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    202-752-2034                                     第99.1展示文本
日期:2024年10月31日                                         

房利美報告2024年第三季度淨利潤爲40億美元
$40億 net income for the third quarter of 2024, with net worth reaching $905億 as of September 30, 2024
“Fannie Mae had a strong third quarter, earning $40億 in net income and marking our twenty-seventh quarter of consecutive, positive results. This demonstrates our continued progress in transforming our business and strengthening our balance sheet, so that we fulfill our mission in any economic environment. Our net worth increased to $905億 and, since the start of the year, we’ve reduced our minimum regulatory capital shortfall by $170億. Despite ongoing challenges in housing affordability, we provided $1060億 in liquidity, helping 383,000 households to buy, refinance, or rent homes. We remain dedicated to being a consistent source of liquidity and stability for America’s housing finance system, managing risks effectively, and helping to shape a housing market that sees and serves more people.”

Priscilla Almodovar
董事長兼首席執行官
Net income decreased $44000萬 in the third quarter of 2024 compared with the second quarter of 2024, primarily driven by a decrease in fair value gains and a decrease in benefit for credit losses
$106 billion in liquidity provided in the third quarter of 2024, which enabled the financing of approximately 383,000 home purchases, refinancings, and rental units
Acquired approximately 231,000 single-family purchase loans, of which approximately half were for first-time homebuyers, and approximately 50,000 single-family refinance loans during the third quarter of 2024
Financed approximately 103,000 units of multifamily rental housing in the third quarter of 2024; a significant majority were affordable to households earning at or below 120% of area median income, providing support for both workforce and affordable housing
2024年第三季度,根據Fannie Mae房屋價格指數,全國房價增長了0.9%
截至2024年第三季度末,美國每週30年期固定抵押貸款平均利率從6.86%下降到6.08%
2024年第三季度關鍵結果
淨資產爲905億美元
支持房屋活動2740億美元
2024年第三季度增加了40億美元
舊金山購房情況舊金山再融資情況MF出租單元
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2024年第三季度淨利潤爲40億美元
嚴重逾期率
與2024年第二季度相比減少44000萬美元
單一家庭SDQ率多戶家庭SDQ率
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2024年第三季度業績
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財務業績摘要
(金額單位:百萬美元)Q324Q224漲跌百分比變動Q323漲跌百分比變動
淨利息收入$7,275 $7,268 $— %*$7,220 $55 %
費用及其他收入66 68 (2)(3)%76 (10)(13)%
淨收入7,341 7,336 — %*7,296 45 %
投資收益(虧損),淨額12 (62)74 未出現數據8 50 %
公允價值增值(損失),淨52 447 (395)(88)%795 (743)(93)%
行政費用(925)(939)14 %(897)(28)(3)%
信貸損失福利(準備)27 300 (273)(91)%652 (625)(96)%
TCCA費用(862)(859)(3)— %*(860)(2)— %*
信貸增進費用(1)
(411)(405)(6)(1)%(390)(21)(5)%
預期信用增進回收變動89 37 52 141 %(128)217 未出現數據
其他費用, 淨額(2)
(270)(251)(19)(8)%(535)265 50 %
聯邦所得稅前收益5,053 5,604 (551)(10)%5,941 (888)(15)%
聯邦所得稅準備金(1,009)(1,120)111 10 %(1,242)233 19 %
淨收入$4,044 $4,484 $(440)(10)%$4,699 $(655)(14)%
總綜合收益$4,047 $4,477 $(430)(10)%$4,681 $(634)(14)%
淨資產$90,530 $86,483 $4,047 %$73,725 $16,805 23 %
Nm-無實際意義
* Represents less than 0.5%
(1) Consists of costs associated with freestanding credit enhancements, which primarily include the company’s Connecticut Avenue Securities® (「CAS」) and Credit Insurance Risk Transfer此款超便攜式投影儀使用了最新的 Android TV 界面,而且遙控器還內置了 Google AssistantTM 功能,用戶可以非常方便地使用它。 programs, enterprise-paid mortgage insurance, and certain lender risk-sharing programs.
(2) Includes debt extinguishment gains and losses, expenses associated with legal claims, foreclosed property income (expense), gains and losses from partnership investments, housing trust fund expenses, loan subservicing costs, and servicer fees paid in connection with certain loss mitigation activities.
財務要點
2024年第三季度的淨利潤較2024年第二季度下降了4.4億美元,主要是由於公允價值收益減少以及信貸損失受益減少所致。
2024年第三季度的淨利息收入與2024年第二季度基本持平。
2024年第三季度的公允價值收益爲5200萬美元,而2024年第二季度爲4.47億美元。2024年第三季度的公允價值收益主要是由於本季度利率下降所致。
2024年第三季度的信貸損失受益爲2700萬美元,而2024年第二季度爲30000萬美元。2024年第三季度的信貸損失受益反映了45100萬美元的單一家庭信貸損失受益,大部分被42400萬美元的多戶信貸損失提供所抵消。
• 2024年第三季度的單一家庭信貸損失受益主要來自預測的房價增長所產生的受益以及實際和預期的利率所產生的受益,部分被新收購貸款的準備金抵消。
• 2024年第三季度的多戶信貸損失提供主要是由於在該期間對調整利率常規貸款的減值所致。此外,與其先前的預測相比,公司預計多戶房產價值將進一步略微下降,並且需要更長的時間才能實現這些房產價值的提高。公司的多戶津貼也反映了與房產價值相關的不確定性以及對涉嫌欺詐的多戶貸款交易的持續調查。
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2024年第三季度業績
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單一家庭業務財務業績
(金額單位:百萬美元)Q324Q224漲跌百分比變動Q323漲跌百分比變動
淨利息收入$6,131 $6,096 $35 %$6,074 $57 %
費用及其他收入48 51 (3)(6)%56 (8)(14)%
淨收入6,179 6,147 32 %6,130 49 %
投資收益(虧損),淨額9 (70)79 未出現數據9 — — %
公平價值收益(損失),淨(8)454 (462)未出現數據742 (750)未出現數據
行政費用(766)(784)18 %(745)(21)(3)%
信貸損失淨益(準備金)451 548 (97)(18)%736 (285)(39)%
TCCA費用(862)(859)(3)— %*(860)(2)— %*
信貸增進費用(336)(333)(3)(1)%(335)(1)— %*
預期信貸增進恢復變動(45)(47)%(170)125 74 %
其他費用, 淨額(218)(218)— — %(411)193 47 %
聯邦所得稅前收益4,404 4,838 (434)(9)%5,096 (692)(14)%
聯邦所得稅貯備(890)(983)93 %(1,071)181 17 %
淨收入$3,514 $3,855 $(341)(9)%$4,025 $(511)(13)%
新常規收購平均擔保費支付,減去TCCA費用54.1個點子51.9 點子2.2 點子%54.3 點子-0.2 點子— %*
傳統保證業務擔保費淨平均收費,TCCA費用除外47.7 點子47.6 點子0.1 點子— %*47.0 點子0.7 點子%
Nm-無實際意義
* 代表少於0.5%
應付貿易款
2024年第三季度單一家庭常規收購成交額爲931億美元,而2024年第二季度爲859億美元。購房收購成交額約80.0 十億美元的第三季度2024年,而2024年第二季度爲745億美元。再融資收購成交額在2024年第三季度爲13.1十億美元,高於2024年第二季度的114十億美元。
2024年第三季度,單一家庭常規擔保業務的平均增長爲882百萬美元,較2024年第二季度的3,625.7十億美元增加,這主要是由於在季度內的收購超過了貸款償還和清算。單一家庭常規擔保業務的整體信貸特徵保持良好,帶加權平均按市價計算的貸款價值率爲50%,9月30日起始時的帶加權平均FICO信用評分爲753。
2024年第三季度,單一家庭常規擔保業務的平均收取擔保費,減少TCCA費用後,保持在47.7個點子水平。2024年第三季度,新購單一家庭常規貸款的平均擔保費,減少TCCA費用後,增至54.1個點子。
截至2024年9月30日,單一家庭嚴重拖欠率從2024年6月30日的0.48%上升至0.52%。單一家庭嚴重拖欠貸款是指已逾期90天或更長時間或處於被執行程序中的貸款。
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2024年第三季度業績
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多戶家庭業務財務結果
(金額單位:百萬美元)Q324Q224漲跌百分比變動Q323漲跌百分比變動
淨利息收入$1,144 $1,172 $(28)(2)%$1,146 $(2)— %**
費用及其他收入18 17 %20 (2)(10)%
淨收入1,162 1,189 (27)(2)%1,166 (4)— %**
公允價值變動損益淨額60 (7)67 未出現數據53 13 %
行政費用(159)(155)(4)(3)%(152)(7)(5)%
信貸損失準備金(利潤)(424)(248)(176)(71)%(84)(340)未出現數據
信貸增進費用(75)(72)(3)(4)%(55)(20)(36)%
預期信用增進回收變化134 84 50 60 %42 92 未出現數據
其他費用,淨*(49)(25)(24)(96)%(125)76 61 %
聯邦所得稅前收益649 766 (117)(15)%845 (196)(23)%
聯邦所得稅準備金(119)(137)18 13 %(171)52 30 %
淨收入$530 $629 $(99)(16)%$674 $(144)(21)%
期末多家庭擔保業務擔保費率的平均收取 75.1個點子75.5個點子(0.4)個點子(1)%76.8個點子(1.7)個點子(2)%
Nm-無實際意義
* 包括投資收益或損失以及其他收入或支出。
** 低於0.5%。
應付貿易款
2024年第三季度新的多戶業務成交量爲132億美元,而2024年第二季度爲93億美元。
2024年第三季度,多戶擔保業務增長1%,達到4856億美元,主要受到公司收購的推動,同時由於高利率環境導致低預付量。
截至2024年9月30日,多戶擔保業務的平均擔保費率略有下降,爲75.1個點子,主要是由於2024年第三季度公司收購的平均擔保費低於多戶擔保業務現有貸款的平均擔保費。
2024年第三季度,多戶嚴重拖欠率從2024年6月30日的0.44%上升至0.56%,這主要是由於約60000萬美元的可調利率常規貸款組合於2024年第三季度嚴重拖欠。多戶嚴重拖欠貸款是指逾期60天或更久的貸款。
    
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2024年第三季度業績
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其他事項
房利美公司2024年第三季度的簡化合並資產負債表和簡化合並運營和全面收益表附帶有;然而,投資者和有興趣方應閱讀公司今天向證券交易委員會提交的《房利美2024年第三季度表格10-Q》,可在房利美網站www.fanniemae.com上獲取。公司在第三季度2024年的10-Q表格中對其財務狀況、信貸表現以及其他事項進行了進一步討論。有關公司財務和信貸表現的更多信息含在房利美髮布的「Q3 2024財務補充信息」中,網址爲www.fanniemae.com。

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房利美在其新聞稿中僅提供網站地址供讀者參考。這些網站上顯示的其他內容或信息並不屬於本新聞稿。

房利美致力於促進平等和可持續的住房所有權以及質量高且價格合理的租房,造福美國數百萬人民。我們推動30年固定利率抵押貸款,並致力於推動負責任的創新,使購房和租房變得更加簡單、公平和可及。欲了解更多信息,請訪問fanniemae.com。
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2024年第三季度業績
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附件
房利美
(處於接管中)
簡明綜合資產負債表 —(未經審計)
(金額單位:百萬美元)
截至
2024年9月30日2023年12月31日
資產
現金及現金等價物$38,146 $35,817 
受限現金及現金等價物(包括分別與合併信託有關的31,314和25,836美元)38,626 32,889 
通過回購協議購買的證券18,065 30,700 
證券投資,按公允價值計量61,790 53,116 
抵押貸款:
可供出售的債務工具投資,按成本或公允價值取較低者計量1,278 2,149 
持有以攤餘成本計量的投資貸款:
房利美51,455 48,199 
合併信託4,093,581 4,094,013 
總持有投資貸款餘額(分別包括公平價值的3,255和3,315美元)4,145,036 4,142,212 
貸款損失準備(7,656)(8,730)
淨貸款投資總額4,137,380 4,133,482 
按揭貸款總額4,138,658 4,135,631 
放款給貸款人2,595 1,389 
10,968 11,681 
應計利息應收款(其中包括與一體化信託相關的分別爲$10,703和$10,132)11,277 10,724 
其他14,431 13,490 
總資產$4,334,556 $4,325,437 
負債和股東權益
負債:
應付利息(包括分別與合併信託相關的10,724美元和10,212美元)$11,451 $10,931 
債務:
房利美(按公允價值計入,分別包括451美元和761美元)121,715 124,065 
合併信託(按公允價值計入,分別包括13,237美元和14,343美元)4,096,063 4,098,653 
其他負債(包括分別與合併信託相關的1,673美元和1,713美元)14,797 14,106 
負債合計4,244,026 4,247,755 
承諾和 contingencies (注14) — 
房利美股東權益:
高級優先股(清算優先權分別爲207,982美元和195,224美元)120,836 120,836 
優先股,授權發行7億股—發行並流通股份爲555,374,922股19,130 19,130 
普通股,無面值,無最大授權—發行股份1,308,762,703股,流通股份1,158,087,567股687 687 
累積赤字(42,755)(55,603)
累計其他綜合收益32 32 
庫藏股,成本覈算,150,675,136股(7,400)(7,400)
股東權益總額
90,530 77,682 
負債和所有者權益總額$4,334,556 $4,325,437 

查看2024年第三季度10-Q表格中的簡明綜合財務報表註釋








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2024年第三季度業績
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房利美
(處於接管狀態)
簡明綜合利潤表和收益表 — (未經審計)
(金額單位爲百萬美元,每股金額除外)

截至9月30日三個月結束時,截至9月30日的九個月
2024202320242023
利息收入:
證券投資$993 $1,075 $2,829 $3,157 
抵押貸款36,390 33,711 107,223 98,503 
其他629 629 2,033 1,665 
總利息收入38,012 35,415 112,085 103,325 
利息支出:
短期債務(137)(201)(462)(503)
長期債務(30,600)(27,994)(90,057)(81,781)
總利息支出(30,737)(28,195)(90,519)(82,284)
淨利息收入7,275 7,220 21,566 21,041 
信貸損失準備金盈利(預備金)27 652 507 1,786 
信貸損失準備金後的淨利息收入7,302 7,872 22,073 22,827 
投資收益(虧損),淨額12 (28)(34)
公允價值變動(損失),淨額52 795 979 1,403 
費用及其他收入66 76 206 209 
非利息收入130 879 1,157 1,578 
管理費用:
薪水和員工福利(500)(477)(1,507)(1,424)
專業服務(203)(211)(622)(587)
其他行政費用(222)(209)(664)(618)
總行政費用(925)(897)(2,793)(2,629)
TCCA費用(862)(860)(2,581)(2,571)
信貸增進費用(411)(390)(1,235)(1,115)
預期信貸增強回收變化89 (128)189 (168)
其他費用, 淨額(270)(535)(720)(922)
總支出(2,379)(2,810)(7,140)(7,405)
聯邦所得稅前收益5,053 5,941 16,090 17,000 
聯邦所得稅準備(1,009)(1,242)(3,242)(3,535)
淨收入4,044 4,699 12,848 13,465 
其他綜合收益(損失)3 (18) (17)
總綜合收益$4,047 $4,681 $12,848 $13,448 
淨收入$4,044 $4,699 $12,848 $13,465 
分紅派息或歸屬於高級優先股的金額
(4,047)(4,681)(12,848)(13,448)
歸屬於普通股股東的淨收益(損失)$(3)$18 $ $17 
每股收益:
基本$0.00 $0.00 $0.00 $0.00 
稀釋0.00 0.00 0.00 0.00 
加權平均普通股數:
基本5,867 5,867 5,867 5,867 
稀釋5,867 5,893 5,893 5,893 

請參閱2024年第三季度10-Q表格中的簡明合併財務報表附註
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2024年第三季度業績
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