少於三十(30)天的通知，表明其希望進行此類承租人審查。關於租戶審查，租戶和租戶的會計必須事先同意遵守業主關於審計上述業主記錄的合理規則和程序，該等規則和程序不會對


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承租人會計以合理方式執行審計的能力，並應執行關於承租人審查的商業上合理的保密協議。與上述審查相關的，房東應向承租人提供承租人合理要求的與主題陳述或補充陳述相關的合理證明文件。承租人會計師出具的審計報告應在審計期內同時交付房東和租客。如果在審計後，承租人仍對此類直接費用提出異議，則應由獨立的註冊會計師進行審計以確定適當的金額，費用由承租人承擔。中立會計師“)由房東和房客共同選擇，以前沒有代表房東或房客的；但如果中性會計的審計證明主題費用年度的直接費用被誇大超過3%(3%)，則中性會計的成本和租戶會計的自付成本應由房東支付。如果房東和租客在租客向房東提交審計報告後三十(30)天內未能就中立會計師達成一致並指定中立會計師，則房東或租客可根據本準則向洛杉磯縣高級法院主審法官申請任命中立會計師。如果雙方在報表上顯示的關於額外租金的爭議的解決方案(由租戶審查確定並由房東接受，或由中性會計師確定，如果適用)顯示在計算租戶在該費用年度應支付的直接費用份額時出現錯誤，雙方唯一的補救措施應是雙方相互支付被確定爲欠款的適當款項或補償(視情況而定)。任何此類付款應在爭議解決後三十(30)天內支付；但如果房東未能在該期限內付款，承租人可將因上述各方糾紛解決而產生的任何多付款項視爲抵扣租金，直到房東以其他方式支付此類金額。在遵守條款的前提下第4.6.2節如下所述，本條款在本租賃終止後繼續有效，以允許雙方執行各自在本租賃項下的權利。

4.6.2權利的終止。承租人未能在審核期內審計任何報表中所列的直接費用應視爲承租人對該報表的批准，此後，承租人放棄審計該報表中所列金額的權利或能力；但在任何情況下，上述規定均不構成承租人放棄在適用法律允許的範圍內就直接費用向房東提出任何欺詐索賠。此外，如果承租人向房東提交了租戶審查的書面請求後，房東沒有根據下列條款爲此目的合理地提供適用費用年度的會計記錄第4.6.1節如果租戶和/或租戶的核數師（視情況而定）被阻止訪問此類會計記錄的每一天，審計期應延長一（1）天。在任何情況下，租戶支付的任何直接租賃付款或由此產生的任何金額均不妨礙租戶行使其在本規定下的權利第4.6節。承租人唯一有權審核房東的記錄並就任何費用年度的直接費用金額提出異議的權利應明確規定如下第4.6節，承租人特此放棄根據適用法律審核此類記錄和/或就任何費用年度的直接費用金額提出異議的任何和所有其他權利。

4.7租戶的第13號提案保護期。在(I)2027年1月1日(即基準年度結束後一天)至租賃第一年最後一天結束的期間內，承租人沒有義務就承租人根據本租賃租賃的整個房產支付任何增稅(定義如下)；(Ii)租賃第二年的第一天至租賃第二年的最後一天，承租人沒有義務就承租人根據本租賃租賃的整個房產支付66%(66%)的增稅。及(Iii)在租賃第三年的第一天至租賃第三年的最後一天，承租人沒有義務就承租人根據本租約租賃的整個房產支付33%(33%)的任何增稅。承租人應完全負責保護期屆滿後產生的任何稅收增加(無論何時發生)，包括任何租賃期的延長。《大賽》保護期“指自2027年1月1日起至：(A)租約第3年的最後一天；及(B)第13號提案的條款不再適用於該物業的日期(如有的話)的期間。

4.7.1增稅。《大賽》增稅“是指在緊接重估(定義見下文)之後計算的稅項支出中僅可歸因於重估的那部分。增加的稅款不包括在緊接重估後計算的稅項開支的任何部分，而該部分可歸因於：(I)重估前處所、建築物或項目或其內的租客改善工程的評估價值；(Ii)在緊接重估前仍未評稅的評稅，而該評稅是在重評期間進行幷包括在重評內的，或在重評後因其他原因而變得不必要的評稅；(Iii)房地產稅的按年通脹增幅，但每年不超過2.0%，(4)可歸因於基準年度發生的稅項支出(計算時不考慮8號提案的影響)或(5)不符合第13號提案條款的任何稅項、評稅或重估。重新評估是爲房地產稅的目的對項目進行的重新評估


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由適當的政府當局根據第13號提案的條款，在項目的任何出售、再融資或所有權變更(無論是全部或部分)完成後的範圍內。

4.7.2房東有權購買第13號命題的保護額。承租人沒有義務支付或將沒有義務支付的與特定重估有關的稅費有時在下文中稱爲“第13號命題保護額如果房東可以合理地預見重估的發生，並且可以合理地量化或估計從進行重估的日曆年開始的每個日曆年可歸因於該重估的第13號命題的保護金額，則第4.7.2節的條款應適用於每一次此類重估。在通知租戶後，房東有權購買與適用的重估有關的第13號命題保護金額(適用的重新評估建議13採購價格“是指自業主支付第13號提案購買價之日起，在保護期內剩餘的第13號提案保護額的現值。該現值應(I)通過使用可歸因於每個剩餘日曆年的第13號提案保護額的部分(如同該第13號提案保護額在每個日曆年中期受益的部分)作爲待貼現的金額來計算，以及(Ii)通過將每筆待貼現的金額的貼現率等於(A)美國財政部債務的平均收益率，其到期日儘可能合理地接近於該第13號提案的部分將使承租人受益的每個日曆年的中期，該費率爲房東行使其購買第13號提案保護額的權利時的有效費率，另加(B)1%的年利率。在支付13號提案購買價格後，本第4.7節的規定不適用於可歸因於適用重估的任何增稅。由於房東估計13號提案的購房價是因爲重估尚未發生，那麼當重估發生時，如果房東低估了13號提案的購房價，那麼在一方通知另一方時，租戶下一次到期的租金應計入被低估的金額，如果房東高估了13號提案的購入價，那麼在房東通知租客後，下一次到期的租金應增加高估的金額，應在三十(30)天內到期。

第五條

處所的使用

5.1許可用途。承租人應將房屋僅用於下列規定的許可用途第7節儘管如此，承租人有權在遵守本租約的所有TCC的情況下，將處所或其部分用於下列特定目的：(A)一流寫字樓項目中寫字樓租戶典型的不需要通風並與典型的一般辦公用途相一致的辦公廚房、休息室、食品儲藏室和餐廳；(B)爲承租人的員工提供娛樂室；(C)向承租人的員工銷售食品、糖果、不含酒精飲料、報紙和其他便利物品的自動售貨機和小吃店；(D)辦公及收發室機器、印刷、製作及複製表格、通告及其他與承租人業務有關的材料的設備；(E)承租人僱員的圖書館；(F)電腦及其他電子數據處理；(G)會議室及會議室；(H)承租人僱員的培訓及考試室；(I)儲存與前述有關的設備及用品的設施；(J)視聽工作室/舞臺及其他攝像及攝像活動。第6條根據《概要》的規定，要求房東對基地建築進行改造，或導致從房屋外部聞到、聽到或感覺到的氣味、聲音、與聲音有關的振動或其他氣味、噪音或振動的程度超過一般辦公用途所造成的氣味、噪音和振動的水平。承租人不得在房屋內經營業務，承租人的許可用途不得違反業主不時合理頒佈的規章制度(“規章制度“)，其中當前的一套(截至生效日期)作爲附件D；但現行規則和規例不得不合理或歧視性地修改或執行，以致對承租人使用處所的准許用途的行爲，或對承租人使用或進入處所或租客停車場的行爲，造成重大幹擾。房東不應對租客不履行任何此類規則負責。


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對於項目的任何其他租戶或佔用者的行爲或不作爲，業主應採取商業上合理的努力(但不包括提起法律訴訟)對項目的其他佔用者和租戶強制執行此類不履行行爲，只要這種不履行行爲對租戶的使用或進入房產有重大不利影響。

5.2禁止使用。本租約禁止的用途包括但不限於：(I)美國任何機構或局或其任何州或行政區的辦公室，(A)具有性質或聲譽、從事業務、或與政治取向或派別有關、與一流寫字樓項目的性質不符或以其他方式將合理冒犯可比大樓的房東的房產或其中的一部分，(B)能夠行使徵用權或譴責，或(C)根據房東的合理判斷，大幅增加房舍、大樓和/或項目內的人員和/或車輛流量，或對其構成安全威脅；(Ii)任何外國政府或其政治分區的辦事處或機構(除非大樓內有類似的租戶，而該等實體(A)並非性質或聲譽、從事業務、或與政治取向或派別有聯繫，而與一流寫字樓項目的性質不符，或在其他情況下會合理地冒犯相若大樓的業主，。(B)不能行使徵用權或譴責權力，及(C)在業主合理判斷下，不會大幅增加大樓內的人流及/或車輛流量，。或對房舍、建築物和/或項目的安全威脅)；(3)任何保健專業人員或服務組織的辦公室；。(4)非公司、行政或專業辦公室用途的學校或其他培訓設施；。(5)零售或餐館用途；。(6)廣播用途的通訊公司，例如電臺和/或電視臺；。第5.4節本租契)。承租人不得在處所之內或附近作出或准許作出任何會以任何方式妨礙或干擾其他租戶或工程項目佔用人的權利的事情，亦不得在處所之內、之上或周圍造成、維持或准許任何滋擾。

5.3密度。承租人不得將房屋的任何主要部分用作「呼叫中心」、任何其他電話銷售、信用處理或客戶服務中心。承租人的使用不應導致房屋的佔用密度大於適用法律允許的密度。房東對基地大樓、公共區域或場所將容納任何特定密度或適用法律或分區要求允許的任何特定密度不作任何陳述或保證。此外，房東沒有義務對基礎建築或公共區域進行任何更改，以適應租戶的居住密度。

5.4基礎文檔。承租人應(I)受制於(且本租約應從屬於)影響建築物或項目(及其任何部分)的所有現行或未來(有記錄和未記錄的)土地租約和總租契、開發協議、地役權、許可證、經營協議、聲明、限制性契諾、契諾、條件和限制、互惠地役權協議、停車許可證以及與影響建築物或項目的任何交通機構的任何協議(第(I)項所述的所有文件和其中提及的任何附加規定、證物、文件、規則和法律，統稱爲：“基礎文檔“)，(Ii)遵守基礎文件的要求，(Iii)不得實施任何可能導致業主違反基礎文件的行爲或不作爲，(Iv)對因租戶不遵守本文件而導致的業主應支付的任何款項承擔全部責任第5.4節業主保留進一步分割全部或部分項目的權利。

5.5服務動物；房客的狗。除「服務」動物(由《美國殘疾人法》、《公平就業和住房法》及其所附準則或其他適用法律界定)外(服務動物”）和「租戶狗」（定義如下），任何時候都不允許動物、爬行動物、鳥類或寵物進入該場所、建築物或項目。帶到該場所、建築物或項目的任何服務性動物必須（i）是狗或根據《美國殘疾人法案》第三章被承認爲服務性動物的其他動物，


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根據《就業和住房法》及其所附準則或其他適用法律，(2)應對公認的殘疾人進行工作、執行任務或提供支助的個人培訓。受制於本組織的第5.5條，承租人應獲准攜帶最多三(3)只狗，這些狗應爲非攻擊性、行爲良好、訓練有素、完全馴養和完全接種疫苗的狗，年齡不少於一(1)歲(屬於承租人或承租人的高級管理人員或僱員所有)，體重不超過一百(100)磅(“房客的狗“)。任何服務動物和所有租戶的狗在進入房產、建築或項目之前，必須在業主的物業管理辦公室登記。狗(租戶的狗除外)、鳥類、爬行動物或其他唯一功能是提供情感支持或安慰的動物，除非適用法律要求，否則是不允許的。以下TCC適用於由承租人或承租人的僱員帶到項目中的所有服務動物和承租人的狗(在適用法律可強制執行的範圍內)：(1)當在處所、建築物或項目內或附近時，所有服務動物和承租人的狗必須始終在訓練員的控制下被套上、拴住或拴住；(2)任何被帶進建築物的服務動物和承租人的狗只能通過服務電梯或貨運電梯進入建築物(如果建築物內有服務或貨運電梯的話)(否則乘客電梯可能被使用)；(3)所有服務動物和租戶的狗必須沒有與房屋、建築和項目的工作環境相適應的惡臭和展示習慣；(4)服務動物和租戶的狗不得具有破壞性或攻擊性，或從事危害他人健康和安全的行爲；(5)所有服務動物和租戶的狗應接受家訓並根據適用法律接種疫苗(接種疫苗的證據應在提出要求的五(5)個工作日內提供給業主)；(6)租戶應立即清除房屋、建築和項目中的任何動物排泄物和排泄物；以及(7)如果承租人的狗生病或感染了可能威脅建築物任何承租人或住戶的健康或福祉的疾病(這些疾病可能包括但不限於狂犬病、鉤端螺旋體病和萊姆病)，則不得將其帶到項目中。承租人應負責任何額外的看門人或清潔費，以及因服務動物出現在項目和/或大樓內而可能產生的所有其他費用，超出如果不允許服務動物進入項目和/或大樓或在項目和/或大樓內或周圍可能產生的成本。如果業主收到項目的任何其他租戶或佔用人就與租戶的狗存在於房產、建築物(如果租客當時不是建築物的唯一租戶)或項目有關的健康問題(例如過敏)提出的任何口頭或書面投訴，業主和租客應迅速舉行會議，並真誠地相互協商，以確定適當的緩解措施，以消除此類投訴的原因(緩解措施可包括但不限於，在房產供暖、空調和通風系統中安裝額外和/或不同的空氣過濾器，或建築物內其他地方)，承租人應安排迅速採取此類措施，費用或費用完全由承租人承擔。此外，承租人應向房東提供合理令房東滿意的證據，證明承租人根據第十條包括與狗有關的傷害和損害。

第六條

服務和公用事業

6.1標準租戶服務。業主應以一流的方式運營和管理該項目，與一流的中層機構擁有的可比建築的運營和管理方式基本一致(“操作標準“)，並在租賃期內的所有日子及任何時間(除非下文另有說明)提供下列服務。

6.1.1暖通空調。在所有適用於此的政府規則、法規和指南的限制下，房東應提供供暖、通風和空調(“暖通空調)週一至週五上午8：00至下午6：00，以及週六上午9：00至下午1：00，辦公場所正常辦公所需的正常舒適度(統稱爲建築時間)，除元旦、總裁日、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節、聖誕節以及房東酌情決定的其他地方或國家認可的節日(統稱爲節假日)。承租人應始終與房東充分合作，並遵守房東爲暖通空調、電氣、機械和管道系統的正常運行和保護而合理規定的所有法規和要求。如果承租人希望在其他建築時間使用暖通空調，承租人的授權代表可以使用房東的自動化系統並訂購此類暖通空調，房東應按租戶每區的小時成本向租戶提供此類暖通空調(應視爲額外租金)，金額相當於下文所定義的「盤後暖通空調成本」。盤後暖通空調成本最初應等於每單位所需的每小時45.00美元。實際成本應指相當於房東爲提供此類服務或公用設施而實際自付的額外成本的金額，不包括利潤或管理費用，但包括折舊。房東還應使房屋的室內空氣質量在整個租賃期內實質上符合標準62.1-2010中規定的辦公用房標準


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("可接受的室內空氣質量的通風)，包括通風速率程序和室內空氣質量程序的要求以及其中包含的維護要求、建議和指南，由美國供暖、製冷和空調工程師協會(灰燼)(統稱爲室內空氣質量標準)，但不包括因租戶引發的空氣質量不合格而導致的任何未能遵守的情況。如果交付給該場所的室內空氣質量(不包括通過任何屋頂和輔助設備輸送的任何空氣)不符合室內空氣質量標準，則該情況應稱爲病態建築，「而承租人應向業主發出通知(」病態建築物通知書)該建築爲病態建築，業主應在五(5)個工作日內核實該建築爲病態建築，並採取糾正措施(此後努力完成)。租戶引發的空氣質量故障“指由於下列任何原因而未能達到室內空氣質量標準：(I)承租人使用房屋(非一般辦公用途)；(Ii)承租人安裝對室內空氣質量產生不利影響的改裝(例如，使用非低VOC塗料)；(Iii)承租人或承租人的任何行爲或不作爲，包括承租人不遵守承租人的維修義務；(Iv)承租人的居住密度超過每一千(1,000)平方英尺的單位八(8)人(或適用法律規定的較低的最大密度)。如果房東沒有反對病態建築的認定，也沒有在前述五(5)個工作日內採取糾正行動，則承租人可以行使下列權利作爲其唯一補救措施第7.3條、低於或選擇將該故障構成減損事件第19.5.2節，提供「額外的放棄通知」(就該目的而言，「病態大廈通知」應構成租戶的「初步放棄通知」)。任何關於業主是否已經開始治療病態建築，並努力進行到完工，或該建築是否構成病態建築的爭議，應通過選擇一名仲裁員來解決，該仲裁員應根據下列規定的程序選擇並具有資格第29.35節這份租約的。如果租戶在仲裁中勝訴，則仲裁裁決的金額(包括從租戶每次支出之日起至租戶通過付款或抵銷收到該金額之日起的利息，以及律師費和相關費用)可由租戶從本租賃項下下一次到期和拖欠的租金中扣除。

6.1.2電。作爲運營費用的一部分，業主應根據業主合理確定的適用法律，通過現有的建築物電氣系統(包括足夠的電線和連接承租人照明設備和其他設備的設施)向場所提供適合於正常一般辦公用途的照明和電力。承租人的用電量不得超過項目的饋線或立管或佈線裝置的容量，承租人的用電量也不得超過適用法律。

6.1.3照明。作爲運營費用的一部分，業主應更換房產內建築標準非LED照明設備(以及使用相同燈、啓動器和鎮流器的非建築標準非LED照明設備)的燈具、起動器和鎮流器，並更換房產內建築標準LED照明設備(以及使用MR16燈的非建築標準LED照明設備的羊羔)的驅動器、變壓器和照明控制器。承租人應承擔更換房屋內所有其他照明組件的費用。

6.1.4水。房東應從常規建築出水口提供城市用水，用於飲用水、飲水機(如果有)、衛生間和衛生間，以及物業內典型的辦公室廚房。

6.1.5清潔工和洗窗戶。除節假日外，房東應在週一至週五爲該房屋提供常規的工作日清潔服務，在房屋內和周圍(包括洗手間用品)在……裏面符合以下規定的建築標準清潔規範證物一經符合操作標準的合理修改，業主應提供符合操作標準的外窗清洗服務(至少每兩年一次)。房東可根據房東的選擇，但與類似建築物的房東的做法保持一致，房東可以增加爲房產提供的某些清潔服務的範圍或性質，如對房產進行消毒或在租戶事件後提供更多服務，如果這種增加是針對房產的，或應租戶的要求進行的，則租戶應直接向房東支付增加的成本作爲額外租金，否則此類成本應包括在運營費用中。

6.1.6電梯。業主應在建築時間內提供非專用、無人值守的自動乘客電梯服務，並應在所有其他時間至少有一部電梯可用。房東應根據房東制定的合理、非歧視性的時間安排和規章制度，提供非獨家貨運電梯服務。

6.1.7訪問；訪問控制。必須遵守業主的訪問控制程序和適用法律，除非租戶的訪問權限明確規定


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受本租約限制或限制，承租人有權在租賃期內每週七(7)天每天二十四(24)小時進入本租約。房東應向承租人提供適當的聯繫信息，以便承租人在房屋或大樓發生緊急情況時可以每週七(7)天每天二十四(24)小時聯繫(無論是否在辦公時間內)。房東應以符合運營標準的方式，爲辦公場所的公共區域提供出入控制服務。

6.2辦公室和通信服務。某些辦公室和通信服務(可包括但不限於有線或衛星電視服務)可由特許公司根據與業主簽訂的合同或由租戶指定並與其簽訂的合同向建築物或項目的租戶提供。提供商“)。應允許承租人與提供商簽訂合同，在承租人和提供商同意的TCC上提供任何或所有此類服務。如果承租人選擇與建築物現有提供商以外的提供商簽訂合同，承租人應自費促使該提供商與房東簽訂合同，房東應爲現有光纖立管提供光纖，供承租人選定的運營商使用。此外，業主同意在業主自負費用的情況下提供一條共用管道，從大樓的MPOE延伸到爲房屋提供服務的電話和電氣間，以便提供商可以安裝從電氣和電話間到房屋提供此類電信和/或互聯網服務所需的任何佈線(包括光纖佈線)和設備。承租人承認並同意：(I)房東沒有就任何此類服務的可用性或其質量、可靠性或適宜性向租戶作出任何保證或陳述；(Ii)提供商在提供此類服務時沒有作爲房東的代理或代表，房東對此類服務或用於提供此類服務的任何設備或設施的任何故障或不足，或提供商或其代理人、員工、代表、高級人員或承包商的任何作爲或不作爲不承擔任何責任；(3)業主對任何此類服務、設備或設施的安裝、改建、維修、保養、陳設、操作、調整或移走，概不負責；及(Iv)租戶與提供商之間的任何合同或其他協議不應獨立於本租約、租戶在本租約項下的義務以及房東在本租約項下的權利，並且在不限制前述規定的情況下，提供商在任何該等服務、設備或設施或與之相關的任何合同或協議下的違約或不作爲，不會對本租約產生任何影響，或對承租人全面和及時履行其在本租約項下的義務給予任何補償或抗辯，或使承租人有權獲得任何租金減免，或構成對租戶的任何應計或推定驅逐，或以其他方式引起對房東的任何其他性質的索賠。

6.3超標準的租戶使用。如果承租人在房屋內使用供熱機器、正常馬力辦公室機器以外的機器、或設備(機器和/或設備超過一般辦公室使用量和/或配置)或建築物標準燈光以外的照明設備，可能會對暖通空調系統以其他方式維持的溫度產生重大影響，或增加業主根據第6.1節在本租約中，承租人應遵守第八條以下，在房屋內安裝輔助空調機組或其他設施，包括輔助或額外的計量裝置，其實際費用，包括安裝、運行和維護費用以及其他類似費用，由承租人承擔。如果租戶的用水量超過了房東根據第6.1節在本租約中，承租人應在開具帳單後三十(30)天內向房東支付超額消費的實際成本，以及安裝、測試和維護計量裝置的實際成本。儘管有上述規定，房東只能向租戶收取超出下列金額的額外費用：房東還單獨向大樓內的其他租戶(如果有的話)收取超過下列金額的費用第6.1節上圖。

6.4中斷使用。房東不對減租造成的損害承擔責任(除非第19.6.2節未提供或延遲提供任何服務(包括電話和電信服務)，或其質量或數量的任何減少，而該失敗、延遲或減少全部或部分是由於損壞、修理、更換、或改善(業主同意採取商業上合理的措施儘量減少對承租人在執行任何非緊急工作時的業務的干擾，並進一步同意至少提前二十四(24)小時向承租人提供關於建築物內任何計劃中的電力關閉或爲建築物提供服務的公用事業公司的任何計劃中的關閉的書面通知(在業主已通知的範圍內)，不包括業主無法提供此類通知的緊急關閉)，任何罷工、停工或其他勞動問題，在合理努力後無法確保建築物或項目的電力、天然氣、水或其他燃料，任何暴亂或其他危險情況、緊急情況、事故或傷亡、租戶或其他各方的行爲或過失，或房東無法合理控制的任何其他原因；第19.6.2節的


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本租約)或履行其在本租約項下的任何義務；但房東應盡商業上合理和勤奮的努力，在承租人、公用事業公司或其他第三方沒有義務的範圍內，恢復此類服務。此外，房東在任何情況下都不對財產損失或損壞，或對租戶業務的傷害或干擾負責，包括但不限於，由於未能提供本協議所述的任何服務或公用事業，或因未能提供本協議規定的任何服務或公用事業而造成的利潤損失，或與之相關或附帶的利潤損失。第六條但是，房東應對下列範圍內的任何財產損失或人身傷害負責第10.1.7節這份租約的。

6.5天台權和補充權。承租人可安裝(作爲改建或承租人改善)、維修、保養及使用，費用由承租人自行承擔，但無須支付任何基本租金或類似的費用或收費，(I)安裝合理數量的衛星天線及天線，以佔用建築物屋頂上合理大小的面積，並由業主與租客共同及合理地厘定，以接收服務於承租人在建築物內進行的業務的訊號或廣播；及(Ii)在建築物屋頂或建築物內安裝合理數量的輔助暖通空調裝置或系統，包括建築物內相應的風扇裝置及接駁裝置(統稱，《大賽》天台和輔助設備“)。天台和輔助設備不得高於6英尺(6『)，並應安裝在不大於7英尺(7』)乘7英尺(7『)的區域內(或以其他方式佔用大於7英尺(7』)乘7英尺(7‘)的空間)。業主不會就建築物屋頂的狀況，或建築物屋頂是否適合或適合安裝、維修及操作天台及輔助設備，包括但不限於任何進出天台及輔助設備的接收及傳輸的質量及清晰度，以及是否存在任何來自該建築物或其他地方的該等訊號，作出任何陳述或保證。就本租賃的所有目的而言，屋頂和輔助設備應被視爲包括在承租人的外部財產的定義中。

6.5.1安裝天台和輔助設備。如果承租人選擇行使其安裝屋頂和輔助設備的權利，則承租人應事先向業主發出書面通知，並應向業主提交(A)由註冊專業工程師準備的施工準備圖和規格(具體包括但不限於所有安裝和防水細節)，(1)詳細說明設計、位置、尺寸、型號、重量、屋頂和輔助設備的安裝方法和篩選方法以及頻率和(2)足夠詳細，以允許以良好和熟練的方式安裝屋頂和輔助設備，並根據所有適用的法律供業主審查和批准(此類提交、審查和批准以及施工應遵循適用的改建或租戶改進程序，以及第6.5節但是，如果天台和輔助設備的重量需要安裝支撐或其他結構支撐，或會影響業主的屋頂保證，則業主有權全權酌情拒絕同意；及(B)根據適用法律，安裝、維護、使用或操作天台和輔助設備所需的所有必要的同意、批准、許可或註冊，包括建築物所在地區有效的建築指南，因爲它們可能會不時修訂。任何此類屋頂和輔助設備的位置應由業主合理指定，業主可要求承租人在業主合理指定的屋頂和輔助設備周圍安裝篩網和輔助設備，作爲業主批准平面圖和規格的條件。承租人應向房東償還房東在批准該屋頂和輔助設備時合理產生的實際費用。如天台及附屬設備使用任何電力，而承租人並非該建築物的唯一直接租戶，承租人應支付購買及安裝電氣分表設備及配線的費用，之後承租人應在整個租期內直接向供應商付款，或向業主支付每月分表電費。房東對任何此類計劃和規格的批准不應構成房東對此類計劃和規格符合健全的建築指南和/或工程實踐或符合所有適用法律的陳述或保證；此類遵守應由承租人獨自承擔責任。承租人應維護在建築物上的屋頂和輔助設備的維護和操作所需的所有許可證，所有此類許可證應以承租人的名義登記。

6.5.2維修、保養和拆除天台及輔助設備。承租人應按照本租約的TCC並以不合理干擾項目中的任何其他設備或系統(包括其他衛星、天線或其他傳輸設施)的方式，操作、維護、維護和維修該等屋頂和輔助設備及其任何屏蔽物。

6.5.3天台及輔助設備的使用。承租人無權將其屋頂和輔助設備授權給任何第三方，也不允許承租人


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收取因第三方使用此類屋頂和輔助設備而產生的任何收入、費用或任何其他代價。承租人安裝此類屋頂和輔助設備的權利應是非排他性的，承租人在此明確承認房東繼續有權使用建築系統大樓屋頂的一部分，並在不影響承租人的屋頂和輔助設備的情況下向其他承租人、分租戶和項目居住者(如果有)授予類似的權利。

6.6租戶的安全系統。租客應有權在租賃期內的任何時間，根據租戶的標準，爲物業安裝單獨的安全系統(“租戶的安全系統“)，包括(I)在房屋門口安裝多級讀卡器和/或其他門禁卡系統；(Ii)在房屋內安裝連續監控的安全攝像頭和/或視頻監控設備(在任何情況下，租戶不得在房屋外安裝任何攝像頭或監控設備)。租戶的安全系統應經過業主的事先審查和批准(不得無理扣留、調節或拖延)，安裝應被視爲更改，並應根據第八條或根據以下條款執行的租戶改進附件B但承租人安全系統的實體組件應被視爲承租人的財產，用於本租賃的所有其他目的。此外，承租人應與業主協調承租人安全系統的所有物理部件的選擇、安裝和操作，以確保承租人的安全系統與業主的大樓安全系統和設備兼容，如果承租人的安全系統與業主的建築物系統和設備不兼容，承租人不得將該系統連接到業主的門禁系統，租戶應爲業主的建築物安全系統和租戶的安全系統使用門禁徽章。承租人應自行負責安裝、監控、操作、更換和拆除承租人的安全系統，費用和費用由承租人承擔。如果在緊急情況下需要進入房屋，承租人應向房東提供有關承租人安全系統的任何合理要求的信息。承租人拆除承租人保安系統的義務載於第15條下面

第七條

維修和保養

7.1承租人的維修和保養義務。承租人應自費維護並保持良好的維修、一流的狀況和運營秩序，承租人的維修義務位於房屋內的商品和承租人財產的所有其他物品(統稱爲，承租人的個人財產)，及(Iii)承租人在項目內安裝並位於處所以外的任何財產或設備(“承租人的外部財產佈線)以及從核心和MPOE延伸而來的管道、電氣和其他建築系統的適用支線，除非業主負責核心衛生間內的管道和電氣支線。儘管本租約有前述規定或任何相反規定，未經業主事先書面同意，承租人不得履行任何影響建築系統(定義如下)或建築結構(定義如下)的承租人維修義務。

7.2業主的維修和保養義務。業主應以基本符合運營標準的方式維護和保持良好的維修、一流的狀況和運營秩序，以下各項(統稱爲，房東的維修義務(I)建築物的結構部分，包括基礎、樓板/天花板、屋頂結構、屋面薄膜、幕牆、下水道和水管、外部玻璃和豎井、柱子、橫樑、豎井(包括電梯豎井)、消防樓梯、電梯駕駛室、建築機械、電氣和電話壁櫥、租戶停車區的結構部分、廣場、人行道、人行道和路緣(統稱爲建築結構)、(Ii)機械(包括位於屋頂和建築物核心內的設備，不包括核心外的任何配電)、電氣(不包括在房地內的任何此類系統的配電)、生命安全、管道(不包括在建築物核心的洗手間以外的房地內的任何此類系統的配電)、自動噴水滅火系統、BB暖通空調系統和其他建築系統和設備，而這些系統和設備不是由租戶或租戶各方或房地的前居住者建造的(統稱爲建築系統”）和


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《大賽》基地建築“指建築結構和建築系統。儘管本租約有任何相反規定，但如果由於(I)承租人將房屋用於非正常和常規的商業辦公操作，或(Ii)承租人建造非一般寫字樓承租人的改善或改建而需要進行任何維修，則房東應在收到費用後三十(30)天內進行此類維修和更換，足以補償房東的實際費用(包括房東參與該等維修和更換所產生的所有管理費用、一般條件、費用和其他費用或開支)。如果該房產採用「開放式天花板平面圖」，則業主和第三方租賃或以其他方式使用/管理或維修緊靠該房產上方樓層的空間時，有權通過該房產上方的樓面安裝、維護、修理和更換機械、電氣和管道裝置、設備、管道、管道和所有其他改善措施(這些設備可以穿過該房產的天花板，並在施工過程中和完工後在該房產內可見)，這是由業主根據業主的商業合理決定權，並在給予租客合理的批准權利後作出的決定。除本條例另有規定外，儘管承租人在履行業主的任何維修義務期間佔用了房產，但業主的維修義務的履行不應構成對承租人的推定驅逐，也不應使承租人有權享受任何租金減免；但房東應履行房東的維修義務，以最大限度地減少對租客使用或進出房屋的任何重大不利影響。在符合上述規定的情況下，租戶應及時、合理地與房東和在房產內履行房東維修義務的任何第三方合作，以促進高效和及時地執行此類工作。業主進入房屋進行本合同項下的任何維修或維護時，應遵守第二十七條下面。承租人特此放棄1932年第1款以及《加州民法典》1941年和1942年款，或現在或今後生效的任何類似法律、法規或條例下的任何和所有權利和利益。

7.3承租人有權進行維修。儘管本租約中有任何相反的條款和條件，但如果承租人向業主發出通知，說明發生了需要業主採取行動的事件或情況，要求業主在包含承租人租賃空間的建築物的任何樓層上履行業主的維修義務，包括修復位於該樓層上的基地建築(以及不在承租人租賃的建築物的樓層(S)，但爲房屋的任何部分提供服務的基地建築構件)，則該事件或情況對承租人在房屋內的業務行爲產生重大或不利影響，而業主未能在合理時間內開始糾正行動，此外，在任何情況下，承租人不得進入建築物的其他租戶或佔用人的處所或干擾該等租戶或佔用人使用其處所執行本條例下的任何工作。第7.3條。第7.3節，承租人應提交已完成的工程、所用材料和相關費用的詳細發票。如果房東在收到承租人的發票後三十(30)天內沒有向承租人遞交詳細的書面反對意見，則承租人有權從本租賃項下承租人應支付的租金中扣除發票中規定的金額。然而，如果房東在收到租客發票後三十(30)天內向租客遞交了反對支付發票的書面反對意見，併合理詳細地陳述了房東的理由，即根據本租約的條款和條件，房東不必採取此類行動或費用過高(在這種情況下，房東應支付其認爲不會過高的金額)，則房客無權從租金中扣除。如果房東反對扣除租金，租客可以要求房東拖欠租金，或者，如果房東或租客選擇了仲裁員，則應通過選擇仲裁員來解決糾紛，仲裁員應根據下列規定的程序進行選擇和資格第29.35節這份租約的。如果承租人在仲裁中勝訴，仲裁裁決的金額(應包括利息


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出於此目的，第7.3節，一個“緊急情況“應指對位於房屋內的人構成直接和實質性危險的事件，或對承租人財產造成直接和實質性損害的事件，或對承租人業務運營的實質性方面造成直接和實質性干擾或立即和實質性中斷的現實可能性。

第八條

增加和改建

8.1業主同意改建。承租人不得對房屋或與承租人維修義務有關的任何其他方面進行任何改善、改動、增加或更改(統稱爲改建)未經業主事先書面同意，租戶應在更改開始前不少於十(10)個工作日請求同意，業主不得無理拒絕同意，並應在十(10)個工作日內給予或拒絕同意，但業主對構成設計問題的任何更改拒絕同意應被視爲合理(但不限於房東拒絕同意任何特定更改的任何其他合理理由)。設計問題代碼儘管有上述規定，租戶仍可在向房東發出十(10)個工作日的通知後進行更改(“美容變更通知)，但未經業主事先同意，此類改動不得(A)不構成設計問題，(B)需要建築或施工許可證，或(C)構成強制拆除項目或專業改進(美容改裝“)。美容更改通知必須附有合理充分的證據，證明該等美容更改符合本第8.1條(否則，未經業主事先書面同意，租客不得進行該等改裝)。承租人最初改善房屋的施工應受承租人工作書的條款而不是本合同條款的約束第八條(但是，就以下目的而言，該等最初的租戶改善應視爲構成更改第8.5條(見下文)。承租人還有權隨時安裝不影響建築系統且完全位於房屋內的佈線，而無需事先通知。

8.2建造方式。作爲租客有權進行任何改動的條件，房東可在其與類似建築物的房東一致的合理酌情決定權下，施加與類似建築物的房東一致的要求，包括但不限於：(I)要求租客僅爲此目的使用由租客選擇並經房東合理批准的承包商、分包商、材料、機械師和材料工；(Ii)租客簽訂包括房東當時標準的商業合理施工人員(或房東合理要求的其他施工人員)的建築合同，其中應包括，除其他事項外，業主的商業合理保險和賠償要求，以及(Iii)承租人安裝的任何電纜(包括立管電纜)應(X)適當絕緣，以防止過度電磁場或輻射，(Y)由業主合理接受的保護管道包圍，以及(Z)根據業主建築標準要求進行標識。承租人應獨自負責獲得所有改動的許可證，在工程開始前向業主提供許可證副本和批准，並以迅速和迅速的方式遵守許可證的所有條件。如果此類更改涉及使用或干擾危險材料，承租人應在進行此類更改之前通知業主，並遵守業主關於此類危險材料的合理的非歧視性規章制度。承租人應按照任何和所有適用的法律和業主合理的書面施工規則和規定，以良好和熟練的方式施工所有改建；但在開始施工任何改建之前，承租人應與業主會面，討論業主的設計參數和合規問題。承租人在進行任何該等改建工程時，應以不妨礙任何其他承租人進入工程項目或其任何部分的方式進行工程，並不得妨礙業主或其他承租人在工程項目中的業務。承租人應盡商業上合理的努力(可包括使用單獨的門禁系統)，以儘量減少對勞動與


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從事項目內或項目周圍其他工作、勞動或服務的勞動力或行業。除了承租人在以下方面的義務外第九條在本租約的任何變更完成後，應房東的要求，承租人同意準備，如果事實正確，房東應執行，承租人應根據加利福尼亞州民法典第8182節或任何後續法規，在項目所在縣的記錄員辦公室記錄完工通知。承租人應在完成任何改建(包括任何表面改建)後，立即編制並向房東交付業主指定格式的「收尾包」(例如，紙質和/或電子文件)，其中包含但不限於以下物品(房東認爲需要對特定改建進行修改)：(A)竣工圖紙和最終記錄CAD圖紙；(B)所有承包商、分包商和材料供應商的保證和保證；(C)任何政府機構與改建相關的所有許可、批准和其他文件。(D)提供一份獨立的空氣平衡報告(如因改建的性質而有需要)；(E)對在項目中進行的所有工作的留置權解除；及(F)業主可能合理要求的其他信息或材料。

8.3改建費用。承租人須承擔所有改裝的費用。此外，對於2023歷年之後進行的所有變更，承租人應向房東支付相當於房東管理/建築作業變更成本的3%(3%)和承租人管理/建築作業變更成本的1%(1%)的監督費。承租人還應補償房東合理的、實際的自付費用，以及房東審查任何可能造成設計問題的變更時實際發生的費用。

8.4建築業保險。除了滿足以下要求外第十條在本租約中，如果承租人進行了任何更改，則在該等更改開始之前，承租人應向業主提供證據，證明承租人或承租人的承包商爲該等更改的施工投保了業主合理批准的金額的「建築商風險」保險，以及業主可能合理要求的其他保險，但應理解並同意，所有該等更改應由承租人根據第十條在本租約完成後，立即簽署本租約。

8.5所有權和撤銷權。爲此目的，最初的租戶改進應被視爲構成更改第8.5條. 所有改建(不包括承租人的個人財產和承租人的外部財產)在施工完成後，應成爲房屋和業主財產的一部分。儘管如此，承租人應自費拆除所有強制拆除物品(定義見下文)，房東可在徵得房東同意(包括根據租戶工作書提供的同意)的同時，以書面通知租客，要求承租人自費拆除任何專業改進，在這種情況下，承租人應被要求拆除所有強制拆除物品和指定的專業改進，符合第15.2條下面。承租人不需要移除：(A)除佈線外，在最初租賃開始之日，房屋內的任何現有改善，(B)空間平面圖上顯示的任何承租人改進(該術語在租戶工作書中定義)，或(C)非強制拆除項目或專業改進的任何更改。“強制刪除項目應指：(I)位於房屋外的任何改動，(Ii)所有佈線，(Iii)承租人根據本租約條款明確要求拆除的任何其他物品、裝修或固定裝置，(Iv)包含承租人名稱或標誌的任何改動或標牌，包括「標牌」(定義見第23.5條(V)建造時不符合適用法律的任何改動。“專業改進“應指：(1)保險箱和拱頂；(2)裝飾性水景；(3)專用地板，包括凸起地板；(4)傳送帶和升降機；(5)任何改建或承租人的改進：(1)穿孔房舍內的樓板(典型的岩心鑽頭除外)或包圍/包圍建築結構的牆壁；(2)涉及材料管道連接(如建築核心外的廚房和行政浴室)，或(3)需要對基礎建築進行改變；以及(Vi)通常不能在一般用途的辦公空間中找到的任何其他裝置，需要超標準的拆除費用才能拆除。

第九條

反對留置權的契約

承租人應使項目和房產不受因所進行的工作、提供的材料或承租人或代表承租人承擔的義務而產生的任何留置權或產權負擔，並應保護、捍衛、賠償房東不受任何損失(定義見第10.1節下面)由相同的或與之相關的引起的。承租人應在房屋開始施工前至少十(10)個工作日(或根據適用法律可能需要的額外時間)通知業主，讓業主有機會張貼和記錄適當的不負責任通知。承租人應在房東發出通知後十五(15)個工作日內以擔保或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔，如果承租人不這樣做，


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房東可以支付移除該留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。如此支付的金額應被視爲本租約項下的額外租金，應在要求後三十(30)天內支付(或者，根據房東的選擇，房東可從根據本租約授予租戶的任何未支付的改善津貼或其他津貼中扣除該等金額)，但不限於房東根據本租約可獲得的其他補救措施。本租約中包含的任何內容不得授權承租人做出任何行爲，使業主對建築物或處所的所有權受到任何留置權或產權負擔的影響，無論是通過法律的實施還是明示或默示合同的要求。任何與上述工程有關的對建築物或處所的留置權或產權負擔的申索，或與並非由業主進行或並非應業主要求進行的處所有關的申索，均屬無效，或業主可選擇只以租客在處所的權益爲抵押，並在各方面從屬於業主對工程項目、建築物及處所的所有權。

第十條

賠償和保險

10.1賠款.

10.1.1租客的彌償。在法律允許的最大範圍內，承租人放棄對「房東當事人」的任何分攤權利，這一術語在第10.13節，並同意賠償和拯救無害的房東雙方。任何性質的索賠、損失、費用、損害賠償、費用、訴訟理由、訴訟程序和責任(包括但不限於法庭費用和合理的律師費)(統稱爲，損失「)因(I)」承租方“的任何行爲、不作爲或疏忽而引起或聲稱引起的，該術語的定義見第10.13節(Ii)自(A)任何承租方因任何理由首次進入物業之日或(B)租約開始日期起，在物業之內或附近發生的對任何人或任何人的財產造成的任何意外、傷害或損壞；此後，在整個租賃期內及直至租賃期結束時，以及在任何「租戶的財產」(定義見第10.4節租客或由租客、透過租客或租客之下行事的任何人，可使用、佔用或進入處所或其任何部分；。(Iii)在處所以外但在工程項目範圍內發生的任何意外、傷害或損毀，而該意外、傷害或損毀是因任何租客的任何作爲、不作爲或疏忽而導致或聲稱是由該等意外、傷害或損毀造成的。雙方；或(Iv)承租人違反本租約。承租人應支付房東雙方所發生的賠償金額。本賠償不得被解釋爲否認或減少房東一方的任何其他賠償權利或義務根據本租契或普通法。

10.1.2違規行爲。如果承租人違反本合同項下的任何賠償義務：(I)承租人應向房東各方支付因上述違約而產生的所有責任、損失、費用或費用(包括合理的律師費)，以及業主雙方花費的合理時間價值因上述違約所致；及(Ii)業主方根據本租約規定，承租人可從任何應付承租人的款項中扣除或抵銷承租人根據本條而欠下的任何款項。

10.1.3沒有限制。本節規定的賠償義務不得以任何方式限制根據《工人補償法》、《傷殘津貼法》或《其他僱員福利法》應由租戶或任何分租客或其他佔用人支付或爲其支付的損害賠償、賠償或福利的金額或類型。承租人放棄因此類行爲而對房東各方承擔的任何賠償或分擔責任的豁免權或限制。

10.1.4分租客及其他佔用人。承租人應要求其分租客和房屋的其他佔用者以房東合理接受的形式向房東各方提供類似的賠償。

10.1.5生死存亡。本節的條款在本租約終止或期滿後繼續有效。

10.1.6費用。上述賠償和持有無害協議應包括對業主雙方發生的所有費用、費用和責任(包括但不限於律師費和支出)的賠償。與任何該等申索或就該等申索提起的任何訴訟或法律程序有關，以及對該等申索的抗辯。此外，如果因任何此類索賠而對一個或多個房東當事人提起訴訟或訴訟，承租人應應房東一方的請求，由租戶的保險公司指定的律師(如果該索賠由保險公司毫無保留地承保)或由房東方合理滿意的律師代表房東一方抗辯併爲其辯護。未經業主雙方事先書面同意，業主雙方不受任何此類索賠、訴訟或訴訟的任何妥協或和解的約束。


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10.1.7地主'賠償. 受下列限制的限制第29.13節在.中第10.2節和第10.13節但在任何情況下，上述彌償均不會使業主對租客的固定附着物、個人財產或其他財產的任何損失或損壞負上責任，而業主在任何情況下均不對任何間接或後果性損害負責。承租人應在切實可行的範圍內儘快將任何此類第三方索賠通知房東。房東有權爲索賠辯護，但沒有義務。本租約中規定的承租人的賠償權利是其對本租賃的專有賠償權利。承租人放棄根據普通法對房東各方可能享有的任何額外的賠償權利。

10.2租客'S風險。承租人同意使用和佔用房屋，並同意使用本租約賦予承租人使用權利的建築物和項目的其他部分，風險由承租人自負。地主黨在房屋內或周圍儲存或放置的任何貨物、財產或個人物品的風險應完全由租戶一方承擔，房東雙方均不承擔他們的保險公司也不以任何方式對此負責。地主黨因佔用毗鄰處所或與該處所或建築物任何部分毗鄰或相連的人的作爲或不作爲，或因其他原因而引致或因該等人的作爲或不作爲而引致的任何損失或損害，承租方或由承租方、透過承租方或在承租方之下提出申索者，概不負責或負上法律責任。本節的規定適用於租期屆滿或提前終止，以及在租客的任何財產仍留在處所內，或租客或由租客、透過租客或租客之下行事的任何人可使用、佔用或進入處所或建築物的任何部分的期間。

10.3租客'S商業一般責任保險。承租人同意在(I)任何承租方出於任何原因首次進入物業之日或(Ii)租賃開始之日(以兩者中較早者爲準)或之前，在本租約的整個租賃期內，並在此後只要承租人的任何財產仍在物業內，或承租人或由承租人、承租人或承租人代爲行事的任何人，可按事發基礎使用、佔用或進入物業的任何部分或其任何部分，以至少與保險服務處(「ISO」)商業一般責任承保「事故」表格CG 00 01 10 01或其他提供同等承保範圍的ISO商業一般責任「事故」表格一樣廣泛的表格發出。此類保險應包括合同責任保險，具體包括但不限於承租人在本租賃中承擔的賠償義務。這種保險的最低責任限額爲每次事故5,000,000.00美元，可通過基本保險和超額/傘形保險的組合來滿足這一限額。此外，如果承租人在房屋內舉辦活動，承租人同意獲得並使爲該活動提供服務的任何人或各方獲得房東確定的適當保險範圍(如適用，包括酒類責任保險)，並向房東提供該保險的證據。

10.4租客'S財產保險。承租人應在租賃期內以及在承租人可能在房屋內或到房屋內進行工作的較早或較晚時間內，隨時進行維護或在該房產內擁有財產、固定裝置、傢俱、設備、機械、貨物、用品、貨物或商品，此後只要租戶的任何財產仍留在該房產內，或租戶，或任何由租戶、通過租戶或其下行事的人都可以使用、佔據或進入該房產的任何部分、業務中斷保險和針對該房產承保的損失或損害的保險


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所謂「一切險」或同等類型的保險，投保範圍包括(I)承租人的財產、固定裝置、傢俱、設備、機器、貨品、供應品、貨品及商品，以及承租人在處所內的其他財產(包括但不限於承租人的個人財產)，(Ii)承租人的改善，以及截至租賃開始日期(「租約開始日期」)在處所內存在的任何其他增建、改動及改善原創改進租客的財產“)。本條款規定的業務中斷保險的最低金額應爲從事類似業務的審慎租戶通常承擔的最低金額，但在任何情況下不得低於任何租賃年度當時有效的基本租金加上上一租賃年度到期和應付的任何額外租金。本節要求的「一切險」保險的金額應至少等於承租人財產的全部重置成本。房東和房東可能合理要求的其他個人或實體應根據本節要求的所有租戶改善、原有改善和改建的政策或政策，被指定爲損失收款人(視他們的利益而定)。如發生本節所要求的「一切險」所承保的損失或損壞，應按照下列規定確定修復或恢復該損失或損壞的責任第11條關於本租約，見下文。在房東有義務支付保險單所承保的損失或損壞的修理或恢復費用的範圍內，房東應獲得承保該損失或損壞的「一切險」的收益。在承租人有義務支付保險單所承保的損失或損壞的修復或恢復費用的範圍內，承租人應獲得承保該損失或損壞的「一切險」的收益。如果房東和租客雙方都有義務支付保單所承保的損失或損壞的修復或恢復費用，則應按其修復或恢復損失或損壞的義務的比例向各自支付保險金。第11.2節在本租約中，保險收益應按房東和租戶對保單所涵蓋的租賃改進費用的相對貢獻的比例支付給房東和租戶。

10.5承租人的其他保險。(二)適用法律規定的工傷保險；(三)僱主責任保險。此類汽車責任保險對每起事故的保險金額應不低於100萬美元(1,000,000.00美元)。

10.6對保險的要求。所有此類保險在形式和內容上都應爲業主所接受。所有商業普通責任、超額/傘狀責任和汽車責任保險單應爲主要保單和非分擔保單。此類保單不得包含任何超過100,000.00美元的自保保留額財產保險和25,000.00美元商業一般責任保險。任何免賠額和這種自保保留額應被視爲對#年豁免的「保險」。第10.13節本租約的內容，如下。本租約要求的最低保險金額不得因索賠支付或任何其他原因而減少。如果租戶未能獲得或維持任何符合本文要求的保險，或未能交付本文要求的保單或證書，房東可以自行選擇在提前七（7）天通知租戶後，爲租戶購買此類保單，其費用應在向租戶交付保單後七（7）天內支付給房東。房東保留使用第三方提供商來管理租戶在本合同項下的保險要求的權利。如果房東選擇這樣做，房東的服務提供商將使用租戶的電子郵件地址（@ ziprecuiter.com）聯繫租戶處理保險事宜。如果租戶的保險事宜電子郵件地址在租賃期內發生變化，租戶應立即通知房東。


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10.7額外承保人。承租人根據本租約承保的商業一般責任保險和汽車保險，以及承租人根據本租約承保的任何附加責任保險第10.3節在本租約的上述條款或本租約的任何其他條款中，應指定房東、房東的管理代理人以及房東可能不時合理地要求的其他人作爲額外的保險人(統稱爲額外承保人“)因本租約或承租人的經營而產生或與之相關的責任。此類保險應提供基本保險，而不包括由房東、房東的管理代理人或其他附加保險人承保或爲其利益而承保的任何其他保險。此類保險還應放棄對每一附加被保險人的代位權。爲免生疑問，承租人履行本節規定的義務的每份主要保險單和每份超額/總括保險單必須爲附加保險人提供承保範圍，即主要保險人和非供款保險人。

10.8保險證書。在(I)任何承租方出於任何原因首次進入物業之日或(Ii)租賃開始之日之前，承租人應向業主提供證明本租賃所要求的保險範圍的證書，此後應至少每年向業主提供續簽證書，並在每份保單到期前至少三十(30)天向業主提供續簽證書。(責任和財產保險證書的可接受格式分別附於本合同展品：H但是，其他形式的證書可滿足本節的要求。)承租人未能提供本節要求的證書或信件，不應被視爲放棄本節中的要求。如業主要求，應在業主提出要求後十(10)天內將本租約所要求的任何保險單的真實、完整副本交付給業主。

10.9分租客及其他佔用人。承租人應要求其分租客和房屋的其他佔用人提供書面文件，證明該分租客或其他佔用人有義務賠償房東當事人，賠償的程度與承租人根據第10.1節本租約的所有條款，並維持符合本條要求的保險，以及以其他方式遵守本條的要求，前提是本條款第10.9節不應免除承租人遵守本條要求的任何義務。承租人應負責發現並糾正此類證書或保單條款中的任何缺陷。

10.10沒有違反建築政策。承租人不得違反或允許違反本項目和/或業主所攜帶的固定裝置、設備和財產的火災、鍋爐、灑水器、水毀或其他保險的保單，也不得做出或允許在房屋內做任何事情，或保存或允許保存任何東西，如果發生上述任何一項，將導致任何此類保單的終止，(Ii)將對房東根據任何此類保單獲得賠償的權利產生不利影響，或(Iii)這將導致信譽良好的獨立保險公司拒絕爲項目或業主的財產提供合理令業主滿意的保險金額。

10.11租客須繳付增加的地價。如因租客(或其分租客或處所的其他佔用人)作出、導致或准許作出的任何事情，或由於租客(或其分租客或處所的其他佔用人)所作的任何事情，以致工程項目或業主或建築物內任何其他租客或分租客的財產及設備的責任、火警、鍋爐、灑水器、水損毀或其他保險的保險費率較其他情況下爲高，則租客須向業主及/或建築物內的其他租客及分租客退還業主或建築物內任何其他租客及分租客其後支付的額外保險費，而該等額外保險費須由業主或建築物內的任何其他租客及分租客繳付，根據房東的要求，這種報銷將不定期進行。

10.12房東保險.

10.12.1規定的保險。房東應在「一切險」或同等類型的保險形式上爲建築物投保損失或損壞保險，但有例外情況，但受房東決定的免賠額和自保保留額的限制，金額至少等於建築物的重置價值。此外，業主應維持一份有關本項目的商業一般責任保險單，保額不低於5,000,000美元，以事件爲基礎，提供合同責任，以涵蓋業主對承租人的賠償義務。第10.1.7節上面。此類保險的費用應作爲營業費用的一部分處理。此類保險應由業主選定的保險公司負責。本合同項下的損失應僅向房東支付。

10.12.2自選保險。業主可就建築物和項目維持此類附加保險，包括但不限於地震保險、恐怖主義保險


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保險、洪水保險、責任保險和/或租金保險，由業主自行決定。房東亦可維持「抵押權人」不時需要的其他保險，該詞的定義見第18.2條關於本租約，見下文。所有這類附加保險的費用也應作爲運營費用的一部分。

10.12.3毯子保險和自我保險。房東的任何或全部保險可以由房東或房東的任何附屬公司根據其物業組合保險計劃維持的一攬子保險提供，或由房東或房東的任何附屬公司根據自我保險計劃提供，在這種情況下，運營費用應包括分配給建築物的一攬子保險或自我保險的合理成本部分。

10.12.4沒有義務。房東沒有義務爲原有的改進、租戶改進或租戶的財產，包括租戶的分租人或租戶的任何此類財產或工作投保，也不承擔任何損失風險的責任。房東也沒有義務爲租客、分租客或其他租戶因業務中斷而遭受的任何損失投保，也不對此負責。

10.13放棄代位權。在法律允許的最大範圍內，即使本租約有任何相反的條款或規定，本租約雙方仍放棄並解除對另一方的任何和所有追償權利，並同意不尋求向另一方追償或向另一方提出任何索賠，對於房東而言，不向所有租戶各方索賠，對於租戶而言，不向所有房東各方索償放棄/解除租賃方所造成的任何損失或損害，只要此類損失或損害是根據本租約要求的任何保險單投保的，或者如果投保的是本租約規定的保險，則不會向另一方提出任何索賠。承租人應從其分租客和房屋的其他佔用者那裏獲得類似的豁免，並免除對任何或全部承租人或房東的索賠。本租賃所要求的保險單不得包含會使當事人放棄或釋放本節中的追償權利的條款無效或受到限制。本合同雙方約定，任何保險人不得因該保險單而對本合同雙方當事人享有任何代位權。

術語“地主黨「或」房東聚會指業主、業主的任何附屬公司、業主對建築物的管理代理、每個抵押權人、每個土地出租人及其各自的直接或間接合夥人、高級管理人員、股東、董事、成員、受託人、受益人、傭人、僱員、負責人、承包商、被許可人、代理人或代表。就本租賃而言，術語租戶方「或」租戶當事人“指承租人、承租人的任何相聯關係、任何覈准分租客或處所的任何其他覈准佔用人，及其各自的每一名直接或間接合夥人、高級人員、股東、董事、成員、受託人、受益人、僱員、僱員、負責人、承建商、持牌人、代理人、受邀者或代表。

10.14租戶的工作。在承租人在房屋內或對房屋進行工作或提供工作或服務期間，承租人應要求其承包商及其各級分包商按照類似項目中此類承包商和分包商通常要求的金額和條款，獲得並維護商業一般責任、汽車、工人賠償、僱主責任、建築商風險和設備/財產保險。所有此類保險的金額和條款均須經房東書面批准，批准不得無理扣留。承租人的承包商及其各級分包商根據本節承保的商業一般責任和汽車保險應將額外的被保險人列爲因其工作或服務引起的責任或與其相關的責任的額外保險人。此類保險應提供基本保險，不包括由房東、房東的管理代理人或其他附加保險人承保或爲其利益而承保的任何其他保險。該保險還應放棄對每增加一名被保險人的任何代位權。承租人應在(I)上述承包商或分包商進入房屋或(Ii)工程或服務開始之前，獲得並向業主提交證明符合本條要求的保險證書。

第十一條

損壞和破壞

11.1因傷亡而造成的損害的修復。如果本項目(或其任何部分)將因火災或任何其他傷亡(統稱爲傷亡情況“)，(I)房東應迅速、勤奮地遵守保險調整的合理延遲或房東無法合理控制的其他事項，並應遵守本合同的其他條款第11條，將業主的保險財產恢復到事故發生前的基本相同狀態，但適用法律、法規或基礎文件要求的修改，或業主認爲合適的對公共區域的任何其他修改，這些修改與項目的特點一致，不


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(Ii)除下列規定外，承租人應迅速、勤奮地處理保險調整的合理延誤或其他超出承租人合理控制範圍的事項，並應遵守本協議的其他條款第11條，將承租人的財產恢復到事故發生前的基本相同狀態，但適用法律、法規或基礎文件要求的修改，或承租人認爲合適並經房東批准的任何其他修改第八條。房東維修通知書“)在房東知道事故發生之日起六十(60)天內，房東應立即努力恢復原來的改善、租客改進和改動，在這種情況下，房客應將根據租客保險規定支付給房客的所有保險收益劃撥給房東(或房東指定的任何一方)第10.4節本租約用於原來的改善、租戶改善和改建；但如果房東的實際修繕費用(基於競爭性定價，但不向房東或其關聯公司支付任何利潤、加價或監管費)超過房東從承租人的保險公司獲得的保險金額(由承租人分配)，則該等修繕的實際費用應由租戶在房東修復損壞期間以分期付款的方式支付給房東。承租人根據本協議執行的所有工作第11.1節應按照以下規定執行第八條這份租約的。承租人的保險收益應用於支付房東根據房東和租客雙方同意的支付程序修復任何此類對原有裝修、租戶改進和改建的損壞而發生的所有費用和支出。只要重建原有的改善、承租人的改善和改建，承租人有權保留超過恢復費用的承租人財產保險收益的任何部分。房東應盡商業上合理的努力，儘量減少因房東根據本協議修復損壞而給租戶帶來的不便、困擾或干擾第11.1條。在損壞發生後六十(60)天后的任何時間，承租人可要求房東將維修完成日期的合理意見通知承租人，房東應在五(5)個工作日內(“房東維修估價通知書“)。儘管本協議有任何相反規定第十一條第11條應要求該房屋、工程項目、建築物或公共區域的物理或結構完整性因該事故而直接降級，以及(C)根據本條例發生的傷亡第十一條不得僅僅因爲承租人在房產的物理和結構完整性未受損的情況下不能有效地使用房產而被視爲發生了這種情況。

11.2減免傷亡費租金。如果(I)進行租客業務所必需的房屋或公共區域的部分因意外事故而受損，(Ii)該意外事故導致房屋的全部或重要部分無法承租和無法使用，而租客實際停止使用該房屋的全部或該重大部分，或(Iii)意外事故並非租客和/或其他租戶當事人或房東的行爲和/或不作爲的結果，或房東有權獲得租金中斷保險賠償(第(I)至(Iii)項)，傷亡情況(B)如果業主沒有遞交業主維修通知書，則租客實質上完成修復租客財產的日期(以租客不再無法租用的日期爲準)和一個週末入住的日期，以及租客假若已盡合理努力(或在意外事故發生後的較早日期，租客在樓宇內進行業務)便會實質上完成修復租客財產的日期。除上述租金減免外，業主對因意外事故對租客或訪客造成的任何不便或煩擾，或對租客業務造成的任何傷害，概不負責。

11.3意外事故終止權.

11.3.1業主終止權。儘管有下列條款第11.1節在本租約中，房東可以選擇不重建和/或恢復房東的保險財產，而是終止本租約，方法是在發現意外傷害的日期後六十(60)天內以書面形式通知租戶終止租約，該通知包括給租戶九十(90)天的終止日期，以騰出房產，但房東只有在下列情況下才可以這樣選擇：(A)建築物或項目應


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(B)房東選擇終止受損壞和毀壞影響的項目所有其他租戶的租約，並且(C)如果存在下列一種或多種條件：(I)根據房東的合理判斷，不能在發現損壞之日起270(270)天內合理地完成修繕(如果修繕是在不支付加班費或其他保險費的情況下進行的)；(Ii)抵押權人須要求將超過「業主供款」(定義如下)的保險收益或其任何部分用於償還或終止按揭；。(Iii)除業主供款外，業主的保險單(或業主根據本租約須承保的保險)不能完全承保損害；。或(Iv)損壞發生在租賃期的最後十二(12)個月內，並且根據房東的合理判斷，房屋或建築物的損壞或毀壞無法在當時剩餘租賃期的50%(50%)發生之日之前修復。“房東供款“最初指3,000,000.00美元；但在租賃期內每個月的第一天應減少相當於1,000.00美元的金額。

11.3.2租戶終止權。如果符合所有傷亡條件，且業主合理選擇的註冊建築師或承包商在發現損壞之日起二百七十(270)天內無法完成維修(此類維修是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的，或者損壞發生在租賃期的最後十二(12)個月內，並且根據房東的合理判斷，對房屋或建築物的損壞或破壞不能在當時剩餘租賃期的50%(50%)之前發生)，承租人可以選擇：不早於損壞之日起六十(60)天且不遲於損壞之日後九十(90)天，以書面通知業主終止本租賃，自通知中規定的日期起生效，該日期不得早於租戶發出通知之日後三十(30)天，也不得超過通知發出之日後六十(60)天。損壞終止通知)，自損害終止通知中規定的日期起生效(損害終止日期“)，損害終止日期不得少於十(10)個工作日，也不得超過每個此類月份結束後九十(90)天。如果根據本租賃條款終止本租賃第11.3節，承租人應向業主(或業主指定的任何一方)轉讓根據下列條款規定的承租人保險應支付給承租人的所有保險收益第10.4節本租約用於原來的改善、租戶改善及任何可歸因於未攤銷租戶改善津貼的改動。

11.4法定條文的豁免。本租約的條款，包括第11條構成房東和租客之間關於房屋萬億.E大樓或項目的全部或任何部分的任何和所有損害或摧毀的明確協議，以及加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加州民法典》1932(2)和1933(4)節中關於雙方之間沒有明確協議的情況下關於損害或破壞的任何權利或義務，以及任何其他法規或法規，現在或將來有效的任何其他法規或法規不適用於本租賃或對物業、大樓或項目的全部或任何部分的任何損害或破壞。

第十二條

不放棄

除非放棄方以書面形式明確放棄本租賃的任何條款，否則任何一方均不視爲放棄本租賃。本協議任何一方對本協議所包含的任何條款、約定或條件的任何違反行爲的放棄，不應被視爲對任何後續違反本協議所包含的相同或任何其他條款、約定或條件的放棄。業主其後根據本租約接受租金，除租客未能支付如此接受的特定租金外，並不視爲放棄租客先前違反本租約任何TCC的規定，不論業主在接受該租金時是否知悉先前的違約行爲。租客支付本租約下的任何租金，不構成租客對房東在本租約下的任何違約或違約行爲的放棄，也不構成房東對租客在本租約下的任何違約或違約行爲的放棄。接受低於本合同規定的租金不應被視爲放棄房東收取全部到期款項的權利，任何支票或付款上的任何背書或聲明或該支票或付款附帶的任何信件也不得被視爲同意和滿足，房東可以接受該支票或


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在不損害房東收回全部到期款項的權利的情況下付款。業主在本租約終止後向租客收取任何款項，不得以任何方式改變租期的長短或租客在本租約下的佔有權，或在發出任何通知後，恢復、繼續或延長租客在收到該等款項前發出的任何通知，雙方同意，在通知送達或訴訟開始後，或在對處所的佔有權作出最終判決後，業主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付並不放棄或影響上述通知、訴訟或判決。

第十三條

譴責

如果房屋、建築物或項目的全部或任何實質性部分被徵用權接管或被任何主管當局譴責用於任何公共或準公共用途或目的，或者如果任何鄰近的財產或街道被當局以要求使用、重建或重建該房屋、建築物或項目的任何實質性部分的方式被接管或譴責，或者如果房東授予契據或其他文書以代替以徵用權或譴責的方式接管或譴責，業主有權在房東收到通知後九十(90)天內終止本租約，或如承租人不能以實質上與取得該等業務運作前相同的方式進行其業務運作，同時仍保留實質上與根據本租約獲得的實質權利及利益相同的實質權利及利益，則在每種情況下超過一百八十(180)天的期間內，承租人有權選擇終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。承租人不得因爲這種取得而向房東或任何賠償當局主張任何索賠，房東有權獲得與此相關的全部賠償或付款，但承租人有權就承租人的個人財產和屬於承租人的任何固定裝置以及租客根據本租約的TCC在租約期滿後可拆除的任何承租人的個人財產和固定裝置以及搬家費用提出任何單獨索賠，只要此類索賠不會減少房東或其抵押權人可獲得的賠償金，並且該索賠應單獨支付給承租人或以其他方式單獨識別。即使第13條有任何相反的規定，房東和租客都有權獲得與此相關的租賃地產「紅利價值」的50%(50%)，該紅利價值應等於根據本租約支付的租金與撤銷當局爲本租約確定的補償金額之間的差額。所有租金應自終止之日起分攤。如果物業的任何部分將被收取，而本租約並未終止，則本租賃項下的租金應根據物業的適用收取部分按比例減少。儘管本文件中包含了任何相反的內容第13條，如果臨時租用全部或部分房屋的時間不超過180天，則本租約不應終止，但基本租金和承租人在此期間應分攤的直接費用應按所租用房屋的可出租平方英尺與房屋可出租總面積的比例遞減；此外，在這種情況下，如果房產的一部分被佔用，以致其剩餘部分不足以讓租戶從該剩餘部分進行業務運營，而租客不從該剩餘部分進行業務運營，則業主應允許租戶在被佔用期間和在該房產被佔用的範圍內，獲得租金的完全減免，並且不因此而被租客佔用。承租人的減讓期應持續到承租人有合理充足的時間和合理充足的通道進入物業、停車設施和/或大樓，以安裝其物業、傢俱、固定裝置和設備，只要這些物業、傢俱、固定裝置和設備因被徵用而被拆除和/或損壞，並在一(1)個週末內搬回物業爲止。儘管本租約有任何相反的規定，下列政府行爲(無論是通過管理行爲、條例或其他方式)不應構成永久或臨時的採取或譴責：(I)要求租戶在租賃期內關閉企業的行爲，(Ii)限制或暫時禁止進入或使用建築物或房產的行爲，以及(Iii)爲保護公共安全而採取的行爲(例如，防止戰爭行爲、傳染病傳播或蟲害)，且此類政府行爲不應使租戶有權從房東或任何當局獲得任何賠償，


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第十四條

轉讓和分租

14.1轉賬。轉接「而任何被轉讓或尋求轉讓的個人或實體，在本文中被稱爲」受讓方“)，承租人不得抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加於本租約或本租約項下的任何權益，或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益，或通過法律的實施允許本租約或本租約項下的任何權益的任何其他轉讓，或訂立任何許可證或特許協議，或以其他方式允許租戶及其僱員以外的任何人佔用或使用物業或其任何部分。如果承租人希望業主同意任何轉讓，承租人應書面通知業主，該通知(“調離通知)應包括：(I)轉讓的建議生效日期，該日期不得早於轉讓通知交付之日後十(10)個工作日；(Ii)要轉讓的房產部分的描述(主題空間“)，(三)建議轉讓的所有條款及其代價，包括轉讓保費的計算，如第14.3節以下，與該轉讓有關的建議受讓人的姓名和地址，以及與建議轉讓有關的所有現有籤立和/或建議文件的副本(但不包括僅與將租客的業務出售給該受讓人有關的任何文件(如有的話)，包括所有將籤立以證明該轉讓或附帶或與該轉讓有關的協議的現有操作文件，但業主有權要求租客利用業主的標準商業合理同意，以轉讓與該轉讓的文件有關的文件；(Iv)由高級人員核證的建議受讓人的現行財務報表，(V)一份經獨立執業會計師或租客的首席財務官核證的完整報表，以確定該受讓人是否具有合理的財務價值及/或財務穩定性，以合理地確定該受讓人是否具有合理的財務價值及/或財務穩定性，並須顧及在徵求同意當日與建議的轉讓有關的責任、建議的受讓人的商業資信、銀行及個人背景及歷史，以及業主合理需要的任何其他資料，以確定建議的受讓人的財務責任、性質及聲譽、該受讓人的業務性質及建議的主題空間用途。詳細列出了任何轉讓的計算方法，以及(Vi)承租人以本合同所附格式簽署的禁止反言證書展品：E。房東應根據以下規定批准或不批准所提議的轉讓第14.2條以下，在十(10)個工作日內(或任何對擬議轉讓擁有批准權的項目貸款人可能要求的較長期限內)(“轉接請求審核期在房東收到適用的轉讓通知後。如果房東沒有在該轉讓申請審查期內以書面形式通知租戶批准或不批准，租戶應向房東(A)交付書面通知調撥審批通知書“)用黑體字標明。任何未經房東事先書面同意的轉讓，在房東的選擇下都是無效的，無效的，並且在房東的選擇下，構成租戶根據本租約違約的事件。無論房東是否同意任何轉讓建議，租戶應在房東書面要求後三十(30)天內支付房東審查費和加工費，以及房東產生的任何合理的專業費用(包括但不限於律師費、會計費、建築師費、工程師費和諮詢費)，但此類成本和支出不得超過3,500美元(3500.00美元)，在正常業務過程中轉讓，租賃期內每五(5)年應增加10%(10%)。

14.2房東同意。業主不得無理拒絕按照轉讓通知中規定的條款將主題空間轉讓給受讓人的任何建議。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，在以下一項或多項適用的情況下，根據本租約和適用法律，業主拒絕同意任何擬議的轉讓應是合理的：

14.2.1受讓人的性質或聲譽或從事的業務與當時項目的現有租戶和類似建築物相對於可比空間所反映的建築物或項目的質量不一致；


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14.2.2

14.2.3受讓人是下列政府機構或機構：(I)外國機構；(Ii)性質或聲譽、從事業務、政治取向或派別的機構，或與項目質量不符的政治取向或派別，或以其他方式合理冒犯位於項目附近的類似建築物的業主；(Iii)能夠行使徵用權或譴責權力的機構；或(Iv)會顯著增加處所、建築物、和/或項目；

14.2.4鑑於在請求同意之日將承擔的與轉讓有關的責任，受讓人不是具有合理財務價值和/或財務穩定性的一方；

14.2.5

14.2.6建議的受讓人或任何直接或間接控制、受建議的受讓人控制或共同控制的個人或實體，正在與房東談判，以在緊接房東收到轉讓通知之日之前的兩(2)個月期間交換書面租約建議書，以租賃項目中的空間，且房東在項目中有類似大小的空間出租給該受讓人。

如果房東同意根據本合同條款進行任何轉讓第14.2節(並且不會行使業主根據以下條款可能擁有的任何收回權利第14.4節承租人可在業主同意後九(9)個月內，但不遲於上述九(9)個月期滿後，按與承租人向業主提交的轉讓通知中所載的基本相同的條款和條件，進行該房屋或其部分的轉讓第14.1節如果轉讓通知(I)中規定的條款和條件有任何變化，使得業主最初有權根據本協議拒絕同意轉讓。第14.2節，或(Ii)會導致建議的轉讓比承租人原來的轉讓通知書中規定的條款更有利於受讓人的，承租人應再次將轉讓提交房東批准並根據本條例採取其他行動第14條(包括業主收回土地的權利，如有的話第14.4節本租契)。第14.2節或以其他方式違反或不合理地違反本協議第14條，承租人特此放棄在法律上或衡平法上代表建議的受讓人終止本租賃的任何權利，並在所有適用法律允許的範圍內，代表建議的受讓人，但如果房東不合理地拒絕、條件或延遲同意建議的轉讓(損害或傷害或干擾租戶的業務，包括但不限於利潤損失，但不排除任何轉讓溢價的50%(50%)的損失，但不排除任何轉讓溢價的50%(50%)的損失，則承租人保留起訴房東賠償租戶遭受的任何損害和/或具體履行的權利第14.3條下文)，該租戶將能夠根據第14.3條本租契)。即使本租約有任何相反的規定，如果承租人或任何建議的受讓人聲稱房東在以下條款下不合理地拒絕、限制或推遲其同意，第14.2條或以其他方式違反或不合理地違反本協議第十四條，承租人特此放棄在法律上或衡平法上代表建議的受讓人終止本租賃的任何權利，並在所有適用法律允許的範圍內，代表建議的受讓人，但如果房東不合理地拒絕、條件或延遲同意建議的轉讓(損害或傷害或干擾租戶的業務，包括但不限於利潤損失，但不排除任何轉讓溢價的50%(50%)的損失，但不排除任何轉讓溢價的50%(50%)的損失，則承租人保留起訴房東賠償租戶遭受的任何損害和/或具體履行的權利第14.3條下文)，該租戶將能夠根據第14.3條本租契)。

14.3轉移溢價。如果房東同意任何轉讓(特別是不包括第14.7條和 14.8)，作爲條件(雙方在此同意是合理的)，承租人應向房東支付本合同中所定義的任何「轉讓保險費」的50%第14.3條，實際由承租人從該受讓人處收到。“轉移溢價指受讓人因轉讓(與出售承租人的業務相對)而支付的所有租金、額外租金或其他代價，在轉讓期間(如果轉讓少於全部房產，應按每可租平方英尺計算)扣除承租人因(A)總收入的合理支出而產生的基本租金和承租人根據本租約應支付的直接費用份額


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(B)向分租人或承讓人支付的任何改善津貼或其他經濟優惠(空間規劃津貼、搬家費用等)，或租客因此而建造的改善工程的費用；。(C)租客因轉讓而招致的任何經紀佣金；。(D)租客因轉讓的談判和文件而招致的合理律師費；。(E)租客因轉讓而招致的任何租約接管費用；。(F)業主收取而租客因轉讓而招致的任何費用；及。(F)承租人因轉讓而招致的宣傳及推銷主題空間的第三方自付費用(統稱“轉租成本“)。房東適用的轉讓地價份額的確定應按租戶根據轉讓收到的租金或其他代價按月確定。交易成本“)，超額交易費用應結轉到下一年，然後重複該程序從淨收入中扣除，直到實現轉移溢價。房東或其授權代表有權在任何合理時間審計與任何轉移溢價計算有關的租戶的賬簿、記錄和文件，並有權複製這些文件。如果發現任何轉移的轉移溢價被少報，承租人應在要求後三十(30)天內支付差額，如果少報超過4%，租戶應支付業主的審計費用。

14.4業主對主題空間的選擇權。第14條，租客須向業主發出通知(“轉讓通知的意向“)在租客交付轉讓通知之前或同時，由租客自行決定的任何時間，即租客正在考慮轉讓(無論預期的受讓人或預期的轉讓的條款是否已經確定)；但是，房東在此承認並同意，租客只有義務交付本協議項下的轉讓通知，並且房東僅有權收回以下方面的空間：(A)本租約的轉讓，或(B)符合第14.9節以下是指在租賃期的大部分剩餘時間內對整幢建築物(或承租人在建築物某一特定樓層租用的所有空間)的分租；但進一步，(1)業主在任何情況下均無權收回與准許的控制權轉讓或變更有關的空間，或第14.9節第14.4節承租人可在轉讓通知中表明該轉讓通知亦可用作轉讓通知的意向，但無論如何，如果承租人未能就擬轉讓的空間交付轉讓通知的意向，並在其後交付轉讓通知，則該轉讓通知應被視爲亦具有轉讓通知所述主題空間的轉讓通知的意向。設想的換乘空間「)，即預期轉讓的預期開始日期(」預計生效日期“)、預期的轉讓期限，以及預期的轉讓空間是否受佔用密度的任何限制，並須指明該轉讓意向是依據本條例交付業主的第14.4節如果房東收回本租約，如果本租約在少於整個房屋的範圍內被取消，(I)根據承租人放棄的房屋的可出租平方英尺的數量，按比例減少本租約保留的基本租金，(Ii)根據承租人放棄的房屋的可出租平方英尺的數量，按比例減少租戶的份額，以及(Iii)雙方應遵守第29.36節，見下文。如果房東拒絕或未能及時選擇，則根據本協議重新奪回該考慮轉讓的空間第14.4節，那麼，受本組織其他部隊派遣國的制約第14條，爲期九(9)個月(“九個月的轉讓期“)自該十五(15)個營業日的最後一天開始，房東無權就九個月轉讓期間內的任何轉讓收回預期的轉讓空間，條件是任何此類轉讓基本上是按照意向中規定的條款進行的。


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移交通知，並進一步規定，任何此類移交應以本組織其餘部隊派遣國爲條件第14條。如果該轉讓未在九個月轉讓期限內完成(或如果轉讓已完成，則在該九個月轉讓期限內完成的該擬轉讓空間的任何轉讓期限屆滿後)，承租人應再次被要求就任何擬轉讓向房東提交新的轉讓意向，如本第14.4節.

14.5移轉的效力。如果業主同意任何轉讓，(I)本租約的TCC不得被視爲以任何方式被放棄或修改，(Ii)該同意不得被視爲同意任何租戶或受讓人的任何進一步轉讓，及(Iii)無論是否經房東同意，與本租約有關的轉讓或就其訂立的協議不得免除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間相關的責任。

14.6違約的發生。任何轉讓應服從於本租約的規定，如果本租約在任何轉讓期間終止，房東有權：(I)將該轉讓視爲取消，並通過任何合法手段收回主題空間，或(Ii)要求該受讓人委託房東並承認其爲該轉讓的房東。如果發生租戶違約事件，房東作爲租戶的代理人和事實上的代理人，有不可撤銷的授權，指示任何受讓人直接向房東支付轉讓項下或與轉讓相關的所有款項(房東應適用於本租約下的租戶義務)，直到該違約事件得到治癒。受讓人應依賴房東的任何陳述，即租戶違約事件當時正在發生，而不需要租戶對此進行任何確認。在任何轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後根據本租約履行或遵守的所有義務和契諾。房東向任何受讓人收取或接受租金，不得視爲放棄本條款的任何規定第14條或任何受讓人的批准或解除承租人在本租約下的任何義務，無論是在此之前或之後產生的。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，不得被視爲放棄了房東對租戶或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。如果承租人在本合同項下的義務已得到保證，則除非擔保人也同意轉讓，否則房東對轉讓的同意不會生效。

14.7允許的傳輸。即使本租約中有任何相反規定，(I)將全部或部分房產轉讓或轉租給承租人的關聯公司(就本租約而言第14.7條指由(包括但不限於承租人的任何合資企業)、(Ii)在國家認可的證券交易所首次公開發行承租人股票而出售承租人股本的公司股份、(Iii)將租賃轉讓給獲得承租人全部或基本上所有股票、權益或資產的實體，或(Iv)將租賃轉讓給作爲合併所產生的實體的實體，租賃期內承租人的合併或其他重組不應被視爲根據第14條規定需要房東同意的轉讓，也不應受第14.3條(本條款第(I)至(Iv)項所述的任何此類受讓人或轉租人)的約束第14.7節以下簡稱爲“許可受讓人及任何該等轉讓或分租，即爲允許的轉移“)，但條件是：(A)租客在任何擬議的允許轉讓生效日期後至少三十(30)天通知業主，並迅速向業主提供業主合理要求的關於該允許轉讓或允許受讓人的任何文件或信息，(B)在任何適用的通知和治癒期限之後，租客在本租約下沒有拖欠金錢，並且這種轉讓不是租戶逃避本租約義務的託詞，(C)該允許受讓人的性質和聲譽應與建築物的質量一致，(D)該獲准受讓人應具有按照公認會計原則計算的有形淨值(不包括作爲資產的商譽)(“淨資產“)至少等於1億美元(100,000,000.00美元)，(E)承租人不得免除本租約項下的任何責任，(F)轉讓項下獲准受讓人的責任應與承租人連帶承擔，及(G)承租人和獲准受讓人應在轉讓生效日期前(以及作爲轉讓生效的條件)，籤立並交付業主當時標準的商業合理確認表格，表明本轉讓的條件第14.7條就該等轉讓而言是真實及準確的。承租人在本租約中的全部權益的受讓人，有資格成爲獲准受讓人在本文中也可以被稱爲“獲准受讓人受讓人." "控制，“在本文件中使用的第14.7節指直接或間接擁有任何個人或實體超過50%(50%)的有投票權證券，或在其事務的一般方向上擁有超過50%(50%)的投票權。

14.8控制權的變更. 對於本第14.8條，這個詞“控制權的變更如果承租人是合夥、有限責任公司或其他非法人實體，則自願、非自願或因法律實施而撤回或變更的比例超過50%


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(50%)合夥人、成員或所有者，或在十二(12)個月內轉讓超過50%(50%)的合夥、成員或所有權權益，或在未立即重組的情況下解散合夥企業或其他實體，以及(Ii)如果租戶是公司，(A)租戶的解散、合併、合併或其他重組，或(B)出售或以其他方式轉讓總計超過50%(50%)的有表決權的承租人股份(由於贈與或死亡而轉讓給直系親屬除外)，在十二(12)個月期間內，或(C)在十二(12)個月期間內出售、抵押、質押或質押合計超過承租人未設押資產價值50%(50%)的資產。除非本文另有規定，包括但不限於，第14.7條如上所述，承租人必須在控制權變更後三十(30)天內以書面形式通知房東(承租人應向房東提供房東合理要求的有關控制權變更的信息)。除非租客在控制權變更後的淨資產不少於1億美元/100美元(100.000.00美元)，否則變更控制權不需要得到業主的同意。在任何情況下，承租人不得因控制權變更而免除本租約項下的任何責任。儘管有前述規定或本合同中的任何相反規定，承租人爲逃避其在本租賃項下的義務而進行的任何控制變更應構成本合同項下的違約事件。

14.9轉租分拆。儘管本協議有任何相反的規定第十四條，承租人有權在不支付轉讓地價的情況下，在沒有收到房東同意的情況下，但在事先書面通知房東的情況下，轉租、許可或出租或以其他方式允許佔用最多三分之一(1/3研發准許佔用人“)，但須符合下列條件：(I)每名該等獲准佔用人的品格及聲譽須與建築物及工程項目的質素一致(且不得違反第14.2.1節穿過14.2.5(Ii)准許佔用人使用該處所，不得違反影響該建築物或該工程項目的處所、建築物、工程項目、業主或其他租客的任何其他協議；。(Iii)任何准許佔用人不得佔用該處所單獨批租的部分，或該部分處所的外部入口，但該部分的主要外部入口除外；。(4)該等獲准佔用人所支付的租金(如有的話)，不得實質上高於按比例分配給該等獲准佔用人所佔用的部分樓宇的租金，但此類租金可包括承租人向該等獲准佔用人提供的服務(例如互聯網電話、印刷等)的公平市價。(Vi)許可佔有者的使用和佔用以其他方式明確受本租約項下承租人須遵守和履行的所有TCC的約束(承租人支付基本租金或本租賃項下的直接費用的義務除外)，包括要求獲得必要金額的保險，並要求就本第14.9條所述使用和運營所造成的任何損失或其他責任向業主進行賠償、辯護和使其不受損害。(Vii)允許佔有者違反本租約的任何條款，應被視爲承租人根據該條款的違約，(Viii)由於業主未能履行其在本租約項下的任何義務或因任何其他事項，獲准佔用人不得向業主追討，(Ix)根據本租約的條款，本租約要求業主發出的所有通知應僅轉發給租客，且在任何情況下，業主均無須向任何獲准佔用人發送任何通知；(X)每名該等獲准佔用人應被視爲租客的受邀者，而租客應對該獲准佔用人的所有行爲及不作爲承擔全部及主要責任，猶如該獲准佔用人是租客的僱員一樣；及(Xi)：在任何情況下，任何獲准佔用人佔用物業的任何部分，不得被視爲在業主與該獲准佔用人之間建立業主/租客關係，或被視爲將物業或本租契的任何權利或權益轉授予獲准佔用人，而在所有情況下，租客應被視爲租契下的唯一租客，儘管任何獲准佔用人佔用了物業的任何部分。承租人應及時向房東提供房東合理要求的關於任何此類轉租、許可證或佔用的任何文件或信息。第14.8節不應被視爲本協議項下的轉讓第十四條。儘管有上述規定，租戶在本租約項下的任何責任並不因此而解除。承租人應在房東提出要求後，立即向房東提供一份書面名單，其中列有當時承租人允許進入房屋的所有允許入住者的姓名和聯繫方式。


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第十五條

處所的交還

15.1處所的交還。業主或業主或租客或租客在租賃期內所做的任何行爲或事情，均不得視爲業主接受交出物業，除非業主以書面明確承認此意圖。向業主交付房產鑰匙並不構成對房產的退還，也不構成終止本租約，不論鑰匙此後是否由業主保留，即使交付房客，租客仍有權在任何合理時間應要求退還鑰匙，直至本租約被妥善終止爲止。租客自願或以其他方式交出本租約，無論房東是否接受，或雙方終止本租約，均不適用於合併，而房東可選擇將影響物業的所有分租或分租轉讓予業主，或終止任何或所有該等分租承租人或分租。

15.2移走規定。承租人的個人財產和外部財產的所有物品仍爲承租人的財產，承租人可在租賃期內隨時移走。這裏面什麼都沒有第15.2條應禁止承租人在整個租賃期限內的任何時間，自費在房屋內拆除承租人的個人財產和承租人的外部財產(包括任何電視、音像設備、專用物品、傢俱、設備和獨立的櫥櫃)，包括出於穩定目的而安裝或放置在牆上或地板上的財產(前提是承租人修復由此造成的任何損壞)。在租賃期限屆滿或任何較早終止本租賃時，承租人應遵守本第15條，退出並將房產的佔有權交還給業主，其狀況與租戶接管時的狀況一樣好，並在此之後得到業主和/或租客的改善，但不包括合理的損耗、意外事故造成的損壞以及本合同項下明確規定由業主負責的維修。期滿或終止時，承租人應在不向房東支付費用的情況下，將下列物品從房屋中移走或安排移走，並修復因此而對房屋和建築物造成的所有損壞：(I)清理所有碎片和垃圾；(Ii)租客的個人財產和租客的外部財產；(Iii)房東要求租客按照以下規定拆除的所有改建和租戶改造第8.5條上面。對於租客根據本租約無須拆除的任何個人財產、租客外部財產、改建或租客改進，租戶應將其保持在良好的工作狀態和狀況，並向業主交付所有必要的用戶信息，以便該房產的未來居住者(例如：任何剩餘的水傳感器應暢通，並可供第三方使用)。如果承租人沒有履行上述拆遷、維修和恢復的義務，房東可以這樣做，並可以向承租人收取實際費用。承租人特此保護、維護、賠償房東，使其不受與安裝、安置、拆除或融資任何該等改建、租戶改進、固定裝置和/或設備有關的任何損失，承租人的義務在本租約期滿或提前終止後繼續存在。

15.3處置權。在不限制房東的任何其他權利或補救措施的情況下，租客在本租約期滿時或在本租約提前終止後四十八(48)小時內未被租客移走的任何個人財產或租客外部財產應被視爲已被放棄，房東可根據其唯一選擇(且無論該財產的價值如何)：(I)選擇取得任何或全部此類財產的所有權(在此情況下，在任何此類財產的所有權或擔保權益的任何第三方的權利的規限下，房東可使用、出售、或(Ii)將任何或所有此類財產儲存在公共倉庫或其他地方(包括房東的財產)，由租戶自行承擔費用和風險。如果房東選擇存儲租戶的個人財產或租戶的外部財產，則租戶應向房東支付存儲這些財產的費用(根據房東與此相關的實際成本和支出，外加10%的管理費，或者如果財產儲存在房東或其附屬公司擁有或控制的物業，則根據房東合理確定的適用空間的當時公平市場租金價值)。如果房東選擇根據上文第(Ii)項的規定儲存任何此類個人財產，則房東此後可在租客收回對該財產的佔有權之前的任何時間，根據上文第(I)項選擇取得該等財產的所有權。這方面的部隊派遣國第15.3條在法律允許的最大範圍內，承租人明確放棄根據加州民法典1993年及以後章節或任何其他有關遺棄個人財產的法定程序接收任何通知的權利。

第十六條

等待

除非業主另有書面同意(在業主的唯一和絕對決定權下)，如果承租人在租賃期限期滿或更早終止後仍保留，則該租賃


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爲容許時的租賃，且不構成本合同的續期或任何進一步期限的延長，在此情況下，任何收回物業管有權的訴訟的每日損害賠償應按每日費率計算，相當於本租賃期限最後一個月內適用的基本租金的125%(125%)，以及此後在本租賃期限的最後一個租賃期內適用的基本租金的150%(150%)(按每日計算)和在本租賃期限的最後一個租賃期內適用的所有其他租金的100%(100%)(按每日計算)。第十六條應被解釋爲房東同意租戶的任何保留，房東明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時要求租戶騰出並將房產的佔有權交給房東的權利。本條例的規定第十六條不得被視爲限制或構成放棄本協議或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在未經房東明確書面同意的情況下繼續使用支票(直接向房東、其代理人或電匯)或電匯方式支付超過租賃期限的任何期間的租金，則兌現該支票或接受該電匯應被視爲疏忽，不應被解釋爲創建按月租賃，前提是房東在得知該支票已兌現或收到電匯後立即向租戶退還該款。任何未經房東明確書面同意的拖延可能會損害或以其他方式影響房東與潛在租戶就該房產簽訂新租約的能力。因此，如果租客未能在本租約終止或期滿後三十(30)天內騰出並交付房產，除了由此對房東產生的任何其他責任外，對於任何後續租客因未能騰出和交付而提出的所有索賠，以及房東因未能騰出和交付而遭受的任何損失，包括利潤損失，租戶應保護、辯護、賠償並使房東不受損害。此外，承租人應對房東因任何拖延造成的任何類型的損害(包括律師費和費用)承擔責任。承租人同意，爲收回對物業的佔有權所需的任何訴訟，無論是在租賃期限屆滿之前或之後，應被視爲就授予與此相關的任何律師費的目的而強制執行本租賃條款的訴訟。

第十七條

禁止反言證書.財務報表

17.1禁止反言證書。在業主或租客提出書面要求後十(10)個工作日內(視屬何情況而定)，應籤立、確認並交付給請求方(請求方“)禁止反言證書，該證書由請求方提交，其實質形式爲展品：E如果承租人是請求方(或項目的任何潛在抵押權人或買方、或項目的任何部分、任何受讓人或承租人的買方可能要求的其他商業上合理的格式)，並在附件中註明當時可能存在的任何例外情況，則附件中應適當修改，並應包含請求方或房東的抵押權人或未來的抵押權人或租戶的受讓人(視屬何情況而定)合理要求的任何其他信息。本項目全部或任何部分的任何潛在抵押權人或購買者，或承租人的任何買方、受讓人或貸款人，均可使用任何此類證書。

17.2財務報表。在租賃期內的任何時間，但不得多於十二(12)個月期間的一(1)次(項目的出售或再融資、轉讓或承租人在超出所有適用的通知期和治癒期後的任何貨幣違約)，業主可要求承租人向業主提供在正常業務過程中編制的當前財務報表以及在本財務報表年度前兩(2)年的正常業務過程中編制的財務報表。財務報表“)；但作爲交付租客的先決條件，房東或要求提供該等資料的業主或業主方須簽署一份商業上合理的保密協議。該等聲明須與租客在正常業務過程中所擬備的一樣，並須經租客的首席財務官核證爲真實無誤。

第十八條

居次順位及抵押權人

本租賃應受制於任何未來抵押、信託契據或其他產權負擔(每個、一項或多項)的留置權。抵押貸款)此後對該建築物或項目或其任何部分(如有)有效，並適用於其所有續期、擴建、修改、合併和替換，以及以該抵押爲抵押而作出或此後將作出的所有墊款，除非該等抵押的持有人或出租人(每一人、一名或多名)承按“)，以書面形式要求本租約優於本租約。自生效日期起，該項目以現有抵押權爲抵押，且業主同意使用


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在商業上合理的努力，在一段商業上合理的時間內，從該現有抵押權的抵押人那裏獲得一份從屬、不干擾和委託協議(“SNDA“)在抵押權人的表格上，經承租人和抵押權人同意的合理更改。承租人應在提出要求後三十(30)天內向房東付款。房東因獲得任何此類SNDA而產生的所有費用。房東未能獲得任何此類SNDA不應成爲房東的違約行爲，也不影響租賃開始日期或租戶在本租賃項下的義務的發生。承租人承諾並同意在任何有關抵押品贖回權的出售或契據被提起法律程序的情況下，就任何該等止贖出售或代替抵押品的契據向抵押權人進行委託，如該抵押權人提出合理要求，並承認該抵押權人爲本租約項下的出租人，只要承租人在所有適用的通知及補救期間內及時支付租金並遵守及履行本租約的TCC，則該抵押權人應同意接受本租約而不影響租客的佔用。房東在此的權益可隨時轉讓給任何抵押權人作爲抵押。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內簽署房東合理認爲必要的進一步的商業合理文書或擔保，以根據本條款證明或確認本租賃相對於任何此類抵押的從屬或優先地位第十八條。在符合本協議規定的前提下第十八條，承租人放棄任何現行或未來的法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱給予承租人任何權利或選擇權，以終止本租約或以其他方式對本租約產生不利影響，並放棄在發生任何止贖程序或出售時承租人根據本合同承擔的義務。如果任何當前或未來的抵押權人要求修改本租約，該修改不會增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式對承租人在本租約項下的權利和義務產生實質性和不利的影響，則在這種情況下，本租約可以如此修改，承租人應簽署任何合理需要的文件，並在提出要求後十(10)個工作日內將文件交付給房東。房東的所有權一直是租客所有權的至高無上的地位。本條例並不授權承租人作出任何可能、將會或可能會妨礙業主所有權的行爲。

第十九條

違約事件;補救措施

19.1違約事件。除本租約其他地方規定的任何其他違約事件外，下列任何情況的發生應構成違約事件“按租戶：

19.1.1租戶未按本租約規定支付任何租金或任何其他費用，或其任何部分到期支付，除非在通知後五(5)個工作日內糾正；但房東不得在任何給定的十二(12)個月期間提供超過一(1)次通知；或

19.1.2或

19.1.3承租人未遵守或未按照下列規定履行第五條、第十四條、第十七條或第十八條本租約或承租人工作書的任何規定，在房東發出通知後，在每一種情況下，此類違約持續五(5)個工作日以上；或

19.1.4除非本租賃另有明確規定承租人履行義務的具體時間段，在這種情況下，承租人未能在該時間段內履行義務，應視爲承租人根據本合同第19.1.6節承租人未能遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件，且房東向承租人發出書面通知後三十(30)天內仍未遵守或履行該等規定、契諾或條件；但如果此類違約的性質是不能在三十(30)天內(或在本租約中明確規定的承租人履行義務的特定期限內)合理地予以糾正，則不應被視爲在本合同項下發生違約事件第19.1.6節如果承租人在該期限內努力開始補救，然後努力進行糾正和補救該違約行爲。


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業主根據本條例須提供的任何通知第19.1條應代替(而非補充)第1161條及以下條款所要求的任何通知。根據《民事訴訟法》，並可按本租約所允許的方式送達承租人。

19.2在失責情況下的補救。一旦發生任何租戶違約事件，房東除了在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施都應是獨特的、單獨的和累積的)外，還可以選擇尋求以下任何一種或多種補救措施(包括但不限於在任何驅逐暫停期間，在適用法律不禁止的範圍內)，所有這些補救措施都應是累積的，並且在符合本合同明確條款的情況下，非排他性的，無需任何通知或要求。

19.2.1終止本租約，在此情況下，租客應立即將房產交還業主，如果租客沒有這樣做，業主可在不損害其因佔有或拖欠租金而可能獲得的任何其他補救措施的情況下，進入和接管房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用房產或其任何部分的人，而不承擔起訴或索償損失的責任；業主可向租客追討以下款項：

(a)終止合同時所賺取的任何未付租金在判給時的價值；

(b)在判給時，終止合同後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超過承租人證明本可合理避免的租金損失金額；

(c)在授予租賃期後，租賃期餘額的未付租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失的金額，在授予時的價值；

(d)爲補償房東因承租人未能履行其在本租約項下的義務而直接造成的所有損害，或在所有適用法律允許的正常情況下可能由此造成的損害，所需的任何其他金額，具體包括但不限於產生的經紀佣金和廣告費用，爲新租戶改建房屋或其任何部分的費用，無論是出於相同用途還是不同用途，以及爲獲得新租戶而做出的任何特別讓步；以及

(e)在房東選擇時，適用法律可能不時允許的其他金額，作爲對前述條款的補充或替代。

術語“租金“與本文件中使用的相同第19.2節應被視爲並指根據本租約條款須由租客支付的所有性質的款項，無論是支付給業主還是支付給其他人。中使用的第19.2.1(A)節和第(B)節如上所述，「授予時的價值」應按利率計算，但在任何情況下不得超過適用法律允許的此類利息的最高金額。中使用的第19.2.1(C)節如上所述，「獎勵時的價值」應按照獎勵時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的折現率計算。

19.2.2如果本租賃未終止，房東應享有《加州民法典》第1951.4節所述的補救措施(如果承租人有權轉租或轉讓，則出租人可在承租人違約和遺棄後繼續租賃，並在到期時追回租金，但僅受合理限制)。因此，如果房東因租戶違約事件而沒有選擇終止本租約，房東可以不時地在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。

19.2.3第19.2.1節和第19.2.2節

19.3。第十九條然後，在符合上文第14.10節的條款的情況下，業主有權終止承租人訂立並影響物業的任何和所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有權安排，或在房東自行決定的情況下，繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。在


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如果業主選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，則自業主發出該項選擇的通知之日起，租客將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。

19.4重新部署的努力。除適用法律另有規定外，除非房東向租客發出明確的書面通知，否則房東不得將收回或收回、維修、保養、更改、改建及增加、重新出租、委任接管人以保障業主權益、或房東的任何其他行動或不作爲解釋爲業主選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受物業的交還，亦不得完全或部分免除租客在本租約項下的任何義務。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。

19.5房東違約.

19.5.1總體而言。即使本租約有任何相反規定，房東仍不能履行本租約規定房東應履行的任何義務，前提是：(I)如果房東不付款，房東在收到租客通知未按時付款的五(5)個工作日內未支付未付款項；(Ii)房東未按規定履行第十七條第19.6及29.10條下面。業主在本租約項下的所有義務應被解釋爲契約，而不是條件。除本合同另有規定外，承租人特此放棄任何法律賦予其履行房東義務的權利，或因房東違約而終止本租約或扣留租金的權利。在不限制前述一般性的情況下，除本文另有規定外，承租人特此放棄並同意不以不可能、不切實際、合同受挫、目的受挫或其他類似的法律原則爲基礎，對承租人在本租賃項下的義務提出任何藉口或補償。

19.5.2減排活動。如果(I)和(A)業主沒有根據以下條款提供業主要求的服務第6.1節以上或履行下列要求的任何房東維修義務第七條以下情況，或(B)房屋中存在未被帶進房屋、暴露在危險物質中或未被租戶或租戶加劇的危險物質，(Ii)如果這種故障導致房屋的全部或重要部分無法承租或無法使用，並且租戶實際停止使用房屋的全部或該等實質性部分，以及(Iii)如果這種故障不是由於租戶和/或其他租戶(如本文所定義)的行爲和/或不作爲所致，則爲了有權獲得本合同的好處第6.5節，租客必須向業主發出通知(“初步豁免通知書)，並註明業主(業主)不履行減排活動如果房東在收到最初的解除租約通知後三(3)個工作日內仍未開始糾正此類消減事件，並且本租約並未以其他方式免除其履行義務，則在進行任何消減之前，租戶必須向房東(“額外的豁免通知書“)，列明該等減租事件及承租人根據本租契減收租金的意向。如果房東在收到額外的減租通知後兩(2)個工作日內沒有開始解決此類減租事件，並在此後努力進行補救直至完成，承租人可在向房東發出書面通知後，立即減免基本租金、承租人根據本租約應支付的無法承租和實際未由承租人使用的部分的基本租金、直接費用和停車費(如果剩餘部分不足以讓承租人在其中有效開展業務，並且如果承租人不從剩餘部分開展業務，則可包括整個處所)。自額外補償通知送達前兩(2)個工作日開始，直至業主解決此類補償事件之日或租客重新使用該部分房屋之日(以較早者爲準)。儘管如上所述，如果承租人爲房東已治癒但在治癒後十二(12)個月內再次發生，並且由於該特定減租事件而導致房屋的全部或重要部分在該十二(12)個月期間內無法承租且不能使用(且未實際使用)超過十(10)天的情況下，承租人提供初始解除通知和額外解除通知，則承租人可提供額外的解除通知(“經常性的取消通知“)指明此類重現，以及業主在收到該重現取消通知後兩(2)個營業日內仍未開始補救該等重演，而業主並未


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否則，承租人可在書面通知房東後，立即減免基本租金、承租人在本租約項下應支付的直接費用和停車費中承租人的份額，用於無法承租和實際未由承租人使用的部分(如果剩餘部分不足以讓承租人在其中有效開展業務，並且如果承租人不從該剩餘部分開展業務，則可包括整個處所)，自租客遞送定期取消租約通知之日起至房東糾正該等租約事件之日或租客重新使用該部分房屋之日起至該期間內。這種減免租金的權利應是承租人在法律上或衡平法上對租金減免事件的唯一和排他性的補救；然而，如果本協議中沒有規定第19.5.2節，應損害承租人在下列條款下的權利第7.3和19.5.1節上圖。如果減租事件發生在承租人有權減租的基本租金減讓期內，則對於任何重疊期，基本租金減免期應逐日延長。

19.6相互免除間接損害賠償。儘管本租約有任何相反規定，房東和房東雙方在任何情況下都不對租戶業務的傷害或損壞或干擾負責，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商業機會損失、商譽損失或使用損失，或任何間接、後果性或懲罰性損害或任何形式的損害或任何形式的損害(包括但不限於與未能提供任何服務或公用事業，或未能履行任何維修或維護義務有關或附帶的)。此外，在任何情況下，承租人或承租人對業主業務的傷害、損壞或干擾，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失，或任何形式的間接、後果性或懲罰性損害，均不承擔責任，但房東因(I)租客在本租約期滿或提前終止後繼續使用物業，以及(Ii)任何維修而招致的間接、間接或懲罰性損害除外。由承租人或代表承租人在項目中進行的實體建造或改善工作。

第二十條

寧靜享受之約

房東承諾，租客在支付租金、收取服務費用和其他預留款項後，如遵守、遵守和履行租客在所有適用的通知和治療期間內應遵守、遵守和履行的所有其他TCC、條款和協議，則在租期內，應和平、安靜地擁有、持有和享受受TCC、條款和協議約束的房產，不受通過房東或通過房東提出合法索賠的任何人的干擾。前述契約取代任何其他明示或默示的契約。

第二十一條

信用證


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21.1信用證的交付。承租人應在本租約完全簽訂後十五(15)個工作日內，促使「銀行」(定義見下文)向業主交付備用信用證(“L-C“)所有方面都符合本文件的要求第二十一條所列金額爲第8節摘要(「The」L-C金額“)。L-C應：(I)由銀行出具；(Ii)應採用本文件所附格式展品：K，或業主合理批准的其他形式(批准應在五(5)個工作日內批准或拒絕)；(Iii)不可撤銷、無條件和按要求支付；(Iv)符合以下條件第21.11節，以續期或延期的方式維持有效，有效期自本租約之日起至(“L-C：到期日“)即不少於租賃期限屆滿後一百二十(120)天，(V)可在洛杉磯或加利福尼亞州舊金山提取，否則將接受聯邦快遞和/或傳真和/或電子郵件，(Vi)包含一項條款，規定L-C應每年自動續簽，不修改L-C，除非本行至少在L-C期滿前三十(30)天向房東提交書面取消通知，業主不採取任何行動；(Vii)應完全可由房東、其繼承人和受讓人轉讓；(Viii)允許部分提取和多次展示和繪製，以及(Ix)應以其他方式遵守《國際備用慣例--ISP98，國際商會出版物#590》(或《跟單信用證統一慣例》，2007年修訂本，國際商會出版物第600號)。除本合同另有規定外，承租人應支付因獲得和維護L-C而產生的所有費用、積分和/或費用。「這個詞」銀行本協議所稱商業銀行是指經房東批准的具有償付能力的全國性商業銀行，滿足下列所有要求(銀行要求)：(A)惠譽評級有限公司對其長期、無擔保和無從屬債務的評級不低於A。惠譽(B)接受存款並開立帳戶；(C)根據美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律特許經營，並由聯邦存款保險公司承保；及(D)根據任何聯邦、州或普通法，不受任何接管人、受託人、保管人、財產保管人、清盤人或類似官員的控制或司法管轄權。房東特此批准第一公民銀行和信託銀行爲銀行，如果由租戶選擇，並基於第一公民銀行和信託銀行截至生效日期的財務要求。

21.2L-C級抽籤項目。以下每一項都是“L-C級抽籤項目：(I)根據本租約的條款和條件，該金額應就違約事件向業主支付；(Ii)租戶因租戶違反或違約租約的任何條款或條款而在租期屆滿前終止租約；(Iii)租戶已根據美國破產法或任何州破產法(統稱爲，破產法“)；(Iv)已根據《破產法》對租戶提出非自願呈請；(V)租約已根據《美國破產法》第365條或任何類似的聯邦、州或普通法被駁回或駁回，或被視爲駁回或駁回；(Vi)本行已通知房東，除非租戶在現有的L-C期滿前至少三十(30)天交付替換的L-C，否則不會續簽或延長至L-C期滿日期；(Vii)承租人被置於接管、清算或託管，或根據聯邦或州法律受到類似程序的影響；(Viii)承租人爲債權人的利益執行轉讓或開始非自願解散或受到非自願解散；或(Ix)銀行不再滿足銀行要求。


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21.3L的應用-C收益。在發生任何L-C抽獎事件的情況下，房東可以在沒有義務的情況下，在不通知租戶的情況下，向L-C抽獎部分或全部，並可以，但沒有義務，將L-C的收益用於本租賃項下的任何和所有到期和欠款，並賠償房東因租客違反或違約或其他L-C抽籤事件而遭受的或房東合理估計將遭受的任何和所有損害或損失，和/或賠償房東因以下原因而產生的任何和所有損害或損失，或因終止本租約而產生的費用，包括但不限於《加利福尼亞州民法典》1951.2節明確規定的費用。房東使用、運用或保留L-C的收益或其任何部分，不應阻止房東行使本租賃或任何適用法律規定的任何其他權利或補救措施，房東不應首先被要求起訴L-C，該L-C或其收益不應成爲房東以其他方式有權獲得的任何追回的限制。本租賃的任何條件或條款均不應被視爲使L-C具有條件，成爲L-C的發行人未能及時兌現該L-C的提款的理由。承租人同意並承認：(I)L-C構成房東和銀行之間的獨立合同；(Ii)承租人不是該合同的第三方受益人；(Iii)承租人在L-C或其收益中沒有任何財產權益；以及(Iv)如果承租人根據破產法任何一章成爲債務人，承租人被置於接管或託管狀態，承租人或其代表發生接管、託管或破產申請，或承租人爲債權人的利益籤立轉讓，承租人、任何受託人、接管人、受讓人或承租人的破產財產均無權通過適用美國破產法第502(B)(6)節或任何類似規定來限制房東對L-C或其收益的債權或權利s泰特或聯邦法律，或其他。

21.4L-C的補充、更新和更換。如果因任何原因更換L-C，業主可以要求，作爲更換的條件，L-C及其下的所有現有權利在新的L-C交付後一百一十天內保持不變，租戶應在必要時延長原L-C的使用期限。新的L-C應遵守本協議的所有條款和條件第二十一條。如果房東根據L-C抽籤事件在L-C上抽籤，L-C的金額應少於L-C的金額，承租人應在房東書面通知後十(10)個工作日內向房東提供(I)將該L-C恢復爲L-C金額的L-C修正案或(Ii)增加一份金額相當於不足的L-C，額外的L-C應符合本條款的所有規定第二十一條。如果L-C在L-C期滿日期之前到期，租戶應至少在房東當時持有的L-C期滿前六十(60)天向房東提交續簽或延期證書，房東不採取任何行動。爲進一步說明上述情況，如果L-C的到期日早於L-C的到期日，房東和租客同意，L-C應包含所謂的「常青樹條款」，根據該條款，L-C將自動續期，不作任何修改，除非發行人至少提前三十(30)天書面通知房東不續期。如果銀行未能滿足銀行的任何要求，租戶應在房東提出要求後六十(60)天內向房東交付替換的L-C。在任何時候，承租人未能根據本租約的要求及時向業主提供續簽的L-C、修訂的L-C、額外的L-C或替換的L-C，則即使本租約中有任何相反的規定，房東仍有權聲明發生了違約事件，而違約事件不應適用於任何通知、寬限期或治療期。無論承租人對房東使用L-C的權利有任何異議，本行均以L-C爲承兌憑證。承租人應負責支付業主因審查任何續訂、修改、增加或更換L-C而產生的任何及所有費用。

21.5如果房東根據L-C抽籤事件對L-C抽籤，以第21.10節在下文中，(I)任何未使用的收益應構成房東的財產(而不是房客的財產，或者，如果由房客或其代表進行接管、託管或破產申請，則構成房東的財產)，不需要從房東的其他資產中分離出來，以及(Ii)房東同意在L-C到期後三十(30)天內向房客支付房東收到的L-C的任何收益的金額，但不適用於本協議第二十一條然而，如果在L-C租賃期滿日期之前，承租人根據《破產法》提出了自願申請，或承租人的任何債權人向承租人提出了非自願申請，或者如果承租人爲債權人的利益籤立了轉讓協議，或者被置於接管或清算狀態，則在破產或重組案件中與本租賃項下付款相關的所有優先權問題得到解決或破產或重組案件被駁回之前，房東沒有義務支付L-C未使用的收益金額。


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21.6轉讓和產權負擔。承租人無權轉讓或扣押L-C或其任何部分，房東或其繼承人或受讓人不受任何此類轉讓、產權負擔、轉讓企圖或產權負擔的約束。如果承租人轉讓其在租賃中的權益(無論轉讓是否需要房東同意)，房東接受受讓人的任何替代或替代信用證應事先獲得房東的書面批准，房東擁有唯一和絕對的酌情權。房東可隨時將其在L-C的所有權益轉讓(一次或多次)給在項目或本租賃中擁有權益的另一方、個人或實體(包括任何抵押權人)，而無需通知租戶和事先徵得租戶的同意。如果業主在本租賃中的權益發生轉讓，業主應僅將L-C的全部轉讓給受讓人，房東屆時無需雙方進一步協議，即可免除房東對此的一切責任，雙方同意，本協議的規定將適用於L-C轉讓或轉讓給新業主的每一次。對於房東對L-C的任何此類轉讓，承租人應自行承擔費用，簽署並向銀行提交完成此類轉讓所需的商業上合理的申請、文件和文書，承租人應負責支付與第一次轉讓相關的本行轉讓費和手續費，但房東有權(自行決定)代表租戶支付此類費用，房東應負責支付與隨後的任何轉讓相關的本行轉讓費和手續費。但不超過承租人首先支付的轉讓費)。

21.7L-C不是按金。在任何情況下，L-C、其任何續期或替代品或其任何收益都不應被視爲或被視爲適用於商業按金的任何法律，包括但不限於加州民法典第1950.7條，該款目前存在或以後可能被修訂或繼承的該款(按金法律“)。L-C(包括其任何續展或替代或其任何收益)並不打算作爲按金，按金法律對此不適用或不相關。房東和租客特此放棄任何此等當事人現在或將來可能具有的與《證券按金法》相關或產生的任何權利、義務和義務。承租人特此不可撤銷地放棄和放棄加州民法典1950.7節和任何後續法規的條款，以及現在或今後生效的所有其他法律條款，這些條款(X)將確定房東必須根據租賃退還按金的時間框架，和/或(Y)將規定房東只能從按金中索要合理必要的款項，以補救拖欠租金、修復租戶造成的損壞或清理房屋。

21.8租戶不干預。承租人同意，在房東對全部或部分L-C進行抽籤之前，不以任何方式干預向房東支付L-C的任何收益，無論房客與房東之間是否存在關於房東動用全部或部分L-C的權利的任何爭議。本租賃的任何條件或條款均不應被視爲使L-C具有條件，從而使銀行有理由未能及時承兌該L-C的提款。承租人不得要求或指示本行不支付根據該L-C開具的即期匯票(S)。

21.9某些濟助的寬免。承租人無條件且不可撤銷地放棄(作爲本合同項下的一項獨立公約，不得主張)任何要求或獲得與L-C有關的下列任何救濟的權利：

21.9.1臨時限制令、臨時禁令、永久禁令或其他阻止、限制或限制提示根據L-C開具的即期匯票或本行承兌或付款即期匯票的命令(S)；或

21.9.2以任何理論爲基礎，以任何方式對L-C匯票所得款項或本行的債務(無論是在根據該L-C匯票向本行提示之前或之後)進行的任何扣押、扣押或徵稅。


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21.10對不適當的匯票的補救。承租人不可撤銷地放棄以任何方式獲得與房東對L-C的使用有關的任何二次、附帶、間接或後果性損害賠償的權利。

21.11L-C的減量。在滿足「L-C減值條件」(定義如下)的情況下，承租人有權按下列方式降低L-C的金額：


減稅日期	減少額	由此產生的L-C金額
36年的最後一天這是租期滿日曆月	$500,000.00	$500,000.00
48年的最後一天這是租期滿日曆月	$250,000.00	$250,000.00

《大賽》L-C還原條件“應指在之前十二(12)個月期間內未發生違約事件，且截至減少之日，承租人尚未收到本租賃項下尚未治癒的貨幣或實質性非貨幣違約通知。如果截至上述任何減少日期，L-C減免條件未得到滿足，則該減免權利應推遲至該L-C減免條件得到滿足之日；但如果承租人在十二(12)個月期間內在本租賃項下發生兩次以上金錢違約，則不得追溯至違約發生。

第二十二條

故意遺漏

第二十三條

標誌

23.1室內標誌。承租人自負費用，可在不構成設計問題的房屋內任何地方(包括但不限於在房屋的電梯大廳內)安裝識別標牌，前提是這些標牌不得從房屋外部可見。

23.2多租戶樓層。如果其他租戶佔用房屋所在樓層的空間，房東應提供租戶識別標誌，費用由租戶承擔，該標識應與業主在大樓內其他類似樓層使用的標識相當，並應符合房東的建築標準標識程序。承租人收到房東的同意後，隨後對租戶識別標誌的任何更改應由租戶承擔全部費用和費用(房東可能會在合理的酌情權下拒絕同意)。

23.3建築目錄。如果建築物目錄位於大樓的大堂，承租人有權在該目錄上爲承租人指定一(1)個名稱條，並在該目錄上爲任何承租人指定一(1)個名稱條，只要該等名稱不構成令人反感的名稱，則承租人應自行承擔費用和費用。承租人名片的任何更改將由房東自行承擔費用，但任何受讓人的增加(及更改)應由承租人自行承擔費用。


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23.4禁止使用的標誌及其他物品。除本合同另有規定外，任何已安裝且未經房東單獨批准的標誌、通知、標識、圖片、名稱或廣告，房東可在不另行通知的情況下拆除，費用由租客承擔。除本合同另有規定外，承租人不得在本項目的外部或屋頂或任何公共區域安裝任何標誌。任何標誌、窗簾或百葉窗(即使它們位於業主批准的大樓窗簾後面)或從房屋或大樓外部可見的其他物品，應事先獲得業主的批准，並由業主自行決定。

23.5外部標牌。經政府批准，承租人有權在根據承租人工作書爲該等費用分配的部分承租人改善津貼的規限下，自行支付費用和費用，在建築物現有紀念性標誌的兩側安裝註明承租人姓名的識別標誌(“標牌“)，其位置應根據房舍面積與項目其他租戶的房舍面積之比確定

23.5.1安裝、成本、維護。儘管如上所述，標牌的所有方面，包括但不限於大小、文字、顏色、高度、寬度、位置、質量、設計、風格、照明，均應(A)經業主事先書面批准(不得無理拒絕批准，不得在十(10)個工作日內批准或拒絕批准)，以及(B)符合所有適用法律。承租人特此承認，儘管房東批准了承租人的標牌，但房東並未就承租人標牌獲得所有必要的政府批准和許可的可能性向承租人作出任何陳述或保證。如果承租人最初沒有獲得必要的政府批准和許可，承租人可以繼續申請，承租人和房東在本租約剩餘條款和條件下的權利和義務不受影響。就本租賃的所有目的而言，承租人的標牌應被視爲包括在承租人的外部財產的定義中。

23.5.2令人反感的名字。如果承租人希望更改原承租人的名稱或上述任何名稱的任何合理迭代，均已在此得到預先批准(在任何此類情況下，新的名字)，承租人有權修改標牌上的承租人名稱以反映承租人的新名稱，只要承租人的新名稱不是「令人反感的名稱」，費用由承租人自行承擔。令人反感名字“應指與具有某種性質或聲譽的實體有關的任何名稱，或與某一政治取向或派別有關的任何名稱，而該名稱與項目和大多數可比建築的質量不一致，或以其他方式會合理地冒犯可比建築的大多數房東。

23.5.3個人本性。本文件中包含的權利第23.5條應屬於原承租人和任何允許的受讓人受讓人(而不是任何其他受讓人、轉租人或承租人在本租約中的權益的受讓人)。如果承租人未能達到建築物的至少一(1)個完整樓層，則承租人對標牌的權利將終止。

第二十四條

遵守法律

24.1承租人的遵從義務。承租人不得在房屋或項目內或附近作出或容受任何事情，以任何方式與任何現行有效或此後可能頒佈或頒佈的任何政府實體或政府機構的任何法律、法規、條例或其他規則、指令、命令、規章、指導方針或要求(統稱爲，適用法律除本租約或承租人工作書另有明文規定外，承租人應自費迅速遵守所有適用法律(包括適用法律要求的任何變更)，這些適用法律涉及(I)承租人使用、或要求停止或減少承租人在場所內的業務運營或承租人使用該場所；(Ii)與承租人維修義務有關的項目區域；以及(Iii)承租人的財產受以下規定的房東遵守義務第24.2節下面。除本合同另有規定外，如果現在或以後由州、聯邦或地方政府負責爲僱主、僱員或租戶制定、監管和執行職業、健康或安全標準的機構對承租人實施任何標準或法規，則承租人應自負費用和費用，迅速遵守這些標準或法規。任何有管轄權的法院的判決或任何一方在任何司法訴訟中的承認，無論另一方是否爲一方，該一方違反了上述任何政府措施，在房東和租客之間應是該事實的確鑿證據。

24.2業主的合規義務。房東應遵守與房東維修義務和房東保險有關的所有適用法律


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業主如不遵守該等規定，將禁止承租人取得或維持可供一般辦公室使用的物業佔用證明書，或會不合理及重大地影響承租人僱員的安全或對承租人僱員的健康造成重大危害。房東應被允許將房東在本協議項下發生的任何成本或開支計入運營費用。第二十四條在不受條款禁止的範圍內第四條以上

24.3認證接入專家。根據《加州民法典》1938節的規定，房東特此向租戶披露，租戶特此確認，該房屋未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。根據《加州民法典》第1938(E)節的要求，房東特此聲明：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租戶提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租戶對標的房屋進行CASP檢查，以了解承租人或租戶的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。爲進一步說明上述情況，房東和租客特此達成如下協議：(A)租客要求的任何CASP檢查應由房東指定的CASP進行，費用和費用由房東指定，符合房東的合理規則和要求；以及(B)房客和房東各自有義務進行任何改善或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行爲，具體規定如下第24.1節和 24.2

第二十五條

滯納金

如果房東或房東指定人到期未收到房東或房東指定人的任何房租分期付款或任何其他到期款項，則房客應向房東支付相當於逾期金額5%(5%)的滯納金；然而，對於任何十二(12)個月期間的前兩(2)次拖欠，房東將免除該滯納金，只要租客在收到房東書面通知後五(5)個工作日內糾正了該拖欠，房東將免除該滯納金。利率「)等於(I)年報中的較小者」銀行優質貸款“聯邦儲備委員會統計數據發佈出版物H.15(519)中引用的利率，每週發佈(或如果停止發佈該利率，房東和租客應合理商定的其他可比指數)加兩(2)個百分點，以及(Ii)適用法律允許的最高利率。

第二十六條

業主補救違約的權利；租客付款

26.1房東的治癒。承租人根據本租約須遵守或履行的所有契諾及協議，均須由承租人自行承擔費用及開支，且不會減租，除非本租約另有明文規定。如果承租人不履行本租賃項下的任何義務，並且該不履行應持續超過下列條款所允許的時間第19.1.6節如上所述，除非本租約另有規定，房東可以(但沒有義務)在不因租客違約而放棄其權利、不免除租客在本租約項下的任何義務的情況下，向租戶支付任何該等款項或執行任何該等行爲。房東有權使用根據本租約從承租人那裏收到的付款，


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無論承租人指定支付何種款項，以履行承租人在本合同項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。

26.2租客報銷。除非本租約另有明確規定，承租人應在房東向租客提交報表後三十(30)天內向房東支付：(I)相當於房東根據房東的規定對租客違約進行補救而合理支出的款項和所承擔的義務第26.1節；及。(Ii)相等於下列各項損失的款項。第十條這份租約的。承租人在此項下的義務第26.2節應在租賃期屆滿或更早終止時繼續存在。

第二十七條

房東進入

房東保留在所有合理時間內，在向租客發出書面通知(或向租客辦公室經理發出口頭通知)至少二十四(24)小時後，有權進入房產，以便(I)檢查房產；(Ii)向潛在買家、當前或未來的抵押權人、地面或基礎出租人或保險公司，或在租賃期限的最後十二(12)個月內，向未來租戶展示房產；(Iii)張貼不負責任的通知；或(四)履行業主的維修義務或改裝。儘管本文件中包含了任何相反的內容第27條，業主可隨時進入物業而無須通知(A)執行業主所需的標準服務，包括清潔服務；(B)因租客違約而以本協議規定的方式接管物業；及(C)受第26.1條如上所示，履行承租人未能履行的任何承租人契諾。除本租約另有規定外，業主可在不減免租金的情況下進行任何此類進入，並可採取規定的合理步驟；但除緊急情況外，任何此類進入均應迅速進行，以免不合理地干擾租客對房屋的使用。房東使用商業上合理的努力來安排進入該房屋的時間第二十七條(除上文(A)和(B)項下的條目外)，以便租戶可以根據租戶的選擇提供一名代表陪同房東。房東同意在未經租客事先同意的情況下，不得拍攝房屋內任何活躍的工作區域，並同意房東或其僱員、代理人或承包商通過進入房產而獲得的任何信息應嚴格保密。即使在緊急情況下，房東也應盡商業上合理的努力，儘量減少對租戶業務運營的任何干擾。除本租約另有規定外，承租人特此放棄對損害或對承租人業務造成的任何傷害或不便或干擾、利潤損失、任何佔用損失或物業的寧靜享受的任何索賠，以及由此造成的任何其他損失。對於上述每個目的，房東應始終擁有一把鑰匙，用來打開房屋內的所有門，租戶的金庫、保險箱和租戶事先指定的特殊安全區除外。在緊急情況下，房東有權使用房東認爲適當的任何方式打開房屋的門；但房東應遵守第10.1和10.2條在本租約所規定的承租人必須承擔的保險或任何政府機構造成的損害不包括在內的範圍內，修復因房東緊急進入房產而對房產造成的任何損壞。儘管本文件中有任何相反的規定第二十七條，承租人可將處所的某些範圍指定爲“安全區域如果承租人爲了保護某些有價值的財產或機密信息而需要這些區域，房東不得進入這些安全區域，除非發生緊急情況或與大樓另一租戶的房屋改建有關，但業主必須遵守本第二十七條。業主不得清潔租戶指定爲安全區域的任何區域，僅在以下情況下維護或維修該安全區域：(I)爲維護和維修建築結構和/或建築系統而需要維修或保養；(Ii)根據適用法律的要求；或(Iii)響應租戶的具體要求並按照租戶合理指定的時間表進行，但須得到房東的合理批准。業主以上述方式進入處所，不得當作是強行或非法進入處所，或扣留處所，或實際或推定地將租客逐出處所的任何部分。

第二十八條

租戶停車和交通工具

28.1停車證。在整個租賃期內，自租賃開始日起，租戶有權但無義務向房東(I)租用下列規定的預留停車證數量第9節摘要(即，5)(“預留通行證“)和(2)下列規定的額外無保留浮動停車證的數量第9節摘要(即121)(“漂浮通行證


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設施(“)，但在指定供建築物租戶使用的停車設施部分內(租戶停車區“)。於租約開始日期，承租人選擇在下列地點租用兩(2)張預留通行證附件G附於本文件，併成爲本文件的一部分。儘管有上述規定，自擁有之日起及之後至初始租賃期限的前五(5)個完整歷月(“自由浮動通行期“)，承租人應免費獲得其浮動通行證。承租人可在不少於三十(30)天前書面通知房東，隨時更改租用的預留通行證和浮動通行證的數量，但在任何情況下，承租人都無權租用超過分配給租戶的預留通行證或浮動通行證的總金額第二十八條。租戶應向業主(或業主停車場運營商或其他指定人)支付租戶每月租用的所有預留通行證的費用，每次通行證每月225美元，以及租戶每月租用的所有浮動通行證，每次通行證每月150美元，在任何十二(12)個月內，累加和複利的費率每年不得超過3%。承租人應承擔任何政府當局因承租人租用此類停車通行證或承租人使用停車設施而徵收的全部稅款。承租人依此租用的停車通行證第二十八條向承租人提供的通行證僅供承租人自己使用，未經房東事先批准，承租人不得轉讓、轉讓、轉租或以其他方式轉讓此類通行證，但與全部或部分房產轉讓有關的按比例數量的通行證除外。

28.2泊車設施的使用。承租人繼續使用停車設施的權利的條件是承租人遵守所有商業上合理和非歧視性的規則和規則，包括業主合理建立的任何貼紙或其他識別系統，以確保承租人的員工和訪客遵守這些規則和規定，以及承租人在本租約下不會違約。房東可以將其在本協議項下的責任委託給停車運營商，在這種情況下，該停車場運營商應擁有本協議賦予房東的所有控制權。

28.2.1停車項目。房東可隨時在停車設施內設立代客輔助停車、串排停車、堆疊停車或其他停車方案，其費用應計入運營費用。

28.2.2驗證。承租人可通過房東合理確定的一種或多種方法對訪客停車進行驗證，驗證率通常適用於訪客停車。在整個租賃期內，租戶購買5,000美元或以上但每年不超過四(4)次的驗證證書時，有權享受20%(20%)的折扣，僅供個人在正常業務過程中訪問租戶。

28.3運輸管理。承租人應完全遵守目前或未來政府規定的旨在管理項目內外停車、交通或交通的所有計劃。此外，在不對承租人造成重大自付費用的情況下，承租人應與房東會面，討論合作方法和計劃，以鼓勵承租人員工和訪客使用公共交通工具、替代交通工具和旅行計劃，以及類似的交通工具計劃。

第二十九條

雜項條文

29.1術語；標題。此處所用的「房東」和「租客」一詞應包括複數和單數。爲使本規定適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性(視情況需要而定)所需的必要語法更改，在所有情況下均應假定爲在每種情況下均已充分表達。條款和章節的說明僅爲方便起見，不得被視爲限制、解釋、影響或改變該條款和章節的含義。

29.2捆綁效應。除本租約的所有其他條款另有規定外，本租約的每個租賃證應延伸至房東和租客，並應根據情況需要，不僅對房東和租客，而且對其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益具有約束力或約束力，但本條款不得允許租戶進行任何違反以下規定的轉讓第14條這份租約的。

29.3沒有航權。本租約不授予承租人對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如在任何時間，該處所的任何窗戶因以下原因而暫時變暗或遮擋光線或視線


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本項目內部或周圍的任何維修、改善、維護或清潔，均不對業主負責，也不會減少或減少承租人在本租約項下的義務。

29.4業主權益的轉讓。業主有權轉讓其在項目或建築物和本租約中的全部或任何部分權益，如果發生任何此類轉讓(受讓人承擔此類義務)，(I)房東將自動免除自轉讓之日起未產生的本租約項下的所有責任，以及(Ii)承租人應在轉讓之日後單獨向受讓人履行業主義務，(Iii)受讓人應被視爲已完全承擔並對房東履行本租約的所有義務負責，房東也可以將其在本租賃中的權益轉讓給抵押權人作爲額外擔保，但此類轉讓不應免除房東在本租約下的義務，租戶應繼續向房東尋求履行其在本租約下的義務。

29.5禁止錄製或發表。承租人或通過承租人、承租人或代表承租人行事的任何人不得記錄或以其他方式公佈本租約，或任何與本租約有關的備忘錄、誓章或其他書面文件。

29.6當事人關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視爲或解釋爲建立委託代理關係、合夥關係、合資企業關係或業主與租戶之間的任何關係。

29.7關鍵時刻。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

29.8部分無效。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件對無效或不可強制執行的條款、條款或條件以外的個人或情況的應用不應因此而受到影響，並且本租約的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可強制執行。

29.9無保證。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴於任何陳述，包括但不限於關於直接費用中包含的任何項目的金額或直接費用總額的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租戶提供相同服務的任何陳述，或未在本文或所附的一個或多個展品中闡述的任何保修或房東的任何聲明。

29.10房東開脫責任；合夥人責任.

29.10.1房東開脫罪責。業主或業主雙方對業主在本租約項下的任何違約或與本租約有關或與業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、更改或與項目或物業有關的任何其他事宜所負的責任，僅限於相當於業主在建築物及項目中的權益，連同業主或業主雙方收到的與項目、建築物或物業有關的任何銷售、譴責或保險收益。房東或房東任何一方均不對此承擔任何個人責任，承租人特此代表自己和所有通過萬億.Rough或在承租人之下提出索賠的人明確放棄並免除此類個人責任。本文件中所包含的責任限制第29.10節在任何情況下，業主的任何現在或未來的合夥人(如果業主是合夥企業)、受託人或受益人(如果業主或業主的任何合夥人是信託)，都不會爲履行業主在本租約下的義務承擔任何責任。

29.10.2對租客合夥人的法律責任的限制。房東在此承認並同意，租戶的過去、現在或將來的個人合夥人、成員或股東，或其受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和僱員，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人，均不對租戶在本租約下的任何違約或租戶履行其在本租約下的任何義務承擔任何責任。房東特此同意，僅向承租人的合夥企業、公司或其他資產追回因承租人違反本租約義務而產生的任何損害賠償，或強制執行承租人履行本租約規定的任何義務。

29.11完整協議。雙方理解並承認，本租約雙方之間不存在影響本租賃的口頭協議，本租賃構成雙方關於房屋租賃的完整協議，並取代和取消之前的任何和所有談判，


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除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租約的任何TCC。

29.12租賃權。業主保留在項目中籤訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷確定的，以最大限度地促進建築物或項目的利益。

29.13不可抗力。儘管本租約中包含任何相反的內容(但受本租約中剩餘的TCC的約束第29.13節)、因罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行爲、恐怖行爲、無法獲得服務、勞工或材料或其合理替代品而造成的任何預防、延誤或停工、政府行爲、政府法律、法規或限制、民變、傷亡、實際或威脅到的公共衛生緊急情況(包括但不限於流行病、大流行、饑荒、疾病、鼠疫、檢疫和其他重大公共衛生風險)、政府法令、行動、政府實體或衛生組織的聲明或檢疫(包括但不限於任何就地避難令，禁止承租人、其代理人、承包商或其僱員進入房屋的居家命令或與此相關的任何旅行限制)、網絡安全遭到破壞以及有義務履行的一方無法合理控制的其他原因，無論這些其他原因是(I)可預見或不可預見的，或(Ii)與本款中具體列舉的事件有關(統稱爲不可抗力“)，應免除該一方的履行義務，期限相當於任何此類預防、延遲或停止。如果本租賃規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長，該期限應延長因不可抗力而導致的任何一方履行義務的延遲。儘管本租賃中包含前述規定或任何相反規定，在任何情況下，不可抗力均不得：(A)免除承租人支付根據本租賃到期的租金和其他費用的義務，或(B)使任何一方有權終止本租賃，除非依照下列規定允許第十一條和第十三條或(C)免除承租人在以下方面的義務第五條和第二十四條本租約或第10.3節至第10.5節或(D)延長租客在租期屆滿後遷出物業的期限，或(E)免除租客向業主或公用事業機構支付水電費，或(F)允許租客干擾項目中的其他租戶和住客，或對項目造成滋擾或干擾，或(G)延長租約開始日期。在不限制前述一般性的情況下，承租人同意並承認(1)不可抗力事件可能限制、干擾或阻止承租人使用和進入物業，(2)這種潛在的干擾、限制和預防是可預見的，以及(3)如果此類限制、干擾或預防不應構成對本租賃的目的受挫、無法履行或履行不切實際。第29.13條是一項與之相反的明文規定。第29.13條

29.14通告。所有通知、要求、聲明或通信(統稱爲，通告第10條或租戶在向房東發出的通知中不時指定的其他地點；或(B)按下列地址寄給房東第11條或業主在發給租客的通知中不時指定的其他商號或其他地點。如果承租人被告知任何抵押人的身份和地址，承租人應以掛號信或掛號信的方式向該抵押人發出書面通知，說明房東在本租約的TCC下的任何違約行爲，並且在承租人行使任何可供承租人採取的補救措施之前，應給予該抵押人合理的機會來糾正該違約行爲。

29.15連帶。

29.16權威。如果承租人是公司、信託、合夥、有限責任公司或其他法人實體，每個代表承租人簽署本租約的個人在此聲明並保證：(I)承租人已正式成立並處於承租人的組織狀態良好；(Ii)承租人


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承租人有資格在加州開展業務，(Iii)承租人擁有簽署和交付本租約的完全權利和授權，以及(Iv)代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。承租人應在房東書面要求後十(10)個工作日內，向房東提交令人滿意的書面證據，證明上述陳述和保證的真實性和準確性。

29.17律師費。如果房東或租客中的任何一方就物業的佔有權、追討根據本租約到期的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方的任何其他濟助而提起訴訟，則勝訴一方所產生的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付，另一方的義務應被視爲在訴訟開始之日發生，並應可強制執行，無論訴訟是否被起訴至判決。

29.18管理法律；放棄由陪審團審判。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。或任何緊急或法定補救措施。

29.19提交租契。

29.20經紀人。部12摘要(「The」經紀人)，並且他們不知道有其他房地產經紀人或代理人有權獲得與本租賃有關的佣金。每一方都應賠償和保護另一方，使另一方不受任何租賃佣金或同等補償的損害，並使另一方不受任何損失的損害，這些損失據稱是由於與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)發生的、通過或在補償方之下發生的任何交易而欠下的。房東應、也不應根據房東和經紀人(各自)之間的單獨書面協議支付經紀人應支付的所有費用書面協議“)。如果房東沒有根據書面協議的條款就租客根據本租約租賃的物業向經紀人付款，租客可就此向房東發出事實正確的通知，如果房東沒有在收到通知後三十(30)天內向經紀人支付所有所需金額，租客可選擇支付房款，並從本租約下一筆到期租金中扣除該等款項，並按利率從租金中扣除，自付款之日起至扣除日爲止。根據書面協議的條款，承租人向經紀人支付的任何金額以及從租金中抵銷的任何金額將不再由房東欠經紀人。本協議的條款是第29.20條應在租賃期屆滿或提前終止後繼續存在。

29.21獨立的契約。本租約應被視爲房東和租客之間的契諾是獨立的，不是從屬的，租客在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意如果房東沒有履行本租約規定的義務，租客無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行爲，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或其他欠房東的款項，除非本租約另有明確規定；但上述規定不得損害租客因業主違反本條例規定而對業主提起單獨訴訟的權利，只要首先通知業主和任何抵押或信託契據的持有人，而該等按揭或信託契據所涵蓋的建築物、項目或其任何部分的地址迄今已通知承租人，並給予業主及該持有人糾正上述違反規定的機會。

29.22項目或建築名稱和標牌。業主有權隨時更改項目或建築物的地址或名稱，並有權在業主自行決定的情況下，在項目或建築物的外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。承租人不得在廣告或其他宣傳(包括但不限於任何網站或社交媒體帳戶)或任何目的中使用項目或建築物的名稱或業主(或其任何附屬公司)的名稱或標誌，或使用項目或建築物的圖片或描述。


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未經房東事先書面同意。

29.23機密性；新聞稿。本租約的內容以及任何相關的修訂、協議和文件均爲保密信息。房東和租客應嚴格保密此類信息，不得向以下任何個人或實體披露此類機密信息：(I)當事人和潛在受讓人各自的財務、法律、空間規劃和建設顧問，以及當事人的母公司、子公司或其他關聯公司、其合作伙伴、貸款人、銀行、核數師、承銷商、律師和類似專業人員；(Ii)可能需要執行本租賃條款的人；或(Iii)可能需要遵守適用法律的人或實體。此外，儘管有前述規定或任何與本協議相反的規定，房東和租客應有權(A)在遵守SEC、IRS或類似實體(或任何同等的非美國機構)的披露或監管要求的範圍內，或在與其他SEC、IRS或其他由公開交易的REIT實體通常提交的監管文件(或任何同等的非美國監管文件)相關的情況下，披露與本租約有關的信息；

29.24修改。在租賃期內，業主可對其進行翻新、改善、改動或修改(包括暫時關閉)(統稱爲修改“)項目、建築物和/或房舍，包括但不限於停車設施、公共區域和/或基地建築，其修改可包括但不限於：(I)在內部公共區域和租賃空間安裝灑水器，(Ii)修改公共區域和租賃空間以符合適用法律，包括關於殘障人士、地震條件和建築安全和安保的規定，(Iii)在內部公共區域安裝新的地板覆蓋物、照明和牆面覆蓋物，以及(Iv)重新剝離或重新配置停車設施；但除非適用法律另有規定，或與緊急情況有關，否則房東不得實施任何對租客將房產用作許可用途的重大不利影響的修改，或對租客進出房產、建築物和租戶停車區的重大不利影響的任何修改。除其他事項外，業主可在大樓搭建腳手架或其他必要結構，限制或禁止進入項目部分，包括公共區域的部分，或在大樓內進行可能產生噪音、灰塵或在大樓內留下碎片的工作；但除非適用法律要求，或與緊急情況有關，否則業主應採取商業上合理的努力，以減少在進行任何改造期間對租戶開展業務造成的任何實質性干擾。第19.5.2節本租契)。房東不承擔任何責任或以任何理由對租客造成任何直接或間接的傷害或干擾租客的業務，租客也無權從房東那裏獲得任何賠償或損害，以損失整個或部分房產或租客的個人財產或因與此相關的變更或房東的行爲而導致的改進，或因該等變更或房東的行爲而造成的任何不便或煩惱。

29.25沒有違規行爲。

29.26危險材料. 租戶：（i）許可化學品除外（定義如下），不得導致或遭受任何危險材料在項目之內、之上、之下或之內的釋放、排放、逸出或排放;（ii）不得在項目中從事可能導致、引起或導致租戶或房東承擔責任或對項目產生優先權的活動;（iii）在收到有關任何危險材料在房產內、之上、之下或之內實際釋放、排放、逸出或排放（無論是過去還是現在）的任何信息後，應立即通知房東;並且（iv）應立即向房東轉發與任何釋放有關的所有命令、通知、許可證、申請以及其他通訊和報告的副本，


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在該處所或任何相連或毗鄰的處所內、之上、之下或之內排放、逃逸或排放任何有害物質。

29.26.1定義. "危險物品(S)指被描述或描述爲有毒或危險物質、廢物、材料、污染物、污染物或傳染性廢物的任何固體、液體或氣體物質或材料，或在特定數量會損害公衆健康或福利的任何物質或材料，或以下定義的任何《環境法》中類似進口的詞語，或任何其他旨在因易燃性、腐蝕性、反應性、致癌性、毒性或生殖毒性等有害性質而定義、列出或分類物質的詞語，包括但不限於石棉、石油(包括原油或其任何部分、天然氣、天然氣液體、液化天然氣、可用作燃料的合成氣或其任何混合物)、石油產品、多氯聯苯、尿素甲醛、氡氣、核或放射性物質、醫療廢物、煙塵、蒸氣、油煙、酸、鹼、化學品、微生物(如黴菌、真菌或其他細菌物質)、生物製劑和可能對健康造成不良影響的化學品，包括但不限於癌症和/或毒性。“環境法“應指任何和所有聯邦、州、地方或準政府法律(無論是根據普通法、法規或其他法律)、條例、法令、法規、裁決、裁決、規則、條例或指導方針或政策文件，在任何方面涉及(I)保護環境、人員(包括僱員)的健康和安全、財產或公共福利，使其免受任何有害材料的實際或潛在的釋放、排放、逃逸或排放(無論過去或現在)，或(Ii)製造、加工、分配、使用、處理、儲存、處置、運輸或搬運任何有害物質。

29.26.2許可化學品。儘管有上述規定，承租人仍可使用、儲存及妥善處置常用的家用清潔劑及化學品，以維持物業及承租人的日常辦公運作(例如打印機碳粉及複印機碳粉)(統稱爲“許可化學品“)。本段所述的任何或所有許可化學品可能構成危險物質。但是，承租人可以使用、儲存和處置這些化學品，但在此過程中，所有許可化學品必須按照適用的環境法進行儲存、妥善包裝和貼上標籤、處置和/或使用，並且承租人完全遵守所有環境法和本條款的所有TCC第二十九條而.的.第二十四條以上

29.26.3承租人危險材料. 在承租人收到業主的合理要求後三十(30)天內，承租人應向業主提交一份承租人預期在房屋內使用的所有危險材料(允許使用的化學品除外)的清單及其數量，並使用業主當時提供的表格及時填寫並返回給業主。

29.26.4賠償。承租人應賠償、保護、保護房東雙方，使其免受因使用、存在、移除或處置任何有害材料或違反本節任何規定而直接或間接造成的任何損失，只要這些損失是承租人或任何承租人當事人造成或允許的行爲造成的。

29.27LEED認證。業主可根據業主的唯一和絕對酌情決定權，選擇申請獲得或保持本項目(或其部分)的LEED認證，或與業主的項目可持續性實踐相關的其他適用認證(因爲此類可持續性實踐將由業主不時以其唯一和絕對的酌情決定權決定)。如果房東選擇進行上述認證，承租人應立即配合房東與此相關的努力，並向房東提供獲得或保持上述認證所需的任何文件(合作可能包括但不限於，承租人遵守與購買與承租人在項目中進行的任何更改或改進相關的材料有關的某些標準，與房東共享與承租人在項目中進行的任何更改或改進有關的文件，以及共享與項目中承租人運營相關的垃圾清除和回收的承租人賬單信息)。此外，承租人應在合理要求下與業主會面，討論與項目可持續發展措施有關的合作努力，但沒有義務就此類措施達成協議。

29.28能源披露要求。承租人特此承認，根據加州公共資源法規第25402.10條和據此通過的法規，業主可能被要求披露有關建築物能源性能的某些信息(統稱爲能源披露要求「)。承租人進一步承認，根據能源披露規定，業主日後可能會被要求向某些第三者披露有關承租人能源使用的資料，包括但不限於大廈的潛在買家、貸款人及租客(」租戶能源使用情況披露“)。承租人特此通知


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(A)同意所有此類租戶能源使用披露，以及(B)承認房東不需要通知租戶任何租戶能源使用披露。此外，租戶特此免除房東與任何租戶能源使用披露有關、引起和/或導致的任何和所有損失、成本、損害、費用和責任。與前述相關，如果允許租戶與第三方提供商直接簽訂合同，向物業提供電力、天然氣和/或水服務(所有這些都是房東唯一和絕對的酌情決定權)，租戶應立即：但在任何情況下，業主從適用的供應商處收到此類物品的發票後，不得超過十(10)個工作日，並向業主提供此類發票的複印件。本款條款在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

29.29綠色清潔/回收。如果業主在建築和/或項目中實施了「綠色清潔計劃」和/或回收計劃(每個項目均由業主單獨和絕對酌情決定)，承租人應自負費用和費用，遵守上述每個計劃的規定(例如，承租人應適當地將垃圾分類，以便業主的特定回收承包商能夠有效地處理垃圾)。

29.30愛國者法案和13224號行政命令。OFAC被禁制者關於前述，明確理解並同意：(X)承租人違反前述陳述和保證應被視爲承租人在下列條款下的違約本租約的並應由賠償條款涵蓋第10.1節(Y)本款中包含的陳述和保證將繼續存在，並在本租約到期或提前終止後繼續存在。

29.31兒童保育和/或健身俱樂部設施。承租人承認位於項目內的任何兒童保育和/或健身俱樂部設施(兒童保育和/或健身俱樂部設施「)提供給租戶和租戶的員工，由第三方提供(」托兒服務提供者和/或健康俱樂部經營者“)租賃或以其他方式管理項目的空間，而不是由房東。因此，房東對託兒所和/或健康俱樂部設施提供的質量、護理或服務，或託兒所提供者和/或健康俱樂部經營者的任何行爲或不作爲不承擔任何責任。承租人特此約定，承租人應將本條款通知承租人的所有員工第29.35節在這些員工使用兒童保育和/或健康俱樂部設施之前。

29.32租約終止時條文的存續。本租約的任何條款、契約或條件如要求本租約任何一方在本租約終止後履行義務或容忍某項行爲，則在本租約終止後仍繼續有效。該存續應在爲實現其意圖而合理必需的範圍內，或在規定的範圍內，爲履行該條款、契諾或條件中規定的義務和/或容忍行爲而合理必要。儘管如上所述，如果明確規定了特定條款、契約或條件，表明不再需要履行義務或容忍行爲，則該特定條款應適用於本租賃的這一一般規定。


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29.33日曆日。本租約中提及的所有「天」一詞，無論是針對通知、時間表或其他雜項時間限制，均應始終被視爲指日曆日，除非特別提及「營業」或「工作」日。工作日是指星期一至星期五，不包括節假日。

29.34誠信。但以下情況除外：(I)本租約明確規定了同意或酌情決定權的標準；(Ii)可能對建築物結構或建築系統產生不利影響的事項，或可能影響建築物外觀的事項；或(Iii)第四條(額外租金)、第十條(保險)，或第十九條(違約；補救)本租約(統稱爲例外事項“)，凡本租約規定須徵得業主或租客同意時，該等同意不得被無理拒絕或拖延，且除例外事項外，每當本租約授予房東或租客採取行動、行使酌情權、制定規則及規章或作出分配或其他決定的權利時，房東及租客均應合理及真誠行事。

29.35仲裁.

29.35.1提交仲裁的一般文件。根據本協議的條款和條件將所有事項提交仲裁第29.35條是解決本租賃項下產生的任何和所有索賠、糾紛或分歧的唯一和唯一的方法、手段和程序，包括但不限於與業主不批准轉讓、轉租或以其他方式轉讓承租人在本租賃項下的權益有關的任何事項第14條在本租約中，房東的任何其他違約，或租客的任何違約，但以下情況除外：(I)任何一方尋求強制執行本租賃項下權利以外的所有索賠，(Ii)任何一方因確定公平市場租金而提出的所有索賠，以及(Iii)與業主根據加州法律行使任何非法扣留者權利有關的索賠，或業主爲獲得對物業的佔有或終止租戶對物業的佔有而使用的權利或補救措施，這些爭議應通過向加利福尼亞州洛杉磯縣高級法院提起訴訟來解決。根據適用法律，法院應對其裁決提出上訴。雙方在此不可撤銷地放棄任何和所有相反的權利，並應始終嚴格、充分、完整和及時地按照本協議的條款和條件行事第29.35節以及所有試圖規避本協議條款和條件的行爲第29.35條均屬絕對無效，並無任何效力或作用。至於提交仲裁以裁定某事項會否隨時間推移而構成失責的任何事宜(付款事宜除外)，只要在仲裁中同時裁定就潛在的租客失責或業主失責而對該事項提出的質疑是真誠提出的，則在作出任何該等肯定的仲裁裁定前，時間的流逝不得開始進行。關於提交仲裁的關於付款的任何事項，爲確定一事項是否會隨着時間的推移而構成違約，如果有義務立即付款的當事一方確實向另一方當事人付款，則這種逾期不得開始。這種付款可以在「抗訴」下進行，當這種付款伴隨着一份說明當事人選擇在抗訴下付款的理由的善意通知時，就應發生這種情況。除非將抗辯中確定的標的物提交仲裁，否則此類抗辯將被視爲放棄第29.35條.

29.35.2仲裁員。任何爭議應根據本條款的規定進行仲裁第29.35條應由具有約束力的仲裁依據適用的美國仲裁協會(“AAA級)當時生效的規則。此類仲裁應由當事雙方或其中一方在任何一方發出通知後十(10)天內提出(仲裁通知“)向另一方當事人和AAA提出仲裁要求。仲裁通知應合理詳細地說明仲裁標的、與仲裁有關的爭議、所涉金額(如有)以及所尋求的救濟或裁決(包括對爭議金額的善意估計)。雙方可以就AAA陪審團(或其他方面)的退休法官達成一致。如果他們無法迅速達成一致，並且爭議金額超過250,000美元，AAA將被要求提供洛杉磯高等法院、加州上訴法院(第二地區)和/或加州中心區美國地區法院六名退休法官的名單。在提供此類名單之前，應要求AAA確定這些退休法官是否有空、無衝突並願意擔任仲裁員。收到這份名單後，每一方可以罷免三名退休法官，然後按照從一到三的優先順序對其餘三名法官進行排名(一爲最優先)。然後，雙方應同時交換各自的清單。如果兩份名單上只有一名退休法官，這名退休法官將擔任仲裁員。如果兩個名單上都出現一名以上的退休法官，則綜合得分最低(綜合偏好最高)的退休法官將擔任仲裁員。如果兩份名單上都有超過一名退休法官，並且每個人的綜合得分相同，或者如果兩份名單上都沒有退休法官，則AAA應被要求從剩餘六名退休法官的綜合名單中隨機選擇。如果爭議金額爲25萬美元或更少，則應要求AAA提供三名退休法官的名單，


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每一方可以罷免一名退休法官，其餘法官(如果有兩名，則由AAA隨機挑選一名)擔任仲裁員。

29.35.3仲裁程序.

29.35.3.1決策前行動。仲裁員應當安排一次聽證前會議，以解決程序性問題，安排信息交流，獲取規定，並縮小問題範圍。雙方當事人將在預審會議上向仲裁員提交擬議的證據開示時間表。證據開示的範圍和期限將由仲裁員自行決定。仲裁員有權命令當事各方在開庭前交換信息，包括但不限於出示所要求的文件、交換擬議證人的證詞摘要以及以書面形式詢問當事各方和第三方證人。這一自由裁量權的行使應有利於在該情況下合理的發現。

29.35.3.2這一決定。仲裁應在加利福尼亞州洛杉磯進行。任何一方均可由律師或其他授權代表代表。在作出裁決時(S)，仲裁員應根據加利福尼亞州的實體法和程序法以及本租約的條款和條件確定雙方的權利和義務。仲裁員的決定應基於聽證會上提出的證據，包括由此得出的所有合乎邏輯和合理的推論。仲裁員可作出任何裁定，和/或給予任何補救或救濟(“仲裁裁決“)這是公正和公平的。該決定必須以一份書面決定聲明爲依據，並附有一份書面決定聲明，說明就每一主要爭議問題作出決定的事實和法律依據。裁決應具有決定性和約束力，此後可由加利福尼亞州高級法院確認爲判決，但只能以《加州民事訴訟法典》1286.2節中規定的理由提出質疑。根據本租約的條款和條件，仲裁員裁決的有效性和可執行性將完全由加州法院決定。仲裁員應將費用判給勝訴方，包括但不限於律師費、專家和證人費用，如《加利福尼亞州民事訴訟法典》第1032條(“勝利方“)，由仲裁員酌情決定。仲裁員的費用和費用應由仲裁員酌情決定的非勝訴一方支付。

29.36故意省略.

29.37對應者；電子簽名。本租約可以一式兩份簽訂，其效力與雙方簽署同一份文件的效力相同。業主和租客同意(I)本租約可以電子方式簽署，(Ii)本租約上的任何電子簽名應具有與手寫簽名相同的有效性、可執行性和可採納性，以及(Iii)本已簽署租約的電子記錄應具有與帶有手寫簽名的紙質副本相同的法律約束力。

29.38兒童保育和/或健身俱樂部設施。承租人承認位於項目內的任何兒童保育和/或健身俱樂部設施(兒童保育和/或健身俱樂部設施「)提供給租戶和租戶的員工，由第三方提供(」托兒服務提供者和/或健康俱樂部經營者“)租賃或以其他方式管理項目的空間，而不是由房東。如果租戶或其員工選擇使用托兒和/或健康俱樂部設施，租戶承認租戶和租戶的員工不依賴房東可能對托兒服務提供者和/或健康俱樂部經營者進行的任何調查或與此相關的任何擔保或陳述，在使用之前，租戶和托兒和/或健康俱樂部設施的個人用戶有責任對托兒和/或健康俱樂部設施進行任何和所有調查。因此，房東對託兒所和/或健康俱樂部設施提供的質量、護理或服務，或託兒所提供者和/或健康俱樂部經營者的任何行爲或不作爲不承擔任何責任。此外，承租人、承租人和承租人的僱員同意，房東和房東雙方不對承租人或承租人的僱員因使用托兒和/或健康俱樂部設施而對個人或財產造成的任何損失、費用、損壞、費用或責任承擔責任，並在此免除任何責任。承租人特此約定，承租人應將本條款通知承租人的所有員工第29.38節在這些員工使用兒童保育和/或健康俱樂部設施之前。

29.39石棉泄漏。房東已告知租客，有含石棉的物料(“ACM“)在大樓內。現作爲附件附上。展品：J是一份關於大樓內ACM的披露聲明。租戶承認該通知符合第25915節的要求埃特。序列號。以及《加州健康與安全法》25359.7節。

[簽名出現在以下頁面]


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特此證明，業主和租戶已促使本租約於規定的生效日期生效第1節的總結。


			「地主」： SMBS LLC，特拉華州一家有限責任公司作者： SMBS房地產投資信託有限責任公司，特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員和經理作者： BPLP SMBP GP LLC，一家特拉華州有限責任公司，它的經理作者：波士頓地產有限公司合作伙伴關係，特拉華州有限合夥企業它的唯一成員作者： BXP，Inc. 一家特拉華州公司，其普通合夥人作者： /s/羅德·迪爾姓名：羅德·迪爾標題：西海岸地區執行副總裁 10/15/2024 「租戶」： ZIPRECRUITER，Inc.，特拉華州的一家公司作者：/s/艾米·加菲斯姓名：約翰·貝克漢姆艾米·加菲斯標題：《華爾街日報》首席人事官 10/15/2024 代表租戶簽署本租約的個人明確承認並特此證明第29.16節本租約的。


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附件B

承租人工作書

(交鑰匙施工)

本承租人工作書應列出與承租人改建工程施工有關的條款和條件。

除承租人改進外，業主應使用建築標準方法、材料和飾面，由業主承擔全部費用和費用：(I)翻新大樓大堂的衛生間，使這些衛生間在風格和裝修上與項目內位於第一(1)段的衛生間保持一致ST)大樓樓層地址：2800 28這是加利福尼亞州聖莫尼卡街，郵編90405；和(Ii)翻新大樓大堂，如圖所示附表2附於本附件或具有實質可比質量的飾面(統稱爲“修繕工程“)。業主須盡商業上合理的努力，在收樓日期或之前完成翻新工程。

第1節

空間平面圖.批准的施工圖

房東和租客已經批准了由RSP Architects於2024年6月24日爲該房屋準備的空間平面圖，該平面圖的副本附於本文件附表1(“空間平面經批准的施工圖“)，經批准的施工圖應包括以下規定的交鑰匙工程範圍附表1。業主應在房屋內建造改善設施(“改善租戶狀況ST)大樓樓層地址：2800 28這是加利福尼亞州聖莫尼卡街，郵編90405，通常稱爲套房125，通常在附表3附於此。未經業主事先書面同意，承租人不得對(I)空間平面圖或(Ii)經批准的施工圖進行任何更改或修改，如果這種更改或修改會直接或間接推遲該術語中定義的「承租人改善工程的實質性完成」，則業主可全權酌情拒絕同意第4.1節或增加設計或建造承租人改進的費用。

第2節

租戶變更

第3節

承包商'S保證和保證

業主應要求承建商對承租人進行改進(“包商“)就材料和工藝缺陷提供標準的一年保修，如果承租人提出要求，應向承包商執行與承租人改進有關的所有保修和保證。

第4節

完成租戶改善工作；
租約開始日期

4.1 租戶改善工程已基本完成。就本租約而言，“租戶改善工程已基本完成應在承租人根據批准的施工圖完成施工後進行改進，但任何審批清單除外


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由承租人或在承包商的監督下安裝的物品和任何承租人固定裝置、工作站、內置傢俱或設備，並收到佔用證書(或其法律等價物，允許合法使用房屋)。雙方應在擁有日期後十(10)個工作日內對承租人進行改進，併合理商定清單項目的時間表。房東應自行承擔費用，促使所有此類清單項目勤奮完成，並應盡商業上合理的努力，使所有此類清單項目在租戶改善工程基本完成後六十(60)天內勤奮完成。

4.2 延遲租戶改善工程的實質完成。除本文件中規定的外第4.2節、租賃開始日期應爲租賃規定的日期。如果由於任何承租人延誤的直接、間接、部分或全部原因，導致承租人改進工程的實際完成延遲或開工日期之前的任何其他條件的發生，則儘管租約或本承租人工作信函中有任何相反規定，無論承租人改善工程的實際完成日期是什麼日期，擁有日期應被視爲在沒有發生承租人延遲或以下所述延誤的情況下本應發生的日期。A“租戶延誤“指發生下列任何情況：

4.2.1因承租人未及時批准需經承租人批准的事項；

4.2.2禁止承租人違反本承租人工作書或租賃合同的條款；

4.2.3處理承租人對已批准的施工圖進行更改的請求；

4.2.4租戶對非標準材料、部件、飾面或裝修的要求，這些材料、部件、飾面或裝修不能在商業上合理的時間內獲得，如租約中規定的租戶裝修的預期完成日期，或與業主針對建築物的標準裝修一攬子項目不同或不包括在內；或

4.2.5禁止承租人、其代理人或員工的其他不合理行爲或不作爲；

如果房東認爲發生了租客延誤，房東應以書面形式通知租客(延遲通知“)(I)構成租客延誤的事件和(Ii)預期租客延誤結束的日期(如果房東知道的話)。如果延遲通知中所述的行爲、不作爲或情況在承租人收到延誤通知的一(1)個工作日內沒有得到糾正，並且如果該行爲、不作爲或情況以其他方式符合租戶延誤的資格，則應視爲從租戶收到延誤通知之日起至延誤結束之日止發生了租客延誤。

第5條

其他

5.1%是故意遺漏的。

5.2 貨運電梯。業主應按照其對大樓其他租戶的義務，爲租戶提供合理的貨運電梯，用於最初的裝修、傢俱和搬進房屋。

5.3 租客'S代表。承租人已指定吉爾·阿什利作爲其在本承租人工作書中規定的事項的唯一代表，在另行通知房東之前，該代表有充分的權力和責任代表承租人按照本承租人工作書的要求行事。

5.4 地主'S代表。房東已指定梅麗莎·科恩爲其在本租戶工作書中規定的事項的唯一代表，在另行通知租戶之前，梅麗莎·科恩有完全的權力和責任代表房東按照本租戶工作書的要求行事。

5.5 租客'S代理商。根據當時的主勞動協議，所有承包商、分包商、勞工、材料工人和供應商都應是工會勞工。

5.6 這封租戶工作信中的關鍵時間。除另有說明外，本文中所有提及的「天數」均指並指日曆日。在所有要求承租人批准或交付物品的情況下，如果沒有發出批准的書面通知或物品沒有在規定的時間段內交付，業主可自行選擇，在該期限結束時，該物品應自動被視爲已由承租人批准或交付，下一個後續時間段將開始。

5.7 搬遷津貼。在基本租金減免期屆滿後三十(30)天內，房東應向租客提供第13條摘要(「The」搬遷津貼“)，由承租人用來償還所發生的費用


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承租人就搬家費用、傢俱、設備、電話或數據佈線或佈線或其他類似費用支付的費用，房東應在收到發票和此類費用的合理文件後三十(30)天內予以報銷。儘管有上述規定，承租人無權領取搬遷津貼，除非承租人因經營業務而佔用物業，並且在任何適用的通知和補救期限後仍未違反租約或本承租人工作書。如租客未能在基本租金寬減期屆滿後30天內申請搬遷津貼，而租客當時正在物業內進行業務，則搬遷津貼應自動轉換爲基本租金抵免，以供業主在基本租金寬減期間後根據本租約首先支付的基本租金中扣除。

5.8 建築津貼。在租賃開始之日起三十(30)天內，在向房東提交詳細說明此類支出的合理詳細的支持發票後，房東應向承租人提供承租人建築費用的補償，金額爲第14條摘要(「The」建築津貼“)，用於補償承租人支付給承租人的建築師編制建築平面圖的費用(不包括差旅費用)。儘管如此，承租人無權獲得建築津貼，除非承租人因其業務而佔用該場所，並且當時並未違反租約或本承租人工作書。在任何情況下，承租人不得在租賃開始日期後三十(30)天后使用建築津貼的任何部分。

5.9 抵銷權。儘管有上述規定，如果在上述30天或5天期間，房東(I)向租戶發出通知，表示其對所聲稱的到期金額的任何部分有爭議(津貼爭議通知書“)，及(Ii)支付任何無爭議的款額，承租人無權抵銷租金，但可根據下列條款提起仲裁程序第29.30條儘管有上述規定，如果承租人提起本協議規定的仲裁程序，且仲裁員的裁決有利於承租人，承租人應有權自動將該裁決的金額抵銷租賃項下下一個到期的基本租金，包括從到期日至租金抵銷日的利息。

5.10 不收取雜費。自擁有之日起至租賃開始日的前一天，業主不得對(I)承租人、承租人、承租人搬運人員、傢俱安裝人員、建築師、設計師、承建商和分包商使用大樓的後裝載區，(Ii)正常營業時間內的暖通空調、電力、洗手間、水和電梯，以及(Iii)承租人、承租人搬運工、傢俱安裝人員、建築師、設計師、承包商和分包商在停車場設施內的停車收取費用。可在下班後收取使用費，以補償房東在施工時間以外的時間使用大樓貨運電梯所增加的實際成本，但僅限於此類使用需要房東僱用電梯操作員或保安人員的範圍。


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附件C

租賃期通知日期

聖莫尼卡商業園

通過電子郵件：

日期： ______

__________________

電子郵件：_

回覆：辦公室租賃日期爲_房東”)，以及ZIPRECRUITER，Inc.，特拉華州公司（稱爲“租客”），（the“租賃").

女士們先生

本通知是根據上述租賃第2.1條發送給您的。租賃期限開始於 [開始日期]，即租賃項下的「租賃開始日期」，並將於 [失效日期]，即租賃項下的「租賃到期日」，除非按照租賃的規定提前終止或延期。

最好的問候，


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			「地主」： SMBS LLC，特拉華州一家有限責任公司作者： SMBS房地產投資信託有限責任公司，特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員和經理作者： BPLP SMBP GP LLC，一家特拉華州有限責任公司，它的經理作者：波士頓地產有限公司合作伙伴關係，特拉華州有限合夥企業它的唯一成員作者： BXP，Inc. 一家特拉華州公司，其普通合夥人作者：姓名：標題：「租戶」： ZipRecruiter，Inc. 特拉華州的一家公司作者：姓名：約翰·貝克漢姆標題：《華爾街日報》


			附件C -2-			ZipRecruiter 聖莫尼卡商業園海洋公園大道300號。

附件D

規章制度

承租人應忠實遵守和遵守下列規章制度。業主不應對承租人因任何其他承租人或佔用人的行爲或不作爲而不履行上述任何規則和規定或以其他方式承擔責任除非本租約另有規定。本租約的規章制度與本租約的其他規定如有衝突，以本租約的其他條款爲準。

未經業主事先書面同意，承租人不得更改任何門鎖或在任何門窗上安裝任何新的或額外的鎖或螺栓，不得無理扣留。承租人應承擔承租人要求的任何鎖具更換或修理的費用。房東將爲房屋提供兩把鑰匙，租戶需要的任何額外鑰匙必須以合理的費用從房東那裏獲得，由房東確定。本租約終止後，承租人應將所有鑰匙歸還房東由承租人擁有.

除正常進出處所外，所有通往公共走廊的大門均須時刻關閉。

在符合本租賃條款的前提下，業主保留在規定時間內關閉和鎖上大樓所有出入口的權利。類似的建築。承租人、其員工和代理人必須確保通往建房如果是在大樓的正常營業時間之後，則在離開大樓時安全關閉並上鎖。任何租戶、其僱員、代理人或任何其他進入或離開大樓的人，在大樓上鎖的任何時間，或被認爲是在大樓正常營業時間之後的任何時間，均可被要求籤署大樓登記簿。除非尋求進入建築物的人有適當的身份證明或事先安排的進入建築物的通行證，否則可拒絕進入建築物。房東將向租客以書面形式提出要求的人提供通行證。承租人應對所有承租人請求通過的人負責，並對房東的所有行爲負責。業主和他的代理人在任何情況下都不對任何人進入或被排除在建築物外的任何錯誤承擔損害賠償責任。在發生入侵、暴徒、暴動、公衆騷亂或其他騷亂的情況下，業主有權在建築物或項目持續期間，以其認爲對生命財產安全和保護適當的任何方式阻止進入建築物或項目。

不是散裝任何種類的傢俱、貨物或設備不得在沒有事先通知房東的情況下帶入大樓。所有進出大樓的活動應與業主一起安排，並且只能在業主指定的時間和方式進行。合情合理指定。業主有權規定進入大樓的所有保險箱和其他重物的重量、大小和位置，以及將其移入和移出大樓的時間和方式在合理需要的範圍內，以避免對建築物或項目造成損害。保險箱和其他重物，如業主認爲有必要，在合理需要的範圍內避免對建築物或項目造成損害，站立在適當分配重量所需厚度的支撐物上。在任何情況下，房東將不對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。因移動或維護任何此類安全或其他財產而對建築物的任何部分、其內容物、佔用者或訪客造成的任何損害，應由承租人獨自承擔責任和費用，但本租約規定由業主承保的保險範圍除外.

任何傢俱、包裹、供應品、設備或商品不得在建築物內接收或在電梯內上下移動，但在特定電梯內的時間除外合情合理由房東指定。

租戶的要求只有在向項目管理辦公室或業主指定的辦公地點提出申請時才會得到滿足。除業主特別指示外，業主員工不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。

在符合本租約條款的情況下，沒有未經業主事先書面同意，招牌、廣告、告示或傳單須由租客在處所或建築物的任何部分展示、派發、油漆或張貼。承租人不得騷擾、招攬、兜售或遊說本項目的任何居住者，並應與業主及其代理人合作，防止此類情況發生。

洗手間、尿廁、洗臉盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物。因違反本條而造成的任何損壞、停工或損壞的費用，須由造成該等損壞、停工或損壞的租客或其傭工、僱員、代理人、訪客或持牌人承擔。


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承租人不得使房屋的樓面超載。.承租人不得向任何人購買泉水、冰塊、毛巾、亞麻布、保養或其他類似服務合情合理經房東批准。

除供承租人員工和受邀者專用的自動售貨機外，未經業主書面同意，不得安裝、維護或操作自動售貨機或除部分馬力辦公室機器外的其他機器。

承租人不得在處所、建築物或工程項目內或之內使用或保存任何煤油、汽油爆炸性材料，腐蝕性材料，能夠散發有毒煙霧的材料，或其他易燃或易燃液體化學品，代替品或材料(提供那房東承認，承租人將在其辦公場所內維持一般辦公用品的常規辦公數量，如影印用品、秘書用品和有限的清潔用品，這些產品含有下列化學物質危險的承租人在房屋內按照適用法律、本協議條款和該等產品的使用方式使用該等產品，不得違反本規則第11條)。

除本租約另有明文規定外，未經房東事先書面同意，租戶不得使用房東提供以外的任何供暖或空調方式。

承租人不得在處所之內或之上使用、保管或准許使用或保管任何骯髒或有毒的氣體或物質，或准許或容許業主或項目其他佔用人因噪音、氣味、噪音或其他佔用人，以冒犯或反對的方式佔用或使用處所。或使用任何樂器、收音機、留聲機或任何其他方式，不得使用振動，或干擾其他租戶或在其中有業務的人。承租人不得將任何物品扔到門外、窗戶外、天窗外或過道上。

承租人不得將任何動物帶進或飼養在工程項目、建築物或處所內(根據適用法律規定必須許可的勤務犬除外)，鳥類、水族館，或者，除房東指定的區域外，自行車或其他車輛(停放區內的汽車除外)。

不得在該處所內進行或准許烹調，亦不得將該處所用作儲存商品、住宿或任何非法目的。儘管有上述規定，保險商實驗室批准的設備和微波爐仍可用於爲員工和訪客加熱食物和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，只要這些使用符合所有適用條件。法律.

該場所不得用於製造或儲存商品，除非此類儲存可能是使用摘要中規定的場所所附帶的。未經房東明確書面同意，承租人不得佔用或允許將房屋的任何部分用作信使式操作或派遣辦公室、公共速記員或打字員，或以任何形式製造或銷售酒、毒品或菸草的辦公室，或用作醫務室、理髮店或美甲店，或用作就業局。承租人不得僱用或支付房屋內除在房屋內爲該承租人實際工作的任何員工外的任何員工，也不得發佈廣告招聘在房屋內提供住址的勞動者。

房東保留將任何人排除或驅逐出本項目的權利。根據房東的判斷，任何人如醉酒或受酒精或毒品影響，或以任何方式做出任何違反本規章制度的行爲。

承租人、其僱員和代理人不得出於吸食菸草產品或任何其他目的在任何公共區域遊蕩，也不得以任何方式阻礙這些區域，只能將其用作場所的進出通道。此處使用的「吸菸」應被視爲包括使用電子煙、無煙香菸和其他類似產品。本文件中規定的所有規章制度附件D 適用於吸菸，也適用於使用電子煙、無煙香菸和其他類似產品。

承租人不得浪費電力、水或空調，並同意合情合理與業主合作，確保大樓供暖和空調系統的最有效運行，並應避免試圖調整任何控制。

承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。不得在垃圾箱或容器內放置任何物料，如果該等物料的性質不能按一般及慣常的方式處理垃圾及垃圾，則不得在垃圾箱或盛器內放置該等物料。埃爾塞貢多，加利福尼亞州不違反任何法律管理這種處置。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在業主指定的時間內通過房東指定的入口通道和電梯進行。

承租人應遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。


			附件D -2-			ZipRecruiter 聖莫尼卡商業園海洋公園大道300號。

承租人僱用的任何人從事清潔工作，應事先獲得業主的書面批准，不能被無理扣留，而在建築物內及處所外，租客須受建築物經理(但不是以該經理或業主的代理人或受僱人的身分)的身分控制和指示，而租客須對該等人士的一切作爲負責。

未經業主事先書面同意，不得將遮陽篷或其他突起安裝在建築物的外牆上.所有懸掛在建築物周邊的電氣天花板固定裝置必須是熒光燈和/或業主事先書面批准的質量、類型、設計和暖白色燈泡顏色。未經業主事先書面同意，任何窗戶的內部或外部都不得塗抹或以其他方式防曬。

反射或允許光線和空氣進入建築物內大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗戶和門，不得由承租人遮蓋或阻擋，也不得將瓶子、包裹或其他物品放置在窗臺上。

房客必須遵守房東的要求，告知員工房東的重要物品。

租戶必須遵守全部適用“禁止吸菸“或類似的條例。如承租人根據《條例》被在大樓的辦公室裏存檔.

承租人特此承認，房東沒有義務爲房屋萬億.E大樓或本項目的利益提供警衛服務或其他安全措施。承租人應配合房東制定或要求的任何合理的安全或安保計劃適用法律.

在合理必要的範圍內，租戶應將任何電氣或機械性質的辦公設備放置在業主批准的環境中，以吸收或防止任何振動、噪音和煩擾。

未經業主事先書面同意，不得在該房屋內進行拍賣、清算、賤賣、停業或破產出售。

任何租客不得使用或准許將處所的任何部分用作居住宿舍、寢室或宿舍。

房東保留隨時更改或廢除任何一項或多項本規則和規定的權利，或使其他和進一步合理的權利。，非歧視性房東的規章制度合理的判決可能會不時地合情合理根據疾病控制中心不時提供的準則、規則和條例，爲房舍、大樓、公共區域和項目的管理、安全、護理和清潔以及維護其中良好秩序以及方便其他居住者和租戶所必需的(“疾控中心”),國際建築物業主和管理人協會(“博馬“)，但並非爲重新量度該處所的RSF，職業健康標準協會(“職業安全與健康管理局”)還有其他人。在疾控中心、OSHA、BOMA和其他適用組織(統稱，指導方針“)和其他法律與這些規章制度相沖突或提供比這些規章制度更嚴格的要求時，應適用指導方針和法律。房東可以爲任何特定租戶的利益放棄任何一項或多項這些規章制度，但房東的這種放棄不得解釋爲對任何其他租戶的此類規章制度的放棄，也不得阻止房東此後對項目的任何或所有租戶執行任何此類規章制度。業主同意，不得不合理地修改或執行規則和規定，從而對承租人將房產用作許可用途或承租人使用和進入項目的停車區造成重大不利影響。承租人應被視爲已閱讀本規則和規則，並同意遵守這些規則和規則，作爲其佔用房產的條件。


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附件E

承租人禁止反言證明書的格式

_________ ("租客“)現就該寫字樓租契的日期爲_租賃「)由_(」地主房舍)位於加利福尼亞州_建房"):

1.附爲本合同附件A是租約及其所有修訂和修改的真實和正確的副本。本租賃具有十足的效力，除下列規定外，未作任何修改、補充或修改附件A.

4.承租人沒有轉讓、轉讓或轉租房產的任何部分，也沒有就此訂立任何許可證或特許權協議，但下列情況除外：_

5.目前的基本租金每月分期付款爲_。

6.據承租人實際所知，業主履行租賃合同所需的所有條件均已得到滿足，業主不存在違約行爲。此外，承租人沒有就房東的違約向房東發出任何通知，而房東的違約仍未得到補救。

7.除租約規定外，房東未預付超過三十(30)天的租金，也未向房東交按金。

8.截至本合同簽訂之日，據承租人實際所知，該承租人不存在針對房東的抗辯或補償，或者，據簽署人實際所知，該承租人對房東沒有任何抗辯或補償、索賠或任何索賠依據。

9.如果承租人是公司、合夥企業、有限責任公司或其他法律實體，則代表承租人簽署本禁止反言證書的每一位個人在此聲明並保證：(I)承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，(Ii)承租人擁有簽署和交付本禁止反言證書的完全權利和授權，以及(Iii)代表承租人簽署的每一人都有權這樣做。

10.根據美國或任何州的破產法或類似法律，沒有針對租戶的待決訴訟。

11.據承租人實際所知，除遵守所有適用法律和在正常使用房屋的過程中附帶的情況外，承租人沒有在該房屋內使用或儲存任何危險材料或物質。

12.據簽署人實際所知，業主根據租約須進行的所有改善工程已按照租約完成，並已被租客接受，而根據租約應付租客的任何改善工程的所有補償及津貼已悉數支付。

下列簽署人承認本禁止反言證書可交付予業主或準承按人或準買家，並承認該準承按人或準買家在作出貸款或取得該房產所屬的財產時，將依賴本文所載的陳述，而其收到本證書是作出該等貸款或取得該財產的一項條件。


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於20_年_月_日在_籤立。


			"租戶": , a 發信人：姓名： ITS：發信人：姓名： ITS：


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附件F

擴展選項

1. 選擇權。在按照本條款的規定適當行使任何延期選擇權時附件F，租賃期限應延長爲期權期限。本文件中包含的權利展品：F在原承租人將本租約轉讓給被允許受讓人以外的任何實體時終止。在下列情況下，承租人不得行使任何延期選擇權：(I)承租人已收到本租約項下違約的書面通知，(Ii)在過去十二(12)個月內發生兩次以上的金錢違約事件，或(Iii)承租人已將本租約轉讓給許可受讓人以外的其他受讓人。房東有權要求租戶根據租戶當時的財務狀況以現金按金和/或信用證的形式提供新的和/或額外的擔保(與此相關，承租人應提供第17.2節在房東提出要求後十(10)個工作日內)如果(A)租戶的財務狀況在生效日期與租戶的財務狀況相比發生了重大不利變化，(B)租戶在期權期限內收到了續訂津貼或其他經濟優惠，(C)租戶建造或計劃建造具有高於標準拆遷費用的租戶改善或改建，並且租戶有義務在租賃期滿後搬遷，(D)租戶捲入訴訟，或存在任何其他情況，該業主合理地相信可能會嚴重損害租戶履行其在本租約項下責任的能力，或(E)基於財務狀況及信貸歷史與租戶當時現有財務狀況及信貸歷史相比較的可比交易中普遍施加的財務保證(併合理考慮租戶在租賃期內的過往表現歷史)。

2. 可選租金。承租人於期權期限內應繳的租金(“可選租金)應等於市場租金(定義如下)，這是根據對期權期限開始時可比交易(定義如下)的淨等值租賃費率(定義如下)的分析得出的。市值租金應等於每可出租平方英尺的公允市場年租金，根據在期權期限開始前十二(12)個月內完成的交易，承租人將在與期權期限相當的期限內租賃在樓齡、位置和質量上與房產相當的面積的非轉租、非股權、無擔保空間，在公平交易中，可比空間位於項目或可比建築中(滿足上述標準的交易稱爲可比交易“)。儘管有上述規定，可比交易僅應包括與租賃經紀人代表的租戶在保持一定距離的情況下進行的續期和擴建交易，以及該租戶的租約包含與本文中的市值租金定義相當的公平市值租金的措辭。儘管本協議另有相反規定，在厘定市值租金時，不得考慮(A)在可比交易中就改善設計、許可及建造給予租戶的任何租金減免期間(如有)，或(B)已支付或未支付的與該等可比交易有關的任何佣金。關於延期選擇權，租戶應在選擇權期限內獲得2030個基準年。

2.1 可比建築。「這個詞」可比建築是指一流的多租戶或單租戶居住的中高層寫字樓，其樓齡(以建設或重大改造完成日期爲基準)與項目相當，具有校園風格的室外區域、機構所有權、建築質量，並位於 (I)以20%爲界的面積這是西至西街，東至405號高速公路，北至威爾郡大道北側，南至海洋公園南側，以及(Ii)洛杉磯中央大道6601號、6701號、6060號、6080號和6100號的項目，


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加利福尼亞州90045號和普拉亞維斯塔地區，即90號高速公路以南、布拉夫克里克大道南側以北、林肯以東和405號高速公路以西的地區。

2.2 調整市值租金。當可比交易中的市值租金與該房產的市值租金相比時，應根據所有因素進行調整(只要該等因素通常影響可比建築物的業主收到的租金)，以反映該等因素的存在或不存在，包括但不限於：(I)根據期權期限內將採用的計量標準，相對於可比交易期間使用的計量標準，該房產的聲明面積；(Ii)在任何特定可比交易發生之日起至適用期權期限開始之日，市值租金的任何變化；(Iii)與在可比交易中授予租戶的此類權利(如有)相比，授予承租人的室外標誌和停車標誌、預留停車、靈活停車和實施停車計劃的權利；及(Iv)大樓與類似建築物之間的所有重大差異。

2.3 淨等值租賃率。爲根據計算市值租金時須考慮的因素分析可比交易，並鑑於可比交易在年期長短、租金、優惠等方面可能有所不同，應考慮以下步驟以「調整」各可比交易及本租約的客觀數據。採用此方法後，每項可比交易的淨等值租賃率應按以下步驟確定，以調整可比交易，這將允許對可比交易與本租賃條款進行「蘋果對蘋果」的比較。

2.3.1.建議每筆可比交易的合同租金支付應在租賃期內按月或按年排列。所有可比交易應調整爲模擬淨租金結構，其中承租人負責以與本租賃一致的方式支付所有物業運營費用。這導致每個房東爲每筆可比交易收到的淨等值租金估計數被表示爲定期淨租金支付。

2.3.2任何隨時間收取的免費租金或類似誘因應在其發生的時間段內扣除，導致淨現金流在租賃期內排列。

2.3.3%--租賃產生的淨現金流應予以貼現(以利率作爲年度貼現率) 至租賃開始日，從而產生淨現值估計。

2.3.4從淨現值中扣除前期誘因(改善津貼和其他優惠)。這些項目應按「美元對美元」的原則直接扣除，不打折，因爲它們通常是在租賃開始時發生的，而租金(打折)是未來的收據。

2.3.5%的淨現值應在租賃期內攤回，作爲每月或年度淨租金支付水平，使用現值分析中使用的相同年度貼現率。這一計算將導致在期權期間的假設水平或甚至是付款，稱爲淨等值租賃率“(或在一般財務術語中的恒定等價物)。

2.3.6**一旦計算了特定可比交易的淨等值租賃率，如果且在承租人直接(由承租人直接支付)或間接(由承租人向房東償還)義務的範圍內，該等淨等值租賃率可進行調整，就好像沒有基準年度或費用停止保障(統稱爲費用“)與可比交易相關的費用少於或大於承租人在適用的期權期限內根據租約應支付的費用(作出相同的調整，將本租約從基準年租約(扣除電費)轉換爲淨租約)，從而市值租金將根據本條款確定展品：F將反映承租人應付的費用是否高於或低於可比交易的承租人應付費用。

2.3.7)於計算等值租賃淨利率後，如可比交易的年期大於或少於適用的期權期限，則等值租賃淨利率將根據當前市場交易及情況而調整，以考慮市值租金中的優惠(即租戶改善津貼及免租)是否應因期限上的差異而增加或減少，以使市值租金根據可比交易中的優惠水平的調整而反映適當的優惠水平。例如，如果可比交易期限爲六年，而期權期限爲五年，則可以進行調整，以增加可比交易中的優惠


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在市場交易和條件允許的情況下，將此類交易等同於五年期限。

2.3.8根據可比交易的淨等值租賃利率，應以房地產評估過程中慣常和慣常的方式與市場租金的結論進行覈對，該市場租金應列爲適用於期權期限每一年的「NNN」租賃利率。

2.4 續期津貼。儘管本文件中有任何相反的規定展品：F，一旦期權期限的市值租金被確定爲淨等值租賃率，在與該確定相關的情況下，如果被視爲承租人有權獲得改善或類似的房屋改善津貼(該津貼的總美元價值在本文中應稱爲“續期津貼“)，業主應根據業主標準、商業上合理的支付程序向租戶支付續租津貼，市值租金的租金部分應增加爲考慮到租戶將收到該續約津貼的租金比例，因此，此類支付應計入市值租金的基本租金部分。

3. 行使延期選擇權。承租人應行使延期選擇權(S)，但只能以下列方式行使：(I)承租人應在初始租賃期限屆滿前不遲於十五(15)個月或不少於十二(12)個月向業主遞交書面通知，說明承租人可能有興趣行使其選擇權(“房客的利息公告「)；(Ii)業主在收到租客的權益通知書後，須將通知書(」可選租金告示「)在載明期權租金的初始租賃期限屆滿前不少於十一(11)個月向承租人(」房東期權租金計算「)；及(Iii)如承租人希望行使該項選擇權，不論承租人是否已交付承租人的利息通知書，承租人應在初始租賃期限屆滿前十(10)個月的日期或之前，向業主(」期權行使通知在行使選擇權的同時，承租人可以選擇反對選擇權租金通知書中所載的選擇權租金，在這種情況下，雙方應遵循如下程序，選擇權租金應按第4節下面。如果承租人沒有遞送承租人的利息通知，雙方應遵循下述程序，並確定選擇權租金第4節，見下文。如果承租人按照下列條款交付了承租人的利息通知第3節如上所述，房東應在載明期權租金的初始租賃期限屆滿前不少於十一(11)個月向租戶發出期權租金通知。

4. 市值租金的厘定。如果承租人有效地反對或不接受房東的期權租金計算，則房東和租客應嘗試善意地努力就期權租金達成協議；然而，如果他們未能在當時預定的租賃期限屆滿前九十(90)天或之前就期權租金達成協議。外部協議日期)，則每一方應單獨、有約束力地確定選擇權租金(每一方，a已提交的選項租金“)，在外部協議日期後十(10)個工作日內，提交的期權租金應提交仲裁，如下所述。租戶或房東未能在該十(10)個工作日內提交期權租金，應最終被視爲該一方批准另一方提交的期權租金。

4.1 中立仲裁員。在《外部協議》簽訂之日起十五(15)天內，房東和租客應商定並指定一名仲裁員，該仲裁員的職業是房地產經紀人(A)中立仲裁員“)在截至任命之日止的十(10)年內，在租賃類似建築物方面應一直活躍，以及(I)房東或租客不得在其出庭之前或之後直接或間接諮詢中立仲裁員，(Ii)中立仲裁員不能是在任命前十(10)年內代表房東(或在類似仲裁中與其律師合作)和/或租客(或與其律師一起在類似仲裁中工作)的人，以及(Iii)每一方當事人均可要求中立仲裁員向各方當事人證明中立仲裁員與房東或租客均無利益衝突。

4.2 仲裁協議。中立仲裁員應通過仲裁協議(“仲裁協議“)由業主律師和租客律師共同編寫，仲裁協議應規定如下內容：(I)中立仲裁員根據經仲裁協議修改的本租約TCC進行仲裁併作出決定的協議；(Ii)業主和租客有權在中立仲裁員任命後十五(15)天或之前，向中立仲裁員提交由業主或租客(視情況而定)或代表業主或租客準備的辯護人聲明(及該當事人認爲相關的任何其他信息)，以支持該仲裁員(並向另一方提供副本)


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業主或租客各自厘定市值租金(“內褲「)；(3)每一方當事人都有權在提交案情摘要後五(5)個工作日內向中立仲裁員(向另一方當事人提供一份副本)提供對對方案情摘要的書面反駁(」反駁“)；但此類反駁應僅限於另一方當事人的案情摘要中提出的事實和論點，並應明確指出要反駁另一方當事人案情摘要中的哪一論點或事實；。(四)仲裁的日期、時間和地點，應由業主和租客相互合理地商定，該日期無論如何應在指定中立仲裁員後的四十五(45)天內；(V)除核實業主或租戶提交的事實信息外，不得進行與仲裁有關的任何發現或獨立調查，並應允許中立仲裁員訪問項目和包含可比較交易的建築物；以及(Vi)每一方當事人有權在仲裁中向中立仲裁員提出口頭辯論，期限不超過三(3)小時和最多兩(2)小時，以提出額外論點和/或反駁另一方的論點。

4.3 中立的仲裁員裁決。中立仲裁員應在不遲於仲裁日期後十(10)個工作日作出裁決(“裁決“)顯示業主或租客提交的選擇權租金是否更接近實際市值租金。由中立仲裁員確定爲更接近實際市場租金的提交的期權租金應成爲適用的期權租金。該裁決對房東和租客具有約束力。如果在期權期限開始之前，期權租金尚未根據本條款(或業主與租客之間的書面協議)確定，則在期權期限開始時，承租人應支付(I)當時有效的物業租金(緊接期權期限開始前)或(Ii)租戶提交的期權租金中的較大者，直至作出裁決。在這種情況下，一旦作出裁決，它將追溯到期權期限開始時生效，承租人支付的適用於期權期限的付款應與(基於裁決的)實際到期金額進行覈對，適當的一方應在裁決作出後三十(30)個日曆日內向另一方支付任何相應的付款。


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附件K

格式信用證

不可撤銷備用信用證編號_

發行日期：_

開證行：

第一公民銀行信託公司

3003塔斯曼硬盤

2樓，郵件分類HF210

加利福尼亞州聖克拉拉，95054

受益人：

SMBP LLC

C/O波士頓物業

四

安巴卡迪羅中心，大堂一層套房

加利福尼亞州舊金山94111

收件人：法律部

申請人：

ZipRecruiter，Inc.

亞利桑那州大道604號

加州聖莫尼卡，郵編：90401

注意：法律和商務事務

金額：美元、人民幣、人民幣。1,000,000.00美元(100萬和00/100美元)

到期日：自發行日起一年)

到期日：開證行櫃台在上述地址。

尊敬的先生/女士：

茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。_

受益人簽署並註明日期的聲明，載明下列任何一項：

“簽字人特此證明，根據受益人和申請人(或該辦公室租約的原租戶的權益繼承人)於2024年簽訂的、日期爲2024年_而在本提款時，該金額仍未支付。茲根據第號信用證提款。_美元_

“簽署人在此證明受益人已收到第一公民銀行和信託公司選擇不延長其第號備用信用證的書面通知。(填入)，距該信用證到期還有不到三十(30)天。“茲根據第號信用證提款。

或

“下列簽署人在此證明受益人有權提取第號信用證的全部金額。(插入)由於承租人根據美國破產法或州破產法提交的自願請願書，根據日期爲2024年_茲根據第號信用證提款。_是


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或

“下列簽署人在此證明受益人有權提取第號信用證的全部金額。茲根據第號信用證提款。_美元_

或

“下列簽署人在此證明受益人有權提取第號信用證的全部金額。(插入)因受益人和申請人(或該辦公室租約的原租戶的利益繼承人)根據美國破產法第365條可能已修訂的日期爲2024年_茲根據第號信用證提款。_美元_

允許部分抽籤和多次演示。

除非我們在當前到期日之前至少60天通過掛號信、掛號信或隔夜特快專遞服務向您發送通知，通知您本信用證將不會超過當前到期日，否則本信用證將自動延長一年，不作任何修改。在任何情況下，本信用證不得自動延期至2031年2月28日以後。

所有付款要求應在工作日向我們的辦公室(「銀行辦公室」)提交所需的文件：AT：First-Citizents Bank&Trust Company，3003 Tasman Drive，Mail Sort HF 210，Santa Clara，CA 95054，電子郵件：Global Trade Finance。在本信用證中使用的「營業日」是指除星期六、星期日或法律授權或要求加利福尼亞州的銀行機構關閉的日子以外的任何日子。儘管ISP98(如下文定義)中有任何相反的規定，如果到期日或最終到期日不是營業日，則該日期應自動延長至下一個後續日期，即營業日。

傳真演示也是允許的。每一份傳真的發送地址爲：(408)496-2418或(408)969-6510;根據同期電話諮詢：(408)450-5001或(408)654-7176，請注意：全球貿易融資。上述電話通知的缺席不應影響我們履行任何付款要求的義務。

本信用證可以全部轉讓，但不能一次或多次部分轉讓，但每次只能轉讓給作爲受讓人的一名受益人，並按當時的可用金額轉讓，前提是此類轉讓符合當時適用的法律和法規，包括但不限於美國財政部和美國商務部的法規。在轉讓時，信用證正本和本信用證的所有修改(如有)的正本或副本必須按本信用證上註明的我方地址提交給我方，並附上我方正式簽署的轉讓表格A。在本信用證項下，申請人需支付我方250.00美元的轉讓費。每一次轉讓應以(1)我們在信用證背面背書，並將如此背書的信用證正本轉發給受讓人，或(2)我們向受讓人開具替代信用證，其條款和條件與轉讓的信用證基本相同(在這種情況下，轉讓的信用證將不再有效)作爲證明。

如果付款要求在上午10點前提交根據美國加州時間，並符合本信用證的條款和條件，開證行應在提示日期後的下一個營業日內，以即期可用資金向你方支付指定金額。如果貴方在上述規定的時間之後提出付款要求，並符合本信用證的條款和條件，應在提示之日後的第二個營業日內以即期可用資金向貴方支付規定金額的付款。


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如果這份備用信用證的正本被損壞，我們將在收到損壞的備用信用證後，向你方開具與正本相同的號碼、日期和條款的備用信用證。

如果本信用證項下開具的任何指示要求通過向您在另一家銀行的帳戶轉賬的方式付款，我們將僅通過FED電匯向受美國監管的銀行支付此類款項，並且我們和/或該其他銀行可以依賴此類指示中指定的帳號，即使該帳號標識的個人或實體與預期收款人不同。

本信用證受國際商會第590號出版物《國際備用慣例》(ISP98)的約束。

第一公民銀行信託公司，

___________________________

授權簽名


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不可撤銷備用信用證編號_

附件A

轉讓表格的格式

日期：_

致：First-Citizents銀行與信託公司

3003塔斯曼汽車：不可撤銷備用信用證

加利福尼亞州聖克拉拉，郵編：95054。_發行人

作者：全球貿易金融第一公民銀行和信託公司，聖克拉拉

L開出的備用信用證，金額：_

女士們先生們：

對於收到的價值，下列簽署受益人特此不可撤銷地轉給：

_________________________________________________________________________________________

(受讓人姓名或名稱)

_________________________________________________________________________________________

(地址)

以下籤署的受益人在上述信用證項下提取的所有權利，直至上述轉讓之日的可用金額爲止。

通過這種轉讓，下列簽署受益人在該信用證中的所有權利都轉移給了受讓人。受讓人應享有作爲受益人的唯一權利，包括與任何修改有關的唯一權利，無論是增加、延長或其他修改，也無論是現在存在的還是以後進行的。所有修改應直接通知受讓人，無需徵得下列簽署受益人的同意或通知。

現將信用證正本退回，請貴方(1)在信用證背面背書，並按慣例將其轉給受讓人，或(2)按與轉讓信用證基本相同的條款和條件，向受讓人開具替代信用證(在這種情況下，轉讓的信用證不再有效)。

誠摯的，

_____________________________

(受益人姓名)

_____________________________

(受益人簽署)

_____________________________

(姓名和頭銜)


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第1條場所、建築物、項目和公共區域			4
第2條租賃期限;延期選擇			6
第3條基本租金			6
第4條額外租金			7
第5條使用房地			17
第6條服務和公用事業			19
第7條維修和保養			23
第8條添加和變更			25
第9條反對連的契約			26
第10條賠償和保險			27
第11條損害和破壞			31
第12條不放棄			33
第13條譴責			34
第14條轉讓和分包			35
第15條移交房產			40
第16條緩繳			40
第17條禁止令證書;財務報表			41
第18條分包和抵押			41
第19條違約事件;補救措施			42
第20條寧靜享受契約			45
第21條信用證			45