展覽31.2

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信安金融財務主管的證書

根據2002年SARBANES-OXLEY法案第302條的規定

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我，Timothy m. Martin，證明：

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1. 本人已審閱了CubeSmart的第10-Q表格季度報告；

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2. 根據我的了解，這份報告沒有包含任何虛假陳述或者遺漏必要的事實陳述，以使在發表陳述時的情況下，不使陳述對於此報告所涵蓋的期間具有誤導性。

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3. 根據我的了解，基本報表以及本報告中包含的其他財務資訊，在所有重要方面公正地呈現了登記者截至本報告呈交日和呈交期間的財務狀況、營運成果和現金流量。

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4. 公司的其他認證主管和我負責為公司建立和維護揭露控制和程序（如交易所法案規則13a-15(e)和15d-15(e)中所定義）以及內部財務報告控制（如交易所法案規則13a-15(f)和15d-15(f)中所定義）,對公司負有責任：

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(a) 在我們的監督下設計了這樣的披露控制和程序，或導致這些披露控制和程序的設計，以確保其他實體在此報告準備期間特別是將關於登記者以及其合併子公司的實質信息通知我們。

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(b) 在我們的監督下，設計了這樣的財務報告內部控制，以提供合理保證，確保財務報告的可靠性，並根據通用會計原則為外部目的準備基本報表。

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(c)評估了登記者的資訊披露控制和程序的有效性，在本報告中呈現了我們基於該評估得出的有關資訊披露控制和程序有效性的結論，截至本報告所涵蓋的期末。

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(d) 本報告中披露了在登記人最近的財務季度內發生的登記人內部財務報告控制的任何變化（在年度報告的情況下，即登記人的第四財務季度），該變化已對登記人的內部財務報告控制產生重大影響，或有合理可能產生重大影響。

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5. 公司的其他認證主管和我已根據我們對財務報告內部控制的最新評估向公司的稽核師和董事會的稽核委員(或執行相等職能的人員)進行披露：

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(a) 所有重大不足和內部控制設計或操作中的重大缺陷，可能對登記者記錄、處理、總結和報告財務信息的能力造成不利影響；及

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(b) 不論涉及管理層或其他在登記人內部財務報告控制系統中擔任重要角色的員工，任何詐欺行為。

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