ILPt的業績解讀

第三季度2024年工業物流地產信託財務結果及補充信息 2024年10月29日附件99.2 新澤西州伯靈頓市Dulty's Lane 633,836平方英尺 ILPt所有權100%

第三季度2024年工業物流地產信託宣佈2024年第三季度財務結果 .............................. 4 2024年第三季度亮點 .......................................................................................................................................................................... 5 財務數據關鍵財務數據 ............................................................................................................................................................................................... 7 簡明合併損益表 .................................................................................................................... 8 簡明合併資產負債表 ........................................................................................................................................... 9 債務概要 ............................................................................................................................................................................. 10 債務到期時間表 ...................................................................................................................................................................................... 11 槓桿和覆蓋率 ...................................................................................................................................................................................... 12 資本支出摘要 ...................................................................................................................................................................................... 13 投資組合信息相同物業結果 ........................................................................................................................................................................................ 15 佔用率和租賃摘要 ................................................................................................................................................................... 16 承租人信用特徵和集中度 ......................................................................................................................................... 17 投資組合租賃到期和重置時間表 ................................................................................................................................. 18 投資組合關鍵財務數據 .................................................................................................................................................. 19 合資企業合併合資企業- Mountain Industrial REIt LLC ....................................................................................................................... 21 - 24 非合併合資企業-The Industrial Fund REIt LLC ................................................................................................................... 25 附錄 NOI和現金基礎NOI的計算及調和 ........................................................................................................................ 27 NOI至相同物業NOI的調和及相同物業現金基礎NOI的計算 ......................................................... 28 EBITDA, EBITDAre和調整後EBITDAre的計算 ............................................................................................................. 29 FFO, 標準化FFO和CAD的計算 ............................................................................................................................................ 30 - 31 公司概況、研究覆蓋和治理信息 ................................................................................................................ 32 非GAAP財務指標和部分定義 .............................................................................................................................. 33 - 35 關於前瞻性聲明的警告 36 目錄本演示文稿中的所有金額均未經審計。請查閱非GAAP財務指標和本文檔中使用的術語的部分定義。交易代碼：普通股：ILPt 投資者關係聯繫人 Melissa McCarthy，經理（617）658-0737 mmccarthy@ilptreit.com 公司總部 Two Newton Place 華盛頓街255號，300室馬薩諸塞州牛頓市02458-1634

2024年第三季度業績回到目錄季度結果

2024年第四季度業績回到目錄「在第三季度，ILPt的關鍵指標包括FFO、現金基礎NOI和EBITDAre實現了年增長。從租賃角度看，ILPt面臨強勁需求，簽署的合同租賃面積達到270萬平方英尺，租金比之前提高了7.0%。這一季度的租賃重點是與FedEx進行了13處物業的續租，FedEx是我們最大的租戶，這突顯了我們管理團隊不斷努力投資並加強與該租戶的關係。我們也繼續專注於我們的資產負債表。我們行使了120億美元浮動利率貸款的三個一年期延期選擇中的第一個，利率上限成本比預期低1700萬美元。展望未來，我們致力於最大化市場租金增長，同時評估進一步降低營業費用的機會。」 Yael Duffy總裁兼首席運營官 INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUSt 宣佈2024年第三季度財務業績 Massachusetts州紐頓（2024年10月29日）：工業物流物業信託（Nasdaq：ILPT）今天宣佈了截至2024年9月30日的季度財務業績。分配於2024年10月16日，ILPt宣佈向截至2024年10月28日收盤的股東每股普通股派發0.01美元的季度股息。此分配將於2024年11月14日左右支付。電話會議將於2024年10月30日星期三上午10:00（東部時間）召開電話會議，討論ILPT的第三季度業績。可以通過撥打（877）418-4826或（412）902-6758（如從美國和加拿大以外地區撥打）來接入電話會議，無需密碼。電話會議的重播將在一週內提供，電話號碼爲（877）344-7529；重播密碼是4340081。電話會議的現場音頻網絡直播也將以聽取模式提供於ILPT的網站www.ilptreit.com。通話後，錄音、記錄及以任何方式轉播ILPT的第三季度電話會議需事先獲得ILPt書面同意。關於工業物流物業信託ILPt是一家致力於擁有和出租高質量工業和物流物業的房地產投資信託(REIT)。截至2024年9月30日，ILPT的投資組合包括位於39個州、約5990萬可租賃平方英尺的411個物業。截至2024年9月30日，ILPT年化租金收入約77%來自投資級租戶、投資級評級實體的子公司租戶或夏威夷土地租賃。ILPt由美國領先的另類資產管理公司The RMR Group（納斯達克：RMR）管理，截至2024年9月30日，該公司管理的資產規模近410億美元，擁有逾35年機構經驗實施買賣、融資和運營商業房地產。ILPt總部位於馬薩諸塞州紐頓市。更多信息，請訪問www.ilptreit.com。

2024年第三季度回到目錄投資組合更新 • 在加權平均租金率比之前的租金率高7.0%的情況下，對約2,740,000平方英尺進行了更新，租賃年限（按年租金收入年化計）爲5.5年。 • 租賃活動包括FedEx Corporation，ILPT最大的租戶，在13個物業上超過2,000,000平方英尺的續租，加權平均租金率比之前的租金率高4.5%，租賃年限（按年租金收入年化計）爲5.1年。 • 現金流保持穩定，約77%的年化租金收入來自於與投資級租戶（或其子公司）以及夏威夷土地租約的租約，其租賃年限（按年租金收入年化計）爲8.0年。財務結果 • 歸屬普通股股東的淨虧損爲$ 2500萬，每股攤薄爲$ 0.38。 • 歸屬普通股股東的標準化FFO爲810萬美元，每股攤薄爲0.12美元。 • 調整後的EBITDAre較2023年第三季度增加了0.9%，至8390萬美元。融資和流動性 • 2024年10月，ILPT行使了其12億美元浮動利率貸款到期日的三個一年期展期選項中的第一個。作爲展期的一部分，ILPT以1700萬美元購買了一年期利率上限，SOFR執行價爲2.78%。 • ILPT擁有大約15390萬美元的現金及等價物，將用於滿足其營運和資本義務，支付其債務服務義務並滿足未來的融資需求。 2024年第三季度亮點（截至2024年9月30日三個月結束，除非另有註明）

2024年第三季度回到目錄財務

2024年第三季度回到目錄截至2024年9/30/2024年6/30/2024年3/31/2024年12/31/2023年9/30/2023年9/30/2024年選定的損益表數據：資本化：租金收入108,945美元110,621美元112,235美元108,895美元110,142美元總普通股66,144,422美元淨虧損(35,407)美元(33,479)美元(33,902)美元(41,402)美元(36,191)美元收盤價格4.76美元歸屬普通股股東的淨虧損(24,990)美元(23,175)美元(23,403)美元(31,240)美元(26,112)美元權益市場資本化314,847美元營業外收入84,709美元86,265美元86,052美元84,887美元85,309美元債務4,312,421美元現金基礎NOI 82,503美元82,935美元82,196美元81,453美元81,643美元總市值4,627,268美元調整後的EBITDAre 83,947美元85,057美元84,400美元83,072美元83,194美元歸屬普通股股東的FFO 8,063美元8,965美元9,450美元7,799美元7,945美元流動性：歸屬普通股股東的標準化FFO 8,063美元8,965美元9,450美元8,086美元7,945美元現金及現金等價物153,863美元歸屬普通股股東的CAD 11,247美元14,005美元11,928美元8,948美元10,505美元總流動資產153,863美元歸屬普通股股東的滾動四季度CAD 46,128美元45,386美元41,184美元39,438美元35,238美元每股數據 (基礎和攤薄)：歸屬普通股股東的淨虧損(0.38)美元(0.35)美元(0.36)美元(0.48)美元(0.40)美元歸屬普通股股東的FFO 0.12美元0.14美元0.14美元0.12美元0.12美元歸屬普通股股東的標準化FFO 0.12美元0.14美元0.14美元0.12美元0.12美元歸屬普通股股東的CAD 0.17美元0.21美元0.18美元0.14美元0.16美元歸屬普通股股東的滾動四季度CAD 0.70美元0.69美元0.63美元0.60美元0.54美元紅利：每股支付的年化股息 0.04美元0.04美元0.04美元0.04美元0.04美元年化紅利收益率(期末) 0.8% 1.1% 0.9% 0.9% 1.4% 年化標準化FFO歸屬普通股股東支付比率 8.3% 7.1% 7.1% 8.3% 8.3% 歸屬普通股股東的CAD支付比率 5.9% 4.8% 5.6% 7.1% 6.3% 滾動四季度CAD歸屬普通股股東支付比率 5.7% 5.8% 6.3% 6.7% 7.4% 選擇的資產負債表數據：總毛額資產5,946,943美元5,950,348美元5,956,536美元5,961,129美元6,000,494美元總資產5,454,808美元5,489,822美元5,527,569美元5,563,675美元5,634,315美元總負債4,412,049美元4,402,055美元4,405,069美元4,401,896美元4,416,177美元總權益1,042,759美元1,087,767美元1,122,500美元1,161,779美元1,218,138美元(以千美元計算，除每股數據外)關鍵財務數據996 Paragon Way Rock Hill, SC 945,023平方英尺ILPt所有權：100%

2024年第3季度回到目錄彙編損益簡明合併報表截至9月30日三個月，截至9月30日的九個月，2024202320242023租金收入$108,945 $110,142$331,801 $328,443費用：房地產稅15,33914,92646,34946,493其他營業費用8,8979,90728,42627,744折舊與攤銷43,20543,912130,203134,278管理和行政7,2377,71222,86523,750房地產減值損失—254—總費用74,67876,457227,843232,519利息收入3,1342,3978,9215,340利息費用(73,936)(72,941)(220,797)(215,558)出售房地產的損失——(974)提前償還債務的損失——(359)稅前損失及未納入合併聯營企業收益(36,535)(36,859)(107,918)(115,627)所得稅費用(33)(51)(102)(113)未納入合併聯營企業收益1,1617195,2327,423淨損失(35,407)(36,191)(102,788)(108,317)非控制權益歸屬的淨損失10,41710,07931,22031,568普通股東歸屬的淨損失$(24,990)$(26,112)$(71,568)$(76,749)平均股本數(基本和稀釋)65,76965,48865,65165,389每股普通股東歸屬的淨損失(基本和稀釋)$(0.38)$(0.40)$(1.09)$(1.17)(以千計的金額，除每股數據外)Kentucky Frankfort 1509號Leestown Road，599,840平方英尺ILPt所有權：61%

2024年第9季度回到目錄彙編資產負債簡明合併資產負債表截至12月31日的9月30日，2024202320242023資產房地產物業$5,176,299$5,169,552累計折舊(492,135)(397,454)總房地產物業淨額4,684,1644,772,098非合併聯營企業的投資117,622115,360收購的房地產租賃淨額208,785243,521現金及現金等價物153,863112,341受限制的現金及現金等價物111,068133,382應收租金122,730119,170其他資產淨額56,57667,803總資產$5,454,808$5,563,675負債和所有權抵押貸款和應付票據淨額$4,304,868$4,305,941應付賬款和其他負債85,56672,455假設的房地產租賃義務淨額15,79518,534歸相關人員的金額5,8204,966總負債4,412,0494,401,896承諾和事項權益歸屬於普通股東585,888669,954非控制權益456,871491,825總權益1,042,7591,161,779總負債和權益$5,454,808$5,563,675(金額以千美元計)Oh Avon的32150號Just Imagine Drive，644,850平方英尺ILPt所有權：100%

戻れる表目次物流(1) 利率反映利率上限的影響，如適用。 (2) 該貸款要求利息按照SOFR加權平均溢價3.93%的年利率支付。2024年10月，ILPt行使了該貸款到期日的三個一年延長期權中的第一個，併購買了一個期爲一年的利率上限，SOFR行權利率爲2.78%。 (3) 該貸款還有兩個一年延長期權，視特定條件滿足而定，並要求利息以SOFR加2.77%的溢價的年利率支付。Mountain JV通過2025年3月購買了一個SOFR行權利率爲3.04%的利率上限。利息本金到期年份實體類型抵押利率(1)餘額日期到期ILPt浮動利率-僅付利息 (2)69個主要島嶼和35個夏威夷物業6.18% $1,235,000 2024年10月9日0.0 ILPt固定利率-僅付利息186個夏威夷物業4.31% $650,000 2029年02月07日4.4 ILPt固定利率-僅付利息17個大陸物業4.42% $700,000 2032年03月09日7.4 Mountain JV浮動利率-僅付利息 (3)82個大陸物業5.81% $1,400,000 2025年03月09日0.4 Mountain JV固定利率-僅付利息四個大陸物業6.25% $91,000 2030年06月10日5.7 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業3.67% $10,365 2031年05月01日6.6 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業4.14% $11,961 2032年07月01日7.8 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業4.02% $26,815 2033年10月01日9.0 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業4.13% $37,531 2033年11月01日9.1 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業3.10% $23,091 2035年06月01日10.7 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業2.95% $37,352 2036年01月01日11.3 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業4.27% $42,090 2037年11月01日13.1 Mountain JV固定利率-攤還法一個大陸物業3.25% $47,216 2038年01月01日13.3 加權平均/總計5.36% $4,312,421 2.7 債務摘要(千美元)截至2024年9月30日南查爾斯頓城北安菲爾德路1892號，SC121,683平方英尺ILPt所有權:100%

11Q3 2024返回目錄(1) 這項擔保浮動利率貸款將於2025年3月到期，可再延期兩年。(2) 2024年10月，ILPt行使了其三個一年延期期權中的第一個，將擔保浮動利率貸款的到期日延長了一年。債務到期時間表(單位：百萬美元) 截至2024年9月當前到期日期主要$1,235.0$ $ $1,400.0$4.6 $18.8 $19.5 $20.2 $21.0 $1,593.3 擔保固定利率債務聯合企業合併擔保浮動利率債務擔保浮動利率債務 2024年2025年2026年2027年2028年此後$0$500$1,000$1,500$2,000 (1) (2) 康科德市西北風險大道4350號，354,482平方英尺 ILPt所有權：61%

12Q3 2024返回目錄截至2024年9月30日的三個月期間及6月30日、3月31日、12月31日、2023年9月30日的結束時槓桿比率：淨負債/全部總資產 68.1% 68.2% 68.6% 68.4% 68.5% 淨負債/房地產資產總價值 71.0% 71.2% 71.7% 71.3% 71.7% 淨負債/總市值 87.5% 89.0% 88.7% 88.0% 90.9% 擔保債務/總資產 79.1% 78.6% 78.2% 77.8% 76.9% 變量利率債務/淨負債 65.1% 64.9% 64.5% 64.6% 64.1% 覆蓋比率：淨負債/年化調整後的EBITDAre 12.1倍 11.9倍 12.1倍 12.3倍 12.3倍調整後的EBITDAre/利息支出 1.1倍 1.2倍 1.2倍 1.1倍 1.1倍槓桿和覆蓋比率阿拉巴馬州範斯市威爾·沃克路11224號，529,568平方英尺 ILPt所有權：100%

13Q3 2024返回目錄(單位：千美元) 截至2024年9月30日、6月30日、3月31日、12月31日、2023年9月30日的三個月期間結束 09/30/2024 06/30/2024 03/31/2024 12/31/2023 09/30/2023 09/30/2024 09/30/2023 租戶改進費用$433 $142 $444 $1,423 $194 $1,019 $1,893 租賃成本$2,695 $184 $2,127 $1,196 $1,047 $5,006 $3,886 建築改進$2,509 $2,506 $802 $2,406 $2,720 $5,817 $4,373 經常性資本支出$5,637 $2,832 $3,373 $5,025 $3,961 $11,842 $10,152 開發、改造和其他活動— — — $381 $1,314 — $7,705 總資本開支$5,637 $2,832 $3,373 $5,406 $5,275 $11,842 $17,857 資本支出摘要阿拉巴馬州莫比爾市特里佩爾路6735號，362,942平方英尺 ILPt所有權：61%

14Q3 2024返回到目錄投資組合信息

15Q3 2024返回到目錄（金額和千平方英尺）截至2024年9月30日和2014年9月30日的三個月止2024年9月30日和2014年9月30日的九個月物業 411 411 411 411 可租賃平方英尺 59890 59951 59890 59951 出租比例 94.4% 98.9% 94.4% 98.9% 租金收入 $ 108,945 110,142 $ $ 331,801 328,339 $ NOI $ 84713 $ 85322 $ $ 257062 254150 $ NOI% 變動（0.7）% 1.2% 現金基礎NOI $ 82507 $ 81656 $ $ 247670 242855 $ 現金基礎NOI% 變動 1.0% 2.0% 同一物業結果印第安納州利巴農市蒙納門特大道945號 962,500平方英尺 ILPt佔有權：22%

16Q3 2024返回到目錄（金額和千平方英尺，每平方英尺數據）截至2024年9月30日和2014年9月30日的三個月迄2024年9月09月30日中止的三個月截至2024年06月30日截至2024年03月31日截至2024年12月31日截至2023年09月30日物業 411 411 411 411 413 411可租賃平方英尺 59890 59893 59893 59951 59983 59890 租賃百分比 94.4% 95.4% 99.0% 98.8% 98.9% 94.4% 租賃活動（平方英尺）：新租約17 73 90 276 64 180續約2740 555 1785 1220 694 5080租金重設— — 106 38 — 106 租約到期（3,358）（2,832）（1,811）（1,563）（857）（8,001）GAAP租金變化百分比：新租約4.1% 43.5% 48.1% 65.9%（15.7%）37.1%續約7.0% 11.2% 38.5% 16.2% 16.9% 13.9%租金重置—% —% 27.5% 28.0% —% 27.5%加權平均（按平方英尺）7.0% 15.8% 38.3% 19.7% 13.5% 15.3%租賃成本和折讓承諾：新租賃113 587 $ $ 717 1528 $ 140 1417 $續租2794 290 $ 2754 2122 $ 1301 5838 $總計2907美元877美元3471美元3650$1441美元7255美元租賃成本和折讓承諾每平方英尺：新租賃$6.77 $ 8.03 $ 7.96 $ 5.53 $ 2.21 $ 7.88 續租$1.02 $ 0.52 $ 1.54 $ 1.74 $ 1.87 $ 1.15加權平均數$1.05 $ 1.40 $ 1.85 $ 2.44 $ 1.90 $ 1.38 按平方英尺計算的期限（年）：新租約3.9 14.6 19.4 3.9 4.9 16.0續約6.2 5.8 5.6 7.3 4.0 5.9加權平均數6.2 6.8 6.2 6.7 4.1 6.3租賃成本和折讓承諾每年按平方英尺計算：新租賃$1.75 $ 0.55 $ 0.41 $ 1.41 $ 0.45 $ 0.49 續租$0.17 $ 0.09 $ 0.28 $ 0.24 $ 0.47 $ 0.19加權平均數$0.17 $ 0.21 $ 0.30 $ 0.37 $ 0.46 $ 0.22佔用和租賃總結（1）（1）租賃摘要基於所示時段的租賃協議。

截至2024年9月30日的數據回到目錄作爲2024年第三季度 % of Total 年化租戶信用特徵租賃收入投資級別評級 18.6% 投資級母公司的子公司 37.5% 其他租用夏威夷土地 21.1% 投資級別評級、投資級母公司的子公司和其他租用夏威夷土地小計 77.2% 其他非評級或非投資級 22.8% 100.0% 租戶信用特徵和集中度 % of Total 年化租戶信用特徵租賃的物業數量租賃平方英尺租賃總面積 1 聯邦快遞公司及聯邦快遞地面包裹系統公司各地（33個州） 79 12,811 22.7% 29.3% 2 亞馬遜服務公司及亞馬遜服務有限公司阿拉巴馬州、印第安納州、俄克拉荷馬州、南卡羅來納州、田納西州、弗吉尼亞州 8 4,539 8.0% 6.8% 3 家得寶美國公司佐治亞州、夏威夷州 2 956 1.7% 2.2% 4 美國輪胎經銷商公司（1）科羅拉多州、路易斯安那州、內布拉斯加州、紐約州、俄亥俄州 5 722 1.3% 1.6% 5 聯合包裹服務公司新罕布什爾州、紐約州 3 794 1.4% 1.6% 6 restoration hardware公司馬里蘭州 1 1,195 2.1% 1.5% 7 塞沃科太平洋公司夏威夷州 7 629 1.1% 1.4% 8 敦豪集團南卡羅來納州 1 945 1.7% 1.2% 9 TD新聚思公司俄亥俄州 2 939 1.7% 1.1% 10 伯克希爾哈撒韋公司佐治亞州 1 832 1.5% 1.0% 合計 109 24,362 43.2% 47.7%（收入和平方英尺以千美元和平方英尺記） 2020年田納西州默弗里斯伯勒市喬·B·傑克遜公園路1,016,281平方英尺 ILPt所有權：100%（1）截至2024年10月22日，美國輪胎經銷商公司申請破產保護。截至2024年10月29日，該租戶對ILPt沒有未結租金，也沒有表示打算修改或取消其與ILPt的任何租約。

截至2024年9月30日的數據回到目錄累積租賃結合的年化年化年化年度收入年度收入年度收入租用房屋總面積總面積總面積年度租賃收入年度租賃收入年度租賃收入年份尚有租約到期總面積總面積租賃面積年度租賃收入年度租賃收入租用房屋包括未來出租面積的出租面積的年度租賃收入免租的免租的免租的 2024年 11 79 0.1% 0.1% $1,293 0.3% 0.3% 2025年 28 3,348 5.9% 6.0% $18,340 4.2% 4.5% 2026年 31 3,505 6.2% 12.2% $23,240 5.3% 9.8% 2027年 41 8,303 14.7% 26.9% $51,684 11.8% 21.6% 2028年 42 6,229 11.0% 37.9% $46,789 10.7% 32.3% 其後 234 35,044 62.1% 100.0% $295,028 67.7% 100.0% 總計 387 56,508 100.0% $436,374 100.0% 加權平均剩餘租賃期（年） 7.2 8.0 投資土地合約屆滿和重置計劃（以千美元和平方英尺爲單位）截至2024年9月30日夏威夷物業的預定租金重置： 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年其後總計重置面積 — 204 154 86 — 2,940 3,384 百分比（1） —% 1.4% 1.1% 0.6% —% 20.5% 年度租金收入 $— $1,010 $1,316 $805 $— $19,742 $22,873 百分比（1） —% 0.8% 1.1% 0.7% —% 16.2%（1）百分比基於僅夏威夷物業的已租用面積和年度租金收入。俄亥俄州尤寧市聯合帆機場大道1800號1,791,246平方英尺 ILPt所有權：22%

19Q3 2024返回目錄（金額以千爲單位，投資組合以及每平方英尺的數據）投資組合的主要財務數據截至2024年9月30日三個月止，ILPt全資擁有的物業Mountain工業ILPt主要大陸夏威夷合計REIt LLC（1）其他（2）公司所有權% 100% 100% 100% 61% 物業 90 226 316 94 1 411 可租賃的平方英尺 22,119 16,729 38,848 20,978 64 59,890 佔用率% 96.5% 85.7% 91.8% 99.0% 100.0% 94.4% 選定資產負債表數據：總毛資產 $ 1,793,157 $ 728,988 $ 2,522,145 $ 3,135,164 $ 289,634 $ 5,946,943 總負債（本金） $ 1,722,070 $ 862,930 $ 2,585,000 $ 1,727,421 $ — $ 4,312,421 選定損益表數據：租金收入 $ 37,139 $ 29,290 $ 66,429 $ 42,189 $ 327 $ 108,945 淨（虧損）收入 $ (18,790) $ 7,507 $ (11,283) $ (26,737) $ 2,613 $ (35,407) 歸屬於普通股東的淨（虧損）收入 $ (18,790) $ 7,507 $ (11,283) $ (16,309) $ 2,602 $ (24,990) 淨運營收入 $ 29,650 $ 21,249 $ 50,899 $ 33,640 $ 170 $ 84,709 現金基礎淨運營收入 $ 28,291 $ 21,368 $ 49,659 $ 32,674 $ 170 $ 82,503 調整後的EBITDAre $ 27,550 $ 20,397 $ 47,947 $ 31,044 $ 4,956 $ 83,947 歸屬於普通股東的標準化FFO $ (3,337) $ 8,344 $ 5,007 $ 20 $ 3,036 $ 8,063 歸屬於普通股東的CAD $ (447) $ 9,568 $ 9,121 $ (785) $ 2,911 $ 11,247 主要比率：年化現金基礎淨運營收入/總毛資產 6.3% 11.7% 7.9% 4.2% 5.5% 淨債務/年化調整後的EBITDAre 15.6倍 10.6倍 13.5倍 13.0倍 12.1倍選擇的季度租賃活動：租賃活動（平方英尺）： 1,372 306 1,678 1,068 11 2,757 GAAP租金變動%（按平方英尺加權平均）： 8.5% 14.4% 9.1% 4.0% 5.3% 7.0% 租賃期平均年限（按平方英尺）： 5.3 12.7 6.7 5.3 5.0 6.2 （1）除歸屬於普通股東的措施外，所示金額反映了該合資企業的100%所有權利益，而非ILPT的相應份額。所作的金額來自GAAP信息，可能與該合資企業獨立財務信息中反映的金額不可比。（2）其他包括以下數據：位於新澤西州的一個包含約64平方英尺可租賃面積的全資大陸物業的100%所有權利益，其中ILPt擁有約67%的普通股東的所有權利益，而非ILPT的相應份額；任何公司資產和負債，包括ILPT在未合併合資企業中的股權投資；以及調整調整資產負債表和損益表數據中Mountain JV的非控股權益。

20Q3 2024返回目錄合資企業

21Q3 2024返回目錄GA: 12.5% TX: 10.2% OH: 9.9% IN: 8.5% NC: 5.9% FL: 5.2%MI: 4.6% NJ: 3.9% IL: 3.8% MS: 3.6% KS: 3.6% 其他16個州: 28.3% 綜合合資企業 - Mountain Industrial REIt LLC (金額以千計) 過期租約數量 — 5 11 13 7 45 佔總量% 過期的年租金收入 (1) —% 4.5% 5.2% 12.3% 10.4% 67.6% 2024年2025年2026年2027年2028年以及之後 $0 $10,000 $20,000 $30,000 $40,000 $50,000 $60,000 $70,000 $80,000 $90,000 $100,000 $110,000 $120,000 租賃到期時間表截至2024年9月30日主要租賃戶年租金收入百分比前10大租戶聯邦快遞/聯邦快遞地面包裹系統 56.3% 亞馬遜服務公司/亞馬遜服務有限公司 7.1% 家得寶美國公司 3.8% 伯克希爾哈撒韋股份有限公司 2.8% 前十大租戶中的其他公司技固工業有限公司 2.6% 優芙美容公司 2.5% Autoneum控股股份公司 2.4% DSV Solutions控股公司 1.6% Beam Suntory公司 1.4% Treehouse食品公司 1.4% 地理分散度 (1) (1)基於截至2024年9月30日ILPT綜合合資企業的總年租金收入。

22Q3 2024返回目錄(金額以千計，面積以千平方英尺計) ILPt 合資企業所擁有物業的州佔比山區工業REIt有限責任公司 61% 綜合 94 27 20,978 這一頁顯示的金額反映了該合資企業100%的所有權利益，除非另有說明，否則不反映ILPT對其的按比例份額。 (2)截至2024年9月30日，根據其Mountain JV的所有權百分比，ILPT對債務本金的按比例份額爲1,053,727美元。沒有債務是對ILPt追索的，受到一定限制。截至2024年9月30日綜合資產負債表至綜合合資企業2024年9月30日2023年12月31日資產房地產物業 2,843,030美元 2,840,142美元累積折舊 (202,844) (143,757) 總房地產物業淨額 2,640,186 2,696,385 獲得的房地產租賃淨額 142,340 163,307 現金、現金等價物和受限現金 108,923 131,159 其他資產淨額 40,871 35,343 總資產 2,932,320美元 3,026,194美元負債抵押貸款和應付票據淨額 (2) 1,726,538美元 1,736,426美元其他負債 42,846 37,954 總負債 1,769,384美元 1,774,380美元非控股權益 (39%) 453,545美元 488,012美元綜合合資企業 - Mountain Industrial REIt LLC 3779 Lake Shore Road Hamburg, NY 338,584平方英尺 ILPt所有權: 61%

2024年第3季使您轉到目錄綜合合資公司(100%)的營業信息合資公司的比例營業信息(ILPt股份) (1) 截至9月30日的三個月，截至9月30日的九個月，截至9月30日的三個月，截至9月30日的九個月 2024年 2023年 2024年 2023年 2024年 2023年 2024年 2023年租金收入 $ 42,189 $ 42,061 $ 126,564 $ 126,334 $ 25,735 $ 25,657 $ 77,203 $ 77,064 房地產稅 5,236 5,348 15,969 18,347 3,194 3,262 9,741 11,191 其他營業費用 3,313 3,494 10,577 9,371 2,021 2,131 6,452 5,716 折舊和攤銷 26,769 26,995 80,025 81,920 16,329 16,467 48,816 49,972 普通和行政 3,946 4,025 11,927 12,143 2,407 2,455 7,276 7,407 總費用 39,264 39,862 118,498 121,781 23,951 24,315 72,285 74,286 利息收入 1,350 1,555 4,058 3,370 824 949 2,476 2,056 利息費用 (30,995) (29,977) (92,200) (87,646) (18,907) (18,286) (56,242) (53,464) 房地產出售損失 — — — (974) — — — (594) 稅前虧損 (26,720) (26,223) (80,076) (80,697) (16,299) (15,995) (48,848) (49,224) 提前償還債務的損失 — — — (359) — — — (219) 所得稅費用 (17) (25) (65) (73) (10) (15) (40) (44) 淨虧損 $ (26,737) $ (26,248) $ (80,141) $ (81,129) $ (16,309) $ (16,010) $ (48,888) $ (49,487) 淨虧損 $ (26,737) $ (26,248) $ (80,141) $ (81,129) $ (16,309) $ (16,010) $ (48,888) $ (49,487) 加上：折舊和攤銷 26,769 26,995 80,025 81,920 16,329 16,467 48,816 49,972 加上：房地產出售損失 — — — 974 — — — 594 FFO 32 747 (116) 1,765 20 457 (72) 1,079 加上：提前償還債務的損失 — — — 359 — — — 219 規範化FFO $ 32 $ 747 $ (116) $ 2,124 $ 20 $ 457 $ (72) $ 1,298 (以千美元計)(1) 有關綜合合資公司比例營業信息的更多信息，請參見第34頁。綜合合資公司-山地工業信託有限責任公司

2024年第3季回到目錄經營信息合併聯營企業（100%）份額佔比的經營信息（ILPt份額）（1）截至9月30日的三個月，截至9月30日的九個月，截至9月30日的三個月，截至9月30日的九個月，2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 歸一化FFO $ 32 $ 747 $（116）$ 2,124 $ 20 $ 457 $（72）$ 1,298 加：非現金利息費用 6,627 4,156 18,386 12,409 4,042 2,535 11,215 7,569 減：非現金收入（966）（1,490）（3,315）（3,794）（589）（909）（2,022）（2,314）減：常規資本支出（2,430）（2,554）（3,805）（6,256）（1,482）（1,558）（2,320）（3,816）減：本金攤銷（4,550）（4,385）（13,524）（15,083）（2,776）（2,675）（8,250）（9,201）加拿大元 $（1,287）$（3,526）$（2,374）$（10,600）$（785）$（2,150）$（1,449）$（6,464）淨損失 $（26,737）$（26,248）$（80,141）$（81,129）$（16,309）$（16,010）$（48,888）$（49,487）加：利息費用 30,995 29,977 92,200 87,646 18,907 18,286 56,242 53,464 加：所得稅費用 17 25 65 73 10 15 40 44 加：折舊和攤銷費用 26,769 26,995 80,025 81,920 16,329 16,467 48,816 49,972 EBITDA 31,044 30,749 92,149 88,510 18,937 18,758 56,210 53,993 加：房地產出售損失 — — — 974 — — — 594 EBITDAre 31,044 30,749 92,149 89,484 18,937 18,758 56,210 54,587 加：提前還清債務損失 — — — 359 — — — 219 調整後的EBITDAre $ 31,044 $ 30,749 $ 92,149 $ 89,843 $ 18,937 $ 18,758 $ 56,210 $ 54,806 (金額以千美元計) （1）有關合並聯營企業按份額佔比的經營信息的更多信息，請參見第34頁。合併聯營企業-山地房地產投資信託有限責任公司

2024年第3季回到目錄未合併聯營企業-工業基金REIT LLC（1）截至2024年9月30日 ILPt 份額佔比州/省米數量投資聯營企業工業基金REIT LLC 22% 18 12 11,726 $ 117,622 截至9月30日的三個月，截至9月30日的九個月，2024 2023 2024 2023 租金收入 $ 18,206 $ 17,781 $ 55,626 $ 52,333 房地產稅 2,607 2,606 7,941 7,614 其他營業費用 1,804 2,000 6,220 5,922 折舊和攤銷費用 7,744 7,921 23,284 24,171 總經營和行政費用 821 988 2,815 2,794 總費用 12,976 13,515 40,260 40,501 利息收入 189 196 501 411 利息費用 (6,363) (5,805) (18,965) (16,327) 所得稅前虧損 (944) (1,343) （3,098）（4,084）所得稅費用 — (5) (9) (14) 淨損失 $（944）$（1,348）$（3,107）$（4,098）收到的分配金額（2）$ 990 $ 5,390 $ 2,970 $ 7,370 類別由利率到期日期本金餘額固定利率-僅付利息一處大陸物業 6.96% 11/01/2028 $ 65,000 浮動利率-僅付利息（3）六處大陸物業 5.30% 10/01/2027 123,700 固定利率-僅付利息 11處大陸物業 3.33% 11/07/2029 350,000 加權平均/總額 4.22% $ 538,700 （1）本頁顯示的數額反映了該聯營企業100%所有權利益，除非另有說明，否則不反映ILPT的與此聯營企業相應份額。（2）表示ILPT從該聯營企業獲得的分配，包括該聯營企業融資活動的收益分配，如果有的話。（3）123,700美元貸款要求按照SOFR年利率加1.80%的溢價支付利息。工業基金REIT LLC已通過2025年10月購買了SOFR罷工利率爲3.50%的利率上限。（金額和麪積以千爲單位）待更新 2150 Stanley Road Plainfield，IN 493,500平方英尺 ILPt 所有權：22%

26Q3 2024返回到目錄附錄

27Q3 2024返回到目錄營業淨收入和現金基礎淨收入的計算與對賬（以千美元計）截至2024年9月30日三個月截至2024年6月30日截至2024年3月31日截至2023年12月31日截至2023年9月30日2024年9月30日截至2023年9月30日營業淨收入和現金基礎淨收入計算：租金收入108,945110,621112,235108,895110,142331,801328,443房地產稅（15,339）（15,149）（15,861）（13,560）（14,926）（46,349）（46,493）其他營業費用（8,897）（9,207）（10,322）（10,448）（9,907）（28,426）（27,744）淨營業收入84,70986,26586,05284,88785,309257,026254,206包含在租金收入中的非現金直線租金調整（1,841）（2,952）3,4893,0683,4148,28210,531包含在租金收入中的租賃價值攤銷（365）（378）（367）（366）（252）（1,110）（764）現金基礎淨收入82,50382,93582,19681,45381,643247,634242,911淨損失調節爲營業淨收入和現金基礎淨收入：淨損失（35,407）（33,479）（33,902）（41,402）（36,191）（102,788）（108,317）合營企業投資利潤（損失）（1,161）（2,348）（1,723）6,521（719）（5,232）（7,423）所得稅費用（收益）333633（9）51102113合營企業投資利潤前的虧損（36,535）（35,791）（35,592）（34,890）（36,859）（107,918）（115,627）提前清償債務損失——————————359出售房地產的收益（損失）————（2,684）————974利息費用73,93673,63173,23072,97972,941220,797215,558利息收入（3,134）（2,935）（2,852）（2,571）（2,397）（8,921）（5,340）房地產減值收入（損失）————（98）————254收購和其他交易相關成本————287————總務及行政7,2377,9397,6897,4147,71222,86523,750折舊與攤銷43,20543,42143,57744,45043,912130,203134,278淨營業收入84,70986,26586,05284,88785,309257,026254,206包含在租金收入中的非現金直線租金調整（1,841）（2,952）3,4893,0683,4148,28210,531租賃價值攤銷（365）（378）（367）346（252）（1,110）（764）現金基礎淨收入82,50382,93582,19681,45381,643247,634242,911

2024年9月30日三個月以及2024年9月30日九個月結束的總供應物產淨利潤調和到同一資產物產淨利潤，並計算同一資產物產現金基礎淨利潤(千美元)。美元數值如下:調和到同一資產物產淨利潤:租金收入108,945美元 2023年爲110,142美元 2024年爲331,801美元 2023年爲328,443美元房地產稅減稅15,339美元減稅14,926美元減稅46,349美元減稅46,493美元其他營業成本(8,897)美元 (9,907)美元 (28,426)美元 (27,744)美元淨利潤84,709美元 85,309美元 257,026美元 254,206美元未包含在同一物業結果中的物業淨利潤4個13個36個(56) 同一資產淨利潤84,713美元 85,322美元 257,062美元 254,150美元同一物業現金基礎淨利潤計算:同一資產淨利84,713美元 85,322美元 257,062美元 254,150美元減去:租金收入中包含的非現金直線租金調整(1,841)美元 (3,414)美元 (8,282)美元 (10,531)美元租金收入中包含的租賃價值攤銷(365美元) (252)美元 (1,110)美元 (764美元) 同一物業現金基礎淨利82,507美元 81,656美元 247,670美元 242,855美元佛羅里達州傑克遜維爾市13509 Waterworks街304,859平方英尺ILPt所有權:100%

2024年9月30日三個月結束以及2023年9月30日九個月結束的EBITDA、EBITDAre和調整後的EBITDAre計算(千美元)。-淨虧損(35,407美元) (33,479美元) (33,902美元) (41,402美元) (36,191美元) (102,788美元) (108,317美元) 加: 利息費用 73,936美元 73,631美元 73,230美元 72,979美元 72,941美元 220,797美元 215,558美元加: 所得稅費用(利益) 33美元 36美元 33美元 (9美元) 51美元 102美元 113美元加: 折舊及攤銷 43,205美元 43,421美元 43,577美元 44,450美元 43,912美元 130,203美元 134,278美元 EBITDA 81,767美元 83,609美元 82,938美元 76,018美元 80,713美元 248,314美元 241,632美元關於房地產減值的回收(虧損)— — — (98美元) — — 254美元房地產出售中的淨(盈利虧損)— — — (2,684美元) — — 974美元非一致合營企業的股權收益(虧損) (1,161美元) (2,348美元) (1,723美元) 6,521美元 (719美元) (5,232美元) (7,423美元) 來自非一致合營企業的EBITDAre份額2,895美元 2,872美元 2,846美元 2,717美元 2,724美元 8,613美元 8,011美元 EBITDAre 83,501美元 84,133美元 84,061美元 82,474美元 82,718美元 251,695美元 243,448美元加: 收購及其他交易相關成本— — — 287美元 — — — 加: 以普通股支付的一般和管理開支(1) 446美元 924美元 339美元 311美元 476美元 1,709美元 1,430美元加: 提前償還債務的損失— — — — — — 359美元調整後的EBITDAre83,947美元 85,057美元 84,400美元 83,072美元 83,194美元 253,404美元 245,237美元 (1) 數額代表提供給ILPT的受益人和首席財務官以及RMR其他員工的以股權爲基礎的補償。

2024年第三季度回到目錄 FFO、標準化FFO和CAD的計算（以千美元計）截至2024年9月30日 6月30日2024年3月31日 2023年12月31日 2023年9月30日 2024年9月30日期 2013年9月30日期歸屬普通股股東的淨損失$（24990）$（23175）$（23403）$（31240）$（26112）$（71568）$（76749）聯營合營企業的股權收益（損失）（1161）（2348）（1723）6521）（719））（5232）（7423）銷售房地產的（損益） - - - - 2684） - 974）房地產減值（恢復）損失 - - - - 98） - 254）折舊和攤銷435205）43421）43577）44450）43912）130203）134278）聯營合營企業的FFO份額1496）1484）1459）1397）1446）4439）4416）歸屬於非控制權益的FFO調整（10487）（10417）（10460）（10517）（10582）（31364）（32514）歸屬於普通股股東的FFO8063）8965）9450）7799）7945）26478）23236）提前還款債務的損失- - - - - 359）收購、交易相關和其他某些融資成本- - - 287） - - 歸屬於非控制權益的正常FFO調整- - - - - - 140）歸屬於普通股股東的標準化FFO $ 8063 $ 8965 $ 9450 $ 8086 $ 7945 $ 26478 $ 23455

2024年第三季度回到目錄（以千美元計，除每股數據外）截至2024年9月30日 6月30日2024年3月31日 2013年12月31日 2013年9月30日期 2024年9月30日期 2013年9月30日期歸屬於普通股股東的標準化FFO $ 8063 $ 8965 $ 9450 $ 8086 $ 7945 $ 26478 $ 23455 加（減）：非現金利息費用 15092 15355 13859 12883 128841）44306）38598）非現金收益（2206）（3330）（3856）(3434)（3666)（9392)(11295）用普通股支付的一般及行政費用（1）446）924）339) 311) 476) 1709) 1430) 經常性資本支出（5637) (2832) (3373) (5025) (3961) (11842) (10152) 主要攤銷（4550) (4508) (4466) (4425) (4385) (13524) (15083) 聯營合營企業的標準化FFO份額（1496) (1484) (1459) (1367) (1446) (4439) (4416) 發放的聯營合營企業的分配 990 990 990 990 990 2970 2970 歸屬於普通股股東的CAD調整 545 (75) 444 929 1668 914 4983 歸屬於普通股股東的CAD $ 11247 $ 14005 $ 11928 $ 8948 $ 10505 $ 37180 $ 30490 加權平均每股普通股（基本和稀釋） 65769) 65626) 65556) 65551) 65488) 65651) 65389) 每股數據（基本和稀釋）：歸屬於普通股股東的淨損失$（038）$（035）$（036）$（048）$（040）$（109）$（117）歸屬於普通股股東的FFO $012 $014 $014 $012 $012 $040 $036 歸屬於普通股股東的標準化FFO $012 $014 $014 $012 $012 $040 $036 歸屬於普通股股東的CAD $017 $021 $018 $014 $016 $057 $047 （1）金額代表ILPT董事會成員、官員及某些RMRe員工的權益基礎補償 FFO、標準化FFO和CAD的計算

2024年第3季回到目錄公司簡介、研究覆蓋和治理信息公司：ILPt被列入137個市場指數，並截至2024年9月30日，在以下指數中佔比超過1%：Invesco S&P小盤高股息低波動ETF INAV指數（XSHDIV）、彭博美國微小市值房地產價格指數（BMICR）、彭博房地產投資信託小盤指數（BBRESMLC）和Invesco KBW溢價收益股票reit etf INAV指數（KBWYIV）管理層：ILPt由The RMR Group（納斯達克股票代碼：RMR）管理。 RMR是一家專注於商業房地產和相關業務的另類資產管理公司。截至2024年9月30日，RMR的管理資產總額近410億美元，RMR管理的公司總共擁有超過50億美元的年收入、超過2000個物業和超過18000名員工。 ILPt認爲，由RMR管理是其競爭優勢，因爲RMR在房地產行業擁有深厚的管理和經驗。 ILPt還認爲，與自我管理相比，RMR爲其提供的管理服務成本更低。董事會布魯斯·M·甘斯麗莎·賀錦麗·瓊斯馬修·P·喬丹領導獨立受託人獨立受託人執行受託人喬瑟夫·L·莫雷亞凱文·C·費蘭亞當·D·波特諾伊獨立受託人獨立受託人董事會主席和執行受託人朱恩·S·楊斯獨立受託人執行官拉菲爾·達菲蒂凡妮·R·西馬克·克羅恩總裁兼首席財務官副總裁首席運營官和司庫股票研究覆蓋 b·萊利證券公司 BTIG JMP證券布賴恩·梅厄托馬斯·卡瑟伍德米切爾·傑爾曼 bmaher@brileyfin.com tcatherwood@btig.com mgermain@jmpsecurities.com (646)885-5423 (212)738-6140 (212)906-3537 ILPt受到此頁面上列名分析師的關注。請注意，這些分析師對ILPT表現所做的任何觀點、估計或預測不代表ILPt或其管理層的觀點、預測或預測。 ILPt並不通過上述參考暗示其對這些分析師提供的任何信息、結論或建議的認可或贊成。

2024年第三季度RETURN TO TABLE OF CONTENTS 除非另有說明，本演示中呈現的所有數據均不包括18個物業，這些物業負有$ 53870萬抵押借款，由ILPt擁有22%股權的非一體化合資企業擁有。有關這一合資企業和相關抵押借記的信息，請參見第25頁。非依據GAAP的財務指標: ILPt根據證券交易委員會的適用規則提供某些「非依據GAAP的財務指標」，包括歸屬於普通股股東的FFO，歸屬於普通股股東的標準化FFO，EBITDA，EBITDAre，調整後的EBITDAre，NOI，相同物業NOI，現金基礎NOI和相同物業現金基礎NOI。這些指標不代表根據GAAP產生的經營活動現金流，也不應被視爲淨損失或普通股股東淨損失的替代指標，也不應被視爲ILPT的經營績效指標或其流動性指標。這些指標應與ILPT的簡明綜合損益表中呈現的淨損失和歸屬於普通股股東的淨損失一起考慮。 ILPt認爲這些非依據GAAP指標是用於REIt的適當的運營績效補充指標，同時與淨損失和歸屬於普通股股東的淨損失一起考慮。 ILPt認爲，這些措施爲投資者提供有用信息，因爲通過排除某些歷史金額的影響，例如折舊和攤銷費用，它們可能有助於比較其各期間的運營績效以及與其他REIT相比，在NOI和現金基礎上年收入和發生費用項目的情況下，只反映那些在物業水平生成和發生的收入和費用項目可能有助於投資者和管理層了解ILPT屬性的運營狀況。 NOI和現金基礎NOI:不計入淨損失的部分因素的計算，以提供與ILPT物業水平結果更密切相關的結果。 ILPt根據第27頁顯示的計算NOI和現金基礎NOI，根據第28頁顯示的相同物業NOI和相同物業現金基礎NOI計算相同物業NOI和相同物業現金基礎NOI。 ILPt將NOI定義爲來自其房地產出租收入減去其物業運營費用的收入。 NOI不包括折舊和攤銷。 ILPt將現金基礎NOI定義爲在沒有現金收入和租賃終止費的情況下排除非現金收入的NOI。 ILPt使用NOI和現金基礎NOI來評估單個和全公司物業水平績效。 ILPt計算相同物業NOI和相同物業現金基礎NOI的方式與計算相應NOI和現金基礎NOI金額的方式相同，只是ILPt在計算相同物業NOI和相同物業現金基礎NOI時僅包括相同屬性。其他房地產公司和REIT的計算NOI和現金基礎NOI可能與ILPt的計算方式不同。歸屬於普通股股東的FFO和標準化FFO:ILPt計算歸屬於普通股股東的經營資金或FFO和歸屬於普通股股東的標準化經營資金或標準化FFO，如第30頁所示。計算歸屬於普通股股東的FFO的依據是由全國房地產投資信託協會（Nareit）定義的:（1）根據GAAP計算的歸屬於普通股股東的淨損失，不包括（i）任何房地產減值的恢復或損失，（ii）任何房地產出售的收益或損失，以及（iii）未合併企業聯合企業的股東的權益中的收益或損失;（2）加上（i）ILPT物業的房地產折舊和攤銷和（ii）ILPT從未合併企業聯合企業物業獲得的FFO的比例份額;（3）減去歸屬於非控股權益的FFO調整;以及（4）當前不適用於ILPt的某些其他調整。在計算歸屬於普通股股東的標準化FFO時，ILPt調整了第30頁顯示的某些非經常項目，包括對合資企業的相關項目的調整，如果有的話。在決定向股東支付分配金額時，歸屬於ILPT董事會考慮的因素之一是FFO和歸屬於普通股股東的標準化FFO。其他因素包括但不限於，維持ILPT資格作爲REIT的要求，限制其債務管理協議，ILPt獲得債務和股本資本的可用性，其分配率與ILPT普通股交易價格的百分比，或股息率，以及ILPT股息率與其他工業REIT的股息率的比較，ILPT對未來資本需求和運營績效的期望，以及支付其債務的現金需求和現金的可用性。其他房地產公司和REIT的計算歸屬於普通股股東的經營資金和歸屬於普通股股東的標準化經營資金的方式可能與ILPt的計算方式不同。非依據GAAP的財務指標和某些定義

2024年第三季度回到目錄非根據美國通用會計原則計算的財務指標和某些定義（續）可供分配現金：ILPt按照第31頁所示計算可供分配現金（CAD）。 ILPt將CAD定義爲標準化FFO減去ILPT對未合併合資聯營企業物業的歸屬份額的標準化FFO，再加上從ILPT未合併聯營企業收到的經營現金流分配、循環的與房地產相關的資本支出、其他非現金和一次性項目的調整、從標準化FFO中排除但以現金支付的特定金額，不包括歸屬非控股利益、權益爲基礎的薪酬和本金攤銷的CAD調整，以及目前不適用於ILPt的某些其他調整。CAD是ILPT董事會在確定向ILPT股東分配的金額時考慮的因素之一。其他房地產公司和房地產信託可能與ILPt的CAD計算方法不同。 EBITDA、EBITDAre和調整後的EBITDAre：ILPt按照第29頁所示計算利息、稅收、折舊和攤銷前的收益（EBITDA）、房地產EBITDA（EBITDAre）和調整後的EBITDAre。 EBITDAre是根據Nareit定義的基礎計算出來的，包括ILPT對未合併聯營企業的EBITDAre的歸屬份額，並排除了房地產出售的任何收益或損失、未合併聯營企業的股權收益或虧損、房地產減值的回收或損失，以及目前不適用於ILPt的某些其他調整。在計算調整後的EBITDAre時，ILPt對第29頁上顯示的項目進行調整。其他房地產公司和房地產信託可能與ILPt對EBITDA、EBITDAre和調整後的EBITDAre的計算方法不同。聯營公司的按比例計算的合營信息：ILPt認爲其聯營信息的財務展示爲投資者提供了有用信息，通過提供有關其合併聯營的金融表現的額外見解，ILPt擁有61%的權益。這些信息可能不準確地揭示這些投資的影響，符合GAAP標準。不應將按比例信息單獨或作爲ILPT根據GAAP制定的簡明合併財務報表的替代品考慮。某些定義：年化股息率 - 年化股息率是適用期間支付的年化股息，除以評估期結束時ILPT普通股的收盤價。年化租金收入 - 年化租金收入是基於測量日期，根據其租賃協議從ILPT租戶獲得的年度合同基礎租金，包括直線租金調整和估計的將支付給ILPt的循環費用補償，不包括租賃價值攤銷。建築改進 - 建築改進通常包括用於替換過時建築部件的支出以及延長現有資產壽命的支出。開發、重新開發和其他活動 - 開發、重新開發和其他活動通常包括重新定位物業或帶來新收入來源的資本支出項目。美國通用會計原則 - GAAP是指美國通用會計原則。房地產資產的毛賬面價值 - 房地產資產的毛賬面價值是房地產資產的成本，加上任何相關收購費用（如有），扣除折舊和減值前的任何金額。

2024年第三季度返回目錄ILPt全資產-ILPt全資產指ILPt全資產所有的316處物產，包括226座建築、可租賃地塊和地役權，總計約1670萬可出租平方英尺，主要位於夏威夷瓦胡島上的工業用地，或稱夏威夷組合，以及其他34個州中包含約2210萬可租賃平方英尺的90處物產，或稱大陸組合。本報告中包含的有關大陸組合和夏威夷組合的信息均包括基於各組合內物產所抵押債務的利息支出和基於各組合內物產總資產價值的普通行政費用的相應分配。ILPt認爲向投資者提供這些組合的信息有助於了解這些組合的財務表現。出租平方英尺-出租平方英尺根據2024年9月30日現有租約，包括正在準備遷入的空間（如有）和已出租但未佔用的空間（如有）。租賃成本-租賃成本包括與租賃相關的費用，如經紀佣金和承租人獎勵。租賃成本和優惠承諾-租賃成本和優惠承諾包括爲租賃支出和優惠（如承租人改善、租賃佣金、承租人補償和免租金）做出的承諾。Mountain JV- Mountain Industrial REIt LLC，即Mountain JV，擁有位於27個州的94處大陸物產，總計約2100萬可租賃平方英尺。ILPt持有此合資企業61%的股本。ILPt根據GAAP對此合資企業的100%進行合併表述。淨債務-淨債務是ILPT債務的總未償本金減去現金及現金等價物和受限制的現金及現金等價物。非現金利息費用-非現金利息費用包括債務折價、溢價、發行費用和利率上限的攤銷。非現金收入-非現金收入包括租賃價值攤銷和直線租金調整（如有）。n/m-無意義。GAAP租金變化百分比- GAAP租金變化百分比是與先前針對同一空間收取的租金相比的百分比變化。租金包括估計的經常性費用補償，並排除租賃價值攤銷。同一空間表示同一土地面積和建築面積（空置空間的租金費率基於相同空間的最近租金費率）。可出租平方英尺-表示截至測量日期可供出租的總面積。當空間重新計量或重新配置以適應新承租人時，面積測量可能會發生變化。四個季度滾動現金可分配-表示截至各季度結束日期前12個月的現金可分配。同一物產-截至2024年9月30日和2023年，同一物產淨營業額和現金基礎淨營業額基於ILPt於2024年9月30日擁有且繼續擁有自2023年7月1日起連續擁有的物產，排除由非合併合資企業擁有的物產。截至2024年9月30日和2023年的九個月，同一物產淨營業額和現金基礎淨營業額基於ILPt於2024年9月30日擁有且繼續擁有自2023年1月1日起連續擁有的物產，排除由未合併合資企業擁有的物產。SOFR-SOFR是擔保隔夜融資利率。承租人改善-承租人改善包括用於改善承租人空間的資本支出或直接支付給承租人以改善其空間的金額。總資產總額-總資產總額是總資產加上累計折舊。總市值- 總市值是期末時ILPT普通股的總本金加上市值。非GAAP財務指標和部分定義（續）

2024年第3季度回歸目錄[Warning Concerning Forward-Looking Statements]本演示文稿包含根據《1995年私人證券訴訟改革法》和其他證券法的前瞻性聲明，受到風險和不確定性的影響。這些聲明可能包括"相信"、"期望"、"預期"、"打算"、"計劃"、"估計"、"將"、"可能"以及這些或類似表達的否定或派生詞。這些前瞻性聲明包括但不限於對以下事項的表述: ILPT的租賃勢頭；ILPT租戶的質量和保留；ILPT的租金增長和營業費用管理；債務到期；ILPT和/或Mountain JV是否會行使其延長各自貸款到期日的選擇權；以及ILPT的資本支出計劃和承諾。前瞻性聲明反映了ILPT目前的期望，基於判斷和假設，本質上是不確定的，受到風險、不確定性和其他因素的影響，這些因素可能導致ILPT的實際結果、業績或成就與前瞻性聲明中預期的未來結果、業績或成就發生實質性差異。導致ILPT實際結果、業績或成就與這些前瞻性聲明中表述或暗示的預期未來結果、業績或成就產生實質差異的一些風險、不確定性和其他因素包括但不限於以下情形: ILPT的租戶是否會續租或延長租約，或者ILPT是否能以與其現有租約條款一樣有利的方式獲得新租戶；ILPT成功獲取租賃的能力，ILPt續約或延長租期時其實現的租金是否會增加，ILPT在夏威夷物業上續約或延長租約、簽訂新租約或租金重定時租金是否會上升的可能性；ILPT保持其物業的高佔用率的能力；ILPT降低槓桿、產生現金流並利用按市值調整的租賃機會的能力；ILPT以成本效益的方式籌資或平衡其債務或股本資本的使用的能力；ILPT購買具有成本效益的利率上限的能力；ILPT支付其債務的利息和本金的能力；ILPT保持足夠的流動性的能力；工業和物流物業的需求；ILPT及其租戶在不利市場和商業地產行業條件下運營的能力，由於高利率、持續高通貨膨脹、勞動市場挑戰、供應鏈中斷、新興技術、公開股票和債券市場的波動、大流行病、地緣政治不穩定、緊張局勢、經濟下滑或可能的衰退或房地產利用情況發生變化；工業和物流行業以及ILPT租戶業務對維持彈性供應鏈至關重要的程度，以及作爲結果ILPT的業務將從中受益；ILPT租戶支付其租金義務給ILPT的意願和能力；ILPT租戶的信用質量；ILPT物業現金流的安全性變化；ILPT租戶未按照租約履約的可能性；ILPT的租戶和地理集中度；ILPT向股東支付分紅並增加或維持此類分紅金額的能力；ILPT以目標價出售物業的能力；ILPT按照現有協議條款及時或根本無法完成銷售的能力；ILPT明智地追求併成功、有利可圖地完成其物業的擴張和翻新項目並實現預期回報的能力；ILPT預期的資本支出和租賃成本，以及關於ILPT物業的開發、重建或重新定位出現風險和不確定性，包括由於長期高通貨膨脹、成本超支、供應鏈挑戰、勞動力短缺、施工延遲或無法獲得必要許可證而產生的風險和不確定性；ILPT出租這些物業空間以達到目標回報並且在商業房地產市場的波動性；ILPT出售其現有合資企業的其他股權利益、向其現有合資企業增加其他物業、進入其他房地產合資企業或吸引合資方並從其現有合資企業或ILPt可能參與的任何房地產合資企業中獲益的能力；ILPT利率上限合約的對手方不履約；ILPT的管理者RMR成功管理ILPT的能力；環境法律的變化或其解讀或其執行的變化，由於氣候變化或其他原因，ILPT發生環境整治成本或其他責任；商業房地產行業內部的競爭，特別是對於ILPT物業所在市場的工業和物流物業；遵守並對聯邦、州和地方法律和法規、會計準則、稅法等進行的更改；被限制的ILPT及其滿足複雜規則以保持其符合美國聯邦所得稅法規定的REIT稅收資格的能力；與ILPT關聯方（包括其受託管理人、RMR和其他與他們有關聯的人）的實際和潛在利益衝突；恐怖主義行爲、大流行病爆發或其他公共健康安全事件或情況、戰爭或其他敵對行動、全球氣候變化或其他ILPT無法控制的人爲或自然災害；以及其他事項。這些風險、不確定性和其他因素並非窮盡，應與包含在ILPT定期文件中的其他警告性聲明一起閱讀。ILPT的文件中包含的信息，包括ILPT定期報告中的"風險因素"標題下或該段內容，確定了可能導致ILPT與本演示文稿中的前瞻性聲明有所不同的重要因素。ILPT在美國證券交易委員會的文件中列出。您不應過度依賴ILPT的前瞻性聲明。除非法律要求，ILPt無意更新或更改任何前瞻性聲明，也不會因獲得新信息、未來事件或其他原因而更改前瞻性聲明。