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Q3 2024 Financial Supplement 2© 2024 Fannie Mae DRAFt ▪ Some of the terms and other information in this presentation are defined and discussed more fully in Fannie Mae's Form 10-Q for the quarter ended September 30, 2024 ("Q3 2024 Form 10-Q") and Form 10-k for the year ended December 31, 2023 ("2023 Form 10-K"). This presentation should be reviewed together with the Q3 2024 Form 10-Q and the 2023 Form 10-k, which are available at www.fanniemae.com in the "About Us—Investor Relations—SEC Filings" section. Information on or available through the company's website is not part of this supplement. ▪ Some of the information in this presentation is based upon information from third-party sources such as sellers and servicers of mortgage loans. Although Fannie Mae generally considers this information reliable, Fannie Mae does not independently verify all reported information. ▪ Due to rounding, amounts reported in this presentation may not sum to totals indicated (i.e., 100%), or amounts shown as 100% may not reflect the entire population. ▪ Unless otherwise indicated, data is as of September 30, 2024 or for the first nine months of 2024. Data for prior years is as of December 31 or for the full year indicated. ▪ Note references are to endnotes, appearing on pages 22 to 24. ▪ Terms used in presentation CAS: Connecticut Avenue Securities® CIRT™: Credit Insurance Risk Transfer™ CRT: Credit risk transfer DSCR: Weighted-average debt service coverage ratio DTI ratio: Debt-to-income ("DTI") ratio refers to the ratio of a borrower's outstanding debt obligations (including both mortgage debt and certain other long-term and significant short-term debts) to that borrower's reported or calculated monthly income, to the extent the income is used to qualify for the mortgage DUS®: Fannie Mae's Delegated Underwriting and Servicing program LTV ratio: Loan-to-value ratio MSA: Metropolitan statistical area MTMLTV ratio: Mark-to-market loan-to-value ratio, which refers to the current unpaid principal balance of a loan at period end, divided by the estimated current home price at period end OLTV ratio: Origination loan-to-value ratio, which refers to the unpaid principal balance of a loan at the time of origination of the loan, divided by the home price or property value at origination of the loan REO: Real estate owned by Fannie Mae because it has foreclosed on the property or obtained the property through a deed-in-lieu of foreclosure TCCA fees: Refers to revenues generated by the 10 basis point guaranty fee increase the company implemented on single-family residential mortgages pursuant to the Temporary Payroll Tax Cut Continuation Act of 2011 ("TCCA") and as extended by the Infrastructure Investment and Jobs Act, the incremental revenue from which is paid to Treasury and not retained by the company UPB: Unpaid principal balance

2024年第三季度財務補充說明 © 2024 年房利美草案目錄概覽企業財務亮點 5 保單業務亮點 6 利息收入和流動性管理 7 主要市場經濟指標 8 單一家庭業務單一家庭亮點 10 單一家庭傳統貸款收購信用特徵 11 單一家庭傳統保單業務信用特徵 12 單一家庭信貸風險轉移 13 單一家庭問題貸款統計 14 單一家庭累積違約率 15 多家庭業務多家庭亮點 17 多家庭貸款收購信用特徵 18 多家庭保單業務信用特徵 19 多家庭問題貸款統計 20 結語註釋 22

2024年第三季度財務補充說明 © 2024 年房利美草案企業財務亮點（金額以百萬美元計）第三季度2024年第二季度2024年變動第三季度至今2024年第三季度至今2023年變動淨利息收入 7275 7268 7 21566 21041 525 費用及其他收入 66 68 (2) 206 209 (3) 淨收入 7341 7336 5 21772 21250 522 投資收益（損失），淨 12 (62) 74 (28) (34) 6 公允價值變動（損失），淨 52 447 (395) 979 1403 (424) 行政費用（925）（939）14（2793）（2629）（164）信用損失準備(1) 27 300 (273) 507 1786 (1279) TCCA費用（862）（859）（3）（2581）（2571）（10）信用增進費用(1) (411) (405) (6) (1235) (1115) (120) 預期信用增進回收變動 89 37 52 189 (168) 357 其他費用，淨(2) (270) (251) (19) (720) (922) 202 聯邦所得稅前收入 5053 5604 (551) 16090 17000 (910) 聯邦所得稅費用（1009）（1120）111（3242）（3535）293 淨收入 4044 4484 (440) 12848 13465 (617) 總綜合收入 4047 4477 (430) 12848 13448 (600) 淨值 90530 86483 4047 90530 73725 16805 淨值比率(3) 2.1% 2.0% 2.1% 1.7% 2024年第三季度財務業績總結 2024年第三季度關鍵亮點 40億美元淨收入, 2024年第三季度淨值達到905億美元截至2024年9月30日，2024年第三季度淨收入較2024年第二季度減少44000萬美元，主要由於公允價值增益減少和信貸損失減少所致淨利息收入 2024年第三季度淨利息收入較2024年第二季度基本持平公允價值增益(損失), 淨 2024年第三季度公允價值增益爲5200萬美元，較2024年第二季度的44700萬美元 2024年第三季度的公允價值收益主要源於季度內利率下降信貸損失準備 2024年第三季度信貸損失準備爲2700萬美元，較2024年第二季度的30000萬美元 2024年第三季度的信貸損失利益反映出45100萬美元的單一家庭信貸淨利益，大部分被4.24億美元的多家庭信貸損失準備所抵消

2024年第三季度財務補充 6© 2024 年房利美草稿以十億美元計($百億) $3,585 $3,896 $4,076 $4,107 $4,113 $384 $413 $441 $470 $486 $3,201 $3,483 $3,635 $3,637 $3,627 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年第三季度 2024 年 $0 $1,000 $2,000 $3,000 $4,000 保單業務亮點回歸期末保單業務市場價值被CRt交易覆蓋的保單業務市場價值以十億美元計($百億) $76 $69 $69 $948 $904 $237 $411 $451 $378 $273 $208 $1,435 $1,424 $684 $369 $274 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年第三季度截至 2024 年 $0 $500 $1,000 $1,500 單一家庭購房多家庭租房單一家庭再融資市場流動性提供 2024年第三季度提供的總流動性爲1060億未償本金單位爲 $800億 23.1萬單一家庭購房 $130億 5萬單一家庭再融資 $130億 10.3萬多家庭租房以十億美元計($百億) $1,056 $862 $1,219 $1,432 $1,506 $101 $112 $113 $138 $160 $955 $750 $1,106 $1,294 $1,346 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年第三季度 2024 年 $0 $500 $1,000 $1,500 CRt交易中單一家庭貸款未償本金 CRt交易中多家庭貸款未償本金單一家庭傳統保單業務未償本金多家庭保單業務未償本金

2024年第三季度財務補充 7© 2024 年房利美草稿利息收入和流動性管理利息淨收入組成房利美淨資產房利美債務總額(10) 房利美公司流動性投資組合利息淨收入以十億美元計($百億) $24.9 $29.6 $29.4 $28.8 $21.6 $11.2 $14.2 $16.1 $16.2 $12.4 $2.7 $3.1 $3.3 $3.4 $2.6 $9.1 $11.2 $7.1 $4.0 $2.5 $1.9 $1.1 $2.9 $5.2 $4.1 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年第三季度截至 2024 年 $0 $10 $20 $30 基本擔保費收入減去TCCA淨收入遞延擔保費收入基本擔保費與TCCA相關的收入投資組合利息收入和對沖影響淨收入以十億美元計($百億) $14.2 $17.3 $14.3 $12.1 $11.5 $116.5 $110.9 $108.4 $110.7 $113.7 $130.7 $128.2 $122.7 $122.8 $125.2 第三季度2023 年第四季度2023 年 2024 年第一季度2024 年第二季度2024 年第三季度2024 年 $0 $50 $100 $150 以十億美元計($百億) $48.6 $35.8 $12.5 $41.9 $38.1 $22.0 $30.7 $60.1 $27.7 $18.0 $48.6 $47.8 $47.6 $48.0 $60.1 $119.2 $114.3 $120.2 $117.6 $116.2 第三季度2023 年第四季度2023 年 2024 年第一季度2024 年第二季度2024 年第三季度2024 年 $0 $50 $100 $150 美國國債協議購買的證券現金及現金等價物(11) 長期債務短期債務以十億美元計($百億) $25.3 $47.4 $60.3 $77.7 $90.5 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年第三季度 2024 年 $0 $15 $30 $45 $60 $75 $90 $105

2024年第三季度財務補充資料 ©2024年房利美草稿州增長率: 0.00%至2.49% 2.50%至4.99% 5.00%至7.49% 大於7.50% 30年FRM利率(12) 30年房利美MBS票面利率 10年國庫券利率期末時 6.7% 3.9% 3.5% 3.7% 3.8% 4.1% 4.1% (1.0)% 5.7% 1.3% 3.2% 1.6% 3.0% 2.8% 2020 2021 2022 2023 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度 -5% 0% 5% 10% 主要市場經濟指標 1.49% 3.83% 4.57% 3.78% 1.97% 5.68% 6.36% 4.96% 3.01% 6.70% 7.31% 6.08% 2021年9月30日 2022年9月30日 2023年9月30日 2024年9月30日按房屋抵押額排名的前10個州(14) 州名房價增長率 2024年第三季度單一家庭傳統擔保業務佔比加利福尼亞州 6.5% 19% 德克薩斯州 1.3% 7% 佛羅里達州 3.0% 6% 紐約州 9.4% 4% 華盛頓州 5.4% 4% 科羅拉多州 2.6% 3% 新澤西州 11.7% 3% 伊利諾伊州 8.3% 3% 弗吉尼亞州 7.5% 3% 北卡羅來納州 5.4% 3% 房屋價格增長率 2020 2021 2022 2023 2024年第三季度年初至今 0% 5% 10% 15% 20% 基準利率美國GDP增長(減少)率和失業率(13) 2024年第三季度房屋價格增長率(14) 美國 5.9% 單一家庭房價增長率(14) GDP增長(減少) US失業率

2024年第三季度財務補充資料 ©2024年房利美草稿房利美 27%房地美 28%Freddie Mac 37% 私人標籤證券 8% 未償還本金(以十億美元計) $3,636 $3,638 $3,631 $3,625 $3,626 47.0 47.2 47.4 47.6 47.7 2023年第三季度 2023年第四季度 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度未償還本金(以十億美元計) $78 $62 $53 $75 $80 $11 $8 $9 $11 $13 54.3 54.3 54.8 51.9 54.1 $89 $70 $62 $86 $93 2023年第三季度 2023年第四季度 2024年第一季度 2024年第二季度 2024年第三季度未償還本金(以十億美元計) $0 $50 $100 0 10 20 30 40 50 未償還本金(以十億美元計) 平均每千點子新單一家庭傳統收購保費淨額(點子) 平均單一家庭傳統擔保業務平均每千點子單一家庭傳統擔保業務淨收購的擔保費淨收購的擔保費，扣除TCCA費用(點子) • 2024年第三季度，單一家庭傳統收購金額爲931億美元，相比2024年第二季度的859億美元有所增長。 •購買收購金額(其中約一半爲首次購房者)增至2024年第三季度的800億美元，較2024年第二季度的745億美元有所增長。 •2024年第三季度的再融資收購金額爲131億美元，較2024年第二季度的114億美元有所增加。 •2024年第三季度的平均單一家庭傳統擔保業務增加了88200萬美元，達到36257億美元，主要受2024年第三季度收購超過貸款償還和清償的影響。 •截至2024年9月30日，單一家庭嚴重拖欠率從2024年6月30日的0.48%上升至0.52%。

Q3 2024 財務補充啞權佔收購的份額 30% 33% 62% 86% 86% 51% 43% 13% 4% 5%19% 24% 25% 10% 9% 2020 2021 2022 2023 Q3 年度至今 2024 0% 25% 50% 75% 100% 加權平均信用評分 FICO信用分數小於 680 760 756 747 755 758 4.0% 6.0% 8.0% 6.0% 5.0% 2020 2021 2022 2023 Q3 年度至今 2024 0 200 400 600 800 0% 5% 10% 15% 20% 25% 成交量英元單一家庭常規貸款收購的信用特徵根據收購階段劃分的單一家庭常規貸款的特定信用特徵 Q3 年度至今 2024 收購信用概況根據某些貸款特徵類別的分期內房地產貸款類別的多個信用特徵 Q3 2023 Q4 2023 全年 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 超多量貸款率超過 95% HomeReady®(18) 信用評分小於 680(16) DTI比率大於 43%(17) 總未償還金額（以十億美元計）89.2億美元 70.1億美元 316.0億美元 62.3億美元 85.9億美元 93.1億美元 16.5億美元 16.7億美元 11.8億美元 88.7億美元加權平均超多量貸款比率 78% 78% 78% 78% 78% 77% 97% 86% 69% 80% 超多量貸款比率超過 95% 7% 7% 6% 7% 7% 7% 100% 27% 2% 7% 加權平均FICO®信用評分(16) 757 757 755 757 759 759 753 751 656 753 FICO信用分數小於 680(16) 5% 5% 6% 5% 5% 5% 2% 5% 100% 5% DTI比率大於 43%(17) 35% 37% 36% 37% 37% 37% 39% 55% 41% 100% 固定利率 99% 99% 99% 99% 99% 99% 100% 100% 100% 99% 主要住宅 93% 92% 92% 92% 93% 93% 100% 100% 96% 94% HomeReady®(18) 5% 5% 4% 6% 7% 7% 27% 100% 7% 10% 加權平均超多量貸款比率超多量貸款比率超過 95% 71% 69% 75% 78% 78% 2.0% 3.0% 5.0% 6.0% 7.0% 2020 2021 2022 2023 Q3 年度至今 2024 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 貸款-價值比 FICO信用評分(16) 按貸款目的分配的收購加權平均超多量貸款比率 % 超多量貸款比率超過 95% 加權平均FICO信用分數 % FICO信用分數小於 680 現金支取買房其他再融資

Q3 2024 財務補充嚴重逾期率(%) 2.87% 1.25% 0.65% 0.55% 0.52% 2020 2021 2022 2023 Q3 2024 0% 1% 2% 3% 單一家庭常規擔保業務的特定信用特徵按原始年份和貸款特徵劃分(4)(19) 截至2024年9月30日原始年份特定貸款特徵類別不相互排除總體業務 2008年及以前 20092019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 O LTV比率大於 95% HomeReady®(18) FICO信用分小於 680(16) DTI比率大於 43%(17) 總未償還金額（以十億美元計）3,627.4億美元 58.7億美元 775.0億美元 811.2億美元 1,026.5億美元 466.5億美元 278.6億美元 210.9億美元 181.5億美元 123.5億美元 270.3億美元平均未償還金額 209,020美元 75,542美元 130,529美元 236,633美元 254,664美元 285,742美元 309,406美元 325,286美元 181,289美元 182,903美元 161,516美元 235,443美元單一家庭常規擔保業務的份額 100% 2% 21% 22% 28% 13% 8% 6% 5% 3% 7% 26% 帶信用增值的貸款比率 46% 8% 40% 30% 52% 65% 72% 40% 85% 79% 42% 53% 逾期嚴重程度(21) 0.52% 1.79% 0.61% 0.26% 0.38% 0.73% 0.34% 0.04% 1.15% 0.96% 1.97% 0.79% 加權平均O LTV比率 73% 75% 75% 71% 70% 76% 78% 78% 101% 87% 74% 76% O LTV比率大於 95% 5% 9% 8% 3% 3% 6% 7% 7% 100% 33% 6% 6% 加權平均市值-貸款比率(22) 50% 28% 32% 44% 51% 65% 72% 76% 66% 64% 47% 54% 加權平均FICO信用分(16) 753 695 746 762 755 747 755 758 738 745 652 743 FICO信用分小於 680(16) 7% 39% 11% 4% 6% 9% 5% 5% 9% 8% 100% 10% 單一家庭常規擔保業務的信用特徵加權平均信用評分 FICO信用分小於 680 750 753 752 753 753 9.0% 8.1% 9.0% 8.0% 7.0% 2020 2021 2022 2023 Q3 2024 0 200 400 600 800 0% 5% 10% 15% 20% 25% 加權平均 m Tm LTV比率 58% 54% 52% 51% 50% 0.1% 0.0%* 0.1% 0.1% 0.0%* 2020 2021 2022 2023 Q3 2024 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0% 0.5% 1% 1.5% 2% 市值貸款-價值比 FICO信用分(16) SDQ率(21) % MTMLTV比率大於 100% 加權平均MTMLTV比率 * 表示 MTMLTV比率大於 100% 小於 0.05% % FICO信用分小於 680 加權平均FICO信用分

2024年Q3財務副刊 13© 2024 年 Fannie Mae 草案單位（十億美元） 86 82 67 63 213 121 58 206 290 58 142 322 187 120 45 73 57 338 445 182 205 535 308 178 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Q3 月度累計至 2024年 0 200 400 600 單戶信貸風險轉讓單位（十億美元） 1,269 1,294 1,328 1,349 1,346 35% 36% 37% 37% 37% 2023年Q3 2023年Q4 2024年Q1 2024年Q2 2024年Q3 月度累計 0 500 1,000 1,500 0% 10% 20% 30% 40% 2022 2023 2024年Q3 月度累計信用增強未償本金（以十億美元計）未償本金佔書中比例（25）未償本金未償本金佔書中比例（25）未償本金未償本金佔書中比例（25）未償本金首次抵押保險和其他（23） 754 21% 763 21% 764 21% 康州大道證券（24） 726 20 843 24 875 24 信貸保險風險轉移（6） 323 9 399 11 425 12 貸款風險共擔（24） 57 2 52 1 46 1 減：多重信用增強覆蓋的貸款（351）（10）（411）（12）（428）（12）具有信用增強的單戶家庭貸款總額 1,509 42% 1,646 45% 1,682 46% 單戶信貸風險轉移期間發行的單戶家庭貸款單戶信貸風險轉移單戶貸款具有信用增強 % CRt 交易中的單一家庭常規擔保業務 CRt 交易中的單一家庭貸款未償本金（6）貸款風險共擔康州大道證券信貸保險風險轉移

2024年Q3財務副刊 14© 2024 年 Fannie Mae 草案單位（十億美元）貸款工作量 $5.3 $8.4 $16.6 $7.3 $7.2 $56.0 $62.1 $18.4 $11.2 $8.7 29.92萬 34.27萬 16.73萬 8.5萬 6.96萬 2020 2021 2022 2023 月度累計至2024年 0 20 40 60 80 100 0萬 5萬 10萬 15萬 20萬 25萬 30萬 REO 結尾庫存（單位：千） 8 7 9 8 6 2020 2021 2022 2023 2024年Q3 月度累計 0 5 10 單戶問題貸款統計各州嚴重拖欠率平均進入法拍程序月數加利福尼亞州 0.39% 20 德克薩斯州 0.69% 20 佛羅里達州 0.68% 47 紐約州 0.80% 68 華盛頓州 0.36% 27 科羅拉多州 0.33% 16 新澤西州 0.55% 47 伊利諾伊州 0.66% 28 弗吉尼亞州 0.35% 36 北卡羅來納州 0.41% 27 截至2024年9月30日的各州單戶家庭嚴重拖欠率前10個受放款本金影響最大的州單戶貸款工作量 REO 結尾庫存低於0.50% 0.76%至0.99% 0.50%至0.75% 1.00%及以上其他總貸款工作量修正款付款展期 35.3 71.4 62.9 州SDQ率：19.0 16.5

2024年第三季度財務補充從創始年開始至今時間累計違約率 2004* 2005* 2006* 2007* 2008* 2009** 2010** 2011** 2012** 2013** 2014** 2015** 2016** 2017** 2018** 2019** 2020** 2021** 2022** 2023** 2024** Y r1 Y r2 Y r3 Y r4 Y r5 Y r6 Y r7 Y r8 Y r9 Y r1 0 Y r1 1 Y r1 2 Y r1 3 Y r1 4 Y r 1 5 Y r 1 6 Y r 1 7 Y r 1 8 Y r 1 9 Y r 2 0 Y r 2 1 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 單一家庭累計違約率單一家庭傳統擔保業務按創始年累計違約率(29) *至2009年之前發放的貸款僅佔2024年9月30日時點單一家庭傳統擔保業務的2%。**截至2024年9月30日，2009-2024年每年發放貸款的累計違約率均低於1%。

2024年第三季度財務補充 © 2024 Fannie Mae DRAFt UPb (以十億美元計) $464.7 $470.4 $476.9 $480.1 $485.6 76.8 76.1 75.8 75.5 75.1 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 $0 $150 $300 $450 0 25 50 75 UPb (以十億美元計) $16.4 $11.2 $10.1 $9.3 $13.2 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 $0 $5 $10 $15 $20 多家庭業務亮點 2024年第三季度 $53000萬淨利潤 $114400萬淨利息收入 $(4.24)億債務減值準備金（貸款損失準備金） $13400萬預期信用增進回收變化多家庭新業務量多家庭擔保業務(5) 多家庭信貸風險轉移要點 UPb (以十億美元計) 24.8 48.5 48.3 48.2 56.7 90.6 89.5 100.3 99.2 102.9 25% 29% 31% 31% 33% $115.4 $138.0 $148.6 $147.4 $159.6 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 $0 $25 $50 $75 $100 $125 $150 10% 20% 30% 40% 每一期末多家庭擔保業務的平均擔保費用（以點子計算）多家庭擔保業務未償還金額多家庭貸款未償還金額在一個多家庭康涅狄克大道證券交易中風險轉移交易中的多家庭擔保業務所佔比例多家庭信貸風險轉移中的多家庭擔保業務未償還金額多家庭信貸風險轉移中的多家庭貸款未償還金額 • 2024年第三季度新的多家庭業務量爲132億美元，較2024年第二季度的93億美元增長。 • 2024年第三季度，多家庭擔保業務增長1%，至4856億美元，主要由公司的收購和受高利率環境影響的低預付款量推動。 • 多家庭擔保業務的平均擔保費用在2024年9月30日時點略微下降至75.1點子，主要是由於公司第三季度收購的平均擔保費用較現有多家庭擔保業務中的貸款低。 • 2024年第三季度，多家庭嚴重拖欠率從2024年6月30日的0.44%上升至0.56%。

2024年第三季度財務補充 18© 2024 年華萊士信房地產銀行購併份額 93% 89% 78% 99% 100% 7% 11% 22% 2020 2021 2022 2023 第三季度年初至今2024年 0% 20% 40% 60% 80% 100% 多戶貸款購併的信用特點根據購併時期分類，多戶貸款的特定信用特點並非相互排斥。 2020 2021 2022 2023 第三季度年初至今2024年總未償還本金（金額以十億美元計）76.0 億美元 69.5 億美元 69.2 億美元 52.9 億美元 32.5 億美元加權平均貸款值比率 64% 65% 59% 59% 61% 貸款數量 5,051 4,203 3,572 2,812 1,744 % 出借方追索率 99% 100% 100% 100% 100% % DUS(31) 99% 99% 99% 99% 99% % 全額付息 38% 40% 53% 63% 58% 全額付息購併的加權平均貸款值比率 58% 59% 56% 57% 58% 非全額付息購併的加權平均貸款值比率 68% 68% 63% 63% 66% % 部分付息(32) 50% 50% 39% 32% 34% 購併份額 29% 27% 14% 6% 11% 70% 72% 86% 93% 88% 2020 2021 2022 2023 第三季度至今2024年 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20億美元 14億美元 140億美元 140億美元 12億美元 9億美元 90億美元 8億美元 7億美元 70億美元購併份額: 35.1% 前10個未償還本金: 114億美元起始貸款價值前十大都會區第三季度至今2024年購併未償還本金特定債券類型 75%或更低貸款值比率 75%以上且80%以下的貸款值比率超過80%的貸款值比率固定利率浮動利率達拉斯亞特蘭大費城奧斯丁華盛頓哥倫比亞特區西雅圖丹佛紐約洛杉磯舊金山

2024年第三季度財務補充 19© 2024 年華萊士信購併年度、資產類別或定向可負擔分部位的多戶擔保業務的特定信用特點(5) 截至2024年9月30日的購併年度資產類別或定向可負擔分部位分類並非相互排斥總體業務 2016年及之前 2017-2020年 2021年 2022年 2023年 2024年傳統/合作住房(37) 老年住房(37) 大學生宿舍(37) 拖車房屋(37) 定向可負擔(38) 總未償還本金（金額以十億美元計）485.6 55.6 213.1 65.3 66.4 52.7 32.5 435.6 14.8 13.2 22.0 59.6 多戶擔保業務比例 100% 11% 44% 13% 14% 11% 7% 90% 3% 3% 4% 12% 貸款數量 29,405 5,257 12,191 3,936 3,477 2,800 1,744 26,414 517 518 1,956 4,052 平均未償還本金（金額以百萬美元計）16.5 10.6 17.5 16.6 19.1 18.8 18.6 16.5 28.5 25.5 11.2 14.7 加權平均貸款值比率 63% 66% 65% 64% 59% 59% 61% 63% 65% 65% 61% 67% 加權平均償債保障比率(33) 2.0 2.0 2.1 2.3 1.6 1.6 1.6 2.0 1.5 1.8 2.2 1.8 DSCR低於1.0比例(33) 6% 6% 5% 4% 15% 2% * 5% 26% 7% 2% 9% 固定利率比例 92% 86% 94% 92% 81% 99% 100% 93% 71% 84% 94% 88% % 全額付息 43% 29% 37% 41% 54% 63% 58% 44% 21% 34% 41% 29% % 部分付息(32) 46% 46% 51% 50% 39% 32% 34% 45% 59% 60% 47% 46% % 小額貸款(34) 47% 67% 45% 44% 38% 40% 40% 47% 21% 36% 66% 53% 嚴重拖欠率(35) 0.56% 0.91% 0.50% 0.20% 1.11% 0.52% —% 0.41% 6.13% —% 0.12% 0.14% 照會比例(36) 7% 7% 6% 5% 15% 2% 1% 6% 33% 8% 3% 8% * 代表低於0.5% 多戶擔保業務的信用特點 397億美元 291億美元 211億美元 191億美元 144億美元 128億美元 128億美元 124億美元 118億美元 117億美元業務比例: 38.1% 前10個未償還本金: 1849億美元 26億美元 155億美元 307億美元 315億美元 1857億美元 1685億美元 511億美元總未償還本金: 4856億美元按到期年份劃分的未償還本金截至2024年9月30日的前10個都會區按未償還本金劃分(5) 截至2024年9月30日的特定擔保業務都會區紐約達拉斯芝加哥丹佛洛杉磯亞特蘭大鳳凰城華盛頓特區西雅圖舊金山 2024年 2026年 2028 - 2030年 2025年 2027年 2031 - 2033年其他加權平均償債保障比率加權平均貸款值比率

2024年第三季度財務補充 20© 2024 年房利美 DRAFt 嚴重拖欠率百分比率批評率0.30% 0.63% 0.71% 0.59% 0.24% 0.10% 0.05% 0.07% 0.05% 0.11% 0.06% 0.04% 0.98% 0.42% 0.24% 0.46% 0.56% 11% 30% 27% 23% 12% 5% 4% 3% 2% 2% 3% 2% 3% 5% 6% 7% 7% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 第三季度財務補充 0.0% 0.3% 0.6% 0.9% 1.2% —% 10% 20% 30% 多戶家庭問題貸款統計數據損失率1.0% 0.3% 0.1% —%* —% * 0.1% 1.1% 0.2% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% —% * 0.2%* —%* —%* 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 0% 1% 嚴重拖欠率(35)和期末批評率(36)截至Q3 2024 的累積總信貸損失率，按收購年份進行分析*代表低於累計總信貸損失率的0.05% REO Ending 存貨嚴重拖欠率百分比批評結束存貨

2024年第三季度財務補充 22© 2024 年房利美 DRAFt (1) 包括與獨立信用增級相關的成本，主要包括公司的康涅狄格大街證券®和信用保險風險轉移 Tm 項目、企業支付的抵押保險，以及某些貸款人風險分擔方案。 (2) 其他費用淨額包括債務清償收益和損失、與法律索賠有關的費用、被處置物業的收入(費用)、夥伴投資的收益和損失、住房信託基金的費用、貸款次級處理成本，並有關特定損失緩解活動中支付的服務費。 (3) 根據期末淨值除以總資產計算。 (4) 單一家庭常規貸款人口包括：(a) 房利美的單一家庭常規抵押貸款和 (b) 支持房利美 MBS 的單一家庭常規抵押貸款，而不包括房利美再證券化的弗雷迪 Mac 證券支持的貸款。它不包括房利美持有的與未提供擔保關聯的非房利美單一家庭抵押相關證券。常規是指未由美國政府或其任何機構全額或部分擔保的抵押貸款和抵押相關證券。 (5) 多戶家庭擔保業務組成：(a) 房利美的多戶家庭抵押貸款；(b) 房利美 MBS 支持的多戶家庭抵押貸款；和(c) 公司對多戶家庭抵押貸款資產提供的其他信用增級。不包括非房利美持有的多戶家庭抵押相關證券，其位於持有的抵押貸款組合中，房利美不提供擔保。(6) 包括抵押貸款池保險交易。 (7) 基礎擔保手續費收入淨額，減去 TCCA，是來自擔保業務的利息收入，不包括根據2011 年暫時工資稅減趕法案和基礎設施投資和就業法案的10 點子擔保費率增加而實施的增量收入，增量收入將支付給財政部，公司不予保留。(8) "延期擔保費收入" 指公司在貸款收購時主要收到的一次性費用相關方單一家庭貸款水平調整或其他貸款人收取的費用，這些費用在貸款的合同生命週期內攤銷。延期擔保費收入也包括與與首次費用無關的合同生命週期內攤銷的投資成本的攤銷貸款和財務共同信託的債務調整。對於截至2023 年12 月31 日之前的報告10-k、10-Q 表和財務補充資料，公司將 "延期擔保費收入" 稱爲 "攤銷收入"。(9) 來自投資組合的淨利息收入包括：公司持有的自留抵押貸款投資組合和企業流動性投資組合的利息收入；用於支持貸款人流動性的其他資產的利息收入；和公司的未償商業債務和康涅狄格大街證券® 債務的利息支出。對於本財務補充表，避險會計的收入(費用) 包括在 "投資組合淨利息收入和對沖影響 &" 數據派利息收入中；然而公司不認爲來自避險會計的收入(費用)是投資組合淨利息收入的組成部分。公司在截至2024 年9 月30 日的九個月中，避險會計支出爲6,6400萬美元。(10) 反映公司在每個期間結束時的總負債，以未償本金餘額計量，並排除成本基準調整和公司信託債務的影響。(11) 現金等價物包括在收購日剩餘的隔夜回購協議和美國國債，如果有的話，根據到期日爲三個月或更短的期限。 (12) 指美國房利美公司初次抵押市場調查® 的美國每週固定抵押貸款利率。這些利率是使用給定期間的最新可用數據報告的。 (13) 美國國內生產總值("GDP") 前 2024 年的年增長(下降) 率是美國經濟分析局根據去年同期第四季度至今年同期第四季度的 "百分比變化" 計算的，並可能會有所調整。2024 年至今的GDP 其年增長率是根據經濟分析局2024 年第三季度(預計) 根據 2024 年10 月30 日公佈的三季度數據計算得出的。註釋

2024年第三季度財務補充說明 23© 2024年房利美Fannie Mae草稿附註 (14) 房價估算基於房利美房地美(Fannie-Freddie)收購和公開契據數據截至2024年9月底的購房交易。包括隨後數據可能導致結果有實質性不同。房價增長率未經季節調整。UPb估算基於截至2024年9月底可用數據，並且前十名州由UPb按降序報告。一年房價增長率爲截至2024年9月30日的12個月期間。 (15) 代表按年化基礎計算的，公司單一家庭常規擔保安排期間收取的基準擔保費總和，再加上根據在收購時估計的平均存續期的這些擔保安排之相關前期現金付款確認。不包括根據TCCA實施的10個點子擔保費增加的影響，該增加的收入支付給財政部，而不由公司保留。 (16) FICO信用評分是按貸款起源時由抵押貸款賣方報告的。 (17) 不包括這些信息不容易獲取的貸款。公司不時修訂其確定借款人債務收入比（DTI）比率的準則。借款人報告的並用於資格認定的抵押貸款收入金額可能並不代表借款人的總收入；因此，報告的DTI比率可能高於借款人實際的DTI比率。 (18) 指HomeReady®抵押貸款，這是公司提供的面向信用良好的低收入借款人的低首付抵押貸款產品。HomeReady允許購房的貸款價值比融資高達97%。公司提供其他不屬於HomeReady貸款的低首付抵押貸款產品；因此，此類別不代表所有獲得或在所示期間的單一家庭常規擔保業務中的高貸款價值比單一家庭抵押貸款佔用的所有高貸款價值比貸款。參見「OLTV比率 >95%」類別，了解有關單一家庭貸款獲得或在單一家庭常規擔保業務中的貸款的原始LTV比率高於95%的信息。 (19) 根據每個類別的單一家庭貸款的累計未償本金餘額除以單一家庭常規擔保業務中所有貸款的累計未償本金餘額計算。具有多種產品特點的貸款包括在所有適用類別中。 (20) 單一家庭常規擔保業務中貸款的百分比，按未償本金餘額測算，包含在一項協議中，該協議要求提供抵押品、信用證、抵押保險、公司擔保、包括在信用風險轉移交易參考池中的貸款、或提供其他協議，規定房利美在發生與貸款相關的金融損失時在一定程度上獲得補償。 (21) 單一家庭SDQ比率指的是公司單一家庭常規擔保業務的貸款數量所佔比例，按貸款計數，已逾期90天以上或處於執行程序中的單一家庭貸款。特定類別貸款的單一家庭SDQ比率指的是適用類別中的SDQ貸款除以該類別單一家庭常規擔保業務中的貸款數。 (22) 平均估計的按市值估算的貸款價值比率基於貸款的未償本金餘額除以週期結束時財產的估計當前價值，公司使用內部估值模型計算房屋價值的週期性變動。不包括這些信息不容易獲取的貸款。 (23) 指包含在協議中的貸款，要求提供初級抵押保險、抵押品、信用證、公司擔保或其他協議，以提供某種程度的保證，即在發生金融損失時將獲得某些補償。不包括受信用風險轉移交易涵蓋的貸款，除非這些貸款也受到初級抵押保險的保護。 (24) 未償本金餘額指基礎貸款餘額，與CAS和某些貸方的風險共擔交易的參考池餘額不同。 (25) 基於期末單一家庭常規擔保業務的未償本金餘額計算。 (26) 從借款人最後一次支付的按揭款項到與相關財產在2024年9月30日結束的九個月內完成的處置房產公司REO清單無形移轉之日計算的時間。由住房和城市發展部(HUD)保險的家庭轉換抵押貸款在此計算中被排除。

2024年第三季度財務補充資料 24© 2024 年房利美草案 (27) 該圖表不包括處於活躍展期安排、試期修改、向特定借款人發放破產救濟和已啓動但未完成還款計劃的貸款。截至2024年9月30日，尚有大約17,500筆貸款處於未完結的試期修改期。 (28) 包括還款計劃和避免產權抵押拍賣的替代方案。還款計劃僅反映了與逾期60天或更多天的貸款相關的計劃。 (29) 違約包括貸款被拍賣、賣空、被轉讓給第三方或產權放棄。累計違約率爲指定年度起始和結束於按金賬簿中的單一家庭傳統貸款的違約貸款總數，除以指定年度起始和結束於按金賬簿中的單一家庭傳統貸款的貸款總數。截至2024年9月30日的數據不一定代表貸款最終的表現，表現可能隨後發生變化，可能是實質性的。 (30) 代表具有放款人風險共擔協議的貸款百分比，由未償還本金餘額測量。 (31) 根據委託覈保和服務（"DUS"）計劃，房利美從特別批准的DUS放款人那裏收購個別的、新產生的抵押貸款，使用DUS覈保標準和/或DUS貸款文件。由於DUS放款人通常與房利美共擔損失風險，他們能夠在公司未進行事先審核的情況下產生、覈保、結案和服務大多數貸款。 (32) 包括任何具有低於貸款期限的僅利息期的貸款，無論當前是否處於其僅利息期。 (33) 對當前DSCR的估計基於最新可獲得的收入信息，涵蓋一個12個月的期間，從這些物業的季度和年度報表，包括相關的償債服務。當年度報表是最新的報表時，即使用。當無法獲取運營報表信息時，使用根據覈准的DSCR。合作貸款不在此指標範疇內。 (34) 小額貸款指的是全國範圍內原始未償還本金餘額高達900萬美元的多家庭貸款。小額貸款包含在上述資產類別中。我們基於貸款計數而不是未償還本金餘額在表格中呈現了這一指標。截至2024年9月30日和2023年12月31日，根據貸款未償還本金餘額，小額貸款分別佔我們多家庭按金賬簿的10%和11%。 (35) 多家庭嚴重拖欠率指的是多家庭貸款逾期60天或更長時間，表達爲公司多家庭按金賬簿上根據未償還本金餘額計算的百分比。特定類別（如收購年份、資產類別或定向可負擔購買群）中貸款的多家庭嚴重拖欠率指的是該類別中逾期嚴重貸款除以該類別中多家庭按金賬簿上貸款的未償還本金餘額。 (36) 批評貸款代表被歸類爲「特別提及」、「次級」或「可疑」的貸款。被歸類爲「特別提及」的貸款指的是除正常表現外存在潛在弱點，若不加以糾正可能導致借款人全額償還能力下降。被歸類爲「次級」的貸款存在明確定義的弱點，危及按時全額償還。「可疑」指的是貸款存在使根據現有情況和價值收回或全額清償高度可疑和不太可能的弱點。 (37) 請參閱https://multifamily.fanniemae.com/financing-options獲取定義。具有多種產品特徵的貸款包括在所有適用類別中。 (38) 代表了多家庭經濟適用住房貸款，它被定義爲爲具有長期可負擔性的協議提供融資，如具有租金補貼或收入限制的物業。 (39) 累計淨信貸損失率是截至2024年9月30日的多家庭貸款的累計淨信貸損失率，佔適用期內收購的多家庭貸款總未償還本金餘額的百分比。淨信貸損失包括預期的獨立虧損分享安排的好處，主要是多家庭DUS放款人風險共擔交易。 2014年批准的信貸損失率主要由於在2023年第一季度覈銷了一筆老年住房組合。腳註