附錄99.1
Landsea Homes報告了2024年第三季度的業績
•凈利潤增加29％至1110萬美元，每股收益為0.30美元，增加了36％
•調整後的凈利潤增加了36％，至1590萬美元，每股收益為0.44美元，增加了47％
•房屋銷售收入增加了26.2％，達到3,2560萬美元
•新房交付數量增加了40％，至629套房屋
•凈新家庭訂單為626，增長了28.8％
•住宅銷售毛利率為17.1%，調整後的住宅銷售毛利率為22.8%。
•每股帳面價值為18.27美元。
達拉斯，德克薩斯州 – 2024年11月4日 – Landsea Homes Corporation（納斯達克：LSEA）（“Landsea Homes”或“公司”）今日公布了截至2024年9月30日第三季度的財務業績。本季度，公司報告稅前收入為1490萬美元，凈收入為1110萬美元，每股0.30美元。調整後的凈利潤（一項非通用會計準則）為1590萬美元，每股0.44美元，調整後的毛利率為22.8%。上一年同期的稅前收入為1250萬美元，淨收入為860萬美元，每股0.22美元。上一年同期，調整後的凈利潤為1170萬美元，每股0.30美元，調整後的毛利率為24.0%。
管理層評論
“Landsea Homes在2024年第三季度交出強勁的業績增長報告，新屋交付量同比增長40%，”Landsea Homes首席執行官何先生表示。“住宅銷售毛利率高於我們公布的指引範圍，為17.1%，而SG&A占住宅銷售收入的百分比較去年同期改善了250個基點。最終盈利為每股0.30美元，較去年同期提高36%。”
何先生續述道，“我們在本季度看到市場需求穩健，我們的高性能住宅和具吸引力的融資優惠繼續受到購房者的青睞。由於現有住宅庫存匱乏、需求穩定及經濟強勁，住房基本面持續有利於公開建商。我們認為這些因素為我們的公司提供了一個良好的背景，因此我們計劃擴展我們現有的業務。”
何先生總結道，“我們正開始看到我們規模擴大帶來的好處，從我們的貿易夥伴和供應商那裡獲得更好的條款和價格。我們相信，這種動態將繼續使我們公司在本地和全國層面受益，因為我們在行業中扮演著越來越重要的角色。在幾個高增長市場建立存在、提供產品差異化和穩健改善的資產負債表，Landsea Homes臨2024年將有望以強烈的姿態收尾，並將這股勢頭帶入新的一年。”
營運結果
第三季度總營業收入為$33850萬，較2023年第三季度增加22%，主要是由於成交房屋量增加40%，部分抵消了平均售價下降10%，其中德克薩斯州和科羅拉多州均有所貢獻。
新交付房屋數增加了40.4%，達到629套，平均售價為$518,000，較2023年第三季度448套交付的平均售價$576,000有所下降。
淨新房訂單增加了28.8%，達到626套，金額為$30760萬，平均售價為$491,000，每個活躍社區的月吸納率為2.5套。這與前一年同期486套，金額為$28500萬，平均售價為$587,000，每個活躍社區的月吸納率為2.7套相比。作為總訂單的百分比，取消等於11%，較一年前的9%高。
截至2024年9月30日，庫存房屋總數為691套，金額為$37310萬，平均售價為$540,000。這與2023年9月30日的760套，金額為$48270萬，平均售價為$635,000相比。
截至2024年9月30日，我們擁有或控制的總地塊數為11,868塊，較2023年9月30日的11,203塊增加。我們繼續遵循資產輕模式，截至2024年第三季結束時，我們控制著56%的地塊，擁有44%。
房屋銷售毛利率為17.1%，較前一年同期的18.7%下降。調整後的房屋銷售毛利率（一項非通用會計原則）為22.8%，較前一年同期的24.0%下降。主要歸因於較高水平的銷售折扣和激勵措施以及較高的利息成本。
歸屬於蘭士地房地產（Landsea Homes）的凈收入增加了29%，達到$1110萬，較前一年同期的$860萬增加。調整後歸屬於Landsea Homes的凈收入（一項非通用會計原則）為$1590萬，較前一年同期的$1170萬增加。每股按全面稀釋計算的凈收益為$0.30，較2023年第三季度的$0.22增長36%。調整後的每股按全面稀釋計算的凈收益（一項非通用會計原則）為$0.44，較2023年第三季度的$0.30增加。
調整後的EBITDA（一項非依照通用會計準則衡量的指標）為3770萬美元，較去年同期的2870萬美元增加。
資產負債表
截至2024年9月30日，公司的總資金流動性為26300萬美元，包括3630萬美元的現金及現金等價物以及存放在代管中的現金，以及公司45500萬美元無擔保循環信貸授信設施下的22670萬美元可用資金。總債務為73210萬美元，較2023年12月31日的54380萬美元增加。
Landsea Homes在2024年9月30日的負債資本比率為51.8％，公司的淨債務占總資本比率為49.2％，這是一項非依照通用會計準則衡量的指標。
2024年度全年展望
•預計新房交付量將在2890至3000之間。
•交付平均銷售價格預計在520,000至535,000美元之間。
•調整後的新屋銷售毛利率約為21％。
•家庭銷售毛利率約為15%
看漲會議通話
公司將於今日上午9:00中部時間（上午10:00東部時間）舉行電話會議，討論2024年第三季度的業績並進行問答環節。
•免付費撥打號碼：1-800-274-8461
•國際撥打號碼：1-203-518-9814
電話會議將會實況轉播並可在Landsea Homes網站的投資者專區https://ir.landseahomes.com/回放。
電話會議的重播將在會議結束後約三小時內提供，直至2024年11月18日為止。
重播詳情：
•免費重播號碼：1-844-512-2921
•國際重播號碼：1-412-317-6671
•回放ID：11157369
關於Landsea Homes Corporation
Landsea Homes Corporation（納斯達克：LSEA）是一家位於德克薩斯州達拉斯的上市住宅建築商，設計並建造一流的住宅和可持續規劃社區，其中包括一些全國最理想的市場。該公司在紐約、波士頓、新澤西、亞利桑那、科羅拉多、佛羅里達、德克薩斯以及整個加利福尼亞州的矽谷、洛杉磯和橙縣開發了住宅和社區。Landsea Homes被譽為2023年綠色住宅建築商年度獎，此前曾獲得過2022年由《BUILDER》雜誌頒發的著名年度建築商獎，以表彰其歷史性轉變年。
Landsea Homes是一家屢獲殊榮的住宅建築商，建造郊區的獨立和聯排別墅、中高層物業和規劃社區，以創造反映現代生活方式的啟發之地，為購房者提供“活在你的元素中”的機會。我們的住宅讓人們在他們想要生活的地方，以他們想要的方式生活，生活在專為他們打造的家中。
Landsea Homes秉持對可持續發展的開拓性承諾，其高性能住宅經負責任設計，利用蘋果支持的家庭自動化技術的最新創新來實現。住宅包括可使生活更便利並節省能源的功能，這些功能可實現更為舒適的生活成本低廉，並透過促進更健康生活的可持續功能，為業主和地球提供更健康的生活。
舒適的生活成本低廉，並透過促進更健康生活的可持續功能，為業主和地球提供更健康的生活。
由一支行業專業的資深團隊帶領，擁有多年全球經驗和深厚的本地專業知識，Landsea Homes致力於通過打造無與倫比的生活方式體驗，積極提升我們的購房者、員工和利益相關者的生活。
有關Landsea Homes的更多信息，請訪問：www.landseahomes.com。
前瞻性陳述
本新聞稿中的某些聲明可能構成聯邦證券法所規定的“前瞻性陳述”，包括但不僅限於我們對未來財務表現、業務策略或對業務的期望。這些聲明涉及預測、預測和前瞻性陳述，並非績效保證。Landsea Homes警告稱，前瞻性陳述需受到眾多假設、風險和不確定性的影響，這些因素隨時間而變化。例如，“可能”、“能夠”、“應該”、“將”、“估計”、“計劃”、“項目”、“預測”、“打算”、“期望”、“預見”、“相信”、“尋求”、“目標”、“看起來”或類似的表達，可能標識出前瞻性陳述。具體而言，前瞻性陳述可能包括與Landsea Homes未來財務表現有關的聲明；Landsea Homes產品和服務市場的變化；以及其他擴張計劃和機遇。
這些前瞻性陳述基於本新聞稿日期可得的信息和我們管理層目前的期望、預測和假設，牽涉到許多判斷、風險和不確定性，可能導致實際結果或績效與這些前瞻性陳述所表達或暗示的結果有很大差異。
這些風險和不確定性包括但不限於Landsea Homes在提交給美國證券交易委員會（"SEC"）的文件中描述的風險因素。這些風險因素和其他在本新聞稿以及SEC的其他地方確定的因素，可導致實際結果與歷史績效有顯著差異，包括但不限於：
•我們行業的周期性特質以及一般和當地經濟環境不利變化可能減少對住宅的需求；
•我們成功且及時地開發社區的能力；
•按揭融資條件和可用性、利率、聯邦貸款計劃和稅法的變化，可能影響我們購房者對住宅需求和購房能力的影響；
•我們地理集中在一起，如果我們目前市場的房屋建築行業出現衰退，可能對我們產生重大不利影響；
•不利天氣和地質條件可能增加成本、導致項目延期或減少消費者對住房的需求；
•我們能夠對變化的經濟、金融和投資環境迅速以合理價格出售一個或多個物業的能力，以及我們可能被迫長時間持有無收入物業的風險；
•我們依賴第三方熟練勞動力、供應商和長供應鏈；
•我們的長期可持續性和增長取決於我們獲得已開發或具有必要批准讓我們開發的地塊的能力；並
•the other risks and uncertainties indicated in Landsea Homes’ SEC reports or documents filed or to be filed with the SEC by Landsea Homes.
Accordingly, forward-looking statements should not be relied upon as representing our views as of any subsequent date, and you should not place undue reliance on these forward-looking statements in deciding whether to invest in our securities. We do not undertake any obligation to update forward-looking statements to reflect events or circumstances after the date they were made, whether as a result of new information, future events or otherwise, except as may be required under applicable securities laws.
股票回購
Under its stock repurchase program, Landsea Homes may purchase its common stock in open market transactions effected through a broker-dealer at prevailing market prices, in block trades, or by other means in accordance with federal securities laws, including pursuant to any trading plan that may be adopted in accordance with Rule 10b5-1 of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. The Company is not obligated to repurchase any specific number or amount of shares of common stock, and it may modify, suspend or discontinue the program at any time. The Company will determine the timing and amount of repurchase in its discretion based on a variety of factors, such as the market price of the Company’s common stock, corporate requirements, general market economic conditions and legal requirements.
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投資人關係聯繫人：
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基石通信
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Landsea Homes Corporation
綜合資產負債表 - 未經審計
| 2024年9月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||
| 資產 | |||||||||||
| 現金及現金等價物 | $ | 32,198 | $ | 119,555 | |||||||
| 現金存放在託管中 | 4,054 | 49,091 | |||||||||
| 房地產存貨 | 1,408,277 | 1,121,726 | |||||||||
| 應由聯屬公司收回款項 | 5,429 | 4,348 | |||||||||
| 商譽 | 155,597 | 68,639 | |||||||||
| 其他資產 | 121,056 | 107,873 | |||||||||
| 資產總額 | $ | 1,726,611 | $ | 1,471,232 | |||||||
| 負債 | |||||||||||
| 應付賬款 | $ | 95,923 | $ | 77,969 | |||||||
| 應計費用及其他負債 | 216,647 | 160,256 | |||||||||
| 由於相關方 | 881 | 881 | |||||||||
| Line of credit facility, net | 202,477 | 307,631 | |||||||||
| 優先票據淨值 | 529,661 | 236,143 | |||||||||
| 總負債 | 1,045,589 | 782,880 | |||||||||
| 合約和可能負債 | |||||||||||
| 股權 | |||||||||||
| 股東權益： | |||||||||||
優先股，面值$0.0001，授權50,000,000股，截至2024年9月30日和2023年12月31日，均未發行和持有。 | — | — | |||||||||
普通股，面值$0.0001，授權500,000,000股，截至2024年9月30日，發行41,678,878股，持有36,282,883股；截至2023年12月31日，發行41,382,453股，持有36,520,894股。 | 4 | 4 | |||||||||
| 資本公積額額外增資 | 461,059 | 465,290 | |||||||||
| 保留收益 | 201,769 | 187,584 | |||||||||
| 股東權益總額 | 662,832 | 652,878 | |||||||||
| 非控制權益 | 18,190 | 35,474 | |||||||||
| 總股本 | 681,022 | 688,352 | |||||||||
| 負債加股東權益總額 | $ | 1,726,611 | $ | 1,471,232 | |||||||
Landsea Homes Corporation
未經審核的綜合營業收入報表
| 截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| (以千美元計，在每股金額方面) | |||||||||||||||||||||||
| 營業收入 | |||||||||||||||||||||||
| 住宅銷售 | $ | 325,610 | $ | 258,062 | $ | 1,036,384 | $ | 790,199 | |||||||||||||||
| 地塊銷售及其他 | 12,862 | 19,286 | 27,272 | 22,133 | |||||||||||||||||||
| 總收益 | 338,472 | 277,348 | 1,063,656 | 812,332 | |||||||||||||||||||
| 銷貨成本 | |||||||||||||||||||||||
| 住宅銷售 | 270,091 | 209,753 | 874,724 | 647,642 | |||||||||||||||||||
| 地塊銷售及其他 | 9,564 | 13,309 | 22,478 | 15,770 | |||||||||||||||||||
| 銷售總成本 | 279,655 | 223,062 | 897,202 | 663,412 | |||||||||||||||||||
| 毛利率 | |||||||||||||||||||||||
| 住宅銷售 | 55,519 | 48,309 | 161,660 | 142,557 | |||||||||||||||||||
| 地塊銷售和其他 | 3,298 | 5,977 | 4,794 | 6,363 | |||||||||||||||||||
| 總毛利率 | 58,817 | 54,286 | 166,454 | 148,920 | |||||||||||||||||||
| 銷售和市場推廣費用 | 23,445 | 16,930 | 66,596 | 51,672 | |||||||||||||||||||
| 總部及行政費用 | 21,932 | 25,463 | 77,569 | 74,223 | |||||||||||||||||||
| 營業費用總計 | 45,377 | 42,393 | 144,165 | 125,895 | |||||||||||||||||||
| 營業收入 | 13,440 | 11,893 | 22,289 | 23,025 | |||||||||||||||||||
| 其他收入（費用），淨 | 1,449 | 656 | (2,091) | 2,770 | |||||||||||||||||||
| 稅前收入 | 14,889 | 12,549 | 20,198 | 25,795 | |||||||||||||||||||
| 所得税费用 | 3,498 | 3,066 | 4,838 | 6,323 | |||||||||||||||||||
| 凈利潤 | 11,391 | 9,483 | 15,360 | 19,472 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控制權益的凈利潤 | 281 | 887 | 1,175 | 2,711 | |||||||||||||||||||
| 歸屬蘭席房地產業的凈利潤 | $ | 11,110 | $ | 8,596 | $ | 14,185 | $ | 16,761 | |||||||||||||||
| 每股收益： | |||||||||||||||||||||||
| 基礎 | $ | 0.31 | $ | 0.22 | $ | 0.39 | $ | 0.43 | |||||||||||||||
| 稀釋 | $ | 0.30 | $ | 0.22 | $ | 0.39 | $ | 0.42 | |||||||||||||||
| 加權平均普通股股本： | |||||||||||||||||||||||
| 基礎 | 36,279,056 | 38,336,100 | 36,252,957 | 39,402,507 | |||||||||||||||||||
| 稀釋 | 36,497,337 | 38,440,392 | 36,548,768 | 39,549,035 | |||||||||||||||||||
家庭送貨和家庭銷售收入
| 截至9月30日的三個月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 變化百分比 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅 | 美元金额 | ASP | 房地產業 | 美元金额 | ASP | 房地產業 | 美元金额 | ASP | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 192 | $ | 85,333 | $ | 444 | 115 | $ | 50,314 | $ | 438 | 67 | % | 70 | % | 1 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 110 | 96,900 | 881 | 115 | 103,982 | 904 | (4) | % | (7) | % | (3) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 40 | 18,881 | 472 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 162 | 72,768 | 449 | 218 | 103,766 | 476 | (26) | % | (30) | % | (6) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 紐約地鐵 | — | — | 無可奉告 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 125 | 51,728 | 414 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 629 | $ | 325,610 | $ | 518 | 448 | $ | 258,062 | $ | 576 | 40 | % | 26 | % | (10) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 截至9月30日的九個月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 變化百分比 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 房屋 | 美元金额 | ASP | 房地產業 | 美元金额 | ASP | 房地產業 | 美元金额 | ASP | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 588 | $ | 260,325 | $ | 443 | 445 | $ | 193,438 | $ | 435 | 32 | % | 35 | % | 2 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 395 | 363,005 | 919 | 315 | 270,756 | 860 | 25 | % | 34 | % | 7 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 81 | 37,936 | 468 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 604 | 275,133 | 456 | 694 | 320,162 | 461 | (13) | % | (14) | % | (1) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 紐約大都會 | 1 | 4,475 | 4,475 | 1 | 1,649 | 1,649 | — | % | 171 | % | 171 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 225 | 95,510 | 424 | 4 | 4,194 | 1,049 | 5,525 | % | 2,177 | % | (60) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 1,894 | $ | 1,036,384 | $ | 547 | 1,459 | $ | 790,199 | $ | 542 | 30 | % | 31 | % | 1 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
凈新房訂單、訂單金額和每月吸納率
| 截至9月30日的三個月 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 變化百分比 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 房屋 | 美元金额 | ASP | 月吸收率 | 房屋 | 美元金额 | ASP | 月吸收率 | 房屋 | 美元金额 | ASP | Monthly Absorption Rate | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 192 | $ | 85,689 | $ | 446 | 3.4 | 136 | $ | 59,444 | $ | 437 | 2.7 | 41 | % | 44 | % | 2 | % | 26 | % | ||||||||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 70 | 54,020 | 772 | 2.3 | 140 | 128,352 | 917 | 4.1 | (50) | % | (58) | % | (16 | %) | (44) | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 24 | 11,462 | 478 | 2.7 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 209 | 103,584 | 496 | 2.3 | 210 | 97,245 | 463 | 2.3 | — | % | 7 | % | 7 | % | — | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| 紐約大都會 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 131 | 52,834 | 403 | 2.1 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 626 | 307,589 | $ | 491 | 2.5 | 486 | 285,041 | $ | 587 | 2.7 | 29 | % | 8 | % | (16) | % | (7) | % | ||||||||||||||||||||||||||
| 截至9月30日的九個月 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 變化百分比 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 房屋 | 美元金额 | ASP | 每月吸收率 | 房屋 | 美元金额 | ASP | 每月吸納率 | 家居 | 美元金额 | ASP | 每月吸納率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 644 | $ | 289,652 | $ | 450 | 3.5 | 474 | $ | 201,452 | $ | 425 | 3.2 | 36 | % | 44 | % | 6 | % | 9 | % | ||||||||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 305 | 264,503 | 867 | 3.5 | 520 | 446,045 | 858 | 4.9 | (41) | % | (41) | % | 1 | % | (29) | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 81 | 37,253 | 460 | 3.3 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 731 | 346,195 | 474 | 2.7 | 551 | 240,269 | 436 | 2.1 | 33 | % | 44 | % | 9 | % | 29 | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| 大紐約地區 | 1 | 4,475 | 4,475 | 無可奉告 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 236 | 96,675 | 410 | 1.9 | 4 | 4,194 | 1,049 | 1.5 | 5,800 | % | 2,205 | % | (61) | % | 27 | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 1,998 | $ | 1,038,753 | $ | 520 | 2.9 | 1,549 | $ | 891,960 | $ | 576 | 3.0 | 29 | % | 16 | % | (10) | % | (3) | % | ||||||||||||||||||||||||
平均賣出社區
| 截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | |||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 變化百分比 % | 2024 | 2023 | 變化百分比 % | |||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 19.0 | 17.0 | 12 | % | 20.3 | 16.7 | 22 | % | ||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 10.0 | 11.3 | (12) | % | 9.8 | 11.8 | (17) | % | ||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 3.0 | — | 無可奉告 | 2.7 | — | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 30.3 | 31.0 | (2) | % | 29.8 | 29.5 | 1 | % | ||||||||||||||||||
| 紐約都會 | — | — | 無可奉告 | — | — | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 21.0 | — | 無可奉告 | 14.1 | 0.3 | 4,600 | % | |||||||||||||||||||
| 總計 | 83.3 | 59.3 | 40 | % | 76.7 | 58.3 | 32 | % | ||||||||||||||||||
備料量
| 2024年9月30日 | 2023年9月30日 | 變化百分比 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 房屋 | 美元金额 | ASP | 房屋 | 美元金额 | ASP | 房屋 | 美元金额 | ASP | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 152 | $ | 70,760 | $ | 466 | 134 | $ | 58,000 | $ | 433 | 13 | % | 22 | % | 8 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 71 | 59,668 | 840 | 284 | 253,735 | 893 | (75) | % | (76) | % | (6) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 14 | 6,857 | 490 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 373 | 199,546 | 535 | 342 | 171,004 | 500 | 9 | % | 17 | % | 7 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 紐約大都會 | — | — | 無可奉告 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德克薩斯州(1) | 81 | 36,283 | 448 | — | — | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 691 | $ | 373,114 | $ | 540 | 760 | $ | 482,739 | $ | 635 | (9) | % | (23) | % | (15) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1) Antares收購當日在德克薩斯州所獲得的未完工項目有70套房屋，價值350.8百萬美元。
自有或受控土地
| 2024年9月30日 | 2023年9月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 自有土地 | 受控土地 | 總計 | 自有土地 | 受控土地 | 總計 | 變化百分比 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 亞利桑那州 | 1,476 | 1,412 | 2,888 | 1,833 | 1,534 | 3,367 | (14) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加利福尼亞州 | 654 | 950 | 1,604 | 718 | 1,415 | 2,133 | (25) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 科羅拉多州 | 144 | 224 | 368 | — | — | — | 無可奉告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 佛羅里達 | 1,896 | 1,532 | 3,428 | 2,388 | 1,606 | 3,994 | (14) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 紐約地鐵 | 1 | — | 1 | 2 | — | 2 | (50) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 德克薩斯州 | 1,077 | 2,502 | 3,579 | 130 | 1,577 | 1,707 | 110 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | 5,248 | 6,620 | 11,868 | 5,071 | 6,132 | 11,203 | 6 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||
房屋銷售毛利率
房屋銷售毛利率衡量交付房屋的實現價格與建造房屋所需成本的比較。在以下表中，我們計算毛利率，調整利率期貨成本，存貨減損，購買價計算佔已獲製程存貨。這種非GAAP財務指標不應作為替代依據GAAP的公司營業結果使用。任何非GAAP財務指標的分析應與依據GAAP呈現的結果一起使用。我們認為下面的信息具有意義，因為它孤立了負債、減值和收購對我們毛利率的影響，並可與之前期間和競爭對手進行比較。
| 截至9月30日的三個月 | |||||||||||||||||||||||
| 2024 | % | 2023 | % | ||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||||||||||||||
| 房屋銷售收入 | $ | 325,610 | 100.0 | % | $ | 258,062 | 100.0 | % | |||||||||||||||
| 房屋銷售成本 | 270,091 | 82.9 | % | 209,753 | 81.3 | % | |||||||||||||||||
| 房屋銷售毛利率 | 55,519 | 17.1 | % | 48,309 | 18.7 | % | |||||||||||||||||
| 新增：利率期貨成本 | 12,285 | 3.8 | % | 9,713 | 3.8 | % | |||||||||||||||||
| 添加：房地產存貨減值 | 800 | 0.2 | % | — | — | % | |||||||||||||||||
| 調整後的房屋銷售毛利率不包括利息和房地產存貨減值 | 68,604 | 21.1 | % | 58,022 | 22.5 | % | |||||||||||||||||
| 添加：已獲取存貨的購買價格會計處理 | 5,604 | 1.7 | % | 3,865 | 1.5 | % | |||||||||||||||||
| 調整後的房屋銷售毛利率不包括利息、房地產存貨減值和購買已獲取存貨的價格會計處理 | $ | 74,208 | 22.8 | % | $ | 61,887 | 24.0 | % | |||||||||||||||
| 截至9月30日的九個月 | |||||||||||||||||||||||
| 2024 | % | 2023 | % | ||||||||||||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||||||||||||||
| 房屋銷售收入 | $ | 1,036,384 | 100.0 | % | $ | 790,199 | 100.0 | % | |||||||||||||||
| 房屋銷售成本 | 874,724 | 84.4 | % | 647,642 | 82.0 | % | |||||||||||||||||
| 房地產業銷售毛利率 | 161,660 | 15.6 | % | 142,557 | 18.0 | % | |||||||||||||||||
| 附：房地產業銷售成本中的利息 | 39,916 | 3.9 | % | 21,531 | 2.7 | % | |||||||||||||||||
| 附：房地產庫存減值 | 800 | 0.1 | % | 4,700 | 0.6 | % | |||||||||||||||||
| 扣除利息和房地產庫存減值的調整後房地產業銷售毛利率 | 202,376 | 19.5 | % | 168,788 | 21.4 | % | |||||||||||||||||
| 附：收購庫存價格會計 | 16,679 | 1.6 | % | 14,060 | 1.8 | % | |||||||||||||||||
| 扣除利息、房地產庫存減值和收購庫存價格會計的調整後房地產業銷售毛利率 | $ | 219,055 | 21.1 | % | $ | 182,848 | 23.1 | % | |||||||||||||||
EBITDA和調整後的EBITDA
以下表格呈現2024年9月30日及2023年同期三個月的EBITDA和調整後EBITDA。調整後EBITDA是管理層用於評估營運績效的非GAAP財務指標。我們將調整後EBITDA定義為（i）淨利潤前的（i）所得稅費用（效益），（ii）利息費用，（iii）折舊和攤銷，（iv）庫存減值，（v）收購現行庫存的購買會計調整涉及業務組合，（vi）債務修改損失，（vii）與併購和業務組合相關的交易成本，（viii）遺廢發行費用和（ix）棄標項目費用。我們認為調整後EBITDA提供了一個不受利息、有效稅率、折舊和攤銷水平波動以及被視為非經常性項目的影響的總體經濟績效指標。因此，我們認為這個指標對比較我們從一期到另一期的核心營運績效是有用的。我們對調整後EBITDA的呈現不應被視為我們未來結果不受到飛凡或非經常性項目的影響的指示。
| 截至9月30日的三個月 | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||
| 凈利潤 | $ | 11,391 | $ | 9,483 | |||||||
| 所得税费用 | 3,498 | 3,066 | |||||||||
| 成本售出的利息 | 13,643 | 10,006 | |||||||||
| 折舊和攤銷費用 | 2,129 | 1,221 | |||||||||
| 稅息折舊及攤銷前溢利 | 30,661 | 23,776 | |||||||||
房地產業存貨減值 | 800 | — | |||||||||
| 購買價格會計列於房屋銷售成本中 | 5,604 | 3,865 | |||||||||
| 交易成本 | 664 | 600 | |||||||||
| 被廢棄的項目成本 | (52) | 433 | |||||||||
| 調整後的稅前利潤減除折舊及攤銷後的費用 | $ | 37,677 | $ | 28,674 | |||||||
| 截至9月30日的九個月 | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||
| 凈利潤 | $ | 15,360 | $ | 19,472 | |||||||
| 所得税费用 | 4,838 | 6,323 | |||||||||
| 成本銷售利息 | 42,224 | 21,878 | |||||||||
| 折舊和攤銷費用 | 5,299 | 3,778 | |||||||||
| 稅息折舊及攤銷前溢利 | 67,721 | 51,451 | |||||||||
房地產存貨減損 | 800 | 4,700 | |||||||||
| 房屋銷售成本採購價計算 | 16,679 | 14,060 | |||||||||
| 交易成本 | 5,253 | 633 | |||||||||
| 發行成本核銷 | — | 436 | |||||||||
| 中止專案成本 | 1,902 | 745 | |||||||||
| 債務修改損失 | 5,180 | — | |||||||||
| 調整後的稅前利潤減除折舊及攤銷後的費用 | $ | 97,535 | $ | 72,025 | |||||||
調整後的凈利潤
歸屬於Landsea Homes的調整後淨利潤是一項我們認為對管理層、投資者和其他用戶評估和了解我們的營運結果而言有用的非GAAP財務指標，以排除歷史上由我們的母公司摊薄的某些費用和其他非經常性項目的影響。我們認為排除這些項目提供了更具可比性的財務結果評估，從而使各期的財務結果更具可比性。歸屬於Landsea Homes的調整後淨利潤是通過排除由我們母公司摊薄的關聯方利息的影響、因公司組合相關天賦工作進程庫存的購買會計調整、債務修改損失和存貨減值，並使用混合法定稅率進行稅務調整來計算的。我們還調整了來自母公司摊薄的關聯方利息的支出，因為我們沒有還款債務和相關利息。
| 截至9月30日的三個月 | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| (以千美元為單位，除股份和每股數量外) | |||||||||||
| 歸屬於Landsea Homes Corporation的淨利潤 | $ | 11,110 | $ | 8,596 | |||||||
| 房地產庫存減值 | 800 | — | |||||||||
| 併購前合資相關方利息成本包含在銷售成本中 | 10 | 324 | |||||||||
| 已收購存貨的購買價計算 | 5,604 | 3,865 | |||||||||
| 所有調整項目合計 | 6,414 | 4,189 | |||||||||
通過稅收調整 (1) | 4,783 | 3,088 | |||||||||
| 歸屬於Landsea Homes Corporation的調整後凈利潤 | $ | 15,893 | $ | 11,684 | |||||||
| 每股收益 | |||||||||||
| 基礎 | $ | 0.31 | $ | 0.22 | |||||||
| 稀釋 | $ | 0.30 | $ | 0.22 | |||||||
| 調整後每股盈利（基本）($) | |||||||||||
| 基礎 | $ | 0.44 | $ | 0.30 | |||||||
| 稀釋 | $ | 0.44 | $ | 0.30 | |||||||
| 基本每股收益所使用的加權平均普通股股份 | 36,279,056 | 38,336,100 | |||||||||
| 稀釋每股收益所使用的加權平均普通股股份 | 36,497,337 | 38,440,392 | |||||||||
(1) 我們的稅後調整基於我們的聯邦稅率和一個綜合的州稅率，應對特定的離散項目進行調整。
| 截至9月30日的九個月 | |||||||||||
| 2024 | 2023 | ||||||||||
| (千元，除每股股份和每股金額外) | |||||||||||
| 凈利潤歸屬於蘭西控股 | $ | 14,185 | $ | 16,761 | |||||||
| 房地產存貨減損 | 800 | 4,700 | |||||||||
| 合併前使用的關聯方利息計入銷售成本 | 129 | 1,587 | |||||||||
| 已收購存貨的購買價計算 | 16,679 | 14,060 | |||||||||
| 債務修改損失 | 5,180 | — | |||||||||
| 所有調整項目合計 | 22,788 | 20,347 | |||||||||
稅後調整 (1) | 16,994 | 14,997 | |||||||||
| 根據調整後淨利潤歸屬於蘭西控股 | $ | 31,179 | $ | 31,758 | |||||||
| 每股收益 | |||||||||||
| 基礎 | $ | 0.39 | $ | 0.43 | |||||||
| 稀釋 | $ | 0.39 | $ | 0.42 | |||||||
| 調整後每股盈利（基本）($) | |||||||||||
| 基礎 | $ | 0.86 | $ | 0.81 | |||||||
| 稀釋 | $ | 0.85 | $ | 0.80 | |||||||
| 加權平均股份 | |||||||||||
| 用於基本每股收益的加權平均普通股份 | 36,252,957 | 39,402,507 | |||||||||
| 加權平均普通股數用於每股收益（稀釋） | 36,548,768 | 39,549,035 | |||||||||
(1)我們經稅效果調整的調整乃基於我們的聯邦稅率和調整為某些離散項目的混合州稅率。
淨債務與總資本比
以下表格列出了負債與資本的比率以及淨債務與總資本比率，這是一項非通用會計準則財務指標。負債與資本比率是通過將總負債減去發行成本後除以總資本（總負債減去發行成本加總權益）所得的商轉算出。
非通用會計準則的淨債務與總資本比率是通過將淨債務（即減去現金及現金等價物以及為使債務餘額減少至零而持有在托管帳戶的現金）除以總資本所得的商轉算出。最相關的通用會計準則財務指標為負債與資本比率。我們認為淨債務與總資本比率是投資者了解我們營運中所使用的槓桿以及我們獲得融資能力的指標。我們認為通過減少我們的現金負債，我們提供了一個考慮到我們現金流動性的我們的負債的度量。我們認為這提供了有用信息，因為負債與資本比率並不考慮我們的流動性，並且我們認為淨債務與總資本比率提供了一個補充信息，投資者可以考慮我們的財務狀況。
請參見下表將這一個非通用會計準則的措施與負債與資本比率調和。
| 2024年9月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||
| （以千美元計） | |||||||||||
| 應付票據及其他負債合計淨額 | $ | 732,138 | $ | 543,774 | |||||||
| 總股本 | 681,022 | 688,352 | |||||||||
| 總資本 | $ | 1,413,160 | $ | 1,232,126 | |||||||
| 債務與資本比率 | 51.8 | % | 44.1 | % | |||||||
| 應付票據及其他負債合計淨額 | $ | 732,138 | $ | 543,774 | |||||||
| 扣除：現金及現金等價物 | 32,198 | 119,555 | |||||||||
| 減：存入託管現金 | 4,054 | 49,091 | |||||||||
| 淨負債 | 695,886 | 375,128 | |||||||||
| 總資本 | $ | 1,413,160 | $ | 1,232,126 | |||||||
| 淨債務與總資本比率 | 49.2 | % | 30.4 | % | |||||||