Gladstone商業公司報告截至2024年9月30日的第三季度結果
請注意，本新聞稿中提供的有限信息不足以做出明智的投資判斷。
VA州麥克林，2024年11月4日(ACCESSWIRE) -- Gladstone商業公司(Nasdaq: GOOD)（"Gladstone商業"或"公司"）今日報告了截至2024年9月30日的第三季度財務結果。資金運作(FFO)和核心FFO的描述，皆為非總接受會計原則(GAAP)金融衡量指標，可於此新聞稿末端找到。所有每股參照均指全面濃縮的普通股和非控制OP份額，除非另有說明。詳細情況請參考季度財務補充資料和公司的10-Q季度報告，可從我們網站的投資者部分檢索，網址為 www.gladstonecommercial.com.
摘要信息 (以千美元為單位，除股份和每股數據外):
| 截至三個月結束的日期 | ||||||||||||||||||||||||||
| 2024年9月30日 | 2024年6月30日 | 變化量 $ | 變化百分比 % | |||||||||||||||||||||||
| 營運資料： | ||||||||||||||||||||||||||
| 總營業收入 | $ | 39,235 | $ | 37,057 | $ | 2,178 | 5.9 | % | ||||||||||||||||||
| 營業費用總計 | (28,546) | (1) | (25,973) | (2,573) | 9.9 | % | ||||||||||||||||||||
| 其他收入（費用），淨額 | 1,032 | (2) | (9,484) | (4) | 10,516 | (110.9) | % | |||||||||||||||||||
| 凈利潤 | $ | 11,721 | $ | 1,600 | $ | 10,121 | 632.6 | % | ||||||||||||||||||
| 減：歸屬於優先股的股息 | (3,106) | (3,116) | 10 | (0.3) | % | |||||||||||||||||||||
| 減：歸屬於高級普通股的股息 | (106) | (105) | (1) | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 增加/減少：償還F系列優先股的凈利（損失） | 2 | (4) | 6 | (150.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 彙報專屬於普通股股東和非控制營運合夥人的凈利（損失） | $ | 8,511 | $ | (1,625) | $ | 10,136 | (623.8) | % | ||||||||||||||||||
| 增加：房地產折舊及攤提 | 13,343 | 16,015 | (2,672) | (16.7) | % | |||||||||||||||||||||
| 增加：減值損失 | 4,549 | — | 4,549 | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 增加：出售房地產的損失，淨額 | — | 47 | (47) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 減:房地產出售的利得淨額 | (10,319) | — | (10,319) | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股東及非控制OP Unitholders可使用的營運資金-基本 | $ | 16,084 | $ | 14,437 | $ | 1,647 | 11.4 | % | ||||||||||||||||||
| 增加:可轉換優先普通股的分配 | 106 | 105 | 1 | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股東及非控制OP Unitholders擁有的營運資金-稀釋 | $ | 16,190 | $ | 14,542 | $ | 1,648 | 11.3 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股東及非控制OP Unitholders可使用的營運資金-基本 | $ | 16,084 | $ | 14,437 | $ | 1,647 | 11.4 | % | ||||||||||||||||||
| 增加:坏账核销 | — | 64 | (64) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 增加:資產退休義務支出 | 33 | 33 | — | — | % | |||||||||||||||||||||
| 增加:實現的利率對沖工具損失 | 51 | — | 51 | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 凈利潤可供普通股東和非控制運營業主使用-基本 | $ | 16,168 | $ | 14,534 | $ | 1,634 | 11.2 | % | ||||||||||||||||||
| 增加：可轉換優先普通股發行 | 106 | 105 | 1 | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 凈利潤可供普通股東和非控制運營業主使用-稀釋 | $ | 16,274 | $ | 14,639 | $ | 1,635 | 11.2 | % | ||||||||||||||||||
| 股份和每股數據： | ||||||||||||||||||||||||||
| 凈利潤（損失）供普通股東和非控制運營業主使用-基本和稀釋 | $ | 0.20 | $ | (0.04) | $ | 0.24 | (600.0) | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股東和非控制運營業主使用的FFO-基本 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股東和非控制運營業主使用的FFO-稀釋 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 可供普通股東和非控制運營業主使用的核心FFO-基本 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股東和非控制股東可取得的核心FFO - 稀釋 | $ | 0.38 | $ | 0.36 | $ | 0.02 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股和非控制股東單位的加權平均持有股數 - 基本 | 42,830,159 | 40,553,113 | 2,277,046 | 5.6 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股和非控制股東單位的加權平均持有股數 - 稀釋 | 43,169,458 | 40,895,360 | 2,274,098 | 5.6 | % | |||||||||||||||||||||
| 每股普通股和非控制股東單位宣布的現金股息 | $ | 0.30 | $ | 0.30 | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||
| 財務狀況 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房地產，在累計折舊之前 | $ | 1,238,271 | (3) | $ | 1,239,476 | (5) | $ | (1,205) | (0.1) | % | ||||||||||||||||
| 資產總額 | $ | 1,096,315 | $ | 1,105,546 | $ | (9,231) | (0.8) | % | ||||||||||||||||||
| 應付抵押票據，淨額，循環貸款及定期貸款，淨額 | $ | 692,647 | $ | 722,536 | $ | (29,889) | (4.1) | % | ||||||||||||||||||
| 總權益和中間權益 | $ | 339,087 | $ | 315,862 | $ | 23,225 | 7.4 | % | ||||||||||||||||||
| 擁有的房地產 | 135 | (3) | 136 | (5) | (1) | (0.7) | % | |||||||||||||||||||
| 擁有的平方英尺數 | 16,849,547 | (3) | 16,825,776 | (5) | 23,771 | 0.1 | % | |||||||||||||||||||
| 租賃的平方英尺數 | 98.5 | % | 98.5 | % | — | % | — | % | ||||||||||||||||||
(1)包括於2024年9月30日結束的三個月期間，對一項資產認列的450萬美元減值損失。
(2)包括於2024年9月30日結束的三個月期間，從出售兩項資產中獲得的1030萬美元淨利。
(3)包括兩個被歸類為待售的資產，總值2400萬美元和總面積750,191平方英尺。
(4)包括於2024年6月30日結束的三個月期間，從出售一項資產中產生的5萬美元淨虧損。
(5)包括兩個財產，總計價值930萬美元和26,331平方英尺，屬於待售資產。
第三季度活動：
•收取100%現金租金： 7月、8月和9月應收到的現金租金全部收取；
•收購物業： 以9.94%的資本化利率以1020萬美元購入一座佔地50,102平方英尺的完全租用物業；
•賣出物業： 作為我們的資本再投資計劃的一部分出售兩個非核心物業，總價達1420萬美元；
•更新和租賃空間： 在我們的五個物業中，更新或租賃了242,467平方英尺，剩餘租期介於6.1至8.9年之間；
•根據ATm計劃發行普通股： 發行了2,694,286股普通股，凈收益為3890萬美元；
•發行了F系列優先股： 發行了4,400股F系列優先股，凈收益為10萬美元；並
•支付分派： 按季度支付現金分配，對我們的普通股和非控股OP單位每股總計$0.30，在我們的E系列優先股上每股$0.414063，在我們的F系列優先股上每股$0.375，在我們的G系列優先股上每股$0.375，在我們的高級普通股上每股$0.2625。
2024年第三季度業績： 截至2024年9月30日的三個月內，核心基金可供普通股股東和非控制性OP持有人使用，金額為1630萬美元，較截至2024年6月30日的三個月內增加了11.2％，每股0.38美元。核心基金主要由於我們一處物業收到的有關透延維護的賠償金而增加。
截至2024年9月30日的三個月內，可供普通股股東和非控制OP持有人使用的淨利潤金額為850萬美元，每股為0.20美元，相較於2024年6月30日的三個月內歸屬於普通股股東和非控制OP持有人的淨虧損160萬美元，每股0.04美元。在上面提供的總結信息表中，我們對截至2024年9月30日和6月30日的三個月內核心基金與淨利潤（虧損）之間的調節情況進行了說明（我們認為是最直接可比的GAAP指標），對於每股普通股和非控制OP持有單位的基本和稀釋後核心基金進行了計算，以及每股普通股和非控制OP持有單位的基本和稀釋後淨利潤（虧損）。
季度結束後：
•已收取10月現金租金的100％： 已收取到應支付的10月現金租金的100％；
•根據ATm計畫發行普通股： 發行182,368股，凈收益290萬美元；
•發行F系列優先股： 以總收益0.1百萬美元發行4,000股；
•發行新債： 以5.60%的固定利率貸款15.2百萬美元，到期日為2029年8月31日；
•還清債務： 以4.04%的固定利率還清14.8百萬美元的抵押貸款；並
•宣布派息： 宣布2024年10月、11月和12月的月現金分配，我們普通股和非控制性OP單元每股0.30美元，E系列優先股每股0.414063美元，F系列優先股每股0.375美元，G系列優先股每股0.375美元，高級普通股每股0.2625美元。
Gladstone Commercial的總裁Buzz Cooper的評論： “我們的財務業績反映了持續的表現以及來自我們極具潛力的同店物業出租率、租金收入和增長的穩定收入，以及在2023年和2024年進行的具有增值作用的房地產投資，以及我們續簽租戶的能力，以及我們的去槓桿和資本回收計劃。我們持續進行我們的資本回收計劃，通過出售非核心資產並利用收益來去槓桿我們的投資組合，以及收購我們目標增長市場的物業。到目前為止，我們在2024年已成功退出了六個非核心資產，並且我們還有其他非核心資產的預期銷售計劃，我們相信將會產生資本收益。我們將繼續機會性出售非核心資產並將收益重新投入到更具有潛力的目標增長市場，並專注於工業投資機會。儘管我們預計由於疫情的持續影響、通脹顯著以及相應的利率上升，以及國際戰爭帶來的地緣政治和經濟問題將面臨挑戰，我們對租戶信用評估的深度強烈信心。我們已收集了前三季度全部現金租金和十月份的全部現金租金。我們預計我們的租戶將成功應對當前的經濟環境並在經濟正常化完全恢復時能夠繼續成功經營。儘管經濟前景不確定，但在2024年至今，我們已重新簽約或新簽約了2,626,199平方英尺的房屋物業與十位租戶。我們正在積極推廣我們剩餘的空置空間，並目前預期將取得積極成果。我們預計將繼續獲得債務和股本市場的準入，如有必要，以增加流動性。我們相信我們的同店租金，在最近幾年每年增長2％的基礎上，應在我們成長的過程中繼續上升，並將繼續主要專注於投資於我們的目標市場，侧重於工業物業並積極管理我們的投資組合。”
會議通話： Gladstone Commercial將於2024年11月5日星期二上午8:30（東部時間）舉行電話會議，討論其盈利結果。請致電(866)424-3437進入電話會議。一名運營商將監控通話並設置問題隊列。從通話結束一小時後開始提供電話會議重播，可透過2024年11月12日獲取。欲收聽重播，請撥打(877)660-6853並使用播放會議編號13748839。公司季度電話會議的現場音頻廣播也將在我們網站的投資者部分提供。 www.gladstonecommercial.com.
關於Gladstone Commercial: Gladstone Commercial Corporation是一家專注於收購、擁有和運營美國各地淨租借工業和辦公物業的房地產投資信託。更多信息可在www.gladstonecommercial.com獲得。 www.gladstonecommercial.com.
關於Gladstone Companies: Gladstone家族基金業務活動的信息可在此找到。 www.gladstonecompanies.com.
投資者關係： 關於任何月度分配支付的Gladstone家族基金的投資者關係查詢，請訪問 www.gladstonecompanies.com.
非標準會計財務指標：
FFO: 國家房地產投資信託協會（NAREIT）制定了FFO作為房地產投資信託基金的經營績效相對非GAAP的補充指標，以承認按照GAAP確定基礎未使產生收入的房地產的折舊。根據NAREIT's定義，FFO是凈利潤（按照GAAP計算），不包括出售的物業的增益（或損失）和物業的減值損失，再加上房地產資產的折舊和攤銷以及條款有所調整的非合併合夥企業和合資企業。 FFO不代表根據GAAP確定的營業活動現金流量，不應被視為其績效的替代指標，也不應被視為資金流量與營運活動的可供性或分配能力的衡量標準。 本公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務表現的額外背景，並作為與其他房地產信託相比的補充指標；但是，與其他房地託的FFO進行比較，可能不一定具有意義，因為可能在其他房地託所用的NAREIT定義的應用存在差異。
與其他房地託的FFO相比，可能不一定具有意義，因為其他房地託所使用的NAREIT定義的應用可能存在差異。
核心基金從業營業額(FFO): 核心FFO是調整了某些不影響公司經營投資組合產生結果並影響公司期間對期間績效可比性的特定項目後的FFO。這些項目包括有關收購相關費用的調整、早期償還債務的虧損或利得以及任何其他非經常性費用調整。雖然公司的核心FFO計算與NAREIT對FFO的定義有所不同，可能與其他REITs的核心FFO不可比較，但公司認為這是一個有意義的營運績效補充指標。因此，應將核心FFO視為按照GAAP計算的淨收入的補充指標，作為我們績效的指標。
公司對FFO的呈現，依照NAREIT的定義，或對核心FFO的呈現，均不代表按照GAAP確定的營業活動現金流，並且不應被視為淨收入的替代指標，顯示其績效，或者被視為流動性或分配能力的現金流的替代指標。
本新聞稿中關於Gladstone Commercial收入預測的穩定性、其能力、計劃或前景重新出租閒置物業以及擴大其投資組合的陳述，屬於《證券法》第27A條修訂案和第21E條修訂案規定的“前瞻性陳述”。這些前瞻性陳述本質上涉及一定的風險和不確定性，盡管它們基於Gladstone Commercial截至本新聞稿日期被認為是合理的現行計劃。可能導致實際結果與這些前瞻性陳述有所偏差的因素包括，但不限於，Gladstone Commercial籌集額外資本的能力; 資本和融資的可用性和條件，既用於資助其業務又用於在到期時再融資債務; 當前經濟環境的不景氣; 租戶的表現; 競爭對其努力續訂現有租約或重新出租空間的影響; 以及利率的重大變化。 包括，但不限於，Gladstone Commercial籌集額外資本的能力; 資本和融資的可用性和條件，既用於資助其業務又用於在到期時再融資債務; 當前經濟環境的不景氣; 租戶的表現; 競爭對其努力續訂現有租約或重新出租空間的影響; 以及利率的重大變化。 其他可能導致實際結果與其前瞻性陳述所說明或暗示的因素，在其於2023年12月31日結束的財政年度提交給證券交易委員會的第10-k表格中披露的"風險因素"標題下，以及於2024年2月21日向證券交易委員會提交的其他報告中披露。 Gladstone Commercial提醒讀者不要過度依賴任何此類前瞻性陳述，這些前瞻性陳述僅於發表日期有效。 Gladstone Commercial不承擔公開更新或修訂任何前瞻性陳述的義務，除非根據法律要求，並且基於新信息、未來事件或其他方面。
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