a3q24earningspresentatio

Third Quarter 2024 FINANCIAL RESULTS November 6, 2024

Certain statements contained in this presentation, including statements relating to our plans and strategies, may be considered forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Such forward-looking statements can generally be identified by Lineage’s use of forward-looking terminology such as 「may,」「will,」「expect,」「intend,」「anticipate,」「estimate,」「believe,」「continue,」「seek,」「objective,」「goal,」「strategy,」「plan,」「focus,」「priority,」「should,」「could,」「potential,」「possible,」「look forward,」「optimistic,」 or other similar words. Such statements are subject to certain risks and uncertainties, including known and unknown risks, which could cause actual results to differ materially from those projected or anticipated, including, but not limited to: general business and economic conditions; continued volatility and uncertainty in the credit markets and broader financial markets, including potential fluctuations in the Consumer Price Index and changes in foreign currency exchange rates; other risks inherent in the real estate business, including customer defaults, potential liability relating to environmental matters, illiquidity of real estate investments and potential damages from natural disasters; the availability of suitable acquisitions and our ability to acquire properties or businesses on favorable terms; our success in implementing our business strategy and our ability to identify, underwrite, finance, consummate, integrate and manage diversifying acquisitions or investments; our ability to meet budgeted or stabilized returns on our development and expansion projects within expected time frames, or at all; our ability to manage our expanded operations, including expansion into new markets or business lines; our failure to realize the intended benefits from, or disruptions to our plans and operations or unknown or contingent liabilities related to, our recent and future acquisitions; our failure to successfully integrate and operate acquired or developed properties or businesses; our ability to renew significant customer contracts; the impact of supply chain disruptions, including the impact on labor availability, raw material availability, manufacturing and food production and transportation; difficulties managing an international business and acquiring or operating properties in foreign jurisdictions and unfamiliar metropolitan areas; changes in political conditions, geopolitical turmoil, political instability, civil disturbances, restrictive governmental actions or nationalization in the countries in which we operate; the degree and nature of our competition; our failure to generate sufficient cash flows to service our outstanding indebtedness; our ability to access debt and equity capital markets; continued increases and volatility in interest rates; increased power, labor or construction costs; changes in consumer demand or preferences for products we store in our warehouses; decreased storage rates or increased vacancy rates; labor shortages or our inability to attract and retain talent; changes in, or the failure or inability to comply with, government regulation; a failure of our information technology systems, systems conversions and integrations, cybersecurity attacks or a breach of our information security systems, networks or processes; our failure to maintain our status as a REIt for U.S. federal income tax purposes; changes in local, state, federal and international laws and regulations, including related to taxation, real estate and zoning laws, and increases in real property tax rates; the impact of any financial, accounting, legal or regulatory issues or litigation that may affect us; and other risks discussed in the Company’s filings with the SEC, including our prospectus filed with the SEC pursuant to Rule 424(b) under the Securities Act of 1933, as amended. Therefore, such statements are not intended to be a guarantee of Lineage’s performance in future periods. Readers are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements, which speak only as of the date of this presentation. Except as required by law, Lineage does not undertake any obligation to update or revise any forward-looking statements contained in this presentation. Safe Harbor Statement 2

• Lineage簡介 • Q3亮點 • 資本部署 • 財務結果 • 業務細分詳情 • 資本結構 • 2024展望 • 問答議程3

關鍵投資亮點 41. 截至2024年9月30日。冷藏是食品供應鏈的關鍵基礎設施，涉及多種商品、客戶和地理位置在全球碎片化產業中是全球領導者，具有強大的網絡效益在吸引返回率方面有重要的外部增長機會在優越地點擁有高質量資產通過運營卓越支持和科技優化，實現複合增長近30億立方英尺 480多個倉庫 19個國家 13億美元LTm調整後息稅前利潤 Lineage概覽1

Lineage的強大增長動力 5 有增益的資本部署，開發項目和併購支持未來淨營業收入增長具有強大現金流和稅收優惠的REIT結構打造高效資本成本增加淨營業收入和同倉庫增長率增加投資能力

Q3亮點 6 • 完成有史以來規模最大的房地產IPO；募資51億美元 • 利用IPO收益償還債務，獲得投資級信用評級（標普BBB+，穆迪Baa2） • 調整後息稅折舊攤銷前利潤（Adj. EBITDA）同比增長5%至3.33億美元；調整後資金自由現金流（AFFO）增長52%至2.08億美元；AFFO每股增長20%至0.9美元 • 儘管市場逆風，但強勁的運營執行 • 宣佈首次季度股息，代表年化2.11美元/股的比率 • 部署資本35,500萬美元，包括ColdPoint Logistics收購（於11月1日結束）；處於繼續執行有吸引力機會管道的有利位置

7 資本部署綠地和擴張 • 開設美國賓夕法尼亞州哈澤爾頓（Hazleton）一流、全自動化設施 • 約250英里半徑內有6000萬人 • 利用專有的、頒發了專利的LinOS技術收購 • 7月31日，以6600萬美元收購了盧依克納提（Luik Natie） • 位於比利時港口安特衛普-布魯日，歐洲第二大港口 • 校園提供全套冷凍庫、冷庫和運輸服務 • 11月1日，以2,2300萬美元收購了ColdPoint Logistics（下一張幻燈片簡介）盧依克納提，安特衛普-布魯日IPO後首個收購 80%可再生能源盧依克納提哈澤爾頓，賓夕法尼亞州2700萬立方英尺，具有8.5萬個貨架位置增加80多座全自動和半自動建築組合中哈澤爾頓

案例研究：ColdPoint物流公司的收購 1. 我們無法提供關於某些財務數據的前瞻性指導，這些數據將使最接近的GAAP措施與前瞻性EBITDA非GAAP財務指標的對賬成爲可能，而不需要不合理的努力。這是由於相關調解項目的不可預測性，因諸如收購、剝離、減值、自然災害事件、重組、尚未發生的債務發行或其他不在我們控制範圍內且無法預測的事件所致。這些調整的影響可能是重大的。公司概況 • 位於堪薩斯市（Greater Kansas City）的Edgerton，ColdPoint爲出口和國內帳戶提供倉儲、搬運以及部分運輸和增值服務 • 此次收購將擴大Lineage在戰略堪薩斯市場的現有業務覆蓋範圍 • 增強Lineage提供高效解決方案的能力，以服務沿着蛋白走廊的顧客，並通過現場鐵路直接獲取美國主要港口

2024年第三季度財務業績 9 總營業收入（百萬美元）調整後的EBITDA（百萬美元）調整後的AFFO（百萬美元）每股AFFO $1,256 $1,329 $1,335 22年第三季度 23年第三季度 24年第三季度 +0.5% vs 去年同期 2024年第三季度 $277 $316 $333 22年第三季度 23年第三季度 24年第三季度 +5.4% vs 去年同期 2024年第三季度 $129 $137 $208 22年第三季度 23年第三季度 24年第三季度 +51.8% vs 去年同期 2024年第三季度 $0.74 $0.75 $0.90 22年第三季度 23年第三季度 24年第三季度 +20.0% vs 去年同期 2024年

$960 $972 營業收入 23年第三季度 24年第三季度 $367 $383 淨運營收入 23年第三季度 24年第三季度 • 同一倉庫淨運營收入+2.4%; 相比於2023年第三季度的 +11.0% • 與去年同期相比，淨運營收入利潤率提高了120個點子，這主要得益於勞動生產率和強有力的執行；控制可控因素 • 行業仍在後疫情時期重新平衡且供應鏈受到干擾 • 佔用率環比保持穩定，但仍然受到顧客庫存理性化的壓力 • 預計第四季度佔用率的季節性復甦將有所減弱 • 當產業動態改善時，擁有強勁運營槓桿優勢全球倉儲業務部門總業務部門百萬美元 2024年第三季度 vs 去年同期總業務部門 +1.3% 同一倉庫 (0.6)% 2024年第三季度 vs 去年同期總業務部門 +4.4% 同一倉庫 +2.4% 38.2% 淨收入 39.4% 淨收入同一倉庫KPIs 2024年第三季度 vs 去年同期物理佔用率 77.6% (160) 點子經濟佔用率 84.1% (190) 點子吞吐量棧板 1130萬 (1.7)%

11 • 全球一體化解決方案業務有助於推動全球倉儲的收益 • 由於運量減少和產能過剩，運輸解決方案面臨挑戰性需求環境 • 預計Q4全球一體化解決方案部門會面臨類似環境營業收入$369 $363 Q3 23 Q3 24 淨收入 Q3 23 Q3 24 億美元 17.1%利潤率 15.4%利潤率 Q3 2024與去年同期相比營業收入(1.6)% 淨收益(11.1)% 總板塊

• 使用首次公開募股的淨收益償還： • 剩餘$24億的DDTL餘額 • 剩餘$13億的ICE 5 CMBS餘額 • $12億的循環貸款餘額 • 總負債$5.0B；總負債和類似負債$68億 •槓桿率爲4.9倍 • ~剩餘約4年的加權平均期限 • 平均利率爲2.7% • 截至2024年9月30日的總流動性： • 可用現金約$40000萬 • 循環信貸設施容量$17億12 資本結構 1. 於11月1日收購ColdPoint之前，採用了$22300萬。截至2024年第三季度總負債$5,014 類似負債$1,797 總負債$6,811 現金及等價物($409) 淨負債$6,402 一年調整後EBITDA $1,299 淨負債/調整後EBITDA 4.9倍 $m 淨負債/調整後EBITDA

• FY 2024每股AFFO: $3.16 - $3.20 • Q4 2024展望 • AFFO: $18000萬 - $19000萬 • 每股AFFO: $0.70 - $0.74 • 低個位數同比WH NOI增長(與去年同比增長+9%) 2024展望 13注意：展望不包括未來未公佈的收購或發展的影響。有關這些非GAAP財務指標的更多信息，請參見「非GAAP財務指標」。

14 第三季度總結強勁的財務增長：調整後EBITDA同比增長5%，達到$3.33億； AFFO同比增長52%，達到$2.08億；每股AFFO同比增長20%，達到$0.90 強大的運營執行，適應多樣化市場條件完成有史以來最大規模的房地產IPO；總募資額達到$51億利用IPO收益減少債務，實現投資級信用評級 (Fitch評爲BBB+，Moody's評爲Baa2) 部署$35500萬資本，包括ColdPoint Logistics收購(於11月1日結束) 處於良好的位置，繼續執行吸引人的機會管道複合增長推動股東價值強勁的現金流和稅收高效REIT結構提高NOI和同倉庫增長提高投資能力增值資本部署於開發項目和M&A 支持未來NOI增長

補充財務和營運數據15

合併資產負債表16（以百萬美元爲單位，除每股面值外）2024年9月30日（未經審計）2023年12月31日資產流動資產：現金及現金等價物 $ 409 $ 68 限制性現金 3 3 應收賬款淨額 901 913 存貨 175 171 預付款和其他流動資產 111 101 總流動資產 1,599 1,256 非流動資產：物業、廠房和設備淨額 10,665 10,571 融資租賃權益資產淨值 1,305 1,243 經營租賃權益資產淨值 659 724 持股法投資 120 113 商譽 3,444 3,394 其他無形資產淨額 1,221 1,280 其他資產 243 290 總資產 $ 19,256 $ 18,871 負債、可贖回的非控股權益和股東權益流動負債：應付賬款及應計費用 $ 1,276 $ 1,137 應計股息和分配 97 110 預收收入 83 94 長期債務的流動部分淨值 39 24 總流動負債 1,495 1,365 非流動負債：長期融資租賃負債 1,296 1,305 長期經營租賃負債 632 692 遞延所得稅負債 322 370 長期債務淨值 4,955 8,958 其他長期負債 434 159 總負債 9,134 12,849 承諾和 contingencies（注17）可贖回的非控股權益 39 349 股東權益：普通股，每股面值爲$0.01 - 500授權股，2024年9月30日發行及流通228股，2023年12月31日發行及流通162股 2 2 普通股的資本公積金 10,744 5,961 A系列優先股，每股面值爲$0.01 - 100授權股；2024年9月30日未發行及流通股份，2023年12月31日發行及流通股份不到1股，總清算額爲$1 - 1 留存收益（累計赤字） (1,662) (879) 其他綜合收益（損失） (58) (34) 總股東權益 9,026 5,051 非控制權益 1,057 622 總股東權益 10,083 5,673 總負債、可贖回的非控股權益和股東權益 $ 19,256 $ 18,871

合併利潤表 17 年截至2024年9月30日三個月，截至2023年9月30日九個月數據（以百萬美元計，除每股金額外）（未經審計）淨營業收入 $ 1,335 $ 1,329 $ 4,001 $ 4,008 營運成本 897 899 2,672 2,694 總務費用 143 122 394 361 折舊費用 156 137 478 402 攤銷費用 54 51 162 155 收購、交易和其他費用 592 19 612 45 重組、減值及處置（收益）損失 8 4 23 11 總營業費用 1,850 1,232 4,341 3,668 營業收入 (515) 97 (340) 340 其他收入（支出）：股權收益（損失）, 淨額，稅後 - (2) (3) (2) 外匯交易淨盈（虧）額 14 (5) 5 (9) 利息費用，淨額 (82) (126) (369) (357) 債務清償的利益（損失） (6) - (13) - 其他非營業性收入（費用），淨額 1 (19) 1 (19) 總其他收入（費用），淨額 (73) (152) (379) (387) 稅前利潤（虧損） (588) (55) (719) (47) 所得稅費用（利益） (45) (5) (48) (8) 淨利潤（虧損） (543) (50) (671) (39) 淨利潤（虧損）歸屬於非控股權益的部分 (58) (11) (78) (13) 淨利潤（虧損）歸屬於長益公司 $ (485) $ (39) $ (593) $ (26) 其他全面收益（虧損），稅後：外匯和利率對沖的未實現盈（虧）損 (46) (10) (56) (29) 外幣財務報告調整 115 (78) 29 (29) 全面收入（虧損） (474) (138) (698) (97) 減：歸屬於非控股權益的綜合收益（虧損） (50) (21) (81) (20) 歸屬於長益公司的綜合收益（虧損） $ (424) $ (117) $ (617) $ (77) 基本每股盈（虧）利 $ (2.44) $ (0.26) $ (3.54) $ (0.30) 攤薄每股盈（虧）利 $ (2.44) $ (0.26) $ (3.54) $ (0.30) 加權平均普通股份數：基本 210 162 178 162 攤薄 210 162 178 162

經營活動現金流量表18 2024年9月30日止九個月年份2023（以百萬計）（未經審計）經營活動現金流量：淨利潤（虧損）$（671）$（39）調整爲經營活動提供的淨現金的項目：信貸損失準備金 3 4 長期和無形資產減值損失 33 2 保險賠償收益（見附註17，承諾和不確定事項）（29）- 子公司出售損失（見附註4，業務合併、資產收購和剝離）- 21 折舊和攤銷 640 557 償還債務淨收益（損失） 13 - 遞延融資成本及溢價/折價債務攤銷 16 16 以股份計算的補償 171 19 外幣交易淨收益（損失）（5）9 遞延所得稅（71）（48） D類權益解鎖（見附註2，資本結構和非控股權益）185- 一次性向Bay Grove公司內部費用（見附註2，資本結構和非控股權益）200- 其他經營活動 15 3 營運資產和負債的變化（不包括收購的影響）：應收賬款 17 36 預付費、其他資產和其他長期負債（26）（33）存貨（4）6 應付賬款、應計費用和遞延收入（51）3 權益租賃資產及租賃債務 10 9 經營活動提供的淨現金$446 $565 投資活動現金流量：收購，淨額 $（113）$（24）掛起收購存款 3 1 購買房地產、廠房及設備（486）（605）資產出售收益 6 13 長期資產減值賠償保險賠償款 50- 其他投資活動 4（30）投資活動中使用的淨現金$（536）$（645）

綜合現金流量表（續） 2024年9月30日止九個月年份2023（以百萬計）（未經審計）融資活動現金流量：資本（扣除股權籌集費用的淨額）$ - $142 IPO中普通股發行淨額（扣除股權籌資費用）4,879- 發放給股東的分配（89）- 發放給非控股權益的分配（49）（35）未贖回的非控股權益贖回（6）- 爲員工股權激勵支付的普通股回購（46）- 融資費用（45）- 長期債務收入 2,481- 長期債務和融資租賃償還（7,087）（72）遞延和有條件債務償還（46）（33）循環信貸借款 3,804 825 循環信貸還款（3,264）（813）作爲股權激勵發行的單位贖回（2）（13）普通股贖回（25）（3） OPEU贖回（75）- 其他融資活動（2）（8）融資活動提供的淨現金（用於）$428$（10）外匯匯率對現金、現金等價物和受限現金的影響 3 0 現金、現金等價物和受限現金的增加（減少）341（90）期初的現金、現金等價物和受限現金$71 $202 期末的現金、現金等價物和受限現金 412 $112 現金流信息的補充披露：用於稅金的現金支付$30 $32 用於利息的現金支付454 446 非現金活動：購買的房地產、廠房及設備的應付賬款和應計費用 110 52 視爲看跌期權負債的承擔103 - 分控股權益的贈代分紅10 11 已宣佈的普通股分紅計提87 - 出資用於收購的債務14 3 收購的遞延和有條件支付12 9 非現金資本貢獻0（0）非現金普通股發行1 - 非控股權益的非現金資本貢獻-（2）股權籌資費用6 -

2024年9月30日債務概要債務明細（百萬美元）餘額簽約利率標明到期日無抵押循環信貸設施 $1,735 SOFR + 0.925% 2028年2月15日無抵押貸款-浮動1,000 SOFR + 0.925% 2029年2月15日總無抵押貸款 $2,735 定向增發（美元分期）-A和b系列675 2.39% 各種定向增發（歐元分期）-C、D、G、H和I系列691 2.06% 各種定向增發（英鎊分期）-E和F系列368 2.05% 各種富恩特斯21 各種各種總無抵押債券 $1,755 波拉芝加哥房地產20 4.30% 2025年6月6日 PFS威斯特菲爾德房地產20 4.78% 2026年12月11日總CMBS $40 每隻熊228 4.51% 2028年10月10日裏奇蘭（包括擴展）163 4.10% 2026年1月1日酷港港口81 SOFR + 1.77% 2029年3月5日其他9 各種各種總其他房地產抵押債務 $481 設備融資9 各種總債務 $5,014 融資租賃義務1,462 失敗的出售及租賃融資義務74 克洛斯特博偏好股261 總債務和類債務義務 $6,811 減：現金及現金等價物（409）淨債務 $6,402

債務構成債務概要21注：截至2024年9月30日。美元$3,690 74% 其他$1,324 26% 抵押$524 10% 無抵押$4,489 90% 固定$2,824 56% 浮動$2,189 44% 固定 vs 浮動抵押 vs 無抵押按貨幣分類$百萬 $百萬 $百萬 $百萬 $1,735 $1,000 $637 $549 $459 $163 $228 $33 $20 $820 $89 $2,512 $1,540 2024 2025 2026 2027 2028 2029+ 循環貸款定期貸款A 其他無抵押債務 CMBS 房地產抵押債務設備融資其他抵押債務

利息支出概要債務概要22利息支出（百萬美元）當前利率到期日2024年Q3 循環貸款 S + 10個點子 + 0.775% 2028年2月15日 $30 定期貸款A S + 10個點子 + 0.925% 2029年2月15日 17 定向增發債券各種各種 10 CMBS（ICE 5）S + 1.97% 2025年11月9日 10 奧克蘭酷港港口融資 S + 1.76% 2029年5月5日 1 其他債務4.36% 各種 8 延遲提款定期貸款 S + 1.70% 2025年2月15日 11 總毛利息支出 $87 對沖工具收益（26）資本化的利息（2）利息收入（7）未實現的融資成本及其他融資費用的攤銷7 金融租賃義務利息23 利息支出淨額 $82

歷史利用率和最小存儲保證全球倉儲部門 23 80.4% 76.8% 77.8% 77.3% 76.7% 77.2% 79.1% 83.4% 81.9% 79.8% 77.7% 80.8% 77.6% 76.6% 75.4% 84.5% 81.1% 82.6% 81.3% 80.2% 81.0% 83.7% 87.7% 87.3% 85.1% 84.3% 87.2% 83.6% 82.9% 82.0% 2021年第一季度 2021年第二季度 2021年第三季度 2021年第四季度 2022年第一季度 2022年第二季度 2022年第三季度 2022年第四季度 2023年第一季度 2023年第二季度 2023年第三季度 2023年第四季度 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度 2024年第四季度物理利用率經濟利用率我們全球倉儲部門的平均經濟和物理佔用率 41.8% 43.5% 43.9% 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% 50.0% 具有最小存儲保證的合同及租賃收入（佔租金和存儲收入的比例）

歷史相同倉庫淨營業利潤增長-按報告全球倉儲部門 24 22.5% 19.0% 11.0% 9.0% (2.9)% (2.3)% 2.4% 2023年第一季度 2023年第二季度 2023年第三季度 2023年第四季度 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度

綜合財務表現全球倉儲部門-總計 1. 運營勞務成本不包括2024年9月30日結束的三個月內100萬美元的股票補償費用。排除2024年9月30日結束的九個月內100萬美元的股票補償費用。 2. 包括2024年9月30日結束的三個月內的房地產租金費用2500萬美元和2023年分別爲2400萬美元；以及2024年9月30日結束的九個月的非房地產租金費用（設備租賃和租金）300萬美元和2023年分別爲500萬美元。包括2024年9月30日結束的九個月內的房地產租賃費用7500萬美元和2023年分別爲7100萬美元；以及2024年9月30日結束的九個月內的非房地產租賃費用（設備租賃和租金）1200萬美元和2023年分別爲1600萬美元。 3. 倉儲及倉儲服務數據不包括受管理場地。 2024年9月30日結束的三個月 2024年9月30日結束的九個月（以百萬美元爲單位，除每個貨架的收入外） 2024年 2023年變動 2024年 2023年變動倉儲費用 508 515 (1.4)% 1534 1545 (0.7)% 倉儲服務費用 464 445 4.3% 1373 1337 2.7% 總全球倉儲部門收入 972 960 1.3% 2907 2882 0.9% 電力 58 58 0.0% 155 156 (0.6)% 勞務成本 1 352 352 0.0% 1062 1042 1.9% 其他倉儲成本 2 179 183 (2.2)% 538 550 (2.2)% 全球倉儲部門總運營成本 589 593 (0.7)% 1755 1748 0.4% 全球倉儲部門淨營業利潤 383 367 4.4% 1152 1134 1.6% 總全球倉儲部門利潤率 39.4% 38.2% 120點子 39.6% 39.3% 30點子倉庫站點數量 468 457 468 457 倉儲空間 3 平均經濟佔用率平均佔用的經濟托盤數量（以千爲單位） 8078 8127 (0.6)% 8121 8214 (1.1)% 經濟佔用率百分比 82.0% 84.3% (230) 點 82.8% 85.6% (280) 點每個經濟佔用貨架的存儲收入 62.85美元 63.36美元 (0.8)% 188.87美元 187.87美元 0.5% 平均物理佔用率平均物理佔用的托盤數量（以千爲單位） 7431 7485 (0.7)% 7504 7656 (2.0)% 平均物理貨架位置（以千爲單位） 9849 9635 2.2% 9803 9597 2.1% 物理佔用率百分比 75.4% 77.7% (230) 點 76.5% 79.8% (330) 點每個物理佔用貨架的存儲收入 68.32美元 68.79美元 (0.7)% 204.39美元 201.56美元 1.4% 倉儲服務 3 吞吐貨架（以千爲單位） 13188 12948 1.9% 39239 38437 2.1% 每個吞吐貨架的倉儲服務收入 32.21美元 31.31美元 2.9% 32.08美元 31.93美元 0.5%

全球倉儲板塊-相同倉庫261. 倉儲和倉庫服務指標不包括託管站點。截至2024年9月30日三個月的數據，截至2024年9月30日九個月的數據（除每貨架收入外以百萬計）2024年2023年變化2024年2023年變化倉儲 $441 $455 (3.1)% $1,325 $1,367 (3.1)% 倉庫服務 $402 $393 2.3% $1,190 $1,189 0.1% 總相同倉庫收入 $843 $848 (0.6)% $2,515 $2,556 (1.6)% 動力 $50 $50 0.0% $133 $136 (2.2)% 勞動力 $306 $311 (1.6)% $922 $923 (0.1)% 其他倉庫成本 $150 $158 (5.1)% $449 $476 (5.7)% 總相同倉庫營業成本 $506 $519 (2.5)% $1,504 $1,535 (2.0)% 相同倉庫淨經營收入 $337 $329 2.4% $1,011 $1,021 (1.0)% 總相同倉庫利潤率 40.0% 38.8% 120 個點子 40.2% 39.9% 30 個點子倉庫站點數量 411 411 411 411 倉儲 1 平均經濟佔用率千貨架的佔用經濟貨架數量（以千計）7,005 7,172 (2.3)% 7,038 7,286 (3.4)% 經濟佔用率百分比 84.1% 86.0% (190) 點子 84.3% 87.3% (300) 點子每經濟被佔用貨架收入 $62.92 $63.50 (0.9)% $188.22 $187.61 0.3% 平均實際佔用千貨架的佔用實物貨架數量（以千計）6,461 6,604 (2.2)% 6,499 6,772 (4.0)% 平均實物貨架位置（以千計）8,331 8,341 (0.1)% 8,350 8,342 0.1% 實物佔用率百分比 77.6% 79.2% (160) 點子 77.8% 81.2% (340) 點子每實際佔用貨架存儲收入 $68.22 $68.95 (1.1)% $203.81 $201.86 1.0% 倉庫服務 1 吞吐貨架（以千計）11,272 11,471 (1.7)% 33,586 34,259 (2.0)% 每吞吐貨架倉庫服務收入 $32.45 $31.29 3.7% $32.34 $31.84 1.6%

全球倉儲板塊-非相同倉庫271. 倉儲和倉庫服務指標不包括託管站點。截至2024年9月30日三個月的數據，截至2024年9月30日九個月的數據（除每貨架收入外以百萬計）2024年2023年變化2024年2023年變化倉儲 $67 $60 11.7% $209 $178 17.4% 倉庫服務 $62 $52 19.2% $183 $148 23.6% 總非相同倉庫收入 $129 $112 15.2% $392 $326 20.2% 動力 $8 $8 0.0% $22 $20 10.0% 勞動力 $46 $41 12.2% $140 $119 17.6% 其他倉庫成本 $29 $25 16.0% $89 $74 20.3% 總非相同倉庫營業成本 $83 $74 12.2% $251 $213 17.8% 非相同倉庫淨經營收入 $46 $38 21.1% $141 $113 24.8% 總非相同倉庫利潤率 35.7% 33.9% 180 個點子 36.0% 34.7% 130 個點子倉庫站點數量 57 46 57 46 倉儲 1 平均經濟佔用率千貨架的佔用經濟貨架數量（以千計）1,073 955 12.4% 1,083 928 16.7% 經濟佔用率百分比 70.7% 73.8% (310) 點子 74.5% 73.9% 60 點子每經濟被佔用貨架收入 $62.41 $62.36 0.1% $193.11 $189.94 1.7% 平均實際佔用千貨架的佔用實物貨架數量（以千計）970 881 10.1% 1,005 884 13.7% 平均實物貨架位置（以千計）1,518 1,294 17.3% 1,453 1,255 15.8% 實物佔用率百分比 63.9% 68.1% (420) 點子 69.2% 70.4% (120) 點子每實際佔用貨架存儲收入 $69.02 $67.62 2.1% $208.10 $199.29 4.4% 倉庫服務 1 吞吐貨架（以千計）1,916 1,477 29.7% 5,653 4,178 35.3% 每吞吐貨架倉庫服務收入 $30.80 $31.44 (2.0)% $30.49 $32.66 (6.6)%

全球綜合解決方案業務281。包括鐵路車輛租賃。截至2024年9月30日三個月，截至2024年9月30日九個月（以百萬美元計）2024年2023年變化2024年2023年變化全球綜合解決方案業務部門收入363 369 (1.6)% 1,094 1,126 (2.8)% 全球綜合解決方案業務的營運成本307 306 0.3% 916 946 (3.2)% 全球綜合解決方案業務部分淨營業收入56 63 (11.1)% 178 180 (1.1)% 全球綜合解決方案業務的利潤率爲15.4% 17.1%（170）個點子16.3%號，16.0%(30個點子)其他綜合財務表現全球綜合解決方案業務拆分運輸1， 61%食品服務和再分配， 29%直接消費者， 10%長期營業額

循環維修資本支出資本支出29（單位：百萬美元）2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度同比變化全球倉儲34 57 20 34 38 11.8% 全球綜合解決方案9 9 5 4 1 (88.9)% 信息技術和其他7 22 5 10 6 (14.3)% 循環性維護資本支出50 88 30 48 45 (10.0)% 整合資本支出（單位：百萬美元）2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度同比變化全球倉儲13 15 8 10 14 7.7% 全球綜合解決方案3 1 - 1 - - 信息技術和其他1 - 9 4 5 400.0% 整合資本支出17 16 17 15 19 11.8% 外部增長資本支出，不包括收購（單位：百萬美元）2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度同比變化綠地和擴張支出56 47 36 95 66 17.9% 能源和經濟回報計劃23 19 22 25 24 4.3% 信息技術轉型和增長舉措21 19 12 15 23 9.5% 外部增長資本投資100 85 70 135 113 13.0% 總資本支出（單位：百萬美元）2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度同比變化循環性維護資本支出50 88 30 48 45 (10.0%) 整合資本支出17 16 17 15 19 (9.5%) 外部增長資本投資100 85 70 135 113 13.0% 總資本支出167 189 117 198 177 3.5%

增長資本支出：綠地和擴建項目資本支出 30 注：除非另有說明，否則數值以百萬計。由於四捨五入，總數可能會不一樣。 1. 總成本是實際的資本支出，另外還包括所有已實施項目的後續預測資本支出。不包括第三方費用。 2. 剩餘支出是總項目成本減去到目前爲止的實際支出。 3. 最近十二個月營業收入減營業費用佔穩定營業收入減營業費用的百分比。 4. 穩定的營業收入減營業費用除以總成本得出。已在最近36個月內完成綠地和擴建項目以及進行中的項目年齡 (月) 項目數平方英尺（百萬）立方英尺（百萬）托盤位置（千個）總成本（百萬）(1) 剩餘支出（百萬）(2) 上季度淨運營收入（百萬）估計的穩定淨運營收入（百萬）達到的穩定淨運營收入佔比(3) 估計的穩定投資回報率(4) 25-36 10 1.2 86 243 $367 $0 $31 $34 91% 9% 13-24 9 1.3 57 202 396 3 23 43 52% 11% 1-12 4 0.9 53 155 274 14 (11) 32 (35)% 12% 1-36 23 3.4 196 600 $1,037 $16 $43 $110 39% 11% 進行中 6 0.7 35 130 $325 $158 $(1) $36 0% 11% 總計 29 4.1 230 730 $1,362 $174 $41 $145 28% 11%

維修和保養支出 31 （百萬）2023年第三季度 2023年第四季度 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度同比變化全球倉儲 $35 $39 $33 $36 $40 14.3% 全球綜合解決方案 $14 $17 $14 $13 $13 (7.1)% 維修和保養支出 $49 $56 $47 $49 $53 8.2%

額外建模支持 32 （百萬）2024年第三季度預期 2024年第四季度加權平均普通股流通股 210 合作伙伴普通單位和由非公司LP持有的OP單位 21 股權獎勵和其他未投資單位 1 調整後的稀釋普通股平均流通股 232 257 利息支出，淨額 $82 $60 倉庫淨營收受屋頂太陽能火災影響 $(6)

同一倉庫財務表現-最近六個季度全球倉庫部門-同一倉庫（2024年第三季度池） 33 注：同一倉庫數據基於2024年第三季度同店資產池。 1. 倉庫存儲和倉庫服務指標不包括託管站點。截至三個月金額（百萬，除營收每托盤） June 30, 2023 September 30, 2023 December 31, 2023 March 31, 2024 June 30, 2024 September 30, 2024 倉庫存儲 $457 $455 $454 $444 $440 $441 倉庫服務 398 393 390 393 395 402 總同一倉庫營收 $855 $848 $844 $837 $835 $843 動力 $44 $50 $41 $41 $42 $50 勞動力 308 311 313 308 309 306 其他倉庫成本 159 158 163 152 148 150 總同一倉庫營運成本 $511 $519 $517 $501 $499 $506 同一倉庫淨運營收入 $344 $329 $327 $336 $336 $337 總同一倉庫利潤率 40.2% 38.8% 38.7% 40.1% 40.2% 40.0% 倉庫站點數 411 411 411 411 411 411 倉庫存儲1 平均經濟佔用率經濟佔用托盤數量（千個） 7,273 7,172 7,382 7,079 7,029 7,005 經濟佔用比例% 87.1% 86.0% 88.5% 84.7% 84.1% 84.1% 經濟佔用托盤的存儲收入 $62.87 $63.50 $61.46 $62.69 $62.61 $62.92 平均物理佔用率物理佔用托盤數量（千個） 6,794 6,604 6,841 6,561 6,475 6,461 平均物理托盤位置數量（千個） 8,348 8,341 8,345 8,356 8,362 8,331 物理佔用比例% 81.4% 79.2% 82.0% 78.5% 77.4% 77.6% 每物理佔用托盤存儲收入 $67.30 $68.95 $66.32 $67.63 $67.97 $68.22 倉庫服務1 吞吐量托盤（千個） 11,446 11,471 11,323 11,041 11,273 11,272 每吞吐量托盤的倉庫服務收入 $31.95 $31.29 $31.56 $32.66 $31.92 $32.45

附錄: 非GAAP和淨利潤的調和

NOI對淨利潤的調和非GAAP調和請參閱有關這些非GAAP財務指標的補充信息中的"非GAAP財務指標"。1. NOI利潤率計算公式爲NOI除以收入。2. 反映了每個相應期間的年度增長。截至2023年9月30日的三個月，截至2024年9月30日的九個月(百萬美元) 2023 2024 2023 2024 淨利潤(損失) $(50) $(543) $(39) $(671) 運營成本中的股票補償費用 - 1 - 1 普通和行政費用 122 143 361 394 折舊費用 137 156 402 478 攤銷費用 51 54 155 162 收購、交易和其他費用 19 592 45 612 重組、減值和(收益)處置損失 4 8 11 23 股本(收益)損失、稅後 2 - 2 3 外匯交易損益 5 (14) 9 (5) 利息費用、淨額 126 82 357 369 債務攤銷損益 - 6 - 13 其他非經營(收益)費用、淨額 19 (1) 19 (1) 所得稅費用(收益) (5) (45) (8) (48) NOI $430 $439 $1,314 $1,330 淨收入 $1,329 $1,335 $4,008 $4,001 NOI利潤率1 32.4% 32.9% 32.8% 33.2% NOI增長2 2.1% 1.2%

NOI對淨利潤的調和 - 最近六個季度(Q3 2024彙總) 非GAAP調和注意: 基於Q3 2024同一倉庫數字的Q3 2024同店資產池。有關這些非GAAP財務指標的補充信息，請參見"非GAAP財務指標"。截至每個月的三個月(百萬美元) 2023年6月30日 2023年9月30日 2023年12月31日 2024年3月31日 2024年6月30日 2024年9月30日淨利潤(損失) $(8) $(50) $(57) $(48) $(80) $(543) 運營成本中的股票補償費用 - - - - - 1 普通和行政費用 124 122 141 124 127 143 折舊費用 136 137 150 158 164 156 攤銷費用 52 51 53 53 55 54 收購、交易和其他費用 15 19 15 8 12 592 重組、減值和(收益)處置損失 3 4 21 - 15 8 股本(收益)損失、稅後 - 2 1 2 1 - 外匯交易損益 3 5 (13) 11 (2) (14) 利息費用、淨額 116 126 133 139 148 82 債務攤銷損益 - - - 7 - 6 其他非經營(收益)費用、淨額 - 19 - - - (1) 所得稅費用(收益) - (5) (6) (10) 7 (45) NOI $441 $430 $438 $444 $447 $439 按部門劃分的NOI 全球倉儲NOI $381 $367 $375 $385 $384 $383 全球綜合解決方案NOI 60 63 63 59 63 56 總NOI $441 $430 $438 $444 $447 $439 全球倉儲NOI 同一倉庫NOI(Q3 2024池) $344 $329 $327 $336 $336 $337 非同倉庫NOI 37 38 48 49 48 46 全球倉儲總NOI $381 $367 $375 $385 $384 $383 同店銷售(Q3 2024池) 411 411 411 411 411 411

調整後的EBITDA與淨利潤之間的對比非GAAP協調 37備註：有關這些非GAAP財務指標的更多信息，請參閱"非GAAP財務指標"。截至2022年9月30日的三個月（百萬美元）2022年2023年2024年淨收入（損失）$(42) $(50) $(543) 調整項：折舊與攤銷費用 167 188 210 利息費用，淨額 93 126 82 所得稅費用（收益） 13 (5) (45) EBITDA $231 $259 $(296) 調整項：房地產資產出售淨損益 - 5 2 房地產財產減值準備 - 1 4 非控制權益的EBITDA分配 (2) - (1) EBITDAre $229 $265 $(291) 調整項：非房地產資產出售淨損益 - (1) - 其他非營運性收入費用，淨額 (2) 19 (1) 收購，重組及其他 26 20 470 科技轉型 - - 5 債務滅燈淨損益 - - (5) 與未納入合併財務報表的合營公司利息費用和所得稅費用 1 - 2 未納入合併財務報表的合營公司的折舊與攤銷費用 1 1 2 外匯交易淨損益 16 5 (14) 股權報酬支出 7 8 160 債務滅絕淨損益 (1) - 6 非控制權益的調整 - (1) (1) 調整後的EBITDA $277 $316 $333 淨收入 $1,256 $1,329 $1,335 調整後的EBITDA佔營收比例 22.1% 23.8% 24.9% 調整後的EBITDA增長率 14.1% 5.4%

調整後的EBITDA與淨利潤之間的對比–過去十二個月（LTM）非GAAP協調 38備註：有關這些非GAAP財務指標的更多信息，請參閱"非GAAP財務指標"。截至2023年12月31日的三個月截止日期 2024年3月31日截止日期 2024年6月30日截止日期 2024年9月30日截止日期 2024年9月30日截止日期淨收入（損失）$(57) $(48) $(80) $(543) $(728) 調整項：折舊與攤銷費用 203 211 219 210 843 利息費用，淨額 133 139 148 82 502 所得稅費用（收益） (6) (10) 7 (45) (54) EBITDA $273 $292 $294 $(296) $563 調整項：房地產資產出售淨損益 1 - 3 2 6 房地產財產減值準備 - - 5 4 9 非控制權益的EBITDA分配 (1) (1) - (1) (3) EBITDAre $273 $291 $302 $(291) $575 調整項：非房地產資產出售淨損益 5 (1) (1) - 3 其他非營運性收入費用，淨額 - - - (1) (1) 收購，重組及其他 23 9 17 470 519 科技轉型 - 3 7 5 15 債務滅燈淨損益 - - 1 (5) (4) 與未納入合併財務報表的合營公司利息費用和所得稅費用 1 - 2 2 5 未納入合併財務報表的合營公司的折舊與攤銷費用 1 1 2 2 6 外匯交易淨損益 (13) 11 (2) (14) (18) 股權報酬支出 6 5 6 160 177 債務滅絕淨損益 - 7 - 6 13 無形資產減值 7 - - - 7 非控制權益的調整 2 1 - (1) 2 調整後的EBITDA $305 $327 $334 $333 $1,299

淨利潤調整FFO對淨利潤的調解非GAAP調解 39注意：有關這些非GAAP財務指標的額外信息，請參閱「非GAAP財務指標」。截至2022年9月30日三個月（以百萬美元計） 2022 2023 2024 淨利潤（虧損） $(42) $(50) $(543) 調整：房地產折舊 81 82 89 現有租賃無形資產攤銷 2 2 1 房地產資產出售的淨虧損（收益） - 4 2 房地產資產減值準備 - - 4 房地產折舊、房地產出售淨虧損及房地產非合併合資公司減值準備撥款 1 1 1 分配給非控制權益 (3) - - FFO $39 $39 $(446) 調整：非房地產資產出售的淨虧損（收益） - (1) - 融資租賃ROU資產攤銷 - 與房地產有關 18 18 17 其他非營運（收入）支出，淨 (2) 19 (1) 收購、重組和其他 26 19 473 技術轉型 - - 5 資產毀壞（收益）損失 - - (5) 外匯買賣淨收益（損失） 16 5 (14) 償還債務損益 1 - 6 核心FFO $96 $99 $35 調整：非房地產折舊與攤銷 73 81 93 融資租賃ROU資產攤銷 - 非房地產 3 5 8 預付資金成本攤銷 5 4 5 債務貼現/溢價攤銷 (1) - 1 遞延所得稅費用（收益） (24) (16) (47) 直線淨經營租金 - 2 (1) 超市場租金攤銷 1 - - 股權補償費用 7 9 160 維護性週轉資本支出（33) (48) (45) 與非合併合資公司的撥款相關 - 1 1 分配給非控制權益 2 - (2) 調整FFO $129 $137 $208 加權普通股平均數的調解：加權普通股平均數 150 162 210 合作伙伴普通股和非公司有限合夥人持有的OP單位 20 20 21 股權補償及其他未上市單位 - - 1 調整後的攤薄權重平均普通股數 $175 $182 $232 調整後的FFO每股攤薄 $0.74 $0.75 $0.90

淨債務調解非通用會計調解 40注意：請參閱關於這些非通用財務指標的更多信息的"非通用財務指標"。截至2024年9月30日，（以百萬爲單位）2024年總淨債務$4,994 融資租賃債務$1,462 未能出售-租回融資債務$74 Kloosterboer優先股$261 總債務和類似債務$6,791 推遲發行費用$18 超過/低於市場債務淨額$2 總債務$6,811 減去：現金及現金等價物$409 淨債務$6,402 調整後的息稅折舊及攤銷前利潤（截至十二個月結束）$1,299 淨債務與調整後的息稅折舊及攤銷前利潤的比率4.9倍

我們使用以下非通用財務指標作爲補充業務績效指標：分部淨營業收入（NOI）、FFO、核心FFO、調整後FFO、EBITDA、EBITDAre、調整後的息稅折舊及攤銷前利潤，以及淨債務。我們還使用相同倉庫和非同倉庫指標。我們計算總分部淨營業收入爲我們的總收入減去我們的營運成本（不包括任何折舊和攤銷、總部和行政費用、股權酬勞的費用、重組和減值費用、資產出售的收益和損失，以及收購、交易和其他費用）。我們使用分部淨營業收入來評估我們各分部的運營決策並根據ASC280《分部報告》評估績效。我們認爲分部淨營業收入有助於投資者作爲補充業績指標，因爲它有助於投資者和管理層了解我們業務的核心運營。分部淨營業收入沒有行業定義，因此，其他房地產信託可能會以與我們不同的方式計算分部淨營業收入或其他類似命題的指標。我們將「相同倉庫淨營業收入」計算爲相同倉庫人口的收入減去其營運成本（不包括任何折舊和攤銷、總部和行政費用、股權酬勞費用、重組和減值費用、資產出售的損益，以及收購、交易和其他費用）。我們使用「相同倉庫」分析來評估我們擁有、租賃或管理的倉庫的績效，我們認爲相同倉庫淨營業收入有助於投資者作爲補充業績指標，因爲它包括來自一定時間內保持一致的屬性群的運營績效，從而消除倉庫組合變化對績效指標的影響。我們根據由全國房地產信託協會董事會制定的標準計算房地產的EBITDA，或稱爲EBITDAre，定義爲：除利息收入或費用、稅收、折舊和攤銷、不動產出售增值或損失、扣除扣繳稅金後淨的不動產投資的減值準備，以及調整以反映我們部分擁有的實體EBITDAre的份額之外的利潤。EBITDAre在我們行業中是一種常用的指標，我們呈現EBITDAre旨在提升投資者對我們運營績效的了解。我們認爲EBITDAre爲投資者和分析師提供了一個衡量操作結果的指標，不受資本結構、資本投資週期和相關資產使用壽命的差異的影響，也提供了對其他可比公司的沒有影響的操作績效指標，我們還計算我們的調整後的EBITDA爲EBITDAre進一步調整非不動產資產的出售損益的影響，非不動產部分銷燬的損益（扣除保險賠款淨額），其他非經營性收入或費用，收購、重組和其他費用，外匯兌換收益或損失，股權酬勞費用，債務攤銷和修改的損益，投資非不動產的減值損失，科技轉型和從部分擁有的實體的EBITDAre的減少。我們認爲調整後的息稅折舊及攤銷前利潤的呈現對投資者提供了一個有意義的運營結果測量，因爲它排除了某些項目的影響，這些項目雖然包括在EBITDAre中，但我們認爲這些項目並不體現我們的核心業務運營。EBITDAre和調整後的EBITDA不是根據GAAP的財務績效衡量指標，我們的EBITDAre和調整後的EBITDA可能與其他公司的類似標題的衡量指標不可比較。您不應將我們的EBITDAre和調整後的EBITDA視爲根據GAAP確定的淨收入或經營活動現金流的替代方案。我們對關於EBITDAre和調整後的EBITDA的計算存在限制，包括以下：•此類指標未反映我們維護資本支出或增長和擴張資本支出的歷史或未來現金需求；•此類指標未反映我們營運資本需求的變化或現金需求；•此類指標未反映我們用於支付利息或償還債務本金的現金需求；•此類指標未反映我們的稅收支出或支付稅款的現金需求；•儘管折舊和攤銷是非現金費用，但在未來，正在折舊和攤銷的資產通常需要被替換，此類指標未反映這類替換的任何現金需求。我們使用EBITDA、EBITDAre和調整後的EBITDA作爲我們的運營績效指標，而不是作爲流動性指標。(續上一頁)非通用財務指標41

(續)我們按照NAREIt董事會制定的標準計算資金運作或FFO。NAREIt將FFO定義爲根據GAAP確定的淨利潤或淨損失，排除GAAP下定義的非常項目以及出售先前折舊的營運房地產資產的收益或損失，再加上特定的非現金項目，例如房地產資產折舊及攤銷，現有租賃無形資產攤銷，房地產資產減值，以及我們對部分擁有實體的協調項目的份額。我們認爲FFO對投資者有幫助，因爲它排除了折舊、攤銷以及房地產出售的收益或損失的影響，所有這些都基於歷史成本，這暗示着房地產的價值會按可預測的方式隨時間減少。由於房地產價值的變化實際上是根據市場條件的上升或下降，FFO可以便於在不同時期和其他權益REIT之間進行營業績比較。我們按照核心資金運作或核心FFO計算FFO，作爲FFO調整後的Core FFO，包括對非房地產資產出售收益或損失，財務租賃ROU資產攤銷房地產，非房地產資產減值，收購，重組和其他，其他非營業收入或費用，債務贖回與修改的損失，以及對外匯兌換收益或損失的影響。我們還調整了由非房地產資產減值對非合併合資企業所產生的影響以及自然災害。我們認爲核心FFO對投資者有幫助，因爲它排除了會導致顯著收益波動的某些項目的影響，但這些項目與我們的核心業務操作並不直接相關。我們相信核心FFO可以便於在不同時期進行營業績比較，同時提供對未來盈利潛力更有意義的預測。但由於FFO和核心FFO均補回房地產折舊和攤銷，並未捕捉維護資產運營績效所需的循環性維護資本支出水平，這兩者對我們的經營業績有實質性經濟影響，我們相信FFO和核心FFO作爲我們績效度量的實用性可能有限。我們按照調整後的資金運作或調整後的FFO計算調整後的FFO,作爲調整後的FFO調整後的FFO，調整後的FFO，計爲，調整後的FFO在期末的調整後的FFO爲分母的調整後,我們利用此比率來評估我們的資本結構和財務槓桿。此比率在我們行業中也常用，我們認爲這提供給投資者、貸款人和評級機構一個有意義的補充措施，以評估我們償還和服務債務義務的能力，其他REIT可能以與我們不同方式計算此比率或其他同類指標。

聯繫我們謝謝 43 Evan Barbosa 副總裁, 投資者關係 ir@onelineage.com