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附件 31.1

根據認證

《2002年散戶保護法》第302條的規定

我，傑弗瑞·S·愛迪生，證明以下內容：

1.我已審閱了菲利普斯·愛迪生公司（Phillips Edison & Company, Inc.）的這一季度報告（表格10-Q）；

2.根據我的了解，本報告不含任何虛假重要事實或遺漏陳述使得在考慮該報告的相關情境下，本報告所作的陳述不具誤導性；

3.根據我的了解，本報告中包含的基本報表和其他財務信息在所有重要方面公正地反映了註冊單位截至報告中所呈現的期間內的財務狀況、經營結果和現金流；

4.註冊人的其他認證官員和我負責爲註冊人建立和維護披露控件和程序（如交易所法第13a-15(e)和15d-15(e)條款所定義）以及內部控制財務報告（如交易所法第13a-15(f)和15d-15(f)條款所定義），並且已有：

a)設計了這樣的披露控件和程序，或在我們的監督下導致這些披露控件和程序的設計，以確保與註冊人相關的重大信息，包括其合併子公司，通過這些實體內的其他人向我們披露，特別是在本報告準備期間；

b)設計了這樣的財務報告內部控件，或在我們的監督下導致財務報告內部控件的設計，以提供對財務報告可靠性和根據普遍接受的會計原則爲外部目的準備基本報表的合理保證；

c)評估了註冊人披露控制和程序的有效性，並在本報告中根據此類評估得出了截至本報告所涉期末我們對披露控制和程序有效性的結論；以及

d)在本報告中披露了在註冊人最近的財務季度（在年度報告的情況下，註冊人第四個財務季度）期間發生的任何變更，這些變更對註冊人的財務報告內部控件產生了重大影響，或者合理可能對註冊人的財務報告內部控件產生重大影響；並且

5.註冊人的其他認證官員與我根據我們最近對財務報告內部控制的評估，已向註冊人的核數師和註冊人董事會審計委員會（或執行等效職能的人員）披露了：

a)所有在財務報告的內部控制設計或事件控件上存在的重大缺陷和實質性缺陷，這些缺陷合理可能會對註冊方記錄、處理、彙總和報告財務信息的能力產生不利影響；以及

b)涉及管理層或其他在註冊方的財務報告內部控制中扮演重要角色的員工的任何欺詐，無論其是否重大。

日期：2024年10月25日